Visita a obra: Proyecto de oficina bancaria

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

Construccin II
1. DATOS GENERALES DE LA OBRA
1.1.
Nombre de la obra
Proyecto de oficina bancaria.
1.2.

Ubicacin de la obra

Av. Amancaes N192 194 Urb. La Florida Rmac.

Croquis:

1.3.

Entidad promotora:

BBVA Banco Continental.

BBVA es un slido grupo financiero, de elevada solvencia y gran dimensin
con un objetivo comn: unir todas las fortalezas para establecer relaciones
duraderas con clientes cada da ms satisfechos.
Mantenemos una relacin a largo plazo de confianza y valor mutuo con
nuestros clientes. Ofrecemos un servicio de mxima calidad y las
soluciones, el asesoramiento y los productos ms adecuados a sus
necesidades. Toda nuestra organizacin trabaja para el cliente.

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Por lo tanto, todas las entidades del Grupo y todas las reas que las
constituyen asumimos el compromiso de desarrollar criterios de
responsabilidad social en nuestro trabajo.
En BBVA Continental somos conscientes de cmo cada uno de nosotros
participamos en el resultado del negocio. Y nuestro compromiso ser vital
para seguir...adelante.

1.4.

Empresa contratista/ Ingeniero residente.

Neimar Group S.A.C. / Ing. Fredy Villar Tuanama

1.5.

Empresa supervisora

4Construcciones.
4Construcciones representa el resultado de combinar la mejor experiencia
internacional en la gestin y control de complejos procesos de diseo y
construccin, con un exhaustivo conocimiento del mercado local en las
zonas, pases y reas en las que opera, a fin de ofrecer los ms eficientes
servicios de Gerencia Integrada de Proyectos, Ingeniera y Asistencia Tcnica
independiente.
Los servicios de Project Management suponen un innovador mtodo de
gestin de obras, plazos y presupuestos, en continua mejora, que pone a
disposicin de inversores, desarrollistas e instituciones pblicas o privadas,
los mecanismos de control y gestin de obra ms avanzados y eficaces
existentes en el mercado. Esto proporciona como resultado un notable
incremento de la capacidad del desarrollador en
la optimizacin de sus costos, plazos y calidad,
reduciendo en paralelo el riesgo de incurrir en
las habituales desviaciones posteriores sobre
dichos parmetros.
4Construcciones est formado por profesionales
con ms de 20 aos de experiencia que salieron
de una empresa multinacional, lder mundial en
consultora y gerencia de construccin, con
acreditada experiencias en mltiples proyectos en los distintos pases donde
operamos, lo que le confiere una credibilidad y solvencia extraordinarias

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como proveedor de servicios eficaces y comprometidos con los objetivos de
sus clientes.
Esta formidable unin de experiencia, filosofa de trabajo y recursos, ha sido
creada para posibilitar el acceso de inversores y promotores a las ms
fiables y avanzadas tcnicas internacionales de control de obras y
optimizacin de costes, plazos y calidad, convirtiendo en realidad retos que
de otro modo parecan inalcanzables.

1.6.

Plazo de ejecucin

5 meses.
1.6.1. Inicio.
1.6.1.1. Inicio programado: Mediados de junio.
1.6.1.2. Inicio real: Fines de Julio.
1.6.2. Trmino.
1.6.2.1. Trmino programado: Fines de Noviembre.
1.6.2.2. Trmino real: Mediados de Diciembre.
1.7.
Proyectistas de la obra
1.7.1.
Arquitecto
Arq. Alfredo Olivera Salcedo
1.7.2.

Estructural

Ing. Marco Risco Zevallos

1.7.3.

Elctrico

Ing. Javier Pachas Lacherre

1.7.4.

Sanitario

Ing. Jorge Rubio Bedregal

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2. INTRODUCCIN
Interesa que las estructuras de concreto, acero, madera, ladrillo u otro
material, queden expuestas al ambiente, o sean recubiertas, para lograr
que ciertas caractersticas de:

Resistencia
Impermeabilidad
Durabilidad
Textura
Color
Aislamiento acstico
Aislamiento trmico
Aislamiento elctrico
Aislamiento de radiaciones

O ms de una de ellas, se quiera lograr, mejorar, aparentar, o resaltar.

Cabe sealar que la formacin profesional de los arquitectos les permitir
conseguir en esta ltima etapa de las construcciones que cumplan con
los requerimientos de funcionalidad, comodidad, esttica, importando
uno ms que otro dependiendo factores objetivos y subjetivos que sera
largo describir.
En la seleccin de los acabados intervienen entonces factores vamos a
llamarlos ingenieriles y arquitectnicos, que se combinan entre si y
muchas veces dependen unos o de otros.
Es importante que esta idea quede clara, porque los arquitectos piensan
que ellos en exclusiva deben definir los acabados limitando esa seleccin
a solo algunos aspectos sealados; y los ingenieros dejando que sean los
arquitectos los que definan importndoles casi siempre solo las
estructuras y las instalaciones.

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3. OBRA: CONDOMINIO MAGDALENA

Calle Tacna 949 a 2 cuadras del mercado Magdalena
Empresa: NUNGET
Fecha de inicio: 1 de Agosto
Fecha de Entrega: 30 de Julio
Consta de 10 pisos y un stano

REVESTIMIENTOS DE MUROS Y CIELORRASOS

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A) REVESTIMIENTO DE MUROS
El espesor es variable generalmente de 1.2 a 2 cm., previamente se coloca
puntos, que definirn el espesor, ms all del rango sealado es
conveniente realizar un pao en dos das consecutivos:
El primer da el paeteo (1capa) y el segundo da el acabado final
(2capa).
Sin embargo cabe recalcarse que un espesor > 2 cm. traer problemas de
agrietamiento del mortero. De no tener problemas con el espesor (cercano a
1 cm) incluso debe hacerse el pao en un solo da.
La capa previa o paeteo debe realizarse con cemento- arena fina (a veces
debe combinarse o reemplazarse por gruesa segn aumente el espesor), y
el acabado final con cemento - arena fina. Espesores de ms de 2 cm, serian
ms bien indicativos de desplome de los muros por mala construccin.
Sobre los materiales y dosificaciones en volumen mencionaremos:
Tarrajeo de cemento cal-arena: 1:2:9, para dar mayor plasticidad.
Tarrajeo de cemento-arena: 1:5, mejor que 1:4.
Enlucido de yeso: solo para interiores.
Tipos de revestimientos:
TARRAJEO FROTACHADO:
Es el ms comn la superficie es ideal para ser pintada, al quedar
suficientemente rugosa. Se utiliza la herramienta denominada frotacho.
En el mercado se puede conseguir el mortero listo para usarse, con solo
agregarse agua.
TARRAJEO PULIDO:
Usado principalmente en los zcalos o contrazocalos exteriores, para
impermeabilizar, se le puede aadir un aditivo para dicho fin. Se utiliza el
frotacho tambin, y para el acabado final que se hace con agua y cemento
la
herramienta
denominada
plancha,
quedando
la
superficie
completamente lisa.
TARRAJEO ESCARCHADO:
Se puede realizar a mano o maquina, seleccionando el acabado mas grueso
o fino, por el proyectista o la supervisin. Este acabado puede ser hecho por
razones puramente estticas o funcionales (en este caso para favorecer la
absorcin del sonido).

ENLUCIDO DE YESO:
Es bueno como material acstico, pero puede ser fcilmente deteriorable,
por tanto no debe exponerse a la lluvia, y realizarse en cielorrasos.

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B) REVESTIMIENTO DE CIELORRASOS
En cuanto a procedimientos, materiales dosificaciones y tipos, no hay
variacin que lo expuesto en A), solo hay que considerar la mayor dificultad
de trabajo, por tanto menor rendimiento en el orden de 20%.
Para este uso, el enlucido de yeso por su eficacia acstica lo hara ms
recomendable, en las construcciones antiguas muchas veces existen las
molduras de yeso.
Tarrajeo:
Espesor de 0.5cm a 1cm

Pintura:

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ENCHAPE DE
MUROS
Se refiere al
pegado que se
hace a los
muros
con
materiales
adecuados al
uso de los muros o ambientes. Dicho pegado se har con pegamentos
especficos.
Las dimensiones de las unidades no son exactas varan en mm. Lo que nos
puede traer dificultades, los colores tambin varan as fuese de la misma
fbrica, e inclusive del mismo lote.
Los espesores deben ser previamente chequeados para no cometer errores
en su posicin final, varan de acuerdo al material, e inclusive algunos de
acuerdo a su uso.
Las esquinas o encuentros son a veces cortados las unidades a 45, sin
embargo no es una prctica recomendable porque se debilita las piezas,
volvindose bastante frgil. Es mejor que una pieza cubra el canto de la que
se encuentra con ella.
A) CON MAYLICA
Es un producto cermico, que tiene la cara exterior vidriada, que permite
una fcil limpieza. Se recomienda el empleo de la mejor calidad (primera),
viene en dimensiones de 15x15, o de 11x11 (descontinuadas), con un
espesor de 1 cm.
De colores suaves, encendidos y tambin decoradas.
Maylica: Se utiliza 15 x 20cm

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El
espaciamiento y
la
alineacin
horizontal son controlados por el cordel.
Debe ser colocada previo revestimiento de las paredes con un tarrajeo
frotachado rayado (simplemente tarrajeo rayado), que se deja secar, el
pegado se realiza con productos especiales.
La colocacin tipo champa, usada antiguamente, no es un buen
procedimiento porque las piezas tienden a despegarse con el tiempo y
queda un espacio hueco entre las esquinas de cada pieza y el muro.
Este material ha quedado obsoleto, por la introduccin al mercado de una
variedad de cermicos, de diferentes calidades, texturas, tamaos, etc.
Su empleo se restringe a revestimientos en cocinas y baos, y en piscinas,
pero tambin puede emplearse en las fbricas en las pozas de materiales
que se desea impermeabilizar, o facilitar la limpieza y mantenimiento.
B) PEPELMA
Viene en lminas de 40 cm. y su presentacin aparenta piezas individuales
similares a la maylica de color de 1 x 1, 1 x 2, 2 x 2 cm. con un espesor
de 1 cm.
Su procedimiento de colocacin es idntico al de la maylica.

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Fue descontinuado, aunque existen diversas construcciones que lo
muestran tanto en interiores como exteriores. Adems que actualmente ha
vuelto a aparecer en el mercado pero sin mayor difusin.
C) MRMOL
Es una material natural, conocida su dureza y excelente presentacin, de
diferentes colores y matices, con manchas y vetas. Es un material caro pero
muy preciado y clsico y de fcil mantenimiento. Los espesores de las
planchas varan de 2 a 3 cm. Y para el tamao de las piezas trata de
conseguirse tamaos hasta de 2.50 mt.
Se fija a la pared con alambres dejados previamente en el muro.
El resto de su procedimiento de colocacin es idntico al ya descrito. Para la
fragua se deja de 1 a 2 cm. entre las piezas.
Parquet:
7 x 42 x 1.5 cm

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D) CERAMICO
Es el enchape mas difundido, de buena resistencia, gran variedad en
presentaciones y costos, existen fabricantes nacionales con patentes, y
representantes de productos espaoles, italianos, argentinos de gran
calidad, especialmente los dos primeros.
Su acabado es natural (arcilla), o esmaltado con un brillo semi mate. Las
piezas de acabado natural son rectangulares o formas como hojas y otras
amorfas. Las piezas esmaltadas tienen formas cuadradas con tamaos de
20 x 20, 30 x 30,40 x 40 y 60 cm. x 60 cm., dependiendo del fabricante y
modelo. Como en muchos acabados se descontinan unos modelos y
aparecen otros.
Para interiores por razones estticas se deja a veces hasta 1 2 cm. entre
las unidades, fragundose tambin con porcelana de colores, que se puede
combinar con ocres, o cemento gris, cal o cemento blanco, para buscar la
tonalidad deseada. La fragua necesita solo el espesor de un cordel, como en
la maylica.
Para exteriores considerando la deformacin diferida estructural, diferencia
de temperatura entre el enchape y el soporte (revestimiento del muro y
pegamento), y las deformaciones por sismos y vientos, se recomienda que
las piezas estn pegadas independientemente y separadas un mnimo de
3mm. Entre si.
Cermica:
Se utiliza 35 x 20 cm

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E) TRIPLAY
Los enchapes de triplay se comercializan en planchas de similar acabado a
las maderas ms conocidas, las que van pegadas y clavadas sobre un
bastidor o estructura de madera con listones de 2 x 3 cada 30 a 40 cm.
horizontal y verticalmente, formando una tabiquera de madera.
Si se quiere revestir los muros, el bastidor puede llevar los listones mas
esbeltos y espaciados, pero ir a su vez sobre el tarrajeo rayado de los
muros, bien seco.
Los enchapes pueden ir directamente sobre el tarrajeo rayado, bien seco, si
no es necesario mejorar las caractersticas acsticas del ambiente.
Podra Emplearse tambin el triplay comn, especialmente si no se quiere
mostrar el triplay y se desea pintarlo, lo cual puede hacerse pero previo
empaste con un imprimante.

ACABADOS CARAVISTA
Generalmente se emplea en acabados como:

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Albailera de ladrillo
Concreto expuesto
Piedra expuesta.
A) LADRILLO CARAVISTA
Puede emplearse tanto los de arcilla cocida, siempre que sean industriales,
como los silico- calcreo. No se deberan usar los ladrillos de arcilla hechos a
mano, porque sus aristas son mal definidas, su alta rugosidad, su alta
variabilidad en las dimensiones, atentaran para muchos contra el buen
gusto, adems de poca durabilidad al dejarlos expuestos ex profeso.
Es conveniente hacerse una seleccin de materiales, considerando las
dimensiones, color textura. Puede si intercalarse unidades de diferente tono,
de tal forma que no se vean zonas claras u oscuras.
La mano de obra es ms seleccionada y de un rendimiento menor, por ser
una labor ms detallista. La junta debe limpiarse cuando el mortero est
hmedo hasta obtener una profundidad de 10 mm. en forma rectangular
recta, cncava o en V.

B) LADRILLO SOLAQUEADO
La mano de obra tambin es cara como el caso anterior, bsicamente la
diferencia estriba en que la junta va casi aplomada con las unidades de
albailera, al estar al ras.

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Puede pintarse adquiriendo una textura que aun se puede resaltar con
iluminacin natural o artificial. Se usa tanto para muros interiores como para
exteriores, con la misma consideracin que el caso caravista.
Ladrillo caravista en interiores:

C) CONCRETO EXPUESTO (CARAVISTA)

Se realiza a partir de un encofrado de caravista, que es mas lento, caro,
detallado y exigente que un encofrado comn.
Hubo una poca que los arquitectos buscaban que en el acabado a partir de
un encofrado comn inclusive se note las fibras de la madera, sin embargo
parece haber sido solo cuestin de moda este acabado. Como en la
Facultad de Ambiental de la UNI.
Se evitar los cambios de color del concreto, y los resanes, si los hubiere
deben hacerse lo antes posible (una vez desencofradas las superficies), usar
si es necesario un aditivo qumico para caravista.
El resane debe hacerse con una mezcla de cemento-cal 1: 2 1:3, previo
chequeo de color (muestras), de tal forma que no se note en lo posible
dicho resane. Si este es mayor debe emplearse adems arena.

D) PIEDRA EXPUESTA
Podemos distinguir una gran variedad en su presentacin por el tamao y
forma de las unidades, as como color y textura, sin embargo distinguimos
dos tipos principales de trabajo:

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El rustico
El labrado.
De la mampostera rustica diferenciamos:

La mampostera ordinaria, elaborada con piedras irregulares sin

labrar y sin formar hiladas, conocida como pirka.
La mampostera concertada, tipo mosaico, se trata de tener las
piedras de un mismo tamao y forma para evitar el ripio.
La mampostera canteada; la que se seleccionan piedras casi
rectangulares, tratando de formar hiladas.La mampostera canteada,
podemos definirla entre el medio entre lo rustico y lo regular se
combinan piedras canteadas de forma casi rectangular con piedras
estratificadas en hiladas horizontales corridas, pero verticales
variadas.

De la mampostera labrada, diferenciamos:

Hilada irregular, con piezas rectangulares tratando de respetar las

hiladas horizontales, ms no la verticales.
Hilada regular; respetando las hiladas horizontales, mas no as las
verticales.

FALSO CIELORRASOS
Se hace por razones estticas (cubrir estructuras o instalaciones, o
funcionales (mejorar la respuesta acstica del ambiente).
Se utilizan sistemas de suspensin a 30 40 cm. del techo o la altura
requerida, colocndose a esa misma altura los artefactos de iluminacin del
ambiente.
A) YESO
Se utiliza como estructura una listonera de madera, la cual se reviste con
pintura asfltica, utilizndose clavos y alambres galvanizados por estar en
contacto con el yeso
Debajo de la listonera se asegura una malla metlica la cual permite que el
yeso se fije a ella, teniendo como resultado techo, con la apariencia de un
cielorraso convencional.

B) CON PERFILES DE ALUMINIO

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El sistema de sostenimiento tambin es de aluminio, los perfiles se colocan
en el sentido que se quiere dar la apariencia de mayor amplitud, o radial.
Los perfiles pueden ser pintados en diferentes colores.
Los artefactos de iluminacin pueden ser colocados al ras con el falso techo,
o ir adosados al mismo, depende del modelo.
El techo puede tomar forma curva, de tal forma los perfiles que son
horizontales vayan girando lentamente respecto a ejes horizontales.
C) BALDOSAS ACUSTICAS
Hay una gran variedad de modelos que tienen diferentes respuestas al
sonido. Siendo las dimensiones de 0.60 x 1.20 de 0.60 x 0.60 mt.
Los perfiles pueden quedar vistos, por tanto las baldosas van superpuestas,
sobre los perfiles en forma de T invertida, y ambas direcciones.
Existe otro sistema que consiste en utilizar canales en los bordes de las
baldosas de tal forma de ocultar el perfil metlico, por tanto solo se ve las
baldosas y no los perfiles.
D) PLANCHAS A BASE DE YESO: DRYWALL
Existe en el Per desde unos 15 aos un sistema denominado DryWall,
que consiste en todo un sistema cuya estructura es de perfiles metlicos
usados para tabiquera y para falso cielorraso.
Hacia el exterior tambin existen estas planchas con un tratamiento
especial (resistencia a la humedad).
Se masilla tanto las juntas como las perforaciones donde se colocan los
pernos de sujecin, obteniendo superficies que semejan a muros o techos
convencionales, y listos para pintar.
Para tabiquera se logra un sistema muy liviano y especialmente rpido, y
limpio, al no utilizarse ni concreto ni mezcla.

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drywall - electricidad - circuito cerrado: