chauffage et
eau chaude
collectifs
CHAU
E
FACTUFR
FAGE
L H A B I TAT C O L L E C T I F
GLOSSAIRE
Calorifuge : matriau qui rduit les dperditions de chaleur,
ncessaire pour isoler les canalisations de chauffage et deau
chaude sanitaire dans les locaux non chauffs.
Chauffage central: procd de chauffage dans lequel la chaleur
est transporte par des canalisations contenant un fluide (de
leau, de la vapeur) quon appelle caloporteur, depuis la chaudire ou une sous-station de chauffage urbain jusquaux pices
chauffer.
Chauffage collectif: une (ou plusieurs) unit(s) de production
de chaleur (chaudires, PAC) produi(sent) de la chaleur pour
lensemble des logements dun ou plusieurs immeubles, et parfois
mme pour un quartier entier dans le cas du chauffage urbain.
Chaufferie: local technique abritant la (ou les) chaudire(s), et
les quipements destins assurer le bon fonctionnement du
chauffage et souvent la production et le stockage de leau chaude
sanitaire.
ECS : eau chaude sanitaire.
metteurs de chaleur : radiateurs, convecteurs, planchers chauffants, etc.
chauffage
et eau chaude collectifs,
en savoir plus
Vous habitez dans un appartement quip dun
chauffage et/ou dune production deau chaude
sanitaire collectifs.
Dans ce cas, vous navez pas accs aux systmes et
aux quipements de production de chauffage et deau
chaude sanitaire mais vous pouvez quand mme en
obtenir le meilleur service :
- en connaissant mieux les installations et les nergies quelles utilisent,
- en sachant ce que vous pouvez en attendre,
- en tant informs des modalits de facturation de
vos frais de chauffage et deau chaude sanitaire.
Comment adapter chauffage et production deau chaude collectifs votre mode de vie et vos besoins ?
Comment faire corriger les imperfections ou les dysfonctionnements de votre installation ? Comment
amliorer son efficacit et votre confort, rduire les
cots et les consommations et au final prserver lenvironnement ? Autant de questions pour lesquelles vous
trouverez des rponses dans ce guide.
quilibrage, rquilibrage: opration technique destine tablir (ou rtablir) les dbits deau chaude adquats en intervenant
sur les organes dquilibrage du rseau de chauffage.
Robinets thermostatiques: robinets de radiateur permettant
de choisir et de maintenir une temprature constante dans une
pice. Ils sont installs en complment dune rgulation centrale.
le chauffage collectif,
de quoi
parle-t-on ?
Vous habitez un appartement, le chauffage et leau chaude sanitaire de votre immeuble sont assurs par une (ou
plusieurs) chaudire(s), une pompe chaleur commune
ou encore une chaufferie alimentant tout un quartier :
vous bnficiez alors dun chauffage ou dune production
deau chaude sanitaire collectifs.
De lindividuel dans le collectif
Mme si vous habitez en appartement, votre chauffage et votre
production deau chaude sanitaire peuvent tre individuels :
convecteurs lectriques, chauffage central individuel aliment
par une chaudire gaz, ballon deau chaude lectrique
Ce guide naborde pas le chauffage et la production deau
chaude sanitaire individuels dans les immeubles collectifs.
pompe chaleur
La gothermie profonde
Contrairement la gothermie de surface, elle ne ncessite pas
de pompe chaleur. De leau chaude est puise directement
dans le sous-sol et alimente des rseaux de chaleur (voir ci-dessous). En France, de tels rseaux existent dans le Bassin parisien,
le Bassin aquitain et les territoires dOutre-mer.
Une
Saint-Germain lHerm
(Puy-de-Dme), le rseau
de chaleur communal
alimente des logements
sociaux et des btiments
publics et privs.
le chauffage collectif,
comment
a marche?
Et leau chaude?
La chaufferie
Cest un local technique qui peut abriter une (des)
chaudire(s), mais aussi une pompe chaleur ou tre
une sous-station dun rseau de chaleur.
Linstallation dun systme solaire ou thermodynamique collectif de production deau chaude sanitaire est
galement envisageable (voir pages 18 et 19).
de leau) qui sera achemin vers les appartements par des tuyaux
(rseau de chauffage).
La prsence dextincteur(s)
est indispensable.
La grille de ventilation
le combustible en chaleur.
Le circulateur fait circuler leau
La mise en cascade
Dans le cas dune chaufferie plusieurs chaudires, un systme
de mise en cascade permet de faire fonctionner le nombre
ncessaire et suffisant de chaudires pour optimiser le fonctionnement de la chaufferie.
La
distribution bitube
Cest la plus courante: un circuit de tuyauteries transporte leau chaude de la chaufferie aux radiateurs,
un autre circuit ramne leau refroidie des radiateurs
vers la chaufferie. La temprature de leau doit tre la
mme lentre de chaque radiateur, ce qui ncessite
un bon quilibrage de linstallation.
La
distribution monotube
Elle est plus ancienne. Tous les metteurs (des convecteurs eau chaude) sont raccords en srie: la sortie
du premier correspond lentre du second, do une
baisse de temprature dun radiateur lautre.
Le chauffage individuel
centralis (CIC)
convecteurs
radiateurs
En consquence, si vous voulez faire changer un metteur ou le dmonter pour le nettoyer ou le peindre,
contactez le gestionnaire de votre immeuble.
Si vous habillez un metteur (tablette, joues latrales,
parement frontal), sachez quil chauffera moins la
pice. Il faut aussi que lhabillage soit fix plus de
10cm de lmetteur pour que lair puisse circuler tout
autour.
Ny touchez pas!
Vos radiateurs sont peut-tre quips de petits dispositifs appels rpartiteurs (cf page 22) qui permettent de mesurer lnergie que vous consommez pour chauffer votre appartement.
Ils font lobjet dun relev annuel et ils ne ncessitent aucune
intervention de votre part: ny touchez donc pas!
planchers chauffants
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la bonne temprature
au bon moment,
au bon endroit
Pour un confort sans gaspillage, apprenez comment
agir bon escient sur votre chauffage, mme sil est collectif. En effet, vous pouvez intervenir en adaptant le
chauffage vos besoins dans votre appartement, ainsi
quau niveau de linstallation, pour un fonctionnement
efficace et un gain financier et environnemental.
Lappareil est rgl par un professionnel: une temprature extrieure donne doit correspondre une temprature de leau de chauffage au dpart du rseau. Il
commande la vanne trois voies qui assure ce rglage
en mlangeant leau chaude en sortie de chaudire
leau qui revient des appartements.
Dans certains immeubles, la rgulation peut tre
affine. Le btiment est divis en secteurs homognes
ayant des besoins en chauffage diffrents: faades
ensoleilles ou trs exposes au vent, locaux associatifs
ou commerciaux utiliss seulement certaines priodes, etc. Chaque secteur peut bnficier dune rgulation adapte, par zones ou par faades.
La
rgulation centrale
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programmation
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Ils peuvent remplacer les robinets manuels des radiateurs. Ils rgulent la temprature de la pice en agissant
sur le dbit deau passant dans le radiateur. Ils sont
obligatoires dans les btiments neufs (depuis 1982), sauf
dans les pices o il y a un thermostat dambiance et en
cas de distribution monotube non drive.
Ils permettent de fixer pice par pice une consigne
de temprature. En limitant voire en coupant larrive
deau au radiateur, ils vitent les surchauffes dans les
pices bnficiant dapports de chaleur (ensoleillement). Ils assurent ainsi un confort accru et des conomies dnergie.
Attention ! Ils ne remplacent pas la rgulation centrale et ne peuvent dlivrer une temprature suprieure celle fixe par le rgulateur en chaufferie.
2
3
2
3
Les robinets thermos-
2
1
Si vous tes quips dun chauffage individuel centralis (CIC), le thermostat dambiance vous permet de fixer
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Le
dsquilibre thermique
Pour viter que certains appartements soient souschauffs, dautres vont tre surchauffs amenant par
exemple leurs occupants ouvrir les fentres: il y aura
gaspillage dnergie et inconfort.
Le
dsquilibre hydraulique
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leau chaude
sanitaire
Le rseau de distribution
deau chaude fournit
aux appartements leau chaude
sanitaire provenant du ballon
solaire ou du ballon dappoint.
convertissent
le rayonnement solaire
en chaleur.
production classique
production solaire
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et un changeur (2)
transmettent la chaleur
capte leau sanitaire,
par lintermdiaire
du liquide caloporteur,
mis en mouvement
dans le circuit primaire
par le circulateur (3).
La
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4
3
production thermodynamique
calorifugeage
Comme pour le chauffage, les canalisations deau chaude sanitaire doivent tre calorifuges (isoles) dans les
1 celle-ci sexprime par le coefficient de performance (COP).
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zones peu ou pas chauffes, pour viter un refroidissement trop important de leau pendant son transport.
Attention ! Ne pas calorifuger les canalisations deau
chaude et froide dans la mme gaine : des lgionelles
risqueraient de se dvelopper dans les deux rseaux.
Le
bouclage
Votre appartement est situ
loin de la chaufferie, et vous
devez laisser couler leau
avant quelle ne soit bonne
temprature. Il est possible
de remdier ce gaspillage
deau et dnergie et de satisfaire au confort.
elle doit tre assez chaude pour viter les prolifrations de micro-organismes (comme les lgionelles).
La lgionellose, quest ce que cest?
Cette maladie est provoque par une famille de bactries, les
lgionelles, qui prolifrent dans leau entre 25 et 45C. Elles
sont rapidement dtruites dans de leau 60C.
Elles peuvent se dvelopper dans les ballons et les canalisations
deau chaude mais aussi dans certains systmes de climatisation
dimmeuble.
La transmission se fait surtout par inhalation deau contamine
diffuse en arosol. La maladie se traduit par des infections
pulmonaires aigus. En France, 1000 cas environ sont dclars
par an. La maladie est mortelle dans 10 15% des cas.
Si vous navez pas tir deau chaude dun robinet depuis un
certain temps (retour de vacances), laissez-la couler quelques
minutes avant de lutiliser et ne prenez pas de douche immdiatement. Le dtartrage et la dsinfection (par exemple dans
de leau de Javel dilue) des robinets et tout particulirement
des pommes de douche est une mesure prventive utile.
La bonne temprature
Ni
Des
quipements surveiller
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individualiser et rduire
les frais
Chauffage et eau chaude sanitaire reprsentent environ la moiti des charges locatives. Pour les rduire,
lindividualisation des frais de chauffage est une solution intressante.
question de la rpartition
soit dun compteur dnergie thermique, plac lentre du logement, lorsque cela est possible.
On constate en gnral des consommations de chauffage plus faibles dans les immeubles ainsi quips, car
les habitants sont plus sensibles leur propre consommation.
Individualiser les frais de chauffage na de sens:
que si chacun possde un moyen dagir sur le chauffage de son appartement, laide de robinets thermostatiques par exemple;
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que si les cots dinstallation et de gestion (compteurs, relevs des rpartiteurs, etc.) sont infrieurs aux
conomies envisageables. Un seuil est dailleurs dfini
par la rglementation.
Petit point rglementaire (dcret et arrt du 30 septembre 1991)
NB : ces dispositions pourront voluer dans les annes venir de
manire imposer plus largement la rpartition des frais de chauffage dans la majorit des immeubles collectifs.
Votre immeuble a t construit avant 1989 (permis de construire antrieur au 31/12/88)
Si vos radiateurs ne sont pas quips de rpartiteurs de chaleur,
et si la dpense de chauffage est suprieure 40 F TTC par m2
(soit 6,10 ) pour la saison de chauffe 1988/1989, il est obligatoire de faire installer un systme de rpartition de frais de
chauffage quand la technique le permet. Cest un gage dquit pour les rsidents (plus on consomme, plus on paye), et cest
aussi un moyen de sensibiliser ceux qui ne font pas attention.
Mais il peut tre encore plus intressant damliorer le systme
de chauffage ou lisolation de limmeuble. On gagne ainsi sur
deux tableaux: on rduit notablement les charges de chauffage et on conomise les cots dinstallation et de gestion du
systme de rpartition.
Votre immeuble est plus rcent
Lexistence dun systme de rpartition nest pas obligatoire
(sauf dans certaines conditions) mais linstallation doit en permettre la pose.
La
facture
Le libell de votre facture sera diffrent
selon les cas:
sans dispositif de rpartition,
les frais de chauffage sont rpartis
entre les rsidents conformment
aux rgles traditionnelles applicables dans limmeuble (tantimes,
surfaces).
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les autres frais de chauffage (entretien et maintenance, consommation lectrique de linstallation, etc.)
sont aussi rpartis en fonction des rgles applicables
limmeuble.
une installation
bien
entretenue
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des installations
performantes
Si vous trouvez que vos charges de chauffage sont trop
leves, ou peu en rapport avec le service rendu, il est
souvent possible de les faire baisser en agissant bon
escient.
La ralisation dun audit nergtique va permettre
didentifier les problmes et les dysfoncionnements et
de proposer des solutions pour y remdier.
Les quipements de
chauffage peuvent tre
vtustes. Il est possible
dinstaller du matriel
moderne et performant et de remettre en
conformit la chaufferie (voir p. 29).
Le rseau peut tre embou, entartr et/ou dsquilibr. Il faut alors songer un dsembouage ou un rquilibrage de linstallation (voir p.15 et suivantes).
Le btiment lui-mme peut tre en cause : mauvaise
tanchit des fentres (voir p. 31) ou isolation des
murs et des toits dficiente (voir p. 30-31).
Dans tous les cas, le contrat dexploitation et de maintenance est suivre de prs (voir p. 25). Il est ncessaire de vrifier que les services rendus correspondent
au cot. Cet examen amne parfois une rengociation du contrat.
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Un thermicien fera le
point sur le fonctionnement de linstallation,
identifiera diffrents
problmes et proposera
des solutions: peut-tre
un changement de chaudire, mais pourquoi pas
la mise en place dune
production deau chaude sanitaire solaire, ou le changement des fentres, ou
lamlioration de lisolation du btiment, etc.?
Des aides financires octroyes par lADEME sont disponibles pour raliser les audits nergtiques.
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La rnovation et lamlioration
de la chaufferie, de la chaudire ou du brleur
Pour viter les pannes pendant la saison de chauffe,
amliorer le rendement de linstallation et optimiser les
consommations, il faut entretenir rgulirement, mettre en conformit la chaufferie, contrler et remplacer
les matriels obsoltes et installer des quipements
absents: matriel de rgulation, horloge de programmation, etc.
Le remplacement dune chaudire permet:
de rduire la consommation de combustible donc la
facture de chauffage;
de rduire les risques de panne et dassurer un
meilleur fonctionnement;
de limiter les missions de polluants et de gaz effet
de serre.
Malgr le cot de lopration, il est donc intressant de
remplacer une chaudire ancienne.
Il vaut mieux ne pas attendre la panne qui oblige
changer le matriel dans lurgence, sans possibilit de
rflchir au meilleur choix et une amlioration globale de linstallation.
En outre, si vous constatez que le calorifuge des canalisations (chauffage et eau chaude sanitaire) est abm
ou absent, signalez-le afin de faire effectuer les travaux
ncessaires: cela pourra viter des gaspillages dnergie.
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Crdits
Photos : ADEME p. 3 (ph. Roy), p.5, 18 et 26 (ph. R. Bourguet), 7 (ph. Le Goff), 3 (ph. C.
Weiss), 30 (ph. 0. Sbart), 10 et 28 (ph. J. Jaffre) ; MEDDTL p. 12 (L. Mignaux).
Infographies: Graphies / Illustrations: Francis Macard
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www.ademe.fr
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Mai 2011
Ralisation : H. Bareau