Edificio La Nave Valparaiso

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia
Alumna: Mara Begoa Araya Hidalgo

Profesor Gua: Pablo Barros
Titulo de la Tesis: Reciclaje en Respuesta a la Obsolescencia
Ttulo a que opta: Arquitecto
Lugar: Valparaso
Institucin: Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Ao: 2003
1. INTRODUCCION
1.1 Presentacin del problema
1.2 El estudio
1.2.1 Fundamentacin
1.3 El Caso
1.4 Metodologa
10
2. MARCO TERICO
2.1 Reciclaje
11
2.1.1 Contexto histrico .
11
2.1.2 Definiciones
22
2.2 Obsolescencia ..
31
2.2.1 Obsolescencia Econmica ..
32
2.2.2 Obsolescencia Funcional .
33
2.2.3 Obsolescencia Fsica
35
2.3 Valparaso
2.3.1 Ciudad Patrimonial
37
2.3.2 Polticas de Gobierno
41
2.3.3 Ejemplos de reciclaje en Valparaso 46

3. CASO
3.1 Eleccin del edificio .
48
3.2 Normativa para la zona de Conservacin Histrica
54
3.3 Potencialidades y debilidades
56
4. PROYECTO
4.1 Eleccin del programa
67
4.2 Desarrollo del Proyecto
69
4.3 Planimetra .
74
5. BIBLIOGRAFA
87
Captulo 1
INTRODUCCIN
1.1 Presentacin del problema.
Una ciudad no slo crece como resultado de una expansin perifrica expansiva, si
no que en su interior se gestan una serie de fenmenos que estn modificando su
estructura funcional, morfolgica y social 1
En el proceso evolutivo interno de las ciudades, se van desarrollando distintas acciones
que repercuten en las edificaciones que la componen. Como consecuencia de esas acciones, las
estructuras fsicas de la ciudad van sufriendo diferentes variaciones tales como modificaciones,
valorizaciones, cambios de uso, desaparicin, paralizacin, etc., fenmenos que en conjunto se
denominan el dinamismo interno de la ciudad.
Diplomado en Proyectos y Gestin Urbana de la Pontificia Universidad Catlica de Chile: La oferta

homognea y consecuencias en forma urbana, Documento N6, Fernando Soler Riesco, pgina 8.
El dinamismo interno de la ciudad, es determinante en el surgimiento o deterioro de un

sector, ya que las condiciones del ltimo pueden variar segn las transformaciones que se generen
en l. De este modo, las edificaciones que lo conforman se pueden constituir en elementos
positivos dentro del contexto urbano, o bien, convertirse en focos negativos que no generen
aportes o, en su defecto, degraden la ciudad dando origen a la obsolescencia urbana.
En la ciudad de Valparaso existe una importante cantidad de construcciones que se
encuentran en claro estado de obsolescencia y, en su mayora, corresponden a edificios antiguos
con una gran carga histrica, los cuales se han alejado del crecimiento funcional, morfolgico y
social del Valparaso de hoy y que, de no ser intervenidos, terminarn perdindose en el tiempo.
1.2 El estudio.
Mi estudio pretende explorar - a travs de la investigacin de un caso especfico - la
prctica del reciclaje en edificios patrimoniales de Valparaso, que hoy se encuentran en estado de
obsolescencia.
Debido al carcter patrimonial de esta ciudad, el reciclaje parece ser la manera ms
conveniente de reactivar los usos dentro de ella, aprovechando una infraestructura existente -que
se encuentra en un claro estado de obsolescencia- y que adems posee un referente histrico
situado en la memoria colectiva de sus habitantes.
De esta manera, planteo el reciclaje como una forma de terminar con la obsolescencia de
tales edificaciones, revalorizando el patrimonio arquitectnico de Valparaso reinsertndolas en el
desarrollo de la ciudad actual, logrando de esa manera reemplazar la inercia y la calidad de
problemtica urbana que dichas construcciones poseen hoy en da, por el concepto de
actualizacin que reafirme la identidad histrica de Valparaso y reinterpreten los valores existentes
en la comunidad.
Los objetivos especficos de esta investigacin son:
-
Desarrollar el concepto de obsolescencia, definiendo obsolescencia fsica, funcional y

econmica, ejemplificando a travs de edificios insertos en el rea de Conservacin Histrica
de Valparaso, y ahora Patrimonio de la Humanidad.
Desarrollar un marco histrico que fundamente la intervencin en la preexistencia a lo largo de

la historia, exponiendo las distintas tendencias y representantes que han generado las bases de
este tipo de intervencin.
Revisar los distintos documentos que han aparecido para normar, en cierta manera, los
criterios de intervencin y restauracin en monumentos histricos, como la Carta de Atenas,
Carta de Venecia, Carta de Quito, etc.
Definir y diferenciar conceptos como restauracin, reciclaje, refuncionalizacin, rehabilitacin,

reanimacin, recuperacin, revitalizacin, etc.
Definir y diferenciar criterios de intervencin como imitacin, contraste, continuidad,

integracin, etc.
1.2.1 Fundamentacin.
Con el modelo econmico imperante, la globalizacin de la economa y el desarrollo

comunicacional, se est atentando contra el acervo cultural del pas, lo cual hace de mxima
importancia la intervencin inmediata sobra esta materia. En este contexto, dentro del amplio y
variado patrimonio nacional, se destaca la ciudad de Valparaso, cuyo valor recae en la gran unidad
lograda entre el soporte geogrfico y su arquitectura tradicional, culta y espontnea.
Hoy este patrimonio se est deteriorando aceleradamente y las condiciones de habitabilidad
que ofrece a sus habitantes, es muy deficiente y en muchos casos definitivamente inadecuadas.
Paralelamente se reconoce que esta ciudad est en un estancamiento econmico y es urgente
generar en ella actividades que reviertan esta situacin.
Debido a la gran cantidad de edificios que hoy se encuentran en estado de obsolescencia
en la ciudad de Valparaso, es que se hace necesaria la tarea de rescatar estas edificaciones,
reinsertndolas en la ciudad actual.
8
No puedo dejar de mencionar que en la actualidad la prctica del reciclaje se ve dificultada

por las medidas que resguardan a este tipo de edificaciones, limitando dicha operacin a acciones
pasivas, tendientes a conservar la figura y trascendencia temporal del edificio como elemento
histrico, otorgndoles calidad de intocables. Lo anterior, sin considerar un plan que estimule la
insercin de estos elementos como parte del proceso de evolucin de Valparaso.
1.3 El caso.
La investigacin se realizar en el edifico La Nave, ubicado en calle Serrano N 572-585,
en Valparaso.
1.4 Metodologa.
La metodologa del estudio, est dividida en dos partes:
La primera etapa, consiste en una investigacin terica, la cual se llev a cabo a travs de
una contextualizacin histrica en que se hace referencia al desarrollo de la intervencin en la
preexistencia a lo largo de la historia. Por otra parte, se plantea un marco terico diferenciando las
mltiples acepciones que se utilizan como acciones de intervencin (reciclaje, restauracin,
rehabilitacin, conservacin, refuncionalizacin, etc.) y metodologas de intervencin (contraste,
imitacin, diferenciacin, continuidad, etc).
La segunda etapa consiste en el desarrollo del proyecto, el que se consta de distintas
etapas: desarrollo del programa de uso y arquitectnico, desarrollo del anteproyecto y desarrollo de
proyecto final.
10
Capitulo 2
Marco Terico
2.1 Reciclaje.
A lo largo de la historia podemos encontrar mltiples maneras de intervenir en la pre
existencia, en las cuales las estrategias de intervencin difieren enormemente unas con otras. Es
por esta razn que se debe hacer la distincin entre las acciones que pueden utilizarse para dicha
intervencin y las estrategias con las cuales se interviene.
2.1.1 Contexto histrico.
La intervencin en la preexistencia existe documentadamente desde el Renacimiento. En
este sentido, aparece Brunelleschi con la creacin de la cpula de la Catedral de Santa Mara de
Fiori (1420 1436), en la cual se inspira en los abovedamientos romanos para crear una cpula de
enormes dimensiones.
11
Por otra parte, Alberti con la intervencin de la fachada en Santa Mara de Novella (14581470), en la cual aplica los principios racionales renacentistas
sobre una arquitectura de
estructura y formas gticas, aprovechando los elementos clsicos que estn implcitos en la
arquitectura gtica italiana. De esta manera, se conserva en la parte inferior el estilo gtico y el
estilo renacentista en la superior. Su construccin inicial data del ao 1278.
12
Posteriormente, en el siglo XIX, despus de la Revolucin Francesa y la restauracin de la

monarqua, comienza a aparecer una preocupacin por la restauracin de los antiguos
monumentos, como smbolo del patrimonio que se quera recuperar. De esta manera, surgen
distintas posturas frente a los conceptos de restauracin y conservacin, cuyos mximos
exponentes fueron Eugene Viollet Le Duc y John Ruskin.
En consecuencia, se comienza a generar una arquitectura de reposicin con referente en la
historia. Se trata de la arquitectura historicista, la cual es criticada por el Modernismo por ser
imitativa y carente de capacidad creadora. Paralelamente a lo anterior, aparece una cultura de
respeto frente a los elementos preexistentes de manera muy figurativa, cuyo mayor representante
fue Eugene Viollet Le Duc.
Eugene Viollet Le Duc (1814 - 1879)

Fue el primero que expuso los principios tericos para la restauracin en la arquitectura, a
travs de los cuales propone una postura de restauracin estilstica y figurativa; imitar lo que exista
antes. Por lo anterior, se le acusa de falsificar la arquitectura del pasado.
Si es necesario reconstruir ruina, se reconstruyen, si se han de completar

monumentos incompletos, se completan, si es preciso introducir elementos nuevos,
se introducen hasta dar la impresin de que son originales. No importa que estemos
13
falsificando tanto la materia de la obra de arte como su antigedad, si con ello

conseguimos ofrecer una visin completa de la obra de arte ideal y perfecta.2
Entre sus obras ms emblemticas se encuentran la restauracin de la iglesia de la
Madeleine de Vezela, la catedral de Notre-Dame y la catedral de Amiens.
Catedral de Notre Dame
John Ruskin (1819- 1900)
El patrimonio cultural: memoria recuperada, Francisca Hernndez Hernndez, Editorial TREA, pgina 280.
14
Fue socilogo, poeta y crtico de arte. Sin pretender ser arquitecto ni dedicarse a la
restauracin, se convirti en un filsofo de la teora de la conservacin.
Sostiene una postura mucho ms radical que la de Viollet-Le-Duc, en la cual plantea la
doctrina de la no intervencin, para conservar la autenticidad de la obra. Segn su punto de vista,
el edificio tiene un origen, un desarrollo y una muerte. Por lo tanto el estado de ruina del edificio es
el estado natural de la obra, por lo que no habra que intervenirlo.
Expresa su postura frente a la conservacin a travs de algunos aforismos en La Lmpara
de la Memoria:
a. restauracin significa destruccin
b. no es posible restaurar
c. es necesario cuidar y mantener los monumentos
d. la ruina y el fin del monumento
e. el monumento y su valor de antigedad
f. el monumento como manifestacin de la memoria.
Camillo Boito (1836 - 1914)
15
Escritor, poltico y crtico de arte, que se dedic al estudio del tratamiento de monumentos
histricos. En l, se intenta encontrar un equilibrio entre las ideologas de Viollet-Le-Duc y Ruskin.
Boito, coincide con Ruskin en el principio de la no intervencin, diferenciando la nueva
intervencin de la estructura existente a travs de continuidades analgicas pero sin generar
falsificaciones como en el caso de Viollet-Le-Duc.
Es preferible dejar incompleto e imperfecto todo lo que se encuentra incompleto e

imperfecto, as como renunciar a rectificar las desviaciones
que un monumento
haya experimentado porque son elementos que forman parte de su historia y nos
proporcionan los criterios arqueolgicos que nos lleva a descubrir su estilo.3
En su publicacin conocida como La Primera Carta del Restauro, Boito expone los siguientes
principios para la intervencin en monumentos:
1. diferencia de estilo entre lo nuevo y lo viejo
2. diferencia de materiales de fbrica
3. supresin de siluetas y ornatos
4.exposicin de los antiguos elementos eliminados en un lugar junto al
Monumento.
5. incisin en cada fragmento renovado de la fecha de la restauracin o de un
signo
convencional.
6. epgrafe descriptivo inciso en el documento
3
El patrimonio cultural: memoria recuperada, Francisca Hernndez Hernndez, Editorial TREA, pgina 288.
16
7. descripciones y fotografas de los diversos perodos del trabajo, depositadas en el edificio

o en un lugar prximo al mismo, o bien descripcin publicada por escrito.
8. Notoriedad
Gustavo Giovannoni (1873 - 1947)

Siguiendo la lnea de Boito, Gustavo Giovannoni reformula y actualiza la teora de la
restauracin cientfica, que consiste en aplicar el mtodo cientfico en el proceso de restauracin,

en base al concepto de hiptesis.
Giovannoni rechaza la falsificacin y cree en la recuperacin del estado original del
monumento.
Con la llegada del siglo XX, se produce un cambio de mentalidad en el mundo de la
arquitectura, con el que se toma conciencia de la importancia de proteger el patrimonio histrico y
cultural. De esta manera, se desencadenan una serie de documentos que sentarn las bases para
la conservacin de los bienes patrimoniales:
Documentos Intercontinentales
Carta de Atenas (1931)

17
Est considerada la primera normativa internacional sobre conservacin y restauracin y se

refiere al monumento en s como objeto a intervenir, proponiendo la restauracin sobre un
elemento aislado. Se basa principalmente en la doctrina de la restauracin cientfica defendida
por Giovannoni.
Esta carta hizo posible que los principios del ltimo se hicieran universales y los pases
tomaran conciencia sobre la importancia de su patrimonio cultural, adems de marcar la pauta
para la creacin de documentaciones posteriores.
Carta de Venecia (1964)

Despus de las devastaciones de la II Guerra Mundial, una enorme cantidad de
monumentos deban ser reconstruidos, por lo que fue necesario elaborar un nuevo documento
internacional que adecuara los principios de la Carta de Atenas a las necesidades del momento.
Si bien esta carta se basa en la Carta de Atenas, ahora se plantea la importancia del
contexto en conjunto con el monumento, de modo que ste ya no aparece como un elemento
aislado, sino que existe en relacin a un referente.
Declaracin de Amsterdam (1975)

18
Tiene gran importancia por las repercusiones que tendr en documentos posteriores y por
su capacidad de interpelacin respecto al debate que se crear sobre la conservacin y
restauracin de los bienes culturales ambientales a nivel europeo.
Este documento pone nfasis en la necesidad de la conservacin del patrimonio
arquitectnico como objetivo de la planificacin urbana y de la ordenacin del territorio, para lo que
se requiere un dilogo entre los conservadores y los urbanistas. Este dilogo ha de permitir prestar
la debida atencin a los valores estticos y culturales que posee el patrimonio arquitectnico con el
objeto de preparar los objetivos y normas que favorezcan el acondicionamiento adecuado de los
conjuntos antiguos.
Convencin de Granada (1985)

Ms que una carta de principios o de intenciones, es un convenio con el que los pases
firmantes se ven en la obligacin de adoptar una serie de medidas legislativas, administrativas,

financieras y tcnicas que regulen y favorezcan la proteccin del patrimonio arquitectnico.
El tema principal de esta carta es el renacimiento de la ciudad y la mejora de la vivienda
urbana, recordando que es imprescindible transmitir un sistema de referencia cultural a las
generaciones jvenes .
19
Carta de Toledo (1986)

Este documento para la conservacin de las ciudades histricas se crea como
complemento y ratificacin de la Carta de Venecia y de la Carta de Toledo, entendiendo la

conservacin como una realidad integradora que ha de abarcar todo el conjunto urbanstico y
social que componen la base estructural de nuestras ciudades.
Documentos hispanoamericanos:
Los siguientes documentos apuntan a la proteccin del patrimonio cultural
hispanoamericano, cuya finalidad es responder de manera sistemtica y conjunta a los problemas
que se han creado en el propio continente.
Carta de Quito (1967)

La Carta de Quito supondr para el patrimonio cultural hispanoamericano un verdadero
respaldo y apoyo, que dar paso a los principios que ya se estaban poniendo en prctica a
comienzos de los aos sesenta.
Conclusiones del coloquio de Quito (1977)

20
En l se trata de ver cmo repercute la conservacin de los centros histricos a la hora de

analizar los problemas que plantea la expansin de las ciudades hispanoamericanas.
Algunas de las medidas que se proponen hacen referencia al protagonismo que los
habitantes de los pases interesados han de tener en la tarea de rescate del patrimonio histrico,
cultural y social hispanoamericano, la incorporacin de programas de rehabilitacin dentro de las
polticas oficiales de vivienda, la financiacin de los programas de revitalizacin de los centros
histricos y la revisin de la legislacin vigente sobre conservacin.
Carta de Veracruz (1992)

Trata de exponer los criterios para una poltica de actuacin en los centros histricos de
Iberoamrica.
Documento de Pava (1997)

Las jornadas de trabajo que tuvieron lugar en Pava trataron sobre la tutela del patrimonio
cultural, tendiendo su enfoque hacia el perfil europeo del restaurador de bienes culturales.
21
Aqu se discuten temas como la definicin del patrimonio cultural y la necesidad de

conservarlo, las medidas bsicas para la conservacin- restauracin del nivel acadmico, etc.
2.1.2 Definiciones y acepciones.

Intervenir en la preexistencia equivale a someter una edificacin a una accin, a travs de
una metodologa que plantee la estrategia de intervencin.
Las acciones se reconocen en la terminologa que se usa para referirse a los tipos de
intervencin en edificaciones existentes. Entre ellas, el reciclaje, la restauracin, la
refuncionalizacin, la rehabilitacin, la reanimacin, la recuperacin, la revitalizacin, la
transformacin, etc.
Las metodologas, por su parte, estn referidas a las modalidades que se ocupan para
realizar tales acciones. Entre ellas, encontramos el contraste, la imitacin, la diferenciacin, la
continuidad, la integracin, la flexibilidad, etc.
Acciones:
22
La diferencia entre los distintos tipos de acciones es tan sutil, que se tiende a confundir los
conceptos de intervencin. A continuacin, expongo un glosario que distingue cada uno de ellos.
1. Reciclaje:
-
Acciones tendientes a recuperar el edificio, adaptndolo para acoger un uso acorde a

las necesidades actuales del barrio o sector, mejorando la edificacin existente.
(Ordenanza Especial de Edificacin. Modificacin al Plan Regulador de Valparaso).
Operacin consistente en someter de nuevo una materia a un ciclo de tratamiento total

o parcial cuando la transformacin de aqulla no resulta completa. (Diccionario
Pequeo Larousse Ilustrado).
Cuando se habla de reciclaje, sabido es que se alude al rescate de lo que ya no se

utiliza en plenitud, por desgaste, abandono o nuevas exigencias, en ello radica su
fecundidad.
El reciclaje, en arquitectura por ejemplo, es una estrategia operativa mediante la cual

es posible modificar, transformar y dotar de nueva utilidad a viejos materiales.
2. Restauracin:
-
Reparar, poner nuevamente en su primitivo estado. (Diccionario Pequeo Larousse

Ilustrado).
23
Recuperacin fidedigna del edificio y/o su entorno, reconociendo su rol como

testimonio del pasado histrico y arquitectnico. (Ordenanza Especial de Edificacin.
Modificacin al Plan Regulador de Valparaso).
La restauracin puede definirse como aquellas actuaciones que son necesarias para
hacer que un bien cultural deteriorado recupere su valor histrico y sea mejor
comprendido. (Patrimonio Cultural: La Memoria Recuperada, Francisca Hernndez
Hernndez, pgina 278).
La restauracin en este momento es todo lo contrario de la intervencin activa del

arquitecto; es dejar hablar al edificio por s mismo y creer que en el edificio ya hay una
lgica que de algn modo tiene en potencia su posibilidad de terminacin y plenitud.
(Construir en lo Construido, Francisco de Gracia / Ignasi de Sol Morales, p. 33 ).
La restauracin comprende el conjunto de las intervenciones tcnicas y cientficas

fundadas sobre un mtodo y teniendo como fin, el garantizar la continuidad material de
un edificio o su sistematizacin a travs del tiempo ( Nuevos edificios para nuevas
funciones, Andr Corboz).
2.
Restauracin Estilstica: (Eugene Viollet Le Duc)

-
Restaurar un edificio no significa mantenerlo, repararlo o rehacerlo, sino restituirlo a

su forma prstina que tal vez no se haya dado nunca. (Patrimonio Cultural: La Memoria
Recuperada, Francisca Hernndez Hernndez, pgina 279).
24
3. Conservacin:
-
...se refiere, ms bien, al conjunto de medidas encaminadas a mantener y preservar

en el futuro dicho bien. (Patrimonio Cultural: La Memoria Recuperada, Francisca
Hernndez Hernndez, p. 278 ).
Trabajos de mantencin tendientes a detener el deterioro de las edificaciones.

(Ordenanza Especial de Edificacin. Modificacin al Plan Regulador de Valparaso).
Mantener en buen estado. Durar. (Diccionario Pequeo Larousse Ilustrado).
4. Reversibilidad:
-
Que puede revertir. Dcese de la alteracin de una funcin u rgano cuando puede
volverse a su estado normal. (Diccionario Pequeo Larousse Ilustrado).
5. Renovacin:
-
Hacer una cosa de nuevo o restituirla con otra igual. (Diccionario Pequeo Larousse
Ilustrado).
Hacer que algo vuelva atener vitalidad, energa, etc. (diccionario Santillana del Espaol)
6. Rehabilitacin:
-
Volver a habilitar, devolver a una persona o cosa su antiguo estado o situacin.

(Diccionario Santillana del Espaol).
25
7. Remodelacin:
-
Modificar la forma o estructura de una obra arquitectnica o de urbanismo.(Diccionario

Santillana del Espaol).
8. Reanimacin:
-
La reanimacin tiene como fin, la adaptacin de un edificio o su sistematizacin para

la exigencias actuales, ya sea permitiendo a las funciones antiguas de proseguir, o
contemplar un cambio de destino. (Nuevos edificios para nuevas funciones, Andr
Corboz).
Nuevo vigor. (Diccionario Pequeo Larousse Ilustrado).
9. Reestructuracin:
-
Modificar la estructura o la organizacin de algo. (Diccionario Santillana del Espaol).
10. Recuperacin:
-
Volver a tener alguien o algo lo que haba perdido. (Diccionario Pequeo Larousse
Ilustrado).
Devolver a alguien o algo el estado, valor, actualidad, etc., Que mereca o tena
anteriormente.
26
Volver a poner en servicio una cosa que haba quedado inutilizable. (Diccionario
Santillana del Espaol).
Metodologas:
Dentro del reciclaje, a su vez, podemos distinguir un sin nmero de metodologas que se
utilizan para intervenir en edificaciones existentes. A continuacin definir algunas de ellas:
1. Contraste:
-
Oposicin entre dos personas o cosas. (Diccionario Pequeo Larousse Ilustrado).
2. Imitacin:
-
Copia, falsificacin. Procurar copiar el estilo de un autor, pintor, etc. (Diccionario

Pequeo Larousse Ilustrado).
3. Diferenciacin:
-
Hacer diferencia entre dos cosas. Distinguirse, hacerse notable. (Diccionario Pequeo
Larousse Ilustrado).
27
4. Continuidad:
-
Unin natural que tienen las partes de un todo. (Diccionario Pequeo Larousse
Ilustrado).
5. Integracin:
-
Proceso de unificacin de varias entidades antagnicas. (Diccionario Pequeo

Larousse Ilustrado).
6. Flexibilidad:
-
Disposicin para ceder y acomodarse. (Diccionario Pequeo Larousse Ilustrado).
Despus de revisar las definiciones anteriores, se puede concluir que existen tres
clasificaciones globales que abarcan toda la gama de intervenciones en la preexistencia: el
reciclaje, la restauracin y la conservacin.
La arquitectura reciclada podra definirse como una modalidad en la que se intenta rescatar
los valores formales de viejos edificios o edificios cuya estructura espacial no corresponde a las
actividades que en ellos se realizan. Lo anterior, buscando generar un nuevo desarrollo que permita
actualizar los espacios y la imagen del objeto reciclado. A diferencia de la restauracin, el reciclaje
no pretende acercarse a la historia primaria del edificio, por lo tanto, se plantea como una
estrategia con mayor libertad en su nuevo desarrollo arquitectnico.
28
El reciclaje es un tipo de intervencin que va cambiando de acuerdo a las exigencias del

medio, ya que se plantea como un ciclo que se va regenerando a medida que las externalidades
cambian. Reinserta al objeto reciclado en el dinamismo interno de la ciudad .
Esta estrategia de intervencin debe entenderse en un marco de flexibilidad que facilite la
reactualizacin de las funciones del edifico sometido, una maniobra que rescate la estructura
profunda del elemento construido, prevaleciendo sobre las intervenciones que se realicen y
poniendo de manifiesto la esencia del edificio.
Esta intervencin debe disociarse de los elementos originales de la estructura existente,
diferenciando los momentos del antes y el despus, pero de manera tal que exista una dilogo
coherente entre ambos.
"La actitud ultra conservadora - el consabido "aqu no se toca nada" slo se

comprende como una reaccin frente a la destruccin indiscriminada. Sin
embargo,
debemos tener muy claro que el compromiso con la historia no puede ser argumento
para evitar la intervencin en centros histricos. Preservar no es prohibir, sino
reapropiar un uso relacionado ntimamente con el orden social que, generacin tras
29
generacin, lo ha construido como estructura donde una sociedad se refleja a s

misma; sin estas condiciones la preservacin ser escenario muerto." 4
La restauracin, por su parte,
se entiende como una forma de hacer que un bien
deteriorado recupere su valor histrico manteniendo sus caractersticas originales como un modo
de museificar dicho bien. Este tipo de intervencin, no es un aporte para las transformaciones
internas de la ciudad, sino que al contrario, producen un congelamiento de la funcin que no se
adecua a las exigencias y cambios actuales.
Por ltimo, la conservacin est referida al mantenimiento y preservacin de las obras a lo
largo del tiempo. Esta accin se aplica tanto para el reciclaje, como para la restauracin, ya que
tiene que ver con las medidas de mantencin que se adopten para dicho bien.
La decisin de rescatar un edificio que se encuentra en estado de obsolescencia est
determinada por los valores que de alguna manera se puedan reconocer en l y justifiquen su
reciclaje en pos de la transformacin de la ciudad a partir de sus mismos componentes.
Estos valores estn determinados principalmente por tre elementos:
Congelar el pasado o construir desde la historia, Vicente Garca Ross
30
Historia. Tiene que ver con el contexto en que fue construido y los acontecimientos que en l
se desarrollaron. En este sentido, el reciclaje responde a la memoria del edificio.
Figura. Entiendo la figura en un sentido visual. Tiene relacin con la imagen que percibimos del
edificio, la cual, generalmente, responde a la reinterpretacin de un sistema constructivo
original. A su vez, es el elemento que se relaciona directamente con el entorno (imagen).
Forma. Es la respuesta al diseo espacial del edificio, lo cual tiene estrecha relacin con su
funcin original (programa) y su sistema constructivo.
Planteo el reciclaje como una renovacin de los elementos antes mencionados, en la cual
se deben considerar las tecnologas y momentos actuales, adaptndolos a los elementos

existentes. Con esto, no quiero decir que en todos los casos sea necesario que los tres tengan la
misma connotacin, si no que su incidencia variar segn los casos de estudio que se planteen.
2.2 Obsolescencia.
Dentro de las transformaciones de la ciudad, existen fenmenos que deterioran y estancan
su evolucin. De esta forma, podemos decir que la obsolescencia en las edificaciones de la ciudad
es una de las mayores patologas urbanas. De esta manera se pueden definir tres tipos de
obsolescencia:
31
2.2.1 Obsolescencia econmica.
La obsolescencia econmica es por lo tanto: Un cambio en el uso o intensidad del uso,

debido al desarrollo a lo largo del tiempo de nuevas externalidades o incremento de externalidades
existentes. 5
La obsolescencia econmica, est determinada por la relacin con la localizacin del
inmueble, el cual puede estar en buen estado o funcionalmente vigente, pero la intensidad de su
actividad es remota. Este tipo de obsolescencia, se produce debido a las externalidades y
caractersticas del sector circundante, las cuales no tienen correspondencia con el uso actual o la
intensidad del uso del inmueble.
En este caso, la obsolescencia puede tener un efecto positivo, desde el punto de vista
econmico, derivando en liberacin de terreno lo cual genera un mercado de terrenos al interior de
la ciudad o proyectos inmobiliarios de alta densidad. En este sentido, pueden generarse nuevas
inversiones que den origen a una nueva estructura fsica o al reciclaje de la estructura original. Por
otra parte, se puede generar un efecto negativo, con el consecuente abandono del edificio y sin
reemplazar su antigua actividad. En este caso, Puede producirse liberacin de terrenos , dando
origen a sitios eriazos, en los cuales no existen demandas del mercado que busquen las
caractersticas de ese terreno.
5
Diplomado en Proyectos y Gestin Urbana de la Pontificia Universidad Catlica de Chile: La oferta homognea
y consecuencias en forma urbana, Documento N6, Fernando Soler Riesco, pgina 11.
32
Contextualizando la obsolescencia en Valparaso, el edificio Luis Cousio responde a la

obsolescencia econmica derivando en obsolescencia fsica. Este es el caso mas crtico de
obsolescencia en Valparaso puesto que constituye un hito dentro de la ciudad y se encuentra en
condiciones deplorables. Su avanzado deterioro ha sido producto de incendios y continuos robos
de los elementos estructurales y ornamentales. A pesar que existe la intencin de realizar varios
proyectos en este edificio, existe un notorio desinters de parte de los propietarios, ya que su
intencin fue realizar un proyecto rentable (torre) y debido al carcter de Monumento Nacional el
edificio debe mantener su volumetra original, lo que es poco lucrativo para sus dueos.
2.2.2 Obsolescencia funcional.

La obsolescencia funcional, est referida a la relacin que se da entre la estructura fsica de
un edifico y el desarrollo evolutivo de la funcin original para la cual fue diseado.
33
Esta obsolescencia se expresa en cuanto a la eficiencia de la estructura original en

acoger a la funcin de origen en la modalidad de ejercerse actualmente 6
En el caso de la obsolescencia funcional puede ocurrir que no exista obsolescencia fsica, y
que exista una adecuada localizacin para desarrollar la funcin, pero es la funcin misma la que
no se adecua a las exigencias actuales. Por otra parte, puede darse una derivacin de una
obsolescencia funcional a una fsica o econmica, dando origen a una nueva estructura, al reciclaje
de la estructura fsica existente, o al abandono y su consecuente deterioro.
Este tipo de obsolescencia ocurre cuando la estructura original no es capaz de acoger a la
funcin de origen en el desarrollo de la vida actual, y se produce debido a los cambios de hbito de
los usuarios, como en el modo de ejercer y realizar ciertas funciones.
El edificio Casino de Estibadores es un claro ejemplo de la obsolescencia funcional, ya que
las actividades que ah se desarrollan no generan mayor impacto en el sector, ni existe una
evolucin en ellas. El edificio est parcialmente ocupado, y carece de medios econmicos para
invertir en la estructura, por lo que est derivando en obsolescencia fsica.
34
2.2.3 Obsolescencia fsica.
La obsolescencia fsica se refiere al deterioro de la estructura, instalaciones o materiales

de terminaciones de los edificios, hasta el punto de tornarlos incapaces de cumplir las funciones
para las que fueron construidos u otras nuevas funciones, lo que suele llevar a su abandono y
eventual demolicin. 7
Se produce por la carencia de demanda por las externalidades de esos terrenos o como
resultado de la mala calidad inicial de los edificios o de un proceso de ocupacin. (utilizacin de
los edificios que conllevan al deterioro).
35
El reciclaje y la demolicin son las soluciones ms recurridas ante los casos de

obsolescencia fsica. El primero, debido a que en los ltimos tiempos ha surgido una tendencia a
conservar y revalorizar edificios antiguos. La segunda opcin, responde a la necesidad de dar
origen a nuevas edificaciones impulsadas por las fuerzas del mercado.
Este caso, se puede ejemplificar a travs de las mltiples playas de estacionamientos que
han aparecido en el plan de Valparaso, producto del abandono de los inmuebles que
posteriormente se convierten en sitios eriazos ideales para tal funcin.
36
Actualmente en el tratamiento de edificios en obsolescencia tiende a prevalecer la demolicin y

posterior construccin de nuevos edificios (farmacias, restaurantes de comida rpida,
supermercados, etc.), que responden netamente a una condicin de rentabilidad, sin considerar los
valores o potenciales que puedan existir en dicha estructura.
2.3 Valparaso.
2.3.1 Ciudad Patrimonial
En Valparaso es caracterstico el sello que existe en su arquitectura, urbanismo e

infraestructura, del siglo XIX, que se expresa tanto en estilos arquitectnicos como en formas
urbansticas, mtodos constructivos y medios de transporte urbano. Este sello es producto de la
condicin de la ciudad como consecuencia de la era industrial y de una temprana globalizacin.
Por otra parte, el carcter de la ciudad est marcado tambin por el sello que le imprime su
singular geografa y topografa, que condicion fuertemente su desarrollo, reflejando la creatividad
de los habitantes. Ambos sellos el geogrfico y el histrico- no actan aisladamente entre s; se
37
combinan y operan en conjunto para crear una ciudad capaz de conservar su autenticidad e
integridad.
La arquitectura de la ciudad est representada por edificaciones de variadas tipologas y

estilos arquitectnicos, aplicados a construcciones que van desde viviendas muy sencillas hasta
los exponentes de arquitectura relativamente monumental en el plan, generando un especial
eclecticismo dentro de esta ciudad. Comprende desde obras eruditas, diseadas por arquitectos
hasta obras de arquitectura espontnea o verncula.
La variedad de inmuebles va desde la arquitectura propia de los comienzos de la Repblica
-que recoge elementos de la arquitectura colonial, incorporndole rasgos neoclsicos-, hasta las
primeras manifestaciones de la arquitectura moderna y racionalista. Hay arquitectura historicista y
eclctica de la segunda mitad del siglo XIX y comienzos del siglo XX, con sus referencias
neobarrocas, neorrenacentistas y neoclsicas. La arquitectura historicista cobra su originalidad a
raz de dos factores: su adaptacin al medio geogrfico as como al clima y al riesgo telrico- y
su diversidad de interpretacin. En este sentido, se rescata la manera de interpretar los sistemas
constructivos europeos y norteamericanos, adaptndolos a las condiciones y materialidades
locales. Por otra parte, la llegada de inmigrantes de diversos orgenes incidi fuertemente en
Valparaso, ya que se impusieron las tendencias norteamericana, inglesa, alemana y francesa del
38
neoclsico, en las construcciones locales. Lo anterior es lo que permite hablar de una arquitectura
que es propia de Valparaso.
En los cerros, el valor patrimonial est dado por la forma de adaptacin de
las
construcciones a la pendiente y de orientacin al paisaje martimo. Hay construcciones que se

emplazan reconstruyendo el plano horizontal por desmonte, relleno o construccin de un piso
zcalo, y sobre este plano el volumen arquitectnico que, de ese modo, en s mismo no considera
la pendiente. Hay edificios colectivos consistentes en un volumen nico articulado con un pasillo o
calle interior que permite el acceso a los distintos niveles; el escalonamiento se produce en el
interior y no se aprecia en el exterior. Est tambin la edificacin en meseta: se aumenta el terreno
horizontal disponible ampliando con excavaciones las terrazas naturales; si el plano horizontal es
todava estrecho se ampla mediante la construccin en voladizo o con pilares. Es as como se dan
muchos casos de viviendas que, por su fachada de acceso, parecen muy sencillos, pero que no
son tales porque se descuelgan por la ladera en varios pisos, siendo apreciable su calidad y
complejidad slo desde la ladera opuesta o desde la quebrada.
39
En algunos casos se aplican principios de la arquitectura acadmica, con cuidadas

fachadas historicistas. En su construccin interviene generalmente un arquitecto profesional o un
ingeniero, pero la introduccin de elementos estilsticos es tambin parte de la tradicin verncula
de los habitantes de la ciudad.
En Valparaso el valor patrimonial est dado por la arquitectura eclctica de gran calidad que
combina el academicismo con lo vernculo, el modo de enfrentar la pendiente con las formas ya
sealadas. Por otra parte, el factor topogrfico; las quebradas, los pasajes, escaleras, miradores,
los quiebres de la trama, se combinan para crear la diversidad de perspectivas que caracterizan a
la ciudad.
Es por esta razn que en Valparaso existen variadas formas de enfrentar el Patrimonio, por lo
tanto, cada uno de sus elementos tiene un potencial que descubrir para justificar su permanencia y
conservar las caractersticas propias de esta ciudad.
40
2.3.2 Polticas de gobierno.

Existe una creciente preocupacin por los aspectos culturales y patrimoniales en la ciudad
de Valparaso como lo constatan el aumento de las ONG y fundaciones
preocupadas por
desarrollar y apoyar la cultura.
En Valparaso, la escasez de suelo y las condiciones topogrficas obligan a

considerar como una importante variable, polticas de densificacin y de renovacin
urbana dirigidas a la rehabilitacin de sus edificios patrimoniales. Este tipo de
intervencin, que implica la reutilizacin a travs de la adaptacin funcional o
constructiva a usos actualizados, permite el aprovechamiento de la capacidad
instalada, la proteccin de los espacios urbanos y la dignificacin de las obras,
prolongando su vida til y evitando el deterioro.
Sin embargo, esto no tendr una verdadera efectividad si no
se genera un fuerte impulso de la legislacin que provea de franquicias y beneficio
econmicos a los propietarios de edificios patrimoniales. 8
CA 101, ao 2001 Cecilia Jimnez
41
A. Plan Bicentenario
En el Plan Bicentenario se concibe la ciudad de Valparaso a travs de tres ejes
fundamentales: Valparaso como capital nacional de la cultura, como pieza clave del crecimiento de
la macrozona central de Chile y, por ltimo, como ciudad de las personas.
Dentro de todas las propuestas insertas en el Plan Bicentenario, cabe destacar algunas en
relacin con el tema de Conservacin y rehabilitacin de Valparaso.
1. Ciudad Patrimonial.
Reconocer el Patrimonio no tan solo como testimonio histrico sino como pieza clave de la
cultura contempornea en permanente revitalizacin.
Impulsar procesos de renovacin que no se agotan en la necesidad de crear plusvala en el
suelo urbano, sino que pretenden fortalecer el tejido social de los habitantes, que valoran la
diversidad funcional y social del barrio, que busquen recomponer las piezas arquitectnicas
deterioradas o destruidas, que habiliten edificios y espacios pblicos para enriquecer la vida de los
propios habitantes en lugar de apuntar a
un proceso que asume la renovacin como una
metodologa que hace tabla rasa de la ciudad y su gente.

42
2. Rehabilitacin de reas amenazadas o degradadas.

Reconociendo los valores de los barrios, se pretende revitalizar para sus propios
habitantes. La rehabilitacin no tiene slo como finalidad la incorporacin de plusvala sino la
constitucin de una comunidad local estable, mejorando la infraestructura, entendida como la
expresin fsica de los diversos intereses que en aquel fragmento urbano se presentan de
propietarios, habitantes, proveedores y productores.
3. Ejes transversales de Valparaso.

El programa de mejoramiento de espacios pblicos Ejes Transversales, cuenta con
financiamiento programado para los prximos aos, esta iniciativa deber ser continuada y
potenciada con acciones complementarias de rehabilitacin de barrios:
Eje La Matriz
Eje Sotomayor
Eje Bellavista
Eje Uruguay
Eje Bellavista
43
4. Sistema Plaza Victoria Eje Brasil.

El mejoramiento de la Plaza Victoria y su entorno, conformando una gran unidad urbana
entre el borde costero y el Cerro, permitir dar una nueva organizacin al plan de Valparaso,
articulando sus grandes sectores: El Almendral y el Casco Histrico; y a la vez permitir fortalecer
una nueva centralidad, asociada a la Biblioteca Severn.
5. Desarrollo Borde Costero.

- El Nuevo Puerto: Nuevo puerto comercial
Nuevo puerto pesquero
Nuevo puerto militar
44
Puerto turstico
- Recuperacin Urbana del borde costero: Megaproyecto Yolanda Barn
Megaproyecto entre Puertos
Hotel Estacin Puerto
B. Subsidio de Rehabilitacin Patrimonial .
Subsidia con 250 UF la compra de viviendas en edificios rehabilitados y est aplicado en

la Zona de Conservacin Histrica, definida en el Plan Regulador Comunal de Valparaso.
Transitoriamente ser aplicable en inmuebles ubicados en la Zona Tpica existente (entre los aos
2002 al 2004).
Este subsidio es aplicado para la compra de viviendas destinadas a la rehabilitacin de

edificios construidos antes del DFL N 2 (1959), con un precio mximo de 2.000 UF cada una y
una superficie no superior a 140 m2 cada una . De la rehabilitacin deben resultar al menos 2
viviendas por edificio.
45
2.3.3. El reciclaje en Valparaso: casos.

a) Edificio Grace (Sudamericana de Vapores)
b) Edificio Chilquinta
46
c) Ex Escuela de la Igualdad (Cerro Cordillera)

d) Viviendas participativas Cerro Santo Domingo
47
Captulo 3
EL CASO
3.1 Eleccin del edifico.

Al plantearme la eleccin del edificio, comenc por seleccionar aquellos que se encontraran
en un estado de obsolescencia fsica o funcional considerable y que adems tuvieran un grado de
importancia identitaria para el plan de Valparaso. As, concibo el reciclaje como una manera de
rescatar los elementos arquitectnicos que, de una u otra forma, han contribuido con la
construccin del espacio urbano de la ciudad, y que pertenecen a la memoria colectiva de los
ciudadanos.
48
De izquierda a derecha, edificios Luis Cousio, Casino de Estibadores y La Nave
Entre los edificios escogidos, consider el Luis Cousio, el Casino de Estibadores y La

Nave. Finalmente, opt por el edificio La Nave como caso de estudio.
En una primera instancia reconoc el edificio como un referente de la historia que
discrepaba en cuanto a su figura entre edificios de la misma poca.
El edificio la Nave, presentaba una ausencia de ornamentos, los cuales eran caractersticos de la
poca en que fue construido. Si hacemos una comparacin entre distintas construcciones de la
poca, podremos darnos cuenta que exista una enorme influencia europea, principalmente de
franceses e ingleses que estampaban el estilo historicista en las construcciones porteas.
49
Otras construcciones de la poca: El Mercurio de Valparaso (izquierda), ex Intendencia y

Consultorio Plaza de Justicia (derecha).
Edificio La Nave
La diferencia existente entre las construcciones de la poca y el edificio La Nave, radica
principalmente en su figura, ya que pese a pertenecer al movimiento tardo historicista, mantiene los
rasgos esenciales pero simplificados, lo cual se refleja en lo austero de su ornamentacin. La
razn de su simplicidad, radica en que el proyecto no se concret nunca y su construccin qued
50
inconclusa. El proyecto original constaba de ocho pisos de los cuales slo se construyeron cuatro,
y slo el segundo piso se termin completamente.
Proyecto original
Segundo proyecto
Este edificio fue uno de los pioneros de la poca en que se ocup el hormign armado, el
cual consista en una estructura de perfiles de fierro recubiertos con mezcla de hormign, lo que
posteriormente era recubierto con estuco de hormign, y por encima se implantaba la
ornamentacin caracterstica con smbolos historicistas, y de esta manera se esconda la
estructura resistente imitando las tendencias historicistas europeas.
51
Como el edificio La Nave no se concluy, es posible apreciar la obra gruesa en todo el

edificio, a excepcin del segundo piso en el cual se pueden apreciar las terminaciones.
Interior segundo piso
Interior cuarto piso
Detalle pilar estructural
52
Por lo tanto toda la revolucin de la aparicin de nuevos materiales y su

consecuente aparicin de sistemas constructivos que le es propio a cada material,
aparece en un momento en donde la conciencia cultural de la clase adinerada, era de
apego a las formas estilsticas extranjeras. Esto llev a una fusin de tcnica
constructiva y estilos arquitectnicos que resultaban contradictorios, pues la
necesidad del detalle decorativo que imperaba en la arquitectura eclctica no dejaba
lugar para la aparicin natural del material que estructuraba la obra, muy por el
contrario, en muchos casos se ocultaba. 9
Monografa Histrica, Arquitectnica y Urbana del Edificio La Nave y su Insercin Dentro de la Plaza
Sotomayor. M. Teresa Yuri
53
3.2 Normativa para la zona de Conservacin Histrica
3.2.1 Estudio Seccional de Preservacin de inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica.

Este estudio es una modificacin al Plan Regulador de Valparaso, realizado por la
Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de Valparaso entre los aos 1994 y 1995. Est
enfocado a la proteccin de edificios y zonas de carcter patrimonial de Valparaso, priorizando
la zona del Casco Histrico.
Los objetivos de este estudio son:
Identificar las zonas de valor arquitectnico, histrico y/o urbano del casco antiguo de
Valparaso, para su proteccin.
Identificacin de inmuebles de valor Patrimonial con riesgos de desaparicin o vulnerables a

remodelaciones por parte de sus dueos.
Preservar los espacios pblicos ya consolidados y que integran la estructura urbana de

Valparaso.
54
Los lmites de este estudio en Valparaso son: Desde el oriente, la plaza de la Aduana hasta la
plaza Anbal Pinto. Dentro de este lmite quedan circunscritas algunas zonas tpicas declaradas por
la ley de Monumentos Nacionales.
En este estudio se declaran cinco zonas tpicas:
-
Zona Plaza Echaurren y La Matriz
Zona Calle Serrano
Zona Plaza Sotomayor y Justicia
Zona Calle Prat y Esmeralda
Zonas Cerro Alegre y Concepcin

Por otra parte, cada edificio inserto en la zona de Conservacin Histrica est clasificado de
acuerdo a las caractersticas que cada uno posee. Para esto, se determinaron seis clasificaciones:
-
De carcter Monumental y espacialidad interior relevante.

(Conservacin, restauracin y reciclaje)
De carcter Monumental.
(Conservacin, restauracin, reciclaje y ampliacin)
Representativos de la arquitectura de la poca

(Conservacin, reciclaje y ampliacin)
55
Con valor complementario.

(Conservacin, reciclaje, reconstruccin, ampliacin y obra nueva)
Sin valor complementario

(Obra nueva)
Obras recientes
Por lo tanto, La Nave est clasificado como edificio de carcter Monumental.
3.3 Potencialidades y debilidades de La Nave.

Potencialidades
1. Volumetra.
Su volumetra constituye un hito importante dentro del cierre del cuadrante de la plaza, a
pesar que no se encuentra totalmente incorporado a sta. Gracias a su torren, el edificio se ha
convertido en un referente urbano, perteneciendo a la imagen colectiva de los ciudadanos.
56
El edificio marca el cambio de espacios entre el gran vaco urbano generado en la Plaza
Sotomayor y el inicio del eje comercial constituido en calle Serrano, construyendo un umbral tanto
por su ubicacin como por su torren que recorre el largo de la arista a partir del segundo nivel,
construyendo tanto la esquina del edificio como la de la plaza.
2. Sistema Constructivo.
Su sistema constructivo se hace evidente gracias a que el edificio no se concluy, por lo
que las plantas aparecen como plantas libres estructuradas a travs de un sistema de vigas y
pilares. Esta condicin potencia al edificio en cuanto a que permite una mayor libertad en la
utilizacin del espacio. Dada la poca de su construccin, su estructura responde al criterio que se
comenz a utilizar despus del terremoto de 1906, ya que ste arras con innumerables
construcciones.
57
La estructura del edificio consiste en una trama metlica formada por vigas y pilares, los
cuales estn distanciados entre s cada 4 metros aproximadamente, y su altura entre pisos es de
3,5 metros.
Los pilares estn formados por dos perfiles doble T rellenos con hormign, conformando
un pilar de seccin cuadrada. La unin de los perfiles es a travs de una pletina metlica
remachada las cuales se ubican en dos puntos del pilar y en dos caras de l. Para la unin entre
los pilares y las vigas, se utiliza el mismo sistema de pletinas remachadas.
58
Detalle pilar estructural
Vista general sistema estructural
Las losas son de hormign armado, y se estructuran a partir de un envigado de perfiles de

fierro, los cuales corresponden a perfiles de rieles de ferrocarril, colocados a una distancia de un
metro entre s, y colocando sobre esto una malla de 25 cms. Se haca un moldaje de madera y se
59
rellenaba con hormign hasta 1 cm bajo el nivel del envigado, para de esta manera colocar sobre
esto el entablado de piso.
estructura de piso en base a un

entramado de perfiles de rieles de ferrocarril
60
3. Ubicacin.
El edificio La Nave est emplazado en el permetro de la Plaza Sotomayor, rematando su
vrtice nor-poniente.
La ubicacin del edificio es privilegiada ya que se encuentra en un sector totalmente

consolidado con un alto grado de actividad comercial, bancaria, institucional y turstica.
Forma parte del cordn de edificios que se encuentran a los pies del cerro Cordillera y que
recorren la calle Serrano.
Marca el inicio del sistema comercial que se inicia en Serrano y que se extiende entre dos
focos tensionales como son Plaza Sotomayor y Echaurren.
61
4. Estado de terminacin.
Ya que el edificio nunca se termin, su estructura queda en evidencia, generando espacios
de plantas libres que se estructuran en base a vigas y pilares. Esta condicin, permite una mayor
libertad en el trabajo espacial del edificio, el cual puede utilizarse libremente de acuerdo a cualquier
programa de uso que se plantee, es decir, el edificio no impone una manera rgida de trabajar tanto
el espacio como el programa.
Interior cuarto piso
5. Conexin con el cerro.

Su lmite sur poniente est dado por el muro de contencin a travs del cual el edificio se
adosa al cerro. Considerando que el proyecto original contemplaba ocho pisos de altura, el cual
llegaba rasante a la altura de la cima del cerro por debajo de lo que hoy es el museo Lord
Cochrane, se plantea la inquietud de crecer en altura sobre el edificio La Nave.
62
De acuerdo a la normativa existente, la altura mxima de edificacin est determinada por

el estudio Seccional de Vistas desde Paseos y Miradores, el cual indica que la altura mxima de
continuidad de fachada es de 17,5 m y de continuidad retrasada escalonada a 6 metros como
mnimo del plomo de la fachada, es de 30 m mximo. Por lo tanto, es posible generar una
conexin con el cerro Cordillera a travs del edificio.}
6. Conexin con lo pblico.

El edificio manifiesta claramente la directa relacin que pretende tener con su entorno
directo (calle Serrano). En el primer nivel, el edificio manifiesta esta condicin a travs de su
volumetra, generando vanos extensos, de doble altura, que evidencian la idea de insertar locales
comerciales que se relacionen directamente con la calle. Esta relacin, se expresa tambin en su
planimetra, ya que sta demuestra que el primer nivel y el subterrneo tienen una directa relacin
con la calle, estando separados por la escalera de acceso al segundo nivel, la cual no establece
ninguna relacin con estos locales.
63
planta primer nivel
Accesos Edificio La Nave
Debilidades
1. Luminosidad.
El edificio se encuentra en una condicin de penumbra debido a sus caractersticas de
emplazamiento. Por su lado sur, se sumerge en la ladera del cerro, por otro lado, recibe durante
gran parte del da la sombra del edificio que lo enfrenta, est adosado al edificio vecino por el lado
norponiente, y su lado suroriente, est limitado por el edificio de la Comandancia en Jefe de la
Armada, el cual est separado slo por un par de metros. Todas ests condiciones dificultan la
entrada de luz al edificio. Dada estas caractersticas, lo poco permeable de la fachada, y la
superficie del edificio, hacen que su parte central no tenga posibilidades de obtener luz a travs de
sus fachadas, por lo cual, se intenta incorporar luz cenital a travs de dos vacos que recorren
verticalmente el edificio hasta el segundo nivel. Pero estas aberturas son muy poco efectivas,
64
Interior en penumbra
2. Lmites.
El edificio presenta un cierto grado de rigidez en cuanto a sus lmites, ya que slo su
fachada nororiente est libre (fachada principal) y se relaciona directamente con calle Serrano,
siendo sta una va con un fuerte nivel de congestin vehicular, lo cual implica un alto grado de
contaminacin tanto acstica como ambiental.
65
Por otra parte, colinda por el lado suroriente, con el edificio de la Comandancia en Jefe de
la Armada, en el cual aparece un distanciamiento mnimo entre ambos edificios.
Su lmite norponiente, est dado por el adosamiento a travs de un muro cortafuego que lo
divide del edificio vecino de igual altura.
Finalmente, su lmite surponiente, est configurado por el cerro Cordillera, en el cual se construy
un muro de contencin que se hace parte del edificio.
66
Captulo 4
PROYECTO
4.1 Eleccin del programa
El programa debe ser capaz de superar las restricciones que presenta el lugar de acuerdo a su
valor de suelo. Es por esta razn que el programa est planteado bajo el supuesto de que existe un
inters institucional de manera tal que su rentabilidad sea capaz de justificar la inversin que se
requiere para desarrollarlo.
De acuerdo a los planes proyectados para Valparaso, se pretende fomentar como ciudad
productiva. De esta manera, la intencin es integrar la ciudad de Santiago y los pases de la costa
Atlntica del Cono Sur para consolidar nuevos focos de actividad productiva. A su vez, se pretende
incentivar la instalacin de empresas de Santiago en Valparaso.
El plan de Valparaso presenta una condicin de escenario laboral, ya que existe un sector
importante de la poblacin dispuesta a viajar desde otras ciudades para trabajar en Valparaso.
(Santiago, Via del Mar, Quilpue, etc.)
Ventajas
-
Incentivo para atraer empresas nacionales a la zona de Valparaso, a travs de los servicios
otorgados por el Call Center.
67
Aporte de recursos que ayudan a consolidar el entorno de la Plaza Sotomayor.

Aporte de empleos a una zona que se encuentra en desarrollo.
Aporte cultural para la ciudad.
Dadas las condiciones antes mencionadas, el programa que se plantea es un Call Center orientado
a empresas de la zona o de cualquier parte de Chile, que busquen la optimizacin de sus servicios.
A su vez, este programa se complementa con otros que insertan el proyecto dentro del contexto de
Valparaso, reconociendo la presencia del Museo Lord Cochrane en el cerro Cordillera, y la
condicin de centro urbano del plan.
Es por esta razn que el proyecto plantea la insercin de un ascensor que comunica directamente
el plan (carcter pblico) con el cerro (Museo Lord Cochrane).
Dentro del proyecto, existen programas pblicos como gimnasio, en el nivel subterrneo, centro de
informacin turstica, locales comerciales y cyber caf, en el nivel de la calle, los cuales anuncian
el recorrido hacia el ascensor.
Por otra parte, en la parte superior del edificio, existe un restaurant con vista panormica, y una
sala de exposiciones y de conferencias, como apoyo y complemento del Museo Lord Cochrane.
Programa Primario:
- Call Center
Programas Secundarios:
- Gimnasio
- Centro de informacin Turstica
- Local comercial
- Cyber Caf
- Restaurante
- Sala de exposicin
- Sala de Conferencias
68
4.2 Desarrollo del Proyecto

La intencin del proyecto es generar una directa relacin entre el plan y el cerro a travs de la
vertical que se inserta abruptamente dentro del edificio, incorporando el movimiento como
elemento articulador de la fachada posterior a travs de la circulacin vertical y el recorrido
peatonal.
En trminos generales, se crean dos recorridos paralelos, uno pblico y otro privado (call center),
que se conectan visualmente, pero en ningn caso se entorpecen fsicamente. As, la intervencin
irrumpe dentro de la hermeticidad programtica del Call Center transgrediendo el lmite de lo
privado y lo pblico, generando una ambigedad en el traspaso vertical del edificio.
Por otra parte, el ascensor proyecta un eje central que recorre el proyecto tanto horizontal como
verticalmente, el cual hace evidente la intervencin en la fachada.
De esta manera, el peatn presencia visualmente la nueva intervencin desde la calle Serrano, sin
participar activamente de sta.
La estrategia de intervencin est planteada de manera tal que exista un contraste entre el antiguo
edificio y la nueva intervencin a travs de la materialidad y la iluminacin.
La nueva intervencin pretende disociarse del antiguo edificio y a la vez crear un complemento que
diga de la actualizacin del edificio, pero sin perjudicar la escencia del edificio.
69
70
71
72
73
4.3 Planimetra
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
5. BIBLIOGRAFA
De Gracia, Francisco, Construir en lo Construido, Editorial Nerea.
Hernandez Hernandez, Francisca. El Patrimonio Cultural: La Memoria Recuperada, Editorial

Trea.
Soler Riesco, Fernando. Diplomado en Proyectos y Gestin Urbana de la Pontificia Universidad

Catlica de Chile: La Oferta Homognea y Consecuencias en Forma Urbana, Documento N6.
Yuri, Mara Teresa. Monografa Histrica, Arquitectnica y Urbana del Edificio La Nave
Revista CA 101, Arquitectura de la V Regin ao 2000
Powell, Kenneth. El Renacimiento de la Arquitectura. Transformacin y Reconstruccin de
Edificio Antiguos, Editorial Blume.

87

Edificio La Nave Valparaiso

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El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Alumna: Mara Begoa Araya Hidalgo

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

2.1.1 Contexto histrico .

2.2.1 Obsolescencia Econmica ..

2.2.2 Obsolescencia Funcional .

2.2.3 Obsolescencia Fsica

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

2.3.2 Polticas de Gobierno

2.3.3 Ejemplos de reciclaje en Valparaso 46

3.2 Normativa para la zona de Conservacin Histrica

3.3 Potencialidades y debilidades

4.2 Desarrollo del Proyecto

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

1.1 Presentacin del problema.

Diplomado en Proyectos y Gestin Urbana de la Pontificia Universidad Catlica de Chile: La oferta

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

El dinamismo interno de la ciudad, es determinante en el surgimiento o deterioro de un

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Desarrollar el concepto de obsolescencia, definiendo obsolescencia fsica, funcional y

Desarrollar un marco histrico que fundamente la intervencin en la preexistencia a lo largo de

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Definir y diferenciar conceptos como restauracin, reciclaje, refuncionalizacin, rehabilitacin,

Definir y diferenciar criterios de intervencin como imitacin, contraste, continuidad,

Con el modelo econmico imperante, la globalizacin de la economa y el desarrollo

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

No puedo dejar de mencionar que en la actualidad la prctica del reciclaje se ve dificultada

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

sobre una arquitectura de

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Posteriormente, en el siglo XIX, despus de la Revolucin Francesa y la restauracin de la

Eugene Viollet Le Duc (1814 - 1879)

Si es necesario reconstruir ruina, se reconstruyen, si se han de completar

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

falsificando tanto la materia de la obra de arte como su antigedad, si con ello

Catedral de Notre Dame

John Ruskin (1819- 1900)

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

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El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Es preferible dejar incompleto e imperfecto todo lo que se encuentra incompleto e

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

7. descripciones y fotografas de los diversos perodos del trabajo, depositadas en el edificio

Gustavo Giovannoni (1873 - 1947)

restauracin cientfica, que consiste en aplicar el mtodo cientfico en el proceso de restauracin,

Carta de Atenas (1931)

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Est considerada la primera normativa internacional sobre conservacin y restauracin y se

Carta de Venecia (1964)

Declaracin de Amsterdam (1975)

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Convencin de Granada (1985)

firmantes se ven en la obligacin de adoptar una serie de medidas legislativas, administrativas,

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

Carta de Toledo (1986)

complemento y ratificacin de la Carta de Venecia y de la Carta de Toledo, entendiendo la

Carta de Quito (1967)

Conclusiones del coloquio de Quito (1977)

El reciclaje como respuesta a la obsolescencia

En l se trata de ver cmo repercute la conservacin de los centros histricos a la hora de

Carta de Veracruz (1992)