TERCERIA

1.

TERCERIA

2.

Termino

latino

tertium:

tercero

del

proceso,

terciar,

que

significa

tercera.

ETIMOLOGA:
ANTECEDENTES HISTORICOS

No se han encontrado antecedentes de las terceras en el derecho romano, ni en el medieval,

ni en el cannico, las leyes espaolas desde el futuro juzgo hasta la novsima recopilacin,
tampoco las reglamentan, solo en la ley de enjuiciamiento espaola de 1855, se encuentran
algunos antecedentes de ordenamiento jurdico.

3.

La tercera de propiedad es aquella accin por la cual el propietario de un bien, afectado

equivocadamente por una medida cautelar o de ejecucin dictada en otro proceso para hacer
efectiva una obligacin ajena y en el cual no es parte, recurre ante el rgano jurisdiccional
alegando que tiene la propiedad de los bienes embargados a fin de lograr la desafectacin
del bien.

CONCEPTO:

4.

Derecho que deduce un tercero entre dos o ms litigantes, reclama por un derecho propio.

DESDE EL PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO:

DESDE EL PUNTO DE VISTA PROCESAL:

Pretensin jurdica que se tramita va proceso abreviado por el cual una tercera persona
reclama ingresar en la relacin jurdica procesal expresando un derecho incompatible con el
remate o un derecho preferente de pago.

Persona que ejecuta una accin ajena a un juicio, invocando a su favor un derecho de
tercera.

5.

DIFERENCIAS

Tercero: persona que nada tiene que ver con la relacin jurdica sustancial. Ej. Contrato de
compra venta. Extrao en proceso.

Tercera: persona que est legitimada para ingresar a una relacin procesal. Pretensin
procesal: accin procesal.

Tercerista: el juez acepta participacin de tercera persona como parte del proceso.

6.

La tercera se entiende con el demandante y demandado y solo puede fundarse en la

propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin; o en el derecho
preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.

Otorga una legitimacin ad causam plenaria y da al interviniente el carcter de sujeto

procesal primario. Se da cuando existe una relacin de hecho provocada por un proceso
suscitado entre otras personas y el derecho del tercerista.
7.

FUNDAMENTO
LA TERCERA EN TERMINOS AMPLIOS:

El proceso, en principio vincula solo al actor y al demandado, pero, frecuentemente, se

extiende tambin a terceros que pueden encontrarse afectados de dos maneras, segn se
trate de un proceso de conocimiento o de ejecucin.

En el primer caso, el tercero defender su derecho interviniendo en la relacin procesal para

evitar las consecuencias de una sentencia desfavorable; en el segundo, lo har conservando
su calidad de tercero para reclamar el dominio del bien embargado, o una preferencia sobre
el producido de la venta de la misma para el pago de su crdito.

8.

ACCIN DE TERCERA DE PROPIEDAD: CONCEPTO Y FINALIDAD

"La tercera de propiedad es la accin que corresponde al propietario de un bien que

resulta afectado por una medida cautelar o de ejecucin dictada para hacer efectiva una
obligacin

ajena

y,

tiene

como

finalidad

la

desafectacin

del

bien".

CLASES DE TERCERIA

TERCERIA DE PAGO

La tercera de pago puede ser de mejor derecho o derecho preferente, y de igual derecho,
llamada tambin coadyuvante

9.

Oportunidad de la Tercera de Derecho Preferente

Teniendo por objeto reclamar la preferencia para el pago, es natural que la tercera de
derecho deba ser promovida necesariamente antes que el ejecutante haya cobrado su
crdito.
Se ha declarado que no concurre dicho requisito si la iniciacin de la tercera es posterior a la
subasta y a los derechos que la aprueban y declaran extinguida la hipoteca, lo que implica
tener compensado el precio de la compra con igual importe del crdito del acreedor
hipotecario que resulto comprador, y posterior igualmente a la toma de posesin por el
comprador, aunque no se haya escriturado.

10. Efectos de la Tercera de Derecho Preferente

En el art. 537 del Cdigo Procesal Civil se establece admitida la tercera de derecho
preferente esta produce el siguiente efecto:

Suspender el pago al acreedor hasta que se decida en definitiva sobre la preferencia, salvo
que el tercerista otorgue garanta suficiente criterio del Juez para responder por el capital,
inters, costas, costos y multas.

11. El tercerista puede intervenir en las actuaciones relacionadas con el remate del bien.
Que la oposicin surja a mrito de un embargo que se ha trabado. La tercera procede no
solo en el juicio ejecutivo, sino en los ordinarios y sumarios, siempre que se haya trabado el
embargo.
Que sea un extrao al juicio quien lo promueva.

En el proceso de tercera, el actor y el demandado asumen en aquellos autos el carcter de

demandados comunes frente al tercerista.

12. ELEMENTOS
La tercera de propiedad tiene por finalidad especfica la desafectacin de aquel bien que ha
sido afectado por una medida acautelar o de ejecucin dictada para hacer efectiva una
obligacin ajena. En este sentido, a travs de la tercera de propiedad el legislador faculta al
verus dominus de un bien para que pueda desafectarlo y as evitar que su bien responda por
una obligacin de la cual l no es el titular, como consecuencia de un proceso del cual
tampoco es parte.
13. FINALIDAD
Con arreglo al artculo 534 del Cdigo Procesal Civil, la tercera de propiedad puede

interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien; es decir, el
verdadero propietario del bien puede interponer la demanda de tercera de propiedad, aun
cuando el bien afectado haya sido convocado a remate, pero no adjudicado, logrando de esta
forma

la

suspensin

del

remate

la

correspondiente

desafectacin

del

bien.

OPORTUNIDAD

Algunas reflexiones sobre la tercera de mejor

derecho
Resumen.- La tercera de mejor derecho es la facultad que la ley otorgar a un acreedor para que
obtenga un pronunciamiento judicial de reconocimiento del carcter preferencial de su crdito. Al
estudio de los aspectos procedimentales de esta accin dedicamos este artculo.

I.-

La

concurrencia

prelacin

de

crditos

El paradigmtico principio de la par conditio creditorum viene a significar que todos los
acreedores de un mismo deudor gozan de igual derecho a ver satisfecho su crdito. En base a
este principio, en el caso de inicio de una ejecucin contra el patrimonio del deudor, si todos los
crditos no pueden ser satisfechos ntegramente, debera realizarse un reparto proporcional e
igualitario

entre

todos

ellos

(concursus

partes

fiunt).

Sin embargo, la aplicacin de este principio de la igualdad crediticia choca frontalmente con
nuestro sistema legal patrimonialista y, en particular, con la diversificacin entre los derechos
reales de garanta y los simples derechos de crdito. De esta forma, nuestro Cdigo Civil viene a
establecer una especie de graduacin o clasificacin de los crditos, declarando la preferencia de
unos sobre otros, ante la eventualidad que el patrimonio del deudor fuese insuficiente para
atender a todos los crditos. As los artculos 1921 y siguientes, que forman parte del el ttulo
XVII titulado De la concurrencia y prelacin de crditos, realizan una ordenacin de los posibles
crditos concurrentes atendiendo al orden en que deben ser satisfechos. Es conveniente sealar
que la graduacin y clasificacin de los crditos derivados de un procedimiento concursal se
regirn por lo dispuesto en la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal y no por las normas del
Cdigo Civil, tal como estableci la citada ley que incluy en el citado precepto la frase: En
caso de concurso, la clasificacin y graduacin de los crditos se regir por lo establecido en la
Ley

Concursal.

Conforme a las citadas normas la condicin de preferente de un crdito puede estar

fundamentada en causas de muy distinta naturaleza. En primer lugar, los crditos pueden ser
declarados preferentes en razn de un privilegio, que puede basarse en la persona del acreedor
(privilegia personae) o en atencin a la cualidad, naturaleza del crdito o en funcin de la
relacin

jurdica

origen

del

mismo

(privilegia

causae).

En segundo lugar, el carcter preferente de un crdito deriva de la previa existencia de garantas

reales, en esencia, prenda o hipoteca. En efecto, una de las caractersticas principales de estos
contratos de garanta es el denominado ius praelationis o derecho de prelacin que la ley
concede no en razn del crdito, sino en razn del derecho real de garanta que les accesorio.

De igual forma, la ley concede un cierto grado de preferencia a aqullos crditos que consten en
escritura pblica o hayan sido reconocidos en sentencia firme. Todos los dems crditos habrn
de ser considerados no preferentes. En este sentido el artculo 1925 del CC sealar que: no
gozarn de preferencia los crditos de cualquiera otra clase, o por cualquiera otro ttulo, no
comprendidos en los artculos anteriores (es decir, los mencionados con anterioridad).

El orden de prelacin de estos crditos preferentes la establece el Cdigo Civil atendiendo a

criterios puramente casusticos. La primera causa es la de preferencia, de tal forma que los
crditos preferentes documentados son siempre de peor grado que los crditos privilegiados o de
garanta o reales. La segunda causa, es la generalidad o especialidad de los crditos preferentes.
En virtud de esta causa existen crditos afectos especialmente a un determinado bien mueble o
inmueble, mientras que otros inciden con carcter general sobre el patrimonio restante del
deudor. La tercera causa o criterio utilizado es el principio de prioridad temporal, expresado en la
mxima

prior

tempore

potior

iure

otorgando

preferencia

al

ms

antiguo.

No conviene finalizar este apartado, sin incidir en una cuestin especialmente importante. El
marco jurdico establecido en el Cdigo Civil en materia de concurrencia y prelacin de crditos
no se agota ah. En efecto, multitud de leyes y disposiciones normativas han incidido en esta
materia, de una forma coincidente y discordante en algunos puntos. As el Cdigo de Comercio
contiene reglas propias sobre la prelacin de crditos, la Ley de Propiedad Horizontal (crdito
preferente por los gastos de comunidad), la Ley Concursal, la Ley de Propiedad Intelectual
(carcter preferente de los crditos derivados de los derechos autor, segn dispone su artculo
54) y en el mbito laboral la privilegio salarial establecido en el artculo 32 del Estatuto de los
Trabajadores

II.-

(ETT).

La

tercera

de

mejor

derecho

a)

Concepto

de

tercera

de

mejor

derecho

La condicin preferente de un crdito podr hacerse valer por el acreedor en un procedimiento

judicial de ejecucin singular. E procedimiento de embargo o traba de bienes y derechos concede
al acreedor ejecutante el derecho a percibir el producto de lo que se obtenga de la realizacin de
los bienes embargados a fin de satisfacer el importe de la deuda que conste en el ttulo (1), los
intereses que procedan y las costas de la ejecucin. El embargo de bienes inmuebles
inmatriculados se suele hacer constar en el Registro de la Propiedad en forma sucesiva,
determinando el orden de llegada la preferencia del embargo en relacin a la ejecucin del
inmueble

(recordemos

prior

tempore

potior

iure).

Ahora bien, puede suceder que dicho orden de llegada de los embargos al Registro no determine
el orden natural de preferencia de los crditos, sino que por sentencia o por la naturaleza en s
del crdito reclamado goce el mismo de algn tipo de preferencia o prelacin que le haga ser de
mejor derecho o de ostentar un derecho preferente al derecho de crdito que se ejecuta.

La tercera de mejor derecho no tiene por objeto alzar ningn embargo, sino obtener un
pronunciamiento judicial acerca del carcter preferente de un crdito en relacin al resto de
crditos que se encuentren garantizados mediante anotaciones preventivas de embargo sobre la
misma

finca

otros

bienes.

As el artculo 613.2 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil dispone que sin estar
completamente reintegrado el ejecutante del capital e intereses de su crdito y de todas las
costas de la ejecucin, no podrn aplicarse las sumas realizadas a ningn otro objeto que no
haya sido declarado preferente por sentencia dictada en tercera de mejor derecho. O, dicho de
otra manera, que con carcter general, los embargos siguen el orden de ejecucin preferente
determinado por su anotacin en los Registros Pblicos a no ser que por resolucin judicial o por
ley se modifique el orden de preferencia de los mismos y se declaren preferentes en la ejecucin
a los dems, pudiendo hacer pago el titular de dicho crdito privilegiado con el producto
obtenido de la subasta del bien, aun cuando el titular de embargos anteriores no haya visto
satisfecho

su

crdito

an.

Cuando los bienes embargados sea de las clases que permiten la anotacin preventiva de su
embargo, la responsabilidad de los terceros poseedores que hubieran adquirido dichos bienes en
otra ejecucin tendr como lmite las cantidades que, para la satisfaccin del principal, intereses
y costas, aparecieran consignadas en la anotacin en la fecha en que aqullos hubieran inscrito
su adquisicin. El ejecutante podr pedir que se mande hacer constar en la anotacin preventiva

de embargo, el aumento de la cantidad prevista en concepto de intereses devengados durante la

ejecucin y de costas de sta, acreditando que unos y otras han superado la cantidad que, por
tales

b)

conceptos,

Procedimiento

constara

de

en

sustanciacin

de

la

la

anotacin

tercera

de

mejor

anterior.

derecho

A tenor de lo dispuesto en el artculo 614 de la Lec, quien afirme que le corresponde un derecho
a que su crdito sea satisfecho con preferencia al del acreedor ejecutante podr interponer una
demanda de tercera de mejor derecho, a la que habr de acompaar un principio de prueba del
crdito que se afirma preferente, so pena de inadmisin. La demanda de tercera de mejor
derecho se sustanciar por los cauces previstos para el Juicio Ordinario y se dirigir frente al
acreedor ejecutante, segn dispone el artculo 617 y, en ningn caso, se admitir segunda
tercera de mejor derecho, que se funde en ttulos o derechos que poseyera el que la interponga
al

tiempo

de

formular

la

primera

demanda.

La tercera de mejor derecho se podr interponer desde que se haya embargado el bien a que se
refiera la preferencia, si sta fuera especial, o desde que se despachare ejecucin si fuere un
crdito preferente ordinario o general. Dispone el apartado segundo del artculo 615 que no se
admitir demanda de tercera de mejor derecho despus de haberse entregado al ejecutante la
suma obtenida mediante la ejecucin forzosa o, en caso de adjudicacin de los bienes
embargados al ejecutante, despus de que ste adquiera la titularidad de dichos bienes
conforme a lo dispuesto en la legislacin civil, previsin legal perfectamente acorde con la
naturaleza

de

esta

pretensin.

Una vez interpuesta la demanda de tercera de mejor derecho, el artculo 616 prev que la
ejecucin forzosa continuar hasta realizar los bienes embargados, depositndose lo que se
recaude en la Cuenta de Depsitos y Consignaciones judiciales para reintegrar al ejecutante en
las costas de la ejecucin y hacer pago a los acreedores por el orden de preferencia que se
determine

al

resolver

la

tercera.

Si la demanda de tercera de mejor derecho se fundase en un ttulo ejecutivo en que conste el

crdito, podr el tercerista intervenir en la ejecucin desde que sea admitida la demanda. Si no
se fundase en un ttulo ejecutivo, el tercerista no podr intervenir en la ejecucin hasta que, en
su

caso,

se

estime

la

demanda.

La legitimacin activa corresponde a la persona que considere que su crdito es preferente al

que se ejecuta y la pasiva corresponde siempre al acreedor ejecutante. El ejecutado podr

intervenir en el procedimiento de tercera con plenitud de derechos procesales y habr de ser
demandado cuando el crdito cuya preferencia se alegue no conste en un ttulo ejecutivo.

Los artculos 618 y 619 contemplan las diferentes situaciones procesales que pueden producirse
una vez admitida la demanda del tercerista. Estas situaciones podemos resumirlas en las
siguientes:

1.El demandado o acreedor ejecutante puede optar por no contestar la demanda..- Si los
acreedores ejecutantes no contestarn la demanda de tercera se entender que admiten los
hechos

alegados

en

la

referida

demanda.

2.El demandado o acreedor ejecutante puede allanarse a la demanda.- En este supuesto

debemos diferencia si el crdito del tercerista consta o no en un ttulo ejecutivo. Si constase en
un ttulo ejecutivo y el ejecutante se allanase a la demanda de tercera, se dictar, sin ms
trmites, un auto ordenando seguir adelante la ejecucin para satisfacer en primer lugar al
tercerista, pero no se le har entrega de cantidad alguna sin haber antes satisfecho al ejecutante
las tres quintas partes de las costas y gastos originados por las actuaciones llevadas a cabo a su
instancia hasta la notificacin de la demanda de tercera. Si no constase en un ttulo ejecutivo, el
ejecutado que estuviere personado en el procedimiento de tercera deber expresar su
conformidad o disconformidad con el allanamiento del ejecutante dentro de los cinco das
siguientes a aquel en que se le hubiera dado traslado del escrito de allanamiento. Si el ejecutado
se mostrase conforme con el allanamiento o dejara transcurrir el plazo sin expresar su
disconformidad, se proceder conforme a lo dispuesto en el supuesto anterior. Cuando el
ejecutado se oponga al allanamiento, se dictar un auto disponiendo tener por allanado al
ejecutante

mandando

seguir

la

tercera

con

el

ejecutado.

3.Que el ejecutante desista de la ejecucin.- Si notificada la demanda de tercera, el ejecutante

desistiese de la ejecucin, se proceder conforme a lo establecido en lo casos del allanamiento,
sin necesidad de recabar la conformidad del ejecutado, siempre que el crdito del tercerista
constase en un ttulo ejecutivo. Si no fuera as, el Tribunal dictar auto de desistimiento del
proceso de ejecucin, y dar por finalizada sta, salvo que el ejecutado se mostrare de acuerdo
en

que

prosiga

para

satisfacer

el

crdito

del

tercerista.

La sentencia que se dicte en un procedimiento de tercera de mejor derecho resolver sobre la

existencia del privilegio y el orden en que los crditos deben ser satisfechos en la ejecucin en
que aquella sentencia recaiga, pero sin prejuzgar otras acciones que a cada uno pudiera
corresponder,

especialmente

las

de

enriquecimiento

injusto.

Si la sentencia desestimara la tercera, condenar en todas las costas al tercerista. Si la

estimare, impondr las costas al ejecutante que hubiera contestado la demanda y, si el

ejecutado hubiera intervenido, oponindose tambin a la tercera, las impondr a ste, por mitad
con el ejecutante, salvo que se hubiere producido un allanamiento del ejecutante y la tercera se
hubiera sustanciado slo con el ejecutado, en este caso las costas se impondrn a ste en su
totalidad.

Si la sentencia contuviera un pronunciamiento estimatorio de la accin del tercerista, no se

entregar al mismo cantidad alguna procedente de la ejecucin, mientras no se haya satisfecho
al ejecutante las tres quintas partes de las costas causadas en sta hasta el momento en que
recaiga

aquella

sentencia.

______________________________________________________________________

(1) A tenor de lo dispuesto en el artculo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el proceso de

ejecucin slo puede iniciarse si se cuenta con un documento al que el legislador ha dotado de
fuerza ejecutiva. Es decir, la accin ejecutiva deber fundarse en un ttulo que tenga aparejada
ejecucin.

Estos

ttulos

Sentencia

son

los

de

Laudos

siguientes:

condena

resoluciones

firme

arbitrales

firmes

Las resoluciones judiciales que aprueben u homologuen transacciones judiciales y acuerdos

logrados

en

el

proceso.

Las escrituras pblicas, con tal que sea primera copia; o si es segunda que est dada en virtud
de

mandamiento

judicial

con

citacin

de

la

persona

quien

deba

perjudicar.

Las plizas de contratos mercantiles firmadas por las partes y por corredor de comercio
colegiado

que

las

intervenga.

Los ttulos al portador o nominativos, legtimamente emitidos, que representen obligaciones

vencidas y los cupones, tambin vencidos, de dichos ttulos, siempre que los cupones confronten
con

los

ttulos

stos,

en

todo

caso,

con

los

libros

talonarios.

Los certificados no caducados expedidos por las entidades encargadas de los registros
contables respecto de los valores representados mediante anotaciones en cuenta a los que se
refiere

la

Ley

del

Mercado

de

Valores.

 El auto que establezca la cantidad mxima reclamable en concepto de indemnizacin, dictado

en casos de rebelda del acusado o de sentencia absolutoria o sobreseimiento en procesos
penales incoados por hechos cubiertos por el Seguro Obligatorio de Responsabilidad Civil
derivada

del

uso

circulacin

de

vehculos

de

motor.

Las dems resoluciones judiciales y documentos que, por disposicin de esta u otra ley, lleven
aparejada ejecucin.
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