Associao Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural

Av. Brig. Faria Lima, 1685 Cj. 2D - So Paulo - SP

Tel.: (11) 3097-8591 - Fax: (11) 3813-5719
abece@abece.com.br

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Debatedores:

Alexandre Duarte Gusmo

Dilson Teixeira
Joo Nassar Asfura
Romilde Almeida de Oliveira
Srgio Osrio de Cerqueira
Tibrio Andrade
ABECE / Recife, 28 de abril de 2005

APRESENTAO

Associao Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural

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A ABECE Delegacia Regional do Recife, coordenou a ao de cem profissionais de

engenharia de estruturas, entre projetistas, professores e engenheiros de execuo, ao longo
de quatro reunies plenrias nos meses de fevereiro a maio de 2005, elaborando de forma
consensual um Plano de Vistoria (Check list) mnimo tendo como objetivos minimizar os
riscos, indicar as formas de preservar a integridade dos edifcios com mais de dez anos de
construdos sob tcnicas e normas no atuais, com conseqente revalorizao do patrimnio.

As atividades tiveram apoio institucional da

ABECE Regional Recife
ADEMI-PE;
CREA-PE;
IAB-PE;
IBRACON
SINDUSCON-PE;
UFPB
UFPE
UNICAP;
UPE

CHECKLIST PARA VISTORIA DE

EDIFICAES
EM CONCRETO ARMADO

Debatedores: Alexandre Duarte Gusmo

Dilson Teixeira
Joo Nassar Asfura
Romilde Almeida de Oliveira
Srgio Osrio de Cerqueira
Tibrio Andrade
ABECE / Recife, 28 de abril de 2005

AGRADECIMENTOS

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Agradecemos a participao de todos, relacionados a seguir e um agradecimento especial a

Diretoria Regional da ABCP-NE pelo total apoio logstico aos eventos.

Adilson de Oliveira Lima F

Afonso Vitrio
Alexandre Barros
Alexandre Gusmo
Alexandre Moraes Maranho
Alexandre Pedrosa Osrio
Aluzio Gomes S. Filho
Amablio Moreira
Andr Lus Lima Meira
Antonio Alves Neto
Antonio Oscar da Fonte
Armnio Cavalcanti Ferreira
Bruno Calado
Carlos Alberto Vieira de Melo
Carlos Augusto Moreira
Carlos Eduardo Simes
Carlos Fernando Calado
Carlos Wagn F.S.Magalhes
Carlos Wellington
Carmen Alessandra Silveira
Clio de Souza
Daniel Moraes Ventura
Daniele Vidal
Dlson Teixeira
Eduardo Alves de Oliveira
Eduardo C. Carvalho
Eduardo Gomes
Eduardo Jorge Ribeiro
Eduardo Ramos
Emanuel Fernando de Souza
Emanuelle Pontes
Expedito Almeida
Fabiana Santos Alves
Felipe Luna Freire Fonte
Flix C.S. de S
Fernando Artur N.Silva
Francisco Bacelar
Francisco M. Valena Neto
Gabriel Neves
Gamal Asfura

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-4Gibson F. de Queiroz
Gilmar Maia
Gilson F. Queiroz
Gisly M.Brasileiro
Guilherme A. Figueredo
Gustavo Bleuel Duque
Gustavo de Moraes Rego
Gustavo Henrique de Andrade
Gustavo Pedrosa Osrio
Heitor Mesel C. Lobo
Henrique Suassuna
Henrique Wanderley Figueira
Herbert Martins Gomes
Jaime Gusmo
Jaime Gusmo Filho
Jo Alberto Kerber
Joo Jos Asfura Nassar
Joo Manoel de Freitas Mota
Joo Medeiros
Joaquim Correia
Jos Afonso Pereira Vitrio
Jos do Patrocnio Figueira
Jos Felipe A. G. Walvrik
Jos Incio de S. L. vila
Jos Manoel de Freitas Mota
Jos Mrio Arajo
Jos Renildo
Jos Wanderley Pinto
Leonardo Paes
Luciana Du Val de Azevedo
Lcio Max Ferreira Mota
Luis Eduardo Martins
Luis Otvio de Melo Jr
Luiz Jos G. Fontes
Marcello Sanguinetti
Marcelo Hazin
Maria Cristina Pires
Maria Luciana Von Sohsten
Maria Teresa de Queiroz Malta
Mrio Nogueira
Maurcio Fernando Pinho
Moacir Amintas
Normando Perazzo Barbosa
Oscar Buarque

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-5Patrcia Neves Silva

Paulo Roberto Coutinho
Pedro Matos de Souza Mello
Philippe Jean Nicolas Beno
Rebecca Rolim
Roberto Quental Coutinho
Rodrigo Bessa
Rodrigo Dantas de Oliveira
Romeu Vieira
Romilde Almeida de Oliveira
Rosana de Carvalho M.Valena
Srgio Osrio
Simone Correia Vitrio
Tibrio Andrade
Tlio de Oliveira A. Lima
Washington Amorim

Agradecemos tambm a valiosa participao do Prof. Paulo Helene e sua equipe na

elaborao final deste documento
Cordialmente,
______________________________
ABECE Delegacia Regional Recife

FLUXOGRAMA GERAL

Inspeo preliminar

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Inspeo detalhada depreliminar

(origens,causas,mecanismos)
Diagnstico

Prognstico

(predizer)

Terapia

(protees, reparo, reforos,

restries de uso, etc)

INSPEO PRELIMINAR
HISTRICO E ANTECEDENTES
Dados cadastrais

Nome da edificao;
Endereo;
Data da construo;
Motivo da solicitao;
Nome do sndico ou rgo responsvel pela obra;

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Agressividade do ambiente.

Informaes gerais
Identificar a construtora;
Identificar os projetistas;
Verificar: utilizao da edificao X concepo de projeto;
Caracterizar a edificao: nmero de andares, tipo de lajes, croquis do esqueleto e tipo da
fundao, entre outros;
Verificar registros de intervenes anteriores (data de execuo; empresa responsvel;
projeto; motivo e locais de interveno);
Analisar os projetos da edificao;
Observao: Comunicar a solicitao de inspeo aos projetistas e construtora

AMOSTRAGEM PARA VISTORIA

Questionrio: proprietrios e inquilinos
Entrega de questionrio, via sndico ou administrador, sucinto para cada unidade, para que
os usurios indiquem os problemas existentes nas unidades (fissuras nas paredes e nas
cermicas, problemas com portas e janelas, deformaes, infiltraes, etc);
Filtragem do questionrio para definir as unidades a serem vistoriadas;

INSPEO PRELIMINAR
MANIFESTAES PATOLGICAS
Levantamento de manifestaes patolgicas
- Registrar por fotografias e/ou croquis
Aspectos importantes:
infiltraes de gua;
corroso de armaduras;

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fissuras e deformaes em elementos estruturais;

fissuras em alvenarias;
descolamentos de revestimentos;
Entre outros.
- Classificar a gravidade das manifestaes patolgicas presentes nas estruturas vistoriadas,
separando por elemento estrutural, localizao e micro-clima (condies de umidade,
presena de agentes agressivos, etc.)
- Levantar possveis causas das manifestaes patolgicas encontradas;

AMOSTRAGEM PARA INSPEO DETALHADA

Definio dos pontos de inspeo detalhada
Considerar:
Pontos crticos da estrutura
Micro-clima
Condies de umidade;
Condies de insolao;
Ambiente interno ou externo;
Condies de exposio a agentes agressivos;
Entre outros.

INSPEO PRELIMINAR

SELEO DOS MTODOS DE ENSAIO

Exemplos de alguns ensaios e procedimentos que podem ser necessrios:
Do ponto de vista estrutural

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Localizao das armaduras;

Determinao da bitola das armaduras;
Perda de seo por corroso;
Extrao de testemunhos;
Dureza superficial do concreto;
Velocidade de propagao de ondas ultra-snicas;
Resistncia compresso de testemunhos extrados de concreto;
Prova de carga;
Entre outros.

Do pontos de vista da durabilidade

Localizao das armaduras e medida do cobrimento de concreto;
Potencial de corroso;
Resistividade eltrica;
Taxa de corroso;
Profundidade de carbonatao;
Teor de ons cloreto;
Reconstituio de trao de concreto;
Extrao de testemunhos;
ndice de vazios, absoro de gua por imerso e massa especfica;
Entre outros.

INSPEO DETALHADA
OBJETIVANDO O DIAGNSTICO
Nesta fase, formular hipteses sobre as possveis causas das manifestaes patolgicas
encontradas.

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Objetivo 1: buscar evidncias que comprovem as hipteses levantadas levando a um

diagnstico.
DEFINIR:

ORIGENS
CAUSAS
MECANISMOS DE OCORRNCIA
Elaborao de hipteses sobre
as causas das manifestaes patolgicas

Busca por evidncias

Hipteses comprovadas

Hipteses no comprovadas

Reunio dos resultados

em um relatrio de inspeo

INSPEO DETALHADA
OBJETIVANDO O DIAGNSTICO
Dependendo das condies de exposio necessrio investigar os
ataques de agentes qumicos, tais com:
Aes de cloretos;

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Aes de sulfatos;
Carbonatao;
Reaes lcali-agregados;
- agregados silicosos
- agregados calcrios
Aes de guas agressivas;
Aes de guas cidas;
Objetivo 2: buscar dados que propiciem o prognstico da deteriorao da estrutura ( preciso
usar o diagnstico + dados sobre a cintica dos mecanismos).
PROGNSTICO = Predizer as conseqncias da no realizao de uma interveno ao
longo do tempo baseado em um estudo detalhado e coerente que tenha resultado em um
diagnstico do problema. Alm do diagnstico, so necessrias informaes sobre a cintica
do mecanismo que esteja afetando a estrutura.

INTERVENO J EXISTENTE
preciso investigar, em campo, a ocorrncia de intervenes posteriores construo
original, principalmente as que se referem aos servios a seguir:
Qualquer tipo de reparo;
Qualquer tipo de reforo;
Obras que resultem no carregamento adicional da estrutura.

INSPEO DETALHADA
LOCAIS DE CONCENTRAO DOS TRABALHOS
Superestrutura (principalmente pilares)

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infiltraes de gua;
corroso de armaduras;
fissuras e deformaes em elementos estruturais;
fissuras em alvenarias
cobrimento;
carbonatao;
teor de cloretos;
Entre outros.

Falhas de concretagem:

segregao
ninhos de concretagem
m vibrao
concreto poroso, de baixa resistncia

Coberta e ltimo pavimento

- Verificar os seguintes elementos:
- calhas;
- telhado/madeiramento;
- fissuras de origem trmica;
- impermeabilizao;
- isolamento trmico;
- algerozes.

INSPEO DETALHADA
LOCAIS DE CONCENTRAO DOS TRABALHOS

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Reservatrios e casa de mquinas

Vistoriar os reservatrios inferior e superior dando prioridade s lajes de tampa;

Verificar existncia de vazamentos;
Vistoriar casa de mquinas.
verificar fixao dos ganchos na laje de coberta;
verificar existncia de trincas na ligao;
da estrutura de concreto armado da laje de coberta e alvenarias;
vistoriar guias de elevadores.

Jardineiras
- Verificar existncia de vazamentos;
- Verificar existncia de impermeabilizao e sua integridade;
- Verificar existncia de condensao.

Juntas de dilatao
-

Verificar as condies atuais do elastmero;

Verificar obstrues com acabamentos;
Verificar oxidao de armadura nas faces de difcil acesso.

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INSPEO DETALHADA
LOCAIS DE CONCENTRAO DOS TRABALHOS

Fundao
Para edifcios com mais de 10 anos de construdo deve ser realizada inspeo nos
elementos de fundao (sapatas ou blocos), independentemente de apresentarem sintomas
ou no na superestrutura ( Amostragem de 30%, no mnimo, das sapatas ou blocos e
pescoos de pilares)
A fundao dever ser investigada sempre que houver indicadores, tais
como trincas e manifestaes tpicas de recalques;
obrigatria a inspeo de pilares que tenham tubulaes anexadas e juntos s
caixas de passagem;
Verificao das localizaes do sistema de fossa, filtro e reservatrio inferior;
Verificao do nvel do lenol fretico.
Umidade em sub-solos
- regies prximas a reservatrios inferiores
- regies prximas a fossas spticas
- regies prximas a tubulaes de gua, esgoto, incndio e gs
Micro-ambiente criado por sistema finais de esgoto
- sumidouros
- valas de infiltrao
- caixas de visita
- guas pluviais
- sistema de drenagem

Fachadas
Acmulo de umidade em argamassas de revestimentos externos
- infiltraes atravs dos rejuntamentos
- acmulo de gua dentro das irregularidades dos tardozes
- caixas de ar condicionado
- brises
- ausncia de chapins
- ausncia de drenagem de caixas de ar condicionado
- destacamento dos elementos de revestimento

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INSPEO DETALHADA
QUANTO CORROSO DE ARMADURAS
Vistoria - Corroso 1
Quanto corroso das armaduras deve-se direcionar mais ateno:

regio da estrutura que estiver submetida a ciclos de molhagem e secagem;

estrutura voltada para a fachada, especialmente os elementos que retm umidade;
laje descoberta;
p de pilar;
locais confinados, como garagem;

Vistoria - Corroso 2
Juntas de dilatao.
Ganchos de manuteno (balancins).
Observao: Muitas vezes existe a necessidade de remoo do revestimento e do concreto
para melhor visualizao da manifestao patolgica
- Deve ser previamente acordado com o sndico.

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RELATRIO DE INSPEO E DIAGNSTICO

Todo estudo de campo e elaborao de relatrios de inspeo precisa ter a participao
de profissional devidamente habilitado para a conduo deste tipo de investigao;
detalhar todas as patologias encontradas no trabalho de campo;
descrever todos os procedimentos de ensaio empregados no trabalho de inspeo;
adotar mtodos de ensaio e normas brasileiras, recorrendo normalizao do exterior somente
nos casos de inexistncia de norma nacional;
todo o critrio e justificativa usada na amostragem deve ser explicitada e os elementos
estruturais estudados devem estar devidamente identificados;
as reas crticas da estrutura devem ser citadas em destaque;
o diagnstico deve ser apresentado de forma clara e objetiva, com a identificao das causas;
origens e mecanismos de ocorrncia;
neste documento tambm apresentado o prognstico da estrutura, indicando o que deve ocorrer
no caso de no se realizar interveno alguma (precisa estar coerentemente fundamentado);
neste relatrio possvel sugerir algumas possibilidades de intervenes adequadas a serem
executadas (no obrigatrio);

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PROJETO DE REABILITAO
definir as intervenes mais adequadas a serem executadas para cada caso com o mximo de
detalhamento possvel;
caso haja necessidade, especificar sistemas de proteo aps realizao da interveno;
definir prazos para intervenes e escala de prioridades;
Observao: Este um documento imprescindvel para a obteno de oramentos adequadamente
balizados entre empresas de execuo dos servios.
este documento precisa detalhar todo o procedimento necessrio para o servio de reabilitao,
alm dos locais onde elas devem ser executadas;
no caso de indicao de reforo estrutural, deve ser acompanhado de memorial descritivo e de
clculo que o justifique.
Observao 1: o servio de recuperao precisa ser fiscalizado por empresa ou profissional habilitado
que no tenha qualquer vnculo com a empresa de execuo do servio.
Observao 2: Uma boa opo que a fiscalizao seja feita pela mesma empresa que elaborou o
projeto de reabilitao.

Normas
ABNT
NBR 6118/2003, Projeto de estruturas de concreto Procedimentos
NBR 5674/1999, Manuteno de edificaes Procedimentos
NBR 14037/1998, Manual de operaes, uso e manuteno das edificaes Contedo e
recomendaes para elaborao e apresentao
NBR 13752/1996, Percias de engenharia na construo civil
NBR 12655/1996, Concreto - Preparo, controle e recebimento
NBR 14931/2003, Execuo de estruturas de concreto

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Procedimento
IBAPE SP
IBAPE-SP, Norma de Inspeo predial do IBAPE-SP, 2004.

Publicaes
ADEMI-PE /2004, Manual de uso, manuteno e inspeo das edificaes
ADEMI news /2004. Manuteno e inspeo: responsabilidade de todos, ano 5, No.51,dez.
IBRACON/ABECE/IBAPE-SP /2005. Manifesto Pblico, Segurana das obras civis
HELENE, Paulo & PEREIRA, Fernanda. Manual de Rehabilitacin de Estructuras de Hormign.
Reparacin, Refuerzo y Proteccin. So Paulo, 2003. v. 1. 750 p. ISBN: 8590370712

Cdigos
Cdigo de defesa do consumidor, 1991.
PMO /2002. Cdigo de obras de Olinda.