DESEMPENHO, DURABILIDADE E VIDA TIL DAS EDIFICAES:

ABORDAGEM GERAL
Edna Possan1, Carlos Alberto Demoliner2
1

Doutora em Engenharia Civil. Universidade Federal da Integrao Latino

Americana. edna.possan@unila.edu.br.
2
Engenheiro Civil. Construtora Engenho Brasil. carlos@engbrasil.com.

Resumo:
O desenvolvimento de novas tecnologias, processos construtivos e materiais de construo
associado s exigncias competitivas do setor tem fomentado a construo de edificaes
cada vez mais esbeltas e econmicas. No entanto, com o progresso industrial e o
crescimento das cidades, e consequentemente com o aumento da poluio urbana, as
edificaes passaram a ficar expostas a ambientes extremamente desfavorveis. Com isso,
com o passar do tempo muitas construes comearam a apresentar nveis de degradao
superior aos desejados, apresentando problemas relacionados qualidade e a durabilidade,
caracterizados pelo envelhecimento precoce devido, sobretudo, ao aparecimento de
manifestaes patolgicas. Esses problemas afetam a esttica, a segurana, a utilizao e a
durabilidade das construes. Tais fatos tm chamado ateno da comunidade da
construo brasileira para a necessidade do projeto para a durabilidade, do maior controle
do projeto e execuo de novas edificaes e, sobretudo, da necessidade do constante
monitoramento e/ou manuteno das construes existentes. Neste sentido, a recmpublicada norma de desempenho (NBR 15575: 2013), tem o intuito de melhorar a qualidade
das construes habitacionais. Para isso, leva em conta a durabilidade e a vida til das
estruturas e suas partes, sugerindo a modelagem matemtica como ferramenta para as
estimativas de vida til e anlise de desempenho. Esse trabalho apresenta uma breve
discusso sobre a temtica do desempenho, da durabilidade e da vida til das construes
com o objetivo de instigar o engenheiro a produzir edificaes de qualidade.
Palavras chave: desempenho, NBR 15575, vida til, durabilidade, qualidade da construo.

Abstract:
The development of new technologies, construction processes and building materials
associated to competitive demands of the industry has fostered the construction of buildings
increasingly slender and economic. However, with industrial progress and the growth of
cities, and consequently with the increase of urban pollution, buildings began to be exposed
to extremely unfavorable environments. Thus, over time many buildings began to show
degradation levels higher than desired, presenting problems related to quality and durability,
characterized by premature aging, mainly due to the appearance of pathological
manifestations. These problems affect the aesthetics, safety, use and durability of buildings.
These facts have called the attention of Brazilian constructors to carry out the project for
durability, better control of the design and execution of new buildings and, above all, the
need for constant monitoring and/or maintenance of existing buildings. In this sense, the
recently published performance standard (NBR 15575: 2013), aims to improve the quality of
new housing. For this, takes into account the durability and useful life of structures and parts,
suggesting the mathematical modeling as a tool for estimating the lifetime and performance

analysis. This paper presents a brief discussion on the subject of performance, durability and
service life of buildings in order to instigate the engineer to produce buildings of quality.
Keywords: performance, NBR 15575, useful life, durability, quality of construction.

1.

INTRODUO

A degradao prematura das edificaes ou suas partes, e a consequente reduo de

desempenho, um problema frequente em todo o mundo. Esta deteriorao ocorre devido,
sobretudo, ao envelhecimento precoce das mesmas, o qual geralmente desencadeado
pela baixa qualidade dos materiais de construo empregados, por problemas de projeto e
execuo e falta de manuteno.
Essa degradao antecipada das edificaes tem influncia direta dos custos de
manuteno e reparo das mesmas. No que se refere a sistemas estruturais em concreto
armado e protendido, destaca-se que as atividades relacionadas manuteno, reparo e
restaurao das estruturas e suas partes correspondem a 35% do total do volume de trabalho
do setor da construo civil, e esse nmero vem aumentando nos ltimos anos (GARCIAALONSO et. al., 2007). Mehta e Monteiro (2008) citam que em pases industrialmente
desenvolvidos estima-se que 40% do total de recursos da indstria de construo so
destinados a intervenes de estruturas j existentes e menos de 60% em novas instalaes.
Segundo os autores o crescimento dos custos envolvendo a reposio de estruturas e a
crescente nfase no custo do ciclo de vida, mais do que no custo inicial, est forando os
engenheiros a darem mais ateno s questes de durabilidade. Dados coletados pela
NACE International (2002) mostram que nos Estados Unidos o custo anual relacionado ao
processo corrosivo de infraestruturas civis (pontes, aeroportos, portos, entre outros) estimado
em US$ 22,6 bilhes. Em estudo realizado no Brasil, Meira e Padaratz (2002) observaram que
os investimentos em intervenes de manuteno, em uma estrutura com alto grau de
deteriorao, podem chegar a aproximadamente 40% dos custos de execuo do componente
degradado.
Mas, como projetar edificaes durveis, com no mnimo 50 anos de vida til? Se o
que se v atualmente nos noticirios um grande nmero de desabamentos e colapso de
estruturas ou de suas partes1,2,3,4, onde se verifica que a vida til das construes est
atingindo valores muito menores do que os previstos em normas (que para a maioria das
estruturas de 50 anos).
Sinistros ocorridos no Brasil, como o desabamento dos edifcios Palace II5 e Areia
Branca6 e o acidente no estdio de futebol Fonte Nova7, assim como os citados nas notas

Desabamento de edifico em reforma, ocorrido em 27 de agosto de 2013, em So Mateus,So Paulo,

SP. Dez mortos e 26 feridos.
2
Desabamento de laje, ocorrido em 11 de fevereiro de 2013, em So Joo da Barra, RJ. Dez feridos
e duas vtimas fatais.
3
Desabamento de marquise, ocorrido em 14 de fevereiro de 2013, em Belo Horizonte, MG. Uma
vtima fatal.
4
Desabamento de trs edifcios, ocorrido em 25 de janeiro de 2012, centro do Rio de Janeiro. Cinco
pessoas morreram.
5
Desabamento, ocorrido em 21 de fevereiro de 1998 no Rio de Janeiro, RJ, vitimando oito pessoas.

de 1 a 4, causaram prejuzos econmicos, sociais e perdas humanas irreparveis. Essas

ocorrncias tm chamado ateno da comunidade da construo brasileira para a
necessidade do projeto para a durabilidade, do maior controle do projeto e execuo de
novas edificaes e, sobretudo, da necessidade do constante monitoramento e/ou
manuteno das obras j existentes. Fatores como programao de manuteno, estimativa
de custos ao longo da vida til e necessidade de se construir edificaes mais durveis
(com maior vida til) devem ter maior importncia nos projetos e gerenciamento de
empreendimentos, considerando tambm o custo do ciclo de vida (CCV). Em suma,
necessrio melhorar a qualidade das edificaes produzidas.
Neste sentido, na ltima dcada a comunidade da Engenharia Nacional tem
promovido

alguns

debates

tcnicos

como

Lies

de

Areia

Branca:

acidentes,

responsabilidades e segurana das obras , promovido pelo IBRACON (Instituto Brasileiro

do Concreto), ABECE (Associao Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural) e
IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo). Em
maro de 2007, a ABMS (Associao Brasileira de Mecnica de Solos), o IBRACON e a
ABECE deram incio a outro debate, intitulado O Momento Atual da Engenharia Brasileira 9.
Esse debate culminou na realizao de vrios eventos sucessivos (nas cidades de: Rio de
Janeiro, RJ; Porto Alegre, RS; Recife, PE e Braslia, DF), visando discusso e reflexo do
momento histrico da Engenharia Civil brasileira.
Na esfera Internacional, organizaes como o ACI (American Concrete Institute), a
fib (Fdration Internationale Du Bton), a RILEM (Reunion Internationale de Laboratoires
Dessais et Materiaux), a ISO (International Standards Organization), entre outras, h anos
tm trabalhado para melhorias deste setor, inserindo novos conceitos na Indstria da
Construo em prol da durabilidade e aumento da vida til das construes. Vrios
documentos publicados por estas instituies tm introduzido, ao longo dos anos, solues
relevantes tanto do ponto de vista de durabilidade quanto do ponto de vista econmico. Um
destaque especial conferido ao fib 53 (2010) Design of durable concrete structures o qual
tem o intuito de identificar modelos consensuais relacionados durabilidade e preparar uma
estrutura fsica voltada normalizao do projeto baseada na aproximao de desempenho.
No Brasil, a Norma de Desempenho (NR 15575), lanada em 2013, constitui-se no
principal documento normativo voltado ao desempenho de edificaes habitacionais.
Objetiva estabelecer uma sistemtica de avaliao de tecnologias e sistemas construtivos
6

Desabamento, ocorrido em 14 de outubro de 2004, Recife, PE, vitimando quatro pessoas.

Ruptura parcial do anel superior da arquibancada, ocorrida em 25 de novembro de 2007, Estdio
Fonte Nova, Salvador, BA, vitimando sete pessoas.
8
Este debate culminou na elaborao de manifesto pblico cuja segurana das obras civis no Brasil
abordada e est disponvel em http://www.ibracon.org.br/Metro/Manifestopublico.pdf.
9
Informaes sobre os temas discutidos e o andamento dos debates esto disponveis no endereo
eletrnico: http://www.ibracon.org.br/metro_linha4_new.asp.
7

habitacionais, com base em requisitos e critrios de desempenho expressos em normas

tcnicas brasileiras vigentes.
A Norma Brasileira de Desempenho teve sua primeira tentativa de lanamento em 12
de maio de 2008, com entrada em vigor prevista para 12 de maio de 2010. No entanto, a
norma no entrou em vigor e passou por uma reformulao/adequao sendo novamente
publicada em de maro de 2013, com entrada em vigor a partir de 19 de julho de 2013.
2.

O CONCRETO COMO MATERIAL DE CONSTRUO

Tendo em vista que o concreto o material de construo mais consumido no mundo,

sendo predominante mos sistemas estruturais da maioria das construes brasileiras, cabe
neste texto fazer referncia a esse material de construo.
Destaca-se que no incio do desenvolvimento e difuso do concreto armado, as
estruturas eram projetadas utilizando bom senso e experincia profissional, onde a principal
caracterstica controlada era a resistncia compresso (R), que durante muito tempo foi
tida como fonte nica e segura das especificaes de projeto (POSSAN, 2010).
Com o passar dos anos, ocorreram grandes mudanas nos materiais de construo,
ambiente de exposio e procedimentos de clculos. Verificou-se que o concreto armado
apresentava limitaes e que somente o parmetro resistncia (R) era insuficiente para atender
s exigncias de projeto. Ento se enfatizou a durabilidade (D) destas estruturas e dos seus
materiais constituintes, aliando posteriormente este conceito ao desempenho (DES) das
mesmas, ou seja, ao comportamento em uso. Contudo, ainda faltava inserir nos projetos a
varivel tempo, surgindo ento os estudos de vida til (VU). Atualmente, fatores como
competitividade, custos e preservao do meio ambiente esto novamente impondo mudanas
na maneira de se conceber estruturas, exigindo que estas sejam projetadas de forma holstica,
pensando no seu ciclo de vida (CV) e nos custos associados (CCV - Custo do Ciclo de Vida). A
partir do CCV vrios estudos podem ser conduzidos, com destaque s estimativas de custos de
manuteno ao longo da vida til, estudos de impacto ambiental, entre outros, auxiliando na
seleo da melhor alternativa de projeto para novas estruturas ou de manuteno, reparo,
reabilitao ou destinao final para estruturas existentes. Com isso o projeto para a
sustentabilidade (SUS) torna-se possvel (POSSAN, 2010). A Figura 1 apresenta o resumo
desta evoluo conceitual do projeto das estruturas de concreto.

Resistncia (R)
Durabilidade (D)
SUS

CCV

VU

DES

Desempenho (DES)

Vida til (VU)

Custo do Ciclo de Vida (CCV)
Sustentabilidade (SUS)

Figura 1: evoluo conceitual do projeto das estruturas de concreto

(POSSAN, 2010).

No que se refere sustentabilidade, o fib 53 (2010) apresenta o modelo conceitual

mostrado na Figura 2, o qual combina sistematicamente os conceitos de qualidade
(durabilidade), funcionalidade e Custo do Ciclo de Vida e impacto ambiental. O projeto de
uma estrutura deve buscar o equilbrio entre esses trs fatores, atingindo o nvel de
excelncia (nvel de realizao 3).

2
Qualidade
(durabildiade)

Funcionalidade

Custo do ciclo de vida

& impacto ambiental

Nvel de realizao
1 Fundamental.
2 Adicional.
3 Excelncia.

Figura 2: combinao sistemtica dos componentes para a sustentabilidade

da construo (fib 53, 2010).

Para alcanar esse equilbrio fundamental projetar estruturas com elevada vida til, pois
quanto maior ela for menos recursos so necessrios para a construo de novas
estruturas. Essa mesma premissa vlida para as edificaes.

3.

DESEMPENHO DAS EDIFICAES

Desempenho pode ser definido como o comportamento em uso. No caso de uma edificao
pode ser entendido como as condies mnimas de habitabilidade (como conforto trmico e

acstico, higiene, segurana, entre outras) necessrias para que um ou mais indivduos
possam utilizar a edificao durante um perodo de tempo.
O desempenho pode variar de um indivduo para o outro, pois depende das
exigncias do usurio (na concepo) ou dos cuidados no uso (manuteno). Tambm
depende das condies de exposio do ambiente em que a edificao ser construda,
como temperatura, umidade, insolao, aes externas resultantes da ocupao etc.
Mas como estabelecer o desempenho de uma edificao? Segundo a NBR 15575-1
(2013) internacionalmente comum estabelecer o desempenho por meio da definio de
requisitos (qualitativos), critrios (quantitativos ou premissas) e mtodos de avaliao, os
quais sempre permitem a mensurao clara do seu cumprimento.
O estabelecimento do desempenho de uma edificao se d por meio de critrios de
desempenho que segundo a NBR 15575-1 (2013) so especificaes quantitativas dos
requisitos de desempenho (qualitativos), expressos em termos de quantidades mensurveis,
a fim de que possam ser objetivamente determinados. Esta prev para edifcios
habitacionais 12 critrios de desempenho (ver tabela 1) baseados na norma ISO 6241
(1984) e adaptados para a realidade brasileira.

Itens
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13

ISO 6241 (1984)

Estabilidade estrutural e resistncia a
cargas estticas, dinmicas e cclicas
Resistncia ao fogo
Resistncia utilizao
Estanqueidade
Conforto higrotrmico
Conforto acstico
Conforto visual
Durabilidade
Higiene
Conforto ttil
Conforto antropomtrico
Qualidade do ar
Custos

NBR 15575-1 (2013)

Desempenho estrutural
Segurana contra incndio
Segurana no uso e na operao
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Desempenho lumnico
Durabilidade e manutenabilidade
Sade, higiene e qualidade do ar
Funcionalidade e acessibilidade
Conforto ttil e antropodinmico
Adequao ambiental

Tabela 1. Critrios de desempenho

Segundo a Norma, para que uma edificao tenha um desempenho adequado devese buscar junto ao usurio a captao dos requisitos de desempenho. Com base nestes
requisitos qualitativos (segurana, resistncia, conforto, boa esttica, etc.) devem-se
estabelecer os critrios de desempenho (estabilidade estrutural, resistncia ao fogo,
conforto trmico e acstico, durabilidade, etc) por meio de resolues normativas
prescritivas vigentes.

Destaca-se que as Normas prescritivas estabelecem requisitos com base no uso

consagrado de produtos ou procedimentos, buscando o atendimento s exigncias dos
usurios de forma indireta. J as Normas de desempenho traduzem as exigncias dos
usurios em requisitos (qualitativos) e critrios (quantitativos), e so consideradas como
complementares as Normas prescritivas, sem substitu-las. A utilizao simultnea de
normas prescritivas e de desempenho visa atender s exigncias do usurio com solues
tecnicamente adequadas (NBR 15575-1, 2013).
Para a avaliao/comprovao de desempenho a norma sugere a realizao de
testes (mtodos de avaliao) em laboratrios especializados sugerindo tambm a
modelagem matemtica como ferramenta para as estimativas de vida til e anlise de
desempenho.
A Cmara Brasileira da Indstria da construo (CBIC) lanou um guia orientativo
para atendimento norma de Desempenho, o qual est disponvel para download10. O guia
CBIC (2013) contm um resumo de vrias partes da norma alm de uma relao de
Universidades, Institutos e empresas de servios tecnolgicos e laboratrios de ensaios com
capacitao tcnica e operacional para realizar as anlises previstas no referido conjunto
normativo, o qual deve ser usado complementar a Norma.
importante lembrar que a norma de desempenho (NBR 15575, 2013) no se aplica
a obras em andamento ou a edificaes concludas at a data da sua entrada em vigor (19
de julho de 2013). Tambm no se aplica a obras de reformas nem de retrofit nem
edificaes provisrias. O objetivo principal da norma imprimir melhoria da qualidade das
construes habitacionais produzidas no Brasil, atuando de forma complementar com o
conjunto de normas preceptivas da ABNT vigentes e j difundidas na comunidade da
construo.

4.

DURABILIDADE

De acordo com a ISO 13823 (2008), durabilidade a capacidade de uma estrutura ou de

seus componentes de satisfazer, com dada manuteno planejada, os requisitos de
desempenho11 do projeto, por um perodo especfico de tempo sob influncia das aes
ambientais, ou como resultado do processo de envelhecimento natural.

10

http://www.cbic.org.br/sala-de-imprensa/apresentacoes-estudos/norma-de-desempenho-3.
Requisitos de desempenho so condies que expressam qualitativamente os atributos que a
edificao e suas partes devem possuir, a fim de que possam satisfazer s exigncias do usurio
(NBR 15575-1:2013).
11

O conceito de durabilidade associa-se diretamente vida til. Refere-se s

caractersticas dos materiais e/ou componentes, s condies de exposio e s condies
de utilizao impostas durante a vida til da edificao. Destaca-se que a durabilidade no
uma propriedade intrnseca dos materiais, mas sim uma funo relacionada com o
desempenho dos mesmos sob determinadas condies ambientais. O envelhecimento
destes resulta das alteraes das propriedades mecnicas, fsicas e qumicas, tanto na
superfcie como no seu interior, em grande parte devida agressividade do meio ambiente.
Para Mehta e Monteiro (2008) uma vida til longa considerada sinnimo de durabilidade.
A durabilidade essencialmente uma viso retrospectiva do desempenho de uma
estrutura. A expectativa de que uma estrutura pode ser durvel ou no s pode ser avaliada
por meio da utilizao de modelos que representem os processos de deteriorao a que
est suscetvel, de forma que, para garantias do projeto, requer-se a utilizao de
metodologias de previso de vida til (fib 53, 2010).

5.

VIDA TIL (VU)

De maneira geral, vida til consiste em mensurar a expectativa de durao de uma estrutura
ou suas partes, dentro de limites de projeto admissveis, durante seu ciclo de vida12, sendo
definida pela ISO 13823 (2008) como o perodo efetivo de tempo durante o qual uma
estrutura ou qualquer de seus componentes satisfazem os requisitos de desempenho do
projeto, sem aes imprevistas de manuteno ou reparo. De forma mais simples a NBR
15575 (2013) define vida til como uma medida temporal da durabilidade de um edifcio ou
de suas partes.
Enfim, a vida til o perodo de tempo compreendido entre o incio de operao e
uso de uma edificao at o momento em que o seu desempenho deixa de atender s
exigncias do usurio, sendo diretamente influenciada pelas atividades de manuteno e
reparo e pelo ambiente de exposio.
Na figura 3 pode-se verificar a influncia das aes de manuteno em uma
edificao, as quais so necessrias para garantir ou prolongar a vida til de projeto (VUP).
A Norma de desempenho chama ateno para o fato de que necessrio salientar a
importncia da realizao integral das aes de manuteno pelo usurio, destacando que
se este no realizar a manuteno indicada corre-se o risco de a VUP no ser atingida.

12

Corresponde a todos os estgios da vida do produto, no caso o produto a edificao. Pode

abranger desde a concepo passando pela construo, operao, manuteno e reparo at a
demolio e destinao dos resduos.

Incremento de desempenho

Nvel mnimo de
desempenho

[B a ixo

N v e l d e d esem p enho

A lto ]

Aes de manuteno

Tempo

Vida til SEM manuteno

Vida til COM manuteno

Tinicial

T1

T2

Figura 3: desempenho com e sem manuteno

Com isso, destaca-se a importncia do manual do usurio no qual devem estar

descritas as atividades e a frequncia das aes de manuteno necessrias para a
garantia da VUP da edificao, similar ao j difundido na indstria automobilstica, onde ao
se comprar um veculo o proprietrio recebe um manual que indica o tempo ou a
quilometragem necessria para cada ao de manuteno. Caso o usurio descumpra
esses limites ele perde a garantia do produto, pois a indstria automobilstica entende que
sem as manutenes indicadas no possvel garantir a vida til do automvel.
Normalmente, a Vida til expressa em anos, sendo estabelecida pela maioria das
Normas e Cdigos do concreto (ver Tabela 2) uma vida til de projeto (VUP) mnima de 50
anos para a maioria das estruturas e 100 anos para estruturas civis, como obras de
infraestrutura, pontes, viadutos, barragens entre outras.

Tipo de estrutura
Temporrias
Partes estruturais
substituveis (Ex.: apoios)

BS
7543
(1992)
10
anos
10
anos

Vida til de projeto (VUP) mnima

Fib 34 (2006) e
NBR
ISO 2394
EN 206-1
15575
(1998)
(2007)
(2013)*
1a5
10 anos
anos
25 anos

10 a 25 anos

23 a 20
anos

Fib 53
(2010)
25 a
30
anos

Estruturas para agricultura

e semelhantes
Estruturas offshore
Edifcios industriais e
reformas
Edifcios e outras
estruturas comuns
Edifcios novos e reformas
de edifcios pblicos
Edifcios monumentais,
pontes e outras estruturas
de engenharia civil
Edifcios monumentais

15 a 30 anos

35
anos

30
anos

50 anos

50 anos

50 anos

50
anos

60
anos

120
anos

100
anos

100 anos

100
anos

200
anos

Tabela 2: vida til de projeto (VUP) mnima para vrias normas

A recm-lanada Norma de Desempenho brasileira (NBR 15575:2013) indica a VUP

em trs nveis: um Mnimo (M); um Intermedirio (I); e, um superior (S), sendo o primeiro
obrigatrio (Ver representao esquemtica na figura 4). Na tabela 3 apresentam-se os
valores de vida til de projeto (VUP), em anos, especificada pela norma brasileira de
desempenho para cada sistema da edificao para os nveis mnimo (M) e superior (S).

A lto ]

Nvel mnimo de
desempenho

[B a ixo

estru tura l

N ve lde
penho
desempenho
de desem
Nvel

Nvel original de desempenho

Vida til real

Tempo
Nvel Superior (S)
Nvel Intermedirio (I)
Nvel mnimo (M)

Figura 4: nvel de desempenho x nveis de vida til

Sistema
Estrutura
Pisos Internos

VUP (em anos)

Mnima (M)
Superior (S)
50**
75
13
20

Vedao vertical externa

Vedao vertical interna
Cobertura
Hidrossanitrio

40
20
20
20

60
30
30
30

Tabela 3 vida til de projeto (VUP) (em anos) especificada na NBR 15575:2013*
* Considerando periodicidade e processos de manuteno segundo a ABNT NBR 5674 e
especificados no respectivo Manual de Uso, Operao e Manuteno (Manual do usurio) entregue
ao usurio elaborado em atendimento norma ABNT NBR 14037.
** Segundo a NBR 8681-2004.

Nota-se que os diferentes tipos de estruturas (tabela 2) ou de sistemas estruturais

(tabela 3) tm vida til distinta em geral, as partes substituveis de uma estrutura, como
apoios, possuem vida til inferior estrutura o que deve ser considerado no projeto e nas
aes de manuteno e reparo da estrutura e, consequentemente, na estimativa de vida til,
que deve ser conduzida considerando a estrutura e suas partes separadamente, pois os
materiais degradam-se a diferentes taxas.
Neste sentido, a abordagem de desempenho visa especificao para a
durabilidade (qualidade), ou seja, o profissional e o construtor em conjunto com o
proprietrio devem ainda na fase de projeto considerar a vida til mnima dos elementos ou
sistemas que compe uma edificao, garantindo que desempenhem suas funes durante
a vida til mnima especificada.
A vida til real ou efetiva de uma estrutura pode no ser necessariamente igual
vida til de projeto (VUP) originalmente especificada, face s incertezas inerentes ao
processo de degradao da estrutura (como ao dos mecanismos de degradao, cargas,
etc.). Para se ter certeza de alcanar a VUP necessrio considerar uma margem de tempo
ou um nvel de desempenho adequado, considerando, para isso, no apenas aspectos do
ponto de vista de engenharia, mas tambm do ponto de vista econmico e no tcnico.
A NBR 15575 (2013) destaca que para se atingir a VUP mnima necessrio atender,
simultaneamente, os cinco aspectos abaixo descritos:
a) emprego de componentes e materiais de qualidade compatvel com a VUP;
b) execuo com tcnicas e mtodos que possibilitem a obteno da VUP;
c) cumprimento em sua totalidade dos programas de manuteno corretiva e
preventiva;
d) atendimento aos cuidados preestabelecidos para se fazer um uso correto do edifcio;
e) utilizao do edifcio em concordncia ao que foi previsto em projeto.

Segundo a norma, dentre os aspectos supraditos, os itens a e b so essenciais para

que o edifcio construdo tenha potencial de atender integralmente a VUP, sendo que a
implementao destes depende do projetista, incorporador e construtor. J os itens c, d e
e so essenciais para que se atinja efetivamente a VUP e dependem dos usurios. No
entanto, para que esses itens possam ser cumpridos, fundamental que estejam
informados no manual de uso, operao e manuteno do edifcio, a ser entregue pelo
empreendedor aos usurios.
Na tabela 4 apresenta-se um quadro resumo das incumbncias ou responsabilidades de
cada interveniente (responsvel) da edificao, mostrando que para se alcanar o
desempenho requerido necessrio que todos os envolvidos na cadeia da construo civil,
do fornecedor de materiais aos usurios da edificao, desenvolvam corretamente seu
papel.
Intervenientes
Fornecedor de
insumo, material,
componente e/ou
sistemas

Projetistas

Construtor e
incorporador

Incumbncias (responsabilidades)
Caracterizar o desempenho de acordo com a NBR 15575 (2013)
e fornecer produtos que atendam pelo menos a VUP mnima
obrigatria.
Informar em documentao tcnica especfica as recomendaes
para manuteno corretiva e preventiva necessrias para que a
VUP seja atingida.
Estabelecer a Vida til de projeto de cada sistema da NBR 15575
(2013).
Especificar materiais, produtos e processos que atendem o
desempenho mnimo estabelecido na NBR 15575 (2013), com
base em normas prescritivas vigentes e com base no
desempenho declarado pelo fabricante dos produtos a serem
empregados no projeto.
da incumbncia do incorporador, de seus prepostos e/ou dos
projetistas envolvidos, dentro de suas respectivas competncias,
e no da empresa construtora, a identificao dos riscos
previsveis na poca do projeto, devendo o incorporador, neste
caso, providenciar os estudos tcnicos requeridos e alimentar os
diferentes projetistas com as informaes necessrias.
elaborar o manual de operao uso e manuteno, ou documento
similar, atendendo NBR 14037 (2011) e NBR 5674 (2012), o
qual deve ser entregue ao proprietrio da edificao ou unidade
habitacional.
Realizar as aes de manuteno de acordo com o estabelecido
na NBR 5674 (2012) e o manual de uso, operao e manuteno
e recomendaes tcnicas das inspees prediais.

Usurio

Tabela 4 intervenientes e incumbncias descritas na NBR 15575:2013 (item 5)

Com

vigncia

da

norma

de

desempenho

(NBR

15575,

2013),

os

proprietrios/usurios de imveis tero uma ferramenta legal para exigir, dos construtores,
que os sistemas que compem os edifcios, desde instalaes hidrossanitrias e pisos a

estruturas, fachadas e coberturas, atendam obrigatoriamente a requisitos mnimos de

desempenho ao longo de uma determinada vida til (ver tabela 3).
Todavia, o prprio texto da norma de desempenho enfatiza a dificuldade de se
projetar para a vida til, dada a complexidade dos vrios processos de degradao que
afetam, em conjunto ou isoladamente, as edificaes. Ainda a norma destaca que para se
atingir a VUP necessrio que o proprietrio realize a manuteno prevista no manual de
manuteno, uso e operao da edificao.
Do ponto de vista tcnico, fundamental que a vida til (VU) seja considerada no
nvel do projeto, uma vez que 50% do desempenho dos edifcios dependem do projeto
(BORGES, 2009). Mas como inserir as questes de vida til na fase de projeto da
edificao? Pois, apesar da vida til quando definida no nvel do projeto tender a diminuir o
custo global, o construtor, para reduzir o custo inicial, tende a construir pelo menor custo de
construo, optando por alternativas que no favorecem a durabilidade e consequentemente
a vida til da edificao.
Uma alternativa importante para considerar a vida til no projeto a anlise do Custo
do Ciclo de Vida (CCV) da edificao, onde os fatores intervenientes no projeto, execuo e
manuteno so considerados ao longo do tempo incluindo os custos associados,
auxiliando na identificao de alternativas de projeto que possam conduzir a menores custos
de operao, manuteno, reparo e reabilitao, durante a vida til da construo. Com isso
tem-se uma curva de desempenho e uma de custos ao longo do tempo, conforme
apresentado na figura 5.
Essa anlise pode ser usada para justificar altos investimentos iniciais de um projeto,
em razo dos benefcios econmicos advindos ao longo do tempo. Suas vantagens so
mais bem percebidas quando se podem comparar diferentes alternativas de projeto, sendo
que os maiores benefcios desta anlise, so alcanados em projetos de novas edificaes.
Todavia, no h impedimentos para seu emprego em edificaes j existentes.

CCV

Custos

Alto

Custo de
aquisio

Baixo

Custo de
manuteno e reparo

Confiabilidade
Desempenho

Alto

Figura 5: relao entre custos de aquisio e custos de manuteno e reparo

sobre o ponto do custo do ciclo de vida (CCV)

Ressalta-se que a anlise do CCV exige viso sistmica e multidisciplinar, pois alm do
conhecimento em engenharia so necessrios conhecimentos bsicos em cincia dos
materiais, processos estocsticos e engenharia econmica.

6.

CONSIDERAES FINAIS

O projeto, a execuo, a seleo dos materiais, a caracterizao do ambiente de

exposio e as estratgias de manuteno e reparo so de suma importncia para a
garantia de durabilidade (qualidade) de uma estrutura ou componente, e
consequentemente, sua vida til. Qualquer negligncia em relao a estes aspectos
torna o desempenho das mesmas insatisfatrio quanto durabilidade, afetando
diretamente a vida til requerida.

A vida til de uma estrutura pode ser limitada por aspectos tcnicos, funcionais ou
econmicos. Os aspectos tcnicos so todos aqueles no relacionados com o uso
da estrutura (requisitos para a integridade estrutural da edificao, capacidade
resistente dos componentes e materiais). Os funcionais referem-se capacidade de
uma estrutura cumprir com o conjunto principal de funes para a qual foi projetada
(resistir s aes que solicitada). J os econmicos so relativos aos custos de
manuteno necessrios para que a estrutura siga em uso.

Apesar da avaliao do desempenho econmico ser uma demanda crescente e

necessria, o critrio de custo no foi incorporado normativa de desempenho
brasileira. Em contrapartida, o critrio de adequao ambiental foi contemplado,
englobando o projeto e implantao de empreendimentos, a seleo e consumo de

materiais, o consumo de gua e deposio de esgotos no uso e ocupao da

habitao e o consumo de energia no uso e ocupao da habitao.

necessrio que os engenheiros saibam conduzir a anlise de custo beneficio

(anlise do Custo do Ciclo de Vida) a fim de apresentar ao cliente/proprietrio
alternativas de projeto, levando em conta o conjunto de fatores que afetam o custo e
a qualidade da edificao a fim de se obter a curva e desempenho e de custos ao
longo da vida til da edificao.

A qualidade das obras do pas precisa com urgncia ser melhorada. Inmeras obras
recm-construdas tem apresentado degradao acentuada, as quais podem no
atingir a VUP, sobretudo sem intervenes de manuteno. Tambm os proprietrios
precisam entender a importncia e a necessidade das aes de manuteno para a
garantia da vida til, ou seja, necessrio criar a cultura da manuteno das
edificaes.

necessrio mudar paradigmas tanto dos construtores quanto dos proprietrios a

fim de deixar de se construir pelo menor custo inicial em prol do melhor custo
benefcio.

A abordagem de desempenho dada pela Norma de desempenho precisa ser

implementada nos novos projetos de engenharia a fim de melhorar a qualidade das
obras do pas.

REFERNCIAS
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 14037: Diretrizes para
elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das edificaes: Requisitos para
elaborao e apresentao dos contedos, 2011, 16p.

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 15575 - Partes 1-6:

Desempenho de Edifcios Habitacionais. Rio de Janeiro, 2013.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 5674: Manuteno de
edificaes: Requisitos para o sistema de gesto de manuteno, 2012, 25p.

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 6118 NB1: projeto de

estruturas de concreto procedimento. Rio de Janeiro, 1986, rev. mar, 2007.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (ABNT). NBR 8681: Aes e
segurana nas estruturas: Procedimento. Rio de Janeiro, 2004, 2p.
CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo. Desempenho de edificaes
habitacionais: guia orientativo para atendimento norma ABNT NBR 15575/2013.
Cmara Brasileira da Indstria da Construo. Fortaleza: Gadioli Cipolla Comunicao,
2013, 308p.

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