Condomnios fechados na
Regio Metropolitana de So Paulo:
fim do modelo centro rico versus periferia pobre?
Tese
apresentada
Faculdade
de
So Paulo
2008
E-mail: camila.dottaviano@gmail.com
D725c
CDU
711.63:711.582(816.11)
III
para
Joo
Beatriz
Anna Clara
e Kiko
que fazem a busca por uma cidade
melhor e mais justa valer a pena
e
Rubens
que sem saber,
plantou a semente do amor pela cidade
IV
AGRADECIMENTOS
VI
VII
VIII
IX
RESUMO
1980,
podemos
observar
um
grande
aumento
no
nmero
de
ABSTRACT
XI
Mapas
MAPA 01 Municpios RMSP 69
MAPA 02 Expanso da Mancha Urbana da RMSP - 1881/1995 74
MAPA 03 Sistema Rodovirio RMSP 79
MAPA 04 RMSP - Distribuio Famlias 1991 108
MAPA 05 RMSP - Distribuio Famlias 2000 109
MAPA 06 Lanamentos na RMSP por Ano 122
MAPA 07 Lanamentos Horizontais na RMSP 1992-2005 129
MAPA 08 Lanamentos na RMSP por nmero de banheiros 138
MAPA 09 Lanamentos na RMSP por nmero de dormitrios 143
MAPA 10 Lanamentos com Unidades de 2 Dormitrios e 1 Banheiro 146
MAPA 11 Lanamentos com Unidades de 3 Dormitrios e 2 Banheiros 147
MAPA 12 - Lanamentos com Unidades de 4 Dormitrios e 4 Banheiros 148
MAPA 13 Lanamentos na RMSP por rea til 155
Fotos
FOTOS 1 e 2 Condomnio Grupo 1 no Butant 175
FOTOS 3 e 4 Condomnios Grupo 1 em Ermelino Matarazzo 175
FOTOS 5 e 6 Condomnio Grupo 2 no Butant 176
FOTOS 7 e 8 Condomnio Grupo 3 em Vila Formosa 177
FOTOS 9 e 10 Condomnio Grupo 4 na Vila Madalena 178
FOTOS 11 a 16 - Condomnio Grupo 4 na Vila Carro 179-180
FOTOS 17 a 20 Condomnio Solar de Munich Fotos do entorno
182
XII
Figuras
FIGURA 01 Montagem imagens dos folhetos de vendas
183
199
XIII
LISTA DE TABELAS
Quadros
QUADRO I Categorias Scio-Ocupacionais 102
QUADRO II Perfil Famlias 1991-2000 105
QUADRO III Base de Dados Embraesp 120
QUADRO IV RMSP Legislao Condomnios Horizontais por Municpio 132
Grficos
GRFICO 01 Lanamentos por Ano 123
GRFICO 02 Unidades por Ano 123
GRFICO 03 Lanamentos - % Total Lanamentos por N de Banheiros 135
GRFICO 04 Total de Lanamentos por N de Banheiros 136
GRFICO 05 % Lanamentos por N de Dormitrios 140
GRFICO 06 Total de Lanamentos por N de Dormitrios 141
GRFICO 07 - % Lanamentos rea til por Ano 151
GRFICO 08 - Lanamentos - rea til 152
Tabelas
TABELA 01 Municpios da Regio Metropolitana de So Paulo 69
TABELA 02 - Populao e Taxas Anuais de Crescimento Geomtrico RMSP,
Municpio de So e demais municpios 1940, 1950, 1960, 1970, 1980, 1991 e
2000 70
TABELA 03 Populao Municpios da RMSP 1970, 1980, 1991 e 2000 71
TABELA 04.A - Taxas Anuais de Crescimento Geomtrico Municpios da
RMSP 1970, 1980, 1991 e 2000 72
XIV
XV
Mapas
MAPA 1 Lanamentos Condomnios RMSP 1992
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271
272
273
274
275
276
277
278
279
280
281
282
XVI
283
284
285
286
287
288
289
290
XVII
SUMRIO
MATERIAL E MTODOS
11
CAPTULO 1
17
22
28
35
52
XVIII
CAPTULO 2
65
87
87
80
93
99
CAPTULO 3
126
134
156
168
159
XIX
CAPTULO 4
MORADORES E EMPREENDEDORES
4.1. A Propaganda
4.2. Os Projetos
171
183
192
4.3. Os Moradores
202
4.4. Os Empreendedores
206
CONSIDERAES FINAIS
211
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
BIBLIOGRAFIA
233
229
talo Calvino
As Cidades InvisveisI
INTRODUO:
OBJETIVOS E QUESTES
planejadores,
socilogos
gegrafos
vm
tentando
aparecem
as
reas
residenciais
auto-segregadas,
No
caso
das
representam
metrpoles
um
fenmeno
brasileiras,
urbano
os
que
condomnios
vem
se
fechados
intensificando,
residencial
desigualdades
das
sociais.
classes
No
altas
em
entanto,
pases
analisando
com
a
grandes
literatura
entendimento
dos
enclaves
fortificados
que
atualmente
Sobrepostas
transformaes
4
recentes
ao
esto
padro
gerando
centro-periferia,
espaos
nos
quais
as
os
da
RMSP,
em
relao
infra-estrutura
instalada,
segregao centro-periferia
perderia
uma
das
suas
de
estruturao
urbana
social
das
cidades
Friedmann 1996, Mollenkopf & Castells 1991, Ribeiro 1997/2003, Sassen 1991.
talo Calvino
As Cidades InvisveisII
11
MATERIAIS E MTODOS
13
MATERIAIS E MTODOS
na
RMSP.
Noes
como
cidades
divididas,
cidades
14
MATERIAIS E MTODOS
estudo
da
consolidao
do
padro
de
segregao
Cinar et al. 2006, Oskan & Kozaman 2006, Robert 2006 e Rodriguez 2006.
15
MATERIAIS E MTODOS
Com
levantamento
de
campo
foram
recolhidas
informaes
16
MATERIAIS E MTODOS
na
zona
leste
da
cidade
de
So
Paulo,
devido
17
CAPTULO 1
Segregao Urbana
e os Condomnios Fechados
19
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
20
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
representam
um
fenmeno
historicamente
novo,
resultante
da
terceira
de
guerreiros;
territrio
deveria
ser
21
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
22
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
cidades
contemporneas;
a evoluo
anlise
da
consolidao
do
padro
de
expanso
23
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
Bgus
(2008)
indicam
algumas
vises
tericas
principais
para
24
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
estratgia para as
em 1915 (1994 ano da edio brasileira), como cidade com grande concentrao de
negcios importantes do ponto de vista mundial.
25
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
produo
industrial
suplantada
pela
oferta
de
servios
essas
mudanas
na
estrutura
de
emprego
26
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
aumento
crescente
das
inseguridade
desigualdades
urbana
da
com
excluso
social
Os autores tomam
27
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
28
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
Marcuse
manifestaes
(1989),
espaciais,
diviso
pode
ser
da
cidade,
vista
sob
incluindo
trs
suas
perspectivas
histricas:
1.
histria
da
sociedade
tipos
de
espaos
segregados
existentes
nas
cidades
contemporneas.
29
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
de
vida
urbano
democrtico,
mesmo
que
muitas
vezes
30
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
Como
Guetos
concentraes
espaciais
involuntrias
Para todas as citaes em ingls, ser feita uma traduo livre do texto como nota:
31
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
definidos
dentro
da
cidade.
cidade
menos
32
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
. City of advanced services (cidade dos servios avanados) escritrios na rea central, localizados em torres de alto padro
(skyscraper center), com grande aparato tecnolgico, em reas
delimitadas da cidade.
escritrios
de
apoio
das
principais
empresas,
33
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
Subrbio
industrial.
Importncia
do
valor
da
terra
na
localizao.
sem
qualificao
da
economia
informal)
atrasados
indstrias
de
imigrantes,
34
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
35
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
norte-americano
(como
referncia
constante
no
mercado
no
apenas
do
conceito
analisar,
mas
tambm
da
estudo
dos
condomnios
de
segregao,
configurao
fechados
na
que
espacial
Regio
36
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
primeiro
boom
de
disseminao
dos
automveis5
e,
modelo
norte-americano,
baseado
no
transporte
por
37
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
momento,
surgimento
do
subrbio
significou
uma
Fortress America. Gated Communities in the United States; Jackson (1985) Crabgrass Frontier: The Suburbanization of the United States; Low (2003) - Behind the
Gates. Life, Security, and the Pursuit of Happiness in Fortress America; e McKenzie
(1994) - Privatopia. Homeowner Associations and the Rise of Residential Private
Government.
7
38
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
39
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
classes
from
the
urban-industrial
world
they
themselves
were
creating8. (2002:24)
era
um
timo
investimento
para
os
banqueiros
comerciantes.
of
leisure,
neighborliness,
prosperity,
and
family
life.(grifo meu)
40
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
41
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
house
was
never
wavered.
The
consequences
of
10
privacidade e segregao
apartamentos dos bulevares e dos novos bairros, e sua lealdade s amplas moradias
42
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
A populao pobre que antes morava nas reas centrais da cidade teve
suas casas demolidas durante a reforma e foi forada a se mudar para
reas perifricas da cidade, juntamente com as indstrias e seus
operrios. Suburbanization in the French sense thus come to refer
almost exclusively to a working-class or lower middle-class movement
to the periphery.12 (Fishman 2002:42)
43
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
cultural
da
burguesia
anglo-americana:
middle-class
In this Darwinian struggle for urban space, the bourgeoisie sought not
only land for their commercial and industrial enterprises but also land
13
44
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
14
Nessa briga darwiniana por espao urbano, a burguesia soube conquistar terreno
no apenas para suas indstrias e negcios, mas tambm para a terra dos seus
sonhos: suas vises do ideal do lar da classe mdia.
45
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
de
Moradores
Norte-Americanas.
Essas
associaes
residenciais
suburbanos,
com
padro
46
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
Vrios manuais passaram a serem publicados, no s pela FHA, mas tambm pela
47
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
marketplace.
Previously,
prejudices
were
personalized
and
expanso
urbana
das
cidades
norte-americanas
foi
de
organizaes
voluntrias
(como
as
associaes
de
18
das reas centrais, e suas polticas deram suporte para o crescimento da segregao
racial e de renda dos subrbios. Talvez pela primeira vez, o governo federal adotou as
atitudes discriminatrias do mercado imobilirio. Anteriormente, prejuzos eram
personalizados e individualizados; FHA exortou a segregao e elevou-a a poltica
pblica.
48
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
operate
against
undesirable
Caucasians
as
prospective
49
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
comunidades.
Em
1989,
Robert
H.
Nelson,
economista
do
50
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
with
violent
crime.
Gates
became
available
in
20
foi
marcada
pelo
surgimento
dos
condomnios
fechados
construdos
inicialmente devido ao medo, uma vez que a populao se tornava cada vez mais
preocupada
com
crime
violento.
Portes
se
tornaram
disponveis
em
51
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
2.
Prestige
Communities
(comunidades
de
prestgio)
3.
Security
Zones
(reas
de
segurana)
condomnios
Assim, nas ltimas trs dcadas, foi incorporada ao modelo norteamericano, de grandes subrbios homogneos para a classe mdia, a
construo de portes, de enormes muros e a presena e controle de
guardas.
52
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
53
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
da
segregao
espacial:
segregao
residencial
as
desigualdades
urbana.
scio-
segregao
21
54
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
onde
foram
implantadas,
quanto
na
estrutura
urbana
metropolitana.
nas
ltimas
duas
dcadas
tm
tipologias
bastante
22
termo
55
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
56
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
da
Habitao
do
Urbanismo,
dever
ser
usada
Paralelamente
aos
grandes
investimentos
em
infra-estrutura,
necessrios
populao
residente
(pequeno
comrcio,
57
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
da rede
ferroviria a preos
58
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
conjunto habitacional que posea um permetro vallado (com transparencia o sin ella),
uno o ms accesos controlados y vigilancia interna privada puede englobarse dentro
de la denominacin urbanizacin cerrada. Sin embargo, para la legislacin vigente a
nivel provincial no rigen las mismas reglamentaciones para un barrio cerrado, para un
club de campo o para un club de chacras. Existen ordenanzas y decretos provinciales
que estipulan diferencias en cuanto a su localizacin, a las dimensiones de los
parcelamientos, a las densidades, etc.
59
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
de
suburbanizacin,
denominado
urbanizacin
en
escapar
las
patologas
urbanas
existentes.25
(Vidal-
Para
regio
metropolitana
de
Buenos
Aires,
Vidal-Koppmann
25
60
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
de
bairros
associados
(alguns
so
temticos,
Como
no
caso
chileno,
alm
da
existncia
dos
condomnios
26
O romance Las viudas de los jueves de Claudia Piero descreve de maneira muito
61
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
importante
notar
que
os
empreendimentos
diferente
do
caso
norte-americano,
um
fenmeno
62
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
tipologia residencial segregada. Porm a importao de modelos norteamericanos de status, lifestyle e de expanso suburbana devem ser
considerados nas anlises sobre segregao.
63
CAPTULO 1
Segregao Urbana e os Condomnios Fechados
com
entorno
imediato,
especialmente
quando
Machado de Assis
O sermo do diaboIV
65
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo
e os Condomnios Fechados
67
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
29/03/1967),
48.162
48.163
(de
03/07/1967),
que
de
municpios
limtrofes
que
assuma
destacada
68
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Fonte: Emplasa.
69
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Aruj
Barueri
Biritiba - Mirim
Cajamar
Caieiras
Carapicuba
Cotia
Diadema
Embu
Embu-Guau
Ferraz de Vasconcelos
Francisco Morato
Franco da Rocha
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Guararema
Guarulhos
Itapevi
Itaquaquecetuba
Itapecerica da Serra
Jandira
Juquitiba
Mairipor
Mau
Mogi das Cruzes
Osasco
Pirapora do Bom Jesus
Po
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
Ribeiro Pires
Rio Grande da Serra
Salespolis
Santa Isabel
Santana de Parnaba
Santo Andr
So Bernardo do Campo
So Caetano do Sul
So Loureno da Serra
So Paulo
Suzano
Taboo da Serra
Vargem Grande Paulista
70
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
da
taxa
de
fecundidade
as
polticas
estaduais
de
Populao
1940
1950
So Paulo
Taxa de
crescimento
Anual ( %)
Populao
1.568.045
2.662.786
5,44
1960
4.739.406
1970
8.139.705
1980
Demais municpios
Taxa de
crescimento
Anual (%)
Populao
Taxa de
crescimento
Anual ( %)
1.326.261
214.784
2.198.096
5,18
464.690
8,02
5,93
3.761.446
5,58
957.960
6,80
5,56
5.924.612
4,65
2.215.093
9,76
12.588.745
4,46
8.493.217
3,67
4.095.528
6,34
1991
15.444.941
1,88
9.646.185
1,16
5.798.756
3,21
2000
17.879.997
1,64
10.435.546
0,88
7.444.451
2,81
Fonte: FIBGE Censos Demogrficos 1940, 1950, 1960, 1970, 1980, 1991 e 2000.
71
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
1980
1991
2000
Brasil
93.134.846
119.011.052
146.825.475
169.872.856
Estado de So Paulo
17.770.975
25.042.074
31.588.925
37.032.403
Aruj
Barueri
Biritiba-Mirim
9.571
17.487
37.622
59.185
37.808
75.338
130.799
208.281
9.033
13.374
17.833
24.653
Caieiras
15.563
25.156
39.069
71.221
Cajamar
10.355
21.942
33.736
50.761
Carapicuba
54.873
185.822
283.661
344.596
Cotia
30.924
62.948
107.453
148.987
Diadema
78.914
228.663
305.287
357.064
Embu
18.141
95.800
155.990
207.663
Embu-Guau
10.280
21.038
36.277
56.916
Ferraz de Vasconcelos
25.134
55.046
96.166
142.377
Francisco Morato
11.231
28.537
83.885
133.738
Franco da Rocha
36.303
50.794
85.535
108.122
Guararema
12.638
15.105
17.961
21.904
236.811
532.724
787.866
1.072.717
Itapecerica da Serra
25.314
60.473
93.146
129.685
Itapevi
27.569
53.442
107.976
162.433
Itaquaquecetuba
29.114
73.068
164.957
272.942
Jandira
12.499
36.043
62.697
91.807
Juquitiba
7.267
12.497
19.969
26.459
Mairipor
19.584
27.540
39.937
60.111
Mau
101.700
205.736
294.998
363.392
138.751
197.935
273.175
330.241
Osasco
283.073
474.544
568.225
652.593
3.694
4.814
7.956
12.395
Po
32.373
52.787
76.302
95.801
Ribeiro Pires
29.048
56.530
85.085
104.508
8.397
20.091
29.901
37.091
Salespolis
9.557
10.657
11.359
14.357
17.161
29.013
37.975
43.740
Guarulhos
Santa Isabel
Santana de Parnaba
5.390
10.098
37.762
74.828
Santo Andr
418.826
553.077
616.991
649.331
So Bernardo do Campo
201.662
425.611
566.893
703.177
So Caetano do Sul
150.130
163.086
149.519
140.159
12.199
So Loureno da Serra
So Paulo
5.924.612
8.493.217
9.646.185
10.435.546
Suzano
55.460
101.056
158.839
228.690
Taboo da Serra
40.945
97.656
160.084
197.644
15.870
32.683
8.139.705
12.588.745
15.444.941
17.879.997
72
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Brasil e Municpio
1970 a 1980
1980 a 1991
1991 a 2000
1970 a 2000
Brasil
2,48
1,93
1,63
2,02
Estado de So Paulo
3,49
2,13
1,78
2,48
Aruj
6,21
7,21
5,16
6,26
Barueri
7,14
5,14
5,31
5,85
Biritiba-Mirim
4,00
2,65
3,66
3,40
Caieiras
4,92
4,08
6,90
5,20
Cajamar
7,80
3,99
4,64
5,44
12,97
3,92
2,19
6,32
Carapicuba
Cotia
7,37
4,98
3,70
5,38
Diadema
11,23
2,66
1,76
5,16
Embu
18,11
4,53
3,23
8,47
Embu-Guau
7,42
5,08
5,13
5,87
Ferraz de Vasconcelos
8,15
5,20
4,46
5,95
Francisco Morato
9,77
10,30
5,32
8,61
Franco da Rocha
3,42
4,85
2,64
3,70
Guararema
1,80
1,59
2,23
1,85
Guarulhos
8,45
3,62
3,49
5,16
Itapecerica da Serra
9,10
4,01
3,75
5,60
Itapevi
6,84
6,60
4,64
6,09
Itaquaquecetuba
9,64
7,68
5,75
7,75
11,17
5,16
4,33
6,87
Juquitiba
5,57
4,35
3,18
4,40
Mairipor
3,47
3,44
4,65
3,81
Mau
7,30
3,33
2,34
4,34
3,62
2,97
2,13
2,93
Osasco
5,30
1,65
1,55
2,82
2,68
4,67
5,05
4,12
Po
5,01
3,41
2,56
3,68
Ribeiro Pires
6,88
3,79
2,31
4,36
9,12
3,68
2,42
5,08
Salespolis
1,10
0,58
2,64
1,37
Santa Isabel
5,39
2,48
1,58
3,17
Santana de Parnaba
6,48
12,74
7,89
9,16
Santo Andr
2,82
1,00
0,57
1,47
So Bernardo do Campo
7,76
2,64
2,42
4,25
So Caetano do Sul
0,83
-0,79
-0,72
-0,23
Jandira
So Loureno da Serra
So Paulo
3,67
1,16
0,88
1,90
Suzano
6,18
4,20
4,13
4,84
Taboo da Serra
9,08
4,60
2,37
5,39
8,36
4,46
1,88
1,64
2,66
73
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
(% ao ano)
1970 a 1980 1980 a 1991 1991 a 2000 1970 a 2000
7,37
6,30
4,40
So Loureno + Itapecericada
9,10
4,01
4,79
Fonte: FIBGE Censos Demogrficos 1970, 1980, 1991 e 2000.
6,08
5,91
onde
74
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
quase 46 mil
75
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
descentralizao
1960-1970
1970-1980
1980-1991
1991-1996
1996-2000
Central
0,72
2,23
-0,91
-2,79
-1,22
Interior
0,08
1,26
-1,14
-2,43
-1,05
Intermedirio
2,79
1,28
-0,68
-1,44
-0,07
Exterior
5,52
3,13
0,86
-0,51
0,84
Perifrico
12,9
7,42
3,09
2,48
2,91
Total
4,79
3,67
1,16
0,4
1,48
76
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
do
sub-emprego
trabalhistas.
6
da
informalidade
nas
relaes
77
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
2001
% 1996
% 2001
Indstria
797.705
524.944
33,12
23,14
Comrcio
490.828
515.756
20,38
22,74
Servios
1.118.207
1.225.649
46,42
54,03
Total
2.408.736
2.268.350
100,00
100,00
Fonte: Tabulaes especiais Seade - Dados brutos RAIS/CEMPRE (Moreira Lima e Moreira 2007)
atividades
do
setor
financeiro7
como
local
de
A RMSP concentrou 44% dos depsitos e 41% das aplicaes do sistema financeiro
78
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
de
servios
educacionais,
mdicos,
de
hotelaria,
restaurantes, lazer e diverso, formando um aglomerado que se autoalimenta e se automultiplica. (Diniz & Diniz 2004:74)
abrangncia
espacial
cada
vez
maiores.
Os
79
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
80
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
metropolitano
original.
expanso
dos
condomnios
81
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
sobretudo,
caracterizar
os
legislao
condomnios
existente.
fechados,
Cabe
inicialmente
diferenciando-os
dos
urbano
poder
ser
feito
mediante
loteamento
ou
Todas as leis federais podem ser encontradas na integra no site do Senado Nacional -
http://www6.senado.gov.br/sicon/PreparaPesquisa.action.
82
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
autnomas
que
se
constituem
em
casas
trreas
ou
10
Grifo do autor.
83
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
ideal de
todo
terreno
corresponder s unidades;
de
11
Grifo do autor.
84
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
pelo
registro
imobilirio
no
Brasil
em
relao
12
Para mais informaes sobre essa questo ver Rossit 2005, Souza Netto 1999 e
Freitas s/d.
85
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
13
Todos os dados relativos aos condomnios horizontais analisados nesta Tese foram
86
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
possibilitou
instalao
indiscriminada
de
pequenos
87
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
suplantada
pela
necessidade
de
segurana
pelo
status
que
reestruturao
produtiva
gerada
pela
globalizao
incluiu
de
trabalhadores
menos
qualificados,
como
secretrias,
88
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
que
consolidao
dos
enclaves
fortificados
no
contexto
apontadas
algumas
questes
principais
que
devero
ser
14
89
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
elas
estabelecem
diferenas,
impe
divises
distncias,
90
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Entre
as
principais
caractersticas
nas
novas
reas
residenciais
91
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
sofisticada,
no
qual
desigualdade
um
valor
estruturante. (2000:11-12)
tambm
necessidade
de
grandes
glebas
para
sua
92
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
93
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
enclaves
homogneos.
materiais
quanto
Privatizao
simblicas)
fronteiras
fragmentam
rgidas
continuamente
(tanto
o
que
94
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
exclusivos
da
aristocracia
paulistana:
Campos
Elseos,
95
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
96
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
espao
intra-urbano
estruturado
fundamentalmente
pelas
97
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
localizao
das
diversas
atividades
cotidianas
as
A expanso dos bairros de moradia da elite para reas cada vez mais
distantes do centro metropolitano foi possvel devido ampliao do
98
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
(...)
Criaram-se
stios
sociais,
uma
vez
que
99
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Essas
so
caractersticas
que
devero
se
analisadas
para
no
Brasil,
desde
meados
de
1980,
foi criada
uma
100
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
grande
pequeno
capital,
assalariamento
trabalho
101
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Na
no
15
anos. Dessa forma, para explicar um pouco da sistemtica de tabulao e anlise dos
dados censitrios, sero usados textos e relatrios de pesquisa elaborados pelas
coordenadoras do grupo em So Paulo.
102
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
O Quadro I a seguir mostra as vinte e quatro categorias scioocupacionais definidas pela pesquisa, divididas em oito grandes
grupos.
Pequenos Empregadores
Ocupaes de Escritrio
Ocupaes de Superviso
Ocupaes Tcnicas
Categorias Mdias
Ocupaes de Sade e Educao
Ocupaes de Segurana, Justia e Correios
Ocupaes Artsticas e Similares
Trabalhadores do Comrcio
Trabalhadores do Tercirio
Prestadores de Servios Especializados
Trabalhadores Manuais da Indstria Moderna
Trabalhadores Manuais da Indstria Tradicional
Trabalhadores do Secundrio
Tabalhadores Manuais de Servios Auxiliares
Tabalhadores Manuais da Construo Civil
Prestadores de Sevios no Especializados
Trabalhadores do Tercirio No Especializado
Empregadores Domsticos
Ambulantes e Biscateiros
Agicultores
Agricultores
103
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
do
tercirio
no
especializado,
de
13,71%
para
(profissionais
sofreram
ligeiro
de
nvel
decrscimo,
superior).
acompanhado
As
de
camadas
mdias
diminuio
dos
104
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
hierarquia social.
as
categorias
scio-ocupacionais;
partir das
diferenas
16
Grifo meu.
105
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
as
variaes
relativas
cinco
grandes
famlias
sero
analisada.
106
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
1991
2000
Famlias
Agrcola
Popular
Operrio
Mdio
Superior
Total
1991
2000
Populao
Populao
23
111
283
212
183
812
16
136
242
251
167
812
264.757
1.310.124
3.487.283
3.398.987
2.994.796
11.455.946
2,31
11,44
30,44
29,67
26,14
100
269.410
2.767.289
4.418.734
4.581.703
2.725.871
14.763.007
1,82
18,74
29,93
31,04
18,46
100,00
107
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
Famlias
Diferena AEDs
2000-1991
Diferena Pop
2000-1991
Taxa
1991-2000
Agrcola
Popular
Operrio
Mdio
Superior
Total
-7
25
-41
39
-16
0
4.653
1.457.165
931.451
1.182.716
-268.925
3.307.061
0,19%
8,66%
2,67%
3,37%
-1,04%
2,86%
FAMLIAS
1991
2000
Apresenta nmero de
de Agricultores a mais
Secundrio (1,22),
densidades relevantes so
Trabalhadores do Tercirio no
AGRCOLA
Empregadores perdem
Pequenos Empregadores
relevncia.
(1,01) e Trabalhadores do
Secundrio (1,0).
Do total de agricultores na
Do total de agricultores na
RMSP, 41,06% pertencem a
essa famlia.
108
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
POPULAR
grupos de Trabalhadores do
problemtica.
As densidades relativas mais
altas se mantiveram
equivalentes Trabalhadores do
Tercirio (1,13), Trabalhadores
do Secundrio (1,21) e
Trabalhadores do Tercirio no
Especializados (1,51), com
Do total de ocupados,
Trabalhadores do Tercirio no
Especializados representam
24,41% e os Trabalhadores do
Secundrio 29,10%.
Os Trabalhadores do
Secundrio apresentam a
em 2000: Trabalhadores do
Secundrio (1,43),
OPERRIO
Especializados (1,14) e
Trabalhadores do Tercirio
Trabalhadores do Tercirio
(1,07).
(1,09).
Do total de ocupados no
Os Trabalhadores do Secundrio
cluster, 37,56% so
109
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
trabalhadores do secundrio.
ocupados do cluster.
Trabalhadores do Tercirio
(1,05) e Trabalhadores do
(1,19), Trabalhadores do
MDIA
equivalentes 1991.
O que mudou foi a relao entre
37,01% pertencem s
trabalhadores do tercirio e
27,53% so trabalhadores do
21,52% trabalhadores do
secundrio.
secundrio.
cluster.
residem no cluster.
(2,38) e de Profissionais de
densidade de Trabalhadores
tambm so altas. A
Domsticos diminuiu
SUPERIOR
0,70).
O nmero absoluto do total de
ocupados teve diminuio de
11,36%.
Enquanto 4,25% do total de
ocupados no cluster so
dirigentes, a concentrao de
liberais e trabalhadores
110
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
liberais e trabalhadores
ocupados so de categorias
mdias.
ocupados.
Os
espaos
superiores, tanto
em
1991 como
em
2000, so
111
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
112
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
grande
concentrao
de
trabalhadores
do
secundrio
agricultores
nos
espaos
agrcolas
marcante:
40%
dos
113
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
114
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
As
reas
operrias
apresentaram
expressiva
diminuio,
sendo
115
CAPTULO 2
A Regio Metropolitana de So Paulo e os Condomnios Fechados
mdias
com
construo
de
prdios
para
estes
novos
evoluo
dos
padres
de
segregao
espacial
da
Regio
PieiroV
117
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP:
como, onde e de que forma
119
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
aprovados.
No
existem
informaes
relativas
120
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
121
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Entre
1992
2005
foram
lanados
1.140
empreendimentos/
condomnios. Desse total, 65% foi lanado apenas entre 2001 e 2004,
e 38% apenas nos anos 2003 e 2004.
Unidades
1992
168
1993
17
830
1994
12
759
1995
30
932
1996
40
2.648
1997
34
2.345
1998
28
1.128
1999
54
1.329
2000
95
2.589
2001
128
3.823
2002
174
4.036
2003
201
4.375
2004
236
4.334
2005
87
1.374
1.140
30.670
TOTAL
122
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
No Anexo 2 podem ser vistos mapas individuais por ano de lanamentos (Mapas 1 a
14).
123
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
TOTAL LANAMENTOS
Lanamentos
250
200
150
Lanamentos
100
50
ANO
Unidades
TOTAL UNIDADES
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
Unidades
2.000
1.500
1.000
500
0
ANO
124
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
367
746
276
342
454
288
216
209
415
523
547
532
520
375
343
470
393
435
485
433
399
Vertical
%
100
100
100
100
100
100
100
98
96
98
95
93
94
93
86
83
75
71
71
65
82
Unidades
12.186
31.790
16.639
23.611
22.368
16.606
16.710
15.150
25.516
29.813
32.939
52.288
61.025
27.472
31.653
35.428
28.925
27.509
30.563
23.858
23.541
100
100
100
100
100
100
100
99
97
98
97
95
96
96
96
93
88
87
87
85
94
Horizontal
Lanamentos
%
0
0
0
0
0
0
0
4
17
12
30
41
34
28
54
95
128
174
201
236
87
0
0
0
0
0
0
0
2
4
2
5
7
6
7
14
17
25
29
29
35
18
Unidades
0
0
0
0
0
0
0
168
830
759
932
2.648
2.345
1.128
1.329
2.589
3.823
4.036
4.375
4.334
1.374
0
0
0
0
0
0
0
1
3
2
3
5
4
4
4
7
12
13
13
15
6
125
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
residenciais,
chegando
35%
do
total
de
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
TOTAL
Lanamentos
367
746
276
342
454
288
216
209
415
523
547
532
520
375
343
470
393
435
485
433
399
8.768
Vertical
Unidades
12.186
31.790
16.639
23.611
22.368
16.606
16.710
15.150
25.516
29.813
32.939
52.288
61.025
27.472
31.653
35.428
28.925
27.509
30.563
23.858
23.541
585.590
mdia unid
33
43
60
69
49
58
77
72
61
57
60
98
117
73
92
75
74
63
63
55
59
67
Lanamentos
0
0
0
0
0
0
0
4
17
12
30
41
34
28
54
95
128
174
201
236
87
1.141
Horizontal
Unidades
0
0
0
0
0
0
0
168
830
759
932
2.648
2.345
1.128
1.329
2.589
3.823
4.036
4.375
4.334
1.374
30.670
mdia unid
0
0
0
0
0
0
0
42
49
63
31
65
69
40
25
27
30
23
22
18
16
27
Com relao ao nmero total de unidades, essa relao cai para 15%
em 2004, pois os condomnios residenciais tm, normalmente, um
nmero menor de unidades do que os verticais. A mdia de unidades
nos condomnios verticais de 59 unidades por empreendimento,
126
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
de
60
unidades
empreendimento. Duas
disponibilidade
de
em
mdia
hipteses
terrenos
mais
para
menos
de
20
que
por
pouco
permitiriam
127
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Tabela
12
mostra
uma
primeira
diviso
dos
lanamentos
por
municpios.
% Empreend.
n Unid. Habit.
% Unid.
10
0,9
1.506
4,9
0,3
33
0,1
Cotia
59
5,2
3.236
10,5
Embu
0,2
250
0,8
Ferraz de Vasconcelos
0,3
149
0,5
Guararema
0,1
38
0,1
Guarulhos
33
2,9
2.909
9,5
0,3
102
0,3
Barueri
Carapicuiba
Itaquaquecetuba
Mairipor
0,1
160
0,5
12
1,1
589
1,9
Osasco
0,1
38
0,1
Po
0,4
396
1,3
Santo Andr
30
2,6
1.918
6,2
So Bernardo Do Campo
9,6
20
1,8
2.938
So Caetano
0,3
207
0,7
SO PAULO
949
83,2
15.920
51,8
Suzano
0,1
104
0,3
Taboo da Serra
0,4
137
0,4
0,1
78
0,3
1.140
100,0
30.708
100,0
TOTAL
128
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Unidades
MUNICPIO
Aruj
Barueri/Alphaville
Caieiras
Cajamar
Carapicuba
Cotia
Diadema
Emb
Ferraz de Vasconcelos
Guarulhos
Itapevi
Itaquaquecetuba
Jandira
Mau
Mogi das Cruzes
Osasco
Po
Santana do Parnaba
Santo Andr
So Bernardo do Campo
So Caetano do Sul]
So Paulo
Suzano
Taboo da Serra
TOTAL
Total
2
63
1
4
9
26
42
6
5
143
2
13
8
30
12
71
5
2
231
364
151
7.124
14
39
8.367
%
0,0
0,8
0,0
0,0
0,1
0,3
0,5
0,1
0,1
1,7
0,0
0,2
0,1
0,4
0,1
0,8
0,1
0,0
2,8
4,4
1,8
85,1
0,2
0,5
100,0
Total
131
5.325
1.380
520
2.146
3.771
4.524
748
368
20.397
1.512
1.404
981
6.212
745
13.235
864
58
18.641
26.689
4.860
441.699
1.804
4.075
562.089
%
0,0
0,9
0,2
0,1
0,4
0,7
0,8
0,1
0,1
3,6
0,3
0,2
0,2
1,1
0,1
2,4
0,2
0,0
3,3
4,7
0,9
78,6
0,3
0,7
100,0
129
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
130
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
como
Lei
de
Vilas,
regulamentou
construo
de
131
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
aquele
constitudo
por
unidades
habitacionais
isoladas,
para
implantao
dos
condomnios
parte
132
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
Aruj
Barueri
Biritiba - Mirim
Cajamar
Caieiras
Carapicuba
Cotia
Diadema
Embu
Embu-Guau
Ferraz de Vasconcelos
Francisco Morato
Franco da Rocha
Guararema
Guarulhos
Itapevi
Itaquaquecetuba
Itapecerica da Serra
Jandira
Juquitiba
Mairipor
Mau
Mogi das Cruzes
Osasco
Pirapora do Bom Jesus
Po
Ribeiro Pires
Rio Grande da Serra
Salespolis
Santa Isabel
Santana de Parnaba
Santo Andr
So Bernardo do Campo
So Caetano do Sul
So Loureno da Serra
So Paulo
Suzano
Taboo da Serra
Vargem Grande Paulista
Tipo de Normatizao
Plano Diretor
no
no
Lei Especfica
no
Parcelamento
Plano Diretor
Parcelamento
Plano Diretor
no
Plano Diretor
no
Lei Especfica
no
Parcelamento
no
no
Plano Diretor
no
no
Plano Diretor
no
Lei Especfica
no
no
no
no
no
no
no
Plano Diretor
Parcelamento
Parcelamento
no
no
Lei Especfica
Parcelamento
Plano Diretor
Parcelamento
Data
1995
2005
2006
1999
2007
2002
2003
2006
2001
2006
1991
2006
1982
2006
2006
1999
1994
1996
2006
2007
N Lanamentos
0
10
0
0
0
3
59
0
2
0
3
0
0
1
33
0
3
0
0
0
1
0
0
0
0
4
0
0
0
0
0
30
20
3
0
949
1
4
1
133
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
municpio pertencente a uma regio metropolitana deveria fazer ou rever seu Plano
Diretor at outubro de 2007.
134
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
2 Banheiros
3 Banheiro
Total
% no ano
Total
% no ano
Total
1992
50,0
50,0
1993
41,2
47,1
1994
41,7
1995
13,3
1996
18
45,0
1997
13
1998
1999
4 Banheiros
5 Banheiros
Total
% no ano
Total
% no ano
Total
0,0
0,0
0,0
11,8
0,0
0,0
17
41,7
16,7
0,0
0,0
12
20,0
20,0
13
43,3
3,3
30
22,5
15,0
17,5
0,0
40
38,2
11
32,4
14,7
14,7
0,0
34
28,6
11
39,3
14,3
17,9
0,0
28
17
31,5
25
46,3
11
20,4
1,9
0,0
54
2000
43
45,3
33
34,7
11
11,6
8,4
0,0
95
2001
62
48,4
45
35,2
10
7,8
11
8,6
0,0
128
2002
62
35,6
68
39,1
20
11,5
24
13,8
0,0
174
2003
53
26,4
94
46,8
37
18,4
16
8,0
0,5
201
2004
72
30,5
105
44,5
23
9,7
36
15,3
0,0
236
2005
18
20,7
43
49,4
14
16,1
12
13,8
0,0
87
Total
384
33,7
465
40,8
151
13,2
138
12,1
0,2
1140
% no ano no Ano
135
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
nmero
de
banheiros
pouco
diferenciava
os
totais
de
120
100
1 Banheiro
80
2 Banheiros
60
3 Banheiros
40
4 Banheiros
20
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
TOTAL LANAMENTOS
ANO
Fonte Dados: Embraesp
136
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
GRFICO 04 Lanamentos
% Total Lanamentos por N de Banheiros
% TOTAL LANAMENTOS
70
60
50
1 Banheiro
40
2 Banheiros
30
3 ou mais Banheiros
20
10
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
ANO
137
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
mostra
que
esses
empreendimentos,
mais
populares,
N Banheiros
Unidades
1 Banheiro
15.208
49,6
2 Banheiros
11.386
37,1
3 Banheiros
2.245
7,3
4 ou mais Banheiros
1.831
6,0
Total
30.670
100
No Anexo 2 podem ser vistos mapas individuais por nmero de banheiros (de 15 a
19).
138
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
139
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
2 Dormitrios
3 Dormitrios
4 Dormitrios
% no ano
Total
% no ano
Total
% no ano
Total
5 Dormitrios
% no ano
Total
% no ano
Total
no Ano
1992
0,0
50,0
50,0
0,0
0,0
1993
11,8
29,4
47,1
11,8
0,0
17
1994
0,0
25,0
58,3
16,7
0,0
12
1995
0,0
16,7
10
33,3
15
50,0
0,0
30
1996
0,0
18
45,0
22,5
13
32,5
0,0
40
1997
0,0
12
35,3
14
41,2
23,5
0,0
34
1998
0,0
28,6
11
39,3
32,1
0,0
28
1999
0,0
21
38,9
23
42,6
10
18,5
0,0
54
2000
0,0
46
48,4
32
33,7
17
17,9
0,0
95
2001
0,0
68
53,1
39
30,5
21
16,4
0,0
128
2002
0,0
68
39,1
68
39,1
38
21,8
0,0
174
2003
0,5
64
31,8
95
47,3
40
19,9
0,5
201
2004
0,0
85
36,0
96
40,7
55
23,3
0,0
236
2005
0,0
23
26,4
45
51,7
19
21,8
0,0
87
Total
0,3
428
37,5
459
40,3
249
21,8
0,1
1140
140
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
LANAMENTOS
100
80
2 Dormitrios
3 Dormitrios
4 Dormitrios
60
40
20
ANO
Fonte Dados: Embraesp
141
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
70,0
60,0
50,0
2 Dormitrios
40,0
3 Dormitrios
30,0
4 Dormitrios
20,0
10,0
2004
2002
2000
1998
1996
1994
1992
0,0
Ano
Fonte Dados: Embraesp
na
concentrao
dos
lanamentos
com
unidades
de
142
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
N Dormitrios
Unidades
1 Dormitrio
130
0,4
2 Dormitrios
15.149
49,4
3 Dormitrios
11.367
37,1
4 ou mais Dormitrios
4.024
13,1
Total
30.670
100
Os
lanamentos
com
dois
(verde)
trs
(azul)
Os
lanamentos
com
quatro
dormitrios
(rosa),
no
entanto,
No Anexo 2 podem ser vistos mapas individuais por ano nmero de dormitrios
(Mapas 20 a 24).
143
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
rea.
Alguns
lanamentos
com
quatro
dormitrios
podem
ser
144
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
do
total
de
lanamentos.
prxima
unidade
mais
3 Dormitrios
4 Dormitrios
Lanam.
% do Total
Lanam.
% do Total
Lanam.
345
30,4
36
3,2
2 Banheiros
83
7,3
370
32,6
12
1,1
3 Banheiros
53
4,7
98
8,6
4 Banheiros
138
12,1
1 Banheiro
5 Banheiros
TOTAL
0,1
428
37,7
459
40,4
249
21,9
% do Total
145
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
tipologia
dominante
muda.
Do
total
de
unidades
3 Dormitrios
4 Dormitrios
Unidades
% do Total
Unidades
% do Total
Unidades
13.417
43,7
1.661
5,4
0,0
2 Banheiros
1.732
5,6
8.944
29,2
710
2,3
3 Banheiros
0,0
762
2,5
1.483
4,8
4 Banheiros
0,0
0,0
1.807
5,9
1 Banheiro
5 Banheiros
TOTAL
% do Total
0,0
0,0
20
0,1
15.149
49,3
11.367
37,1
4.020
13,1
146
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
147
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
148
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
149
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
valores
extremos
sero
desconsiderados
na
anlise
geral,
por
deformarem as estticas.
Quantidade
15
297
218
237
90
53
42
27
32
22
12
3
3
0
2
1,42
28,21
20,70
22,51
8,55
5,03
3,99
2,56
3,04
2,09
1,14
0,28
0,28
0,00
0,19
150
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
151
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
ANO
Grupo II
75-149,99m
Grupo III
150-299,99m
Grupo IV
+ de 300,00 m
Lan.
TOTAL
Lan.
Lan.
Lan.
1992
50,0
50,0
0,0
0,0
1993
29,4
29,4
41,2
0,0
17
1994
25,0
41,7
33,3
0,0
12
1995
16,7
23,3
30,0
30,0
30
1996
12
30,0
14
35,0
15,0
20,0
40
1997
11
32,4
11
32,4
17,6
17,6
34
1998
21,4
12
42,9
25,0
10,7
28
1999
18
33,3
22
40,7
12
22,2
3,7
54
2000
31
32,6
39
41,1
17
17,9
8,4
95
2001
46
35,9
58
45,3
16
12,5
6,3
128
2002
62
35,6
65
37,4
29
16,7
18
10,3
174
2003
45
22,4
111
55,2
30
14,9
15
7,5
201
2004
66
28,0
104
44,1
42
17,8
24
10,2
236
2005
21
24,1
40
46,0
19
21,8
8,0
87
Total Lan.
333
29,2
495
43,4
204
17,9
108
9,5
1.140
60
40
de 35-74,99m
75-149,99m
150-299,99m
+ de 300,00 m
30
20
10
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
% LANAMENTOS
50
ANO
152
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
TOTAL DE LANAMENTOS
120
100
80
de 35-74,99m
75-149,99m
150-299,99m
+ de 300,00 m
60
40
20
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
ANO
No Anexo 2 podem ser vistos mapas individuais por rea til (Mapas 25 a 28).
153
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
154
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
REA TIL
Unidades
% do Total
Grupo I - de 35-74,99m
14.202
46,3
Grupo II - 75-149,99m
10.551
34,4
4.963
16,2
Grupo IV - + de 300,00 m
954
3,1
30.670
100,0
TOTAL
155
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Barueri
Carapicuiba
Cotia
Embu
Ferraz de Vasconcelos
Guararema
Guarulhos
Itaquaquecetuba
Mairipor
Mogi das Cruzes
Osasco
Po
Santo Andr
So Bernardo Do Campo
So Caetano
SO PAULO
Suzano
Taboo da Serra
Vargem Grande Paulista
TOTAL
de 35-74,99m
4
19
1
3
14
3
7
4
16
7
250
1
3
1
333
75-149,99m
21
1
1
14
5
10
12
430
1
495
150-299,99m
6
3
19
4
1
4
1
3
163
204
+ de 300,00 m
1
107
108
156
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
so
majoritariamente destinados a camadas de renda mdia e mdiabaixa, diferentemente dos loteamentos fechados, que tendem a
abrigar
camadas
de
alto
poder
aquisitivo.
localizao
dos
esto
e,
quanto
maiores
as
unidades,
esto
mais
157
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
So Paulo
Demais Municpios
Total Unidades
Empreend.
Empreend.
Empreend.
at 10
540
47,4
522
55,0
18
9,4
de 11 a 20
286
25,1
256
27,0
31
16,2
de 21 a 50
171
15,0
119
12,5
52
27,2
de 51 a 100
87
7,6
39
4,1
48
25,1
mais de 100
56
4,9
13
1,4
42
22,0
se
considerarmos
apenas
os
lanamentos
nos
demais
158
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Tamanho Lotes
Empreend.
at 500
199
17,5
500-1000
280
24,6
1000-2000
250
21,9
2000-5000
223
19,6
5000-10000
114
10,0
+ de 10.000
74
6,5
(m2)
(30)
foram
lanados
no
municpio
de
So
Paulo.
Se
os
159
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
160
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
161
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Verticais
valor m mdio
valor m2 mdio
em US$
em US$
Itaquaquecetuba
329,27
340,50
351,87
724,21
Ferraz de Vasconcelos
354,28
591,39
361,30
Guararema
397,09
324,78
Guarulhos
487,24
923,26
Santo Andr
516,93
910,43
Suzano
539,65
577,38
Taboo da Serra
548,43
745,67
Cotia
551,54
603,20
Emb
555,64
573,01
So Bernardo do Campo
585,63
863,05
Carapicuba
587,84
503,62
Barueri
594,90
1006,56
Po
602,87
530,61
Mairipor
749,87
So Caetano do Sul
830,96
902,94
1017,72
877,99
ZONA VALOR
Osasco
MUNICPIO DE SO PAULO
ZONA VALOR
Horizontal
valor m2
mdio
Vertical
valor m2 mdio
em US$
em US$
Sapopemba
268,86
624,59
Parque Anhanguera
275,82
Moinho Velho
302,08
545,66
Sacom
317,64
1.069,94
Itaim Paulista
338,45
612,38
So Mateus
351,89
696,21
162
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
354,93
633,05
Jardim Peri
360,84
726,02
Perus
361,15
10 Ermelino Matarazzo
373,23
785,60
11 Parque Bristol
397,82
834,81
12 Guaianazes
400,47
547,98
13 So Miguel Paulista
406,46
735,03
14 Freguesia do
413,48
884,51
15 Brasilndia
414,74
440,15
16 Itaquera
423,90
697,17
17 gua Funda
433,77
858,66
18 Cangaba
437,79
670,53
19 Jaguar
444,02
836,01
447,48
742,40
21 Penha
460,36
971,83
22 Vila Matilde
461,21
918,48
23 Vila Mazzei
467,37
667,34
24 Artur Alvim
470,46
968,18
25 Alto da Lapa
479,88
1.173,69
26 Vila Maria
484,08
833,78
487,54
748,41
28 Alto da Moca
504,29
976,92
29 Parque Itaguau
520,11
30 Limo
522,29
901,92
31 Vila Prudente
522,76
831,51
32 Santana
527,33
1.116,17
33 Vila Guilherme
531,12
982,38
531,35
1.005,57
35 Cidade Ademar
544,54
521,84
36 Cupec
551,54
603,20
37 Tucuruvi
554,16
905,04
38 Bosque da Sade
555,29
1.026,62
570,93
1.023,45
40 Casa Verde
573,35
1.013,77
41 Campo Limpo
574,31
770,93
42 Pirituba
606,43
1.029,33
43 Mooca
606,83
919,09
44 Vila Formosa
616,60
1.005,33
45 Mandaqui
618,89
1.030,82
163
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
46 Vila Gumercindo
619,44
984,68
47 Sade
629,72
1.061,75
48 Paraso
632,89
1.334,45
49 Campo Grande
666,63
1.000,56
50 Ipiranga
669,81
958,72
51 Horto
691,61
673,58
52 Jardim da Sade
703,16
985,99
53 Tatuap
707,47
1.116,63
54 Vila Mariana
709,53
1.285,36
55 Butant
713,51
1.019,10
56 Pompia
715,62
1.130,83
57 Pedreira
720,39
775,77
58 Lapa
776,29
1.108,15
59 Interlagos
793,80
665,07
60 Trememb
843,32
846,26
61 Jaragu
855,09
623,45
62 Jabaquara
885,02
836,01
63 Chcara Flora
914,57
751,99
64 Real Parque
916,14
1.194,06
65 Capela do Socorro
919,30
792,84
66 Aclimao
961,30
1.113,75
67 Vila Madalena
999,29
1.547,02
68 Campo Belo
1.020,46
1.405,02
69 Brooklin
1.035,43
1.342,65
70 Jardim Marajoara
1.103,75
1.236,51
1.154,85
920,37
72 Planalto Paulista
1.173,20
1.185,54
73 Santo Amaro
1.216,67
1.201,18
74 Vila Carro
1.232,34
1.071,99
75 Morumbi
1.272,40
1.262,35
1.345,52
2.066,55
77 Alto de Pinheiros
1.682,89
1.375,78
78 Jardim Europa
2.065,59
2.465,32
79 Ibirapuera
2.581,89
2.104,25
164
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
preo do metro
165
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Nmero de
Dormitrios
Unidade (US$)
37.228,50
522,75
78.143,83
661,72
366.654,94
1.216,59
Nmero de
Banheiros
Unidade (US$)
34.886,26
504,41
67.949,71
614,06
203.067,87
991,65
485.357,60
1.322,37
166
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
33.740,24
497,15
70.432,99
614,94
485.357,60
1.322,37
167
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
168
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
destaca
tanto,
pois
esses
empreendimentos
esto
bastante
nmero
de
unidades
residenciais
lanadas,
os
169
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
170
CAPTULO 3
Os Condomnios na RMSP: como, onde e de que forma
Csar DalyVI
171
CAPTULO 4
Moradores e
Empreendedores
173
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
Matarazzo
quem
so
seus
moradores
ou
174
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
Esses
bairros
foram
escolhidos,
pois
concentram
algumas
das
175
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
176
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
ao
acesso
unidades
residncias
vagas
para
estacionamento de veculos.
177
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
178
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
179
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
180
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
181
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
182
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
4.1. A Propaganda
183
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
184
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
S o melhor da vida
e Viver dentro do verde com o conforto que voc deseja Condomnio de casas com quatro dormitrios na Granja Viana
185
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
186
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
187
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
188
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
ou 4 dormitrios no Jardim
Aeroporto.
12
Condomnio
residncias
Bothannica
com
com
arquitetura
casas
de
exclusiva
dormitrios,
189
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
190
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
Butant.
bem localizado.
191
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
rea
de
lazer
maravilhosa:
voc
tem
playground,
192
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
4.2. Os Projetos
Do total de lanamentos, apenas 16 (1,4%) so unidades residenciais
de apenas um pavimento. Todos os condomnios visitados tinham
unidades com dois ou trs pavimentos, normalmente geminadas.
Apenas os condomnios na poro sudoeste da capital possuam
residncias isoladas, mesmo que a distncia entre elas fosse bastante
pequena.
caractersticas
gerais
foram
discutidas,
sero
193
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
194
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
195
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
196
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
197
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
198
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
199
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
200
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
201
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
202
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
4.3. Os Moradores
Durante
levantamento
de
campo
foram
realizadas
algumas
Nas
entrevistas
realizadas
com os
moradores
foi utilizado um
203
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
afirmou considerar os
204
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
205
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
206
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
4.4. Os Empreendedores
Como ltima etapa da pesquisa foram feitos alguns contatos com
construtoras, incorporadoras3 e escritrios de arquitetura. De todos os
contatos feitos, o mais interessante foi com uma construtora da Zona
Leste, em So Miguel Paulista.
207
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
Os
em
So
Miguel
Paulista
em
sociedade
com
uma
208
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
Uma
caracterstica
apontada
pelo
engenheiro
responsvel
pela
209
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
210
CAPTULO 4
Condomnios, Moradores e Empreendedores
Bertold Brecht.VII
211
CONSIDERAES FINAIS
213
CONSIDERAES FINAIS
influncia
do
padro
norte-americano
de
segregao
residencial.
ampla, buscam controle. Eles querem controlar o crime e o trfego. Eles querem ficar
livres de estranhos, rupturas e intruses. Eles querem privacidade, estabilidade, paz
de esprito e familiaridade. Eles querem proteger seu status econmico e os
investimentos feitos na sua residncia.
214
CONSIDERAES FINAIS
For instance, many residents want to feel safe for their homes and
argue that walls and gates help keep out criminals; but gated
communities are not safer than nongated suburban neighborhood.()
Living in gated community represents a new version of the middle
class American dream precisely because it temporarily suppresses and
masks, even denies and fuses, the inherent anxieties and conflicting
social values of modern urban and suburban life. () It reinforces the
norms of a middle-class lifestyle in a historical period in which
everyday events and news media exacerbate fears of violence and
terrorism. Thus, residents cite their need for gated communities to
provide a safe and secure home in the face of a lack of other societal
alternatives.2 (Low 2003:10-11)
215
CONSIDERAES FINAIS
Uma
segunda
questo
colocada
diz
respeito
ao
morador
dos
Desse
216
CONSIDERAES FINAIS
do
residenciais
total
de
unidades
lanadas.
em
condomnio
lanadas
Ou
seja,
no
as
se
unidades
destinam
217
CONSIDERAES FINAIS
empreendimentos
localizados
em regies
perifricas
da
metrpole.
Matarazzo,
lanamentos.
Os
se
destaca
condomnios
devido
dessa
ao
regio
grande
so,
nmero
na
de
maioria,
218
CONSIDERAES FINAIS
exemplos
pontuais
de
segregao
fractal
no
contexto
Caldeira
(2000),
so
encontrados
apenas
nos
condomnios
219
CONSIDERAES FINAIS
mdia
ou
mdia
alta
(mas
nunca
de
alta
renda)
se
220
CONSIDERAES FINAIS
ainda
no
que
diz
respeito
aos
condomnios
fechados,
221
CONSIDERAES FINAIS
os
lanamentos
imobilirios
residenciais.
Nas
reas
mais
18
municpios
possuem
lanamentos
de
condomnios
222
CONSIDERAES FINAIS
223
CONSIDERAES FINAIS
224
CONSIDERAES FINAIS
Quando observamos
No adianta sair de casa sem estrutura. preciso levar os jardins para a praia.
(Caderno C, pg.1)
225
CONSIDERAES FINAIS
226
CONSIDERAES FINAIS
importante
colocada
justamente a
pelos
estudiosos
dos
condomnios
segregao
tnica
racial
uma
prtica
historicamente aceita.
227
CONSIDERAES FINAIS
espacial
tanto
em
So
Paulo
quanto
nas
demais
metrpoles contemporneas.
229
REFERNCIAS
BIBLIOGRFICAS
231
233
BIBLIOGRAFIA
235
BIBLIOGRAFIA
E.
Communities
SNYDER,
in
the
M.
United
G.
Fortress
States.
America.
Gated
Washington/Cambridge:
L.
PASTERNAK
TASCHNER,
S.
So
Paulo,
velhas
L.
PASTERNAK,
S.
Dinmica
IntraMetropolitana
236
BIBLIOGRAFIA
re-espacializao
novas
funes.
In:
Empresa
237
BIBLIOGRAFIA
no
site
do
Ministrio
Pblico:
http//www.mp.sp.gov.b/caouma/caouma.htm.
FRIEDMANN, J. Where we stand: a decade of world city research in
KNOX,P. e TAYLOR,P. World cities in a world system. Cambridge:
Cambridge University Press, 1996, pp 21-47.
FRIEDMANN, J. The World City Hypothesis in Development and
Change 17(1): 72, 1986.
GEDDES, P. Cidades em Evoluo. Campinas: Papirus, 1994.
Harvey, D. Justia Social e a Cidade. So Paulo: Hucitec, 1980.
HARVEY, D. Espaos de Esperana. So Paulo: Edies Loyola, 2006.
HIDALGO, R. De los pequeos condomnios a la cuidad vallada: ls
urbanizaciones cerradas y la nueva geografia social em Santiago de
Chile (1990-2000). Revista Eure, n91. Santiago do Chile, 2004,
pp29-52.
HIDALGO,R., BORSDORF,A. e SNCHEZ, R. Os megaprojetos de
bairros
fechados
as
novas
periferias
nas
metrpoles
latino-
238
BIBLIOGRAFIA
R.
The
academic
formulations:
explanations
for
the
239
BIBLIOGRAFIA
LOW, Setha. Behind the Gates. Life, Security, and the Pursuit of
Happiness in Fortress America. Nova York: Routledge, 2003.
MACEDO, S.S. e LEMOS, J.R. Condomnios residenciais fechados na
Regio
metropolitana
de
So
Paulo:
um
aspecto
da
produo
240
BIBLIOGRAFIA
John
CASTELLS,
Manuel
(ed).
Dual
City.
S.
Anotaes
de
Aula
AUH.5713
Dinmica
tendncia
in
SILVEIRA,L.L.
et
al.
Dinmica
241
BIBLIOGRAFIA
F.G.
La
Gran
Muralla.
Mundo
Urbano,
acesso
em
10/julho/2006.
RODRIGUEZ, C. Barrios Cerrados: hacia el fin Del boom. Mundo
Urbano, acesso em 10/julho/2006.
ROITMAN, Sonia. Barrios Cerrados y Segregacin Social Urbana in
Scripta Nova. Revista Electrnica de Geografia y Ciencias Sociales.
Barcelona: Universidad de Barcelona, vol.II, n146(118), agosto/2003.
242
BIBLIOGRAFIA
243
BIBLIOGRAFIA
Denise
Mnaco
dos.
Atrs
dos
muros:
unidades
PEREIRA,P.C.X.
UEDA,V.
(orgs)
Dinmica
Brasil.
In
SILVEIRA,L.L.
et
al.
Dinmica
Imobiliria
244
BIBLIOGRAFIA
Segregacin residencial
apropriacin Del
245
BIBLIOGRAFIA
Condomnios Fechados na
Regio Metropolitana de So Paulo:
fim do modelo centro rico versus periferia pobre?
ANEXO
Tese
apresentada
Faculdade
de
So Paulo
2008
E-mail: camila.dottaviano@gmail.com
D725c
CDU
711.63:711.582(816.11)
ANEXO
253
Lista de Mapas
MAPA 1 Lanamentos Condomnios RMSP 1992 - 255
MAPA 2 Lanamentos Condomnios RMSP - 1993 - 256
MAPA 3 Lanamentos Condomnios RMSP 1994 - 257
MAPA 4 Lanamentos Condomnios RMSP 1995 - 258
MAPA 5 Lanamentos Condomnios RMSP 1996 - 259
MAPA 6 Lanamentos Condomnios RMSP - 1997 - 260
MAPA 7 Lanamentos Condomnios RMSP 1998 - 261
MAPA 8 Lanamentos Condomnios RMSP 1999 - 262
MAPA 9 Lanamentos Condomnios RMSP 2000 - 263
MAPA 10 Lanamentos Condomnios RMSP 2001 - 264
MAPA 11 Lanamentos Condomnios RMSP 2002 - 265
MAPA 12 Lanamentos Condomnios RMSP 2003 - 266
MAPA 13 Lanamentos Condomnios RMSP 2004 - 267
MAPA 14 Lanamentos Condomnios RMSP 2005 268
MAPA BASE - Sistema Virio Principal - 269
MAPA 15 Lanamentos RMSP com 1 Banheiro 270
MAPA 16 Lanamentos RMSP com 2 Banheiros - 271
MAPA 17 Lanamentos RMSP com 3 Banheiros - 272
MAPA 18 Lanamentos RMSP com 4 Banheiros - 273
MAPA 19 Lanamentos RMSP com 5 Banheiros - 274
MAPA BASE - Sistema Virio Principal - 275
MAPA 20 Lanamentos RMSP com 1 Dormitrio - 276
MAPA 21 Lanamentos RMSP com 2 Dormitrios - 277
MAPA 22 Lanamentos RMSP com 3 Dormitrios- 278
254