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NormaTTN14.1.Planillasdecostodereposicindepreciado(cdr)

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Tasacintcnicademejoras
Autor:MiguelngelANTOANA
Curso:
8,80/10(5opiniones) | 3427alumnos | Fechapublicacin:11/11/2009

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DESCRIPCIONDELAPLANILLA
Elencabezadollevalosdatosbsicosdelpedido,lafechadetasacin,lamonedaen
usoyeltipodecambio,elprofesionalqueintervino,laSaladelTTNactuanteyelnmerode
expedienteentrmite.
Asimismo,seconsignanladenominacingeneraldelbienatasar,losdatosde
ubicacinylazonadeanlisis,condeterminacindelPas,ProvinciayPartidoo
Departamento.
Lascolumnasdelaplanillasedisponenenelsiguienteorden:unnmerodeorden,
ladesignacindelbien,susuperficie,laedad,laexpectativadevida,larelacinporcentual
entrelaedadysuvidatil,elestado,elcoeficienteKdeRossHeidecke,elvalorde
reposicin,elvalorresidual,suvaloractual,elvalorfinalredondeado,uncoeficientede
realizacinparacuandocorresponda,elvalorfinaladoptadoredondeadoyfinalmente
observacionessobrelosbienes.
ElvalordereposicinVRdebeserelvalorunitariodelbienanuevooseasuvalorde
construccin.

Captulosdelcurso

0.Presentacin
1.Tasacindeedificiosymejoras.
Importanciadelavalodemejoras
2.Dificultadescrecientesdela
valuacindeedificios
3.Elvalordelasconstrucciones
4.Mtodosusualesparala
determinacindelvalorfsicode
reposicin
5.Actualizacindeloscostosde
edificios
6.Valordereposicindelosedificios
7.Ladepreciacinenlosedificios
8.Mtodosparacalcularla
depreciacin
9.Elestadocomofactorde
depreciacin
10.Ladepreciacinfuncional
11.NormaTTN4.1.Mtodosde
valoracindeinmuebles.mtodo
delcosto
12.NormaTTN14.1.Planillasde
costodereposicindepreciado
(cdr)
13.Correccindelvalordelterreno
pormalaprovechamiento
14.Cmoconjugaconelcriterio
RossHeidecke
15.Consejosutiles
16.Tasaciondeterrenourbanocon
edificio

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Elvalorresidualeselvalordelbienquepuederecuperableenunademolicin.
Superficies:seexpresarenlaunidadconvenientequeserelmetrocuadrado.
Todoslosvaloresadoptadoscorrespondientesalosdistintosbienessesumanyse
obtieneelvalorfinaldelbien.

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Estaplanillaseutilizaparavalorarhastaveinte(20)bienesporelmtododeCosto
deReposicinDepreciadoutilizandolatabladeRossHeidecke.
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Profesional,comomnimo.
Regstrategratis

DENOMINACION
Descripcingeneraldelnombredelbienatasar.
DELBIEN:
UBICACINDEL
Ubicacindelloteatasar.
BIEN:
ZONADEANALISIS:
PART./DEP.:
PartidooDepartamentoendondeestubicadoelbienatasar.
PROVINCIA:
ProvinciaoEstadoendondeestubicadoelbienatasar.
PAIS:
Pasendondeestubicadoelbienatasar.
EXPEDIENTEN: NmerodeExpedientesegnelregistro.
SaladelTTNenlacualserealizalavaluacin.(Exclusivoparael
SALA:
TTN).
FECHADE
Fechaalacualserealizalatasacin.
TASAC.:
PROFESIONAL:
Apellidoynombredelprofesionalinterviniente.
MONEDA:
Monedaalacualserealizalatasacin.
Tipodecambioalafechadelatasacinentrelamonedadecurso
T.CAMBIO:
legalyeldlarestadounidense($/U$S).
N:
Nmerodeorden.
DESIGNACION:
Designacindelbien.
SUP.CUB.M2:
Superficiecubiertaenm2.
EDAD:
Edaddelbienenaos.
EXP:
Expectanciadevidaoremanenteenaos.
E/VU:

Relacinporcentualentralaedadylavidatildelbien.Lavidatiles
lasumaentrelaedadylaexpectanciadevidaoremanentedelbien.
EstadosegnlaTabladeRossHeidecke.Susvaloressonlos
siguientes:
1.0EXCELENTE
1.5MUYBUENA
2.0BUENA

EST:

2.5NORMAL
3.0REGULAR
3.5MALO
4.0MUYMALO
4.5DEMOLICION
5.0IRRECUPERABLE
ValordelcoeficientedeRossHeidecke.

K:
VR:
Vr:
Va:
VALOR:

(divididopor100)
ValordeReposicinanuevodelbienen$/m2.
ValorResidualen$/m2.
ValorActualovalordepreciadoen$/m2.
Valordelbien.ProductodelValorActual(Va)porlasuperficiedelbien
(SUP.CUB.).
Valorredondeadoalacentena.

COEF.REAL:

CoeficientedeRealizacin.Soloparavalorescontablesdebienes.
Valoradoptadoofinaldelbien.ProductodelValor(VALOR)porel
coeficientederealizacindelbien(COEF.REAL.).

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V.ADOPTADO:

Valorredondeadoalacentena.

OBSERVACIONES: Observaciones.
RECOMENDACIONES:
SerecomiendatomarlossiguientescriteriosenelusodelaPlanilla:
MONEDADEUSO:Utilizarlamonedadecursolegal.
COEF.REAL:Utilizarcoeficientesdemagnitudtalquerepresenteladisminucinde
valorporrealizacininmediatadelbien.
Serecomiendaunrangodecoeficientesqueoscilede0.80a0.95,deutilizarseuno
quenoseencuentreenesterangocorrespondesujustificacinenelinformerespectivode
latasacin.

Unejemplodeaplicacinseraelsiguiente:

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