Plan Regulador Independencia

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA
ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA
NDICE
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES .............................................................................................3
ARTCULO 1
GENERALIDADES ....................................................................................................................3
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ..................................................................................3
ARTCULO 2
LMITES DE APLICACIN DEL PLAN ......................................................................................3
CAPITULO III
NORMAS GENERALES.........................................................................................................5
ARTCULO 3
ARTCULO 4
ARTCULO 5
ARTCULO 6
ARTCULO 7
ARTCULO 8
ARTCULO 9
ARTCULO 10
CAPITULO IV
ESPECFICAS
ARTCULO 11
CAPITULO V
CIERROS EXTERIORES Y OCHAVOS. ...................................................................................5

ALTURA DE EDIFICACIN ......................................................................................................5
RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS .......................................................................................5
CONJUNTOS ARMNICOS .....................................................................................................5
CUERPOS SALIENTES SOBRE ANTEJARDINES ..................................................................5
CONSTRUCCIN DE SUBTERRNEOS ................................................................................6
DISPOSICIONES SOBRE PUBLICIDAD EN EL ESPACIO PBLICO .....................................6
ESTACIONAMIENTOS ...........................................................................................................6
ZONIFICACIN, USOS DE SUELO, CONDICIONES DE EDIFICACIN Y NORMAS
9
ZONIFICACIN .......................................................................................................................9
NORMAS URBANSTICAS DE LAS ZONAS URBANAS ................................................... 10
ARTCULO 12 USOS DE SUELO Y CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN ......................... 10

ZONA A BAJA ALTURA ....................................................................................................................... 10
ZONA A-1-P RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
INOFENSIVAS ......................................................................................................................................... 12
ZONA B TRANSICIN ......................................................................................................................... 13
ZONA B-P TRANSICIN CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS .............................. 15
ZONA C RENOVACIN ....................................................................................................................... 16
ZONA C-1 RENOVACIN AVENIDA LA PAZ ..................................................................................... 18
ZONA C-2 RENOVACIN AVENIDA INDEPENDENCIA ................................................................... 19
ZONA C-P RENOVACIN CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS ........................... 21
ZONA EQ EQUIPAMIENTO DE SALUD .............................................................................................. 24
ZONA EQ-1 EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN SUPERIOR .............................................................. 25
ZONA RD-1 REAS RECREACIONALES Y DEPORTIVAS DE NIVEL METROPOLITANA ESTADIO
SANTA LAURA, HIPODROMO CHILE, ESTADIO ENERSIS (EX LO SAEZ). ....................................... 26
En antejardines se permitir la instalacin de acceso, boletera, caseta de control, vigilancia y portera.
................................................................................................................................................................. 27
ZONA RD-2 REAS RECREACIONALES Y DEPORTIVAS DE NIVEL COMUNAL ........................... 27
CAPITULO VI
REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL ... 28
ARTCULO 13 REA DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL ................................ 28

ZONA P-1-1-1 ZONA TPICA POBLACIN LOS CASTAOS ............................................................ 28
ZONA P-1-1-2 ZONA TPICA POBLACIN MANUEL MONTT ............................................................ 29
ZONA P-1-2 MONUMENTOS HISTRICOS NACIONALES ............................................................... 30
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA
ZONA P-2 INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA ............................................................... 31

ZONA P-2-1-1 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA CIT .......................................................... 33
ZONA P-2-1-2 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA BARRIO LOS CARMELITOS .................... 34
CAPITULO VII
VIALIDAD ESTRUCTURANTE ......................................................................................... 35
ARTCULO 14 RED VIAL ................................................................................................................................ 35

ARTCULO 15 CLASIFICACIN DE LAS VAS .................................................................................................... 35
ARTCULO 16 VIALIDAD ESTRUCTURANTE ..................................................................................................... 35
VIALIDAD METROPOLITANA (PRMS): VAS EXPRESAS Y TRONCALES ......................................... 36
VIALIDAD COMUNAL: VAS COLECTORAS ......................................................................................... 44
VIALIDAD COMUNAL: VAS DE SERVICIO ........................................................................................... 48
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1
GENERALIDADES
De acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), la presente Ordenanza
Local, junto con los Planos (PRCI-2014-01 y PRCI-2014-02), la Memoria Explicativa y el Estudio
de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, conforman en conjunto el Plan
Regulador Comunal de Independencia o PRCI.
CAPITULO II
DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
Artculo 2
LMITES DE APLICACIN DEL PLAN
El lmite del rea de aplicacin del PRCI corresponde a la totalidad del territorio comunal y se
define de conformidad a lo establecido en el D.F.L. N 3-18.715 del Ministerio del Interior, de fecha
09/06/1989 que precisa las delimitaciones de las comunas del pas, publicado en el D.O. con fecha
05/12/1989. La descripcin del lmite urbano de la comuna de Independencia corresponde a las
intersecciones de calles y avenidas que se describe en la tabla siguiente, que estn referidas a los
ejes de las respectivas vas.
PUNTO
1
DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin de los ejes de la Avenida
Presidente Eduardo Frei Montalva y de
la calle Catorce de la Fama.
Interseccin de los ejes de la calle
Catorce de la Fama y de la Avenida
Fermn Vivaceta.
TRAMO
12

Caete y de la Avenida Fermn
Vivaceta.
23

Caete y de la Avenida
Independencia.
34

Independencia y de la calle Jos
Prez Cotapos.
4-5
DESCRIPCIN DEL TRAMO
El eje de la calle Catorce de la Fama,

desde la Avenida Presidente Eduardo
Frei Montalva hasta la Avenida
Fermn Vivaceta entre los puntos 1 y
2.
El eje de la Avenida Fermn
Vivaceta, desde la calle Catorce de la
Fama hasta la calle Caete entre los
puntos 2 y 3.
El eje de la calle Caete, desde la
Avenida Fermn Vivaceta hasta la
Avenida Independencia entre los
puntos 3 y 4.
El eje de la Avenida Independencia,
desde la calle Caete hasta la calle
Jos Prez Cotapos entre los puntos
4 y 5.
PUNTO
10
11
12
DESCRIPCIN DEL PUNTO
TRAMO
DESCRIPCIN DEL TRAMO
El eje de la calle Jos Prez Cotapos

y la prolongacin imaginaria en lnea
5 - 6 recta de su eje desde la Avenida
Independencia hasta la calle El
Guanaco.
El eje de la calle El Guanaco, desde
Interseccin de los ejes de la calle El
6 - 7 la calle Jos Prez Cotapos hasta la
Guanaco y de la Avenida Mxico.
Avenida Mxico.
El eje de la Avenida Mxico, desde la
Interseccin del eje de la Avenida
Mxico y la prolongacin del deslinde
calle El Guanaco hasta la
7-8
poniente del Cementerio General de
prolongacin del deslinde poniente del
Santiago.
Cementerio General de Santiago.
El lindero poniente y sur del
Interseccin del deslinde sur del
Cementerio General de Santiago,
Cementerio General de Santiago y la
8 - 9 desde la Avenida Mxico hasta la
prolongacin del eje de la Avenida La
Paz.
prolongacin del eje de la Avenida La
Paz.
El eje de la Avenida La Paz, desde el
La Paz y de la Avenida Santa Mara.
deslinde sur del Cementerio General
9 - 10
de Santiago hasta la Avenida Santa
Mara.
El eje de la Avenida Santa Mara,
Santa Mara y de la prolongacin en
desde la Avenida La Paz hasta su
10 - 11
lnea recta al norte del eje del puente
interseccin con la prolongacin en
Bulnes.
lnea recta al norte del puente Bulnes.
La prolongacin en lnea recta al
La prolongacin en lnea recta al norte
norte del eje del puente Bulnes,
del eje del puente Bulnes con el eje de
11 - 12 desde la Avenida Santa Mara hasta
Avenida Presidente Eduardo Frei
Montalva.
Avenida Presidente Eduardo Frei
Montalva.
El eje de Avenida Presidente
Eduardo Frei Montalva, desde la
12- 1 prolongacin en lnea recta del puente
Bulnes hasta la calle Catorce de la
Fama.
Interseccin de la prolongacin
imaginaria en lnea recta del eje de la
calle Jos Prez Cotapos y el eje de la
calle El Guanaco.
CAPITULO III
NORMAS GENERALES
Artculo 3
CIERROS EXTERIORES Y OCHAVOS.
Los cierros exteriores tendrn una altura mxima de 2,5 m.
Los cierros de sitios eriazos y propiedades abandonadas sern obligatorios y debern tener una
transparencia de 80% hacia el espacio pblico.
En esquinas, los cierros exteriores debern formar ochavos, segn lo previsto en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y conforme a las Lneas Oficiales fijadas por el
respectivo plano de loteo, con una longitud mnima de 7 m en Zonas B, B-P, C, C-1, C-2, C-P, D,
EQ, y EQ-1 y de 5 m en el resto de las zonas.
Artculo 4
ALTURA DE EDIFICACIN
La altura mxima de edificacin quedar determinada en las normas establecidas en esta
Ordenanza Local para cada una de las Zonas, no obstante y siempre que no se sobrepasen las
rasantes, debern cumplirse las siguientes condiciones generales:
a) En pasajes y calles existentes de un ancho inferior a 10 m entre lneas oficiales, se permitir
una altura mxima de 9 m para la edificacin aislada y de 6 m para la edificacin pareada y
continua. Esta condicin aplica para todas las zonas.
b) En los predios en esquina, prevalecer la altura mxima que establezca la calle o pasaje de
mayor ancho. Esta mayor altura se mantendr a lo largo del pasaje o calle de menor ancho,
hasta una profundidad de 15 metros desde la esquina.
Artculo 5
RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS
Los distanciamientos mnimos a medianeros son los establecidos en la OGUC, salvo que se
establezca una dimensin fija en una zona.
Cuando el predio del proyecto colinda con predios de la misma Zona, las edificaciones de ms de
cuatro pisos debern cumplir con un distanciamiento mnimo a todos los medianeros equivalente a
de la altura total de la edificacin, siempre que la dimensin resultante no sea inferior a la
establecida en la Zona ni a los mnimos sealados en la OGUC.
La altura de las edificaciones no podr sobrepasar en ningn punto una rasante de 70, sin
embargo, en los deslindes a un predio vecino que contenga un Edificio de Uso Pblico, Inmuebles
Conservacin Histrica o Monumentos Nacionales, reas verdes o reas recreacionalesdeportivas, la rasante ser de 60.
No se aceptarn planos inclinados, por lo cual las diferencias generadas por la aplicacin de las
rasantes se absorbern con escalonamientos o retranqueos, los que no podrn ser ms de tres.
En todas las zonas donde se permita la construccin de cuerpos aislados sobre la edificacin
continua, ste deber estar distanciado 5 metros desde la Lnea Oficial como mnimo.
Artculo 6
CONJUNTOS ARMNICOS
De acuerdo a lo establecido en la OGUC, el PRCI se acoge a la disminucin en un 50% del
incremento de altura y coeficiente de constructibilidad permitido para conjuntos armnicos en Zona
B, Zona B-P, Zona C, Zona C-1, Zona C-2, Zona C-P.
Artculo 7
CUERPOS SALIENTES SOBRE ANTEJARDINES
En el rea correspondiente a antejardn de 5 o ms metros de ancho y a partir de los 3 m de altura,
podrn permitirse cuerpos salientes abiertos hasta 1,5 m del plano de fachada.
Las zonas verticales de seguridad definidas en la OGUC, no podrn sobresalir del plano de
fachada en antejardn.
Artculo 8
CONSTRUCCIN DE SUBTERRNEOS
Las construcciones en subterrneos debern respetar un distanciamiento mnimo de 2,5 m del
deslinde con los predios vecinos y respecto de la Lnea Oficial en caso de presentar antejardn,
mantenindose as fajas inexcavadas en todo el permetro del predio, incluido el antejardn
cuando est proyectado.
En Inmuebles de Conservacin Histrica o Monumentos Nacionales, no se permite la construccin
de subterrneos, debindose mantener adems una franja inexcavada de al menos 5 m en torno a
la edificacin. Esta franja inexcavada aplica tanto para el predio en el cual se ubica el inmueble
patrimonial, como para los predios colindantes.
Artculo 9
DISPOSICIONES SOBRE PUBLICIDAD EN EL ESPACIO PBLICO
Las soportes de carteles publicitarios estarn permitidos en el espacio de uso pblico destinado a
vialidad pero se prohbe su instalacin en inmuebles de propiedad privada.
Artculo 10
ESTACIONAMIENTOS
Los estndares mnimos de estacionamientos se regirn por lo dispuesto en la siguiente Tabla:
USO DE SUELO
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
DESTINOS Y ACTIVIDADES
N MINIMO
ESTACIONAMIENTOS
Vivienda
Vivienda individual, Loteo y Copropiedad tipo B
Vivienda social y unifamiliar hasta 50m
1 cada 2 viviendas
Vivienda unifamiliar hasta 140 m
1 cada vivienda
Vivienda unifamiliar sobre 140 m
2 cada vivienda
Colectiva o en Copropiedad tipo A (1)
Social
1 cada 2 viviendas
Viviendas hasta 100 m
1 cada vivienda
Viviendas de ms de 100 m
2 cada vivienda
Hospedaje
Hotel, Apart-hotel, Hostal o Residencial
1 cada 8 camas
(mnimo 3 estacionamientos)
Motel (mnimo 3 estacionamientos)
1 cada 2 camas
Cientfico
Todos los establecimientos
1 cada 30 m sup. til
Comercio
Locales comerciales (venta minorista) (mnimo
1 cada 150 m
1 por local)
Centros comerciales, grandes tiendas,
1 cada 100 m
supermercados, mercados hasta 500 m
Centros comerciales, grandes tiendas,
1 cada 75 m
supermercados, mercados de ms de 1.000 m
Terminal mayorista, distribucin mayorista.
1 cada 100 m
(mnimo 3)
Estaciones o centros de servicio automotor y
cada 150 m de
1
venta minorista de combustibles.
recinto.
Restaurantes, fuentes de soda, cafeteras,
USO DE SUELO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA
bares, cabaret, discotecas
Culto y cultura
Cines, Teatros, Auditorios.
Otros
Deporte
Casa club, Gimnasios
Graderas
Equipamiento Deportivo sin graderas.
Canchas Tenis, Bowling
Multicanchas
Canchas de ftbol
Piscinas
Educacin (2)
Educacin Tcnica y Superior
Educacin Bsica y Media municipal y
subvencionada
Educacin Bsica y Media particular
Educacin Preescolar
Esparcimiento
Recreacin al Aire Libre, Picnic, Parques y
Paseos
Salud
Equipamiento de Salud sector privado
Unidad de hospitalizacin (incluye
administracin y servicios generales)
Unidad de Tratamiento
Consultas Mdicas
Equipamiento de Salud Sector Pblico:
Unidad de Hospitalizacin (Incluye
administracin y servicios generales)
Unidad de Tratamiento
Consultas Mdicas
Servicios
Oficinas Pblicas y Privadas, Servicios
Profesionales
Servicios artesanales inofensivos
Industriales y de impacto similar (3)
Industrias, bodegas
Venta maquinaria, materiales de construccin,
automviles (mnimo 3)
Talleres de Reparacin de vehculos (mnimo 3,
aparte de espacio de trabajo)
Transporte
Terminal Servicio Locomocin Colectiva
interurbana y rural
N MINIMO
ESTACIONAMIENTOS
1 cada 15 espectadores
1 cada 50 m2 sup. til
1 cada 20 espectadores
1
2
4
1
por cancha
por cancha
por cancha
cada 12 m de piscina
1 cada 45 alumnos
1 cada 120 alumnos
1 cada 80 alumnos
1 cada 60 alumnos
1
cada 300 m de
recinto
0,5 por cama

1 cada 60 m
1 cada 75 m
0,2 por cama
1 cada 120 m
1 cada 80 m
2 cada 100 m
cada 100 m de
2
recinto
10 por andn
2 cada 200m sup. til

2 cada 200m recinto
(1) Adicionalmente, debern disponer de estacionamientos para visitas a razn de 1 por cada 5
Terminal de carga
USO DE SUELO
N MINIMO
ESTACIONAMIENTOS
viviendas.
(2) Sin perjuicio de lo indicado en la Tabla anterior, los establecimientos educacionales debern
cumplir con los requisitos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
(3) Deber consultarse un estacionamiento para buses, camiones de carga y descarga u otros
similares conforme al siguiente estndar:
Hasta 1.000 m de superficie til
: 1 estacionamiento de 30 m
de 1.000 a 3.000 m de superficie til
: 2 estacionamientos de 30 m c/u
ms de 12.000 m de superficie til
Estacionamientos para bicicletas

Equipamiento todas las escalas edificios pblicos de mas de 100
personas carga ocupacional
Vivienda colectiva
1 estacionamiento de bicicleta
cada 8 estacionamientos de
autos / mnimo 2
1 estacionamiento de bicicletas
cada 5 viviendas
CAPITULO IV
ZONIFICACIN, USOS DE SUELO, CONDICIONES DE EDIFICACIN Y

NORMAS ESPECFICAS
Artculo 11
ZONIFICACIN
El rea urbana de la Comuna de Independencia est conformada por las siguientes Zonas, segn
lo graficado en el Plano PRCI-2014-01:
Zonas urbanas, cuyas normas urbansticas se indican en el Artculo 12:
ZONA
A
BAJA ALTURA
ZONA
A-1
RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA
ZONA
A-1-P
RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA CON ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS INOFENSIVAS
ZONA
B
TRANSICIN
ZONA
B-P
TRANSICIN CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
INOFENSIVAS
ZONA
C
RENOVACIN
ZONA
C-1
RENOVACIN AVENIDA LA PAZ
ZONA
C-2
RENOVACIN AVENIDA INDEPENDENCIA
ZONA
C-P
RENOVACIN CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
INOFENSIVAS
ZONA
D
FRENTE URBANO
ZONA
EQ
EQUIPAMIENTO DE SALUD
ZONA
EQ-1
EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN SUPERIOR
ZONA
RD-1
REAS RECREACIONALES Y DEPORTIVAS DE NIVEL
METROPOLITANA
ZONA
RD-2
REAS RECREACIONALES Y DEPORTIVAS DE NIVEL
COMUNAL
reas de proteccin de recursos de valor patrimonial cultural, cuyas normas
urbansticas se indican en el Artculo 13:
ZONA
P-1-1-1 ZONA TPICA POBLACIN LOS CASTAOS
ZONA
P-1-1-2 ZONA TPICA POBLACIN MANUEL MONTT
ZONA
P-1-2
MONUMENTOS HISTORICOS NACIONALES
ZONA
P-2
INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA
ZONA
P-2-1-1 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA CIT
ZONA
P-2-1-2 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA BARRIO LOS
CARMELITOS
CAPITULO V
NORMAS URBANSTICAS DE LAS ZONAS URBANAS
Artculo 12
USOS DE SUELO Y CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN
Para las zonas sealadas en el presente artculo adems de las normas definidas en los artculos
precedentes, se aplicarn las normas urbansticas que se sealan a continuacin:
ZONA A BAJA ALTURA
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
USOS DE SUELO PERMITIDOS

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Supermercado, Local comercial, Playa de estacionamiento.
Comercio
Restaurante, Fuente de Soda, Saln de T
Templo
Culto y Cultura
Teatro, Cine, Sala de Reunin
Museo, Biblioteca, Galera de Arte, Casa de la Cultura
Deporte
Centro Deportivo, Cancha, Multicancha, Gimnasio.
Establecimientos de Enseanza pre-escolar y bsica, Sala
Educacin
cuna.
Parque de Entretenciones, Saln de Pool y Juegos de Saln,
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico.
Seguridad
Unidad Policial, Cuartel de Bomberos
Servicios
Servicios pblicos y privados de todo tipo.
Social
Sedes de todo tipo de organizacin social.
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

EN FORMA EXPRESA SE PROHBE LA ACTIVIDAD COMPRA Y VENTA DE VEHCULOS
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

USO RESIDENCIAL
Superficie Predial Mnima
Coeficiente de Ocupacin del
Suelo
Coeficiente de Constructibilidad
Sistema de Agrupamiento
Adosamiento
Altura Mxima de Edificacin
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn de edificacin aislada
y pareada
Antejardn de edificacin continua
USO EQUIPAMIENTO
200 m
0,5
0,6
1,5
Aislado / Pareado / Continuo
OGUC
9m
200 hab/ha
Artculo 5 Ordenanza Local
1,0
Aislado
OGUC
9m
--Artculo 5 Ordenanza Local
3m
5m
No se permite
---
10
ZONA A-1 RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Comercio
Templo
Culto y Cultura
Deporte
Establecimientos de Enseanza preescolar y bsica, Sala
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Seguridad
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO

EN FORMA EXPRESA SE PROHBE LA ACTIVIDAD COMPRA Y VENTA DE VEHCULOS

USO
RESIDENCIAL,
VIVIENDA
COLECTIVA EN
ALTURA
2
200 m
0,5
0,5
1,5
1,8
Aislado / Pareado / Aislado / Pareado /
Continuo
Continuo
OGUC
OGUC
9m
15 m
200 hab/ha
650 hab/ha
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local
Ordenanza Local
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local
Ordenanza Local
USO
RESIDENCIAL,
VIVIENDA
UNIFAMILIAR

Coeficiente de Ocupacin del Suelo
Adosamiento
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn de edificacin aislada y
pareada
USO
EQUIPAMIENTO
0,6
1,5
Aislado
OGUC
15 m
--Artculo 5
Ordenanza Local
Artculo 5
Ordenanza Local
3m
3m
5m
No se permite
No se permite
---
11
ZONA A-1-P RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

INOFENSIVAS
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Comercio
Templo
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
Inofensivas
Industria, Talleres, Bodegaje
REA VERDE
ESPACIO PBLICO

Suelo
Adosamiento

Densidad mxima
USO
USO
RESIDENCIAL,
USO
RESIDENCIAL,
USO
VIVIENDA
ACTIVIDADES
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
COLECTIVA EN
PRODUCTIVAS
UNIFAMILIAR
ALTURA
2
200 m
0,5
0,5
0,6
0,7
1,5
Aislado /
Pareado /
Continuo
1,8
Aislado /
Pareado /
Continuo
1,5
1,5
Aislado
Aislado
OGUC
OGUC
OGUC
9m
200 hab/ha
15 m
650 hab/ha
15 m
---
Se permiten slo
para baos,
cocinas, vivienda
cuidador y
oficinas
15m
---
12
USO
USO
RESIDENCIAL,
USO
RESIDENCIAL,
USO
VIVIENDA
ACTIVIDADES
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
COLECTIVA EN
PRODUCTIVAS
UNIFAMILIAR
ALTURA
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local Ordenanza Local Ordenanza Local Ordenanza Local
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
5m
Ordenanza Local Ordenanza Local Ordenanza Local
Rasantes
Distanciamiento
pareada
3m
3m
5m
5m
No se permite
No se permite
---
---
ZONA B TRANSICIN
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Supermercado, local comercial, venta minorista de combustibles
lquidos.
Comercio
Estaciones y Centros de Servicio automotor, Playa de
estacionamiento.
Templo
Culto y Cultura Teatro, Cine, Sala de Reunin
Deporte
Educacin
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Seguridad
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
13
CONDICIONES DE EDIFICACIN
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
COLECTIVA EN
ALTURA
200 m
0,5
0,4
0,7
1,5
2,0
3,0
Aislado / Pareado /
Aislado/ Pareado /
Aislado
Continuo
Continuo
OGUC
OGUC
OGUC
9m
18 m
18 m
9m
9m
--200 hab/ha
1.200 hab/ha
--Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza
Local
Local
Local
Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza
Local
Local
Local
5 m al medianero
10 m al medianero
10 m al medianero
colindante con las
colindante con las
colindante con las
Zonas A, A-1, A- Zonas A, A-1, A- Zonas A, A-1, AP y C, o calle de
P y C, o calle de
P y C, o calle de
por medio.
por medio.
por medio.
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR

Adosamiento
Altura Mxima de Edificacin Continua
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento

pareada
3m
5m
5m
No se permite
No se permite
---
Los establecimientos de venta minorista de combustibles lquidos, centros de servicio automotor y

compra y venta de vehculos, debern respetar las siguientes normas urbansticas
Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
5m
14
ZONA B-P TRANSICIN CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Supermercado, Local comercial.
Comercio
Estaciones y Centros de Servicio automotor, Playa de
estacionamiento.
Templo
Deporte
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
Inofensivas
Industria, Talleres, Bodegaje
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
USO
RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Suelo
Adosamiento
Continua
Densidad mxima
0,5
USO
RESIDENCIAL
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
COLECTIVA EN
ALTURA
200 m
0,4
1,5
2,0
Aislado / Pareado Aislado/ Pareado /
/ Continuo
Continuo
USO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
0,7
0,7
3,0
1,5
Aislado
Aislado
OGUC
OGUC
OGUC
9m
18 m
18 m
Se permiten slo
para baos,
cocinas, vivienda
cuidador y oficinas
15 m
9m
9m
---
---
200 hab/ha
1.200 hab/ha
---
---
15
USO
RESIDENCIAL
USO
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO ACTIVIDADES
COLECTIVA EN
PRODUCTIVAS
ALTURA
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local Ordenanza Local Ordenanza Local Ordenanza Local
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
5m
Ordenanza Local Ordenanza Local Ordenanza Local
5 m al medianero 10 m al medianero 10 m al medianero 10 m al medianero
colindante con las colindante con las colindante con las colindante con las
Zonas A, A-1, Zonas A, A-1, Zonas A, A-1, Zonas A, A-1,
A-P y C, o calle A-P y C, o calle A-P y C, o calle A-P y C, o calle
de por medio.
de por medio.
de por medio.
de por medio.
USO
RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn de edificacin aislada

y pareada
Antejardn de edificacin
continua
3m
5m
5m
5m
No se permite
No se permite
---
---

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
5m
ZONA C RENOVACIN
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
Hospedaje
Hotel, Hostal.
CLASE
ACTIVIDADES
Supermercado, Local comercial, Venta minorista de
combustibles lquidos.
Comercio
Restaurante, Fuente de Soda, Bar, Saln de T
Centro de Servicio Automotor
Templo
16

Deporte
Educacin
cuna.
Circo, Parque de Entretenciones, Saln de Pool y Juegos de
Esparcimiento
Saln, Piscina pblica
Salud
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico, Centro de salud
Seguridad
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
0,5
1,2
Aislado / Pareado /
Continuo
Adosamiento
OGUC
9m
9m
Densidad mxima
200 hab/ha
Artculo 5 Ordenanza
Rasantes
Local
Artculo 5 Ordenanza
Local
5 m al medianero
Distanciamiento
colindante con las
Zonas A, A-1, AP y B, o calle de
por medio.
3m
pareada
No se permite
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
COLECTIVA EN
ALTURA
300 m
0,5
3
USO
EQUIPAMIENTO
0,8
4
Aislado / Pareado /
Aislado
Continuo
OGUC
OGUC
30 m
30 m
--9m
2.000 hab/ha
--Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza
Local
Local
Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza
Local
Local
10 m al medianero
10 m al medianero
colindante con las
colindante con las
Zonas A, A-1, A- Zonas A, A-1, AP y B, o calle de
P y B, o calle de
por medio.
por medio.
5m
5m
---
No se permite
17

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
5m
No obstante la aplicacin de las rasantes correspondientes, las edificaciones ubicadas en calles o

pasajes cuyo ancho entre lneas oficiales sea entre 10 y menos de 15 metros tendrn una altura
mxima de 1,5 veces el ancho de la calle o pasaje. Dicha altura podr ser superada con un cuerpo
retirado 5 metros como mnimo respecto de la Lnea Oficial y/o de Edificacin, hasta la altura
mxima permitida para la zona.
ZONA C-1 RENOVACIN AVENIDA LA PAZ
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

ACTIVIDADES
Vivienda
Hotel, Hostal.
ACTIVIDADES
combustibles.
Comercio
Templo
Culto y Cultura
Deporte
Centro Deportivo, Cancha, Multicancha, Gimnasio, Sauna.
Educacin
Establecimientos de Enseanza de todos los niveles, Sala cuna.
Esparcimiento
Policlnico, Consultorio, Posta, Centro mdico, Centro de
Salud
Rehabilitacin de salud.
Seguridad
Servicios
Social
DESTINO
Vivienda
Hospedaje
CLASE
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
18
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
COLECTIVA EN
ALTURA
300 m
0,8
0,5
0,8
1,5
4,0
4,0
Continuo
Continuo
Continuo
OGUC
OGUC
OGUC
7m
30 m
30 m
7m
7m
7m
200 hab/ha
2.000 hab/ha
--Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local
Ordenanza Local
Ordenanza Local
Artculo 5
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local
Ordenanza Local
Ordenanza Local
5 m al medianero
10 m al medianero 10 m al medianero
colindante con las
colindante con las
colindante con las
Zonas A, A-1, A- Zonas A, A-1, A- Zonas A, A-1, AP y B, o calle de
P y B, o calle de P y B, o calle de
por medio.
por medio.
por medio.
No se permite
No se permite
No se permite
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Adosamiento
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
5m
ZONA C-2 RENOVACIN AVENIDA INDEPENDENCIA
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
Hospedaje
Hotel, Hostal.
CLASE
ACTIVIDADES
combustibles.
Comercio
19

Templo
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Suelo
Adosamiento
Continua
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
COLECTIVA EN
ALTURA
300 m
USO EQUIPAMIENTO
0,8
0,5
0,8
1,5
Continuo
OGUC
7m
4,0
Continuo
OGUC
30 m
4,0
Continuo
OGUC
30 m
14 m
14 m
14 m
200 hab/ha
Artculo 5 Ordenanza
Local
Artculo 5 Ordenanza
Local
5 m al medianero
colindante con las
Zonas A, A-1, A-P
y B, o calle de por
medio.
No se permite
2.000 hab/ha
Artculo 5 Ordenanza
Local
Artculo 5 Ordenanza
Local
10 m al medianero
colindante con las
Zonas A, A-1, A-P
y B, o calle de por
medio.
No se permite
--Artculo 5 Ordenanza
Local
Artculo 5 Ordenanza
Local
10 m al medianero
colindante con las
Zonas A, A-1, A-P
y B, o calle de por
medio.
No se permite
20

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
5m
ZONA C-P RENOVACIN CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS INOFENSIVAS
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
Hospedaje
Hotel, Hostal o Residencial.
CLASE
ACTIVIDADES
combustibles.
Comercio
Templo
Deporte
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Salud
Seguridad
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
Inofensivas
Industria y Talleres.
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
21
USO
RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Coeficiente de Ocupacin
del Suelo
Coeficiente mximo de
Constructibilidad
Adosamiento

Continua
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento
aislada y pareada
continua
USO
RESIDENCIAL
USO
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
COLECTIVA EN
ALTURA
300 m
USO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
0,5
0,5
0,8
0,7
1,2
1,5
Aislado / Pareado
/ Continuo
Aislado
Aislado / Pareado
/ Continuo
Aislado
OGUC
OGUC
OGUC
9m
30 m
30 m
Se permiten slo
para baos,
cocinas, vivienda
cuidador y
oficinas
12 m
9m
--
9m
--
--Artculo 5
Ordenanza Local
Artculo 5
Ordenanza Local
10 m al
medianero
colindante con las
Zonas A, A-1,
A-P y B, o calle
de por medio.
--Artculo 5
Ordenanza Local
10 m al
medianero
colindante con las
Zonas A, A-1,
A-P y B, o calle
de por medio.
200 hab/ha
2.000 hab/ha
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local Ordenanza Local
Artculo 5
Artculo 5
Ordenanza Local Ordenanza Local
10 m al
5 m al medianero
medianero
colindante con las
colindante con las
Zonas A, A-1,
Zonas A, A-1,
A-P y B, o calle
A-P y B, o calle
de por medio.
de por medio.
5m
3m
5m
5m
5m
No se permite
---
No se permite
---

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
5m
22
ZONA D FRENTE URBANO

RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
PRODUCTIVAS
INFRAESTRUCTURA
DESTINO
Hospedaje
CLASE
ACTIVIDADES
Hotel, Apart-hotel, Hostal
ACTIVIDADES
Centro de Investigacin Cientfica
Cientfico
Centro de Transferencia Tecnolgica
Centro de Innovacin Tcnica
Terminal mayorista, Distribucin mayorista, Mercado,
Centro comercial, Grandes tiendas, Supermercado, Local
Comercial, Restaurante, Cafetera, Centro de Servicio
Comercio
Automotor, Planta de revisin tcnica, Venta minorista de
combustibles lquidos, slidos y gas, Compra y venta de
vehculos, Playa de estacionamiento.
Deporte
Multicancha
Establecimiento de formacin o capacitacin tcnica,
Educacin
prebsica, Centro de orientacin o de rehabilitacin
conductual.
Salud
Centro medico
Servicios
Social
CALIFICACIN
ACTIVIDADES
Todas las actividades industriales y de impacto similar al
Inofensivas
industrial.
TIPO
Terminales de transporte pblico de pasajeros.
Transporte
Terminales de transporte de carga.
REA VERDE
ESPACIO PBLICO

EN FORMA EXPRESA SE PROHBE EL DESTINO VIVIENDA.

suelo
Coeficiente de
Constructibilidad
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
INDUSTRIA
ALMACENARESIDENCIAL Y
MIENTO Y
EQUIPAMIENTO
TALLERES
ACTIVIDADES DE
CARCTER
SIMILAR
2
500 m
INFRAESTRUCTURA
0,8
0,7
0,7
0,7
5,0
2,0
2,0
1,0
54 m
Aislado
12 m
Aislado
12 m
Aislado
12 m
Aislado
23
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
INDUSTRIA
ALMACENARESIDENCIAL Y
MIENTO Y
EQUIPAMIENTO
TALLERES
ACTIVIDADES DE
CARCTER
SIMILAR
Artculo 5
5m
5m
Ordenanza Local
12 m al medianero 12 m al medianero 8 m al medianero
colindante con las colindante con las colindante con las
Zonas A, A-1, Zonas A, A-1, Zonas A, A-1,
A-P y B, o calle A-P y B, o calle A-P y B, o calle
de por medio.
de por medio.
de por medio.
No se permite
No se permite
No se permite
6m
6m
6m
Distanciamiento
Adosamiento
Antejardn
INFRAESTRUCTURA
5m
12 m al medianero
colindante con las
Zonas A, A-1,
A-P y B, o calle
de por medio.
No se permite
6m

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
0,3
0,3
Aislado
No se permite
9m
6m
ZONA EQ EQUIPAMIENTO DE SALUD

CLASE
Cientfico
Comercio
Culto y Cultura
EQUIPAMIENTO
Educacin
Salud
Servicios
Social
ACTIVIDADES
De todo tipo
Actividades complementarias al sistema de atencin de salud,
Cafetera
Biblioteca, Museo, Templo.
Establecimientos de educacin superior, tcnico profesional y
pre-escolar.
Hospital, Clnica, Policlnico, Consultorio, Posta, Centro
mdico, Centro rehabilitacin de salud.
Servicios pblicos afines al sistema de atencin de salud.
Sedes de organizaciones afines al sistema de atencin de
salud.
REA VERDE
ESPACIO PBLICO

24
EQUIPAMIENTO
2.500 m
0,4
4
Aislado
No se permite
30 m
10 m

Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
ZONA EQ-1 EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN SUPERIOR

CLASE
EQUIPAMIENTO
ACTIVIDADES
Cientfico
De todo tipo
Comercio
Culto y Cultura
Actividades complementarias a las actividades de educacin.

Biblioteca, Museo.
Establecimientos de educacin superior, tcnico profesional y
pre-escolar.
Posta, Centro mdico, Centro rehabilitacin de salud.
Servicios pblicos afines a las actividades de educacin.
Sedes de organizaciones afines a las actividades de
educacin.
Educacin
Salud
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
Adosamiento
Rasantes
Distanciamiento
Antejardn
EQUIPAMIENTO
1.000 m
0,4
4
Aislado
No se permite
30 m
10 m
25
ZONA RD-1 REAS RECREACIONALES Y DEPORTIVAS DE NIVEL METROPOLITANA

ESTADIO SANTA LAURA, HIPODROMO CHILE, ESTADIO ENERSIS (EX LO SAEZ).
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
Hospedaje
Hotel, Hostal.
CLASE
ACTIVIDADES
Cafetera, Restaurant, Saln de T
Comercio
Centro de Eventos
Supermercado, Local comercial
Biblioteca, Casa de la Cultura
Museo, Galera de Arte
Deporte
Todo tipo de equipamiento deportivo.
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Centro mdico, Centro de salud
Seguridad
Cuartel de Bomberos
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
USO
COLECTIVA EN
EQUIPAMIENTO
ALTURA
2.500 m
0,2
3
Aislado
Aislado
Aislado
OGUC
OGUC
OGUC
9m
30 m
14 m
200 hab/ha
2.000 hab/ha
--Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza
Local
Local
Local
Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza Artculo 5 Ordenanza
Local
Local
Local
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR

Adosamiento
Densidad mxima
Rasantes
Distanciamiento
26
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
COLECTIVA EN
ALTURA
5 m al medianero
10 m al medianero
colindante con las
colindante con las
Zonas A, A-1, A- Zonas A, A-1, AP y B, o calle de
P y B, o calle de
por medio.
por medio.
3m
5m
USO RESIDENCIAL
VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Antejardn
USO
EQUIPAMIENTO
10 m al medianero
colindante con las
Zonas A, A-1, AP y B, o calle de
por medio.
10 m
En antejardines se permitir la instalacin de acceso, boletera, caseta de control, vigilancia y portera.

ZONA RD-2 REAS RECREACIONALES Y DEPORTIVAS DE NIVEL COMUNAL
EQUIPAMIENTO
CLASE
Comercio
Culto y Cultura
Deportes
Esparcimiento
Social
ACTIVIDADES
Cafetera
Auditorio
Todo tipo de equipamiento deportivo.
Todo tipo de actividades de esparcimiento.
Todas las actividades.
REA VERDE
ESPACIO PBLICO

Superficie Predial
Antejardn
2.500 m
0,25
0,25
Aislado
12 m
10 m
27
CAPITULO VI REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL

CULTURAL
Artculo 13
rea de Proteccin de Recursos de Valor Patrimonial Cultural
El PRCI reconoce los recursos de valor patrimonial cultural existentes en la comuna y que cuentan
con declaratoria de Monumentos Nacionales, otorgada mediante los correspondientes Decretos
Supremos del Ministerio de Educacin, en las categoras de Zonas Tpicas y Monumentos
Histricos, cuyas normas se detallan en la presente Ordenanza Local y se grafican en el Plano
PRCI-2014-01
Adems, declara los Inmuebles y Zonas de Conservacin Histrica, los que se detallan y norman
en este artculo y se grafican en el Plano PRCI-2014-01.
ZONA P-1-1-1 ZONA TPICA POBLACIN LOS CASTAOS
Decreto Exento N 285 del 20/05/1996 del Ministerio de Educacin
Ubicacin: Avenida Francia entre Avenidas Independencia y Vivaceta
Condiciones Particulares de Edificacin Zona Tpica, de acuerdo a Ley N 17.288 de Monumentos
Nacionales.
a)
Los Usos de Suelo permitidos y sus actividades se restringen a los siguientes:
RESIDENCIAL

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
b)
Las Condiciones de Edificacin Especficas son las siguientes:
Condiciones particulares de
edificacin

Adosamiento
Densidad Mxima
Antejardn
En los sectores en que exista edificacin continua sobre la lnea

oficial, las nuevas edificaciones debern ceirse a las
caractersticas predominantes de la respectiva cuadra. En los casos
en que en las edificaciones existentes se requiera edificar un 2
piso, ste debe estar retranqueado a lo menos 3 m desde la lnea
de edificacin.
En los sectores en que exista edificacin pareada o continua con
antejardn, las nuevas edificaciones debern ceirse a las
caractersticas dominantes de la respectiva cuadra. En stas se
permite edificar un 2 piso.
2
300 m
0,6
1,0
Existente
Artculo 5 de la Ordenanza Local
Existente
200 hab/ha
Existente
28
ZONA P-1-1-2 ZONA TPICA POBLACIN MANUEL MONTT

Decreto N 489 del 29/12/2011 del Ministerio de Educacin
Ubicacin: Baldomero Flores, 1 Norte, Comandante Canales y Carlos Medina
Condiciones Particulares de Edificacin Zona Tpica, de acuerdo a Ley N 17.288 de Monumentos
Nacionales.
a)
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Comercio
Templo
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Seguridad
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
b)
Condiciones particulares de edificacin

Adosamiento
Densidad Mxima
En los sectores en que exista edificacin continua sobre la lnea

oficial, las nuevas edificaciones debern ceirse a las
caractersticas predominantes de la respectiva cuadra. En los
casos en que en las edificaciones existentes se requiera edificar
un 2 piso, ste debe estar retranqueado a lo menos 3 m desde
la lnea de edificacin.
En los sectores en que exista edificacin pareada o continua con
antejardn, las nuevas edificaciones debern ceirse a las
caractersticas dominantes de la respectiva cuadra. En stas se
permite edificar un 2 piso.
0,6
1,0
Aislado / Pareado / Continuo
2 pisos
200 hab/ha
29
Antejardn
2 m, salvo en los casos en que existe edificacin continua sobre

la lnea oficial en que no se aplicar antejardn, debiendo
mantenerse las caractersticas dominantes de la respectiva
cuadra.
ZONA P-1-2 MONUMENTOS HISTRICOS NACIONALES

Los Monumentos Histricos deben ceirse a lo estipulado en la Ley N 17.288 de Monumentos
Nacionales. Se identifican en el siguiente cuadro:
N EN
PLANO
1
2
3
Monumento Histrico
(Inmueble)
Iglesia y Convento Buen Pastor
Capilla del Antiguo Lazareto de San
Vicente de Paul
Iglesia y Patios del Monasterio del
Carmen Bajo de San Rafael
Decreto
Direccin
DS 1902 del 11-10-1972
Rivera 1561
DS 73 del 12-01-1981
Santos Dumont N 991
DS 1412 del 24-11-1983
Instituto de Higiene
DS 646 del 26-10-1984
Cervecera de Andrs Ebner
DS 646 del 26-10-1984
Casa de Avenida Francia N 1442

(Casa de Mimi Massone)
DS 555 del 3-10-1996
Ex Hospital San Jos
DS 442 del 27-12-1999
Avenida Independencia
N229
N56
N 565
Poblacin Los Castaos
(Avenida Francia
N1442)
San Jos N1053
CONDICIONES NORMATIVAS ESPECFICAS:

a) Usos permitidos (segn N en plano):
1. Equipamiento de Culto
4. Residencial, equipamiento
7. Equipamiento de Salud.
b)

Adosamiento
Densidad Mxima
Antejardn
0,7
1,2
Existente
Existente
200 hab/ha
Existente
30
ZONA P-2 INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA

Los Inmuebles de Conservacin Histrica de la Comuna de Independencia son los siguientes:
N EN
PLANO
INMUEBLE
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Capilla Comunidad Asuncin de la Virgen

de Santo Toms de Aquino
Capilla Nuestra Seora de los Rayos
Casa Art Dec
Casa de Lily
Casa Neocolonial Maruri 1
Casa Neocolonial Maruri 2
Casa Neotudor
Quinta Nueva de Matte
Casas Avenida Inglaterra
Casas Bezanilla / Escanilla
Casas Calle Barnechea
Casas Calle Maruri
Casas Calle San Carlos
Casas Neoclsicas Avenida Inglaterra
15
Casas Quintana
16
17
Cit Capitol
Cit Carlota Milcher
Cites (Cit Vega y Noriega; y Manzana
Picarte)
Colegio Santa Mara de Cervelln
Colegio Teresiano de San Gabriel
Comisara De Radiopatrullas
18
19
20
21
22
Conjunto Casas Maruri; Gamero; A.

Errzuriz
23
24
Conjunto Educacional Los Nidos

Conjunto Lastra
25
Conjunto Viviendas
26
27
Edificio Renta 1
Edificio Renta 2
28
Edificio Renta 3
29
30
31
33
Ex Escuela Prieto / Lpez

Ex Policlnico del Servicio de Salud
Streamline
Facultad de Medicina Universidad de
Chile
Habitacional Los Nidos
34
Hipdromo Chile
35
Hospital Clnico Jos Joaqun Aguirre
32
UBICACIN
REFERENCIA
FICHAS
Teniente Bisson 675
Venecia 1640
Maruri 447-449
Nueva Los Nidos 1820
Maruri 375
Maruri 433
Picarte 478 al 482
Nueva de Matte 2472
Avenida Inglaterra 1458 1474
Bezanilla esquina Escanilla
Barnechea 320 al 338
Maruri 216 al 248
San Carlos 1175 al 1197
Avenida Inglaterra 1159 y 1163
Quintana 331-345; Escanilla 314316; Lastra 1403-1491
Avenida Independencia 224
Avenida La Paz 528-570
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Avenida La Paz 450-476
18

Rivera 1150
Calle Carrin 1795
Maruri 920; Gamero 1398-13901397-1387-1403-1423; A. Errzuriz
920
Huasco 1801-1889
Lastra 1041 al 1055
Lpez 497 a 479; Rivera 15081599
Avenida Independencia 250-200
Avenida Independencia 254-294
Avenida Independencia 299-283;
223-199
Lpez 238
Maruri 272
Maruri 202
19
20
21
32
Calle Los Nidos 1444-1460-1478

Avenida Hipdromo Chile entre
Vivaceta e Independencia
Avenida Santos Dumont 999
33
15
16
17
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
34
35
31
N EN
INMUEBLE
PLANO
36
Iglesia de los P.P. Carmelitas y Santuario
37
Servicio Mdico Legal
Instituto Oncologa Dr. Caupolicn Pardo
38
Correa
39
Liceo Gabriela Mistral
40
Conjunto Picarte
41
Parroquia de la Estampa Volada
42
Parroquia de Santa Teresita
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
REFERENCIA
FICHAS
36
37
UBICACIN
Borgoo 1001
Avenida La Paz 1012
38
Profesor Zaartu 1010

Picarte, Prieto, Maruri, Lastra
Corregimiento 2770
Pje. B. Lillo 1106 a 1195, Avenida
Pasaje Baldomero Lillo
Independencia 1387 al 1405
Luis Enrique Montt 1198-1100,
Pasaje Enrique Montt
1199-1101
Piscina Escolar
Avenida Santa Mara 983
Avenida La Paz con Profesor
Plazoleta de Acceso Cementerio General
Zaartu
SEMDA Servicio Mdico de Alumnos de
Avenida La Paz 1002
la Universidad de Chile
Villas Avenida Hipdromo Chile
Hipdromo 1802
Villas Avenida Inglaterra
Avenida Inglaterra 1148 al 1150
Conjunto de Viviendas (1)
Maruri 451-453-470-472-475-481
Viviendas Diego de Almeyda
Diego De Almeyda 1 al 14
Carrin Entre Escanilla y A.
Conjunto Leonor Cepeda
Errzuriz
Conjunto Nueva de Matte
Nueva De Matte 1224 al 1248
Entre Beltrn Mathieu y Gral. de La
Conjunto de Viviendas (2)
Lastra
Conjunto Residencial
Residencial 417 al 499
Parroquia Nuestra Seora de Ftima
Av. Independencia 2363
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
Condiciones de edificacin para Inmuebles de Conservacin Histrica

a)
Se permite remodelar, rehabilitar y reparar los inmuebles existentes, siempre
mantenga inalterado el volumen, la materialidad y expresin formal original
edificaciones.
b)
En los predios donde se emplacen Inmuebles de Conservacin Histrica, se
complementariamente, ejecutar nuevas construcciones las cuales debern cumplir
normas de edificacin y usos del suelo siguientes:
USO
EQUIPAMIENTO
Coeficiente mximo de Ocupacin de Suelo
Coeficiente de Ocupacin de los Pisos Superiores
Adosamiento
Densidad mxima
Distanciamiento
Antejardn
que se
de las
podrn,
con las
USO RESIDENCIAL
2
200 m
0,7
0,7
Existente
Existente
--400 hab/ha
Existente
32
c)
d)
Se prohbe todo tipo de letreros luminosos sean stos acrlicos, luces de nen, fluorescentes
o similares sobre las fachadas de los Inmuebles de Conservacin Histrica, no obstante lo
cual, stos podrn ser iluminados en forma indirecta.
Sistema de Agrupamiento: Todos los proyectos de edificacin nueva debern atenerse al
esquema volumtrico actual y caracterstico del sector y no sobrepasar una altura mayor a
15 m.
ZONA P-2-1-1 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA CIT

Las normas urbansticas de la Zona P-2-1-1 comprendida por los predios Av. La Paz N480 y
N450, son:
a)
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO

DESTINO
ACTIVIDADES
Vivienda
Vivienda
CLASE
ACTIVIDADES
Comercio
Templo
Culto y Cultura
Deporte
Educacin
cuna.
Esparcimiento
Piscina pblica
Salud
Seguridad
Servicios
Social
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
b)
Condiciones particulares de
edificacin
Son unidades habitacionales de edificacin continua de 1 o 2 pisos

habilitadas a lo largo de un pasaje interior privado. Las
modificaciones a las edificaciones existentes debern ceirse a las
caractersticas dominantes del respectivo cit como tambin a la
normativa de la zona en que se emplazan. En los casos en que se
requiera edificar un 2 piso, ste debe levantarse sobre la lnea de la
edificacin existente.

No puede aumentarse la superficie de ocupacin existente.

1,0
Continuo
33
Adosamiento
Densidad Mxima

Existente
200 hab/ha
ZONA P-2-1-2 ZONA DE CONSERVACIN HISTRICA BARRIO LOS CARMELITOS

Las normas urbansticas para la Zona P-2-2-2 comprendida al norte por calle General de la Lastra,
al oriente por Av. Independencia, al poniente por calle Adolfo Ibez y al sur por Av. General
Borgoo, son:
a)

USO DE SUELO
DESTINO O CLASE
RESIDENCIAL
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO DE
COMERCIO
Vivienda y hoteles u hostales.

Cientfico, Comercio, Culto y Cultura
REA VERDE
ESPACIO PBLICO
b)

USO
EQUIPAMIENTO
Coeficiente de Ocupacin de los
Pisos Superiores
Adosamiento
Densidad mxima
Distanciamiento Mnimo a Medianero
Antejardn
USO RESIDENCIAL
300 m
0,8
0,6
0,8
0,6
Continuo
OGUC
Continuo
OGUC
Existente
--No se permite
Existente
200 hab/ha
No se permite
No se permite
En los sectores en que exista edificacin continua sobre la lnea oficial, las nuevas edificaciones
debern ceirse a las caractersticas dominantes de la respectiva cuadra.
En los sectores en que exista edificacin pareada o continua con antejardn, las nuevas
edificaciones debern ceirse a las caractersticas dominantes de la respectiva cuadra.
34
CAPITULO VII
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
Artculo 14
Red vial
Las avenidas, calles, y en general todas las vas pblicas del PRCI son las actualmente existentes,
manteniendo sus anchos entre lneas oficiales, a excepcin de aquellos casos en que
expresamente se dispone su ensanche o apertura, segn se establece en el Artculo 16 de esta
Ordenanza Local y se grafica en el Plano PRCI-2014-02 VIALIDAD Y ESPACIO PBLICO.
Artculo 15
Clasificacin de las vas
Para estructural la vialidad comunal y definir la escala de equipamiento a permitir, se establecer la
siguiente clasificacin:
Vas Expresas: las indicadas en el Artculo 16, con cdigo E.
Vas Troncales: las indicadas en el Artculo 16, con cdigo T.
Vas Colectoras: las indicadas en el Artculo 16, con cdigo C.
Vas de Servicio: las indicadas en el Artculo 16, con cdigo S.
Vas Locales: todas las vas comunales no indicadas en el Artculo 16, independientemente de
su ancho.
Artculo 16
Vialidad Estructurante
La Vialidad Estructurante de Independencia se compone de la Vialidad Metropolitana y la Vialidad
Comunal.
La Vialidad Metropolitana se componen de vas expresas y troncales que corresponde al
reconocimiento en el territorio de la comuna de las vas contenidas en el PRMS, respetando los
anchos mnimos establecidos para Lneas Oficiales, Ensanches y Aperturas
La Vialidad Comunal se compone de las vas colectoras y de servicio sealadas a continuacin,
para las que se establecen sus anchos entre Lneas Oficiales y el costado de los Ensanches y
Aperturas cuando corresponde.
Para la definicin detallada de la Lnea Oficial, cuando sea pertinente, se elaborar el respectivo
Plano Seccional, en concordancia con lo establecido en la OGUC.
35
VIALIDAD METROPOLITANA (PRMS): VAS EXPRESAS Y TRONCALES
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo
Ancho mnimo entre Lneas Oficiales

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
Observaciones
Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva
Catorce de la Fama - 17 Norte
E1N
17 Norte - Puente Bulnes
Puente Bulnes - Avenida Fermn Vivaceta
30 a 40
desde
costado
oriente al
eje
30 desde
costado
oriente al
eje
130 desde
costado sur
al eje ro
Mapocho
---
---
---
30 a 40
desde
costado
oriente al
eje
30 desde
costado
oriente al
eje
130 desde
costado sur
al eje ro
Mapocho
Existente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Existente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Existente.
Costanera Norte Ro Mapocho (Sector Norte)
E6N
Puente Bulnes - Avenida Fermn Vivaceta
40
---
40
Existente.
Dentro de la faja
de E1N.
Lmite comunal en
eje de la va.
36
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo
Avenida Fermn Vivaceta - Avenida La Paz

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
30
Observaciones
Existente.
Tramo
subterrneo.
Lmite comunal en
eje de la va.
30
---
27 desde
costado
poniente
al eje
5 a 9 desde
Lmite
comunal al
poniente
25 desde
costado
poniente
al eje
10 a 19
25
25
Alberto Gutirrez - Cotapos
25
25
25
Cotapos - General Saavedra
15
25
25
15
25
25
Ensanche costado
poniente.
---
25
25
Apertura.
15
25
25
Ensanche costado
poniente.
El Guanaco
Lmite comunal norte - Pablo Urza
Pablo Urza - Julio Martnez Pradanos
T4N
Julio Martnez Pradanos - Alberto Gutirrez
Blgica
General Saavedra - Fondo de calle Blgica a 215 m de eje
de General Saavedra
Fondo de calle Blgica a 215 m de eje de General Saavedra
- Francia
Francia - Inglaterra
25
27 desde
costado
poniente
al eje
12,5 desde
Lmite
comunal al
poniente
Existente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Ensanche costado
poniente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Ensanche costado
poniente.
Existente.
Ensanche costado
poniente.
37
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo
Inglaterra - Fondo de calle Blgica a 112 m de eje de
Inglaterra
Fondo de calle Blgica a 112 m al sur de eje de Inglaterra Domingo Santa Mara
Observaciones
15
25
25
Ensanche ambos
costados.
---
25
25
Apertura.
22
20
22
Existente.
12
20
20
Ensanche ambos
costados.
12
20
20
Ensanche ambos
costados.
19,5 a 19,8
20
20
Ensanche costado
norte.
Avenida Fermn Vivaceta - El Guanaco
20
25
25
Ensanche costado
norte.
El Guanaco - Fondo de calle Hipdromo Chile a 140 m de

eje de El Guanaco
22
25
25
Ensanche costado
norte.
Fondo de calle Hipdromo Chile a 140 m de eje de El

Guanaco Mxico
---
25
25
Apertura.
Bravo de Saravia
Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva - Bajos de
Jimnez
Bajos de Jimnez
Bravo de Saravia - Rosa Salas
Rosa Salas
Bajos de Jimnez - Lus Galdmez
T8N

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
Las Enredaderas
Lus Galdmez - Avenida Fermn Vivaceta
Hipdromo Chile
38
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
Observaciones
Mxico
9 desde
Lmite
comunal al
sur
35
27
27
27
Existente.
22 a 30
27
27
Ensanche costado
norte.
33
27
27
Existente.
15 a 18
27
27
Avenida Fermn Vivaceta - Avenida Independencia
15
27
27
Avenida Independencia - Belisario Prats
23
25
25
30
42
30
30
30
30
30
42
30
26 a 30
30
30
30
30
30
Hipdromo Chile - Lmite comunal oriente
17,5 desde
Lmite
comunal al
sur
Ensanche costado
sur.
Lmite comunal en
eje de la va.
Domingo Santa Mara

Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva Hasta 67 m al
oriente del eje de Las Caas
Desde 67 m al oriente del eje de Las Caas - Alfredo
Guillermo Bravo
.
Alfredo Guillermo Bravo San Carlos
.
San Carlos - Avenida Fermn Vivaceta
T10N
Salomn Sack
Domingo Santa Mara - Alcalde Germn Domnguez
Alcalde Germn Domnguez - Enrique Soro
Enrique Soro 90 m al oriente del eje de calle Enrique Soro
90 m al oriente del eje de calle Enrique Soro 95 m al
poniente del eje de calle El Pino
95 m al poniente del eje de calle El Pino - Gamero
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
sur.
Ensanche costado
norte.
Existente.
Existente.
Existente.
Ensanche costado
sur.
Existente.
39
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
Observaciones
Gamero
Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva - Sara Gajardo
---
35
35
28
35
35
18 a 22
35
35
20
35
35
20
35
35
Ensanche costado
norte.
Belisario Prats - Acceso Hospital San Jos a 90 m del eje de

Belisario Prats
14 a 18
20
20
Ensanche costado
sur.
Acceso Hospital San Jos a 90 m del eje de Belisario Prats esquina San Jos (sentido norte sur)
20
20
20
Existente.
20
Existente.
Lmite comunal en
costado oriente de
la va.
Sara Gajardo Soberana

Soberania 2 Norte
2 Norte - Avenida Independencia
Santos Dumont
Avenida Independencia - Avenida La Paz
Apertura.
Ensanche costado
sur.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
sur.
San Jos
Esquina San Jos (sentido norte sur)- Profesor Zaartu
20 a 28
20
40
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
Observaciones
9 desde
costado
oriente al
eje
35
18 a 32
35
35
24 a 32
35
35
35
35
35
Av. Hipdromo Chile - Francia
28 a 30
35
35
Francia Inglaterra
32 a 35
35
35
Inglaterra - Domingo Santa Mara
28 a 31
35
35
30
35
35
33,5 a 35
35
35
Santos Dumont - Cruz
25 a 28
35
35
Cruz - Artesanos
25 a 34
35
35
Jos Prez Cotapos - Caete

Caete Pablo Urza
Pablo Urza 70 m al norte del eje de Julio Martnez
Pradanos
70 m al norte del eje de Julio Martnez Pradanos Av.
Hipdromo Chile
T11N
Domingo Santa Mara - Profesor Zaartu

Profesor Zaartu - Santos Dumont
17,5 desde
costado
oriente al
eje
Ensanche costado
oriente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
oriente.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
poniente.
Ensanche costado
oriente.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
oriente.
Ensanche ambos
costados.
41
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo
Artesanos - Avenida Santa Mara

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
35 a 44
35
35
Observaciones
Existente.
Avenida Fermn Vivaceta

Catorce de la Fama - Caete
T12N
11 desde
costado
poniente al
eje
25 desde
costado
poniente al
eje
25 desde
costado
poniente al
eje
Caete - Hipdromo Chile
17 a 21
35
35
Hipdromo Chile - Hctor Boccardo
27 a 30
40
40
16
40
40
20 a 24
40
40
30
40
40
Domingo Santa Mara Walter Lihn
27 a 29
40
40
Walter Lihn Presidente Pinto
27 a 30
40
40
17
30
30
Hctor Boccardo - Los Nidos

Los Nidos 44 m al sur del eje de calle Blanco Fombona
44 m al sur del eje de calle Blanco Fombona - Domingo
Santa Mara
Ensanche costado
oriente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
oriente.
Ensanche costado
oriente.
Ensanche costado
oriente.
Ensanche ambos
costados.
Ensanche costado
oriente
Ensanche ambos
costados.
Einstein
T76N
Avenida Independencia - El Guanaco
Ensanche ambos
costados.
42
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
Observaciones
General Prieto
Avenida Independencia Maruri
16
30
30
Maruri Av. Fermn Vivaceta
30
30
30
Ensanche ambos
costados.
Existente.
30
30
30
Existente.
20
30
30
Ensanche costado
sur.
General Borgoo
Av. Independencia - Maruri
T26N
Artesanos
Avenida Independencia Avenida La Paz
Avenida Santa Mara
13 desde
costado
norte al eje
15 desde
costado
norte al eje
30
30
15 desde
costado
norte al eje
15 desde
costado
norte al eje
Ensanche costado
norte.
Existente.
Profesor Zaartu
Avenida Independencia - San Jos
20 a 25
20
20
24
20
20
T38N
San Jos - Avenida La Paz
T39N
Existente.
Existente.
Lmite comunal en
costado norte de la
va.
Avenida La Paz
43
Cdigo
(PRMS)
Nombre de la Va
Tramo
Profesor Zaartu - Artesanos
Artesanos - Avenida Santa Mara

(m)
Mnimo
Existente
Propuesto
PRCI
PRMS
15 desde
15 desde
costado
costado
30
poniente al
poniente al
eje
eje
13 desde
15 desde
costado
costado
30
poniente al
poniente al
eje
eje
Observaciones
Existente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Ensanche costado
poniente.
Lmite comunal en
eje de la va.
Catorce de la Fama
T42N
Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva - Avenida Fermn

Vivaceta
9 desde
costado sur
al eje
18
9 desde
costado sur
al eje
Existente.
Lmite comunal en
eje de la va.
VIALIDAD COMUNAL: VAS COLECTORAS
Nombre de la Va
Tramo
Cdigo
Ancho entre Lneas Oficiales

(m)
Existente
Propuesto
7,5 desde
costado sur al
eje
7,5 desde
costado sur al
eje
Observaciones
Caete
C-1
Existente.
Lmite comunal en eje de la
va.
Par vial con David Arellano.
44
Nombre de la Va
Tramo
Cdigo

(m)
Observaciones
Existente
Propuesto
7,5 desde
costado sur al
eje
7,5 desde
costado sur al
eje
15 a 19
15 a 19
15
15
Existente.
Par vial con Jos Prez
Cotapos.
23
23
Existente.
20 a 21
20 a 21
Existente.
20 a 21
20 a 21
Existente.
20
20
Existente.
20
16
20
16
Existente.
Existente.
13 a 14
13 a 14
Existente.
14
14
Existente.
Jos Prez Cotapos

C-2
Avenida Independencia - Hinojosa Robles
Existente.
Lmite comunal en eje de la
va.
Par vial con Recabarren.
David Arellano
C-3
Recabarren
Avenida Independencia - Hinojosa Robles
C-4
C-5
C-6
C-7
C-8
C-9
Existente.
Par vial con Caete.
Hinojosa Robles
Jos Prez Cotapos - Recabarren
Coronel Alvarado
Bajos de Jimnez - Avenida Fermn Vivaceta
Las Caas
Bajos de Jimnez - Contramaestre Brito
Julio Martnez Pradanos
Nueva De Matte
Las Caas - Avenida Fermn Vivaceta
General Saavedra
El Guanaco - Belisario Prats
45
Nombre de la Va
Tramo
Cdigo
C-10
C-11
C-12
C-13
C-14
C-15
C-16

(m)
Observaciones
Existente
Propuesto
20
20
Existente.
20
20
Existente.
11 a 17
11 a 17
Existente.
18 a 31
15
18 a 31
15
Existente.
Existente.
18 a 20
18 a 20
Existente.
25 a 29
25 a 29
Existente.
20 a 26
20 a 26
Existente.
15 a 20
15 a 20
Existente.
Par vial con Maruri.
Nueva de Matte - Domingo Santa Mara
13 a 15
13 a15
Domingo Santa Mara - Bezanilla
17 a 20
17 a 20
Bezanilla
Retiro
Avenida Fermn Vivaceta - Lpez
Sergio Livingstone Polhammer
Lus Galdmez
Coronel Alvarado - Chilln
Chilln - Nueva de Matte
Las Caas
Contramaestre Brito - Domingo Santa Mara
Alcalde Germn Domnguez
Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva - Domingo
Santa Mara
Enrique Soro
Domingo Santa Mara - Avenida Presidente Eduardo Frei
Montalva
Escanilla
Nueva de Matte - General Prieto
Maruri
C-17
Existente.
Par vial con Escanilla.
Existente.
46
Nombre de la Va
Tramo
Cdigo
Gamero - General Prieto

(m)
Existente
Propuesto
15 a 17
15 a 17
Observaciones
Existente.
Central
C-18
Escanilla - Maruri
24
24
Existente
Se compone de dos fajas de
12m cada una, con rea
verde de 18m.
20
20
Existente.
16 a 18
21
Ensanche ambos costados.
Belisario Prats
C-19
112m al norte del eje de calle Cotapos - General Saavedra

General de la Lastra
C-20
Av. La Paz Av. Independencia
47
VIALIDAD COMUNAL: VAS DE SERVICIO
Cdigo
S-1
S-2
S-3
S-4
S-5
S-6
S-7
S-8
S-9
Nombre de la Va
Tramo
Bajos de Jimnez
Catorce de la Fama - Reina Mara
Reina Mara - Rosa Salas
Barn de Juras Reales
Catorce de la Fama Reina Mara
Las Araucarias
Reina Mara - Coronel Alvarado
Francia
Avenida Fermn Vivaceta - Belisario Prats
Inglaterra
Avenida Independencia - Belisario Prats
Central
Avenida Fermn Vivaceta - Escanilla
Maruri - Avenida Independencia
El Molino
Soberana - Avenida Fermn Vivaceta
Carrin
Coln
Teniente Bisson - Av. Fermn Vivaceta
Coln
Rivera
Teniente Bisson - Avenida Independencia
Echeverra
Ancho entre Lneas Oficiales (m)

Observaciones
Existente
Propuesto
20
15
20
15
Existente.
Existente.
13 a 14
13 a 14
Existente.
13 a 14
13 a 14
Existente.
15
15
Existente.
16 a 17
15
16 a 17
15
Existente.
Existente.
12
12
12
12
Existente.
Existente.
14 a 23
14 a 23
Existente.
12 a 20
12 a 20
Existente.
15 a 20
15 a 20
Existente.
16
16
Existente.
15
15
Existente.
48
Cdigo
Ancho entre Lneas Oficiales (m)
Nombre de la Va
Tramo
Observaciones
S-10
S-11
S-12
Soberana
Domingo Santa Mara - Gamero
Carlos Medina
Gamero - Avenida Presidente Eduardo Frei Montalva
El Pino
Salomn Sack - Baldomero Flores
Teniente Bisson
Baldomero Flores - Comandante Canales
Comandante Canales - Rivera
Existente
Propuesto
15 a 18
15 a 18
18 a 37
18 a 37
Existente.
20
20
Existente.
20
20
Existente.
18 a 20
16
18 a 20
16
Existente.
Existente.
Existente.
SERGIO OSVALDO CASTILLO MANRQUEZ

ARQUITECTO
ASESOR URBANISTA
MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA
49

Plan Regulador Independencia

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Plan Regulador Independencia

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

DISPOSICIONES GENERALES .............................................................................................3

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO ..................................................................................3

LMITES DE APLICACIN DEL PLAN ......................................................................................3

CIERROS EXTERIORES Y OCHAVOS. ...................................................................................5

ARTCULO 12 USOS DE SUELO Y CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN ......................... 10

REAS DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL ... 28

ARTCULO 13 REA DE PROTECCIN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL ................................ 28

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ZONA P-2 INMUEBLES DE CONSERVACIN HISTRICA ............................................................... 31

VIALIDAD ESTRUCTURANTE ......................................................................................... 35

ARTCULO 14 RED VIAL ................................................................................................................................ 35

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

DESCRIPCIN DEL PUNTO

Interseccin de los ejes de la calle

Interseccin de los ejes de la calle

Interseccin de los ejes de la Avenida

DESCRIPCIN DEL TRAMO

El eje de la calle Catorce de la Fama,

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

DESCRIPCIN DEL PUNTO

DESCRIPCIN DEL TRAMO

El eje de la calle Jos Prez Cotapos

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

0,5 por cama

2 cada 200m sup. til

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

de 3.000 a 6.000 m de superficie til

de 6.000 a 12.000 m de superficie til

ms de 12.000 m de superficie til

Estacionamientos para bicicletas

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ZONIFICACIN, USOS DE SUELO, CONDICIONES DE EDIFICACIN Y

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

NORMAS URBANSTICAS DE LAS ZONAS URBANAS

USOS DE SUELO PERMITIDOS

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ZONA A-1 RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA

USOS DE SUELO PERMITIDOS

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

Superficie Predial Mnima

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE INDEPENDENCIA

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE INDEPENDENCIA

ZONA A-1-P RESIDENCIAL MIXTA BAJA ALTURA CON ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

USOS DE SUELO PERMITIDOS

USOS DE SUELO PROHIBIDOS: TODOS LOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS

CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN

Superficie Predial Mnima