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EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVEL DA COMARCA DE


NILPOLIS
Processo 1999.036.006278-8

ANDR COSTA DE OLIVEIRA, brasileiro, ???, ANDRA COSTA DE OLIVEIRA


e ADRIANA COSTA DE OLIVEIRA (qualificar), nos autos da Ao de Anulao de
Negcio Jurdico que lhe movem JORGINA FARIAS DOS SANNTOS, vm, por
intermdio da Defensoria Pblica, apresentar sua

CONTESTAO
pelos fundamentos de fato e de direito que passa a expor:

I DA GRATUIDADE DE JUSTIA
Inicialmente, afirmam, nos termos da Lei 1060/50 serem pessoas juridicamente
necessitadas, no possuindo, desta forma, condies de arcar com as custas judiciais
e honorrios advocatcios, sem prejuzo de seu sustento prprio ou de sua famlia,
motivo pelo qual, fazem jus ao benefcio da Gratuidade de Justia e Assistncia
Jurdica Integral, nomeando para tanto, o Defensor Pblico em exerccio perante este
rgo de Atuao, como de direito.

II DOS FATOS
Os Rus so os atuais proprietrios do prdio 34 situado na Rua Vereador Jlio
Chambarelli, com rea total de 85,50 m2, sendo 30,51 m2 de rea construda e
54,99m2 de rea livre, registrado perante o Cartrio de Registro de Imveis de Nilpolis
sob a matrcula n 7.276, como se constata da cpia da certido de registro imobilirio
anexo (doc. 1).
Os Rus residem no imvel objeto da presente ao desde agosto ??? de 1989
quando adquiriram a sua posse por intermdio de contrato particular de cesso de
direitos feita, como se constata da cpia que segue anexa (doc. 2), somente tendo sido
efetivada a escritura definitiva de compra e venda em 03 de agosto de 1998, como se
verifica da cpia anexa (doc. 3), na qual figuram como vendedores IZAEL TEIXEIRA
COSTA e sua esposa LDIA VASCONCELOS DA SILVA, escritura esta que foi averbada
em 04 de setembro de 2001, como se verifica da certido do RGI em anexo (doc. 1).
Para melhor compreenso dos fatos se faz necessrio explicitar com clareza a
cronologia dos fatos, para o que expe com exatido abaixo.
Como se verifica dos termos da emenda da inicial acostada s fls. 37/39, a
Autora alega que no ano de 1979, por meio de escritura de promessa de compra e
venda, juntamente como seu pai, OLYMPIO BONIFCIO DE MAGALHES, adquiriu de
RUBENS GIGLIO e sua esposa o direito e ao sobre o imvel objeto da lide, escritura
esta que no foi devidamente registrada junto matrcula do imvel como se verifica da
certido do RGI acostada aos autos (doc. 1).
Alega, ainda, que em 1986, seu pai, sem a sua presena, efetuou a lavratura de
escritura definitiva de compra e venda do imvel em tela, figurando como comprador e
como vendedores os mesmos promitentes vendedores RUBENS GIGLIO e sua esposa
EUTMIA COELHO DA SILVA GIGLIO.

Aps foram efetuadas mais duas alienaes, a saber: o pai da Autora, em junho
de 1986, efetuou a venda a IZAEL TEIXEIRA COSTA e sua esposa LDIA
VASCONCELLOS DA SILVA, que por sua vez, em agosto de 1998, alienou aos Rus o
imvel em tela por intermdio de escritura de compra e venda.
Dessa forma, sustenta que os primeiros Rus, GIGILIO e sua esposa, laboraram
em erro por no terem feito constar a Autora como condmino do imvel em tela ao
efetuarem a lavratura da escritura definitiva feita somente para o seu pai, OLYMPIO,
sem sua presena, alm de suscitar a falsidade das assinaturas constantes das
procuraes outorgadas pelos primeiros Rus, GIGLIO e EUTMIA a GERALDO DOS
SANTOS (fls. 13), e daquela outorgada por seu pai a EDGAR DOS SANTOS MARTINS
(fls. 14).
Alega, ainda, que somente tomou cincia da alienao efetuada quando foi
efetuar a transferncia do imvel em tela para seu nome junto ao respectivo RGI
atravs de Carta de Adjudicao, sem, contudo, precisar a data de tal ocorrncia.
Como restar comprovado a seguir no pode prosperar a pretenso autoral,
consoante as razes de fato e de direito abaixo delineadas.

III PRELIMINARMENTE DA DECADNCIA


O prazo para pleitear a anulao do contrato de compra e venda em decorrncia
de dolo, simulao ou fraude, consoante o disposto no art. 178, 9, inciso V, b, do
Cdigo Civil, de 4 anos, pelo que est em muito superado o prazo decadencial para a
propositura da presente demanda, uma vez que a primeira escritura de compra e
venda foi lavrada em 16/04/1986 e seu registro efetuado em 27 de maio de 1986, como
se verifica do teor da certido do RGI (doc. 1), tendo a presente ao sido distribuda
em 01/12/1999, ou seja, mais de 10 anos aps a lavratura da referida escritura.

Qualquer que seja o entendimento, posto que divergente, quanto ao incio do


cmputo do referido prazo decadencial o registro perante o RGI do ttulo de
transferncia de domnio ou o dia da celebrao do contrato - j se encontra muito mais
do que superado prazo decadencial, impondo-se o reconhecimento da decadncia
como nica forma de preservar a segurana jurdica das relaes que envolvem
propriedade.
Adotando posio idntica a ora sustentada, o e. Superior Tribunal de Justia
proferiu a deciso que segue abaixo transcrita envolvendo exatamente a mesma
questo ora exposta:
CIVIL. CONTRATO. ANULAO POR HERDEIROS DA CLASSE DOS COLATERAIS.
PRESCRIO. TERMO INICIAL. O termo inicial do prazo prescricional para os herdeiros
integrantes da classe dos colaterais ingressarem com ao anulatria de contrato de
compra e venda de imvel, fundada em vcio de consentimento do vendedor autor da
herana, decorrente de dolo dos compradores, o dia da celebrao do contrato,
conforme o disposto no artigo 178, 9, V, b, do Cdigo Civil. Recurso no conhecido.
(STJ 4 Turma RESP 147729/MG DJ de 09/09/2002, p. 229 Relator Ministro
CESAR ASFOR ROCHA)

Desta forma, requerem os Rus seja reconhecida a preliminar ora alegada para
decretar a decadncia do direito da Autora, na forma do art. 178, 9, V, b, do Cdigo
Civil, extinguindo-se o processo com julgamento de mrito, de acordo com o disposto
no art. 269, IV do Cdigo de Processo Civil.

IV DO DIREITO
O Brasil adotou o sistema romano de aquisio de propriedade, sendo certo que
a propriedade imvel somente se transfere mediante a transcrio do respectivo ttulo
translativo da propriedade imvel, por ato entre vivos; significa dizer que no basta o
ttulo translativo, sendo necessria a transcrio junto ao Registro Imobilirio para
operar-se a transferncia imobiliria.

No caso em tela, a Autora mera titular de direito pessoal, pois somente efetuou
a lavratura de escritura de promessa de compra e venda, sem sequer registr-la
perante o Registro de Imveis competente, no tendo igualmente se preocupado em
lavrar a escritura definitiva de compra e venda aps mais de 20 anos da lavratura do
primeiro ato.
Para a doutrina e legislao brasileira, o compromisso de compra e venda de
imvel, desde que irretratvel, confere somente direito obrigacional ao promitente
comprador em poder exigir do promitente vendedor a outorga da escritura definitiva
mediante ao de adjudicao compulsria; mas, somente com a inscrio do
compromisso perante o Registro de Imveis, confere-se direito real de aquisio
oponvel a terceiros, oponvel erga omnes, consoante os termos dos arts. 22 do Dec.Lei 58/37 e 25 da Lei 6.766/79.
Acontece que a Autora em nenhum momento levou a inscrio a promessa de
compra e venda geradora de seu pretenso direito, como facilmente verificvel pela
leitura dos termos da certido de registro imobilirio em tela (doc. 1), pelo que no
possui qualquer direito em relao aos ora Contestantes que agiram de boa-f e
tomaram todas as precaues necessrias e legalmente exigveis para efetuar a
transferncia de propriedade imobiliria, pelo que no podem ser atingidos pela falta de
diligncia da prpria Autora, fazendo-se necessrio transcrever os ensinamentos de
Humberto Theodor Jnior em nota explicativa 12 edio ao livro de Direitos Reais de
Professor Orlando Gomes, a saber:
O compromisso de compra e venda de imvel no-loteado, sem clusula de
arrependimento contrato e no pr-contrato, no sistema do art. 22 do Dec.-lei 58, de
10.12.1937, em sua redao atual. Desse contrato emergem duas espcies de efeito: a)
efeito obrigacional, que cria, para o promitente vendedor a obrigao de outorgar futuro
ttulo de transferncia dominial para o promissrio comprador (escritura definitiva de
compra e venda); e b) o efeito real, que pressupe a inscrio do compromisso no
Registro de Imveis, e torna o direito de aquisio do domnio oponvel erga
omnes, caso o promitente vendedor venha a transferir o bem a terceiro, antes de
cumprir a promessa de venda (direito de seqela). (p. 325)

Desta forma, a Autora, no mximo, pode reivindicar dos promitentes vendedores,


RUBENS GIGLIO e sua esposa EUTMIA, o ressarcimento pelos eventuais prejuzos
sofridos, no lhe cabendo reivindicar a anulao de todos os negcios jurdicos
sucessivos, afetando, assim, o direito dos Contestantes que se encontram de boa-f e
agiram corretamente dentro da legislao vigente.
Muito embora o sistema brasileiro de transcrio, diferentemente do alemo, no
atribua transcrio presuno juris et de jure quanto prova da propriedade, no se
pode anular por completo o valor probante do sistema de transcrio imobiliria
brasileira, sob pena de se afrontar o princpio da segurana jurdica que deve reger as
relaes jurdicas, em especial, as que envolvam direitos reais, e atingir terceiros de
boa-f que em nada contriburam para a anulao requerida, como j bem salientava o
grande mestre Orlando Gomes em seus ensinamentos doutrinrios que ora se
transcreve:
Poder parecer primeira vista, que esse sistema intil, mas, em verdade, encerra
solenidade vantajosa transferncia da propriedade imobiliria, dando-lhe certa
solenidade.

Primeiro, porque, enquanto o registro no for anulado, subsiste a

presuno. Quem adquire bem imvel confiando na veracidade do seu teor age de
boa-f e pode tornar-se proprietrio do bem adquirido, ainda que a alienao tenha
sido realmente a non domino. Segundo, porque os direitos do terceiro adquirente
so resguardados em homenagem sua boa-f e como imperativo da necessidade
de preservar a segurana jurdica das transaes que constituem o comrcio
jurdico. (Direitos Reais, 12 ed. p. 142)

Por todas as razes expostas, no se pode admitir que os Contestantes, atuais


proprietrios do imvel em tela, e que nele residem, venham a perd-lo, muito embora
tenham agido de boa-f e tenham cumprido todas as exigncias legais para a
transferncia do imvel em tela.

V DA OCORRNCIA DA PRESCRIO AQUISITIVA


Na remota hiptese de ser reconhecido algum vcio ensejador da declarao de
nulidade das transmisses em tela, certo que os Contestantes exercem a posse
mansa, pacfica, ininterrupta e sem oposio da rea em tela desde agosto?? de 1989,
ou seja, h mais de 12 anos, como restar demonstrado pela oitiva das testemunhas
abaixo arroladas e pela prova documental acostada, em especial, o contrato particular
de cesso de direitos (doc. 2) que noticiam a transferncia da posse para os Rus a
partir daquela data, as cpias das notas promissrias que atestam as datas de
pagamento das parcelas para aquisio do bem em tela (doc. 4???), e as cpias de
pagamento de IPTU e outras taxas comprovando o animus domini dos Contestantes
desde ento.
Em decorrncia do tempo, mais de 12 anos de posse ininterrupta e sem
oposio, os Rus tm direito de usucapio sobre a rea em tela, podendo alegar a
prescrio aquisitiva em defesa na presente ao independentemente de prvia
sentena e de transcrio no Registro de Imveis a fim de evitar o sucesso da
pretenso autoral.
No caso, duas espcies de usucapio socorrem os Contestantes, o usucapio
ordinrio, previsto no art. 551 do Cdigo Civil e o usucapio especial urbano, previsto
no art. 183 e pargrafos da Constituio Federal.
Os Rus fazem jus ao usucapio ordinrio por exercerem, entre presente, desde
o ano de 1986, ou seja, por mais de 10 anos, com animus domini, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo consistente na escritura de compra e venda e
respectivo registro, e boa-f, por no terem cincia de qualquer vcio a impossibilitar a
referida venda, como restar demonstrado pela oitiva das testemunhas abaixo
arroladas.
Na remota hiptese de no restar devidamente comprovado o lapso temporal, o
que se admite unicamente por amor ao princpio da eventualidade, certo que tambm

tm direito ao usucapio urbano constitucional, j que o imvel usucapiendo tem rea


total de 85,50 metros quadrados, portanto, inferior aos 250 metros quadrados exigidos
pela Constituio da Repblica, como poder ser constatado pela leitura da certido de
registro imobilirio, sendo certo que os Rus o utilizam como sua moradia e no so
proprietrios de qualquer outro imvel rural ou urbano, alm de possu-lo h muito mais
de 05 anos, como restar comprovado ao final da instruo processual.

VI CONCLUSO
Isso posto, requerem a V. Exa. o seguinte:
(i) Seja julgado improcedente o pedido autoral, considerando as razes acima
expostas, mantendo-se vlidos todos os negcios jurdicos realizados at a venda
efetuada aos contestantes;
(ii) Seja, conseqentemente, a Autora condenada ao pagamento de custas e
honorrios advocatcios em favor do Centro de Estudos Jurdicos da Defensoria
Pblica Geral do Estado.
Protesta pela produo de todas as provas admitidas em direito, especialmente
pelo depoimento de testemunhas, cujo rol segue anexo, a fim de comprovar a
prescrio aquisitiva pelo usucapio, bem como, pelo depoimento pessoal da parte
Autora, sob pena de confesso, prova documental superveniente e prova pericial, se
necessrio.
Termos em que,
pedem deferimento.
Nilpolis, 11 de novembro de 2002.

ROL DE TESTEMUNHAS
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