Entre

XXXXXXX,

venezolano,

mayor

de

edad,

casado,

de

profesin

Administrador, de este domicilio, titular de la cdula de identidad N xxx,

apoderado judicial de su cnyuge, la ciudadana YYY, titular de la cdula de
identidad N xxx quien es propietaria del inmueble objeto de la venta del
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presente contrato, y que autoriza a su cnyuge por Poder autenticado en la

Notara Pblica del Municipio Plaza, Guarenas, inscrito bajo el N 18, tomo 46,
de los libros de autenticaciones de dicha Notara, a vernder el inmueble
descrito ms adelante, en lo sucesivo y para efectos de este contrato
denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra DOMINGO

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MENDOZA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cdula

de identidad N 4.425.034, de profesin Administrador, en lo sucesivo y para
los efectos de este contrato denominado EL COMPRADOR, se ha convenido,
como en efecto se ha celebrado el siguiente contrato de Opcin de CompraVenta, contenido en las siguientes clusulas:

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CLUSULA PRIMERA: el vendedor es el apoderado judicial para la venta de

un apartamento, el cual en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
denominar EL INMUEBLE, dicho inmueble est ubicado en la Urbanizacin
Manuel Martnez Manuel, (hoy Urbanizacin Trapichito), Bloque N 7, Edificio 1,
apartamento N 0208, Guarenas, Jurisdiccin del Municipio Plaza del Estado

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Miranda. El apartamento forma parte del edificio comprendido dentro de los

siguientes linderos: PISO: Con el techo del apartamento 0108; TECHO: Con el
piso del apartamento 0308; NORTE: con pared del apartamento 0207 y pasillo
comn de circulacin; SUR: Con fachada Sur del edificio; ESTE: Con fachada
Este del edificio; OESTE: Con fachada oeste del edificio. El inmueble se

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compone de: SALA-COMEDOR, CUATRO DORMITORIOS, COCINA, LAVANDERO

Y BAO. Tiene una superficie de OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON
SESENTA DECMETROS CUADRADOS (88,60m2). El vendedor est autorizado
para vender dicho inmueble segn se evidencia de los siguientes documentos:
de Ttulo de Propiedad protocolizado ante la Oficina Subalterna del Registro del

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distrito Plaza del Estado Miranda, bajo el N 8, folios 41 al 45, Protocolo

Primero, Tomo 17, en el Primer Trimestre de dos mil _________; Acta de

Matrimonio y Poder de su cnyuge autenticado en la Notara pblica del
Municipio Plaza, Guarenas, inserto bajo el N 18, tomo 46 de los

libros de

autenticaciones
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de dicha Notara.
CLUSULA SEGUNDA: el vendedor se compromete a vender el inmueble al
comprador, y el comprador se compromete a comprarlo a el vendedor.
CLUSULA TERCERA: El precio de esta transaccin ha sido fijado en
QUINCE MILLONES DE BOLVARES SIN CNTIMOS (Bs. 15.000.000, 00),

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que el comprador se compromete a pagar al vendedor en la siguiente forma:

a) TRES MILLONES DE BOLVARES SIN CNTIMOS (Bs. 3.000.000,00) en calidad
de arras al momento de firmar este Contrato de Compra-Venta, b) DOCE
MILLONES DE BOLVARES (Bs. 12.000.000,00), en un lapso no mayor (90) das
continuos contados a partir de la firma del presente contrato.

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CLUSULA CUARTA: En caso de desistimiento de este compromiso por parte

del comprador, ste perder el cincuenta por ciento (50%) de las arras
entregadas al vendedor, o sea, la cantidad de UN MILLN QUINIENTOS MIL
BOLVARES (Bs. 1.500.000), por concepto de compensacin por daos y
perjuicios, que tal desistimiento pueda haber ocasionado al VENDEDOR. Por

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lo tanto el comprador recibir por concepto de devolucin, slo

de

lo que

la

mitad

entreg al vendedor, es decir, la cantidad de UN MILLN

QUINIENTOS MIL BOLVARES (Bs. 1.500.000).

CLUSULA QUINTA: En caso de desistimiento de este compromiso por parte
del VENDEDOR, el VENDEDOR, estar obligado a devolverle al COMPRADOR la
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totalidad de las arras recibidas ms el cincuenta por ciento (50%) por

concepto de indemnizacin por daos y perjuicios que tal desistimiento
pudiera ocasionar al comprador. Por lo tanto el comprador recibir la cantidad
de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL BOLVARES (4.500.000 Bs.) por
concepto de devolucin ms compensacin por daos y perjuicios.

CLUSULA SEXTA: Para el momento de la firma del presente contrato, el

vendedor se compromete a entregarle al comprador copia de los siguientes
documentos: Ttulo de propiedad, Documento de Condominio, Cdula de
Identidad y Certificacin de Gravmenes.
5

CLUSULA SPTIMA: El trmino del presente compromiso de compra-venta

ser de noventa (90) das contnuos contados a partir de la fecha de su firma.
Si vencido el mismo, por cualquier causa, alguna de las partes no hubiera
cumplido con su parte del
trato, se considerar que dicha parte ha incurrido en desistimiento, y en

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consecuencia se
aplicar la clusula penal descrita en la clusula quinta o sexta, segn sea el
caso.
CLUSULA OCTAVA: El vendedor se compromete a entregar todas las
solvencias del inmueble objeto de este contrato al comprador, por lo menos

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con cinco (5) das hbiles de anticipacin a la fecha de la protocolizacin del

documento de Compra-Venta, de no hacerlo se entender que ha incurrido en
una causal de Resolucin imputable a su persona con las consecuencias que
para tal supuesto se prev en este contrato.
CLUSULA NOVENA: Para todos los efectos que puedan derivarse de este

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contrato, las partes eligen la Ciudad de Guarenas como domicilio especial a la

Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran someterse.
CLUSULA DCIMA: Existe, porque as lo han convenido ambas partes, otro
documento de opcin a compra referido a la misma venta pero por un valor
mayor: dieciocho millones doscientos cincuenta mil bolvares (Bs. 18.250.000),

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dicho documento se hizo y se autentic slo para efectos de la solicitud del

crdito bancario por parte del comprador.
CLUSULA DCIMA PRIMERA: La presentacin de este documento ante la
notara, anula cualquier otro documento que sobre esta misma venta haya
sido autenticado con anterioridad y especficamente el documento a que se

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refiere la clusula dcima.

Declaro que acepto este contrato en los trminos antes especificados.

Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En Guarenas, a la fecha de su presentacin.-

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260.486

El Comprador
Domingo Mendoza.- C.I. - 4.425.034

El vendedor
Jos E. Montes R.