CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Popayn, Cauca, febrero 27 d e2012.

ARRENDADOR
HOOVER PATIO ARCOS.
C. C. No. 5.337.204 de San Lorenzo, Nario.
ARRENDATARIOS:
Nombre e identificacin:
DIRECCION DEL INMUEBLE: CASA No. 38 URBANIZACION VILLA
CLAUDIA CALLE 56. No. 16A-63 Popayn.
PRECIO O CANON: TRESCIENTOS MIL PESOS M.C. ($300.000)
mensuales.
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: SEIS (6) MESES.
FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: VEINTISIETE DE FEBRERO DE
2012.
El inmueble consta de los servicios de: energa elctrica, acueducto y
alcantarillado, telfono, y gas domiciliario cuyo pago corresponde a LOS
ARRENDATARIOS, al igual que les corresponde el pago de la cuota de
administracin de la urbanizacin Villa Claudia.
.
Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo
convienen las siguientes clusulas:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato,
el arrendador se obliga a conceder a los arrendatarios el goce del
inmueble urbano destinado a vivienda cuyos linderos se determinan en
la clusula dcima quinta de este contrato y el arrendatario, a pagar por
este goce el canon o renta estipulado.
SEGUNDA. PAGO,
OPORTUNIDAD y SITIO. Los arrendatarios se obligan a pagar al
arrendador por el goce del inmueble y dems elementos el precio o
canon acordado a travs de consignacin bancaria hecha en la cuenta
de ahorros No. 195494693-56 de Bancolombia cuyo titular es el
arrendador, y por la suma de
TRESCIENTOS MIL PESOS M.C.
($300.000) mensuales, dentro de los primeros cinco ( 05 ) das de
cada perodo contractual, de lo cual allegarn el correspondiente
desprendible de consignacin. El canon podr ser incrementado
anualmente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente.
TERCERA. DESTINACION. Los arrendatarios se comprometen a darle
al inmueble el uso para vivienda de l y su familia, y no podr darle otro
uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita
del arrendador. El incumplimiento de esta obligacin, dar derecho al
arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del
inmueble. En caso ce cesin o subarriendo por parte de los
arrendatarios, el arrendador podr celebrar un nuevo contrato de
arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente los
arrendatarios. CUARTA.- RECIBO y ESTADO. Los arrendatarios
declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen
estado de conservacin, y se obligan a la terminacin del contrato a
devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibi,

salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legtimo

del bien arrendado. QUINTA.- REPARACIONES. Los arrendatarios
tendrn a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no
podr realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso
que los arrendatarios realicen reparaciones indispensables no locativas
que se causen sin su culpa, a menos que las partes acuerden otra cosa,
podrn los arrendatarios descontar el costo de las reparaciones del valor
de la renta, sin que tales descuentos excedan el treinta por ciento (30%)
del valor de la misma. Si el costo de las reparaciones fuere mayor, los
arrendatarios puede descontar peridicamente hasta el treinta por
ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total.
SEXTA.- OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) Del
arrendador: 1. el arrendador har entrega material del inmueble al
arrendatario el da 27 de febrero de 2012, en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos
conexos convenidos en el presente contrato. 2.
Mantendr en el
inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en
buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3.
librara al arrendatario de toda turbacin en el goce del inmueble. 4.
hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las
locativas pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso
fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. 5.
Expedir
comprobante escrito en el que conste la fecha, cuanta y perodo al cual
corresponde el pago del arrendamiento, 6. Las dems obligaciones
contenidas en la ley.
b) De l os arrendatarios: 1. Pagar al
arrendador en la forma y trmino convenido en la clusula segunda del
presente contrato, el precio del arrendamiento. Si el arrendador se
rehsa a recibir el canon o renta, los arrendatarios cumplirn su
obligacin consignando dicho pago en la forma prevista en el artculo 10
de la ley 820 de 2003. 2. Gozar del inmueble segn los trminos y
espritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservacin del
inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de dao o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del
tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia
culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o
sustituciones del caso. 4. Cumplir con las normas consagradas en el
reglamento de la Urbanizacin en la que esta ubicado el inmueble
arrendado 5. Restituir el inmueble a la terminacin del contrato, en el
estado en el que le fue entregado, salvo el deterioro natural causado por
el tiempo y el uso legtimo y ponindolo a disposicin del arrendador. El
arrendatario restituir el inmueble con todos los servicios pblicos
domiciliarios totalmente al da y a paz y salvo con las empresas
prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que
lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato,
igualmente cancelar el valor de las cuotas que mensualmente se
causan por concepto de administracin de la urbanizacin Villa Claudia.
En ningn caso el arrendador ser responsable por el pago de servicios
o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el
arrendatario, salvo pacto expreso entre las partes. 6. No hacer mejoras
al inmueble distintas de las locativas, sin autorizacin del arrendador. Si
las hiciere sern de propiedad de este ltimo.
SEPTIMA.
TERMINACION DEL CONTRATO. Son causales de terminacin
unilateral del contrato, las de ley y especialmente las siguientes: I. Por
parte del arrendador: 1. La no cancelacin por parte de los
arrendatarios del precio del canon y reajustes dentro del trmino

estipulado del mismo. 2. La no cancelacin de los servicios pblicos que

ocasione la desconexin o prdida del servicio, o el pago de las cuotas
de administracin de la urbanizacin y dems expensas comunes
causadas por el inmueble 3. El subarriendo total o parcial del inmueble,
la cesin del contrato o del goce del inmueble, o el cambio de
destinacin del inmueble sin consentimiento expreso del arrendador. 4.
Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorizacin expresa al arrendador o la destruccin total o parcial del
inmueble o rea arrendada por parte del arrendatario. 5. La incursin
reiterada de los arrendatarios en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravencin, debidamente comprobados
ante la autoridad de polica o judicial. 6.
La violacin por los
arrendatarios de las normas del respectivo reglamento de la
urbanizacin Villa Claudia 7. el arrendador, con el cumplimiento de lo
establecido en el artculo 23 de la Ley 820 de 2003 podr dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las
prrrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a travs del
servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3)
meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario
estar obligado a restituir el inmueble. 8. El arrendador podr dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de
vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas invocando cualquiera
de las siguientes causales especiales de restitucin, previo aviso escrito
al arrendatario a travs del servicio postal autorizado, con una
antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de
vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble
necesitare ocuparlo para su propia habitacin, por un trmino no menor
a un (1) ao; b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar
una nueva construccin, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de
ejecutar obras independientes para su reparacin. c) Cuando de
entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa; d) La plena voluntad de dar por terminado el
contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere
como mnimo cuatro (4) aos de ejecucin. En este ltimo caso el
arrendador deber indemnizar al arrendatario con una suma equivalente
al precio de uno punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se
trate de las causas previstas en los literales a),b) y c), el arrendador
acompaar al aviso escrito la constancia de haber constituido una
caucin en dinero, bancaria u otorgada por l a compaa de seguros
legalmente reconocida, constituida por valor del arrendatario por un
valor equivalente a seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente,
para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los seis
(6) meses siguientes de la fecha de restitucin. Cuando se trate de la
causal prevista en el literal d), el paga de la indemnizacin se realizar
el mediante el procedimiento establecido en el artculo 23 de la ley 820
de 2003. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato
de arrendamiento se entender renovado automticamente por un
trmino igual al inicialmente pactado. ll. por parte del arrendatario:
1. la suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble,
por accin premeditada del arrendador o por que incurra en mora en
pagos que estuvieren a su cargo. En estos casos los arrendatarios
podrn optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y
descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2.

La incursin reiterada del arrendador en procederes que afecten

gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva.
3.
El
desconocimiento por parte del arrendador de los derechos reconocidos
al arrendatario por la ley o el contrato. 4. Los arrendatarios podrn dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del
trmino inicial o durante sus prrrogas, previo aviso escrito dirigido al
arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no
menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento y siguiendo el procedimiento
que trata el artculo 25 de la ley 820 de 2003. Cumplidas estas
condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, el arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la
intervencin de la autoridad competente con el procedimiento del
artculo 24 de la ley 820 de 2003, sin perjuicio de acudir a la accin
judicial correspondiente. 5. Los arrendatarios podrn dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento
del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando de previo aviso
escrito al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una
antelacin no
menor de tres (3)
meses a la referida fecha de
vencimiento. En este caso el arrendatario no estar obligado a invocar
causal alguna diferente a su plena voluntad, ni deber indemnizar al
arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato
de arrendamiento se entender renovado automticamente por un
trmino igual al inicialmente pactado. Pargrafo: No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por
terminado el presente contrato sin pago de indemnizacin alguna.
OCTAVA.- MORA: Cuando los arrendatarios incumplieren el pago de la
renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en la clusula segunda,
el arrendador podr hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitucin del inmueble. NOVENA. CLAUSULA
PENAL: Salvo lo que la ley disponga para ciertos
casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas
de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de un
(1) salario mnimo mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a
ttulo de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios
que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En
caso de mora en el pago dl canon de arriendo, el ARRENDADOR podr
cobrar ejecutivamente el valor de los cnones debidos, la pena aqu
pactada, los servicios dejado de pagar por los ARRENDATARIOS, la
indemnizacin de perjuicios, bastando tambin para ello la sola
afirmacin del incumplimiento y estimacin de los perjuicios y la
presentacin de este contrato. LOS ARRENDATARIOS renuncian desde ya
a cualquier tipo de constitucin en mora que la ley exija para que le sea
exigible la pena e indemnizacin que trata esta clusula. DECIMA.PRORROGA: el presente contrato se entender prorrogado en iguales
condiciones y por el termino inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y, que LOS
ARRENDATARIOS, acepten y asuman los reajustes de la renta
autorizados por la ley (art, 6 ley 820 de 2003). DECIMA PRIMERAGASTOS: los gastos que cause la firma del presente contrato sern a
cargo de las dos partes. DECIMA SEGUNDA- DERECHO DE
RETENCIN: se har efectiva en todos los casos permitidos por la ley
que reglamenta la materia DECIMA TERCERA- COARRENDATARIOS:
para garantizar al arrendador de sus obligaciones, el arrendatario tiene

como coarrendatario (s) a

, identificado (a) con

mayor y vecino de
y

a
mayor y vecino
de
, identificado (a) con
,quien (es) declara (n) que se obliga (n)solidariamente con el arrendador
durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas y por
el tiempo que permanezca el inmueble en poder de este. DECIMA
CUARTA- DECIMA QUINTA.- LINDEROS DEL INMUEBLE: NORTE, del
punto 8 al punto 31 en lnea recta y en longitud de 13,oo metros con la
casa No. 37. SUR, del punto 9 al punto 30 en lnea recta y en longitud de
13,oo metros con la casa No. 39. ORIENTE, del punto 8 al punto 9 en
lnea recta y en longitud de 6,oo con la va vehicular No. 5. OCCIDENTE,
del punto 30 al punto 31 en lnea recta y en longitud de 6,oo metros con
el lindero OCCIDENTAL del predio en mayor extensin.-DECIMA
SEXTA: las partes firmantes sealan las siguientes direcciones para
recibir notificaciones: 1.- El arrendador en la Carrera 11A No. 9-41 Barrio
Las Amricas de la ciudad de Popayn, Cauca. 2.- Los arrendatarios en la
misma direccin del inmueble arrendado, CASA No. 38 URBANIZACION
VILLA CLAUDIA CALLE 56. No. 16A-63 Popayn.
En constancia de lo anterior, se firma por las partes el da
( 27) , del mes de febrero del ao dos mil doce. ( 2012.)

ARRENDADOR

HOOVER PATIO ARCOS

C.C. No. 5.337.204 de San Lorenzo, Nario.

ARRENDATARIOS

veintisiete