UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO CARRERA PROFESIONAL DE

INGENIERIA CIVIL
LEGISLACION APLICADA A LA INGENIERIA CIVIL
Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la
Educacin

TRABAJO MONOGRAFICO
TEMA:
LA PROPIEDAD HORIZONTAL O
RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
COMN
DOCENTE:
DR. HENRY OLARTE
ALUMNO:
JULIO PALOMINO BLANCO
010100175-F

CUSCO PERU
SEMESTRE 2015 - I

DR. HENRY OLARTE

SEMESTRE 2015- I

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INGENIERIA CIVIL
LEGISLACION APLICADA A LA INGENIERIA CIVIL

INTRODUCCION

La propiedad horizontal es una modalidad de la propiedad en la que

coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes de dominio comn. El
titular de cada seccin independiente goza de un derecho de propiedad
individual, con las caractersticas de la propiedad regulada en el Cdigo
Civil. La diferencia con la propiedad del Cdigo Civil (la de los predios)
radica principalmente en la extensin del derecho sobre el bien. La
propiedad de los predios se extiende al subsuelo y sobresuelo de
manera ilimitada, hasta donde es til al propietario (artculo 954 del
Cdigo Civil). En la propiedad horizontal, en el caso de edificios, el
dominio (exclusivo) se extiende hasta el lmite de las secciones de arriba
y de abajo. Hay, si se quiere, una propiedad superpuesta sobre otra. De
all proviene precisamente el nombre de propiedad horizontal.

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LA PROPIEDAD HORIZONTAL O RGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y COMN
1.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

Tuo de la ley n 27157 , aprobado por el Decreto Supremo n 0352006-VIVIENDA , publicado en el peruano el 08 de noviembre de
2006.
Objeto : Saneamiento de la titulacin y la declaratoria de fabrica
de las unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad comn.

2.- DEFINICION:
Asi como un edificio puede pertenecer enteramente a una persona como
propietaria , es posible tambin que el dominio de sus diferentes pisos
corresponda a varias quienes a su vez tienen por un lado la propiedad
exclusiva de lo mismos , y por otro , son copropietarios de los elementos
comunes como por ejemplo : solar , escaleras, etc (ALBALADEJO).
3.- TERMINOLOGIA:
Las denominaciones que recibe esta forma de propiedad inmueble,
adems de la ms comn que es la de Propiedad Horizontal, que
tambin es usada en doctrina nacional, pueden ser:
a. Propiedad por departamentos
b. Propiedad de casas por pisos
c. Divisin horizontal de la propiedad edificada d. Dominio horizontal
4.- NATURALEZA JURIDICA:
En esta clase de propiedad se distinguen una pluralidad de dominios
independientes, cada uno de los cuales (derechos principales) lleva
consigo un derecho de participacin en la comunidad especial
(comunidad accesoria) sobre los elementos o predios puesto al servicio
de las diferentes unidades inmobiliarias.

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La propiedad horizontal no es una copropiedad, se trata de una figura en
la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos, existe la comunidad
de bienes (comunes a todos) a la cual se le aplica por analoga las reglas
de la comunidad ordinaria (utilizacin de la cosa comn, defensa).
5.- PROPIEDAD EXCLUSIVA:
Se constituye por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien
de propiedad exclusiva, llmese seccin o departamento
6.- LOS BIENES O PARTES COMUNES:
Aquellas partes o bienes de la edificacin de dominio comn, cuyo goce
y utilizacin beneficia a todos los propietarios ( de cada departamento),
los cuales sn inseparables del dominio y uso de su respectiva
propiedad.
7.- DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD ORDINARIA

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8.- DIFERENCIAS CON LA COPROPIEDAD:

9.- VENTAJAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL:

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Segn JOSSERRAND mas son las ventajas que las desventajas y seala
que la propiedad horizontal:
a. Permite evitar la venta de un inmueble familiar,
b. Facilita la adquisicin del hogar o vivienda propia, sin tener que
adquirir la integridad del inmueble
c. Facilita resolver los problemas del inquilinato.
10.- CONSTITUCION:
1) Por enajenacin que hace el dminus de un inmueble o edificacin
entera de sus departamentos, secciones o pisos.
2) por construccin de una edificacin, como fraccionada inicialmente en
departamentos o pisos .
3) Porque un inmueble, que sea copropiedad por cuotas de varios
copropietarios, se divida entre ellos por departamentos o pisos.
11.- REGIMEN DEL CONTENIDO DE LOS DERECHOS:
Diferencias entre las facultades de cada uno en cuanto titular
de una propiedad separada y las facultades del
comunero en
el rgimen comunitario o de copropiedad.

El propietario en un propiedad horizontal tiene derecho:

gozar, disponer y reivindicar, derecho que se limita por
razones de vecindad y de convivencia, que pueden estar
establecidos por la ley o por el reglamento interno.
Cada propietario, tiene la obligacin de:

Cumplir con los acuerdos tomados por la junta de propietarios y

las disposiciones contenidas en el reglamento interno.
Respetar los derechos comunes a todos
Contribuir en la proporcin que le corresponda, a
los gastos generales (conservacin, sostenimiento del
inmueble, etc.)

FACULTADES DEL COMUNERO EN EL RGIMEN COMUNITARIO:

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a. Pagar gastos generales
b. Gestin de la cosa comn.
c. Defensa de los elementos comunes.
12.- ORGANIZACIN DE LA PROPIEDAD:
a. La Junta de Propietarios.
b. El Presidente.
c. El Secretario.
d. El Administrador.
13.- EXTINCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
a. Por la destruccin de edificios.
b.Por conversin en propiedad o copropiedad ordinaria, es
decir, el rgimen del propietario horizontal puede
convertirse en propiedad o comunidad ordinaria cuando
pasen todos los pisos o locales, del edificio a pertenecer a un
nico propietario o a un conjunto de propietarios.
14.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LA USUCAPION:
La Ley permite que se adquiera por Usucapin o Prescripcin Adquisitiva
de dominio, corta o larga. En trmite administrativo, es decir ante
notario En trmite judicial o arbitral cuando hay oposicin de terceros.

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CONCLUSIONES

Una casa o una edificacin (propiedad horizontal), pertenece en su

totalidad y en dominio exclusivo, a un slo propietario.
En un inmueble desmembrado se produce una particin del
derecho de propiedad, en donde s se junta el usufructuario A y el
nudo propietario B, resulta la propiedad exclusiva del inmueble
La copropiedad es una pluralidad de copropietarios que tienen una
cuota ideal.
El derecho de superficie es una particin material de un inmueble
La propiedad horizontal se deferencia de la copropiedad porque en
ella existe una divisin material y tantos derechos de propiedad
como partes separadas e independientes haya.

BIBLIOGRAFIA
http://www.ipc.pe/notarial/LA_PROPIEDAD_HORIZONTAL.pdf
http://www.monografias.com/trabajos91/propiedad-horizontal/propiedadhorizontal.shtml
http://registropredios.blogspot.com/2009/08/la-propiedad-horizontal.html
http://www.condominiocostadelcampo.com/index.php?
option=com_content&view=article&id=13:ley-de-propiedad-exclusiva-ypropiedad-comun&catid=14:actividades&Itemid=1

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