Edicin: Mar-15
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Friso con acabado liso, Revestimiento con cermica nacional con una altura hasta 1,50 Mts en Baos.
Losas aisladas, tomando en consideracin una capacidad de soporte del suelo de 1.5 kg/cm2 y una resistencia del concreto de 250kg/cm2.
La estructura consta de vigas y columnas de concreto armado. losa nervada tipo aliven
Bloques tramados con mortero de concreto 1:8 (60 Kg/cm), los cuales sern de concreto hueco, se emplearan bloques con espesores de 15cms en paredes externas y de 10cms. En
las internas.
Friso con acabado a cuchara o llana.
Capa impermeabilizante en losas o placas horizontales con membrana asfltica (manto) de espesor de 4mm. Reforzada con velo de poliester.
Marcos metlicos y ventanas de aluminio corredera de dos hojas.
Cerraduras de pomo acabado cromo mate.
Puertas de madera entamboradas.
Tubera E.M.T. T.H.W. trenzado, 4 tableros de 18 circuitos y 1 de 20 circuitos, interruptores y tomacorrientes plsticos, lmparas, incendio.
Puntos de agua blanca en H.G. puntos de aguas negras en H.F. y ventilacin en H.G.
Descripcin
Doce (12) unidades habitacionales de ocupacin doble. Se ubica sobre una parcela de
terreno que presenta topografa plana y una superficie de 750 m2. Retiros: de frente, 3,60
/ 10,00 m; de fondo, 3,04 / 10,00 m; lateral derecho; adosado y lateral izquierdo, 4,00 m.
rea de Construccin: 700 m2
Porcentaje de construccin: 74,39%, excluyendo escaleras y balcones. Porcentaje de
ubicacin: 39,27%
Planta Baja
Acceso: 31,80 m2/ Recepcin: 14,45 m2 / Administracin: 13,18 m2 / Zona de Servicios
Pblicos: 135,76 m2 / Cocina 33,87 m2 / Lavandera y Baos de Empleados: 22,76 m2 /
Galeras: 56,10 m2 / Estacionamiento: 114 m2
Planta Alta
Habitaciones: 198,08 m2 / Salas y Pasillos: 21,42 m
1 OBRAS PRELIMINARES
2.097,00
3,90
2 INFRAESTRUCTURA
1
8.405,13
15,63
3 SUPERESTRUCTURA
1
6.130,74
11,40
5 PAREDES
1
6.113,75
11,37
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
1
5.922,56
11,01
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
1
1.223,24
2,27
8 IMPERMEABILIZACIN
1
1.753,89
3,26
9 HERRERA
1
2.476,52
4,60
10
1 CERRAJERA
141,50
0,26
11
1 CARPINTERA
7.835,75
14,57
12
1 VIDRIOS
112,83
0,21
13
1 PINTURA
1.191,12
2,21
14
1 INSTALACIONES ELCTRICAS
2.903,84
5,40
15
1 INSTALACIONES SANITARIAS
770,66
1,43
16
1 ARTEFACTOS Y PIEZAS
2.770,30
5,15
17
1 OTROS EQUIPOS
3.939,46
7,32
53.788,29
100,00
Total
53.788,29
50000
40000
43.239,08
35.438,13
36.919,13
37.552,66
37.552,66
Oct-14
Nov-14
Dic-14
Ene-15
30000
20000
10000
0
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 1 de 13
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CARPINTERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Obras que van a estar funcionando el tiempo de ejecucin de la obra: oficinas, depsitos, sanitarios.
Losa de fundacin, maciza corrida utilizando encofrado metlico con el acero de refuerzo fy=4200 y cabilla # 4 a # 7.
Losa maciza de concreto realizada con encofrado metlico, Colocacin de estructuras en correas de acero en el techo y escaleras internas en estructura de acero.
Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms.
Paredes internas frisadas y pintadas, pisos y paredes internas con mortero, y cermica.
Paredes externas frisadas y pintadas, paredes externas con mortero y cermica.
Membrana asfltica con refuerzo de poliester e= 4 mm.
Marcos de hierro para ventanas, puertas, barandas y rejas. Ventanas panormicas con marco tubular en aluminio anonizado
Puertas de madera entamborada tipo batiente.
Caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metlicos y barniz en puertas de madera.
Tubera plstica PVC ,1y2, cables de cobre, tablero, interruptores, tomacorrientes.
Tubera para gas, ductos de basura, ventilacion forzada. Ascensores en todas las plantas.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
2
4.513,31
2 INFRAESTRUCTURA
10.521,93
9,73
3 SUPERESTRUCTURA
2
35.404,27
32,73
4 CUBIERTA DE TECHO
2
4,17
457,34
0,42
5 PAREDES
2
2.999,74
2,77
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
2
5.210,70
4,82
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
2
7.884,57
7,29
IMPERMEABILIZACIN
1.817,04
1,68
HERRERA
6.078,11
5,62
CERRAJERA
288,97
0,27
CARPINTERA
3.110,66
2,88
VIDRIOS
3.356,46
3,10
PINTURA
3.094,24
2,86
INSTALACIONES ELCTRICAS
7.825,80
7,24
INSTALACIONES SANITARIAS
1.856,33
1,72
ARTEFACTOS Y PIEZAS
2.050,28
1,90
OTROS EQUIPOS
Total
11.695,08
10,81
108.164,83
100,00
108.164,83
100000
80000
88.825,88
73.207,02
77.780,75
79.920,77
79.920,77
Nov-14
Dic-14
Ene-15
60000
40000
20000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 2 de 13
OBRAS PRELIMINARES
Comprende todos los trabajos de construccin de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactacin del terreno y preparacin general para la construccin de la
Infraestructura.
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
HERRERA
CERRAJERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Fundaciones directas, zapatas con pedestales y vigas de riostra en ambos sentidos. Losa de sobrepiso reforzada con malla de acero.
Perfiles IPN 100 para columnas y vigas de carga. Perfiles de acero electrosoldado para la construccin de cerchas.
Paredes exteriores de bloque de concreto en obra limpia (e=15m) y bloques de ventilacin tipo persiana. Paredes interiores de bloque de arcilla (e=.12m).
Friso liso en paredes interiores con mortero a base de cal. Cermica Nacional en Baos y Rodapies de Vinyl.
Descripcin
El galpn presenta una geometra de planta rectangular con acceso peatonal frontal y de
carga lateral. Proyectado con estructura metlica en prticos de perfiles normalizados,
cerramientos exteriores e interiores en parmentos de mampostera en obra limpia y
cubierta de techo a dos aguas en lminas termoacsticas rgidas de acero combinado con
lminas traslcidas.
Calidad Baja - Galpn Tipo Depsito.
rea Bruta de 485,90 m2.
rea de Mezzanina de 28,01 m2.
1 OBRAS PRELIMINARES
3
1.944,96
6,13
2 INFRAESTRUCTURA
3
4.384,38
13,81
3 SUPERESTRUCTURA
11.917,78
37,55
4 CUBIERTA DE TECHO
3
3.176,84
10,01
5 PAREDES
3
1.966,01
6,19
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
3
2.576,74
8,12
9 HERRERA
3
2.699,65
8,51
10
3 CERRAJERA
51,93
0,16
12
3 VIDRIOS
73,73
0,23
13
3 PINTURA
270,25
0,85
14
3 INSTALACIONES ELCTRICAS
1.196,47
3,77
15
3 INSTALACIONES SANITARIAS
585,82
1,85
16
3 ARTEFACTOS Y PIEZAS
867,70
2,73
17
3 OTROS EQUIPOS
Total
26,97
0,08
31.739,23
100,00
30000
20000
19.239,88
21.499,33
21.877,52
21.877,52
Nov-14
Dic-14
Ene-15
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 3 de 13
OBRAS PRELIMINARES
Comprende todos los trabajos de construccin de Instalaciones Provisionales. Excavaciones, rellenos, compactacin del terreno y preparacin general para la construccin de la
Infraestructura.
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Losa maciza de concreto (Tipo tnel) con malla electrosoldada, paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2 con barras de acero de 1/2" a 7/8". Correas en techo en
tubos estructurales CONDUVEN.
Bloques Huecos de Arcilla de espesore e=10 cm, 12 cm y 15 cm. Trincotes de e=15 cm.
Mortero a base de cal en paredes, friso liso. Mortero de Cemento en Pisos. Baldosas de Ceramica Nacional en Paredes.
Tuberias de Hierro Galvanizado de 1/2", 3/4", 1", 1 1/2". Cables de Cobre de 8, 10 y 12 AWG.Tomacorrientes con tapa metalica. Tableros de 12 Circuitos.
Punto de aguas blancas, puntos de aguas negras, ventilacin y aduccin en P.V.C
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
5
5.249,25
11,41
2 INFRAESTRUCTURA
5
3.798,70
8,26
3 SUPERESTRUCTURA
5
6.714,34
14,60
4 CUBIERTA DE TECHO
5
8.431,41
18,33
5 PAREDES
1.065,35
2,32
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
5
4.450,40
9,67
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
5
571,67
1,24
8 IMPERMEABILIZACIN
5
2.504,59
5,44
9 HERRERA
5
6.265,36
13,62
10
5 CERRAJERA
323,48
0,70
11
5 CARPINTERA
654,10
1,42
13
5 PINTURA
1.423,64
3,09
14
5 INSTALACIONES ELCTRICAS
1.431,84
3,11
15
5 INSTALACIONES SANITARIAS
975,59
2,12
16
5 ARTEFACTOS Y PIEZAS
Total
2.144,59
4,66
46.004,32
100,00
46.004,32
40000
35.477,82
29.763,17
31.326,20
32.168,26
32.168,26
Nov-14
Dic-14
Ene-15
30000
20000
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 4 de 13
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
Incluye los trabajos de limpieza del terreno, excavaciones, rellenos, base de piedra picada y las instalaciones provisionales para la ejecucin de la obra.
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Lavamanos con pedestal, sanitario (inodoro) de asiento, Urinario con sifon integrado. Tapon de registro.
Pilotes Perforados de diametros 80 cm, 90 cm, 100 cm y 110 cm. Concreto de Fc 250 Kg/cm2 y refuerzos con barras de acero RAT=2.100 kg/cm2.
Esmalte en puertas metalicas, marcos y ventanas. Pintura de caucho para paredes interiores y exteriores.
Tuberia plastica rigida liviana, tuberia de hierro galvanizado con rosca y sin rosca, cables de cobre, cajetines, cajas metalicas, interruptores y tomacorrientes.
Tuberia de acero galvanizado para aguas claras, para las aguas residuales y residuos solidos tuberia de PVC. Puntos de acero galvanizado y PVC. Llaves de paso y valvula de
retencion.
Ascensores, Sistema de Aire Acondicionado y Sistema Contraincendio.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
7
1.794,28
3,08
2 INFRAESTRUCTURA
7
2.927,50
5,03
3 SUPERESTRUCTURA
7
16.470,97
28,29
4 CUBIERTA DE TECHO
7
352,55
0,61
5 PAREDES
7
2.454,43
4,22
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
7
8.030,48
13,79
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
861,20
1,48
8 IMPERMEABILIZACIN
7
250,32
0,43
9 HERRERA
7
4.029,37
6,92
10
7 CERRAJERA
151,56
0,26
11
7 CARPINTERA
511,06
0,88
12
7 VIDRIOS
624,93
1,07
13
7 PINTURA
1.278,57
2,20
14
7 INSTALACIONES ELCTRICAS
5.077,80
8,72
15
7 INSTALACIONES SANITARIAS
2.909,46
5,00
16
7 ARTEFACTOS Y PIEZAS
1.597,33
2,74
17
7 OTROS EQUIPOS
Total
8.901,91
15,29
58.223,70
100,00
60000
47.631,66
40000
39.318,33
41.225,92
42.437,85
42.437,85
Oct-14
Nov-14
Dic-14
Ene-15
20000
0
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 5 de 13
PROYECTO: EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN ESTRUCTURA METLICA DE CUATRO PISOS, SIN ASCENSOR NI STANO
Descripcin
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Fundaciones directas en concreto armado (Fc=250 Kg/cm2, Fy=4.200 Kg/cm2) compuestas por vigas de riostra y losa de fundacin.
Acero Estructural Aporticado, losas de entrepiso compuestas de Losacero y concreto armado con malla trucson (Fc= 250 Kg/cm2).
Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.
Mortero a base de cal, acabado Liso. Cermica Blanca Mate. Rodapie de vinil. Techos en drywall.
Mortero a base de cal, acabado rstico. Cermica Blanca Mate y Cemento acabado cepillado.
Membrana asfltica con refuerzo de 4 mm de espesor, acabado con pintura de aluminio.
Marcos metlicos, puertas principales son metlicas entamboradas y las puertas de servicios metlicas de romanilla. Las ventanas de romanilla.
Cerraduras de sobreponer, cerrojo simple, ambos lados con llave.
Pintura texturizada interior, exterior y techo.leo en marcos metlicos y puertas metlicas, barniz en puertas de madera.
Tuberas de PVC, dimetros: 3/4" y 1", cables de cobre trenzado TW, calibres: 8 y 10
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
8
1.227,77
3,02
2 INFRAESTRUCTURA
8
2.400,69
5,91
3 SUPERESTRUCTURA
8
16.356,58
40,23
5 PAREDES
8
2.146,88
5,28
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
8
7.959,45
19,58
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
8
842,27
2,07
8 IMPERMEABILIZACIN
281,52
0,69
2.436,52
5,99
CERRAJERA
203,69
0,50
CARPINTERA
619,66
1,52
VIDRIOS
2.202,46
5,42
PINTURA
956,40
2,35
14
8 INSTALACIONES ELCTRICAS
860,56
2,12
15
8 INSTALACIONES SANITARIAS
796,93
1,96
1.141,07
2,81
HERRERA
16
8 ARTEFACTOS Y PIEZAS
17
8 OTROS EQUIPOS
Total
222,45
0,55
40.654,90
100,00
40000
30000
35.150,25
26.144,49
26.670,60
26.670,60
Nov-14
Dic-14
Ene-15
22.900,13
20000
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 6 de 13
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Losa de Fundacin en concreto armado con vigas de riostra. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Columnas, Vigas, Machones en concreto armado. Losas nervadas en una direccin. (Fc=250 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Madera Machihembrada cubierta con Tejas Criollas.
Bloques de Arcilla de 15 cms en paredes exteriores y de 10 cms en paredes interiores.
Mortero a base de cal, acabado Liso. Cermica Nacional.
Tablillas de Arcilla, Acabado Rstico.
Tuberas de PVC, dimetros: 1/2", 3/4", 1" y 2", cables de cobre trenzado TW, calibres: 2, 8, 10, 12
Tuberas de aguas blancas, residuales y de ventilacin del tipo PVC. Tuberia de Cobre para Gas.
Lavamanos con Pedestal de 2 llaves menor a 54 cms, incluye grifera y WC de asiento, lnea econmica, incluye griferia.
Descripcin
1 OBRAS PRELIMINARES
9
539,81
1,45
2 INFRAESTRUCTURA
9
3.072,45
8,23
3 SUPERESTRUCTURA
9
9.739,26
26,08
4 CUBIERTA DE TECHO
9
1.075,69
2,88
5 PAREDES
9
2.200,86
5,89
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
9
4.230,69
11,33
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
9
2.080,79
5,57
8 IMPERMEABILIZACIN
9
444,84
1,19
2.216,63
5,94
10
9 CERRAJERA
151,76
0,41
11
9 CARPINTERA
3.380,35
9,05
12
9 VIDRIOS
2.709,23
7,25
13
9 PINTURA
221,17
0,59
14
9 INSTALACIONES ELCTRICAS
2.468,78
6,61
15
9 INSTALACIONES SANITARIAS
1.085,83
2,91
16
9 ARTEFACTOS Y PIEZAS
1.519,85
4,07
204,96
0,55
37.342,96
100,00
9 HERRERA
17
9 OTROS EQUIPOS
Total
37.342,96
30.747,31
30000
24.591,71
26.325,32
27.087,42
27.087,42
Nov-14
Dic-14
Ene-15
20000
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 7 de 13
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Limpieza del terreno, Instalaciones provisionales, Excavaciones, Bases Granulares, Rellenos, Compactacin, etc.
Losa de Fundacin en concreto armado. (Fc=210 Kg/cm2 y RAT=2.100 Kg/cm2)
Cerraduras de Pomo.
Puertas de madera entamborada.
Tuberia tipo Conduit PVC. Cable AWG 12, tomacorrientes de 1 fase de 20 amp.
Tuberias de PVC, puntos de aguas claras en hierro galvanizado. Llaves de paso de 3/4" y 1".
Descripcin
10
1 OBRAS PRELIMINARES
1.572,83
3,80
10
2 INFRAESTRUCTURA
4.832,90
11,69
10
3 SUPERESTRUCTURA
3.169,25
7,67
10
4 CUBIERTA DE TECHO
7.654,05
18,51
10
5 PAREDES
2.344,11
5,67
10
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
4.312,15
10,43
10
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
1.093,83
2,65
10
8 IMPERMEABILIZACIN
1.121,97
2,71
10
9 HERRERA
7.790,13
18,84
10 CERRAJERA
325,49
0,79
11 CARPINTERA
10
713,11
1,72
12 VIDRIOS
10
469,61
1,14
13 PINTURA
10
1.640,44
3,97
14 INSTALACIONES ELCTRICAS
10
1.980,04
4,79
15 INSTALACIONES SANITARIAS
10
689,39
1,67
1.084,65
2,62
550,83
1,33
41.344,78
100,00
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
10
17 OTROS EQUIPOS
10
Total
40000
30000
33.936,99
27.433,77
30.033,38
30.480,71
30.480,71
Nov-14
Dic-14
Ene-15
20000
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 8 de 13
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactacin.
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Columnas con Tubos Estructurales CONDUVEN y Losa en Concreto Fc=250 Kg/cm2 y Refuerzo RAT=2.100 Kg/cm2.
Tubos Estructurales CONDUVEN, Planchas Lisas de Acero Nacional y Madera Machihembrada y Tejas Criollas.
Bloques Huecos de Arcilla e=15 cm.
Mortero a base de cal, acabado liso en paredes y techo. Ceramica Nacional y Porcelanato Claro.
Mortero a base de cal en paredes, acabado rustico. Mortero de Cemento en pisos, acabado rustico sin juntas.
Puntos de agua blanca fra y caliente en PVC, puntos de aguas negras en P.V.C.; ventilacin en P.V.C.
Accesorios en Bronce. W.C., lavamanos y baera, lnea media, toalleras, jaboneras; calentadores de 50 Lts. Batea de granito.
Descripcin
11
1 OBRAS PRELIMINARES
1.983,55
4,60
11
2 INFRAESTRUCTURA
2.219,55
5,15
11
3 SUPERESTRUCTURA
2.610,87
6,05
11
4 CUBIERTA DE TECHO
4.723,55
10,95
11
5 PAREDES
2.635,06
6,11
11
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
8.301,62
19,25
11
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
2.905,93
6,74
11
8 IMPERMEABILIZACIN
569,56
1,32
6.698,90
15,53
10 CERRAJERA
11
160,99
0,37
11 CARPINTERA
2.511,59
5,82
12 VIDRIOS
11
458,31
1,06
13 PINTURA
11
1.575,88
3,65
14 INSTALACIONES ELCTRICAS
11
1.801,39
4,18
15 INSTALACIONES SANITARIAS
11
633,86
1,47
11
9 HERRERA
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
11
Total
3.343,93
7,75
43.134,52
100,00
43.134,52
40000
30000
35.238,20
28.842,97
30.576,60
31.207,57
31.207,57
Nov-14
Dic-14
Ene-15
20000
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 9 de 13
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 5 PISOS, SIN STANO NI ASCENSOR. SISTEMA LEGO-CON - TIPO TUNEL
Descripcin
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
Obras de preparacin del terreno, replanteo, excavaciones, base para piedra picada etc.
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
VIDRIOS
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Losa de fundacin maciza corrida con acero de refuerzo fy=4200 y cabilla #4 a #7.
Losa maciza de concreto (Tipo tnel), paredes estructurales del edificio concreto 250 Kg/cm2, con malla electrosoldada de fy =5000Kg/cm2. Correas en techo y escaleras internas
en estructura de acero.
Paredes de bloque de arcilla de 10 y 15 cms, paredes estructurales,
Incluye todas las puertas que se colocan en la edificacin (apartamentos) puertas de madera entamborada tipo batiente.
Vidrios Planos, Lisos transparentes.
Las pinturas, de caucho exterior e interior, esmalte en barandas y rejas, marcos metlicos y barniz en puertas de madera.
Tubera plstica PVC ,1y2, cables de 6 ,10 y 12 AWG, Tablero, cajetines metlicos, interruptores de 5 y 20 Amp, tomacorrientes de 20 y 30 Amp.
Puntos de aguas negras de 4,2y 3 aguas blancas 1/2,ventilacion 3,2, aguas blancas ,3/4,1,2/1/2,3.
Artefactos sanitarios de lnea econmica, lavamanos para colgar color blanco, incluyendo grifera, ducha plstica, grifera de bronce.
Descripcin
12
1 OBRAS PRELIMINARES
898,49
2.057,65
6,77
12
3 SUPERESTRUCTURA
11.888,00
39,12
12
4 CUBIERTA DE TECHO
1.657,30
5,45
760,77
2,50
12
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
1.135,08
3,74
12
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
2.745,05
9,03
12
5 PAREDES
2,96
12
2 INFRAESTRUCTURA
12
8 IMPERMEABILIZACIN
268,81
0,88
2.999,44
9,87
10 CERRAJERA
12
39,35
0,13
11 CARPINTERA
12
259,94
0,86
12 VIDRIOS
400,96
1,32
12
9 HERRERA
13 PINTURA
12
423,07
1,39
14 INSTALACIONES ELCTRICAS
12
1.965,83
6,47
15 INSTALACIONES SANITARIAS
12
1.508,42
4,96
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
12
1.013,31
3,33
17 OTROS EQUIPOS
12
Total
366,06
1,20
30.387,53
100,00
30000
20000
24.622,35
19.749,80
21.176,56
21.654,45
21.654,45
Nov-14
Dic-14
Ene-15
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 10 de 13
TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende todo trabajo necesario para la preparacin del sitio, antes de iniciar los trabajos, tales como: Limpieza del terreno, Levantamiento topogrfico del parcelamiento,
Demoliciones, Remociones, Transporte e Instalaciones provisionales.
MOVIMIENTOS DE TIERRA
Comprende los trabajos relativos al movimiento de tierras, tales como: Transporte de las maquinarias, Corte, Relleno, Carga, Transporte de corte sobrante o faltante,
Compactacin, Topografa modificada del parcelamiento.
DRENAJES
Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de drenajes de aguas pluviales sean subterrneos o superficiales tales como: Excavacin, Carga, Compactacin,
Base de material grava, arena, etc; Transporte, Alcantarillado, Tuberas de Concreto
CLOACAS
Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de la red de cloacas del conjunto, tales como: Excavacin, Carga, Transporte, Bases Granulares, Compactacin,
Tuberas de Concreto para Aguas Residuales de 6" de Dimetro, Tuberias de PVC de 200
ACUEDUCTOS
Comprende todos los trabajos necesarios para la construccin de la red de aduccin del conjunto, tales como: Excavacin, Carga, Transporte, Bases de grava y arena,
Compactacin, Tuberas de PVC de Dimetros de 75 mm, 110 mm, 160 mm, 200 mm y 250 mm. Vlvu
ASFALTO
Corresponde a todas las partidas necesarias para obtener la rasante de las vas, tales como: Rellenos, Carga, Compactacin, Bases de Granzn Natural y Piedra Picada e
Imprimacin Asfltica.
ACERAS Y BROCALES
ELECTRIFICACIN
Concreto RCC 210 Kg/cm2 con Malla Trucson para Cunetas, Concreto RCC 180 Kg/cm2 en Aceras y Brocales.
Comprende todos los trabajos necesarios para la distribucin de la red de energa elctrica en todo el urbanismo, tales como: Topografa para la colocacin de postes de
transmisin y alumbrado, Excavacin, Carga, Transporte, Bancadas, Tanquillas, Postes d
Descripcin
rea Bruta de Terreno: 41,64 Has. - rea Neta de Terreno: 30,39 Has.
Urbanismo para 1.214 viviendas unifamiliares y bifamiliares de densidad alta en terreno
plano, sin servicio de telfono y sin servicio de gas para una poblacin de 40.000
habitantes.
21 TRABAJOS PRELIMINARES
13
33,46
1,59
22 MOVIMIENTOS DE TIERRA
13
791,75
37,73
23 DRENAJES
13
78,60
3,75
24 CLOACAS
13
94,33
4,49
25 ACUEDUCTOS
13
115,18
5,49
26 ASFALTO
13
438,97
20,92
27 ACERAS Y BROCALES
13
438,54
20,90
28 ELECTRIFICACIN
13
107,87
5,14
2.098,71
100,00
Total
2000
1500
1.009,77
1.089,67
1.125,01
1.125,01
Nov-14
Dic-14
Ene-15
1.240,37
1000
500
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 11 de 13
PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ESTRUCTURA METLICA, DE DOS PLANTAS, CALIDAD ALTA
Descripcin
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CERRAJERA
CARPINTERA
Corresponde a la tala de vegetacin herbcea, excavaciones para las fundaciones, base de piedra picada y compactacin.
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
Fondo antialcalino en paredes, pintura clase A en paredes y techo. Fondo y esmalte poliuretano en estructura metlica y herrera.
Losa de fundacin tipo maciza, Rcc= 250 Kg/cm, acero Rat= 2.100 Kg/cm, doblemente armada en ambos sentidos.
Perfiles metlicos Fy= 2530-3520 Kg/cm. Planchas de anclaje e= ; incluyen pernos tipo G7. Losacero con acero de reparticin y concreto e= 10 cm Rcc= 210 Kg/cm.
Sofito colaborante cal. #20 con acero de reparticin y concreto e=10 cm Rcc= 210 Kg/cm.
Bloques de arcilla e=12 cm.
Friso liso en paredes, baldosas de cermica paredes de baos y cocina, cermica en baos, porcelanato en cocina y cuartos, arcilla Villa de Cura. Cielo raso de yeso en techo.
Friso base con mortero hidrfugo. Recubrimiento con piedra bruta ornamental.
Cerraduras de pomo acabado madera en puertas interiores y cerraduras para embutir acabado niquelado en puertas exteriores.
Marcos de madera en paredes para puertas y ventanas, puertas de madera entamborada, puerta maciza de acceso principal, barandas y pasamanos de madera, rodapi de
madera. Huellas de las escaleras interiores revestidas de madera.
Canalizaciones PVC rgida liviana embutida, cable TW y THW. Tablero principal de 20 circuitos y tablero secundario de 12 circuitos.
Tuberas PVC de alta densidad para aguas claras, fra y caliente 3/4. Tubera PVC 2,3 y 4 para aguas residuales.
Lavamanos 2 llaves e inodoros lnea de lujo, descarga al piso. Calentador de agua independiente en cada planta.
Descripcin
15
1 OBRAS PRELIMINARES
1.015,50
1,91
15
2 INFRAESTRUCTURA
9.671,51
18,21
15
3 SUPERESTRUCTURA
8.508,13
16,02
15
4 CUBIERTA DE TECHO
1.478,66
2,78
15
5 PAREDES
2.246,53
4,23
15
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
10.679,04
20,11
15
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
1.845,86
3,48
623,28
1,17
Planta Baja: Con una superficie de doscientos veinticuatro con treinta y seis metros
15
8
cuadrados (224,36 m2), consta de un (1) ambiente de estar, un (1) rea de saln, un (1)
comedor, una (1) cocina, un (1) rea para despensa, un (1) lavadero, una (1) habitacin de 159
servicio, dos (2) baos (uno que ser para servicio y otro para las visitas), dos (2) zonas de 15
10
depsito y rea que se destina para tres (3) puestos de estacionamiento bajo techo y tres
11
15
(3) estacionamientos descubiertos.
12
Planta Alta: techada con una superficie de doscientos ochenta y ocho con cincuenta metros15
cuadrados (288,50 m2). En planta alta estar la zona intima y consta de una (1) habitacin
13
15
principal con rea de vestier y bao privado, cinco (5) habitaciones secundarias, cinco (5)
14
15
baos, una kichinet de servicio, un (1) estar ntimo, balcn y terraza techada.
IMPERMEABILIZACIN
7.693,68
14,49
CERRAJERA
269,70
0,51
CARPINTERA
3.402,52
6,41
VIDRIOS
1.101,68
2,07
PINTURA
1.004,67
1,89
INSTALACIONES ELCTRICAS
1.569,76
2,96
404,12
0,76
1.254,50
2,36
HERRERA
15 INSTALACIONES SANITARIAS
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
15
17 OTROS EQUIPOS
15
Total
335,63
0,63
53.104,76
100,00
53.104,76
50000
40000
44.731,71
39.692,33
40.311,53
40.311,53
Nov-14
Dic-14
Ene-15
35.591,56
30000
20000
10000
0
Oct-14
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 12 de 13
OBRAS PRELIMINARES
INFRAESTRUCTURA
SUPERESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO
PAREDES
REVESTIMIENTO INTERIOR
REVESTIMIENTO EXTERIOR
IMPERMEABILIZACIN
HERRERA
CARPINTERA
PINTURA
INSTALACIONES ELCTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
ARTEFACTOS Y PIEZAS
OTROS EQUIPOS
Tubera PVC embutida, Cable de cobre THW, Tablero metlico, Breaker, Tomacorrientes, Interruptores, Barra cooperweld a tierra.
Tuberas de aguas claras, tuberas de aguas residuales, llaves de paso, puntos de ventilacin.
Descripcin
16
1 OBRAS PRELIMINARES
1.317,58
6,47
16
2 INFRAESTRUCTURA
3.888,58
19,09
16
3 SUPERESTRUCTURA
1.983,05
9,74
16
4 CUBIERTA DE TECHO
2.152,69
10,57
16
5 PAREDES
3.607,10
17,71
16
6 REVESTIMIENTO INTERIOR
2.997,35
14,72
16
7 REVESTIMIENTO EXTERIOR
933,69
4,58
121,34
0,60
IMPERMEABILIZACIN
193,49
0,95
1.752,62
8,61
PINTURA
578,67
2,84
INSTALACIONES ELCTRICAS
406,07
1,99
15 INSTALACIONES SANITARIAS
16
198,47
0,97
16 ARTEFACTOS Y PIEZAS
105,12
0,52
HERRERA
CARPINTERA
17 OTROS EQUIPOS
16
Total
128,66
0,63
20.364,47
100,00
20000
15000
17.090,37
14.240,23
14.366,62
14.858,55
14.858,55
Oct-14
Nov-14
Dic-14
Ene-15
10000
5000
0
Feb-15
Mar-15
Tipos Constructivos Desarrollados por Miembros de SOITAVE como Tesis durante el CURSO PROFESIONAL DE VALORACIN INMOBILIARIA
Aplicacin de Actualizacin SIRTC-SOITAVE / Desarrollada por el Ing. Martn Esteves - SOITAVE N 3.084
Pgina 13 de 13