Casilla N 262

Escrito : 01
SUMILLA:

INTERPONE DEMANDA DE PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE BUENA FE.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TAMBOPATA.

CIPRIANO JUSTINO ALVAREZ QUISPE identificado con DNI
N 23997341, sealando domicilio real en Av. Len Velarde
Nro.789-B del distrito y provincia de Tambopata, departamento
de Madre de Dios, y con domicilio procesal la Casilla N 262
de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, ante Ud. me
presento atentamente y digo:
Que al amparo del inciso 20 del Art. 2 de la Constitucin Poltica del Per que consagra el Derecho
de Peticin, concordante con el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil que regula el
Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva, recurro a su Despacho con la finalidad de interponer
demanda con la pretensin de: PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE BUENA FE la misma que dirijo
contra la persona de YURI MOISES ORTIZ LUQUE, CONSUELO SALIZAR CARRASCO DE DE LA
CRUZ y JUAN DE LA CRUZ QUISPE, en merito a los fundamentos siguientes:
I.- DE LA COMPETENCIA JURISDICCIONAL TERRITORIAL.
Su judicatura es competente para conocer el presente proceso, en aplicacin del artculo 488 del
Cdigo Procesal Civil.
II.- EL DEMANDADO Y SU DOMICILIO
Se considere como demandado o parte material en este proceso a:
-

YURI MOISES ORTIZ LUQUE quien deber ser notificado por exhorto fuera de distrito
judicial, es decir a la direccin ubicada en Av. Las Artes Nro.916, departamento Nro.302,
distrito de San Borja LIMA.

CONSUELO SALIZAR CARRASCO DE DE LA CRUZ quien deber ser notificado en Av.

Len Velarde Nro.789, de esta ciudad.

JUAN DE LA CRUZ QUISPE quien deber ser notificado en quien deber ser notificada en
Av. Len Velarde Nro.789, de esta ciudad.

III.- DE LAS PRETENSIONES.

La presente demanda tiene como PRETENSIN PRINCIPAL que:
-

Declare la PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO a favor del demandante, del

predio ubicado en Manzana 1-E, lote 01-fraccion, con un rea total de 231.90 metros
cuadrados, con un permetro de 73.40 metros lineales, con cdigo catastral nro.02-132616-001, ubicado en interseccin de jr. Tacna con Av. Len Velarde, cuyos linderos son: por
el frente con la Av. Len Velarde en una medida de 15 metros lineales, por la derecha
entrando con la propiedad del seor Julio Huamn Lpez en una medida de 21.70 metros
lineales, por la izquierda entrando con el lote 01-fraccion, propiedad de la persona de
Consuelo Salizar Carrasco en una medida de 29.70 metros lineales y por el fondo con el
barranco de propiedad del AA.HH. La Unin en una medida de 07.00 metros lineales.

Ordene la INSCRIPCION DEL TITULO en la Oficina de los Registros Pblicos de Madre de

Dios.

Asimismo como PRETENSIN ACCESORIA:

-

Declare la CANCELACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES sobre dicho predio

respecto de sus anteriores propietarios, nicamente en el extremo materia de posesin
por el suscrito.

Ambas se encuentran ACUMULADAS en forma OBJETIVA ORIGINARIA.

IV.- MONTO DEL PETITORIO.
El petitorio es de puro derecho por tanto no es cuantificable en dinero.
V.- LOS FUNDAMENTOS:
a) DATOS GENERALES:
1.
2.
3.
4.

Tiempo de posesin del demandante

Tipo de posesin
Fecha de adquisicin
Forma de adquisicin

: 5 aos.
: de buena fe.
: 15 julio de 2009.
: compraventa de derechos y acciones a Platn
Armando Salazar Flores.
5. Persona con derechos inscritos sobre el bien: Yuri Moiss Ortiz Luque, Consuelo
Salzar
Carrasco de de la Cruz y Juan de la Cruz
Quispe.

Antecedentes originarios del predio.PRIMERO.- El predio materia de prescripcin constituye una fraccin de una totalidad primigenia de
941.40 metros cuadrados (en adelante predio matriz) que anteriormente ha pertenecido a los
fallecidos esposos Vctor Armando Salazar Cceres y Carmela Flores de Salazar, progenitores de
los hermanos herederos Vctor Armando Salazar Flores, Platn Armando Salazar Flores y
Fortunata Carmen Salazar Flores, tal como as consta en la foja 475, tomo 7 de la partida
07000569 del registro de la propiedad inmueble de Madre de Dios que al efecto adjunto al presente
(vase anexo 1-A).

Fechas y forma de adquisicin del predio.SEGUNDO.- En fecha 17 de junio de 2006, dos de los herederos, es decir, los hermanos Vctor
Armando Salazar Flores y Platn Armando Salazar Flores a travs de un documento denominado
compromiso de compraventa, me transfieren una fraccin de 170 metros cuadrados del predio
matriz antes mencionado, por el cual pagu la cantidad de DOCE MIL DLARES AMERICANOS, es
decir, US$ 6,000.00 para Vctor Armando Salazar Flores y US$ 6,000.00 para Platn Armando
Salazar Flores tal como as reza en la clusula SEGUNDA del precitado contrato, y, por ende de ese
acto jurdico, que en el fondo tena los requisitos de una compraventa, el suscrito asum la
posesin fsica de dicho predio, as fluye de la clusula CUARTA del mencionado contrato (vase
anexo 1-B).
TERCERO.- Posteriormente en fecha 21 de agosto de 2006 los mismos herederos hermanos Vctor
Armando Salazar Flores y Platn Armando Salazar Flores e travs de otro documento denominado
compromiso de compraventa (vase anexo 1-C) me transfieren la posesin, esta vez de 531
metros cuadrados del predio matriz, el mismo que incluy dos ambientes en la parte adelante y un
ambiente en la parte trasera del predio, habindoseme entregado adicionalmente la posesin de
61.90 metros cuadrados, estando reservada que se me entregue posteriormente la cantidad de

298.10 metros cuadrados, toda vez que en esta ltima fraccin exista una construccin (Discoteca
Mitology), en conclusin, merced a este ltimo documento el demandante asum la conduccin fsica
directa de 231.90 metros cuadrados.
CUARTO.- Luego en fecha 15 de julio de 2009 el heredero seor Platn Armando Salazar Flores,
esta vez me formaliza dicha compraventa, a travs de una minuta, es decir, la que corresponda al
citado rea de 231.90 metros cuadrados por el monto en la cantidad de VEINTISIETE MIL
DOLARES AMERICANOS conforme las mediciones obrantes en el contrato respectivo (vase
anexo 1-D), aclarando que en esta oportunidad no interviene el heredero Vctor Armando Salazar
Flores por haber fallecido en el ao 2008 aproximadamente, asimismo se precis que esta
formalizacin o minuta fue realizada en la cantidad de metros antes mencionada, solo para
efectos de la obtencin de mi certificado de posesin, inclusive en una posterior minuta del 14 de
agosto de 2009 este copropietario me formaliza el acto jurdico ratificando la cantidad de 231.90
metros cuadrados que ya he estado poseyendo e inclusive a dicha fecha ya lo tena edificado
conforme as reza en dicho contrato, quedando entonces pendiente la entrega de 322.00 metros
cuadrados para el ao 2010, an ms Seor Juez, en fecha 14 de agosto de 2009 por ante Notario
Pblico de Arequipa Garca Medina como muestra de su intencin de venderme una mayor
extensin del predio (que por cierto parcialmente ya posea el suscrito) procedi a celebrar una
minuta respectiva de promesa de venta de bien inmueble (vase anexo 1-E).
QUINTO.- En consecuencia Seor, el suscrito merced a numerosos documentos (compromisos de
compraventa y dos formalizaciones o minutas) celebrados con el entonces copropietario del predio
seor Platn Armando Salazar Flores, es decir, los denominados ttulos imperfectos, he adquirido
la posesin fsica directa de 231.90 metros cuadrados del bien inmueble (que es nica y
realmente lo que vengo poseyendo) tal como as lo acredita el certificado de posesin de fecha 13
de junio de 2013 (vase anexo 1-F) y lo prueba el certificado de posesin de fecha 11 de febrero de
2014 (vase anexo 1-G), ambos expedidos por la Municipalidad Provincial de Tambopata, como
tambin lo acreditar diligencia judicial de inspeccin a realizar por su judicatura, por cuyo motivo y
considerndome justo propietario he procedido a construir una edificacin de cinco niveles de
acuerdo al Informe de Valuacin de Inmueble que adjunto al presente(vase anexo 1-H).

Actos de posesin y conservacin del inmueble.SEXTO.- Es de precisar Seor que en la medida que sobre una parte de la totalidad del rea que
ahora pretendo va usucapin, el suscrito ya me encontraba ejerciendo posesin desde el 21 de
agosto de 2006, para efectos de conservar el mismo, en fecha 05 de noviembre de 2008 he
procedido a solicitar la instalacin de energa elctrica ante la oficina de Electro Sur Este S.A.A.
(vase anexo 1-I) por cuya razn se me viene expidiendo hasta la actualidad los respectivos recibos
por dicho servicio, as por ejemplo adjunto los correspondientes a los meses noviembre 2008, abril y
diciembre 2009, febrero y julio 2010, julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014
(vase anexos 1-J).
STIMO.- Igualmente para conservar el bien inmueble, he solicitado instalacin de dos medidores
de agua ante la empresa EMAPAT as el primer medidor fue instalado el 06 de octubre de 2007
conforme la tarjeta de lecturas que adjunto (vase anexo 1-K) mientras que el segundo medidor fue
instalado el 02 de abril de 2009 conforme la fotocopia de contrato respectivo (vase anexo 1-L), por
cuyo motivo se me viene expidiendo los respectivos recibos por dicho servicio bsico hasta la
actualidad, asi se tiene los recibos de aos 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014 (vase anexos 1-M), por
tanto a travs de estas actividades vengo realizando una conservacin y conduccin del
mencionado inmueble, con pblico conocimiento de mis vecinos y testigos Julio Huaman Lpez,
Claver Gonzles Luna y Aurelio Portilla Moreyra cuyas testimoniales se ofrece y actuarn va
pliego absolutorio, resultando as que respecto a la fraccin de 231.90 metros cuadrados
(aproximadamente la tercera parte del total del predio), y, que poseo actualmente ya ha
transcurrido ms de cinco aos desde que me fuera entregada su posesin por el anterior
propietario.

Determinacin de propiedad del inmueble va sucesin intestada.OCTAVO.- Sucedi no obstante en el devenir de los hechos, que al haber fallecido Vctor Armando
Salazar Flores, los hermanos Platn Armando Salazar Flores y Fortunata Carmen Salazar Flores
como nicos hijos vivos de sus padres fallecidos Vctor Armando Salazar Cceres y Carmela Flores
Salazar a travs de sentencia judicial inscrita en el asiento registral C00003 de la partida registral
07000569, en fecha 04 de enero de 2013 adquirieron la totalidad de los derechos y acciones de
Vctor Armando Salazar Cceres (vase anexo 1-N), y asimismo en fecha 08 de enero de 2013
los dos coherederos antes mencionados adquieren los derechos y acciones de su fallecida madre
Carmela Flores Dvila tal como lo prueba el asiento registral C00004 de la partida registral
07000569 que adjunto al presente (vase anexo 1-).
NOVENO.- Ahora bien, en la medida que estos dos hermanos ya eran copropietarios (va sucesin
intestada) de los derechos y acciones del predio total primigenio de 941.40 metros cuadrados
(predio matriz), y en tanto que este inmueble an no se encontraba particionado, sucedi que dos
meses despus, es decir, en fecha 02 de marzo de 2013, uno de ellos, es decir, Platn Armando
Salazar Flores vendi la totalidad de sus derechos y acciones a la persona de Yuri Moiss Ortiz
Luque conforme lo acredito con el asiento registral C00005 de la partida 07000569 (vase anexo 1O). Por lo que a esa fecha los copropietarios del inmueble quedaron fueron: Fortunata Carmen
Salazar Flores con el 50%.de derechos y acciones y Yuri Moiss Ortiz Luque con el 50% de
derechos y acciones.
DCIMO.- Finalmente sucedi Seor que en fecha 11 de junio de 2013, la coheredera Fortunata
Carmen Salazar Flores procedi a vender el restante 50% por ciento de sus derechos y acciones al
matrimonio conformado por Consuelo Salizar Carrasco de de la Cruz y Juan de la Cruz Quispe
(los actuales demandados) tal como lo acredito con el asiento registral C00006 de la partida registral
nro.07000569 adjunto (vase anexo 1-P). Por lo tanto queda claro que los actuales copropietarios
resultan siendo los demandados:
-

Yuri Moiss Ortiz Luque

Consuelo Salzar Carrasco de de la Cruz

: 50% de derechos y acciones.

: 50% de derechos y acciones.

y Juan de la Cruz Quispe.

Sobre la determinacin de la posesin y sus efectos.DCIMO PRIMERO.- Seor en el caso que nos ocupa e induce a recurrir ante su judicatura es a fin
de que por su autoridad se determine si en relacin al suscrito y la propiedad adquirida de uno de
los copropietarios herederos se cumplen
a) Posesin continua del recurrente:
Se cumple este requisito, pues en el presente caso desde que asum la posesin del predio
sub materia no ha habido interferencia en el mismo, es decir, en trminos de la Casacin
Nro.253-2000, no hubo interrupcin natural pues nunca fui desposedo ni he abandonado
el predio, asimismo no hubo interrupcin civil, pues no hubo ejercicio de derechos
(reivindicacin), menos declaracin de tal, por quien se considere dueo del mismo.
b) Posesin pacfica del recurrente:
En el caso del suscrito, para asumir la conduccin del predio no ha existido un acto
posesorio donde haya mediado fuerza o violencia, sea fsica o moral, contra cualquier
persona, no existiendo a este respecto documentacin que indique lo contrario, es decir, un
proceso de usurpacin o interdicto de ser el caso.

c) Posesin pblica del recurrente:

Pues la posesin desplegada por el suscrito se realiz con conocimiento del colectivo de
esta ciudad, y as lo acreditarn los testigos que depondrn ante su judicatura conforme
pliego absolutorio respectivo.
d) Posesin como propietario del recurrente:
Pues desde que asum la conduccin fsica directa del predio, el suscrito he actuado
desplegando animus domini, es decir, conservando el bien, instalando servicios de agua,
desage, energa elctrica y construyendo una edificacin con conocimiento del colectivo,
sin mayor inconveniente, vase recibos de agua, energa elctrica y documentacin de
construccin.
e) Justo ttulo del recurrente:
Este requisito establecido por el artculo 950 del Cdigo Civil, qued determinado conforme
la Casacin 2784-2009-Lima como es el acto jurdico encaminado a la disposicin
onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, que cumple con todos los requisitos del acto
jurdico sealados en el artculo 140 del Cdigo Civil, para considerarlo como un acto vlido,
pero que no produce efectos transmitivos de propiedad , porque el que acta como

enajenante, carece de facultad para hacerla; (), de manera que en autos tengo lo
siguiente:
o
o
o
o

El contrato compromiso de compraventa de fecha 17 de junio de 2006.

El contrato compromiso de compraventa de fecha 21 de agosto de 2006.
El contrato minuta de compraventa de bien inmueble del 15 de julio de 2009.
El contrato escritura pblica de promesa de venta del 14 de agosto de 2009.

Todos estos documentos en trminos de la Casacin 1272-06-Lima Norte, son ttulos

imperfectos pues la obligacin de transferir el inmueble no fue realizada por causas
imputables al enajenante y ajenas al adquirente, y como tal resulta perfectamente posible
demandar la declaracin de propiedad por prescripcin de aqul [sic] que ostenta un ttulo de
propiedad, cuando dicho ttulo es imperfecto .

An ms, la Casacin 530-2002-Cajamarca en cuanto a los mencionados ttulos

imperfectos que amparan el denominado justo ttulo, seal Seor que la prescripcin
adquisitiva de dominio puede ser ejercida no solamente por aqul que carece de ttulo, sino
tambin por aquel que tiene un ttulo imperfecto, supuesto previsto en el segundo prrafo del
() artculo 950 del Cdigo Civil, cuando se refiere a la prescripcin corta en la que el
poseedor tiene justo ttulo y es otorgado por aquel que no tiene titularidad suficiente para
transferir el derecho de propiedad , e inclusive la mencionada Casacin hace alusin a que

un contrato verbal puede servir como un justo ttulo siempre que se cumplan los requisitos
del artculo 950 del Cdigo Civil.
f)

Buena fe del recurrente:

En el caso del suscrito, al haber adquirido el bien existi y aun existe, la buena fe-lealtad
(llamada tambin objetiva) y la buena fe-creencia (llamada tambin subjetiva), dado que
dicho acto jurdico fue realizado segn esta regla y la comn intencin de ambas partes,
por cuanto el entonces propietario (vendedor) Platn Armando Salazar Flores actu
directamente y de forma voluntaria, habiendo tenido siempre la intencin de venderme el
predio, as se puede verse que en la clusula OCTAVA del contrato de fecha 15 de julio de
2009 fluye: EL TRANSFERENTE se obliga al saneamiento fsico legal del predio urbano
materia de transferencia, en cuanto se refiere a la sucesin intestada , es ms, inclusive la
intencionalidad de venta del entonces propietario se demuestra -una vez ms- cuando en
fecha 20 de julio de 2010 me otorg un poder amplio y especial por ante Notario Pblico
Luis Roy Prrago Cordero conforme acredito en adjunto (vase anexo 1-Q) para fines de
ejercer un proceso de desalojo y dems de representatividad respecto del mencionado
predio.

Asimismo el suscrito he celebrado los contratos con el entonces propietario actuando,

precisamente, en la creencia (buena fe) de que dicha venta del predio iba a ser ratificado
posteriormente cuando el entonces propietario Platn Armando Salazar Flores adquiriese
favorablemente la sucesin intestada, lo cual finalmente nunca sucedi por la falta de
voluntad de este, a quien inclusive le requer formalmente el saneamiento de la
compraventa an en fecha 08 de agosto de 2012 conforme carta notarial que en fotocopia
adjunto al presente (vase anexo 1-R), aun contrariamente, este en el ao 2013, luego de
haber obtenido sentencia que lo declara sucesor intestado, abruptamente y sin
comunicarme procedi de mala fe a vender sus derechos y acciones, en este caso al actual
copropietario y demandado Yuri Moiss Ortiz Luque, pese a que, conforme ya demostr,
Platn Armando Salazar Flores aos atrs ya me haba vendido una fraccin del inmueble
precitado con los referidos documentos imperfectos y que Yuri Ortiz Luque saba de este
hecho.

DCIMO SEGUNDO.- Ntese adicionalmente Seor Juez que los actuales demandados si bien
adquirieron los derechos y acciones en las fechas precitadas, nunca formularon una divisin ni
particin del predio, por la sencilla razn de que al adquirirlo ya conocan que all existan varias
construcciones, entre ellas las del suscrito y cuya valuacin he ofrecido al presente como medio de
prueba, por cuanto esta construccin que fue de pblico conocimiento comenz an el ao 2006 tal
como as lo acredito con el certificado de parmetros urbansticos y edificatorios (vase anexo 1-S)
fecha en la que como corresponda- solicit licencia de construccin ante la Municipalidad de
Tambopata conforme lo pruebo con la fotocopia del FUT respectivo (vase anexo 1-T) y su
respectivo pago arancelario por revisin de proyecto para futura declaratoria de fbrica todava del
01 de agosto de 2006 (vase anexo 1-U), habiendo cancelado adems la licencia de construccin
de dicha vivienda conforme recibo de caja del 22 de octubre de 2013 y 13 de noviembre de 2013
(vase anexo 1-V).
DCIMO TERCERO.- Es de anotar que el matrimonio Consuelo Salzar Carrasco de de la Cruz y su
esposo Juan de la Cruz Quispe (accionistas de 50%) poseen actualmente una fraccin del predio
originario (941.40 m2), entendindose que quiz esta fraccin correspondera a la eventual
proporcin que por divisin y particin les correspondera como accionistas en caso de realizarse o
solicitarse por estos; sin embargo y conforme ya he mencionado el suscrito nicamente poseo una
parte del predio originario, es decir, 231.90 m2, mientras que el demandado Yuri Moiss Ortiz
Luque (accionista de 50%) no posee fsicamente ninguna fraccin del mencionado inmueble matriz.
DCIMO CUARTO.- Aclaro ante su judicatura que hasta la fecha de interposicin de demanda no
existe ningn proceso mediante el cual los mencionados accionistas y demandados hayan
pretendido una divisin y particin judicial respecto del predio matriz, o quiz de ser el caso una
eventual reivindicacin del predio, de lo que se concluye entonces que el suscrito despliego una
posesin pacfica no solo frente a los mismos demandados, sino frente al colectivo en general.
Ubicacin y permetros del predio.DCIMO QUINTO.- Seor, el predio se encuentra ubicado en Av. Len Velarde interseccin con Jr.
Tacna y sus datos tcnicos de ubicacin y perimetrlaes conforme plano de ubicacin (vase anexo
1-W) y plano de permetros (vase anexo 1-X) son:
DATOS TECNICOS DEL PREDIO
CUADRO DE DISTANCIAS Y COORDENADAS
VERTICE
P1
P2
P3

ELIPSOIDE: DATUM WGS-84

LADO
DISTANCIA (mts)
ESTE (X)
P1-P2
15.00
480349.23
P2-P3
10.00
480359.21
P3-P4
8.00
480366.68

NORTE (Y)
8607259.77
8607270.97
8607264.32

P4
P4-P5
P5
P5-P6
P6
P6-P1
PERIMETRO (mts)
AREA (m2)

11.70
7.00
21.70

480361.35
480370.09
480365.43

8607258.34
8607250.56
8607245.34
74.40
231.90

DCIMO SEXTO.- En cuanto a la mejor verificacin y precisin del predio sub materia, solicito a su
judicatura que disponga la respectiva diligencia de inspeccin judicial, inmueble este por cierto
donde actualmente vivo conforme lo acredita mi fotocopia de documento nacional de identidad que
adjunto al presente (vase anexo 1-Y), para este fin se cumple con cancelar la tasa judicial
respectiva.
DCIMO STIMO.- Por tanto merced a todo lo expuesto y los medios probatorios ofrecidos ante su
judicatura quedar determinado en el decurso que corresponde declararse judicialmente la
prescripcin adquisitiva del predio su materia, toda vez que lo he adquirido an hace ms de cinco
aos atrs, mediando en todo momento buena fe, publicidad de mi posesin, pacificidad en su
conduccin, amparado en todo momento por el justo ttulo conformado por los contratos firmados
con el entonces propietario, quien por cierto siempre tuvo la intencionalidad de venderme el
inmueble sub materia.
DCIMO OCTAVO.- Si bien el entonces propietario Platn Salazar Flores en el ao 2013 al ya tener
la condicin de sucesor, ha actuado de mala fe, pues con posterioridad a haberme vendido una
fraccin del inmueble procedi a vender sus derechos y acciones de la totalidad del predio matriz a
uno de los demandados (Yuri Ortiz Luque), es de anotar que este acto jurdico adems ha sido un
imposible jurdico, toda vez que no se puede vender derechos y acciones de aquello de lo que ya no
se es dueo, ergo, este acto no puede surtir efectos jurdicos frente al colectivo, an ms este hecho
se encuentra tipificado en el artculo 197.4 del Cdigo Penal como delito de estelionato que
oportunamente su judicatura se servir remitir en copias al Ministerio Pblico tanto respecto de Yuri
Moiss Ortiz Luque como de Platn Armando Salazar Flores.
VI.- FUNDAMENTACION JURIDICA.
Amparo la presente pretensin en lo siguiente:

Normas Sustantivas: Art. 950 primer y segundo prrafo del Cdigo Civil.
Normas Adjetivas: Art. 504.2 del Cdigo Procesal Civil.

VII.- DE LA VIA PROCEDIMENTAL.

La pretensin debe ser tramitada conforma a los mecanismos del PROCESO ABREVIADO segn el
artculo 504.2 del Cdigo Procesal Civil.
VIII.- DE LOS MEDIOS PROBATORIOS.
Los medios probatorios que ofrezco son:
1. Fotocopia de la partida 07000569, tomo 7, pgina 475 del registro originario de la
propiedad inmueble de Madre de Dios, probar la existencia del predio matriz
2. Compromiso de compraventa de fecha 17 de junio de 2006, probar la existencia de
transferencia de posesin por el vendedor originario.
3. Compromiso de compraventa de fecha 21 de agosto de 2006, probar la existencia de
transferencia de posesin por el vendedor originario
4. Minuta de compraventa de bien inmueble de fecha 15 de julio de 2009, probar la

existencia de transferencia de posesin por el vendedor originario.

5. Minuta de promesa de venta de bien inmueble de fecha 14 de agosto de 2009, probar la
existencia de transferencia de posesin por el vendedor originario.
6. Certificado de posesin N 232-2013-SGATPyHU-MPT del 13 de junio de 2013, probar la
posesin fsica del bien por el demandante

7. Certificado de posesin N 029-2014-SGATPyHU-MPT del 11 de febrero de 2014, probar

la posesin del bien por el demandante
8. Informe de valuacin del bien inmueble a valor comercial elaborado por Ing. Oscar Alca
Yarasca, probar la existencia del bien construido por el demandante y su valor.
9. Solicitud de instalacin de energa elctrica del 05 de noviembre de 2008, probar la
posesin y conservacin del bien por el suscrito.
10. Recibos por energa elctrica de noviembre 2008, abril y diciembre 2009, febrero y julio
2010, julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014, probar la posesin
y conservacin del bien por el suscrito.
11. Tarjeta de lectura de medidor expedido por Electro Sur Este S.A., probar la posesin y
conservacin del bien por el suscrito.
12. Contrato convenio para pago a plazos de servicio de agua de fecha 02 de abril de 2009,
probar la posesin y conservacin del bien por el suscrito
13. Recibos por servicio de agua de los aos 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014, probar la
posesin y conservacin del bien por el suscrito.
14. Asiento C00003 de la partida registral 07000569 del 04 de enero de 2013, probar la
titularidad registral del bien inmueble.
15. Asiento C00004 de la partida registral 07000569 del 08 de enero de 2013, probar la
titularidad registral del bien inmueble.
16. Asiento C00005 de la partida registral 07000569 del 13 de marzo de 2013, probar la
titularidad registral del bien inmueble.
17. Asiento C00006 de la partida registral 07000569 del 11 de junio de 2013, probar la
titularidad registral del bien inmueble.
18. Poder amplio y especial por ante Notario Pblico Luis Roy Prrago Cordero de fecha 20 de
julio de 2010, probar la buena fe del suscrito ya intencionalidad del entonces
propietario Platn Salazar Flores de venderme el bien
19. Carta notarial de 08 de agosto de 2012 dirigido a Platn Armando Salazar Flores, probar
la buena fe del demandante.
20. Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios del 03 de agosto de 2006,
verificacin del bien para futura construccin.
21. Fotocopia de FUT de fecha 03 de agosto de 2006, probar los actos de posesin del
suscrito respecto del bien.
22. Pago de arancel por revisin de proyecto de futura declaracin de fbrica de fecha 01 de
agosto de 2006, probar los actos de posesin del suscrito respecto del bien.
23. Pago de arancel por licencia de construccin de fecha 22 de octubre de 2013 y 13 de
noviembre de 2013, probar los actos de posesin y conservacin del suscrito
respecto del bien
24. Plano de ubicacin autorizado por Ing. Edgar Ivn Hernndez Tataje, probar la ubicacin
y extensin del inmueble.
25. Plano perimtrico autorizado por Ing. Edgar Ivn Hernndez Tataje, probar la extensin
del inmueble.
26. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Julio Huamn Lpez, probar la fecha de
posesin, actos de conservacin, publicidad, continuidad y pacificidad.
27. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Claver Gonzles Luna, probar la fecha
de posesin, actos de conservacin, publicidad continuidad y pacificidad.
28. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Aurelio Portilla Moreyra, probar la fecha
de posesin, actos de conservacin, publicidad continuidad y pacificidad.
29. Se realice diligencia de inspeccin judicial en el lugar materia de prescripcin adquisitiva,
acreditar la verificacin in situ de actos de posesin y conservacin del inmueble
por parte del suscrito.
30. Se gire los oficios respectivos ante Registros Pblicos para efectos de que remitan los
asientos registrales existentes en relacin al predio sub materia, acreditar los titulares
con derechos inscritos sobre el predio.
IX. ANEXOS:

En calidad de anexos, tengo a bien adjuntar los siguientes:

1-A. Fotocopia de la partida 07000569, tomo 7, pgina 475 del registro originario de la propiedad
inmueble de Madre de Dios.
1-B. Compromiso de compraventa de fecha 17 de junio de 2006.
1-C. Compromiso de compraventa de fecha 21 de agosto de 2006.
1-D. Minuta de compraventa de bien inmueble de fecha 15 de julio de 2009.
1-E. Minuta de promesa de venta de bien inmueble de fecha 14 de agosto de 2009.
1-F. Certificado de posesin N 232-2013-SGATPyHU-MPT del 13 de junio de 2013.
1-G. Certificado de posesin N 029-2014-SGATPyHU-MPT del 11 de febrero de 2014.
1-H. Informe de valuacin del bien inmueble a valor comercial elaborado por Ing. Oscar Alca
Yarasca.
1-I. Solicitud de instalacin de energa elctrica del 05 de noviembre de 2008.
1-J. Recibos por energa elctrica de noviembre 2008, abril y diciembre 2009, febrero y julio 2010,
julio y agosto 2011, abril y diciembre 2013, abril y mayo 2014.
1-K. Tarjeta de lectura de medidor expedido por Electro Sur Este S.A.
1-L. Contrato convenio para pago a plazos de servicio de agua de fecha 02 de abril de 2009.
1-M. Recibos por servicio de agua de los aos 2008, 2010, 2011, 2013 y 2014.
1-N. Asiento C00003 de la partida registral 07000569 del 04 de enero de 2013.
1-. Asiento C00004 de la partida registral 07000569 del 08 de enero de 2013.
1-O. Asiento C00005 de la partida registral 07000569 del 13 de marzo de 2013.
1-P. Asiento C00006 de la partida registral 07000569 del 11 de junio de 2013.
1-Q. Poder amplio y especial por ante Notario Pblico Luis Roy Prrago Cordero de fecha 20 de julio
de 2010.
1-R. Carta notarial de 08 de agosto de 2012 dirigido a Platn Armando Salazar Flores.
1-S. Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios del 03 de agosto de 2006.
1-T. Fotocopia de FUT de fecha 03 de agosto de 2006.
1-U. Pago de arancel por revisin de proyecto de futura declaracin de fbrica de fecha 01 de
agosto de 2006.
1-V. Pago de arancel por licencia de construccin de fecha 22 de octubre de 2013 y 13 de
noviembre de 2013.
1-W. Plano de ubicacin autorizado por Ing. Edgar Ivn Hernndez Tataje.
1-X. Plano perimtrico autorizado por Ing. Edgar Ivn Hernndez Tataje.
1-Y. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Julio Huamn Lpez.
1-Z. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Claver Gonzles Luna.
1-AA. Pliego absolutorio para el testigo mayor de edad Aurelio Portilla Moreyra.
1-AB. Fotocopia de mi documento nacional de identidad.
1-AC. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-AD. Tasa judicial por derecho de notificacin.
1-AE. Tasa judicial por diligencia a realizar fuera de despacho (inspeccin judicial).
1-AF. Tasa judicial por exhorto fuera de distrito judicial (para el demandado Yuri Moiss Ortiz Luque.
POR LO EXPUESTO.
Pido a Ud., Seor Juez admitir la presente demanda y amparar
mi pretensin.
OTROSI DIGO.Faculto al letrado que autoriza el presente escrito a fin de que pueda ejercer mi defensa en la forma
y modo establecido por ley.
POR TANTO:
Pido acceder.

Puerto Maldonado, 11 de agosto de 2014.

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