Condomnio Edifcio XXX

MINUTA DA CONVENO DE CONDOMNIO

CAPTULO I
Da denominao, localizao e partes autnomas
Artigo 1.. O condomnio denominado de EDIFCIO XXX est localizado
nesta cidade de Sorocaba/SP, na Avenida XXX, n 1111, Bairro Tal, no
terreno objeto da matrcula n XXX do 1 Oficial de Registro de Imveis de
Sorocaba.
Artigo 2.. O Edifcio XXX tem destinao comercial (ou residencial,
industrial, misto, conforme o caso), edificado em estrutura de concreto
armado e alvenaria, contendo trs (3) subsolos com noventa e seis (96)
vagas de estacionamento, pavimento trreo contendo trs (3) lojas
comerciais e dez (10) vagas de estacionamento descobertas, e pavimentos
tipo com sessenta (60) salas comerciais distribudas em dez (10) andares
contendo seis (6) unidades condominiais cada um.
a) Artigo 3.. So partes comuns, havidas como inalienveis e indivisveis,
alm das citadas no 2 do artigo 1.331 do Novo Cdigo Civil (Lei Federal
n 10.406 de 10/01/02), mais aquelas que, por sua natureza ou funo sejam
de uso comum, ou seja, o terreno, as fundaes, as paredes laterais, as
paredes mestras, as paredes divisrias das unidades, as colunas de
sustentao, as lajes, as vigas, os telhados, tudo que est localizado nos
trs sub-solos (1, 2 e 3), o hall principal de entrada, os halls de circulao,
a guarita, o W.C. dos funcionrios, o poo dos elevadores e respectivas
mquinas, as escadas, os dutos, as bombas de recalque, a caixa dgua
geral, os encanamentos de gua, luz, fora, gs, esgotos, telefones, bem
como as instalaes at os pontos de intercesso com as ligaes de
propriedade dos condminos, as calhas condutoras de guas pluviais.
Artigo 4.. So partes de propriedade exclusiva dos condminos aquelas de
uso exclusivo e singular de cada condmino, ou seja, as 63 unidades
autnomas, sendo 03 Lojas e 60 Salas, discriminadas e individualizadas no
Artigo 5.
Artigo 5.. Integram o CONDOMNIO EDIFCIO XXX:
LOJA LT-01
Localizada no pavimento trreo. Confronta-se de quem de dentro da loja
olha para a porta de entrada, pela frente com rea do condomnio (hall de
circulao), pelo lado direito com a rua XXX, pelo lado esquerdo com a
unidade autnoma designada Loja LT-02, e pelos fundos com rea do
condomnio (rea de luz e ventilao). A loja conter salo, copa, e dois
1

W.C., sendo um deles para portadores de necessidades especiais, com uma

rea privativa de 146,40 metros quadrados, uma rea comum de 22,00 m2
correspondente ao uso de duas vagas cobertas e indeterminadas,
localizadas nos sub-solos, que somada a rea comum de 90,68 metros
quadrados, perfaz a rea total de 259,08 metros quadrados,
correspondendo-lhe uma frao ideal de 4,5892 % ou 0,045892 nas partes
comuns do condomnio. Cabe-lhe ainda, o direito ao uso de 1/3 (um tero)
das 10 vagas descobertas e indeterminadas, localizadas no pavimento
trreo, identificadas com os numerais 99 a 108.
LOJA LT-02 e demais unidades autnomas:
(Fazer a descrio conforme lanado no memorial da incorporao ou da
especificao, sempre mencionando a frao ideal atribuda a cada uma,
relativamente ao terreno e partes comuns).
CAPTULO II
Do Regimento Interno
(fazer as devidas adaptaes conforme a finalidade do condomnio:
residencial, comercial, industrial, misto)
Artigo 6.. So direitos dos condminos, alm daqueles constantes do Artigo
1.335 do Novo Cdigo Civil:
a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade condominial, desde que no
prejudique a segurana e a solidez do edifcio, que no causem dano ou
incomodo aos demais condminos e no infrinjam as normas legais ou
as disposies desta Conveno;
b) usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que no impeam
idntico uso ou gozo por parte dos demais condminos, com as mesmas
restries da alnea anterior;
c) manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de
servio;
d) examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrao e pedir
esclarecimentos ao administrador ou sndico;
e) utilizar os servios de portaria e garagem, desde que no perturbem a
sua ordem, nem desviem os empregados para servios internos de suas
unidades autnomas;
f) comparecer as assemblias e nelas discutir e votar;
g) denunciar ao administrador quaisquer irregularidades que observem.
Artigo 7.. So deveres dos condminos, alm daqueles constantes do
Artigo 1.336 do Novo Cdigo Civil:
a) guardar decoro e respeito no uso das unidades autnomas do
edifcio, no as usando nem permitindo que as usem para fins
diversos daqueles a que se destinam, qual seja, uso comercial;
b) no usar as respectivas unidades autnomas, no alug-las ou cedlas para atividades ruidosas, que possam causar danos ao edifcio e
incmodo aos demais condminos;

c) no alugar reas de garagem a estranhos, permitida tal prtica

apenas de um para outro condmino ou possuidor;
d) no instalar nas unidades autnomas lojas destinadas
comercializao de fogos de artifcio que exponham o edifcio ao
perigo de exploses, bem como peixarias e lojas de vendas de
produtos qumicos que provoquem mau cheiro;
e) colocar lixo e detritos somente em sacos plsticos apropriados para a
coleta e em lixeiras e lugares a isto destinados, nos dias pr-fixados;
f) no decorar e pintar as paredes, portas e esquadrias externas do
edifcio com cores e tonalidades diversas das empregadas na pintura
do mesmo;
g) contribuir para as despesas do condomnio na eventualidade de
reparos e consertos e para o pagamento dos servios necessrios
manuteno do mesmo na proporo de suas respectivas fraes;
h) contribuir para o custeio de obras determinadas em assemblia,
sempre na forma e na proporo de suas respectivas fraes;
i) permitir o ingresso em sua unidade autnoma do sndico ou de seus
prepostos, quando isso se torne indispensvel para a realizao de
trabalhos relativos estrutura geral do edifcio, sua segurana e
solidez, ou indispensvel realizao de reparos em instalaes e
tubulaes que venham ocasionando problemas para as unidades
vizinhas;
j) placas e cartazes devero ser colocados de modo a no cobrir as
reas frontais pertencentes s outras unidades, sempre obedecendo
composio que no afete o equilbrio harmnico e esttico do
edifcio.
k) no realizar obras que comprometam a segurana da edificao ou
alterem suas caractersticas.
CAPTULO III
Das Assemblias Gerais
Artigo 8.. As assemblias gerais ordinrias ou extraordinrias sero
convocadas pelo sndico mediante carta registrada ou protocolada para cada
um dos condminos, ou, caso o sndico deixe de convoc-las, estas podero
ser requeridas por um quarto dos condminos, e sero realizadas no prprio
edifcio, salvo motivo de fora maior, caso em que ser informado na
convocao o local da assemblia.
1. As convocaes indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o
local da assemblia, e sero assinadas pelo sndico ou pelos condminos
que as pedirem.
2. As convocaes das assemblias gerais ordinrias sero
acompanhadas de cpias do relatrio e contas do administrador, da
prestao de contas, bem como da proposta de oramento relativo ao
exerccio respectivo.
3. As convocaes das assemblias gerais ordinrias devero ser feitas
com pelo menos10 (dez) dias de antecedncia.
4. As assemblias gerais extraordinrias podero ser convocadas com
prazo mais curto do que mencionado no pargrafo anterior, quando houver
comprovada urgncia.

 5. lcito, em cada convocao, fixar o momento em que se realizar a

assemblia em primeira e em segunda convocao, mediando entre ambas
o perodo de uma hora no mnimo.
6. O sindico enderear as convocaes para as respectivas unidades
condominiais, salvo se tiverem os condminos feito em tempo oportuno
comunicao de outro endereo para o qual devam ser remetidas.
Artigo 9.. Cada condmino ter direito a um voto por unidade condominial
que lhe pertena, computando-se os resultados das votaes por maioria de
votos, calculados sobre o nmero dos presentes vista do livro de presena
por todos assinado.
1. Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade, para as matrias que
o exijam por lei.
2. Se uma unidade autnoma pertencer a vrios proprietrios, elegero
estes o condmino que os representar nas assemblias, credenciando-o
por escrito e exibindo-se tal documento na assemblia.
3. No podero tomar parte nas assemblias os condminos que
estiverem em atraso no pagamento de suas contribuies, ou multas que
lhes tenham sido impostas.
4. vedado ao condmino votar em assunto em que tenha particular
interesse.
Artigo 10. licito fazer-se o condmino representar, nas assemblias, por
procurador com poderes especiais, condmino ou no, desde que no seja
o prprio sndico, administrador ou membro do Conselho Fiscal.
Artigo 11. A assemblia geral ordinria realizar-se- na segunda quinzena
do ms de janeiro de cada ano, competindo-lhe:
a) discutir e votar o relatrio e as contas da administrao, relativos ao
ano findo, podendo ser exigida prestao de contas de forma
detalhada;
b) discutir e votar o oramento das despesas para o ano em curso,
fixando fundos de reserva, na base de 20% (vinte por cento) sobre as
contribuies condominiais;
c) eleger o sindico quando for o caso, fixando-lhe ou no remunerao;
d) eleger os membros efetivos e suplentes do Conselho Fiscal e do
Conselho Consultivo;
e) votar as demais matrias constantes da ordem do dia.
Artigo 12. Salvo quando exigido quorum especial, as deliberaes das
assemblias ordinrias sero tomadas, em primeira convocao, por maioria
de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade
das fraes ideais, e em segunda convocao, por maioria dos votos do
presentes, salvo quando exigido quorum especial.
Artigo 13. Salvo quando exigido quorum especial, as deliberaes das
assemblias extraordinrias sero tomadas, em primeira convocao, por
maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos

metade das fraes ideais, e em segunda convocao, por maioria dos

votos do presentes, salvo quando exigido quorum especial.
Artigo 14. Compete s assemblias gerais extraordinrias:
a) deliberar sobre matria de interesse geral do edifcio ou dos
condminos;
b) decidir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados
pelo sndico e a elas levados a pedido do interessado ou dos
interessados;
c) apreciar as demais matrias constantes da ordem do dia;
d) examinar os assuntos que lhes sejam propostos por qualquer
condmino;
e) deliberar sobre qualquer assunto que no esteja inserido na
competncia das assemblias gerais ordinrias;
f) destituir o sndico a qualquer tempo nos termos do disposto pelo
artigo 1.349 do Cdigo Civil Brasileiro.
Artigo 15. Nas assemblias gerais, ordinrias ou extraordinrias, os
resultados das votaes sero computados pela maioria de votos dos
condminos presentes, salvo nos seguintes casos:
a) ser exigido votos da maioria dos condminos para a realizao de
benfeitorias teis;
b) ser exigido votos da maioria absoluta do membros da assemblia
para destituio do sndico;
c) ser exigido votos que representem metade mais uma das fraes
ideais para deliberar a no reedificao em caso de incndio ou outro
sinistro que importe na sua destruio total;
d) ser exigida unanimidade dos condminos para aprovar modificaes
na estrutura ou no aspecto arquitetnico do edifcio;
e) ser exigido voto de dois teros dos condminos para a realizao de
benfeitorias meramente volupturias e tambm para alterao desta
conveno;
f) ser exigida unanimidade, ainda, para deliberar sobre destino do
edifcio ou de suas unidades autnomas, bem como para decidir
sobre matrias que alterem o direito de propriedade dos condminos;
Artigo 16. As deliberaes das assemblias gerais sero obrigatrias a
todos os condminos, independentemente de seu comparecimento ou de
seu voto, cumprindo ao sndico executa-las e faze-las cumprir.
Pargrafo nico. Nos oito dias que se seguirem assemblia, o
administrador afixar as deliberaes tomadas em lugar visvel do
edifcio, onde permanecero no mnimo por dez dias, e enviar cpia, a
todos os condminos, por carta registrada ou protocolada.
Artigo 17. Das assemblias gerais sero lavradas atas circunstanciadas
em livro prprio, aberto, rubricado e encerrado pelo sndico, as quais
sero assinadas pelo presidente, pelo secretrio e pelos condminos

presentes que tero sempre direito de fazer constar as suas declaraes

de voto, quando dissidentes.
Pargrafo nico. As despesas com a assemblia geral sero inscritas a
dbito do condomnio, mas as relativas assemblia convocada para a
apreciao de recursos de condomnio sero pagas por este, se o recurso
for desprovido.
CAPTULO IV
Da Administrao do Edifcio
Artigo 18. A administrao do edifcio caber a um sndico, condmino ou
no, eleito em Assemblia Geral Ordinria pelo prazo de dois (2) anos,
podendo ser reeleito.
Pargrafo nico. Ao sndico compete, alm das constantes do Art. 1.348
do Cdigo Civil Brasileiro:
a) representar o condomnio em Juzo ou fora dele, ativa ou
passivamente, em tudo que se referir aos assuntos de interesse de
todos os condminos;
b) superintender a administrao do edifcio;
c) cumprir e fazer cumprir a presente conveno, o regimento interno e
as deliberaes das assemblias;
d) admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva
remunerao;
e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio
segurana ou conservao do edifcio, nos limites que lhe forem
estabelecidos em assemblia geral especialmente convocada para
este fim;
f) executar fielmente as disposies oramentrias aprovadas pelas
Assemblias;
g) convocar as assemblia gerais ordinrias nas pocas prprias, e as
extraordinrias quando julgar conveniente ou lhe for requerido
fundamentalmente por um grupo de, no mnimo, trs (3) condminos;
h) prestar a qualquer tempo informaes sobre os atos da
administrao;
i) prestar assemblia contas de forma detalhada de sua gesto,
devidamente acompanhada da documentao respectiva, e oferecer
proposta de oramento para o exerccio seguinte;
j) manter e escriturar livro-caixa, devidamente aberto, encerrado e
rubricado pelos membro do Conselho Fiscal;
k) cobrar, inclusive em Juzo, as quotas que couberem em rateio aos
condminos nas despesas normais ou extraordinrias do edifcio,
aprovadas pela assemblia, bem como as multas impostas por
infrao de disposies legais ou desta conveno;
l) comunicar a assemblia as citaes que receber;
m) procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre condminos;
n) entregar a seu sucessor todos os livros, documentos e pertences em
seu poder.

Pargrafo nico. Se o sndico no convocar a assemblia a que se refere a

alnea g deste artigo, 1/4 (um quarto) dos condminos poder faz-lo; se a
assemblia no se reunir, o juiz decidir, a requerimento de qualquer
condmino, conforme preceitua o 2. do artigo 1.350 do Cdigo Civil
Brasileiro.
Artigo 19. Sem prejuzo de qualquer uma das disposies constantes do
artigo anterior, incumbir-se- tambm o Sindico de organizar, sob a direo
da empresa ou profissional habilitado especialmente contratado para esse
fim, os servios de gerenciamento de condomnio, que se incumbir da
contratao daqueles relativos a contabilidade, segurana patrimonial,
manuteno de equipamentos, higienizao, limpeza, conservao e
administrao condominial, suportando o condomnio os custos inerentes.
Artigo 20. O Sndico receber a remunerao mensal que lhe for fixada pela
assemblia geral ordinria (ou estabelecer que no ser remunerado).
Artigo 21. Nos seus impedimentos eventuais, o sndico ser substitudo pelo
sub-sindico. Em caso de vaga, a assemblia eleger outro, que exercer seu
mandato pelo tempo restante. Em caso de destituio, o sndico prestar
imediatamente contas de sua gesto de forma detalhada e com os devidos
documentos comprobatrios das despesas, sob pena de ao de prestao
de contas.
Artigo 22. O sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes
contradas em nome do condomnio, desde que tenha agido no exerccio
regular de suas atribuies ou em razo de determinaes contidas em
assemblia. O sndico responder, porm, pelo excesso de representao e
pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa.
Artigo 23. O zelador do edifcio nomeado pelo sindico considerado
empregado do condomnio, competindo-lhe:
a) manter em perfeito estado de conservao e asseio as partes comuns
do edifcio;
b) abrir a porta principal do edifcio s 7 horas e fecha-la s 23 horas,
diariamente;
c) acender e apagar as luzes das partes comuns do edifcio;
d) guardar as chaves de entrada e das dependncias comuns do
edifcio;
e) receber correspondncia e encomendas destinadas ao edifcio ou aos
seus condminos, colocando-as nos escaninhos respectivos ou
encaminhando-as aos destinatrios;
f) comunicar ao sindico imediatamente, quaisquer irregularidades
havidas no edifcio, ou na sua utilizao pelos condminos, bem como
qualquer circunstancia que lhe parea anormal;
g) executar as instrues do sndico;
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h) exercer a guarda e vigilncia interno do edifcio.

Artigo 24. Juntamente com o sndico ser eleito o sub-sindico, que alm de
substituir o sindico em suas faltas e impedimentos, com ele cooperar na
administrao do edifcio.
CAPTULO V
Do Conselho Fiscal
(a existncia desse Conselho opcional)
Artigo 25. Anualmente a assemblia geral ordinria eleger o Conselho
Fiscal composto de trs (3) membros titulares e respectivos suplentes, que
exercero gratuitamente as suas funes.
Artigo 26. Compete ao Conselho Fiscal:
a) fiscalizar as atividades do administrador e examinar as suas contas,
relatrio e comprovantes;
b) comunicar aos condminos, por carta registrada ou protocolizada, as
irregularidades havidas na gesto do condomnio;
c) dar parecer sobre a proposta oramentria para o exerccio
subseqente, informando a assemblia geral;
d) abrir, rubricar e encerrar o livro-caixa.
CAPTULO VI
Do Conselho Consultivo
(a existncia desse Conselho opcional)
Artigo 27. A assemblia geral ordinria eleger um Conselho Consultivo,
composto de trs (3) condminos com mandato de dois (2) anos, ao qual
compete:
a) assessorar o sndico na soluo dos problemas do condomnio;
b) opinar nos assuntos pessoais entre o sindico e os condminos;
c) dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias.
Artigo 28. vedada a participao simultnea de condminos no Conselho
Fiscal e no Conselho Consultivo.
CAPTULO VII
Das Despesas Condominiais
Artigo 29. Constituem despesas comuns do edifcio:

a) as relativas a conservao, limpeza, conversao, reparaes e

reconstrues das partes e coisas comuns, e dependncias do
edifcio;
b) as relativas a manuteno das partes comuns;
c) o prmio de seguro do edifcio;
d) os tributos que incidam sobre as partes e coisas comuns do edifcio;
e) a remunerao do sndico, do zelador e dos demais empregados,
bem como as relativas aos encargos sociais e previdencirios;
f) o valor correspondente aos honorrios devidos empresa ou ao
profissional habilitado a que se refere o artigo 19 desta conveno.
Artigo 30. Compete a assemblia fixar oramento das despesas comuns, e
cabe aos condminos concorrer mensalmente para custeio dessas referidas
despesas, realizando-se em rateio na proporo das respectivas fraes
ideais.
Artigo 31. Sero igualmente rateadas entre os condminos as despesas
extraordinrias dentro de (quinze) 15 dias contados da data da assemblia
que as autorizar, salvo se nesta oportunidade for estabelecido prazo
diferente ou se forem adicionadas quota normal do condomnio.
Artigo 32. Ficaro a cargo exclusivo de cada condmino as despesas
decorrentes de atos por ele praticados, bem como o aumento de despesas a
que der causa.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados
s partes comuns do edifcio pela omisso do condmino na execuo dos
trabalhos ou reparos na sua unidade autnoma.
Artigo 33. O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser
incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela
assemblia ordinria. O dficit verificado ser rateado entre os condminos,
e arrecadado no prazo de quinze (15) dias.
CAPTULO VIII
Do Seguro do Edifcio
Artigo 34. O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco
que possa danificar ou destruir, contratado com companhia seguradora
aprovada pela assemblia, pelo respectivo valor, discriminando-se na
aplice o valor correspondente a cada unidade condominial.
Pargrafo nico. licito a cada condmino, individualmente e as expensas
prprias, aumentar o seguro de sua unidade condominial autnoma.

Artigo 35. Ocorrido o sinistro total ou que danifique ou destrua parcialmente

o edifcio, a assemblia geral se reunir extraordinariamente dentro de
quinze (15) dias para eleger uma comisso de trs (3) condminos
investidos de poderes para:
a) receber a indenizao e deposita-la em nome do condomnio, no
estabelecimento bancrio designado pela assemblia;
b) abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou de suas partes
danificadas ou destrudas, comunicando o resultado assemblia
geral para a devida deliberao;
c) acompanhar os trabalhos de restaurao ou reconstruo at o final,
representando os condminos junto a construtores, fornecedores,
empreiteiros e reparties pblicas.
Pargrafo nico. Se a indenizao paga pela companhia seguradora no for
suficiente para atender as despesas, concorrero os condminos, sem
exceo, para o pagamento do excesso, na proporo de sua participao
no todo condominial.
Artigo 36. Ocorrendo a destruio total do edifcio, por votos que
representem metade mais uma das fraes ideais, poder a assemblia
deliberar que o edifcio no seja reconstrudo, caso em que autorizar a
venda do terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os
condminos, na proporo que cada um possua na todo condominial.
Artigo 37. Se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou
ameace runa, os condminos deliberaro em assemblia sobre a
reconstruo, ou venda, por votos que representem metade mais uma das
fraes ideais.
1.. Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximir-se do
pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros
condminos, mediante avaliao judicial.
2.. Realizada a venda, em que se preferir, em condies iguais de oferta,
o condmino ao estranho, ser repartido o apurado entre os condminos,
proporcionalmente ao valor das suas unidades autnomas.
Artigo 38. Conforme previso do artigo 1.341 do Cdigo Civil Brasileiro, a
realizao de obras no condomnio depende:
a) se volupturias, de voto de 2/3 (dois teros) dos condminos;
b) se teis, de voto da maioria dos condminos.
1.. As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas,
independentemente de autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso
ou impedimento deste, por qualquer condmino.
2.. Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em
despesas excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino
que tomou iniciativa delas dar cincia assemblia, que dever ser
convocada imediatamente.
3.. No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem
em despesas excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao
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da assemblia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de

omisso ou impedimento deste, por qualquer dos condminos.
CAPTULO IX
Das Sanes a que esto sujeitos os condminos
Artigo 39. As contribuies condominiais pagas em atraso sofrero a
incidncia de correo monetria calculada pro data die em conformidade
com a variao do IGP-M ndice Geral de Preos de Mercado, editado pela
Fundao Getlio Vargas, juros monetrios calculados razo de 1% (um
por cento) ao ms e multa de 2% (dois por cento) sobre o montante, tudo
sem prejuzo da responsabilizao do devedor por eventuais perdas e danos
que vierem a ser apurados em processo prprio.
Pargrafo nico. Ocorrendo ajuizamento de aes pelo condomnio para
recebimento de tais valores, responder ainda o devedor pelo pagamento
das custas processuais e honorrios advocatcios do profissional contratado
para tanto, desde j fixados em 20% (vinte por cento) do montante.
Artigo 40. Alm das penas cominadas em lei, fica ainda o condmino que
transitria ou eventualmente perturbar o uso das coisas comuns, ou der
causa a despesas, sujeito a multa correspondente a 20% (vinte por cento)
do montante que lhe couber no rateio mensal de despesas, e de 50%
(cinqenta por cento) do mesmo montante em caso de reincidncia no
mesmo exerccio civil, sem prejuzo das demais conseqncias cveis e
criminais de seu ato.
Pargrafo nico. A multa ser imposta e cobrada pelo sndico no prximo
exerccio, admitido recurso do interessado para a assemblia geral, no prazo
de dez (10) dias contados de sua cincia, recurso este que ser julgado em
assemblia, nos termos do Artigo 1.336 do Cdigo Civil Brasileiro.
Artigo 41. Conforme dispe o artigo 1.337 do Cdigo Civil Brasileiro, o
condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por deliberao de 3/4 (trs quartos)
dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente
at ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas
condominiais, conforme a gravidade da falta e a reiterao,
independentemente das perdas e danos que se apurem. Da mesma forma,
aquele que por seu reiterado comportamento antissocial, gerar
incompatibilidade de convivncia com os demais condminos ou
possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao
dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at
ulterior deliberao da assemblia.
CAPTULO XI
Das Disposies Complementares

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Artigo 42. A presente conveno que sujeita todo ocupante ainda que
eventual do edifcio ou de qualquer de suas partes obriga a todos os
condminos, seus sub-rogados e sucessores a ttulo universal ou singular, e
somente poder ser modificada pelo voto de dois teros dos titulares de
unidades condominiais.
Artigo 43. Uma cpia desta conveno, bem como de suas alteraes
posteriores, ser fixada em lugar visvel do edifcio, para conhecimento geral
de todos os seus ocupantes, e a fim de que a mesma seja integralmente
respeitada em todos os seus termos.
Artigo 44. Fica eleito para foro desta conveno o da cidade de Sorocaba,
Estado de So Paulo, com excluso de qualquer outro por mais privilegiado
que possa ser.
Sorocaba, data

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