ESTUDO DO ENTORNO
PORTO VELHO- RO
2015
ESTUDO DO ENTORNO
Tra
Porto Velho RO
2015
ESTUDO DO ENTORNO
Localizao do Terreno: Rua Joo Goulart, 3207, bairro So Joo Bosco.
Localizado na zona: ZR3, zona de uso residencial de alta densidade, onde so permitidos
usos de comrcio varejista de mbito local, comrcio varegista diversificao de pequeno porte,
servios de mbito local e diversificados, hotel, estacionamento, garagem, instituies de mbito
local e diversificadas. Taxa de ocupao de 80%, coeficiente de aproveitamento 5,00 e limite de
gabarito de 12 pavimentos ou 40 metros.
Caractersticas do Local
O Bairro So Cristvo um bairro residencial e tambm possui comrcio bastante
abundante, as ruas so asfaltadas e rede eltrica. Por ser um bairro relativamente central, possui
acesso fcil e rpido para outros bairros da cidade, deste modo favorecendo a implantao de um
edifcio comercial.
Aspectos fsicos
Topografia
O terreno possui topografia plana, sem a necessidade de estudo topogrfico, pois o
terreno j est em estado satisfatrio para a execuo do projeto arquitetnico.
Orientao Solar
O Sol nasce no Leste e pe-se no Oeste.
Hidrografia
Em relao a hidrografia do local, no h rios, nem lagos por perto da regio, e tambm
no h rede de esgoto, bastante precrio, no existindo assim local adequado para escoamento
de gua.
Vegetao
Regio com vegetao mediana. H tambm no terreno, algumas rvores e plantas,
alguns sero mantidas e outras precisam ser retiradas pois obstruem a viso dos veculos que
trafegam nas avenidas prximas.
Legislao
Plano diretor: Instrumento bsico de um processo de planejamento municipal para a
implantao da poltica de desenvolvimento urbano, norteando a ao dos agentes pblicos e
privados. (ABNT, 1991)
Cdigo Ambiental: A Poltica Municipal de Meio Ambiente compreende o conjunto de
princpios, objetivos, diretrizes administrativas e tcnicas, que visam orientar as aes do Poder
Executivo voltadas para a utilizao dos recursos ambientais, na conformidade com o seu
manejo ecolgico, bem como para a preservao, melhoria e recuperao da qualidade ambiental
propcia vida, visando assegurar, no Municpio, condies ao desenvolvimento socioeconmico
e proteo da dignidade e qualidade da vida humana. ( Prefeitura do Municipio de Porto Velho,
2001)
Cdigo de Obras: O Cdigo de Obras um instrumento bsico que permite
Administrao Municipal exercer adequadamente o controle e a fiscalizao do espao
construdo.Esto incorporado artigos que visam assegurar conforto ambiental, conservao de
energia, acessibilidade as pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida com objetivo de
assegurar uma melhor qualidade de vida para a populao tanto da rea urbana como da rea
rural do municpio. (Colgio de Arquitetos, 2009)
Cdigo de Zoneamento: O zoneamento um instrumento amplamente utilizado nos
planos diretores, atravs do qual a cidade dividida em reas sobre as quais incidem diretrizes
diferenciadas para o uso e a ocupao do solo, especialmente os ndices urbansticos.
(Urbanidades, 2007)
Parcelamento do Solo: O termo parcelamento de solo urbano gnero das espcies
loteamento e desmembramento. Como loteamento entende-se a diviso de gleba em lotes com
destinao especfica, a saber, a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes. ( Jus Brasil, 2010)
Lei n63 de 13 de abril de 1973: estabelece normativas para as edificaes em geral e d
outras providncias.
Anexos 5,6,7,8 da Lei complementar n 97 de 1999.
NBR 9050: Acessibilidade a Edificao,Mobilidade, Espaos e Equipamentos Urbanos.
Comrcio
Planejamento
Cliente (Definio, Briefing)
Cliente do ramo empresarial solicita projeto arquitetnico de um edifcio comercial com
6 pavimentos, para um terreno que est localizado em uma zona de uso residencial com alguns
comrcios, mas que h necessidade e procura por espaos para serem alugados empresas e
escritrios.
O cliente visa sanar esta procura dos empresrios e escritrios, alugando as salas
comerciais que tm em seu pblico alvo consultrios e atelis, servios de negcios,
estacionamentos, garagens.
Foi solicitado que o projeto tenha como princpios, a imagem do edifcio, o conforto
trmico, entrada de luz natural, um ambiente amplo como ptio central, podendo ser um ponto de
encontro ou espera.
Estudo de Caso
Sede Corporativa Ono
Ficha Tcnica
O edifcio foi aberto na sua esquina mais visvel, quebrando a uniformidade da fachada.
Na frente da fachada, revestimentos cermicos, placas metlicas galvanizadas de proteo solar
de opacidade varivel foram instaladas, unidas por passarelas horizontais de tamanhos variados
de acordo com a orientao da fachada com o intuito de evitar a insolao direta. A proposta para
as fachadas do edifcio procurou melhorar suas propriedades trmicas a sua imagem e, sem
alterar seu tamanho original ou suas aberturas.
concebidas como pequenos espaos abertos delimitados por divisrias baixas. Os dois ncleos de
servio esto localizados em ambas as pontas dos andares e permitem uma grande flexibilidade
na organizao dos escritrios.
Uma prgola com mdulos retangulares que mudam sua orientao em ngulos oblquos,
compe um cu aberto que serve como um filtro visual, alm de configurar e caracterizar o
espao externo delimitado.
Planta Baixa
Os pavimentos esto distribudos sem divisrias, ficando estas a escolha do cliente.