Bedrijvenpark

Lijnden Q4

Beeldkwaliteitsplan Lijnden Q4
Uitgangspunten voor bebouwing en
inrichting van de kavels
Inhoud
Uitgangspunten voor bebouwing en inrichting
van de kavels bedrijvenpark Lijnden Q4
Inleiding 3

Stedenbouwkundig plan 5

Bebouwingsvoorschriften bedrijvenkavels 7
Er zijn drie typen kavels beschikbaar 7
Rooilijnen 7
Bouwhoogte en bebouwingspercentage 7
Buitenruimte 8
Parkeren 8
Reclame 8
Architectuur 9
Standaardkavels 9
Showroomkavels 9
Woon-werkkavels 9
Materiaal- en kleurgebruik 9

Bebouwingsvoorschriften woongedeelte
woon-werkkavels 11

Goede begeleiding 13

Algemene zaken 15
2
Uitgangspunten voor bebouwing
en inrichting van de kavels

Inleiding
Het uiterlijk en de uitstraling van bedrij-
venpark Lijnden Q4 is belangrijk. Zowel
voor de bedrijven die zich hier vestigen
als voor de gemeente. Met dit beeld-
kwaliteitsplan maakt de gemeente de
uitgangspunten kenbaar, waarmee zij
een representatief beeld van het park
wil bevorderen. Geïnteresseerde bedrij-
ven en hun architecten kunnen deze
uitgangspunten gebruiken als basis
voor hun plannen en ontwerpen voor
gebouwen en inrichting van de particu-
liere kavels. Bouwaanvragen worden
altijd getoetst op de toepassing van
deze uitgangspunten.

3
4
Stedenbouwkundig plan

Bedrijvenpark Lijnden Q4 ligt naast het

gewaardeerde Airport Business Park
Lijnden dat bestaat uit de drie kwadranten
Lijnden Q1, Q2 en Q3. De planopzet van
Lijnden Q4 sluit aan bij het bestaande
Business Park als representatief, kwali-
tatief aantrekkelijk werkgebied. Maar de
doelgroep van Q4 is specifiek. Lijnden De ruimtelijke continuïteit van de groen-
Q4 is bestemd voor lokale en kleinscha- structuur is een belangrijk onderdeel
lige regionale bedrijven. Naast bedrijven van het park. Deze bestaat uit drie hoofd-
komen er ondersteunende functies onderdelen; de centrale groen-waterzone,
zoals woon-werkkavels en woningbouw. de groene ontsluitingssingels en het
Op deze manier wordt het terrein func- buffergroen (randgroen).
tioneel en ruimtelijk geïntegreerd in de
atmosfeer van de bestaande omgeving.
De verschillende milieus worden op
natuurlijke wijze met elkaar verbonden:
het dynamische milieu langs de A9 in
het zuiden, het kleinschalige historische
woonlint aan de Akerdijk in het noorden
en de Bloembuurt in het oosten.

5
6
Bebouwingsvoorschriften
bedrijvenkavels
Er zijn drie typen kavels beschikbaar:
• standaardkavels
• showroomkavels, gelegen langs de
centrale groen-waterzone aan de
Amsterdamse Baan
• woon-werkkavels, aan de noordzijde
van het plan)
Rooilijnen
• Een zone van minimaal vijf meter van
de kavelgrens aan de wegkant blijft
vrij van bebouwing. Deze wordt
ingericht als entree- en parkeergebied.
Tussen de kavels is dit minimaal
twee meter.
• In overleg met de gemeente mag een
gebouw eventueel overhangen.
Bouwhoogte en bebouwingspercentage
• Het bebouwingspercentage per kavel
is maximaal 75 procent.
• Maximaal 30 procent van het bruto-
vloeroppervlak (maximaal 2.000 m²)
is bedrijfsgebonden kantoorruimte.
• De maximale bouwhoogte is:
– bij de standaardkavels in het midden-
gebied en het bedrijfsgedeelte van
de woon-werkkavels: 10 meter.
– bij de noordelijk gelegen standaard-
kavels, grenzend aan het bestaande
woongebied: 10 meter.
– bij de showroomkavels: 12 meter.
Deze maximale bouwhoogte wordt aan
de voorzijde van de kavel gerealiseerd in
samenhang met de hoofdentree.
7
 Buitenruimte
• Het opslaan van goederen en producten
in de open lucht is niet toegestaan.
• Aan de zijde langs de centrale groen/
waterzone wordt, tussen de bebou-
wing in, een helling naar het water
aangebracht, die deels met gras wordt
bekleed. Helling 1:3 tot 1:8.
• In- en uitritten worden in overleg met
de gemeente bepaald.
• Hekwerken mogen alleen worden toe-
gepast in samenhang met de groene
helling als onderdeel van het straat-
profiel, en zijn zwart gespijld. Door de
scheidende werking van de groene zone
zijn hekwerken, met name bij de show-
roomkavels, niet altijd noodzakelijk.
• De verharding op de bedrijfspercelen
sluit zoveel mogelijk aan bij de bestaan-
de verhardingen in de kwadranten Q1,
Q2 en Q3. In overleg zijn parkeervakken
in zwarte of antraciete betonklinkers en
rijbanen in rode betonklinkers mogelijk.
8
Parkeren
• Parkeren op openbaar terrein is niet
toegestaan. Parkeren en laden en los-
sen gebeuren op eigen terrein.
• Eventuele toekomstige uitbreidingen
worden op eigen terrein gerealiseerd.
• Als regel geldt: één parkeerplaats per
35 m² bruto-vloeroppervlak kantoor-
ruimte; één per 80 m² bruto-vloeropper-
vlak bedrijfsruimte en één per woning.
Reclame
Voor reclame geldt de Algemene
Plaatselijke Verordening van de gemeente
Haarlemmermeer. Reclame-uitingen
worden in samenhang met de gevelstruc-
tuur ontworpen en mogen niet bovenop
de gebouwen worden geplaatst of als
uitstekend element aan de gevel hangen.
Bedrijfsverzamelgebouwen krijgen bij de
entree een eenduidige reclamezuil van
2.50 hoog x 0,75 breed. Voor reclame-
uitingen is een bouwvergunning nodig.
Architectuur
De bedrijfsgebouwen op Lijnden Q4
zijn in harmonie met het landschap en
met elkaar. Voor de zichtkavels zijn
speciale architectonische uitgangspunten
opgesteld. Ook voor het woongedeelte
op de woon-werkkavels gelden aparte
richtlijnen.
Standaardkavels
De bedrijfsbebouwing op de ‘standaard-
kavels’ is zakelijk en functioneel.
Traditionele vormen en materialen en
zogenaamde ‘postmodernistische’
elementen worden vermeden. In het
ontwerp komt het verschil tussen kantoor
en bedrijf tot uitdrukking.
Showroomkavels
De showroomkavels hebben een hoog-
waardige, eigentijdse architectuur.
De bebouwing sluit aan op de paviljoen-
achtige bebouwing van Lijnden Q1.
De kavels worden ontworpen met meer
dan één representatieve zijde.
Woon-werkkavels
Voor de woningen op de woon-
werkkavels wordt gestreefd naar
landelijke architectuur in aansluiting
op de bebouwing op de Ringdijk.
Materiaal- en kleurgebruik
• Er worden hoogwaardige materialen
gebruikt, die de zakelijke en eigentijdse
architectuur ondersteunen. Voorbeelden
zijn metalen (niet-uitlogend) of metaal-
kleurige beplating als basismateriaal
voor de bedrijfsonderdelen (hoofd-
massa), aangevuld met rode baksteen,
hout (FSC-keurmerk), tegels en glas
voor de kantoorgedeelten.
• Dakvlak – Kapvormen worden met name
bij woningbouw niet uitgesloten.
9
10
Bebouwingsvoorschriften
woongedeelte woon-werkkavels

• De bedrijfswoning is vrijstaand op
een kavel van circa 600- 700 m².
• De nok(kap)richting van het hoofd-
gebouw staat haaks op de Ringvaart.
• Het bouwen van een kap is verplicht.
De hellinghoek van de kap is minimaal
45 en maximaal 65 graden.
• Het hoofdgebouw is minimaal drie
meter van de zij-erfgrens geplaatst.
Aan- en bijgebouwen mogen op de
zij-erfgrens worden geplaatst.
• De goothoogte is maximaal zes meter,
de nokhoogte is maximaal negen meter.
• Beeldvorming: de woning heeft een
traditionele landelijke baksteen-
architectuur. De voorkeur gaat uit
naar een rode, donker genuanceerde
baksteen.
• De woningen worden voor autoverkeer
ontsloten via de zuidkant van de bedrij-
venkavel. Vanaf de noordzijde is de
woning toegankelijk door middel van
een fiets- en voetpad.

11
12
Goede begeleiding

Goede begeleiding
Een Account Management Team (AMT)
begeleidt u als toekomstige gebruiker
van Lijnden Q4 bij het aankopen van de
grond, het verkrijgen van de noodzakelijke
vergunningen, en het ontwerpen en
realiseren van uw bedrijfshuisvesting.
Dit team heeft alle benodigde disciplines
in huis, om ervoor te zorgen dat het
proces zo snel en soepel mogelijk
verloopt, zodat u snel van uw nieuwe
huisvesting gebruik kunt maken.

Stappenplan ontwerpproces
Het hele stappenplan, van het eerste
intakegesprek met het AMT tot en met
de realisatie, staat beschreven op het
informatieblad ‘Realiseren van uw
bedrijfshuisvesting’. Hierin vindt u ook
een checklist voor het voorlopig ontwerp
(VO) en hetdefinitief ontwerp (DO).

13
14
Algemene zaken
• Om op tijd een (bouw-)aansluiting te
krijgen van de Nutsbedrijven dient u zelf
– in een zo vroeg mogelijk stadium –
een aanvraag in bij het Centraal
Meldpunt Combi Aanleg Noord-Holland.
• Voor u begint te bouwen, stelt u zich op
de hoogte van de ligging van bestaande
kabels en leidingen rond de bouwplaats
en over de te nemen beschermings-
maatregelen.
• Alleen het eigen terrein mag worden
gebruikt als bouwterrein, voor het plaat-
sen van keten, de bouwkraan, opslag,
reclameborden, meterkasten, etc.
• Op geen enkele wijze mag het openbaar
terrein gebruikt worden voor ontgraving
en/of opslag.
• De gemeente zet het bouwterrein uit,
na de juridische levering van de grond.
• Zonder toestemming van de gemeente
is het niet toegestaan bouwkabels en/of
bouwleidingen aan te leggen.
• De bouwer is aansprakelijk voor alle
schades op het openbaar terrein,
ontstaan door zijn schuld of door de
schuld van zijn onderaannemers.
• Om tijdig de benodigde rioolaanslui-
tingen en (bouw-)inritten te realiseren,
neemt u minimaal twee maanden
voor aanvang van de werkzaamheden,
contact op met de accountmanager
Realisatie van de gemeente.
• De architect overlegt in een zo vroeg
mogelijk stadium met de account-
manager Realisatie over de aansluiting
van het perceel op de omliggende
infrastructuur en de eventuele eisen
voor het gescheiden aanbieden van
afvalwater en hemelwater.
15
16