(1) Abogado (Universidad Catlica de Santa Fe, 1995). Especialista en Derecho de la Empresa
(Universidad Nacional de Misiones, 2004). Docente universitario (UCSF, UNaM, UCP, UGD).
Presidente del Colegio de Abogados de la Provincia de Misiones (periodo 2012-2014).
1 | Introduccin
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La clasificacin de los contratos reales creaba una inmensa injusticia cuando las partes acordaban respecto un contrato real, pero luego por la falta
de entrega de la cosa objeto del mismo, se careca de accin para reclamar el cumplimiento del acuerdo. Esta injusticia se supera con la eliminacin de aquella categora de contratos reales.
El Captulo 3 refiere a la formacin del consentimiento. Aqu las innovaciones son mayores. El primer aspecto a destacar es en cuanto a los requisitos
de la oferta. En el Cdigo Civil velezano la oferta para ser tal deba estar
dirigida a persona determinada. En cambio, el CCyC prev que la oferta
deba ser a personas determinadas o determinables (art. 972).
Este criterio puede generar dudas y confusiones sobre los alcances de
tal determinabilidad, es decir, de a quines se refiere el Cdigo con el
(2) Borda, Guillermo A., Advertencia Metodolgica, en Tratado de Derecho Civil Argentino,
t. I, Contratos, Bs. As., Abeledo-Perrot, 1999.
Estimo que este texto tambin puede generar debate sobre las consecuencias de una oferta al pblico, en punto a discrepar sobre las circunstancias
que deberan ser consideradas para determinar la intencin de contratar.
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En el Cdigo se prev la fuerza vinculatoria de la oferta salvo que lo contrario resulte de sus trminos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del caso (art. 974).
En este punto, parece razonable el principio general (oferta vinculante)
y adems que pueda ello ser exceptuado por los propios trminos de la
oferta, fundado en la autonoma de la voluntad. Mayores reparos surgen
de la posibilidad de que la oferta no sea vinculante por las circunstancias
del caso, ya que cabe preguntarse qu circunstancias pueden dar lugar
a la excepcin al principio general por el cual la oferta obliga a quien la
formula.
En la misma Seccin 1 de este Captulo 3, se ratifica la regla actual que
prev que la aceptacin debe coincidir totalmente con la oferta para formar el consentimiento (art. 978), pero a rengln seguido (art. 982) establece que los acuerdos parciales concluyen el contrato si () expresan su
consentimiento sobre los elementos esenciales particulares.
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priman sobre las clusulas generales (art. 986) o que en caso de dudas de
interpretacin respecto de las clusulas generales se interpretan en contra
del predisponente (art. 987).
Pero la innovacin ms importante es la regulacin de las clusulas abusivas, leoninas o vejatorias de los contratos predispuestos (art. 988). A este
respecto, dice que son abusivas y se tienen por no escritas a) las clusulas
que desnaturalizan las obligaciones del predisponente, y b) la renuncia a
los derechos del adherente o ampliacin de los derechos del predisponente, y c) las clusulas sorpresivas o imprevistas.
El Captulo 4 regula las incapacidades para contratar, estableciendo reducidas reglas sobre los que tienen prohibido realizar contratos (art. 1002).
All se menciona la prohibicin de los funcionarios pblicos que no pueden adquirir bienes cuya administracin tienen encargada; tambin se
enumera a los jueces y auxiliares, que tienen prohibido contratar sobre
bienes relacionados a procesos donde han intervenido y la prohibicin
a los abogados de contratar sobre bienes involucrados en litigios donde
han participado.
A estas reglas, ya conocidas en el texto del Cdigo Civil decimonnico, se
suma la prohibicin de contratar a los cnyuges (inciso d). Es verdad que el
Cdigo Civil de 1869 prevea una norma anloga que impeda el contrato
de compraventa entre cnyuges (art. 1358), pero tal prohibicin no impeda otros contratos que no se regulaban supletoriamente por la compraventa. Por ejemplo, se admita entre cnyuges contratos como mandato,
servicios, obras, locacin, comodato, depsito y todos aquellos que no
importen disposicin de bienes.
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pero tales pactos no son vlidos cuando el enajenante acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenacin... (art. 1038,
inc. b). De manera anloga, se prev que el enajenante responde, adems del saneamiento, por los daos ocasionados, salvo que el adquirente pudiera conocer los vicios o el enajenante desconociera los defectos
(art. 1040, incs. a y b); pero estas exenciones no son vlidas cuando el
enajenante acta profesionalmente... (art. 1040 final). Por ltimo, en este
aspecto, prev que la prueba de la antigedad del vicio redhibitorio que
afecta a la cosa corresponde al adquirente, salvo si el transmitente acta
profesionalmente... (art. 1053, inc. b).
Estas mayores responsabilidades en cabeza del enajenante o transmitente
profesional se compadecen con la regla del actual art. 902 del Cdigo Civil
de 1869, por el cual, cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y
pleno conocimiento de las cosas, mayor ser la obligacin que resulte de
las consecuencias posibles de los hechos.
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allanamiento del garante, puesto que el adquirente puede conservar legtimas convicciones de peticionar la defensa de su derecho, aunque luego
sea vencido.
En otro de los temas sobre las garantas de saneamiento, el CCyC brinda
una regulacin precisa de los plazos para el ejercicio del derecho a exigir
el saneamiento. En efecto y solucionando vacos y lagunas de las que
adoleca el Cdigo de Vlez el texto vigente a partir del ao 2016 prev
que la denuncia del vicio debe interponerse en el plazo de sesenta das de
la aparicin del defecto (art. 1054), la caducidad de la garanta por vicios
redhibitorios acontece a los tres aos desde que se recibi la cosa para
inmuebles y de seis meses para cosas muebles (art. 1055) y, por ltimo, la
prescripcin de la accin por vicios ocurre al ao (art. 2564, inc. a).
La Seccin 5 del Captulo Efectos refiere al tratamiento de la sea, seal
o arras. Cabe recordar que la regulacin actual de la sea era diametralmente diversa en la previsin del Cdigo Civil y en el Cdigo Comercial,
puesto que el primero prevea la sea como facultad de arrepentimiento
(sea penitencial) y, en cambio, en el Cdigo de Comercio se regula la
sea con efecto confirmatorio (sea confirmatoria). Esta era una situacin
incomprensible y que causaba incertidumbre entre los contratantes.
El Captulo 10 del CCyC refiere a la interpretacin del contrato. La regulacin prev incorporar en este cuerpo nico las reglas de interpretacin
que hasta ahora se encuentran esparcidas entre los Cdigos Civil y Comercial.
A este respecto, la novedad ms destacada es el cambio de la regla de
interpretacin en favor del deudor. En efecto, el Cdigo Comercial prev
que en caso de clusulas contractuales ambiguas, un criterio de interpretacin es en favor del deudor y de su liberacin.
En cambio, el CCyC, recogiendo la opinin de la doctrina, establece la
interpretacin en favor del deudor solo en los contratos gratuitos y la
interpretacin en favor de un ajuste equitativo de los intereses para los
contratos onerosos (art. 1068).
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Entre tales reglas, se destaca que la extincin solo produce sus efectos
desde la comunicacin a todas las partes, as como que extinguido el
contrato no podr ms requerirse su cumplimiento. Se reitera que la rescisin y la revocacin tienen efecto hacia el futuro exclusivamente, y en
cambio la resolucin tiene efecto retroactivo, salvo los terceros de buena
fe y a ttulo oneroso que pudieran haber adquirido los bienes objeto del
contrato resuelto.
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Estimo que esta nueva regulacin de los contratos tiende a ser ms fcilmente entendida por los contratantes y va a brindar mayor seguridad y
certeza en las relaciones contractuales.
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