Edificio Seguro 2014 Disposicic3b3n Nc2b0 1541 y Nc2b0 1927 Dgdypc 14 VN v110

2015
EDIFICIO SEGURO
LEGISLACIN C.A.B.A.
DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14:
Derogacin DISP. 411, 3314 y 1875/DGDYPC.
Nuevo Rgimen de Certificacin de Edificio
Seguro.
DISPOSICIN N 1927/DGDYPC/14:
Modificacin DISP. N 1541/DGDYPC/14.
SERIE
EDIFICIO SEGURO
LEGISLACIN
Carlos Vicente Snchez

TSHyST
20/02/2015
NDICE
DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14: Derogacin DISP. N 411, 3314 Y

1875/DGDYPC. Nuevo Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro.
DISPOSICIN N 1927/DGDYPC/14: Modificacin DISP. N 1541/DGDYPC/14

PGINA
2
ART. 1.- Derguense las Disposiciones N 411/DGDYPC/2011,

N 3314/DGDYPC/2011 y N 1875/DGDYPC/ 2011.
ART. 2.- Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro. Rgimen de Propiedad

Horizontal (Ley 13.512).
ART. 3.- Certificaciones (Edificio Seguro y No Conformidad) - Profesional actuante.
ART. 4.- Normativa a verificar por el profesional actuante.
ART. 5.- Incompatibilidad para la contratacin.
ART. 6.- Informes de Visita Frecuencia.
ART. 7.- Validez de la Certificacin.
ART. 8.- Presentacin de la Certificacin ante el RPA.
ART. 9.- Plazos y Sanciones.
ART 10.- Publquese.
DISPOSICIN N 1927/DGDYPC/14 - CONSIDERANDOS
Art. 1.- Modifquese el artculo 3 de la Disposicin 1541/DGDYPC/2014.
10
Art. 2.- Modifquese el artculo 1 de la Disposicin 1088/DGDYPC/2014.
11
Art. 3.- Derguese el artculo 8 de la Disposicin N 1541/DGDYPC/2014.
11
Art. 4.- Publquese en el Boletn Oficial.
11
ANEXO I RELACIONES DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14.
12
ANEXO II ARTCULO 1113 CDIGO CIVIL.
14
Pgina
DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14 - CONSIDERANDOS
TEMAS
DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14
DEROGACIN DISP 411, 3314 Y 1875/DGDYPC
NUEVO RGIMEN DE CERTIFICACIN DE EDIFICIO SEGURO
MODIFICACIN DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14
Derogacin Disposiciones 411, 3314 y

1875/DGDYPC. Nuevo Certificado Edificio
Seguro.
Publicado el: 04-08-2014 - BO 4451 4/08/204
DISPOSICIN N. 1541/DGDYPC/14
Buenos Aires, 30 de julio de 2014

VISTO:
Las Leyes N 941, 3254 y 3291, el Decreto N
551/10,
la
Disposicin
N
411/DGDYPC/2011, N 3314/DGDYPC/2011 y
N 1875/DGDYPC/ 2011, y
CONSIDERANDO:
Que la Constitucin de la Ciudad de Buenos
Aires establece en su artculo 46 que la Ciudad
garantiza la defensa de los consumidores y
usuarios de bienes y servicios, en su relacin
de consumo, disponiendo que "...protege la
salud, la seguridad y el patrimonio de los
consumidores y usuarios...";
Que la Ley de Ministerio N 4.013, incluy
entre las Secretaras del Jefe de Gobierno a la
Secretara de Gestin Comunal y Atencin
Ciudadana, estableciendo entre sus objetivos el de "Implementar el diseo e
instrumentar las polticas que garanticen la defensa de los consumidores y usuarios de
bienes y servicios";
Que desde esta perspectiva, el Decreto N 590/2012 estableci la
estructura organizativa de la Secretara referida, e incluy entre las misiones y
funciones de la Direccin General de Defensa y Proteccin al Consumidor, entre otras,
la de ejecutar polticas destinadas a la proteccin del consumidor y del usuario, la
defensa de sus derechos y atencin de sus reclamos; promover polticas de lealtad
Pgina
Fuente:
http://www.buenosaires.gob.ar/areas/leg_tecnica/sin/normapop09.php?id=253377&qu=c&ft=0&cp=&r
l=1&rf=0&im=&ui=0&printi=&pelikan=1&sezion=3075593&primera=0&mot_toda=&mot_frase=&mot_a
lguna=
comercial, promocin de la produccin y del comercio y administrar e implementar los

registros necesarios para la defensa y proteccin del consumidor;
Que con fecha 3 de diciembre de 2002 se sancion la Ley N 941 que regula el Registro
Pblico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal a cargo de la
mxima autoridad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en materia de defensa
de los consumidores y usuarios, as como las obligaciones del Administrador, el
pertinente rgimen sancionador y su procedimiento;
Que en concordancia con el espritu de la Ley N 941, modificada por las Leyes
N 3.254 y N 3.291, el Sr. Jefe de Gobierno dict el Decreto N 551/10 reglamentario
de la ley, mediante el cual design a la Direccin General de Defensa y Proteccin
al Consumidor como autoridad de aplicacin, con las facultades de vigilancia, contralor
y aplicacin de las disposiciones establecidas en dicha normativa;
Que asimismo, dicho reglamento faculta, en su artculo 4, al Director General de
la Direccin General de Defensa y Proteccin al Consumidor a dictar las
normas instrumentales e interpretativas necesarias para la correcta implementacin
y aplicacin de la Ley N 941 y concordantes;
Que de conformidad a las normas citadas, la autoridad de aplicacin se
encuentra facultada para llevar a cabo el contralor de las tareas asignadas al
administrador, especialmente en materia de mantenimiento, conservacin,
prevencin, higiene del edificio, por parte del administrador y la contratacin de
prestadores debidamente habilitados en cumplimiento de las normativas vigentes;
Que especficamente en lo que refiere a las tareas a cargo de los administradores
de consorcios, el art. 9 inc. b) de la Ley N 941, dispone entre las obligaciones de ellos
la de "atender a la conservacin de las partes comunes, resguardando asimismo
la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas
vigentes.";
Que, el Anexo del Decreto N 551/2010, al reglamentar el citado artculo establece
que "Las necesidades y requerimiento deben ser debidamente planteadas en
Asamblea o notificadas al Consorcio por medio fehaciente. Del mismo modo deben
documentarse las rechazadas por la Asamblea por falta de fondos y otros motivos
ajenos al administrador";
Que existen diversas obligaciones tendientes a la proteccin y mantenimiento
de edificios;
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Que conforme al art. 12 inc. c) de la Ley N 941, uno de los puntos que debe detallar
el informe anual que deben presentar los administradores es un "Detalle de los
pagos efectuados en concepto de mantenimiento e inspecciones legalmente
obligatorios";
Que a ttulo ejemplificativo, pueden citarse la Disposicin N 2614/DGDYPC/2008,

las Ordenanzas Municipales N 40473, N 36352, N 33677, N 45593, N 41768,
la Resolucin N 6/APRA/11, las Leyes N 257 y N 161, y el Decretos N 2045/93;
Que resulta necesario que lo declarado e informado por los administradores

se encuentre avalado por profesionales actuantes en los rubros establecidos;
Que tal motivo llev a esta Direccin General a dictar la Disposicin
N 411/GCABA/DGDYPC/11 por la cual se estableci el Rgimen de Certificacin
de Edificio Seguro en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, destinado
a "...aquellos Inmuebles que se encuentren afectados al rgimen de Propiedad
Horizontal (Ley 13512), que cumplan con las leyes, ordenanzas
municipales, disposiciones y dems normas vigentes a los fines de prevenir y subsanar
los riesgos que, en las diversas reas, pudiere causarse a la vida y a la salud de los
consorcistas y/o a terceros por las condiciones de seguridad en que se encuentre el
inmueble";
Que, en base a la experiencia recogida y a controles realizados resulta
procedente modificar el rgimen referido a la Certificacin de Edificio Seguro;
Que, tal como sucede en el rgimen vigente, la responsabilidad del administrador
debe quedar limitada a la contratacin del profesional idneo, quien en uso de
sus conocimientos tcnicos le informar acerca del estado en que se encuentran
las instalaciones y la adecuacin de estas a la normativa vigente, a los fines de que
el Consorcio proceda a solucionar los incumplimientos encontrados y obtenga
la Certificacin de Edificio Seguro;
Que para realizar estos controles y fiscalizaciones resulta necesario establecer quines
son los profesionales que podrn actuar para realizar dichas tareas;
Que en virtud de ello y habiendo realizado interconsultas con los
organismos especializados, es menester modificar el rgimen establecido por la
Disposicin N 411 /DGDYPC/ 2011 y sus modificatorias.
Por ello, y en uso de las atribuciones legales,
EL DIRECTOR GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCION DEL CONSUMIDOR DISPONE
411/DGDYPC/2011,
Artculo 2.- Establcese el presente Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro en

el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, para aquellos inmuebles que
se encuentren afectados al rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13.512) los
cuales debern cumplir con leyes nacionales y del Gobierno de la Ciudad de Buenos
Aires, ordenanzas municipales, disposiciones, cdigos y dems normas vigentes en
materia de seguridad edilicia, a los fines de prevenir, reducir y/o eliminar los riesgos
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Artculo
1.Derguense
las
Disposiciones
N 3314/DGDYPC/2011 y N 1875/DGDYPC/ 2011.
que, en las diversas reas del edificio, pudiere causar dao a la vida y a la salud de
los consorcistas, empleados y/o a terceros.
Artculo 3.- Certificaciones (Edificio Seguro y No Conformidad) - Profesional
actuante. A los efectos del cumplimiento del artculo 2 cranse las siguientes
Certificaciones:
a) Certificacin de Edificio Seguro: podrn acceder a esta certificacin
aquellos inmuebles en los cuales se verifique el total cumplimiento de la normativa
vigente que tenga vinculacin directa o indirecta con las condiciones de seguridad de
los mismos, conforme lo sealado en el artculo 2 y segn el modelo del ANEXO I que,
conforme Informe N 2014-9409232-DGDYPC, forma parte de la presente. Su
actualizacin ser de tipo bienal.
b) Certificacin de No Conformidad: cuando el inmueble no cumpla con la normativa
vigente, conforme lo sealado en el artculo 2, se emitir un Certificado de No
Conformidad conforme modelo del ANEXO II que, conforme Informe n 2014-9409315DGDYPC, forma parte de la presente. Su actualizacin ser de tipo anual.
Las Certificaciones debern ser extendidas nicamente por Ingenieros y/o
Licenciados en Higiene y Seguridad en el Trabajo y/o Tcnicos matriculados por
Resolucin MTSS N 313/83 del MTSS. El profesional encargado de emitir dichas
certificaciones deber poseer su matrcula vigente expedida por el Consejo Profesional
respectivo y deber cumplir con las condiciones exigibles para el ejercicio de la
profesin de acuerdo con la normativa vigente. Todos los Certificados, sean de Edificio
Seguro o de No Conformidad, debern efectuarse por triplicado debiendo quedar uno
de ellos colocado en un lugar visible del edificio. Un segundo ejemplar ser presentado
junto con la documentacin necesaria para la presentacin de la DDJJ anual del
consorcio en cuestin y una tercera copia quedar en poder de la Administracin que
ser archivado conjuntamente con la documentacin del inmueble.
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As, a ttulo enunciativo, deber controlar: O.M. N 40.473 y Ley N 2.231 (Extintores
manuales) y su modificatorias, O.M. N 33.677 (Calderas), O.M. N 36.352
(Desinsectacin), O.M. N 45.593 (Limpieza semestral tanques de agua), O.M. N
34.197, N 45.425 y sus modificatorias (Iluminacin de emergencia), Resolucin N
6/APRA/11 (Certificado de limpieza y desinfeccin de tanques de agua), Disposicin N
2.614/DGDYPC/08 (Vida til matafuegos), Decreto N 2.045/93 (Reglamenta
ordenanza Limpieza y desinfeccin de tanques de agua), Ley N 1.346 (Simulacro y
Plan de Evacuacin), Ley N 257 (Fachadas y balcones), Ley N 161 (Ascensores),
Artculo 4.- Normativa a verificar por el profesional actuante. Ser obligacin

del profesional actuante verificar el cumplimiento de las Leyes, Decretos,
Resoluciones, Disposiciones Ordenanzas Municipales, y dems normativa vigente que
establece diversas obligaciones para la proteccin y mantenimiento edilicio.
Disposiciones N 415/DGDYPC/ 11 (Instalaciones fijas de deteccin y extincin de

incendios) y N 2614/DGDYPC/2008 (No instalacin, recargo o reparacin de extintores
cuya vida til supere los 20 aos).
Del mismo modo constatar, de acuerdo a las caractersticas especficas del
inmueble fiscalizado, el cumplimiento de las normas vinculadas con semforos
lumnico y sonoro, O.M. N 41768 (Alarmas en garajes), en los casos que sea necesario
realizar la reparacin correspondiente y con la existencia o no de un sistema de
proteccin por puesta a tierra de las masas. Har lo propio respecto del certificado de
medicin de puesta a tierra de sistemas elctricos conforme la gua de mediciones de
magnitudes de puesta a tierra (resistencias, resistividades y gradientes) segn
Resolucin COPIME N HIST. 1.1 - Norma IRAM 2281- Parte II (Puesta a tierra) con
una frecuencia de una medicin cada cinco (5) aos.
Verificar, adems, los diversos aspectos que hagan a la seguridad de los servicios e
instalaciones que estando contemplados o no en el Cdigo de la Edificacin de la
Ciudad de Buenos Aires pudieran generar algn tipo de reclamo hacia el consorcio por
la aplicacin del art. 1113 del Cdigo Civil de la Nacin o el que en el futuro lo
reemplace si as ocurriere.
Estarn incluidos dentro de estos controles, y slo a modo enunciativo y no
taxativo: salones de usos mltiples (SUM), piscinas cubiertas o descubiertas, parrillas,
saunas, juegos infantiles, canchas de tenis, paddle, squash, bsquet y ftbol de
saln, gimnasios o lugares destinados para practicar gimnasia, yacusis, solrium, sala
de medidores de gas, de luz, sala de mquinas y reas de riego en general, etc.
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Artculo 6.- Informes de Visita Frecuencia. El profesional actuante emitir un

informe a la visita anual (Certificado de No Conformidad) o bienal (Certificado de
Edificio Seguro) por duplicado. Uno de ellos permanecer en el inmueble a disposicin
de los propietarios y de la autoridad de aplicacin. El segundo de ellos en poder de
la Administracin. En este informe har constar el plazo de ejecucin de
las recomendaciones que emita, no pudiendo ste, superar los trescientos sesenta y
cinco (365) das corridos a partir de la fecha de emisin. El administrador se
encuentra obligado a poner en conocimiento de los copropietarios las
recomendaciones que surjan del informe tcnico por los medios que estime
pertinentes bajo apercibimiento de ser sancionado conforme el art. 15 Inc. d de la Ley
N 941.
Artculo 5.- Incompatibilidad para la contratacin. El administrador y/o el consorcio

no podrn contratar para la tarea de certificacin a las empresas y/o
sociedades vinculadas a travs de sus accionistas que brinden servicios de provisin
y/o mantenimiento de alguno de los servicios establecidos en el artculo cuarto.
Artculo 7.- Validez de la Certificacin. Ambas Certificaciones sern vlidas de

manera exclusiva a los fines y efectos de la presente disposicin y complementarias
que emita esta autoridad de aplicacin. En ningn caso las mismas podrn extender
sus efectos para otras medidas que deban tomar los edificios, ajenas al presente
Rgimen.
Artculo 8.- Presentacin de la Certificacin ante el RPA. Cualquiera sea
la Certificacin que posea el inmueble, deber ser presentada por el administrador
ante el Registro Pblico de Administradores de Consorcio junto con el informe
establecido por el art. 12 de la Ley N 941. La Certificacin a presentar ser la emitida
durante el ao inmediato anterior al de presentacin del informe ante el Registro.
Artculo 9.- Plazos y Sanciones.
a. Inmuebles que hayan obtenido la Certificacin de Edificio Seguro. Aquellos
inmuebles que hayan obtenido la Certificacin de Edificio Seguro conforme lo
establecido en la Disposiciones N 411/DGDYPC/ 2011 y N 1875/DGDYPC/ 2011 o bien
que accedan a ella conforme los trminos de la presente, debern revalidar dicha
Certificacin cada dos aos, a contar desde la fecha de otorgamiento del certificado.
b. Inmuebles que hayan obtenido la Certificacin de No conformidad. En el caso de
los edificios que dispongan de uno (1) o ms Certificados de No Conformidad, el
administrador estar obligado a certificar nuevamente el edificio a los fines de obtener
para el ao 2014, un nuevo Certificado de No Conformidad o bien del de Edificio
Seguro segn corresponda.
c. Inmuebles que no posean ningn tipo de Certificacin. Los administradores de
consorcio que no den cumplimiento a las obligaciones que surgen de la presente
Disposicin, sern pasibles de las sanciones establecidas en el artculo 16 de la Ley N
941 por infraccin al artculo 15 Inc. d de la misma Ley.
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Artculo 10.- Publquese en el Boletn Oficial. Para su conocimiento pase al Registro.
GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES

DIRECCIN GENERAL DE DEFENSA Y PROTECCIN AL CONSUMIDOR
DISPOSICIN N 1927/GCABA/DGDYPC/14
SE MODIFICA LA DISPOSICIN N 1541-DGDYPC/14
Buenos Aires, 03 de octubre de 2014

VISTO:
Las Leyes N 941, 3254 y 3291, el Decreto N 551/10, la Disposicin N
411/DGDYPC/2011,
N3314/DGDYPC/2011,
N1875/DGDYPC/2011,
1088/DGDYPC/2014 y modificatorias y Disposicin N 1541/DGDYPC/2014, y
CONSIDERANDO:
Que la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires establece en su artculo 46 que la
Ciudad garantiza la defensa de los consumidores y usuarios de bienes y servicios, en su
relacin de consumo, disponiendo que "...protege la salud, la seguridad y el patrimonio
de los consumidores y usuarios...";
Que la Ley de Ministerio N 4.013, incluy entre las Secretaras del Jefe de Gobierno a
la Secretara de Gestin Comunal y Atencin Ciudadana, estableciendo entre sus
objetivos el de "Implementar el diseo e instrumentar las polticas que garanticen la
defensa de los consumidores y usuarios de bienes y servicios";
Que desde esta perspectiva, el Decreto N 590/2012 estableci la estructura
organizativa de la Secretara referida, e incluy entre las misiones y funciones de la
Direccin General de Defensa y Proteccin al Consumidor, entre otras, la de ejecutar
polticas destinadas a la proteccin del consumidor y del usuario, la defensa de sus
derechos y atencin de sus reclamos; promover polticas de lealtad comercial,
promocin de la produccin y del comercio y administrar e implementar los registros
necesarios para la defensa y proteccin del consumidor;
Que con fecha 3 de diciembre de 2002 se sancion la Ley N 941 que regula el Registro
Pblico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal a cargo de la
mxima autoridad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en materia de defensa
de los consumidores y usuarios, as como las obligaciones del Administrador, el
pertinente rgimen sancionador y su procedimiento;
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Fuente:
lguna
Que en concordancia con el espritu de la Ley N 941, modificada por las Leyes N
3.254 y N 3.291, el Sr. Jefe de Gobierno dict el Decreto N 551/10 reglamentario de
la ley, mediante el cual design a la Direccin General de Defensa y Proteccin al
Consumidor como autoridad de aplicacin, con las facultades de vigilancia, contralor y
aplicacin de las disposiciones establecidas en dicha normativa;
Que asimismo, dicho reglamento faculta, en su artculo 4, al Director General de la
Direccin General de Defensa y Proteccin al Consumidor a dictar las normas
instrumentales e interpretativas necesarias para la correcta implementacin y
aplicacin de la Ley N 941 y concordantes;
Que de conformidad a las normas citadas, la autoridad de aplicacin se encuentra
facultada para llevar a cabo el contralor de las tareas asignadas al administrador,
especialmente en materia de mantenimiento, conservacin, prevencin, higiene del
edificio, por parte del administrador y la contratacin de prestadores debidamente
habilitados en cumplimiento de las normativas vigentes;
Que especficamente en lo que refiere a las tareas a cargo de los administradores de
consorcios, el art. 9 inc. b) de la Ley N 941, dispone entre las obligaciones de ellos la
de "atender a la conservacin de las partes comunes, resguardando asimismo la
seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes.";
Que, el Anexo del Decreto N 551/2010, al reglamentar el citado artculo establece que
"Las necesidades y requerimiento deben ser debidamente planteadas en Asamblea o
notificadas al Consorcio por medio fehaciente. Del mismo modo deben documentarse
las rechazadas por la Asamblea por falta de fondos y otros motivos ajenos al
administrador";
Que esta Direccin General emiti la Disposicin N 411/DGDYPC/11 por la cual se
estableci el Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro en el mbito de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, destinado a "... aquellos Inmuebles que se encuentren
afectados al rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512), que cumplan con las leyes,
ordenanzas municipales, disposiciones y dems normas vigentes a los fines de prevenir
y subsanar los riesgos que, en las diversas reas, pudiere causarse a la vida y a la salud
de los consorcistas y/o a terceros por las condiciones de seguridad en que se
encuentre el inmueble";
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Que conforme al art. 3 de la Disposicin N 1541/DGDYPC/2014 "Todos los

Certificados, sean de Edificio Seguro o No Conformidad, debern efectuarse por
triplicado debiendo quedar uno de ellos colocado en un lugar visible del edificio. Un
segundo ejemplar ser presentado junto con la documentacin necesaria para la
presentacin de la DDJJ anual del consorcio en cuestin...";
Que, en base a la experiencia recogida, y toda vez que resultaba necesario modificar el
rgimen de Certificacin de Edificio Seguro, se dict la Disposicin N
1541/DGDYPC/2014;
Que, por su parte, el art. 8 de esta Disposicin, prescribe que "Cualquiera sea la
Certificacin que posea el inmueble, deber ser presentada por el administrador ante
el Registro Pblico de Administradores de Consorcio junto con el informe establecido
por el art. 12 de la Ley N 941. La Certificacin a presentar ser la emitida durante el
ao inmediato anterior al de presentacin del informe ante el Registro.";
Que, la presentacin de los Certificados, sean de Edificio Seguro o de No Conformidad,
ante el Registro de Administradores de Consorcios no resulta necesaria, toda vez que,
el Rgimen de Edificio Seguro tiene como finalidad asegurar el adecuado
cumplimiento, por parte del Administrador, de la obligacin establecida por el art. 9
inc. b) de la Ley N 941 y su reglamentacin;
Que, en virtud de los motivos indicados, resulta conveniente modificar la Disposicin
N 1541/DGDYPC/2014 a fin de relevar a los Administradores de la obligacin de
presentar los Certificados ante el Registro Pblico de Administradores de Consorcio de
Propiedad Horizontal;
Que, por otra parte, la Disposicin N 1541/DGDYPC/2014 omiti, en su art. 3, hacer
referencia a los Arquitectos, Tcnicos afines matriculados en el Consejo Profesional de
Ingeniera Civil y Licenciados en Seguridad, como profesionales habilitados a extender
las Certificaciones creadas por esta Disposicin, por lo que corresponde incluir a los
mencionados profesionales;
Que por Disposicin N 1088/DGDYPC/2014 se estableci que, respecto del periodo
2013, los Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal que se encuentren
activos y se hayan inscripto hasta el 31 de diciembre de 2013 inclusive, debern
realizar la presentacin del informe previsto en el artculo 12 de la Ley N 941, en la
forma establecida en el Manual de Procedimiento aprobado por el artculo 1 de esa
Disposicin;
Que el Manual de Procedimiento aprobado por la Disposicin N 1088/DGDYPC/2014,
establece, entre la documentacin que debe vincularse, el Certificado de Edificio
Seguro;
Que, en consecuencia, corresponde modificar la Disposicin N 1088/DGDYPC/2014, a
fin de aprobar un nuevo Manual de Procedimiento que no contemple el Certificado de
Edificio Seguro entre la documentacin a vincularse en el procedimiento de
presentacin del informe previsto en el artculo 12 de la Ley N 941.
Por ello, y en uso de las atribuciones legales,
EL DIRECTOR GENERAL
Artculo 1.- Modifquese el artculo 3 de la Disposicin 1541/DGDYPC/2014, el que

quedar redactado de la siguiente manera:
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10
DE DEFENSA Y PROTECCION DEL CONSUMIDOR DISPONE
"Artculo 3.- Certificaciones (Edificio Seguro y No Conformidad) - Profesional actuante.

A los efectos del cumplimiento del Artculo 2 cranse las siguientes Certificaciones:
a) Certificacin de Edificio Seguro: podrn acceder a esta certificacin aquellos
inmuebles en los cuales se verifique el total cumplimiento de la normativa vigente que
tenga vinculacin directa o indirecta con las condiciones de seguridad de los mismos,
conforme lo sealado en el artculo 2 y segn el modelo del ANEXO I que, conforme
Informe N 2014-9409232-DGDYPC, forma parte de la presente. Su actualizacin ser
de tipo bienal.
b) Certificacin de No Conformidad: cuando el inmueble no cumpla con la normativa
vigente, conforme lo sealado en el artculo 2, se emitir un Certificado de No
Conformidad conforme modelo del ANEXO II que, conforme Informe n 2014-9409315DGDYPC, forma parte de la presente. Su actualizacin ser de tipo anual.
Las Certificaciones debern ser extendidas nicamente por Ingenieros, Licenciados en
Seguridad e Higiene, Tcnicos matriculados por Resolucin 313/83 del MTSS,
Arquitectos, Tcnicos afines matriculados en el Consejo Profesional de Ingeniera Civil
y Licenciados en Seguridad. El profesional encargado de emitir dichas certificaciones
deber poseer su matrcula vigente expedida por el Consejo Profesional respectivo y
deber cumplir con las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesin de
acuerdo con la normativa vigente. Todos los Certificados, sean de Edificio Seguro o de
No Conformidad, debern efectuarse por duplicado debiendo quedar uno de ellos
colocado en un lugar visible del edificio. El segundo ejemplar quedar en poder de la
Administracin, y ser archivado conjuntamente con la documentacin del inmueble."
Artculo 2.- Modifquese el artculo 1 de la Disposicin 1088/DGDYPC/2014, el que
quedar redactado de la siguiente manera:
"Artculo 1.- Aprubese el Manual de Procedimiento que como Anexo I (IF-201414374373) forma parte de la presente Disposicin."
Artculo 3.- Derguese el artculo 8 de la Disposicin N 1541/DGDYPC/2014.
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11
Artculo 4.- Publquese en el Boletn Oficial. Para su conocimiento pase al Registro

Pblico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal.
ANEXO I RELACIONES DISPOSICIN N 1541/GCABA/DGDYPC/14
13 relaciones definidas:
LEY N 161/99
Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

profesional actuante verificar el cumplimiento de la
Ley 161 Ascensores
ORDENANZA N 417 Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

68/CD/?/86
Ord. 41768, Alarmas en garages
ORDENANZA N3635 Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del
2/MCBA/?/80
Ord.36352,Desinsectacin
LEY N 257/99
INTEGRA

Ley 257, Fachadas y balcones

7/MCBA/?/78
Ord.34197, iluminacin de emergencia en edificios
LEY N 1346/04

Ley 1346, Simulacros de incendios

7/MCBA/?/77
Ord. 33677, Calderas.
ORDENANZA N 404 Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del
73/CD/?/84
Ord. 40473, Extintores manuales
ORDENANZA N 455
93/CD/?/91
Ord. 45.593,Limpieza semestral tanques de agua
Pgina
Fuente:
lguna=
12

ORDENANZA N 454
25/CD/?/91
Ord.45425, Salidas de emergencias por incendios
DISPOSICIN N3314 Art. 1 de la Disposicin 1541-DGDYPC-14, deroga la
/GCABA/DGDYPC/11 Disposicin 3314-DGDYPC-11.
DISPOSICIN N1875 Art. 1 de la Disposicin 1541-DGDYPC-14, deroga la
/GCABA/DGDYPC/11 Disposicin 1875-DGDYPC-11.
13
DISPOSICIN N411/ Art. 1 de la Disposicin 1541-DGDYPC-14, deroga la

GCABA/DGDYPC/11 Disposicin 411-DGDYPC-11.
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DEROGA
ANEXO II - Art. 113 CDIGO CIVIL
Art. 1.113. La obligacin del que ha causado un dao se extiende a los daos que
causaren los que estn bajo su dependencia, o por las cosas de que se sirve, o
que tiene a su cuidado.
En los supuestos de daos causados con las cosas, el dueo o guardin, para
eximirse de responsabilidad, deber demostrar que de su parte no hubo culpa;
pero si el dao hubiere sido causado por el riesgo o vicio de la cosa, slo se
eximir total o parcialmente de responsabilidad acreditando la culpa de la vctima
o de un tercero por quien no debe responder. (Prrafo incorporado por art. 1 de
la Ley N 17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.)
Si la cosa hubiese sido usada contra la voluntad expresa o presunta del dueo o
guardin, no ser responsable. (Prrafo incorporado por art. 1 de la Ley N
17.711 B.O. 26/4/1968. Vigencia: a partir del 1 de julio de 1968.)
Consultora
Snchez & Asociados
Higiene y Seguridad
Certificacin de Edificio Seguro
Telfono:
15-2014-1235
Radio:
54*835*7638
E-Mail: certificadoedificioseguro@gmail.com
Fuente: http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000109999/109481/texactley340_libroII_S2_tituloIX.htm
14
edificioseguro.wordpress.com
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Edificio Seguro 2014 Disposicic3b3n Nc2b0 1541 y Nc2b0 1927 Dgdypc 14 VN v110

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2015

Carlos Vicente Snchez

DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14: Derogacin DISP. N 411, 3314 Y

DISPOSICIN N 1927/DGDYPC/14: Modificacin DISP. N 1541/DGDYPC/14

ART. 1.- Derguense las Disposiciones N 411/DGDYPC/2011,

ART. 2.- Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro. Rgimen de Propiedad

ART. 3.- Certificaciones (Edificio Seguro y No Conformidad) - Profesional actuante.

ART. 4.- Normativa a verificar por el profesional actuante.

ART. 5.- Incompatibilidad para la contratacin.

ART. 6.- Informes de Visita Frecuencia.

ART. 7.- Validez de la Certificacin.

ART. 8.- Presentacin de la Certificacin ante el RPA.

ART. 9.- Plazos y Sanciones.

ART 10.- Publquese.

DISPOSICIN N 1927/DGDYPC/14 - CONSIDERANDOS

Art. 1.- Modifquese el artculo 3 de la Disposicin 1541/DGDYPC/2014.

Art. 2.- Modifquese el artculo 1 de la Disposicin 1088/DGDYPC/2014.

Art. 3.- Derguese el artculo 8 de la Disposicin N 1541/DGDYPC/2014.

Art. 4.- Publquese en el Boletn Oficial.

ANEXO I RELACIONES DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14.

ANEXO II ARTCULO 1113 CDIGO CIVIL.

DISPOSICIN N 1541/DGDYPC/14 - CONSIDERANDOS

Derogacin Disposiciones 411, 3314 y

Buenos Aires, 30 de julio de 2014

comercial, promocin de la produccin y del comercio y administrar e implementar los

Que a ttulo ejemplificativo, pueden citarse la Disposicin N 2614/DGDYPC/2008,

Que resulta necesario que lo declarado e informado por los administradores

Artculo 2.- Establcese el presente Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro en

Artculo 4.- Normativa a verificar por el profesional actuante. Ser obligacin

Disposiciones N 415/DGDYPC/ 11 (Instalaciones fijas de deteccin y extincin de

Artculo 6.- Informes de Visita Frecuencia. El profesional actuante emitir un

Artculo 5.- Incompatibilidad para la contratacin. El administrador y/o el consorcio

Artculo 7.- Validez de la Certificacin. Ambas Certificaciones sern vlidas de

Artculo 10.- Publquese en el Boletn Oficial. Para su conocimiento pase al Registro.

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES

SE MODIFICA LA DISPOSICIN N 1541-DGDYPC/14

Buenos Aires, 03 de octubre de 2014

Que conforme al art. 3 de la Disposicin N 1541/DGDYPC/2014 "Todos los

Artculo 1.- Modifquese el artculo 3 de la Disposicin 1541/DGDYPC/2014, el que

DE DEFENSA Y PROTECCION DEL CONSUMIDOR DISPONE

"Artculo 3.- Certificaciones (Edificio Seguro y No Conformidad) - Profesional actuante.

Artculo 4.- Publquese en el Boletn Oficial. Para su conocimiento pase al Registro

ANEXO I RELACIONES DISPOSICIN N 1541/GCABA/DGDYPC/14

Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

ORDENANZA N 417 Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

ORDENANZA N3419 Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

ORDENANZA N3367 Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

Art.4, Disp.1541-DGPYDC-14: Ser obligacin del

DISPOSICIN N411/ Art. 1 de la Disposicin 1541-DGDYPC-14, deroga la

ANEXO II - Art. 113 CDIGO CIVIL

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