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Maracay, 12

de

Febrero de 201S

CIUDADANO

ABG. JOS RAFAEL JIMNEZ VILLASANA

SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
SU DESPACHO

Yo, LUls ALEJANDRO GASTILLO ARBETO, venezolano, mayor de edad,

soltero,estudiante, hbl en derecho, titular de Ia Cdula de ldentidad No V^

20.453.578

( R.l.F. N'V-20453578-3) y

CiUdAdANOS

NIGOLASA ARBIETO DE CASTILLO, GARLOS MANUEL CASTILLO

domiciliado

en

Calle Los Jobos No 30,

cruce con Av. 106, Barrio la Coromoto, Municipio Girardot, Maracay, Estado
Aragua, actuando en mi nombre y con el carcter de Apoderado Judicial de los
ARBIETO, CRISTHIAN ANDY CASTILLO ARBIETO ( madre y hermanos),
mayores de edad, peruana la primera de los nombrados y venezolanos los dos
restantes, civilmente hbiles, de este domicilio y titulares de las cdulas de identidad'

Nmeros E-

.222.12s (R.t.F. No E-91272123-s), v-12.201.4s3 (R.t.F. No v17701452'01 y Y-23.793.534 ( R.l.F. V- 23793534-5) respectivamente; pob", qr"
81

me fuera conferido

con las ms amplias facultades de actuacin y representacin

en defensa de sus intereses, documento que fue autenticado por ante Ia Notara
Pblica Quinta de Maracay,quedando anotado bajo el N' 55, Tomo 2ZZ, en los
libros
de autenticaciones llevados por esa Notara, en fecha 15 de Agosto de 2014 (Anexo
copia de dicho poder marcado "A" ). copropietarios de un inmueble, Tipo Casa,
ubicado en Calle Los Jobos N" 30, cruce con Av. 106, Barrio la Coromoto, parroquia
Los Tacarigua Municipio Girardot, Maracay, Estado Aragua; segn Documento de

Compra-Venta, autenticado por ante la Notara Pblica Segunda de Maracay, del

Estado Aragua, en fecha Veinte (20) de Febrero de Mil Noivecientos Noventa
(1990), anotado bajo el N'111, Tomo 10 de los libros de autenticaciones llevados

por esa notara, inscrito en catastro bajo el No 01-05-03-0g-0-035-005-0lg-0oo065-905 y que nos pertenece en sucesin,tanto a m, como a mis poderdantes, al
fallecer mi padre,ciudadano cARLos ENRIQUE GASTILLo FIESTAS, peruano,
mayor de edad y titular de la Cdula de ldentidad No E- 81 .S2SZ73 segn Acta de

Defuncin N"

l2

de fecha 13-03-2000 y la Declaracin Sucesoral N'00026878

defecha 20 de Febrero de Dos Mil Trece (2013). (Documentos, de compra-venta,

de defuncin, N' de Expediente de la declaracin

N' 20131116 del Certificado de solvencia,. que acompao en

inscripcin catastral, acta

sucesoral 1301116y

copias simples, marcados

"8").

Asistido en este Acto por el Ciudadano MIGUEL

ANTONIO PERNA, Titular de la Cdula de ldentidad

ejercicio, lnscrito en el l. P.S.A bajo

el

N" 176.046

No V- 3.309.107, abogado en

y con Domicilio

Calle Mario Norte, Edificio Gonzlez Blank, P.B. Oficina

Aragua. De conformidad con losArtculos

Procesal en La

N' 7, Maracay,

Estado

5,6,7,8,9 y 10 del Decreto No 8.190,

con Rango, Valor y Fuerza de Ley, Contra el Desalojo y la Desocupacin Arbitraria

de Vivienda y el Artculo 49 de la Ley Orgnica de

Procedimientos

Administrativos; acudo ante su competente Autoridad con la finalidad de solicitar

se d inicio al Procedimiento Previo a la Demanda de Desalojo del referido

inmueble, contra

eI

Ciudadano JULIO ALEXANDER OTLVORA CAS.TILLO,

Venezolano, mayor de edad, soltero, comerciante, hbil en derecho, titular de la

Cdula de ldentidad Nmero V- 9.684.497 y domiciliado en Calle Los Jobos N" 30;

cruce con Av. 106 (anexo), Barrio la Coromoto, parroquia Los Tacarigua, Municipio
Girardot, Maracay, Estado Aragua, en su condicin de Arrendatario en el ihmueble
antes sealado, para lo cual, procedo en los siguientes trminos.

CAPITULO

DE LOS HECHOS

La relacin arrendaticia, objeto de la presente Solicitud del procedimiento

Administrativo Previo a la Demanda, se inicia el da ocho (08) de Diciembre de
Dos Mil Seis (2006) mediante un Gontrato de Arrendamiento Escrito, celebrado
con el ciudadano JULIO ALEXANDER OTLVORA GASTILLO, supra identificado,

acompaado

de Ia

venezolana, mayor

ciudadana, MISGARI MAIGUALIDA PEREZ CORREA,

de edad, soltera y titular de la cdula de identidad

13.517.879, formando parte de su ncleo familiar. Contrato que

No

fue autenticado por

ante la Notara Pblica Segunda de Maracay, anotado bajo el N" 78, Tomo 177 de

fecha ocho (08) de Diciembre de Dos Mil Seis (2006) (anexo en copia simple
dicho contrato, marcado o'C"

venci el da
arrendamiento

),

con una duracin de Seis (06) meses Fijo, y el cual

Ocho (08) de Junio de Dos Mil Siete (20071; el canon de

fijado entre las partes, paga en la actualidad la Cantidad de

Doscientos Cincuenta Bolvares ( Bs. 250, 00 ). Vencido el lapso acordado, el

arrendatario, Ciudadano JULIO ALEXANDER OTLVORA CASTILLO, supra

identificado, continuo ocupando la vivienda en cuestin. Ahora bien, Ciudadano
Superintendente, las incidencias ocurridas durante

la relacin arrendaticia y

el

motivo de la presente solicitud de inicio del procedimiento Administrativo previo a la

Demanda,.los narro a continuacin. PRIMERO: La razn que priv para dar el

anexo en alquiler, obedeci a razones de naturaleza, estrictamente econmicas,

como consecuencia del fallecimiento del ciudadano Carlos Enrique Castillo Fiestas,
arriba identificado (Padre y esposo respectivamente), ya que era 1, el sustento del

hogar. SEGUNDO:

partir del vencimiento del contrato, me he dirigido

al

arrendatario en mltiples oportunidades, solicitndole en forma verbal y amistosa la

del anexo por l arrendado, obteniendo como resultado,

evasivas, aqresivas v altisonantes. TERCERO: En fecha .Diez y

desocupacin
respuestas

nueve (19) de Noviembre de 2009, le dirig una correspondencia, manifestndole

por escrito, el cambio del canon de arrendamiento a Bs 400, mensuales y

notificndole que a partir de esa fecha empezaba a correr la prrroga legal
establecida

en el Artculo 38 de la ley de

Arrendamientos inmbbliarios,

correspondenciq que el Ciudadano Julio Alexander Otlvora, se neq a firmar

anexo la referida comunicacin Marcada
marzo del

"D" ). CUARTO: En fecha Nueve (09)

de

ao 2010, comparecieron por ante la oficina de inqulinato de la Alcalda

del Municipio Girardot, la Arrendadora

y el Arrendatario,

ambos ampliamente

identificados al inicio de este escrito y convinieron en una prrroga de un (01) ao,

para la desocupacin del inmueble arrendado, la cual se inici el da 09-03-2010 y

venci el da 09-03 -2011 Convenio al que el arrendatariono no ha dado

cumplimiento ( anexo copia de Ia referida acta, marcada "E" ). QUINTO: El da
Treinta (30) de marzo de 2011, La Arrendadora y la Arrendataria, al inicio
identificadas, de mutuo acuerdo, celebraron un convenio privado, que a la letra
dice. Clusula Primera: las partes dejamos expresa constancia que celebramos un
convenio, cuyo objeto es determinar la permanencia de la ARRENDATARIA en una
casa ubicada en la Av. 106, cruce con calle los Jobos,

N' 30 del barrio la Coromoto,

de Maracay, Municipio Girardot del Estado Aragua. SEGUNDA: La Arrendadora deja

\
expresa constanca y se compromete a respetar el tiempo de permanencia Oe la
Arrendataria en el inmueble, que ser de cinco (5) meses, contados a partir de la
presente fecha, el cual

venci el da treinta (30) de Agosto del ao (2011)

.QUINTA: La Arrendataria, se obliga expresamente

a hacer ntrega del

inmueble

para la fecha del 30 de Agosto del 2.011,sin solicitar prrroga alguna, ya que se le

ha manifestado desde el ao 2010, la voluntad por parte de la Arrendadora,

la

voluntad d.e no continuar con la relacin arrendaticia. Acuerdo que hasta la

presente fecha, la arrendataria, no ha dado cumplimiento. (anexo copia del
referido acuerdo, marcado

" F" ). SEXTO: En fecha 27 de mayo de 2011, me v

en

la imperiosa necesidad de formular una denuncia ante la Fiscala, Oficio N' 05-F272782-2013, contra el Ciudadano Julio Alexander Otlvora Castillo, por Agresiones

fsicas (rotura del labio superior por efecto de un golpe, insultos

agresiones

verbales, en ocasin de estar recibiendo materiales para la repacin del trecho de

la vivienda, a lo cual se opona el ciudadano arrendatario y que posteriormente

impidi que dichos materiales fueran colocados en la parte del techo quq
correponde al anexo que l habita. Con el nimo de corroborar lo antes referido y

para demostrar la indefensin en la que nos encontramos como grupg*familiar,

como consecuencia de las agresiones del prenombrado inquilino,confiqurando el

rompimiento de las relaciones amistosas v armoniosas que deben exitir en las

partes (anexo en copia simple la denuncia ante la fiscala y una constancia emitida
por los vecinos a la vivienda, dando fe de los malos tratos que recibimos de parte

del ciudadano Julio Alexander Otlvora Castillo, marcadas "G"). SEPTIMO: En

fecha 29 de Abril de 2014, dando cumplimiento a lo establecido en el Artculo 68:del procedimiento para la cancelacin del canon de arrendamiento de vivienda-, de

la Ley para el control y regularizacin de los arrendamientos de vivienda,

Arrendadora, le hizo llegar al Arrendatario, (al inicio identificados)

la

a travs de un

vocero del Consejo Comunal Coromoto l-3, una correspondencia, en la cual, se le

el Numero 0105-0100-80-0100-36917-0, del Banco Mercantil de la

de ahorros en la que l deber depositar el canon mensual de

indicaba

cuenta

arrendamiento, correspondencia que el referido arrendatario, se neqo a firmar.

impidiendo por tanto, dar cumplimiento a

referido Artculo

lo establecido por la

Lev en el

( anexo la referida carta sin firmar y carta aval del Consejo

Comunal l-3, dejando constancia de

lo referido, marcada "1"). OCTAVO :

relacin al canon de arrendamiento, el ltimo pago lo realiz el da 07 de Junio de

En

2013, estando insolvente con las mensualidades hasta el mes de febrero del ao
2015, con VEINTE MENSUALIDADES, lo que asciende

Bolvars

a un"monto de Cinco

Bs. 5.000,oo). Mantiene una deuda con la empresa de

Mil

servicios

COPOELEC, que en su estado de cuenta hasta el mes de de Abril de 2014, arroja

y tres cntimos ( Bs.

adems de /as razones ya

un saldo dB lrescientos quince Bolvares, con Ochenta

315,83). NOVENO: Ciudadano Superintendente,

sealadas, nuestra urgencia de solicitar

el desalojo del prenombrado

inquilino,

obedece a la necesidad que tenemos de destinar dicha vivienda, para que sea
ocupada por el copropietario CARLOS MANUEL GASTILLO ARBIETO, arriba
identificado, quien es un joven discapacitado, por padecer de autismo de alto

funcionamiento y por tanto requiere un espacio amplio, asesoramiento familiar y

mucha tranquilidad, lo que en los actuales momentos, no es posible,debido
pequea

a lo

que es la casa y sobre todo al conflicto presente con el inquilino por su,

alto grado de agresividad hacia el ncleo familiar en su conjunto, lo que ha obligado

a tener que vivir en caracas, en condiciones sumamente difciles para l dehido a su

enfermedad
estudio en

y .onrirncia de
"J"). Como es de

anexo informe medico, constancia de residencia

la Universidad Central de Venezuela, Marcadas

observar, por lo antes descrito, ciudadano Superintendente, queda demostrada,

la necesidad ampliamente iustific.ada de gcupar nuestro anexo y acudir por lo

tanto a su competente autoridad para demandar la desocupacin de la indicada
vivienda por parte del arrendatario, Ciudadano JULIO ALEXANDER OTLVORA

CASTILLO

Y la ciudadana

MISCARI MAIGUALIDA pneZ CORREA, antes

identificados, libre de bienes y personas.

CAPITULO

II

DEL DERECHO
En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta que la naturaleza jurdica del

contrato de arrendamiento es temporal de conformidad con las normas previstas

en el Cdigo Civil Venezolano vigente, considero procedente fundamentar

la

solicitud del procedimiento previo a la demanda de desalojo por la necesidad

ampliamente justificada de ocupar el inmueble en referencia, de conformidad

con lo dispuesto en: El Artculo g1-Causas para el Desalojo- "s/o proceder el

desaloio de un inmueble bajo contrato de arrendamiento, cuando la accin se

de las siguientes causa/es". Numeral 1: En inmuebtes

destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de pagar
fundamente en cualquiera

cuatro canones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios

definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal

fin. NumeFal 2. "En la necesidad justificada que tenga et propietario o propietaria de

ocupar el inmueble. O alguno de sus parientes consanguneos hasta el segundo
grado." Numeral 5: Que el arrendatario o arrendataria, haya incurrido en la
violacin

incumplimiento

de las disposiciones de la normativa que regule la

convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes y por et Comit

Multifamilar de gestin, EI Artculo 94:-Procedimiento Previo a las Demandas-,

El Artculo

gS:-inicio-;

de la Ley para la

Regularizacin

Control

de

Arrendamientos de Vivienda. En concordancia con lo establecido en: EI Artcuto 7"

- Audiencia Conciliatoria-, El Artculo

I -Culminacin

del Proceso-, El Artculo go -

Resultado de la Audiencia Conciliatoria- y el Artculo 10- Acceso a la va judicial-,

del Decreto No 8.190 con Rango, Valor y Fuerza

de

Ley Contra el Des'ajojo y la

Desocupacin Arbitraria de Viviendas.

CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS

A los fines de demostrar lo dicho en la narrativa de los hechos, es decir, en el

incumplimiento de las obligaciones contradas por

el

Arrendatario, consigno las

pruebas que a continuacin se describen. Prueba Marcada o'A": copia simple del
poder, documento con el que pretendo probar mi cualidad de apoderado. Prueba

Marcada

"8"' Copias simples de: documento de

compra-venta, lnscripcin

Catastral, Acta de Defuncin, Expediente de la declaracin sucesoral N'130/116 y

N" 201 31116 del Certificado de solvencia, documentos con los que pretendo probar

el estatus o cualidad de propietarios, para iniciar el referido procedimiento. Prueba

Marcada "C": Copia simple contrato de arrendamiento, con el que se prueba la
cualidad de arrendatario. Prueba Marcada r'D"

Copia de

la

comunicacin

informndole que la relacin arrendaticia, entraba en prrroga legal. Prueba

Marcada o'E": Copia del acta levantada en la alcalda. Prueba"Marcada "F": Copia

del acuerdo privado celebrado entre la arrendadora y la arrendataria. Prueba

Marcada "G": Copias simples de: La denuncia ante la fiscala y una constancia
emitida por los vecinos a la vivienda, dando fe de los malos tratos que recibimos por
parte del ciudadano Julio Alexander Otlvora Castillo. Prueba marcada

"H": Carta

donde se le informa el nmero de la cuenta bancaria sin firmar (sin fiormar) y carta
aval del Consejo Comunal l-3, dejando constancia de lo referido. Prueba Marcada

"1": lnforme medico, dando fe de su discapacidad y la necesidad de estar cerca de

sus familiares

y en un lugar amplio y tranquilo,

constancia de residencia y

constancia de estudio en la Universidad Central de Venezuela.

CAPITULO IV
DEL PETITORIO
Por todas las consideraciones de Hecho, de Derecho y los documentos de prueba

anteriormente expuestos, en mi nombre y con el carcter de apoderadJ de los

Copropietarios del Inmueble arriba identificados y de conformidad con el Artculo 51

de la Constitucin de Ia Repblica Bolivariana de Venezuela, en concordancia con

el Artculo 2" de la Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos y Dando

cumplimiento a lo preceptuado en: El Artculo 94:-Procedimiento Previo a las
Demandas- El Artculo 95: -lnicio- de Ia Ley para la Regularizacin y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. En concordancia con

los Artculos: 7": - Audiencia

Conciliatoria-, 8o: -Culminacin del procedimiento-, 9": -resultado de la Audiencia

la va judicial-. del Decreto No 8.190 con

Rango Valor y Fuerza de Ley contra el desalojo y la desocupacin arbitraria de
Conciliatoria- Artculo 10:

Acceso a

viviendas. Comparezco por ante este rgano administrativo para consignar el libelo
que d inicio al Procedimiento Previo a la demanda de desaalojo y solicitar como en

efecto solicito en este Acto,

la

citacin del ciudadano JULO ALEXANDER

OTLVORA CASTILLO, supra identificado, en su carcter de arrendatario, para

que comparezca ante este rgano Administrativo para la celebracin de la

audiencia conciliatoria y voluntariamente convenga, mediante la Conciliacin:
Acordar lo preceptuado en

el

El Artculo 91-Causas para el Desalojo-, Numeral 1,

Numeral 2

Numeral 5. Finalmente soticitamos sea admitida en todas sus partes

y sustanciada conforme a derecho, la presente solicitud.

CAPITULO V
DE

LA CITACIN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS

- A los fines de la Citacin del

direccin: Calle Los Jobos

PARTES

inquilino, debe efectuarse en la siguiente

N'30, cruce conAv. 106, Barrio Ia Coromoto, Municipio

Girardot, Maracay, Estado Aragua. -Sealo como domicilio procesal a los fines de
las notificaciones a mi persona, la siguiente direccin: Domicilio procesal en La

Calle Mario Norte, Edificio Gonzlez Btank, P.B. Oficina N"

Aragua

Castillo Arbieto
: No

V-

Telfono:
Nombre del Funcionario Receptor:
Fecha de presentacin de la Solicitud.

No

V- 2A.453.578

041 6-1 47 -Z S-1 2

l,

Maracay, Estado