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Tira teima: Norma 16.

280 da ABNT

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Tira teima: Norma 16.280 da ABNT


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Contratao de Servios

Entrou em vigor no dia 18/04/2014 a nova norma da ABNT,

SndicoNet

Contra incndios

16.280, que regulamenta as reformas em edificaes, tanto na

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101 mil

parte das unidades como nas reas externas.

Controle de pragas
Diviso de despesas Quem paga?

Como

qualquer

novidade,

nova

regra

gerou

muitos

questionamentos.
Elevadores

- Veja aqui matria completa sobre a Norma 16.280 da ABNT

Extintores
Garantia da construtora

Pensando nisso, o SndicoNet escolheu as perguntas mais recorrentes e conversou com engenheiros,
Gs - instalaes
Grupos geradores

advogados, administradores de condomnios e um diretor do Secovi para esclarecer todas as dvidas. Confira
abaixo:

Individualizao de
hidrmetros
Infiltraes
Instalaes eltricas
Jardins

1- necessrio pedir autorizao para o sndico mesmo se eu for executar apenas


uma pintura?
Se for apenas pintura, e nada alm de pintura, dentro da unidade, no precisa de ART e nem de RRT e nem
de autorizao do sndico.

Lmpadas de LED
Limpeza de caixas dgua
Limpeza em condomnios
Obras e Reformas

2- A regra vale para quem j comeou a reforma antes do dia 18/04/2014?


importante lembrar que mesmo antes dessa data, os moradores j deveriam elaborar um plano e envi-lo
ao sndico, quando fossem efetuar alguma mudana que impactasse na estrutura da edificao.

Pra raios
Piscinas

Com a norma, porm, o sndico ganhou mais fora para exigir esse plano. Por isso, mesmo aqueles que

Playgrounds

comearam alguma alterao antes do dia 18/04, devem sim submet-la ao crivo do sndico.

Poos artesianos
Portas corta-fogo

3- Se a norma da ABNT no uma lei, por que preciso segui-la?

Portes automticos

Realmente as normas da ABNT no so leis. Porm, se houver algum acidente, o sndico e o morador que

Retrofit

fez a reforma sero responsabilizados, j que a jurisprudncia, ao longo do tempo, mostra que o caminho

Vlvulas eliminadoras de
ar

correto a ser seguido o de obedecer s normas da ABNT, mesmo que as mesmas no tenham fora de
lei.

4- necessrio pedir autorizao para o sndico mesmo se for trocar apenas o


piso?

Restaurao
de Fachadas
com mais de 65
anos no mercado!
Pintura Predial e
Industrial.

A questo principal no a troca do piso por um material semelhante. a remoo do piso antigo com a
utilizao de marretas e ferramentas de alto impacto. Se houver o uso desse tipo de ferramental, importante
que a substituio seja feita por uma empresa especializada, e que a mesma fornea um ART ou RRT. Outro
ponto a se destacar o peso do novo piso, que pode ser incompatvel com a estrutura da laje.

5- A nova norma serve tambm para as reas comuns do condomnio, como reparo
das quadras, churrasqueira e salo de festas?
Sim. Porm, como nesses casos geralmente envolvem grandes somas, j era comum a escolha por uma
empresa especializada e capacitada que oferecesse responsabilidade tcnica pelo projeto.

http://www.sindiconet.com.br/11563/informese/obras-e-reformas/tira-teima-norma-16... 20/03/2015

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6- Quem ir fiscalizar se o sndico realmente est cobrando as ARTs dos


moradores que esto reformando as suas unidades?
Como um assunto de interesse de todos, os prprios moradores podem cobrar do sndico a fiscalizao
correta, seja por meio de uma comisso de obras que ajude o sndico a receber os projetos e ARTs ou RRTs,
ou pelas assembleias de condomnio.

7- Como o sndico pode agir quando um morador seguir com a obra mesmo sem
apresentar a ART/RRT?
O sndico pode parar a obra de diversas formas. O ideal, porm, fazer um pedido formal e protocolado da
ART ou RRT. Depois disso, caso no seja atendido, ele pode pedir o embargo da obra na prefeitura, fazer
um B.O. relatando o ocorrido, ou ainda entrando com uma ao na Justia, com um pedido de paralisao da
obra. Outra sada simplesmente no deixar o material ou os funcionrios da unidade em reforma entrarem
no condomnio.

8- necessrio que o sndico tenha apoio de alguma empresa ou de um


engenheiro para validar as ARTs recebidas?
Para se resguardar, principalmente no caso de grandes reformas, recomendado que o sndico tenha com
quem dividir a responsabilidade de analisar os projetos e as ARTs ou RRTs. Por mais que esses documentos
atestem que a obra no trar problemas para a edificao, o sndico, sozinho, muitas vezes no tem
condies tcnicas de avaliar o que est ali.
Uma sada que o sndico contrate uma empresa especializada nesse tipo de servio deve haver
necessariamente um engenheiro responsvel na empresa. Outra alternativa que a administradora do
condomnio oferea esse servio, mas cobre parte do empreendimento.
Uma terceira opo, ainda, poder contar com algum morador que seja engenheiro ou arquiteto para ajudar
o sndico na leitura dos projetos e suas devidas aprovaes.
- Dica: Sistema Condomundo permite aproximar e integrar vizinhos no mesmo condomnio

9- Qual a diferena entre Laudo, ART e RRT?


Um laudo fruto de uma anlise de assunto tcnico. A ART uma Anotao de Responsabilidade Tcnica,
emitida pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). O RRT o Registro de
Responsabilidade Tcnica, emitido por um profissional vinculado ao CAU (Conselho de Arquitetura e
Urbanismo).
O laudo no serve para assegurar ao sndico sobre a obra, mas a ART ou a RRT, sim.

10- E quando o prprio sndico que est fazendo obra dentro de seu apartamento
e derrubando paredes e tirando vigas?
Nesse caso, o ideal que se forme uma comisso de obras aprovada em assembleia, com poder de
fiscalizao e que a mesma pea para o sndico toda a documentao pertinente obra.
Caso o sndico no obedea s regras institudas em assembleia, o mesmo poder ser deposto pelos
trmites legais (um quarto dos condminos convoca assembleia para esse fim, e a maioria simples vota pela
destituio), e dessa forma, o mesmo ser obrigado a seguir o que pede a norma.

11- Para instalar ar condicionado, rede de proteo ou banheira, precisa de ART?


Para instalao de ar condicionado e banheira, sim, j que muitas vezes essa alterao vai incluir quebra de
paredes e pode mexer com a parte estrutural da edificao. A rede de proteo no precisa de ART ou RRT,
s deve ser instalada, porm, aps a coletividade do condomnio escolher um modelo especfico.

12- Para reformas na parte eltrica precisa de ART?


Na grande maioria dos casos de reforma, onde h necessidade de um engenheiro eletricista, sim. No h
necessidade para a mera manuteno com pequenos reparos, situaes em que basta um tcnico eletricista.

13- Para efetuar reparos hidrulicos, provenientes de infiltraes/tubulaes em


geral, precisa de ART?

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Depende. Se for apenas uma interveno para manuteno e depois disso, tudo voltar ao seu estado normal,
no. Mas se houver necessidade de usar ferramental de alto impacto, ou perfurar uma laje, por exemplo,
nesse caso a ART ou RRT so recomendados, sim.

14- Fechamento/envidraamento de sacadas precisa de ART?


Precisa de ART medida que uma obra relativamente grande e que pode afetar a estrutura da edificao.
- Saiba mais sobre envidraamento de sacadas

15- Substituio do forro de gesso precisa de ART?


A princpio, no. Como ali j existia o mesmo material, coloc-lo novamente ali no acarreta em prejuzo para
a estrutura. Entretanto, se o novo forro for muito diferente que o original ou mais pesado, precisa de ART.

16- Reparo nas instalaes de gs precisa de ART?


Sim, tanto pela interveno na estrutura, como pelo risco de exploso ou vazamento que envolve a obra.

17- Alm da ART ou RRT, o que mais o morador deve entregar no momento de
pleitear a autorizao da obra?
O morador deve entregar um escopo da obra, que deve explicar quais sero as alteraes desejadas, um
cronograma da mesma, que mostre quanto tempo a mesma deve durar, e se vai haver rudos e em qual
perodo. Tambm se deve entregar os nomes das empresas que estaro efeutando o reparo, alm dos
funcionrios envolvidos na obra.

Fontes consultadas: Andr Luiz Junqueira, assessor jurdico da Schneider Advocacia, Gabriel Karpat, diretor
de condomnios da administradora GK, Alexandre Marques, advogado especializado em condomnios,
Zeferino Velloso, engenheiro e diretor da VIP, Vistorias Inspees Prediais, Alberto dos Santos, engenheiro
civil e Secovi-SP

Saiba mais
Norma ABNT sobre obras

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apresentados nesta pgina, os quais servem apenas como referncia para eventuais dvidas de nossos leitores e usurios. O SndicoNet
sugere, em caso de dvidas, a contratao de um profissional da rea jurdica e/ou a consulta Ordem dos Advogados

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63 comments

Add a comment

William Wvs
Essa lei pra mim e uma piada! serve somente para colocar dinheiro no bolso de alguns !
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7 Follow Post September 27, 2014 at 12:50am

Sandro Santana

Follow

Top Commenter

No prprio artigo informa que no uma lei, e sim uma norma.


Reply Like December 27, 2014 at 10:57am
William Wvs
Eu sei que uma norma ,mas tem gente tratando como se fosse lei ,eu concordo com
critrios mais rgido em partes estruturais , mas em acabamentos acho fora da realidade ,
recentemente um cliente teve que pagar 600,00 reais para um engenheiro fazer a ART ,
somente para colocao de revestimento no ap. 32 m, pintura e molduras de
gesso ,sendo que o mesmo entregue com piso no concreto , e nisso fiquei uma semana
parado impedido de fazer qualquer trabalho no ap . , e isso foi o mais barato que
achamos, teve arquiteto que cobrou 1.200,00 reais
Reply Like December 27, 2014 at 2:36pm
Nelson Godoy

Follow Luanda

Esta Norma veio apenas regulamentar uma segurana aos proprietrios do prdio,e ainda ajudar o
Sindico no sentido de se resguardar de uma ao Cvel, pois a reforma que esta sendo executada
esta seguindo todos os procedimentos e padres de segurana, no colocando em risco o prdio,
sendo atestado por um profissional atravs da ART, pois o sindico no tem capacidade para isso. O
custo de um trabalho de um profissional em relao ao PRDIO e a segurana dos moradores
muito pequeno.
Reply Like

4 Follow Post Edited October 8, 2014 at 9:01pm

Ramilson Silva

Follow

S no concordo em gastar com um responsvel. Toda obra j um grande gasto, agora temos que
pagar para um profissional autorizar a minha obra? Isso pra mim uma forma de fazer os
profissionais da rea a ganhar dinheiro. Nada contra os profissionais, mas ta parecendo.
Claro que a segurana importante e sabemos que existem aqueles moradores doidos que querem
deixar seu apto sem paredes, mas s do sndico ficar ciente e fazer uma vistoria, acho que j seria o
ideal, agora se o sndico achar que ali est correndo riscos, a tudo bem, o morador tem que arcar
com um profissional sim.
minha opinio apenas.
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2 Follow Post November 19, 2014 at 9:08am

Morrisson Jim Morrisson


ningum pode ser impedido de entrar no imvel de sua propriedade, portanto o sndico ou quem
quer seja no tem poder e autoridade de barrar a entrada de morador ou empreiteiro ou material.
ainda mais que a norma da abnt meramente consultiva e no impositiva vez que no lei!
Reply Like

3 Follow Post October 17, 2014 at 6:44pm

Paulo Fabio Rivolta


Um verdadeiro absurdo!!!! Os que inventaram isso, esto totalmente sem noo, ningum vai querer
ser sndico, os condomnios vo ter que contratar sndico, empresa de fiscalizao, empresa para
avaliao, fazer BO , por fiscalizao na porta para que no entre material e pessoal das obras que
no apresentaram ART e RRT. Imaginem os custo de tudo isso!!! Esto todos loucos, vou pedir
demisso do meu cargo de sndico e que no ganho nada para s-lo. Este pais uma piada!
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15 Follow Post April 24, 2014 at 2:02pm

Gabriel Antonio Morais So Paulo


Ento, h falta de bom senso nisso! Deveria haver um valor minmo, para se fazer
pequenos reparos, sem a necessidade de tudo isso.
Reply Like

2 April 24, 2014 at 3:59pm

Ane Santina Works at PwC Brasil


No meu caso apresentei a RRT e memorial descritivo de uma pequena reforma, sem alterao na
estrutura do apto, Administradora do Condomnio e Empresa contratada pelo Condomnio por
analisar obras futuras. Isso j tem 10 dias e no obtive retorno, apesar dos inmeros emails
enviados e recados deixados em ambas. O que fazer?
Reply Like Follow Post November 21, 2014 at 3:24pm
Ana Maria StarShine

Top Commenter So Paulo

H um verdadeiro equvoco quando diz ser obrigatria a famigerada norma, porquanto que a referida
norma no lei e, portanto, no de observncia obrigatria, sendo mera orientao naquilo que for
objeto de sua regulamentao. Alis, cumpre tambm esclarecer que as normas da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) no tm poder vinculante, sendo meras balizadoras do labor
pericial (parte de voto no STJ Superior Tribunal de Justia AgRg Agravo Regimental em
Recurso Especial n 92.834/PR Processo 2011/0212492-5 Relator: Ministro Massami Uyeda
17/04/2012).
No mais o sndico muitas vezes no tem conhecimentos tcnicos para acompanhar a reforma...........
PIADA, N?! .
Alm do cargo de sndico vai ser fiscalizador de obra........ um questionamento que dever ser feito
as bases de quem editou a norma.............
Tenho que mais uma forma de obrigar a contratao de um profissional que no estar presente
durante a reforma......... este sim que deve acompanhar.
Qualquer mmmmmmmm.......... pode virar lei neste pas!
E se o sndico pode no aprovar.......... pelo que esto impondo s barrar qualquer reforma que
seja para deleite do condmino..... ai quero ver se no vo gritar!
Reply Like
Weber RC

1 Follow Post October 7, 2014 at 4:42pm


Top Commenter

Engraado qdo se constri barracos uns em cima dos outros nas favelas, ningum vai l embargar
nada, ns que pagamos IPTU temos que se sujeitar as estas normas feitas por autoridades imbecis e
eles que no pagam nada, tudo feito de qualquer maneira, fora os gatos de luz, gua,etc.. Deixam
por isto mesmo. .Realmente tudo neste pas feito para os corretos se ferrarem.
Reply Like

7 Follow Post Edited May 26, 2014 at 10:51am

Iara Correa

Follow

Top Commenter Uni Sant"Aana 1,261 followers

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alm de dicas valiosas de profissionais com alta experincia no setor. Eu recomendo.

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