Alumno : Nahuel Vernay

DNI: 35375353 -

Materia: Contratos Civiles y Comerciales

Catedra: Centenaro -Fernandez

A Partes
Actor: Cazes de Francino
Demandado: Rodrguez Conde
B Tribunal Interviniente:
Cmara Nac. de Apelaciones en lo Civil en Pleno de Cap. Fed.

C Tema de discusin :
Compraventa de inmuebles.
Obligacin de escriturar.

D Sintesis de hechos ms relevantes :

El problema que plantean los arts. 1185 y 1187 es que aquellos contratos que
deben ser realizados en escritura pblica, y se hacen por instrumento privado
con firma de los intervinientes, o como acuerdo para que sea reducido a
escritura pblica, no valen como equivalentes a la escritura, o sea que sta
debe otorgarse para perfeccionar el contrato, pero valen sin embargo, como
compromiso de otorgar la escritura pblica. Por lo tanto, quien firma un boleto
de compra venta, y se niegue a otorgar la correspondiente escritura, puede ser
obligado por un Juez, ya que se oblig a un hacer, cuando se lo demande en
un proceso por escrituracin. En caso de negativa, puede condenarse a la
resolucin del contrato con el pago de daos e intereses. Es incluso oponible
en caso de quiebra o concurso del vendedor cuando el adquirente de buena fe
y poseedor de un boleto de compra venta de inmuebles haya abonado el 25 %
de precio total, en cuyo caso, el Juez podr disponer que se otorgue la
escritura correspondiente.

E- Como fueron procediendo los hechos :

1 instancia: Adolfo Litvak demanda a Olivetti Argentina (S. A. Com. e Ind.) por
cobro de la suma de $ 540.163 correspondientes a indemnizaciones. Se falla
haciendo lugar a la demanda, y se conden a Olivetti Argentina (S. A. Com. e
Ind.) a abonar a Adolfo Litvak dentro del plazo de 10 das la suma de $27.715.

2instancia:
El actor reclama como consecuencia del incumplimiento en cuestin: a)
inversiones y gastos; b) indemnizacin del personal contratado; c) obligaciones
del contrato de locacin, y d) lucro cesante.
La demandada que solicita la revocatoria de la sentencia en todas sus partes,
no expresa agravios contra los que integran el rubro y en subsidio, solicita se
reforme la sentencia, reduciendo a slo $ 13.163,48 la suma que debera pagar
al actor. Ademas, solicita la nulidad del fallo por no tratarse de un contrato y no
haber legislacin para esos casos.

F Normas involucradas en el caso:

Codigo Civil. Arts 1184 inc 1 , 1185 , 1187 .1197
G Conclusiones del tribunal que actuo :
La postura mayoritaria, segn voto del Dr. Podetti al cual se adhirieron gran parte de los camaristas,
mantuvo y confirm que en caso de condena a escriturar incumplida por el obligado, pedida por el
acreedor la escrituracin por el juez y salvo imposibilidad material, el juez debe firmar la escritura,
segn el siguiente fundamento: dejar al arbitrio del vencido (obligado) el cumplimiento de la sentencia
se creara un nuevo caso de arrepentimiento que el Cdigo Civil no prev; se privara a la sentencia de
su eficacia de cosa juzgada formal y material; el otorgamiento de la escritura por el tribunal esta
implcita en la condena a escriturar y se subordina a su demanda en la ejecucin forzada de la sentencia
y posibilidad de su cumplimiento,

H Argumento de la parte autora:

La parte autora dice que existia un precontrato tacito entre las partes, en el que
tenan prestaciones reciprocas , ya que ambas partes haban comenzado a
cumplir parte de las obligaciones. Litvak cumpli con todas ellas en cambio
Olivetti decide no cumplir con algunas , afectando a Iguazu Comercial
Argentina, por no contar con la mercadera prometida por el Dr. Forti, gerente
de la empresa en Bs. As. Ante este incumplimiento , el demandado debe
responder a Litvak con la suma ya mencionada en concepto de; a) inversiones
y gastos; b) indemnizacin del personal contratado; c) obligaciones del contrato
de locacin, y d) lucro cesante.

I Argumento de la parte demandada

La parte demandada dice que no existio ningn contrato y tampoco pre
contrato y que las partes no se pusieron de acuerdo sobre una declaracin de
voluntades. Ademas de que si en el caso que hubiese existido un contrato, y
que si Iguazu comercial Argentina, dependa tanto comercialmente de Olivetti,
tendra que haberle consultado con respecto a la contratacin del personal, ya

que uno de los contratados era ex empleado de la casa y estaba en un litigio

con la empresa, y que obraron de mala fe y con deslealtad.
J No hay terceros involucrados.

K Notas Adicionales Personales :

Como opinin personal tengo dos posturas y no me defino por ninguna. 1 el
precontrato que celebran verbalmente Olivetti y Litvak deberia ser tenido en
cuenta por la ley , ya que puede entrar en un contrato visto desda la moral y las
buenas costumbres , Litvak sirvio a la empresa por varios aos y tenia con el
Dr. Forti un acuerdo de caballeros . El actor invirtio todo su capital percibido
por las imdemnizaciones correspondientes y cumplio con lo acordado , caso
contrario fue el de Olivetti. 2 Quizas en ese acuerdo existia alguna clausula
que expresaba que no se debian contratar a ex-empleados de la casa u otra
clausula no mencionada por Litvak que llevo a Forti a no llegar a firmar el
contrato.