MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO

Seor Notario:
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DONDE CONSTE EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran de una parte Don: ARNOL ALFONSO QUISPE NINA,
identificado con DNI N 04745984, de estado civil casado, con Doa: FLORECILDA ANGELA CUAYLA
MEDINA, identificada con DNI N 04745836, de estado civil casada, ambos con domicilio en la
Asociacin de Vivienda Villa Simac Mz. B Lt. 08 del Centro Poblado de San Antonio del distrito de
Moquegua, Provincia de Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua, a quien en lo sucesivo se
denominar LOS VENDEDORES; y de otra parte Doa: NOELIA LIZBETH COPACONDORI CUAYLA
identificada con D.N.I. N 40403508, de estado civil soltera, con domicilio en la Urbanizacin
Hospitalaria F-1, del Distrito de Moquegua, Provincia de Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua, a
quien en lo sucesivo se les denominarn LA COMPRADORA; en los trminos contenidos en las
clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
1. LOS VENDEDORES son propietarios del terreno urbano signado con el N 23 de la Manzana F del
Sector 2C-1 Pampas de San Antonio con una rea: 192.65 m2; permetro: 59.91 ml., Linderos y
Medidas Perimtricas, por el frente, con 19.53 ml colinda con la Calle N 2, por el lado derecho
entrando: con 4.00 ml colinda con Calle N 6, por el lado izquierdo entrando: con 18.00 ml colinda
con el lote N 22, por el fondo, con 16.00 ml colinda con el lote N 1 y 2, inscrita en la Partida Numero:
11009133 del Registro de Propiedad Inmueble la Zona Registral N XIII Sede Tacna de la Oficina
Registral Moquegua.
2. LOS VENDEDORES dejan constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se
encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
3. Por el presente contrato, LOS VENDEDORES se obligan a transferir la propiedad del bien descrito en
la clusula primera en favor de LA COMPRADORA. Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar
a LOS VENDEDORES el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
4. El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES asciende a la suma de S/.
44,000.00 (Cuarenta y cuatro mil y 00/100 Nuevos Soles), que LA COMPRADORA cancela en dinero,
mediante Operacin N 0717815 en la Cuenta de Ahorro N 430-25458088-0-52 del Banco de Crdito
del Per, a nombre de ARNOL ALFONSO QUISPE NINA, en fecha 11/10/2014.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
5. LOS VENDEDORES se obligan a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la
firma de la presente minuta a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega
del mencionado inmueble, procurndole a LA COMPRADORA tomar efectiva posesin de dicho bien.

6. LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien
objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua, y el
comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 ltimos
periodos anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
7. LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su
cargo, en favor de LA COMPRADORA.
8. LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la
clusula cuarta de este documento.
9. LA COMPRADORA debern recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de LOS VENDEDORES, en
la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y habitabilidad en que
se encuentra.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
10. LOS VENDEDORES declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o
uso del bien. No obstante, LOS VENDEDORES se obliga al saneamiento por eviccin previsto en el art.
1495 del Cdigo Civil.
11. No obstante la declaracin de LOS VENDEDORES, en la clusula segunda de este documento, con
relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo,
aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la
transferencia.
GASTOS Y TRIBUTOS:
12. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y
ejecucin del presente contrato sern asumidos por LA COMPRADORA.
13. LOS VENDEDORES declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin
tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
14. En las relaciones personales entre las partes, LOS VENDEDORES asumir o reembolsar a LA
COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de
la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte, asumirn los tributos que se generen
con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
15. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Moquegua.
DOMICILIO:
16. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de
este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este

documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
17. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes al
Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripcin.
Firmado en la ciudad de Moquegua, a los ONCE das del mes de OCTUBRE del DOS MIL CATORCE.

-----------------------------------------------------ARNOL ALFONSO QUISPE NINA

DNI N 04745984
EL VENDEDOR

----------------------------------------------------------------FLORECILDA ANGELA CUAYLA MEDINA

DNI N 04745836
EL VENDEDOR

------------------------------------------------------NOELIA LIZBETH COPACONDORI

D.N.I. N 40403508
LA COMPRADORA