Universidad Autnoma de Centroamrica

Facultad de Ciencias Sociales

Escuela de Derecho
Derechos Reales I
Profesor: Lic. Walter Salazar Chaves

Proyecto de Investigacin
Ciclo de Vida de los Derechos Reales

Estudiante: Paula Marcela Jimnez Brenes

2015

Tabla de contenido
1 MARCO METODOLGICO ........................................................................................................................................ 3
2 INTRODUCCIN ......................................................................................................................................................... 4
3 OBJETIVOS ................................................................................................................................................................... 5
3.1 OBJETIVO GENERAL ..................................................................................................................................................................... 5
3.2 OBJETIVOS ESPECFICOS ............................................................................................................................................................. 5
4 DESARROLLO .............................................................................................................................................................. 6
4.1 LOS DERECHOS REALES ............................................................................................................................................................. 6
4.2 CICLO DE VIDA DE LOS DERECHOS REALES ............................................................................................................................. 8
4.2.1 Nacimiento de los derechos reales ............................................................................................................................... 8
4.2.2 Clasificacin de los modos de adquisicin ................................................................................................................ 9
4.2.3 Transmisin de los derechos reales .......................................................................................................................... 10
4.2.4 Distincin de grupos originarios y derivados ....................................................................................................... 12
4.2.5 Extincin y prdida de los derechos reales ............................................................................................................ 15
4.2.6 Prdida de la posesin .................................................................................................................................................... 15
4.2.7 Causas de extincin y perdida de los derechos reales ....................................................................................... 16
4.2.8 Anlisis Casustico ............................................................................................................................................................ 17
5 CONCLUSIN ............................................................................................................................................................ 19
6 ANEXOS ...................................................................................................................................................................... 20
6.1 DOCUMENTO PROBATORIO DE LA VISITA A LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. ............................................................. 20
7 CUESTIONARIO ....................................................................................................................................................... 27
8 RESPUESTAS DEL CUESTIONARIO .................................................................................................................... 28
9 FUENTES CONSULTADAS ..................................................................................................................................... 30
9.1 LIBROS ........................................................................................................................................................................................ 30
9.2 LIBROS TOMADOS DE INTERNET ............................................................................................................................................ 30
9.3 PUBLICACIONES EN INTERNET ............................................................................................................................................... 30

1 Marco Metodolgico
A continuacin, se esquematiza la metodologa implementada en la elaboracin de la
investigacin sobre el Ciclo de Vida de los Derechos Reales.

CICLO DE VIDA DE LOS

DERECHOS REALES

Revisin de

Revisin de

documentos

Bibliografa
Anlisis de la

en Internet

documentacin

Redaccin del
Objetivo General

documento

Objetivos
Especficos

Elaboracin del

Anlisis de

Cuestionario

casos

Conclusin

2 Introduccin
El trabajo que a continuacin se desarrolla, trata sobre el ciclo de vida de los derechos
reales, refirindose al nacimiento, se transmisin y/o transformacin y extincin de todos los
derechos reales. La investigacin como tal, se da no se encuentra en la doctrina
especficamente, por lo que conlleva a una revisin de varias fuentes bibliogrficas. Luego de
la respectiva investigacin, se integra cada una de las etapas del ciclo de vida de cada uno
de los derechos reales analizados.
Como derecho real se establece, segn la doctrina analizada, que es la relacin jurdica
directa entre una cosa y una persona. Los derechos reales son los derechos subjetivos de
las personas que estn relacionados directamente con las cosas.
El ciclo de vida de los derechos reales, se inicia con el nacimiento de stos, refirindose a
los modos de adquisicin originarios, el nacimiento de los derechos reales puede darse por la
preexistencia de ste derecho de algn sujeto, como por ejemplo cuando se produce el
cambio de titular de la cosa, por una venta.
Otra de las etapas del ciclo anteriormente mencionado es la transmisin de los derechos
reales. La transmisin de los derechos reales por actos que se dan entre personas, se da por
la creacin de un derecho personal que es la relacin meditica entre el derecho real de la
primer persona y el derecho real de la segunda persona.
Y por ltimo, la etapa final del ciclo es la extincin o prdida del derecho real que es la
prdida de los derechos reales se refiere al momento en el cual, un sujeto ya sea voluntaria o
involuntariamente, cesa de la titularidad de alguno de sus derechos reales. Y la extincin es
en relacin con el fin total del derecho real que antes posea el sujeto. Cuando el derecho se
extingue, sale de la vida jurdica.

3 Objetivos
3.1 Objetivo general
Analizar el ciclo de vida de los derechos reales y su impacto sobre el patrimonio de los
sujetos, como parte del proceso de enseanza aprendizaje del curso de Derechos Reales I,
con el fin de obtener los conocimientos pertinentes para utilizarlos en la vida profesional.

3.2

Objetivos Especficos

a. Conceptualizar que es un derecho real para que sea posible la interpretacin del ciclo
de vida.
b. Asimilar desde el mbito terico, qu son los Derechos Reales para lograr la fcil
comprensin y aplicacin de estos conceptos en el futuro.
c. Elaborar cuestionario de diez preguntas relacionadas con el tema.
d. Analizar dos casos relacionados con el ciclo de vida de los derechos reales.

4 Desarrollo
4.1 Los Derechos Reales
Para dar inicio al tema del ciclo de vida de los derechos reales, es necesario una introduccin
definiendo qu son los derechos reales.
Etimolgicamente, Derecho Real viene del latn res = cosa, lo que significa que tiene
existencia verdadera y efectiva
Los derechos reales son los derechos subjetivos de las personas que estn relacionados
directamente con las cosas. Son las relaciones jurdicas entre una persona y una cosa.
Los autores que aceptan esta definicin dicen que en la vida prctica, el hombre se enfrenta
a dos elementos bien definidos: las cosas y las personas. 1
Pero haciendo referencia a las primeras, y como el hombre debe subsistir; las cosas
satisfacen sus necesidades, por lo tanto, se les apropia y se les utiliza, lo que constituye los
derechos reales.
Con respecto a las personas, como el sujeto no puede apropiarse de ellas, entonces crean
relaciones, pactan acuerdos y esto da origen a las obligaciones.
Doctrinariamente, algunos tratadistas difieren con esta definicin y posicin, ya que
mencionan la imposibilidad de que un hombre tenga una relacin jurdica directa con una
cosa; slo podr tener este tipo de relaciones con un semejante, debe haber una persona
ms de por medio que vendra a ser un sujeto pasivo dentro de esa relacin.
Roca Sastre define el derecho real como El derecho subjetivo que atribuye a su titular que
entraa el seoro, completo o menos, sobre una cosa, de carcter directo y excluyente,
protegido frente a todos, sin necesidad de intermediario alguno inmediatamente obligado, si
bien principalmente en los derechos reales limitados, impone al que en cada momento sea
dueo de la misma cosa, un pati non facere, posiblemente conectado con un facere.2

1
2

Valiente Noailles, (Luis M.) , Derechos Reales, Buenos Aires, 1958, p.2.
Tolerar o sufrir y no actuar o no hacer.
6

Derecho real es el que se tiene en una cosa, o contra una cosa sin relacin a determinada
persona. Todo derecho real supone el dominio o la limitacin de alguno o algunos de los
derechos que este comprende. El derecho real puede constituirse para garantizar una
obligacin puramente personal.3
Para llegar a una definicin regular de derechos reales, se han utilizado un gran nmero de
teoras a continuacin se vern brevemente, tres de ellas.
a) Teora Clsica
El derecho real supone siempre una relacin inmediata entre una cosa y una persona.
b) Teora Personalista u Obligacionista
Niega la existencia de las relaciones entre personas y las cosas. Dice que las personas slo
pueden tener relaciones jurdicas con sus semejantes, un sujeto activo y otro pasivo.
c) Teora Eclctica
Es una mezcla de ambas teoras anteriormente mencionadas e intenta armonizar ambas.
Los derechos reales, son los derechos de las cosas, cualquier cosa que este dentro del
comercio de los hombres.
Uno de los componentes principales de los derechos reales, es el patrimonio. El patrimonio
se define como la universalidad de los bienes del cual una persona es titular. El patrimonio es
un conjunto de bienes pertenecientes a una persona natural o jurdica o afectos a un fin,
susceptibles de estimacin econmica. 4
Dejando en claro el concepto de patrimonio, habra que cubrir el concepto de bien. Los
bienes son todos aquellos objetos de derecho, que sirvan para cubrir las necesidades del
hombre y es susceptible de tener un valor.
Todo bien es una cosa, pero no toda cosa es un bien.
Los bienes, consisten en cosas que jurdicamente son muebles, inmuebles, corporales e
incorporales. 5
Muebles: Son aquellos que pueden ser traslados sin alterar su naturaleza.
3

Artculo 259, Cdigo Civil de Costa Rica.

Definicin del Diccionario de la Real Academia Espaola.
5
Artculo 253, Cdigo Civil de Costa Rica.
4

Inmuebles: Son inmuebles por naturaleza:

1. Las tierras, los edificios y dems construcciones que se hagan en la tierra.
2. Las plantas, mientras estn unidas a la tierra, y los frutos pendientes de las mismas
plantas. 6
Cosas corporales son todas, excepto los derechos reales y personales, que son cosas
incorporales.7

4.2 Ciclo de vida de los Derechos Reales

El ciclo de vida de los derechos reales se refiere al nacimiento, transmisin o transformacin
y extincin o prdida de stos.
4.2.1 Nacimiento de los derechos reales
El nacimiento de los derechos reales puede darse por la preexistencia de ste derecho de
algn sujeto, como por ejemplo cuando se produce el cambio de titular de la cosa, por una
venta. Tambin puede darse por que el derecho real no haya existido anteriormente,
haciendo un conjunto del nacimiento y de la adquisicin del derecho, por parte del titular
como por ejemplo la ocupacin, mediante el cual el ocupante adquiere el recin nacido
derecho de propiedad sobre la cosa. El nacimiento de los derechos reales puede ocurrir por
cualquier hecho jurdico al que por parte del derecho positivo, el ordenamiento no se oponga.
El nacimiento y la adquisicin de stos estn muy relacionados. Todo nacimiento implica una
adquisicin del derecho real, pero no toda adquisicin supone un nacimiento en caso de que
el derecho ya preexista. Como por ejemplo en una cesin de crdito.
La existencia del nacimiento de un derecho real, debe de ser conforme a la ley. Los derechos
reales tambin nacen por la ley, como por ejemplo en una servidumbre, hipoteca, prenda y
usufructo.
Como se menciona anteriormente, el nacimiento de los derechos reales est directamente
relacionado con la adquisicin de ste. Uno de los conflictos bsicos a los que cualquier
ordenamiento jurdico se enfrenta, es determinar como se llega a exhibir y a adquirir la
titularidad de los bienes.

6
7

Artculo 254, Cdigo Civil de Costa Rica.

Artculo 258, Cdigo Civil de Costa Rica.
8

La adquisicin de los bienes, hace referencia al momento en el cual un sujeto adquiere un

derecho como titular, es decir, se convierte en el sujeto activo de una relacin jurdica.
Existen distintos modos de adquirir los derechos reales y estos hacen referencia a los hechos
jurdicos a los que la ley atribuye el efecto de producir la adquisicin de aquellos. Los
anteriores hechos mencionados pueden ser simples hechos naturales o negocios jurdicos.
4.2.2 Clasificacin de los modos de adquisicin
a. Originarios: Se habla de adquisicin originaria cuando la titularidad del derecho real es
obtenida independientemente del derecho titular anterior, ya sea porque la adquisicin
coincide con el derecho, dndole nacimiento. Como por ejemplo la ocupacin de
bienes disponibles o abandonados o la usucapin.
b. Derivativos: La adquisicin derivativa se refiere al momento en que el titular cede o
transmite su derecho real, siempre y cuando sea transmisible como por ejemplo el uso
y habitacin, a otro sujeto que pasa a ser el nuevo titular de dicho derecho. El nuevo
titular se encuentra en la posicin del anterior titular, por lo que el derecho se
mantiene en las mismas condiciones en que lo tena su anterior titular. Como por
ejemplo la sucesin mortis causa.
c. Universales: Como el trmino as lo dice, son aquellos que permiten la adquisicin de
una universalidad de un derecho(patrimonio). Por ejemplo la prescripcin adquisitiva
siempre y cuando sea respecto a la herencia, o la tradicin.
d. Particulares: Es la transmisin de derechos especficos que empezaran a formar
parte de un nuevo patrimonio. Son aquellos en las cuales slo se transmite una parte
de los bienes. Cuando un sujeto adquiere de su semejante un bien especfico y
determinado. Como por ejemplo en un legado.
Algunos modos de adquisicin de la propiedad son:

Donacin: Es un contrato que tiene por fin ser traslativa pero no est en conjunto con
los dems contratos. Un contrato de donacin es no oneroso, es decir, que es a ttulo
gratuito. En la donacin un sujeto dispone de una cosa gratuitamente, a favor de otro
sujeto, quien acepta la cosa.

Mortis causa: Es en el momento en que actos jurdicos empiezan a tener efecto luego
del fallecimiento del titular de los derechos.

Usucapin: Hace referencia a la prescripcin adquisitiva de un derecho de propiedad,

as como los dems derechos reales que sean susceptibles a la posesin.

Ocupacin: Es un ttulo de adquisicin de la propiedad de las cosas que no tienen

dueo o que presentan grandes dificultades para que el dueo pueda ser conocido.

4.2.3 Transmisin de los derechos reales

El tema del nacimiento de los derechos reales, esta directamente relacionado con el modo de
adquisicin y con la transmisin, ya que ambos conceptos son causa de derecho real.
La transmisin de los derechos reales por actos que se dan entre personas, se da por la
creacin de un derecho personal que es la relacin meditica entre el derecho real de la
primer persona y el derecho real de la segunda persona.
La propiedad de muebles e inmuebles se transmite con relacin a las partes contratantes,
por el solo hecho del convenio que tenga por objeto transmitirla, independientemente de su
inscripcin en el Registro y de la tradicin8
La tradicin, en latn traditio = entrega o rendicin, juega un papel de gran importancia en la
transmisin del derecho. Se refiere a la entrega de la cosa por el propietario con nimo de
transmitir la propiedad. Es el medio ordinario o comn, de adquirir la propiedad inter vivos.
En la definicin de tradicin estn implicadas categoras sobre la naturaleza de la propiedad
y sobre el valor de la voluntad en el derecho.9
En el derecho romano, se considera la apropiacin posesoria como la esencia de la traditio.
Toda transmisin de la propiedad, por ejemplo, se basa en la transmisin material del
derecho real, en este caso, la posesin, porque la posesin es la nica realidad de la
propiedad. La tradicin es una transmisin del derecho, pero ms que eso es la adquisicin
efectiva de ste.
Es aceptable definir la tradicin como

una transmisin de la posesin por abandono

traslativo de la misma del anterior poseedor, que implica la adquisicin de la propiedad si se

funda en un contrato vlido y el transmitente es el propietario.10
8

Artculo 480 del Cdigo Civil de Costa Rica.

lvarez Caperochipi, (Jos Antonio), Curso de Derechos Reales, primera edicin, Madrid,
1986, p.157.
10
lvarez Caperochipi, (Jos Antonio), Curso de Derechos Reales, primera edicin,
Madrid,1986, p.158.
9

10

La tradicin es, como antes se mencion, una manera de adquirir la posesin. Hay traditio
cuando el titular del derecho entregue voluntariamente una cosa y el otro sujeto lo reciba
voluntariamente. En latn tradens = el que entrega y el accipiens = el que lo recibe, deben
estar de acuerdo, haber convenido, en la realizacin de tal acto. Este modo de transmisin
es derivado porque reconoce que la posesin tena un titular antes, era un derecho ya
existente, no es un derecho que acaba de originarse al momento de la transmisin, por
oposicin a los originarios.
Reconoce la tradicin su origen en el derecho romano, donde existan tres procedimientos:
1. Recorran las partes la heredad y convenan el cambio de la posesin.
2. El tradens, sin concurrir al fundo, daba su conformidad para que el accipiens tomara
por s o por intermediario la posesin.
3. Desde una parte cercana al fundo, el tradens mostraba al accipiens, el mismo libre de
posesin, a objeto de conferrsela; era la denominada traditio longa manu. 11
La traditio longa manu, Cuando la cosa de la propiedad que va a ser transmitida, no es
puesta fsicamente al sujeto que va adquirir el derecho, sino que a lo lejos es indicada por el
transmitente. Por ejemplo cuando el tradens muestra al accipiens desde una torre los lmites
de la propiedad que le va a transmitir.
Hay diferencias entre el nacimiento de los derechos reales y la transmisin de los stos. El
nacimiento hace referencia a las maneras originarias de adquirir el derecho. La transmisin,
hace referencia a las maneras derivadas de adquirirlos. Sin embargo, a continuacin se
explican ambos dentro del mismo mbito de la transmisin de los derechos reales.
Dentro de la transmisin de los derechos reales, se puede hacer la distincin entre dos
maneras de adquisicin, que consecuentemente, son modos de transmisin. Dichos grupos
son los originarios y los derivados.
En los originarios, que hacen referencia al origen de una titularidad sobre un derecho, estn
la accesin, caza, pesca, hallazgo e invencin. Dentro del grupo de los derivados, que son
los derechos con antecedentes de titularidad, se encuentran la venta, la cesin y la sucesin
legtima o testamentaria.

11

Valiente Noailles, (Luis M.), Derechos Reales, Buenos Aires, 1958, p. 61.
11

Los originarios y derivados fueron mencionados dentro de la clasificacin de los modos de

adquisicin, no obstante se debe tener presente la relacin directa que hay entre la
adquisicin y transmisin.
4.2.4 Distincin de grupos originarios y derivados
Originarios:

Accesin: Comprende la avulsin y el aluvin. Es cuando alguna cosa mueble o

inmueble hace crecer a otra por adherencia natural o artificial. La etimologa de
aluvin es alluvio, alluvionis, que indican inundacin o caudal o avenida fuerte de
agua.

12

Hace referencia a las propiedades que muestran adhesiones gracias a

desvos o variaciones de los cursos de los ros. Y por avulsin se refiere a cuando un
ro lleva consigo plantas, tierra, arena, que se van a adherir a una propiedad.
El derecho de propiedad no se limita a la superficie de la tierra, sino que se extiende por
accesin a lo que est sobre la superficie y a lo que est debajo. Salvadas las excepciones
establecidas por la ley o la convencin, el propietario puede hacer arriba todas las
construcciones que juzgue a propsito y sacar de esas excavaciones todos los productos
que puedan darle. En los casos de propiedad en condominio, lo anterior solo ser aplicable
con las limitaciones establecidas en la respectiva ley13

Caza y pesca: Por la caza o la pesca se adquiere el dominio de los animales fieros o
salvajes, reputndose tales aun los domesticados que han perdido la costumbre de
volver a la casa de su dueo. Las abejas no pueden ocuparse mientras el dueo
persiga el enjambre, llevndolo a la vista.14 El rgimen jurdico de la ocupacin de
animales es algo confuso, pues no rige con respecto a todas las especies el rgimen
comn de proteccin de la posesin de las cosas. 15

Hallazgo e invencin: El tesoro encontrado en terreno propio, pertenece en su

totalidad al que lo descubre.16 Con respecto a la invencin y propiedad intelectual,
todas las producciones de ingenio literatura, en sus variadas manifestaciones:

12

Valiente Noailles, (Luis M.), Derechos Reales, Buenos Aires, 1958, p.226.
Artculo 505, del Cdigo Civil de Costa Rica.
14
Artculo 488, del Cdigo Civil de Costa Rica.
15
lvarez Caperochipi, (Jos Antonio), Curso de Derechos Reales, primera edicin, Madrid,
1986, p.127.
16
Artculo 497, del Cdigo Civil de Costa Rica.
13

12

inventos, obras de arte- son objeto de una propiedad especial que la ley reconoce y
reglamenta. La proteccin de la propiedad intelectual tiende a la consecucin de dos
fines principales: impedir todo perjuicio a los intereses pecuniarios del autor o inventor;
y evitar que se le dae su reputacin de tal con desautorizada difusin de ejemplares
incorrectos o en que se altere la obra original.17 El hallazgo, estudia el destino de las
cosas muebles encontradas. Las cosas encontradas se presumen siempre perdidas, a
no ser que conste expresamente su condicin de res nullius o de res derilictae.18
Derivados:

Venta: Se refiere a la accin y efecto de vender. Es un contrato en virtud del cual se

transfiere a dominio ajeno una cosa propia por el precio pactado. 19 En algunos
ordenamientos jurdicos, la simple celebracin del contrato de compraventa es
suficiente para producir la transmisin del bien, por ejemplo la propiedad. El vendedor
transfiere el bien al comprador, quien se encuentra en la obligacin de pagar el precio
acordado por las partes.
La venta es perfecta entre las partes desde que convienen en cosa y precio

La venta de cosas indeterminadas de cierta especie, no transmite la propiedad de la cosa,

sino cuando sta se determine
Si la promesa de vender una cosa mediante un precio determinado o determinable ha sido
aceptada, da derecho a las partes para exigir que la venta se lleve a efecto
El precio de la venta deber ser determinado por las partes, o por lo menos deben fijar stas
un medio por el cual pueda ser determinado ms tarde20

Cesin: Es un contrato por el cual se transmiten los derechos que estn relacionados
a una obligacin que tiene el acreedor, que en ste mbito se denomina cedente, y l
transmite sus derechos, su deuda, al nuevo acreedor que se denomina cesionario.

Todo derecho o toda accin sobre una cosa que se halla en el comercio, pueden ser
cedidos, a menos que la cesin ste prohibida expresa o implcitamente por ley
17

Brenes Crdoba, (Alberto), Tratado de los Bienes, sexta edicin, San Jos, 1981, p. 103.
lvarez Caperochipi, (Jos Antonio), Curso de Derechos Reales, primera edicin, Madrid,
1986, p. 121.
19
Definicin tomada del Diccionario de la Real Academia Espaola.
20
En orden respectivo, Artculos 1049, 1050, 1053, 1056, del Cdigo Civil de Costa Rica.
18

13

Los derechos sobre cosas futuras, lo mismo que los eventuales o condicionales, pueden
tambin ser objeto de una cesin
La cesin hecha mediante un precio determinado en dinero, se rige por los mismos
principios de la venta de objetos corporales21

Sucesin: La sucesin se refiere a el traspaso de un derecho de un patrimonio a otro

sujeto por la muerte de su titular original. La sucesin se compone de los derechos y
bienes que componen la herencia de un sujeto que falleci y se le hace entrega de
dicha herencia al testador.

La sucesin de una persona se abre por la muerte de ella. Nada podr estipularse sobre los
derechos a la sucesin de una persona, mientras est viva, aunque ella consienta
La sucesin comprende todos los bienes, derechos y obligaciones del causante, salvo los
derechos y obligaciones que, por ser meramente personales, se extinguen con la muerte
La sucesin se difiere por la voluntad del hombre legalmente manifiesta; y a falta de ella, por
disposicin de la ley. La sucesin puede ser parte testamentaria y parte intestada22
Dentro de la sucesin existe la sucesin testamentaria y la sucesin legitima. La sucesin
testamentaria hace referencia a la actualizacin de lo dispuesto en el testamento. En este
testamento, el causante puede expresar su voluntad, respecto al orden de la sucesin de los
bienes, las relaciones de carcter familiar, todo mientras que sea legalmente posible. 23
La sucesin legtima es cuando no hay testamento que proclame la voluntad de la persona
fallecida, o cuando el testamento que se otorg no es vlido, es nulo, o perdi su validez.
Este tipo de sucesin se abre y se tramita siempre y cuando exista disposicin de la ley para
realizarlo. 24

21

En orden respectivo, Artculos 1101, 1102, 1103, del Cdigo Civil de Costa Rica.
En orden respectivo, Artculos 520, 521, 522, del Cdico Civil de Costa Rica. Ver en el
Cdigo Civil del artculo 523 al 540.
23
Ver Artculos del 577 al 582 del Cdigo Civil.
24
Ver Artculos del 571 al 576 del Cdigo Civil.
22

14

4.2.5 Extincin y prdida de los derechos reales

La extincin y la prdida hacen referencia al momento en que el titular abandona de alguna
manera su derecho real. Prdida y extincin son conceptos distintos que se vern a
continuacin.
La prdida de los derechos reales se refiere al momento en el cual, un sujeto ya sea
voluntaria o involuntariamente, cesa de la titularidad de alguno de sus derechos reales.
Cuando hay transmisin del derecho, hay prdida pero no extincin. En la prdida se pierde
el derecho para un sujeto, pero sigue existiendo para otro que se convertira en el nuevo
titular del derecho.
La extincin es en relacin con el fin total del derecho real que antes posea el sujeto.
Cuando el derecho se extingue, sale de la vida jurdica.
4.2.6 Prdida de la posesin
Dentro de la doctrina, existen tres maneras distintas de la prdida de la posesin: prdida de
la posesin corpus, prdida de la posesin animus y prdida de la posesin corpus y animus.

Corpus: Se produce la muerte del objeto. La posesin se pierde cuando el objeto

muere, si es animado, o sea por la destruccin total si fuera de otra naturaleza, o
cuando haya transformacin de una especie en otra. Tambin se da la prdida de la
posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente susceptible de no
ser poseda por estar fuera del comercio.

Animus: Se da cuando falta el elemento intencional. Cuando el poseedor se

desentiende de su posesin y la pierde solo animo; tambin se produce la prdida de
la posesin animus por la muerte del poseedor.

Corpus y animo: Se pierde la posesin cuando se deja que alguno la usurpe, entre en
posesin de la cosa y goce de ella. La posesin se pierde por la tradicin que el
poseedor hiciere a otro de la cosa, no siendo slo con el objeto de transmitirle la
simple tenencia de ella. 25

25

Valiente Noailles, (Luis M.), Derechos Reales, Buenos Aires, 1958, p.78-79.
15

4.2.7 Causas de extincin y perdida de los derechos reales

Existen varias causas de extincin y prdida de los derechos reales, como las que se vern a
continuacin.

Destruccin de la cosa objeto del derecho: La destruccin parcial o total de la cosa

objeto del derecho real extingue ste, pues siendo un poder sobre la misma,
desaparece el poder al desaparecer su objeto. Si la desaparicin es parcial, subsiste
el derecho sobre la parte que reste.

Salida del comercio: Se refiere al momento en que la cosa objeto ya no es motivo de

negocio jurdico, por motivos de ley, no es posible vender, comprar, entre otros. No
sale del comercio por razones materiales como en la destruccin, sino por razones
jurdicas, dejando de ser apta para seguir sometida al poder jurdico de las personas.
Como por ejemplo el sujeto que habite en una vivienda que sea proclamada
patrimonio nacional; ste sujeto ya no podr vender esa vivienda porque ahora le
pertenece al Estado.

Renuncia de su titular: La renuncia es posible siempre y cuando no vaya contra el

inters de la colectividad o perjuicio de un tercero. La renuncia es una declaracin de
voluntad no receptiva ni solemne, que puede realizarse expresa o tcitamente, y
constituya un negocio jurdico unilateral irrevocable. La renuncia requiere slo la
declaracin de voluntad del que la hace.

No uso: Por no uso se extinguen los derechos reales en cosa ajena, susceptibles de
posesin, pero no el de propiedad. Segn nuestro ordenamiento jurdico, el no uso es
distinto a la prescripcin extintiva.

Prescripcin: La prescripcin extintiva se produce si el derecho permanece inactivo,

en el sentido de que ni sea ejercitado por su titular ni reconocido por el sujeto pasivo.
Sin embargo, el no uso tiene lugar cuando el titular de un derecho no saca su fruto, es
decir, no llena o satisface con l, el inters que tiende a cubrir o no lo aprovecha y
obtiene su rendimiento.

Consolidacin: Es la reunin de la propiedad y del derecho real de una misma

persona, que se trate de cosa ajena. Se extingue como poder autnomo, el derecho
real limitativo del dominio y su contenido de facultades pasa a engrosar el poder total
de la cosa que pertenece al dueo.

16

Expropiacin: Tambin, los derechos reales se pueden extinguir por expropiacin

forzosa de la cosa. Es el acto del Estado por el que se priva de un poder patrimonial,
ya sean bienes muebles o inmuebles. Si se expropia una cosa, se extinguen todos los
derechos existentes sobre ella, derechos que, en su conjunto, constituyen el poder
total y pleno de que la misma es susceptible. La expropiacin forzosa se da por causa
de utilidad pblica o de inters social, en virtud de decisin de la autoridad competente
y previa la correspondiente indemnizacin.

Muerte de su titular si son derechos vitalicios: Extincin final del derecho real. Al morir,
el titular, el derecho desaparece por lo que sale de la esfera jurdica.

4.2.8 Anlisis Casustico

Ambos casos adjuntos a la investigacin, tratan de la extincin de los derecho reales, uno de
ellos habla la extincin del usufructo por el no uso. A continuacin se conceptualizan las
causas que dan extincin al usufructo.

Primera: La muerte del usufructuario. Que tiene relacin directa con uno de los casos
analizados. Por razones de inters general, el derecho establece como trmino
mximo de la duracin del usufructo, la vida del usufructuario, tratndose de una
persona fsica; lmite que no es lcito traspasar por voluntad del instituyente, pues en
ese punto de ley, si no en su forma, s en su espritu, tiene carcter prohibitivo.

Segunda: La declaratoria de presuncin de muerte. El derecho positivo no acostumbra

consignar esta causa de extincin, mas no por eso deja de ser cierta, pues, en
realidad, en lo tocante a los bienes y derechos del ausente esa declaratoria produce
en el orden jurdico los mismos resultados que la muerte. Puede suceder que antes,
por ocurrir abandono, quede la cosa usufructada libre del gravamen mediante la
prescripcin, pero si ella estaba en poder de un tercero debido a algn traspaso hecho
a su favor por el usufructuario, o en poder de los presuntos herederos por haber sido
puestos en posesin provisional, si no se admitiera esta causa de extincin el
usufructo se prolongara indefinidamente, contra el espritu limitativo de la ley y del
derecho propietario.

Tercera: El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condicin resolutoria

estipulados en el acto o contrato que dio origen al usufructo. Este concluye tambin
desde el momento en que se haga imposible de cumplir tal condicin. Por ejemplo; si
17

se estableciera un usufructo limitando su duracin al tiempo que persona distinta del

usufructuario permanezca fuera del pas, el goce terminara si llegase a fallecer dicha
persona, porque entonces se hace imposible el cumplimiento de la condicin
resolutoria.

Cuarta: La reunin en un mismo individuo de las calidades de nudo propietario y de

usufructuario. Una vez que la nuda y la til propiedad que estaban separadas, se
juntan, queda reconstituido el dominio pleno y el derecho de usufructo desaparece,
pues el propietario aprovecha entonces los frutos en esta calidad y no en otra
diferente.

Quinta: La renuncia del usufructuario. No debe confundirse este modo de extincin,

con la sesin del derecho, con el simple abandono del ejercicio del usufructo. La
renuncia tiene que ser inequvoca de modo que indique bien la voluntad del
usufructuario de deshacerse del derecho que le pertenece.

Sexta: La prdida total de la cosa sobre la que versa el usufructo. Entendindose26

que perdida total, siempre que el bien se destruya, o cambia enteramente la forma
apta para la produccin de frutos, en el modo de cmo se constituyo el derecho. La
perdida parcial no trae consigo la extincin. El aprovechamiento se reduce por razn
del menoscabo del objeto, ms esto no pide el goce de lo restante.

Sptima: Resolucin del derecho constituyente. Contra el usufructo como sucede en

cualquier otro derecho real, existe la posibilidad jurdica de su aniquilamiento, cuando
ha sido otorgado por quien adquiri la propiedad en condiciones tales que establecen
la posibilidad de que se resuelva o anule su derecho.

Octava: Resolucin o anulacin del derecho mismo de usufructo.

Novena: Prescripcin ocurrida a consecuencia de no ejercitar al usufructuario su

derecho, durante el tiempo requerido para describir.

Dentro ambos de los casos se puede apreciar la aplicacin de dos maneras de extincin y
prdida del derecho real, como lo es la extincin del usufructo por el no uso, explicado
anteriormente y la extincin por prescripcin negativa que es el tipo de extincin que se logra
determinar en el segundo caso.

26

Brenes Crdoba, (Alberto), Tratado de los Bienes, sexta edicin, San Jos, 1981, p.92-96
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5 Conclusin
Para concluir, se conceptualiza un derecho real, de manera sencilla, de fcil asimilacin y
comprensin, como la relacin jurdica directa entre una persona y una cosa, segn algunos
autores; la contraparte manifiesta que no es posible una relacin jurdica directa entre una
persona y una cosa, debe haber una tercer persona en la relacin que actuara como sujeto
pasivo.
Despus de concluida esta investigacin, queda claro desde el punto de vista terico que son
los derechos reales para la interpretacin del ciclo de vida de stos.
El ciclo de vida de los derechos reales estn ntimamente relacionados con los modos de
adquisicin, y stos, se pueden clasificar en originarios y derivativos. Los originarios, que se
relacionan directamente con el nacimiento de los derechos reales, un ejemplo concreto de
esto es la accesin, caza, pesca, hallazgo e invencin. Y lo derivados, que se relacionan
directamente con la transmisin de los derechos reales, por ejemplo la venta, cesin y
sucesiones legitimas y testamentarias.
Otro aspecto importante de rescatar es la extincin y la prdida del derecho real, porque es
la muerte de stos. Es el fin de su vida jurdica.
A nivel doctrinal, el ciclo de vida de los derechos reales, no se encuentra como tal, por lo que
se debi investigar cada etapa que lo conforma, para interpretar el ciclo de vida.

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6 Anexos
6.1 Documento probatorio de la visita a la Corte Suprema de Justicia.
Investigacin sobre casos relacionados con el tema.

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23

24

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7 Cuestionario
Universidad Autnoma de Centroamrica
Carrera de Derecho
Cuestionario
El presente cuestionario tiene como propsito obtener informacin sobre el ciclo de vida de
los derechos reales. La informacin suministrada ser de gran utilidad, utilizada con fines
educativos que contribuirn con la formacin en el proceso de enseanza aprendizaje para la
vida prctica.
1. Qu es un derecho real?
2. Mencione las 3 teoras que hacen regular la definicin de los derechos reales.
3. Qu es el patrimonio?
4. Qu es un bien?
5. Cmo se da el nacimiento de los derechos reales?
6. Mencione y explique dos clasificaciones de los modos de adquisicin.
7. Qu es la traditio?
8. Mencione dos componentes de los modos originarios y dos componentes de los
modos derivados.
9. Qu es la prdida y la extincin de los derechos reales?
10. Mencione 4 causas de extincin y prdida de los derechos reales.

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8 Respuestas del cuestionario

1. Los derechos reales son los derechos subjetivos de las personas que estn
relacionados directamente con las cosas. Son las relaciones jurdicas entre una
persona y una cosa.
2. Teora Clsica
El derecho real supone siempre una relacin inmediata entre una cosa y una persona.
Teora Personalista u Obligacionista
Niega la existencia de las relaciones entre personas y las cosas. Dice que las personas slo
pueden tener relaciones jurdicas con sus semejantes, un sujeto activo y otro pasivo.
Teora Eclctica
Es una mezcla de ambas teoras anteriormente mencionadas e intenta armonizar ambas.
3. El patrimonio se define como la universalidad de los bienes del cual una persona es
titular. El patrimonio es un conjunto de bienes pertenecientes a una persona natural o
jurdica o afectos a un fin, susceptibles de estimacin econmica.
4. Los bienes son todos aquellos objetos de derecho, que sirvan para cubrir las
necesidades del hombre y es susceptible de tener un valor.
5. El nacimiento de los derechos reales puede darse por la preexistencia de ste
derecho de algn sujeto, como por ejemplo cuando se produce el cambio de titular de
la cosa, por una venta. Tambin puede darse por que el derecho real no haya existido
anteriormente, haciendo un conjunto del nacimiento y de la adquisicin del derecho,
por parte del titular como por ejemplo la ocupacin, mediante el cual el ocupante
adquiere el recin nacido derecho de propiedad sobre la cosa. El nacimiento de los
derechos reales puede ocurrir por cualquier hecho jurdico al que por parte del
derecho positivo, el ordenamiento no se oponga.
6. Universales: Como el trmino as lo dice, son aquellos que permiten la adquisicin de
una universalidad de un derecho(patrimonio). Por ejemplo la prescripcin adquisitiva
siempre y cuando sea respecto a la herencia, o la tradicin.
Particulares: Es la transmisin de derechos especficos que empezaran a formar
parte de un nuevo patrimonio. Son aquellos en las cuales slo se transmite una parte

28

de los bienes. Cuando un sujeto adquiere de su semejante un bien especfico y

determinado. Como por ejemplo en un legado.
7. La tradicin es, como antes se mencion, una manera de adquirir la posesin. Hay
traditio cuando el titular del derecho entregue voluntariamente una cosa y el otro
sujeto lo reciba voluntariamente.
8. Originarios son la caza y pesca, y hallazgo e invencin. Derivados son la cesin y
sucesin.
9. La prdida de los derechos reales se refiere al momento en el cual, un sujeto ya sea
voluntaria o involuntariamente, cesa de la titularidad de alguno de sus derechos
reales. Cuando hay transmisin del derecho, hay prdida pero no extincin. En la
prdida se pierde el derecho para un sujeto, pero sigue existiendo para otro que se
convertira en el nuevo titular del derecho.
10. Destruccin de cosa objeto, renuncia de su titular, no uso y prescripcin.

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9 Fuentes Consultadas
9.1 Libros
lvarez Caperochipi, Jos Antonio. (1986). Curso de Derechos Reales: Propiedad y
Posesin. Madrid: Editorial Civitas, S.A
Brenes Crdoba, Alberto. (1981). Tratado de los bienes. San Jos: Editorial Juricentro.
Meza Lazarus, lvaro. (1999). Los Derechos Reales en la Jurisprudencia Costarricense. San
Jos: Editorial Juritexto S.A
Valiente Noailles, Luis M. (1958). Derechos Reales. Buenos Aires: Editorial Argentina.
Parajeles Vindas, Gerardo. (2004). Cdigo Civil de Costa Rica. San Jos: Editorial Juricentro.

9.2 Libros tomados de Internet

Albaladejo Manuel, (1994) Derecho Civil III , Madrid. Recuperado el 6 de marzo.

9.3 Publicaciones en Internet

http://porticolegal.expansion.com/pa_articulo.php?ref=261 Recuperado el 2 de marzo.
https://sites.google.com/site/estudiantesderecholasalle/bajar-documentos Recuperado el 3 de
marzo.
https://www.google.com/search?client=safari&rls=en&q=transmisin+de+los+derechos+reale
s&ie=UTF-8&oe=UTF-8#q=transmisin+de+los+derechos+reales&rls=en&start=40
Recuperado el 8 de marzo.
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el

de

marzo.
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a%20rica Recuperado el 7 de marzo.
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Recuperado el 7 de marzo.
http://etimologias.dechile.net/?real Recuperado el 8 de marzo.

30

http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/derecho-real/derecho-real.htm Recuperado el 8
de marzo.
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Recuperado el 8 de marzo.
http://consulmex.sre.gob.mx/fresno/index.php/asistencia-y-proteccion-consular/57
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http://lema.rae.es/drae/srv/search?id=ZSuVd113hDXX21RIzI2F Recuperado el 8 de marzo.
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http://www.derechoromano.es/2012/07/traditio.html Recuperado el 9 de marzo.
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