Sandra Simone Vallado Targino

Direitos
Patrimoniais

1 - Direitos Pessoais (dir. das obrigaes

233-420 / art.854 a 965 CC
Direito Contratual art. 421- 853
Direito de Empresa art. 966-1195
Direito de Famlia e Sucesses

2 Direitos Reais (os direitos

patrimoniais
de
natureza
Real
ar. 1196 1510, no livro de Direito das
coisas (Livro III)

Direito da Coisas
Ramo do direito Civil que tem como contedo relaes

jurdicas entre pessoas e coisas determinadas ou

determinveis.
H uma relao de domnio exercido entre pessoas

(sujeito ativo) sobre a coisa, no h sujeito passivo

determinado, toda a coletividade.
o ramo do direito civil que regula as relaes

jurdicas reais, entendidas estas como as que se

estabelecem entre o titular de uma coisa e a sociedade
em geral Fiuza

Direito das coisas x direitos Reais *

Direito das Coisas - o ramo do direito que estuda os direitos Reais

Direitos Reais conjunto de categorias jurdicas relacionadas

propriedade, encontradas no art. 1225 CC e em leis extravagantes

(civilstica contempornea)

Ele o contedo principal do direito das coisas mas no exclusivo,

acrescente-se

Lei n 11481/2007 (estabeleceu duas novas categorias de direitos reais

sobre coisa alheia: concesso de uso especial para fins de moradia e a

concesso de direito real de uso serviu para regularizar reas pblicas
invadidas pelo povo que no podem ser objeto de usucapio.

Lei n 11977/2009, Programa minha casa minha vida legitimao de

posse, alegando a lei que o imvel devidamente registrado constituem

direitos em favor do detentor da posse, desde que no sejam proprietrios
nem concessionrios de outro imvel e que no sejam beneficirios da
legitimao de posse concedida anteriormente e que os lotes no sejam
superiores a 250 m

LIVRO III
DO DIREITO DAS COISAS
TTULO I
DA POSSE
CAPTULO I
DA POSSE E SUA CLASSIFICAO
CAPTULO II
DA AQUISIO DA POSSE
CAPTULO III
DOS EFEITOS DA POSSE
CAPTULO IV
DA PERDA DA POSSE
TTULO II
DOS DIREITOS REAIS
CAPTULO NICO
DISPOSIES GERAIS
TTULO III
DA PROPRIEDADE
CAPTULO I
DA PROPRIEDADE EM GERAL
SEO I
DISPOSIES PRELIMINARES
...
TTULO IV
DA SUPERFCIE

...
TTULO V
DAS SERVIDES
...
TTULO VI
DO USUFRUTO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
...
TTULO VII
DO USO
...
TTULO VIII
DA HABITAO
TTULO IX
DO DIREITO DO PROMITENTE
COMPRADOR
TTULO X
DO PENHOR, DA HIPOTECA E DA
ANTICRESE
...

Caractersticas dos direitos Reais*

Oponibilidade erga omnes o direito real oponvel

contra todas os membros da coletividade.

O direito de sequela prerrogativa do titular de direito

real de perseguir a coisa nas mos de quem quer que a

detenha, de apreend-la para sobre ela exercer o seu
direito real.
OBS: necessria ampla publicidade na constituio dos
direitos reais exatamente por causa do direito de sequela
(bens mveis tradio; bens imveis registro pblico)
Os direitos reais s se podem exercer contra todos se forem
ostentados publicamente.

 A Exclusividade no pode existir dois direitos reais, de igual

contedo, sobre a mesma coisa.

Duas pessoas no ocupam o mesmo espao jurdico, deferido com

exclusividade a algum, que o sujeito do direito real. Assim, no

possvel instalar-se direito real onde outro j exista.
No condomnio, cada consorte tem direito a pores ideais, distintas e
exclusivas.
certo que, nos direitos reais sobre coisas alheias, h dois sujeitos: o
dono e o titular do direito real. Mas, em razo do desmembramento da
propriedade, cada um deles exerce, direta e imediatamente, sobre a
coisa, direitos distintos, vale dizer, sem a intermediao do outro. No
caso do usufruto, por exemplo, o usufruturio tem direito aos frutos,
enquanto o nu-proprietrio conserva o direito substncia da coisa.
Os direitos pessoais, todavia, admitem amplamente a unidade ou a

pluralidade de seus sujeitos, tanto ativos como passivos.

A Preferncia Em caso de inadimplemento tem o credor o direito

de se satisfazer sobre o valor do bem objeto de direito real, afastando

outros credores que tenham apenas direito pessoal contra o devedor,
ou mesmo direito real de inscrio posterior.

 A taxatividade numerus clausus no lcito s partes, no exerccio da

liberdade contratual criar direitos reais no previstos em lei (Cdigo Civil art.
1225 ou em leis esparsas)
Art. 1,225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X a anticrese;
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo peia Lei 1.481/2007).
XII a concesso de direito real de uso (Includo peia Lei 11.4 81/2007).
Regulamentao de reas favelizadas

Programa minha casa minha vida

Classificao
Quanto a propriedade do bem
1. Direitos reais de coisa prpria: apenas a propriedade

2. Direitos reais sobre coisa alheia (Gozo e fruio)

2.2 Direitos reais de garantia penhor, hipoteca, anticrese
e propriedade fiduciria
2.3 Direitos reais de aquisio promessa irretratvel de
compra e venda

Quanto aos poderes do titular do direito Real

Direitos Reais limitados

O proprietrio rene apenas algumas das

faculdades inerentes propriedade;

Direitos Reais Ilimitados

O proprietrio rene todas as faculdades

inerentes propriedade (uso, gozo, disposio e
reivindicao).

 A propriedade denominada jus in re propria, enquanto os

demais direitos reais so tambm chamados jura in re aliena,

ou limitados.
A propriedade consiste no direito real mais amplo, derivando

os demais da criao de direitos sobre uma ou mais das

faculdades da propriedade (usar, gozar, fruir e dispor do
bem). Assim, o usufruto, por exemplo, consiste no direito real
de usar e fruir do bem.
importante frisar que a limitao aqui se refere a no

concentrao dos poderes inerentes propriedade nas mos

do titular. Sob o ponto de vista de exerccio de direitos, todos
os direitos, mesmo a propriedade plena, sofrem limitaes.

Direitos Reais e Direitos Obrigacionais*

Vrias teorias tentam explicar as diferenas entre direitos reais e
obrigacionais:
Teorias Negativistas (Thon, Schlossmann, Demogue) no h
diferena entre os direitos pessoais e reais. Os direitos reais so
tcnicas jurdicas para restringir comportamentos, esta teoria no
mais aceita pela tcnica.
Teoria personalista - teoria pela qual os direitos reais so relaes
jurdicas estabelecidas entre pessoas, mas intermediadas por
coisas.
Segundo Orlando Gomes, a diferena esta no sujeito passivo.
Enquanto no direito pessoal, esse sujeito passivo - o devedor - e
pessoa certa e determinada, no direito real seria indeterminada.
havendo nesse caso uma obrigao passiva universal, a de respeitar o
direito - obrigao que se concretiza toda vez que algum o viola.

 Teoria Realista o poder imediato da pessoa sobre a

coisa, sem qualquer tipo de intermediao. No h que se

falar em sujeio passiva universal, pois significaria
transpor um vnculo jurdico a pessoas estranhas relao.
H um direito subjetivo oponvel erga omnes, sem que haja,
em abstrato, um sujeito passivo determinado.
CRTICAS
Teoria Personalista - falar em sujeio passiva universal

artificial e implica em um individualismo no mais aceito

pelo Estado do Bem Estar Social; h a criao de um
vnculo jurdico para pessoas que no manifestaram
vontade em participar da relao jurdica; a sujeio passiva
universal nada mais do que uma regra de conduta
traduzida principalmente em um non facere, o que
esvaziaria a distino entre direitos reais e direitos pessoais.

 Teoria Realista: no h relao seno entre duas pessoas; a

oponibilidade erga omnes no caracterstica exclusiva dos

direitos reais, mas de qualquer direito absoluto, como os direitos
de personalidade.
A teoria personalista, apesar das crticas, a que tem maior

receptividade na doutrina. Contudo, mesmo os defensores da

teoria personalista revelam que h forte tendncia em que a
diferena entre direitos reais e direitos pessoais desapaream.
Nelson Rosenvald e Cristiano Farias apontam para a chamada
obrigacionalizao do direito das coisas, na medida em que todos os
direitos reais, sem exceo, abrigam em sua estrutura uma relao
jurdica de direito real e uma outra relao jurdica, de direito
obrigacional. A primeira, pautada pela situao de domnio do
titular sobre a coisa; e a segunda, na relao jurdica de contedo
intersubjetivo, envolvendo uma necessria cooperao entre o
titular do direito real e a coletividade. (op.cit. p. 17).

Principais diferenas
Direitos Pessoais e direitos Reais

Relativos (eficcia entre as partes)

Absolutos (eficcia erga omnes)
Vincula a pessoa do credor pessoa do devedor
Vincula o titular coisa
Possuem sujeito passivo determinado: devedor
Possuem sujeito passivo indeterminado
A coisa objeto mediato da relao
A coisa objeto imediato da relao
O exerccio se d pelo intermdio de outro sujeito
O exerccio se d sem intermedirios
Relao transitria
Relao permanente
Atipicidade
Tipicidade

Objeto do Direito das Coisas

Objeto de direito real tanto podem ser as coisas corpreas, mveis
ou imveis, quanto as incorpreas.
Assim, podem existir direitos sobre direitos, que so bens
incorpreos.
O direito real pode tambm ter por objeto as produes do esprito
humano nos domnios das letras, das artes, das cincias ou da
indstria. Fala-se ento em propriedade literria, artstica, cientfica
e industrial.
importante frisar que os direitos de propriedade intelectual tm
sido entendidos atualmente como direitos sui generis, pois envolvem
contedo patrimonial (com fortes caractersticas de direito real) e
contedo extrapatrimonial.
Clvis Bevilqua: O direito das coisas, ramo do direito civil que se
ocupa dos direitos reais, consiste no conjunto das normas que regem
as relaes jurdicas referentes apropriao dos bens corpreos pelo
homem .

Sujeitos
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto

sobre o bem. Pode exercer o direito de seqela e ser

sempre possuidor .
Sujeito passivo: sobre quem recai o dever de respeito

ao exerccio do direito pelo sujeito ativo. Conforme j

visto anteriormente, diz-se que na relao de direito
real h sujeio passiva universal.

Obrigao propter rem

A obrigao propter rem quela que recai sobre uma pessoa em razo
da sua qualidade de proprietrio ou de titular de um direito real sobre
um bem. Segundo *Arnoldo Wald, as obrigaes propter rem derivam
da vinculao de algum a certos bens, sobre os quais incidem deveres
decorrentes da necessidade de manter-se a coisa.

Decorre da Lei e no da vontade do titular do direito

A obrigao propter rem segue o bem (a coisa), passando do antigo
proprietrio ao novo que adquire junto com o bem o dever de satisfazer a
obrigao.
A obrigao propter rem transmitida juntamente com a propriedade, e
o seu cumprimento da responsabilidade do titular, independente de ter
origem anterior transmisso do domnio.
So exemplos de obrigao propter rem:

A obrigao do adquirente de um bem hipotecado de saldar a dvida que a este onera se quiser liber-lo;
A obrigao do condmino de pagar as dividas condominiais;
A obrigao que tem o condmino de contribuir para a conservao ou diviso do bem comum;
A obrigao do proprietrio de um bem de pagar os tributos inerentes coisa;

Posse
Ter posse ter o exerccio de qualquer um dos
poderes inerentes a propriedade (art.1196 CC)

Poderes de
Proprietrio

USO
FRUIO OU GOZO
DISPOSIO

PODER DE SEQUELA

2 aula

 Usar o bem praticar atos de acordo com sua

finalidade;
Fruir tirar frutos
Disposio o poder que o proprietrio tem, de dar ao

bem o destino que ele entender, dentro dos limites da

lei;
Poder de sequela o poder de buscar o que seu, de

reclamar o que seu de quem quer que injustamente

esteja com o bem (ao Reivindicatria)

Eu tenho o contato fsico com o bem e no tenho a posse;

DETENO ou POSSE DEGRADADA exerccio do poder de fato sobre a
coisa em nome alheio.
Fmulo da posse ou detentor o servo da posse, pois mantem uma
relao de dependncia com o verdadeiro possuidor, obedecendo s suas
ordem e orientaes. Ex. motorista, caseiro, etc

Art. 1198 CC, detentor: Aquele que, achando-se em relao de dependncia

para com o outro, conserva-se a posse em nome deste e em cumprimento de
ordens ou instrues suas.
A posse um fato protegido pelo direito eu no preciso ser dono de um bem
para ter a proteo jurdica
Posse - Ao possessria
Proprietrio ao reivindicatria
Deteno - fato no protegido pelo direito (no tem legitimidade ativa para
propor ao para defender a posse)

Objeto da posse
Pode incidir tanto sobre bens corpreos quanto sobre os bens

incorpreos.

A chamada posse de direitos admitida desde que tais direitos

possam ser apropriveis e exteriorizveis. Ex. direito de autor,

propriedade intelectual, passe atltico, direito real de uso sobre
linha telefnica.

Sujeito da posse
So as pessoas, naturais ou jurdicas; de direito pblico ou

de direito privado

Teorias da posse
Teoria Subjetiva de Savigny

A posse resulta de dois elementos: CORPUS e ANIMUS.

O corpus o poder fsico da pessoa sobre a coisa, a faculdade real
e imediata de dispor fisicamente da coisa, deteno do bem.

Animus- vontade de ser dono

Ex. de simples detentores: locatrio, comodatrio, depositrio, etc.
(eles no querem ser donos).

Teoria objetiva de Ihering o que importava era o

elemento objetivo, exterior, basta o exerccio em nome

prprio do poder de fato sobre a coisa. S necessrio
o CORPUS

Classificao da posse
Posse direta (imediata) ou indireta (mediata)

Justa ou injusta
Posse de boa-f ou de m-f
Posse originria e posse derivada
Posse ad interdicta e as usucapionem

Posse direta (imediata) ou indireta (mediata)

Art. 1.197 CC a posse direta, de pessoa que tem a coisa em

seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal,

ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o
possuidor indireto.
Falo em posse direta ou indireta todas as vezes que houver

um desdobramento dos poderes de proprietrio.

Quem cede temporariamente tem posse indireta
Quem recebe temporariamente estes poderes tem posse

direta
Elas coexistes, s sero de natureza diferentes

Locatrio
Posse direta

Proprietrio
Posse indireta

Quem tem a posse da casa?

Posse Justa ou Injusta

Art. 1.200 CC justa a posse que no for violenta, clandestina

ou precria

Posse Justa desprovida dos vcios do art.1.200, justa, mansa,

pacfica, pblica e adquirida sem violncia.

Posse Injusta a posse maculada por pelo menos um dos vcios

da posse. No deve ser considerada posse jurdica

Posse violenta
Posse clandestina oba obtida s escusas, s escondidas
Posse precria- decorrente da violao de uma obrigao de

restituir(abuso de confiana

Requisito para propor a ao possessria: ter a posse ou ter tido a

posse e ser ou ter sido agredido

Locatrio

Invasor

Proprietrio

Quem tem a posse da casa?

Que pode propor a ao possessria?

Posse de Boa-f ou de m-f

Art. 1201 cc de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo

que impede a aquisio da coisa

Posse de m-f aquela que injusta e eu sei da injustia da posse, do vcio

que macula a posse.

Posse de boa-f, aquela que injusta mas eu no sei o vcio que macula ela.
Decorre da conscincia de ter adquirido a coisa por meios legtimos.
Ex. Jos invade a casa de Joo e com uma arma na cabea dele o manda embora. A
Posse de Jos, posse injusta e de m-f, porque Jos sabe da injustia da sua posse.
Ex2. Marcos aluga uma casa de Karine, falsifica a escritura pblica e vende a casa da
praia para Joaquim.

Joaquim, possuidor de boa ou m-fe?

A posse justa ou injusta?

Obs:Grilagem

Natureza da posse - controvrsias

Posse um estado de fato - Clvis Bevilqua

A posse um direito real Caio Mrio da Silva Pereira

A posse um direito pessoal Luiz Guilherme

Loureiro

Composse
Art. 1197 CC se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada

uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no exclua os dos
outros compossuidores

excepcional, a regra a posse exclusiva;

Cada compossuidor possui apenas a sua parte in abstracto, e no a dos

outros.

Cada possuidor pode exercer seu direito sobre a coisa como um todo,

valendo-se das aes possessrias, desde que no exclua a posse dos outros.

Pode valer-se do interdito possessrio ou da legtima defesa para impedir que

outro compossuidor exera uma posse exclusiva sobre qualquer frao da

comunho.
de natureza temporria, excepcionalmente permanente(condomnio por
unidades independentes) e cessa pela diviso amigvel ou judicial da coisa
comum, ou pela posse exclusiva de um dos compossuidores, sem oposio
dos demais.

Aquisio da Posse
Adquiro a posse quando se torna possvel exercer os
poderes de proprietrio.
Ex. carro emprestado (entrega das chaves)
Art. 1204 CC : Adquire-se a posse desde o momento
em que se torna possvel o exerccio, em nome
prprio, de qualquer dos poderes inerentes
propriedade
Adquire-se a posse pela TRADIO

Tradio
1.

Tradio Real aquela em que h a entrega do

prprio bem

2. Tradio Simblica quando entrego um smbolo que

representa o bem.
Ex. Chave do carro

3. Tradio Ficta ocorre por fico jurdica, ou seja,

no existe uma entrega do bem no mundo concreto,

no entrego o bem, no entrego o smbolo, o que
ocorre a entrega no mundo abstrato da fico.
Ex. Compensao de crditos

Posse
Posse aliada a propriedade, o proprietrio exercendo a posse

do que seu;
Posse pura (sem a propriedade)

Para justificar a aquisio da posse de proprietrio tem que haver a

tradio
Ex. Venda de apartamento com o aluguel para o ex-proprietrio, que
passa a ser mero inquilino possuidor .
POSSE DE PROPRIETRIO

posse s/ ser proprietrio

No faz sentido ter a entrega do bem, mesmo que simblica para justificar a nova
aquisio, para evitar isso, ocorrer a TRADIO POR FICCO JURDICA
Ex. Refinanciamento de carro

Formas de aquisio da posse por fora da

mudana da natureza da posse
1. CONSTITUTO POSSESSRIO

Posse de proprietrioTRADIO FICTA -posse

sem propriedade

2. TRADITIO BREVI MANU

Posse sem propriedade TRADIO FICTA posse

de proprietrio

Efeitos da posse (art. 1210 a 1222)

1. Proteo Possessria
2. Posse e frutos
3. Posse e benfeitorias
4. Posse e a responsabilidade pela perda ou deteriorao
do bem

Proteo Possessria
A posse um fato protegido pelo direito
Agresso a posse:
Esbulho ocorre quando o possuidor perde a posse ( no h a

possibilidade de exercer os poderes sobre a posse.

Ex. Invado sua fazenda coloco arma na sua cabea e mando voc sair
Turbao atos concretos que dificultam o exerccio da posse. Ex.

carro estacionado na minha garagem

Ameaa- a promessa de agresso. Ex. homem na porta da

fazenda com um trator dizendo que vai invadir

Gritando: vou invadir

Ameaa

Se me expulsa :
Esbulho
Se estaciona na
garagem da casa:
Turbao

Proteo da Posse
AUTOTUTELA Eu me defendo
Tipos de agresso:
Turbao-legtima defesa da posse art. 1210, 1 CC
Esbulho Desforo imediato (fui expulso e posso fazer
esforo para voltar) Requisito fundamental: QUE SEJA LOGO,
NO CALOR DA EMOO.
HETEROTUTELA- Terceiro me defende (s que o Estado

inerte eu tenho que pedir a proteo propondo ao

Possessria
Tipos de agresso ( Turbao, Esbulho e Ameaa) art. 1210 CC

Aes Possessrias
ESBULHADO ----- Ao de Reintegrao de posse
TURBAO ---------Ao de Manuteno de posse

AMEAA ----------- Interdito Proibitrio (multa

suficientemente alta para impedir a concretizao da
ameaa)

Aes Possessrias
FORA NOVA - acabei de ser agredido (um ano e um
dia) procedimento Especial no CPC art 920...

FORA VELHA - h muito tempo fui agredido ( mais de

um ano e um dia) procedimento Comum ordinrio CPC

Posse e frutos
O possuidor que perde o bem para algum, dever indeniz-la
pelos frutos que colheu?

POSSE DE BOA-F no tenho que indenizar os frutos que

colhi
O possuidor de boa f tem direito, enquanto ela durar, aos
frutos percebidos art.1214
POSSE DE M-FE tenho que indenizar os frutos que colhi e
aqueles que se perderam por minha causa, mas recebo
indenizao do meu custo da produo para no haver
enriquecimento ilcito, art. 1216 CC

Posse e benfeitorias
O possuidor que faz benfeitorias e perde o bem para
algum, dever ser indenizado?
POSSE DE BOA-F Benfeitorias Necessrias e teis, as
volupturias, eu posso retir-las, desde que no
prejudique o bem principal ou se o proprietrio no quiser
pagar.
O possuidor de boa f em direito a indenizao das
benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s
volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las,
quando puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o
direito de reteno pelo valor das benfeitorias
necessriasart.1219

 POSSE DE M-FE tenho que ser indenizado s nas

benfeitorias necessrias
Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as
benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de
reteno pela importncia destas, nem o de levantar as
volupturias. Art. 1220

Posse e responsabilidade pela

perda ou deteriorao do bem

Extino da posse
Assim que a posse pode ser perdida por:
a) perda da coisa;
b) perecimento da coisa;
A destruio pode resultar de:
a) acontecimento natural ou fortuito, como a morte de um
animal;
b) por fato do prprio possuidor, como no exemplo do
acidente com um veculo causado por direo imprudente ou
c) abandono
d) transmisso da posse para outra pessoa;
e) tomada da posse por outrem
f) classificao da coisa como bem fora do comrcio.

Propriedade
Direito de propriedade : o poder jurdico atribudo a
uma pessoa de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo
ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites
estabelecidos na lei, bem como de reivindic-lo de quem
injustamente o detenha Carlos Roberto Gonalves
Propriedade Plena: quando todos os elementos esto

nas mos de uma mesma pessoa,

Propriedade Limitada: se ocorrer o desmembramento,
passando um ou alguns dos poderes de proprietrios
para as mos de outra pessoa (exemplo do usufruto).

Poder de reivindicao: a ao reivindicatria

O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos daquele

que injustamente a possua ou detenha. a ao

reivindicatria, tutela especfica da propriedade, que possui
fundamento no direito de seqela.

Os pressupostos da ao reivindicatria :
a) a titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicada, que
deve ser devidamente provada;
b) a individuao da coisa, com a descrio atualizada do bem, seus
limites e confrontaes;
c) a posse ilegtima do ru.

A ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que a sua

pretenso versa sobre o domnio, que perptuo, somente se
extinguindo nos casos previstos em lei (usucapio,
desapropriao etc.).

Funo social da propriedade

A funo social da propriedade, refere-se aos trs significados de propriedade:
a)

A locuo funo social da propriedade est relacionada utilidade

conferida ao bem (propriedade enquanto bem), seja ele mvel, imvel,
corpreo ou incorpreo. Essa utilidade se d atravs do exerccio da posse.

b)

Por outro lado, o direito de propriedade, assegurado constitucionalmente

como um direito fundamental, apresenta a funo social como elemento
estrutural (propriedade enquanto direito), de modo que no h proteo
constitucional propriedade exercida em desconformidade com sua
funo social.

c)

A funo social impe uma srie de limitaes que devem ser respeitadas
pelo proprietrio. As normas que asseguram o cumprimento da funo
social, bem como as que reprimem seu descumprimento integram o
conjunto que representa a instituio propriedade no direito brasileiro
(propriedade enquanto instituio).

A funo social, como a prpria etimologia da expresso

revela, considera que o Direito tem um compromisso
inafastvel com a sociedade da qual emana e para qual serve,
devendo suas normas guardar coeso com a socialidade.

O fenmeno da funcionalizao do Direito est arrimado nos

princpios da solidariedade, da justia social e,
evidentemente, na dignidade da pessoa humana, porquanto o
Direito, enquanto experincia da cultura humana, no pode
permanecer indiferente ao social
Advm da necessidade do Estado em intervir nas relaes
econmicas e participar ativamente da vida social, garantindo
o equilbrio das relaes, sobretudo na tentativa de
harmonizar interesses meramente individuais e as
necessidades coletivas e sociais
Guilherme Calmon
Nogueira da Gama e Caroline Dias Andriotti.

 A propriedade no mais poderia apresentar resqucios

de individualismo. No significa, com isso, propugnar

pela extino da propriedade privada e instaurao de
um regime exclusivamente de propriedade coletiva.
A propriedade privada existe e constitucionalmente

elencada como direito fundamental; todavia, to

importante quanto o prprio reconhecimento de um
direito propriedade privada, a garantia de que este
direito de propriedade ser exercido conforme as
exigncias da funo social que ele deve desempenhar,
exigncias essas que impem limites negativos e
positivos.

O Cdigo Civil 2002 consolida a funo social da propriedade nos

pargrafos do art. 1.228:

1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as

suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados,
de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as
belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e
artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer
comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar
outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de
desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social,
bem como no de requisio, em caso de perigo pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f,
por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela
houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios
considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o
registro do imvel em nome dos possui

Caractersticas da propriedade
As caractersticas da propriedade esto indicadas no art. 1.231 CC:
A plenitude
A propriedade considerada plena quando se encontrarem nas
mos do proprietrio todas as faculdades que lhe so inerentes
(usar, gozar, dispor e reivindicar), estando o mesmo sujeito
apenas s limitaes impostas no interesse pblico.
Exclusividade
A exclusividade significa que a mesma coisa no pode pertencer
com exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas.
Isso no se choca com a ideia de condomnio, pois cada
condmino proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal.

Caractersticas da doutrina
1.

A propriedade perptua, pois no se extingue pelo

no-uso. No estar perdida enquanto o proprietrio
no a alienar ou ocorrer algum dos modos de perda
previstos em lei,(ex. usucapio, a desapropriao, o
perecimento)

2. A elasticidade decorre da possibilidade de serem

transferidos alguns dos poderes a terceiros. O

fenmeno inverso chama-se retrao.
3.

A oponibilidade erga omnes

Extenso dos direitos da propriedade

A) Propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro,

delimitada espacialmente pelos prprios limites materiais

da coisa

B) Propriedade imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o

solo e o subsolo, em altura e profundidade teis ao

proprietrio. No se incluem as jazidas, minas, recursos
minerais,
energia
hidrulica
e
monumentos
arqueolgicos (propriedade da Unio).

Limitaes ao direito de propriedade de interesse pblico:

Constituio Federal, art. 5, XXIV: desapropriao; XXV
requisio de bens particulares.
Cdigo de Minerao, art. 176, CF: propriedade da Unio das
jazidas e recursos minerais e os potenciais de energia eltrica;
Cdigo Florestal
Art. 1 : as florestas existentes no territrio nacional e as demais
formas de vegetao, reconhecidas de utilidade s terras que
revestem, so bens de interesse comum a todos os habitantes do Pas,
exercendo-se os direitos de propriedade com as limitaes que a
legislao em geral e especialmente esta lei estabelecerem;
Lei de Proteo ao Meio Ambiente
Limitaes de Direito Privado
Direitos de vizinhana
Clusulas impostas voluntariamente nas liberalidades, como
inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade.

Aquisio da propriedade imvel

Registro
Acesso (independentemente de registro)
Usucapio (independentemente de registro)

Aquisio da propriedade mvel

Tradio
Achado de tesouro
Especificao
Ocupao
Confuso
Comisto
Adjuno
Usucapio

Registro do Ttulo
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante
registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
1. Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante
continua a ser havido como dono do imvel.

No sistema imobilirio brasileiro, o registro tem natureza

aquisitiva do domnio (forma derivada de aquisio da
propriedade imvel). Sem registro, o direito do adquirente
no direito real, e sim direito pessoal de eficcia relativa
entre os negociantes (adquirente e alienante), no
produzindo efeitos, pois, contra terceiros.
A eficcia erga omnes da propriedade imvel s atingida
pelo registro, que confere a publicidade necessria relao
dominial.

Lei de Registro Pblico

Lei de Registros Pblicos (LRP) Lei n 6.015/73.

Finalidade do Registro Imobilirio: conferir publicidade ao

estado dos imveis para que tal estado adquira eficcia
perante terceiros.
Atributos do Registro:
publicidade
presuno relativa de veracidade
legalidade
obrigatoriedade
continuidade
fora probante
prioridade
especialidade
Efeito: aquisio de direitos reais (propriedade, servido,
hipoteca etc.).

Atos de Registro de Imveis:

1) Matrcula:
Disciplinada pela LRP em seus arts. 227 a 235, a matrcula o registro
inaugural do imvel, consistindo na especificao do estado de um
imvel, tanto em seus aspectos fsicos (localizao, dimenses etc.)
quando jurdicos (proprietrio, forma de aquisio etc.). Este o teor do
art. 228, LRP:
Art. 228. A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser
lanado na vigncia desta lei, mediante os elementos constantes do ttulo
apresentado e do registro anterior nele mencionado.
A matrcula s pode ser cancelada por determinao judicial, pelo
desdobro ou pela fuso.
Desdobro: subdiviso de lotes.
Fuso: unificao de imveis contguos. No caso de fuso, o
cancelamento da matrcula anterior e abertura de nova matrcula uma
faculdade do proprietrio dos imveis contguos.

2) Registro
Em conformidade com o art. 167, I da LRP, devem ser registrados todos
os atos que influenciem no uso, gozo e disposio de um imvel.
Em outros termos, o registro ser feito sempre que houver alterao na
titularidade de um imvel ou quando houver limitao da propriedade
pela formao de direitos reais limitados.
Ex. instituio de bem de famlia, hipotecas, servides, usufruto, uso,
habitao, contratos de compromisso de compra e venda, incorporaes,
instituies e convenes de condomnio, compra e venda de imvel,
permuta, dao em pagamento, doao etc.
3) Averbao
Atravs da averbao feita alterao em registro j existente.
Ex.: mudana de denominao e de numerao dos prdios, da
edificao, da reconstruo, da demolio, do desmembramento e do
loteamento de imveis; restabelecimento da sociedade conjugal;
sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de
casamento, quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou
direitos reais sujeitos a registro; contrato de locao, para fins de
exerccio do direito de preferncia; extino do direito de superfcie;
clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade
impostas a imveis.

Procedimento registral (sntese)

- Prenotao: o protocolo de apresentao do ttulo para registro.
A prenotao de fundamental importncia para que seja determinada a
preferncia, eis que uma vez efetuado o registro, este retroagir data da
prenotao. Tendo em vista a preferncia, na prenotao deve conter data
(e se possvel, at hora) e nmero de ordem.
- Registro: feita a prenotao do ttulo instrudo com todos os documentos
necessrio e o pagamento dos emolumentos, o registro (ou a averbao, ou
ambos, quando for o caso) dever ser efetuado em at 30 (trinta) dias.
A apresentao do ttulo no significa que o registro ser efetuado. Com
efeito, dever o oficial do registro proceder anlise acurada a respeito da
validade e da possibilidade do ttulo a ser registrado (respeito ao princpio
da legalidade, atributo dos registros). Caso no haja qualquer bice legal, o
registro ser regularmente feito. Na hiptese de conter alguma
irregularidade no registro, o oficial redigir nota explicativa e fornecer as
instrues necessrias para que tal irregularidade seja superada. Superando
a irregularidade, o ttulo poder ser novamente apresentado e o
procedimento ser iniciado novamente desde a prenotao.

H, tambm, a possibilidade de o requerente no se conformar

com a exigncia do oficial do registro. Neste caso, dever o
requerente suscitar a chamada dvida, cabendo ao oficial
encaminh-la ao juiz competente para resolve-la. O interessado
pode impugnar a dvida em 15 dias; a ausncia de impugnao
no obsta o julgamento da dvida atravs de sentena.
O procedimento de dvida meramente administrativo,
devendo, mesmo quando haja interesse da Unio, ser decidido
pelo juiz corregedor competente de acordo com a lei de
organizao judiciria do Estado.( RSTJ 6/120)
Obs: dvida inversa, admitida pela doutrina e pela
jurisprudncia, procedimento de jurisdio voluntria
suscitada diretamente pelo interessado ao juiz, quando o oficial
do registro se recusa a, ele mesmo, suscit-la.

Acesses imobilirias
A aquisio por acesso pode ocorrer por
Acesses Naturais
Formao de ilhas

Aluvio
Avulso
lveo abandonado

Acesses Artificiais
Construes e plantaes

Formao de Ilhas
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes
comuns ou particulares pertencem aos proprietrios
ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se
acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos
fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas
testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes
iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das
margens consideram-se acrscimos aos terrenos
ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo
brao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos
terrenos custa dos quais se constituram.

Este artigo deve ser interpretado luz da Constituio da

Repblica:
As ilhas formadas em guas pblicas pertencero ao Poder
Pblico, enquanto que as ilhas formadas em guas privadas sero
do domnio privado, na forma do art. 1.249, CC/2002, supra
transcrito. Alm das guas particulares, o Cdigo Civil preceitua
que as ilhas formadas em correntes comuns tambm sero do
domnio privado.
O Cdigo de guas (Decreto n 24.643/34), determina que as
guas pblicas so de uso comum ou dominiais (art. 1).
guas comuns: correntes no navegveis ou flutuveis e de que
essas no se faam. (art. 8, Cdigo de guas).
guas particulares: So particulares as nascentes e todas as guas
situadas em terrenos que tambm o sejam, quando as mesmas
no estiverem classificadas entre as guas comuns de todos, as
guas pblicas ou as guas comuns. (art. 8, Cdigo de guas).

Aluvio
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e
imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao longo
das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas,
pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem
indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente
de prdios de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles,
na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem.
A aluvio pode ser
prpria: formada por depsitos de materiais trazidos das
guas.
imprpria: formada quando parte do lveo descoberto
pelo afastamento das guas.

Avulso
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se
destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a
propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono
do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se
remova a parte acrescida.
H uma impropriedade terminolgica no tratamento da avulso feito
pelo Cdigo Civil, pois o caput do art. 1.251 induz que a avulso ocorre
apenas quando uma poro de terra se deslocar abruptamente de um
imvel para outro. Todavia, consolidado o entendimento de que ocorre
avulso quando qualquer parte de um imvel violentamente
arrancado e transportado, por fora natural, a outro imvel. Assim
tambm o que dispe o art. 19 do Cdigo de guas:
Art. 19. Verifica-se a "avulso" quando a fora sbita da corrente
arrancar uma parte considervel e reconhecvel de um prdio, arrojandoa sobre outro prdio.

lveo Abandonado
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos
proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que
tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as
guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios
marginais se estendem at o meio do lveo.
Houve por algum motivo natural o desvio das guas, e o
lveo que estava por baixo da gua apareceu quando a
gua foi desviada, por isso ele ser dividido ao meio
entre os ribeirinhos

Construes e Plantaes
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se
feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com
sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica
obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de
m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em
proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de
boa-f, ter direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o
valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a
propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente,
se no houver acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as
sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de
construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.

Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem as

sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio.
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar
do proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador
ou construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio em
proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a
propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte,
e responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a
desvalorizao da rea remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o
construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em
proporo vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente
o dessa parte e no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a
construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a
vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde por
perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da
rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a
demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos
em dobro.

O art. 1.253, em atendimento ao princpio da gravitao

jurdica, fixa presuno relativa de propriedade das
construes e plantaes ao proprietrio do imvel.
As normas contidas nos arts. 1.254 a 1.259 tm utilidade para
as hipteses em que ficar comprovado que o solo e as
sementes ou materiais utilizados nas plantaes ou
construes pertencem a pessoas distintas. A regra geral a
de que o proprietrio do imvel, dada a natureza acessria
das plantaes/construes com relaes ao solo, adquirir a
propriedade das aceses.

Usucapio
um instituto criador, que pela ao do possuidor, no exerccio do
direito inerente posse jurdica da coisa passvel de ser possuda,
transforma a posse, ou seja, o estado de fato jurdico, em outro, isto
, a propriedade ou qualquer dos seus desmembramentos nos limites
da permissibilidade ftica ou jurdica.
Roberto J. Pugliese

Fundamento
Corrente subjetivista: o fundamento da usucapio a presuno de que o
proprietrio abandonou o bem, renunciando-o tacitamente.
Corrente objetivista: a aquisio da propriedade atravs da usucapio
repousa na utilidade social do bem em questo. A usucapio tem, assim,
como fundamento a consolidao da propriedade, dando juridicidade a
uma situao de fato

Requisitos gerais e especficos

A) Pessoais: referem-se s caractersticas pessoais, bem como atitudes do
adquirente e do proprietrio. Assim, para usucapir, necessrio que o
adquirente tenha capacidade jurdica, na forma da lei civil. Por outro lado,
tambm no corre o prazo da usucapio contra os absolutamente incapazes.
B) Reais: referem-se ao objeto da usucapio, dizer, aos bens e direitos suscetveis
de usucapio. Assim que podem ser usucapidos os bens apropriveis, estando,
pois, excludos os bens fora do comrcio, os bens pblicos e bens que, pela
natureza da relao jurdica que autoriza a posse do possuidor, no podem ser
usucapidos, como, p.ex., o condmino usucapir rea condominial.
C) Formais: os requisitos formais referem-se posse (que deve ser exercida com
animus domini), ao prazo e sentena judicial (declaratria). A posse deve ser
justa, no sendo condio essencial a boa-f. Dessa forma, a posse h de ser:
mansa, pacfica, pblica, contnua e duradoura.
Em se tratando de usucapio de imveis, da sentena deve ser extrada carta que
ser registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Ademais, em conformidade
com as smulas 263 e 391, ambas do STF, tanto o possuidor quanto os confinantes
devem ser citados pessoalmente para a ao de usucapio.

Espcies
Extraordinria (at mesmo o posseiro de m-f poder
adquirir
posse ad usucapionem e
o prazo de 15 anos (ou 10 moradia ou servio
produtivo)

Ordinrio ou comum - (protege o que adquiriram o

imvel, mas com ttulo aquisitivo defeituoso, no se

tornando assim donos)
Posse pacfica
Posse ininterrupta
Com convico do dono (ad usucapionem)
justo ttulo
boa-f

 Especial ou Constitucional 183 e 191 CF funda-se

no princpio da funo social da propriedade.
Urbana (pro misero)

imbudo da vontade de dono,

utilizado p moradia do requerente ou de sua famlia,
no podendo ser proprietrio de outro imvel

Rural (pro labore)

posse ad usucapionem,
imvel rural de no mximo 50 hectares,
imvel explorado para sustento da famlia, servindo
ainda de moradia,
no ter outro imvel

Coletiva (Estatuto da Cidade)

vrias pessoas na figura de compossuidores,
posse ad usucapionem,
imvel com mais de 250m ,
imvel ocupado por vrias famlias de baixa renda,
impossibilidade de se determinar o terreno ocupado
por cada famlia,
Uso residencial prprio do imvel.
No serem compossuidores ou proprietrios de
qualquer outro imvel
Prazo de 5 anos ininterruptos e sem oposio

Em 2011, a Lei n. 12.424 introduziu uma nova

modalidade de usucapio de bens imveis, a qual a
doutrina j vem denominando de usucapio
matrimonial:
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos
ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com
exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m
(duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja
propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro
que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde
que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou
rural.

Prazos
Usucapio extraordinria

art. 1.238, caput: 15 anos

art. 1.238, pargrafo nico: 10 anos
(qdo o usucapiente houver instalado no imvel sua moradia ou
nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo)

Usucapio ordinria - art. 1.242, caput: 10 anos

- art. 1.242, pargrafo nico: 5 anos. (se a
aquisio tiver sido onerosa)
Usucapio especial

- rural (art. 1.239, CC c/c art. 191, CF/88):

5 anos.
- urbana (art. 1.240, CC c/c art. 183, F/88):
5 anos.

Usucapio coletiva: 5 anos.

Alegao em defesa e seus efeitos

A regra da proibio de exceo de domnio suavizada
quando a matria de defesa for a usucapio, consoante
entendimento sumulado pelo STF
Smula 237, STF: o usucapio pode ser arguido em defesa.
Quando a usucapio for alegada como matria de defesa, a
deciso somente poder ser usada para fins de registro se
formulado pedido contraposto.

A ao reivindicatria prescreve em 10 anos, se decorrido

esse prazo o dono reivindicar o imvel, o possuidor poder
se defender , suscitando a prescrio do direito de ao do
autor, mas ao fazer isso o ru apenas se protege contra o
autor, para adquirir a propriedade necessria a ao de
usucapio

Aquisio da propriedade mvel

Ocupao
forma originria de aquisio da propriedade. A ocupao
ocorre quando algum se apodera de algo que no tem
proprietrio, de coisa sem proprietrio (res nullius e res derelictae).
Ex: caa e pesca.
Descoberta
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitu-la ao
dono ou legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontra-lo
e, se no o encontrar, entregar a coisa achada autoridade competente.

Ocorre descoberta quando algum encontra coisa perdida por

outrem. O descobridor ou inventor far jus a recompensa de no
mnimo 5% (cinco por cento) sobre o valor do bem encontrado,
mais as despesas com conservao e transporte. A recompensa,
denominada de achdego, dever ser fixada conforme o esforo do
descobridor para encontrar o dono, as possibilidades que o dono
teria de encontrar e a situao econmica de ambos (art. 1.234,
CC/2002). Caso o descobridor danifique dolosamente o bem,
responder pelos prejuzos causados.

A descoberta s se torna forma de aquisio da propriedade na

hiptese de a coisa encontrada ser de valor exguo, situao em
que o Municpio poder abandona-la em favor do descobridor. Em
todas as demais hipteses, a coisa ser alienada em hasta pblica.

Achado do tesouro (arts. 1.264 a 1.266)

Usucapio:
Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f,
adquirir-lhe- a propriedade.
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos,
produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.

 Na usucapio ordinria exige-se, alm da boa-f, que a posse

tenha por causa justo ttulo.
O prazo para a usucapio ordinria de 3 (trs) anos.

Na usucapio extraordinria de bens mveis dispensa-se a prova

da boa-f. Assim, mesmo de m-f o possuidor poder usucapir o
bem.
A ausncia da exigncia de boa-f refletida no prazo da
usucapio, que de 5 (cinco) anos.
Obs: polmica sobre a possibilidade de usucapio de bens furtados
ou roubados pelo adquirente de boa-f.
Posio da jurisprudncia:
Recurso Especial. Usucapio ordinrio de bem mvel. Aquisio
originria. Automvel furtado.
- No se adquire por usucapio ordinrio veculo furtado.

Portanto, a usucapio de bens furtados somente enfrenta dois

problemas:
- possibilidade jurdica, fator que pode ser superado
considerando que possvel a interverso da posse;
- superada a possibilidade, qual a modalidade (se ordinria ou
extraordinria). Isso porque ainda que o adquirente esteja de
boa-f, inegvel que o ttulo que ensejou sua posse no apto
a transferir a propriedade, eis que passado por aquele que no
proprietrio. Assim, a situao no se enquadra no conceito de
justo ttulo j defendido anteriormente, motivo pelo qual
alguns autores preferem posicionar-se no sentido de que a
usucapio daqui decorrente ser extraordinria.
Como o posicionamento mais recente que h no STJ at o
presente momento o referenciado acima, ainda no possvel
falar em consolidao da jurisprudncia no assunto. provvel,
no entanto, que diante da evoluo da jurisprudncia o STJ
reveja seu posicionamento para admitir a possibilidade de
usucapio de bens furtados.

Tradio
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios
jurdicos antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao
adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de
terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do
negcio jurdico.
Art. 1.268. Feita por quem no seja proprietrio, a tradio no aliena a
propriedade, exceto se a coisa, oferecida ao pblico, em leilo ou
estabelecimento comercial, for transferida em circunstncias tais que, ao
adquirente de boa-f, como a qualquer pessoa, o alienante se afigurar
dono.
1o Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir depois a
propriedade, considera-se realizada a transferncia desde o momento em
que ocorreu a tradio.
2o No transfere a propriedade a tradio, quando tiver por ttulo um
negcio jurdico nulo.

Especificao
o processo pelo qual se transforma gnero em espcie. Ex. Madeira
em esttua, ao em automveis; leite em iogurte; tinta em pintura
Art. 1.269. Aquele que, trabalhando em matria-prima em parte
alheia, obtiver espcie nova, desta ser proprietrio, se no se puder
restituir forma anterior.

Art. 1.270. Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir

forma precedente, ser do especificador de boa-f a espcie nova.
1o Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a espcie
nova se obteve de m-f, pertencer ao dono da matria-prima.
2o Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da
escultura, escritura e outro qualquer trabalho grfico em relao
matria-prima, a espcie nova ser do especificador, se o seu valor
exceder consideravelmente o da matria-prima.

Art. 1.271. Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e

1.270, se ressarcir o dano que sofrerem, menos ao
especificador de m-f, no caso do 1o do artigo
antecedente, quando irredutvel a especificao.

Variveis a serem consideradas: irredutibilidade da

especificao e boa/m-f do especificador.
Na
especificao,
se
o
valor
agregado
for
desproporcionalmente superior ao da matria-prima, o
especificador ser proprietrio da obra final, independente
da inteno (boa/m-f)

Confuso

a fuso a juno de coisas diversas em uma s

substncia lquida e homognea.
Ex. lcool e gasolina

Comisto ou mistura a juno de coisas diversas em uma s

substncia slida e homognea. Ex. Cimento e areia
OBS: Espcies de um s dono o objeto novo lhe pertence.
Dois donos diferentes dos objetos divide-se entre eles.
Vrios donos m-f de um deles , os outros podero ficar com a
substncia nova, pagando a poro que no for sua, ou renuncia a ela,
recebendo a indenizao integral.

A adjuno a reunio de duas coisas, pertencentes a diferentes donos,

em um s todo, pois cada uma dessas coisas forma uma parte distinta e
reconhecvel.
Boa f o dono do principal o ser do acessrio (indenizando o acessrio
acrescido)
M-f o de boa-f poder escolher ficar com o bem e indenizar ou
no fica com o bem, mas dever ser indenizado pela sua parte que foi
levada de m-f

Modos de perda da propriedade

Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perdese a propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da
perda da propriedade imvel sero subordinados ao registro do
ttulo transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de
Imveis.

A) Alienao
um negcio jurdico, gratuito ou oneroso, que causa a
transferncia de direito prprio sobre bem mvel ou imvel a
outrem.
O termo alienao deve ser reservado apenas s transmisses
voluntrias, provenientes de negcio jurdico bilateral.
A perda da propriedade pela alienao sempre estar subordinada
tradio, no caso de bens mveis (exceto navios e avies, que
demandam registro) e ao registro do ttulo aquisitivo, quando
versar sobre bens imveis.

OBS: em regra, a alienao necessita da vontade do titular do bem

para se perfazer. Todavia, h casos em que a alienao poder
ocorrer sem o consentimento do titular atual, como, por exemplo,
na compra e venda com clusula de retrovenda.

B) Renncia
Segundo Nelson Rosenvald e Cristiano Farias, renncia o
negcio jurdico unilateral pelo qual o proprietrio declara formal
e explicitamente o propsito de despojar-se do direito de
propriedade. Na renncia nada se transmite a ningum,
simplesmente o titular abdica do direito real, que nesse instante se
converte em res nullius.
A renncia negcio jurdico que deve ser interpretado
restritivamente. Por esse motivo, a lei no admite renncia
tcita, sobretudo quando se tratar de bens imveis, devendo,
nesse caso, o ato ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis.

C) Abandono
O abandono tambm implica em perda da propriedade por ato
voluntrio do seu titular, com a diferena que, nesse caso, o
aninus de abandonar a coisa presumido pela cessao dos atos
de posse.
Note que, apesar de estranho e provavelmente contrrio boa-f,
pela manifestao expressa exigida na renncia possvel que o
sujeito que renunciou o bem continue na posse do mesmo. No
abandono, porm, isso impossvel, pois justamente a falta de
prticas de atos sobre a coisa que faz induzir que o proprietrio a
abandonou.
Quando a coisa abandonada for imvel, o Municpio, o Distrito
Federal ou a Unio podero arrecadar o bem e aps trs anos
adquirir a propriedade

Interessante e polmica norma trouxe o art. 1.276, 2, CC:

Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a
inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no
encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem
vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do
Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas
circunstncias, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar,
trs anos depois, propriedade da Unio, onde quer que ele se
localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este
artigo, quando, cessados os atos de posse, deixar o proprietrio
de satisfazer os nus fiscais.
A doutrina aponta a inconstitucionalidade desse dispositivo,
alegando afronta direta ao devido processo legal (art. 5, LIV,
CR/88) na fixao de presuno absoluta de abandono.

D) Perecimento
Perecimento material ou real: destruio da coisa.
Perecimento jurdico: a coisa continua a existir, mas
uma situao jurdica superveniente faz com que se
torne impossvel o exerccio do direito pelo seu titular.

A doutrina diverge quanto a reconhecer o perecimento

jurdico como modalidade de perda da propriedade.
Ex: impossibilidade de o proprietrio exercer seu
direito sobre um imvel em que foi erguida uma favela,
antes de expirado o prazo da usucapio.

E) Desapropriao

A desapropriao estudada no Direito

Administrativo, tendo o Cdigo Civil limitado-se a
indic-la como forma de perda da propriedade.

Propriedade fiduciria
Sujeitos: Fiducirio: credor que recebe a propriedade e a posse
indireta do bem.
Fiduciante: devedor que entrega a propriedade do bem e guarda
para si a posse direta.

Na propriedade fiduciria, ocorre o desdobramento da relao

possessria, sendo o credor fiducirio possuidor indireto, e o
devedor fiduciante o possuidor direto.
Objeto: bem mvel infungvel.
H possibilidade de propriedade fiduciria incidente em bem imvel na hiptese da
alienao fiduciria da Lei 9.154/97. No entanto, a essas propriedades especiais, aplicase a legislao especfica, sendo o Cdigo Civil mera fonte subsidiria naquilo que no
for incompatvel, consoante disposto no art. 1.368-A, CC.
A smula 28 do STJ autoriza que a propriedade fiduciria incida sobre bens j
pertencentes ao prprio devedor.

A propriedade fiduciria tem por causa um negcio

fiducirio, que, conforme observa Arnaldo Rizzardo,
composto de dois elementos: um de natureza real, que
determina a transmisso do direito ou da propriedade; e
outro de natureza obrigacional, relativo restituio, ao
transmitente ou a terceiro, do bem, aps exaurido o objeto
do contrato.
Para Nelson Rosenvald e Cristiano Farias, o objetivo da
propriedade fiduciria reforar a responsabilidade do
vnculo obrigacional:
O credor fiducirio converte-se automaticamente em
proprietrio, tendo no valor do bem dado em garantia o
eventual numerrio para satisfazer-se na hiptese de
inadimplemento do dbito pelo devedor fiduciante.

So caractersticas da propriedade fiduciria:

a) resolubilidade (condio: adimplemento do contrato);
b) transmisso da propriedade ao credor do negcio
fiducirio;
c) transmisso da posse indireta ao credor fiducirio, atravs
de constituto possessrio;
d) permanncia do devedor fiduciante como possuidor
indireto;
e) o bem objeto da propriedade fiduciria utilizado como
garantia ao adimplemento do negcio fiducirio;
f) devoluo da propriedade e da posse indireta (traditio brevi
manu) ao devedor uma vez adimplida a obrigao principal.

Requisitos do contrato:
- Descrio da dvida;
- Prazo de pagamento
- Taxa de juros, se houver (lembrar dos arts. 406 e 591,
CC).
- Descrio do objeto.
necessrio o registro do ttulo (trata-se, portanto, de
negcio formal).
Obs: invlida clusula que autoriza o credor a ficar
com o bem no caso de inadimplemento.

Art. 1.363. Antes de vencida a dvida, o devedor, a suas expensas e risco, pode usar
a coisa segundo sua destinao, sendo obrigado, como depositrio:
I - a empregar na guarda da coisa a diligncia exigida por sua natureza;
II - a entreg-la ao credor, se a dvida no for paga no vencimento.

Art. 1.364. Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial
ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu
crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor.
Art. 1.365. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a
coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pargrafo nico. O devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito
eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.

Art. 1.366. Quando, vendida a coisa, o produto no bastar para o pagamento da

dvida e das despesas de cobrana, continuar o devedor obrigado pelo restante.
Para que o credor exera o direito de executar a garantia, deve constituir o devedor
em mora - somente com tal constituio que surge o interesse de agir para a ao
de busca e apreenso. No cabe falar em equiparao do devedor fiducirio com o
fiel depositrio, muito menos em priso civil, mxime pela Smula Vinculante n
25.

Propriedade superficiria
Conceito

Direito real de construir e plantar em imvel alheio,

conferido pelo fundieiro (proprietrio do solo) em
benefcio do superficirio (titular do direito), que passar
a exercer a posse direta da coisa, dentro de prazo
determinado.
o direito real de ter coisa prpria incorporada em
terreno alheio (exceo regra de que o proprietrio do
solo torna-se proprietrio de tudo o que for nele
construdo/plantado).

Sujeitos
Fundieiro: proprietrio do solo. Faz jus, na hiptese de
concesso onerosa, ao cnon superficirio, que o
pagamento pela utilizao de sua propriedade. Pelo art.
1.370, CC/2002, o pagamento pode ser efetuado de uma s
vez, ou parceladamente, conforme convencionado pelas
partes.
Superficirio: proprietrio das construes e/ou
plantaes. Possui o chamado direito de implante e tem a
posse direta sobre o solo que exerce tal direito. Responde
pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imvel
(regra sujeita autonomia privada).
Pessoa jurdica de direito pblico pode constituir
superfcie, que ser regida pelo Cdigo Civil e lei especial.

Transferncia da Superfcie
- Ato inter vivos;

-Ato mortis causa - admite-se a transmisso da superfcie

aos herdeiros do superficirio.
Ao fundieiro no assiste direito de remunerao sobre a
transferncia da superfcie.
H, porm, direito de preferncia, tanto ao superficirio,
quanto ao fundieiro, nos casos de alienao.
Exerccio do direito de preferncia cria vnculo somente
obrigacional, no gerando efeitos reais.

Extino da Superfcie
A superfcie extingue-se pelo decurso do prazo estipulado no
instrumento pblico que a constituiu.
Com a extino, o fundieiro consolida a propriedade, que passa a
ser plena, no havendo necessidade, salvo estipulao contratual
expressa, de indenizar o superficirio pelas acesses feitas ao
solo.

- Extino antecipada: desvio de finalidade.

- Desapropriao: indenizao ao proprietrio e ao superficirio.

DIREITO DE VIZINHANA
As normas atinentes ao direito de vizinhana refletem
limitaes ao direito de propriedade.
Constituem verdadeiras obrigaes propter rem, que
nascem com a prpria propriedade, classificando-se como
deveres impostos aos vizinhos, de maneira recproca.
Sendo obrigaes, podem consistir em um dar, fazer ou
no fazer, havendo meios processuais adequados de tutela
das crises jurdicas decorrentes da violao dos direitos de
vizinhana.
importante observar que o conceito de vizinhana no
abrange somente as relaes de contigidade.

Natureza jurdica:

a) teoria das servides legais;

b) obrigaes propter rem (teoria que prevalece).

Princpios
a) funo social da propriedade, como limite autonomia privada
dos proprietrios;
b) solidariedade, sobretudo nas situaes de passagem forada e
nas servides de cabos e tubulaes;
c) vedao do enriquecimento sem causa.

Espcies
a) restrio ao direito de propriedade quanto
intensidade de seu exerccio - uso anormal da
propriedade;
b) limitaes legais ao domnio similares s servides rvores limtrofes, passagem forada, passagem de
cabos e tubulaes e guas.
c) restries oriundas das relaes de contiguidade entre
dois imveis - direito de tapagem e direito de
construir.

Uso anormal da propriedade (arts. 1.277 a 1.281, CC)

Utilizao abusiva da propriedade que implica em abalo sade,
sossego e/ou segurana da vizinhana.
A doutrina destaca que os critrios para determinar o uso
anormal da propriedade so:
grau de tolerabilidade da perturbao;
localizao do imvel;
natureza da utilizao ou da perturbao.
Meios de tutela: os artigos do cdigo civil relativos vedao do
uso anormal da propriedade viabilizam a utilizao de
importantes instrumentos de tutela jurisdicional adequada, tais
como a tutela inibitria, a tutela especfica e a tutela de remoo
do ilcito. As normas contidas nos arts. 1.280 e 1.281, CC,
possibilitam, ainda, o manejo das aes demolitria e de dano
infecto.

rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC)

Passagem forada (art. 1.285, CC)

Passagem de cabos e tubulaes (arts. 1.286 e 1.287, CC)
guas (arts. 1.288 a 1.296, CC)
Limites entre prdios e direito de tapagem (arts.
1.297 e 1.298, CC)

Limitaes ao direito de construir

Para Arnaldo Rizzardo, as normas referentes ao direito de construir
visam o direito de construir o regramento das relaes que devem
imperar entre os vizinhos, quando um deles resolver construir.
Envolve tanto a superfcie do solo quanto o subsolo e o espao areo.

Importante observar que as normas contidas no Cdigo Civil no

so as nicas limitadoras da autonomia do proprietrio em
construir. Devem ser ainda levados em considerao o plano diretor
do municpio e as regulamentaes administrativas.
Art. 1.299. O proprietrio pode levantar em seu terreno as
construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os
regulamentos administrativos.
Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio
no despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.

Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a

menos de metro e meio do terreno vizinho.
1o As janelas cuja viso no incida sobre a linha divisria, bem como as
perpendiculares, no podero ser abertas a menos de setenta e cinco
centmetros.
2o As disposies deste artigo no abrangem as aberturas para luz ou
ventilao, no maiores de dez centmetros de largura sobre vinte de
comprimento e construdas a mais de dois metros de altura de cada piso.
Art. 1.302. O proprietrio pode, no lapso de ano e dia aps a concluso da
obra, exigir que se desfaa janela, sacada, terrao ou goteira sobre o seu
prdio; escoado o prazo, no poder, por sua vez, edificar sem atender ao
disposto no artigo antecedente, nem impedir, ou dificultar, o escoamento
das guas da goteira, com prejuzo para o prdio vizinho.
Pargrafo nico. Em se tratando de vos, ou aberturas para luz, seja qual
for a quantidade, altura e disposio, o vizinho poder, a todo tempo,
levantar a sua edificao, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.

Art. 1.303. Na zona rural, no ser permitido levantar edificaes a menos

de trs metros do terreno vizinho.

Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoados cuja edificao estiver adstrita a
alinhamento, o dono de um terreno pode nele edificar, madeirando na parede
divisria do prdio contguo, se ela suportar a nova construo; mas ter de
embolsar ao vizinho metade do valor da parede e do cho correspondentes.
Art. 1.305. O confinante, que primeiro construir, pode assentar a parede divisria
at meia espessura no terreno contguo, sem perder por isso o direito a haver meio
valor dela se o vizinho a travejar, caso em que o primeiro fixar a largura e a
profundidade do alicerce.
Pargrafo nico. Se a parede divisria pertencer a um dos vizinhos, e no tiver
capacidade para ser travejada pelo outro, no poder este fazer-lhe alicerce ao p
sem prestar cauo quele, pelo risco a que expe a construo anterior.
Art. 1.306. O condmino da parede-meia pode utiliz-la at ao meio da espessura,
no pondo em risco a segurana ou a separao dos dois prdios, e avisando
previamente o outro condmino das obras que ali tenciona fazer; no pode sem
consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armrios, ou obras semelhantes,
correspondendo a outras, da mesma natureza, j feitas do lado oposto.
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes pode altear a parede divisria, se necessrio
reconstruindo-a, para suportar o alteamento; arcar com todas as despesas,
inclusive de conservao, ou com metade, se o vizinho adquirir meao tambm
na parte aumentada

Art. 1.308. No lcito encostar parede divisria chamins, foges,

fornos ou quaisquer aparelhos ou depsitos suscetveis de produzir
infiltraes ou interferncias prejudiciais ao vizinho.
Pargrafo nico. A disposio anterior no abrange as chamins
ordinrias e os foges de cozinha.
Art. 1.309. So proibidas construes capazes de poluir, ou inutilizar, para
uso ordinrio, a gua do poo, ou nascente alheia, a elas preexistentes.
Art. 1.310. No permitido fazer escavaes ou quaisquer obras que tirem
ao poo ou nascente de outrem a gua indispensvel s suas
necessidades normais.
Art. 1.311. No permitida a execuo de qualquer obra ou servio
suscetvel de provocar desmoronamento ou deslocao de terra, ou que
comprometa a segurana do prdio vizinho, seno aps haverem sido
feitas as obras acautelatrias.
Pargrafo nico. O proprietrio do prdio vizinho tem direito a
ressarcimento pelos prejuzos que sofrer, no obstante haverem sido
realizadas as obras acautelatrias.

Art. 1.312. Todo aquele que violar as proibies estabelecidas nesta Seo
obrigado a demolir as construes feitas, respondendo por perdas e danos.
Art. 1.313. O proprietrio ou ocupante do imvel obrigado a tolerar que o
vizinho entre no prdio, mediante prvio aviso, para:
I - dele temporariamente usar, quando indispensvel reparao, construo,
reconstruo ou limpeza de sua casa ou do muro divisrio;
II - apoderar-se de coisas suas, inclusive animais que a se encontrem
casualmente.
1o O disposto neste artigo aplica-se aos casos de limpeza ou reparao de
esgotos, goteiras, aparelhos higinicos, poos e nascentes e ao aparo de cerca
viva.
2o Na hiptese do inciso II, uma vez entregues as coisas buscadas pelo
vizinho, poder ser impedida a sua entrada no imvel.
3o Se do exerccio do direito assegurado neste artigo provier dano, ter o
prejudicado direito a ressarcimento.

Condomnio
O condomnio uma exceo exclusividade do direito de propriedade.
Para alguns autores, no chega, porm, a constituir uma espcie nova de direito
real o mesmo direito de propriedade, cuja titularidade plural.
Cada condmino tem uma quota indivisa sobre o bem, de modo que seu
direito de propriedade incide sobre esse bem por inteiro, na proporo de sua
quota. Logo, o exerccio do direito sobre a coisa deve respeitar os limites
dos direitos dos demais condminos.
Todos os comunheiros tm direitos qualitativamente iguais sobre a totalidade
da propriedade. Em caso de dvida, presumem-se iguais os quinhes de cada
condmino (presuno juris tantum).
H no condomnio (ou compropriedade) as noes de indiviso (aspecto
objetivo) e comunho (aspecto subjetivo).

Natureza Jurdica
Teoria da propriedade integral ou teoria individualista: cada
condmino proprietrio de toda a coisa e o exerccio
desse direito de propriedade limitado pelos direitos
dos outros condminos. Sistema com origem no direito
Romano, adotado pelo direito brasileiro.
Teoria coletivista ou das propriedades plrimas parciais: o
condomnio uma espcie de soma intelectual de
propriedades. Sistema adotado pelo direito germnico.
Teoria da Pessoa Jurdica colegiada ou asssociada.

Classificao
Quanto ao objeto
A) Condomnio universal quando abrange todos os bens,
inclusive os frutos e rendimentos (ex. comunho hereditria)
B) Condomnio parcial incidente sobre coisa determinada
(muro divisrio)

Quanto necessidade
A) Condomnio transitrio pode ser extinto a todo tempo
(herana)
B) Condomnio permanente perdura enquanto persistir a
situao que o determinou

Quanto forma
A) Condomnio pro diviso (comunho de direito, mas no de
fato) Ex. loteamento de uma fazenda, enquanto no for
devidamente registrada)
B) Condomnio pro indiviso (comunho de fato e de direito) ex.
Fazenda comprada por muitos para uso comum

Quanto origem
A) Condomnio Voluntrio ou Convencional;
B) Condomnio Incidente ou Eventual ou Acidental ex.herana
antes da partilha
C) Condomnio Forado, legal ou necessrio (paredes, cercas,
muros, valas e formao de ilhas) indivisvel por natureza

Direitos e deveres dos condminos

Condomnio necessrio ou forado (arts. 1.327 a 1.330, CC)
Objeto: paredes, cercas, muros, valas, tapumes e formao de ilhas.
Condomnio especial do Estatuto da Cidade (usucapio coletiva).
Todas as despesas com a conservao devem ser partilhadas e os
comunheiros devem utilizar a coisa de modo a no prejudicar uns
aos outros.
Feita a obra sem a anuncia do confinante, este pode adquirir a
meao atravs do depsito da despesa que lhe caberia. Enquanto
no houver sido efetuado o depsito, no pode o confinante
beneficiar-se a obra realizada pelo outro.

Condomnio voluntrio (arts. 1.314 a 1.316, CC)

A) Poder de proteo da coisa comum contra qualquer pessoa.
B) Direito de uso conforme sua destinao e exerccio de todos os direitos
compatveis com a indiviso.
Obs: o direito de usar importa em o condmino suportar os nus da
conservao, da perda e da deteriorao da coisa, alm de responder pelos
frutos que percebeu sem o consenso dos demais, conforme as regras da
responsabilidade civil.
C) Direito de alhear a respectiva parte indivisa. Direito de preferncia ou
prelao (prazo decadencial de 180 para anular o ato de transferncia do
domnio) e pluralidade de condminos interessados (art. 504, CC/2002).
D) Direito de gravar a parte indivisa com nus reais.
E) Responder pelas dvidas contradas em favor do condomnio, com
respectivo regresso contra os demais condminos.
F) Renncia frao ideal.
G) Impossibilidade de dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranho
sem a anuncia prvia dos demais comunheiros. Direito de retomada.

Administrao do Condomnio
Deve ser escolhida pela maioria dos condminos, podendo recair
sobre algum estranho comunho.
Todos os atos praticados pelo administrador do condomnio,
obriga os demais. Em no havendo escolha do administrador,
presumir-se- como sendo este o condmino que, por iniciativa
prpria, pratica atos de gesto sem oposio dos demais.
Os votos so computados conforme o valor do quinho do
comproprietrio.

As deliberaes tomadas pela maioria absoluta dos votos, so

obrigatrias a todos. Caso no seja alcanada a maioria absoluta,
o juiz decidir a requerimento de qualquer condmino, ouvidos
os demais.
Os frutos sero partilhados na proporo dos quinhes.

Extino do Condomnio
Por ser um estado anormal da propriedade, o condomnio pode
ser extinto, com exceo dos casos de condomnio forado e de
coisa indivisvel. Desta forma, extingue-se o condomnio
ordinrio:
A) Em 5 anos, nos casos de condomnio consensual. Este prazo
pode ser prorrogado.
B) Em 5 anos, nos casos de condomnio eventual estabelecido
pelo doador ou testador.
C) Antes do prazo estabelecido, pelo juiz, a requerimento do
interessado, em decorrncia de razes graves.
D) Pela venda da coisa.
Extinto o condomnio, proceder-se- a diviso da rea
condominial, que pode ser feita de forma amigvel (escritura
pblica) ou judicialmente e tem efeito declaratrio. As regras de
diviso do condomnio seguem, no que couber, as regras de
partilha da herana.

Condomnio edilcio
Aspectos Gerais
Condomnio constitudo com um ato de edificao.
Referncias legislativas: arts. 1.331 a 1.358, CC/2002; Lei n 4.591/64 (dispe sobre
o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias); Lei n 4.864/65
(cria medida de estmulos construo civil).

Natureza Jurdica
O condomnio edilcio caracteriza-se pela justaposio de propriedades
distintas e exclusivas com reas comuns (art. 1331, caput), tais como o solo
em que a edificao erguida, as fundaes, muros, corredores, terrao
de cobertura (salvo estipulao contrria na conveno do condomnio
art. 1.331 5) e tudo mais que se destinar ao uso comum. um
condomnio parcial, hbrido.
Obs: a garagem faz parte da parte exclusiva, podendo o proprietrio aliena-la e
grav-la livremente, a teor do art. 1.331 1. Porm, se garagem no tiver sido
atribuda especfica frao ideal do terreno, no se poder falar em propriedade
exclusiva e, portanto, a alienao ter que ser feita conforme o art. 1.339 2.

rea comum x rea de uso comum: a rea comum permite utilizao

exclusiva, enquanto que a rea de uso comum deve ser utilizada por todos
os comproprietrios.
Enunciado n 247, III Jornada de Direito Civil, CJF: no condomnio
edilcio possvel a utilizao exclusiva de rea comum que, pelas prprias
caractersticas da edificao, no se preste ao uso comum dos demais
condminos.
Personalidade jurdica do condomnio
O condomnio no tem personalidade jurdica, mas to somente
capacidade postulatria (ou personalidade judiciria). A compreenso do
art. 12 do CPC a de que o condomnio, embora possa compor relao
jurdica processual, entidade jurdica despersonalizada, assim como a
massa falida, o esplio e etc.... Essa posio bastante questionvel
diante do princpio da operabilidade, uma das diretrizes do atual Cdigo
Civil.
Enunciado n 90, I Jornada de Direito Civil, CJF: deve ser reconhecida a
personalidade jurdica ao condomnio edilcio.

Instituio do Condomnio (art. 1.332)

O Condomnio edilcio pode ser institudo por ato inter vivos ou mortis
causa, registrado no cartrio imobilirio, devendo conter: discriminao
e individualizao das unidades de propriedade exclusiva, estremadas
umas das outras e das partes comuns (inc. I); determinao da frao
ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao terreno e s partes
comuns (inc. II); o fim a que as unidades se destinam (inc. III).
O condomnio , ento, institudo por:

a)

Destinao do proprietrio do edifcio;

b) Incorporao (proprietrio do terreno, promitente comprador do

terreno e o cessionrio do terreno);
c) Testamento.

Conveno do Condomnio
A conveno do condomnio edilcio o instrumento no qual so
prefixadas as normas adotadas para o condomnio em plano horizontal,
inclusive o modo como ser administrado
Deve conter na conveno (art. 1.334):
- A quota proporcional e o modo de pagamento das contribuies dos
condminos para atender s despesas ordinrias e extraordinrias do
condomnio;
- A forma da administrao;
- A competncia das assemblias, bem como a forma de sua convocao
e o quorum exigido para as deliberaes;
- As sanes (condminos ou possuidores);
- Regimento interno (tudo o que no for essencial para a constituio e
funcionamento do condomnio, possuindo cunho circunstancial e
mutvel). Discusso sobre a oportunidade do Regimento na
conveno.

Direitos e Deveres dos Condminos (arts. 1.335 a 1.346)

Os condminos tm propriedade privativa sobre a unidade autnoma e
direito de compropriedade sobre as partes indivisas.
So direitos dos condminos:
a) Sobre a unidade autnoma:
- Usar conforme sua destinao, embora o uso possa sofrer limitaes;
- Alienar independente do consentimento dos demais;
- Gravar com nus reais.
b) Sobre a parte indivisa:
- Utilizao da rea condominial conforme sua destinao (vestbulo,
corredores, escadas, elevadores etc.);
- Votar nas deliberaes da assembleia e delas participar, estando quite.

Deveres dos condminos:

- Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas
fraes ideais (obrigao propter rem). Em alguns casos, esta fixao
feita conforme a rea da unidade autnoma do condmino (estipulao
expressa na conveno);
- No realizar obras que comprometam a segurana da edificao;
-No alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
- Dar s suas partes a mesma destinao que tem a edificao e no as
utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos
possuidores ou aos bons costumes;
- Responder o adquirente da unidade autnoma pelos dbitos
condominiais existentes, com os juros e a correo monetria.
Obs:

A) Efeitos do inadimplemento relativo das contribuies condominiais: 1%

ao ms a ttulo de juros moratrios e multa de at 2% (clusula penal).
Esta multa, luz do direito anterior (art. 12, 3, Lei n 4.591/64), era de
20% e foi reduzida conforme o parmetro estabelecido pelo CDC. Houve
recente veto presidencial na tentativa de elevar a clusula penal para 10%.
B) Efeito do descumprimento dos deveres condominiais: multa de at 5
vezes o valor das contribuies condominiais, independente das perdas e
danos. Esta multa deve estar prevista na conveno do condomnio; caso
contrrio, a assemblia deliberar, por 2/3 dos demais condminos, o valor
da multa.
C)
Infraes reiteradas (incluindo a inadimplncia): multa de at o
quntuplo das contribuies condominiais, aprovada por deliberao de
dos demais condminos, tomando por parmetros a reincidncia e a
gravidade das faltas;

D)
Comportamento incompatvel com a convivncia harmnica no
condomnio: multa de at 10 vezes o valor das contribuies condominiais,
podendo ser aplicada pelo sndico, independente de deliberao da
assembleia, que precisa, apenas, ratificar o ato posteriormente, com votos
de dos demais condminos.

Realizao de obras no condomnio

As obras necessrias podem ser realizadas pelo sndico, ou, diante do
impedimento ou omisso deste, por qualquer outro condmino,
independente de deliberao da Assembleia. As demais obras
dependem de aprovao da Assembleia, na seguinte proporo:
Obras volupturias: 2/3 dos condminos;
teis: maioria dos condminos;
Obras teis, na parte comum, em acrscimo s j existentes: 2/3
da Assembleia;
Outro pavimento ou outro prdio, para novas unidades
imobilirias: unanimidade dos condminos.
Obs: no caso de obras urgentes e necessrias, o sndico dar cincia
imediata da realizao Assembleia se importar em despesas
excessivas.

Administrao do Condomnio
Assemblia geral

rgo deliberativo formado pelos condminos, equiparados a estes os

promitentes-compradores e os cessionrios de direitos relativos s unidades
autnomas (art. 1.334, 2).
Todos os condminos devem ser convocados Assembleia, sob pena de nulidade
da mesma
(art. 1354).
Condmino inadimplente: discusso.
Compete Assemblia geral:
- Escolher (art. 1.347) e destituir o sndico (art. 1.349);
- Aprovar o oramento das despesas, as contribuies dos condminos e a
prestao de contas;
- Eleger substituto para o sndico;
- Alterar a conveno, sob aprovao de 2/3 dos votos dos condminos;
- Alterar a destinao do edifcio ou da unidade imobiliria, sob a aprovao
unnime dos condminos (redao dada pela Lei n 10.931/2004);
- Eleger o conselho fiscal.

Convocaes da Assemblia geral:

- Primeira convocao: maioria dos votos dos condminos
presentes, que representem ao menos a metade das fraes ideais.
-Segunda convocao: maioria dos votos dos presentes, salvo
quorum especial.
Sndico
eleito pela Assemblia Geral, que tambm pode destitu-lo nos
casos de irregularidade, no prestao de contas ou m
administrao, em reunio especfica para este fim, sob a
aprovao da maioria absoluta de seus membros.

Atribuies do sndico (art. 1.348):

- Convocar a Assemblia;
- Representar, ativa e passivamente o condomnio;
- Dar imediato conhecimento Assemblia da existncia de
procedimento judicial ou administrativo;
- Cumprir e fazer cumprir a conveno, o regimento interno e as
deliberaes da Assemblia;
- Diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar
pela prestao dos servios que interessem aos possuidores;
- Elaborar o oramento anual;
- Cobrar as contribuies, impor e cobrar as multas;
- Prestar contas Assemblia, anulamente e quando exigido;
- Realizar o seguro da edificao (art. 1.346).

Possibilidade de tercerizao. Remunerao.

Extino do Condomnio
O condomnio extinto:

- Destruio. Neste caso, a Assemblia pode, sob voto da maioria

absoluta, optar pela reconstruo ou pela venda. Na hiptese de
venda, o valor apurado ser dividido entre os condminos conforme
o valor de sua unidade autnoma (art. 1.357, 2).
-

Desapropriao.

Direitos Reais sobre coisas alheias

Servido
Aspectos Gerais
A servido prediais o direito real de fruio ou de gozo (jus in
re aliena) constitudo, pela lei ou pela vontade das partes, em
favor de um prdio dominante, sobre outro prdio serviente,
pertencente a dono diferente. A servido impe ao prdio
serviente um encargo, restringindo as faculdades de uso e de
gozo do proprietrio deste prdio.
Requisitos da servido:
Existncia de dois prdios
Encargo imposto ao prdio serviente em benefcio de outro
prdio (dominante);
Prdios de propriedades distintas.

Servides prediais (servitutes preaediorum)

servides pessoais (servitutes personarum)

Servido predial: encargo imposto ao prdio. A servido no se d

entre os titulares dos imveis, mas entre os prdios.

Servido pessoal: expresso em desuso que significava a relao

entre a pessoa e a coisa sobre o mesmo objeto. No Direito Romano
as servides pessoais eram o usufruto, o uso, a habitao e as
operae servorum et animalium (trabalho de escravos e animais).

Finalidade
As servides tm a finalidade de, limitando a faculdade de uso e de gozo
do proprietrio do prdio serviente, proporcionar um melhor
aproveitamento do prdio dominante, tornando-o mais til, agradvel
ou cmodo. H, segundo Arnold Wald, uma espcie de justia
distributiva e correo de desigualdades nas servides.

Servides prediais x passagem forada

As

passagens foradas pertencem ao direito de vizinhana, e referem-se

exclusivamente aos prdios encravados, sem acesso via pblica,
nascente ou porto, o que no ocorre com as servides. Autores h que
classificam a passagem forada como uma espcie de desapropriao e
outros como uma forma especial de servido de passagem.

Sujeitos da relao de servido

Conforme as caractersticas da perpetuidade e da aderncia dos direitos
reais, as servides, uma vez institudas, gravam (nus reais) o prdio
dominante em benefcio do prdio serviente de forma perene, s podendo
ser extintas mediante o cancelamento do registro.
Assim, h na servido uma titularidade ativa indeterminada, que recai
sobre o proprietrio do prdio dominante (o dono da servido), e uma
titularidade passiva indeterminada, que recai sobre o proprietrio do
prdio serviente.

Caractersticas
- Indivisibilidade (art. 1.386). A servido onera o prdio serviente,
ainda que ele esteja em condomnio ou que veja a ser
posteriormente parcelado. Neste caso, todos os imveis decorrentes
do parcelamento continuaro onerados com a servido. Em
decorrncia da indivisibilidade, as servides no se estendem, nem
se ampliam, salvo hipteses expressamente previstas na lei.
- Perpetuidade. A lei regula, contudo, algumas hipteses de extino
da servido.
- A servido no se presume, devendo decorrer da lei ou da vontade
das partes (art. 696, CC/16), sendo necessrio seu registro no Cartrio
de Imveis. Em alguns casos, o juiz determina a servido.
- Inalienabilidade. No pode ser vendida, total ou parcialmente, muito
menos ser gravada com outra servido.

Classificaes
A) Quanto natureza dos prdios:
Urbanas (ex. no construir prdio alm de determinada altura)
Rurais (ex. pastagem, trnsito).
B) Quanto ao modo do exerccio:
Contnuas (subsistem independente de ato humano direto, e.g. servido
de energia eltrica)
Descontnuas (dependem de ao humana seqencial, e.g. servido de
trnsito).
Positivas (ao, utilidade do prdio serviente)
Negativas (omisso, absteno de ato determinado).

C) Quanto exteriorizao:
Aparentes ou no aparentes. Nas servides aparentes h sempre
marcas que indicam a existncia da servido, como obras e outras
marcas visveis.

D) Quanto origem:
Legais (coativas): Cdigo de guas, Cdigo de Minas.
Convencionais
Obs: Smula n 415, STF: Servido de trnsito no titulada, mas
tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas,
considera-se aparente, conferindo direito proteo possessria.
Ex. pontes, aterros, mata burros, trechos pavimentados, etc,..

Constituio das Servides

As servides podem ser constitudas por:
Ato intre vivos. Neste caso, por fora do art. 108, CC/2002, a
constituio se dar por escritura pblica;
Testamento (mortis causa);
Usucapio ordinrio (prazo de 10 anos, no caso de posse com justo
ttulo e boa-f) ou extraordinrio (prazo vintenrio. Crtica da doutrina e
PL n 6.960/2002. Enunciado n 251, III Jornada de Direito Civil, CJF).
As hipteses de usucapio aplicam-se somente s servides aparentes.
Sentena judicial que determinar a diviso do condomnio (art.
967 a 981 do CPC; Na partilha instituir-se-o as servides, que forem
indispensveis em favor de uns quinhes sobre os outros, incluindo o
respectivo valor no oramento para que, no se tratando de servides
naturais, seja compensado o condomnio aquinhoado com o prdio
servienteart.979,II CPC

Exerccio das Servides

Cabe ao dono da servido, (dominante) exceto disposio
expressa no ttulo constitutivo, realizar todas as obras necessrias
ao uso e conservao da mesma.

Ao proprietrio do prdio serviente, assiste o direito de renncia

propriedade ao dono da servido. Ainda que o proprietrio do
prdio dominante no aceite a propriedade da servido, ele
continuar obrigado a custear as obras de uso e manuteno. O
proprietrio do prdio serviente no pode, obviamente, prejudicar
a utilizao da servido por parte do proprietrio do prdio
dominante.

Extino das Servides

As servides podem ser extintas:
Pela confuso, pela reunio nos dois prdios na mesma
pessoa)
Por conveno,
Pela renncia (feita por escritura pblica e registrada no
Cartrio de Imveis);
Pelo no uso contnuo por 10 (dez) anos;
Pelo decurso do prazo ou implemento da condio;
Pela desapropriao;
Uma vez cessada a utilidade ou a comodidade para o prdio
dominante ( comum a sua substituio por obra pblica);
Resgate, feito por escritura pblica;
Supresso das obras, nas servides aparentes, por efeito de
contrato ou outro ttulo.
Obs: a extino da servido, exceto nas hipteses de desapropriao,
s produz eficcia erga omnes quando cancelada no Registro de
Imveis.

Usufruto, uso e habitao

Usufruto
direito real intransfervel, personalssimo, sobre coisa alheia, que
atribui a uma pessoa a faculdade de usar e fruir (usufruir) da coisa
de outrem, temporariamente, desde que no lhe altere a
substncia.
Ao lado do uso e da habitao, o usufruto considerado uma
espcie de servido pessoal, pois traduz a subordinao de um
bem a uma determinada pessoa que no seu titular.
nsita ao usufruto a noo de obrigao de restituio do bem,
o usufruturio, porm, no fiel depositrio. necessrio o
registro, no respectivo cartrio, do usufruto de bens imveis.

Caracteres
Direito real limitado: rene apenas as faculdades de uso e gozo
(fruio);
Direito real sobre coisa alheia: o usufruturio no possui as faculdades
de disposio e de reivindicao (nu-proprietrio);
Direito personalssimo: recai sobre a pessoa do usufruturio, que no
pode transmitir o direito a outrem, nem seus herdeiros podem sucederlhe no usufruto (proibio do usufruto sucessivo).
Impenhorvel
Inalienvel (muito embora seja possvel a cesso, a ttulo gratuito
(comodato) ou oneroso (locao), do exerccio do usufruto);
Temporariedade: o usufruto tem limitao temporal, no seguindo a
regra da perpetuidade dos direitos reais.

Sujeitos
Usufruturio: titular do direito real de usufruto. Rene as faculdades de
uso e gozo. Tem a posse direta, bem como a administrao do bem
objeto do usufruto. Art. 1.394.
Nu-proprietrio: titular da propriedade do bem sobre o qual recai o
usufruto sendo, por isso, possuidor indireto do mesmo. Rene as
faculdades de disposio e reivindicao.
Objeto
Imveis e mveis infungveis e inconsumveis, podendo recair sobre um
bem singular (usufruto particular) ou um patrimnio (usufruto
universal). Art. 1.390, CC/2002.
Direitos: ttulos de crdito (art. 1.395).

Classificao
1) Quanto origem: legal ou convencional.
2)Quanto ao objeto: prprio (coisas inconsumveis e infungveis) ou
imprprio (quase usufruto: recai sobre bens fungveis ou consumveis).
3)Quanto sua extenso: universal (recai sobre uma universalidade de
bens) ou particular (recai sobre um bem particular); pleno (abrange a
totalidade dos frutos e utilidades) ou restrito (excluem-se, por fora da
autonomia privada, alguns ou todos os frutos e utilidades).
4)Quanto sua durao: temporrio ou vitalcio.

5) Quanto aos titulares: usufruto simultneo e sucessivo*: no usufruto

simultneo, duas ou mais pessoas exercem direito de usufruto sobre o
mesmo bem, enquanto que no usufruto sucessivo um usufruturio
sucede ao outro. importante lembrar que essa sucesso deve ser
pactuada entre usufruturio e nu-proprietrio, inexistindo a
possibilidade de sucesso hereditria no usufruto. Tambm no possvel
o direito de acrescer no usufruto simultneo, a no ser que ele seja
inequivocamente previsto (art. 1.411, CC).

Formas de Constituio
1) Por lei (usufruto legal); Ex. usufruto dos pais sobre os bens dos
filhos
2) Ato jurdico inter vivos, podendo ser gratuito ou oneroso. Ex:
contrato
3) Ato jurdico causa mortis. Ex. testamento
4)Usucapio
Obs: o ato de constituio, quando o usufruto recair sobre bens
imveis, est sujeito a registro no cartrio imobilirio, sem o qual
no adquire eficcia erga omnes.

Direitos do Usufruturio

1)
Posse. A posse do usufruturio direta, justa e de boa-f,
enquanto durar o usufruto. Caso o usufruturio no cumpra a sua
obrigao de restituir findo o usufruto, a posse passar a ser injusta
(precria) e de m-f.
Por ser possuidor, pode o usufruturio exercer a defesa de sua posse,
seja atravs da legtima defesa, ou pelo manejo dos interditos
possessrios, inclusive contra o prprio usufruturio. Caracteriza a
posse o usufruturio o exerccio do uso e do gozo do bem.
2) Uso. A princpio, a faculdade de uso recai sobre todo o bem e
seus acrescidos (usufruto pleno), incluindo as servides, pertenas e
animais.
Se o usufruto for universal, o usufruturio tem direito parte do
tesouro achado, bem como meao nas paredes, cercas, muros,
valas e valados (art. 1.392, 2).

3)

Administrao

4) Fruio. A faculdade de fruio traduz-se na possibilidade de

percepo dos frutos decorrentes do bem objeto do usufruto.
Frutos naturais pendentes incio: usufruturio
final: nu-proprietrio.
Crias de animais: usufruturio;
Frutos civis vencidos data de incio: nu-proprietrio
data do final: usufruturio
Obs: assiste ao usufruturio o direito de arrendar a coisa sem,
contudo, alterar a destinao econmica.

Deveres do usufruturio (arts. 1.400 a 1.409)

1) Determinao. O usufruturio deve inventariar a coisa para que,
findo o usufruto, a restitua tal qual a recebeu do nu-proprietrio.
2) Prestar cauo pela administrao. Caso o usufruturio no preste a
cauo exigida pelo nu-proprietrio, este poder administrar o bem,
mediante cauo feita em favor do usufruturio. Pela administrao, o
nu-proprietrio faz jus remunerao fixada pelo juiz. Esta cauo no
ser exigida ao doador que se reservar no usufruto do bem doado
(exceo da cautio usufructuaria).
3) Conservao da coisa. O usufruturio, porm, no pode ser
compelido a pagar as deterioraes resultantes do exerccio regular do
bem, mas apenas das deterioraes resultantes do uso abusivo do
mesmo, averiguado atravs da culpa do usufruturio. As despesas
extraordinrias, bem como as que forem superiores a 2/3 do
rendimento lquido anual, devem ser feitas pelo usufruturio.
Pagamento de juros de capital.

4) Restituio do bem

5) Pagamento de prestaes
rendimento da coisa

tributos devidos pela posse ou

6) Defesa da coisa e comunicao ao nu-proprietrio na hiptese de

agresso ao bem

7) Pagamento do seguro. Destruio do bem e restabelecimento do

usufruto de coisa segurada.

Extino do Usufruto
Renncia. No caso de bens imveis, a renncia dever ser
feita por escritura pblica.
Morte do usufruturio. Por considerar o usufruto um direito
personalssimo, o direito brasileiro no admite usufruto
sucessivo.
Findo o prazo.
Extino da pessoa jurdica. O usufruto por pessoa jurdica
tem durao mxima de 30 anos.
Cessao do motivo que originou o usufruto.
Destruio da coisa (exceo: coisa segurada).
Consolidao.
Culpa do usufruturio.
No uso (a prescrio ser de 10 anos)

Uso - usufruto limitado

Art. 1.412. O usurio usar da coisa e perceber os seus frutos,

quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia.
1o Avaliar-se-o as necessidades pessoais do usurio conforme
a sua condio social e o lugar onde viver.
2o As necessidades da famlia do usurio compreendem as de
seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio
domstico.
Art. 1.413. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua
natureza, as disposies relativas ao usufruto.

No direito romano, o usurio podia somente utilizar o bem, sem

percepo de qualquer espcie de fruto. O direito moderno
manteve praticamente a mesma estrutura do direito romano,
porm h a possibilidade de percepo de frutos, mas somente
para satisfazer as necessidades do usurio, bem como de
sua famlia (cnjuge, filhos solteiros e pessoas do servio
domstico), levando em considerao a condio social e o lugar
onde vive.

Tal qual o usufruto, o uso tambm considerado um direito

personalssimo sendo, portanto, inalienvel, impenhorvel e
intransfervel (nem o seu exerccio pode ser cedido).

O uso deve ser registrado no registro imobilirio.

Habitao
Art. 1.414. Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente
casa alheia, o titular deste direito no a pode alugar, nem emprestar, mas
simplesmente ocup-la com sua famlia.
Art. 1.415. Se o direito real de habitao for conferido a mais de uma
pessoa, qualquer delas que sozinha habite a casa no ter de pagar
aluguel outra, ou s outras, mas no as pode inibir de exercerem,
querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habit-la.
Art. 1.416. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua
natureza, as disposies relativas ao usufruto.
o direito real de habitar com a famlia em imvel alheio. Tambm
direito personalssimo e, por isso, inalienvel, impenhorvel e
intransfervel, sendo vedada, inclusive, a cesso, seja a ttulo gratuito, seja
a ttulo oneroso.
Tambm so aplicadas habitao as normas atinentes ao usufruto, no
que couber.
Art. 1.831, CC/2002: habitao do cnjuge sobrevivente.

Direito real do promitente comprador do imvel

Art. 1.417. Mediante promessa de compra e venda, em que se no pactuou
arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou particular, e registrada
no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito real
aquisio do imvel.
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do
promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a
outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no
instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do
imvel.
A promessa irretratvel de compra e venda (feita sem a clusula de
arrependimento), seja por instrumento pblico ou particular, devidamente
registrada no cartrio de imveis, gera direito real de aquisio do imvel.
Formas de execuo do contrato:
a) Pela entrega da escritura definitiva.
b) Pela sentena constitutiva de adjudicao compulsria. Smulas n 413,
STF e n 239, STJ.

Direitos Reais de Garantia

Direitos reais de garantia so direitos reais sobre coisas alheias,
acessrios, que asseguram o adimplemento de obrigao principal.

H, portanto, duas relaes distintas: uma, de natureza pessoal, que

consiste na obrigao garantida; e outra, de natureza real, que se
traduz na vinculao de determinado bem ao adimplemento da
obrigao garantida.
Por isso, alguns autores defendem que os direitos reais de garantia so
mistos, justamente por coexistirem com uma relao pessoal, sem a qual
no tm razo de ser.
Nelson Rosenvald e Cristiano Farias apontam que o Cdigo Civil prev quatro
direitos reais de garantia: propriedade fiduciria, penhor, hipoteca e anticrese.
Contudo, a propriedade fiduciria tem regramento prprio, pelo que apenas
penhor, hipoteca e anticrese so tratadas conjuntamente, e, por isso, apenas a
eles so aplicveis as regras gerais contidas nos arts. 1.419 a 1.430, CC.

Requisitos

Os direitos reais de garantia so constitudos atravs de contrato,

que pode ser celebrado entre as partes que integram a obrigao
principal, ou tambm por terceiro, que garante dvida alheia com
bem prprio.
Obs: Importante mencionar que em se tratando de garantia
instituda sobre bem imvel, ser necessrio o registro no CRI em
que estiver matriculado o bem; no caso do penhor, o contrato
dever ser registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos.
Para que tenha eficcia, o contrato que estabelece direito real de
garantia deve conter (art. 1.424, CC):
a) o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo;
b) o prazo fixado para pagamento;
c) a taxa dos juros, se houver;
d) o bem dado em garantia com as suas especificaes.

Caractersticas
a) Seqela (art. 1.419, CC);
b) Indivisibilidade (art. 1.421, CC) a garantia abrange todo o bem
oferecido;

c) Possibilidade de excusso (art. 1.422, primeira parte, CC). a

execuo judicial da dvida garantida, o bem apreendido e
vendido em hasta pblica; os mveis sero vendidos em leilo e os
imveis em praa;
d) Prelao (art. 1.422, segunda parte, CC). Importante referir que
a preferncia dos direitos reais de garantia no se sobrepe a
determinados privilgios legais sempre que a lei assim determinar
(art. 1.422, p. nico, CC). o caso, por exemplo, da preferncia dos
crditos fiscais na falncia.

PENHOR
o direito real atravs do qual a posse de bem mvel do devedor
(ou de terceiro) entregue ao credor em garantia do adimplemento
de obrigao principal.
Do conceito, possvel extrair os seguintes elementos:
- objeto: bem mvel.

Obs: A lei admite, excepcionalmente, penhor especial de bens

imveis por acesso nas hipteses de penhor agrcola e penhor de
mquinas;
Sujeitos: - credor pignoratcio: credor da obrigao principal e
possuidor, mediato ou imediato, do bem dado em garantia.
- devedor pignoratcio: devedor da obrigao principal e
proprietrio do bem dado em garantia.
Admite-se que terceiro seja titular do bem dado em garantia.

Constituio
O Cdigo Civil exige dois requisitos para a constituio do
penhor:

a) material: tradio da posse (art. 1.431, CC). No h penhor

sem que o credor pignoratcio seja possuidor do bem dado em
garantia.
OBS: Especial ateno merece o pargrafo nico do art. 1.431, CC,
que aparentemente afasta do credor a qualidade de possuidor
quando se tratar de uma das modalidades especiais de penhor
rural, industrial, mercantil e de veculos.
b) formal: o contrato que estabelece a garantia deve ser
devidamente registrado no cartrio competente (art. 1.432, CC)

So direitos do credor pignoratcio

a) a posse da coisa empenhada

Ademais, a posse limita-se mera apreenso da coisa, sem possibilidade

de exerccio das faculdades de uso e de gozo. Isso porque o penhor no
direito de fruio, mas mero direito de garantia. Assim, o credor
pignoratcio ser uma espcie de depositrio, sendo-lhe vedado utilizar o
bem.
b) a reteno dela, at que o indenizem das despesas devidamente
justificadas, que tiver feito, no sendo ocasionadas por culpa sua
c) o ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa empenhada
d) a promoo da execuo judicial, ou da venda amigvel, se lhe permitir
expressamente o contrato, ou lhe autorizar o devedor mediante procurao

e) a apropriao dos frutos da coisa empenhada que se encontrar em seu

poder
Essa regra deve ser interpretada com cautela, para que no entre em
aparente conflito com o art. 1.435, IV, CC. Considerando o limite imposto
pela vedao do enriquecimento sem causa, somente autorizado ao
credor ficar com os frutos se houver abatimento proporcional do
montante da dvida. Assim, no silncio das partes, entende-se que o
credor est autorizado a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada se o
valor dos frutos apreendidos for descontado do total devido
f) a promoo da venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial,
sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou
deteriore, devendo o preo ser depositado. O dono da coisa empenhada
pode impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra
garantia real idnea.

g) manter a indivisibilidade da garantia, salvo determinao judicial (art.

1.434, CC).

So obrigaes do credor pignoratcio:

a)a custdia da coisa, como depositrio, e o ressarcimento ao dono pela
perda ou deteriorao de que for culpado, podendo ser compensada na
dvida, at a concorrente quantia, a importncia da responsabilidade;
b) defesa da posse da coisa empenhada e a dar cincia, ao dono dela, das
circunstncias que tornarem necessrio o exerccio de ao possessria;
c) a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar (art. 1.433, inciso V)
nas despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital da obrigao
garantida, sucessivamente;
d) a restitu-la, com os respectivos frutos e acesses, uma vez paga a
dvida;
e) a entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga, no caso de
haver venda judicial ou amigvel do bem.

Extino
Hipteses de extino:
a) extino da obrigao principal (princpio da gravitao jurdica)
b) perecimento da coisa
Nesse caso, o credor pignoratcio pode exigir que seja oferecida nova
garantia, sob pena de vencimento antecipado da obrigao. Trata-se de
hiptese em que o acessrio (extino do penhor) influenciar no
principal (vencimento antecipado).
c) renncia do credor
d) confuso na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da
coisa
O art. 1.436 2, CC, ressalta que a confuso parcial no rompe com a
indivisibilidade da garantia.
d) dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa
empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada

Obs: dever ser averbado o cancelamento do registro para que a

extino do penhor tenha eficcia.

HIPOTECA
Direito real atravs do qual o devedor, sem transferir a posse, vincula
bem imvel ao adimplemento de obrigao principal
Elementos que integram o conceito:
- objeto: como regra, bem imvel.
Obs: O art. 1.473, CC fornece rol exaustivo de bens que podem ser
objeto de hipoteca: imveis e seus acessrios; domnio direto; domnio
til; estradas de ferro; recursos naturais elencados no art. 1.230, CC,
independente do solo; navios; aeronaves; direito de uso especial para
fins de moradia; direito real de uso; propriedade fiduciria.
- sujeitos: Credor hipotecrio: credor da obrigao principal. Aquele
que pode excutir o bem caso haja inadimplemento. No possuidor.
-Devedor hipotecrio: proprietrio e possuidor do bem dado
em garantia. devedor da obrigao principal.

Caractersticas
Alm das caractersticas gerais dos direitos reais de
garantia, a hipoteca ainda apresenta as seguintes
caractersticas:
a) extensibilidade: art. 1.474, CC.
b) transmissibilidade;
c) publicidade: a hipoteca deve ser levada a registro,
consoante arts. 1.492 a 1.498, CC.

Alienao do bem hipotecado

A hipoteca no impede o exerccio das faculdades inerentes
propriedade, podendo o devedor hipotecrio alienar a terceiro o bem
dado em garantia.
Alis, o art. 1.475, CC, estabelece a nulidade absoluta da clusula que
probe a alienao do bem. Todavia, tal alienao acarretar
consequncias, sobretudo no aspecto obrigacional da relao hipotecria.
O terceiro que adquire o imvel hipotecado pode ou no assumir a dvida
do devedor originrio.

Modalidades especiais de hipoteca

a) Hipoteca legal. Ex. os filhos tem hipoteca legal sobre os imveis
do genitor que contrair novo matrimnio antes de realizar a
partilha dos bens do casamento anterior
b) Hipoteca judiciria

Extino da hipoteca
a) pela extino da obrigao principal;
b) pelo perecimento da coisa;

c) pela resoluo da propriedade;

d) pela renncia do credor;

e) pela remio;
f) pela arrematao ou adjudicao;
g) com a averbao, no Registro de Imveis, do cancelamento do
registro, vista da respectiva prova;

h) pela prescrio.

ANTICRESE
Dos direitos reais de garantia, o menos comum a anticrese, que consiste
no direito atravs do qual o devedor entrega ao credor imvel para que a
percepo dos frutos dele provenientes compense o valor do dbito.
, portanto, direito real que recai sobre bens imveis, e est diretamente
relacionado ao jus fruendi e ao exerccio da posse direta pelo credor
anticrtico.
A posse direta, com exerccio das faculdades de uso e gozo do bem dado
em anticrese elemento diferenciador marcante da anticrese com relao
aos demais direitos reais de garantia.
Sujeitos: credor anticrtico e devedor anticrtico.
Disciplina legal: arts. 1.506 a 1.510, CC