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PROPRIEDADE

Usar
Gozar e fruir
Dispor
Reaver
FUNO SOCIAL
Direito + dever

01.04.14
PROPRIEDADE art. 1.225, I + 1.228 e seguintes
Usar, fruir, dispor, reaver (reivindicatria, negatria, dano infecto)
E direito fundamental segundo a CF. uso, usufruto como bem entender,
absoluto. Entretanto necessria a funo social. A reivindicatria em caso de
perda da propriedade, negatria na ameaa e perturbao da propriedade e o
dano infecto em carter preventivo.
1.228 Direitos inerentes propriedade sempre ligados ao art. 5, XXII
+XXIII funo social
1: funo scio-ambiental (art. 225, CF) considerando as restries
do direito de propriedade
Art. 225. Todos tm direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, bem
de uso comum do povo e essencial sadia qualidade de vida, impondo-se ao Poder
Pblico e coletividade o dever de defend-lo e preserv- lo para as presentes e
futuras geraes.

2: atos emulativos, com ou sem vantagens (art. 187, CC)


Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo,
excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela
boa-f ou pelos bons costumes. ABUSO DE DIREITO

3: desapropriaes (art. 5, XXIV e XXV, CF) tambm chamadas de


expropriaes
Podendo haver privao da propriedade geralmente a necessidade, utilidade
pblica e interesse social como mais frequentes.
4 e 5: desapropriao Judicial Privada por posse-trabalho
No desapropriao por tornarem-se proprietrios aqueles que estiverem na
propriedade, no usucapio, a tal desapropriao judicial privada pelo fato do
juiz ficar justa indenizao. No cabem ao poder pblico. Possui como requisito o

fato de ser extensa rea com posse sem interrupo por considervel nmero de
pessoas.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e
o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial (cdigo florestal, de aguas,
estatuto da terra, minerao, Indgenas, etc.), a flora, a fauna, as belezas
naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada
a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer
comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao,
por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais
de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz
de interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro
do imvel em nome dos possuidores.

Art. 1.229: extenso vertical da propriedade + 1.230: 176 da CF


o uso vertical da propriedade.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e subsolo
correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu exerccio, no podendo o
proprietrio opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou
profundidade tais, que no tenha ele interesse legtimo em impedi-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos e
outros bens referidos por leis especiais.

Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito de explorar os recursos


minerais de emprego imediato na construo civil, desde que no submetidos a
transformao industrial, obedecido o disposto em lei especial (cdigo de
minerao).

Art.1.231: caracteres
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova em
contrrio.

1. Absoluto
absoluto dentro da preponderncia social e tambm por ser oponvel
erga omnes (sujeito indeterminado) e no entre pessoas.
2. Exclusivo
At prova em contrrio pelo fato de existir as constituies de condomnio.
3. Perptuo
Cessa apenas com a vontade do proprietrio, com exceo aos casos de
interesse social da coletividade.
4. Elstico
Pode ser maior ou menor, determinado pelo prprio proprietrio, existindo
o desmembramento dos direitos reais sobre coisas alheias.
5. Complexo
Como pode ser desmembrado composto de vrios direitos e estes so:
usar, usufruir, reaver, dispor (art. 228
6. Fundamental
Art. 5, CF
Art. 1.232 O acessrio
disposies contrrias.

segue

principal

sempre,

exceto

em

08.04.14
O mercador de Veneza
Propriedade
Contrato de mtuo (espcie) emprstimo (gnero) de consumo (586 e ss)
Mutuante e muturio e este devolve em mesma espcie, quantidade e qualidade.
Mutuo feneratcio ou econmico o mutuo com juros.

DA DESCOBERTA arts. 1.233 e seguintes


A descoberta de coisa perdida no forma de aquisio da propriedade.
A coisa perdida diferente de abandonada.
O cdigo de 1916 falava em inveno no lugar de descoberta.

Achdego o direito a recompensa

Art. 1.170 do CPC


Diferente de atos unilaterais onde esto a gesto de negcios, a
promessa de recompensa, o enriquecimento sem causa e a PI.

11.04.2014
AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
Originria (no h transmisso da propriedade)

1. Usucapio
2. Acesso
2.1. Natural
2.2. Artificial
Derivada
1. Transmisso de ttulos
2. Sucesso hereditria

DA USUCAPIO
prescrio aquisitiva, a aquisio por motivos diversos relacionados
ao no uso da terra, seja ele relativo funo social ou usufruto.
No artigo 189 do Cdigo Civil fala-se em prescrio extintiva onde h
perda da pretenso no mbito do credor, j no instituto do usucapio h
aquisio no mbito daquele que est requerendo a propriedade e
extintiva no mbito do proprietrio formal do bem em questo.
1. Espcies
1.1.
Extraordinria art. 1.238
possvel pleitear quando possuir a terra usufruindo dela como por
exemplo, plantando, praticando atos de proprietrio, por 15 anos e de
forma ininterrupta, sem oposio e sem o justo ttulo e com boa-f.
1.2.
Ordinria art. 1.242 CC
Precisa possuir por 10 anos com justo ttulo e de boa-f, sendo estes anos
ininterruptos e sem oposio. No necessariamente necessria a
escritura.
- O pargrafo nico menciona a possibilidade de adquirir em cinco anos
quando o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no
registro constante no respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde
que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimento de interesse social e econmico.
Obs. A diferena entre a usucapio ordinria e a evico o prazo
de 5 anos sem opo e ininterruptos com justo ttulo e de boa-f.
1.3.
Especial ou constitucional
1.3.1.Urbana art. 1.240 CC
Relativa ao Estatuto da cidade (2001), individual e coletiva.
1.3.2.Rural art. 1.239 CC
1.4.
Indgena lei 6001/73
Na lei especial
1.5.
Abandono do lar
FALTEI NO dia 25.04.14 (copiar matria)
Extrajudicial minha casa minha vida especial
COMPLETAR
06.05.14
AO DE USUCAPIO art. 1.241 CC e art. 941 a 945 do CPC

Impossibilidade de usucapir bem pblico, entretanto o Estado tem dever


de dar funo social a seus bens. A usucapio, quando presente os
pressupostos materiais, pode ser requerida por aquele que tem posse.
1. Pressupostos materiais
res habilis
Bens pblicos de uso dominical terreno que no tem uso especial nem uso
comum e pertence ao municpio, estado.
Possessio - deve ser feita a prova da posse com animus possessrios
Impetus
titulus na usucapio ordinria, apenas. O justo ttulo pode ser apenas o
contrato preliminar no sendo necessrio o registro
Bona fides boa-f intrnseca gerando a possibilidade da usucapio
Pratica no processo civil
Art. 282
Visto o direito material disposto no CC parte-se para o processo no
CPC art. 941.
necessrio requerer a citao dos confinantes (vizinhos), juntada da planta do
imvel. Tambm sero intimados por via postal, para que manifestem interesse
na causa, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, dos Estados, do
Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios. necessria tambm a
intimao do MP, conciliando com o art. 282.

09.05.14
AO DE USUCAPIO
Art. 1241 + 941 a 945 e art. 1238, 1239, 1240, 1240-A, 1242, todos do
CC
Constituio Federal
Estatuto da Cidade
Jose da silva que casado, comprou uma casa por meio de um contrato
preliminar de compra e venda em 2006. No fez escritura pblica, e assim, no
h registro no C.R.I..
Em 2014, quando pretendeu regularizar a situao, deparou-se com a
impossibilidade de localizao dos vendedores. O Sr. Jos procura voc para
saber da soluo jurdica. Voc vai perguntar vrias coisas, requerer vrios
documentos e propor uma ao de usucapio.
Aps 8 anos a hiptese de usucapio seria a especial urbana do art. 1840
(destinao do imvel como urbano, com cumprimento de mais de 5 anos, atos
de possuidor, metragem do imvel de at 250 m)

Hiptese do ano de 2003, art. 1242, usucapio ordinria (contrato preliminar,


sem registro).
Necessrio os art. do CPC, necessria a citao dos vizinhos
contguos e respondem nos autos e a intimao das Fazendas e MP.
Petio bsica: autoridade a ser dirigida (em londrina a vara cvel),
qualificao (art. 10, CPC estado civil do reclamante mostrando
concordncia ou litisconsrcio ativo e art. 182), nome da ao, polo
passivo (proprietrio pode ser desconhecido), nos fatos necessrio
demonstrar o possuir, nos fundamentos jurdico do pedido (art. 282)
com base na lei, jurisprudncia, doutrina, direito internacional,
comparado, entre outros, nos pedidos: pode ser liminar, a procedncia
do pedido, reconhecimento da aquisio de propriedade, expedido
mandado posteriormente do registro, citao do proprietrio e
confinantes, intimao das fazendas, assistncia judiciria gratuita,
valor da causa (valor do imvel).
13.05.14
AQUISIO DE PROPRIEDADE IMVEL PELA TRANSCRIO DO TTULO
(REGISTRO)
Derivada
Art. 481
1.227 + 1.267 + 1.245 (especfico em relao propriedade)
Legitimo proprietrio aquele que em bens com valor acima de 30 salrios
mnimos possui a escritura pblica (art. 108 necessrio). A transferncia da
propriedade d-se com o registro no Cartrio do Registro de Imveis. Imveis
com mais de 250 m podem ser divididos. Pelo contrato de compra e venda uma
pessoa obriga-se a transferir a propriedade (transcrio do ttulo lei de registros
pblicos).
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou transmitidos por atos
entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio de Registro de Imveis dos
referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo (casos
de propriedades com valores abaixo de 30 salrios mnimos que no
necessitam de escritura pblica).

LEI 6.015/73 (Registros Pblicos)


Lei que determina como so feitos os registros pblicos. A CF estabelece que o
Judicirio possui poderes judiciais e extrajudiciais, tais registros so extra (extra
frum) onde so realizados servios de registro de imveis, notas (Lei 8935/94
lei dos notrios)
1. Princpios dos registros pblicos
Publicidade qualquer pessoa tem acesso aos registros que so pblicos.
F Pblica os documentos so presumidos verdadeiros
Legalidade o registrador tem obrigao legal de verificao de toda a
documentao, a escritura pblica vai ser protocolada e vai ser providenciada a
pr-anotao do recebimento,

Territorialidade o registro fica restringido territorialidade


Continuidade a histria do imvel deve constar na matricula
Prioridade a pr-anotao determina preferncia
Especialidade so minuciosas e especficas as caractersticas descritas na
matrcula
Instncia
- Matrcula (nmero identificador e individualizador do imvel), registro,
averbao
m razo da presuno de veracidade, ainda h a possibilidade, no
ordenamento jurdico brasileiro, de ser necessria a verificao acerca
da real informao constante no registro.
Ao de Retificao 1.247, CC
Necessria para toda e qualquer retificao, seja ela de metragem ou
localizao.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado
reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o
imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.

Prprio oficial poder requerer a retificao quando notar que as


informaes so inverossmeis.
Judicial prprio juzo pode provocar a retificao.
Ao prpria pode ser promovida pelo particular.

16.05.14
MATRCULA, TURBAO/REGISTRO
LEI 6.015/73 art. 167 e ss
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.

LIVROS art. 1.246 prenotao


Protocolo livro 1 prenotao (produo dos efeitos do registro).
Registro geral livro 2 livro de registro de todos os atos sem exceo
(compra, venda, formal de partilha)
Registro auxiliar livro 3 referente transmisso de propriedade sem
transmisso, casos de condomnio,

Indicador real livro 4 localizao do proprietrio pelo imvel


Indicador pessoal livro 5 localizao do imvel pelo proprietrio
Art. 236, CF delegao da responsabilidade que do Estado mediante
concurso pblico Lei 8935/94 lei de notrios.
Poder judicirio
1. Atos judiciais
1.1. Litigioso
1.2. Voluntrio
2. Atos extrajudiciais (delegao do Poder Pblico)
Em londrina a competncia da 1 Vara de Famlia e Registros Pblicos os
atos so autorizados por autoridade judiciria ainda que extrajudiciais, da
emana a f-pblica dos registros de cartrios.

SEM AULA NO DIA 19.05 EM RAZO DA SEMANA JURIDICA


23.05.14
AQUISIO DE PROPRIEDADE IMVEL PELA ACESSO art. 1248 e
seguintes
Natural e artificial
Acessrio segue o principal
Principal (acedida) Acessria (acedente)
1. Naturais
1.1.
Formao de Ilhas art. 1249
Apenas para rios no navegveis, o Cdigo de guas de 1934 fala sobre a
possibilidade ou no de navegao. Rio navegvel aquele que comporta
transporte efetivo de carga ou pessoas. A diviso ser segundo a parte
que cabe a cada proprietrio de terra sua medida.
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares
pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos
aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas
testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideramse acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio
continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se
constituram.

1.2.

Aluvio art. 1.250


Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das
guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de
proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de cada um
sobre a antiga margem.

Surgimento de terra inicialmente inexistente que passa a incorporar a


propriedade.
1.2.1.Prpria
A terra vem incorporar-se propriedade terra vem
1.2.2.Imprpria
Na diminuio do volume de gua de um rio que est na propriedade
surge um pedao de terra onde a agua est ausente gua vai
1.3.

Avulso art. 1251


Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se
destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do
acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano,
ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do
prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte
acrescida.

1 situao se em um ano ningum reclamar ser proprietrio sem


indenizao por avulso prazo decadencial
2 situao dono do acrscimo adquirir a propriedade em questo
3 situao recusado o pagamento pelo que recebeu o acrscimo este
dever concordar que o outro retire a parte acrescida

Existem dois tipos de direito, o subjetivo e o potestativo. Da


violao de um direito, este ser direito subjetivo e assim
nasce uma pretenso e ela prescreve segundo previsto nos
art. 203 e 205. J os direitos que nascem em situaes
cotidianas, ser direito potestativo e dele h um prazo
decadencial para reclam-lo, com exceo dos art. 203 e 205
todos os outros prazos mencionados so decadenciais em
razo de decorrerem de direito potestativo.
1.4.

Abandono de lveo art. 1252


Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios
ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos
por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se
estendem at o meio do lveo.

2. Artificiais art. 1253 a 1259


Anlise essencial da boa-f ou da m-f
Sempre evitando enriquecimento sem causa!
Acessrio Principal (regra acessrio segue o principal)
Possibilidade de aquisio, indenizao, responsabilizao por
perdas e danos
Limite das invases para que se adquira a propriedade em 1/20
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo
alheio em proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de
boa-f a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o
dessa parte, e responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea
perdida e a desvalorizao da rea remanescente.

Ele adquire a propriedade do solo invadido se for na proporo 1/20,


desde que de boa-f; se o valor exceder os 1/20 ele responde por indenizao
que represente o valor da rea perdida e a desvalorizao.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste
artigo, o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se
em proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder
consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem
grave prejuzo para a construo.

Deve provar que o prejuzo demasiado.


Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio
exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e
responde por perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer
construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se
de m-f, obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos
apurados, que sero devidos em dobro.

Dever demolir se estiver de m-f.


1 acesso individual ou no
2 artificial ou natural
3 uso de coisa prpria ou de outrem
Acesso inversa P A
O principal segue o acessrio, situaes onde aquele que construiu em
terreno de outrem o adquire em razo da proporo.
SEM AULA NA SEMANA ANTERIOR
PROVA: PROPRIEDADE SEM DIREITO DE VIZINHANA AT PERDA DE
PROPRIEDADE 1225 EM DIANTE
03.06.14
AQUISIO DE POPRIEDADE MVEL
1. Originria
Caractersticas: no existe pertena anterior, apenas tomada de
propriedade.
USUCAPIO: 1.260 (ordinria) podemos equiparar medindo
usucapio dos bens imveis com diferena na questo do
tempo, etc. neste caso necessrio justo ttulo e boa-f.
1.261 (extraordinria).
1.262
OCUPAO art. 1.263
Res nullius COISA DE NINGUM simplesmente no possui dono.
Produtos que no so originados de trabalhos de pessoas, coisas do
lixo, peixes do rio. Garimpo permitido. Caa.
Art. 1266 aforado era o terreno objeto de efiteuse retirado no CC e h
substituio.
ACHADO DE TESOURO art. 1264 e 1265

Quando o achado no tem dono por razo do tempo em que foram


deixadas l. So tesouro pela raridade e no apenas pelo valor.
diviso entre o proprietrio do prdio e aquele que casualmente achou
o bem.
Os achados arqueolgicos so de propriedade do Estado e so
regulados por Legislao prpria.
2. Derivadas
TRADIO art. 1767 e 1268
Entrega:
M tradio
I transcrio
ESPECIFICAO art. 1269 a 1271
Coisa mvel transformada em outra coisa mvel como por exemplo
cimento em parede. A coisa de quem? O resultado com valor
agregado pertence ao especificador se o valor exceder o da matria
prima. Sempre h direito ao reembolso ao especificado.
Especificador: aquele que produziu a arte
CONFUSO, COMISTO E ADJUNO art. 1272 a 1274
Comisto juno de coisas secas ou slidas, pedras
diferentes.
Adjuno coisas justapostas, como escapamento de um carro,
formado por 2 ou 3 peas diferentes, a partir da solda elas so
inseparveis. Juno por meio de cola, cimento, solda, sem
possibilidade de separao.

PERDA DA PROPRIEDADE MOVEL OU IMVEL art. 1275


1. Alienao
2. Renncia
3. Abandono art. 1276
Derrelio
res derelicta
4. Perecimento
A coisa se perde, perda completa ou total.
5. Desapropriao
Art. 1228, 3, 4 e 5.
Art. 8 do Estatuto da Cidade
Retrocesso art. 519, CC tem direito de preferncia
Diferente de confisco art. 243, , CF forma originria de
aquisio onde o governo tira a propriedade por motivos de
produo de bens ilcitos (plantao de maconha).