Anda di halaman 1dari 22

Apartemen adalah:

Bangunan bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagianbagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horisontal maupun vertikal dan
merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah,
terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan
tanah bersama.
Suatu bangunan terdiri dari tiga unit atau lebih, rumah tinggal didalamnya merupakan suatu
bentuk kehidupan bersama, dalam lingkungan tanah yang terbatas.
Semua jenis hunian atau tempat tinggal (multiply family), kecuali sebuah rumah tinggal yang
berdiri sendiri bagi satu keluarga (single dwelling unit).
Suatu bangunan yang dibagi dalam kamar-kamar atau kelompok kamar yang dipisahkan satu
dengan lainnya dengan partisi, yang digunakan sebagai unit hunian.
Suatu ruangan atau kumpulan ruang yang digunakan sebagai unit hunian atau rumah tinggal
yang sifatnya dapat digunakan sebagai milik pribadi atau disewakan.
Sistem kepemilikan apartemen
Adapun sistem kepemilikkan yang dipilih adalah sistem sewa.
Sewa adalah setiap hak yang timbul dalam nama atau bentuk apapun, bertujuan untuk
memperoleh hak penggunaan suatu perumahan atau apartemen dengan membayar harga sewa
secara periodik, biasanya perbulan.
Jenis sewa terdiri dari:
1. Sewa biasa adalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik bangunan sesuai dengan
perjanjian tanpa terikat batas waktu.
2. Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila angsuran sudah
memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan menjadi milik penghuni.
3. Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodik sesuai dengan
persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat diadakan perjanjian baru.
Apartemen sewa adalah suatu bangunan yang terdiri dari beberapa unit hunian yang
didalamnya terdapat kehidupan bersama, dapat dihuni dengan membayar sewa dalam batas
waktu tertentu.

JENIS APARTEMEN
BERDASAR KETINGGIAN

Low Rise Apartment : Ketinggian bangunan sampai dengan 6 lantai.


Medium Rise Apartment
: Ketinggian bangunan 6 s.d. 9 lantai.
High Rise Apartment : Ketinggian bangunan sampai dengan 40 lantai.

BERDASAR PENCAPAIAN VERTIKAL

Elevated Apartment
dari 4 lantai.
Walk-up Apartment
4 lantai.

: Pencapaian melalui elevator atau lift dengan ketinggian lebih


: Pencapaian melalui tangga, dengan ketinggian tidak lebih dari

BERDASAR SISTEM KORIDOR

Single Loaded Corridor


Double Loaded Corridor
Center Loaded Coridor

: Koridor satu sisi


: Koridor dua sisi
: Koridor terpusat

BERDASAR PENYUSUNAN LANTAI

Simplex
Duplex
Triplex

: Unit hunian terdapat dalam satu lantai.


: Unit hunian terdapat dalam dua lantai.
: Unit hunian terdapat dalam tiga lantai.

BERDASAR BENTUK MASSA

Bentuk Massa Slab : Massa bangunan memanjang dengan bentuk sirkulasi berupa
koridor, biasanya menggunakan lebih dari satu sistem sirkulasi vertikal.
Bentuk Massa Tower : Massa bangunan memusat dengan bentuk sirkulasi berupa hall
atau ruang perantara.
Bentuk Massa Varian : Penggabungan antara bentuk slab dan tower.

KlasifikasiAparetemen
1.

Berdasarkan tipe pengelolanya, terdapat tiga jenis apartemen ( Akmal 2007 )

yaitu :

Serviced Apartemen

Aparetemen yang dikelola secara menyeluruh oleh manajaemen tertentu biasanya


menyerupai cara pengelolaan sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pe;ayanan ala hotel
bintang lima, misalnya unit berperabot lengkap, housekeeping, layanan kamar, laundry,
business centre.

Apartemen Milik Sendiri

Apartemen yang dijual dapat dibeli oleh individu. Mirip dengan apartemen sewa, apartemen
ini juga memiliki pengelola yang mengurus fasilitas umum penghuninya.

Apartemen Sewa.

Apartemen yang disewa oleh individu tanpa pelayanan khusus. Meskupun demikan tetap ada
manajemen apartemen yang mengatur segala sesuatu berdasarkan kebutuhan bersama seperti
sampah, pemeliharaan bangunan, lift, koridor dan faslitas umum lainnya.
2.

Bila dipandang dari kategori jenis dan besar bangunan ( Akmal, 2007 )

Apartemen terdiri atas :

High-rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area parkir bawah
tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih kompleks sehingga
desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusat kota.

Mid-Rise Apartemen

Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenis apartemen
ini lebih sering dibangun dikota satelit.

Low-Rise Apartemen

Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga sebagai alat
transportasi vertikal. Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.

Walked_Up Apartemen

Bangunan apartemen yangv terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemen ini
kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh keluarga
yang besar ( keluarga inti ditambaha dengan orang tua ).
Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen.

Garden Apartemen

Bangunan apartemen dua sampai empat lantai. Apartemen ini memiliki halman dan taman
disekitar bangunan. Apartemen ini sangat cocok untuk keluarga inti yang memiliki anak kecil
karena anak-anak dapat mudah mencapai ke taman. Biasanya untuk golongan menengah ke
atas.
3.

Jenis apartemen berdasrakan tipe unitnya ada empat ( akmal, 2007 ), yaitu :

Studio

Unit apartemen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multi fungsi sebagai
runag duduk, kamar tidur, dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya ruang
yang terpisah biasanya hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini
sesuai dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa anak. Luas unit ini minimal 20-35 m2 .

Apartemen 1, 2, 3 kamar / apartemen keluarga

Pembagian ruangan apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki kamar tidur terpisah serta
ruang duduk, ruang nakan, dapur yang bisa terbuka dalam satu ruang atau terpisah.luas
apartemen tipe ini sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya.
Luas minimal untuk satu kamar tidur adalah 25 m2 , 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85 m2
dan 4 kamar tidur 140 m2 .

Loft

Loft adalah bangunan beas gudang atau pabbrik yang kemudian dialihfungsikan sebagai
apartemen. Caranya adalah dengan menyekat-nyekat bangunan besar ini menjadi beberapa
unit hunian. Keunikan loft apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine
atau dua lantai dalam satu unit. Bentuk bangunan pun cenderung berpenampilan industrial.
Tetapi beberapa pengembangan kini menggunakan istilah loft untuk apartemen mezaanine
atau dua lantai tetapi dalam banguna yang baru. Sesungguhnya ini salah kaprah karena
kekhasan loft justru pada konsep bangunan bekas pabrik dan gundangnya.

Penthouse

Unit hunian ini berada di lantai paling atas sebuah bangunan apartemen luasbya lebih besar
daripada unit-unit dibawahnya. Bahkan kadang-kadang satu lantai hanya satu atau dua unit
saja. Selain mewah, penthouse juga sangat privat karena memiliki lift khusus untuk
penghuninya. Luas minimal adalah 300 m2 .
4. Berdasarkan tujuan pembangunan, apartemen dibagi menjadi tiga ( akmal, 2007 ),
yaitu :

Komersial

Apartemen yang hanya ditujukan untuk bisnis komersial yang mengejar keuntungan atau
profit.

Umum

Apartemen yang hanya ditujukan untuk semua lapisan masyarakat, akan tetapi biasanya
hanya dihuni oleh lapisan masyarakat kalangan menengah kebawah.

Khusus

Apartemen yang hanya dipakai oleh kalangan tertentu saja. Dan biasanya dimiliki suatu
perusahaan atau instansi yang dipergunakan oleh para pegawai maupun tamu yang
berhubungan dengan pekerjaan.
5.

Berdasrakan golongan sosial apartemen dibagi menjadi empat yaitu :

Apartemen sederhana.

Apartemen menengah.

Apartemen mewah.

Apartemen super mewah.

Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen
tersebut. Semakin lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah
apartemen tersebut. Pemilihan bahan bangunan dan sistem apartemen juga berpengaruh.
Semakin baik kualitas material dan semakin banyak pelayanannya, maka semakin mewah
apartemen tersebut.
6.

Berdasarkan penghuni jenis apartemen dibagi menjadi empat, yaitu :

Apartemen Keluarga

Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya.
Bahkan tidak jarang orang tua dari ayah atau ibu tinggal bersama. Terdiri dari 2 hingga 4
kamar tidur. Belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada/. Biasanya
dilengkapi dengan balkon untuk interkasi dengan dunia luar.

Apartemen Lajang

Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah biasanya tinggal bersama
teman meraka. Mereka mengguanakan apartemen ini sebagai tempat tinggal, bekerja, dan
beraktifitas lain diluar jam kerja.

Apartemen Pebisnis / Ekspatrial

Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah mempunyai
hunian sendiri diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengantempat kerja sehingga
memberi kemudahan bagi pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya.

Apartemen Manula

Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di indonesia, bahkan bisa dibilang tidak ada
meskipun sudah menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, China, Jepang

dan lain-lain, telah banyak ditemui apartemen unutk hunian manusia usia lanjut. Desain
apartemen disesuaikan dengan kondisi fisik para manula dan mengakomodasi manula dengan
alat bantu jalan.
7.

Klasifikasi apartemen berdsarkan kepemilikan ( Chiara, 1986 ), yaitu :

Apartemen Sewa

Pemilii membangun dan membiayai operasi serta perawatan bangunan, penghuni membayar
uang sewa selama jangka waktu tertentu.

Apartemen Kondominium

Penghuni membeli dan mengelola unit yang menjadi haknya, tidak ada batasan bagi penghuni
untuk menjual kembali atau menyewakan kembali unit miliknya. Penghhuni biasanya
membayar uang pengelolaan ruang bersama yang dikeloala oleh pemilik gedung.

Apartemen Koperasi

Apartemen dimiliki koperasi, penghuni memiliki saham didalamnya. Sesuai dengan unit yang
ditempatinya. Bila penghuni pindah ia dapat menjual sahamnya kepada koperasi atau calon
baru dengan persetujuan koperasi. Biaya operasional dan pemeliharaan ditanggung oleh
koperasi.
8.

Klasifikasi apartemen berdasarkan pelayanannya ( Chiara, 1986 ). Dibagi menjadi


empat yaitu :

Apartemen full Service

Apartemen yang menyediakan layanan standart hotel bagi penggunanya, seperti laundry,
cattering, kebersihan, dan sebagainya.

Apartemen Fully Furnished

Apartemen yang menyediakan furniture atau perabotan dalam unit apartemen.

Apartemen Full Furnished and Full Service

Gabungan antara apartemen full service dan full furnished.

Apartemen building only

Apartemen yang tidak menyediakan layanan ruang atau furniture.

KEBUTUHAN RUANG
STANDAR RUANG
Pengelompokkan ruang-ruang yang dibutuhkan :
1. Ruang unit hunian.
2. Ruang pengelola dan service
3. Fasilitas penunjang
Ruang unit hunian.
Ruang unit hunian berupa ruang yang digunakan untuk tempat tinggal penghuni apartemen
dan terdiri dari ruang-ruang :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Ruang Tidur Utama


Ruang Tidur tambahan (anak-anak, pembantu)
R. makan
R. Keluarga
K. Mandi/WC
Balkon
Dapur/Pantry
Gudang
R. Jemur

Ruang pengelola dan service

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

R. Manager
Bagian Keuangan
Bagian Administrasi
Bagian Pemasaran
Bagian personalia
Ruang Rapat
Ruang PABX dan Operator
Toilet

Fasilitas penunjang
1. Kolam Renang
2. Klinik Bersama
3. Laundry
4. Restoran
5. coffee shop
6. Mini market
7. Gym
8. Swimming pool
9. Barbeque area
10. Children playground
11. Spacious parking lot.
12. Tempat Parkir Basement
13. Ruang Serba Guna
14. Trek lari
15. Ruang santai
AKTIVITAS
Aktivitas pemakai pemakai apartemen dapat digolongkan dalam dua kelompok yaitu :
1. Kelompok penghuni/penyewa apartemen.
2. Pengelola
Aktivitas Penghuni (penyewa apartemen)
Aktivitas penghuni diuraikan berdasarkan kegiatan berbeda dari suami dan istri.
1. Aktivitas suami
PAGI HARI :
6.00 - 7.00
Bangun, diteruskan olah-raga ringan, mandi, sarapan.Sarapan keluarga
biasanya dilaksanakan di dapur.
7.30

- 8.30 Berangkat kerja

SIANG HARI :
12.00 - 13.00 Makan siang, pada umumnya dilakukan di luar rumah kecuali pada hari libur
atau khusus.
SORE HARI :

17.00 - 18.00 Pulang kantor, melakukan kegiatan fitness, di fitness centre atau istirahat di
rumah sambil membaca koran/nonton TV.

MALAM HARI :
18.00 - 19.00 Makan malam bersama keluarga di ruang makan, atau seminggu sekali makan
malam di luar bersama keluarga, atau sering menjamu teman/relasi di rumah maupun di
luar/di restaurant, biasanya jamuan didahului dengan minum-minum.
23.000 - 24.00 Waktu menjelang tidur digunakan untuk persiapan pekerjaan di kantor besok.
2. Aktivitas istri
PAGI HARI :
Bangun antara pukul 5.00 - 6.00 untuk menyiapkan sarapan pagi keluarga.
SIANG HARI :
Berolah raga bersama teman-teman, berbelanja, bekerja sambilan.
MALAM HARI :
Makan malam bersama keluarga, atau mengatur catering bila mengadakan jamuam makan
malam dengan bantuan tenaga catering service. Acara bersama keluarga, santai di ruang
keluarga sesudah makan malam bersama.
3. Aktivitas Pengelola.
Penyelenggaraan operasional apartemen perlu ditunjang oleh pengelolaan yang efektif.
Susunan dan tugas pengelola biasanya sebagai berikut :
1. Pimpinan dan Pengurus Administrasi :
Tugasnya mengkoordinasikan berlangsungnya kegiatan kepegawaian, keuangan dan tata
usaha dalam bangunan apartemen.
2. Penerangan / Resepsionis
Bertugas menerima pesan, menerima pengaduan dan informasi dari penghuni apartemen.
Menjadi perantara untuk menerima tamu penghuni.
3. Tenaga penunjang kegiatan.
Memberikan pelayanan kesehatan, rekreasi dan kebutuhan sehari-hari.
4. Mekanikal dan Elektrikal
Bertanggung-jawab atas pemeliharaan dan perbaikan dari seluruh unsur ME bangunan.
5. House Keeping.

Bertanggung-jawab atas pengaturan kegiatan kerumahtanggaan seperti cleaning dan


laundry.
6. Pelayanan kesehatan
Melayani kebutuhan pelayanan kesehatan bagi para penghuni apartemen bila dibutuhkan.
7. Security
Bertanggung jawab atas keamanan penghuni bangunan.

ANALISA LINGKUNGAN
1. PERENCANAAN LINGKUNGAN KOTA
Dalam perencanaan lingkungan ini tetap mengikuti ketentuan-ketentuan yang telah
ditetapkan oleh Pemda Pekanbaru, sehingga dapat menunjang program pembangunan kota
secara menyeluruh. Yang mana proyeksi perencanaan bangunan ini disesuaikan terhadap
proyeksi perencanaan di tahun-tahun mendatang, dimana dalam perencanaan yang
dimaksudkanini telah tertata secara keseluruhan di mana daerah-daerah yang wilayahnya
cukup luas dan lingkungannya yang telah dibagi-bagi untuk permukiman, ruang hijau,
komersial, jalur lalu-lintas sesuai dengan perencanaan kota di kemudian hari. Dalam
perencanaan lingkungan bangunan apartemen kelas menengah ini dimaksudkan bentuknya
menyatu dengan lingkungannya, yaitu proyeksi dari lingkungannya yang telah ditata kembali
sesuai dengan masterplan yang telah dibuat.
Sehingga diharapkan akan adanya suatu kesinambungan saling mengisi dan melengkapi
antara bangunan yang direncanakan dengan lingkungan sekitarnya.
2. KONSEP TERHADAP RUANG LUAR
Ruang luar mempunyai peranan yang penting sehingga dapat dikatakan sebagai suatu wadah
arsitektur tanpa atap. Ruang luar merupakan salah satu sarana yang menunjang aktivitas bagi
penghuni, yaitu berupa: jalan-jalan, olah-raga, bermain, duduk-duduk dan sebagainya. Bentuk
ruang luar akan terjadi berdasarkan pengaruh dari orientasi-orientasi terhadap tapak,
lingkungan, bangunan-bangunan yang ada di sekeliling tapak. Sehingga ruang luar juga
mempunyai pengaruh yang kuat terhadap persepsi pengamat.
Dalam konsep perancangan ruang luar diharapkan adanya unsur-unsur yang menyatu dengan
lingkungan sekitar sehingga bangunan yang dibangun disamping mempunyai ciri khas
tersendiri juga memberikan sumbangan yang berarti bagi lingkungannya.

SISTEM KELOMPOK KEGIATAN


1. KELOMPOK KEGIATAN PRIBADI
Privacy suatu rancangan merupakan tuntutan yang mendasar. Disamping itu privacy dapat
mendatangkan rasa aman dan nyaman bagi penghuni. Kegiatan privacy biasanya dilakukan
dalam ruang tidur, ruang kerja, toilet dan sebagainya dalam satu unit hunian.

Privacy pada ruang tidur


dan Kamar mandi / WC
pada Denah Unit hunian

gambar 4.1 : ilustrasi ruang


privacy
sumber : dok. penulis

2. KELOMPOK KEGIATAN BERSAMA


Kegiatan bersama ini biasanya dilakukan oleh penghuni bersama-sama dengan penghuni
yang lainnya baik disengaja maupun tidak. Dimana dalam kegiatan ini menimbulkan interaksi
bagi sesama penghuni maupun masyarakat luar, dimana kegiatan ini biasanya terjadi pada
ruang-ruang penunjang kegiatan dalam lingkungan hunian.

gambar 4.2 : ilustrasi ruang public /


bersama
sumber :
dok. penulis

3. KELOMPOK KEGIATAN PELAYANAN SERVICE


Kegiatan pelayanan merupakan pelayanan penunjang/pelengkap dalam kehidupan sehari-hari
dimana memberikan kemudahan-kemudahan bagi penghuni. Dimana kegiatan ini biasanya
tidak dilakukan oleh staff pelayanan yang bertugas menjalankan kegiatan tersebut.

ZONING
1. ZONING PUBLIK
Merupakan daerah yang dipergunakan baik oleh penghuni, tamu maupun pengelola, daaerah
ini antara lain meliputi: lobby, ruang serbaguna, pertokoan, minimarket, restaurant dan
sebagainya.
2. ZONING SEMI PRIVAT
Merupakan daerah yang dapat dikunjungi oleh orang-orang tertentu saja.
3. ZONING PRIVAT
Merupakan area yang terpenting dan bersifat pribadi dan hanya digunakan oleh orang-orang
berkepentingan saja.
4. ZONING SERVICE
Merupakan tempat pelayanan apartemen, misalnya : dapur. laundry dan linen, ruang
elektrikal dan mekanikal, lift service dsb.

APARTEMEN WATER PALACE SURABAYA


Waterplace Residence
Gambaran Umum

Name

: Waterplace Residence

Location

: Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya

Building Area : 316,083 m2


Site Area

: 42,028 m2

Towers

:7

Floors

Tower A, B, C, D (twin) : 38

Tower E : 30

Tower F : 35
Units

: 2400

Status : Under Construction


Developer

: PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group )

Architect

: Architect Indomegah.

Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Waterplace Residences
mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan
pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Waterplace Residences.
Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di
perkotaan. Waterplace Residences hadir di Surabaya untuk menjawab kebutuhan akan hunian
modern. Memiliki lokasi strategis di Surabaya Barat, Waterplace Residences dekat dengan
pusat perbelanjaan terbesar di Surabaya, Supermal dan Pakuwon Trade Center. Hubungan
dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak lebih dari 5 menit
bagi penghuni untuk mencapai Sekolah Petra dan Pakuwon Golf & Family Club.
Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 4 tower Waterplace Residences dan 2 tower
Grande Waterplace.
Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Mediterania. Desain tower
Waterplaces Residences mengadaptasi Mediteranian Style dengan komposisi warna-warna
lembut khas Mediterania. Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi.
Untuk memberi kesan natural khas Mediteranian, warna dipilih coklat dan krem. Perbedaan
tinggi setiap tower dimanfaatkan secara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa
bangunan. Permainan bentuk atap dengan menghadirkan bentuk atap miring sebagai
konsekuensi bangunan tropis juga diterapkan di sini.

Site plan of 4
tower

Berbeda dengan Waterplace Residences, Gerande Waterplace didesain dengan gaya klasik
Romawi. Bentuk pilar-pilar dan ornamen sebagai ciri khas gaya klasik Romawi dihadirkan
secara dominan di area publik. Suasana damai, tenang, dan nyaman begitu melekat dalam
area ini. Hunian ekslusif bagi eksekutif yang dirancang untuk memberi suasana ruang yang
nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Konsep yang ditawarkan oleh Waterplace yaitu
hunian ekslusif bagi eksekutif muda dengan tema apartment with lagoon. Area ruang terbuka
didominasi dengan kolam air yang ditata sedemikian rupa untuk memberi suasana ruang yang
nyaman dan rekreatif bagi penghuninya. Kolam air tersebut dibedakan berdasarkan ukuran,
bentuk dan fungsinya menjadi lap pool, beach pool, continuous pool, dan kids and baby pool.
Untuk Grande Waterplace, selain menawarkan konsep yang lebih ekslusif dan privasi bagi
penghuni, 2 tower apartemen ditambah dengan fasilitas indoor pool dan barbeque area.

Peta lokasi
Kolam
renang

APARTEMEN COSMOPOLIS

Ruang Tamu

Ruang Tidur

Ruang makan

Apartemen Cosmopolis
Gambaran Umum

Name

: Apartemen Cosmopolis

Location

: Kompleks Pakuwon Indah, West Surabaya

Building Area : 316,083 m2


Site Area

: 42,028 m2

Towers

:4

Floors

Tower A, B, C,D (twin)

Units

:-

Status

: Finish

Spesifikasi 1 Unit Apartemen :


spesifikasinya :
TIPE : 1 BEDROOM
GROSS 42 M2, ground floor (pemandangan langsung ke kolam renang ! )
1 KAMAR, KITCHEN SET, BATHROOM, AC 2 Unit
500jt NEGO

EXTERIOR WALL
Wall : Plastering brick wall, wethershield ICI paint Dulux/Mowilex
Window frame : Aluminium Anodize/ powder coating
Window glass : Clear glass 5mm
LIVING ROOM, DINING ROOM, BEDROOM
Floor : Ceramic tile 40x40cm
WALL : Emulsion Paint ICI Catylac
Ceiling : Painted Exposed Concrete
Door : Wooden door

Fittings : Saklar, stop kontak, TV & telpon sket Outlet by Legrand


PANTRY
Floor : Ceramic tile 40x40cm
WALL : Emulsion Paint ICI Catylac : combine with Ceramic tile
Counter tops : Ceramic tile 20x20 cm
TOILET
Floor : Ceramic tile 20x20 cm
Wall : Ceramic tile 20x20 cm
Ceiling : Kalsiboard
Door : PVC Door
Sanitair :TOTO
ELECTRICITY
Capacity : 2,200 VA (ectended 3,500 VA)
Genset : back up
Metering : individual KWH Meter for each unit
VALUE ADDED FEATURES
MATV : 1 TV outlet
Communication : 1 direct telephone line installed per unit , 1 outlet cable TV, 1 Outlet
internet broadband
Safety Devices : fire extinguisher, fire alarm, hydrant system, UL/FM fire pumps
system, fire escape
LOKASI

: Dekat Salah satu Mall terbesar di surabaya,Galaxy Mall

Dekat kampus ITS, HANG TUAH, dsb


Terletak hanya 200 m dari jalan raya lingkar timur Surabaya, akses jalan by pass dari
Surabaya selatan ke Surabaya Utara
Terletak di tengah2 hunian elite ARAYA BUMI MEGAH, PURI GALAXY,
REGENCY.
Facilites dari pihak apartement : coffee shop . Mini market . Gym . Swimming pool .
Barbeque area . Cgildren playground . Spacious parking lot.
Nuansa di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Cosmopolis Residences
mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen. Berbagai bentuk dan

pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Cosmopolis Residences.
Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk menghemat lahan di
perkotaan.
Cosmopolis Residences hadir di Surabaya untuk menjawab kebutuhan akan hunian modern.
Memiliki lokasi strategis di Surabaya Timur, Cosmopolis Residences dekat dengan pusat
perbelanjaan di Surabaya timur, Seperti Galxy Mall, Universitas hang tuah dan ITS.
Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini. Tidak lebih
dari 5 menIt bagi penghuni untuk mencapai tempat ini.
Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu 5 tower.
Keindahan alam tropis dalam hunian yang dibalut suasana khas Modern. Desain tower
Cosmopolis Residences mengadaptasi Style jaman sekarang dengan komposisi warna-warna
lembut khas . Fasada bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi
kesan natural khas, warna dipilih putih dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan
secara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan.

APARTEMEN MEDITERANIA II

Waterplace Residence
Gambaran Umum

Name

: Mediterania Garden Residence.

Location

: Tanjung Duren, Jakarta Utara

Building Area : 316,083 m2


Site Area

: 42,028 m2

Towers

:6

Floors

Tower A, B, C, D (twin) : 38

Tower E : 30

Tower F : 35
Units

: 320

Status

: Under Construction

Developer

: PT. Pakuwon Dharma ( Pakuwon Group )

Architect

: Podomoro Group.

Nuansa Pantai di Hunian Tengah Kota. Sesuai dengan namanya, Mediterania Garden
Residence II mengintegrasikan wisata air ke dalam setiap massa apartemen. Berbagai bentuk
dan pengolahan kolam air menjadi daya tarik tersendiri bagi penghuni Mediterania Garden
Resindence II. Hunian vertikal dalam bentuk apartemen merupakan solusi terbaik untuk
menghemat lahan di perkotaan. Mediterania Garden Residences II, hadir di Jakarta Utara
untuk menjawab kebutuhan akan hunian modern. Memiliki lokasi strategis di Jakarta Utara,
Mediterania dekat dengan pusat perbelanjaan terbesar di Jakarta Utara, Mall taman anggrek,
Bukit Gading Villa Kintamani, Tampak Siring, Sanur, Kuta.
Atha Gading Villa, Gading Mediterania, Villa Gading Indah, Mitra Gading Villa, Permata
Gading Villa, Gading Kirana, Gading Kusuma, Gading Nirwana, Gading Park View, Gading
Riviera, Gading Royal Mansion.
Gading indah, gading indah utara, gading elok, gading putih, janur elok, janur asri, janur
indah, janur kuning, kelapa cengkir, kelapa hibrida, kelapa hijau, kelapa kopyor, kelapa
puyuh, kelapa molek, kelapa sawit, kelapa lilin, kelapa nias, kelapa puan, kelapa nias timur,

puspa gading, summagung.


Gading Arcadia, Gading Griya Lestari, Gading Surya, Pondok Gading Utama, Taman
Pegangsaan Indah.
Apartemen Wisma Gading Permai, Apartemen Summerville, Apartemen Mediterania,
Apartemen Paladian Park, Kondominium Kelapa Gading, Apartemen The Summit.
Kompleks Ruko Bukit Gading Indah, Ruko Gading Batavia, Kokan Permata Gading, Ruko
Artha Gading, Ruko Sentra Bisnis, Ruko Gading Kirana.
Mall Kelapa Gading, Mall Artha Gading, Kelapa Gading Trade Centre, Sports Mall, Mall of
Indonesia.Hubungan dengan fasilitas sekitar menjadi salah satu daya tarik apartemen ini.
Apartemen ini terbagi dalam 2 bagian yaitu Mediterania Garden Residence 1 dan 2.
Mediterania Garden Residence 1 dan 2 menyajikan.Keindahan alam tropis dalam hunian
yang dibalut suasana khas Mediterania. Desain tower Mediterania mengadaptasi
Mediteranian Style dengan komposisi warna-warna lembut khas Mediterania. Fasada
bangunan kaya akan detail bukaan dengan hiasan jalusi. Untuk memberi kesan natural khas
Mediteranian, warna dipilih coklat dan krem. Perbedaan tinggi setiap tower dimanfaatkan
secara maksimal sebagai efek dinamis dari bentuk massa bangunan. Permainan bentuk atap
dengan menghadirkan bentuk atap miring sebagai konsekuensi bangunan tropis juga
diterapkan di sini.