Doc.

N:

CORPORACION SYNERGO SAC

Consultora, Diseo y Construccin

Rev. : 0A

ESTRUCTURA DE GASTOS - PROYECTO INMOBILIARIO

FECHA:
jul-14

UBICACIN:
PROPIETARIO:

SAN BORJA - WANCHAQ

SR. LUCIO POCOHUANCA

PROYECTO:
PISOS:
N DEPARTAMENTOS:
N COCHERAS:

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
05 PISOS + 01 ENTRETECHO

ESTRUCTURA DE GASTOS

ITEM

Datos de Diseo
Area Terreno (m2)
Area Techada o Construida (m2)

201.62
907.29

Area Techada de Pisos Utiles (m2)

Area Techada de Semistanos y/o Stanos (m2)

907.29
0.00

Area Vendible (m2)

Area Ocupada (m2)

725.83

ETAPAS PROCESO
ETAPA 0: NEGOCIACIONES Y PRE-OPERATIVOS

UND

CANT.

M2

$1,100.00
OK

639,619.29
1,000.00

27.4%
0.0%

OK

20,000.00

0.9%

OK

10,000.00

0.4%

OK

18,100.44

0.8%

OK

50,000.00

2.1%

ETAPA 4: CONSTRUCCION
07.00 Ejecucin Obra (Construccin)
08.00 Intereses por Financiamiento

OK

1,206,695.70

51.6%

OK

50,000.00

2.1%

09.00 Liquidacin

OK

10,000.00

0.4%

10.00 Independizacin y Declaratoria

11.00 Post-Venta (5% del Monto de Construccin)

OK

15,000.00

0.6%

OK

60,334.79

2.6%

12.00 Impuestos (Renta 30%)

OK

59,175.00

2.5%

OK

197,250.00
2,337,179.04

8.4%
100.0%

01.00 Terreno
02.00 Pre-operativos 01 (Tasaciones, Estudio de Suelos, Estudio Topogrfico, etc.)
03.00 Pre-operativos 02 (Demolicin, Cercos Provisionales, Sealizacin, etc.)

TOTAL (S/.)

INCIDENCIA

ETAPA 1: DISEO DEL PROYECTO

04.00 Diseo Proyecto (S/.25xm2 construido, no inc. igv)
05.00 Licencia de Construccin
ETAPA 2: PUBLICIDAD Y COMERCIALIZACION
06.00 Publicidad y Comercializacin

ETAPA 5: POST CONSTRUCCION

13.00 Margen (despus de impuestos)

TOTAL

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Doc. N:

CORPORACION SYNERGO SAC

Consultora, Diseo y Construccin
ESTRUCTURA DE GASTOS - PROYECTO INMOBILIARIO

Rev. : 0A

FECHA:
jul-14

UBICACIN:
PROPIETARIO:

SAN BORJA - WANCHAQ

SR. LUCIO POCOHUANCA

PROYECTO:
PISOS:
N DEPARTAMENTOS:
N COCHERAS:

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
05 PISOS + 01 ENTRETECHO

NOTAS:

#######

- ITEM 01.00 "Terreno". Se considera un valor unitario neto de terreno de $1,100/m2, estimado por referencias de la zona.
- ITEM 03.00 "Pre-Operativos 02".El monto para los trabajos de demolicin se definirn cuando se realicen las mediciones de la infraestructura
actual del inmueble, sin embargo el monto propuesto cubrira sin problemas la demolicin.
- ITEM 04.00 "Diseo". El monto de diseo incluye la presentacin de Memorias, Especificaciones y Planos de Arquitectura, Seguridad, Estructuras,
Instalaciones Elctricas e Instalaciones Sanitarias; adems de Presupuestos y Programacin de Obra.
- ITEM 06.00 "Publicidad y Comercializacin". Cubre: comisiones de venta (inmobiliaria) y publicidad.
- ITEM 07.00 "Ejecucin de Obra". Se calcula el monto de Construccin a partir de reas construidas preliminares y ratios de construccin locales,
este monto se ajustar cuando se desarrolle el Presupuesto de Obra en base al Expediente Tcnico Aprobado por la Municipalidad de la
jurisdiccin competente.
- ITEM 08.00 "Intereses por Financiamiento". Se asumen los Intereses por Financiamiento con un monto de S/. 50,000.00, el cual ser reajustado
de acuerdo a las negociacin de desembolsos de la Aseguradora e ingresos por ventas realizadas. Es posible que este gasto no sea necesario de
cumplirse las ventas proyectadas (oficinas independientes).
- ITEM 11.00 "Post Venta". Se asume el 5% del Monto de Construccin para cubrir los costos de posibles reparaciones y deterioros
posteriores a la finalizacin de obra.

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