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Colisin entre los derechos reales y

personales
Luis Fernando Garca Idrogo (*)
En el proceso civil interviene un demandante y un demandado, pero puede existir un
tercero que no pertenece al proceso y sin embargo sus efectos pueden alcanzarle.
Analicemos en base al siguiente ejemplo: A una persona le deben una suma de dinero y
lo que desea es interponer una demanda, consulta con su abogado y ste realiza la
bsqueda en los Registros Pblicos y encuentra que el deudor es propietario de un bien
inmueble. Diligentemente el abogado solicita un embargo en forma de inscripcin sobre
dicho inmueble, con la finalidad de garantizar el cobro de lo adeudado, se concede el
embargo y se inscribe; pero sucede que en la etapa de remate de dicho inmueble surge
un tercero reclamando la propiedad del bien y solicita el levantamiento del indicado
embargo en mrito a la figura de TERCERA EXCLUYENTE DE PROPIEDAD, de
conformidad con lo prescrito por el artculo 533 del Cdigo Procesal Civil . Frente a tal
situacin el acreedor sorprendido solicitar a su abogado una explicacin sobre lo que
est aconteciendo, y se preguntar porqu la informacin que concede Registros
Pblicos es incorrecta?. El abogado da una explicacin en los trminos siguientes: Que
su deudor ha transferido con anterioridad a la solicitud de embargo, el inmueble, al
tercerista, y que no se haba registrado al momento de la bsqueda.
De esto podemos decir que se han originado consecuencias negativas para el
acreedor: Primera, prdida de la garanta del crdito logrado con el embargo, ya que se
ordena el levantamiento de ste; Segunda, el tiempo desperdiciado por parte del
acreedor, ya que si hubiese conocido de tal situacin del inmueble por va de
Registro, estamos seguros que se diligenciaba de otros medios para hacerse cobro de su
crdito.
Debemos decir que el ejemplo no slo se da en posibilidad , sino que encuentra
fundamento en la CASACION N 942, publicada en el Diario Oficial el Peruano el 12
de noviembre de 1999 , la cual determina que el derecho de propiedad que corresponde
al tercerista es un derecho real de acuerdo al artculo 881 del Cdigo Civil y el derecho
del embargante es un derecho personal, por tratarse de cobro de una suma de dinero en
pago de una obligacin . Es as que la Sala Suprema ha aplicado el artculo 2022 del
Cdigo Civil, el cual establece lo siguiente : Para oponer derechos reales sobre
inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se

trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho


comn De esto podemos decir que las disposiciones de derecho registral no rigen.
Es as que de conformidad con el artculo 949 del Cdigo Civil en nuestro ejemplo,
el tercero que alega la propiedad del inmueble embargado, obtendr el levantamiento
del embargo por la simple razn que la adquisicin se dio con anterioridad a la medida
cautelar, fundamentndose en que el bien materia de embargo es un bien ajeno del
deudor, por lo que el tercero no puede ser gravado por una obligacin que no adquiri.
A manera de conclusin podemos dar algunos alcances o criterios en lo que respecta
a la colisin de los derechos reales frente a los personales.
1.- Cuando existe una colisin entre dos derechos reales, la preferencia se da en
mrito al principio de prioridad y el que prime ser el que se inscribi primero.
2.- Si la colisin se da entre un derecho personal y un real, tendr preferencia el
titular del derecho real, por la razn de que est investido de oponibilidad, cosa que no
tiene el derecho personal.
3.- Con el embargo de un bien inmueble, el derecho de crdito que es personal no se
convierte en derecho real, por la razn de que la inscripcin no cambia la naturaleza de
los derechos. El derecho de crdito permanecer siendo a pesar de su inscripcin, un
derecho personal.
4.- No existe norma alguna en nuestra legislacin civil que establezca la preferencia
de un derecho real frente a uno personal.
5.- Debera aplicarse en la colisin de estos derechos lo que establece el Art. 2016
del Cdigo Civil, en cuanto a que la prioridad en el tiempo de inscripcin determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro. Primero en el tiempo es mejor en
derecho.
FUENTE DE CONSULTA: Revista Legal Estudio Muiz-Forsyth, Ramrez, Prez-Taimn & LunaVictoria, abril