Dfinition de contrat de bail

Le bail est dfini par le Code civil comme le contrat par lequel lune des parties soblige
faire jouir lautre dune chose pendant un certain temps en contrepartie dun prix . Ainsi par
ce contrat le propritaire dune chose autorise autrui lutiliser. Le propritaire est alors
appel le bailleur et le tiers utilisateur est le locataire aussi appel le preneur bail.
Il existe donc une multitude de baux pouvant porter sur des choses mobilires corporelles
(ex : vhicule) ou incorporelles (ex : contrat de licence) mais aussi sur des choses
immobilires. Le bail dhabitation appartient cette dernire catgorie.

Le bail dhabitation est dfendue par la loi n 67-12

Le Champs dapplication de la loi 67-12
La loi concerne les rapports contractuels entre bailleurs et locataires quil sagisse de locaux
usage dhabitation ou professionnel, meubls ou non meubl et pour un contrat de location
suprieur 30 jours. Elle sapplique aussi aux dpendances (sous-sols, garages, jardins) des
locaux lous et non rgies par une rglementation spciale
Objectif de cette loi
vise mieux grer les rapports contractuels entre bailleurs et locataires des locaux usage
dhabitation ou professionnel

Les principales nouveauts introduites par la loi sont :

Lcrit devient obligatoire :
Selon larticle 3 de la loi n 67-12, le contrat de bail devra tre formul par crit en fixant
clairement et explicitement les droits et obligations du bailleur et du locataire en vue
dinstaurer des rapports transparents entre eux, ainsi, d'aprs larticle 3 de ladite loi, le contrat
crit devra comporter :

les noms et prnoms du bailleur et du locataire et, le cas chant, ceux du ou des
mandataires,
les professions des deux parties,
la dnomination et le lieu du sige social, ainsi que toutes les informations
concernant les dirigeants de la personne morale, le cas chant, leurs domiciles
respectifs ou leurs siges sociaux,
la dsignation des locaux lous et la destination de ces locaux, ainsi que des
quipements dusage privatif dont le locataire a la jouissance exclusive,
le montant du loyer,
la date de conclusion du contrat de bail,

sa dure et les frais du contrat.

Le dpt de garantie ou caution

Selon larticle 21, le dpt de garantie ne devant pas dpasser deux (2) mois de loyer. Ce
dpt devrait couvrir les loyers impays et les dgradations ventuelles occasionnes par le
locataire. Ce dpt doit tre restitu dans un dlai maximum de deux mois compter de la
date de remise du bien lou par le locataire.
Rvision du loyer
Principe

Laugmentation du montant du loyer est possible lissue dun dlai de 3 ans compter de la
date de conclusion de contrat.
La loi permet au propritaire et au locataire se mettre daccord sur les conditions de cette
rvision entrainant soit une augmentation soit une rduction du loyer.
Laugmentation de loyer est toutefois encadre. Laugmentation de loyer ne peut pas
dpasser 8% pour les locaux usage dhabitation et 10% pour les locaux usage
professionnel.
Exception

Les tribunaux disposent du pouvoir daugmenter jusqu 50% des loyers dont le montant ne
dpasse pas 400 DH par mois.

Obligations
Obligations du bailleur
La loi donne un dlai dun mois au bailleur pour effectuer les rparations ncessaires
demandes par le locataire.
Au-del de ce dlais, le locataire peut effectuer lui-mme les rparations et les imputer les
sommes dpenses au loyer mensuel.
Interdiction
Le preneur na pas le droit de sous-louer, ou mme de cder son bail un autre moins que la
sous-location ou la cession n'ait t exprime par crit par le propritaire.
La rsiliation anticipe

La nouvelle loi n 67-12 dans son article 55 dfinit avec prcision les cas qui peuvent donner
lieu une rsiliation du contrat de bail et cela dans le but de protger le bailleur.
Le propritaire peut rsilier le contrat de bail dans les conditions suivantes :

Si le locataire utilise le logement dans un but autre que sa nature ou celui annonc
dans le contrat de bail,
en cas de ngligence ou de dfaut dentretien du bien,
et enfin en cas de dfaut de paiement du loyer.

A noter que le dcs du locataire nouvre pas droit la rsiliation sauf en cas dabsence des
ayants droit du dfunt et ce, conformment aux articles 53 et 55

Exemple de contrat de bail

Contrat de bail
Entre les soussigns :

M. ou Mme , propritaire du .....................................

sis.
ci-aprs dnomm(e) "Le Bailleur"

et

M. ou Mme ..demeurant (adresse)

..
ci-aprs dnomm(e)(s) "Le Locataire"

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Le Bailleur donne en location les locaux et quipements ci-aprs dsigns au
Locataire qui les accepte :
- Les locaux et quipements privatifs suivants :
..
situ (e) l'adresse suivante :
......................................................................................................................

ainsi que, le cas chant, les quipements dsigns sur une liste annexe aux
prsentes.

1. Dure du contrat
Le prsent contrat est conclu pour une dure de trois ans. Il prendra effet
compter du ...
Le prsent bail se renouvellera cependant par tacite reconduction par priode
defaute de pravis contraire donn par l'une des parties l'autre
sous forme de lettre recommande trois mois avant l'expiration de la priode en
cours.

2. Rsiliation
Il pourra tre rsili par lettre recommande avec avis de rception ou par acte
d'huissier :
-par Le Locataire, tout moment, sous rserve de prvenir Le Bailleur trois mois
l'avance.
-par Le Bailleur, au terme du contrat, en cas de motif srieux et lgitime rsultant
notamment de l'inexcution par Le Locataire de l'une des obligations lui
incombant.

3. Destination des lieux

Les lieux lous, objet du prsent contrat, sont destins l'usage exclusif
d'habitation. Le Locataire ne peut, en consquence, y exercer une quelconque
profession qu'elle soit artisanale, commerciale ou librale, sauf solliciter et
obtenir l'autorisation expresse et crite du Bailleur.

4. Montant de la location
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement d'un loyer
mensuel librement fix entre les parties.
Le montant de la prsente location s'tablit comme suit :
Somme en toutes lettres..
dirhams
Somme en chiffresdirhams

Loyer principal :

... dirhams

Provisions sur charges :

.... dirhams

TOTAL MENSUEL

.... dirhams

La somme, ci-dessus mentionne, sera payable au plus tard le ... de chaque

mois.
Le prsent loyer pourra tre rvis la demande de l'une ou l'autre des parties
tous les.ans.
Dans le cas o le prsent loyer sera rglement par des textes lgislatifs, les
variations prvues par ces textes seront applicables de plein droit.

5. Dpt de garantie
Aux fins de garantir la bonne excution de ses obligations, Le Locataire versera
un dpt de garantie. Le locataire verse ainsi ce jour au Bailleur, qui le reconnat
et lui en donne quittance, la somme
de
.....................................................................................................................dirham
s (en lettres) (.dirhams (en chiffres)).
Le dpt ainsi vers sera restitu au Locataire le jour de la restitution des cls,
dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au Bailleur.

7. Obligations du Bailleur
Le Bailleur est tenu des obligations principales suivantes :
. dlivrer au Locataire les lieux lous en bon tat d'usage et de rparations, ainsi
que les quipements existants en bon tat de fonctionnement ;
. assurer au Locataire la jouissance paisible des lieux lous et de le garantir des
vices ou dfauts de nature y faire obstacle ;
. entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le prsent contrat et y
faire toutes les rparations, autres que locatives, ncessaires au maintien en tat
et l'entretien normal des lieux lous ;
. ne pas s'opposer aux amnagements raliss par Le Locataire, sous rserve
qu'ils ne constituent pas une transformation de la chose loue.

8. Obligations du Locataire
Le Locataire est tenu des obligations principales suivantes :

. payer le loyer et toute autre somme due aux termes convenus ;

. user paisiblement des lieux lous suivant la destination qui leur a t donne
par le prsent contrat ;
. rpondre des dgradations et pertes qui surviendraient pendant la dure du
contrat dans les lieux lous dont il a la jouissance exclusive, moins qu'il ne
prouve qu'elles ont eu lieu par cas de faute majeure, par la faute du Bailleur ou
par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans les lieux lous ;
. prendre sa charge l'entretien courant des lieux lous ;
. ne pas transformer les lieux lous sans l'accord crit du Bailleur ; dfaut
d'accord, Le Bailleur pourra exiger du Locataire, lors de son dpart, la remise en
tat des lieux lous ou conserver son bnfice les transformations effectues
sans que le locataire puisse rclamer une quelconque indemnit ; Le Bailleur
pourra toutefois exiger la remise immdiate des lieux en l'tat, aux frais du
Locataire, lorsque les transformations effectues mettront en pril le bon
fonctionnement des quipements ou la scurit des lieux lous ;
. Ne pas consentir des sous-locations totales ou partielles. Il est galement
interdit de cder tout ou partie de ses droits locatifs;

9. Election de domicile
Les parties signataires font lection de domicile : Le Bailleur en son domicile et Le
Locataire dans les lieux lous.

Fait ....., le .
En ... exemplaires, dont un est remis chacune des parties qui le reconnat.

LE BAILLEUR

LE LOCATAIRE