REGLAMENTO INTERNO PARA CATASTRO MUNICIPAL

MUNICIPALIDAD DE CONCEPCION LAS MINAS, CHIQUIMULA

Con fundamento en los artculos XXXX DECRETO NMERO 41-2005 Ley del Registro
de Informacin Catastral.

CONSIDERANDO
Con fecha 15 de junio de 2005, EL CONGRESO DE LA REPBLICA DE GUATEMALA
emiti el decreto nmero 41-2005 que contiene la Ley del Registro de Informacin
Catastral, la cual prev en su captulo I Creacin, Objeto, Naturaleza Y Funciones del
departamento de Catastro.

CAPITULO I
DISPOSICONES GENERALES

ARTICULO 1. El presente Reglamento tiene como finalidad establecer la normatividad en

su fuero interno, la estructura, facultades y funcionamiento del Departamento de Catastro
de la Municipalidad de Concepcin Las Minas, departamento de Chiquimula.

ARTICULO 2. El Instituto conducir sus actividades de planeacin, coordinacin,

administracin, evaluacin y programacin de acuerdo a los objetivos, polticas, estrategias,
prioridades y restricciones que establezca en coordinacin con las autoridades en materia de
catastro.

ARTICULO 3.Catastro es el inventario y la valuacin, precisos y detallados, de los bienes

inmuebles pblicos y privados ubicados en la municipalidad.

ARTICULO 4. El Catastro tiene por objeto la determinacin de las caractersticas

cualitativas y cuantitativas de los predios y construcciones ubicados dentro del municipio,
mediante la formacin y conservacin de los registros y bases de datos que permitan su uso
mltiple, como medio para obtener los elementos tcnicos, estadsticos y fiscales que lo
constituyen.
El registro y la valuacin catastral se declaran de utilidad pblica, para fines fiscales,
socioeconmicos y urbansticos.

ARTICULO 5. El Registro de Informacin Catastral es la autoridad competente en materia

catastral, que tiene por objeto establecer, mantener y actualizar el catastro nacional, segn
lo preceptuado en la presente Ley y sus reglamentos. Todas sus actuaciones y registros son
pblicos. Los interesados tienen derecho a obtener en un tiempo prudencial, con las
formalidades de ley y sin limitacin alguna, informes, copias, reproducciones y
certificaciones de las actuaciones a costa del interesado.

CAPTULO II
CAPITULO 6. De las funciones Generales del Registro de Informacin Catastral.

a) Establecer, mantener y actualizar el catastro nacional de acuerdo a lo preceptuado

en la presente Ley y sus reglamentos.
b) Definir polticas, estrategias y planes de trabajo en materia catastral.
c) Registrar y actualizar la informacin catastral como responsabilidad exclusiva del
Estado, y extender certificados catastrales y copias certificadas de los mapas, planos
y de cualquier otro documento que est disponible.
d) Definir polticas para percibir y administrar los ingresos provenientes de la
prestacin de servicios y venta de productos catastrales.
e) Proveer al Registro de la Propiedad la informacin que en los anlisis realizados en
el proceso catastral se determine que es susceptible de saneamiento, coordinando las
actividades para tal efecto.
f) Evaluar peridicamente todos los procedimientos del proceso catastral para proveer
a su actualizacin tecnolgica.
g) Coordinar con el Instituto Geogrfico Nacional para la elaboracin de la base
cartogrfica y la obtencin de informacin de lmites municipales y
departamentales.
h) Otras no especificadas que sean inherentes al proceso catastral.
i)
j)

Captulo III
De la Cartografa

Artculo 7. Este ttulo tiene por objeto unificar el conjunto de procedimientos utilizados en
levantamientos catastrales, as como especificar el conjunto de cdigos y signos convencionales a
utilizar en la cartografa a escala, mediante especificaciones tcnicas que debern aplicarse en los
procedimientos para la integracin de la informacin cartogrfica en un Sistema de Informacin
Geogrfica (GIS).

Artculo 8 Para la elaboracin de la cartografa catastral, tanto rstica como urbana, en forma
digitalizada con mtodos fotogramtricos, se proceder de acuerdo a las normas en la materia
emitidas por el xxx xxxx

Artculo 9 Al realizar la actualizacin de la cartografa en campo se deber incluir lo relativo a la

infraestructura urbana, anotando los nombres de las calles y los servicios urbanos con que cuente
cada calle, segn el siguiente formato:

Aqu la tablita amor

ANOTACIN
CONCEPTO DE:

POR

Medida frontal
Lindero del predio
Uso del predio
Nmero de pisos
Nmero del predio
Superficie de terreno
Bloques de
construccin
Clasificacin de
construccin
Nombres de calles

Cdigo de
infraestructura urbana

Cdigo de
pavimentacin o
rodamientos

DESCRIPCIN Y CRITERIO:

Se anotar la medida del frente slo en aquellos casos en los cuales no coincida.
Se dibujarn las lneas que delimiten el predio slo en aquellos casos que, de acuerdo a
la visita fsica, fueron constatados.
Se anotar el uso o usos del predio en el rea de patios o jardines.
Se anotar unido al cdigo de clasificacin de construccin.
Se anotar dentro del polgono en un crculo para conformar la clave catastral.
Anotarla de preferencia en patios o jardines.
Se dibujarn los bloques de construccin que no aparezcan impresos en cartografa.
Se anotar el cdigo de clasificacin de construccin que le corresponda as como el
nmero de pisos o niveles, dentro del polgono de construccin.
Se anotarn los nombres de las calles en el espacio que representa la seccin de
calles.
En cada calle de la manzana se anotarn las iniciales de los servicios con los que
cuenta, si son todos se anotar:
A-D-E-AP-P3-B-T, que simbolizan:
Cdigo de infraestructura urbana A: Agua, D: Drenaje, E: Electricidad, AP: Alumbrado
Pblico,
P+clave de pavimentacin: Cdigo de Pavimentacin, B: Banqueta,
T: Telfono.
Cuando no se cuente con algn servicio, se rellenarn con ceros los respectivos
espacios.
Pavimentacin
Clave de pavimentacin
Cdigo
Concreto hidrulico
Adoqun
Asfalto
Empedrado

1
2
3
4

P1
P2
P3
P4

Terracera

P5

ARTICULO 10.
El cdigo de rgimen de propiedad se integrar a la cartografa digital anotndolo dentro del
polgono que forma el predio, al lado derecho de la medida del frente, con letra mayscula. El
nombre de este nivel de informacin es regprop, con un grosor de lnea de 0.13 en color negro, la
altura de texto es de 0.60, de fuente romans y se clasifican segn la siguiente tabla:

Cdigo para el Rgimen de propiedad

Rgimen de propiedad
Cdigo
C
S
D
J
E
F
M
P

Propiedad Comunal
Propiedad concesionada
Propiedad de Condominio
Propiedad Ejidal
Propiedad Estatal
Propiedad Federal
Propiedad Municipal
Propiedad Privada

Captulo IV
De la Clave Catastral y sus Elementos
Artculo 11. La clave catastral es el cdigo que identifica a un predio en forma nica. Dicha clave
deber ser anotada en los planos para la localizacin cartogrfica del mismo.

Artculo 12. La clave catastral urbana se integra con veintids dgitos, que sern asentados por
grupos representativos de cada fraccin divididos por guiones, a saber:

I. El nmero de municipio al que pertenece el predio: tres dgitos;

II. Delegacin, poblacin u oficina recaudadora: dos dgitos;

III. Zona: dos dgitos;

IV. Sub zona: dos dgitos;

V. Manzana: tres dgitos;

VI. Nmero de predio: tres dgitos;

VII. En el caso de los condominios, el nmero del sub-predio: tres dgitos;

VIII. Edificio: dos dgitos; y

IX. Unidad privativa: dos dgitos.

Para el caso de no encontrarse en los supuestos de las fracciones IV, VII, VIII y IX, se llenarn los
campos correspondientes con ceros.

Artculo 13. La clave catastral rstica deber estar integrada con quince dgitos que se asentarn
por grupos representativos de cada fraccin, divididos por guiones, a saber:

I. Nmero de municipio al que pertenece el predio: tres dgitos;

II. Delegacin, poblacin u oficina recaudadora: dos dgitos;

III. Lmina INEGI de la zona en que se encuentra el predio: una letra y dos dgitos;

IV. Cuadrante indicando su ubicacin: una letra y un dgito; y

V. Nmero de cuenta: cinco dgitos.

Captulo V
De la Clasificacin de los Predios

Seccin Primera
De la Clasificacin de los Predios Urbanos

Artculo 14. Para efectos de este Reglamento, los predios urbanos se clasificarn de la siguiente
manera:

I. Por su ubicacin dentro de la manzana:

a) En esquina: es el que tiene frentes a dos calles que forman un slo vrtice, donde cada frente
tiene posibilidad de acceso;

b) Intermedio: es el que tiene frente a una sola calle con acceso establecido;

c) Intermedio con dos o ms frentes: es el que sin estar en esquina tiene frente a dos o ms calles,
con posibilidad de acceso;

d) En cabecera: es el que tiene por lo menos tres frentes a tres calles diferentes, las cuales forman
dos o ms esquinas, con posibilidad de acceso;

e) Manzanero: es aquel que colinda por todos sus lados con calles trazadas y que es nico en la
manzana; y

f) Interior: es el que se encuentra rodeado por otros predios, sin tener acceso a ninguna calle o que
teniendo acceso, ste sea por alguna servidumbre de paso no establecida legalmente;

II. Por su ubicacin:

a) Predio de reserva urbana: el que es susceptible de ser urbanizado segn lo determine la

autoridad municipal correspondiente; y

b) Predio urbano: es aqul que cumple con las caractersticas para ser clasificado como tal, de
conformidad con lo establecido en la Ley;

III. Por su forma:

a) Predios regulares: son aquellos que en su permetro cuentan con cuatro ngulos internos y
ninguno menor de 80 grados; y

b) Predios irregulares: son aquellos que en su permetro tengan uno o ms ngulos interiores de
menos de 80 grados o mayores de 100 grados;

IV. Por su rgimen de propiedad o posesin:

a) Privada:

1) Propiedad particular; y

2) Propiedad condominal;

b) Pblica:

1) Propiedad federal;

2) Propiedad estatal;

3) Propiedad municipal; y

4) Propiedad concesionada;

c) Social:

1) Propiedad ejidal; y

2) Propiedad comunal;

V. Por su topografa:

a) Predio a nivel: es aquel que carece de pendiente o tiene desnivel imperceptible, entre el fondo y
el nivel de la calle;

b) Predio con pendiente ascendente: es aquel que su elevacin resulta mayor que el nivel de la
calle;

c) Predio con pendiente descendente: aquel que su desnivel es inferior que el nivel de la calle;

d) Predio accidentado o rugoso: es aquel que presenta depresiones y elevaciones en toda la

superficie;

e) Predio elevado: es aquel que su nivel medio est a una altura mayor de un metro con respecto
al nivel de la calle; y

f) Predio hundido: es aquel que su nivel medio se encuentra por debajo del nivel de la calle en al
menos un metro de altura;

VI. Por sus dimensiones:

a) Predio tipo: aquel cuya relacin frente-profundidad es igual o menor a 3.5 veces su frente, su
frente no es menor de 6.00 metros ni mayor de 11.50 metros. Este tipo de predio podr variar en
sus dimensiones de acuerdo a lo previsto por el artculo 50 del Reglamento Estatal de Zonificacin
del Estado de Jalisco;

b) Predio con frente menor: aquel que la medida de su frente es menor de lo establecido para el
predio tipo; y

c) Predio con exceso de fondo: se considera a aquel cuya profundidad excede 3.5 veces la medida
del frente.

Seccin Segunda
De la Clasificacin de los Predios Rsticos

Artculo 15. Los predios rsticos se clasifican de la siguiente manera:

I. Por su ubicacin: segn conste en el plano de zonificacin y en las tablas de valores unitarios
rsticos del municipio, tomando como referencia los centros de distribucin, de poblacin y vas de
comunicacin;

II. Por sus caractersticas fsicas: de conformidad a las condiciones hidrolgicas, humedad relativa
y la capacidad potencial de produccin, se clasifican en:

a) Agrcola de riego:

1) Riego mecnico; y

2) Riego por gravedad,

b) Agrcola de temporal de primera:

1) Humedad residual; y

2) Valles planos;

c) Agrcola de temporal de segunda:

1) Lomeros; y

2) Zonas inundables;

d) Agostadero de primera clase:

1) Pastizales inducidos;

e) Agostadero de segunda clase:

1) Pastizal natural;

f) Cerril improductivo o eriazo;

III. Por su uso base: de acuerdo al Reglamento Estatal de Zonificacin, entre otros sern los
siguientes:

a) Aprovechamiento de recursos naturales; y

b) Actividades agropecuarias;

IV. Por su rgimen de propiedad:

a) Privada;

b) Pblica;

1) Propiedad federal;

2) Propiedad estatal;

3) Propiedad municipal; y

4) Propiedad concesionada;

c) Social:

1) Propiedad ejidal; y

2) Propiedad comunal.

Seccin Tercera
De la Clasificacin de las Construcciones

Artculo 16. Las construcciones, tanto urbanas como rsticas, se clasifican de la siguiente manera:

I. Por la edad:

a) Moderno: edificaciones construidas o renovadas con materiales y procedimientos usados dentro

de un rango variable, con una antigedad mxima de diez aos;

b) Semi-moderno: edificaciones construidas o renovadas con materiales y procedimientos usados

dentro de un rango variable comprendido entre los once y treinta aos de edad; y

c) Antiguo: las construcciones antiguas son aquellas que por la poca de su construccin, diseo,
instalaciones y materiales utilizados tienen una edad mayor de treinta aos;

II. Por su tipo:

a) Industrial: edificaciones de cuatro metros de altura como mnimo, techadas de lminas sobre
armadura de fierro o similar, sin concentracin de muros interiores, claros mnimos de cinco
metros, que podrn tener los mismos factores de antigedad, estipulados para las construcciones
en general;

b) Provisional: son aquellas que, por sus materiales empleados, son de uso transitorio y pueden
removerse fcilmente;

c) Alberca: son depsitos de agua que cuentan con la infraestructura adecuada para la realizacin
de actividades recreativas o deportivas, con especificaciones establecidas por los reglamentos de
construccin respectivos;

d) Pisos sin techo: reas acondicionadas con la infraestructura necesaria para un fin especfico
diferente al de casa habitacin;

III. Por su calidad:

a) De lujo: son aquellas construcciones en las cuales se emplean materiales de primera calidad,
con acabados de elevado costo y ejecucin, con muy buen control de calidad en todas sus partes;

b) Superior: son aquellas construcciones en las cuales se usan materiales de buena calidad, con
acabados muy buenos y con buen control de calidad en la mayora de sus partes;

c) Media: son aquellas construcciones en las cuales se utilizan materiales de calidad media con
terminados aceptables en cuanto a control de calidad se refiere;

d) Econmica: son aquellas construcciones en las cuales se emplean materiales de calidad

econmica, y con escasos acabados o acabados muy sencillos; y

e) Austero: son aquellas construcciones que, an sin reunir los requisitos mnimos de habitabilidad,
se encuentran habitadas;

IV. Por su estado de conservacin:

a) Bueno: es aquel que no requiere reparaciones;

b) Regular: es aquel que requiere reparaciones sencillas; y

c) Malo: es aquel que requiere reparaciones importantes.

Artculo 17. La edad y calidad de las construcciones se clasifican segn las siguientes tablas de
elementos de construccin: