Villa, Verissimo

A INEFICINCIA DE UM MODELO DE MORAR MNIMO: anlise ps-ocupacional
em habitao de interesse social em Uberlndia-MG
Simone Barbosa Villa

Universidade Federal de Uberlndia
Docente da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design
simonevilla@yahoo.com
Rita de Cssia Pereira Saramago
Universidade Federal de Uberlndia
Docente da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design
rcpsaramago@faued.ufu.br
Karen Carrer Ruman de Bortoli
Universidade Federal de Uberlndia UFU
Discente da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design
karencrbortoli@gmail.com
Michelle Cristina de Pdua Pedrosa
Universidade Federal de Uberlndia UFU
Discente da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design
michelledepadua2@hotmail.com
Resumo
Este trabalho busca apontar a relevncia da Avaliao Ps-Ocupacional (APO) como
ferramenta para a elaborao de projetos de habitao social mais adequados, por meio do
aferimento das reais necessidades e aspiraes das populaes de baixa renda beneficiadas
por programas habitacionais. Trata-se de experincia didtico-pedaggica da disciplina
Atelier de Projeto Integrado V - Habitao de Interesse Social, ministrada no curso de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Uberlndia, durante o primeiro semestre
do ano de 2012. Como estudo de caso, foi elencado um conjunto habitacional no Bairro
Jardim Holanda, localizado na periferia da cidade de Uberlndia/MG, que consiste em um
empreendimento do Programa de Arrendamento Residencial (PAR). Os procedimentos
metodolgicos utilizados foram: entrevistas com os moradores, guiadas por um questionrio e
Walktroughs realizados pelos pesquisadores entrevistadores. Os principais problemas
identificados foram as dimenses reduzidas dos ambientes e a dificuldade para mobiliar os
mesmos. Essa situao representa uma incompatibilidade entre a tipologia arquitetnica
adotada e as reais necessidades de seus usurios. Assim, depreendeu-se, a partir da APO, que
os modelos habitacionais frequentemente ofertados e sua construo massiva so ineficientes
na resoluo da questo habitacional uberlandense, por desconsiderarem variveis regionais e
culturais na replicao de um modelo de moradia nico e dificilmente adaptvel s
necessidades de cada usurio. Os resultados tambm indicam a importncia de se discutir
formas de morar alternativas ao tradicional modelo tripartido, que se adaptem melhor aos
diferentes perfis e problemticas familiares existentes, seja por meio da flexibilizao de
espaos e usos ou de solues de insero urbana mais adequadas.
Palavras-chave: Avaliao Ps-ocupacional. Habitao de interesse social. Bairro Jardim
Holanda (Uberlndia/MG). Sustentabilidade social.
OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.
A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

habitao de interesse social em Uberlndia-MG
Simone Barbosa Villa; Rita de Cssia Pereira Saramago; Karen Carrer Ruman de Bortoli;
THE INEFFICIENCY OF A MINIMAL MODEL OF LIVING: post occupancy
evaluation of social interest housing in Uberlndia - MG
Abstract
This work seeks to identify the relevance of Post Occupancy Evaluation (POE) as a tool for
the development of social housing projects with superior quality through the investigation of
real needs and aspirations of low-income populations benefited by housing programs. It
presents a didactic-pedagogic experience undertaken in the discipline Atelier of Integrated
Project V - Social Housing, taught in the course of Architecture and Urbanism of the Federal
University of Uberlandia, during the first semester of 2012. As a case study, it was choosen a
housing complex in the neighborhood of Jardim Holanda, located on the outskirts of the city
of Uberlandia / MG, which was part of the Residential Leasing Program (RLP). The
methodological procedures used were: interviews with residents, guided by a questionnaire
and Walktroughs, conducted by the researchers. The main problems identified were the
limited size of room sand the difficulty in furnishing them. This situation represents a
mismatch between the architectural typology adopted and the real needs of their users.
Considering that, through POE, this work argues that the models of housing often offered and
its massive construction are inefficient in solving the housing issue of Uberlandia, since they
disregard regional and cultural variables in the replication of a single and hardly adaptable
housing model. The results also indicate the importance of discussing alternatives ways of
living compared to the traditional tripartite model, which are better adapted to the different
profiles and family problems, whether through flexibilizating spaces and uses or by proposing
more appropriate urban implantation solutions.
Keywords: Post Occupancy Evaluation; Social interest iousing; Jardim Holanda District
(Uberlandia/MG). Social sustainability.
Introduo
questo amplamente discutida o fato de que a tipologia habitacional frequentemente
ofertada para Habitao de Interesse Social (HIS) no capaz de responder satisfatoriamente
demanda habitacional no Brasil. O problema no se limita ineficincia do modelo de
morar mnimo, insistentemente replicado sob a justificativa de que se chegou a um resultado
projetual economicamente vivel, que atende s necessidades bsicas de seus moradores1 .
Afinal, a tendncia periferizao dos conjuntos habitacionais vem agravar a situao,
caracterizando uma lgica de expanso urbana horizontal marcada pela existncia de uma
grande
quantidade
de
vazios
urbanos,
cuja
infraestrutura
consolidada
profundas
no
indiscriminadamente desperdiada.
Para
Rolnik
(2010),
tais
fatores
combinados
tm implicaes
funcionamento das cidades, como a concentrao de empregos em poucas reas, geralmente

distantes do local de moradia, gerando necessidade de excessivos deslocamentos e
122

investimentos em infraestrutura. Diante desse quadro e somando-se a ele a dificuldade
financeira enfrentada para ter acesso moradia, muitas famlias se veem obrigadas a
ocuparem reas de proteo ambiental, levando ao crescimento do nmero de favelas,
invases a prdios pblicos, entre outros problemas urbanos2 .
O acesso moradia consiste em um direito universal do homem, garantido no Art. 25 da
Declarao Universal dos Direitos Humanos de 1948, e reconhecido na Constituio Federal
Brasileira de 1988 como um direito social3 . Para tanto, devem ser utilizados os vazios urbanos
de forma a tornar efetiva a funo social da propriedade e, ao mesmo tempo, combater a
segregao socioespacial decorrente do atual modo de produo de HIS. A efetivao desses
direitos possvel atravs de um conjunto de instrumentos urbansticos previstos no Estatuto
das Cidades (Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios; IPTU Progressivo no
Tempo; e Desapropriao com Pagamento em Ttulos da Dvida Pblica) 4 , que devem ser
regulamentados por leis especficas em cada municpio para entrarem em vigncia.
Estudos apontam que dessa integrao socioespacial decorre uma cidade mais coesa,
agradvel e, por conseguinte, de interesse social para todos, conforme explica Coelho (2009,
p. 2):
A integrao urbana, em intervenes facilmente assimiladas devido sua
pequena dimenso e qualidade, fundamental para a habitao de interesse
social, e a diversidade das misturas socioculturais, associadas em boa parte a
tais intervenes e opo de manuteno dos moradores originais no seu
stio de habitar igualmente fundamental, neste caso, para a boa vitalidade
das diversas partes da cidade.
Dessa forma, depreende-se tambm que a produo de unidades habitacionais com

qualidade arquitetnica e estrutural superior ao usualmente ofertado de essencial
importncia para a construo de uma cidade de interesse social. De acordo com Palermo
(2009, p. 17), um verdadeiro lar aquele onde a famlia pode instalar-se, fixar-se e ter
satisfeitas suas necessidades e aspiraes, fator preponderante para incluso social, condio
primeira para a qualidade de vida urbana. Partindo ento da premissa de que dentro de casa o
indivduo se constri socialmente, sujeito s variveis culturais especficas a cada regio,
justifica-se a necessidade de se prover moradias adequadas para cada perfil e problemtica
familiar existente.
Afinal, a partir da observao de conjuntos habitacionais aps alguns anos de sua
apropriao, so notveis as modificaes realizadas para melhor acomodar as famlias
beneficiadas. A maior parte delas consiste em ampliaes de cmodos cujo tamanho original
123

fora considerado insuficiente e que decorrem de uma tipologia burguesa de organizao
espacial, dividida em rea social, ntima e de servios, conhecida como modelo Tripartido.
Desde sua concepo, em meados do sculo XVIII, entendido que tal organizao
espacial demanda espao para funcionar plenamente, de maneira que as referidas reas no se
confundam e gerem problemas funcionais na casa. Nesse sentido, o modelo Tripartido
geralmente eficiente para habitaes de classe mdia, que dispem de recursos financeiros e
espaciais para a tripartio de espaos em reas de prestgio, isolamento e rejeio5 . J no
caso da habitao de interesse social, em funo de suas caractersticas prprias, so outros
pressupostos que deveriam determinar a maneira como esses recursos financeiros e espaciais
so dispensados.
No Brasil, a produo de HIS atribuio do Governo Federal desde 1964, quando a lei
n 4.380/64 instituiu o Sistema Financeiro de Habitao (SFH), o Banco Nacional de
Habitao (BNH) e a correo monetria nos contratos imobilirios de interesse social.
Devido a uma srie de problemas econmicos e incompatibilidades enfrentadas pelo sistema,
foi extinto o BNH e herdada pela Caixa Econmica Federal (CAIXA) a tarefa de administrar
as polticas habitacionais6 . Desde ento, foi proposta uma srie de programas de acesso
moradia, dentre os quais se destacaram o Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV),
concebido em 2008 no contexto da crise financeira internacional, e o Programa de
Arrendamento Residencial (PAR), lanado em 1999, cuja relevncia para este trabalho ser
tratada adiante.
Os referidos programas habitacionais tem em comum o fato de promoverem a construo
de novas unidades habitacionais voltadas s camadas da populao com menor renda,
concedendo expressivos subsdios, principalmente para a faixa de 0 a 6 salrios mnimos
(CAIXA, 2012, p. 10). A proposta consiste em oferecer habitao econmica que garanta o
mnimo nvel de vida digna para seus usurios, a partir da imposio de modelos de morar
mnimos, padronizados, cuja eficincia h muito vem sendo questionada.
Os conceitos que regem a concepo de projetos para HIS foram inspirados em
paradigmas da modernidade, como o Existenzminimum, que se referia oferta de casas
menores e com baixo custo de produo no contexto europeu de recesso econmica do
perodo entre guerras. Tal tipologia foi concebida em um momento no qual predominavam as
famlias nucleares como perfil social (compostas por pai, me e filhos) e continua sendo
repetida at hoje. Contudo, a sociedade se transformou e suas necessidades so outras. Antes
124

homognea, a sociedade agora revela uma multiplicidade de perfis e problemticas; para
exemplificar: tem crescido significativamente o nmero de pessoas que vivem ss 7 .
Dessa forma, as modificaes empreendidas nas moradias econmicas demonstram, nas
palavras de Loureiro e Amorim (2008, p. 60), a tentativa de recuperao de uma
domesticidade perdida. Essas transformaes fsicas resultam em uma nova organizao
espacial, com regras e cdigos prprios, diferentes daqueles que caracterizam a viso
profissional.
Muito se tem a aprender da interveno dos moradores em busca de um
habitat mais condizente, se no com o ideal de morar, com seus costumes e
hbitos de morar ou seja, de acordo com padres culturais muito prprios.
a partir da identificao de tais padres culturais que podemos tirar
algumas lies (LOUREIRO; AMORIM. 2008, p. 64).
Sendo assim, fica claro que a oferta de uma tipologia habitacional dita universal para
HIS, sem considerar o perfil e as reais necessidades do pblico interessado, consiste em uma
prtica insustentvel e de graves consequncias. A necessidade de levar infraestruturas
(saneamento bsico, transporte coletivo, escolas, postos de sade e lazer) para as periferias,
onde esses conjuntos majoritariamente se localizam, por exemplo, agravam os efeitos das
mudanas climticas e afetam toda a cidade: a impermeabilizao do solo e o uso obrigatrio
de veculos automotores para vencer as longas distncias at o local de trabalho, entre outras
razes, contribuem para a poluio do ar e para um aumento no desconforto trmico
experimentado8 .
Alm disso, a replicao de um modelo de morar mnimo, nico e massivamente
construdo, prejudica de formas diversas a comunidade que ali habita. A uniformidade
resultante, somada ausncia de espaos verdes e de equipamentos urbanos, geralmente
observados nesses conjuntos habitacionais, dificultam a apropriao do lugar por parte de seus
usurios e o estabelecimento de uma identificao com o mesmo. Como consequncia direta,
podem ser citados a depredao do espao coletivo e o estabelecimento de uma situao de
desarmonia constante naquela comunidade. Para Coelho (2009, apud FERGUSON), tal
situao deve ser combatida, na medida em que uma escola melhor desenhada leva a um
melhor ensino, e uma casa e um escritrio melhor desenhados resultam em pessoas mais
felizes.
Devemos projetar de tal modo que os edifcios e as cidades possam ter a
capacidade de se adaptar diversidade e mudana e tambm conservar a
125

sua identidade. O que estamos procurando uma maneira de pensar e de agir
que possa conduzir a um mecanismo diferente (em termos lingusticos
poderamos falar de um paradigma), que seja menos fixo, menos esttico, e
que seja, portanto, mais bem equipado para responder ao desafio que a
sociedade, com toda a sua complexidade, prope ao arquiteto
(HERTZBERGER, 1999, p. 148).
Para tanto, o arquiteto dispe de uma srie de ferramentas e possibilidades que podem
auxili-lo na concepo de projetos de HIS. A consulta ao referencial terico deixado por
experincias anteriores em projetos da mesma categoria que indicam como alternativas a
flexibilizao de espaos e de usos, bem como solues de insero urbana mais coerentes
consiste em uma estratgia apropriada no combate replicao de solues que
decididamente no deram certo. Da mesma forma, so vastos os estudos que apontam as
tipologias de morar adequadas para as diferentes classes e necessidades sociais existentes.
O mtodo usualmente adotado para aferio de tais informaes consiste na Avaliao
Ps-Ocupacional (APO) dos conjuntos em questo, que uma ferramenta pela qual se busca
avaliar o ambiente construdo aps certo tempo de uso, apontando quais foram os principais
problemas encontrados, de maneira a evitar futuros erros em novas construes de mesma
tipologia. em relao a esse aspecto que se insere a importncia deste trabalho, pois se
busca justamente apontar a relevncia da APO como ferramenta para a elaborao de projetos
de habitao social com maior qualidade, por meio do aferimento das reais necessidades e
aspiraes das populaes de baixa renda beneficiadas por programas habitacionais.
Avaliao Ps-Ocupacional em Conjunto Habitacional do Bairro Jardim Holanda

(Uberlndia/MG):
A Avaliao Ps-Ocupao (APO) consiste em um processo sistematizado de avaliao

de edificaes, decorrido algum tempo de sua ocupao, mediante consulta aos seus usurios
para identificar as potencialidades e dificuldades dos ambientes propostos. Para tanto, uma
srie de instrumentos pode ser utilizada (os quais sero melhor descritos ao longo deste
trabalho), criando-se um banco de dados retroalimentador de projetos, de maneira a buscar
uma maior aproximao entre os espaos oferecidos e as reais necessidades dos usurios.
A iniciativa para a realizao da APO resulta das atividades desenvolvidas na disciplina
Atelier de Projeto Integrado V (API-V), com o tema Habitao de Interesse Social,
ministrada para alunos do quinto perodo do curso de Arquitetura e Urbanismo da
126

Universidade Federal de Uberlndia no primeiro semestre de 2012. O objetivo da disciplina
trata de levar os estudantes ao conhecimento de quais so as reais necessidades e aspiraes
das populaes que adquirem habitao de interesse social, visando uma maior compreenso
do tema e consequentemente, uma melhor concepo de projeto por parte dos futuros
arquitetos. Para isso, inicialmente a turma realizou visitas ao Conjunto Habitacional do Bairro
Jardim Holanda, localizado na periferia da cidade de Uberlndia/MG, salientado em vermelho
na Figura 1.
Figura 1 - Bairro Jardim Holanda situado na cidade de Uberlndia (MG).
Fonte: Google Maps, 2012.
O Bairro Integrado Jardim Holanda foi assim reconhecido a partir da aprovao da lei n
6675, em 27/06/1996, sendo composto pelos loteamentos: Chcaras Jardim Holanda,
Tolerncia, Deciso, Parque Trianon e Jardim das Palmeiras II9 . O loteamento Jardim das
Palmeiras II (salientado em cinza na Figura 2) foi escolhido como objeto de estudo por
consistir em iniciativa governamental para HIS na cidade de Uberlndia, diferentemente dos
demais que compem o Bairro. Inaugurado no ano de 2008, o Conjunto Habitacional Jardim
das Palmeiras II consistiu em um empreendimento do Programa de Arrendamento Residencial
(PAR) em associao a trs construtoras locais (ENGEPAR, MARCA e RCG), sendo que a
127

aquisio das unidades habitacionais foi facilitada para funcionrios pblicos, como policiais
militares e agentes penitencirios10 .
Figura 2 - Loteamento Jardim das Palmeiras II.
Elaborada por: BORTOLI, Karen, 2012.
Como citado anteriormente, o PAR um programa habitacional do Governo Federal,

gerenciado pela CAIXA e aplicado em municpios com mais de 100 mil habitantes, que busca
atender populao com renda de at seis salrios mnimos. O programa funciona da seguinte
forma: o arrendatrio (morador da casa) adquire um contrato de 15 anos e paga um valor fixo
de mensalidade pelo imvel, em regime similar ao de aluguel. Ao final, ele tem a opo de
realizar um novo contrato ou comprar a casa, quitando o valor restante. Para escolher os
arrendatrios, so analisados fatores como a renda familiar e a capacidade de pagamento do
contratante. Alm disso, o municpio que recebe os recursos do PAR tem a responsabilidade
de adotar medidas que facilitem a permanncia dos usurios nas residncias, como a iseno
ou reduo do IPTU e de outras taxas tributrias. Esse tipo de iniciativa considerado
benfico, na medida em que evita que as classes sociais de baixa renda adquiram um imvel,
mas no consigam mant-lo.
De acordo com a Cartilha Informativa do PAR, disponibilizada pela CAIXA, so
valorizadas as propostas das construtoras que ofeream o menor valor de venda do imvel. Por
causa disso, de maneira geral, os projetos so concebidos de forma a reduzir a qualidade em
funo do custo, resultando no emprego de materiais de baixo desempenho e na adoo de
solues espaciais que seguem o tradicional modelo tripartido que, conforme visto, no se
aplica com qualidade a habitaes de dimenses reduzidas. Outro requisito que o programa
prope a reduo do valor da taxa de condomnio, implicando em projetos com ausncia de
128

reas comuns, uma vez que a construo das mesmas acarretaria em futuras manutenes,
encarecendo o valor da referida taxa.
As especificaes quanto aos materiais e acabamentos a serem adotados para os projetos
do PAR so11 : piso cermico ou ardsia; azulejo nas paredes molhadas de box, pia, lavatrio e
tanque; vos de porta com folha em todos os cmodos; revestimento e pintura, internos e
externos, compatveis com o padro da unidade; nas unidades horizontais: telha cermica, laje
de teto nos banheiros e forro nos demais cmodos; e calada em todo o permetro da
edificao. Tais especificaes so mnimas e no levam em considerao a diversidade de
usurios, nem o uso de tecnologias atuais. Dessa forma, por exemplo, no so previstos o uso
de materiais sustentveis ou solues que empreguem fontes de energia limpas, como a
energia solar que poderia ainda reduzir os gastos com energia eltrica.
Procedimentos metodolgicos para realizao da APO
Primeiramente, foi realizado um levantamento geral, observando, atravs de mapas e
dados georeferenciados (Google Earth), a localizao do conjunto em relao cidade de
Uberlndia e a localizao das residncias em relao ao conjunto. Confirmou-se assim a
natureza perifrica do mesmo em relao cidade, alm da grande rea horizontal dedicada s
habitaes, visto que as casas ocupam apenas parte do lote em que esto inseridas. Em funo
disso, pressupe-se que muitas famlias, ao aderirem ao programa, no comprem apenas uma
casa, mas a ideia de possuir um espao prprio, isto , um terreno no qual podero intervir e
realizar modificaes conforme suas necessidades.
Para a realizao da APO no Conjunto Habitacional em questo, foi definida uma
amostragem baseada no total de habitaes que o compem, compreendendo 30% das
mesmas. Os alunos da disciplina foram distribudos em grupos de quatro integrantes, sendo
cada grupo responsvel por estudar uma rea. A Figura 3 a seguir representa as 10 reas
selecionadas para anlise, escolhidas em virtude de sua proximidade com relao s vias
principais de acesso ao Conjunto, tal como das reas de uso institucional (Figura 4).
129

Figuras 3 e 4 Diviso de Grupos para realizao de APO (em vermelho) e reas
Institucionais do bairro (em verde).
Elaboradas por: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.
A tcnica escolhida para avaliar o conjunto consiste em tcnica mista, que combina o
Passeio Walkthrough12 e a tcnica da entrevista estruturada13 . O Passeio Walktrhough,
realizado no interior das residncias, baseia-se no uso do ambiente fsico como elemento
capaz de ajudar os respondentes tanto pesquisadores e/ou tcnicos, quanto os usurios na
articulao de suas reaes e sensaes em relao ao edifcio ou ambiente a ser analisado
(RHEINGANTZ et al, 2009, p. 21-28). J a entrevista foi realizada com base em um
questionrio anteriormente elaborado, de forma que os aplicadores (organizados em duplas)
dispusessem de um roteiro para o passeio, quando este era permitido pelos entrevistados.
Ademais, esse questionrio foi organizado de forma a englobar variados aspectos das
habitaes, dividindo-se em: informaes sobre o usurio, informaes sobre a unidade
habitacional e dados sobre sua insero no conjunto dotando, assim, os alunospesquisadores de uma ferramenta concisa para gui-los em suas observaes. Como foi
adotada a abordagem experiencial14 , os graduandos tambm elaboraram, aps todas as
entrevistas, relatrios nos quais explicitavam suas observaes sensoriais e tcnicas a respeito
das moradias observadas.
Os pesquisadores entraram nas casas, quando permitido, munidos do questionrio e de
cmeras fotogrficas para fazer registros visuais, relacionando-os com eventuais percursos
feitos no interior das habitaes. Importa salientar que os meios que levaram s concluses
relacionadas s condies de conforto ambiental15 referem-se aos prprios sentidos e
conhecimento prvio acerca do assunto por parte dos estudantes, uma vez que no foram
feitas medies complementares.
130

A Unidade Habitacional
As casas oferecidas por programas habitacionais so geralmente projetadas para
comportar mobilirio mnimo, reduzindo ao mximo a rea total construda de forma a baratear
o custo global do empreendimento16 . Dentro desse contexto, a proposta do PAR consiste em
oferecer ao usufruto do beneficirio uma parcela da terra e um embrio habitacional, cuja rea
total comporte pelo menos dois quartos, sala, cozinha e banheiro, totalizando uma rea til
mnima de 37 m17 . previsto o fato de que caber ao usurio realizar as ampliaes e
modificaes nesse embrio de acordo com suas necessidades, fazendo uso de recursos prprios
para melhor aproveitamento do terreno adquirido.
Planta 1 Unidade habitacional e sua implantao.
Fonte: Acervo das autoras. Org.: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.
Na Planta 1, possvel observar tal compartimentao, assim como a relao existente

entre a rea total e a rea edificada, demonstrando seu potencial, em termos de espao
disponvel, para ampliaes. No conjunto habitacional do Bairro Jardim Holanda, a rea total
do lote disponibilizado a mnima prevista para loteamentos na Zona Residencial 2 (ZR2) em
Uberlndia, correspondendo a um total de 250m 18 , dos quais 53,32 m so destinados
construo do embrio, composto por 3 quartos, cozinha, sala, banheiro e espao externo
destinado rea de servios.
A partir dos dados recolhidos na APO, ficou claro que a maioria das queixas
apresentadas pelos entrevistados com relao casa diz respeito s dificuldades encontradas
para adapt-la s suas necessidades. As dimenses especialmente reduzidas da rea de
servios, por exemplo, composta por cozinha e lavanderia, levam a maioria dos entrevistados
a realizar ampliaes para melhor acomodar essas atividades. A questo se torna
131

problemtica, porm, a partir do momento em que realizar quaisquer alteraes estruturais
nessas residncias envolve uma srie de riscos integridade fsica das mesmas, muitas vezes
ignorados por seus usurios.
Grande parte dos entrevistados desconhece as condies tcnicas e materiais sob as
quais a casa foi construda, e no usufruem adequadamente do servio de manuteno
oferecido pelas construtoras responsveis fatores esses que poderiam minimizar futuros
problemas com a edificao. Soma-se a essa situao uma proposta de implantao
desfavorvel, que restringe as possibilidades de ampliao ao sentido longitudinal do terreno,
exigindo grandes reformas para conectar, de maneira satisfatria, os puxadinhos parte
original da casa. Assim, a partir das visitas e Walktroughs realizados, confirmou-se a
dificuldade encontrada pelos moradores em adaptar as residncias aos usos desejados.
Planta 2 - Bairro Jardim Holanda situado na cidade de Uberlndia/MG.
Elaborada por: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.
Constatou-se ainda que 95% das unidades habitacionais entrevistadas so compostas

por famlias nucleares, com nmero de moradores variando de 3 a 4 pessoas por casa. Tal
nmero revela que, no caso estudado, a demanda habitacional no to diversa e expressiva,
uma vez que em apenas 3% dos casos o nmero de moradores ultrapassa 7. A insatisfao
com relao infraestrutura oferecida, portanto, no deriva necessariamente e/ou somente da
insuficincia espacial apresentada, mas sim do mau agenciamento dos cmodos da casa,
prejudicando o desempenho funcional da mesma, como os pesquisadores vieram a concluir
posteriormente. Trata-se de uma incompatibilidade entre o tradicional modelo Tripartido e o
dimensionamento mnimo, combinados na concepo projetual dessas casas. A Planta 2
132

revela justamente a diviso da casa segundo esse modelo em rea social (sala/jantar), ntima
(quartos e banheiro) e de servios (cozinha e rea de servios).
Apesar de a maioria dos entrevistados ter se mostrado satisfeita com relao s dimenses
da casa e maneira como ela est compartimentada, quando questionados sobre a capacidade para
mobili-la, 63% dos entrevistados manifestaram-se negativamente (avaliando como regular ou
pssima), como pode-se verificar no Grfico 1.
Grfico 1 Grau de satisfao com a casa, em termos gerais.
Fonte: Dados APO, 2012. Org.: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.
Este fato se deve no somente s dimenses reduzidas dos cmodos, como tambm
maneira desfavorvel como esses esto configurados. A sala, por exemplo, funciona como
elemento central da casa, conectando a rea ntima de servios, bem como interior e
exterior, atravs da porta de acesso. Por isso, fica difcil organizar a moblia de maneira a no
prejudicar o pleno funcionamento de tais eixos de circulao. Ademais, existe uma grande
dificuldade relatada pelos entrevistados em deslocar o mobilirio dentro da casa, uma vez que
a largura das portas e portais impede que se retire um armrio montado, por exemplo, de
dentro de um quarto. Tal situao comprova a incompatibilidade existente entre a tipologia
habitacional adotada e a restrio espacial caracterstica dessas casas. Nas palavras de Magro
(1931, p. 65 66):
Tratando-se de casas econmicas, mormente nas de reduzida rea,
indispensvel prever-se a colocao dos mveis essenciaes afim de provr
ba distribuio de janelas e portas e determinar o conveniente sentido de
abertura destas. Precisam pois ser desenhadas as projeces dos mveis, mas
com as dimenses reaes para os typos acessveis bola do inquilino.
De maneira geral, possvel afirmar que, em quase todos os cmodos da residncia,

ocorre expressiva sobreposio de usos, de forma que um nico cmodo comporta, por vezes,
funes de alimentao, descanso, trabalho, lazer, receber visitas e cuidado com as roupas.
133

Planta 3 Sobreposio de Usos.
Fonte: Dados APO, 2012. Elaborada por: PEDROSA, Michelle, 2012.
Como observado na Planta 3, a sala o maior cmodo da casa e no qual se sobrepem o

maior nmero de atividades. Tal fato pode ser compreendido como uma incapacidade dos
demais cmodos em suprir tais demandas, de forma que esse cmodo (rea social) passe a
desempenhar funes referentes s reas ntimas e de servios. Por outro lado, a preferncia
pela sala pode ser tambm motivada por questes culturais brasileiras, cujas classes sociais
mdia (com exceo da classe mdia alta) e baixa no seguem rgidos padres de etiqueta
domsticos. Em todo caso, fato que a sala um dos ambientes mais significativos da casa, o
que fica comprovado quando se analisa o Grfico 2, em que so mostrados os tempos de
permanncia em cada cmodo ao longo do dia.
Grfico 2 Tempo de permanncia por cmodos durante o dia.
4%
O nico cmodo em que realizada apenas uma atividade a cozinha, cuja nica
funo o preparo de alimentos. Isso pode ser atribudo dimenso excessivamente reduzida
134

da mesma, que dificulta inclusive a ao de comer, uma vez que no h espao para a
colocao de uma mesa. Contudo, o que mais chamou a ateno dos pesquisadores com
relao cozinha foi sua configurao criticamente desprivilegiada. Com as dimenses de
2,20 m x 2,50 m, a espacialidade quadrangular gerada dificulta a circulao de pessoas
quando o espao mobiliado com equipamentos bsicos. A instalao de armrios revela-se
um problema e, em muitos casos, a estocagem referente cozinha precisou ser transferida
para outros cmodos. Os resultados negativos a respeito da cozinha podem ser conferidos no
Grfico 3.
Grfico 3 Grau de satisfao com a cozinha.
Um espao para alimentao adequadamente mobiliado seria necessrio para essas

pessoas, pois 88% dos entrevistados fazem suas refeies em casa. No entanto, devido s
restries espaciais da cozinha, tal atividade acontece na sala, ocupando o espao destinado ao
entretenimento da famlia e sua sociabilidade. Dessa forma, uma implantao mais
favorvel no lote, no sentido de facilitar a integrao entre a sala e as reas externas, consiste
em uma alternativa interessante para futuros projetos, uma vez que o estabelecimento de certa
continuidade entre esses ambientes favorece o desenvolvimento de atividades coletivas nas
residncias.
Fotografias 1 e 2 Modificaes empreendidas nas cozinhas.
Autoras: OLIVEIRA, Isabella; PEDROSA, Michelle, 2012.

135

A Fotografia 1, acima, tirada no interior de uma das casas, mostra a cozinha tal como
foi entregue para o morador.
Essa mesma cozinha sofreu modificaes em outra residncia,
sendo ampliada para o exterior e ocupando o espao destinado ao afastamento lateral

obrigatrio Desse modo, conforme relatos dos moradores, pde-se suprir as carncias
relacionadas principalmente precariedade da ventilao e das dimenses reduzidas
caractersticas desse cmodo.
A Fotografia 2, mostra outra soluo encontrada pelos moradores, que abriram mo de um
dos quartos para ampliar o espao destinado cozinha e sala. Essas modificaes comprovam a
necessidade dos moradores em dispor de maior espao para realizao de suas atividades, sem, no
entanto, abrir mo da tradicional diviso de cmodos.
Com relao aos quartos, pode-se dizer que a situao desconfortvel, uma vez que as
dimenses
reduzidas
restringem suas
possibilidades
de
organizao,
prejudicando
funcionalidade desse espao. O mobilirio ocupa quase toda a rea do cmodo, dificultando a
circulao de pessoas e levando a situaes indesejadas, como o posicionamento das camas
junto s paredes e abaixo de janelas, conforme ilustrado nas Fotografias 3 e 4.
Fotografias 3 e 4 Situao vivenciada nos quartos.
Autoras: OLIVEIRA, Isabella; PEDROSA, Michelle, 2012.
De acordo com o Grfico 2, cerca de 50% dos entrevistados passam menos de 3 horas
nesse cmodo durante o dia (das 8 s 18 h), o que sugere a incapacidade dos mesmos em
abrigar as atividades dos moradores. Por outro lado, tal fato pode ser explicado tambm por
questes culturais, a partir das quais entende-se que o quarto deve servir somente como
dormitrio.
Dadas as restries espaciais caractersticas dessa casa, considera-se que privilegiar
alguns cmodos em detrimento de outros pode representar uma atitude inadequada. Isso
porque, se um cmodo largamente utilizado durante o dia (como a sala e a cozinha) e suas
dimenses so consideradas insuficientes pelos moradores, uma proposta seria reduzir a rea
136

daqueles menos utilizados (como o quarto de dormir), atravs do emprego de elementos
flexveis a exemplo de camas escamoteveis. As solues de flexibilidade (mesas dobrveis
e painis de correr, entre outros) poderiam ser estendidas para toda a unidade habitacional,
otimizando sua pouca rea til, a partir da fuso entre ambientes (no caso dos painis de
correr) e da diversificao de uso (mediante o uso de mobilirio dobrvel e/ou extensvel).
Tal proposta consiste em uma alternativa para lidar com o pouco espao acusado nos
demais cmodos e, em especial, na sala, uma vez que, observando o Grfico 4 abaixo, podese perceber que so poucas e pouco frequentes as atividades realizadas no quarto, alm de
dormir. O valor mais expressivo de uma atividade nele realizada corresponde a apenas 18%
dos entrevistados, referindo-se ao de vestir-se, que no leva muito tempo para ser
desenvolvida. Em contrapartida, o tempo de permanncia na sala expressivo, revelando um
uso maior desta em relao aos quartos no perodo diurno, mesmo em atividades que exigem
certo grau de privacidade o que comprova a viabilidade da ideia acima apresentada.
Grfico 4 Atividades realizadas no quarto alm de dormir.
Contudo, mesmo que em menor proporo com relao sala, interessante salientar
que o quarto tambm comporta outras funes, alm de espao para descanso, como receber
amigos, parentes e at clientes (nos casos em que ocorrem atividades remuneradas em casa).
137

Isso diferencia essencialmente o modelo tripartido burgus, no qual o quarto era o espao
mais privativo da casa, do modelo tripartido observado nessas residncias, de carter mais
pblico. Tal processo de desprivatizao dos quartos revela a incompatibilidade (e at
contradio) existente entre a tipologia habitacional ofertada e as necessidades apresentadas
por essas pessoas.
O banheiro pode ser considerado um cmodo crtico da casa devido principalmente
baixa qualidade dos materiais empregados em seu revestimento e composio, que, em
poucos anos de uso, j se mostram muito deteriorados.
Assim, em virtude da ausncia ou
inadequao no tratamento das lajes e dos revestimentos dos banheiros (impermeabilizao),

da ausncia de um box para conter a umidade durante o banho e da precariedade da ventilao
em toda a casa, o aparecimento de mofo e infiltraes recorrente nesse espao. Alm disso,
cerca de 30% dos entrevistados gostariam que houvesse mais espao no banheiro, pois, para
muitos deles, o banho o nico momento de relaxamento que tm ao longo do dia, e as
dimenses mnimas desse cmodo dificultam seu usufruto pleno.
A rea de servio, por sua vez, a parte mais deficitria da habitao, consistindo em
apenas um tanque de lavar roupas, posicionado na parede oposta cozinha, conforme
ilustrado nas Fotografias 5 e 6. Quando questionados sobre a rea de servios, muitos
moradores devolveram ironicamente aos pesquisadores a pergunta: Que rea de servios?,
demonstrando
nitidamente
sua
insatisfao
com relao
a esse
cmodo,
devido,
principalmente, inexistncia de um espao para estender as roupas. Soma-se a isso, a

dificuldade encontrada para estocar produtos de limpeza e roupas, cujo cuidado (lavar,
estender, passar e armazenar) precisa ser transferido para outros cmodos da casa.
Fotografias 5 e 6 reas de servios.
Autor: OLIVEIRA, Isabella; PEDROSA, Michelle. 2012.

138

Tal deficincia leva necessidade de ampliao, implicando, muitas vezes, em reformas
mal sucedidas e inadequadas. Em uma das habitaes, por exemplo, foi construda uma rea
de servios e de lazer no fundo do lote, composta por: um banheiro, churrasqueira e fogo
lenha, que funciona como uma cozinha independente da casa (Fotografias 7 e 8). Neste
espao, h vrias prateleiras para estocagem, alm de uma geladeira extra e uma mesa para
fazer refeies. A inadequao, nesse caso, refere-se ao fato do morador ter construdo um
galinheiro ao lado dessa nova rea de servios. Para ele, funciona como uma atividade de
lazer, mas incomoda vizinhana em funo do barulho e do mau cheiro decorrentes da
atividade.
Fotografias 7 e 8 rea de Servios e galinheiro nos fundos de uma casa.
Autora: PEDROSA, Michelle. 2012.
Fotografias 9 e 10 reas externas na frente da casa (antes e depois das modificaes,

respectivamente).
Em relao aos espaos externos, que compreendem parte significativa do lote, pode-se
dizer que contemplam precariamente algumas atividades que no podem, por motivos
funcionais, ser realizadas no interior das casas. A construo de cozinhas, equipadas com
churrasqueiras, armrios e mesas de jantar, uma das principais modificaes empreendidas
nesses espaos. Alm disso, recorrente a utilizao dos mesmos para cuidar das roupas
(Fotografias 7, 8, 9 e 10).
139

Sendo assim, a integrao entre esses espaos e o interior das casas, seria interessante na
medida em que incentivaria o usufruto pleno de todo o terreno. Pode-se, para isso, cogitar
solues de implantao mais favorveis em projetos futuros, que considerem a existncia de
um eixo de circulao no sentido longitudinal do terreno, permitindo a livre circulao de
pessoas de uma extremidade outra do lote, tal como a conexo das futuras ampliaes ao
embrio de maneira mais satisfatria.
Privatizao das aes coletivas

Considerando as anlises realizadas, o Conjunto Habitacional estudado, apesar das
deficincias verificadas, abriga minimamente as necessidades bsicas de uma famlia. No
entanto, o lazer e a prtica de esportes so deixados de lado, no havendo espaos pblicos,
com presena de verde e equipamentos urbanos de qualidade destinados a esse fim. Apesar de
existirem reas destinadas a essa funo no Conjunto, at hoje no foram construdos ali
equipamentos que suprissem as necessidades de seus moradores. Pelo contrrio, esses espaos
se configuram apenas como reas vazias cobertas pela vegetao natural pr-existente, que
impossibilita a sua consequente apropriao. Um dos entrevistados relatou ainda que so
recorrentes os incndios nesses locais, o que, alm da fumaa gerada, atrai pequenos animais
para dentro das habitaes, colocando em risco a sade da comunidade. Para Coelho (2009, p.
9):
Na relao entre casa e cidade, h que dar a devida importncia presena
(...) do verde urbano pois este (...) essencial para a sade global do
habitante, vital factor de bem estar urbano, e constitui importante elemento
amenizador da cidade. (...) E no tenhamos dvidas que, tal como defende
Keneth Frampton, apenas o verde urbano poder redimir muitas das ruas que
hoje se caracterizam por ambientes insuportveis.
As Fotografias 11 e 12, a seguir, retratam exemplos de reas institucionais do conjunto,

reas essas que, de acordo com os moradores, deveriam comportar uma escola, um posto de
sade e praas pblicas. Contudo, aps quatro anos de sua inaugurao, nenhuma dessas reas
possui algum tipo de construo, segundo visita realizada em agosto de 2012.
140

Fotografias 11 e 12 reas institucionais do conjunto estudado.
Dessa forma, os habitantes se vm obrigados a suprir sua necessidade por lazer

predominantemente no interior das residncias. Embora as unidades disponham de um grande
espao para o desenvolvimento de atividades fsicas (a rea que permanece vazia no lote),
conforme visto, assistir TV e usar o computador costumam figurar na preferncia das pessoas,
favorecendo o sedentarismo e piorando a qualidade de vida de todos. O Grfico 5 abaixo
ilustra essa situao.
Grfico 5 Local de realizao das atividades de lazer.
Questes indicativas para projetos de HIS

importante oferecer moradia bem localizada e de qualidade superior para aqueles que
adquirem habitao de interesse social. A habitao analisada neste trabalho segue a tendncia
da maioria dos projetos de HIS brasileiros, oferecendo uma tipologia Tripartida, em
dimenses mnimas, que no prev futuras ampliaes e modificaes estruturais para melhor
comportar as necessidades de seus usurios; o que, muitas vezes, pode gerar consequncias
desastrosas. De acordo com Palermo (2002, p. 151), um importante passo para a qualificao
de projetos habitacionais de interesse social seria o estabelecimento do pressuposto da
141

construo em etapas. Desta forma, todas as etapas de construo teriam sido pensadas em
projeto, harmoniosa e qualificadamente.
A realizao de reformas e ampliaes mal planejadas e por pessoal inexperiente, alm
de gerar riscos para a integridade fsica daquelas habitaes, consiste em uma prtica
insustentvel, pois gera desperdcio de materiais de construo e uma srie de resduos
prejudicando o j precrio equilbrio ecolgico.
Quadro 1 Questes indicativas para projetos de HIS.
CMODOS
SALA
COZINHA
Q UARTOS
BANHEIRO
REA DE
SERVIOS
REAS
EXTERNAS
CARACTERSTICAS OBSERVADAS
OBSERVAES DOS PESQ UISADORES
Maior cmodo da casa no qual se sobrepem o maior nmero

de atividades;
Desempenha funes referentes s reas intimas e de servios,
como comer, cuidar das roupas, dormir e trabalhar;
Funciona como cmodo distribuidor da casa, recebendo fluxos
de circulao da rea externa, da cozinha e dos quartos;
Mobilirio mnimo no se adequa ao espao, comprometendo
sua funcionalidade e a circulao de pessoas;
Seu carter social deve ser reforado, dando sala seu devido valor
como ambiente propcio ao desenvolvimento das relaes
familiares, tendo papel significativo na formao do cidado;
Deveria haver previso de modificaes estruturais no sentido de
facilitar possveis reformas e ampliaes;
Um melhor posicionamento da sala com relao aos demais
cmodos e tambm s reas externas da casa favorece o
desenvolvimento de atividades coletivas, ao mesmo tempo em que
atenua problemas de circulao nesse ambiente.
A integrao da cozinha com a sala e o uso de elementos flexveis,
como mesas e cadeiras dobrveis, consiste em uma alternativa
vivel para suprir demandas funcionais em empreendimentos de
dimenses reduzidas;
preciso que haja maiores dimenses na cozinha.
Menor cmodo da casa, no qual apenas se cozinha;

Suas dimenses desfavorveis dificultam a atividade de
cozinhar, uma vez que a circulao prejudicada quando
mobiliada, ainda que seja o mobilirio mnimo;
No h espao para a colocao de uma mesa de jantar,
indispensvel para essas pessoas que fazem suas refeies
majoritariamente em casa;
So frequentemente realizadas ampliaes, em busca de mais
espao e melhor ventilao nesse cmodo.
Comporta funes correspondentes s reas social e de servios,
(receber amigos e passar roupas so atividades recorrentes
nesses cmodos);
Suas dimenses reduzidas restringem as possibilidades de
organizao do mobilirio e prejudicam a funcionalidade desse
ambiente;
O mobilirio mnimo ocupa quase toda a rea do cmodo,
dificultando a circulao de pessoas e levando a situaes
indesejveis, como o posicionamento das camas junto s
paredes e abaixo de janelas;
Quando comparados sala, so cmodos pouco utilizados
durante o dia.
Carncia de espao nesse cmodo prejudica seu usufruto pleno;
Baixa qualidade dos materiais empregados em seu revestimento
e composio, que se deterioram rapidamente;
Ausncia ou inadequao no tratamento e impermeabilizao
das lajes e revestimentos, ventilao precria que tem como
consequncia o aparecimento de mofo;
So quase sempre reformados, tendo seus materiais e
equipamentos completamente substitudos.
a parte mais deficitria da habitao, consistindo em apenas
um tanque de lavar roupas, posicionado na parede oposta
cozinha;
Gera insatisfao devido, principalmente, dificuldade
encontrada para cuidar das roupas (lavar, estender, passar e
organizar) e estocar materiais de limpeza, uma vez que no
dispe de espao para tais fins.
A incapacidade de comportar funes bsicas torna necessria
sua transferncia para outros cmodos da casa, e, por vezes, a
realizao de reformas e ampliaes;
Contemplam de maneira precria algumas atividades que no
podem, por motivos funcionais, ser realizadas no interior das
casas, como cozinhar, comer, estocar, cuidar das roupas,
trabalhar, receber visitas, fazer exerccios e descansar.
A utilizao de mobilirio flexvel, como mesas dobrveis, camas

escamoteveis, portas de correr, entre outros, poderia contribuir na
otimizao da pouca rea til desses ambientes;
A possibilidade de integrao dos quartos ao restante da casa
uma alternativa para lidar com o pouco espao acusado nos demais
cmodos durante o dia.
Deve-se dar ateno a esse cmodo, uma vez que suas reduzidas
dimenses e a baixa qualidade dos materiais empregados
prejudicam a qualidade de vida de seus usurios, uma vez que, para
muitos deles, o banho o nico momento de relaxamento do dia.
O desperdcio de materiais decorrente das reformas realizadas
consiste em uma pratica insustentvel, gerando resduos e
prejudicando o j precrio equilbrio ecolgico.
A necessidade de reformas e ampliaes implica, muitas vezes, em
procedimentos malsucedidos e inadequados, prejudicando a
funcionalidade da casa e, em alguns casos, a convivncia entre
vizinhos.
Deve-se atentar para um melhor posicionamento desse espao com
relao ao lote, de forma a facilitar a realizao de ampliaes e a
realizao de atividades a ele relacionadas, como estender as
roupas, que demanda um maior espao para se desenvolver.
Devem ter seu carter utilitrio e de lazer reforado, uma vez que
acabam desempenhando papel significativo no suprimento de
atividades que no so possveis no interior das casas;
Devem ser integrados ao interior das residncias de forma a
incentivar seu uso e apropriao por parte dos usurios;
Um maior planejamento com relao paginao de piso, ao
tratamento paisagstico entre outras medidas, so algumas
alternativas para viabilizar o usufruto pleno de todo o terreno
destinado habitao.
142

GERAL
As dimenses reduzidas, caractersticas de empreendimentos de

HIS, combinadas tipologia habitacional tripartida, geram
problemas funcionais de difcil resoluo no interior das
unidades, dificultando a apropriao desses espaos por parte
dos diferentes perfis familiares existentes;
As condies materiais e estruturais da unidade, tais como sua
implantao no lote, no favorecem a realizao de reformas e
ampliaes, estando essas restritas ao sentido longitudinal do
terreno, o que exige grandes esforos para conectar, de maneira
satisfatria, os puxadinhos parte original da casa;
recorrente o isolamento dessas unidades, por meio de muros,
com relao ao espao pblico. A precariedade desse no d
outra escolha aos moradores, que encerram suas atividades no
interior das residncias.
importante oferecer tipologias melhor resolvidas e planejadas

para HIS, sendo que a adoo de solues de flexibilidade espacial
nos projetos uma alternativa vivel, que permite facilmente a
adaptao dos espaos s necessidades dos usurios;
Deve-se considerar a importncia de uma implantao adequada
em projetos de HIS, uma vez que o empreendimento de ampliaes
e reformas no pode ser inviabilizado pela mesma, garantindo a
funcionalidade e integridade fsica dessas edificaes.
O desperdcio de materiais decorrente das reformas realizadas
consiste em uma pratica insustentvel, devendo ser evitado por
meio da elaborao de projetos mais bem resolvidos.
A qualificao do entorno fator para o qual se deve atentar, uma
vez que a existncia de equipamentos pblicos e de verde urbano
tem valor comprovado no que diz respeito qualidade de vida de
toda a comunidade.
Fonte: Dados APO. 2012. Org.: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.
A necessidade real no campo da habitao de interesse social a de oferecer tipologias

melhor resolvidas e planejadas. Alm disso, projetos que adotem solues de flexibilidade
espacial so uma alternativa vivel, uma vez que permitem que a distribuio espacial da casa
seja facilmente alterada, segundo as necessidades dos usurios. O Quadro 1 sintetiza as
informaes recolhidas a partir do estudo de caso realizado no Conjunto Habitacional Jardim
das Palmeiras II, que podem auxiliar na concepo de novos projetos para HIS.
Consideraes
A partir do exposto, fica claro que a oferta de projetos de HIS, adequados s
necessidades e aspiraes das populaes de baixa renda, depende de uma srie de fatores.
Devem-se levar em considerao
as caractersticas do
terreno
(suas dimenses e
condicionantes climticas), e, principalmente, as caractersticas do pblico a que o projeto

ser destinado. Somente a partir dessas informaes possvel garantir a qualidade final das
unidades ofertadas, tal como do entorno imediato s mesmas, suprindo, de maneira
satisfatria, a demanda habitacional uberlandense e brasileira.
Para tal, figura a APO como grande auxiliadora na produo de habitaes de interesse
social. Na medida em que forem realizadas novas avaliaes e aplicados os seus resultados no
momento da concepo de novos projetos, evitar-se-o solues inadequadas e suas
consequncias negativas, descritas anteriormente. importante observar que os tipos de usurios
alteram-se ao longo dos anos e, assim como o modelo Tripartido no atende s diversas tipologias
de usurios atualmente existentes, uma soluo projetual considerada ideal para a sociedade
contempornea pode tornar-se obsoleta com o passar dos anos, e tambm em funo do
desenvolvimento de novas tecnologias.
143

Para Moore (1985, p. 67), as melhores construes dos tempos histricos sempre
corresponderam s necessidades e aos sentimentos humanos, no apenas do seu tempo, mas
tambm proporo que o estilo de vida social foi evoluindo. Nesse sentido, refora-se a
importncia
da
Avaliao
Ps-Ocupacional como
ferramenta esclarecedora
para os
profissionais da rea, orientando no tempo e no espao no s a produo de habitao de

interesse social, como tambm a produo da cidade como um todo.
Notas
1
TRAMONTANO, 1995, p. 1;
BONATES, 2007, p. 20;
BONATES, 2007, p. 27;
ROLNIK et al, 2010, p. 15;
TRAMONTANO, 1995, p. 1;
CAIXA, 2011, p. 9;
COELHO, 2009, p. 3;
ROLNIK; NAKANO, 2009, p. 5;
Informao cedida pela Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de Uberlndia SEPLAN/PMU;
10
11
Informao cedida por morador do Bairro Jardim Holanda;

CAIXA, 2008, p. 16;
12
Segundo Rheingantz et al (2009), Walkthrough uma palavra da lngua inglesa que pode ser traduzida como
passeio ou entrevista acompanhado. Em funo do reconhecimento mundial, inclusive por parte dos
pesquisadores brasileiros, foi mantida a sua designao original em Ingls;
13
RHEINGANTZ et al, 2009, p. 79;
14
Segundo Rheingantz et al (2009), a abordagem experiencial aquela que reconhece a impossibilidade do

distanciamento crtico do observador, bem como reconhece a observao de suas prprias sensaes e reaes no
momento do Walktrough como uma ferramenta de avaliao;
15
Com base em Schmid (2005, p. 14) o conforto ambiental consiste em um somatrio de condicionantes fsicas,
como temperatura, umidade e nvel e intensidade sonora; e psquicas, em que o abrigo funciona enquanto reduto
do descanso, cultivando uma domesticidade prpria e privativa do lar. Seu desempenho conjunto determina se
um ambiente confortvel ou no.
16
CAIXA , 2011, p. 6;
17
CAIXA, 2008, p. 16;
18
Prefeitura Municipal de Uberlndia, Lei de Zoneamento de Uberlndia, Anexo VII, 2012.

144

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147

Villa, Verissimo

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A INEFICINCIA DE UM MODELO DE MORAR MNIMO: anlise ps-ocupacional

em habitao de interesse social em Uberlndia-MG

Simone Barbosa Villa

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

funcionamento das cidades, como a concentrao de empregos em poucas reas, geralmente

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Dessa forma, depreende-se tambm que a produo de unidades habitacionais com

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Avaliao Ps-Ocupacional em Conjunto Habitacional do Bairro Jardim Holanda

A Avaliao Ps-Ocupao (APO) consiste em um processo sistematizado de avaliao

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Fonte: Google Maps, 2012.

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A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Elaborada por: BORTOLI, Karen, 2012.

Como citado anteriormente, o PAR um programa habitacional do Governo Federal,

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A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Elaboradas por: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.

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Na Planta 1, possvel observar tal compartimentao, assim como a relao existente

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Elaborada por: BORTOLI, Karen; PEDROSA, Michelle, 2012.

Constatou-se ainda que 95% das unidades habitacionais entrevistadas so compostas

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De maneira geral, possvel afirmar que, em quase todos os cmodos da residncia,

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Fonte: Dados APO, 2012. Elaborada por: PEDROSA, Michelle, 2012.

Como observado na Planta 3, a sala o maior cmodo da casa e no qual se sobrepem o

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Um espao para alimentao adequadamente mobiliado seria necessrio para essas

Autoras: OLIVEIRA, Isabella; PEDROSA, Michelle, 2012.

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Essa mesma cozinha sofreu modificaes em outra residncia,

sendo ampliada para o exterior e ocupando o espao destinado ao afastamento lateral

Autoras: OLIVEIRA, Isabella; PEDROSA, Michelle, 2012.

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A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

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Assim, em virtude da ausncia ou

inadequao no tratamento das lajes e dos revestimentos dos banheiros (impermeabilizao),

principalmente, inexistncia de um espao para estender as roupas. Soma-se a isso, a

Autor: OLIVEIRA, Isabella; PEDROSA, Michelle. 2012.

OBSERVATORIUM: Revista Eletrnica de Geografia, v.5, n.14, p. 121-147, out. 2013.

A Ineficincia de Um Modelo de Morar Mnimo: anlise ps-ocupacional em

Autora: PEDROSA, Michelle. 2012.

Fotografias 9 e 10 reas externas na frente da casa (antes e depois das modificaes,

Autora: PEDROSA, Michelle. 2012.