PREGUNTAS EXAMEN REGIMEN JURIDICO DE LOS BIENES.

PREGUNTA N1:
Refirase a los bienes corporales e incorporales.
Debemos situar esta clasificacin en el libro II del cdigo civil, este libro parte
con artculo 565 que seala: Los bienes consisten cosas corporales e incorporales
entendindose como corporales aquellas cosas que tiene un ser real y que pueden
ser percibidas por los sentidos como una casa o un libro y por incorporales las
que consisten en meros derechos como los crditos y las servidumbres activas.
Debemos vincular el articulo 576 el cual seala que las cosas incorporales
consisten en los derechos reales y derechos personales, por otra parte estos
artculos se vinculan con el 577 que indica se entiende por derecho el que
tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona.
Importancia de estos artculos: Esta nomenclatura de preceptos consagra lo que
la doctrina llama cosificacin de los derechos
Cosificacin de los derechos: Consiste en considerar cosas a los derechos; al ser
considerados objeto de propiedad.
De ello resulta que en nuestro sistema jurdico los bienes son cosas corporales o
incorporales (artculo 565); las cosas incorporales son los derechos (artculo
576); los que pueden ser reales (definidos en el artculo 577) o personales
(definidos en el artculo 578) y sobre las cosas incorporales, es decir, sobre los
derechos, existe una especie de propiedad, que a la sazn es un derecho (artculo
583). De esta forma, los derechos son cosas; y sobre ellos existe una especie de
propiedad.
En todo caso, no todos los autores estn de acuerdo con esta calificacin de los
derechos como cosas. En efecto, son muchos los que son contrarios a lo que
denominan cosificacin de los derechos, pero lo concreto es que esta
distincin est recogida en nuestro ordenamiento, siguiendo la distincin que al
efecto formul el jurista romano Gayo.
En todo caso, dicho jurista no consideraba al dominio como una cosa incorporal,
evitando de esta forma la posibilidad de sostener la existencia de un derecho de
propiedad sobre el derecho de propiedad.
En Chile, sin embargo, al menos tericamente, no se excluy al derecho real de
dominio de entre las cosas incorporales, pero existen algunas normas que se
explican recordando la confusin u opcin gayana (artculos 583, 890 y 891).
El profesor Peailillo destaca que la anudacin de estas dos decisiones: que los
derechos son cosas y que sobre esas cosas hay tambin una especie de
propiedad, ha orientado su aplicacin en el sentido de ganar proteccin de los
derechos de los particulares, sea de origen contractual o de cualquiera otra
fuente, lo que se traduce, por ciento, en un fortalecimiento de ellos, en especial a
0

travs del Recurso de Proteccin de Garantas Constitucionales, consagrado en

el art.20 de la Constitucin.
En efecto, el art.19 Nro.24 garantiza el derecho de propiedad en sus diversas
especies sobre toda clase de bienes incorporales o incorporales. De forma tal que
cuando se priva, perturba o amenaza un derecho, de cualquier naturaleza que
este sea, se est afectando el derecho de propiedad que el afectado tiene sobre el
derecho amagado, y por ende procede a su respecto el Recurso de Proteccin (en
caso de agresiones por parte de alguna autoridad o por particulares.
Tambin ha adquirido relevancia en la proteccin de los derechos frente a
agresiones legislativas, que se cometen a travs de la retroactividad. En efecto,
si se determina que dicha la aplicacin retroactiva de una ley afecta o vulnera un
derecho de un particular, ya adquirido, se alega la existencia sobre ese derecho
de una especie de propiedad (artculo 583), la que tiene rango de garanta
constitucional y que slo podra ser privada por la va de la expropiacin. En
estos casos, la va que se ha propuesto es la de inaplicabilidad de la ley por ser
contraria a la Constitucin.
Las cosas incorporales o derechos pueden ser, a su vez, de dos tipos: derechos
reales o personales (artculo 576).
Derecho real: Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. (Artculo 577 inciso 1).
Derechos personales o crditos: Son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado
las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor
por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. (artculo 578).
El derecho personal o crdito del acreedor es la contrapartida de la obligacin
del deudor.
Los derechos personales son ilimitados, vale decir, son tantos cuanto los
particulares acuerden, con las modalidades que impriman sus convenciones.
Acciones: De los derechos reales y personales emanan respectivamente las
acciones reales y personales, lo que importa especialmente para fines procesales
(artculo 577 y 578)
Refirase a la forma de efectuar la tradicin de los derechos personales.
El art. 670 la define como un modo de adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte
la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirir.
1.- presencia de 2 personas, tradente y adquirente
2.- Consentimiento de ambas partes.
3.-Ttulo traslaticio de dominio
1

4.- Entrega
La tradicin de los derechos personales es una de las 4 formas de efectuar la
tradicin, mediante la cual se adquiere el dominio de las cosas; por lo tanto la
tradicin de los derechos personales se suma a la tradicin de los bienes
muebles, tradicin de los bienes inmuebles, tradicin del derecho rea de
herencia.
Los derechos personales o crditos son bienes incorporales y, como tales,
susceptibles de ser transferidos por acto entre vivos o por causa de muerte.
Segn lo establecido en el artculo 699 del Cdigo seala que la tradicin de los
derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario, es decir a travs de la entrega que hace
el cedente del ttulo al cesionario. Sin embargo para que la tradicin tenga efecto
es necesario notificar al deudor y que este acepte.
Cuando la transferencia es por acto entre vivos operar mediante un ttulo
(compraventa, donacin, etc.) y el respectivo modo de adquirir (tradicin). En
esta disposicin la expresin ttulo est empleada en el sentido de instrumento en
que el crdito consta, donde se encuentra escriturado.
Los artculos 1901 y siguientes se refieren, a su vez, a la cesin de los crditos
personales, y en verdad, ms que cesin, se refieren a la tradicin de dichos
crditos. En estas normas se tratan los efectos de la cesin o tradicin.
El artculo 1901 reproduce en gran medida el artculo 699. Por su parte, el
artculo 1902 seala que la cesin no produce efecto contra el deudor ni contra
terceros, es decir, es inoponible a stos, mientras la cesin no haya sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. De esta forma,
mientras no se notifica la cesin si el deudor paga a su primitivo acreedor (el
cedente), el pago ser vlido.
La tradicin de los crditos personales se verifica, entonces, por la entrega del
ttulo, o ms propiamente, del documento en que consta el crdito. Dicha entrega
podr ser real o simblica, segn lo ha sealado la jurisprudencia, aunque la
doctrina discute la posibilidad de que se pueda transferir simblicamente el
ttulo, atendido a que rigen en esta materia normas especiales, y no la general del
artculo 684.
Si el ttulo no consta por escrito, se ha estimado que igualmente puede efectuarse
la tradicin, ya no por la entrega del documento en que consta el crdito, que no
existe, sino que significndolo mediante una clusula especial en la cesin
respectiva en que se exprese que se transfiere dicho crdito.
Refirase a la coposesin.
Coposesin:
Se suele comparar la coposesin a la copropiedad sealndose que corresponde a
la misma concepcin referida al hecho de la posesin.
2

De esta forma, la coposesin es la posesin (es decir, la tenencia de una cosa

corporal con nimo de seor y dueo) de una misma cosa por dos o ms
personas conjuntamente. Esto es admitido expresamente en los artculos .687 y
718.
PREGUNTA N 2:
Refirase a los bienes muebles e inmuebles.
Esta clasificacin se aplica tanto a las cosas corporales como a las incorporales
(Art.566 y 580).
Sin embargo, en general las normas del Cdigo Civil se refieren
fundamentalmente a las corporales. As, el artculo 566 seala que las cosas
corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Pero el artculo 580 confirma lo antes dicho, al precisar que los derechos y
acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han
de ejercerse (derechos reales), o que se debe (derechos personales). Finalmente,
el artculo 581 seala que los hechos que se deben se reputan muebles.
Lo que sigue est referido fundamentalmente a los bienes corporales:
Art. 566 CC: las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Esta clasificacin, ya reconocida en el Derecho romano, fue paulatinamente
adquiriendo relevancia, hasta transformarse en una de las fundamentales.
En todo caso atendida la importancia que han adquirido los ttulos
representativos de participacin en capitales accionarios, ella ha ido perdiendo
importancia, pero no por ello ha desaparecido y en nuestro medio mantiene su
importancia que conlleva respecto de los inmuebles una regulacin especial.
En todo caso, tratndose de ciertos bienes muebles el legislador ha credo
necesario dotar a ciertas categoras de los mismos de una regulacin especial o
como las naves, las acciones de sociedades annimas, disponiendo solemnidades
a su respecto con fines de proteccin.
Los muebles se clasifican en muebles por naturaleza art 567 y por anticipacin
articulo 571.
Los inmuebles son por naturaleza artculo 568, adherencia articulo 568 y
destinacin articulo 570. Adems estos tienen un criterio: funcional ; rustico , no
rustico y geogrfico; urbano , rural.
BIENES INMUEBLES

BIENES MUEBLES

Compraventa: es solemne (art. 1801 C.C.).

Compraventa: es consensual.

Tradicin: inscripcin del ttulo en el

Registro Conservador de Bienes Races (art.
686 C.C.).

Tradicin: entrega material o diversas formas

simblicas (art. 684 C.C.).

Prescripcin ordinaria: cinco aos (art. 2508

C.C.).

Prescripcin ordinaria: dos aos (art. 2508 C.C.).

Sucesin por causa de muerte: requiere de

ciertas diligencias sealadas en el art. 688
C.C.

Sucesin por causa de muerte: no exige diligencias

especiales.

Sociedad conyugal: los inmuebles aportados

o adquiridos por los cnyuges durante el
matrimonio a ttulo gratuito no ingresan al
haber social.

Sociedad conyugal: los muebles aportados o

adquiridos por los cnyuges durante el matrimonio a
cualquier ttulo forman parte del haber social.
Artculos.1725 y siguientes.

Accin rescisoria por lesin enorme: slo

procede en la compraventa y permute de
inmuebles. 1891.

Accin rescisoria por lesin enorme: no procede.

Enajenacin de inmuebles del pupilo:

requiere decreto judicial y pblica subasta.

Enajenacin de muebles del pupilo: no requiere

formalidades especiales, salvo excepciones legales.
393 y 394.

Cauciones reales: hipoteca (art. 2407 C.C.).

Cauciones reales: prenda (art. 2384 C.C.).

Refirase a la adquisicin de la posesin.

La posesin se adquiere cuando se renen dos elementos constitutivos: el corpus
y el animus. Tambin se ha podido observar que tratndose de la muy particular
posesin de la herencia se hace excepcin a dicha regla, ya que se adquiere
por el ministerio de la ley aunque el heredero lo ignore.
Si bien el cdigo seal reglas para la adquisicin de la posesin de las cosas
corporales, ha guardado silencio respecto de las incorporales que puedan
poseerse. No se dan reglas para la adquisicin de la posesin de los derechos
reales distintos del dominio.
Primero se procede a analizar dos cuestiones aplicables a la adquisicin de la
posesin de toda la clase de bienes:
a)

La capacidad

Requirindose tan slo aprehensin de una cosa unida a la voluntad de hacerla

suya, las reglas de capacidad en esta materia son algo menos exigentes que las
generales.
La posesin de los muebles pude adquirirla toda persona, con la sola excepcin
de los dementes y los infantes, los incapaces si bien pueden adquirir la posesin
de los muebles, no pueden ejercer actos de poseedores sin autorizacin.
La posesin de los inmuebles no est sometida a norma particular por lo que en
su adquisicin y ejercicio se regula por las normas generales
b) La posibilidad de adquirirla por medio de otro:
El cdigo consagra normas especiales que permiten la adquisicin de la
posesin a travs de otro, que son:
Si se adquiere por representante legal o mandatario, el art. 721 norma la
situacin. Hay ciertos casos en que la posesin se pude adquirir slo a travs de
otros. As les acontece a los infantes y dementes, y se puede agregar a las
personas jurdicas que han de adquirirla a travs de representantes.
En cuanto a la adquisicin por agente oficioso tal evento se encuentra permitido
expresamente, indicndose las exigencias y efectos
Refirase a la clase de indivisin segn el objeto sobre el que recae.
Puede haber comunidad sobre cosa universal o sobre cosa singular. Esta es la
nica clasificacin que reconoce nuestra legislacin
Las comunidades sobre universalidades pueden serlo tanto respecto de
universalidades de hecho como de derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la
doctrina nacional, en especial respecto de las comunidades sobre universalidades
jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento por el solo ministerio de la ley el
pasivo se divide entre los copartcipes (arts.1354 y 2306), de lo cual resultara
que no existira un pasivo comn, no concibindose la existencia de una
universalidad jurdica sin pasivo
El problema de la comunicabilidad de la cuota: Cuando la comunidad recae
sobre una universalidad surge una fuerte pugna en torno a si se produce
comunicacin o comunicabilidad entre el derecho del comunero y los bienes que
componen la universalidad. En este sentido, un antecedente a considerar es el
hecho de que la concepcin romana consideraba la comunicabilidad.
La discusin es en torno a determinar si el legislador sigui el modelo romano
en esta materia o bien se apart
Como la generalidad de la doctrina ha estimado que en esta materia se sigue la
doctrina romana, esa concepcin exhibe dos caractersticas:
1 En la particin de la comunidad asigna a la adjudicacin un efecto atributivo.
Conferir un efecto atributivo a la adjudicacin significa resolver que cuando a un
5

comunero se le adjudica un bien, l es dueo de ese objeto desde el da de la

adjudicacin.
El efecto atributivo se opone al efecto declarativo, en el que se le confiere con
efecto retroactivo por una suerte de ficcin, que ha sido dueo exclusivo de ese
bien desde el da en que se origin la comunidad, y recprocamente, se estima
que nunca tuvo derechos en los dems bienes que se adjudican a otros
comuneros
En este punto el CC se apart de la concepcin romana y consagr efecto
declarativo a la adjudicacin.
2 En cuanto a la relacin entre la cuota y los bienes que integran la
universalidad los consideran comunicados. Esta comunicacin existe en dos
sentidos
A) Por un lado, significa que la cuota en la universalidad se aplica o imprime en
cada uno de los bienes que la integran y en cada parte de ellos
B) Por otro lado significa que la naturaleza de los bienes queda impresa, o se
refleja, en la cuota, de modo que la naturaleza de sta ser la que tengan
aquellos.
El CC no expres alternativa, de ah el problema si se acogi la comunicacin
entre la cuota y el bien.
Se sostiene que no se produce la comunicacin de la cuota a los distintos bienes;
el derecho de cada comunero recae sobre el todo comn, abstractamente
considerado, no sobre las cosas o partes materiales del mismo, se argumenta el
art. 1909 y 686
Por otro lado se ha sostenido que habindose adoptado en nuestro derecho la
concepcin romana, la comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes de
la comunidad caracterstica de esa concepcin, no est excluida, los art. 951 inc
2 y 580 demuestran que lo que tienen los comuneros son bienes y no una mera
abstraccin.
Las consecuencias de cada alternativa son de evidente importancia. Si no se
produce la comunicacin, la cuota no participa del carcter de los bienes que
componen la comunidad. Si se enajena la cuota, su tradicin no requerir de
inscripcin conservatoria. Si el individuo es incapaz para enajenar su cuota no se
requiere de las formalidades habilitantes prescritas para enajenar bienes races
suyos.
Si las comunicacin es admitida, las consecuencias sern las mismas, pero a la
inversa.
Si la Comunidad recae sobre una cosa singular. La cuota de cada uno se radica
en el nico objeto de la comunidad y, por tanto, participa de su carcter (art. 580
C.C.). Por tanto si es un inmueble, la tradicin de la cuota requerir inscripcin,
la enajenacin de la cuota perteneciente a un incapaz necesitar las
correspondientes formalidades habilitantes etc.
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PREGUNTA N 3:
Explique: a) Bienes consumibles y no consumibles, y b) Bienes fungibles y
no fungibles.
Por su naturaleza, slo se aplica a los bienes muebles y en nuestro ordenamiento
aparece recogida en el artculo 575 aunque en dicha disposicin el legislador,
erradamente, se refiere a bienes fungibles o no fungibles, confundiendo la
fungibilidad con la consumibilidad.
En efecto, si bien el artculo 575 hace referencia a los bienes fungibles y no
fungibles, en realidad se est refiriendo a los consumibles y no consumibles.
Es posible distinguir entre la consumibilidad objetiva y subjetiva:
Bienes objetivamente consumibles: son bienes que atendida su natural funcin
se destruyen por el primer uso. Se destruyen naturalmente si desaparecen o
sufren una alteracin sustancial; se destruyen civilmente si su uso implica
enajenacin.
Bienes objetivamente no consumibles: son los bienes que, atendida su natural
funcin, no se destruyen ni natural ni civilmente por el primer uso.
Subjetivamente consumibles: bienes que, conforme al destino que tienen para su
actual titular, pueden destruirse o enajenarse con el primer uso.
Subjetivamente no consumibles: bienes que, atendido ese destino, su primer uso
no importa enajenarlos.
No hay que confundir estas categoras con la caracterstica de ser un bien de
fcil corruptibilidad, es decir, de bienes que deben consumirse en breve tiempo
en razn de la rapidez con que pierden sus condiciones para el consumo.
Respecto de estos bienes se contemplan normas especiales como la del artculo
488 del Cdigo Civil y la del artculo 483 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Bienes fungibles: Las cosas que por presentar una cierta igualdad de hecho, se
les otorga un mismo poder liberatorio. Tambin se consideran fungibles los
bienes que pertenecen a un mismo gnero y se encuentran en el mismo estado.
(Nocin objetiva).
Bienes no fungibles: seran aquellos que no son susceptibles de ser sustituidos
por otros, vale decir, que no son iguales y no tienen el mismo poder liberatorio.
El C.C. incurre en un error en su art. 575, segn el cual las cosas consumibles
pertenecen a las fungibles.

Generalmente, las cosas consumibles son al mismo tiempo fungible (Ej. La

mayora de alimentos); pero ambos caracteres no van necesariamente unidos, es
decir son independientes.
Sin que sea aceptada unnimemente, se ha propuesto una acepcin subjetiva de
fungibilidad, en que dos o ms cosas lo son cuando el interesado les atribuye
igual valor econmico y de uso y, en todo caso, igual poder liberatorio, sin que
intervenga el valor de afeccin. Acogida esta idea adquiere importancia en
instituciones como la dacin en pago, las obligaciones alternativas y la
compensacin convencional.

Refirase a las ventajas de la posesin.

Aparte del provecho material que un poseedor obtiene de la cosa que posee, en
derecho la posesin confiere varias ventajas, entre ellas:
a)
habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripcin,
luego de cierto tiempo ( artculos 683,2498 y siguientes)
b)

Otorga una presuncin legal de dominio (art 700 inc 2)

c)
Esta protegida con las acciones posesorias 8art 916 y sgtes.) y en ciertas
situaciones, con la reivindicatoria, llamada aqu accin publiciana (art. 894).
d)
En ciertas situaciones puede hacer suyos los frutos de la cosa poseda
(artculo 907 inciso 3) (sobre la regla que en materia de bienes muebles la
posesin equivale a titulo)

Refirase a las clases de indivisin segn su origen y duracin.

Esta clasificacin se realiza desde un punto de vista jurdico y no desde la
perspectiva de la fsica, pues para ella, todos los bienes son divisibles.
Bien divisible: es que el admite divisin fsica o intelectual sin perder por ello su
individualidad.
Bien Indivisible: es el que no admite tal divisin, desde un punto de vista
jurdico un bien es material o fsicamente divisible.
Bienes materialmente divisibles: son los que al ser fraccionados cada parte
mantiene la estructura, funcin y valor proporcional del todo original.
Bienes intelectualmente divisibles: son los que pueden fraccionarse en partes
ideales, imaginarias, aunque no puedan serlo materialmente.
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Desde este punto de vista en general todos los bienes corporales e incorporales
son susceptibles de divisin.
Pero los bienes incorporales slo admiten divisin intelectual ya que, al carecer
de consistencia material son fsicamente imposibles de dividir.
No obstante lo anterior, existen algunos derechos no susceptibles de divisin, ya
que slo pueden ejercerse sobre el todo, como la servidumbre, que aunque sean
titulares de ella varias persona, cada una ejerce su derecho independientemente y
sobre toda la finca sirviente (en realidad existen tantos derechos de servidumbre
como titulares, artculo 827 inc.1).
En este sentido, los derechos personales son divisibles o indivisibles segn lo sea
la obligacin que es su contrapartida. Por su parte, los derechos reales pueden
ser divisibles, como el dominio, o indivisibles, como la servidumbre, la prenda
y la hipoteca.

PREGUNTA N 4:
Refirase a los: a) Bienes de produccin y bienes de consumo. b) Bienes
principales y accesorios.
Bienes o medios de produccin: Son los que estn destinados a producir otros
bienes.
Bienes de consumo: Son los que estn directamente destinados a la satisfaccin
de necesidades personales.
Estos a su vez pueden ser esenciales (Artculos de primera necesidad) y no
esenciales, segn su carcter de imprescindibles o no para la normal subsistencia
y desenvolvimiento de las personas.
El profesor Daniel Peailillo destaca aqu dos observaciones:
Los medios de produccin son generalmente de estructura compleja y de
apreciable valor. (Ej: Una Fbrica).
Con frecuencia la calificacin de un bien determinado es dependiente de su
situacin respecto de otros; en ciertas condiciones un bien puede ser de
consumo, en tanto que en otras puede ser (parte de un) medio de produccin (por
ejemplo cuando se encuentra formando parte de una unidad econmica mayor).
Nuestro Cdigo no formula explcitamente esta clasificacin, pero variadas
normas se refieren a ella, como los artculos.587, 1122, 1127 y 1830.
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Bienes principales: son aquellos que tienen existencia independiente, sin

necesidad de otros.
Bienes accesorios: Bienes accesorios son los que requieren de otros para poder
subsistir (stas pueden ser: integrantes (componentes), pertenencias (por
destinacin) y accesorias en sentido estricto).
El suelo es ejemplo de bien principal; las plantas y los rboles, de los segundos.
Esta clasificacin tambin afecta a los bienes incorporales; as, la servidumbre es
accesoria del dominio.
Todo cuanto sea accesorio seguir la suerte del bien principal al que se encuentre
ligado. As, respecto de los bienes corporales, los inmuebles por adherencia o
por destinacin siguen la suerte del inmueble por naturaleza, de manera que si
este ltimo se transfiere, en la transferencia se entendern incorporados los
primeros.
Por su parte, tratndose de bienes incorporales, la prenda y la hipoteca son a su
vez accesorios del crdito principal (artculo 46).
Refirase al justo ttulo como requisito de la posesin regular.
El cdigo no define que es justo ttulo.
En materia posesoria puede entenderse por ttulo el hecho o acto en el que se
funda la posesin.
Puede entenderse por justo ttulo el que por su naturaleza es apto para atribuir el
dominio, siendo autntico real y vlido.
Esta definicin merece 2 comentarios:
Est orientado al dominio. Y eso se explica porque la posesin importa una
conviccin de dominio. El poseedor no se considera poseedor, se considera
dueo. El rol natural de ellos es conferir el dominio; entonces, al operar,
provocan en el adquirente la conviccin de dueo. En el caso concreto,
conferirn adems, efectivamente el dominio.
En la definicin se dice que es justo cuando es autntico, real y vlido.
El justo ttulo puede ser:
Constitutivo de dominio. Son los modos originarios de adquirir el dominio:
ocupacin, prescripcin, accesin. El cdigo llama as a los modos originarios
de adquirir el dominio. Los enumera: Ocupacin, accesin y prescripcin. Pero
puede ocurrir que no otorguen el dominio, en cuyo caso slo actuarn como
ttulo constitutivo de posesin.
Respecto a la ocupacin como ttulo posesorio, hay confirmacin en el art 726.
tener a la ocupacin como ttulo constituye una formalidad terminolgica; en el
fondo, se est admitiendo prescindir del ttulo.
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La doctrina generalmente objeta que se incluya a la prescripcin dentro de los

ttulos constitutivos, puesto que ella misma supone posesin: lo que es efecto no
puede constituir causa. Aunque se ha intentado justificar su inclusin en cuanto
legtima situacin futura del poseedor irregular que gan el dominio por
prescripcin.
En lo que respecta a la accesin, la posesin de lo principal se extiende a las
accesiones de ella.
Traslaticio de dominio: Son los ttulos que por su naturaleza sirven para
transferir el dominio, como la venta, permuta o donacin.
Son los que por su naturaleza sirven para transferirlo; como la venta, permuta,
donacin entre vivos, aporte en propiedad a una sociedad.
Vemos aqu que estos ttulos, al mismo tiempo que inician el proceso de
transferencia del dominio, son ttulos para poseer.
Ntese que el ttulo es traslaticio de dominio cuando sirve para transferirlo
(vendedor de una auto no es dueo)
Declarativo de dominio: Son los que se limitan a reconocer una situacin de
dominio preexistente: sentencias judiciales sobre derechos litigiosos etc.
Son los que se limitan a reconocer una situacin de dominio persistente. Como
slo declaran o aclaran una situacin preexistente, para averiguar cun legtima
es la situacin del poseedor, es necesario retroceder hasta donde se encuentre el
hecho o acto con el cual entr a poseer.
Esta caracterstica puede resultar favorable o adversa para el titular. Si el d
exista entre quienes celebraron el acto declarativo, en cuanto a la antigedad le
favorece, pues nada interrumpe o inicia. Pero por otra parte la tendr con la
calidad originaria, regular, irregular, viciosa. Y si nada haba entre ellos y el d
perteneca a un 3, con este ttulo, por ser declarativo, nada obtiene el titular...
El art 703 concentra a varios de estos ttulos declarativos:
Sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin.
Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos.
Transaccin. Respecto de la cosa disputada, la transaccin es ttulo declarativo,
mientras que respecto de las no disputadas, es ttulo traslaticio.
Refirase a la comunidad proindiviso y prodiviso
Desde otro punto de vista se conocen las comunidades proindiviso y prodiviso
En la comunidad proindiviso el derecho de cada comunero se extiende a la
totalidad de la especie comn.

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En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se ejerce sobre una parte

determinada de la cosa comn en forma exclusiva, existiendo ciertas partes que
requieren ser comunes, para permitir la existencia y aprovechamiento de la cosa
en su totalidad, y sobre estos bienes existe una comunidad proindiviso (edificios)
PREGUNTA N 5:
Refirase a los Bienes divisibles e indivisibles.
Esta clasificacin se realiza desde un punto de vista jurdico y no desde la
perspectiva de la fsica, pues para ella, todos los bienes son divisibles.
Bien divisible: es que el admite divisin fsica o intelectual sin perder por ello su
individualidad.
Bien Indivisible: es el que no admite tal divisin.
Desde un punto de vista jurdico un bien es material o fsicamente divisible.
Bienes materialmente divisibles: son los que al ser fraccionados cada parte
mantiene la estructura, funcin y valor proporcional del todo original.
Bienes intelectualmente divisibles: son los que pueden fraccionarse en partes
ideales, imaginarias, aunque no puedan serlo materialmente.
Desde este punto de vista en general todos los bienes corporales e incorporales
son susceptibles de divisin.
Pero los bienes incorporales slo admiten divisin intelectual ya que, al carecer
de consistencia material son fsicamente imposibles de dividir.
No obstante lo anterior, existen algunos derechos no susceptibles de divisin, ya
que slo pueden ejercerse sobre el todo, como la servidumbre, que aunque sean
titulares de ella varias persona, cada una ejerce su derecho independientemente y
sobre toda la finca sirviente (en realidad existen tantos derechos de servidumbre
como titulares, artculo 827 inc.1).
En este sentido, los derechos personales son divisibles o indivisibles segn lo sea
la obligacin que es su contrapartida. Por su parte, los derechos reales pueden
ser divisibles, como el dominio, o indivisibles, como la servidumbre, la prenda
y la hipoteca.
Refirase a la buena fe como requisito de la posesin regular.
Puede entenderse por buena fe la conviccin ntima de actuar lcitamente, es una
acepcin subjetivamente. Paralelamente se ha desarrollado una nocin objetiva,
en la que se estima la buena fe como una actitud ordinaria de comportamiento,
segn la conducta media de un hombre corriente y que, determinada con ciertos
caracteres, es socialmente exigible a los particulares.

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De todas formas, en cada materia en que la buena fe incide, adopta caracteres

particulares. Con fundamentos subjetivos, el cdigo establece lo que en materia
posesoria significa buena fe.
Es compatible con la buena fe un error de hecho que sea justo. En cambio, obsta
a la buena fe un error de derecho.
Se ha sostenido que el establecer la buena o mala fe en un caso concreto es
cuestin de hecho.
La prdida de la buena fe, aunque mantiene al poseedor como regular trae
consecuencias de inters.
Prueba: se ha establecido siguiendo un criterio de normalidad una presuncin
simplemente legal de buena fe. Se ha puntualizado, en cambio, que la presuncin
de mala fe para quien aduce error de d, es de aplicacin exclusiva a la materia
posesoria.
Concepto de copropiedad inmobiliaria
Se encuentran diversos trminos relacionados con esta materia: indivisin,
comunidad, condominio, copropiedad.
Indivisin parece ser el ms comprensivo y puede ser utilizado para referirse a
los otros
Condominio y copropiedad se les tiene como sinnimos
Algunos autores denominan comunidad a la indivisin sobre una universalidad
jurdica (herencia) y copropiedad o condominio a la que recae sobre especies o
cuerpos ciertos
Otros entienden que la comunidad es el gnero: indivisin de cualquier
derecho que pertenece a dos o ms sujetos y que recae sobre un mismo objeto
(comunidad de propiedad); y la copropiedad o condominio es la especie
indivisin del derecho de dominio
Se seguir esta ltima nomenclatura. Entonces hay comunidad cuando dos o ms
sujetos tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un
mismo objeto
Hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos tienen el dominio
sobre la totalidad de un mismo objeto
Desde otro punto de vista se conocen las comunidades proindiviso y prodiviso
En la comunidad proindiviso el derecho de cada comunero se extiende a la
totalidad de la especie comn.
En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se ejerce sobre una parte
determinada de la cosa comn en forma exclusiva, existiendo ciertas partes que

13

requieren ser comunes, para permitir la existencia y aprovechamiento de la cosa

en su totalidad, y sobre estos bienes existe una comunidad proindiviso (edificios)
PREGUNTA N 6:
Refirase a los Bienes singulares y universalidades.
Bienes singulares: son los que constituyen una unidad, sea natural o artificial,
con existencia real en la naturaleza. Por ejemplo un caballo, un libro, un
automvil, un edificio.
Bienes universales: son universalidades las agrupaciones de bienes singulares
que, no obstante no tener una conexin fsica entre s, se encuentran ligadas unas
a otras por existir entre ellas determinados vnculos que las hace formar un todo.
Para precisar el concepto de universalidad es necesario distinguir
universalidades de hecho y de Derecho.

entre

Universalidades de hecho o universitas facti: Es el conjunto de bienes muebles

que, no obstante conservar su individualidad, forman un solo todo al encontrarse
ligados por un destino comn, generalmente econmico. Ej. tpico: el
establecimiento de comercio.
Caractersticas:
Los bienes que la componen pueden ser de la misma naturaleza o de una
diferente
Los bienes que componen la universalidad mantienen su individualidad, funcin
y valor.
El vnculo que une a las cosas singulares es el de un comn destino o finalidad,
generalmente econmico.
La doctrina entiende que sta slo comprende bienes, es decir, slo elementos
activos
Dentro de las universalidades de hecho se han llegado a distinguir entre:
Colecciones: estn constituidas por bienes singulares de naturaleza homognea.
Explotaciones: estn constituidas por bienes singulares de diferente naturaleza y
muchas veces incluyen tambin bienes incorporales.
Universalidades de Derecho o universitas iuris: Es el conjunto de bienes y
relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas como un todo por la ley.
Caractersticas:
Como caracterstica distintiva stas contienen elementos activos y pasivos.
Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos, de modo
que el activo est precisamente para responder del pasivo existente o eventual.
14

Dentro del conjunto de bienes que la componen funciona tambin, como norma
general, el principio de la subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan al
continente universalidad a costa de otros que salen, pasan a ocupar la posicin
jurdica de stos.
UNIVERSALIDAD DE HECHO

UNIVERSALIDAD DE DERECHO

Es configurada por el hombre.

Es impuesta por la ley.

Se funda en la real unidad o, al menos, cercana de los bienes que la

componen, lo que trae consigo una natural unidad de destino, que el titular
viene a confirmar entre varios posibles.

Inicialmente slo hay una masa de bienes, heterogneos, sin ning

real entre ellos, pero surge un inters general, que aconseja
tratamiento nico que la ley da.

Frecuentemente las legislaciones le aplican el rgimen que corresponde a

los bienes singulares que la componen.

Es tratada por ley como una unidad puramente jurdica, aplicndo

particulares sin considerar la objetiva naturaleza de los bienes que la

En Chile la universalidad ms tpica es la herencia. Sin embargo, y con bastantes

detractores, se sealan como tales la sociedad conyugal, el patrimonio del
fallido, el patrimonio reservado de la mujer casada, e incluso, el patrimonio de
toda persona.
Nuestra legislacin, como es la regla general en el Derecho Comparado, no
contiene una regulacin sobre las universalidades. Sin embargo, hay ciertas
normas que se refieren a ambos tipos de universalidades, de hecho y de derecho,
en los artculos.1317 y 2304 (que distinguen entre bienes singulares y
universales), el artculo 951 (que seala que la herencia es una universalidad de
Derecho) y el artculo.788 (que contiene un caso de universalidad de hecho).
Refirase a la utilidad de la posesin viciosa.
Las posesiones regular e irregular (tiles) conducen a la prescripcin, en tanto
que las viciosas, es decir, violenta y clandestina no (intiles).
Se ha llegado a discutir estas distinciones, sostenindose que los vicios de la
posesin son compatibles con su utilidad, y es posible concebir una posesin
irregular, y an regular, con clandestinidad y en ciertos casos con violencia.
Por ejemplo: si se vende cosa ajena, el comprador puede tener la posesin
regular( tendr justo ttulo, pues la venta de cosa ajena vale, puede estar de
buena fe, y se supone que se le efectu la tradicin). Si luego de un tiempo llega
a saber que la cosa es ajena, empieza a poseerla ocultndola del verdadero
dueo; con ello ser poseedor clandestino, pues la ejerce con clandestinidad y
respecto de ello nada importa que la haya iniciado ostensiblemente; y sera
poseedor regular porque, si bien ha terminado su uena fe,en este punto lo
decisivo es que haya estado de buena fe al iniciar la posesin, y lo estuvo. Asi ,
se tratara (se ha propuesto) de una posesin regular (til) y clandestina.
PREGUNTA N 7:
Refirase a los: a) Bienes presentes y futuros, y b) Bienes comerciables e
incomerciables.
15

Se trata de una clasificacin jurdica puesto que slo son bienes los presentes.
La clasificacin no tiene consagracin legal precisa, pero existen varias
disposiciones que se refieren a este tipo de bienes, como nuestros conocidos
artculos 1461 y 1813.
Bienes presentes: son los que a un momento determinado tienen una existencia
real.
Bienes futuros: son los que a una poca determinada no existen y tan slo se
espera que existan.
La futureidad puede mirarse desde un punto de vista objetivo, es decir, de cosas
que realmente no existen pero que se espera que existan. Pero tambin puede
mirarse desde el punto de vista de las partes, es decir, de cosas que al momento
de establecerse la relacin jurdica no existen en poder de una de las partes, pero
se espera que en el futuro lo adquiera (artculo 1811).
Finalmente, en materia de bienes futuros, stos pueden tener una existencia
esperada con un alto grado de certeza; o bien, si la existencia del bien futuro no
es cierta, tendr existencia aleatoria (artculo 1813).
Los bienes se clasifican en comerciables o incomerciables segn puedan ser o no
objeto de relaciones jurdicas privadas.
Bienes comerciables: son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas
privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o puede
constituirse a su respecto un derecho personal
Bienes incomerciables o no comerciables: son los que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas por los particulares; no puede existir a su respecto un
derecho real ni personal.
1) los bienes que la naturaleza ha hecho incomerciables, como la alta mar, el
aire, la luz del sol, etc., son las nicas que son propiamente incomerciables.
Pero no slo estas cosas estn fuera del comercio humano sino que ellas
tampoco merecern calificarse de bienes (artculo.585).
2) los bienes incomerciables en razn de su destino, como las plazas, calles y
dems bienes nacionales de uso pblico (artculo.589).
Estas cosas se han sustrado del comercio humano en razn de su destino, de
manera que mantendrn tal calidad mientras mantengan su destinacin. Sin
embargo, algunas de estas cosas eventualmente se permite constituir ciertas
relaciones jurdicas, como sucede con las concesiones que otorga la autoridad.
Refirase a la transmisin y transferencia de la posesin.
Hay acuerdo mayoritario en concluir que la posesin no se transmite. Se trata de
un hecho por lo que no pasa del causante a su heredero. Pero no pude dejar de

16

mencionarse lo dispuesto en el art. 2500 inciso 2 y en el art 919, que inducen a

la transmisibilidad.
Se sostiene que la posesin no se transfiere por acto entre vivos, los art 717 y
2500 inc 1 conducen a esta conclusin.
Lo dicho no se opone a la transferencia o transmisin del d a la posesin; en los
casos en que un tradente es dueo de la cosa entregada, al transferir el dominio
transfiere por lo mismo el d de poseer.
La negacin de la transmisin y transferencia de la posesin contribuye al
mejoramiento de los ttulos de dominio, en cuanto evita que un sucesor vea
enturbiada su posesin, que puede haber adquirido legtimamente con vicios
presentes en la de su antecesor.
PREGUNTA N 8:
Refirase a los: a) Bienes apropiables e inapropiables. b) Bienes privados y
pblicos.
Se centra exclusivamente en el dominio, clasificando los bienes segn sean o no
susceptibles de dominio.
Bienes apropiables: son aquellos susceptibles de propiedad.
Bienes inapropiables: son las cosas comunes a todos los hombres o
absolutamente incomerciables.
Se centra exclusivamente en el dominio, clasificando los bienes segn sean o no
susceptibles de dominio.
Bienes apropiables: son aquellos susceptibles de propiedad.
Bienes inapropiables: son las cosas comunes a todos los hombres o
absolutamente incomerciables.
1) Bienes apropiados e inapropiados:
Bienes Apropiados: son los que se encuentran en el dominio de algn sujeto.
Bienes Inapropiados: son los que, siendo susceptibles de apropiacin, carecen
actualmente de dueo. (Un bien podr carecer de dueo porque nunca han tenido
propietario (res nullius) o, porque habindolo tenido, su dueo los ha
abandonado con la intencin de desprenderse del dominio sobre los mismos (res
derelictaes).
En Chile esto slo es posible que suceda con los bienes muebles (mostrencos),
ya que los inmuebles (vacantes) tendrn, a falta de otro titular, como dueo al
Estado (artculo 590).
2)Bienes susceptibles de apropiacin por los particulares y bienes no
susceptibles de tal apropiacin por stos.
17

bienes susceptibles de apropiacin: Son todos aquellos que pueden formar parte
del patrimonio de los particulares.
Bienes no susceptibles de apropiacin por los particulares: son bienes que por su
naturaleza son susceptibles de apropiacin, pero que no quedan entregados al
dominio de los particulares, pues pertenecen a toda la comunidad para la
satisfaccin de necesidades generales.
Muchos de los bienes inapropiables dependen de decisiones polticas y
econmicas, como por ejemplo la decisin de a quienes deben pertenecer los
medios de produccin, o los medios de produccin ms importantes: al Estado o
a los particulares.
Bienes privados: son los que pertenecen a los particulares.
Bienes pblicos o nacionales: son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda (art. 589 C.C.).
1)Bienes nacionales de uso pblico: Tambin llamados bienes pblicos, son
aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes
de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y
sus playas (art.589 incs.1 y 2).
Su tuicin se encarga a diversas autoridades, como las Municipalidades, el
Ministerio de Obras Pblicas, el Servicio de Vivienda y Urbanizacin, las
Fuerzas Armadas o el Ministerio de Bienes Nacionales.
Caractersticas:
Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.
Por su destino estn fuera del comercio. Aunque el C.C. no expresa esta
caracterstica, se ha resuelto que sobre ellos no es posible posesin exclusiva o
dominio privado, por lo mismo, los particulares no pueden ganarlos por
prescripcin (art. 2498 C.C.) y son inalienables.
La autoridad puede otorgar a los particulares permisos y concesiones sobre
ellos o, ms usualmente, sobre parte de ellos.
Se suele distinguir diversos estatutos para diversas categoras de estos bienes.
Haremos una breve referencia a cada una de ellas:
Dominio pblico martimo (art. 593 y 596 C.C).
Dominio pblico terrestre (art. 589 y 592 C.C.). Comprende todos los bienes
nacionales de uso pblico de la superficie del territorio del Estado.
Dominio pblico fluvial y lacustre (C. de Aguas). Comprende todas las aguas del
territorio nacional.

18

Dominio pblico areo (C. Aeronutico). La doctrina generalmente estima que el

espacio, considerado entidad vaca en la que se mueven los objetos corporales,
no es un bien ni una cosa. El aire que se mueve en l, si se estima una cosa, en
estado natural, perteneciente a la categora de cosas comunes a todos los
hombres.
2) Bienes fiscales: Son aquellos bienes nacionales cuyo dominio pertenece a la
nacin pero su uso no corresponde generalmente a los habitantes (artculo 589
incs.1 y 3).
Estos bienes estn sustrados al uso general por diversas razones:
1) Por su utilizacin exclusiva en el cumplimiento de alguna funcin o servicio
pblico, como un cuartel de polica, la sede de la alcalda, un hospital pblico,
etc.
2) Por su naturaleza, como las minas (artculo 591), que pertenecen al Estado,
pero su uso no pertenece a la nacin toda. Sin embargo, los particulares pueden
obtener concesiones para explorar y explotar.
3) Por su origen o destino, como los bienes races que carecen de dueo (artculo
590), las nuevas islas que se forman en el mar territorial (artculo 597), los
bienes de una herencia deferida al Fisco (artculo 995) etc.
Tericamente la regulacin de los bienes fiscales es de Derecho Privado, es
decir, respecto de los bienes fiscales el Estado se comporta como un particular
ms. Sin embargo, regularmente ha existido una normativa especfica para
sealar la forma en que el Estado administrar y dispondr de estos bienes,
estando actualmente en vigor el DL 1939 de 1 de noviembre de 1977, y por
tanto las normas de Derecho Privado sern slo supletorias de la anterior.
En la denominacin Fisco no slo se comprende el patrimonio del Estado
propiamente tal, sino que tambin ciertos patrimonios pblicos separados, como
el patrimonio municipal, o el de determinados servicios descentralizados o
autnomos (Congreso Nacional, Poder Judicial, Banco Central, Fuerzas
Armadas, etc.).

Refirase a la agregacin e intervencin de la posesin.

El art 717 permite al poseedor agregar a la suya la posesin de su antecesor o
antecesores. La agregacin aparece como un factor que contribuye eficazmente a
una mayor aplicacin de la prescripcin para los poseedores que carecen del
dominio y para el ejercicio de las acciones posesorias, que exige un plazo
mnimo de prescripcin
Requisitos de la agregacin:
1) Que la posesin del poseedor que agrega sea contigua con la anterior y si son
varias, todas ellas deben ser contiguas.
19

2)

Las posesiones contiguas no deben tener solucin de continuidad.

3)
En la cadena de poseedores no debe haber tenido lugar una interrupcin
de la posesin.

Intervencin de la posesin
Es la transformacin de posesin en mera tenencia o de sta en aquella. La
intervencin encuentra su fundamento ms que nada en los cambios que se
ocasionan en la causa o ttulo por el cual el sujeto posee o detenta la cosa, por lo
que bien podra hablarse en lugar de transformaciones de la posesin o mera
tenencia, simplemente de cambios en el ttulo o causa
PREGUNTA N 9:
Refirase a la propiedad en general.
Definicin: El dominio (que se llama tambin propiedad), es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno" (artculo 582).
La definicin del art. 582 se critica por destacar el carcter de arbitrario que
tendra el dominio, lo cual coincide con las concepciones liberales del dominio
existentes al tiempo de la dictacin de nuestro Cdigo; sin embargo, esta crtica
no es justificada, ya que la propia norma se encarga de precisar lmites: no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno, impidiendo de esta forma el
arbitrio absoluto.
Para algunos las primeras formas de propiedad se caracterizan por su carcter
colectivo, derivando luego a frmulas comunitarias o familiares, para
desembocar finalmente en la propiedad individual.
Hay otros que sostienen que las propiedad surgi en diversos lugares y con
distintas formas a un mismo tiempo
En lo que dice relacin con los objetos del dominio, hasta la Revolucin
industrial la propiedad estuvo centrada en la tenencia de la tierra, atendida la
importancia del suelo y edificaciones.
A partir de la revolucin van apareciendo bienes muebles e inmateriales de
apreciable valor, lo que termina influyendo en la estructuracin y caracteres
jurdicos del dominio los caracteres que actualmente tiene.
La propiedad, con la mayor parte de sus caracteres actuales, ya haba sido
concebida por los romanos, que luego dio lugar a un sistema ms complejo, la
propiedad feudal, siendo su titular el seor feudal, quien entregaba la tierra
20

en una especie de concesin o arriendo al vasallo, de manera que coexistan

dos derechos sobre una misma cosa: el dominio directo del seor y el dominio
til del vasallo. Esta evolucin concluye con la Revolucin Francesa, poca en
la cual el dominio se haba radicado en el vasallo, consagrando el Cdigo de
1804 una propiedad nica e individual, y de all pasa a nuestro Cdigo.
Actualmente, El contenido o alcance de la propiedad privada en nuestra poca
actual responde a una decisin bsica de carcter poltico-filosfica: la del
campo de aplicacin de la propiedad privada
La naturaleza de las cosas y las posibilidades racionales de la vida social,
excluyen los dos extremos. Es decir, siempre existirn bienes de propiedad
privada y bienes de propiedad pblica de esta forma el problema se reduce a
precisar el lmite, esto es, que bienes deben pertenecer a la comunidad y cules a
los particulares.
Actualmente se han impuesto soluciones intermedias, que teniendo su nfasis en
la propiedad individual, sus facultades no son absolutas, sino que encuentran
determinados lmites en ciertos principios que son:

a) De justicia: Creados los bienes para servir al hombre, a todos los hombres,
con esto debe realizarse aquel valor, y esta realizacin se devuelve en 2 facetas:
Equidad en el reparto (que todos tenga acceso)
Equidad en el aprovechamiento (que se obtenga de los bienes el mayor
beneficio, tanto para el propietario como para la comunidad (funcin social del
derecho de propiedad).
b) De conservacionismo: Referido principalmente a dos mbitos:
El de la naturaleza, para preservar el medio ambiente de la contaminacin
(Constitucin Poltica, artculo 19 ni 8 y 24 inciso segundo)
Patrimonio cultural que la comunidad acumula con el tiempo y que tiene por
finalidad el disfrute y enriquecimiento del espritu (ley 17.288 sobre
monumentos nacionales y ley 17.929 sobre instrumentos musicales de inters
artstico nacional).
Estos 2 principios se encuentran presentes en la elaboracin, interpretacin y
aplicacin de las actuales normas sobre la materia, y en base a ellos se ha
estructurado lo que se ha llamado la funcin social de la propiedad, con lo cual
se quiere significar que el dominio se debe ejercer considerando las necesidades
de la sociedad y no slo las exclusivas de su titular, lo que ha determinado la
introduccin de limitaciones que atenan el carcter absoluto de la propiedad,
las que estn diseminadas por todo el Cdigo Civil y leyes especiales de variada
naturaleza.
la intensidad de estas limitaciones en algunos casos genera conflictos que
pueden llegar a constituir, una paralizacin de la actividad del propietario, l
21

cual podra llegar a preferir que derechamente le expropiaran, dado que en dicho
caso sera indemnizado.
Caracteres
A) Derecho real: Se ejerce una cosa sin respecto de determinada persona (art.
577 y 582)
B) Absoluto: Confiere al titular la posibilidad de ejercitar sobre el objeto las ms
amplias facultades, de manera soberana e independiente
C) Exclusivo: Se atribuye a un titular en forma privativa, y no puede haber 2 o
ms propietarios sobre una misma cosa con iguales poderes sobre ella.
Excepciones: derechos de uso inocuo, derecho acceso forzoso, ppio. del mal
menor.
D) Perpetuo: El dominio sobre una cosa persiste mientras subsiste la cosa
misma, no se extingue por su no ejercicio
A) Facultad de uso (ius utendi): el propietario puede utilizar o servirse de la
cosa. excluyendo los frutos que pueda proporcionar, constituyendo sus nicas
limitaciones al uso sern la ley y el derecho ajeno No se encuentra de manera
explcita llegndose a entender que se incluye en la facultad de goce.
B) facultad de goce (ius fruendi): La facultad de apropiarse de los frutos y
productos que la cosa es capaz de dar, sean estos naturales o civiles.
C) Facultad de libre disposicin o abuso (jus abutendi): Consiste en la facultad
que se otorga al titular para disponer de la cosa, lo cual presenta un doble
carcter, uno material y otro jurdico

Materialmente el dominio entrega su titular la facultad de destruir la cosa,

transformarla o degradarla.
Jurdicamente implica que su titular podr enajenar la cosa o desmembrar el
dominio, constituyendo otros derechos reales sobre l, como servidumbres,
usufructos, hipotecas, etc.
Ha constituido un punto de controversia la eficacia de las clusulas por las
cuales un titular limita su facultad de disposicin. Esta controversia se traduce
bsicamente en determinar la validez o nulidad de las estipulaciones acordadas
por voluntad de los particulares, destinadas a limitar esta facultad
El punto ha generado posiciones claramente marcadas: los que aceptan la validez
de estas clusulas y los que le niegan validez y por tanto postulan la nulidad de
estas clusulas, y por ltimo una postura intermedia.

22

1) En el derecho privado el ppio. es que puede hacerse todo lo que no est

prohibido, y por ende, si no existe una prohibicin genrica, es claro que son
vlidas estas clusulas
2) Si la ley prohbe las clusulas de no enajenar en casos especficos es
demostracin de que la regla general es la contraria
3) Si el dueo puede desprenderse de todas las facultades que entrega el
dominio, podr entonces desprenderse de una de ellas, atendido al aforismo de
que quien puede lo ms, puede lo menos
4) La legislacin chilena reconoce implcitamente la validez de estas clusulas
puesto que en el artculo 53 n 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de
Bienes Races se seala expresamente entre los ttulos que podrn inscribirse las
prohibiciones convencionales, con lo cual se est aceptando que este tipo de
prohibiciones existen.
Sancin en caso de infraccin: Estn divididos en relacin a los efectos que se
derivan de estas clusulas. Para algunos este tipo de clusulas tiene los mismos
efectos que un embargo judicial, por lo que en caso de contravencin a la
prohibicin su sancin ser la nulidad absoluta por objeto ilcito. Para otros estas
clusulas son slo obligaciones de no hacer y en caso de trasgresin se aplican
las sanciones estipuladas para este tipo de obligaciones, especialmente el artculo
1555 y eventualmente el artculo 1489.
1) El Mensaje del Cdigo Civil a unido a diversas otras normas consagran como
principio de orden pblico la libre circulacin de los bienes y por ende siendo un
principio de orden pblico es irrenunciable por las partes. Slo el legislador
puede establecer excepciones
2) Las clusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del Cdigo,
como el artculo 582 que seala como nicas limitaciones al dominio la ley y el
derecho ajeno, y el artculo 1810 que seala que es posible vender todo tipo de
cosas salvo aquellas cuya enajenacin est prohibida por ley
3) Si el legislador permitiera libremente la clusula de no enajenar no habra
tenido que autorizarla en determinados casos
4) El artculo 53 n 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races slo se limita a permitir la inscripcin de prohibiciones
convencionales, sin especificar la sancin. En todo caso, una disposicin
Reglamentaria no puede prevalecer sobre normas legales y sobre el espritu de
ella manifestado en su historia fidedigna

Sancin en caso de infraccin: En caso de convenirse estas clusulas tendrn

como sancin la nulidad absoluta por razn de tener objeto ilcito, pues impedir
la libre circulacin de los bienes est prohibido por ley (art. 10, 1461, 1466 y
1682).

23

Acepta la validez de la clusula de no enajenar en trminos relativos, es decir,

cuando esta limitacin se funda en criterios razonables, prudentes y justificados,
con lo que no se estara afectando el principio de la libre circulacin de los
bienes. Su principal fundamento es el artculo 1126 a contrario sensu,
disposicin que tendra el carcter de principio o norma general en la materia.
La jurisprudencia se ha inclinado por aceptar la validez de estas clusulas por un
tiempo limitado, justificado y prudente, las que en caso de infraccin constituyen
una contravencin a una obligacin contractual de no hacer. De esta forma,
cuando las clusulas prohben la enajenacin en forma absoluta y perpetua, la
jurisprudencia se ha inclinado ms bien por negar eficacia a estas clusulas.
En base a la titularidad: A) individual; B) colectiva; C) Asociativa
En cuanto a integridad de facultades: A) nuda propiedad; B) Plena propiedad
Segn la naturaleza del objeto sobre el que el dominio recae: A) Civil; B)
Agraria; C) Minera etc.
En cuanto a su duracin: A) Propiedad absoluta; B) propiedad fiduciaria
Tratndose de cosas corporales es necesario para precisar los lmites hasta los
que se extiende fsicamente la propiedad, formular ciertas distinciones:
a) tratndose de cosas muebles: sus contornos materiales constituyen su lmite
(dificultad: fluidos (agua y gases).
b) tratndose de inmuebles, es necesario distinguir entre: plano horizontal y
plano vertical.
Plano horizontal: la limitacin corresponde a sus deslindes (accin de
demarcacin, artculos 842 y 843).
Plano vertical: Se plantean problemas que se traducen en la extensin del
dominio hacia el subsuelo.
Aforismo romano Por arriba hasta el cielo, por abajo hasta el infierno
En Chile no hay norma expresa en ninguno de los casos, pero existen
limitaciones en ambos casos en los Cdigos Mineros, Aeronutico y de Aguas.
Las relaciones de vecindad pueden entenderse el conjunto de normas jurdicas
que se refieren a los derechos y deberes que corresponden a las personas que
viven en estado de vecindad, proximidad o cercana
Disposiciones legales para regular la materia se encuentran diseminadas a travs
de todo el ordenamiento jurdico y no existe un cuerpo orgnico
Existe sin embargo en caso de colisiones el criterio de normalidad en el
ejercicio de los derechos que a cada vecino le corresponde.

24

Puede entenderse por propiedad familiar o de dimensiones familiares, la que se

afecta al fin de mantenimiento y progreso de una familia. La casa habitacin, las
pequeas y medianas explotaciones industriales, constituyen objetos en que se
concreta

Una gran dificultad que enfrenta la institucin, es el de la titularidad. Al no

constituir la familia una persona jurdica, no es posible tenerla como sujeto
titular de la propiedad familiar
Caractersticas propias son la inalienabilidad, inembargabilidad e indivisibilidad.
La ley 19.335 ha consagrado lo que denomina bienes familiares. Como norma
bsica se dispone que el inmueble de propiedad de ambos cnyuges o de alguno
de ellos, que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que
guarnecen el hogar, podrn ser declarados bienes familiares cualquiera que sea el
rgimen del matrimonio.
No se podrn enajenas o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar,
los bienes familiares, sino concurriendo la voluntad de ambos cnyuges.
La declaracin de bien familiar permite alguna proteccin respecto de los
acreedores
Extincin del dominio :Puede terminar por varias causas. Se distingue entre:
Modos absolutos. Puede ser con o sin voluntad del dueo, entre los que pueden
mencionarse el abandono, la incomerciabilidad y la destruccin de la cosa.
Tratndose de la destruccin material, frecuentemente quedan restos o residuos
que pueden ser valiosos: se ha estimado que nacera un nuevo derecho de
propiedad sobre ellos, pero parece preferible concluir que es el mismo derecho
que ahora recae en el objeto reducido o transformado.
Modos relativos. Pueden distinguirse la transferencia voluntaria y la que se
produce con prescindencia de la voluntad del titular.
Explique en qu consiste la adquisicin de la posesin de los bienes muebles.
A) adquisicin: se adquiere la posesin de estas cosas concurriendo el corpus y
el animus. El corques se configurar ya por la aprehensin materia, ya por un
acto que signifique que de hecho el sujeto quede con la cosa a su disposicin.
B) conservacin: siendo el corpus y animus los elementos constitutivos de la
posesin, ella se conserva mientras se mantengan ambos. Pero de los
preceptos aplicables se observa que es el animus el elemento fundamental
para conservarla; puede temporalmente perderse el corpus sin perderse la
posesin.
No es necesaria la vigencia permanente del nimo para la conservacin de la
posesin. El nimo se presume mientras no se manifieste una voluntad
contraria.
25

Por otro lado si se tiene la posesin por medio de otro se entiende que si el
mero tenedor cae en demencia o fallece, no pierde el poseedor su posesin.
Tampoco pierde si el mero tenedor tiene la cosa a su vez por otro. Se agrega
que igualmente no se pierde si el mero tenedor cambia de propsito como si
la usurpa y se da por dueo.
C) Prdida: La posesin se pierde al perderse cualquiera de los elementos
constitutivos o ambos:
Se pierde el corpus y el animus cuando el poseedor abandona la cosa o cuando la
enajena.
Se pierde la posesin al perderse el corpus. Ello puede acontecer cuando otros
sujeto se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya. Ocurre tambin cuando
sin entrar otro a poseer, se deja de poseer al hacerse imposible la ejecucin de
actos posesorios.
Se pierde al perderse el animus, tiene lugar en el llamado constituto posesorio
(art 685 n 5)

PREGUNTA N 10:
Explique en qu consiste la conservacin de la posesin de los bienes
muebles.
Conservacin: siendo el corpus y animus los elementos constitutivos de la
posesin, ella se conserva mientras se mantengan ambos. Pero de los preceptos
aplicables se observa que es el animus el elemento fundamental para
conservarla; puede temporalmente perderse el corpus sin perderse la posesin.
No es necesaria la vigencia permanente del nimo para la conservacin de la
posesin. El nimo se presume mientras no se manifieste una voluntad contraria.
Por otro lado si se tiene la posesin por medio de otro se entiende que si el mero
tenedor cae en demencia o fallece, no pierde el poseedor su posesin. Tampoco
pierde si el mero tenedor tiene la cosa a su vez por otro. Se agrega que
igualmente no se pierde si el mero tenedor cambia de propsito como si la
usurpa y se da por dueo
Refirase a los caracteres de la tradicin.

Es un modo de adquirir derivativo, es decir el adquirente deriva su

dominio de otro sujeto, el tradente.

Es una convencin, ya que existe un acuerdo de voluntades que produce

consecuencias jurdicas, extinguindose las obligaciones contradas en el ttulo.

Es consecuencia de un ttulo traslaticio de dominio, es decir, el ttulo del

que es consecuencia puede ser gratuito u oneroso.

La tradicin permite concretar la entrega de la cosa.

26

PREGUNTA N 11:
Refirase a la estipulacin limitativa de la facultad de disposicin.
Explique en qu consiste la adquisicin de la posesin de los bienes
inmuebles no inscritos.
Para determinar cmo se adquiere la posesin de estos inmuebles no registrados,
conviene considerar el antecedente que el poseedor invoca.
1 se invoca un ttulo constitutivo de dominio. Son ttulos de esta clase la
ocupacin, accesin y prescripcin.
Aqu se ha originado en la doctrina una cuestin terminolgica. Hay autores que
formulan una distincin entre ocupacin y lo que denominan simple
apoderamiento material.
Descartan la aplicacin de la ocupacin para adquirir posesin de inmuebles por
el art. 590, ya que como todo inmueble tiene dueo, la ocupacin queda
restringida slo a los muebles. Y luego admiten que se pueda adquirir la
posesin de inmuebles por simple apoderamiento material, sosteniendo que si el
inmueble no est inscrito, no es necesaria inscripcin.
No parece justificada la distincin. Se est en presencia de la situacin en que el
sujeto simplemente se instala en el inmueble; lo ocupa. Propiamente no invoca
ttulo alguno, y como el inmueble tiene dueo es un usurpador. Pueden
emplearse los trminos ocupacin o apoderamiento material, y esa ocupacin no
funcionar como modo de adquirir el dominio, puesto que el inmueble tiene
dueo, pero servir de ttulo para poseer.
Hay opiniones que en este caso exigen inscripcin. Se ha llegado tambin a
postular que el puro apoderamiento pondra fin a la posesin del que la tena,
pero no la adquirira el usurpador.
En sntesis puede concluirse que tratndose de inmuebles no inscritos, es posible
adquirir posesin por simple apoderamiento material; no es necesaria
inscripcin; y dicha posesin es irregular, puesto que el poseedor estar de mala
fe, ya que el sabe que el inmueble tiene dueo
Se invoca accesin como titulo
Igualmente no es necesario inscripcin. Si se reconoce la posesin del bien
principal sin inscripcin, no podra exigirse aqu la inscripcin. Se entiende s
que para tener posesin sobre lo accesorio, los actos posesorios deben ejercitarse
tambin sobre lo accedido.
Respecto de la prescripcin
No podr invocarse como antecedente de posesin, ya que ello se llega
precisamente en virtud de posesin.

27

Si se invoca la sucesin por causa de muerte para adquirir la posesin no es

necesaria tampoco la inscripcin, ya que los artculos 688 y 722 la confieren por
el slo ministerio de la ley, las inscripciones del art. 688 habilitan al heredero
para disponer de los inmuebles
Se invoca un ttulo traslaticio de dominio
Se ha discutido la necesidad de practicar inscripciones conservatorias para que
se pueda adquirir la posesin de inmuebles no inscritos invocando un ttulo
traslaticio de dominio.
A) Se ha sostenido que es indispensable; sin inscripcin no hay posesin de
inmuebles. Estos preceptos exigen inscripcin para poseer inmuebles, se
dice sin distincin, estn o no inscritos. Si el inmueble no est inscrito, se
inscribir con las normas de los art. 693 CC y 58 del reglamento.
Por otra parte dichos preceptos tampoco distinguen entre posesin regular e
irregular, de modo que aducindose ttulo traslaticio, si no se inscribe no se
adquiere ni siquiera la posesin irregular. El art. 724 exige inscripcin
cuando hay ttulo traslaticio, sin alternativa posible.
B) Se ha sostenido que aun aduciendo ttulo traslaticio de dominio, tratndose
de inmuebles no inscritos, para adquirir posesin (irregular) no es necesaria
inscripcin; el art. 730 conduce a la misma conclusin, pues se estara
refiriendo primero a los muebles y a los inmuebles no inscritos y luego a los
inmuebles inscritos.
Refirase a la entrega como elemento de la tradicin.
El CC en la definicin del art. 670 prescribe que la tradicin consiste en la
entrega. Efectivamente el elemento central de la tradicin es la entrega del
objeto tradido. Pero tambin puede darse situaciones de entrega material de una
cosa sin que se llegue a configurar la tradicin. Cuando la entrega se efecta
con intencin de transferir el dominio u otro derecho real, queda
configurada la tradicin. Esa intencin que concurre en la tradicin se
manifiesta tambin en el ttulo del que la tradicin es consecuencia: el ttulo es
llamado ttulo traslaticio de dominio.
En suma, con la intencin de transferir el dominio se est en presencia de
tradicin: sin esa intencin, la entrega es tan slo una simple entrega material.

PREGUNTA N 12:
Refirase a las clasificaciones de la propiedad.
En base a la titularidad: A) individual; B) colectiva) Asociativa

28

En cuanto a integridad de facultades: A) nuda propiedad;B) Plena propiedad

Segn la naturaleza del objeto sobre el que el dominio recae:A) Civil; B)
Agraria; C) Minera etc.
En cuanto a su duracin: A) Propiedad absoluta; B) propiedad fiduciaria
Explique en qu consiste la conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles no inscritos.
Las situaciones de adquisicin, conservacin y prdida son correlativas. As, ya
no se conserva la posesin cuando se pierde y generalmente se perder al
adquirirla otro.
Se ha estimado que la situacin de los inmuebles no inscritos es similar a la de
los inmuebles y se aplica lo dicho para ellos. Se pierde su posesin desde que
falta alguno de los elementos constitutivos, corpus o animus o ambos. Si el
inmueble no inscrito se enajena, ciertamente terminar tambin la posesin para
el enajenante.
En sntesis, el poseedor no inscrito puede perder su posesin:
A) Cuando la abandona, sin importar que otro entre a poseer.
B) Cuando enajena el inmueble; su contraparte la adquirir previa inscripcin o
sin ella, segn la posesin que se adopte conforme a lo dicho antes.
C) Cuando alguien llega y le usurpa el inmueble no inscrito; aqu dispone por un
ao de las acciones posesorias, y si la recupera legalmente, se entiende que
nunca la ha perdido. Tendr inters la alternativa de exigir o no inscripcin, que
se refiri al tratar de la adquisicin de la posesin de inmuebles por
apoderamiento, porque si se sostiene que es necesario inscripcin, podra
sostenerse que mientras el usurpador no inscriba, no adquiere posesin
D) Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito la usurpa se da por dueo y
la enajena. Pero si luego de darse por dueo la enajena, el adquirente adquiere la
posesin y pone fin a la posesin anterior.
E) Cuando alguien simplemente obtiene un ttulo traslaticio de dominio que
emana de un sujeto distinto del que materialmente posee el inmueble no inscrito
y luego inscribe dicho ttulo. Para la conservacin de la posesin tiene
importancia las llamadas acciones posesorias
Refirase a las reglas sobre el error en la tradicin.
El consentimiento debe estar exento de vicios, el cdigo ha sealado para la
tradicin algunas reglas especiales relativas al vicio del error. Este puede recaer
en la cosa tradida, en la persona o el ttulo (Art. 677).
Para que la tradicin produzca su efecto, debe tener como antecedente un ttulo
vlido. Si despus de efectuada la tradicin se descubre que no hay ttulo o que
es nulo, no se transfiere el dominio, pero el adquirente habr entrado en posesin
29

PREGUNTA N 13:
Refirase a la extensin material de la propiedad.
Tratndose de cosas corporales es necesario para precisar los lmites hasta los
que se extiende fsicamente la propiedad, formular ciertas distinciones:
a) tratndose de cosas muebles: sus contornos materiales constituyen su lmite
(dificultad: fluidos (agua y gases).
b) tratndose de inmuebles, es necesario distinguir entre: plano horizontal y
plano vertical.
Plano horizontal: la limitacin corresponde a sus deslindes (accin de
demarcacin, artculos 842 y 843).
Plano vertical: Se plantean problemas que se traducen en la extensin del
dominio hacia el subsuelo.
Aforismo romano Por arriba hasta el cielo, por abajo hasta el infierno
En Chile no hay norma expresa en ninguno de los casos , pero existen
limitaciones en ambos casos en los Cdigos Mineros, Aeronatico y de Aguas
Explique en qu consiste la adquisicin de la posesin de los bienes
inmuebles inscritos.
Los autores nacionales han denominado teora de la posesin inscrita aun
conjunto de ppios. y disposiciones legales destinadas y que se refieren a la
adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de inmuebles. Son preceptos
fundamentales en la materia de los art. 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925 y
2505.
a.- Si para adquirir la posesin de inmuebles inscritos se invoca a un ttulo no
traslaticio de dominio, lo dicho respecto de los inmuebles no inscritos tiene
aplicacin aqu.
Tratndose de la ocupacin, debe tener presente, adems de lo expresado en
aquella ocasin que algunos comentaristas estiman que en tal caso es posible
adquirir por apoderamiento la posesin, incluso de inmuebles inscritos; el art.
724 no regira esta situacin, porque se estara refiriendo solamente a los casos
en que se aduce un ttulo traslaticio de dominio.
Los sostenedores de esta posicin estn ms bien estimulados por una
concepcin realista u objetiva de la posesin, por lo cual el elemento
fundamental es la tenencia material

30

b.- Se invoca un ttulo traslaticio de dominio para adquirir en tal caso la posesin
regular del inmueble inscrito, la necesidad de inscripcin conservatoria parece
evidente.
Es posible adquirir posesin irregular sin necesidad de inscripcin?
Algunos valorando intensamente la inscripcin defendiendo la seguridad del
registro, estiman que ello no es posible; en estos casos, sin inscripcin
simplemente no se adquiere posesin.

Refirase a la poca para exigir la tradicin.

Para determinar desde cundo se puede exigir la tradicin de lo que se deba, hay
que recurrir al ttulo respectivo del cual, como se ha dicho, la tradicin es una
consecuencia. All constar la obligacin de efectuarla y la poca en que el
acreedor podr exigir esa tradicin; all se determinar desde cundo la
obligacin de efectuar la tradicin es exigible. Si nada se dice, ser exigible
desde que se perfeccione el ttulo.
PREGUNTA N 14:
Refirase a las relaciones de vecindad.
Las relaciones de vecindad pueden entenderse el conjunto de normas jurdicas
que se refieren a los derechos y deberes que corresponden a las personas que
viven en estado de vecindad, proximidad o cercana
Disposiciones legales para regular la materia se encuentran diseminadas a travs
de todo el ordenamiento jurdico y no existe un cuerpo orgnico
Existe sin embargo en caso de colisiones el criterio de normalidad en el
ejercicio de los derechos que a cada vecino le corresponde
Explique en qu consiste la conservacin y prdida de la posesin de los bienes
inmuebles inscritos.
Refirase a la tradicin sujeta a modalidad.
Los efectos de la tradicin pueden someterse a modalidades, segn lo permite el
680:
1.- puede someterse la tradicin a una condicin suspensiva, si la condicin
suspensiva se cumple el dominio se traslada de pleno derecho en el instante que
la condicin se cumple. El pacto mencionado se denomina Clusula de reserva
de dominio, consiste en el pacto por el que el tradente mantiene el dominio de
la cosa tradida hasta el cumplimiento de una condicin o plazo. La regla es que
31

la clusula puede ser acordada vlidamente en cualquier ttulo traslaticio y bajo

cualquier condicin o trmino
2.- pude someterse asimismo a una condicin resolutoria. Se ha planteado en
esta situacin la controversia de s el 680 se aplica tambin cuando opera la
condicin resolutoria tcita, como cuando el comprador de una cosa no paga
posteriormente el saldo de precio y por tal motivo la venta se resuelve
3.- tambin puede someterse a un plazo. Con el plazo suspensivo, la situacin
ser poco comn; debe observarse que no se trata aqu de que la obligacin de
efectuar la tradicin se postergue para el futuro, sino que se conviene que la
tradicin que ahora se efecta empezar a producir sus efectos desde que llegue
cierto da.
PREGUNTA N 15:
Refirase a la propiedad familiar.
Puede entenderse por propiedad familiar o de dimensiones familiares, la que se
afecta al fin de mantenimiento y progreso de una familia. La casa habitacin, las
pequeas y medianas explotaciones industriales, constituyen objetos en que se
concreta

Una gran dificultad que enfrenta la institucin, es el de la titularidad. Al no

constituir la familia una persona jurdica, no es posible tenerla como sujeto
titular de la propiedad familiar
Caractersticas propias son la inalienabilidad, inembargabilidad e indivisibilidad.
La ley 19.335 ha consagrado lo que denomina bienes familiares. Como norma
bsica se dispone que el inmueble de propiedad de ambos cnyuges o de alguno
de ellos, que sirva de residencia principal de la familia, y los muebles que
guarnecen el hogar, podrn ser declarados bienes familiares cualquiera que sea el
rgimen del matrimonio.
No se podrn enajenas o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar,
los bienes familiares, sino concurriendo la voluntad de ambos cnyuges.
La declaracin de bien familiar permite alguna proteccin respecto de los
acreedores
Realice un paralelo entre dominio, posesin y mera tenencia
Entre los derechos reales tenemos al dominio, tambin denominado por algunos
autores como la
Suma de todos los derechos reales, porque en el dominio se conjugan todas las
facultades que
confieren los dems s derechos reales.
32

El derecho de dominio es el que confiere al titular las ms amplias

facultades sobre la cosa, no hay otro derecho real que confiera a su titular
facultades de tal extensin.
Art. 582 CC El dominio (que se llama tambin propiedad) es un derecho
real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente,
no siendo contra ley o derecho ajeno.
Posesin:
Normalmente, por posesin se entiende la ocupacin de una cosa, el tener una
cosa en nuestro poder sin que influya mayormente en este aspecto la tenencia
o carencia de un ttulo o del derecho a tener esa cosa. En el sentido tcnicojurdico la expresin posesin vara en las distintas
legislaciones, en algunas se le da el mismo sentido que se le da en el
lenguaje corriente, considerando la expresin posesin como la dominacin o
potestad sobre una cosa. Otras legislaciones siguen una orientacin diversa y
destacan no slo la relacin de hecho entre la persona y la cosa, sino que
tambin un elemento intencional o sicolgico: el animus; esta es justamente
la tendencia que sigue el CC, ya que entiende por posesin.
La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por si mismo, o por
otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Esta es
la concepcin subjetiva de la posesin de Federico Carlos von Savigny,
bastando el concepto del art.700 para comprender que el CC, para configurar
la posesin no slo atiende al aspecto material, sino que tambin al aspecto
subjetivo de un nimo especial que debe tenerse para que haya posesin, que
es el nimo de seor o dueo. Ahora, la teora objetiva de Rodolfo von Ihering
considera la posesin como el poder o seoro que el hombre ejerce en forma
independiente sobre las cosas con el fin de utilizarlas en su provecho
econmico, poder que se protege jurdicamente con prescindencia de saber si
dicho poder corresponde o no a un derecho. Segn el art.700 la posesin es
en realidad una apariencia del dominio, que se manifiesta en el ser una persona
el titular sobre un derecho de dominio sobre una cosa determinada, aunque en
realidad no se tenga ese derecho de dominio.

Podra pensarse que slo las cosas corporales son susceptibles de posesin
partiendo de la misma definicin del art.700. Sin embargo, las cosas
incorporales (derechos) tambin son susceptibles de posesin (art.715 CC).
Por ello, es interesante la definicin que da el autor espaol Jos Clemente
de Diego que permite completar la definicin del art.700: La posesin es el
ejercicio intencional en nombre propio de un derecho real aunque no se tenga
realmente.
La mera tenencia
33

La define el art 714 y de all puede observarse que el mero tenedor detenta la
cosa (tiene corpus), pero reconociendo dominio ajeno, lo que separa ntidamente
de la posesin.
Ordinariamente el mero tenedor detentar la cosa ya porque tiene un d real
sobre ella, cuyo ejercicio implica detentar la cosa o porque tiene un d personal
respecto del dueo. En la 1 alternativa se es mero tenedor de la cosa, pero
poseedor del respectivo d real.
Refirase a la forma de efectuar la tradicin de los bienes muebles.
Entendiendo la tradicin como un modo de adquirir el dominio de las cosas, que
consiste en la entrega que el dueo hace de la cosa a otro; debemos considerar
que la tradicin de los bienes muebles se encuentra dentro de uno de los 4 modos
de efectuar tradicin. Esta clasificacin habla de tradicin de los bienes muebles,
tradicin de los bienes inmuebles, tradicin de los derechos personales y la
tradicin del derecho real de herencia.
Tradicin real. Es la que se efecta por una entrega real. Por su naturaleza, esta
tradicin mano a mano es slo aplicable a las cosas que por su volumen y peso
permiten esta entrega material.
Tradicin ficta o simblica. Es la que, sin que el tradente entregue fsicamente
la cosa al adquirente de mano a mano, es efectuada mediante actos jurdicos,
hechos o gestos que manifiestan la voluntad de transferir el dominio.

Permitiendo la aprehensin material de una cosa presente.

Mostrndole al adquirente la cosa.

Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en

que este guardada la cosa.

Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar

convenido.

Por cualquier ttulo de enajenacin conferido a quien tiene la cosa

mueble como mero tenedor.

Por el mero contrato en que el dueo se constituye en mero tenedor

(constituto posesorio).
PREGUNTA N 16
Refirase a la extincin del dominio.
Puede terminar por varias causas. Se distingue entre:
Modos absolutos. Puede ser con o sin voluntad del dueo, entre los que pueden
mencionarse el abandono, la incomerciabilidad y la destruccin de la cosa.
Tratndose de la destruccin material, frecuentemente quedan restos o residuos
que pueden ser valiosos: se ha estimado que nacera un nuevo derecho de
propiedad sobre ellos, pero parece preferible concluir que es el mismo derecho
que ahora recae en el objeto reducido o transformado.
Modos relativos. Pueden distinguirse la transferencia voluntaria y la que se
produce con prescindencia de la voluntad del titular.
34

Refirase a los ttulos injustos.

El art. 704 enumera taxativamente los ttulos injustos:
1. Ttulo falsificado. Es el no otorgado realmente por las personas que se
pretende.
2. El que emana de un representante extralimitado en sus funciones.
3. El que adolece de un vicio de nulidad.
4. El meramente putativo. Es un ttulo aparente, que adolece de algn defecto
que lo ha dejado en el slo estado de apariencia.
Refirase a los bienes pblicos y privados.
Bienes privados: son los que pertenecen a los particulares.
Bienes pblicos o nacionales: son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda (art. 589 C.C.).
1) Bienes nacionales de uso pblico: Tambin llamados bienes pblicos, son
aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes
de la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y
sus playas (art.589 incs.1 y 2).
Su tuicin se encarga a diversas autoridades, como las Municipalidades, el
Ministerio de Obras Pblicas, el Servicio de Vivienda y Urbanizacin, las
Fuerzas Armadas o el Ministerio de Bienes Nacionales.
Caractersticas: Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.
Por su destino estn fuera del comercio. Aunque el C.C. no expresa esta
caracterstica, se ha resuelto que sobre ellos no es posible posesin exclusiva o
dominio privado, por lo mismo, los particulares no pueden ganarlos por
prescripcin (art. 2498 C.C.) y son inalienables.
La autoridad puede otorgar a los particulares permisos y concesiones sobre
ellos o, ms usualmente, sobre parte de ellos.
Se suele distinguir diversos estatutos para diversas categoras de estos bienes.
Haremos una breve referencia a cada una de ellas:
Dominio pblico martimo (art. 593 y 596 C.C).
Dominio pblico terrestre (art. 589 y 592 C.C.). Comprende todos los bienes
nacionales de uso pblico de la superficie del territorio del Estado.
Dominio pblico fluvial y lacustre (C. de Aguas). Comprende todas las aguas del
territorio nacional.
Dominio pblico areo (C. Aeronutico). La doctrina generalmente estima que el
espacio, considerado entidad vaca en la que se mueven los objetos corporales,
35

no es un bien ni una cosa. El aire que se mueve en l, si se estima una cosa, en

estado natural, perteneciente a la categora de cosas comunes a todos los
hombres.
2) Bienes fiscales: Son aquellos bienes nacionales cuyo dominio pertenece a la
nacin pero su uso no corresponde generalmente a los habitantes (artculo 589
incs.1 y 3).
Estos bienes estn sustrados al uso general por diversas razones:
1) Por su utilizacin exclusiva en el cumplimiento de alguna funcin o servicio
pblico, como un cuartel de polica, la sede de la alcalda, un hospital
pblico, etc.
2) Por su naturaleza, como las minas (artculo 591), que pertenecen al Estado,
pero su uso no pertenece a la nacin toda. Sin embargo, los particulares
pueden obtener concesiones para explorar y explotar.
3) Por su origen o destino, como los bienes races que carecen de dueo
(artculo 590), las nuevas islas que se forman en el mar territorial (artculo
597), los bienes de una herencia deferida al Fisco (artculo 995) etc.
Tericamente la regulacin de los bienes fiscales es de Derecho Privado, es decir,
respecto de los bienes fiscales el Estado se comporta como un particular ms. Sin
embargo, regularmente ha existido una normativa especfica para sealar la forma en
que el Estado administrar y dispondr de estos bienes, estando actualmente en vigor el
DL 1939 de 1 de noviembre de 1977, y por tanto las normas de Derecho Privado sern
slo supletorias de la anterior.
En la denominacin Fisco no slo se comprende el patrimonio del Estado
propiamente tal, sino que tambin ciertos patrimonios pblicos separados, como el
patrimonio municipal, o el de determinados servicios descentralizados o autnomos
(Congreso Nacional, Poder Judicial, Banco Central, Fuerzas Armadas, etc.).
PREGUNTA N 17
Refirase a la copropiedad en general.
Se encuentran diversos trminos relacionados con esta materia: indivisin,
comunidad, condominio, copropiedad
Indivisin parece ser el ms comprensivo y puede ser utilizado para referirse a
los otros
Condominio y copropiedad se les tiene como sinnimos.
Algunos autores denominan comunidad a la indivisin sobre una universalidad
jurdica (herencia) y copropiedad o condominio a la que recae sobre especies o
cuerpos ciertos

36

Otros entienden que la comunidad es el gnero: indivisin de cualquier derecho que

pertenece a dos o ms sujetos y que recae sobre un mismo objeto (comunidad de
propiedad); y la copropiedad o condominio es la especie indivisin del derecho de
dominio
Se seguir esta ltima nomenclatura. Entonces hay comunidad cuando dos o ms sujetos
tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto.
Hay copropiedad o condominio cuando dos o ms sujetos tienen el dominio sobre la
totalidad de un mismo objeto
Desde otro punto de vista se conocen las comunidades proindiviso y prodiviso
En la comunidad proindiviso el derecho de cada comunero se extiende a la totalidad de
la especie comn.
En la comunidad prodiviso el derecho de cada titular se ejerce sobre una parte
determinada de la cosa comn en forma exclusiva, existiendo ciertas partes que
requieren ser comunes, para permitir la existencia y aprovechamiento de la cosa en su
totalidad, y sobre estos bienes existe una comunidad proindiviso (edificios)
Explique los principios orientadores de la propiedad.
Actualmente se han impuesto soluciones intermedias, que teniendo su nfasis en la
propiedad individual, sus facultades no son absolutas, sino que encuentran determinados
lmites en ciertos principios que son:
a) De justicia: Creados los bienes para servir al hombre, a todos los hombres, con esto
debe realizarse aquel valor, y esta realizacin se devuelve en 2 facetas:
Equidad en el reparto (que todos tenga acceso)
Equidad en el aprovechamiento (que se obtenga de los bienes el mayor beneficio, tanto
para el propietario como para la comunidad (funcin social del derecho de propiedad).
b) De conservacionismo: Referido principalmente a dos mbitos:
El de la naturaleza, para preservar el medio ambiente de la contaminacin (Constitucin
Poltica, artculo 19 ni 8 y 24 inciso segundo)
Patrimonio cultural que la comunidad acumula con el tiempo y que tiene por finalidad el
disfrute y enriquecimiento del espritu (ley 17.288 sobre monumentos nacionales y ley
17.929 sobre instrumentos musicales de inters artstico nacional).
Estos 2 principios se encuentran presentes en la elaboracin, interpretacin y
aplicacin de las actuales normas sobre la materia, y en base a ellos se ha estructurado
lo que se ha llamado la funcin social de la propiedad, con lo cual se quiere significar
que el dominio se debe ejercer considerando las necesidades de la sociedad y no slo las
exclusivas de su titular, lo que ha determinado la introduccin de limitaciones que
atenan el carcter absoluto de la propiedad, las que estn diseminadas por todo el
Cdigo Civil y leyes especiales de variada naturaleza.

37

La intensidad de estas limitaciones en algunos casos genera conflictos que pueden

llegar a constituir, una paralizacin de la actividad del propietario, l cual podra llegar a
preferir que derechamente le expropiaran, dado que en dicho caso sera indemnizado.
Refirase a la tradicin de los derechos litigiosos.
El CC destina un prrafo especial a la cesin de derechos litigiosos del art 1911 a
1914.
El CC en un concepto bastante discutido, declara que se cede un derecho
litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del
que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los
efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la
demanda. Art 1911.Debe concurrir un ttulo y un modo.
PREGUNTA n 18:
Refirase a la naturaleza jurdica de la comunidad.
La doctrina romana: Concibe la comunidad como una modalidad o forma de
dominio. Por otra parte, considera que cada comunero tienen una cuota-parte en
la cosa comn, y adems, tiene derecho a la cosa en su totalidad.

De esta forma, se debe distinguir entre la parte ideal o cuota que pertenece a
cada comunero y la cosa misma. En efecto, cada comunero tiene un derecho
exclusivo sobre la cuota que le permite disponer de ella arbitrariamente. En
cambio, tratndose de la cosa misma, ninguno de los comuneros tiene un
derecho exclusivo y para usar y gozar de la cosa debe contar con la autorizacin
de los dems (derecho a veto).
Es una concepcin individualista, de all que por una parte, se permite a los
comuneros disponer libremente de su cuota y, por otra, entrabar en los dems la
utilizacin de la cosa, afectando de esta forma el adecuado aprovechamiento de
la cosa comn.
Se considera un estado transitorio
Es la concepcin que, segn la doctrina nacional, adopta el C.C., que reconoce la
nocin de cuota, permitiendo a cada comunero celebrar, como dueo de ella,
diversos actos sin el consentimiento de los otros. Los derechos, obligaciones,
responsabilidades de los comuneros y su extincin, se regulan
fundamentalmente en prrafo del cuasicontrato de comunidad. Pero, hasta que
punto se ha adoptado genera discrepancia.
La doctrina germnica: Esta teora abandona la nocin de propiedad exclusiva y
consagra la colectiva o de manos juntas (gesamte hand), en la que el objeto se
considera perteneciente a todos los comuneros como si fueran un solo titular, y
en consecuencia desaparece el concepto de cuota. Predomina el derecho del
grupo por sobre el del individuo.
38

Se considera un estado estable.

Todos los comuneros tienen un derecho a usar y gozar de la cosa en forma
parcial ya que se encuentra limitado por el derecho de los dems.
Las decisiones se adoptan por mayoras y en determinados casos se excluye la
posibilidad de pedir la particin.
Explique la tradicin del derecho real de herencia.
El Derecho real de herencia constituye uno de los 4 modos de tradicin para
adquirir el dominio de las cosas. Sin embargo para entender cmo realizar la
tradicin del derecho real de herencia se debe acudir a la doctrina que versa
sobre la comunicabilidad de los bienes que componen la universalidad con el
derecho real de herencia.
De lo anterior se desprende que algunos estn de acuerdo con la
comunicabilidad de los bienes que componen la universalidad con el derecho
real de herencia y otros en desacuerdo con ella.

Un sector importante doctrinario aceptara la comunicabilidad; es

decir, que aceptaran que los bienes que componen la universalidad se
comunican con el derecho real de herencia en s.
De esto se desprende que una vez efectuada esta comunicacin se puede concluir
que si la universalidad solo est compuesta por bienes muebles, la tradicin
del derecho real de herencia estar acogindose a las normas de los bienes
muebles; es decir a la entrega real simblica. Es decir aplicar el art. 684 del
Cdigo Civil.
Si la universalidad est compuesta por bienes inmuebles la tradicin del
derecho real de herencia se har segn las normas establecidas en el art. 686 del
Cdigo Civil, es decir se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races
por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
Por otro lado si los bienes que componen la universalidad son bienes muebles
e inmuebles la tradicin del derecho real de herencia se har de acuerdo a lo
establecido en el art. 686.

Doctrina que no acepta la comunicabilidad. Los bienes que componen

la universalidad no se extienden al derecho real de herencia, es decir, no se
clasifican entre bienes muebles e inmuebles, por lo tanto, la tradicin se acoge al
Art. 684 que es la regla general.
*La tendencia mayoritaria acepta la comunicabilidad. Sin embargo,
independiente de cmo se realice la entrega, siempre se recomienda la
inscripcin para efectos de publicidad y para determinar el origen de la tradicin.
(Resp. Cuaderno)
Por un lado, algunos autores, como don Jos Ramn Gutirrez fundados en lo
dispuesto en el artculo 580, sostienen que la herencia es clasificable de mueble
o inmueble, segn los bienes que la componen. Y determinado lo anterior, para
39

efectuar su tradicin se le aplicar el artculo 684 si est compuesta de muebles,

o el artculo 686 si est compuesta de muebles e inmuebles o solamente de
inmuebles.
Otros autores, entre los que destaca don Leopoldo Urrutia, fundados en la
circunstancia de que el derecho real de herencia es una universalidad jurdica
independiente de las cosas que la forman, y no teniendo una forma especial para
efectuar su tradicin, conforme a la ley, deben aplicrsele las reglas generales de
tradicin, que son las de los artculos 684 y siguientes.
Refirase a la mutacin de la posesin.
De los preceptos citados, aplicables a esta situacin, resulta que el puro lapso de
tiempo es insuficiente para la transformacin de mera tenencia en posesin.
Si el tenedor adquiere el dominio de la cosa de parte de quien se la haba
entregado en mera tenencia o de un 3, si ese 3 era el dueo, ms que de
interversin, se estara en presencia de una adquisicin de posesin por
tradicin.
PREGUNTA N19:
Refirase a las clases de indivisin.
Las comunidades sobre universalidades pueden serlo tanto respecto de
universalidades de hecho como de derecho. Sin embargo, no hay acuerdo en la
doctrina nacional, en especial respecto de las comunidades sobre universalidades
jurdicas, ya que en nuestro ordenamiento por el solo ministerio de la ley el
pasivo se divide entre los copartcipes (arts.1354 y 2306), de lo cual resultara
que no existira un pasivo comn, no concibindose la existencia de una
universalidad jurdica sin pasivo
A) Segn el objeto sobre el que recae: puede haber comunidad sobre cosa
universal o sobre cosa singular. Esta es la nica clasificacin que reconoce
nuestra legislacin.
El problema de la comunicabilidad de la cuota: Cuando la comunidad recae
sobre una universalidad surge una fuerte pugna en torno a si se produce
comunicacin o comunicabilidad entre el derecho del comunero y los bienes
que componen la universalidad. En este sentido, un antecedente a considerar
es el hecho de que la concepcin romana consideraba la comunicabilidad.
La discusin es en torno a determinar si el legislador sigui el modelo
romano en esta materia o bien se apart
Como la generalidad de la doctrina ha estimado que en esta materia se sigue
la doctrina romana, esa concepcin exhibe dos caractersticas
1 En la particin de la comunidad asigna a la adjudicacin un efecto
atributivo. Conferir un efecto atributivo a la adjudicacin significa resolver
que cuando a un comunero se le adjudica un bien, l es dueo de ese objeto
desde el da de la adjudicacin.
40

El efecto atributivo se opone al efecto declarativo, en el que se le confiere

con efecto retroactivo por una suerte de ficcin, que ha sido dueo exclusivo
de ese bien desde el da en que se origin la comunidad, y recprocamente, se
estima que nunca tuvo derechos en los dems bienes que se adjudican a otros
comuneros
En este punto el CC se apart de la concepcin romana y consagr efecto
declarativo a la adjudicacin.
2 En cuanto a la relacin entre la cuota y los bienes que integran la
universalidad los consideran comunicados. Esta comunicacin existe en dos
sentidos
A) Por un lado, significa que la cuota en la universalidad se aplica o imprime
en cada uno de los bienes que la integran y en cada parte de ellos
B) Por otro lado significa que la naturaleza de los bienes queda impresa, o se
refleja, en la cuota, de modo que la naturaleza de sta ser la que tengan
aquellos.
El CC no expres alternativa, de ah el problema si se acogi la
comunicacin entre la cuota y el bien.
Se sostiene que no se produce la comunicacin de la cuota a los distintos
bienes; el derecho de cada comunero recae sobre el todo comn,
abstractamente considerado, no sobre las cosas o partes materiales del
mismo, se argumenta el art. 1909 y 686
Por otro lado se ha sostenido que habindose adoptado en nuestro derecho la
concepcin romana, la comunicacin entre la cuota y cada uno de los bienes
de la comunidad caracterstica de esa concepcin, no est excluida, los art.
951 inc 2 y 580 demuestran que lo que tienen los comuneros son bienes y
no una mera abstraccin.
las consecuencias de cada alternativa son de evidente importancia. Si no se
produce la comunicacin, la cuota no participa del carcter de los bienes que
componen la comunidad. Si se enajena la cuota, su tradicin no requerir de
inscripcin conservatoria. Si el individuo es incapaz para enajenar su cuota
no se requiere de las formalidades habilitantes prescritas para enajenar
bienes races suyos.
Si las comunicacin es admitida, las consecuencias sern las mismas, pero a
la inversa.
Si la Comunidad recae sobre una cosa singular. La cuota de cada uno se
radica en el nico objeto de la comunidad y, por tanto, participa de su
carcter (art. 580 C.C.). Por tanto si es un inmueble, la tradicin de la cuota
requerir inscripcin, la enajenacin de la cuota perteneciente a un incapaz
necesitar las correspondientes formalidades habilitantes etc.
B) Segn el origen o fuente de la comunidad: Puede deberse a un hecho
voluntario, como sucede con la herencia (no es la muerte el hecho
41

voluntario, sino la aceptacin de la herencia por parte de los herederos), un

contrato (por ejemplo cuando dos o ms compran una cosa en comn) o la
ley (como en los casos de copropiedad inmobiliaria o de medianera)
C) Segn la duracin de la comunidad: puede ser temporal o perpetua.

Comunidades temporales: son generalmente indeterminadas en el tiempo,

desde que el derecho para pedir la particin es renunciable slo por periodos
determinados de tiempo (artculo1317).
Perpetuas: las establece la ley, y estn fundamentadas en la naturaleza de las
cosas como, por ejemplo, las copropiedades inmobiliarias (Ley 19.537) o las
antiguas propiedades horizontales (Ley 6.071).
D) Segn su funcionamiento: Comunidad activa o pasiva
Comunidad activa. Constituyen una masa de bienes que funcionan
desarrollando una determinada actividad econmica.
Comunidad pasiva. Son un conjunto de bienes que estticamente esperan la
remocin de algn obstculo para ser divididos entre los comuneros.
Refirase a la tradicin de los bienes muebles.
Entendiendo la tradicin como un modo de adquirir el dominio de las cosas, que
consiste en la entrega que el dueo hace de la cosa a otro; debemos considerar que la
tradicin de los bienes muebles se encuentra dentro de uno de los 4 modos de efectuar
tradicin. Esta clasificacin habla de tradicin de los bienes muebles, tradicin de los
bienes inmuebles, tradicin de los derechos personales y la tradicin del derecho real de
herencia.
Tradicin real. Es la que se efecta por una entrega real. Por su naturaleza, esta
tradicin mano a mano es slo aplicable a las cosas que por su volumen y peso permiten
esta entrega material.
Tradicin ficta o simblica. Es la que, sin que el tradente entregue fsicamente la cosa
al adquirente de mano a mano, es efectuada mediante actos jurdicos, hechos o gestos
que manifiestan la voluntad de transferir el dominio.
Permitiendo la aprehensin material de una cosa presente.
Mostrndole al adquirente la cosa.
Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que este
guardada la cosa.
Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido.
Por cualquier ttulo de enajenacin conferido a quien tiene la cosa mueble como
mero tenedor.
Por el mero contrato en que el dueo se constituye en mero tenedor (constituto
posesorio).
Refirase a los bienes fiscales.
42

Tericamente la regulacin de los bienes fiscales es de Derecho Privado, es decir,

respecto de los bienes fiscales el Estado se comporta como un particular ms. Sin
embargo, regularmente ha existido una normativa especfica para sealar la forma en
que el Estado administrar y dispondr de estos bienes, estando actualmente en vigor el
DL 1939 de 1 de noviembre de 1977, y por tanto las normas de Derecho Privado sern
slo supletorias de la anterior.
En la denominacin Fisco no slo se comprende el patrimonio del Estado
propiamente tal, sino que tambin ciertos patrimonios pblicos separados, como el
patrimonio municipal, o el de determinados servicios descentralizados o autnomos
(Congreso Nacional, Poder Judicial, Banco Central, Fuerzas Armadas, etc.).

PREGUNTA N 20:
Refirase a la copropiedad inmobiliaria.
Por ley 19.537 de 16 de diciembre de 1997 se aprob y public un rgimen de
Copropiedad Inmobiliaria. Esta normativa vino a derogar la legislacin vigente
constituida por la ley 6.071 sobre Propiedad Horizontal, e incluso se propuso con la
nueva ley regir incluso los inmuebles sujetos a las prescripciones de la Ley anterior, con
algunas salvedades. Este cambio legislativo se explica sobre la base de establecer una
mejor regulacin de las relaciones entre las personas que viven en este tipo especial de
copropiedad. Junto a la Ley 19.537 se dict su Reglamento por Decreto Supremo
Nro.46 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial con
fecha 17 de junio de 1998.
Se han ideado diversas doctrinas para explicar la naturaleza jurdica de este rgimen
especial:
1) Teora de la Servidumbre: los copropietarios tienen un derecho de servidumbre sobre
los bienes comunes.
2) Teora de la Comunidad: en este tipo de propiedades no hay ms que una comunidad
de derechos sobre el inmueble en general, lo cual no se condice con el hecho de que
existan derechos individuales y exclusivos sobre las unidades que lo componen
3) Teora del Derecho de Superficie: su titular pueda utilizar temporal o perpetuamente
el suelo del propietario del inmueble para apoyar una determinada cosa sobre l.
4) Teora de la Sociedad: supone la existencia entre los copropietarios es una sociedad.
5) Teora Sui Gneris o Teora del Rgimen Especial de Propiedad: la copropiedad
inmobiliaria constituye un rgimen especial de dominio, en que cada titular goza de un
derecho exclusivo y absoluto sobre su unidad, pero que respecto de los espacios
comunes existe entre ellos una comunidad.
43

Caractersticas de la Copropiedad Inmobiliaria:

1) Es un derecho especial de copropiedad, y por ende, las disposiciones de esta ley se
aplican con preferencia a las disposiciones de los artculos.2304 y siguientes, por ser
una normativa especial.
2) Establece un derecho de propiedad real, exclusivo, absoluto y perpetuo sobre las
unidades; y un derecho de comunidad forzoso sobre los bienes comunes.
3) El estado de copropiedad es irrenunciable entre los copropietarios.
4) La administracin de la cosa comn se efecta por ciertos rganos que funcionan en
base a acuerdos de mayora, y por ende no existe un derecho de veto.
Refirase a las reglas sobre el error en la tradicin.
El consentimiento debe estar exento de vicios, el cdigo ha sealado para la tradicin
algunas reglas especiales relativas al vicio del error. Este puede recaer en la cosa
tradida, en la persona o el ttulo (Art. 677).
Para que la tradicin produzca su efecto, debe tener como antecedente un ttulo vlido.
Si despus de efectuada la tradicin se descubre que no hay ttulo o que es nulo, no se
transfiere el dominio, pero el adquirente habr entrado en posesin.

Concepto de dominio, caractersticas y atributos.

Siguiendo una concepcin que viene desde la ltima poca del Derecho romano, y que
han seguido muchas legislaciones, en nuestro sistema jurdico, para adquirir un derecho
real (para algunos incluso un derecho personal), se requiere de la concurrencia de dos
hechos o actos jurdicos diversos: el ttulo y el modo de adquirir.
El ttulo es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para adquirir el dominio o
un derecho real, que justifica jurdicamente su adquisicin (compraventa, la donacin,
etc., ver artculos 675 y 703).
El modo de adquirir es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la
adquisicin del para operar la adquisicin del dominio o de algn derecho real.
Los modos de adquirir son limitados y son los que enumera el artculo 588 del Cdigo
Civil, a los cuales debe agregarse la ley. Lo anterior aparece confirmado por la
Constitucin Poltica en su artculo 19 n 24.
No basta el solo ttulo, pues ste slo genera o hace nacer una obligacin (derecho
personal) consistente en el derecho de exigir que se efecte la transferencia del
respectivo derecho real. As, no es suficiente la compraventa para operar la transferencia
del dominio, ya que ser necesario que opere o concurra el modo de adquirir respectivo
(tradicin).

44

Los ttulos que habilitan para la posterior transferencia del dominio son llamados ttulos
traslaticios de dominio
Tal es el sistema denominado romano, del ttulo y modo o del efecto personal del
contrato reflejado en el CC. En los art. 588, 670 y 675
Frente a l se conoce el sistema consensual o del efecto real del contrato, en cuya virtud
el slo ttulo es suficiente para producir la transferencia del dominio, sin necesidad de
recurrir al modo
A) Modos de adquirir originarios y derivativos:
Originario: es el que permite adquirir la propiedad independientemente del derecho de
un antecesor. Accesin, ocupacin y prescripcin, esta ltima es discutida.
Derivativo: es aquel por medio del cual se adquiere el dominio que es traspasado de
otro titular. Tradicin y sucesin por causa de muerte.
La importancia de la clasificacin recae en que en el modo derivativo es necesario
examinar los derechos del antecesor.
B) Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular: Se clasifican as segn se
pueda adquirir con ellos universalidades jurdicas o bienes determinados.
A ttulo universal: Sucesin por causa de muerte (herencias) y, excepcionalmente,
tradicin (derecho de herencia) y prescripcin.
A ttulo singular: Ocupacin, accesin, sucesin por causa de muerte (legados de
especie) y, por regla general, tradicin y prescripcin.
C) Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte: Segn si presuponga o
no la muerte del titular del derecho para que el modo opere.
Por acto entre vivos: Tradicin, prescripcin, accesin y ocupacin.

Por causa de muerte: Sucesin por causa de muerte.

D) Modos de adquirir gratuitos y onerosos: Segn signifiquen o no una contraprestacin
pecuniaria para el adquirente.
Onerosos: Tradicin, en el caso que el ttulo que le sirve de antecedente sea oneroso.
Gratuitos: Ocupacin, accesin, prescripcin, sucesin por causa de muerte y tradicin,
esta ltima, en el caso que el ttulo que le sirve de antecedente sea gratuito.
Aplicacin
Se ha hecho referencia a los modos de adquirir en relacin con la adquisicin del
dominio, pero mediante ellos adquieren tambin los otros derechos reales y an
derechos personales o crditos
45

La fuente de los derechos personales son los actos o cttos y las fuentes de los derechos
reales son los modos de adquirir, pero adems, tambin es posible la transferencia de un
derecho personal ya existente, que tendr lugar a travs de un modo de adquirir.
Se puede adquirir por un solo modo
Aunque resulta evidente, los tribunales han debido precisarlo; no es posible adquirir un
bien por dos o ms modos. La aplicacin de uno de ellos hace innecesario otro; as
como no se puede hacer los hecho, no se puede tampoco adquirir lo ya adquirido.
La exigencia del titulo en los modos de adquirir
Es claro que cuando de la tradicin se trata se exige de un ttulo traslaticio de dominio
para que opere, por ello impone dualidad titulo-modo de adquirir. Pero cuando se trata
de los dems modos es tambin necesario un ttulo precedente?
Algunos autores han respondido afirmativamente, ello es as por varias disposiciones
legales que se conjugan como los art. 703 y 951. En la primera se dispone que la
ocupacin, accesin y prescripcin son ttulos constitutivos de dominio y en la ltima
que cuando se adquiere por sucesin por causa de muerte el ttulo es el testamento o la
ley.
En los modos de ocupacin, accesin y prescripcin, se concluye, el ttulo se confunde
con el modo
Otros entienden que el ttulo se exige slo cuando opera la tradicin, como lo dispone
expresa y excepcionalmente en art. 675. Cuando la disposicin del art. 703 menciona
los ttulos constitutivos, calificando de tales a los 3 modos de adquirir sealados los que
est refiriendo no al dominio, sino a la posesin.
PREGUNTA N 21:
Refirase a la tradicin: Concepto, requisitos, efectos, reglas sobre el error en el
mismo.

Concepto: El art. 670 la define la tradicin como un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra
la capacidad e intencin de adquirir.
o
Se encuentra reglamentado en los art. 670 a 699 del Cdigo Civil.
o
Las disposiciones del reglamento del registro conservador de bienes
races, para la tradicin de inmuebles.
o
Art. 1901 y sgtes para la tradicin de derechos personales
o
Disposiciones del cdigo de comercio

Requisitos:
o
Presencia de 2 personas, tradente (capaz, dueo, facultad para transferir
el dominio) y adquirente (plenamente capaz)
o
Consentimiento de ambas partes (convencin entre ambas partes:
intencin de transferir y adquirir la cosa).
o
Ttulo traslaticio de domnio (para que la tradicin produzca su efecto,
debe tener como antecedente un ttulo vlido. Si despus de efectuada la
46

tradicin se descubre que no hay ttulo o que es nulo, no se transfiere el dominio,

pero el adquirente habr entrado en posesin).
o
Entrega

Efectos de la tradicin:
o
El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio del tradente al
adquirente. Por lo tanto, dejar al adquirente en posesin de la cosa
(considerndose como dueo), adems ser en consecuencia dueo y poseedor
(art. 700 tener una cosa con nimo de dueo).
o
Si el tradente no era dueo (careca del dominio) y tena otros derechos
transferibles (por ejemplo usufructo), queda como poseedor de la cosa y dueo
y poseedor de los derechos que el tradente tena.
o
Si el tradente no era dueo el adquirente no adquiere el dominio, pero
entonces la tradicin le confiere al tradente la posesin de la cosa, y por lo
mismo en vas de ganar el dominio por prescripcin.
o
Si el tradente que no era dueo de la cosa que entrega, posteriormente
adquiere el dominio de ella, la transferencia del dominio de ella, la transferencia
al adquirente se entiende que opera desde el instante que se hizo la tradicin,
producindose una superposicin de dominios entre el verdadero dueo y el
que quera adquirirlo

Regla sobre el error en la tradicin:

o
En la tradicin el consentimiento se refiere a tres aspectos: sobre la cosa
objeto de la tradicin, sobre el ttulo que le sirve de causa y sobre la persona a
quien se efecta la tradicin. Por lo tanto, el consentimiento debe estar exento de
vicios, el cdigo a sealado para la tradicin algunas reglas especiales relativas
al vicio del error. Este puede recaer en la cosa tradida, en la persona o el ttulo.
Explique en qu consiste la fungibilidad subjetiva.
Sin que sea aceptada unnimemente, se ha propuesto una acepcin subjetiva de
fungibilidad, en que dos o ms cosas lo son cuando el interesado les atribuye igual valor
econmico y de uso y, en todo caso, igual poder liberatorio, sin que intervenga el valor
de afeccin. Acogida esta idea adquiere importancia en instituciones como la dacin en
pago, las obligaciones alternativas y la compensacin convencional.
PREGUNTA N 24:
Refirase al concepto de cuota y explique su tradicin.
Corresponde a una nocin bsica de la concepcin romana de la comunidad y a
travs de ella se precisan los derechos y obligaciones de los comuneros.
Concepto: es la porcin ideal, determinada o determinable, que tiene cada
comunero en el objeto de la comunidad o cosa comn.
Se expresa en fracciones o porcentaje (un medio, un tercio, un cuarto, un diez
por ciento, un cincuenta por ciento, etc.) y si nada se dice, se entienden que
todos los comuneros tienen porciones iguales (artculos 1098 y 2307.
Cada comunero puede disponer libremente de su cuota por acto entre vivos (por
ejemplo, artculos.1320, 1812, 2417) o por causa de muerte (artculo 1110),
47

puede reivindicarse (artculo.892) y embargarse (artculo 524 del Cdigo de

Procedimiento Civil).

Todo lo anterior, sin perjuicio de los actos materiales que los comuneros puedan
ejecutar en la cosa comn (artculos.2081 y 2305), pudiendo cualquiera de ellos
pedir el cese del goce gratuito que de la cosa comn hace otro comunero
(artculo 655 del Cdigo de procedimiento Civil).

Explique en qu consisten las universalidades de derecho.

Universalidades de Derecho o universitas iuris: Es el conjunto de bienes y
relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas como un todo por la ley.
Caractersticas:
1. Como caracterstica distintiva stas contienen elementos activos y pasivos.
2. Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos, de modo que
el activo est precisamente para responder del pasivo existente o eventual.
3. Dentro del conjunto de bienes que la componen funciona tambin, como norma
general, el principio de la subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan al
continente universalidad a costa de otros que salen, pasan a ocupar la posicin jurdica
de stos.
UNIVERSALIDAD DE HECHO

UNIVERSALIDAD DE DERECHO

Es configurada por el hombre.

Es impuesta por la ley.

Se funda en la real unidad o, al menos, cercana de los

bienes que la componen, lo que trae consigo una natural
unidad de destino, que el titular viene a confirmar entre
varios posibles.

Inicialmente slo hay una masa de

bienes, heterogneos, sin ningn
vnculo real entre ellos, pero surge un
inters
general,
que
aconseja
conferirles tratamiento nico que la ley
da.

Frecuentemente las legislaciones le aplican el rgimen Es tratada por ley como una unidad
que corresponde a los bienes singulares que la puramente jurdica, aplicndole normas
componen.
particulares sin considerar la objetiva
naturaleza de los bienes que la
integran.

En Chile la universalidad ms tpica es la herencia. Sin embargo, y con bastantes

detractores, se sealan como tales la sociedad conyugal, el patrimonio del fallido, el
patrimonio reservado de la mujer casada, e incluso, el patrimonio de toda persona.

48

Nuestra legislacin, como es la regla general en el Derecho Comparado, no contiene

una regulacin sobre las universalidades. Sin embargo, hay ciertas normas que se
refieren a ambos tipos de universalidades, de hecho y de derecho, en los artculos.1317
y 2304 (que distinguen entre bienes singulares y universales), el artculo 951 (que seala
que la herencia es una universalidad de Derecho) y el artculo.788 (que contiene un caso
de universalidad de hecho).

PREGUNTA N 25:
Refirase a los requisitos de la tradicin.

Concepto: El art. 670 la define la tradicin como un modo de adquirir el

dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra
la capacidad e intencin de adquirir.
o
Se encuentra reglamentado en los art. 670 a 699 del Cdigo Civil.
o
Las disposiciones del reglamento del registro conservador de bienes
races, para la tradicin de inmuebles.
o
Art. 1901 y sgtes para la tradicin de derechos personales
o
Disposiciones del cdigo de comercio

Requisitos:
o
Presencia de 2 personas, tradente (capaz, dueo, facultad para transferir
el dominio) y adquirente (plenamente capaz)
o
Consentimiento de ambas partes (convencin entre ambas partes:
intencin de transferir y adquirir la cosa).
o
Ttulo traslaticio de domnio (para que la tradicin produzca su efecto,
debe tener como antecedente un ttulo vlido. Si despus de efectuada la
tradicin se descubre que no hay ttulo o que es nulo, no se transfiere el dominio,
pero el adquirente habr entrado en posesin).
o
Entrega

Efectos de la tradicin:
o
El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio del tradente al
adquirente. Por lo tanto, dejar al adquirente en posesin de la cosa
(considerndose como dueo), adems ser en consecuencia dueo y poseedor
(art. 700 tener una cosa con nimo de dueo).
o
Si el tradente no era dueo (careca del dominio) y tena otros derechos
transferibles (por ejemplo usufructo), queda como poseedor de la cosa y dueo
y poseedor de los derechos que el tradente tena.
o
Si el tradente no era dueo el adquirente no adquiere el dominio, pero
entonces la tradicin le confiere al tradente la posesin de la cosa, y por lo
mismo en vas de ganar el dominio por prescripcin.
o
Si el tradente que no era dueo de la cosa que entrega, posteriormente
adquiere el dominio de ella, la transferencia del dominio de ella, la transferencia
al adquirente se entiende que opera desde el instante que se hizo la tradicin,
producindose una superposicin de dominios entre el verdadero dueo y el
que quera adquirirlo
49


Regla sobre el error en la tradicin:
o
En la tradicin el consentimiento se refiere a tres aspectos: sobre la cosa
objeto de la tradicin, sobre el ttulo que le sirve de causa y sobre la persona a
quien se efecta la tradicin. Por lo tanto, el consentimiento debe estar exento de
vicios, el cdigo a sealado para la tradicin algunas reglas especiales relativas
al vicio del error. Este puede recaer en la cosa tradida, en la persona o el ttulo.

Refirase a las estipulaciones limitativas de la facultad de disposicin.

Explique la relacin que existe entre la consumibilidad y fungibilidad.
PREGUNTA N 26:
Refirase a los efectos de la tradicin.
El efecto normal de la tradicin es transferir el dominio del tradente al
adquirente. Por lo tanto, dejar al adquirente en posesin de la cosa
(considerndose como dueo), adems ser en consecuencia dueo y poseedor
(art. 700 tener una cosa con nimo de dueo).
o
Si el tradente no era dueo (careca del dominio) y tena otros derechos
transferibles (por ejemplo usufructo), queda como poseedor de la cosa y dueo
y poseedor de los derechos que el tradente tena.
o
Si el tradente no era dueo el adquirente no adquiere el dominio, pero
entonces la tradicin le confiere al tradente la posesin de la cosa, y por lo
mismo en vas de ganar el dominio por prescripcin.
o
Si el tradente que no era dueo de la cosa que entrega, posteriormente
adquiere el dominio de ella, la transferencia del dominio de ella, la transferencia
al adquirente se entiende que opera desde el instante que se hizo la tradicin,
producindose una superposicin de dominios entre el verdadero dueo y el
que quera adquirirlo
Refirase a la posesin viciosa.
Posesin viciosa y no viciosa (til o intil): La posesin viciosa adolece de un
vicio de violencia o clandestinidad; la no viciosa, la exenta de tales defectos, art
709 y 710. Se ha llamado posesin til a la no viciosa e intil a la viciosa, para
decir que la 1 presta utilidad de conducir a la prescripcin

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