ESPECIFICACIONES TECNICAS VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO
MAGALY CAROLINA MARIN ALVAREZ
RUT
: 6. 906. 378 - 0
DIRECCIN
EL LUCUMO, DIAGUITAS - VICUA

FEBRERO 2015
DIAGUITAS VICUA

VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Albailera de Bloques de Hormign y tabiquera en pino. 122.3 m2.
Diaguitas vicua
GENERALIDADES:
Se consulta la construccin de 1 vivienda de albailera armada en bloque de
hormign de cemento, la cual deber ser construida de acuerdo a las siguientes
especificaciones tcnicas y planos adjuntos. Cumpliendo con las Normativas
Generales de Constriccin y Urbanismo, como as tambin las normativas
Vigentes aplicables al caso.
DE LOS MATERIALES:
La calidad de los materiales y sus condiciones de aplicacin, quedarn sujetas a
las normas oficiales vigentes, y a indicaciones de las presentes E.T.
La aplicacin y cumplimiento de las Normas Tcnicas Oficiales vigentes, ser de
responsabilidad de los profesionales competentes.
Es de carcter obligatorio el control de calidad de los materiales. Cumpliendo con:
ACEROS:
Segn NCh 204 of 1979-2006-047. Se utilizar Fierro estriado
de calidad A44-28H.
AGUA:
Segn NCh 1498 of 1982. Se utilizara solo agua potable (sin
contaminacin antes de su uso) en la confeccin de
hormigones como tambin en el curado de este.
ARIDOS:
Segn NCh 163 of 1979. Cada tipo de rido cumplir
individualmente con las estipulaciones de la norma sealada.
El tamao mximo nominal del rido ms grueso se
determinara de acuerdo a las caractersticas de dimensiones y
armaduras de los elementos a hormigonar y ser igual o
inferior a los siguientes valores: 1/5 de la menor distancia
entre pares de moldes; % de la menor distancia libre entre
armaduras; 40 mm. Se acopiarn separadamente segn
tamao, evitando que se mezclen entre si y evitando la
contaminacin con el terreno natural.
ADITIVOS:
Se utilizaran aditivos siempre y cuando la inspeccin a obra
por parte de los profesionales a cargo lo consideren, debern
emplearse la dosificaciones y recomendaciones del fabricante.
CEMENTO: Segn NCh 148 of 1968. Se utilizara solo
cemento en sacos cerrados y de procedencia de industrias
nacionales tipo, al momento de ser usado no debe presentar
rasgos de humedad como lo son los grumos, debern
almacenarse aisladas del terreno natural y muros, en pilas que
no superen los 12 unidades.

HORMIGONES:
Segn NCh 170 of 1985.
BLOQUES HUECOS DE HORMIGON DE CEMENTO:
Segn NCh 181 of 1965. Se utilizaran bloques huecos de
cemento vibrado de 14 x 19 x 39 cm. y medios bloques, los
cuales debern tener una resistencia mnima a la compresin
de 8 Kg. / cm2, certificados en su calidad, no se aceptaran
bloques cortados en faena. Se almacenaran evitando el
contacto con el suelo natural y la sobrecarga que afecte su
resistencia.
MALLAS PREFABRICADAS:
Segn NCh 218 of 1977. Se utilizarn mallas prefabricadas del
tipo Acma de origen nacional.
MORTERO DE PEGA:
Segn NCh 1928 modf 2003 y NCh 2123 modif 2003 .
PINO IMPREGNADO:
Segn NCh 819 of 2003. Los elementos estructurales de
madera sern de Pino Radiata Impregnados a presin y al
vaco IPV y debern ser preservados conforme a norma
citada.
1.

1.1

TRABAJOS PRELIMINARES Y OBRAS PROVISIONALES

INSTALACION DE FAENAS.
Debern consultarse las instalaciones necesarias para el buen
funcionamiento de la obra. Se exige mantener un permanente
aseo y cuidado de la obra hasta el momento de entregar la el
local comercial al beneficiario.

1.2

DESPEJE DEL TERRENO Y RETIRO DE ESCOMBROS.

Se debe considerar el despeje del terreno, que contempla: el
retiro de malezas, basuras, excedentes de tierras y de todo
elemento que impida el normal desarrollo de la obra. Debiendo
quedar en condiciones de poder ejecutar el respectivo trazado.

2.

OBRA GRUESA

2.1

PREPARACION TERRENO Trazado y nivelacin

El trazado y nivelacin, como deben ser construidos en cercos
de madera afianzados y nivelados. El nivel se determinar por
medio de instrumentos y se fijar en las niveletas.
Excavaciones.
Se deben ejecutar de acuerdo a lo indicado en los planos de
estructuras. Los fondos deben ser horizontales y paredes
verticales.

Rellenos
Se consulta relleno hasta nivelar la cota recibiendo material
proveniente de las excavaciones, los rellenos de harn por
capas de 0.15 m, compactadas y con la humedad que
corresponda.
En caso de ser necesario el material sobrante de las
excavaciones, se esparcir en los patios para emparejar la
superficie.
2.2

FUNDACION ZAPATA CORRIDA

Se proceder a colocar en el fondo de las excavaciones un
emplantillado de espesor 5cm de hormign con dosificacin
mnima 170 Kg/cem/m3. (H-10)
Segn planos correspondientes la profundidad mnima de los
cimientos ser de 0,6 m, debiendo penetrar estos, a lo menos,
0,20 m en las capas no removidas del terreno. La dosificacin
mnima exigible ser de 225 Kg/cem/m3. (H-10), con un mx.
20% de boln desplazador.
Se debe contemplar las trampas o pasadas para las
instalaciones de Agua potable, Alcantarillado y otras que
fueran necesarias
En el nivel inferior de la vivienda se considera vigas de piso
( 20 x 25 cm )para generar el amarre de 1er y 2 do nivel en la
construccin en sus muros de contencin , diferencia de altura
que oscila 1 a 1.5 mts. Los Moldajes deben ser rgidos y
estancos, aplomados y correctamente nivelados, debiendo
tomar las precauciones necesarias para evitar deformaciones
de los elementos a hormigonar.
No podrn retirarse sin cumplir con los tiempos estimados de
descimbre

2.3 SOBRECIMIENTOS
La dimensin mnima del sobrecimiento ser de 15cm de
ancho por 20 de alto debiendo quedar sobre el nivel del piso.
La dosificacin mnima exigible segn calculo ser de 285
Kg/cem/m3. (H-15). Se ejecutarn una vez fraguado el
hormign de fundaciones, no sin antes haber colocado y
rectificado los moldajes para el hormign.El amasado ser a
travs de mtodos mecnicos. Segn Calculo se considera
como enfierradura cadena CA 1540 4Fe 0 10 0 6 c/15cm.
Las barras de armadura debern empalmarse en sus
extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros, y el
encuentro ortogonal deber reforzarse con 4 barras de acero 0
8 mm, haciendo una escuadra de lado 50 cm. (2 arriba y 2
abajo). Segn detalle plano de estructura. Los Moldajes deben
ser rgidos y estancos, aplomados y correctamente nivelados,
debiendo tomar las precauciones necesarias para evitar
deformaciones de los elementos a hormigonar. No podrn
retirarse sin cumplir con los tiempos estimados de descimbre.

2.4 PILARES
Se consulta refuerzo de pilares de hormign con dosificacin
de 150 kg/cem/m3. En cuanto a las enfierradura, sern
ejecutadas en armadura acma tipo 15/15. Los moldajes a
utilizar sern totalmente estancos y debern estar afianzados
firmemente a fin de evitar aperturas de ellos o desplomes en
los elementos estructurales.
2.5 CADENA
Se consulta H-15 255 Kg/cem/m3, se confeccionar con
mtodos mecnicos (betonera) y se aplicar vibrador de
inmersin durante su vaciado. La terminacin debe ser a nivel
y aplomado, los paramentos con caras lisas, sin
deformaciones, nidos o texturas mal acabadas. En partida la
cadena debe preverse la insercin de esprragos de amarre
partida techumbre. Como procedimiento de curado se deber
mantener un riego constante a travs de lloviznas tenues de
las albaileras una vez ejecutadas segn NCh170 of 1985.
Los Moldajes deben ser rgidos y estancos, aplomados y
correctamente nivelados, debiendo tomar las precauciones
necesarias para evitar deformaciones de los elementos a
hormigonar. No podrn retirarse sin cumplir con los tiempos
estimados de descimbre.

2.6 RADIER
Compactacin de terreno
Donde se apoyar la plataforma de hormign, se consulta la
compactacin mecnica del terreno natural, en un espesor
total mnimo de 10 cm., dependiendo de la profundidad o cota
de ubicacin del estrato firme para fundar.
Antes de realizar esta partida se revisara la correcta ejecucin
de las respectivas plantas de instalaciones.
La base del radier de ejecutara de la siguiente forma
ascendentemente con las siguientes capas:
Suelo compactado mecnicamente y con humedad necesaria
de espesor total mnimo de 20 cm.
Cama de ripio
Se consulta de canto rodado granulometra nominal 1", de
espesor mnimo 8 cm, si se utilizara ripio deber sumarse una
capa de 4cm de espesor de arena libre de sales como parte
de la base.
Como barrera de humedad se consulta una Lmina de
polietileno de espesor 0,20 mm., con un traslapo de 20 cm. La
que debe cubrir el 100% del rea con retornos por encima del
sobrecimiento.

Hormign radier
Se ejecutara un hormigonado de dosificacin (H-10) con un
espesor de 10cm, confinado en los sobrecimientos. Se
ejecutara por paos considerando una junta de retraccin de
fraguado en eje de tabique central.
El Radier deber quedar afinado a grano perdido ejecutado en
fresco monolticamente y se debe aplicar endurecedor
superficial.
El mtodo de curado ser por inundacin a travs de lloviznas
tenues de agua segn NCh170 of 1985. Y se considera el uso
de polietileno para el control de fraguado a modo de evitar
fisuras y agrietamiento en la superficie por concepto de
tensiones internas.
2.7

MUROS DE ALBAILERIA ARMADA

Los muros exteriores debern garantizar impermeabilidad por
un plazo mnimo de 5 aos.
Se ejecutara segn planos y NCh 2123 en bloques de
hormign vibro-comprimidos 14 x 19 x 39 cm, consultando un
mortero de pega de dosificacin 1: 3 (cemento: arena), no
podrn ejecutarse ms de 5 corridas diarias.
Como procedimiento de curado se deber mantener un riego
constante a travs de lloviznas tenues de las albaileras una
vez ejecutadas segn NCh170 of 1985.
El espesor de junta de mortero ser igual a 15mm. Los
escantillones sern a plomo perfecto.
Segn clculo se considera el uso de:
Tensores de Fe010 de separacin sin perjuicio de lo anterior la
distancia no podr superar 6 veces el valor del espesor del
muro, se contempla colocacin en todos los costados de
vanos y mochetas. Deben empotrarse a la armadura del
sobrecimiento y terminar en la armadura de la cadena de
amarre.
En esta partida se debe contemplar la ubicacin de los
enchufes e interruptores proyectados los que sern embutidos
en la albailera no se aceptaran caeras a la vista.
Se consultan escalerillas ACMA tipo ESCBLO 4.2 mm
repartidas en partes iguales en la altura (1 cada 2 corridas de
bloques). El recubrimiento mnimo horizontal de las escalerillas
ser de 16mm.

3. TECHUMBRE
Se consulta la colocacin de planchas de zinc alum acanalado
de 0.85m x 3.66m x 0.35 mm de espesor, se dispondrn en su
lago, manteniendo los cruces y traslapos exigibles por el
fabricante instaladas sobre costaneras de pino insigne IPV de
2"x 2". Para su fijacin se emplearn clavos galvanizados de 2
4" con golilla de acero galvanizado fija y golilla de neoprene o
similar.
Se terminara el complejo cubierta con sellante tipo Tapa
Gotera en todos los puntos de fijacin.
Se estructurarn en base a pino insigne IPV la impregnacin
debe estar garantizada segn NCh 819.
Se consultan envigados de pino insigne IPV 2x4" , costaneras
de pino insigne IPV 2x2" cada 100cm.
El anclaje de las vigas a la cadena de hormign, se ejecutar
a travs de perfileria acero inserto en la cadena con tornillos
de cemento tipo esprragos.
Las costaneras sern de pino insigne IPV de 2"x 2", cada 60
cm, segn plano.
AISLANTES
Se consulta la colocacin de Aislacin trmica en base a
poliestireno expandido de 80 mm., de densidad 10 kg/m3. Que
cumpla con las exigencias de la zona trmica (zona 1).
Cubriendo en forma contina toda la superficie del complejo
cielo-techumbre. Se consulta cubrir con papel fieltro.
4. TERMINACIONES
4.1

CIELO
Se afianzara sobre vigas de Pino insigne 2x2" segn plano. Se
considera en planchas de yeso cartn 10mm de espesor. La
unin a las vigas ser mediante clavos de vulcanita CB 1 5/8".
Se forrarn en planchas de fibrocemento de 10 mm y deber
aplicarse pintura impermeabilizante en todas sus caras.

4.2

FRONTONES
Sern estructurados en pino insigne IPV 2" x 2", forrados con
planchas de permanit superboard de 4 mm.

4.2 TAPACAN
S e consultan de 1" x 6" de pino seco cepillado, en sus cuatro
elevaciones.

4.3 ALERO
Se considera un alero de saliente no inferior a 40 cm en todo
el permetro de la vivienda, medido en sentido horizontal
desde el plomo exterior del paramento terminado. Se consulta
forrado en su parte inferior con planchas de permanit
superboard de 4.0 mm, debiendo aadir estructura suficiente
para lograr un buen afianzamiento.
4.5 ESTUCOS
En todos los muros de albailera se consulta de mortero
arena-cemento en proporcin 1:4 con hidrfugo incorporado.
Todas las fachadas en su totalidad deben quedar con
apariencia estucado uniformes.
4.6 RECUBRIMIENTOS
Se consulta la aplicacin de molineteado o Martelina sobre
muros exteriores, y pintura 2 manos de pintura de ltex al
agua, segn instrucciones del fabricante.
Sobre los frontones se aplicar tambin el mismo revestido y
ltex .
En todos los elementos de madera se protegern con dos
manos de barniz.
Sobre todos los elementos metlicos de acero en base a
perfiles se aplicarn dos manos de pintura anticorrosivas de
distinto color, para luego recibir dos manos de esmalte.
Todos los elementos de Fibrocemento que configuren el
interior de bao recibirn dos manos de leo, es decir, cielo y
tabiques.
Suelos y medios muros en cocina y bao revestido en
cermicos piso nieve 30 x 30.
4.7

VENTANAS Y PUERTAS
Sern del tipo prefabricado aluminio anodinado lnea
econmica, medidas de acuerdo al plano de arquitectura en
cuanto a las ventanas de baos y dormitorios. Las fachadas
correspondientes a living comedor, se consideran ventanales
con marco de pino insigne 1x 4". Cerraduras tipo caracol. Los
vidrios tendrn es espesor de acuerdo a las medidas de la
ventana, con un mnimo de 4 mm. Se fijaran mediante
instrucciones del fabricante. Se consulta cerradura para todas
las puertas, cerraduras tubulares tipo pomo.

5.

INSTALACIONES DOMICILIARIAS
Se consultan las siguientes instalaciones sanitarias en la
vivienda, las cuales deben ser efectuadas por instaladores
especializados. Sin embargo el buen desempeo y resultado
de ella es de exclusiva responsabilidad del contratista.
Las instalaciones elctricas debern ser ejecutadas con
profesional del rea e inscrito dentro de los registros de la
SEC. Este profesional tambin deber visar el proyecto
existente, e inscribirlo en la Superintendencia de Electricidad y
Combustible.

5.1

ARTEFACTOS SANITARIOS
Sern artefactos nacionales de lnea econmica, y se
instalaran de acuerdo al fabricante una vez instalado deber
aplicarse sellante con fungicida.
Lavaplatos, 1 cubeta de acero inoxidable con secador, con
sifn desgrasador, con tomas para llaves de agua fra y
caliente y llaves de combinacin, ser montado sobre mueble
melaminico a piso del tipo prefabricado.

W.C
Se consulta con taza enlozada con tapa y estanque enlozado
de 6 lts asentado sobre tapa. De preferencia color blanco o
similar.
Lavamanos, se consulta la lavamanos enlozado con pedestal,
con tomas para llaves de agua fra y caliente: de color blanco
o similar.
Tina
Se consulta tina de acero esmaltada 120 x 70 cm.
Lavadero exterior, se consulta receptculo lavadero son
capacidad 14 lts, montado sobre atril metlico al piso. El rea
de respaldo consulta estuco con hidrofugo incorporado segn
punto 1.4.2 de las presentes E.T.
5.2
REDES AGUA FRIA Y CALIENTE
Conexin a Sistema de agua potable rural.
Redes interiores de agua fra y caliente, en caera embutida
de cobre. La red exterior ser en PVC Hidrulico Clase 10.
Se consulta la instalacin de una llave de paso general
despus del M.A.P. y en el recinto de bao adems de llave de
paso en cada artefacto.
La instalacin de las caeras se ejecutara de acuerdo a la E.T
correspondientes del proyecto aprobado.

5.3.

REDES ELECTRICAS - INSTALACIONES

Ir canalizada en forma interna o embutida ya sea por muros o
por cielo en tubera de PVC tipo conduit o tubo de PVC rgido
de dimetro 16mm.
La distribucin de la energa elctrica se realizar en dos
redes una para alumbrado de 10 Amp y otra de 15 Amp para
enchufes se utilizaran alambres NYA de cobre blando sin
estaar con aislacin termoplstica en colores blanco, rojo y
verde de seccin de 1,5 mm2 para alumbrado y 2,5 mm2 para
enchufes segn indicaciones del plano respectivo.
El alambrado llegar a un tablero modular metlico de control
marca SAME o similar de 10 amperes para iluminacin y 16
amperes para enchufes cada uno, se contempla adems la
instalacin de diferencial elctrico de 25 amp con reaccin de
0,1 a 0,3 seg. Tensin de 220 volt, con capacidad de absorber
variaciones de voltaje entre 200 y 270 volt.
Conexin malla a tierra con cable de 4 mm. Se considera una
barra tomatierra de 5/8" por 1,0 m de largo, con sus
correspondientes conectores.
Se realizar las conexiones respectivas a la red existente
segn la colocacin de los siguientes artefactos:
1.
2.
3.
4.

5.4

Un enchufe doble por recinto.

Un centro de luz independiente por recinto con
portalmparas o bases rectas.
Un centro de luz exterior sobre la puerta de acceso y
patio
Interruptores de 16 Amp.
Todos los artefactos con conexin tipo prensable,
certificacin de acuerdo a norma SEC.

RED DE GAS -INSTALACIONES

Se ejecutara de acuerdo a exigencias SEC y proyecto
aportado por el Contratista y debe incluir certificacin y
Sello verde. Debe considerar la red para las vivienda
que incluye los artefactos (cocinas, baos y calefn).
Todo el material se considera en cobre tipo K, con sus
correspondientes uniones todas soldadas.
Se deben considerar las correctas ventilaciones de
acuerdo a exigencias SEC

5.5

ALCANTARILLADO PARTICULAR
Se deber ejecutar de acuerdo al proyecto aprobado
por el Servicio de Higiene Ambiental. La red interior se
ejecutar en tubera de PVC Sanitario, segn los
dimetros especificados. Adems se considera una
ventilacin de 75 mm. a la salida del bao, y sobre la
tapa del Pozo Absorbente cuando corresponda.

Las ventilaciones de PVC debern pintarse en las

zonas expuestas a la luz solar.
Las cmaras se ejecutaran de acuerdo a la E.T
correspondientes del proyecto aprobado.
Es responsabilidad del contratista durante la obra
mantener limpio y libre obstculos que pudieran causar
accidentes y al finalizar despejar, limpiar, retirar
escombros, es decir, entregar la obra libre de todo
elemento u objetos ajenos a ella.

Arquitecto Patrocinante:
JUAN C. MAZZARELLO URZA
RUT
: 13. 656. 275 - 4
Propietario:
MAGALY CAROLINA MARIN
ALVAREZ
RUT
: 6. 906. 378 - 0