caro proprietrio,

Ao adquirir um imvel construdo pela empresa

GONALVES & GOMES, LDA, dentro do mais rgido controlo
de qualidade, voc recebe este manual do proprietrio.
Ns, preocupados em assegurar aos futuros moradores
dos nossos empreendimentos, maior tranquilidade e bemestar, idealizmos e elabormos este Manual de Utilizao,
com o objectivo de prestar algumas informaes destinadas
a auxili-lo na melhor conservao do seu Imvel e para
o ajudar a explorar ao mximo as potencialidades do seu
apartamento.
A conservao do imvel depende do seu uso adequado.
Portanto, muito importante que leia com ateno
este manual e o conserve sempre mo para eventuais
consultas.
Sentimo-nos muito honrados em t-lo como cliente e
amigo, desejando-lhe boas vindas com votos de sucesso,
alegria e felicidade.
Atenciosamente,
GONALVES & GOMES, LDA.

ndice
4 Introduo

13 Conservao e manuteno

5 O edifcio

13 Estrutura

5 Revestimento exterior

14 Alvenaria

6 Jardim colectivo

14 Revestimentos

6 Estacionamento

19 Instalaes elctricas

7 Caixa de escadas e hall dos

20 Instalaes elctricas (complementares)

elevadores dos pisos superiores

21 Redes de guas e esgotos

8 O seu apartamento

23 Instalaes a gs

9 Isolamento trmico

24 Carpintarias de madeira

9 Isolamento acstico

24 Vos exteriores em alumnio

10 Ventilao natural

25 Vidros

10 Ventilao mecnica

26 Ventilao mecnica

11 guas quentes domsticas

26 Impermeabilizaes e vedaes

11 Ar condicionado

27 Casas de banho

12 Instalaes de segurana

30 Elevadores
31 Instalaes e equipamentos
contra incndio
32 reas comuns
34 Materiais e equipamentos
38 Propriedade Horizontal (Cdigo Civil)
I

Peas desenhadas

introduo
Para evitar danos e prolongar ao mximo a vida til do
seu apartamento, leia com ateno este manual, o qual
visa orientar a forma correcta do seu uso e manuteno.
Uma srie de materiais heterogneos foram utilizados
na construo do seu imvel. A sua durabilidade poder
ser aumentada dependendo do uso correcto e da boa
conservao a ele dedicada. Ao receber as chaves e tomar
posse do imvel, a responsabilidade pela conservao
passa a ser sua, independente das garantias legais que
lhe so asseguradas.
Considerando-se que a construo ainda um processo
artesanal, podem ocorrer, naturalmente, pequenas
imperfeies, que no comprometem a aparncia e a
qualidade do conjunto.
Ao promover qualquer tipo de modificao no seu imvel,
verifique se os azulejos, cermicas, louas, metais etc..,
ainda fazem parte da linha de produo dos fabricantes ou
fornecedores, conforme lista fornecida neste manual.
IMPORTANTE
A firma GONALVES & GOMES, LDA no assume qualquer
responsabilidade por remodelaes que alterem o projecto
original, o que pode inclusive acarretar perda da garantia
da rea modificada. Sendo assim, nunca confie servios
de remodelaes a pessoas tecnicamente no habilitadas.

CONSULTE
ESTE MANUAL
SEMPRE QUE
NECESSRIO
Principalmente
nas reas
consideradas de
risco do imvel,
no que diz
respeito furao
de paredes e
pavimentos.

2. o edifcio

descrio do edifcio
Os lotes 17, 18, e 19 da Quinta das Nogueiras, so edifcios habitacionais, com
espao destinado ao comrcio no R/C do lote 17, inseridos num quarteiro
composto pelos lotes 15, 16, 17, 18 e 19, que tem estacionamento privado nos
pisos -1 e -2, com acesso comum. composto por 5 pisos acima do solo, todos
para habitao, no total de 72 apartamentos.

2.1

revestimento exterior
O edifcio tem uma envolvente excelente.
Fachada Ventilada com pedra de granito.
A Fachada Ventilada pode ser definida como
um sistema de proteco e revestimento
exterior de edifcios, caracterizado pelo
afastamento entre a parede do edifcio e o
revestimento.
O adjectivo ventilada deriva, exactamente,
da existncia de uma cmara-de-ar que
permite a ventilao natural e contnua
da parede do edifcio, atravs do efeito de
chamin (o ar entra frio pela parte inferior e
sai quente pela parte superior). Deste modo,
com o arejamento da parede, evitam-se
as comuns humidades e condensaes
caractersticas das fachadas tradicionais
e, consequentemente, consegue-se um
maior conforto trmico.
As vantagens oferecidas pelo Sistema de
Fachada Ventilada situam-se ao nvel da
melhoria esttica e funcional da fachada do
edifcio e ausncia de manuteno quando
comparada com processos tradicionais.

Tem excelente isolamento trmico;

maior durabilidade (protegendo a prpria
estrutura interna do edifcio); diminuio
dos problemas relacionados com humidade
e infiltraes (devido ventilao), reduo
do consumo de energia do edifcio (graas
melhoria do conforto trmico).

2.2

2.3

jardim colectivo

estacionamento

Jardim colectivo no ptio comum, com

acesso restrito apenas aos condminos
dos lotes 15 a 19. O acesso feito a partir
do piso -1, ou do porto colectivo de acesso
s garagens. O Jardim tem um parque
infantil onde as crianas podem divertir-se
com a mxima segurana.

O estacionamento situa-se nos pisos -1 e

-2. Cada morador tem o seu espao prprio
para estacionar com toda a segurana e
privacidade.
A cave tem dois poos de bombagem para
drenar as guas proveniente dos drenos,
que captam as guas subterrneas, e um
poo de bombagem para drenar eventuais
guas das chuvas ou da lavagem do
pavimento, mas no foi prevista a lavagem
de carros na zona de estacionamento,
motivo pelo qual esta actividade no dever
ser permitida pelo condomnio.
A Cave tem ventilao natural no piso
-1, e ventilao mecnica no piso -2, que
accionada automaticamente sempre
que os nveis de monxido de carbono
ultrapassam o limite aconselhvel. O
sistema de extraco de ar previsto servir
tambm para desenfumagem em caso de
incndio, existindo vrios detectores de
fumos nos espaos comuns.
A ventilao das caves exige que as
paredes de separao das garagens no
sejam executadas at laje do tecto, para
permitir a livre circulao de ar por todo o
piso, pelo que os condminos no devem
obstruir as aberturas existentes, visto que
podem prejudicar a correcta ventilao das
caves.
As caixas de escadas enclausuradas de
acesso s garagens sero pressurizadas

de modo a que, em caso de incndio, os

fumos no entrem na caixa de escadas, o
mesmo acontecendo com o monxido de
carbono, garantindo-se que o caminho de
evacuao permanea limpo.
A cada caixa de escadas est associado um
electro-ventilador de pressurizao com
variao de velocidade, situado ao nvel
do Piso -2, que mediante o controlo da
sobrepresso registado pelos sensores de
presso diferencial, assegura a manuteno
de uma pressurizao estabelecida entre
um mnimo de 20 Pa e um mximo de 80
Pa.
Os portes de acesso s garagens, abrem
com um comando quadricanal, que abre
tambm os dois portes colectivos de
acesso s caves.

2.4

caixa de escadas e hall

dos elevadores dos pisos
superiores
No Hall dos elevado-res dos pisos
para habitao, existem duas condutas
instaladas em lados opostos, uma para
extraco de fumos e outra para admisso
de ar novo.
Estas condutas esto ligadas a electroventiladores localizados na cobertura, que
sero accionados em caso de incndio
pela central de deteco de incndios
existente na cave, existindo para tal um
detector de fumos em cada piso. As
grelhas de extraco esto instaladas na
parte superior da parede de cada local
e as grelhas de insuflao de ar na parte
inferior.
Os ventiladores tm tambm associado
um relgio que permite o funcionamento
peridico dos electro-ventiladores para
renovao do ar nos espaos. A caixa de
escadas de acesso aos pisos superiores,
tem ventilao natural atravs de grelhas
existentes na porta de entrada do prdio, e
no vo de acesso cobertura.

3. o seu apartamento

o seu apartamento
O seu apartamento ser um dos primeiros do pas a ter um certificado Energtico
(CE), de acordo com o Sistema Nacional de Certificao Energtica e da Qualidade
do Ar Interior nos Edifcios.
A certificao energtica garante-lhe a correcta aplicao da regulamentao
trmica e da qualidade do ar interior (QAI), bem como obter informao sobre o
desempenho energtico em condies nominais de utilizao.

Desta forma, o consumo energtico

no edifcio, em condies nominais de
utilizao, um factor de comparao
credvel aquando da compra do imvel,
permitindo aos potenciais compradores
aferir a qualidade do imvel no que respeita
ao desempenho energtico e qualidade
do ar interior.
Em muitos edifcios, a falta de qualidade
do ar interior tem tido um impacto
crescente na sade dos seus ocupantes,
dando origem a doenas crnicas (alergias
respiratrias, cutneas, ) para alm de
afectar os padres de comportamento dos
ocupantes com reflexos significativos no
bem-estar e na produtividade dos mesmos.
De acordo com as novas disposies
regulamentares,
as
exigncias
em
termos dos requisitos da QAI, vo desde
a imposio de valores mnimos de
renovao de ar por espao, em funo
da sua utilizao, limitao de valores
mximos de concentrao de poluentes
(CO, CO2, COVs, partculas, etc).
O Certificado Energtico e da Qualidade
do Ar Interior, emitido por um Perito
Qualificado, para cada fraco autnoma,
a face visvel da aplicao dos
regulamentos, inclui a classificao do
imvel em termos do seu desempenho

energtico, determinada com base em

pressupostos nominais (condies tpicas
ou convencionadas de funcionamento).
A classificao do edifcio segue uma escala
pr-definida de 7+2 classes (A+, A, B, B-, C,
D, E, F e G), em que a classe A+ corresponde
a um edifcio com melhor desempenho
energtico, e a classe G corresponde a um
edifcio de pior desempenho energtico.

3.1

3.2

isolamento trmico

isolamento acstico

Num clima to ameno como o

mediterrnico, no qual as temperaturas
mdias exteriores coincidem com aquelas
que se consideram confortveis no
interior das casas, as opes do projecto
relativamente ao conforto trmico durante
todo o ano, permitem reduzir o consumo de
energia, e so as seguintes:

Para reduzir a transmisso de rudo

entre apartamentos, todos os pavimentos
so flutuantes, isto , as betonilhas so
executadas sobre uma membrana flexvel
em polietileno extrudido com 5mm de
espessura, que a separa dos pavimentos
e das paredes, reduzindo os rudos de
impacto.

O sistema de isolamento trmico

contnuo e aplicado pelo exterior, para
reduzir as pontes e as perdas trmicas.

As
paredes
de
separao
dos
apartamentos, so constitudas por dois
panos de alvenaria separadas por painis
de l de rocha com 4cm e 70Kg/m3, tem
um reboco na caixa-de-ar existente entre
os dois panos de alvenaria, e reboco duplo
em cada apartamento, de modo a obtermos
um ndice de isolamento sonoro a sons
de conduo area, normalizado, entre
compartimentos de um fogo (emisso) e
quartos ou zonas de estar de outro fogo
(recepo).

A caixilharia exterior tem corte trmico e

os vidros so duplos.
O edifcio possui palas de sombreamento,
com dimenses considerveis, que
sombreiam os vos no vero e permitem
captar o sol no Inverno.
Na cobertura o isolamento trmico
constitudo por placas de poliestireno
extrudido com 5cm de espessura.

Os tubos de queda da rede de esgotos,

so isolados com uma manta acstica
(polipropileno termo fixado em tecido,
com pelcula de alumnio para barreira de
vapor).

10

3.3

3.4

ventilao natural

ventilao mecnica

A ventilao natural tem duas funes

importantes: garantir a qualidade, e
condies de salubridade do ar interior
no apartamento, e arrefec-lo quando
necessrio atravs da abertura de janelas
em alados com orientaes solar
diferentes (um sombra e outro ao sol). A
diferena de temperaturas nos dois alados
provoca a circulao de ar no interior do
apartamento, que se movimenta sempre
na direco do ar mais quente.

Nas casas de banho esto instaladas

grelhas nos tectos falsos, de onde partem
condutas que esto ligadas a electroventiladores aplicados na cobertura.

Os
apartamentos
orientados
exclusivamente a Nascente ou Poente, s
podero beneficiar deste efeito quando
a temperatura exterior for inferior do
interior do seu apartamento, ou seja, nos
dias mais quentes, se o seu apartamento
acumulou ganhos solares excessivos
durante o dia, apenas ao fim do dia ou
noite ir beneficiar de arrefecimento por
efeito da ventilao natural.
No Inverno e no Vero quando as
temperaturas exteriores so muito
diferentes das temperaturas de conforto,
interessa limitar a ventilao, mas a
renovao do ar sempre necessria
para garantir a salubridade no interior do
edifcio. No vero a ventilao natural deve
ser feita durante a noite.
Todos os apartamentos tm grelhas de
ventilao nos vos exteriores das cozinhas.
As lavandarias foram concebidas para
poderem ter ventilao natural sem afectar
o conforto trmico dos apartamentos.

Este sistema de ventilao, permite a

extraco de 75m3/h, de cada casa de
banho, o que em conjunto com as grelhas
existentes nas cozinhas, permite obter a
taxa mnima de renovao de ar, ou seja
0.6 renovaes de ar por hora, que a taxa
de referncia para a renovao do ar, para
garantia da qualidade do ar interior, prevista
no Regulamento das Caractersticas de
Comportamento Trmico dos Edifcios
aprovado pelo DL n 80/2006 de 4 de Abril
de 2006.
Nas cozinhas os exaustores instalados tem
um caudal de extraco de 590m3/h.

11

3.5

3.6

guas quentes
domsticas

ar condicionado

Os edifcios beneficiam da instalao de

colectores solares trmicos, destinados
produo de gua quente sanitria (AQS),
cujo enquadramento est de acordo com o
estipulado no decreto-lei n 80/2006 de 4
de Abril de 2006.
No economicamente adequado fazer
a produo de gua quente sanitria
utilizando unicamente uma instalao
solar dado que para garantir cabalmente
as necessidades de Inverno ela ficaria
sobredimensionada para as de Vero. A
instalao de painis solares no dispensa
outra forma de energia, para alcanar as
temperaturas desejadas, nos perodos em
que a radiao solar est disponvel em
menor quantidade. A grande mais valia da
energia solar , pois, a cobertura mdia
das necessidades energticas, ou seja a
reduo das necessidades requeridas,
sob formas de energia convencional, pela
produo de AQS ao longo dos anos.
Todos os apartamentos tm um depsito
para acumulao da gua quente solar,
que de acordo com a sua tipologia podem
ser de 100, 150 ou 200 litros, e todos tm
um esquentador equipado com um Kit
solar, que s entra em funcionamento
quando a temperatura da gua aquecida
pelos painis solares inferior ao valor
predefinido.

Nos dias mais frios de Inverno e nos dias

com mais calor no Vero pode utilizar
o ar condicionado instalado no seu
apartamento. Trata-se de um sistema com
apenas uma unidade exterior aplicada na
cobertura do edifcio, e vrias unidades
interiores, instaladas nos quartos e salas
do seu apartamento, calculadas em funo
da rea do compartimento onde esto
inseridos.
Equipado com a mais recente tecnologia,
o sistema de ar condicionado do seu
apartamento atinge um alto nvel de
eficincia
energtica,
que
permite
reduzidos consumos de energia.

12

3.6

instalaes de segurana
O seu apartamento est equipado com
um sistema de telecomando e segurana,
simples e eficaz, que lhe proporciona
tranquilidade e comodidade, o SIMONVOX.2.
Com este sistema, pode controlar em
qualquer momento e comodamente, a
sua casa desde qualquer telefone interno
ou externo, obtendo imediatamente uma
resposta falada (telefone) ou escrita (ecr
tctil).
Em caso de fuga de gs ou gua, ser avisado
por telefone, e sero automaticamente
fechadas as electrovlvulas de gs e gua,
para evitar exploses ou prejuzos causados
pela gua.
O sistema detecta qualquer concentrao
de fumo, e avisa-o imediatamente para
que possa actuar rapidamente, e detecta
qualquer intruso na sua casa e avisa-o
onde quer que esteja.
O sistema permite tambm ligar o ar
condicionado por telefone, para que quando
chegar a casa, ela j esteja climatizada,
e permite ainda instalar duas cmaras
de vdeo, que pode visualizar a partir
de qualquer computador com ligao
Internet (opcional).
Pode ainda efectuar a vigilncia permanente
de crianas e pessoas idosas, adquirindo
uma tecla de pnico.
Veja mais informaes em www.simon.pt

4. conservao e manuteno

13

manuteno
Como ocorre com qualquer outro produto a vida til do seu imvel depende
basicamente da correcta manuteno de todas as suas partes,
da qualidade dos materiais utilizados na sua construo, e do uso adequado dos
seus equipamentos e componentes.
Neste sentido, muito importante que o proprietrio leia com ateno este
manual e o conserve sempre mo para eventual uso quando for necessrio.

manuteno
Manuteno o procedimento tcnicoadministrativo, que tem por finalidade
levar a efeito as medidas necessrias
conservao de um imvel e permanncia
das suas instalaes e equipamentos, de
modo a mant-lo em condies funcionais
normais, tal como as que resultaram da
sua construo.
O proprietrio do imvel o responsvel
pelas manutenes, devendo fiscalizar e
exigir que as mesmas sejam realizadas
por pessoas credenciadas para o efeito,
devendo contratar empresas tambm
credenciadas e execut-las conforme
plano de manuteno e periodicidade
recomendados por este manual.

4.1

estrutura
Numa estrutura de beto armado, no
possvel a retirada total ou parcial de
pilares, vigas ou lajes. Da mesma forma,
no se deve sobrecarreg-la alm dos
limites previstos no projecto original.
normal que algum tempo aps o
trmino da construo, apaream micro
fissuras nas paredes. No se preocupe
se isso acontecer, pois trata-se de uma
acomodao natural do edifcio ao terreno.
Estas micro fissuras so especialmente
mais intensas nos primeiros e ltimos
andares do edifcio.

14

4.2

4.3

alvenaria

revestimentos

Antes de perfurar paredes para a colocao

de quadros, armrios, prateleiras ou outros
objectos, consulte os projectos do seu
apartamento.

AZULEJOS E CERMICOS
Para perfeita conservao deste tipo
de material, verifique anualmente o
betume das juntas, para evitar eventuais
infiltraes.

Antes de executar qualquer furo nas

paredes (tente evitar, s mesmo quando
for necessrio), consulte as plantas que lhe
so fornecidas. Nunca faa furos na linha
vertical que passa por pontos de luz, gs,
gua e esgotos. Alertamos para o facto de
nem todas as tubagens estarem nos stios
indicados nos projectos
Procedendo desta forma, evitar furar as
tubagens de gua, electricidade ou gs.

Na limpeza evite lavagens gerais e

tenha cuidado nos pontos de encontro
com o tecto. Evite o uso de detergentes
agressivos, cidos, soda custica, bem
como vassouras ou vassourinhas de
piaaba: estes procedimentos danificam o
brilho das peas e retiram o seu betume.
O melhor sistema de limpeza o uso de
pano ou esponja macia, humedecidos em
sabo neutro ou produtos especficos para
este fim.

15

BANCADA DA COZINHA EM
SILESTONE (KOEN)

MANUTENO
Manchas de gordura e limpeza rotineira:
Silestone recomenda o uso de Q FORCE
ou de Q ACTION para a manuteno das
bancadas. Para manchas de gordura,
aplique uma pequena quantidade de Q
FORCE ou Q ACTION sobre a mancha e
esfregue com um esfrego (do tipo ScothBrite) at que desapaream. Lave em
seguida com gua.
Manchas de cal da gua (marcas de copos,
etc.):
Aplique cido clordrico sobre a superfcie
da bancada e deixe actuar durante 1 minuto.
Lave com gua. Siga as recomendaes
de uso indicadas pelo fabricante do cido
clordrico. No aplique sobre outros
produtos (torneiras, lava-loias, etc.)
excepo da bancada, dado que isso
poderia afectar o acabamento destes.
Manchas de silicone:
Utilize uma lmina e um pouco de solvente
(que no apresente na sua composio
diclorometano, dicloreto de metileno,
2-cloro-metano). Lave com gua.
Manchas difceis:
Para manchas difceis aplique o produto
Q FORCE ou Q ACTION sobre a zona do
produto Silestone afectada, deixe actuar
durante 2 minutos e depois esfregue
energicamente com um esfrego (do tipo
Scoth-Brite).
Posteriormente lave com gua abundante.

Perda de brilho:
A perda de brilho na superfcie da bancada
do Silestone pode dever-se utilizao
de produtos (ceras, sprays, vedantes, etc.)
para realar o seu brilho, embora com
a passagem do tempo o efeito de tais
produtos se perca. , por isso, uma perda
em nada relacionada com o brilho mecnico
original do produto sada da fbrica. Para
recuperar este brilho natural recomendase a utilizao de um spray multiusos para
mveis, adequado para uso na bancada.

RESISTNCIA AOS
PRODUTOS QUMICOS
Alta Resistncia:
- cidos, leos, caf, vinho, refrigerantes,
etc.
No utilize em caso nenhum:
- cido fluordrico, diclorometano, NaOH soda custica, decapantes.
Lixvia:
- No utilize na manuteno; quando este
produto se mantm na superfcie mais de
12 horas, a superfcie pode perder brilho.
Produtos de limpeza alcalinos ph12:
- No utilize na manuteno; quando este
produto se mantm na superfcie por mais
de 12 horas, a superfcie pode perder brilho.

16

Tricloroetileno:
- Pode ser utilizado para eliminar uma
determinada mancha. Depois de esfregar,
elimine o produto lavando com gua limpa.
Acetona:
- Pode ser utilizada para eliminar uma
determinada mancha. Depois de esfregar,
elimine o produto lavando com gua limpa.
Diluentes de tintas:
- Podem ser utilizados para eliminar uma
determinada mancha. Depois de esfregar,
elimine o produto lavando com gua limpa.

No utilize produtos base de cloro como

o diclorometano (presente nos decapantes).
A superfcie do material no deve ser
novamente polida, nem no cho nem nas
bancadas.
No utilize desengordurantes tais como
os que so usados nos agentes de limpeza
de fornos.
Isole Silestone de fontes de calor
(fritadeiras, etc.). Embora Silestone
suporte temperaturas de at 170 C, no
recomendvel a exposio do produto
a um contacto constante com fontes de
calor nem a colocao sobre o mesmo de
panelas quentes, frigideiras, fritadeiras.
Recomendamos que use sempre bases de
pratos para pousar objectos quentes.

PRECAUES
No coloque Silestone no exterior nem
em locais que tenham lmpadas com
emisso de raios U.V. Os raios do sol podem
afectar, com o decurso dos anos, a cor e as
tonalidade de Silestone.
No utilize hidrofugantes ou vedantes
para realar o brilho. O brilho que
Silestone tem, uma vez instalado, o
brilho natural do prprio produto. Os
vedantes e hidrofugantes proporcionam
um brilho artificial e efmero.
Se usar lixvia ou diluente, deve lavar com
gua e nunca os deixar permanentemente
em contacto com a superfcie. A lixvia e o
solvente podem afectar o produto aps 12
horas.

PARA CONSULTAS
ESPECFICAS E
TCNICAS, POR FAVOR
LIGUE PARA O NMERO

902 44 41 75
ou CONSULTE A SECO DE
REA PROFISSIONAL.

17

PAREDES
INTERIORES

As paredes interiores so revestidas com

estuque projectado. As zonas mais expostas
ao contacto com a gua so revestidas com
materiais cermicos.
Quando necessitar de pintar paredes
interiores, utilize tintas base de gua,
porque este tipo de tinta garante a no
formao de uma barreira de vapor,
deixando a casa respirar. Nas casas
de banho e cozinhas recomendamos
a utilizao de tinta BarbotSoft, ou
equivalente, pois apropriada para zonas
hmidas e fcil de lavar. Cuidados bsicos
para limpeza e conservao:
Nunca esfregue as paredes. Manchas
devem ser limpas com pano branco
humedecido.
Nunca use lcool sobre superfcies
pintadas com tinta plstica.
O imvel deve estar sempre bem
ventilado, para evitar o aparecimento de
mofo nas pinturas, resultado da soma de
humidade, sombra e calor.
Com o tempo, a pintura escurece um
pouco e fica naturalmente queimada.
Nunca faa retoques em pontos isolados.
Se necessrio pinte toda a parede, ou todo
o compartimento.

TECTOS FALSOS
EM GESSO

Para evitar que se quebrem, evite provocar

qualquer tipo de impacto sobre os mesmos.
Do mesmo modo, desaconselhada a
colocao de ganchos ou suportes para
pendurar vasos, candeeiros ou outros tipos
de objectos. Pela sua estrutura, os tectos
falsos no possuem resistncia suficiente
para suportar esse tipo de peso.
Os cuidados com as pinturas dos tectos,
so os mesmos a ter com as pinturas das
paredes.

18

SOALHOS
EM MADEIRA
FLUTUANTE

PAVIMENTO DAS
VARANDAS EM
MADEIRA DE
CUMARU

O Pavimento em madeira do seu

apartamento constitudo por um
sistema flutuante, que melhora bastante
a transmisso acstica dos sons de
percusso. Recomenda-se uma limpeza
geral, uma vez por semana, com produtos
apropriados.

Os pavimentos em madeira no exterior,

usualmente
conhecidos
por
deck,
necessitam de uma manuteno especfica,
para que se mantenham em bom estado.
A aplicao de leos o tratamento mais
adequado para a conservao de um deck
em madeira no exterior.

Deve evitar o seguinte:

Evite a acumulao de areias,
sujidade ou gros. Estes podem funcionar
como lixa, desgastando e riscando o
acabamento do seu soalho.

Para a manuteno diria do deck, utilize

produtos especficos, que misturados com
gua podem ser aplicados com o auxlio de
uma esfregona, aps varrer ou aspirar para
limpar as areias e o p.

No humedea os soalhos de
madeira. O excesso de gua pode fazer
com que o soalho inche ou empene.

A manuteno peridica, ser efectuada

em funo do desgaste e da utilizao do
deck, mas pelo menos uma vez por ano
deve ser efectuada. Adquira e aplique um
leo prprio para decks de madeira e siga
as instrues do fabricante.

No deixe crescer as garras dos
seus animais de estimao.

No caminhe sobre o soalho de
madeira com saltos altos e mantenha os
saltos em bom estado.

Com o sol os pavimentos de
madeira.

No utilize cera, sabo base de
leo ou outro produto de limpeza domstico
em soalhos de madeira. Utilize sempre
produtos recomendados para soalhos de
madeira.

R E V E S T I M E N TO
EXTERIOR

Este revestimento de qualidade superior

no tem qualquer tipo de manuteno.
A pedra das fachadas foi impermeabilizada,
de modo a evitar o aparecimento de fungos.
No entanto ao fim de vrios anos ir
necessitar de uma limpeza.

19

4.4

instalaes elctricas
A manuteno ou reparao das
instalaes elctricas deve ser feita por
pessoal habilitado, preferencialmente da
empresa instaladora.
Cada apartamento possui um quadro
elctrico, onde esto colocados disjuntores
que protegem os diversos circuitos do
imvel. Este quadro rigorosamente
projectado e executado dentro de normas
de segurana, no devendo as suas
caractersticas serem inadvertidamente
alteradas. No quadro elctrico existe um
esquema que identifica todos os circuitos.
Para evitar acidentes, no recomendvel
abrir furos perto do quadro elctrico.
Em caso de sobrecarga momentnea, o
disjuntor do circuito atingido desliga-se
automaticamente. Neste caso bastar
voltar a lig-lo e tudo voltar ao normal.
Caso ele volte a desligar-se, sinal de
que a sobrecarga continua ou que est
a ocorrer um curto-circuito em algum
aparelho ou no prprio circuito. Nesse
caso, preciso solicitar os servios de
um electricista habilitado, no se devendo
aceitar conselhos de leigos e curiosos.
Sempre que se for fazer a manuteno
e limpeza das instalaes elctricas ou
mesmo uma simples troca de lmpadas,
desligue o disjuntor correspondente ao
circuito especfico ou, na dvida, o disjuntor
geral.
Lembre-se que o circuito foi projectado
e dimensionado para uso de aparelhos
normais ou previstos em projecto e para
electrodomsticos geralmente usados em

utilizao domstica.
Ao adquirir aparelhos elctricos, verifique
se o local escolhido para sua colocao est
dotado de instalao elctrica adequada
para seu funcionamento nas condies
especificadas pelos fabricantes. Certos
aparelhos necessitam de ser ligados
terra. Se a ficha for prpria para ligao
terra, ligue-a sempre a uma tomada de
ligao terra.
sempre importante verificar se a
potncia do aparelho a ser instalado no
sobrecarregar a capacidade de carga
elctrica da tomada e da instalao. Evite
a utilizao de tomadas mltiplas (que
permitem a ligao de vrios aparelhos
a uma s tomada), pois as tomadas da
instalao no esto preparadas para
uma sobrecarga de corrente elctrica to
grande.
No caso de aparelhos de potncia elevada,
como aquecedores, mantenha as extenses
desenroladas.

LEMBRETES
Procure no manusear aparelhos
elctricos quando estiver em contacto com
a gua, pois isso pode provocar acidentes
fatais;
Ao lidar com electricidade, procure
usar um calado com sola de borracha
(tnis, por exemplo), pois a borracha
material isolante, evitando assim choques
elctricos;

20

Se algum aparelho que voc estiver

a usar provocar choques mesmo leves
quando ligado, desligue-o da tomada
e providencie para que o defeito seja
reparado. (CUIDADO!)

4.5

instalaes elctricas
(complementares)

Afaste papis e cortinados dos aparelhos

de aquecimento, pois o seu calor pode
provocar incndios.
Em caso de incndio de origem elctrica,
desligue toda a instalao elctrica. Utilize
extintor, nunca gua.
Se tem crianas em casa, proteja os
alvolos das tomadas, com protectores
prprios.

TELEFONE

O seu imvel possui tomadas para telefone

externo com toda a instalao j executada,
basta solicitar empresa concessionria
a instalao de sua linha e adquirir o
respectivo aparelho. Toda a instalao
obedeceu ao Manual ITED.

VIDEO PORTEIRO
O vdeo porteiro instalado
tem ecr a cores, e permite visualizar e
comunicar com quem est junto porta de
entrada no prdio. Nos patamares, junto
s portas das habitaes sero igualmente
instalados botes de campainha.

TELEVISO
A empresa Gonalves & Gomes, Lda,
assinou um um contrato com a ZON
(contrato n MO2791), para o fornecimento
de televiso por cabo ao edifcio. A
ZON proceder ligao respectiva

21

fraco, no prazo mximo de dez dias

aps o correspondente pedido de ligao
apresentado pelo proprietrio da fraco.
Este servio ser gratuito.
O proprietrio da fraco dever subscrever
o Formulrio de Adeso aos servios da
ZON, e usufrui dos servios prestados,
sem qualquer encargo durante o perodo
de um ms, que inclui servio de televiso,
Internet e voz.
Findo este perodo, caso no pretendam
continuar com os servios da ZON, esta
assegura aos utilizadores das fraces
autnomas a recepo dos canais RTP1,
TV2, SIC e TVI, ou outros que eventualmente
venham a surgir, de difuso hertziana e no
codificados e desde que no haja limitaes
de ordem legal.

ILUMINAO DE
EMERGNCIA
Em caso de corte de energia elctrica, o
prdio dotado de sistema de emergncia,
que visa fornecer iluminao mnima
suficiente ao trnsito de pessoas nas reas
de circulao, halls, caves e escadarias;
este sistema accionado automaticamente,
e tem uma durao limitada.

4.6

redes de guas e esgotos

DISTRIBUIO DE GUA
O sistema de alimentao de gua ao
imvel constitudo por prumadas que
trazem a gua da rede exterior, e de ramais
que fazem a distribuio para os diversos
pontos da sua habitao.
A rede de guas dentro do seu apartamento
est colocada no tecto falso. Caso aparea
alguma rotura, ela ser imediatamente
visvel no tecto.
Caso pretenda cortar o abastecimento
de gua ao seu imvel, pode faze-lo no
contador. Caso pretenda cortar a gua
apenas na cozinha, tem um vlvula de corte
no tecto da cozinha, se pretender fechar
apenas a gua fria das casas de banho
pode faze-lo no tecto do hall. Se pretender
fechar apenas a gua quente, dever fechar
vlvula junto ao esquentador.
No caso de inundaes, as casas de banho
e cozinha esto equipadas com detectores
de inundao, ligados central de
segurana SIMONVOX, que imediatamente
corta a gua, e avisa-o pelo telefone. Para
voltar a abrir a electrovlvula da gua, pode
faz-lo no ecr LCD da SIMONVOX, com o
seu telefone, ou na prpria vlvula que est
aplicada sada do contador.

22

REDE DE ESGOTOS

A parte de esgotos muito importante num

imvel. Alm dos ramais de descarga e dos
tubos de queda, existem os ralos sifonados
(para impedir o refluxo do mau cheiro).
A caixa de pavimento nas casas de banho
serve a todos os equipamentos, excepto
a sanita, que possui sifo na sua prpria
estrutura.
Todos os ralos possuem grelhas de
proteco, para evitar que detritos maiores
caiam no seu interior.
Evite o uso excessivo de detergente nas
mquinas de lavar (roupa e loua). Para
evitar o retorno da espuma recomendvel
o uso de produtos biodegradveis.
No caso do imvel estar muito tempo sem
ser usado, convm colocar gua limpa
nos ralos e sifes para evitar o mau cheiro
proveniente da rede de esgotos. Esse mau
cheiro produto de gases e podem ser
inflamveis ou txicos, portanto, no ligue
qualquer equipamento elctrico antes
de abrir todas as janelas e portas para
renovao do ar.
Para prevenir entupimentos ou mesmo
desentupir pias e lavatrios, use apenas
o desentupidor de borracha. Nunca utilize
materiais base de soda custica, arames
ou ferramentas no apropriadas. Caso no
consiga resultado, chame um profissional
ou empresa especializada.

importante proceder limpeza peridica

de todos os ralos e sifes das pias e
lavatrios.
Nas varandas as sadas das guas
pluviais para os tubos de queda, devem
ser verificadas com regularidade e limpas
quando necessrio, de modo a evitar
possveis inundaes.

23

4.7

instalaes a gs
A alimentao ao edifcio tem origem na
rede exterior secundria de distribuio.
A rede de cada fraco de habitao
desenvolve-se a partir do respectivo mdulo
de contagem, seguindo embebida no
enchimento do pavimento e/ou parede at
ao ponto de ramificao para alimentao
dos equipamentos de consumo - fogo e
esquentador.
Para segurana acrescida das instalaes
de gs sero ainda instaladas vlvulas de
corte automtico na sada do contador da
respectiva fraco de habitao. As vlvulas
de corte automtico ficaro associadas
ao respectivo detector de fugas de gs
instalado na cozinha da respectiva fraco
de habitao. A central de segurana
SIMONVOX, avisa-o imediatamente pelo
telefone, no caso defuga de gs. Ao contrrio
da rede de gua, em que pode abrir a
electrovlvula no ecr LCD da SIMONVOX,
ou com o seu telefone, a electrovlvula do
gs tem que ser ligada manualmente, junto
ao contador.
Os detectores de fugas de gs so para
deteco de gs natural montados a nvel
alto.
Nunca teste ou procure fugas de gs
utilizando fsforos ou qualquer material
inflamvel.
Para desligar a passagem de gs feche
o registro que est localizado junto ao
contador. Quando se ausentar por perodos
prolongados, recomenda-se que o mesmo
seja fechado.

Se detectar cheiro a gs, dever ter em

conta o seguinte:
FECHAR IMEDIATAMENTE GS.
NO ACENDER NENHUMA CHAMA
NEM ACCIONAR CAMPAINHAS NEM
INTERRUPTORES ELCTRICOS.
VENTILAR O LOCAL.
AVISAR IMEDIATAMENTE O SERVIO
DE ASSISTNCIA DA EMPRESA
FORNECEDORA.

FOGO/PLACA

Os catlogos dos fabricantes devem ser

lidos com ateno.
Observe as posies dos pontos de gs e
energia de seu fogo e pea Assistncia
Tcnica do fabricante para coloca-los de
acordo com os pontos de alimentao.

24

4.8

4.9

carpintarias de madeira

vos exteriores
em alumnio

A seguir, descrevemos alguns cuidados

especiais que se deve ter com as madeiras
aplicadas no seu apartamento:
Mantenha os materiais sempre secos e
isentos de humidade;
Mantenha a superfcie sempre em
perfeitas condies, para que no
apaream manchas derivadas do desgaste
do acabamento;
Para limpeza das fechaduras e ferragens,
use uma flanela simples, evitando qualquer
tipo de produto abrasivo;
Lubrifique periodicamente as dobradias
com uma pequena quantidade de leo
de mquina de costura ou semelhante
(excepto os tambores das fechaduras),
para estes, utilizar a grafite em p;
Impedir que as portas batam com muita
fora, muitas vezes causadas por corrente
de ar. Alm de causar rachas na madeira
e na pintura, as batidas podero ocasionar
danos s fechaduras e aos revestimentos
das paredes;
As portas de correr so aplicadas num
cassoneto embutido na parede, e o
estuque aplicado directamente sobre
essa estrutura metlica, pelo que num
espao correspondente largura da porta
do deve executar furos para fixao de
elementos decorativos.

PRECAUES
A seguir, descrevemos alguns cuidados
especiais que se deve ter com as madeiras
aplicadas no seu apartamento:
Para o alumnio colocado em interiores, a
limpeza resume-se no passar de um pano
limpo. Uma vez por ano, pode-se limpar com
gua e sabo neutro. Para terminar, deve
secar-se com um pano suave as superfcies
lavadas.
Para o alumnio aplicado em exteriores, a
limpeza importante, devido presena de cloro
e carbono provenientes de fumos industriais. O
nvel de humidade do ambiente ataca, tambm,
o tratamento andico do alumnio. Dependendo
destes factores, as janelas e portas devem ser
limpas periodicamente.
Em casos extremos, a limpeza dever ser
realizada uma vez por ms. Limpar com gua e
secar com um pano seco.
necessrio efectuar limpezas peridicas ao
alumnio lacado, a frequncia est intimamente
relacionada com o meio que envolve a obra.
Em qualquer dos casos, dever realizar-se,
pelo menos uma vez por ano. A limpeza deve
efectuar-se com gua e sabo neutro.
A limpeza no deve ser executada com os
caixilhos expostos directamente ao sol.
No utilizar artigos ou produtos de limpeza
agressivos (tais como esfreges ou escovas),
nem utilizar materiais abrasivos.

25

PRECAUES
No sero apoiados sobre a caixilharia
consolas de fixao de andaimes, roldanas
para elevar cargas, mecanismos para
limpeza exterior ou outros objectos que a
possam danificar.
No se modificar a caixilharia nem se
colocaro aparelhos de ar condicionado
fixos mesma sem a autorizao prvia de
um tcnico competente.

MANUTENO
Lubrificar as dobradias a cada seis meses;
Verificar anualmente o estado geral das
juntas e borrachas das zonas de unio e
encaixe;
Verificar o funcionamento de abertura
de fechaduras regulveis e caminhos de
rolamentos;
Manter os canais de drenagem sempre
desobstrudos (sadas de gua);
No caso de folhas de correr, deve cuidar-se
regularmente da limpeza das calhas.

4.10

vidros
Os vidros possuem espessuras compatveis
com a resistncia necessria para o seu
uso. Evite qualquer tipo de batida ou
pancada na sua superfcie ou nos seus
caixilhos.
Para limpeza, use apenas lcool ou
produtos destinados para esse fim.

26

4.11

4.12

ventilao mecnica

impermeabilizaes
e vedaes

Em cada casa de banho h uma vlvula de

extraco de ar. O caudal pode ser regulado
por um registo auto-regulvel existente na
prpria vlvula. Caso necessite de reviso,
contacte a empresa responsvel pela
manuteno destes equipamentos.
Existe tambm ventilao mecnica no hall
dos elevadores, e nas caves, pelo que o
condomnio dever contratar uma empresa
especializada para a manuteno e
eventuais regulaes destes equipamentos.

Para evitar o aparecimento de infiltraes

nas cozinhas, banheiros e reas de
servios, observe os cuidados relacionados
manuteno de pisos, azulejos e
cermicas.
Se aparecerem manchas de humidade
no tecto do seu apartamento, antes de
chamar a empresa construtora, pea ao
proprietrio do piso superior que verifique
o betume nas juntas dos pisos, ralos e
peas sanitrias.
Evite a limpeza nas reas frias com cido
ou soda custica, que, pelo seu alto poder
de corroso, podem tambm eliminar o
betume dos pisos e paredes, provocando
infiltraes generalizadas.
No utilize para a limpeza vassouras ou
vassourinhas de piaaba, pois elas tambm
podem remover o betume das juntas.
Para limpeza das reas frias, no jogue
gua. prefervel e recomendvel sempre
usar panos humedecidos, os quais evitam
a infiltrao para a laje, caso existam
pequenas falhas no betume.

27

4.11

Torneiras

casas de banho
PRECAUES

Aparelhos sanitrios
No submeter os elementos a cargas para as
quais no foram desenhados, especialmente
se se encontrarem suspensos nas paredes,
em vez de apoiados no solo.
No utilize qualquer aparelho sanitrio
como ponto de apoio, pois ele pode no
suportar com o peso. Evitar o uso de
materiais abrasivos, produtos de limpeza e
de elementos duros e pesados que possam
danificar o material.
O utilizador dever servir-se dos vrios
aparelhos sanitrios nas suas condies
normais, recomendadas pelo fabricante.
Para isso, seguir as instrues indicadas
no catlogo ou manual correspondente,
sem os forar ou expor a situaes limite
que possam comprometer gravemente o
correcto funcionamento dos mesmos.
Evitar manejar, sobre os sanitrios,
elementos duros e pesados que na queda
possam fazer saltar o esmalte.
As placas de descarga dos autoclismos tem
dois botes, que dever usar conforme a
quantidade de gua pretendida. Use sempre
que possvel o boto mais pequeno, que
descarrega uma menor quantidade de gua.
No se devem utilizar as sanitas para evacuar
lixo. Para evitar entupimentos, no despeje
para a sanita: pensos higinicos, fraldas
descartveis, cotonetes, preservativos,
grampos ou outros objectos.

O utilizador dever servir-se das vrias

torneiras nas suas condies normais,
sem as forar ou expor a situaes limite
que possam comprometer gravemente o
correcto funcionamento das mesmas.
No aperte as torneiras e vlvulas alm
do necessrio, pois isso pode danificar
as vedaes internas. Devem fecharse sempre com suavidade. No caso de
torneiras convencionais deve-se girar o
volante apenas at que deixe de sair gua;
qualquer presso excessiva deteriorar
a pea vedante e aparecer o inevitvel
gotejamento.
Deve-se evitar que os chuveiros e bancas
da cozinha (quando estas os incorporam)
batam contra superfcies duras ou entrem
em contacto com sabes ou outras
substncias que possam obstruir os seus
orifcios.
Evite apoiar peso nas torneiras. Evite
tambm batidas nos tubos flexveis que
alimentam os aparelhos sanitrios, pois
so peas sensveis que podem ocasionar
vazamentos.
Proceda periodicamente a limpeza dos
bicos removveis das torneiras, pois
comum a acumulao de resduos da
prpria tubagem.

28

Mveis

MANUTENO

Aparelhos sanitrios
Nunca se deve molhar a madeira e, se esta
humedecer, deve sec-la imediatamente.
Nunca se deve utilizar elementos ou
produtos abrasivos para limpar a madeira.

Para um funcionamento correcto dos

aparelhos sanitrios, o utilizador dever
atender s recomendaes do fabricante
para a sua correcta utilizao.
O utilizador dever realizar as seguintes
tarefas de manuteno:
De 6 em 6 meses, comprovao visual das
juntas de escoamento e de ligao com as
paredes interiores.
De 5 em 5 anos, preencher as juntas da base
dos sanitrios.
Quando o escoamento esteja obstrudo,
ser desenroscado e limpo. No caso de
apresentarem roturas sero substitudos.
A manuteno destes aparelhos ser
realizada sempre com as respectivas
vlvulas de corte fechadas.
No caso de um aparelho sanitrio se
mover, deve proceder-se imediatamente
sua fixao visto que quanto mais tarde se
leve a cabo esta operao, mais pode ser
afectada a unio do aparelho com a rede de
saneamento, at chegar inclusivamente
rotura.
Em caso de descoberta de algumas destas
anomalias por parte do utilizador, dever
avisar-se um instalador autorizado para
que proceda reparao dos defeitos
encontrados e adopte as medidas oportunas.

29

Banheiras de
hidromassagem

Para a sua limpeza utilizar-se- uma

esponja ou pano e produtos de limpeza no
abrasivos. Para manchas mais resistentes
utilizar gua ligeiramente clorada ou sabo
e enxaguar abundantemente com gua. Se
for necessrio, pode-se utilizar produtos
anti-calcrio ou, na sua falta, uma soluo
de gua e vinagre para eliminar depsitos
de cal.
Deve verificar-se periodicamente que no
existe nenhum defeito no mesmo que
possa causar fissuras no sanitrio nem
possibilidades de introduo de gua no
sistema elctrico.

Sanitrios de porcelana
vitrificada

Apesar de a porcelana vitrificada resistir

muito bem a agentes qumicos agressivos
(por exemplo, cido clordrico ou guaforte), procurar-se- no utiliz-los
para evitar danificar ralos e a rede de
saneamento, sendo prefervel a limpeza
com detergente lquido neutro, sem utilizar
nenhum tipo de esfrego ou qualquer outro
tecido abrasivo. Seca-los depois da sua
utilizao.
Deve verificar-se periodicamente que no
existe nenhum defeito no mesmo (golpes,
fissuras, etc.) que possa causar fugas no
sanitrio.

Vlvulas de corte de
aparelhos

A limpeza ser realizada exclusivamente

com detergentes lquidos, sem utilizar
nenhum tipo de esfrego ou qualquer outro
tecido abrasivo. No se exercer presso
sobre a vlvula.
Em geral, no interior da habitao h
vlvulas de corte, que nunca se devem
deixar
parcialmente
abertas,
pois
poderiam provocar rudos, turbulncias e
um decrscimo de presso e de caudal nos
aparelhos sanitrios.

Torneiras

Para um funcionamento correcto das

torneiras, o utilizador dever atender s
recomendaes do fabricante.
O utilizador dever realizar as seguintes
tarefas de manuteno:
Depois de cada utilizao, deve-se
enxaguar ou secar as torneiras e chuveiros
para evitar o aparecimento de manchas.
A
limpeza
dever
realizar-se
exclusivamente com detergente lquido,
sem utilizar nenhum tipo de esfrego ou
qualquer outro tipo de tecido abrasivo.
No caso de aparecerem manchas, estas
devem ser limpas com um descalcificador
recomendado pelo fabricante.

30

4.14

elevadores
Por se tratarem de equipamentos
complexos e sensveis, somente empresas
especializadas na sua manuteno e
conservao devem ter acesso s suas
instalaes.
Recomenda-se que o condomnio contrate
a manuteno com a prpria empresa que
forneceu o equipamento.
Alguns procedimentos de ordem prtica
podem prolongar e preservar o bom
funcionamento dos elevadores:
So cuidados que devem ser observados:
1. Aperte o boto de chamada uma nica
vez, apert-lo mais de uma vez no ir fazer
com que o elevador chegue mais rpido.
2. Ao chamar o elevador, se o mesmo
continuar a subir sem parar, porque
existe chamada em pavimentos superiores.
3. Entre e saia da cabina olhando para as
soleiras das portas.
4. Observe o nmero mximo de passageiros
conforme afixado no interior da cabina.
5. No permita que as crianas brinquem,
ou estejam sozinhas no elevador.
6. proibido por lei fumar dentro dos
elevadores.
7. Prender o elevador, por um minutinho
que seja, prejudica quem est aguardando.
8. Se faltar energia, no se alarme e no

tente sair do elevador sozinho ou mesmo

com a ajuda de outras pessoas sem prtica
para tais situaes. Aperte o alarme
durante 5 segundos e aguarde o socorro da
empresa de manuteno.
9. Em caso de incndio, no use o elevador
mas sim as escadas.

31

4.14

elevadores
No seu apartamento

No seu apartamento tem instalado a central

de segurana da Simon. A central detecta
qualquer concentrao de fumo, e avisa-o
imediatamente para que possa actuar
rapidamente. Para mais informaes
consulte o respectivo manual.

No edifcio
Existe uma central de segurana contra
incndios, instalada na cave, onde esto
ligados todos os detectores de fumos dos
lotes 15, 16, 17, 18 e 19.
Caso seja detectado algum incndio numa
das caixas de escadas, a central acciona a
respectiva desenfumagem.
Caso seja detectado algum incndio nas
caves, a central de segurana, alm de
accionar a desenfumagem das caixas
de escadas, fecha o porto corta-fogo,
existente no piso -1 do lote 15.
Sempre que for detectado um incndio as
sirenes de alarme associadas ao sistema
de segurana contra incndios entraro
em funcionamento. Pode tambm activar
o alarme, partindo o vidro e pressionado o
boto de uma das betoneiras existentes ao
nvel do R/C, junto sada do prdio e nas
caves.

As bocas de incndio esto localizados

nas circulaes das caves. As bocasde-incndio esto armadas, e possuem
mangueiras com 25m que permitem
combater o fogo com segurana, em
qualquer ponto do pavimento.
Os extintores servem para um primeiro
combate a pequenos incndios. Leia com
ateno as instrues de uso contidas no
corpo do extintor e, principalmente, a que
tipo de incndio indicado.
Os halls dos elevadores so bloqueados por
portas corta-fogo. O seu bom funcionamento
depende do estado de conservao das
molas, que nunca devem ser foradas para
que as portas permaneam erradamente
sempre abertas. Da mesma forma,
necessrio que estas reas estejam
sempre desimpedidas.
Apesar dos riscos de incndio serem
menores em edifcios residenciais, eles
podem ser provocados por descuidos,
como ferros de passar ligados, panelas
super aquecidas, curto-circuitos ou mesmo
cigarros mal apagados.
Em caso de incndio mantenha a calma
e tente resolver o problema utilizando um
cobertor para abafar o foco de incndio,
ou um extintor, que se encontra no hall
dos elevadores, em cada piso. Caso no
seja possvel a sua extino dirija-se pelas
escadas para o exterior do edifcio. Nunca
utilize os elevadores em caso de incndio.

No tente salvar objectos,

a sua vida mais importante.

32

4.14

reas comuns
Este item destina-se especificamente ao
administrador do condomnio, visando
ajud-lo a administrar correctamente o
edifcio. So conselhos e lembretes de
ordem prtica, referentes manuteno
e conservao do patrimnio de todos os
proprietrios.
As partes comuns no podem ser
modificados sem consulta prvia ao
condomnio;
As bombas elevatrias so usadas
alternadamente, para que ambas se
mantenham em perfeito funcionamento,
caso alguma avarie, ser accionado um
alarme sonoro;
Poos de bombagem e caixas de esgotos,
devem ser periodicamente limpos por
empresa especializada;
Os espaos comuns nas caves, no so
preparados para lavagem de carros;
As escadarias e circulaes devem ser
mantidas desimpedidas. Para sua limpeza,
no atire gua com baldes. prefervel
e recomendvel sempre usar panos
humedecidos, os quais evitam a infiltrao
para a laje caso existam pequenas falhas
no tratamento de juntas de dilatao, as
quais podem existir devido a acomodao
natural do edifcio no terreno;
Os jardins devem ser conservados por
um profissional ou empresa especializada;
Os extintores devem ter uma reviso
peridica, assim como as mangueiras e as

bocas-de-incndio;
Os ralos devem permanecer limpos e
protegidos pelas suas respectivas grelhas,
especialmente os que se localizam perto
de reas ajardinadas.

5. materiais e equipamentos

33

Materiais de construo
Material

Compartimento(s)/Espao(s)

Fabricante

Cisal Bordaux, 120x60,

ref P147

Pavimento da Cozinha

Revigrs, fornecido por

ARMAR

Pastilha tipo Karma,

4x4, ref 903

Parede da Cozinha

Trend, fornecido por

SANISOL

Mosaico Revigres,
ref splot cool polido,
30x30

Parede da Lavandaria

Revigrs, fornecido por

ARMAR

Cacau mate, 30x30,

rectificado

Pavimento IS Privativa

Revigrs, fornecido por

ARMAR

Cacau mate recortado,

ref square 64

Parede IS Privativa

Revigrs, fornecido por

ARMAR

Faixa em Mosaico,
Nacar Natural, 30x30

Parede IS Privativa

Dune, fornecido por

SANISOL

Pastilha tipo Karma,

2x2, ref 943

Parede IS Comun

Trend, fornecido por

SANISOL

Mosaico 60x30,
Branco Oriente

Parede IS Comun

Revigrs, fornecido por

ARMAR

Mrmore Compacto,
ref rtico

Pavimento IS Comun

RMC, fornecido por

SANISOL

Pavimento Flutuante em
Madeira de Sucupira

Pavimento Sala,
Corredores e Quartos

Corpiso

Pavimento em Deck de
Madeira de Cumaru

Varanda

Corpiso

Pinturas

Cozinha e Casas de Banho

BarbotSoft, pintado por

JL Pinturas

Pinturas

Quartos, Sala e Corredores

BarbotMat, pintado por

JL Pinturas

Revestimento Exterior
em granito

Exterior

Sicomrmores

Vos Exteriores em
Alumnio e Vidro

Todos

Navarra, fornecido por

Serrialu

34

Equipamento e Mobilirio Incorporado na Habitao

Equipamento/Mobilirio

Comp.(s)/Espao(s)

Fabricante /Instalador

Mveis da Cozinha

Cozinha

GONALVES & GOMES, LDA

Carpintarias e Roupeiros

Todos

GONALVES & GOMES, LDA

Mveis de Lavatrio

Quartos de Banho

AQUABANHUS

Roupeiros

Quartos

GONALVES & GOMES, LDA

Forno

Cozinha

SMEG

Placa

Cozinha

SMEG

Exaustor

Cozinha

SMEG

Mquina de Loua

Cozinha

SMEG

Mquina de Roupa

Cozinha

SMEG

Microondas

Cozinha

SMEG

Frigorfico

Cozinha

SMEG

Ar Condicionado

Sala e Quartos

Louas Sanitrias

Casas de Banho

Mitsubishi, fornecido por

DEOMARSOL
GSI, fornecido por MONTAEL

Banheiras

Casas de Banho

Torneiras

Casas de Banho

Estores

Quartos

Esquentador

Lavandaria

Aspirao Central
(Aspirador)

Hall Entrada

Vulcano, fornecido por

MARTIFER
HOMAR

Resguardo de Duche e de
Banheiras

Casas de Banho

LARVIDRO

Central de Segurana

Hall Entrada

Simon, fornecido por HOMAR

Aparelhagem da Instalao
Elctrica

Todos

Simon Srie 28, fornecido por

HOMAR

Vdeo Porteiro

Hall Entrada

Videx, fornecido por HOMAR

Portas de Entrada

Hall Entrada

Portes das Garagens

Caves

Portrisa, fornecido por

GONALVES & GOMES, LDA
FS RALHA

Imporsan Soft, fornecido por

MONTAEL
Masilca, fornecido por
CENTROTORNEIRAS
POMBESTORES

35

Identificao dos Fabricantes /Instaladores

Equipamento/Mobilirio

Comp.(s)/Espao(s)

GONALVES &
GOMES, LDA

Zona Industrial da Formiga, 3100-514 POMBAL

Telef. 236 218 787

36

Instalaes Tcnicas
Instalaes Tcnicas

Instalador

Instalao eltrica e telefnica

Redes de guas e esgotos
Rede de gs
Aspirao central
Equipamento de segurana (Simon)
Ventilaes (casas de banho, caixas de escadas e caves)

Homar
Homar
Homar
Homar
Homar
Climacer

Equipamentos de uso comum instalados no Edifcio

Fabricante/Instalador

Equipamento

Localizao

Elevador
Ventilao e
Desenfumagem

KONE
Hall acesso aos apartamentos
Hall elevadores, caves e coberturas CLIMACER

Painis solares
Bombas elevatrias

Coberturas
Cave (piso -2)

Porto corta fogo

(lote 15, piso -1)

Central de segurana
contra incndios

Caves e caixas de escadas

Instalao elctrica
nas caves
Parque Infantil

Caves
Jardim

Identificao dos fabricantes e instaladores

dos equipamentos de uso comum
Fabricantes

Morada e Contacto

MARTIFER
WILO, fornecida por
ALBERTO C. DE
OLIVEIRA
SCABE
GE, fornecida por
ALBERTO CARVALHO
DE OLIVEIRA
ALBERTO CARVALHO
DE OLIVEIRA
CARMO

cdigo civil
PROPRIEDADE
HORIZONTAL

(Cdigo Civil Capitulo VI)

Artigo 1414. - (Princpio geral)
As fraces de que um edifcio se compe, em
condies de constiturem unidades independentes,
podem pertencer a proprietrios diversos em regime de
propriedade horizontal.
Artigo 1415. - (Objecto)
S podem ser objecto de propriedade horizontal as
fraces autnomas que, alm de constiturem unidades
independentes, sejam distintas e isoladas entre si, com
sada prpria para uma parte comum do prdio ou para
a via pblica.
Artigo 1416. - (Falta de requisitos legais)
1. A falta de requisitos legalmente exigidos importa a
nulidade do ttulo constitutivo da propriedade horizontal
e a sujeio do prdio ao regime da compropriedade,
pela atribuio a cada consorte da quota que lhe tiver
sido fixada nos termos do artigo 1418. ou, na falta de
fixao, da quota correspondente ao valor relativo da sua
fraco.
2. Tm legitimidade para arguir a nulidade do ttulo
os condminos, e tambm o Ministrio Pblico sobre
participao da entidade pblica a quem caiba a
aprovao ou fiscalizao das construes.
Artigo 1417. - (Principio geral)
1. A propriedade horizontal pode ser constituda por
negcio jurdico, usucapio, deciso administrativa ou
deciso judicial, proferida em aco de diviso de coisa
comum ou em processo de inventrio.
2. A constituio da propriedade horizontal por deciso
judicial pode ter lugar a requerimento de qualquer
consorte, desde que no caso se verifiquem os requisitos
exigidos pelo artigo 1415..
Artigo 1418. - (Contedo do ttulo constitutivo)
1. No ttulo constitutivo sero especificadas as partes do
edifcio correspondentes s vrias fraces, por forma
que estas fiquem devidamente individualizadas, e ser
fixado o valor relativo de cada fraco, expresso em
percentagem ou permilagem, do valor total do prdio.
2. Alm das especificaes constantes do nmero
anterior, o ttulo constitutivo pode ainda conter,
designadamente:
a) Meno do fim a que se destina cada fraco ou parte
comum;
b) Regulamento do condomnio, disciplinando o uso,
fruio e conservao, quer das partes comuns, quer
das fraces autnomas;
c) Previso do compromisso arbitral para a resoluo
dos litgios emergentes da relao de condomnio.
3. A falta da especificao exigida pelo n. 1 e a no
coincidncia entre o fim referido na alnea a) do n. 2
e o que foi fixado no projecto aprovado pela entidade
pblica competente determinam a nulidade do ttulo
constitutivo.

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Artigo 1419. - (Modificao do ttulo)

1. Sem prejuzo do disposto no n. 3 do artigo
1422.-A e do disposto em lei especial, o ttulo
constitutivo da propriedade horizontal pode ser
modificado por escritura pblica ou por documento
particular autenticado, havendo acordo de todos os
condminos.
2. O administrador, em representao do condomnio,
pode outorgar a escritura ou elaborar e subscrever
o documento particular a que se refere o nmero
anterior, desde que o acordo conste de acta assinada
por todos os condminos.
3. A inobservncia do disposto no artigo 1415.
importa a nulidade do acordo; esta nulidade pode ser
declarada a requerimento das pessoas e entidades
designadas no n. 2 do artigo 1416..
Artigo 1420. - (Direitos dos condminos)
1. Cada condmino proprietrio exclusivo da
fraco que lhe pertence e comproprietrio das
partes comuns do edifcio.
2. O conjunto dos dois direitos incindvel; nenhum
deles pode ser alienado separadamente, nem
lcito renunciar parte comum como meio de o
condmino se desonerar das despesas necessrias
sua conservao ou fruio.
Artigo 1421. - (Partes comuns do prdio)
1. So comuns as seguintes partes do edifcio:
a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares,
paredes mestras e todas as partes restantes que
constituem a estrutura do prdio;
b) O telhado ou os terraos de cobertura, ainda que
destinados ao uso de qualquer fraco;
c) As entradas, vestbulos, escadas e corredores de
uso ou passagem comum a dois ou mais condminos;
d) As instalaes gerais de gua, electricidade,
aquecimento, ar condicionado, gs, comunicaes e
semelhantes.
2. Presumem-se ainda comuns:
a) Os ptios e jardins anexos ao edifcio;
b) Os ascensores;
c) As dependncias destinadas ao uso e habitao
do porteiro;
d) As garagens e outros lugares de estacionamento;
e) Em geral, as coisas que no sejam afectadas ao
uso exclusivo de um dos condminos.
3. O ttulo constitutivo pode afectar ao uso exclusivo
de um condmino certas zonas das partes comuns.
Artigo 1422. - (Limitaes ao exerccio
dos direitos)
1. Os condminos, nas relaes entre si, esto
sujeitos, de um modo geral, quanto s fraces que
exclusivamente lhes pertencem e quanto s partes
comuns, s limitaes impostas aos proprietrios e
aos comproprietrios de coisas imveis.
2. especialmente vedado aos condminos:
a) Prejudicar, quer com obras novas, quer por falta
de reparao, a segurana, a linha arquitectnica ou
o arranjo esttico do edifcio;
b) Destinar a sua fraco a usos ofensivos dos bons
costumes;

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c) Dar-lhe uso diverso do fim a que destinada;

d) Praticar quaisquer actos ou actividades que
tenham sido proibidos no ttulo constitutivo ou,
posteriormente, por deliberao da assembleia de
condminos aprovada sem oposio.
3. As obras que modifiquem a linha arquitectnica ou
o arranjo esttico do edifcio podem ser realizadas se
para tal se obtiver prvia autorizao da assembleia
de condminos, aprovada por maioria representativa
de dois teros do valor total do prdio.
4. Sempre que o ttulo constitutivo no disponha
sobre o fim de cada fraco autnoma, a alterao
ao seu uso carece da autorizao da assembleia de
condminos, aprovada por maioria representativa de
dois teros do valor total do prdio.

exclusivamente algum dos condminos ficam a

cargo dos que delas se servem.
4. Nas despesas dos ascensores s participam os
condminos cujas fraces por eles possam ser
servidas.

Artigo 1422.-A - (Juno e diviso de fraces

autnomas)
1. No carece de autorizao dos restantes
condminos a juno, numa s, de duas ou mais
fraces do mesmo edifcio, desde que estas sejam
contguas.
2. Para efeitos do disposto do nmero anterior, a
contiguidade das fraces dispensada quando se
trate de fraces correspondentes a arrecadaes e
garagens.
3. No permitida a diviso de fraces em novas
fraces autnomas, salvo autorizao do ttulo
constitutivo ou da assembleia de condminos,
aprovada sem qualquer oposio.
4. Sem prejuzo do disposto em lei especial, nos
casos previstos nos nmeros anteriores, cabe aos
condminos que juntaram ou cindiram as fraces o
poder de, por acto unilateral constante de escritura
pblica ou de documento particular autenticado,
introduzir a correspondente alterao no ttulo
constitutivo.
5. A escritura pblica ou o documento particular a que
se refere o nmero anterior devem ser comunicados
ao administrador no prazo de 10 dias.

Artigo 1426. - (Encargos com as inovaes)

1. As despesas com as inovaes ficam a cargo dos
condminos nos termos fixados pelo artigo 1424..
2. Os condminos que no tenham aprovado
a inovao so obrigados a concorrer para as
respectivas despesas, salvo se a recusa for
judicialmente havida como fundada.
3. Considera-se sempre fundada a recusa, quando
as obras tenham natureza volupturia ou no sejam
proporcionadas importncia do edifcio.
4. O condmino cuja recusa seja havida como
fundada pode a todo o tempo participar nas
vantagens da inovao, mediante o pagamento da
quota correspondente s despesas de execuo e
manuteno da obra.

Artigo 1423. - (Direitos de preferncia e de diviso)

Os condminos no gozam, do direito de preferncia
na alienao de fraces nem do direito de pedir a
diviso das partes comuns.
Artigo 1424. - (Encargos de conservao e fruio)
1. Salvo disposio em contrrio, as despesas
necessrias conservao e fruio das partes
comuns do edifcio e ao pagamento de servios de
interesse comum so pagas pelos condminos em
proporo do valor das suas fraces.
2. Porm, as despesas relativas ao pagamento de
servios de interesse comum podem, mediante
disposio do regulamento de condomnio, aprovada
sem oposio por maioria representativa de dois
teros do valor total do prdio, ficar a cargo dos
condminos em partes iguais ou em proporo
respectiva fruio, desde que devidamente
especificadas e justificados os critrios que
determinam a sua imputao.
3. As despesas relativas aos diversos lanos de
escadas ou s partes comuns do prdio que sirvam

Artigo 1425. - (Inovaes)

1. As obras que constituam inovaes dependem
da aprovao da maioria dos condminos, devendo
essa maioria representar dois teros do valor total
do prdio.
2. Nas partes comuns do edifcio no so permitidas
inovaes capazes de prejudicar a utilizao, por
parte de algum dos condminos, tanto das coisas
prprias como das comuns.

Artigo 1427. - (Reparaes indispensveis e

urgentes)
As reparaes indispensveis e urgentes nas partes
comuns do edifcio podem ser levadas a efeito, na
falta ou impedimento do administrador, por iniciativa
de qualquer condmino.
Artigo 1428. - (Destruio do edifcio)
1. No caso de destruio do edifcio ou de uma parte
que represente, pelo menos, trs quartos do seu
valor, qualquer dos condminos tem o direito de
exigir a venda do terreno e dos materiais, pela forma
que a assembleia vier a designar.
2. Se a destruio atingir uma parte menor, pode
a assembleia deliberar, pela maioria do nmero
dos condminos e do capital investido no edifcio, a
reconstruo deste.
3. Os condminos que no queiram participar nas
despesas da reconstruo podem ser obrigados
a alienar os seus direitos a outros condminos,
segundo o valor entre eles acordado ou fixado
judicialmente.
4. permitido ao alienante escolher o condmino ou
condminos a quem a transmisso deve ser feita.
Artigo 1429. - (Seguro obrigatrio)
1. obrigatrio o seguro contra o risco de incndio
do edifcio, quer quanto s fraces autnomas, quer
relativamente s partes comuns.
2. O seguro deve ser celebrado pelos condminos;
o administrador deve, no entanto, efectu-lo quando

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os condminos o no hajam feito dentro do prazo e

pelo valor que, para o efeito, tenha sido fixado em
assembleia; nesse caso, ficar com o direito de
reaver deles o respectivo prmio.
Artigo 1429.-A - (Regulamento do condomnio)
1. Havendo mais de quatro condminos e caso no
faa parte do ttulo constitutivo, deve ser elaborado
um regulamento do condomnio disciplinando o uso,
a fruio e a conservao das partes comuns.
2. Sem prejuzo do disposto na alnea b) do n. 2 do
artigo 1418., a feitura do regulamento compete
assembleia de condminos ou ao administrador, se
aquela o no houver elaborado.
Artigo 1430. - (rgos administrativos)
1. A administrao das partes comuns do edifcio
compete assembleia dos condminos e a um
administrador.
2. Cada condmino tem na assembleia tantos votos
quantas as unidades inteiras que couberem na
percentagem ou permilagem a que o artigo 1418.
se refere.
Artigo 1431. - (Assembleia dos condminos)
1. A assembleia rene-se na primeira quinzena de
Janeiro, mediante convocao do administrador,
para discusso e aprovao das contas respeitantes
ao ltimo ano e aprovao do oramento das
despesas a efectuar durante o ano.
2. A assembleia tambm reunir quando for
convocada pelo administrador, ou por condminos
que representem, pelo menos, vinte e cinco por
cento do capital investido.
3. Os condminos podem fazer-se representar por
procurador.
Artigo 1432. - (Convocao e funcionamento da
assembleia)
1. A assembleia convocada por meio de carta
registada, enviada com 10 dias de antecedncia,
ou mediante aviso convocatrio feito com a mesma
antecedncia, desde que haja recibo de recepo
assinado pelos condminos.
2. A convocatria deve indicar o dia, hora, local e
ordem de trabalhos da reunio e informar sobre os
assuntos cujas deliberaes s podem ser aprovadas
por unanimidade dos votos.
3. As deliberaes so tomadas, salvo disposio
especial, por maioria dos votos representativos do
capital investido.
4. Se no comparecer o nmero de condminos
suficiente para se obter vencimento e na
convocatria no tiver sido desde logo fixada outra
data, considera-se convocada nova reunio para uma
semana depois, na mesma hora e local, podendo
neste caso a assembleia deliberar por maioria de
votos dos condminos presentes, desde que estes
representem, pelo menos, um quarto do valor total
do prdio.
5. As deliberaes que caream de ser aprovadas
por unanimidade dos votos podem ser aprovadas

por unanimidade dos condminos presentes desde

que estes representem, pelo menos, dois teros
do capital investido, sob condio de aprovao da
deliberao pelos condminos ausentes, nos termos
dos nmeros seguintes.
6. As deliberaes tm de ser comunicadas a todos
os condminos ausentes, por carta registada com
aviso de recepo, no prazo de 30 dias.
7. Os condminos tm 90 dias aps a recepo da
carta referida no nmero anterior para comunicar,
por escrito, assembleia de condminos o seu
assentimento ou a sua discordncia.
8. O silncio dos condminos deve ser considerado
como aprovao da deliberao comunicada nos
termos do n. 6.
9. Os condminos no residentes devem comunicar,
por escrito, ao administrador o seu domiclio ou o do
seu representante.
Artigo 1433. - (Impugnao das deliberaes)
1. As deliberaes da assembleia contrrias lei
ou a regulamentos anteriormente aprovados so
anulveis a requerimento de qualquer condmino
que as no tenha aprovado.
2. No prazo de 10 dias contado da deliberao,
para os condminos presentes, ou contado da sua
comunicao, para os condminos ausentes, pode
ser exigida ao administrador a convocao de uma
assembleia extraordinria, a ter lugar no prazo de 20
dias, para revogao das deliberaes invlidas ou
ineficazes.
3. No prazo de 30 dias contado nos termos do
nmero anterior, pode qualquer condmino sujeitar
a deliberao a um centro de arbitragem.
4. O direito de propor a aco de anulao caduca
no prazo de 20 dias contados sobre a deliberao da
assembleia extraordinria ou, caso esta no tenha
sido solicitada, no prazo de 60 dias sobre a data da
deliberao.
5. Pode tambm ser requerida a suspenso das
deliberaes nos termos da lei de processo.
6. A representao judiciria dos condminos
contra quem so propostas as aces compete
ao administrador ou pessoa que a assembleia
designar para esse efeito.
Artigo 1434. - (Compromisso arbitral)
1. A assembleia pode estabelecer a obrigatoriedade
da celebrao de compromissos arbitrais para a
resoluo de litgios entre condminos, ou entre
condminos e o administrador, e fixar penas
pecunirias para a inobservncia das disposies
deste cdigo, das deliberaes da assembleia ou das
decises do administrador.
2. O montante das penas aplicveis em cada ano
nunca exceder a quarta parte do rendimento
colectvel anual da fraco do infractor.
Artigo 1435. - (Administrador)
1. O administrador eleito e exonerado pela
assembleia.
2. Se a assembleia no eleger administrador, ser
este nomeado pelo tribunal a requerimento de

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qualquer dos condminos.

3. O administrador pode ser exonerado pelo tribunal,
a requerimento de qualquer condmino, quando se
mostre que praticou irregularidades ou agiu com
negligncia no exerccio das suas funes.
4. O cargo de administrador remunervel e tanto
pode ser desempenhado por um dos condminos
como por terceiro; o perodo de funes , salvo
disposio em contrrio, de um ano, renovvel.
5. O administrador mantm-se em funes at que
seja eleito ou nomeado o seu sucessor.
Artigo 1435.-A - (Administrador provisrio)
1. Se a assembleia de condminos no eleger
administrador e este no houver sido nomeado
judicialmente,
as
correspondentes
funes
so obrigatoriamente desempenhadas, a ttulo
provisrio, pelo condmino cuja fraco ou
fraces representem a maior percentagem do
capital investido, salvo se outro condmino houver
manifestado vontade de exercer o cargo e houver
comunicado tal propsito aos demais condminos.
2. Quando, nos termos do nmero anterior,
houver mais de um condmino em igualdade de
circunstncias, as funes recaem sobre aquele a
que corresponda a primeira letra na ordem alfabtica
utilizada na descrio das fraces constante do
registo predial.
3. Logo que seja eleito ou judicialmente nomeado
um administrador, o condmino que nos termos do
presente artigo se encontre provido na administrao
cessa funes, devendo entregar quele todos
os documentos respeitantes ao condomnio que
estejam confiados sua guarda.
Artigo 1436. - (Funes do administrador)
So funes do administrador, alm de outras que
lhe sejam atribudas pela assembleia:
a) Convocar a assembleia dos condminos;
b) Elaborar o oramento das receitas e despesas
relativas a cada ano;
c) Verificar a existncia do seguro contra o risco
de incndio, propondo assembleia o montante do
capital seguro;
d) Cobrar as receitas e efectuar as despesas comuns;
e) Exigir dos condminos a sua quota-parte nas
despesas aprovadas;
f) Realizar os actos conservatrios dos direitos
relativos aos bens comuns;
g) Regular o uso das coisas comuns e a prestao
dos servios de interesse comum;
h) Executar as deliberaes da assembleia;
i) Representar o conjunto dos condminos perante
as autoridades administrativas.
j) Prestar contas assembleia;
l) Assegurar a execuo do regulamento e das
disposies legais e administrativas relativas ao
condomnio;
m) Guardar e manter todos os documentos que
digam respeito ao condomnio.
Artigo 1437. - (Legitimidade do administrador)
1. O administrador tem legitimidade para agir em

juzo, quer contra qualquer dos condminos, quer

contra terceiro, na execuo das funes que lhe
pertencem ou quando autorizado pela assembleia.
2. O administrador pode tambm ser demandado nas
aces respeitantes s partes comuns do edifcio.
3. Exceptuam-se as aces relativas a questes de
propriedade ou posse dos bens comuns, salvo se a
assembleia atribuir para o efeito poderes especiais
ao administrador.
Artigo 1438. - (Recurso dos actos do administrador)
Dos actos do administrador cabe recurso para a
assembleia, a qual pode neste caso ser convocada
pelo condmino recorrente.
Artigo 1438.-A - (Propriedade horizontal de
conjuntos de edifcios)
O regime previsto neste captulo pode ser aplicado,
com as necessrias adaptaes, a conjuntos de
edifcios contguos funcionalmente ligados entre si
pela existncia de partes comuns afectadas ao uso
de todas ou algumas unidades ou fraces que os
compem.
*J inclui alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei
n. 116/2008, de 4 de Julho.