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Conveno
Anual da
Century 21
celebra melhor
ano de sempre
em Portugal
Em 2013, a Century
21 registou o melhor
ano de sempre em
Portugal. p.04
Comprar
para arrendar
motivou 30%
das vendas de
habitao do
Millennium bcp
em 2013
O regresso do
pequeno aforrador
ao mercado
imobilirio cada vez
mais notado. p.06
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Este suplemento parte integrante do jornal PBLICO e no pode ser vendido separadamente
Imobilirio portugus
reconstroi um mercado
normal e equilibrado
Lus Lima
Presidente da CIMLOP
Confederao da Construo e
do Imobilirio de Lngua Oficial
Portuguesa
presidente@cimlp.com
Antnio Gil
Machado
ciclo da dvida e da
construo alm das
necessidades gerou
uma crise que durou, no mnimo, 7
anos.... no pressuposto que 2014
marca o seu fim!
Em Janeiro de 2007, a conferncia em Paris da ULI Urban Land
Institute resumia num ttulo excecionalmente bem escolhido: If 12
oclock is the top of cycle, we are
at five or ten minutes to 12, numa
conhecida aluso fabula da Cindarela. Ou seja, os avisos do fim do
sonho que desabou em Setembro de
2008 estavam muito feitos.
O ciclo da dvida e da
construo alm das
necessidades gerou
uma crise que durou,
no mnimo, 7 anos.... no
pressuposto que 2014
marca o seu fim!
Floresce hoje um novo
mercado imobilirio,
ainda pequeno, frgil,
intrigante e com
atores inesperados
e imprevisveis que
importa congregar.
O que se seguiu conhecido, mas
apenas dar conta que a destruio
foi tanta entre os players do mercado imobilirio, que sete anos se
passaram desde a Conferncia da
ULI at ao momento presente, de
expectativa mais positiva.
Mas a natureza maravilhosa e
nunca nos deixa de surpreender na
sua capacidade de renovao. Neste
processo de renascimento, surge um
novo mercado imobilirio. Peque-
Mais de 40 projetos
querem conquistar
Prmio Nacional de
Reabilitao Urbana
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RESIDENCIAL
LAZER
CORPORATE
Susana Correia
O Casino Estoril encheu-se nos dias 1
e 2 de fevereiro para receber os mais
de 700 profissionais que estiveram
reunidos na Conveno Anual Nacional da Century 21, na qual estiveram
representados mais de nove pases,
tornando esta edio do maior evento ibrico da rede no mais internacional de sempre.
Numa altura em que a captao
de mais compradores internacionais
assumida como uma das reas fortes neste mercado, o tema tambm
esteve em destaque na Conveno,
onde houve espao para omentos
de partilha e formao com os melhores profissionais da Century 21
dos EUA, Mxico, Angola, Rssia,
Frana, Blgica e Alemanha. Desta forma conseguimos obter um
benchmark das melhores prticas
dos vrios pases, potenciar oportunidades de negcio e promover
Portugal para a captao de investidores internacionais, contou ao
Pblico Imobilirio o administrador
da Century 21 para Portugal e Espanha, Ricardo Sousa.
A realizao deste encontro anual
j uma tradio e um momento
importante no que diz respeito
ESPECIALISTAS EM LEILES
IMOBILIRIOS
IMVEIS
A PARTIR DE
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O segredo do sucesso
O ano de 2013 foi bastante desafiante, reconhece Ricardo Sousa, explicando que apostamos numa forte
proximidade com a nossa fora de
vendas para antecipar as tendncias
do mercado, bem como na preparao das nossas equipas para dar respostas s necessidades especficas
dos clientes nesta conjunta. Para o
efeito, dotmos as nossas equipas
de formao para segmentos de atuao como o mercado internacional
os Golden Visa e os inventivos fiscais para residentes no habituais
a procura de buy-to-let de pequenos
investidores que desviaram as suas
poupanas do sistema financeiro
para o mercado imobilirio.
Ricardo Sousa destaca ainda um
aumento da procura dos servios
de mediao imobiliria, como consequncia da maior complexidade
do mercado imobilirio local. No
surpreende por isso, que outro aspeto relevante da operao da marca
em 2013 diga respeito a um crescimento na rede nacional de lojas,
que ganhou 11 novos pontos e um
consequente aumento do nmero
de angariadores. Alm disso, revelou, as lojas que j estavam em pleno funcionamento no ano anterior
registaram um crescimento mdio
na ordem dos 25%, bem como um
aumento mdio de 42% da carteira
de mandatos de confiana dos proprietrios.
A expanso da rede , na verdade,
um dos trs vetores sobre os quais assenta o plano estratgico definido para o perodo de 2013-2016. Atualmente em curso, este plano contempla,
em primeiro lugar a expanso da
rede, com enfoque especial na regio
Norte, rea Metropolitana de Lisboa
e Algarve. Em segundo lugar, o desenvolvimento de equipas, com um
grande foco na seleo, integrao e
apoio aos nossos angariadores imobilirios. Queremos trabalhar ape-
administrador.
E, o mercado internacional e os
imveis no residenciais so para
Ricardo Sousa duas janelas de oportunidade que a rede pretende aproveitar em 2014 para fazer crescer
ainda mais o seu negcio.
Anlise
Quase um tero das vendas de imveis habitacionais (cerca de 30%)
concretizadas em 2013 pelo Millennium bpc, considerando quer leiles,
quer perodos de campanhas quer a
mediao tradicional, foram geradas
na motivao de comprar para posteriormente colocar no mercado de
arrendamento, e obter, desta forma,
um rendimento adicional. No segmento no residencial, essa quota
foi de cerca de 10%.
Esta uma tendncia que tem vindo a ganhar corpo nos ltimos dois
anos em Portugal, com os pequenos
aforradores a voltarem a olhar para o
imobilirio com uma classe de investimento alternativa para potenciar as
suas poupanas e gerar rendimentos.
Para Jos Arajo, da Direo de Negcio Imobilirio do Millennium bcp,
com a crescente procura de arrendamento por uma faixa etria mais
jovem e tambm pelas famlias que
optaram por se libertar das suas hipotecas, era natural que os aforradores
diversificassem os seus investimentos. Alis, esta nova procura era
esperada e desejada pelo mercado,
sublinha, sendo impulsionada por
factores como o aumento dos preos do imobilirio, os baixos nveis
obtidos nas taxas de depsito e uma
lei de arrendamento que veio agilizar os despejos e tambm permitir
uma atualizao do valor das rendas.
Este um mercado que tem estado
a ser observado com naturalidade,
e no qual o banco considera poder
ter um papel dinamizador, com uma
oferta de imveis bastante diversificada e com preos muito competitivos, quer nos principais centros
urbanos quer em zonas limtrofes das
grandes cidades. Conforme revelou
Jos Arajo ao Pblico Imobilirio,
atualmente o Millennium bcp possui
uma carteira de habitaes com as
tipologias mais procuradas para este
tipo de compra e que podero proporcionar yields atrativas. So mais
de 340 apartamentos de tipologias
T0 a T2, essencialmente localizados
nas zonas limtrofes de cidades como
Lisboa, Porto, Braga, Aveiro, Leiria e
Setbal, os quais face aos seus preos de venda, podem proporcionar
yields mais aliciantes do que nos
centros das cidades, onde h menos produto e, por isso, com preos
de venda mais elevados, sublinha o
responsvel. De facto, de acordo com
dados disponibilizados pela Confidencial Imobilirio, pode-se verificar
que o diferencial entre os valores de
renda pedidos nas principais cidades
e os pedidos nos concelhos limtrofes
menor do que o diferencial entre
os preos das casas (em oferta) para
as mesmas zonas, de onde se pode
pressupor uma taxa de rentabilidade mais elevada no segundo caso.
Isto , o valor mdio de uma casa
em venda por exemplo em Lisboa
mais do dobro do que pedido no
Seixal (preos mdios de 2.602/
m2 vs 1.226/m2, respetivamente),
enquanto que as rendas mdias pedidas para casas nos dois concelhos
apresentam um diferencial menor
(9,7/m2em Lisboa e 5,0/m2 no Seixal ). Se tomarmos como exemplo os
Habitao - Portugal
Preos das casas crescem ligeiramente no final de 2013
O ndice Confidencial Imobilirio (ICi) apurado para Portugal
Continental fechou 2013 com uma ligeira valorizao mensal de
0,4%. A taxa de variao homloga do indicador alcanou, em
Dezembro, o melhor resultado do ano (-1,3%). Por seu lado, o ndice
de Rendas Ci caiu 0,4% no 3 trimestre de 2013 face ao trimestre
anterior, sendo que a taxa de variao homloga melhorou entre o
1 e o 3 trimestre de 2013, passando de -2,2% para -0,7%.
Valores
promocionais
at 31 de Maro
de 2014
Apartamento T3
Ref: 56996
Preo de Campanha: 45.000
Concelho: Figueira da Foz
Freguesia: Tavarede
rea: 90 m
Ano: 2001
Classe energtica C
112
109
106
103
100
1. Trim 2006
4. Trim 2013
Moradia V3
Ref:61334
Preo de Campanha: 139.500
Concelho: Portimo
Freguesia: Mexilhoeira Grande
rea: 153 m
Ano: 2010
Classe energtica B
110
Moradia V5
Ref: 21433
Preo de Campanha: 415.000
Concelho: Sintra
Freguesia: Sintra So Pedro de
Penaferrim
rea: 232 m
Ano: 2000
Classe energtica B
105
100
95
1. Trim 2006
4. Trim 2013
Oferta
Arrendamento
Porto
14.611
1573
3540
6,3
Lisboa
11.119
2602
3451
9,7
9493
2076
1833
7,8
11.325
1045
1586
4,8
Cascais
Vila Nova de Gaia
Sintra
8195
1212
1035
5,4
Seixal
6966
1226
935
5,0
Matosinhos
6085
1365
919
6,0
5512
1964
845
7,4
Oeiras
Apartamento T3
Ref: 62611
Preo de Campanha: 85.700
Concelho: Gondomar
Freguesia: Valbom
rea: 118 m
Ano: 1997
Classe energtica C