Contratos Molina Bolillas VII - XIX

Universidad Nacional del Litoral
Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

C. MARTINEZ
COMPRAVENTA
Conceptos Generales.
Segn el 1323 de Cdigo Civil, habr compraventa cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio en dinero. Este contrato no supone transferencia de la
propiedad, ni la entrega efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. Esta
obligacin es vlida aun en la llamada compraventa manual o al contado, que se
consuma y concluye en forma instantnea con la entrega simultnea de la cosa y el
precio.
Caracteres. El contrato de compraventa:
-Es bilateral, porque implica obligaciones para ambas partes,
-Es consensual porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio,
-No es formal; aun en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles,
la escritura pblica exigida por el 1184, inciso 1, es un requisito de la transferencia del
dominio, pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente;
-Es oneroso;
-Es conmutativo porque es de su naturaleza aproximadamente que los valores
intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; slo por excepcin
suele ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir.
Compraventa comercial y civil. Desde el punto de vista de su estructura jurdica,
la compraventa son contratos idnticos. Como distincin, es compraventa civil toda
aquella a la cual el Cdigo de Comercio no le haya atribuido naturaleza comercial, es
decir todo contrato de compraventa est regido por el Cdigo Civil a menos que lo
contrario est dispuesto en el Comercio. Segn el 450 del Cdigo de Comercio, hay
compraventa comercial cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su
uso, es necesario un propsito de lucro y basta con que este propsito de lucrar exista en
el vendedor o en el comprador. Desde el momento que la ley comercial dispone que por
un motivo cualquiera un acto es comercial, esta calificacin tiene efectos jurdicos en
todo lo relativo a ese acto y con atenencia a ambas partes. Dice el Artculo 7 del Cdigo
de Comercio si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes
quedan, por razn de l, sujetos a la ley mercantil
***No se consideran mercantiles:
a)
Las compras de bienes races y muebles accesorios; sin embargo sern
comerciales las compras de cosas accesorias al comercio, para
prepararlo o facilitarlo; aunque sean accesorias a un bien raz. Por eje: la
1
Ao Lectivo: 2010
Contratos/ CIVIL III

C. MARTINEZ
compra de un inmueble para levantar un edificio de propiedad
horizontal o para lotearlo.
b)
Las de objetos destinados al consumo del comprador o de la persona por
cuyo encargo se haga la adquisicin. Siempre, claro, est que le vendedor
no hubiese hecho la venta con nimo especulativo.
c)
Las ventas que hacen los labradores y hacendados de los frutos de sus
cosechas y ganados. Naturalmente, si la venta se hubiese hecho a un
cerealista o acopiador de granos o frutos, el acto ser comercial porque el
comprador lo hace con nimo de lucrar; pero no habr acto comercial si
los frutos se venden directamente al consumidor o al Estado. Tambin es
comercial la actividad de quien compra ganado para revenderlo en otra
plaza o para faenarlo y vender la carne.
d)
Las que hacen los propietarios y cualquier clase de persona, de los frutos
y efectos que perciban por razn de su renta, dotacin, salario,
emolumentos o cualquier otro ttulo remuneratorio o gratuito.
e)
La reventa que hace cualquier persona del resto de los acopios que hizo
para su consumo particular. Sin embargo, si fuere mayor cantidad la que
vende que la que hubiese consumido, se presume que obr en la compra
con nimo de vender y se reputan mercantiles la compra y la venta.
Es necesario puntualizar que lo que confiere carcter de comercial al acto es el
nimo de lucro, la intencin de especular con la cosa, de beneficiarse con la
reventa o la locacin.
Las consecuencias jurdicas de la distincin entre compraventa civil y comercial
son las siguientes:
- En lo que atae a la competencia, depender del carcter de la compraventa
que entiendan los tribunales civiles o comerciales;
- En lo que atae a la prescripcin, la compraventa comercial tiene, algunos
plazos especiales: 1) Se prescribe por dos aos la accin para demandar el
pago de mercaderas fiadas, sin documento escrito (849), 2) Se prescriben por
cuatro aos las deudas justificadas por cuentas de venta aceptadas, liquidadas
o que se presumen liquidadas, en tanto que dichas acciones civiles tienen el
plazo comn de prescripcin, salvo las que derivan de violencia, dolo o falsa
causa, que prescriben a los dos aos,
- Segn el 1329 del CC, las cosas ajenas no pueden venderse, en tanto que el
Cdigo de Comercio dispone precisamente lo contrario (453)
Comparacin con otros contratos.

***Con la permuta.- Mientras que la compraventa es el intercambio de una cosa por
un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa por otra. La distincin es
clara, salvo en los casos de permuta con saldo en dinero. As, por ejemplo, una persona
cambia su coche viejo por uno de ltimo modelo y entrega adems una suma en dinero.
Hay compraventa o permuta? Nuestro Cdigo resuelve este problema con una norma
simple: habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero (en
el ejemplo dado, si el coche viejo vala $12.000 y el saldo en dinero era de $8.000) y
compraventa si el saldo en dinero es superior al valor de la cosa entregada. Si ambos
valores fueran iguales el contrato se considera permuta.
2
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*** Con la cesin de crditos .- La cesin puede hacerse por un precio en
dinero, a cambio de otro crdito, o gratuitamente. En nuestra legislacin positiva, la
palabra compraventa est reservada para el contrato cuyo objeto es la transmisin del
dominio sobre una cosa (1323). En verdad, lo que se promete transferir es la cosa
misma, con la cual est identificado el derecho de propiedad. En todos los dems casos
de transmisin de derechos, sean reales (usufructo, servidumbre, hipotecas) o
personales, hay solamente cesin. Cumplido el contrato de compraventa, el comprador
adquiere un derecho absoluto sobre la cosa, derecho que puede hacer valer por s
mismo, sin intermediarios; en la cesin, el cesionario tendr derecho a exigir del deudor
lo que ste deba al cedente.
***Con la locacin de cosas.- Puesto que la locacin supone tan slo el compromiso
de entregar el uso y goce de una cosa y no su propiedad, la distincin entre ambos
contratos se presenta ordinariamente con toda nitidez. Hay, empero, algunas situaciones
dudosas:
1. A veces los contratantes estipulan el pago del precio en mensualidades y
establecen una clusula segn la cual, si el comprador se atrasare en el pago de
cierto nmero de ellas, el contrato se resolver y las mensualidades ya pagadas
quedarn en poder del vendedor a ttulo de alquiler como compensacin del uso
y goce de la cosa durante ese tiempo. O bien se suscribe entre ambas partes un
contrato de locacin, estipulndose en una clusula final que, pagadas tantas
mensualidades, la cosa pasar a ser propiedad del locatario. Estas dificultades
deben resolverse as: habr compraventa siempre que las partes hayan pactado la
transmisin de la propiedad de la cosa, sea que sta se lleve a cabo
inmediatamente o despus de cierto tiempo y de cumplidas ciertas condiciones,
los jueces deben indagar la verdadera naturaleza del contrato. as, pues, en los
dos ejemplos anteriores habr compraventa; en el primero, ocurrida la resolucin
del contrato, el vendedor conservar las mensualidades que se le hubieran
pagado a ttulo de indemnizacin y no como alquileres; en el segundo, las
mensualidades tampoco sern alquileres sino pago parciales del precio.
2. la distincin rigurosa de ambos contratos (compraventa de frutos o de cosecha
en pie: es cuando el comprador toma posesin del inmueble para recolectarlas)
tiene la mayor importancia prctica: *el comprador puede usar de la cosa
libremente, mientras que el locatarios debe hacerlo de acuerdo con lo convenido
o segn la naturaleza o destino de la cosa y devolverla en buen estado; *de
acuerdo con la regla res perit domine, los riesgos de la cosa corren desde el
momento de la tradicin por cuenta del comprador, en cambio, en la locacin
son sufridos por el propietario locador; *ciertas cosas fuera del comercio pueden
ser objeto de locacin, pero no de venta: tal ocurre, por ejemplo, con las playas,
parques, o plazas; *el privilegio del vendedor se rige por disposiciones
distintas a las del locador; *los impuestos que gravan a unos y otros contratos
son diferentes.
***Con la locacin de obra.- La distincin entre ambos contratos es neta cuando
quien encarga la obra suministra los materiales, pero no ocurre lo mismo cuando
quien los suministra es el empresario. Encargo un traje a mi sastre, quien pone la
tela; contrato un busto con un escultor. Hay venta o locacin de obra?
Segn el punto de vista predominante en nuestra jurisprudencia y costrita, hay
siempre locacin de obra -1629-;
3
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Segn otro criterio, el contrato ser compraventa, pues en definitiva lo
que principalmente tiene en mira al contratar es la cosa definitivamente concluida;
Para otros, se trata de un contrato de naturaleza mixta.
En nuestra opinin no cabe duda de que se trata de un contrato mixto. Clasificarlo
como venta o locacin de obra pura es arbitrario y no se compagina con la verdadera
voluntad de los contratantes, que por una parte han entendido comprar (o vender) y
por otra encargar un trabajo (o suministrarlo). Nuestra ley ha preferido considerarlo
como locacin de obra -1629-; y ste es, por lo tanto, el criterio que en principio
debe adoptarse para resolver el problema.
El inters de ubicar con precisin este tipo de convenciones como compraventa o
locacin de obra, reside en las siguientes consecuencias jurdicas:
1. La responsabilidad del vendedor es ms amplia que la del empresario, pues el
primero responde por eviccin y redhibicin, en tanto que el segundo slo responde
por la ruina total o9 parcial de la cosa -1646-;
2. Los privilegios son diferentes en uno y otro.
***Con la dacin en pago: .- Segn el 779, la dacin en pago se opera cuando el
acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda alguna cosa que no sea dinero
en sustitucin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar. La
dacin en pago supone una obligacin preexistente, que queda extinguida por ese
acto; la compraventa constituye de por s la fuente de las obligaciones recprocas de
comprador y vendedor, esto tiene la mayor importancia, porque si la cosa se hubiere
entregado en pago de lo que no se debe, ella puede ser repetida por el pagador, no
solamente de la persona que la recibi, sino tambin de terceros. El 787 dispone que
la cosa dada en pago de lo que no se debe puede ser reclamada incluso en el caso de
que el que la recibi de buena fe haya enajenado por ttulo oneroso. Despus de la
reforma del 1051 pensamos que los terceros de buena fe y a ttulo oneroso estn al
abrigo de la reivindicacin aun en el caso del pago sin causa. Segn este punto de
vista, la cosa slo podra ser reivindicada si el tercero la adquiri a ttulo gratuito o
si habindola adquirido pagando su precio, era de mala fe, es decir, si tena
conocimiento de que la dacin en pago en virtud de la cual la adquiri quien le
transmiti el derecho era sin causa.
***Con la donacin con cargo.- El cargo que con alguna frecuencia imponen los
donantes a los beneficiarios, no modifica por lo comn el carcter liberal del acto.
Pero ocurre a veces que el cargo resulta econmicamente equivalente a los bienes.
Si el beneficiario del cargo es un tercero, todava la distincin con la compraventa es
sencilla; y el acto, por ms que resulte gravoso, ser siempre una donacin, bien sea
que el verdadero destinatario de la liberalidad sea el donatario o el beneficiario del
cargo.
Elementos de la compraventa
En la compraventa existen algunos elementos que son comunes a todos los contratos
(la capacidad y el consentimiento) y otros que le son propios o peculiares (la cosa y
el precio).
CAPACIDAD.
Incapacidades de hecho.
Enumeracin de los incapaces.- No pueden comprar o vender por s (aunque pueden
hacerlo por medio de sus representantes legales) las personas por nacer, los menores
4
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
de edad, sean impberes o adultos, los dementes, los sordomudos que no
saben darse a entender por escrito y los condenados con pena de prisin o reclusin
mayor de tres aos.
La ley 17711 ha derogado el inciso 5 del 54, sentando as implcitamente la buena
doctrina de que los ausentes con presuncin de fallecimiento no son incapaces.
En cuanto a los menores de edad que han cumplido 18 aos, pueden comprar o
vender los bienes que hubieran adquirido con el producido de su trabajo -128Menores emancipados: En el rgimen anterior no podan vender sus bienes sin
autorizacin del juez. Actualmente tienen amplias atribuciones para disponer de sus
bienes, cualquiera sea su naturaleza, amenos que los hayan recibido a ttulo gratuito
antes o despus del matrimonio, en cuyo caso, trtese de muebles o inmuebles,
necesitan autorizacin judicial -135El juez slo podr conceder la autorizacin en caso de absoluta necesidad o de
ventaja evidente para el menor y la venta ser hecha en pblica subasta.
Actos celebrados por incapaces; sancin de nulidad.- Los contratos celebrados por
incapaces y por emancipados (si se trata de los actos que no pueden realizar por s
solos) sin la necesaria venta judicial son nulos; la nulidad tienen carcter manifiesto
y relativo, pues est establecida en su beneficio y slo ellos pueden alegarla.
Incapacidades de derecho.Enumeracin.- en las hiptesis de incapacidades de hecho no existe una

imposibilidad absoluta de comprar y vender, desde que por ejemplo, los incapaces
pueden hacerlo por medio de sus representantes legales En cambio, en las
hiptesis de incapacidad de derecho no hay medio de celebrar el acto por s o por
representante legal o convencional.
**Los esposos entre s -1538- La prohibicin de que los esposos puedan celebrar
entre ellos un contrato de compraventa se funda en una razn evidente: de los
contrario sera fcil burlar el rgimen patrimonial del matrimonio, que es
inmodificable por voluntad de los cnyuges; se evitan as transferencias de bienes
destinados a dejar sin garanta a los terceros que han contratado con alguno de los
esposos. La prohibicin no rige, desde luego, cuando el matrimonio ha quedado
disuelto por divorcio vincular. Tampoco rige cuando la venta sea hecha en subasta
pblica judicial y cuando el comprador sea una sociedad de la cual forma parte el
cnyuge.
El contrato celebrado en contra de la prohibicin del 1358 adolece de nulidad
absoluta y manifiesta. La nulidad puede ser pedida por cualquier interesado, salvo
por los propios cnyuges, pues stos lo celebraron sabiendo o debiendo saber el
vicio que lo invalidaba -1047-. Sin embargo, pedida la nulidad por uno de los
esposos, el juez debe decretarla, no porque aqul lo pide, sino porque l tiene el
deber de hacerlo de oficio, desde que se trata no slo de una nulidad absoluta, sino
tambin manifiesta.
**Padres, tutores y curadores.- Los padres, tutores y curadores no pueden vender
sus propios bienes a sus hijos, pupilos o curados -1539- ni comprar los de stos
-1361-. Es una consecuencia del principio ms general segn el cual est prohibido
celebrar entre ellos cualquier contratos -279-. La ley ha querido evitar que haya
conflicto de intereses entre el representante legal y el menor que est bajo su guarda
y, sobre todo, que el primero pueda beneficiarse injustamente en desmero de los
intereses del menor.
5
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Sin embargo, se ha decidido con razn que si el representante legal y el
incapaz fueran condominios, el primero puede adquirir el bien por licitacin o
pblica subasta.
La prohibicin legal es absoluta y no puede ser salvada con autorizacin judicial.
Para algunos la nulidad sera absoluta, porque ha sido dispuesta por la ley por
razones de orden moral y se funda en una incapacidad de derecho.
En nuestro caso es obvio que el inters perseguido ha sido la proteccin del menor;
por tanto, si llegado ste a la mayora de edad considera que la compra o venta ha
sido conveniente a sus intereses, no sera razonable impedir la confirmacin del
acto. La nulidad es por tanto relativa.
**Albaceas.- Los albaceas no pueden comprar los bienes de las testamentarias que
estn a su cargo -1361- Se intenta evitar que ellos puedan valerse de sus funciones
para perjudicar a los herederos, legatarios o acreedores. Pero la prohibicin no rige
cuando el albacea es coheredero; no se aplica tampoco a los administradores de la
sucesin, sobre quienes no pesa ninguna incapacidad para comprar.
La nulidad seria manifiesta y relativa.
**Mandatarios.- Los mandatarios no pueden comprar los bienes que estn
encargados de vender por cuenta de sus comitentes. La prohibicin comprende toda
clase de mandato, sea convencional, legal o judicial. La razn de esta prohibicin es
que la ley desea evitar un conflicto de intereses entre el mandante y el mandatario.
Por ello mismo, se admite que si el mandante autoriza de modo expreso al
mandatario a comprar el bien que se le encarga vender, el acto es vlido. El contrato
celebrado en violacin del 1361, adolecer de nulidad manifiesta y simplemente
relativa puesto que ha sido dispuesta en beneficio del mandante.
**Empleados pblicos.- A los empleados pblicos les est prohibido comprar los
bienes del Estado o de las Municipalidades de cuya administracin o venta
estuviesen encargados de la administracin o venta de bienes de moral en el
desempeo de los empleados pblicos y de defensa de los intereses del Estado. Se
est en presencia de un acto nulo y absoluto. La nulidad debe tener carcter absoluto
y por ello inconfirmable e imprescriptible, y debe ser declarada por el juez de oficio.
-1047**Jueces y empleados de la administracin de justicia.- Los jueces, abogados,
fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos, y tasadores no pueden
comprar los bienes que estn en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual
ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. La prohibicin se funda en
una razn de orden moral. Se trata de actos nulos -1042- y prevalece en la
jurisprudencia el criterio de que es absoluta. Por nuestra parte, pensamos que debe
hacerse esta distincin: --Tratndose de los funcionarios pblicos encargados o
auxiliares de la administracin de justicia (jueces, fiscales, asesores, defensores,
secretarios) la nulidad debe ser absoluta. En cambio, tratndose de los abogados y
procuradores o de peritos designados a propuesta de parte la nulidad debe ser
simplemente relativa.
**Ministros nacionales y provinciales.- Los ministros nacionales no pueden
comprar los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico o corporacin
civil o religiosa, ni los ministros de provincia los bienes provinciales o municipales
o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias. El acto realizado contra
dicha prohibicin sera nulo de nulidad absoluta si se tratara de bienes del Estado
nacional o provincial. Son en cambio, slo de nulidad relativa si se tratara de bienes
6
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
pertenecientes a personas jurdicas privadas, pues no se ven razones de
orden moral que obliguen a declarar la nulidad de un acto que resulta conveniente a
la persona a quien se desea proteger.
**Religiosos profesos.- Los religiosos profesos no pueden comprar ni vender, salvo
cuando comprasen cosas muebles por dinero al contado o cuando contratasen para
sus conventos. -1160-. Se trata de una incapacidad de derecho, puesto que tales
actos no pueden ser celebrados ni siquiera por intermedio de representantes legales o
convencionales. Puesto que fundamentalmente esta incapacidad se propone proteger
a los religiosos profesos, pensamos que la nulidad tiene carcter simplemente
relativo.
EL CONSENTIMIENTO.
Para que se repute concluida y obligue a las partes, basta que el acuerdo
(consentimiento) haya recado sobre la cosa y el precio, que son los elementos
esenciales de ese contrato. As, por ejemplo, no bastara una declaracin de voluntad
comn por la cual una persona se compromete a vender a otra un automvil, si no se
ha fijado el precio.
Las llamadas ventas forzosas.- El consentimiento es un elemento

esencial de todos los contratos. En la compraventa, el acuerdo de voluntades
debe recaer sobre la naturaleza del contrato (compraventa), y tambin sobre los
elementos propios de la compraventa: la cosa y el precio. Sin embargo, existen
situaciones en que parece faltar el consentimiento son las ventas forzosas- en
las cuales una persona es obligada a vender, a desprenderse de algo de su
propiedad aunque no quiera. Estos casos, se los enuncian en el 1324:
Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentra sometido a una
necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: .
1. Por Expropiacin.- Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa
por expropiacin por causa de utilidad pblica. No hay venta, sino
expropiacin.
2. Por Convencin o Testamento.- Cuando por una convencin, o por un
testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona
determinada Obligado a vender por una convencin es quien ha hecho una
promesa de venta, o quien al comprar se oblig a su vez vender la cosa (pacto de
retroventa); obligado a vender por un testamento es el heredero al cual en el
testamento el testador le ha ordenado vender una cosa a determinada persona.
3. Por Divisin de Condominio.- Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese
a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate
4. Por Ejecucin Judicial.- Cuando los bienes del propietario de la cosa
hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial. Es muy usual. Ante el
incumplimiento del deudor, el acreedor embarga bienes del deudor hasta cubrir
el crdito; luego el bien embargado sale a remate en subasta pblica y se
adjudica al mejor postor oferente-. La naturaleza jurdica de esta venta es
materia controvertida, plantendose fundamentalmente Quin es el vendedor?
Para algunos, la venta la realiza el rgano pblico en representacin del deudor
(dueo de la cosa); para otros, en representacin de los acreedores. Y para otros,
el que vende es el rgano pblico, pero no lo hace en representacin de nadie,
sino a nombre propio, es decir, en ejercicio de su funcin jurisdiccional.
7
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
5. Por el Administrador de Bienes Ajenos.- Cuando la ley impone al
administrador de bienes ajenos la obligacin de realizar todo o parte de las cosas
que estn bajo su administracin. Es el caso del tutor que debe proceder a la
venta de los bienes del pupilo.
Forma y Prueba.- La compraventa es un contrato consensual; puesto
que queda perfeccionado por el mero consentimiento de las partes. -974En lo que atae a la compraventa de inmuebles, el 1184 dispone que debe
hacerse por escritura pblica. Aun a los efectos de la transmisin del
dominio, la escritura pblica es innecesaria cuando la venta se ha hecho en
subasta judicial, bastando entonces para que dicha transmisin quede perfecta
con la aprobacin del remate por el juez, el pago del precio y la entrega de la
posesin de la cosa (y la inscripcin en el Registro, a partir de la
modificacin del 2505 con la 17711). En cuanto a la prueba del contrato,
siendo ste consensual y no formal puede ser acreditado por cualquier por
medio siempre que su valor no exceda de diez mil pesos; en este caso, ser
indispensable al menos un principio de prueba por escrito, o bien que el
contrato tenido principio de ejecucin.
ELEMENTOS PECULIARES DE LA COMPRAVENTA
La Cosa
Condiciones para que la cosa puede ser vendida.El principio general es que todas las cosas pueden ser vendidas -1327Las condiciones que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de
compraventa.
Debe ser una cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse
de un objeto material susceptible de apreciacin econmica
-2311- Los conocimientos modernos permiten hoy afirmar
que la electricidad o la energa atmica son tan materia como
un gas, un lquido o un cuerpo slido. Por todo ello la doctrina
y la jurisprudencia se inclinan a considerarlas como cosas y
como tales pueden ser objeto del contrato de compraventa.
Dice el 2311, que las disposiciones referentes a las cosas son
aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin.
Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la
ley -1327-. Las cosas, en efecto, pueden ser absoluta o
relativamente inenajenables -2337 / 2338- En principio, todas
las cosas pueden venderse -1327- y que slo no podrn serlo
cuando la ley expresamente disponga lo contrario.
Debe ser determinada o determinable.- Dice el 1333 que no
habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen o no
estableciesen datos para determinarla. La cosa es determinada
cuando es cosa cierta y cuando fuese cosa incierta, si su
especie y cantidad hubiesen sido determinadas. En esta ltima
hiptesis se alude a las cosas fungibles; en tal caso, ellas se
8
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
determinarn siempre por su especie, peso, calidad,
cantidad y medida. Lo que interesa es que la cantidad o la
calidad de la cosa misma puedan ser determinadas sin
necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes.
Se juzgar indeterminable la cosa, cuando se vendiesen todos los
bienes presentes o futuros de una persona o una parte de ellos
-1334- Pero si los bienes se han determinado, la venta ser vlida,
aunque comprenda a todos los que una persona posea-1335 Debe tener existencia real o posible.- Pueden venderse las
cosas existentes y aun las futuras, pero no las que, vendidas
como existentes, no han existido nunca o han dejado de existir
en el momento de formarse el contrato; en este caso, el acto es
nulo -1328-. Puede ocurrir que la cosa haya dejado de existir
parcialmente; en tal caso, el comprador tendr derecho a dejar
sin efecto el contrato o a demandar la entrega de la parte que
existiese con reduccin proporcional del precio -1328- El
ejercicio de este derecho de opcin no hace perder al
comprador el derecho de exigir el pago de daos y perjuicios,
si la prdida hubiera ocurrido por culpa del vendedor. -579-
VENTA DE LA COSA AJENA.El 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse.
No es extrao, por consiguiente, que el derecho romano admitiera como vlida la venta
de cosa ajena, solucin que imper sin discusiones hasta la sancin del Cdigo de
Napolen. Pero Vlez, que sigui con indudable acierto el sistema romano en lo relativo
a los efectos del contrato de compraventa, adhiri a la solucin francesa en este punto,
lo que constituye una incongruencia notoria. La nulidad de la venta de cosa ajena se ha
revelado inconveniente aun en el derecho francs.
Campo de aplicacin del artculo 1329 .- El 1329 sienta el principio de que
las cosas ajenas no pueden venderse. Pero la venta de cosa ajena es vlida, no obstante
en lo dispuesto en el 1329:
*Si es de cosas fungibles: el 1329 slo juega cuando se trata de cosas ciertas y
determinadas, pues las que slo se designan por su gnero, no son susceptibles de
determinacin sino en el momento de la entrega, de tal modo que es irrelevante quin
ostenta la propiedad al firmarse el contrato.
*Cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero,
teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia, pues siendo as, el contrato debe
interpretarse como un compromiso contrado por el vendedor de procurar al comprador
la cosa objeto del contrato.
*Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador,
siempre que la cosa no haya sido robada o perdida. En efecto, entra a jugar la regla del
2412, segn el cual la posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del que la
posee, la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin
de reivindicacin si la cosa no hubiera sido robada o perdida.
*Cuando se trate de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de
buena fe -34309
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Requisitos de aplicacin del artculo 1329 .- Para que la venta de
una cosa ajena origine su nulidad, es preciso que se renan las siguientes condiciones:
a) que comprador y vendedor hayan tratado sobre la cosa como perteneciente a
ste; es claro que no importa que el vendedor supiera que la cosa era ajena, si lo
ignoraba el comprador; en suma, lo que la ley no quiere es que las cosas se
vendan como propias;
b) que se trate de una cosa cierta y determinada;
c) que el comprador no est amparado en los 2412 y 3430;
d) que no se trate de una compraventa mercantil.
Efectos entre las partes.-
1) Si ambas partes saban que la cosa era ajena.- En tal caso, el contrato es vlido
pero slo como compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso
de entregar la cosa antes de haberla adquirido regularmente de su dueo. Si la
cosa est en poder del vendedor (por ejemplo, a ttulo de depositario,
mandatario), no podr ser demandado para obligarlo a que le entregue al
comprador.
2) Si ambas partes ignoraban que la cosa era ajena.- El acto es anulable y la
nulidad puede ser pedida por el vendedor hasta el momento de la entrega de la
cosa (no despus) y por el comprador en cualquier momento -1329-. El Cdigo
niega al vendedor el derecho de exigir la restitucin de la cosa despus de haber
hecho entrega de ella al comprador. En cambio, el comprador puede pedir en
cualquier momento la anulacin, antes o despus de la entrega. No slo puede
reclamar l nulidad, sino tambin la restitucin del precio y los daos y
perjuicios, todo lo cual debe ser abonado por el vendedor aunque sea de buena fe
-13293) Si slo el vendedor saba que la cosa era ajena.- El vendedor no podr reclamar
la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega; sin embargo, hasta ese
momento podr excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede ser
obligado a consumar un hecho ilcito. Luego de la entrega no podr demandar la
nulidad ni pedir la restitucin. En cualquier caso, deber restituir el precio y
pagar los daos y perjuicios. En cuanto al comprador, l est en condiciones de
pedir la nulidad en los mismos casos anteriormente dicho.
4) Si slo el comprador saba que la cosa era ajena.- En tal caso no tendr
derecho a reclamar daos y perjuicios ni a que se le restituya el precio. Sin
embargo, si la cosa an no le hubiere sido entregada, podr excepcionarse,
negndose a recibirla y a pagar el precio, pues nadie puede ser obligado a
consumar un hecho ilcito.
Carcter de la nulidad.- Es un acto anulable, pues aunque recae sobre un
objeto prohibido, la comprobacin de si el objeto es o no ajeno, depende de una
investigacin de hecho.
--Para algunos autores se tratara de una nulidad absoluta, por falta de objeto lcito.
--La opinin predominante en nuestra jurisprudencia y doctrina es que se trata de
una nulidad simplemente relativa.
Efectos respecto del duelo.El principio de inoponibilidad y sus excepciones.- El dueo de la cosa est al
margen de las transacciones por las cuales terceras personas compren o vendan sus
bienes de buena o mala fe. Tales actos le son, al menos en principio, inoponibles.
10
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Slo el dueo puede enajenar una cosa. Por tanto, si l estuviera en
posesin de la cosa, podr rechazar la accin del comprador que pretenda
reclamarla; y si no la tuviere en su poder podr reivindicarla de quien la detente, sea
el vendedor o el comprador.
Este principio de la inoponibilidad del acto sufre algunas excepciones a favor del
adquirente de buena fe:
*El comprador de buena fe de una cosa mueble no robada ni
perdida, y que entrado en posesin de ella, puede rechazar la
accin reivindicatoria del dueo -2413-; igual derecho tiene el
comprador que adquiri una cosa mueble o inmueble del heredero
aparente -3430- o el que la adquiri de buena fe basado en un
ttulo nulo o anulable -1051*El poseedor de buena fe tiene derecho a los frutos percibidos
antes de descubrir el vicio de su ttulo -2423*El adquirente de buena fe de un inmueble tiene derecho a invocar
la usucapin breve -3999Consolidacin de la venta.No obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede quedar convalidado o
consolidado por los modos previstos en el 1330:
1. Por ratificacin del propietario. Si el propietario dueo ratifica el acto, la
nulidad no tendra justificativo razonable. Esa ratificacin puede ser
expresa o tcita, sta ltima resultar de la inaccin durante el tiempo
necesario para que el comprador la adquiera por prescripcin.
2. Por adquisicin del dominio por el vendedor con posterioridad a la venta.
Esta adquisicin puede hacerse por sucesin universal (lo que ocurre
cuando el vendedor ha heredado al dueo) o por sucesin particular
(cuando ha adquirido el dominio como comprador, donatario,
legatario). Igual efecto se produce si el propietario ha sucedido al
vendedor como sucesor universal, pues tambin en este caso las
calidades de vendedor y de propietario se renen en una misma persona.
Venta de cosa parcialmente ajena.Dispone el 1331 que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la
cosa indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor. Ahora bien, si
lo que el condmino vende es su porcin indivisa, la enajenacin es vlida. -2677Indemnizacin de daos: Segn el 1331, el vendedor debe satisfacer al comprador que
ignoraba que la cosa era comn con otros, los daos y perjuicios que le resulten de la
anulacin del contrato. A contrario sensu, esta norma parecera indicar que si el
comprador sabia que la cosa tena otros copropietarios, no hay lugar a indemnizacin.
Pero esta solucin slo es admisible en el caso de mala fe del comprador, es decir,
cuando ste se aprovech a designio de la ignorancia del vendedor acerca de la
verdadera condicin de la cosa para inducirlo a vendrsela; o cuando de comn acuerdo
con el vendedor decidieron hacer efectiva la vente en perjuicio de los condminos.
Consolidacin de la venta.La venta de la cosa comn hecha por uno de los copropietarios queda convalidada:
*Por ratificacin hecha por los otros condminos; pero basta que uno slo no la
ratifique, por pequea que sea su parte en la cosa, para que la venta no quede
convalidada;
11
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*Por haber adquirido el vendedor las restantes partes de la cosa.
VENTA DE COSA FUTURA.-
Distintos casos. En principio, la compraventa debe tener un objeto actual; la venta de

cosa futura es dentro de ciertos lmites posible. Es preciso que las partes que celebran el
contrato sepan que la cosa an no existe aunque, desde luego, esperan que exista; si, por
el contrario, contratan en la inteligencia de que existe actualmente, el contrato ser nulo.
Bajo la venta de cosa futura se comprenden:
**La venta de una cosa para el caso de que llegue existir.- Se trata de una venta
condicional, en la que la obligacin de pagar el precio est sujeta a la eventualidad de
que la cosa llegue a existir.
**La venta de una cosa futura cuando le comprador asume el riesgo de que la cosa
llegue a existir. Es la llamada venta de esperanza o emptio spei. En cuanto a su
naturaleza jurdica, se puede decir que la compraventa debe tener por objeto una cosa; y
una esperanza no es una cosa sino un elemento de orden psicolgico, una previsin, un
clculo de probabilidades. Se trata, pues de un contrato innominado, de carcter
aleatorio. La emptio spei queda concluida como contrato perfecto desde que se produce
el acuerdo de voluntades. El precio se debe de inmediato, sin estar supeditado a la
existencia o entrega de la cosa.
Extensin de los riesgos tomados por el comprador .- Puede ocurrir que el
comprador tome sobre s dos riesgos distintos:
El que la cosa exista o no; aqu, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la
cosa no llegue a existir, salvo desde luego que ello haya ocurrido por culpa o dolo del
vendedor, -1404- supuesto en cuyo caso no slo no deber el precio, sino que tendr
derecho a reclamar los daos y perjuicios consiguientes -581-.
El de que la cosa exista en mayor o menor extensin. Tambin el vendedor tendr
derecho a todo el precio, pero slo en el caso de que la cosa llegue a existir por lo
menos parcialmente -1405-, pero si la prdida ha sido total, el comprador no debe el
precio, y si ya lo hubiera pagado, tiene derecho a repetirlo.
COSAS SUJETAS A RIESGOS.
Condiciones de validez de esta venta . No hay inconveniente en vender cosas

actualmente existentes, pero que estn sujetas a algn riesgo que las ponga en peligro de
prdida parcial o Total. El comprador puede tomar sobre s el riesgo, en cuyo caso
deber pagar el precio convenido, aunque la cosa pereciere -1406-. Para ello el
comprador, debe tener conocimiento del riesgo y asumirlo, si, por el contrario,
solamente el vendedor lo conoca, su ocultamiento configura solo y es suficiente para
demandar la nulidad del contrato, y si el riesgo dependiera de un vicio oculto que
tampoco el vendedor conoca, el comprador tendr derecho a las acciones derivadas de
los vicios redhibitorios.
No es indispensable que el comprador asuma expresamente el riesgo, basta que se
pruebe que compr la cosa con pleno conocimiento del peligro.
Si el vendedor saba que lo que se menciona como riesgo eventual ha ocurrido ya antes
de celebrarse el contrato, ste ser anulable a pedido del comprador, pues ya no habra
contrato aleatorio sino dolo. -140712
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El Precio
Condiciones que debe reunir: EL PRECIO:
*Debe ser en dinero,
*Debe ser determinado o determinable,
*Debe ser serio.
Precio en dinero.- El precio debe ser en dinero, de lo contrario no hay
compraventa. Si lo que se da a cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habr
dacin en pago; si se cambia una cosa por otra, habr permuta. Siendo en dinero, no
importa que sea moneda nacional o extranjera, que se pague al contado o quede un saldo
pendiente.
Precio determinado o determinable.- El precio debe ser cierto -1349-, es decir,
determinado o determinable. Si, en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la
fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de olas partes, el contrato ser nulo
-1335-. Tampoco basta que se estipule que se pagar el justo precio -1355Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por un
tercero.
Precio fijado por las partes.- Las partes pueden fijar el precio de distintos modos:
1. Determinando precisamente la cantidad a pagar;
2. Refirindolo al precio de otra cosa cierta -1349-; por ejemplo, se vende un toro
importado por el mismo precio que pague por el toro campen de Palermo,
3. Remetindolo al valor de plaza en cierto da y lugar;
4. Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio; as por
ejemplo lo que produzca la mquina vendida trabajando tantas horas diarias
durante tanto tiempo.
Hay una hiptesis en que no importa que no se haya fijado precio ni se haya
establecido procedimiento para fijarlo: cuando el vendedor ha entregado una cosa
mueble que tiene precio corriente de plaza, se entiende que las partes se sujetaron al
precio del da en el lugar de la entrega de la cosa -1354Precio fijado por un tercero.- No hay inconveniente en que se sujete el precio al
arbitrio de un tercero. En tal caso, ste acta como mandatario de las partes.
Ahora bien: si la persona designada no quisiere o no llegar a determinar el precio,
la venta quedar sin efecto. -1350Efectos de la fijacin por el tercero.Segn el 1351, la estimacin que hiciese la persona designada es irrevocable y no
hay recurso alguno para variarla. El que contrata de buena fe, tiene derecho a
esperar que las dems personas con las que se vincula contractualmente tambin
acten del mismo modo. El ha aceptado un riesgo normal: que el tercero, vale la
cosa en algo ms o algo menos de lo que vale, pero siempre dentro de lmites
razonables. El que compra una cosa y somete el precio a la apreciacin de un tercero
acepta la posibilidad de un cierto perjuicio, pero no entiende, por ejemplo,
comprometer toda su fortuna, como ocurrira si el tercero fijara como precio de un
automvil usado la cantidad de $10.000.000.
13
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si el contrato establece que el precio ser fijado por un tercero sobre la
base de los precios de plaza, debe entenderse que el tercero no puede apartarse de
ellos.
Precio serio y precio vil.- El precio debe serio. No llena esta calidad el precio
ficticio o simulado; si por ejemplo, se simula pagar un precio que en verdad no se
paga no obstante la transmisin real y seria del dominio, no habr compraventa sino
donacin. Tampoco la llena el precio irrisorio, como por ejemplo, si se vende una
estancia en un peso; tambin es obvio que en este caso estaremos en presencia de
una donacin y no de una venta.
- Diferente es el caso del precio vil. Aqu no puede decirse ya que no se trata
de un precio serio, pues tanto el comprador como el vendedor se han propuesto
seriamente hacer la venta sobre esa base. Por tanto, el precio vil no altera la
naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato de compraventa. Lo
que no significa, sin embargo, que el contrato no pueda impugnarse y
eventualmente obtenerse una declaracin de nulidad por el vicio de lesin
enorme. -954-
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

Las principales obligaciones son dos.
*Entregar la cosa vendida y,
*Garantizarla para el caso de eviccin y de vicios ocultos.
*Implcita en el primera se encuentran las obligaciones de conservar la cosa hasta el
momento de la entrega y la de correr con los gastos de la entrega.
*Por ltimo, est tambin obligado a recibir el precio.
Obligacin de entrega.
Conservacin y custodia de la cosa.
Puesto que el vendedor debe entregar la cosa, va de suyo que tambin est obligado a
conservarla sin cambiar su estado, hasta el momento en que haga efectiva la tradicin
-1408- Naturalmente, el deber de custodia slo se concibe cuando se trate de la venta de
cosas ciertas o de cosas de gnero limitado, siendo de gnero ilimitado no hay problema
de conservacin, porque el vendedor cumple entregando cualquier cosa perteneciente al
gnero.
Los gastos de conservacin de la cosa corren por cuenta del vendedor, pues eso es lo
que est dispuesto respecto de los gastos de entrega y ya la custodia no es sino un
aspecto de la entrega. Pero no hay inconveniente en que las partes estipulen lo contrario
-1415Desde el momento en que el comprador ha sido puesto en mora, estos gastos corren por
su cuenta, puesto que el vendedor no habra incurrido en ellos de haber recibido aqul la
cosa en tiempo propio.
Riesgos y aumentos.- Como hasta el momento de la tradicin no hay transferencia del
dominio, ello significa que hasta entonces el vendedor carga con los riesgos y se
beneficia con los aumentos.
Riesgos: Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta; el vendedor
no podr reclamar el pago del precio y si lo hubiere recibido, deber devolverlo.
14
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si la cosa se deteriora sin culpa del vendedor, el comprador tendr derecho a
tener por resuelta la venta o a pedir una disminucin proporcional del precio -580Si embargo, si la cosa se hubiere perdido o deteriorado sin culpa del vendedor despus
de encontrarse en mora, est obligado a pagar los daos y perjuicios, a menos que
demuestre que la cosa se habra deteriorado o perdido tambin en poder del comprador
-892Si la cosa se pierde o deteriora por culpa del vendedor, el comprador tendr derecho a
exigir una cosa equivalente y el pago de los daos y perjuicios, si no prefiere, en caso de
deterioro, recibir la cosa en el estado en que se encuentra y la reparacin del perjuicio.
Acrecimientos y mejoras: El acrecimiento es el derecho de acrecer: en el derecho
sucesorio, dcese de la facultad de los herederos o legatarios, en algunos supuestos de
incorporar la parte del coheredero o colegatario cuando este no la recoge. El
acrecimiento ocurrido entre la celebracin del contrato y la entrega de la cosa tambin
favorece al dueo, es decir, al vendedor. Por consiguiente, podr reclamar un
suplemento de precio proporcional al aumento y si el comprador se niega, la venta
quedar disuelta.
Sin embargo, desde que el vendedor se encuentra en mora, los acrecimientos pertenecen
al comprador y el vendedor no podr exigir un mayor precio por ellos.
En cuanto a las mejoras, a nuestro juicio el nico derecho que le cabe es llevarlas, si al
hacerlo no causare perjuicio a la cosa -2441-. Pero no podr pretender se le paguen las
mejoras necesarias porque se trata de gastos de conservacin de la cosa, que estn
legalmente a su cargo. Tampoco podr exigir el pago de las mejoras tiles.
Frutos: Todos los frutos percibidos antes de la tradicin de la cosa pertenecen al
vendedor; pero los pendientes corresponden al comprador. -583Productos: Los productos forman parte de la cosa y su extraccin la disminuye. Est
pues fuera de discusin, que el vendedor no tiene derecho a seguir extrayendo
productos, desde el instante mismo en que se realizo la venta, pues ello sera contrario a
su obligacin de conservacin y custodia. -1408Riesgos y aumentos en caso de mora del comprador.En primer trmino producida la mora del comprador, puede consignar la cosa, con lo
cual se librar de los riesgos; en segundo lugar, el vendedor siempre podr reclamar del
comprador el pago de los daos y perjuicios que su mora le ha significado. De donde
resulta que, en definitiva, la prdida o deterioro vendr a incidir sobre el comprador
moroso.
La Entrega.
Formas y modos. La entrega es la transferencia de la posesin de la cosa por el
vendedor al comprador; tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener
de la cosa provecho que corresponde al propietario.
Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra
voluntariamente la recibiere -2377-. Esta entrega exige una tradicin material, pues la
sola declaracin del tridente de darse por desposedo o de dar al adquirente la posesin
de la cosa no basta para transferir la posesin -2378La tradicin de inmuebles al comprador debe hacerse por actos materiales del vendedor
con asentimiento del comprador o viceversa -2379-; o bien desistiendo el vendedor de la
15
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
posesin que tena y ejerciendo el adquirente actos posesorios en presencia
del vendedor y sin oposicin alguna -2380La tradicin de cosas muebles exige, en principio, la entrega material de la cosa. Pero
hay tambin tradicin en los siguientes casos: a) Si la cosa estuviese en caja, almacn o
edificio cerrado, bastar con la entrega de la llave del lugar en que la cosa se halla
guardada. b) Si las cosas no estn presentes, basta con la entrega de los conocimiento,
facturas en los trminos que lo dispone el Cdigo de Comercio.
Tambin se considera hecha la tradicin cuando, no estando presente el comprador, el
vendedor la remite a un tercero designado por el adquirente o la pone en un lugar en qu
est a la disposicin exclusiva del comprador -2386Extensin de la obligacin de la entrega.- El vendedor debe entregar la cosa tal como se
encontraba en el moment9o del contrato de venta -1048-; dentro de esa obligacin se
encuentran los accesorios -1409Tiempo de la entrega.- La cosa debe entregarse en el tiempo convenido en el contrato
y, sin no lo hubiere, cuando el comprador lo exija -1409-. Por entrega inmediata de
entenderse la que se realiza dentro de las 24 horas siguientes al contrato.
Por ltimo, debe advertirse que la obligacin de cumplir inmediatamente con la
tradicin no pesa solamente sobre el vendedor, sino tambin sobre el comprador, que
debe recibir tambin de inmediato, y si no lo hiciera, el vendedor podr consignar la
cosa.
Consignacin: Depsito judicial de la suma que se debe pago por consignacin Lugar de la entrega.- La entrega debe hacerse en el lugar designado en el contrato y, a
falta de estipulacin, en el que encontraba la cosa en el momento de la celebracin.
La ltima parte de la disposicin del Cdigo Civil slo es aplicable a las cosas ciertas,
pues respecto de las de gnero no puede decirse que estn en un lugar, ya que el gnero
es ilimitado y las especies que lo componen estn en diversos sitios. Entonces la cosa
debe entregarse en el domicilio del vendedor al tiempo de verificarse la entrega, de
acuerdo con la regla del artculo 747 relativo al pago.
El llamado derecho de retencin del vendedor.- En las compraventas al contado, el
vendedor puede negarse a entregar la cosa, mientras el precio no le sea pagado
ntegramente.
El derecho de negarse a entregar la cosa mientras no se haya pagad9o ntegramente el
precio, slo se refiere a las compraventas al contado. S, en cambio, el vendedor ha
concedido un plazo para pagar no puede ya invocar la exceptio non adimpleti
contractus (segn la cual una de las partes no puede ser obligada a cumplir, mientras la
accionante no haya cumplido con sus propias obligaciones) y, est obligado a entregar la
cosa inmediatamente, si no se hubiere estipulado plazo tambin para la entrega. Sin
embargo, cuando despus de la venta el comprador ha cado en estado de insolvencia, el
vendedor puede negarse a entregarla, aunque hubiera concedido plazo para el pago del
precio -1419-. Es una solucin coherente con el principio de que la insolvencia del
deudor provoca la caducidad del plazo de su obligacin.
Gastos de la entrega.- Salvo pacto en contrario, los gastos de entrega de la cosa son a
cargo del vendedor -1415-, hasta ponerla pesada y medida a disposicin del comprador.
Dentro de los gastos de entrega estn comprendidos los que demande el traslado de la
cosa al lugar en que aqulla debe efectuarse y los de diligenciamiento de los certificados
administrativos sobre condiciones del dominio y gravmenes.
En cambio, no se consideran gastos de entrega y, por tanto, estn a cargo del comprador,
los honorarios del escribano que otorga la escritura, pero los honorarios
16
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
correspondientes al estudio de los ttulos, son a cargo del vendedor. En cuanto
a los sellos de la escritura matriz y del testimonio y a los gastos de anotacin en el
Registro de la Propiedad son a cargo del comprador, porque no son gastos de entrega
sino simultneos o posteriores a ella y hechos en beneficio de l.
Consecuencias a falta de entrega.Derechos del comprador. Cuando el comprador no entrega la cosa en el tiempo
convenido, el comprador puede optar entre dos acciones:
***Una de cumplimiento del contrato y entrega de la cosa;
***Y otra de resolucin de la venta.
En ambos supuestos tendr derecho adems a reclamar daos y perjuicios, que en el
primer caso derivan de la mora y en segundo del incumplimiento.
El comprador opta por el cumplimiento.- Al demandar el cumplimiento, es decir la
entrega de la cosa, puede ser que:
Que el demandado entregue la cosa; el cumplimiento no lo exime de pagar los daos
y perjuicios ocasionados por la mora -508-;
Que el demandado se resista a entregar la cosa. Ser entonces necesario distinguir la
venta de cosas ciertas y la de genricas. En el primer caso, el comprador tiene derecho a
pedir el uso de la fuerza pblica para obligar al vendedor a entregar; y si se tratare de un
inmueble y el vendedor se negare a escriturar, el juez debe otorgar la escritura en su
nombre.
Si se trata de cosas genricas o fungibles el comprador podr pedir del juez autorizacin
para adquirir otras anlogas; asimismo, y luego de hallarse en mora el vendedor, puede
comprar por s y sin autorizacin judicial mercaderas similares y si las ha pagado ms
caras podr reclamar del vendedor la diferencia de precio a ttulo de indemnizacin de
daos.
El comprador opta por la resolucin.- Al optar por la resolucin hay que distinguir:
Que el pacto comisorio n o haya sido estipulado por las partes, en cuyo caso el
comprador deber requerir la entrega en un plazo no menor de 15 das, vencido el cual
el contrato queda resuelto;
Que el pacto comisorio haya sido previsto en el contrato, en cuyo caso ste queda
resuelto por el slo vencimiento del plazo y sin necesidad de requerimiento -1204Consecuencias del ejercicio del derecho de opcin.- El 1204 establece que la
resolucin podr pedirse aunque se hubiere demandado el cumplimiento; pero no podr
solicitarse el cumplimiento cuando se hubiere demandado la resolucin.
Extensin de la indemnizacin en caso de incumplimiento del vendedor.Si lo que se demanda es la resolucin del contrato los daos estn determinados por la
diferencia entre el precio fijado en el contrato y el valor que tena la cosa en el momento
en que se debi entregarla, adems de las utilidades que pudo percibir el comprador en
ese lapso, puesto que sa es la prdida sufrida por la inejecucin de la obligacin a su
debido tiempo. -519Si se opta por el cumplimiento y luego resulta imposible cumplir la sentencia que
condena a entregar la cosa (por ejemplo: por haberla enajenado el vendedor), la
indemnizacin debe cubrir la suma que se necesita para adquirir otra cosa igual, en el
momento del vencimiento del plazo acordado en la sentencia que orden entregarla,
adems de la compensacin de las utilidades.
17
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Imposibilidad de entregar la cosa.- Cuando el vendedor se encuentre en la
imposibilidad de entregar la cosa, se aplicarn las reglas generales relativas a las
obligaciones de dar:
*- Si se trata de una imposibilidad que le es imputable deber indemnizar los daos y
los perjuicio, sin perjuicio del derecho que tiene le comprador de cosas fungibles o de
cantidades de cosas, de exigir otras de la misma especie y calidad, adems de la
indemnizacin de los daos ocasionados por el incumplimiento.
*- Si se trata de una imposibilidad derivada de fuerza mayor, el comprador no podr
reclamar el pago de los daos y perjuicios, amenos que el evento que hace imposible el
incumplimiento haya sobrevenido despus de la mora del vendedor; y aun en este caso
puede eximirse de responsabilidad si probase que la cosa se hubiere perdido igualmente
en poder del comprador.
El derecho de pedir la resolucin resultante de la imposibilidad de cumplir no depende
de que sta tenga carcter absoluto y definitivo; basta con que el vendedor no pueda
cumplir en el plazo fijado.
Cualquiera que sea el motivo por el cual el vendedor se encuentre en la imposibilidad de
cumplir, el comprador puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que
hubiese pagado, sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad. Esta accin no lo
priva del derecho de reclamar daos y perjuicios, si la imposibilidad es imputable al
vendedor.
Privilegio del vendedor.Del vendedor de cosas muebles.- El vendedor de cosas muebles no pagadas boza de
privilegio por el precio sobre el valor de la cosa que halle en poder del deudor. Si l
acosa ha sido revendida a un tercero, el privilegio se ejerce sobre el precio -3893Este privilegio subsiste aunque la cosa, estando en poder del comprador, haya sufrido
cambio, siempre que pueda establecerse su identidad. -3896El privilegio del vendedor cede ante el del acreedor prendario, en el caso de que el
comprador hubiera dado en prenda l acosa impaga y siempre que el acreedor prendario
ignorara que ella no estaba pagada. Cede tambin ante el privilegio del locador sobre las
cosas que estaban en la casa alquilada, a menos que el vendedor probara que el locador
saba que las cosas estaban impagas o haya intentado la reivindicacin en el trmino de
un mes desde que la venta se hizo -3895Reivindicacin: La accin judicial mediante la cual se hace reconocer el derecho de propiedad que se
tiene sobre un bien.
Privilegio del vendedor de cosas inmuebles.- El vendedor de un inmueble no pagado

tiene privilegio sobre el valor del inmueble mientras se halle en poder del deudor -3924En caso de varias ventas sucesivas, cuyo precio sea debido en todo o en parte, el primer
vendedor es preferido al segundo, ste al tercero y as sucesivamente. 3926El privilegio comprende el precio de venta, los intereses vencidos de un ao (los
intereses correspondientes a un trmino mayor tambin se deben, pero no son
privilegios) y todas las cargas y prestaciones impuestas al adquirente en beneficio
personal del vendedor o de un tercero designado por l; pero no comprende los daos y
perjuicios. -3925-
Obligacin de garanta.
18
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Las obligaciones del vendedor no terminan con la entrega de la cosa.
Debe, adems, garantizar al comprador que podr gozar de ella conforme a su destino y
ala naturaleza del derecho de propiedad que le ha transmitido. Es una consecuencia de
la buena fe y de la lealtad que debe exigirse siempre a los contratantes. Esta obligacin
de garanta comprende tres aspectos:
1.
El vendedor debe abstenerse de todo acto que implique una turbacin del
derecho que ha transmitido;
2.
Debe procurar que el comprador no sea turbado por un tercero que invoque
para hacerlo un derecho anterior a la transmisin; y si el tercero triunfa en sus
pretensiones, el vendedor tiene la obligacin de indemnizar al comprador por
los daos y perjuicios;
3.
Debe garantizar al comprador respecto de los vicios ocultos de la cosa.
GARANTA CONTRA LOS HECHOS PROPIOS DEL

VENDEDOR.
La turbacin puede ser de hecho o de derecho. La primera ocurrir cuando el
vendedor perturbe al comprador con sus hechos o sus actos jurdicos. La
perturbacin de derecho ocurrir cuan do el vendedor pretenda derechos
sobre la cosa vendida en virtud de un ttulo posterior a la venta.
Cabe diferenciar que la eviccin slo se refiere a las turbaciones de derecho
que sufra el comprador, mientras que esta garanta se da contra las
turbaciones de hecho o de derecho.
Sanciones de la obligacin de garanta.El comprador:
*Tiene una accin por los daos y perjuicios que la turbacin le haya significado;
*Tiene asimismo una accin para que se le prohba seguir turbando su posesin;
*Puede hacer declarar la ineficacia en lo que atae, de ciertos actos jurdicos
realizados por el vendedor;
*Por ltimo, el comprador tiene la excepcin de garanta, que es la defensa que la ley
otorga al comprador a quien el vendedor pretende turbarlo con una accin judicial.
Supongamos que: A vende un inmueble a B; C, pretendiendo mejor derecho sobre la cosa, la reivindica y
muere durante el pleito instituyendo heredero a A; si A pretende continuar el pleito su accin quedar
paralizada por esa excepcin.
Invalidez de la clusula de no- garanta contra los hechos personales.- Toda clusula
que exima al vendedor de su obligacin de garantizar al comprador contra sus hechos
personales debe tenerse por nula, pues importara autorizarlo a perturbar dolosamente la
posesin pacifica del derecho que ha transmitido. Se tratara de una clusula contraria a
la buena fe que debe primar en los negocios jurdicos. -2102-
Eviccin.
El vendedor debe garantizar al comprador que no habr eviccin ni vicios
redhibitorios con relacin a la cosa que le vende; y si los hubiere, el vendedor
debe responder ante el comprador.
El 1414 establece que el vendedor Debe sanear la cosa vendida, respondiendo
por la eviccin al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de
19
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
reivindicacin u otra accin real. Debe tambin responder de los vicios
redhibitorios de la cosa vendida.
La eviccin y los vicios redhibitorios han sido tratados en la Parte General-.
VICIOS REDHIBITORIOS.
Se llaman vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo
de la adquisicin y cuya importancia es tal que de haberlos el comprador no la
habra adquirido o haba dado menor por ella.
La palabra redhibitoria proviene de redhibire, que significa hacer retomar. Con
ella se expresa la idea de que el adquirente tiene el derecho de hacer retomar la
cosa al enajenante y de exigirle que ste le devuelva el precio. Pero hay que
advertir que no siempre el adquirente tiene esa accin para dejar sin efecto el
contrato, pues cuan do el vicio no es mayormente importante, slo podr reclamar
la restitucin de una parte del precio.
Condiciones de existencia.Para que exista vicio redhibitorio capaz de dar origen a la responsabilidad del
vendedor es necesario que el vicio sea oculto, importante y anterior a la venta.2164Debe ser OCULTO.- Los vicios aparentes no dan origen a ninguna
responsabilidad del enajenante -2173- Como principio puede afirmarse que no son
ocultos aquellos defectos que podran descubrirse mediante un examen atento y
cuidadoso de la cosa, practicado en la forma usual para ese negocio y para esa
mercadera. No es razonable exigir a todo el que adquiere una cosa que vaya
acompaado de un experto.
Debe ser IMPORTANTE.- El vicio debe tener una importancia tal que, de
haberlo conocido, el comprador no hubiera adquirido la cosa o hubiera dado
menor por ella. -2164-. Tambin debe tratarse de defectos que hagan que la cosa
resulte impropia para su destino.
La gravedad del vicio se vincula sobre todo, que el comprador tiene a su
disposicin dos acciones: la redhibitoria, por la cual puede obtenerse la resolucin
del contrato, y la quanti minoris, por la que puede exigir una parte del precio
proporcional a la desvalorizacin de la cosa como consecuencia del defecto; si por
el contrario, no tuviera tal gravedad, slo podr ejercer la ltima.
Debe EXISTIR AL TIEMPO DE LA ADQUISICIN.- Slo los vicios que
existan al tiempo de la adquisicin de la cosa al momento de la tradicinpueden dar fundamento a una queja del comprador; los posteriores al momento de
la tradicin no son imputables al vendedor y debes atribuirse a la accin del
tiempo o a culpa del adquirente.
Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no
probndolo, se juzga que sobrevino despus.
Entre quienes existe la garanta.- La garanta por vicios redhibitorios existe
entre las partes contratantes y sus herederos. Tambin existe a favor de los
sucesores singulares del adquirente. Se aplican aqu por analoga los mismos
principios de la eviccin, o sea:
20
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*El subadquirente por ttulo gratuito que no tiene accin contra su
antecesor inmediato puede, no obstante ello, demandar por redhibicin a quien le
trasfiri la cosa al donante por ttulo oneroso;
*El adquirente puede demandar omisso medio a cualquiera de sus antecesores en
el domino que hubieran transmitido la cosa a ttulo oneroso.
Efectos.Acciones de que dispone el comprador: derecho de opcin. La comprobacin de

la existencia de un vicio oculto hace nacer dos acciones: La redhibitoria y la
quanti minoris. Desde luego, el adquirente puede siempre demandar el
cumplimiento.
Cuando el defecto es de una importancia tal que de haberlo conocido el
comprador no hubiera comprado l acosa, la ley le concede el derecho a optar entre
las dos acciones. Pero intentada una de ellas, pierde definitivamente el derecho a
la otra -2175-.
Accin redhibitoria.- Esta accin est destinada a dejar sin efecto el contrato.
Pero qu ocurre con los derechos reales con que el comprador haya gravado la
cosa.
**Para algunos, la accin redhibitoria importa una resolucin propiamente
dicha, de tal modo que la cosa vuelve a poder del vendedor libre de todas las
cargas reales.
**Para otros, no hay resolucin retroactiva del contrato, no hay una revocacin
del acto sino ciertas obligaciones que imponen a comprador y vendedor que, desde
luego, no pueden afectar los derechos de terceros. Esto significa que si el
comprador ha constituido derechos reales sobre la cosa hipoteca, usufructo,
servidumbres,- no podr intentar la accin redhibitoria si no desgrava
previamente la cosa. Es la solucin que hoy se admite generalmente. En lo que
atae a las relaciones entre las partes, hay que distinguir segn:
>Vendedor de buena fe: En principio, slo debe la restitucin del precio con sus
intereses desde el momento en que se realiz el pago. En cambio, el comprador
debe restituir la cosa, con todos los frutos y productos percibidos desde el
momento de la entrega.
>Vendedor de mala fe: Se reputa de mala fe el vendedor que conoca el vicio
oculto o que deba conocerlo por razn de su oficio o arte. Est obligado no slo a
restituir el precio, sino tambin a pagar al comprador todos los daos y perjuicios
sufridos.
Accin quanti minoris.- -2174- Si el vendedor es de buena fe, slo se deber la
restitucin de l aparte del precio. Para estimarla, habr que tomar en cuenta el
costo de los trabajos que deben realizarse para subsanar el vicio o defecto, o bien
el importe de la desvalorizacin, si aqul no fuera subsanable. Cuando se trate de
un defecto no subsanable, ha de apreciarse la desvalorizacin en funcin del
precio pagado y no del valor real de la cosa. Si el vendedor es de mala fe, el
comprador que ejerce la accin quanti minoris tiene tambin derecho a reclamar
daos y perjuicios. Segn hacen prevalecer la doctrina y la jurisprudencia la tesis
de que tambin en este caso, el comprador tiene la accin de daos.
Venta de varias cosas conjuntamente.- Cuando se venden varias cosas en un
mismo acto, sea por un solo precio o por precios separados, el vicio redhibitorio
21
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
de una de ellas slo da accin para reclamar su redhibicin y no la de las
restantes, a no ser que aparezca que el comprador no hubiera comprado la sana
sin la que tuviese el vicio o que la venta fuere de un rebao y el vicio contagioso
-2177- Si la venta comprende cosas principales y accesorias, los vicios ocultos de
las primera permiten reclamar la redhibicin de las segundas. Pero los vicios
ocultos de las accesorias no afectan a las principales.
Prdida de la cosa.- Puede ocurrir que la cosa defectuosa se pierda en poder del
comprador
**Si la cosa se pierde como consecuencia del vicio, el vendedor deber restituir
el precio; y si la prdida fuere slo parcial, el comprador podr devolverla en el
estado en que se encuentre y reclamar la totalidad del precio pagado o bien
guardarla para s y reclamar una parte del precio equivalente a la desvalorizacin
sufrida por el dao.
**Si la cosa se pierde por caso fortuito o por culpa del comprador le queda a ste
sin embargo el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
-2179Venta en remate judicial.- El dueo de la cosa vendida en remate judicial no
responde por los vicio redhibitorios -2171Ventas especiales: a prueba, sobre muestra, alternativa, de cosas futuras.Las circunstancias de que la venta se haya a prueba o ensayo no elimina la
responsabilidad del vendedor por los vicios que hayan permanecido ocultos
durante el perodo de prueba; pero no habr responsabilidad si se trata de vicios
que el comprador podra haber descubierto fcilmente durante la prueba.
Anlogos principios deben aceptarse respecto de la venta sobre muestra. El
vendedor no podr alegar, para excusar su responsabilidad, que el defecto estaba
ya en la muestra aceptada por el comprador, si en ella tambin era oculto. As
ocurrir, por ejemplo, si un agricultor ha comprado una semilla sobre muestra y
luego resulta que carece de poder germinativo.
En las obligaciones alternativas subsiste la responsabilidad por vicios
redhibitorios.
En la venta de cosas futuras, puesto que el comprador de una cosa futura acepta
el alea de que sta llegue o no a existir es evidente que no podr quejarse de que
sea defectuosa.
Indivisibilidad de la accin redhibitoria. La accin redhibitoria es indivisible
respecto de los compradores y sus sucesores; ninguno de ellos puede ejercerla por
slo su parte.-2181No es posible resolver en una parte la venta y dejarla subsistente en la otra. Se
trata de un acto nico, al que debe aplicarse un rgimen nico: o la redhibitoria o
la quanti minoris.
Pero si los vendedores son varios o si el vendedor nico ha tenido varios
herederos, el comprador puede demandar a cada uno de ellos devolvindole la
parte de la cosa que le corresponda, siendo ella divisible.
Lo dicho se aplica nicamente a la accin redhibitoria; en cuanto a la quanti
minoris, puesto que su objeto es el pago de una suma de dinero, es evidente que es
divisible y que ella puede ser intentada por cualquiera de los compradores (o sus
herederos) contra cualquiera de los vendedores (y sus herederos) en proporcin a
la parte de cada uno.
22
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Cesacin de la garanta.
Causales.- No deber el vendedor la garanta por vicios redhibitorios:
-Si as se hubiera estipulado en el contrato,
-Si el adquirente conoca el vicio o si deba conocerlo por su profesin y oficio
-2170-
Clusulas que modifican la garanta.Principio general.- Las partes pueden restringir, ampliarlo o renunciar a la
garanta por vicios redhibitorios -2166La renuncia a la garanta puede ser inclusive tcita. Tal significado debe
atribuirse a la recepcin de la cosa por el comprador conociendo su vicio oculto a
menos, claro est, que al recibirla la hubiera dejado a salvo su derecho de ejercer
la accin quanti minoris; igual significado tiene el hecho de que el comprador deje
trascurrir el tiempo de la prescripcin sin intentar la demanda. La alienacin,
transformacin o consumicin de la cosa, en cambio, no significa renuncia a la
accin quanti minoris, pero el comprador no estar ya en condiciones de reclamar
la resolucin del contrato, para lo cual debera consignar la cosa, lo que indicar
una renuncia a la redhibitoria.
Empero, las clusulas de renuncia o disminucin de la garanta carecern de
validez cuando el vendedor conoca el vicio y no lo declar al comprador. En tal
caso habra dolo y no podra admitirse la validez de tales clusulas sin amparar
una conducta contraria a la lealtad.
Prescripcin de las acciones.Plazos legales.- El Cdigo Civil establece un trmino breve de tres meses par
ala prescripcin de las acciones redhibitoria y quanti minoris -4041-. El plazo
empieza a correr desde que el defecto fue descubierto o se ha hecho aparente. Si el
vicio debi quedar revelado al entrar en posesin el comprador, es desde ese
momento que corre el plazo, cualquiera sea la fecha de la escritura.
Agregamos que si el vendedor ha procedido con dolo, la accin por nulidad y
daos y perjuicios (o solamente por daos y perjuicios si el dolo fuera incidental)
se prescribe recin a los aos (4030)
Obligacin de recibir el precio.

Norma legal.- El vendedor est obligado a recibir el precio en el lugar
convenido -1424-. Si no hubiese lugar convenido y la venta fuese al contado, debe
recibirlo en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa -1411-; si la venta fuese a
crdito o si el uso del pas concede un trmino para el pago, el precio debe
abonarse en el domicilio del comprador -1424-
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

Las obligaciones del comprador son las siguientes:
*Pagar el precio;
*Recibir la cosa;
*Pagar El instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa.
23
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Obligacin de pagar el precio.

Reglas generales.
Momento en que debe pagarse.- El precio debe pagarse en el momento establecido
en el contrato; y si ste nada dijere, en el de la entrega de la cosa -1424-. En otras
palabras, la ley presume que cuando el contrato nada dice sobre el punto, la venta es al
contado, salvo que las costumbres del lugar concediesen un plazo.
Intereses.- En principio, el comprador no debe los intereses del precio por el tiempo
transcurrido entre el momento del contrato y el del pago, a menos que se trate de las
siguientes hiptesis:
*Que el contrato fije intereses, lo cual muy comn en las ventas a plazos.
*Que el comprador haya incurrido en mora. Ellos corren desde el momento de la
mora.
Derecho de retener el precio.Distintos casos.- El comprador tiene derecho a sus pender el pago del precio en los
siguientes casos:
*Si tiene temor fundado de ser molestado por una accin real, a menos que el
vendedor le afiance su intuicin (el temor fundado debe tratarse de motivos serios,
fundados en hechos objetivos, y no en simples suposiciones o en temores quimricos
fantsticos, caprichosos, inventados-. Es sta una cuestin de apreciacin judicial);
*Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas.
Conocimiento del vicio por el comprador.- Si al tiempo de celebrar el contrato de
compraventa, el comprador tena conocimiento del vicio del ttulo o de la amenaza que
se cerna sobre la cosa, no puede ejercer el derecho de retencin.
Oportunidad para hacer valer el derecho de retencin.- Retener significa
conservar algo que se tiene; desde el instante en que el comprador ha pagado el precio
pierde este privilegio y no podra ya accionar por devolucin.
Efectos del derecho de retencin.- El comprador puede suspender el pago del precio
mientras dura la amenaza contra su derecho; desde que el vendedor ha subsanado el
vicio del ttulo o hecho cesar la amenaza, el comprador est obligado a entregar el
precio sin dilacin alguna.
En cuanto a los intereses, se admite que el comprador slo los debe cuando estuviese
en posesin de la cosa, es claro que si hubiese sido privado de la posesin o perturbado
en su goce por un tercero, cesa su obligacin de pagar intereses. De cualquier modo,
podr liberarse de ella consignando el precio.
Renuncia el derecho de retencin.- El derecho de retencin puede ser renunciado
por el comprador, sea en el acto de la compra-venta, sea posteriormente; esa renuncia
puede ser expresa o tcita.
Recursos que la ley reconoce al vendedor.- Para hacer cesar el derecho de retencin,
el vendedor puede:
*Poner fin a la causa de la turbacin o la amenaza que se cierne sobre el derecho del
comprador;
*Afianzar al comprador la restitucin del precio para el caso de ser perturbado en su
derecho.
24
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Falta de entrega de la cosa en las condiciones

debidas.Ejercicio del derecho de retencin.- Dice el 1426, que el comprador puede rehusar el
pago del precio:
>Si el vendedor no le entregase exactamente lo que expresa el contrato;
>Si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios;
tambin aqu deben descartarse las faltas mnimas o despreciables;
>Si quisiese entregar cosas de especie o calidad diversa de la del contrato;
>Si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes y no por junto, como se
hubiese contratado.
Frente a esta situacin, el comprador tiene una doble posibilidad:
a) O bien mantiene en vigencia el contrato, pero se rehsa a pagar el precio;
b) O bien demanda la resolucin del contrato, puesto que se trata de una hiptesis de
incumplimiento.
Garantas del vendedor no pagado.Enumeracin.- El precio es la prestacin principalmente tenida en mira por el vendedor;
es por ello que el derecho de recibirlo ha sido rodeado de garantas, destinadas unas a
asegurarle que se har efectivo y otras a permitirle recuperar la cosa si no logra el pago.
Estas garantas son las siguientes:
1. Tiene derecho a demandar el pago del precio, una vez constituido en mora el
comprador;
2. Puede retener la cosa mientras no se le paga el precio,
3. Puede pedir la resolucin de la venta en el caso de que no se le haya pagado el
precio;
4. Finalmente, tiene un privilegio sobre la cosa y aun sobre el precio, si ella ha sido
revendida.
Obligacin de recibir la cosa.

Tiempo y lugar.- El comprador est obligado a recibir la cosa en el trmino fijado en
el contrato o en el que fuese de uso local; a falta de un trmino convenido o de uso,
inmediatamente despus de la compra.
La cosa debe recibirse en el lugar designado en el contrato y a falta de estipulacin, en
el que se encontraba la cosa en el momento de la celebracin -1410Sanciones para el supuesto de que no se reciba la cosa.- tratndose de cosas muebles,
el vendedor puede:
*Cobrar al comprador los gastos de conservacin de la cosa y lo dems daos que
resulten de la actitud del comprador -1430-;
*Consignar judicialmente la cosa -1430-. Si se trata de compraventas comerciales
basta con enviar la cosa al domicilio del comprador si ste no ha fijado el lugar de
entrega o la persona que deba recibirla en su nombre,
*Demandar el pago del precio, siempre, claro est, que haya hecho entrega de la cosa
o la ponga a disposicin del comprador consignndola judicialmente -1430-,
*Pedir la resolucin de la venta si no se le pagara el precio.
Con respecto a la venta de inmuebles, dice el 1431 que si el vendedor hubiese recibido
el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido
el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene
25
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios
y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.
Obligacin de pagar el instrumento del

contrato y los gastos de recibo.
Disposicin legal.- El 1424 dice que el comprador debe pagar el instrumento de venta y los
costos de recibo de la cosa. Conforme as el comprador paga: el sello matriz, el testimonio de la
escritura y el 50% del impuesto fiscal. El vendedor paga todo lo necesario para otorgar el acto, o
sea: el estudio de los ttulos, la confeccin y diligenciamiento de los certificados para otorgar la
escritura y el 50% del impuesto fiscal.
En cuanto a los gastos de recibo, son todos aquellos que se devenguen a partir del instante de
la entrega: tales, por ejemplo, los de transporte de la cosa al domicilio del comprador, los de
embalaje para facilitar el transporte posterior a la entrega as mismo se consideran gastos de
recepcin los que demanda la anotacin el Registro de la Propiedad.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Regla general.- En el mbito contractual impera el principio de la libertad -1197-, las
partes pueden pactar las clusulas y modalidades que estimen convenientes. En toda esa
materia, las disposiciones del Cdigo, salvo contadas excepciones, slo tienen carcter
supletorio y rigen en caso de que las partes no hayan acordado expresamente otra cosa.
1) Compraventa
10) Venta con reserva de
condicional.
dominio.
2) Compraventa a trmino.
11) Venta-Locacin.
3) Clusula de no enajenar.
12) Venta ad gustum
4) El pacto comisorio de la
13) Venta a ensayo o prueba.
compraventa.
14) Venta de cosas de calidad
5) Venta
con pacto de
determinada.
retroventa.
15) Venta por junto, o por
6) Pacto de reventa.
cuenta, peso o medida
7) Venta con clusula de
arrepentimiento.
8) Pacto de preferencia.
9) Venta con pacto de mejor
comprador.
1.Compraventa condicional.
Condicin Suspensiva.- El 1370 estable que la compra y venta condiciona tendr
sus efectos cuando la condicin fuese suspensiva:
***Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene la obligacin de entregar la
cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir
las medidas conservatorias.
*** Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa
vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella y ser considerado
administrador de la cosa ajena.
26
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
***Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin
no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y el precio, compensndose
los intereses de ste con los frutos de aqulla.
Condicin Resolutoria.- Dice el 1371 que cuando la condicin fuese resolutoria,
la compra y venta tiene estos efectos:
***El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta fuese
condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la
condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa.
*** Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de
restituir las cosas a sus dueas; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de
la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella.
Las relaciones entre las partes, una vez cumplida la condicin, el comprador estar
sujeto a las obligaciones propias de quien debe restituir las cosas a su dueo. Se
aplican los 555, 557, y 584 a 591.
Caso de duda.- Segn el 1372 en caso de duda sobre si la condicin fuese
suspensiva o resolutoria, se juzgar que es resolutoria siempre que, pendiente la
condicin, el vendedor hubiese hecho entrega de la cosa al comprador.
2.Compraventa a trmino.
La compraventa puede estar sujeta a trmino, sea suspensivo resolutorio. El trmino
puede referirse a la existencia misma de la obligacin o a la entrega de la cosa y al
pago del precio.
3.Clusula de no enajenar.
Rgimen legal.- El 1364 prohbe la clusula de no enajenar la cosa vendida a
persona alguna, pero autoriza la prohibicin referida a persona determinada.
Prohibicin absoluta de enajenar; Esta es expresamente prohibida en el 1364.
Prohibicin respecto de persona determinada.- Condicin de la validez de tales
clusulas es que la persona sea determinada. No necesita, desde luego, ser designada
por nombre y apellido, bastando su individualizacin. Por ejemplo, si se prohbe
vender el bien a todo descendiente de Pichulyn.
4.El pacto comisorio de la compraventa.

El Cdigo Civil y la ley 17.711: El 1204 elimina toda duda de que el pacto
comisorio beneficia a ambas partes; pero adems no slo reconoce el derecho a
demandar judicialmente la resolucin, sino que basta la interpelacin para que el
requirente, sin necesidad de intervencin judicial, pueda tener por resuelto el
contrato cuando vencido el plazo de 15 das, la otra parte no ha dado cumplimiento;
y si el pacto fuera expreso basta el mero vencimiento del plazo para tener por
resuelto en contrato.
El 1374 establece que el pacto comisorio est prohibido en la venta de cosas
muebles. Pero en la practica, el segundo prrafo del 1374 se tiene por no escrito; el
pacto comisorio sea expreso o tcito se admite tanto respecto de los muebles como
de los inmuebles.
El 1375 inciso 1 dispone que, mediando pacto comisorio, si hubo plazo
determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin del
27
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
contrato desde el da del vencimiento del plazo. Hoy carece de utilidad,
pues el rgimen general es el de la mora automtica en las obligaciones a plazo.
El 1375 inciso 2, establece que si no hubiese plazo, el comprador no quedar
constituido en mora sino despus de la interpelacin judicial. Tambin ha perdido
inters despus que la modificacin del 509 ha reformado todo el rgimen de la
mora.
El 1375 inciso 3 establece que le vendedor puede a su arbitrio demandar la
resolucin del contrato o exigir el pago del precio, si prefirieses este ltimo
expediente, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato. Esta
disposicin ha quedado derogada por el ltimo prrafo del 1204 que adopta
precisamente la solucin contraria.
El 1375 inciso 4 establece 1que si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese
slo una parte del precio, sin reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que
ha renunciado a este derecho. Esta disposicin no e s incompatible con el nuevo
1204 y, por lo tanto, sigue en plena vigencia pero debe entenderse que esta renuncia
slo se
refiere al derecho a pedir la resolucin emergente del anterior
incumplimiento, pero no de incumplimientos posteriores. As por ejemplo,
tratndose de una venta por mensualidades, si el comprador se ha atrasado en el
pago de varias cuotas y el vendedor se aviene a recibir parte de ellas, ello significa
que no podr y a pedir la resolucin fundado en este atraso; pero si posteriormente
el comprador vuelve a incurrir en igual falta, el vendedor tiene derecho a reclamar la
resolucin.
El 1429 dispone que si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble
comprada a crdito, el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la
demora y no para pedir la resolucin de la venta. Subsiste esta disposicin luego
del la reforma del 1204? Creemos que s. Pero s la cosa comprada a crdito no ha
sido entregada al comprador todava, es decir no se ha hecho tradicin la venta
puede ser resuelta sin necesidad de pacto comisorio expreso.
El 1432 dispone que si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a
crdito, el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no
para pedir la resolucin de la venta a no ser que el contrato estuviere expresado el
pacto comisorio.Limitaciones al ejercicio del pacto comisorio por razones de moral y buenas
costumbres.- Hay caso en que el ejercicio del pacto comisorio resulta abusivo y
contrario a la moral.- esta situacin se ha presentado con especial claridad en la
compraventa de inmuebles por mensualidades, que incluyen una clusula segn la
cual el atraso en el pago de una o ms cuotas da derecho al vendedor a reclamar la
resolucin de la venta y a retener para s la parte del precio ya pagada en concepto
de indemnizacin por el incumplimiento y de compensacin por el tiempo que
comprador goz de la tenencia de la cosa; es frecuente tambin acordar que las
mejoras que haya introducido el comprador quedarn en beneficio del vendedor.
Poco a poco fue afirmndose una jurisprudencia segn la cual el pacto comisorio no
puede ser invocado en las compras de inmuebles por mensualidades despus que el
comprador ha pagado un nmero importante de cuotas, o las cuotas que permitan al
comprador exigir la escrituracin o si se han introducido mejoras importantes y
sustanciales superiores al saldo de precio que falta abonar. La ley de loteros de
inmuebles estableci que el comprador podr reclamar la escrituracin despus de
28
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
haber satisfecho el 25% del precio, o haya realizado construcciones
equivalentes al 50% del precio de compra y as el pacto comisorio no podr hacerse
valer.
Efectos entre las partes.- El principio general en esta materia es que la venta se
reputa hecha bajo condicin resolutoria -1374- El efecto fundamental ser la
restitucin de la cosa y del precio. Si la cosa se hubiere deteriorado o perdido o si el
comprador hubiere hecho mejoras, sus relaciones se regirn por obligaciones de
restituir cosas a sus dueos.
Efectos respecto de terceros.- Respecto de los muebles, los terceros adquirentes de
buena fe de la cosa estn protegidos por la regla bsica del 2412, segn el cual la
posesin vale ttulo.
Respecto de los inmuebles, el vendedor slo podr reivindicarlos del comprador o
de terceros, si la venta se ha hecho al contado -3923-. Es claro que en ese caso no
habr escrituracin sin el pago de precio. Por tanto, la resolucin del contrato slo
puede tener lugar cuando la operacin se ha celebrado por boleto de compraventa.
Una vez otorgada la escritura, al vendedor no le queda otro camino que cobrar el
saldo del precio, que en tales casos queda siempre garantizado con hipoteca. Pero si
antes de escriturar, el comprador hubiere sido puesto en posesin de la cosa y
hubiera reconocido derecho de servidumbre o usufructo, resuelta la compraventa, el
vendedor tiene derecho a retomar la cosa libre de todo gravamen.
5.Venta con pacto de retroventa.

Concepto y naturaleza jurdica.- Hay venta con pacto de retroventa cuando el
vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el pecio o
una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato. -1366-. En nuestro
Cdigo, para que haya venta con pacto de retroventa, es necesario que el contrato
haya sido de la transferencia del dominio.
La clusula de rescate pactada en un coleto de compraventa es estrictamente una
venta con derecho de poder arrepentirse el vendedor -1373La naturaleza en opinin predominante que ha adoptado nuestro Cdigo es una
venta hecha bajo condicin resolutoria y por ello sus consecuencias son:
--El rescate se opera retroactivamente; se reputa que la propiedad nunca ha
salido del patrimonio del vendedor y quedan sin efecto los actos de disposicin
sobre la cosa hechos por el comprador;
--El rescate no paga impuesto a la transmisin de bienes.
Inters econmico de este pacto, sus peligros.- El pacto de retroventa se utiliza
cuando el deudor no quiere incurrir en gastos o no puede esperar el tiempo que
demanda la escrituracin. El prestamista exige entonces como garanta de la
operacin, suscripcin de un boleta de venta con pacto de retroventa (o si se quiere,
para hablar con mayor propiedad, con pacto de poder arrepentirse el vendedor). Y
desde luego, como esta instrumentacin del prstamo ofrece menos garantas que la
hipoteca, porque en el nterin (continuidad, entretanto) el vendedor puede
escriturar a nombre de un tercero, las condiciones que impone le prestamista son
ms gravosas.
CONDICIONES DE VALIDEZ.Para que el Pacto de retroventa sea vlido:
a) Debe recaer sobre bienes inmuebles -138029
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
b) Su plazo no puede exceder de tres aos (a partir de la
fecha del contrato -1381- o sea del boleto de compraventa es irrelevante la
fecha de la tradicin. Si las partes hubieran estipulado un trmino mayor, el
plazo debe considerarse reducido al lmite legal, siendo ineficaz en lo que
exceda. Si la clusula se limita a establecer la retroventa sin estipular plazo
debe considerarse que se ha referido al trmino legal de tres aos.
c) Debe estipularse en el mismo acto de la venta. (Para que pueda
funcionar como condicin resolutoria porque si el rescate se hubiera pactado
en otro contrato se tratara de un nuevo contrato que supone dos
transferencias de dominio o independientes, pago de impuestos o la
transmisin de bienesetc. Y tampoco este contrato nuevo tendr efecto con
respecto a terceros a quienes el comprador hubiere transmitido el dominio u
otro derecho real sobre la cosa.)
La clusula de retroventa normalmente fija el precio que deber pagar el
comprador para recatar la cosa, el que puede ser menor, igual o mayor que el de
la venta -1366- Si nada se dijera sobre el punto, debe interpretarse que las partes
entendieron ajustar el mismo precio de la venta.
EL DEREHO DE RESCATE.-
Quien puede ejercerlo.- Titular del derecho de rescate es el vendedor; pero

tambin puede ser ejercido:
>Por sus cesionarios -1386-;
>Por los herederos del vendedor -1386-; en caso de que estos sean varios, el
ejercicio del derecho est sujeto al acuerdo de ellos;
>Por los acreedores del vendedor -1386- en el ejercicio de la accin
subrogatoria.
Pluralidad de vendedores.- Si los titulares del derecho de rescate fueran varios
ser necesario el consentimiento de todos ellos para recuperarla -1387-.
Es claro que si cada uno de los condminos hubiera vendido separadamente su
parte indivisa, puede ejercer su accin, con la misma separacin, por su porcin
respectiva -1389Contra quienes se ejerce.- La obligacin de sufrir el rescate sobre:
A)
El comprador o los compradores que la hubieren adquirido
conjuntamente -1388B)
Los herederos del comprador, sin que importe que sean capaces o
incapaces -1388-. Si stos son varios, la accin del vendedor ejercerse
contra cada uno de ellos por su parte respectiva, sea que la cosa se halle
todava indivisa, sea que se hubiera ya distribuido entre los herederos
-1390-. Pero si se ha dividido la herencia y la cosa vendida se ha
adjudicado a uno de los herederos, la accin del vendedor puede
intentarse contra l por la cosa entera.
C)
Sobre los terceros adquirentes de la cosa-1388Capacidad para ejercer el derecho de rescate.- Ser vlida cuando es hecha
por una persona capaz, o por los representantes legales de un incapaz de hecho,
muidos convocados, manejados ...- de la correspondiente autorizacin
judicial.
Extincin del derecho de rescate.- El derecho de recate se extingue:
30
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
a) Por expiracin del trmino; la extincin se produce ipso iure y sin
necesidad de constitucin en mora;
b) Por renuncia del vendedor a ejercerlo;
c) Por prdida de la cosa, sea que ella se deba a una causa natural o a que haya
sido puesta fuera del comercio o expropiada.
EFECTOS DEL PACTO.-
Efectos al vencimiento del plazo.Con relacin al comprador.- El comprador se encuentra en la condicin de un

propietario que tiene el dominio afectado a una condicin resolutoria. Los
efectos son:
a) Puede realizar toda clase de actos de disposicin (venta, hipoteca,) pero
estos derechos quedan extinguidos si el vendedor rescata la cosa -2670b) Con tanta mayor razn podr realizar actos de administracin y stos
debern ser respetados por el vendedor que haga valer su derecho de rescate
-2670c) Puesto que las cosas se deterioran o pierden para su dueo, al vendedor le
basta con no ejercer su derecho de rescate para hacerlos pesar sobre el
comprador; pero si a pesar de los deterioros el vendedor siguiera teniendo
inters en la cosa, el comprador no responde de los que hayan ocurrido por
caso fortuito o fuerza mayor; pero s por los que hubieran sucedido por su
culpa o dolo -1385Con relacin al vendedor.- Quien ha vendido con pacto de retroventa no tiene
sobre la cosa ningn derecho real sino slo uno de carcter personal: el de
readquirir la propiedad.
Efectos del ejercicio de rescate.El principio general es que el ejercicio del derecho de recate provoca la
resolucin retroactiva de la venta.
Obligaciones del rescatante o a cargo del vendedor rescatante son:
a) Ante todo, debe restituir el precio, con lo ms o menos que se hubiera
pactado -1366b) Debe reembolsar las sumas que hubiere gastado el comprador en la entrega
de la cosa y en el pago de los honorarios y gastos del contrato -1384c) Igualmente debe reembolsar las mejora necesaria o tiles que el comprador
haya hecho en la cosa, no as las voluntarias -1384-, respecto a las cuales el
derecho del comprador se reduce a retirarlas si al hacerlos no causa perjuicio
a la cosa -2441Obligaciones del comprador.a) A devolver la cosa con todos sus accesorios -1385- y en ellos se incluyen las
mejoras sean necesarias y las voluntarias puede retirarlas si no causa
perjuicio a la cosa; los aumentos que hubiera experimentado el inmueble, sea
por accesin o aluvin; los tesoros que se hubieran descubierta, en la parte
que ellos corresponden al dueo del suelo.
b) En cuanto a los frutos, los percibidos por el comprador hasta el momento de
la resolucin son suyos; los frutos naturales pendientes de percepcin deben
distribuirse entre rescatante y comprador a prorrata del tiempo de
produccin.
31
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Efectos respecto de terceros.- Puesto que el pacto de retroventa
funciona como condicin resolutoria, todos los derechos que hayan adquirido
terceras personas sobre la cosa por acto de disposicin del comprador (dominio,
hipotecas, servidumbres,)
6.Pacto de reventa.
El 1367 dice que el pacto de reventa es la estipulacin de poder el comprador
restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese
pagado, con exceso o disminucin.
1391: Las disposiciones establecidas respecto al vendedor, son en todo aplicables a
la retroventa cuando fuere estipulada a favor del comprador.
La declaracin de rescate, hecha por el comprador, no tiene ningn efecto sobre los
derechos que l mismo haya transmitido a terceros sobre la cosa. Si el comprador
quiere exigir del vendedor la devolucin del precio, tendr que acordar con eso
terceros la extincin de los derechos por ellos adquiridos.
Si la cosa hubiera sido expropiada, el comprador expropiado podr rescatar el precio
entregando la indemnizacin recibida, que viene a ocupar el lugar de la cosa.
En cuanto al trmino para ejercer el rescate, es de total aplicacin el rgimen de la
retroventa: en consecuencia, no podr exceder de tres aos y se opera ipso iure, sin
necesidad de constitucin en mora.
7.Venta con clusula de arrepentimiento.

La clusula de arrepentimiento es una facultad que se reservan el vendedor o el
comprador o ambos a la vez, de dejar sin efecto el contrato restituyndose
recprocamente lo que hubieran recibido o lo ms o menos que se estipulase.
Esta clusula tiene carcter resolutorio del contrato, hay o no mediado la tradicin
de la cosa al comprador -1373-. Mediando tradicin de la cosa, no hay la ms
mnima diferencia entre l y la reventa cuando ha sido convenido en beneficio del
comprador. Por ello establece el 1373 que: La venta con clusula de poderse
arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condicin resolutoria,
aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo
habido tradicin o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de
arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese
estipulada en favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa, si fuese
estipulada a favor del comprador.
La nica diferencia reside en que tanto la retroventa como la reventa en su concepto
estricto, presuponen la tradicin de la cosa y, si se trata de inmuebles, la escritura.
Cuando la tradicin no se ha operado o la facultad de las partes de dejar sin efecto el
contrato se ha estipulado por boleto privado, se llama clusula de arrepentimiento.
8.Pacto de preferencia.
El pacto de preferencia es la clusula en virtud de la cual el vendedor se reserva el
derecho de recomprar la cosa, si el comprador decide revenderla o darla en pago a
terceros, ofreciendo las mismas condiciones que stos. Se llama tambin derecho de
tanteo. El vendedor no tiene la obligacin sino slo el derecho de recomprar la cosa;
por su parte, el comprador no est obligado a revenderla, pero si lo hace, debe dar
preferencia a la persona de quien l adquiri la cosa.
32
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
1392: La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para
recuperar la cosa vendida, sino cuando el comprador quisiese venderla o darla en
pago, y no cuando la enajenase por otros contratos (aporta a una sociedad, la
dona) o, constituyese sobre ella derechos reales (hipoteca, prenda, usufructo,
servidumbre)
1394: Uno de los cnyuges puede pedir la separacin de bienes cuando el concurso
o la mala administracin del otro le acarree peligro de perder su eventual derecho
sobre los bienes gananciales, y cuando mediare abandono de hecho de la
convivencia matrimonial por parte del otro cnyuge.
El pacto de preferencia, puesto que no tiene efectos resolutivos ni afecta a terceros,
puede estipularse en contrato originario o en acto posterior.
El derecho de preferencia es intransmisible.- Dice el 1396 que el derecho
adquirido por el pacto de preferencia no puede ser cedido ni pasa a los herederos del
vendedor. Tambin debe admitirse que este derecho no puede ser ejercido por los
acreedores del vendedor en ejercicio de la accin subrogatoria.
Es indivisible.- El derecho de preferencia es indivisible por ello, ninguno de los
varios condominio tender que se le revendiera slo la parte que l tena en la cosa,
salvo que ese derecho a la recuperacin parcial fuera reconocido expresamente en el
contrato.
Efectos.Obligacin de avisar.- El comprador debe comunicar todas las condiciones de la

operacin propuesta.
La Ley no establece ningn requisito formal para la notificacin, limitndose a decir
que sta puede ser judicial -1391-; puede por tanto ser hecha en cualquier forma
fehaciente y aun bastara la verbal, siempre que se la pueda probar de modo
inequvoco.
Obligaciones del vendedor que hace uso del la preferencia.1393: El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres
das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la
oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no le
ejerciese. Si fuere cosa inmueble, despus de diez das bajo la misma pena. En
ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o
ms o menos si hubieren pactado algo sobre el precio. Est obligado tambin a
satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no
las pudiese satisfacer, queda sin efecto el pacto de preferencia.
Venta hecha en pblica subasta.El funcionamiento del pacto de preferencia origina problemas peculiares cunado la
segunda venta se hace en remate pblico. As se estableci que: Si se trata de.
Cosas Muebles: En esta caso, el vendedor originario pierde todo derecho -1395Bienes Inmuebles: Si la cosa fuere inmueble, el vendedor tendr derecho a ser
notificado sobre el da y lugar eque ha de hacerse el remate -1395Dispuesto el remate, el titular del derecho de preferencia debe entrar en leal y
franca competencia con los dems interesados. En suma, su derecho se reduce a
participar de la puja.
Omitida la notificacin del remate, el comprador-vendedor debe pagar los daos y
perjuicios consiguientes -1395-
33
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
9.Venta con pacto de mejor comprador.

Pacto de mejor comprador, es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se
presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
A menos que las partes dispusiesen expresamente lo contrario, este pacto funciona
como condicin resolutoria -1398; es decir, la nueva oferta ms ventajosa resuelve la
venta anterior. Sin embargo las partes pueden disponer que el pacto funcione como
condicin suspensiva -1398-; vale decir, celebrando el contrato su cumplimiento no ser
exigible en tanto no venza el plazo dentro del cual se pueda hacer valer el pacto.
Es transmisible.- A diferencia del derecho de preferencia, el derecho surgido del
pacto de mejor comprador no tiene carcter estrictamente personal; puede ser cedido,
pasa a los herederos del vendedor y puede ser ejercido por los acreedores del vendedor
por va de la accin oblicua -1397Condiciones de ejercicio:
a) Que se trate de un bien inmueble -1400-;
b) Que el plazo pactado no exceda de tres meses -1400-;
c) Que el nuevo comprador sea ajeno al contrato originario -1402-
Efectos.Obligaciones del vendedor.- Las obligaciones que resultan de este pacto para el
vendedor son:
***Hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador -1401-. Esta
individualizacin del oferente permitir al comprador verificar la seriedad de la
oferta.
***Hacer saber, asimismo, en qu consiste las mayores ventajas -1401-.
Naturalmente que el mayor precio o la mejora ofrecida deben ser por la cosa como
estaba cuando se vendi, sin los aumentos o mejoras ulteriores-1399-. Si la cosa
hubiera aumentado por avulsin o se hubieren hecho en ella mejoras, habr que tasar
el valor de stas para poder apreciar si hay o no ventajas respecto del precio del
contrato originario. Por fortuna, es poco probable que en el breve lapso de tres
meses haya habido acrecimiento o mejoras de importancia.
Derecho de preferencia del comprador.1401: El vendedor debe hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador, y
qu mayores ventajas le ofrece. Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr
derecho de preferencia; si no, podr el vendedor disponer de la cosa a favor del
nuevo comprador.
Caso en que el comprador no haga uso de su derecho de preferencia.En tal caso, si:
El pacto funciona como condicin resolutoria. Es la hiptesis normal,
puesto que la ley le atribuye este carcter, salvo estipulacin expresa en contrario
-1398-. La compraventa originaria queda resuelta y sin efecto los derechos reales
(dominio, hipotecas, servidumbre) que el comprador hubiera transmitido a
terceros -2670-. Enguanto a los actos de administracin, deberan ser respetados por
el nuevo adquirente -2670El pacto funciona como condicin suspensiva. Puesto que el vendedor
no ha entregado la cosa, puede dispones de ella a favor del tercero, sin ninguna
responsabilidad frente al comprador originario.
34
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
10.
Venta con reserva de dominio.
A veces el vendedor, con el objeto de asegurarse el pago total de la cosa vendida, se

reserva el dominio hasta que el precio haya sido pagado totalmente. Se trata de un
poderoso medio de garanta.
1376: La venta con pacto comisorio equivale a la que se hiciere con la clusula de
reservar el dominio de la cosa hasta el pago del precio.
Pueden venderse las cosas muebles bajo reserva de dominio? La
opinin negativa se sustenta en el 1374 que prohbe el pacto comisorio en la venta
de este gnero de cosas. Pero ya hemos dispuesto que el pacto comisorio es
perfectamente vlido respecto de las cosas muebles, pero cuando recae sobre stas
no puede ser opuesto a terceros de buena fe que hubieran adquirido derechos sobre
ellas. No tendra sentido prohibir el pacto de reserva de dominio respecto de los
muebles, que es justamente donde desempea un papel econmico importante.
Efectos; principios generales y remisin. Puesto que la venta con reserva de
dominio se reputa hecha bajo condicin resolutoria, los riesgos de la cosa (aumentos
y deterioros o prdidas) corren por cuneta del propietario, que es el comprador.
Perdida la resolucin del contrato por el vendedor, los efectos, sea con relacin a las
partes o a terceros, son idnticos a los del pacto comisorio. -1376-
11.
Venta-Locacin.
Para reforzar sus derechos sobre la cosa hasta que el precio haya sido totalmente
pagado, el vendedor suele dar al contrato la forma de arrepentimiento, estipulando
que, en caso de pagar cierto nmero de mensualidades, el locatario adquirir la
plena propiedad de la cosa.
La naturaleza jurdica de este contrato ha dado lugar a controversias que hoy
pueden considerarse superadas y hoy domina en forma poco menos que unnime la
opinin de que se trata simplemente de una venta con reserva de dominio simulada
tras la apariencia de un arrendamiento. Porque si se acepta que las mensualidades
han tenido carcter de alquileres y no de pago parcial de precio, hay que reconocer
que la transferencia final de la propiedad se hace a ttulo de donacin y que no tiene
carcter oneroso.
12.
Venta ad gustum
Se llama venta ad gustum aquella en la cual el comprador se reserva la facultad de

degustarla o probarla y de rechazar la cosa si no le satisficiere. Es una estipulacin
frecuente en el comercio, cuando se trata de mercaderas cuya compra est influida
decisivamente por el gusto del comprador.
No hay en este caso una compraventa en sentido propio, pues no existe
consentimiento del comprador respecto de uno de los elementos esenciales del
contrato, como es la cosa vendida; todo lo que hay es una promesa unilateral de
venta, en virtud de la cual el vendedor est obligado a poner a disposicin del
comprador la cosa ofrecida para que pruebe y a vendrsela se ste la acepta.
La venta ad gustum no da derecho al vendedor a exigir el pago del precio, sino
solamente a reclamar que la cosa sea probada.
La clusula de que la compraventa queda sujeta a la degustacin del comprador es
innecesaria cuando esta modalidad est incorporada a las costumbres del comercio
35
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
con relacin a la mercadera vendida. Segn el 1336 basta que sea
costumbre gustar antes de recibirla. Pero si no hubiere tal costumbre, el comprador
slo se puede reservar esta facultad por clusula expresa.
Alcance de la facultad de probar.- Aunque la cuestin se ha discutido,
predomina la opinin de que el derecho del comprador es absoluto, trtese de
mercaderas adquiridas para uso personal o para revender a su clientela; y el
vendedor no podra alegar que el rechazo sea abusivo.
Plazo para hacer la degustacin; aceptacin tcita.- Si el contrato fija un plazo
dentro del cual debe hacerse la degustacin y dicho plazo se venciere, la cosa se
tendr por aceptada y el contrato queda perfeccionado. El comprador slo podr
excepcionarse probando que el vendedor no puso la cosa a su disposicin para
realizar la degustacin. La manifestacin tcita de voluntad resultar del mero
vencimiento del plazo convencional, sin necesidad de requerimiento judicial. Si el
contrato no fijase plazo, el vendedor podr pedir que se lo fije judicialmente, bajo
apercibimiento de tenerse por firme el contrato si guardare silencio -1379Cuando el comprador paga el precio de la cosa recibida a prueba y lo hace sin
reserva alguna, debe entenderse que la cosa ha sido aceptada y el contrato queda
firme -1378No tiene significado de aceptacin tcita la mera recepcin de la cosa por el
comprador, pues debe suponerse que la ha recibido para probarla. Tampoco l
aprueba o degustacin tiene significado de tal, mientras no se haya notificado la
aceptacin del vendedor.
Rechazo de la cosa gustada.- En caso de rechazo por el comprador, no podr
exigir al vendedor la entrega de otros productos, ni podr tampoco el vendedor
imponerle una nueva degustacin de productos anlogos. Mucho menos podrn
demandarse recprocamente daos y perjuicios, sea que ellos sean pretendidos por el
comprador porque la mercadera no le ha placido, sea por el vendedor porque la
mercadera ha sido rechazada.
13.
Venta a ensayo o prueba.
Es la venta a prueba o ensayo, la clusula que generalmente se expresa con la

frmula a satisfaccin del comprador. La semejanza con la venta ad gustum es tan
notoria. Pero mientras que la venta ad gustum confiere al comprador un derecho de
aceptacin o rechazo absoluto, que puede ser ejercido a su libre arbitrio sin ningn
gnero de restricciones, la venta a prueba o ensayo (a satisfaccin del comprador) slo
confiere al adquirente una facultad sin duda muy amplia de apreciacin, pero que debe
ser ejercida dentro de lmites razonables y de buena fe; de tal modo que si el vendedor
prueba que la cosa tena todas las cualidades prometidas, el comprador no puede
rechazarla. Mientras que la venta ad gustum es, en rigor, nada ms que una oferta
unilateral de venta, la venta a prueba es perfecta desde que se celebra el contrato. De tal
modo:
Que el comprador no puede rechazar la cosa antes de haberla sometido a prueba,
como, por el contrario, puede hacerlo el comprador ad gustum;
Que si el comprador rechaza la cosa, el tribunal puede, sobre la base del
dictamen de peritos, decidir que la cosa tenia las calidades prometidas sin
olvidar y cuando hay abuso en la actitud de rechazar la mercadera puede ser
36
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
obligado a cumplir el contrato y en consecuencia, podr ser obligado
bien a comprar la cosa, bien a pagar los daos y perjuicios consiguientes.
14.
Venta de cosas de calidad

determinada.
A veces se fija en el contrato la calidad de la cosa vendida. En tal caso el vendedor

cumple entregando cosas de igual calidad a la prometida y el comprador no podra
rehusarse a recibirlas -1338Esta clusula tiene un punto de contacto con la venta a prueba o ensayo: o el vendedor
tiene derecho a demostrar que la cosa entregada tiene las calidades prometidas y como
consecuencia, a exigir del comprador el cumplimiento del contrato. Pero las diferencias
son sustanciales:
a) En la venta a prueba, el comprador tiene una facultad, en cierta medida
discrecional, de apreciacin de las cualidades o mritos de la cosa y el juez no
podr obligarlo a adquirirla si l ha manifestado no ser de su agrado, salvo en el
caso de que actitud sea evidentemente injusta o abusiva. En la venta de cosa de
calidad determinada, el criterio de apreciacin del mrito de ella es estrictamente
objetivo.
b) En la venta a prueba, al comprador que no le satisface la cosa le basta con
rechazarla; y si el vendedor pretende que su conducta ha sido abusiva, ser a l a
quien le corresponda tomar la iniciativa para demostrarlo; en cambio, cuando se
ha prometido calidad determinada, y el comprador entendiera que la cosa que se
le ha entregado no la tiene, es l quien debe accionar.
c) En la venta a prueba, si la cosa no satisface al comprador, el contrato queda sin
efecto sin lugar a indemnizacin entre las partes y sin que el comprador pueda
exigir la entrega de otras que le satisfagan; muy distintas son las consecuencias
de la venta de cosa determinada.
Es que mientras que la venta a prueba es un acto sujeto a una condicin suspensiva, la
venta de cosa de calidad determinada es perfecta desde el momento de la celebracin.
Efectos.- Las ventas realizadas con esta clusula producen los efectos normales de la
compraventa: obligacin del vendedor de entregar la cosa convenida, obligacin del
comprador de pagar el precio.
Si la cosa no tuviese convenidas, el comprador tiene a su disposicin varias
acciones.
*Puede pedir la resolucin del contrato por incumplimiento de sus condiciones y,
desde luego, los daos y perjuicios consiguientes;
*O bien puede exigir del vendedor la entrega de otras mercaderas que renan las
calidades prometidas;
*Finalmente, puede aceptar las mercaderas ofrecidas con reduccin de precio y
daos y perjuicios.
Venta segn muestra.- La muestra tanto puede ser presentada por el vendedor (que es
lo usual) como por el comprador. Debe quedar en manos del comprador o de un tercero
como testimonio de la calidad de la mercadera vendida; por ello, no es venta sobre
muestra la que se hace sobre la base de muestrarios que el vendedor conserva consigo y
que, por tanto, no se entregan al comprador en garanta de la operacin. Pues es obvio
37
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
que llamado a juicio y obligado a presentar la muestra, el vendedor podra
sustituir una cosa por otra.
Si la mercadera entregada no se ajusta a la muestra, el comprador tendr a su
disposicin las acciones que surgen de la venta de calidad determinada.
15.
Venta por junto, o por cuenta, peso o

medida.
Segn el 1339, la venta puede ser hecha por junto o por cuenta, peso o medida.
La venta es por junto cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo
y por un solo precio;
Es a peso, cuenta o medida, cuando las cosas no se venden en masa o por un solo
precio; o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay
unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa. El ejemplo tpico de esta
operacin es la venta de cereales, a tanto el quintal.
Segn el 1341, la venta por junto es perfecta desde que las partes estn convenidas en
el precio y cosa; en tanto que, segn el artculo 1342, la venta hecha al peso, cuenta o
medida slo es perfecta cuando las cosas estn contadas, separadas o medidas.
Finalmente, y en lo que respecta a la compraventa por junto, cabe sealar que el
comprador no puede ser obligado a recibir una porcin bajo promesa del vendedor de
entregarle posteriormente lo restante. Sin embargo, si el comprador conviniere
espontneamente en recibir una parte de los efectos, la compraventa queda firme en
cuanto a los recibidos, aun cuando el vendedor no entregue los dems.
Si se trata de la venta de dos o ms cosas por un solo precio cuando una de ellas no
puede ser enajenada, se plantea un problema que para su solucin requiere determinar
previamente si el comprador conoca o no tal imposibilidad. En el primer caso, la
compraventa quedar sin efecto en su totalidad. En el segundo, el comprador podr
pedir la resolucin del contrato con ms los daos correspondientes, o bien, la
subsistencia del contrato en la parte vendible, deducindose del precio el valor que se
fije por tasacin a la cosa que no ha podido venderse.
16.
Modalidades de la venta de
inmuebles.-
Casos del artculo 1344

Dice el 1334 que la venta de un inmueble determinado puede hacerse:
1. Sin indicacin de su rea, y por uno solo precio,
2. Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio medida;
3. Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de
medidas, que se tomarn en un terreno ms grande;
4. Con indicacin del rea, por un precio cada medida, haya
o no indicacin del precio total,
5. Con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a
tanto la medida;
6. O de muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero
bajo la convencin de que no garantiza el contenido, y
38
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
que la diferencia, sea ms sea menos, no
producir en el contrato efecto alguno.
Venta ad corpus.- Es la que se hace sin indicacin del rea. Es frecuente en las
operaciones sobre terrenos urbanos, que se individualizan slo por su ubicacin.
Ejemplo: la casa ubicada en Las Heras 4049, Santa Fe 2786- En tal caso, las medidas
no juegan ningn papel en la operacin.
Destacaremos que la consecuencia fundamental de la venta hecha con esta clusula es
que no pueden formularse reclamaciones fundadas en la diferencia de superficie, aunque
ellas excedan el 20%. Pero si la extensin o medidas del inmueble lo hicieren inepto
para su destino, el comprador podra dejar sin efecto la operacin.
Venta sin indicacin de rea, a un precio por medida.- Es lo que se llama la venta
ad mensuran; por ejemplo, se vende una estancia a $1000 la hectrea; un terreno a $500
el metro. El precio resultara de la mensura y evidentemente no se concibe reclamo
fundado en la mayor o menor extensin, pues lo que se tuvo en cuenta fue le valor de la
unidad de medida.
Venta con indicacin de rea que se tomar de otra mayor.- En este caso se indica
el precio, la extensin vendida y el inmueble del que esa extensin ha de deducirse. As,
por ejemplo, vendo 1000 hectreas a tomar de mi campo que tiene 5000.
En la prctica, siempre se fija en el contrato la ubicacin de la parte vendida con
relacin al total; pero ene el caso harto improbable de que as no se hubiera hecho,
pensamos que la eleccin corresponde al vendedor -601-; esta eleccin, sin embargo,
debe hacerse de buena fe y vendedor no podra elegir el campo de peor calidad, si la
diferencia fuera notoria -602-; tampoco podra elegir fracciones separadas entre s,
menos que el contrato lo autorizase expresamente.
Venta con indicacin de rea y precio por medida.- En esta hiptesis, si el campo
tiene la superficie indicada en el contrato, no hay problema; pero Qu ocurre si es
ms o menos extenso? El 1345 fija reglas:
*Si resultare una superficie mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso,
abonando su valor al precio estipulado;
*Si resultare menor tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional al precio,
*En ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de vigsimo del rea total
designada por el vendedor, puede el comprador dejar sin efecto el contrato.
Venta con indicacin de rea por un precio nico.- Cuando la venta se ha hecho por un
precio nico y no a tanto la medida, la indicacin de sta no da derecho a suplemento de
precio a favor del vendedor por el exceso del rea, ni a su disminucin respecto del
comprador por resultar menor el rea, sino cuando la diferencia entre el rea real y la
expresada en el contrato, fuese de un vigsimo, con relacin del rea total de la cosa
vendida -1346Venta de varios inmuebles por un solo precio.- Si la venta de varios inmuebles,
aunque hecha en el mismo contrato, se ha hecho sealando el precio de cada uno de
ellos, se aplican a cada caso separado las reglas, pues se trata de operaciones diferentes.
Pero si la venta se ha hecho en conjunto, por un solo precio, y con indicacin del rea de
cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno y ms en otro, se compensarn las
diferencias hasta la cantidad concurrente; hecha esta compensacin, tendrn lugar las
reglas establecidas en los artculos 1345 a 1347.
39
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Compraventa de inmuebles por cuotas

peridicas.
El problema.- En la prctica de los negocios inmobiliarios se ha difundido la
modalidad de la venta de los lotes por mensualidades. En tales casos el comprador
estaba expuesto a que el vendedor, con quien slo haba firmado un boleto privado,
escriturara el terreno a nombre de un tercero o lo hipotecara o a que los acreedores del
vendedor ejecutaran sus bienes y vendieran el terreno en el cual quiz haba edificado su
propia casa.
Estos peligros han sido conjurados por la ley 10.005 (reformada por
ley 23.266)
Forma y anotacin en el registro.- El propietario que desea vender un inmueble en
lotes y por cuotas peridicas debe anotar en el Registro de Propiedad su declaracin de
voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando un certificado de escribano
de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo. La anotacin en el Registro
solamente se har si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y el propietario en
condiciones par dispones. Si el bien estuviere hipotecado, la anotacin podr efectuarse
solamente si el acreedor acepta la divisin de la deuda en los diferentes lotes o si es
judicialmente condenado a aceptarla. La divisin de la deuda extingue el derecho del
acreedor a perseguir el pago del crdito contra la totalidad el inmueble.
Realizada esta anotacin previa, recin el propietario est en condiciones de
formalizar los contratos con cada uno de los compradores. Esos contratos pueden
hacerse en instrumento privado, pero dentro de los treinta das de su fecha debe
procederse a su anotacin en el Registro.
El contrato debe contener:
*Identidad total de los contratantes,
*Individualizacin del bien;
*Precio de venta que serfico e inamovible, forma de pago e intereses convenidos;
*La designacin de los gravmenes que afecten al inmueble.
Todos estos requisitos tienen el carcter de forma esencial para la validez del acto o de
dicho contrato de venta de inmuebles por lotes y pagaderos en cuotas peridicas. Ello
significa que el contrato que no se ha ajustado a ellos es nulo y no permite demandas la
escrituracin. Pero a nuestro juicio se trata de una nulidad simplemente relativa,
invocable slo por el comprador, puesto que esas formalidades has nido establecidas en
su beneficio, como se desprende de todo el articulado de la ley.
Efectos de la anotacin del contrato en el Registro.Con relacin a las partes.- Desde que el propietario ha hecho la anotacin del
inmueble queda inhibido de enajenarlo de modo distinto al previsto en la ley, salvo el
caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad Inmueble.
El desistimiento slo puede referirse a los lotes no vendidos.
El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber satisfecho el 25% del
precio, siendo esta facultad irrenunciable y nula toda clusula en contrario, pudiendo el
vendedor exigir garanta hipotecaria sobre el saldo del precio.
El pacto comisorio por falta de pago no podr hacerse valer despus de que el
adquirente haya abonado la parte de precio -25%- o haya realizado construcciones
equivalentes al 50% del precio de compra.
El comprador que transfiera el contrato, deber anotar la trasferencia en el Registro de
la Propiedad Inmueble.
40
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Respecto de terceros.- En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y
terceros acreedores del enajenante, se observarn los siguientes principios:
-El comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para
la escrituracin de la fraccin adquirida; lo que cuenta es la fecha de la inscripcin y no
del contrato.
-Los embargos o inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento
del instrumento prenotado, slo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas.
17.
Venta en comisin.-
En los contratos de compraventa, particularmente de inmuebles, es frecuente la

manifestacin hecha por el comprador de que adquiere en comisin. Lo que
significa que aunque hace el negocio a nombre propio, se propone trasferir a un
tercero los derechos y obligaciones derivadas del contrato. esta forma de compra se
emplea a veces para dejar oculto el nombre del verdadero comprador, que por
cualquier motivo no quiere aparecer como tal. El comprador en comisin debe
revelar antes del momento de la escrituracin (o del plazo que se hubiere estipulado
en el contrato) el nombre de la persona que ha de asumir la calidad de comprador, si
as no lo hiciera, queda l como nico responsable.
En la venta en comisin, el comisionista queda desligado de toda obligacin desde
el momento que revela el nombre de la persona para quien ha comprado.
Pensamos que se trata de una venta afectada de una alternativa en cuanto a la
persona del comprador y en la que uno de los compradores eventuales est
determinado, mientras el otro queda todava ignorado.
Condiciones de validez.*>Que haya sido pactada en el contrato de venta . Es razonable
que as sea, porque la admisin de esta clusula en el contrato supone una
autorizacin anticipada del vendedor para que el comprador transfiera todos los
derechos y obligaciones emergentes del contrato, quedando l desobligado; hay,
pues, una cesin de deuda que no puede hacerse sin el consentimiento del acreedor.
*>Que la trasferencia se haya hecho antes del plazo fijado

para la escrituracin o del estipulado en el contrato . Si llega el
momento de la escrituracin sin que el comprador hay dado a conocer el nombre de
la persona dispuesta a asumir la calidad de comprador, l queda como nico
obligado. Ms an, el comitente debe ser dado a conocer con tiempo suficiente
como para poder escriturar a su nombre. De lo contrario, el comprador en comisin
habra incurrido en culpa suficiente para hacer pesar sobre l la obligacin de
reparar los daos y perjuicios.
*>Que la transferencia a favor del tercero se haya hecho en

las mismas condiciones de la venta . De lo contrario, no habra compra
en comisin sin reventa.
Efectos.**El comprador queda autorizado a transferir los derechos y obligaciones del
contrato de compraventa; hecha esa transferencia, queda desobligado respecto del
vendedor. Los perjuicios que pueden resultar de alguna maniobra no son graves, ya
que el vendedor, hasta el momento de la escrituracin conserva la propiedad del
bien y slo se desprender de ella cuando se le pague lo convenido en el contrato y
se garantice con hipoteca el saldo. Es claro que el comisionista slo quedar
41
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
desobligado si comunica el nombre del verdadero comprador en tiempo
suficiente como para extender la escritura a nombre de l; de lo contrario, deber los
daos y perjuicios.
**Si el comprador no transfiere los derechos en trmino, queda como obligado
personal.
**La transferencia de la calidad de comprador a favor de un tercero no importa un
nuevo contrato de venta, sino el cumplimiento de la ltima etapa de un solo negocio
jurdico, un solo acto.
18.
Otras clusulas usuales.
Venta de cosas que no estn a la vista.- Si se trata de la venta de una cosa que no
se encuentra a la vista del comprador, y que debe serle remitida por el vendedor, se
entiende celebrado el contrato sujeto a la condicin resolutoria de que la cosa
remitida no sea de la calidad convenida.
Venta por fardos o bajo cubiertas.- Suele ocurrir que las cosas enajenadas sean
entregadas en fardos o bajo cubiertas, lo cual impide su examen y reconocimiento.
En tales casos, dispone el comprador podr reclamar cualquier falta en la cantidad o
vicio en la calidad dentro de los tres das inmediatos a la entrega. O el vendedor
puede exigir en el acto de la entrega- el reconocimiento de la calidad y cantidad.
En tal caso, el comprador no podr hacer ningn tipo de reclamacin.
PROMESAS DE COMPRA O DE VENTA.
BOLETOS DE COMPRAVENTA.
Promesas unilaterales de venta o de compra.
Promesa unilateral de venta.- Bajo tal denominacin se comprende dos
situaciones jurdicas distintas: a) La simple promesa u oferta, hecha a
persona determinada o indeterminada; se trata de una hiptesis simple que no
ofrece dificultades desde el punto de vista jurdico: mientras no es aceptada, carece
de toda fuerza obligatoria y es esencialmente revocable; luego de aceptada se
transforma en un contrato de compraventa, produciendo todos los efectos de ste;
b) La promesa de venta aceptada como promesa, por la persona
a quien va dirigida. Esta no acepta el contrato, sino solamente se compromete a
considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla dentro de cierto plazo. Vencido ste,
la oferta queda sin efecto.
Normalmente la promesa fija en forma expresa el plazo durante el cual es vlida; si
no lo tuviere, el promitente deber pedir su fijacin judicial, para no mantenerse
ligado indefinidamente por ella.
Promesa de compra.- La promesa de compra es el reverso de la medalla. Tiene
poca aplicacin prctica. Es una obligacin contrada por el comprador de mantener
su oferta durante el plazo convenido. Producida la aceptacin definitiva, hay un
contrato de compraventa perfecto.
Boletos de compraventa.
42
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
En la prctica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se
concierta siempre por medio de boletos privados. Ello se explica porque el
otorgamiento de la escritura pblica importa un tramite bastante engorroso y largo; y
las partes, una vez logrado el acuerdo sobre la condiciones de venta, tienen
necesidad de procurarse un instrumento ene l que consten las obligaciones asumidas.
En nuestro derecho es frecuente la opinin de que el boleto de compraventa de
inmuebles es slo un antecontrato, una promesa bilateral de compraventa. A decir
verdad, esta tesis tiene un fundamento bastante slido en los 1184 y 1185. el primero
de ellos establece que deben ser hechos por escritura pblica, los contrato que
tuviesen por objeto la transmisin de bienes inmuebles en propiedad o usufructo; u
el segundo que los contrato que debiendo ser hechos en escritura pblica, lo fuesen
por instrumento privado no quedan concluidos como tales mientras no se otorgue la
escritura pblica; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han
obligado a hacer escritura pblica.
En nuestro derecho, la compraventa no es otra cosa que la promesa de transferir a
otro la propiedad de una cosa a cambio de la promesa de pagarla -1323En nuestro derecho positivo y pese a lo dispuesto en el 1184 inciso 1, la escritura
no es ya un requisito formal del contrato de compraventa, sino solamente uno de los
requisitos de la transmisin de la propiedad. El comprador por boleto privado
demanda la escrituracin no para luego poder demandar la transmisin del dominio,
sino porque la escrituracin lleva implcita esa transmisin. Cumplida la
escrituracin, sea por el dueo, sea por el juez, e inscripta ella en el Registro de la
Propiedad, el dominio queda transferido, de tal modo que no es necesaria una nueva
demanda de cumplimiento de contrato.
Cuando dos personas suscriben un boleto privado, entienden, la una vender, la
otra comprar. No tienen en mira la escritura, sino la cosa y el precio. Asumen
actualmente el compromiso de hacerse la entrega de las prestaciones recprocas.
Efectos.***El efecto fundamental del boleto de compraventa e colocar al titular del
boleto en situacin de comprador y permitirle exigir del vendedor la transferencia del
dominio;
***Convierte la posesin adquirida por el comprador en legtima -2355-;
***Permite oponer al concurso del vendedor la compra del inmueble cuando
se ha pagado el 25% del precio y el inmueble est destinado a vivienda.
Poder para suscribir el boleto; forma.- La ley no establece ningn requisito formal
para el poder en el cual se puede suscribir a nombre de otro un boleto de compraventa;
por tanto, puede otorgarse por instrumento privado o pblico y aun verbalmente.
Cesin del boleto.- En su aspecto crediticio, es evidente que el derecho del comprador
puede ser cedido -1144-, sin que el deudor (en nuestro caso el vendedor) pueda
oponerse a tal traspaso. En cuanto a la deuda (obligacin de pagar el precio) la
compraventa no puede cederse en principio, sin la conformidad del acreedor (vendedor);
pero advirtase que el inters de ste se reduce simplemente a no desobligar a su deudor
primitivo (cedente). Resulta claro, por tanto, que la cesin o transferencia del boleta es
perfectamente lcita y produce plenos efectos entre cedente y cesionario; en cuanto al
vendedor, su inters se limita a que el primitivo deudor (cedente) no quede desobligado
y efectivamente esto no podra ocurrir sin la conformidad expresa del vendedor -814-
43
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Forma de la cesin.- No requiere escritura pblica; puede hacerse en forma
privada. Habitualmente se la hace por endoso del boleto, en el cual consta la fecha, el
nombre del cesionario y la firma del cedente.
Acuerdo de voluntades no formulado en el boleto de compraventa.- Bastara pues,
un acuerdo puramente verbal, siempre que se produjera una prueba fehaciente porque
los contratos consensuales quedan concluidos para producir sus efectos propios desde la
manifestacin recproca del consentimiento. Por razones de seguridad jurdica,
entendemos que no debe aceptarse una prueba exclusivamente testimonial.
La escrituracin.- Las obligaciones esenciales que derivan para el vendedor de un
inmueble que ha firmado boleto de compraventa, son otorgar la escritura y hacer la
tradicin. A partir de un fallo plenario de la Cmara Civil de la Capital de 1951, se ha
reconocido que el juez puede otorgar la escritura por el obligado segn este punto de
vista, el 1187 no tiene otro sentido que reconocer el derecho de cobrar daos y
perjuicios, pero no niega al juez la posibilidad de firmar la escritura.
La accin para reclamar la escritura prescribe en el plazo general establecido en el
4023.
La accin por escrituracin es imprescriptible cuando se trata de una venta en remate
judicial y medie pago total del precio y entrega de la posesin. Como con el
cumplimiento de esos recaudos basta para la transferencia del dominio, la escritura no
es otra cosa que una mera formalidad que en cualquier tiempo puede ser exigida por el
comprador.
Concurso o quiebra del vendedor antes de la escritura.- La ley 17711 ha concluido en
el 1185 bis que, los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de
adquirentes de buena fe, ser oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere
abonado al 25% del precio. El juez podr dispones en estos casos que se otorgue al
comprador la escritura de dominio.
Colisin entre el adquirente por boleto y el acreedor hipotecario.- La colisin entre
ambos derechos ha suscitado controversia:
1. De acuerdo con una primera
opinin, debe prevalecer el
acreedor hipotecario, amenos que el
boleto est inscripto registralmente.
2. Est prevaleciendo hoy en nuestra
jurisprudencia la tesis de que el
derecho del comprador por boleto
prevalece sobre el del hipotecario,
siempre que haya mediado entrega
de la posesin anterior a la
constitucin de la hipoteca. Esta
solucin se funda en que el
poseedor por boleto adquiere sobre
el inmueble un derecho real de
posesin legtima el que por ello es
oponible al acreedor hipotecario.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
44
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
CESIN DE DERECHOS.
CONCEPTOS Y ELEMENTOS DE LA CESIN DE
DERECHOS.
El 1434 dice que habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el
ttulo de crdito si existiese.
Por ende puede definirse la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual
una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que ste lo ejerza a
nombre propio.
Inters prctico.- La cesin de derechos desempea un papel importante en la vida
de los negocios. As por ejemplo, la cesin de derechos hereditarios permite al heredero
entrar de inmediato en posesin en su herencia y del que slo podra disponer una vez
concluidos los largos trmites del sucesorio. Otras veces la cesin permite consolidar
derechos confusos o litigiosos.
Mtodo del Cdigo; El Cdigo trata de la cesin de crditos como un contrato,
legislado a continuacin de la compraventa.
Reglas legales aplicables.- Cuando el derecho ha sido cedido por un precio en
dinero o rematado o dado en pago o adjudicado en virtud de la ejecucin de una
sentencia, se aplican las reglas de la compraventa en todo lo que no estn modificadas
especialmente en el ttulo de la cesin -143545
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si el derecho fuere cedido a cambio de una cosa o de otro derecho, el
contrato se regir por las disposiciones relativas a la permuta, salvo las modificaciones
contenidas en el ttulo sobre la cesin -1436-.
Finalmente, si el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las
disposiciones relativas a la donacin, salvo disposicin en contrario contenida en este
ttulo -1437Caracteres del contrato.*Es un contrato consensual; se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y
no requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo.
*Es formal, pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad.
*Puede ser onerosa o gratuita; en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y
conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el
segundo (donacin), ser unilateral.
Comparacin con la novacin y la subrogatoria.>Con la novacin por cambio de acreedor. En ambos casos la obligacin
permanece igual y slo cambia el acreedor. Pero las diferencias es que:
---En la cesin de crdito es el mismo crdito que pasa del cedente al cesionario, el
crdito pasa con todos sus accesorios y garantas; en la novacin media la extincin de
una obligacin y el nacimiento de otra.
---La cesin se consuma sin intervencin del deudor cedido, que slo debe ser
notificado de ella; en la novacin por cambio de acreedor es indispensable el
consentimiento del deudor, sin el cual la nueva obligacin no puede nacer;
---En la cesin de crditos existe la garanta de eviccin sobre la existencia y
legitimidad del crdito, mientras que no la hay en la novacin, desde que no se trata de
la trasmisin de una obligacin anterior sino de creacin de una obligacin nueva.
---La cesin de crditos es un acto formal, en tanto que no lo es la novacin,
---La novacin tiene su campo de aplicacin solamente en relacin a los derechos
creditorios, en tanto que la cesin puede referirse tambin a otros derechos.
>Con la subrogacin. En el pago con subrogacin; el que realiza un pago por otro,
sustityela acreedor originario en todos sus derechos, tal como ocurre en la cesin. Pero
las diferencias son:
---El pago con subrogacin es un acto desinteresado, que no produce beneficio o
utilidad a la persona que lo hace, puesto que ella slo puede pretender ulteriormente la
restitucin de lo que ha pagado y no ms. En cambio, en la cesin de derechos hay
frecuentemente una especulacin; los derechos se ceden por un precio que muchas
veces difiere sensiblemente del valor del crdito cedido.
---La cesin de derechos exige el consentimiento del acreedor y aun contra su
voluntad; en otras palabras, la cesin de derechos es siempre convencional; la
subrogatoria puede ser convencional o legal.
---La subrogacin opera todo sus efectos por el solo hecho del pago; en cambio, la
cesin no produce efectos respecto de terceros sino desde el momento en que se ha
notificado al deudor cedido.
Capacidad.
Regla general: La capacidad para ceder a ttulo oneroso, es la que se requiere para
comprar y vender; para ceder a ttulo gratuito se requiere la capacidad para donar.
46
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Incapacidad de hecho.Casos especiales. Con relacin a los menores emancipados.- Ellos no pueden, sin
expresa autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica
nacional o provincial, acciones de compaa de comercio o industria, y
crditos que pasen de 500 pesos. Es claro que esta prohibicin slo se refiere
a los ttulos, acciones y crditos adquiridos por el emancipado a ttulo
gratuito.
Los padres.- No pueden ceder las inscripciones de las deudas pblicas que
estn a nombre de sus hijos menores, sin expresa autorizacin judicial
-1451 En todos los casos en que se les prohbe vender a los
tutores,
curadores
o
administradores,
albaceas
y
mandatarios.- Les es prohibido hacer cesiones -1452Los actos celebrados por los incapaces de hecho adolecen de nulidad simplemente
relativa y son por tanto confirmables cuando los otorgantes llegan a la mayora de edad
o por otro motivo cesan las causas de la incapacidad.
Incapacidad de derecho.
En principio aqu se aplican las reglas de la compraventa, si la cesin fuere onerosa y
las de la donacin si fuere gratuita.
Administradores de establecimientos pblicos o privados.-No
se puede hacer cesin a los administradores de establecimientos pblicos, de
corporaciones civiles o religiosas, de crditos contra esos establecimientos.
-1442 Mandatarios.- Tampoco pueden los administradores particulares,
mandatarios o comisionados, ser cesionarios de crditos de sus mandantes o
comitentes.
Abogados y procuradores.- Los abogados y procuradores no pueden
ser cesionarios de acciones, cualquiera sea su naturaleza, deducidas en los
procesos en que ejercieren o hubieren ejercido sus oficios.
Funcionarios de la administracin de justicia.- A todos los
funcionarios de la administracin de justicia les est prohibido ser
cesionarios de acciones judiciales, de cualquier naturaleza, que fuesen de la
competencia del juzgado o tribunal en el que sirviesen.
Objeto de cesin.
Regla general; el artculo 1444.- El principio general es que todo derecho pede ser
cedido a menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la
voluntad de las partes expresada en el ttulo de la obligacin -1444-
Derechos que pueden cederse.

1. Los crditos condicionales o eventuales ;
2. Los crditos exigibles -1446-;
47
Ao Lectivo: 2010
3.
4.
5.
6.
7.

C. MARTINEZ
Los crditos aleatorios;
Los crditos a plazos;
Los crditos litigiosos;
Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos
naturales o civiles de un inmueble -1447- o los intereses
futuros de un prstamo o de otra deuda de dinero;
Los derechos que resultaren de convenciones concluidas y
aun los que pudieren resultar de la que todava no estn
concluidas -1448-.
Derechos incesibles.
Incesibilidad convencional.- Aunque el principio es que todo derecho puede ser
cedido, las partes pueden acordar lo contrario; pero para que el titular del crdito est
impedido de hacerlo, la prohibicin debe constar en el ttulo mismo de la obligacin
-1444Incesibilidad legal.- La prohibicin de ceder un derecho puede derivar de una
disposicin expresa o tcita.
Est prohibida la cesin de los siguientes derechos:
**Los que sean inherentes a la persona -1445-: derechos de la personalidad,
el derecho al nombre, al estado, a la capacidad, al domicilio, la mayor parte de los
derechos de familia, tales como la patria potestad, la tutela o curatela, y las potestades
que de ellos derivan.
**Los derechos de uso y habitacin: prohibicin se refiere tanto al uso de
inmuebles como de muebles. La ley reputa que se trata de derechos concedidos intuitu
personae.
**Las esperanzas de sucesin -144-. Los pactos sobre herencias futuras han
sido considerados contrarios a la moral y por lo tanto nulos.
**Las jubilaciones y pensiones, civiles y militares. Pero no se trata de una
prohibicin absoluta, pues el mismo 1449 autoriza la cesin hasta el momento en que
dichos beneficios sean embargables.
**El derecho a alimentos futuros -1453**El derecho adquirido por un pacto de preferencia en la
compraventa -1453**La indemnizacin por accidentes del trabajo.
**Las remuneraciones que deba percibir el trabajador.
**El lote del hogar y el bien de familia.
**Los crditos obtenidos en virtud de los prstamos que autoriza la
ley 12.643 para los empleados de empresas particulares.
**No es posible la cesin de deudas, a menos que se cuente con la
aprobacin del acreedor cedido.
Forma.Principio general.- La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita,
bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no
conste en instrumento pblico o privado -1454La ley slo exige la forma escrita, basta pues, el instrumento privado.
La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem, de tal modo que
la cesin puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba.
48
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Casos en que se requiere escritura pblica.- Por excepcin a la regla
general de que basta el instrumento privado, se requiere escritura pblica:
Cuando se trata de derechos litigiosos -1455- . Por derechos
litigiosos, debe entenderse todo derecho que est sujeto a controversia judicial,
pero no basta que se trate de un derecho dudoso, mientras no haya accin
iniciada, pues aqu no hay litigio. Segn el 1455, la cesin de crditos litigiosos
puede hacerse por escritura pblica o por acta judicial.
Cuando se trata de la cesin de derecho o acciones
procedentes de actos consignados en escritura pblica

-1184, Inc. 7-.
La cesin de derechos hereditarios -1184, Inc. 6-. Tambin en este
caso se ha decidido que la escritura puede ser reemplazada por un escrito
presentado en el expediente y ratificado por el cedente.
Caso en que no es necesaria la forma escrita.- Los ttulos al portador pueden ser cedidos
por la simple tradicin de ellos -1455-. Es, desde luego, la forma usual de hacerlo.
Efectos de la cesin.
a) Se opera la transmisin del crdito o derecho;
b) El cedente debe la garanta de eviccin;
c) El cesionario debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio,
cuando se trata de una cesin onerosa.
Transmisin del derecho.
*Momento en que se opera*

Entre las partes.Principio general.- Segn el 1457, la propiedad de un crdito pasa al cesionario por el
solo efecto de la cesin, con la entrega del ttulo, si existiere. El problema es si ese
contrato vlido opera por s mismo la transmisin del derecho o si para que se produzca
este efecto es indispensable el entrega del ttulo, si existiere. El texto del artculo 1457
autoriza a pensar que efectivamente, se es un requisito ineludible.
Aunque adherimos al punto de vista de quienes piensan que la transmisin se opera
ipso iure por el perfeccionamiento del contrato y sin necesidad de hacer entrega del
documento. La circunstancia de que el cedente pueda desobligar al deudor cedido se
explica porque respecto de ste, el contrato no produce efecto alguno mientras no le sea
notificado; por ello el deudor queda desobligado pagando al cedente, aunque ste
hubiera ya cedido el crdito y entregado al cesionario el ttulo. En s la ley obliga a
entregar el ttulo porque con ello se facilita la accin del cesionario que quiere hacer
valer el crdito adquirido y se dificultan maniobras encaminadas a burlar los derechos
del cesionario o de terceros.
Respecto de terceros, particularmente el deudor

cedido.
Necesidad de notificacin del deudor.- Respecto de terceros que tengan un inters
legtimo en contestar la cesin, el derecho no se transmite al cesionario sino por la
49
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
notificacin del traspaso al deudor cedido o por la aceptacin de la
transferencia por parte de ste -1459-. La aceptacin del deudor cedido no tiene
relevancia jurdica, pues no est en su poder aceptar o rechazar la cesin ni impedir la
produccin de todos sus efectos.
Sin la notificacin, la cesin carece de efectos respecto del deudor cedido y respecto
de cualquier otro tercero que tenga inters legtimo en contestar la accin. Estos terceros
a que alude la ley son los siguientes: ---* Los acreedores del cedente que hayan
embargado el crdito si el embargo se ha trabado con anterioridad a la notificacin del
deudor;
---* Los otros cesionarios del mismo
crdito; puede ocurrir, en efecto, q1ue el mismo crdito haya sido cedido de mala fe a
distintas personas: el cesionario que primero notifica al deudor cedido es quien tiene
prioridad.
1470: En el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito, la preferencia
corresponde al primero que ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su
aceptacin autntica, aunque su traspaso sea posterior en fecha.
Forma de la notificacin.- Las formas requeridas para la notificacin deben
considerarse en las relaciones entre las partes y el deudor y entre ellas y los restantes
terceros.
**Respecto del deudor cedido, es vlida la notificacin hecha por simple
instrumento privado y aun verbalmente, puesto que la ley no contiene ninguna exigencia
formal. Sin embargo, cuando la notificacin es hecha por el cesionario o por un
escribano pblico, deber realizarse sobre la base de un documento autntico emanado
del cedente en el que conste la cesin.
Vale como notificacin legal el traslado de la demanda por cobro de pesos que le
instaura al deudor cedido el cesionario.
**Respecto de los dems terceros no tiene efectos si no es hecha por
instrumento pblico -1467-. Esta disposicin se propone organizar una publicidad
rudimentaria en proteccin de los terceros.
Quienes pueden hacer la notificacin.- La notificacin puede ser hecha por
cualquiera de las partes; lo ms frecuente es que la haga el propio escribano ante quien
pas el contrato de cesin o el cesionario, que es el ms interesado en que la diligencia
se cumpla. Inclusive podra hacerla el acreedor del cesionario en ejercicio de la accin
subrogatoria.
Forma de la aceptacin.- No es dable exigir ningn requisito formal; basta que sea
hecha por instrumento pblico o privado o aun verbalmente; inclusive es vlida la
aceptacin tcita, que resulta del pago hecho por el deudor al cesionario o del
reconocimiento del crdito del cesionario hecho por el sndico de un concurso.
Conocimiento indirecto de la cesin por el deudor.- Suple este
conocimiento indirecto la notificacin? Vlez Sarsfield establece que:
1461: El conocimiento que el deudor cedido hubiere adquirido indirectamente de la
cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin, y no le impide
excepcionar el defecto del cumplimiento de las formalidades prescriptas.
1462: Si los hechos y las circunstancias del caso demostrasen de parte del deudor una
colusin con el cedente, o una imprudencia grave, el traspaso del crdito, aunque no
estuviese notificado ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos.
50
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
1463: La disposicin anterior es aplicable a un segundo cesionario culpable
de mala fe, o de una imprudencia grave, y la cesin aunque no estuviese notificada o
aceptada, podra oponrsele por el solo conocimiento que de ella hubiese adquirido.
Efectos de la notificacin o
aceptacin.
Relaciones entre el cesionario y el
deudor cedido.
Principio general y consecuencias.- La cesin slo predice efectos respecto del
deudor cedido desde el momento de la notificacin o aceptacin, cuyas consecuencias
son:
**Pago.- El pago hecho por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin
es plenamente vlido y libera al deudor -1468- quien puede oponerlo al cesionario.
Producida la notificacin, sta produce los efectos de un embargo -1467-; el deudor
no puede ya pagar vlidamente sino al cesionario.
**Excepciones y defensas.- El deudor puede oponer al cesionario todas las
excepciones y defensas que hubiera podido hacer valer contra el cedente -1469 y 14741468: El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente
antes de la notificacin o aceptacin del traspaso
1469: El puede igualmente oponer al cesionario cualquiera otra causa de extincin de
la obligacin, y toda presuncin de liberacin contra el cedente, antes del cumplimiento
de una u otra formalidad, como tambin las mismas excepciones y defensas que poda
oponer al cedente.
1474: El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer
valer contra el cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la
cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la
compensacin.
La jurisprudencia y la doctrina han interpretado esta disposicin de la siguiente
manera:
*Si slo se trata de la notificacin del deudor, ste puede oponer la compensacin que
hubiera podido oponer el cedente;
*Pero si ha mediado aceptacin del deudor, debe admitirse que este acto implica una
renuncia tcita al derecho de hacer valer una excepcin que tena contra el cedente.
Excepciones contra el cesionario.- adems de las excepciones que el deudor tena
contra el cedente, puede oponer tambin las que tiene contra el cesionario
personalmente; en particular, tiene derecho a oponer la compensacin.
Acciones conservatorias.- La ley concede prudentemente al cesionario el derecho a
interponer todas las acciones conservatorias de su crdito desde el momento mismo de
la cesin -1472-. El cesionario ostenta cuanto menos la calidad de acreedor condicionalpuede por tanto embargar el crdito, ejercer la accin subrogatoria, interrumpir la
prescripcin
Accin del cesionario sin notificacin previa de la cesin.- El cesionario puede
demandar por va ejecutiva u ordinaria- al deudor sin necesidad de notificarle
previamente la cesin, puesto que el traslado de la demanda es el mejor cumplimiento
de aquella formalidad.
51
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Relaciones entre el cedente y el deudor.

Derechos del cedente.- Hasta el momento de la notificacin o aceptacin, el cedente
conserva todos los derechos que corresponden al titular del crdito; puede aceptar el
pago del deudor, que tendr efectos liberatorios -1468Con tanta mayor razn debe reconocerse al cedente, hasta el momento de la
notificacin, el derecho a practicar todas las diligencias conservatorias de su crdito
-1473-
Conflictos entre varios cesionario.

Solucin legal.- Puede ocurrir que un mismo crdito haya sido cedido sucesivamente
a varias personas, sea por error o, lo que es ms probable, por mala fe del cedente. En
tal caso, la preferencia corresponde al que primero ha notificado la cesin o ha obtenido
su aceptacin autntica, aunque el pacto de la cesin haya sido posterior -1470Pero si se hubieren hecho varias notificaciones en el mismo da, todos los cesionarios
tienen igual derecho, aunque la diligencia se hubiera cumplido en distintas horas -1466Vlez justifica la solucin advirtiendo que en derecho civil los plazos no se cuentan por
horas. Por consiguiente, si se tratara de dos cesionarios totales y sucesivos del mismo
crdito cada uno de ellos tendr derecho a reclamar del deudor el pago del 50% de su
deuda.
Conflictos entre el cesionario

acreedores embargantes.
los
Distintos casos. Embargos posteriores a la notificacin.- Una vez notificada la cesin, el crdito
ha salido definitivamente del patrimonio del cedente y, por tanto, el embargo es
ineficaz y no produce efecto alguno respecto del cesionario o del deudor -1465 Embargos anteriores a la notificacin.- Segn el 1465 la notificacin o
aceptacin no producir sus efectos jurdicos, cuando haya un embargo y a
trabado sobre el crdito cedido, lo que significa dar preferencia la derecho del
acreedor sobre el del cesionario. El 1471 establece que una notificacin o
aceptacin posterior al embargo, supone oposicin al que ha pedido el embargo;
aunque la redaccin es confusa, esta disposicin da a entender que el cesionario
tiene derecho a concurrir con el embargante. Pero la jurisprudencia ha resuelto la
dificultad afirmando el principio de que el embargante tiene preferencias sobre
el cesionario, siempre que la traba se haya hecho con anterioridad a la
notificacin.
Embargos anteriores y posteriores a la notificacin.- Los embargantes
anteriores a la notificacin tiene derecho preferente sobre el cesionario y se
cobran siguiendo el orden de los embargos; el cesionario, a su vez, lo tiene sobre
los embargantes posteriores. Y si por insuficiencia del crdito cedido o de los
bienes del deudor cedido debieran los acreedores cobrarse del cedente,
52
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
concurren todos a prorrata de sus respectivos crditos, incluso el
cesionario, que lo es por el importe de la garanta de eviccin.
Quiebra del cedente.- Dice el 1464 que en caso de quiebra del cedente, la
notificacin de la cesin o la aceptacin de ella puede hacerse despus de la cesin
de pagos, pero sera sin efecto respecto de los acreedores de la masa fallida, si se
hiciere despus del auto declarativo de la quiebra o concurso.
Supongamos una cesin inobjetable desde el punto de vista del acto mismo, pero
que ha sido notificada despus del auto declarativo de quiebra. Est claro que el
deudor cedido no podr pagar el crdito del cesionario sino que deber hacerlo a la
masa; pero no hay que olvidar que si la cesin es onerosa el cesionario es acreedor
del cedente por la garanta de eviccin. En tal carcter podr concurrir a prorrata con
los dems acreedores. Es decir, la notificacin de la cesin no es oponible a los
dems acreedores, por que as lo dispone el 1464, pero la cesin misma, en cuanto
causa del crdito que el cesionario tiene contra el cedente, le es oponible.
Contenido de la cesin.
Principio general y aplicaciones.- La regla es que el crdito se cede con el
contenido, alcance y limitaciones con que lo gozaba el cedente -1458 Fuerza ejecutiva.- La cesin comprende por s la fuerza ejecutiva del ttulo
que comprueba el crdito, si ste la tuviere aunque la cesin estuviese bajo firma
privada -1458 Accesorios del crdito.- La cesin comprende tambin todos los
accesorios del crdito cedido, tales como las fianzas, hipotecas, prendas, privilegios
-1458-. Pero no pasan al cesionario los privilegios meramente personales.
Intereses.- La cesin comprende tambin los intereses, y no solamente los
futuros, sino tambin los que estuvieren ya vencidos pero pendientes de pago en la
poca de la cesin.
Pero el cesionario tiene derecho a los intereses vencidos siempre que el contrato no
disponga lo contrario.
Restricciones, cargas y vicios del derecho cedido.- As como pasan al cesionario
todas las garantas, privilegios y acciones derivadas del derecho cedido, as tambin
se le trasmiten sus restricciones, cargas y vicios sus imperfecciones- puesto que
nadie puede transmitir un derecho mejor ni ms extenso del que posee -3270Cesin parcial.- Un derecho puede cederse total o parcialmente. En este ltimo
caso, cedente y cesionario se encuentran ubicados en el mismo plano en lo que atae
a sus derechos respecto del deudor: el cesionario no podr invocar preferencia
alguna sobre el cedente, amenos que ste se la hubiera cedido expresamente o le
haya garantizado d otra manera el cobro de su crdito -1475-. Ejemplo tpico de esta
ltima hiptesis es la garanta de la solvencia del deudor asumida por el cedente; en
tal caso, cobrar primero el cesionario y luego el cedente.
Cesin de herencia
Breves nociones.- Se ha puesto en cuestin la naturaleza de esta cesin. Algunos
autores han sostenido que el cesionario es un sucesor universal. Pero no es as. Hoy
53
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
se admite unnimemente que el cesionario es un sucesor del heredero a
ttulo particular.
Efectos.- El efecto esencial de la cesin de herencia es que le cesionario pasa a
ocupar el lugar del heredero cedente, con todos sus derechos, salvo el de participar
en la licitacin de los bienes sucesorios, derecho que se ha juzgado personalsimo e
intransferible.
*Obligaciones del cedente.>Debe hacer entrega de los bienes hereditarios comprendidos en la cesin;
>Pesa sobre l la garanta de eviccin; pero lo nico que l garantiza es la bondad de
su ttulo hereditario; no asegura, en cambio, que los bienes comprendidos en la
sucesin fueran o no de propiedad del causante -2160-. Pero si los derechos
hereditarios hubieran sido cedidos como litigiosos o dudosos no se responde por la
eviccin -21261- a menos que el cedente fuera de mala fe, es decir, que hubiere
cedido como litigiosos o dudosos derechos hereditarios que l saba no le
pertenecan, en cuyo caso responde por todos los daos y perjuicios -2160*Obligaciones del cesionario.>Debe pagar el pecio, si la cesin fuere onerosa;
>Asume las deudas del causante. Cabe agregar que cedida la herencia, cesa la
confusin que se haba operado entre el patrimonio del causante y el del heredero;
por cuyo motivo renacen los crditos y deudas que tuviera el heredero contra aqul.
Respecto de terceros acreedores de la sucesin, el cesionario asume las deudas
cuto pago corresponda al cedente, que no por ello queda liberado. Con relacin a
los coherederos ocupa el lugar del cedente, con todos sus derechos y obligaciones.
Transmisin de deudas.
Concepto. La cesin de deudas consiste en que el deudor transmita sus deudas a
otra persona. La obligacin sigue siendo la misma, pero cambia el deudor.
Durante mucho tiempo fue un instituto resistido, fundamentalmente por
proteccin del acreedor, ya que ste corra el peligro de que el nuevo deudor fuese
insolvente.
Antecedentes histricos.- En el derecho romano no se admita la cesin de deudas

(salvo en caso de transmisiones universales, ejemplo: sucesin mortis causa), sin
embargo, en la prctica se lograba mediante la novacin por cambio de deudor, la cual
presentaba como inconveniente que la obligacin se extingua con todos sus accesorios
y naca una nueva.
Al evolucionar el derecho, la doctrina y la legislacin comienzan a admitirla, pero
bajo un requisito fundamental: que la cesin de deuda sea aceptada por el acreedor.
Sistema Argentino. Viabilidad.- El cdigo civil argentino no la regula, pero la

doctrina en general la considera viable y no ve impedimento legal para que se lleve a
cabo si las partes estn de acuerdo.
Especies.- La cesin de deudas se puede dar de diferentes formas:

54
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Cesin de deudas propiamente dicha.- (stricto sensu)
Se origina en un convenio triangular entre el deudor (cedente), un tercero
(cesionario) y el acreedor, el cual acepta al cesionario como deudor.
Asuncin privativa de deuda.-Se origina en un convenio entre el
deudor y un tercero, el cual asume pagar las deudas del deudor, sin la
intervencin del acreedor. Dado que el acreedor no ha intervenido en el
convenio, con respecto a l la asuncin o tendr eficacia, salvo que apruebe. Con
respecto a las partes del convenio es plenamente eficaz, y el tercero est
obligado a satisfacer la deuda, salvo que se hubiese convenido lo contrario. Hay
ac una especie de promesa de liberacin.
Asuncin acumulativa de deuda.- El caso es similar al anterior, con la
diferencia de que el deudor y el tercero convienen en quedar coobligados frente
al acreedor.
Si el acreedor acepta que el tercero se acumule como nuevo deudor, podr
demandar el pago a cualquiera de ellos.
Esta figura es de uso frecuente en la transferencia de boletos de compraventa.
Ejemplo; si el comprador del inmueble (deudor del precio) transfiere el boleto de un
tercero, el vendedor (acreedor del precio) podr cobrarle a cualquiera de ellos.
Promesa de liberacin.- E s el acuerdo entre el deudor y el tercero que ya
hemos visto en la asuncin privativa y en la acumulativa, por el cual el tercero se
obliga a satisfacer la deuda.
Lgicamente, los efectos de esta promesa dependen: por un lado de lo que hayan
acordado entre s el deudor y el tercero; y por otro lado, de que el acreedor acepte o
no el acuerdo.
Expromisin.- Es un convenio entre el acreedor y un tercero, por el cual el
tercero se hace cargo de la deuda y el deudor queda liberado. No hay
intervencin del deudor.
Es una figura controvertida, pues, mientras algunos dicen que es una transmisin
de deuda, otros sostienen que es una novacin por cambio de deudor, ya que se
extingue una obligacin (la del primitivo deudor) y nace otra nueva (la del tercero).
PERMUTA
Concepto y rgimen legal.- Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto
de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido
transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas -1485-. Subsisten todava algunas
permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de inmuebles (sobre todo entre
coherederos); pero desde luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la
compraventa.
492:_ En todo lo que no se haya determinado especialmente la permutacin se rige por
las disposiciones concernientes a la venta
1490: No pueden permutar los que no pueden comprar y vender
1491: No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse.
55
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en presencia
de un contrato innominado, al cual se aplicarn las reglas de la compraventa o de la
cesin de crditos, segn los casos.
Caracteres.- Son los mismos de la compraventa: a)La permuta es consensual;
b) No es formal; en el caso de los inmuebles, la escritura pblica exigida por el
1184, inciso 1, es un requisito de la transferencia del dominio pero no del contrato en
s, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado; c)Es bilateral,
porque engendra obligaciones para ambas partes; d)Es oneroso, pues las
contraprestaciones son recprocas; e)Es conmutativo, porque las contraprestaciones
recprocas son por naturaleza equivalentes.
Disposiciones especiales del Cdigo:

Justos motivos de duda sobre el derecho del copermutante.1486: Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y
tiene justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser
obligado a entregar la que l ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato,
aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida Debe asimilarse
el concepto de justos motivos al temor fundado.
Pero el copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo
que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato,
mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la
nulidad de su contrato de adquisicin. -1488 Nulidad.- 1487: La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto
contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra
la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Desde luego, el 1487 slo se aplica
a los inmuebles, segn resulta de su propio texto; en cuanto a los muebles, la
accin reivindicatoria contra el poseedor se vera detenida por el 2412.
Gastos de contrato.- Segn el 1424, relativo a la compraventa, los gastos
del contrato son a cargo del comprador. Va de suyo que esta disposicin es
inaplicable en la permuta, en la cual la solucin no puede ser otra sino que
ambos contratantes soportes estos gastos por partes iguales.
Eviccin.- El caso de eviccin total est regido por los artculos 1489, 2128
y 2129. En 1489 dispone que el copermutante que ha sufrido la eviccin puede
reclamar la restitucin de la propia cosa o el valor de la que se le hubiese dado
en cambio; el 2128 dispone que el permutante vencido puede reclamar la cosa
que dio en cambio o que se le pague el valor de ella. El copermutante que ha
sufrido la eviccin tiene a su disposicin tres posibilidades: ***Reclamar la
restitucin de la cosa que entreg; ***Reclamar su valor; ***Demandar el
valor de la cosa que se le dio. En cualquier caso, tiene adems, derecho a pedir
se le indemnicen los daos y perjuicios sufridos. -1489/2128-
56
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si el permutante vencido en la eviccin optas por la resolucin del contrato
y la restitucin de la cosa que dio, el copermutante debe restituirla en el estado en que se
halla, como poseedor de buena fe -2129El 2130 dispone que si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por le copermutante, o
constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra
los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo gratuito, el permutante
puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella.
En caso de eviccin parcial, es aplicable lo dispuesto para la compraventa.
Afinidad con la compraventa.Normas aplicables.- La afinidad con la compraventa es evidente. Las sociedades
primitivas comerciaban exclusivamente a travs del trueque, pero luego apareci la
moneda y con ella la compraventa.
La permuta puede ser considerada como una compraventa simplificada o
perfeccionad. Entre ambos institutos prcticamente no existen diferencias, salvo lo
referente al precio, elemento esencial de la compraventa que desde luego falta en la
permuta.
Esta afinidad entre ambos contratos determina que ellos se rijan por las mismas
normas, salvo alguno casos que se han regulado especialmente -14921492: En todo lo que no se haya determinado especialmente en este ttulo, la
permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta.
Objeto.La afinidad con la compraventa contina:

No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse -1491-; las cosas que
pueden venderse, pueden permutarse.
El objeto de la permuta deben ser cosas, sean muebles o inmuebles. Si se tratara, por
ejemplo, de derechos crediticios, de servicios personales, no habra permuta, sino de
un contrato innominado al cual se le aplicaran las reglas del contrato que sean ms
acordes con sus caractersticas.
Capacidad para permutar.1490: No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender
Se siguen aplicando las reglas de la compraventa, y en consecuencia sern incapaces
para hacer una permuta los mismos que son incapaces para celebrar una compraventa.
Duda sobre los derechos de la otra parte.Si uno realiza una permuta y tiene justos motivos para dudar que lo que nos est dando
la otra parte sea de su propiedad, tenemos un derecho de retencin: podemos retener
no entregarlo que debamos dar, y adems, podemos pedir la resolucin del contrato.
Si a pesar de saber que la cosa no es de la otra parte, la aceptamos y luego se la
transmitimos a un tercero, no podremos pedir la resolucin (porque carecemos de
inters en hacerlo), salvo que el tercero nos demande por eviccin -1488-
Eviccin.
Eviccin total.- En caso de eviccin total el copermutante puede reclamar, a su
eleccin:
57
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*La devolucin de la cosa que el dio. En este supuesto, el otro copermutante
le debe restituir la cosa en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe -2129-;
o
*El valor de la cosa que l dio -2128-; o
*El valor de la cosa que recibi -1489-.
Adems, en cualquiera de los casos puede pedir indemnizacin de daos y perjuicios.
Eviccin parcial.- (Privacin de una parte de la cosa).Si hay eviccin parcial, se puede demandar:
*Una indemnizacin proporcional a la prdida sufrida; o
*La rescisin del contrato, si la eviccin parcial es de grado tal que, de haberla
conocido, no se hubiera celebrado el contrato.
Nulidad.Si la permuta se anula por alguna causa (ejemplo: incapacidad, vicio del
consentimiento), como la nulidad vuelve las cosas al mismo estado en que se hallaban
antes del contrato anulado -1050-, las partes deben restituirse mutuamente lo que han
percibido -1052Si uno de los permutantes transmiti la cosa que recibi a un tercero, por el artculo
1487, si se trata de un inmueble se puede reivindicar de manos del tercero.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
58
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
LOCACIN DE COSAS.
Conceptos generales.
Definicin.- Hay locacin de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el
uso y goce de un acosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga
a pagar un precio en dinero.
El 1493 comprende la locacin de cosas, de servicios y de obra: Habr locacin,
cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una ha conceder el uso o goce de una
cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar p9or este uso, goce,
obra o servicio un precio determinado en dinero.
Importancia social.- La locacin es uno de los temas ms vivos del derecho
contemporneo.
Las personas cuyos bienes de fortuna no les han permitido el acceso a la propiedad de
su vivienda forman l aparte ms numerosa y necesitada de la poblacin urbana; no es de
extraar, por tanto, la notoria tendencia legislativa a proteger al locatario en desmedro
59
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
del dueo, tendencia que se acentu vigorosamente con motivo de la escasez
de viviendas originada en procesos econmicos complejos, principalmente el
encarecimiento de la construccin y xodo de la poblacin campesina a las ciudades.
Caracteres. Es bilateral, desde que origina obligaciones recprocas para el locador y
locatario.
Es oneroso y conmutativo; se supone que las contraprestaciones guardan
equivalencia, es decir, que el alquiler pactado es el justo precio y el uso y goce.
Es principio es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin
necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad no formal- ni tampoco de la
entrega de la cosa -1494-; pero los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y
rurales son formales, pues deben ser hechos por escrito.
Es un contrato de tracto sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga
necesariamente a travs de un tiempo ms o menos dilatado.
Comparacin con otros contratos. Con la compraventa.- En la locacin supone tan slo el compromiso de entregar el
uso y goce de una cosa y no su propiedad como sucede en la compraventa.
A veces los contratantes estipulan el pago del precio en mensualidades y establecen
una clusula segn la cual, si el comprador se atrasare en el pago de cierto nmero de
ellas, el contrato se resolver y las mensualidades ya pagadas quedarn en poder del
vendedor a ttulo de alquiler como compensacin del uso y goce de la cosa durante ese
tiempo. O bien se suscribe entre ambas partes un contrato de locacin, estipulndose en
una clusula final que, pagadas tantas mensualidades, la cosa pasar a ser propiedad del
locatario. Estas dificultades deben resolverse as: habr compraventa siempre que las
partes hayan pactado la transmisin de la propiedad de la cosa, sea que sta se lleve a
cabo inmediatamente o despus de cierto tiempo y de cumplidas ciertas condiciones, los
jueces deben indagar la verdadera naturaleza del contrato. as, pues, en los dos ejemplos
anteriores habr compraventa; en el primero, ocurrida la resolucin del contrato, el
vendedor conservar las mensualidades que se le hubieran pagado a ttulo de
indemnizacin y no como alquileres; en el segundo, las mensualidades tampoco sern
alquileres sino pago parciales del precio.
Con el depsito.- En el caso de depsito tpico, es decir gratuito, la diferencia es
neta, pues la locacin es siempre onerosa y bilateral. Cuando el depsito es oneroso por
haberlo as convenido las partes.
*La locacin es un contrato consensual en tanto que el depsito es real pues no queda
concluido sino mediante la entrega efectiva de la cosa,
*La locacin confiere al locatario el uso y goce de la cosa, en tanto que el depositario es
un guardin de ella, que no puede usarla ni percibir sus frutos a menos que tal derecho
le fuera otorgado expresamente.
*Las obligaciones y responsabilidades del locatario son ms rigurosas que las del
depositario: el depositario slo responde por no haber puesto en la guarda de la cosa la
misma diligencia que en las suyas propias, -2202- en tanto que el locatario responde
ampliamente por toda falta de conservacin o cuidado -1561Con el comodato.- Tanto el locatario como el comodatario tienen el uso de la cosa
ajena, pero las diferencias son sustanciales.
60
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
***La locacin es un contrato consensual, el comodato es real;
***La locacin es onerosa, en tanto que el comodato es esencialmente gratuito,
***El locatario tiene no slo el derecho al uso, sino tambin a los frutos que la cosa
produce; el comodatario slo tiene derecho al uso, a menos que por clusula expresa se
lo autorizara tambin a aprovechar para s los frutos.
Con la locacin de obra y servicios.- En un caso se entrega el uso y goce de una
cosa; en los otros, se paga un trabajo.
Con la sociedad.- La distincin resulta por regla general obvia, es innecesario
precisarla y hay un caso en que resulta dudosa la naturaleza del contrato: el locador
entrega un inmueble a otra persona no ya por un precio fijo, sino cobrndole un
porcentaje de la produccin. Nuestro codificador lo consideraba como sociedad, pero en
el derecho moderno ha prevalecido la opinin de reputarlo locacin y ese es el criterio
de nuestra legislacin sobre arrendamientos rurales.
Con el prstamo de consumo.- La analoga resulta evidente cuando en el mutuo se
han estipulado intereses: tanto el locador como el prestamista entregan una cosa a la otra
parte para que ste la goce a cambio de un precio en dinero que habitualmente se paga
en forma peridica. Pero la diferencia es notoria, porque en la locacin no se trasfiere la
propiedad de la cosa y al trmino del contrato, el locatario debe devolver la misma que
se le ha entregado; en tanto que siendo el dinero una cosa fungible, el prestatario slo
est obligado a devolver otra cosa de igual calidad y cantidad.
*La locacin es un contrato consensual, el prstamo es real -2242-;
*La locacin puede recaer sobre muebles o inmuebles, el mutuo slo sobre cosas
consumibles o fungibles;
*Las obligaciones del locador de mantener al locatario en el uso y goce da la cosa
haciendo si es necesario las reparaciones consiguientes, se mantienen durante toda la
duracin del contrato, en tanto que las obligaciones del prestamista se agotan con la
entrega del capital.
Comparacin con el usufructo El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una
cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su susta ncia.- Cunado el
usufructo es oneroso, la distincin con la locacin es extremadamente sutil. Tanto el
arrendatario como el usufructuario tienen el uso y goce de la cosa, tanto uno como Otro
deben pagar un precio en dinero.
La locacin es esencialmente onerosa, el usufructo puede ser gratuito u oneroso.
La locacin no puede exceder de 10 aos -1505-, mientras que el usufructo puede ser
instituido sin trmino y en tal caso se extingue con la muerte del usufructuario, o bien,
tratndose de una persona jurdica, puede extenderse l trmino hasta 20 aos.
La locacin slo puede nacer por contrato, mientras que el usufructo puede surgir de
un contrato, de una disposicin de ltima voluntad, de la usucapin y aun de disposicin
legal.
El usufructo no se transmite por causa de muerte, la locacin s.
La locacin es un contrato puramente consensual, cuya validez no est supeditada a
forma alguna salvo que tenga por objeto un bien inmueble, el usufructo, en cambio,
debe constituirse por escritura pblica.
Naturaleza jurdica del derecho del locatario: Es personal o real?
61
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El derecho que tiene el locatario sobre la cosa arrendada es de carcter
personal o real?
***La teora clsicaBasada en el derecho romano sostiene que el derecho del
locatario es un derecho personal o creditorio, pues el locatario sera acreedor de una
obligacin de dar (que se le entregue la cosa) y de una obligacin de hacer (que se le
procure el uso y goce de la cosa). En definitiva, el locatario no goza de la cosa
directamente, sino que lo hace a travs del locador que es quien se la procura. Vlez
sigui esta posicin ver nota del 1498***La teora del derecho real Fue sostenida por Troplong basndose en
el 1743 del Cdigo Napolen, el cual es equivalente al 1498 del CC nuestro, segn el
cual el contrato de locacin subsiste en caso de venta de la propiedad. Y otro argumento
poderoso es que el locatario tiene a su disposicin las acciones posesorias contra
cualquier tercero que perturbe su posesin. Si su derecho fuera solamente personal, si el
goce de la cosa slo la tuviera l por accin del locador, es evidente que en caso de
perturbacin por un tercero, l debera dirigirse al dueo para exigirle que ste lo defina,
pero la ley le concede una accin directa fundada en su posesin.
***Teoras Intermedias Para algunos, como Planiol y Ripert, el derecho del
inquilino es de esos que rompen la divisin clsica entre derechos reales (oponibles a
todos) y derecho s personales (slo oponibles al deudor) y entra en una categora
intermedia, ya que no solo se puede oponer al deudor, sino tambin a un grupo
determinado de personas. Hoy el derecho del locatario est fuertemente impregnado de
un carcter real.
Elementos del contrato.

Consentimiento.
Sobre qu debe recaer.- Un contrato de locacin supone el consentimiento de las
partes sobre:
a) La naturaleza del contrato;
b) La cosa que se alquila,
c) El precio;
d) El tiempo de duracin del contrato y;
e) El uso para el cual se destina la cosa.
Pero en verdad, lo esencial es, que haya mediado consentimiento sobre la naturaleza
y sobre la cosa.
Modalidades del consentimiento.- La locacin puede estar sujeta a plazo,
condicin o cargo. El plazo extintivo no slo es posible sino tambin necesario,
puesto que no hay locacin perpetua. Ese trmino extintivo puede ser cierto o
incierto; ejemplo de este ltimo es el arrendamiento pactado hasta el momento del
levantamiento de una cosecha.
62
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Tambin es perfectamente posible y usual convenir que el contrato de
locacion solo empezara a correr a partir de cierta fecha, lo que importa un plazo
suspensivo.
Pueden acordarse condiciones, sean suspensivas o resolutorias como si se alquila
una casa para el caso de que se desaloje al actual inquilino, con la condicin de que
ser devuelta al propietario si este contrae matrimonio.
Promesa de locacion.- Cuando se trata de un acto bilateral en el que una de las
partes promete arrendar y la otra promete tomar en arrendamiento, en verdad no hay
promesa de contrato, sino un contrato de locacin definitivo. Tal sera el supuesto de
que se prometa la locacin de un departamento para cuando se termine de construir
el edificio.
En cuanto a la promesa unilateral, si ha sido aceptada oportunamente, obliga como
contrato perfecto; si no lo ha sido, el promitente puede retractarla libremente y sin
responsabilidad alguna, a menos que el oferente se hubiera comprometido a
mantener firme la propuesta durante un tiempo determinado, en cuyo caso la
persona a quien la promesa estaba dirigida podr exigirle indemnizacin de daos
fundad en su culpa precontractual.
Locacin forzosa.- Aunque el consentimiento libremente prestado es de la esencia
de la locacin como de cualquier contrato- el nuevo concepto de que la propiedad
tiene una funcin social ha inducido al legislador a obligar en ciertos casos al dueo
a arrendar sus propiedades. Esto sucedi con la ley 13.581 (actualmente derogada)
Forma y prueba.
Forma.- En el Cdigo Civil la locacin era un contrato puramente consensual;
quedaba concluido por el simple consentimiento de las partes, sin necesidad del
cumplimiento de formalidad alguna. Pero en verdad han perdido vigencia en lo que
se refiere a los dos contratos de locacin ms importantes: el de locaciones de
inmuebles urbanos Ley 23091- y el de arrendamientos agrcolas Ley 13246En nuestro das slo estn exentos de todo requisito formal la locacin de cosas
muebles (por ejemplo: automviles, maquinarias, animales) y los contratos de
arrendamientos rurales por una sola cosecha o de pastoreo por menos de un ao.
Prueba.- Puesto que la locacin es un contrato consensual puede probarse por
cualquier medio, con la limitacin del 1193, segn el cual los contratos que tengan
por objeto una cantidad mayor de 10.000 no pueden probarse por testigos a menos
que hubiere principio de ejecucin. Estas sumas han quedado totalmente
desactualizados por la inflacin y el cambio de signo monetario
Pero el contrato de locaciones de inmuebles urbanos y rurales slo puede probarse
por instrumento escrito a menos que exista principio de ejecucin, en cuyo caso es
vlida toda clase de pruebas.
Capacidad.
Capacidad de hecho. Menores emancipados.- Los emancipados pueden administras sus
bienes, hayan sido incorporados a su patrimonio ttulo gratuito u oneroso.
Los emancipados pueden hacer contratos de locacin como locadores o
63
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
locatarios, sin la limitacin del anterior artculo 135, que slo los
autorizaba a hacer de menos de tres aos de plazo.
Inhabilitados.- Puesto que los inhabilitados pueden administrar sus
bienes, pueden da tomar en locacin una cosa mueble o inmueble, salvo que
la sentencia que lo inhabilit se lo impida expresamente.
Administradores de bienes ajenos.- Segn el 1511, los
administradores de bienes ajenos pueden arrendar, a menos, claro est, que
lo prohba alguna disposicin especial.
**Los padres estn autorizados a hacer arrendamientos por sus hijos menores,
pero el contrato lleva implcita la condicin de que acabar cuando concluya la
patria potestad -300***Los tutores y curadores no pueden, sin autorizacin judicial, arrendar bienes
del menor por un plazo mayor de 5 aos y aun los contratos que se hicieren
autorizados por le juez llevan implcita la condicin de terminar con la mayor
edad o la emancipacin del menor; ni pueden tampoco, sin autorizacin judicial,
tomar en arrendamiento, en representacin del menor, bienes races que no
fuesen para la casa habitacin.
Los administradores y mandatarios necesitan poder especial
para dar en arrendamiento por ms de seis aos los inmuebles que estn a
su cargo -1881, Inc.10. Los administradores de una herencia no pueden hacer
arrendamientos de bienes inmuebles como arrendadores o arrendatarios,
salvo que se trate de contratos de pastoreo por perodos menores de un
ao o por una sola cosecha porque ese acto puede considerarse normal en
la administracin de un establecimiento de campo, o que cuenten en
arrendamiento cosas muebles.
Adjudicatario: Es la persona en cuyo beneficio se establece adjudicacin (en su
sentido general, es el acto por el cual una autoridad con atribucin legales para
hacerlo concede, atribuye u otorga un bien a una persona, reconoce un derecho al
mismo, o le encomienda la ejecucin de una obra.)
Incapacidades de derecho.- Segn el 1513 los que estn privados de ser adjudicatarios
de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial. Al
hablar de adjudicatarios, la ley se ha referido a los compradores y son aplicables las
prohibiciones del 1361.
Condminos.- El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla ni aun en la
parte que le pertenece, sin el consentimiento de los dems partcipes -1512Sin embargo, hay una hiptesis en que no es necesaria la unanimidad de los condminos
para decidir la locacin, bastando la simple mayora.
Ningn inconveniente hay en que uno de los condminos pueda ser al propio tiempo
locatario; ms an, la ley le da preferencia sobre cualquier extrao, cuando ofrezca
iguales condiciones -2702-
La cosa locada.
Cosas que pueden arrendarse: principio general.- Todos los inmuebles, as como las
cosas muebles no fungibles, pueden alquilarse -1499- Las cosas fungibles al igual que
las consumibles no pueden alquilarse, porque el locatario al usar y gozar de ellas estara
disponiendo de las mismas. No habra locacin, sino un prstamo de consumo mutuo-)
64
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Cosas indeterminadas.- Segn el 1500 pueden ser objeto del contrato de
locacin las cosas indeterminadas. Se comprende que la ley se refiere slo a una
indeterminacin relativa: se puede alquilar un caballo de paseo, un automvil, sin
especificar la individualidad de la cosa; pero no se puede alquilar un animal genrico,
pues se tratara de un contrato absurdo, carente de inters econmico y jurdico; es
necesario, por tanto, que la cosa sea determinada al menos en especie -1170Existencia de la cosa al tiempo de contratar.- Para que el contrato sea vlido, es
menester que la cosa exista al tiempo de celebrarse el acto.
Cosas futuras.- No hay inconveniente legal en alquilar una cosa futura -1168-, en cuyo
caso el acto est supeditado a la condicin de que la cosa llegue a existir -1173-; as
ocurre cuando se alquila un local o un departamento que est en construccin o que va a
construirse. Pero si el edificio no llega a construirse, el contrato de locacin ser nulo, sin
perjuicio de la eventual responsabilidad del locador si l tuviere culpa de que la
construccin no se llevare a cabo.
Cosas fuera del comercio.- Las cosas que estn fuera del comercio y que no pueden
ser enajenadas, o que no puedan enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden
ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien
pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbre -1501-, ejemplo est prohibido
alquilar sepulcro y sepulturas.
Pueden arrendarse los derechos?- La doctrina europea se inclina por lo general a
admitirlo, siempre claro est, que pueda cederse su uso o goce. Nos parece que esta
concepcin deforma la figura jurdica de la locacin, contrato que supone la entrega
material de una cosa para que el locatario la disfrute, pero conservando el dueo su
dominio.
Nuestro Cdigo al legislar sobre locacin slo se refiere a las cosas materiales.
Puede arrendarse un fondo de comercio?- El fondo de comercio no est solamente
constituido por el inmueble y sus instalaciones, sino tambin por el nombre comercial,
la marca, la llave o clientela, las mercaderas. En la doctrina extranjera predomina la
opinin afirmativa, congruente con la tesis de que los bienes incorporales son
susceptibles de ser locados.
Locacin de cosa ajena. Las cosas ajenas pueden ser dadas en locacin? La
locacin es vlida y en general no ofrece problemas si el locador tiene derecho a
alquilar usufructuario, usuario, locador- o tiene autorizacin para un contrato de
locacin con terceros (tal el caso de un representante del dueo de la cosa). El problema
surge cuando una persona alquila una cosa ajena, sin tener derecho a hacerlo. Tal sera
el caso del que posee la cosa por un ttulo que no le permite alquilarla (depsito,
comodato, administracin) o del que aun sin poseerla suscribe un contrato alquilndola.
Ac, se debe distinguir que efectos tiene el contrato entre las que celebraron la locacin
y que efectos tiene para el verdadero dueo:
Efectos con relacin a las partes.- Tiene una cierta analoga con la venta de cosa
ajena. En los dos casos una persona dispone a favor de otra de un derecho que no le
pertenece (en la venta, el dominio; en la locacin, el uso y goce.) Pero se debe tener
presente la distinta naturaleza jurdica de ambos contratos. En el caso de la locacin de
cosas ajenas, est fuera de duda que el contrato es en principio vlido entre las partes.
Pero como, a pesar de ello, el contrato est sujeto a la amenaza de la accin del
verdadero dueo, se hace necesario distinguir segn que los contratantes sean de buena
o mala fe.
65
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
a) Si tanto el locador como el locatario son de buena fe, es decir, crean
que el locador tena derecho a dar la cosa en arrendamiento, el contrato es vlido
y debe ser cumplido por todo el tiempo en que el locatario no sea desposedo por
el dueo.
b) Si tanto el locador como el locatario saban que la cosa era de otro dueo, el
contrato es vlido y debe cumplirse entre las partes. El problema que aqu puede
suscitarse es el de si el locatario desposedo por el dueo puede reclamar
indemnizacin de daos al locador. Se ha sostenido que no, porque el locatario
ha asumido deliberadamente ese riesgo, pero a nuestro juicio esa responsabilidad
surge de la obligacin de garanta del locador.
c) Si el arrendador es de buena fe y el arrendatario saba que la cosa perteneca a un
tercero, el contrato es en principio vlido, pero: *Si la cosa an no se hubiera
entregado, el locador que toma conocimiento de la situacin real del dominio
puede negarse a entregarla -1329-,
*El arrendatario no puede
exigir indemnizacin de daos por falta de entrega de la cosa o por haber sido
desposedo por el dueo.
d) Si el locador es de mala fe y el arrendatario de buena fe, se aplican al primero las
soluciones indicadas en el apartado b) y al segundo, las sealadas en el apartado
a).
Efectos con relacin al verdadero propietario.- Para el dueo de la cosa: el
contrato le es inoponible y no produce efectos sobre l, ya que l es totalmente ajeno al
mismo. Podr exigir que de inmediato se le entregue la cosa. Slo deber respetar el
contrato, si l lo hubiese ratificado (ejemplo: de ratificacin tcita: recibir el pago de
alquileres) o si la locacin hubiere sido hecha por un heredero aparente -3430-
Locacin de cosa parcialmente ajena.Efectos.- Segn el 1612, el copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla, ni
aun en la parte que le pertenece sin consentimiento de los dems partcipes. Los efectos
son:
a) Entre las partes.- Mientras los condminos no hayan reclamado la nulidad, el
contrato debe cumplirse, salvo el derecho del locatario de buena fe de pedir la
nulidad cunado se entere de la verdadera situacin del dominio y de exigir la
reparacin de los daos y perjuicios.
Pedida la nulidad por los condminos, el acto es nulo incluso en la parte que
corresponde al locador -1512-; y el locatario podr pedir daos y perjuicios, hubiera
sabido o no que la cosa perteneca la locador condominio, porque ese derecho surge
de la obligacin de garanta.
Pero si ms tarde, en la divisin del condominio la cosa resultara adjudicada al
locador, el contrato quedar definitivamente firme.
b) Respecto de los condminos.- El acto carece de eficacia respecto de los
condminos y su accin har caer el contrato, no slo en cuanto a sus partes, sino
tambin en relacin a la parte que corresponde al locador -1512-. Pero ellos
podran ratificar el contrato, sea expresa o tcitamente.
El precio.
Determinacin del precio.- El precio de la locacin llamado alquiler o arrendamiento,
es otro de los elementos esenciales de este contrato. Y por regla general debe ser
66
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
determinado en el contrato o debe ser determinable de acuerdo con las
clusulas. Pero en materia de locacin, este principio no tiene el mismo rigor que en la
compraventa.
Se debe distinguir.
a) La cosa no ha sido entregada todava al locatario.- Es necesario.Es necesario admitir que falta no de los elementos esenciales del contrato, que
ser nulo y sin efecto alguno. En toda esta materia es aplicable lo que dijimos en
otro lugar sobre la determinacin del precio en la compraventa.
b) La cosa ha sido ya entregada al locatario.- En tal caso es indudable
que la determinacin del precio no ha sido considerada esencial por el locador,
que no ha tenido inconveniente en entregar la posesin no obstante la falta de
acuerdo sobre ese punto, por tanto, el contrato ha de considerarse vlido y los
tribunales fijarn el precio del arrendamiento teniendo en cuenta los usos y
costumbres y la apreciacin hecha por peritos.
Debe pagarse en dinero?- El precio debe pagarse en dinero -1493- Y si el precio es
mixto (una parte en dinero y otra en cosas o servicios)? Para algunos es un contrato
innominado; para otros, es locacin si loa cosa o servicios son determinables en dinero;
y otros, sostienen que hay locacin si el precio en dinero aparece como el factor
determinante del contrato.
Se puede pactar el precio en dlares? La ley de locaciones urbanas -23091- dice que
los alquileres deben fijarse en moneda de curso legal, de lo contrario la clusula ser
nula y el precio debe ser fijado judicialmente.
Sin embargo, es posible realizar contratos en moneda extranjera (ejemplo: en dlares)
porque la Ley de Convertibilidad del austral -23928- modific los artculos 617 y 619
del Cdigo, los cuales establecen:
Art. 617 Si por el acto por el que se ha constituido la obligacin, se hubiere estipulado
dar moneda que no sea de curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse
como de dar sumas de dinero.
Art. 619 Si la obligacin del deudor fuese de entregar una suma de determinada
especie o calidad de moneda, cumple la obligacin dando la especie designada, el da de
su vencimiento.
Forma de pago.- Aunque ordinariamente el alquiler se paga en cuotas peridicas
(mensuales, semestrales o anuales) no hay inconveniente alguno en que se pague de una
sola vez, ya sea por adelantado o al vencimiento del contrato. Pero en las locaciones de
viviendas urbanas el alquiler debe ser fijado en cuotas mensuales y no podr exigirse
ms de un mes adelantado. Esta disposicin slo rige para el alquiler de viviendas y no
para los inmuebles que tengan otro destino.
Modificacin del alquiler convenido.- Es obvio que durante todo el trmino pactado de
la locacin, ninguna de las partes puede modificar unilateralmente el alquiler. De igual
modo, ser improcedente la modificacin por la sola voluntad del locador cuando el
locatario permanezca en el uso y goce de la cosa despus de vencido el trmino
contractual; si el locatario no se aviene a un aumento, el nico derecho del locador es el
de pedir su desalojo y hasta ese momento sigue rigiendo el mismo alquiler sin perjuicio
de reclamar la indemnizacin de los daos que resulten de no haber entregado el
locatario la cosa en trmino. Los daos y perjuicios slo pueden referirse al perodo
durante el cual el locatario resisti la accin de desalojo.
Causa licita.
67
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Uso ilcito o deshonesto como causa-fin del contrato.1503: El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto,
y que no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningn
valor
1519: Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por
su naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, ste
puede demandar las prdidas e intereses, y segn las circunstancias la supresin de las
causas del perjuicio, o la rescisin del arrendamiento
Consecuencias de la ilicitud o inmoralidad de la causa-fin.- El acto adolece de una
nulidad absoluta y, por tanto, ella puede y debe ser declarada de oficio por el juez si
apareciera manifiesta en el acto -1047-. Si, en cambio, la inmoralidad del destino tenido
en mira por las partes no est patente en el acto y slo puede resultar de una
investigacin de hecho, el juez no podra declarar la invalidez de oficio.
Duracin del contrato.
Plazo mximo.- 1505: El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que
el de diez aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos.
Esto es de orden pblico y las partes no pueden dejarlo de lado. La limitacin del plazo
se debe, por un lado, a que si la locacin tuviese un plazo mayor ello significara un
desmembramiento de la propiedad, y por otro, que una locacin sin lmite de tiempo
sera una enfiteusis (Cesin perpetua o por largo tiempo del dominio til de un
inmueble, mediante el pago anual de un canon y de laudemio por cada enajenacin
de dicho dominio), derecho real prohibido en nuestro Cdigo -2614-
Plazos mnimos.- -2 y 3 aos- Originalmente el Cdigo no estableca plazos mnimos

para la locacin. Los plazos mnimos fueron establecidos por la ley 11.156 y por la ley
23.091 que actualmente rige, y son los siguientes.
a) Para locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles: 2 aos es el plazo
mnimo
b) Para los dems destino (comercio o industria): 3 aos es el plazo mnimo.
Los contratos que se celebres por trmino menores sern considerados como
formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Ejemplo: Usted es
dueo de un departamento y lo alquila para vivienda por 1 ao, su inquilino tiene
derecho a considerarlo realizado por 2 aos porque ese es el plazo mnimo que fija
la ley.
Sin embargo, la ley 23.091 reconoce al inquilino de un inmueble destinado a
vivienda, el derecho a resolver el contrato despus de transcurridos los seis primeros
meses, debiendo notificar al locador su decisin con una anticipacin durante el
primer ao de vigencia de la realizacin locativa, el locatario deber pagar al
locador en concepto de indemnizacin el importe de un mes y medio del alquiler; si
la opcin se ejercita despus de un ao, la indemnizacin ser de un mes.
Quedan excluidas del plazo mnimo legal (pueden ser hechos por un plazo menor):
a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos
internacionales,
b) Las locaciones de inmuebles con muebles que se arrienden con fines de turismo,
en zonas aptas para ese destino; cuando el plazo de la locacin supere los seis
meses, se presumir que no es con fines de turismo;
c) Las locaciones de espacios o lugares destinados ala guarda de vehculos,
animales u otros objetos;
68
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
d) Las locaciones de puestos de mercados o ferias,
e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes
autrquicos sean partes como inquilinos.
1509: En los arrendamientos de casa, piezas o departamentos, el locatario que, por
haber vencido el plazo legal que reconoce a su favor el artculo 1507, fuese
demandado por desalojo y acreditare haber pagado el alquiler correspondiente al
mes anterior, tendr noventa das para el desalojo, contados desde aquel en que se
intime el desahucio por el juez competente para conceder la demanda.
Plazos indeterminados en las locaciones urbanas.- Cuando los contratos de
locaciones urbanas no contuvieren plazo, rigen las siguientes disposiciones.
a) Si el contrato se refiere a casa, departamentos o piezas no amuebladas, rigen los
plazos de tres aos para los alquilados con destino a comercio o industria y dos
aos para los destinados a habitacin;
b) Si se trata de casas, departamentos o piezas amuebladas, y el alquiler se hubiese
fijado por meses, semanas o das, se juzgar hecho por el tiempo fijado al preci
-1507-. Se trata de un plazo presumido por la ley, que obliga a ambas partes.
Pero si el plazo fuera mayor de seis mese, la ley presume que no se trata
viviendas destinadas a turismo y por lo tanto, rige el plazo mnimo de dos aos,
c) Cuando el contrato tuvieres un objeto expresado, se lo juzgar hecho por el
tiempo necesario para llenar ese objeto -1508-. Tal por ejemplo, el alquiler de un
stand para una exposicin, que durar el tiempo que sta permanezca abierta.
Resolucin anticipada de las locaciones destinadas a vivienda.- La ley 23.091
reconoce al inquilino el derecho de resolver la contratacin trascurridos los 6 primeros
meses de la relacin locativa; para poder hacer uso de ese derecho, deber notificar en
forma fehaciente al locador su decisin con una antelacin mnima de 60 das de la
fecha en que reintegrar el inmueble arrendado. El locatario, de hacer uso deber abonar
al locador en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler vigente al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes, si la opcin
de ejercita trascurrido dicho plazo.
Cesacin del beneficio del plazo.- El beneficio del plazo contractual o legal de que
goza el inquilino de inmuebles urbanos, cesa por las siguientes causas -1507-:
Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler ;
Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres ;
(uso distinto del que por su naturaleza est destinada a prestar o goce abusivo
que cause perjuicios al locador o a los dems sublocadores declarados por
sentencia judicial)
Subarriendo o cesin de la locacin de la cosa cuando hubiere sido
prohibido en el contrato por el locador;
Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la
propiedad o mejora de la misma, o que importe por lo menos un 10% de valor
asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa . (si trata de obras
que va a realizar el locador y en cuanto a las mejoras cabe agregar que deben
tener el objeto de aumentar la capacidad locativa del inmueble; no procede por
tanto si slo se trata de obras de conservacin --revoques, refracciones en pisos y
techos,-- o si la casa alquilada para habitacin se demuele para construir un
69
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
local de comercio u oficinas o una sala cinematogrfica. Si producido
el desalojo no se efectuase la reedificacin o mejora, el propietario deber al
inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por
el tiempo de ocupacin de que ha sido privado -1507-)
Transmisin de los derechos y obligaciones

derivados de la locacin.
Transmisin mortis causa.
El principio.- Los derechos y obligaciones que surgen del contrato de locacin pasan a
los herederos del locador y del locatario -1496-. Es una consecuencia directa del
principio de que los herederos suceden en todos sus derechos y obligaciones.
Pero nada se opone a que las partes estipulen lo contrario, estableciendo que los
derechos y obligaciones recprocos se extinguen con la muerte sea del locador o del
locatario.
Pero a su vez el artculo 9 de la Ley 23091, establece que en caso de abandono de la
locacin o fallecimiento del locatario el arrendamiento podr ser continuado en las
condiciones pactadas y, hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes
acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible notorio, evidente,
manifiesto- trato familiar.
Pero no habiendo ninguna persona con derecho a acogerse al beneficio de la ley
23091, el artculo 1496 recobra su imperio y los herederos tienen derecho a la locacin,
siempre, claro est, que se trate de contratos de plazo no vencido, porque estando ya
vencido el plazo, los herederos no podran sostener que tienen derecho a continuar en
una locacin que ha fenecido.
Transmisin por actos entre vivos.

Enajenacin de la cosa locada.- El 1498 establece la regla de que enajenada la finca
arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin durante el tiempo
convenido. Aunque el artculo 1498 slo alude a fincas, pensamos que no hay razn
alguna para resolver de otra manera el problema cuando la locacin ha recado sobre
muebles. Si la ley slo se ha referido a las fincas, es porque slo respecto de los
inmuebles tiene este problema verdadera importancia prctica. Las cosas muebles se
venden casi siempre sobre la base de la entrega inmediata, por lo que nadie compra una
cosa que est en ese momento alquilada.
La regla del artculo 1498 se aplica tambin a las aparceras y en los arrendamientos.
Condiciones de aplicacin del artculo 1498.- Para que el locatario tenga derecho a
oponer al comprador del inmueble su contrato de locacin es necesario:
a) Que se trate de un contrato de plazo no vencido, sea que el plazo provenga de
una estipulacin contractual o de una disposicin de la ley.
b) Que tratndose de un plazo contractual, el contrato tuviere fecha cierta. Segn el
1034 los actos jurdicos no pueden ser opuesto a tercero y sucesores a ttulo
singular mientras no tengan fecha cierta.
En cambio no es necesario que el contrato est inscripto en el Registro de la
Propiedad.
70
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Excepciones a la regla del artculo 1498.- No obstante, la enajenacin de la cosa
locada tendr como efecto la resolucin del contrato de locacin:
a) Cuando en el contrato de locacin se hubiere estipulado expresamente ese
efecto;
b) Cuando la cosa ha sido expropiada; si el Estado puede privar a los particulares
de su derecho de propiedad, tanto ms podr privarlos de su derecho a la
locacin, sin perjuicio de la obligacin de indemnizar al locatario el perjuicio
que le produce,
c) La Ley Orgnica del Banco Hipotecario Nacional autoriza a dicha institucin a
desalojar a todo ocupante que no tenga un contrato de locacin aceptado por
ella; de tal modo que si el inmueble se ejecuta, el banco podr proceder al
desalojo a fin de que los compradores lo adquieran libre de toda ocupacin de
terceros.
Obligaciones del locador.

Enumeracin. Entregar la cosa arrendada con sus accesorios -1514-;
Conservarla en buen estado mientras dura la locacin;
Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa (obligacin de
garanta),
Pagar al locatario las mejoras que ste hubiera introducido para hacer posible el
uso normal de la cosa-1539-,
Pagar las contribuciones y cargas que gravan la cosa -1553Se trata de obligaciones establecidas por la ley para el caso de que las partes no
hubieran convenido otra cosa.
Obligacin de entregar la cosa.

Cosas comprendidas en la obligacin de entrega.- El locador est obligado a
entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo
del contrato -1514-. Los accesorios son.
a) Las llaves de la cosa;
b) Las servidumbres del inmueble -1495-;
c) Los frutos y productos de la cosa . La ley alude solamente a los frutos
pendientes; los ya percibidos no entran en la locacin.

d) Tambin estn comprendidos en la locacin ciertos servicios
accesorios, como el de portera, calefaccin, agua caliente
En cambio la locacin no comprende:

a) Los frutos y productos extraordinarios. Deben reputarse extraordinarios tanto
los frutos y productos que resultan extraos a la naturaleza de la cosa en
locacin;
b) Los terrenos acrecidos por aluvin crecida fuerte-; Sin embargo, el arrendatario
tiene derecho al arrendamiento de tales terrenos si ofreciere por ellos un
acrecimiento proporcional del alquiler; y en tal caso, el dueo no podra negarse
a reconocerle el uso y goce de ellos.
71
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
En caso de que el alquiler comprenda los muebles, es casi de rigor agregar
al contrato un inventario de los incluidos en la locacin, lo que tiene el mayor
inters para ambas partes. Para el caso de que no se hubieren especificado los
muebles comprendidos en la locacin, debe tenerse presento la norma interpretativa
del artculo 2323, segn el cual en los muebles de una casa no se comprendern: el
dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros y
sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas,
ninguna clase de ropa de uso, los gramos, caldos, mercaderas, ni en general otras
cosas que las que forman el ajuar de una casa.
Estado en que debe entregarse.- El locador est obligado a entregar la cosa y sus
accesorios en buen estado de conservacin para ser propia para el uso para el cual ha
sido contratado -1514-. Advirtase una diferencia importante con respecto a la
compraventa: el vendedor cumple entregando la cosa el estado en que se encontraba
en el momento de celebrarse el acto -1408-; en tanto que en nuestro caso el locador
debe entregarla en buen estado de conservacin, lo que es natural, puesto que el
contrato ha sido realizado con el propsito de asegurar al locatario el uso y goce de
la cosa.
No tendr el locador obligacin de entregar la cosa en buen estado si las partes
acordaron entregarla en el estado en que se halle -1514-. Este convenio se presume
cuando se arriendan edificios arruinados y cuando se entra en posesin de la cosa sin
exigir reparaciones -1514-.
Lugar de entrega.- El Cdigo no contiene reglas especiales para la locacin, rige lo
dispuesto por el 747:
*Si hubiere lugar convenido en el contrato, la cosa debe entregarse all, (es aplicable
a los muebles, e inmuebles, pues es perfectamente posible hacer la tradicin
simblica mediante la entrega de las llaves);
*Si no hubiere lugar convenido, la entrega debe hacerse en el lugar en donde se
encontraba la cosa al tiempo de la celebracin del contrato.
Tiempo de la entrega.- Si el contrato estipula el plazo debe cumplirse con lo
pactado. Si no lo estipula, debe entenderse que el locador tiene obligacin de
entregarla de inmediato a menos que los usos o costumbres reconocieran algn
plazo.
Gastos de la entrega.- Los gastos de la entrega, salvo pacto en contrario, son a
cargo del locador.
Sanciones para el caso de incumplimiento de la obligacin de entrega.- El
locatario dispone de ciertas acciones:
***Puede reclamar el cumplimiento del contrato y pedir al tribunal que lo ponga en
posesin de la cosa, si el locador se negara a cumplir la sentencia que lo condena a
entregar;
***Puede pedir la resolucin del contrato -1204-,
***El locatario puede demandar los daos y perjuicios que le resulten de la falta de
entrega, siempre que no hubiere mediado fuerza mayor.
72
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Obligacin de mantener la cosa en

buen estado.
Deterioros no derivados de caso fortuito o fuerza mayor.
Alcances de la obligacin.- El locador est obligado a mantener la cosa en buen estado

de conservacin, y a hacer todas las reparaciones que fueren necesarias para permitir al
locatario el uso y goce de la cosa conforme a lo convenido -1515-. Esta obligacin se
extiende a la reparacin de todos los deterioros derivados de las siguientes
circunstancias:
a) De caso fortuito o fuerza mayor -1516-, como puede ser un incendio, un cicln,
una guerra, un hecho del prncipe;
b) De la calidad propia de la cosa y de sus vicios o defectos -1516-, tal como seran
las deficiencias en las instalaciones sanitarias;
c) Del efecto natural del uso o goce estipulado;
d) De la culpa del locador, sus agentes o dependientes;
e) Del hecho de terceros aunque sea por motivo de enemistad u odio al locatario
-1517-.
Es lgico que el locatario no cargue con las consecuencias del hecho ilcito de un
tercero. Dentro del caso fortuito se considera comprendido el deterioro de la cosa
causado por hechos de tercero, aunque sean por motivos de enemistad u odio al
locatario.
En nuestra jurisprudencia se advierte una tendencia notoriamente favorable al
locatario; se ha resuelto que son a cargo del locador las reparaciones de la pintura, y
los revoques, el empapelado, el arreglo de pisos y paredes, la compostura de la
heladera elctrica y del calefn, siempre que su deterioro no se deba a culpa del
inquilino.
Sanciones en caso de incumplimiento; reparaciones urgentes y no urgentes.- En
caso de que el locador no cumpla con su obligacin de conservar la cosa en buen
estado, el locatario tiene a su disposicin vas jurdicas para hacer valer sus
derechos:
a) Est autorizado a retener la parte del alquiler correspondiente al costo de las
reparaciones -1518-; es un medio de coaccin que permite al locatario no pagar
los alquileres mientras no se hagan los trabajos.
b) Cuando los trabajos no tuvieren carcter de urgencia, el inquilino puede,
adems, demandar al locador para que los lleve a cabo y si, condenado a
hacerlos, no cumpliera la sentencia, el locatario puede ser autorizado
judicialmente a ejecutarlos por cuenta de aqul.
c) Si los trabajos fueran urgentes (cao roto que inunda un stano), el locatario
puede ejecutarlos por cuenta del locador -1518-, sin necesidad de autorizacin
judicial. Segn el 1544 se reputarn hecha en caso de urgencia, cuando sin dao
de la cosa no podan ser demoradas y le era imposible al locatario avisar al
locador para que las hiciera o lo autorizase para hacerlas.
d) Independientemente de estas acciones, el locatario puede demandar la
indemnizacin de los daos y perjuicios que le cause la inejecucin de sus
73
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
obligaciones por el locador, salvo que ste se deba a caso fortuito o
fuerza mayor.
e) Finalmente, el locatario tiene tambin una accin por resolucin del contrato por
incumplimiento de las obligaciones del locador.
Oposicin del inquilino a la realizacin de las reparaciones.1524: Si el locador quisiere hacer en la cosa arrendada, innovaciones u obras que no
sean reparaciones, o si las hubiese hecho contra la voluntad del locatario, puede ste
oponerse a que las haga, o demandar la demolicin de ellas, o restituir la cosa y pedir
indemnizacin d e prdidas e intereses.
Deterioros o destrucciones derivados de caso fortuito o fuerza
mayor.
Destruccin total.- En tal caso el contrato queda rescindido

-1521-, sin que ninguna de las partes pueda reclamar indemnizacin alguna de
la otra. Por destruccin total se comprende cuando su importancia es tal que la
cosa resulta ya impropia para el destino que se tuvo en mira al contratar.
Destruccin parcial.- El locatario puede optar por pedir la

resolucin del contrato, o bien demandar la disminucin del alquiler
proporcional a la importancia de la destruccin -1521-
Simples deterioros.- El locatario slo tiene derecho a pedir la

reparacin -1521-; carece de accin tanto para pedir la rescisin del contrato
como para reclamar la disminucin de los alquileres. El locatario puede retener
los alquileres mientras el locador no haga las reparaciones debidas; y
demandado y condenado ste a hacerlas, no las llevara a cabo, el locatario
puede realizarlas por cuenta de aqul.
Impedimentos al uso y goce de la cosa derivados de fuerza
mayor
Hiptesis legal.- A veces el caso fortuito no provocar la destruccin ni siquiera parcial

de la cosa, pero impedir al inquilino usarla o gozarla. Por ello el 1522 autoriza al
inquilino a pedir la rescisin del contrato o la cesacin del pago del alquiler durante el
tiempo que no pueda usar o gozar de la casa. Vlez da ejemplo: el inquilino que en
tiempo de guerra es obligad a dejar su casa, o que en tiempo de peste la autoridad
pblica le prohba seguir habitando la finca que alquil.
Caso fortuito que slo afecta el provecho.- Puede ocurrir que el caso fortuito no afecte
ya el uso y goce de la cosa sino el provecho que el inquilino espera de ella.
Derechos y obligaciones de las partes.- En caso de que la fuerza mayor impida el goce
de la cosa, sea en forma definitiva o temporal, el inquilino tiene a su disposicin la
74
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
opcin que le da el 1522: pedir la rescisin del contrato, o la suspensin del
pago del alquiler durante el tiempo que dure la imposibilidad de gozar la cosa.
Desde luego, no tendr derecho a daos y perjuicios, pues la imposibilidad de goce
deriva de un caso fortuito, es inimputable el locador.
OBLIGACION DE GARANTA.
Concepto y fundamentos.- El contrato de locacin supone la cesin del uso y goce de
una cosa a cambio de un determinado precio. Es natural que el locador tenga a su cargo
la obligacin de garantizar el locatario que podr hacer uso de la cosa conforme a su
destino. Por ello debe abstenerse de todo acto que perturbe el goce de la cosa por el
inquilino, defenderlo contra las turbaciones de terceros y, finalmente, hacer las
reparaciones que se deriven de los vicios o defectos de la cosa o del uso normal al que el
inquilino la haya sometido.
Consideramos por separado la garanta por el hecho personal del locador, por el hecho
de tercero y por vicios redhibitorios de la cosa.
Hecho del locador.-
El locador est obligado a abstenerse de todo acto

que impida, embarace o estorbe el uso de la cosa por el locatario -1515.- Hay embarazo
de goce pacfico de una casa si el locador instala (o alquila para que otros instales) en
otras habitaciones o dependencias de ella casas de juego o de prostitucin.
El locador debe abstenerse de entrar o visitar la finca arrendada, salvo por motivos
fundados, como estara autorizado a hacerlo si se trata de comprobar la existencia de
deterioros cuya falta de reparacin podra ocasionar daos mayores en el inmueble
etc.
Sanciones para el caso de incumplimiento de esta obligacin.- El locatario est
obligado a permitir que el locador y sus obreros entren en la finca y realicen los
trabajos. Pero si las reparaciones interrumpieren el uso y goce estipulado en todo o en
parte o fuesen muy incmodas para el locatario, ste tiene derecho a pedir o bien la
cesacin del arrendamiento, o bien una disminucin proporcional del alquiler durante el
tiempo que duren las reparaciones -1519-.
Obras que no son reparaciones.- Si el locador est autorizado a hacer
reparaciones, en cambio le est vedado hacer cualquier otro trabajo o innovacin -1521,
aunque sea para ampliar la cosa o simplemente embellecera, salvo que medie
conformidad del inquilino. O si las hubiese hecho contra la voluntad puede ste
oponerse a que las haga, o demandar la demolicin de ellas (si el inquilino demuestra
que la subsistencia de ellas le produce algn perjuicio), o restituir la cosa y pedir
indemnizacin de prdidas e intereses o daos (sta accin es viable durante la
realizacin de los trabajos y aun despus, si la subsistencia de las obras le produce al
inquilino algn perjuicio).
Hechos de terceros.-
Turbaciones de hecho.
Reglas generales. El locador garantiza contra las perturbaciones de derecho y no
contra las vas de hecho.
1528: El locador no est obligado a garantir al locatario de las vas de hecho de
terceros, que no pretendan la propiedad, servidumbre, uso o goce de la cosa. El locatario
75
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
no tiene accin sino contra los autores de los hechos, y aunque stos fuesen
insolventes, no tendr accin contra el locador. Aunque por excepcin, los locadores
responden de las turbaciones de hecho de terceros en los siguientes casos:
a)
Si las vas de hecho de terceros tomasen el carcter de
fuerza mayor, como devastaciones de guerra, bandas
armadas (1529). Todo hecho de tercero que deteriore o destruya la cosa,
es reputado caso fortuito a cargo del locador -1517-; en cambio, cuando el
hecho del tercero no afecta la cosa en s misma, sino solamente su uso y goce
por el locatario, no pesa sobre el locador a menos que por su extraordinaria
magnitud asuma las proporciones de una fuerza mayor.
b)
Si el locador ha asumido contractualmente la garanta contra
las turbaciones de hecho;
c)
Si el autor del hecho es dependiente del locador como por
ejemplo, el portero de una casa de departamentos.
Turbaciones del propietario vecino.1519: Si el locador se dispusiese a hacer las reparaciones que son de su cargo, y ellas
interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incmodas al
locatario, podr ste exigir, segn las circunstancias, o la cesacin del arrendamiento, o
una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Si el locador no conviniere
en la cesacin del pago del precio, o en la baja de l, podr el locatario devolver la cosa,
quedando disuelto el contrato.
1520: El locatario tendr los mismos derechos del artculo anterior, cuando el locador
fuese obligado a tolerar trabajo del propietario vecino, en las paredes divisorias, o hacer
stas de nuevo, inutilizando por algn tiempo parte de la cosa arrendada.
Turbaciones de derecho.
Concepto.- El locador garantiza al locatario contra las turbaciones de derecho, por
tales debe entenderse:
a)
Toda accin de un tercero que pretenda un derecho sobre la cosa, que resulte
incompatible con el pleno uso y goce de ella por el locatario; tal sera el caso
de que se reclamen derechos de propiedad, posesin, servidumbre, usufructo,
uso o habitacin -1527-.
b)
Todo hecho o acto material de terceros para cuya realizacin se invoque un
derecho que se alega tener sobre la cosa.
Obligacin del locatario de notificar la turbacin al locador.- El locatario est
obligado a poner en conocimiento del locador en el ms breve tiempo posible toda
usurpacin o novedad daosa a su derecho sobre la cosa, como toda accin que se dirija
sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los daos y
perjuicios y de ser privado de toda garanta por parte del locador -1530La omisin de la comunicacin de la turbacin tiene efectos de:
**Privacin al locatario de la garanta;
**Obligacin de indemnizar al locador por los daos y perjuicios que para ste se
deriven de la falta de conocimiento de la turbacin -1530Pero la omisin de la comunicacin no perjudicar al locatario si demuestra que el
locador no tena recursos legtimos para repeler la accin o el hecho del tercero.
76
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Consecuencias de la garanta.- La garanta supone para el locador ciertas
obligaciones:
a) Debe asumir la defensa del locatario en el juicio que se le haya promovido por
terceros e intentar las acciones consiguientes contra el que invocando un derecho
haya perturbado la posesin del locatario -1527b) Si el locador resultare vencido en el pleito y, como consecuencia de ello, el
locatario fuera privado totalmente del disfrute de la cosa, el contrato quedar
resuelto y el locador estar obligado a indemnizarle los daos y perjuicios, pero si
slo resultare una privacin parcial de la cosa se debe distinguir: **Que la parte de
que se lo priva fuera la principal o el objeto del arrendamiento: el locatario podr
optar entre pedir la rescisin del contrato o reclamar una disminucin
proporcional del alquiler -1531- conservando en cualquier hiptesis la accin por
daos y perjuicios;
**Que la parte
de que se lo priva no sea la principal : el locatario slo podr pedir una disminucin
proporcional del alquiler, ms los y perjuicios. -1531Turbaciones causadas por la autoridad pblica.- La autoridad pblica es tambin
un tercero respecto de las partes; pero adems, sus actos de turbacin son hechos del
prncipe y como tal constituyen una hiptesis de fuerza mayor. Tales son, por ejemplo,
la clausura de un local o edificio, la prohibicin de una industria.
El locatario privado total o parcialmente del goce de la cosa, podr pedir la rescisin
del contrato o la disminucin proporcional del alquiler, o slo esto ltimo si la turbacin
no fuere importante -1522-; pero no reclamar daos y perjuicios, desde que el locador
no responde por ellos cuando derivan de una fuerza mayor.
Turbaciones por otros locatarios.
Distintos supuestos.- El tercer autor de la turbacin puede ser otro locatario del mismo
locador. Para establecer la responsabilidad del locador, hay que distinguir:
a) El locatario que molesta o turba a otro, alega ejercer los derechos que le reconoce el
contrato; en tal caso, hay una turbacin de derecho de la que responde el locador;
El locatario vecino no se escuda en su contrato de locacin para actuar como lo hace en
desmedro de los derechos de otro locatario; ste no tiene ya accin contra el locador
porque se trata de una simple turbacin de hecho. En estos casos el damnificado slo
tendr accin contra el autor de la turbacin.
Turbaciones por vicios redhibitorios.
Los vicios redhibitorios en la locacin.- El locador responde como el vendedor, de
los vicios ocultos de la cosa; pero el vendedor no est obligado sino por los vicios
existentes al tiempo de celebrarse la venta, el locador responde tambin por los
sobrevinientes durante la duracin del contrato.
Para que los vicios redhibitorios den origen a la responsabilidad del propietario, debe
tratarse de defectos graves que impidan el uso de la cosa -1525-.
El propio Cdigo dispone que es vicio redhibitorio en las fincas urbanas volverse
oscura la casa por motivos de construcciones vecinas o amenazar ruina -1605-. Se ha
declarado tambin que constituyen vicios redhibitorios la excesiva humedad de la casa
y la contaminacin de las aguasetc. Todos estos deben ser graves.
77
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Casos en que no se debe la garanta.- No obstante ser graves los vicios, el
locador no ser responsable:
a) Si el locatario tena conocimiento de los vicios o defectos en el momento de
celebrar el contrato -1525-;
b) Si el locatario ha renunciado expresa o tcitamente a la garanta. Precisamente,
contratar la locacin conociendo el vicio, importa una renuncia tcita -1525-;
c) Si el locatario no ha dado aviso al locador para que ste haga las reparaciones
que estn a su cargo y a consecuencia de esa omisin han ocurrido los perjuicios
resultantes al inquilino.
Efectos de la existencia de vicios redhibitorios: derechos del locatario.- La
existencia de un vicio redhibitorio en la cosa locada permite al locatario:
*Pedir la disminucin del precio o la rescisin del contrato -1525*Tiene derecho el locatario a reclamar daos y perjuicios? Aunque la cuestin est
controvertida en la doctrina y la jurisprudencia, pensamos que el locador es responsable
de tales daos.
Modificacin convencional de la garanta por vicios redhibitorios.- Las partes, de
comn acuerdo, pueden modificar, disminuir, ampliar o eliminar la garanta por vicios
redhibitorios. En toda esta materia impera el principio de la libertad de las
convenciones. Pero la atenuacin contractual es nula si el locador ha actuado
dolosamente, es decir, si al contratar ha ocultado de mala fe el vicio.
Obligacin de pagar mejoras.

MEJORAS QUE EL LOCATARIO PUEDE REALIZAR
Pagar las mejoras que hubiese hecho el locatario.- En principio, el locatario puede
realizar mejoras, sea por utilidad, por comodidad, por necesidad
Lo que no puede hacer son mejoras que alteren la forma de la cosa, que impliquen una
transformacin fundamental de la misma, o que afecten la solidez del edificio. En estos
casos, slo podr hacer mejoras si est autorizado por escrito (en el contrato o
posteriormente) por el locador.
De las mejora que haya hecho el locatario, algunas las tendr que pagar l, y otras, las
pagar el locador, es decir, le reembolsar lo gastado.
1533: No habiendo prohibicin en el contrato, el locatario, sin necesidad de
autorizacin especial del locador, puede hacer en la cosa arrendada, con tal que no altere
su forma o que no haya sido citado para la restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere
a bien para su utilidad o comodidad. Despus de hecho el contrato, el locador no puede
prohibir al locatario que haga mejoras.
1534: En las casas y predios urbanos, y en los edificios de los predios rsticos, no
podr el inquilino hacer obras que perjudiquen la solidez del edifico, o causen algn
inconveniente, como el rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas.
Puede, sin embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas
o ventanas, o hacer obras anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya en el
estado en que se oblig a restituirla o en que la recibi, si as lo exigiese el locador.
1535: Si la locacin fuese de terrenos en las ciudades o pueblos de campaa,
entindese que ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder edificar en ellos,
siendo de cuenta del locador las mejoras necesarias o tiles.
78
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
1536: Si la locacin ha sido de terrenos incultos, entindese tambin que ha
sido hecha con autorizacin al locatario de poder hacer en ellos cualquier trabajo de
cultivo, o cualesquiera mejoras rsticas.
1537: El locatario no puede hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, si no fue
expresamente autorizado por el contrato para hacerlas, o si el locador no lo hubiese
autorizado posteriormente.
Reglas especiales: 1534 / 1535 / 1536;
Reglas generales: 1534 / 1537.
Autorizacin contractual para hacer mejoras.1541: Si en el contrato o posteriormente, el locador hubiere autorizado al locatario para
hacer mejoras sin otra declaracin, entindese que tal autorizacin se refiere nicamente
a las mejoras que el locatario tiene derecho a hacer sin depender de autorizacin
especial.
1542: Autorizndose mejoras que el locatario no tiene derecho para hacer sin
autorizacin expresa, debe designarse expresamente cules sean. Autorizndose mejoras
que el locador se obliga a pagar, debe designarse el mximum que el locatario puede
gastar, y los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto.
No observndose las disposiciones anteriores, la autorizacin se reputar no escrita, si
fue estipulada en el contrato, y ser nula si fue estipulada por separado.
Mejoras prohibidas por la ley o el contrato; sanciones para el locatario.1565: Haciendo el locatario sin autorizacin del loador, mejoras que alteren la forma
de la cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y
si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin,
que el locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi.
MEJORAS QUE EL LOCATARIO ESTA OBLIGADO

PAGAR.
****Ausencia de convencin sobre el pago de
mejoras****
Qu mejoras paga el locador? Conforme al 1539, el locador slo paga las mejoras y
gastos hechos por el locatario:
1.
Si autoriz a realizarlas en el
contrato o posteriormente- y adems, se comprometi a pagarlas,
2.
Si fuesen reparaciones o gastos de
urgencia. Por gastos de urgencia debe entenderse aquellos que no
admiten demora y que para el inquilino es imposible avisarle al locador
para que los haga o lo autorizara a hacerlos -1544-;
3.
Si fuesen mejoras necesaria o
tiles, y el contrato se resolviese sin culpa del inquilino, aunque el
locador no hubiese dado autorizacin ni se hubiese obligado a pagarlas;
4.
Si fuese mejoras voluntarias, y el
contrato se resuelve por culpa del locador. En principio, estas mejoras
no deben ser pagadas por el locador, pero la ley las pone a su cargo
79
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
porque el contrato concluye antes de tiempo por su culpa
(ejemplo: por caso fortuito o por culpa del locador);
5.
Si la locacin fuese por tiempo
indeterminado, y habiendo autorizado a realizar mejoras, le exigi al
locatario la restitucin de la cosa antes de que ste haya podido gozar o
disfrutar de ellas;
En los casos en que la locacin continua, el inquilino puede compensar lo
que gast en mejoras con el pago de los alquileres, sin perjuicio de pedir el pago
inmediato -1546Adems, en todos los casos, tiene derecho de retencin sobre la cosa
alquilada hasta que se le pague el valor de las mejoras -1547-
****Existencia de convencin sobre el pago de

mejoras****
Reglas interpretativas.- Las reglas indicadas en los prrafos anteriores se aplican en
defecto de convencin contraria de las partes; existiendo tal convencin, ella prevalece
por dominar en toda esta materia el principio de la libertad contractual.
Forma y prueba de la autorizacin para hacer mejoras.- La autorizacin puede hacerse
en el mismo contrato de locacin o posteriormente, por separado; si ella contiene
adems el compromiso de pagarlas el locador, debe hacerse por escrito indicndose esa
circunstancia y el mximo que el locatario queda autorizado a gastar, sin cuyos
requisitos la autorizacin es nula -1542Contratos por tiempo indeterminado.- En los contratos por tiempo indeterminado en
los que no hay estipulacin sobre mejoras, el locatario slo podr cobrar del locador las
reparaciones urgentes por su valor del costo y las necesarias por el mayor valor
subsistente al tiempo de la entrega de la cosa; pero no tendr derecho el inquilino a
cobrar el valor de las tiles ni de las voluntarias por ms que el locador resuelva poner
trmino al contrato antes de que el inquilino haya tenido tiempo de gozarlas. Pues al
contrato antes de que el inquilino haya tenido tiempo de gozarlas. Pues como el contrato
permita al locador exigir la devolucin de la cosa en cualquier trmino, es obvio que el
locatario ha realizado las obras por su cuenta y riesgo.
Pero si el locador hubiera autorizado la realizacin de las obras y existe la restitucin
de la cosa antes de que el locatario haya podido gozar de las mejoras, debe pagarlas,
aunque no hubiere asumido este compromiso. -1539, inciso 6Seguro de la cosa arrendada.- Puede que el locatario asegure la cosa arrendada; si el
contrato no lo autoriza a hacerlo es obvio que l debe cargar con el premio, cuya
restitucin no podr reclamar del locador. Igual solucin se aplicar al caso de que el
locador haya autorizado la contratacin del seguro, pero no haya asumido la obligacin
de pagarlas. -1540-
****Reglas complementarias****
Influencia de la culpa en el pago de las mejoras.Contrato resuelto sin culpa de las partes .- Cuando el contrato se resuelve sin culpa
de las partes (es decir, por fuerza mayor), al locador no le incumbe pagar:
**Las mejoras necesarias o tiles, si se estipul que haban de cederse en beneficio de la
cosa arrendada, o de no poder el locatario exigir indemnizacin por ellas;
80
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
**Las mejoras que el locatario hizo por haberse obligado a hacerlas, aunque
no conste haber para ello recibido alguna cantidad u obtenido una baja en el precio de la
locacin;
**Las mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque autorizase al locatario para
hacerla.
Contrato resuelto por culpa del locador.- Incumbe a ste pagar todas las mejoras y
gastos, con excepcin nicamente de las que el locatario hubiere realizado sin tener
derecho para hacerlas -1551- como son las que cambian la forma de la cosa -1553- o las
que le fueren prohibidas por el contrato.
Contrato resuelto por culpa del locatario .- No incumbe al locador pagar sino las
mejoras y gastos a cuyo pago se oblig y las hechas por el locatario en caso de urgencia
-1552Clusula de quedar las mejoras a beneficio de la propiedad.- Esta clusula no
impedir al locatario cobrar las siguientes mejoras:
1. Las hechas en caso de urgencia -1545-;
2. La hechas por el locatario con autorizacin del locador, si el contrato era
de tiempo indeterminado y el locador exigi la restitucin de la cosa
antes de que el inquilino pudiera gozarlas -1545-
****Determinacin del valor de las mejoras****

Distintos casos:
Las mejoras que el locador se oblig a pagar, sea en el contrato o
posteriormente y las reparaciones que el locatario ha hecho en caso de
urgencia, son pagadas por lo que hubieren costado, existan o no a la fecha de
la terminacin del contrato -1548-;
Si se trata de mejoras necesarias, tiles o voluntarias se pagarn por su valor
a la fecha de la terminacin del contrato sea cual fuere el valor de su costo
-1549Derecho de retencin.- Mientras el locador no haya pagado las mejoras que estn a su
cargo, el locatario tiene derecho a retener la cosa arrendad -1547-. Esta atribucin se
refiere a cualquier clase de mejoras o reparacin, sin distincin alguna.
Cabe agregar que el locador no puede eximirse del pago de las mejoras haciendo
abandono de la cosa -1619-, porque su obligacin nace del contrato y tiene carcter
personal.
Obligacin
de
pagar
contribuciones gravmenes sobre la
las
cargas
cosa- As por ejemplo, el locador

debe pagar el impuesto territorial, el impuesto municipal, el impuesto de alumbrado,
barrido y limpiezaetc. pero nada impide que se convenga que estos pagos deban ser
hechos por el inquilino -1553-
Obligaciones del locatario.

81
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Enumeracin.-
1. Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado

o, en defecto de pacto, de acuerdo con la
naturaleza y destino de la cosa,
2. Conservarla en buen estado,
3. Pagar el alquiler o arrendamiento,
4. Restituir la cosa al trmino de la locacin .
Obligacin de usar y gozar la cosa conforme a su
destino.
Concepto.- Usar y gozar de la cosa es el derecho esencial del locatario, el objeto que ha
tenido en mira al contratar, pero debe usar de la misma cuidadosamente, como si fuese
propia, poniendo la diligencia de un buen padre de familia, no slo tiene la obligacin
de no usarla abusivamente sino tambin la de conservarla en buen estado. Los lmites
del derecho del locatario pueden haberse estipulados en el contrato como no.
Uso estipulado en el contrato.
Prohibicin de alterar el destino para el cual la cosa ha sido alquilada.- Si el
contrato ha estipulado el destino para el cual la cosa puede ser usada, no puede el
locatario cambiarlo ni aun demostrando que no trae perjuicio alguno al locador. Pero el
locador no puede abusar de su derecho; no todo cambio por insignificante que sea, lo
autoriza a demandar por incumplimiento.
La libertad de las partes para convertir el destino y uso de la cosa locada tiene
limitaciones legales fundadas en razones de orden pblico y de moral. El contrato no
podra tener un objeto ilcito o deshonesto bajo pena de nulidad. Igualmente carecer de
efectos la clusula por la que se pretenda excluir d el a habitacin de la casa, pieza o
departamento arrendado o su subarrendado, a los menores que se hallen bajo patria
potestad o la guarda del locatario o sublocatario -1504Uso abusivo.- Puede ocurrir que aun sin cambiar el destino para el que la cosa fue
alquilada. Es uso deshonesto y por lo tanto abusivo, el escndalo y los desrdenes, el
desaseo, malas costumbres y vicios de los ocupantes, el instalar en una finca alquilada
para familia una casa de juego clandestina
Uso no estipulado.
Uso conforme a la naturaleza de la cosa y las costumbres; uso abusivo.- Cuando el
contrato no previere el uso que debe darse a la cosa, se le dar el que sea conforme con
su naturaleza y/o segn las costumbres del lugar -1504-. Se tendr en cuenta muy
particularmente el uso al que ella ha servido antes o al que regularmente sirven cosas
semejantes -15541560: Ser un goce abusivo en los predios rsticos rurales-, arrancar rboles, hacer
cortes de montes, salvo si lo hiciera para sacar madera necesaria para los trabajos del
cultivo de la tierra, o mejora del predio, o al fin de proveerse de la lea o carbn para el
gasto de la casa
Sanciones legales.
Sanciones por incumplimiento de esta obligacin.- El locador tendr derecho:
82
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
**A demandar, segn la circunstancia (porque dicho acto debe tener una cierta
gravedad apreciada y deliberada por el juez), la cesacin del uso abusivo, la resolucin
del arrendamiento -1559**Demandar la indemnizacin de los daos y perjuicios -1559-, pues el arrendatario
debe pagar al locador todos los daos efectivamente sufridos en su patrimonio por su
conducta ilcita.
Obligacin de conservar la cosa en buen

estado.
Deterioro culpable de la cosa.
Regla legal.- El locatario es responsable de todo dao o deterioro que se causare por su
culpa o por el hecho de las personas de su familia, de sus domsticos, trabajadores,
huspedes (visitas ocasionales o constantes) y subarrendatarios -1561Sancin por el incumplimiento de esta obligacin.- El locador puede exigir que haga las
reparaciones necesarias o disolver el contrato -1563-. Pero el locador slo tiene esta
opcin en casos graves; si los deterioros no tienen importancia mayor, slo podr pedir
la realizacin de las reparaciones. En cualquiera de las dos hiptesis podr reclamar
adems la indemnizacin de los daos y perjuicios.
Abandono de la cosa.
Concepto de abandono.- 1562: El locatario no conservar la cosa arrendad en buen
estado:
*Deteriorndose ella por su culpa o la de las personas designadas en el artculo anterior,
o abandonndola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo haga por
motivos de una necesidad personal, ms no si lo hiciese por motivos derivados de la
misma cosa o del lugar en que ella se encuentra.
*Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino, o haciendo, sin
autorizacin, mejoras que alteren su forma, o que fuesen prohibidas en el contrato.
*Dejando de hacer las mejoras a que se oblig.
Abandono: ausencia prolongada sin dejar cuidado la cosa a otra persona.
Sanciones por el incumplimiento de esta obligacin.1564: Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus
veces, el locador tendr derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las
correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces
disuelto el contrato.
Obras o mejoras prohibidas.

Obras y mejoras prohibidas.1565: Haciendo el locatario sin autorizacin del locador, mejoras que alteren la forma
de la cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y
si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin,
que el locatario restituya l acosa en el estado en que la recibi.
Sanciones:
83
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
1566: Haciendo el locatario obras nocivas a la cosa arrendada, o que muden
su destino, puede el locador ejercer los mimos derechos del artculo anterior o demandar
la resolucin del contrato.
Finalmente, el locador tendr siempre la accin de resarcimiento de los daos y
perjuicios sufridos.
Reparaciones locativas.
1573: El locatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros menores, que
regularmente son causados por las personas que habitan el edificio.
Sanciones.- Por lo comn, el locador no tiene inters en que las reparaciones locativas
se lleven a cabo, sino al trmino del contrato, pero podr exigir su realizacin aun
durante su vigencia, si la omisin de ellas causare o pudiera causar un dao mayor a la
cosa.
Mejoras estipuladas.
Sanciones.- Es posible que en el contrato o posteriormente, el locatario se haya
comprometido a la realizacin de ciertas obras o mejoras. Para lograr el cumplimiento
de esta promesa, el locador tiene a su disposicin que:
1567: Dejando el locatario de hacer las mejoras prometidas, sin haber por ello recibido
cantidad alguna del locador u otra ventaja, ste locador- podr demandar que las haga
en un plazo designado, con conminacin de resolver el contrato; y si hubiere recibido
alguna cantidad para hacerlas, conmina dolo a volver la suma recibida con los intereses,
o el pago del alquiler disminuido.
Casos de exencin de responsabilidad del locatario.Distintas causales.- No tendr responsabilidad el locatario por los deterioros o la
prdida de la cosa en los siguientes casos:
.- Cuando la prdida total o parcial de la cosa o su deterioro o la
imposibilidad de usarla y gozarla conforme a su destino fue motivada por caso
fortuito o fuerza mayor, no habr responsabilidad del locatario -1568 Tampoco habr responsabilidad del locatario si la prdida
o deterioro proviene del vicio, calidad o defecto propio de la cosa -1569 No responde el locatario si la cosa se ha
extinguido paulatinamente por efecto natural del uso estipulado -1569-
Obligacin de pagar los arrendamientos.

De la obligacin en general.
Prueba del pago entre las partes y con relacin a terceros.- El medio normal de
prueba es el recibo privado; el recibo correspondiente a un perodo hace presumir el
pago de todos los anteriores, salvo prueba en contrario -746Con relacin a los tercero, dispone el 1574 que aunque en el contrato est expresado el
tiempo en que el locatario deba hacer los pagos o cuando la costumbre lo determinase
por la clase de la cosa arrendada, l puede oponer a tercero que estn obligado s a
respetar la locacin, los recibos de alquiler o rentas que tenga pagados adelantados,
salvo el derecho del perjudicado, si tal pago no fue de buena fe. Los terceros que estn
obligados a respetar los recibos son los compradores de la cosa, los acreedores del
84
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
locador, sean privilegiados o simplemente quirografarios, y los cesionarios de
los alquileres.
Segn el 1575, se presume que el pago adelantado no es de buena fe, aunque se alegue
una clusula del contrato que obligaba a hacerlo en esa forma:
1) Cuando los pagos fuesen hechos por arrendamientos de mayor
tiempo que el que el arrendador poda contratar;
2) Si el locatario, no obstante la prohibicin del contrato de no poder
subarrendar, hubiese subarrendado la cosa, y recibido pagos
adelantados;
3) En relacin a los acreedores del locador, si hizo pagos adelantados
despus de publicada su falencia;
4) En relacin a los acreedores hipotecarios del locador, o rematadores y
adjudicatarios del inmueble arrendado, si fuesen hechos sin estar
obligados por el contrato;
5) En relacin a los acreedores quirografarios del locador, si hizo los
pagos despus de estar embargadas las rentas o alquileres;
6) Cuando no siendo obligado por el contrato, y sabiendo la insolvencia
del locador, le hizo pagos anticipados;
7) En relacin a los adquirentes de la cosa arrendada por enajenaciones
voluntarias del locador, y a los cesionarios de la locacin o de los
alquileres o rentas, por cesiones voluntarias del locador, probndose
que el locatario lo hizo sabiendo o teniendo razn de saber la
enajenacin o la cesin.
El tercero interesado puede siempre probar la mala fe del locatario, para
lo cual tendr que demostrar que aqul hizo el pago anticipado con
nimo de perjudicarlo en sus derechos.
Pago anticipado de alquileres frente a los acreedores del locatario.- Los acreedores del
locatario no pueden pedir, en ejercicio de la accin revocatoria o pauliana, la anulacin
de pagos anticipados de alquileres o rentas si el locatario contina en el uso de la cosa,
pero pueden pedir la restitucin de los pagos, en casos de rescindirse el contrato -1576-
Garantas del pago del alquiler.

Enumeracin.El locador:
a) Puede pedir la resolucin del contrato y el consiguiente desalojo del inquilino si
ste deja de pagar dos perodos consecutivos del alquiler,
b) Tiene un derecho de retencin sobre los frutos y objetos que se encuentran en el
inmueble alquilado;
c) Tiene un privilegio especial sobre el precio de dichos frutos y cosas;
d) Tiene finalmente accin ejecutiva para perseguir el cobro de los alquileres;
e) El contrato puede prever fianzas personales o reales para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones del locatario; pero el depsito de garanta
(fianza real) no puede exceder del importe de un mes por cada ao de locacin
pactada, si se trata de locaciones de vivienda.
Pagar el precio del alquiler.- Es la obligacin ms importante a cargo del inquilino. El
precio del alquiler se debe pagar en las fechas o plazos indicados en el contrato, pero si
no hay nada convenido se aplicarn los usos del lugar -1556- el alquiler debe pagarse en
el lugar convenido; y a falta de convenio, en el domicilio del locatario -61885
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
En proteccin del inters del locador, la ley le otorga una seri de garantas:
a) Resolucin del contrato por falta de pago.- Si el inquilino deja de pagar dos
perodos consecutivos de alquiler, el locador puede pedir la resolucin del
contrato y el desalojo del inquilino, ms la indemnizacin correspondiente de
resarcir los daos y perjuicios. -1579- la resolucin se hace efectiva por el
procedimiento sumario de desalojo.
b) Derecho de retencin.- Puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en
la cosa arrendada y que pertenezcan al locatario. Esta pertenencia se presume,
salvo prueba en contrario -1558- y tiene un privilegio especial sobre el precio de
esos frutos de la cosa existentes en ella y objetos que haya introducido en ella y
sean de su propiedad.
1558: El locador para seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos
existentes de la cosa arrendad y todos los objetos con que se halle amueblada,
guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le pertenecen los
que existen en el predio arrendado, si no se probare lo contrario
c) Adems, tratndose de inmuebles, la ley le concede la accin ejecutiva para que
pueda cobrar rpidamente los alquileres adecuados -1578En verdad, la accin ejecutiva slo se justifica para el cobro de alquileres, para
asegurar al locador una pronta compensacin por el goce ya concedido de la cosa.
Aplicada a otros crditos emergentes de la locacin se conviene en un privilegio
excesivo y contrario a la equidad, pues no se justificara no reconocer igual accin al
inquilino para el cobro de sus acreencias.
Sin embargo, la ley 23.091 ha establecido que previamente a la demanda por
desalojo por falta de pago de los alquileres, el locador deber intimar fehacientemente
(la forma normal es el telegrama colacionado o la carta documento) el pago de la
cantidad debida, otorgando para ello un plazo no menor de 10 das contados a partir de
la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
Derecho de compensacin.- Dentro del juicio de cobro de alquileres, el locatario tiene
derecho a oponer la compensacin de los gastos o mejoras que tuviere derecho a cobrar
del locador.
Obligacin de restituir la cosa.Al concluir el contrato, el locatario debe restituir la cosa al locador en el estado que la
recibi y salvo los deterioros ocasionados por el tiempo o por causas inevitables -1615-.
Si al contratar no se describi el estado de la cosa, se presume salvo prueba en
contrario- que la recibi en buen estado -1616Si el locatario no restituye la cosa al fin de la locacin, el locador podr exigirle la
restitucin ms las prdidas e intereses de la demora -1609Para el caso de que el locatario no devolviese la cosa y el locador tampoco la reclamase,
adelantamos que nuestra legislacin no admite la tcita reconduccin -1622-.
Obligacin
locador.
de
avisar
ciertos
hechos
al
Hechos que deben ser puestos en conocimiento del locador.- El locatario est
obligado a dar aviso de:
86
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
1) De toda usurpacin o turbacin de su derecho y toda accin relativa a
la propiedad o posesin -1530-, como podran ser los actos posesorios de quien
pretende tener un derecho de dominio, posesin o servidumbre sobre la cosa. La
omisin del aviso tiene dos sanciones precisas:
***La prdida de la garanta de eviccin;
***La obligacin de indemnizar al locador de los daos y perjuicios que pudieran
resultarle de no haber conocido en momento oportuno el acto de turbacin -1530-.
Pero el locatario no incurrir en responsabilidad alguna si probara que el locador no
tena defensas legtimas que poner a la accin del tercero.
2) Tambin est obligado a avisarle de todo vicio o deterioro o destruccin que por
caso fortuito u otro motivo haya sufrido la cosa y cuya reparacin est a cargo
del locador, si de la demora en hacer los trabajos de reparacin pudieran
derivarse mayores deterioros o prdidas.
Cesin de la locacin y sublocacin.

Concepto de cesin de la locacin y sublocacin: semejanzas y diferencias.- El
inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos a favor de un tercero por una doble
va: la cesin del contrato y la sublocacin. En ambos casos, el arrendatario traspasa sus
derechos a un tercero sin intervencin del locador; en ambos, aqul deja de tener el uso
y goce de la cosa locada; en ambos se mantienen inclumes sus obligaciones respecto
del locador primitivo. Pero en la sublocacin hay un nuevo contrato de locacin que
viene a superponerse al primero -1585-; en la cesin es el mismo contrato originario que
87
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
se trasfiere al cesionario, y las relaciones entre l y el cedente se regirn por
las reglas de la cesin de derechos -1584-. En cuanto a la forma y prueba, la cesin
requerir la forma escrita y slo ser vlida respecto de terceros desde la notificacin al
deudor cedido; en tanto que en la sublocacin, la notificacin es innecesaria. El
sublocatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado de conservacin
-1590-, derecho de que carece el cesionario. El sublocador goza del privilegio del
locador por el precio del alquiler, atributo de que est privado el cedente. El cedente
carece de accin para demandar al locador por el cumplimiento de sus obligaciones; en
cambio el locatario-sublocador la tiene. El cesionario debe respetar fielmente las
clusulas del contrato originario, en cambio el sublocatario tiene accin contra el
sublocador por la obligacin de garanta -1600-. El cesionario tiene accin directa
contra el locador originario para obligarle a cumplir todas las obligaciones que ste
contrajo respecto del locatario cedente; en tanto que el sublocatario no puede exigir del
primitivo locatario sino el cumplimiento de los derechos que le confiera su propio
contrato; as por ejemplo, si el locador originario se hubiese obligado respecto de su
inquilino a realizar determinadas mejoras y este compromiso no estuviese contenido en
el segundo contrato, el sublocatario no podra exigir su cumplimiento del locador
originario, en tanto que s podra hacerlo el cesionario. La cesin puede ser gratuita, en
tanto que la sublocacin es siempre onerosa.
Caso de duda.- En caso de duda ayudan a establecer la verdadera voluntad de las partes
las siguientes pautas interpretativas generales; si el traspaso de la locacin es total,
resulta natural pensar en la existencia de una cesin del contrato; si slo se ha cedido
una parte del inmueble, hay que inclinarse por admitir la existencia de una sublocacin;
si el precio es pagado en una sola vez y por adelantado, parece razonable presumir la
existencia de una cesin; en cambio, el pago por perodos de meses, semestrales, aos
es un indicio de sublocacin.
Cuando el locatario queda en lo sucesivo eliminado en las relaciones entre locador y
la persona que actualmente goza del uso y goce de la cosa, y el pago de los alquileres se
hace directamente al locador, habr que admitir salvo prueba en contrario, que se trata
de una cesin. Si el traspaso se ha hecho sin contrato escrito, slo puede tratarse de una
sublocacin, porque la cesin exige la forma escrita.
El principio general del 1583 es que el locatario puede ceder o sublocar en todo o en
parte la cosa arrendada, salvo que le estuviese prohibido por el contrato.
Se debe tener en cuenta que el contrato por el cual el dueo entrega la cosa a una
persone en locacin es un acto de confianza; se elige el locatario no slo por su
solvencia (problema que la cesin y sublocacin resuelven satisfactoriamente) sino
tambin por sus condiciones morales, su seriedad, sus costumbres. Es un contrato
intuitu personae. La persona del locatario es un elemento tenido en mira al contratar. A
su vez cada da resulta ms intolerable prescindir de la voluntad del propietario para
decidir el destino de la cosa y, sobre todo, cada da resulta ms inaceptable autorizar que
el locatario especule con la necesidad de vivienda y de trabajo de terceros.
Por todo ello este derecho a ceder y sublocar est hoy sometido a sustanciales
restricciones. En materia de arrendamientos rurales est prohibido salvo conformidad
expresa del arrendador. En las locaciones urbanas, la clusula contractual que veda la
cesin del contrato o la sublocacin es hoy casi de rigor en todos los contratos; en la
prctica, el principio del 1583 se ha convertido en excepcin.
88
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Limitaciones al derecho de ceder y sublocar.- El derecho de ceder y
sublocar no puede ser ejercido de manera abusiva o que resulte perjudicial para los
intereses del locador. De ah se desprenden dos limitaciones.
a) En los arrendamientos de fincas urbanas ser nula toda convencin que importe
elevar en ms de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos en
conjunto sobre el alquiler originario. Para asegurarse el cumplimiento de la ley,
los locatarios sublocadores estn obligados a hacer constar en los recibos el
nombre del locador y del arriendo originario y en caso de transgresin, se
impondr al locatario una multa igual al dcuplo del exceso del alquiler
indebidamente percibido.
b) El subarriendo y la cesin de la locacin se juzgarn hechos siempre bajo la
condicin implcita de que el cesionario y el subarrendatario usarn y gozarn de
la cosa conforme al destino para que ella se entreg por el contrato entre locador
y locatario, aunque ste no lo hubiera estipulado en su contrato con el cesionario
o subarrendatario -1603Derecho de prestar la cosa.- Salvo estipulacin en contrario, el locatario tiene tambin
el derecho de prestar la cosa -1583-. Este derecho tanto puede ejercerse de las cosas
muebles, como de inmuebles.
Prohibicin convencional de ceder y sublocar.

Clusula prohibitiva de ceder o sublocar.- Basta que el contrato contenga la
prohibicin de ceder para que se repute implcita la de sublocar y viceversa -1597-, es
natural que as sea porque la finalidad econmica de ambas prohibiciones es la misma y
no se explicara que se autorice a ceder si se prohbe sublocar.
La clusula de que el locatario no puede ceder el arrendamiento o subarrendar sin
consentimiento del locador, no impedir al locatario ceder o subarrendar si el cesionario
propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crdito -1598Sancin para el caso de cesin o sublocacin contra la prohibicin contractual.- En
tal caso el locador podr:
Hacer cesar el uso y goce del cesionario o sublocador;
Demandar le rescisin del contrato;
En cualquiera de las hiptesis anteriores tendr, adems accin por los daos y
perjuicios sufridos -1602Situacin del cesionario o sublocatario.- Frente al locador primitivo es eminentemente
precaria y tiene que desalojar la cosa, si aqul lo exige. En cambio, el locatario
sublocador no podra negarse a entregarle la cosa aduciendo que su contrato originario
le impeda tal cesin. El est obligado a cumplir sus obligaciones contractuales hasta
que el locador originario plantee su oposicin -1588-
Prohibicin legal de ceder o sublocar

89
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Arrendamientos agrcolas.- En materia de arrendamientos
agrcolas, est prohibida la cesin o subarriendo, salvo la conformidad expresa del
arrendador
Efectos de la cesin
Relaciones entre cedente y cesionario.- Las relaciones entre cedente y cesionario se
rigen por las reglas de la cesin de derechos (Art. 1548).
a) El cedente carece del privilegio del locador sobre las cosas introducidas en el
predio arrendado.
b) El cesionario est obligado a recibir la cosa en el estado en que se encuentre en el
momento de la cesin y no puede exigir que el cedente se la entregue en buen estado
(Art. 1587).
Relaciones entre locador y locatario.- El inquilino permanecer obligado respecto del
locador, salvo que ste acepte liberarlo (Art. 1596).
Relaciones entre locador y cesionario.- La cesin hecha en forma legtima crea una
relacin directa entre locador y cesionario. Aunque el cedente no est liberado, aqullos
pueden prescindir de l en sus relaciones y reclamos recprocos.
Efectos de la sublocacin
Relaciones entre sublocador y sublocatario.- Mientras que en la cesin hay un solo
contrato de locacin que es trasferido a favor de un tercero, en el caso que ahora
consideramos hay dos contratos de locacin que se superponen, cuyas consecuencias
son:
a) Los efectos de la sublocacin se gobernarn de acuerdo al contrato de
subarriendo y no de acuerdo con el contrato originario entre locador y locatariosublocador (Art. 1600)
b) A diferencia del cedente, el sublocador goza del privilegio del arrendador sobre
las cosas introducidas por el sublocatario en el predio arrendado (Art. 1590).
c) El subarrendatario puede exigir que el sublocador le entregue la cosa en buen
estado (Art. 1590) y cumpla durante el contrato con todas las restantes
obligaciones que la ley impone al locador.
Relaciones entre locador y locatario.- El contrato de sublocacin no altera las
relaciones entre locador y locatario-subarrendador, ni desobliga a ste (Art. 1601).
Relaciones entre el locador y el sublocatario. a) El subarrendatario puede exigir directamente del arrendador el cumplimiento de
todas las obligaciones que ste hubiera contrado con el locatario (Art. 1591).
b) El locador, a su vez, tiene accin directa contra el subarrendatario por el
cumplimiento de las obligaciones resultantes de la sublocacin (Art. 1592).
c) El locador originario tiene privilegio sobre las cosas introducidas en el predio por
el subarrendatario pero slo puede ejercerlo hasta donde alcancen las obligaciones que
incumben a ste (Art. 1593).
90
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
1601: En relacin al locador, los efectos del subarriendo son:
1. Continuarn del mismo modo las obligaciones del locador para con el locatario,
y las del locatario para con el locador, sin que ste quede constituido en
obligacin alguna directa con el subarriendo
2. Queda constituido el subarrendatario en la obligacin directa de pagar los
alquileres o rentas, que el locatario dejare de pagar, y cuyo pago fuese
demandado; pero slo hasta la cantidad que estuviere debiendo al locatario
3. No poder el subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados de
alquileres o rentas que hubiese hecho al locatario, sino cuando hubiese hecho en
virtud de clusula de su contrato
4. Queda tambin el subarrendatario constituido en la obligacin directa de
indemnizar el dao que causare al locador en el uso o goce de la cosa, o de la
parte, que le fue arrendada.
Conclusin de la locacin.
El contrato de locacin puede concluir:
Por vencimiento del plazo fijado en el contrato, o en su caso, del plazo mnimo
legal. En nuestro derecho no existe la tacita reconduccin. Por ello, si terminado
el contrato el locatario contina en el uso de la cosa, pagando alquileres y sin
que el locador le reclame la restitucin, no se juzgar que hay tcita
reconduccin (renovacin automtica del contrato, por igual plazo), sino la
continuacin de la locacin concluida, bajo los mismo trminos y condiciones,
hasta que cualquiera de las partes decida ponerle fin.
Por prdida de la cosa o por imposibilidad de cumplir el destino para el cual
arrend.
Por vicios redhibitorios de la cosa o por caso fortuito que impide comenzar o
continuar el contrato
Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a
rescindir el contrato, por ejemplo: falta de pago, uso abusivo, violacin de la
prohibicin de ceder o subarrendar
Otras causas no enumeradas en el artculo 1064: Por acuerdo de partes; por confusin
de locador-locatario; por trmino del usufructo (la locacin celebrada por el
usufructuario de la cosa concluye a la terminacin del usufructo -2870- ); por querer el
locador ejecutar obras tendientes a aumentar la capacidad del inmueble; por cumplirse
la condicin resolutorio,
La ley de locaciones urbanas (23.091) contempla la posibilidad de que transcurridos
los primeros 6 meses de la locacin, el inquilino pueda resolver el contrato, notificando
con una anticipacin mnima de 60 das.
La locacin no concluye: ni por muerte de las partes; ni por enajenacin de la cosa
arrendada; ni por necesitar el locador la cosa para l o su familia; ni por imposibilidad
del locatario de seguir usando la cosa.
91
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El concurso o quiebra del inquilino, si el destino del inmueble es vivienda,
no afecta al contrato de locacin; si el destino es comercio, el locador o el sndico puede
pedir la resolucin; si el destino es mixto, el juez decide que hacer.
***Consecuencias de la conclusin de la locacin. ***

Enumeracin.1. Obliga al locatario a restituir la cosa;
2. Obliga al locador a pagar las mejoras que estn a su cargo; las restantes
pueden ser retiradas por el locatario siempre que no se dae la cosa;
3. Cesa el curso de los alquileres;
4. Se resuelven los subarriendos;
5. Eventualmente, si la locacin se ha resuelto por culpa del locador, nace
un derecho del locatario a percibir daos y perjuicios y viceversa .
Restitucin de la cosa
Plazos para restituir la cosa.Se debe distinguir entre:
a) Contratos de plazo convencional determinado.- Vencido el plazo
pactado, el locador puede exigir de inmediato el desalojo -1609-. Empero, el
locatario estar obligado a pagar los daos y perjuicios sufridos por el locador
por la demora, desde el momento en que se requiri la entrega de la cosa -1609b) Contratos de plazo legal determinado.- Las locaciones de inmuebles
urbanos para vivienda, comercio o industria, tienen un plazo mnimo establecido
por la ley 23.091. Vencido este trmino legal, el locador puede reclamar de
inmediato el desalojo, pero el locatario tendr todava 90 das contados a partir
de la fecha en que se le comunique el desahucio, siempre que acreditase haber
pagado el alquiler correspondiente al mes anterior -1509-. El caso de los
arrendamientos rurales est regido por leyes especiales; pero hay que advertir
que si se tratara de alquiler de casas habitaciones o de locales para comercio o
industria que estn ubicados fuera del ejido urbano, tambin rige este plazo de
gracia de 90 das.
c) Contratos con plazo indeterminado.- Si la cosa fuere mueble, el
locatario gozar de un plazo de tres das contados desde el momento en que le
fuere requerida la restitucin. Si fuese inmueble destinado en que le fuere
requerida la restitucin. Si fuese inmueble destinado a vivienda, comercio o
industria fuera del ejido urbano gozar de un plazo de tres meses contados del
mismo modo.
d) Resolucin anticipada del contrato.- Si el contrato concluye por falta de
pago o por uso deshonesto o abusivo de la finca, el locatario tendr 10 das para
el desalojo -1507- Si se resuelve por haberse subarrendado la cosa en contra de
la prohibicin contractual o porque el locador decide hacer mejoras destinadas a
aumentar la capacidad locativa del local, el locatario gozar de un plazo que no
podr ser inferior a 10 das, ni exceder de 40 -1507e) Sublocacin.- Cesando la locacin, concluye tambin la sublocacin -1606- y
el sublocatario gozar de los mismos plazos que el locatario principal. Pero
cuando el desalojo se debe a la falta de pago de los alquileres y el sublocatario
92
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
est al da en sus pagos, tendr un plazo de 90 das no obstante que el
inquilino principal puede ser desalojado en el trmino de diez das; de igual
plazo goza cuando el subarriendo se ha hecho en contra de la prohibicin del
contrato, hiptesis en la cual el inquilino principal slo tiene cuarenta das
-1507Va por la cual se puede exigir la restitucin.- Todo problema relativo a las relaciones
contractuales entre dos personas debe ventilarse por va ordinaria, para permitir un
debate amplio de la cuestin durante todo el trmite del pleito el propietario se ve
privado de una cosa que le pertenece; y el inquilino de mala fe pondr en juego todos
los recursos procesales para dilatar la entrega. Por ello los cdigos de procedimientos ha
dispuesto que se siga el procedimiento sumario. El juicio ejecutivo slo puede intentarse
despus que el inquilino ha sido intimado fehacientemente apagar los alquileres
adeudados dentro de un plazo no menor de 10 das.
Estado en que la cosa debe ser restituida.- La cosa debe ser restituida en buen estado
de conservacin; todo dao que no provenga de un natural y razonable desgaste
derivado del uso normal, debe ser indemnizado por le locatario, a menos que pruebe que
el deterioro (o prdida total, en su caso) proviene de caso fortuito o fuerza mayor, o del
vicio propio de la cosa o del hecho del propio locador -1615-. Y si en el contrato de
locacin se hubiere hecho la descripcin de su estado, el locatario debe entregarla como
la recibi -1615Si la locacin hubiese sido de un predio rstico con animales de trabajo o de cra y no
se previno en el contrato el modo de restituirlos, pertenecern al locatario todas las
cras, con obligacin de restituir otras tantas cabezas de las mismas calidades y edades
-1617- En sume no se trata de los mismos animales que se recibi, sino un plantel de
igual nmero de cabezas, edades y calidades, salvo que se probara que algunos
perecieron por caso fortuito o fuerza mayor. Pero las cras que no se necesiten para
reemplazar los animales del plantel, pertenecen al locatario en calidad de frutos.
Recursos del locador si la cosa no se entrega en buen estado.- Puede:
***Recibir la cosa y demandar el pago de los daos y perjuicios;
***No recibir la cosa hasta que el locatario la ponga en buen estado y demandar los
daos y perjuicios que le ocasiona la demora en entregrsele en el estado debido.
Negativa del locador a recibir la cosa.a) La negativa del locador es infundada; el locatario podr entonces poner la cosa
en depsito judicial y desde ese da cesar la responsabilidad por el alquiler o
renta -1611b) La negativa del locador es fundada.- Ser fundad su oposicin cuando la cosa
no se le entregue totalmente desocupada y libre de subinquilinos u otras
personas que se hayan introducido en ella con consentimiento del locatario y
cuando la cosa no se le entregue en buen estado.
Si el locador se ha negado fundadamente a recibir la cosa, el locatario debe pagar los
daos y perjuicios consiguientes a la demora en ponerla en las condiciones debidas.
Cosa locada sin derecho.- Puede ocurrir que el locador no tuviera derecho a dar la cosa
en locacin; el locatario que se entera de ellos, tiene derecho (no obligacin) de
93
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
devolver la cosa poniendo fin al contrato; y si lo decide as est obligado a
consignarla judicialmente dndole intervencin al dueo y al locador -1612-. Advirtase
bien que el locatario no puede devolverla al dueo, pues muy bien puede ocurrir que el
locador tenga sobre la cosa un ttulo que le permita locarla y que es ignorado por el
locatario; si as ocurriera y devolviera la cosa al dueo, deber indemnizar al locador de
todos los perjuicios que su conducta le ocasione.
Pluralidad de locadores y locatarios.- Cuando la cosa arrendada pertenece a vario
condminos, ninguno de ellos podr, sin el consentimiento de los otros, demandar la
restitucin de la cosa antes de concluirse el tiempo de la locacin, cualquiera que sea la
causa que para ello hubiere -1613Si la cosa ha sido arrendada a dos o ms locatarios solidarios, ninguno de ellos podr
restituirla sin el consentimiento de los otros antes de acabado el tiempo de la locacin
-1614-. Este trmino solidario revela claramente el significado de la norma; cuando dos
o ms personas han alquilado conjuntamente una cosa, una de ellas no puede demandar
la resolucin de la locacin por motivos imputables al locador sin el consentimiento de
las dems. Concluido el trmino, cualquiera de ellas podr devolverla vlidamente.
Mejoras
Mejoras cuyo pago corresponde al locador.- La ley reconoce al locatario el derecho a
retener la cosa arrendada hasta que el locador la pague, a menos que ste depositare o
afianzare la cantidad que resultare luego de aprobada la liquidacin correspondiente
-1613El derecho del locatario a retener la cosa existe aunque su crdito no sea lquido y
haya necesidad de determinarlo en juicio-1618-.
El locador no puede liberarse del pago de las mejoras haciendo abandono de la cosa
-1619Mejoras que el locador no est obligado a pagar.- El locatario est autorizado a
retirar las mejoras que haya introducido en la cosa siempre que restituya l acosa en el
estado en que la recibi o en que se oblig -1812-. Pero no podr retirarlas:
a) Si de la separacin resulta algn dao a la cosa;
b) Si aunque no resultando dao a la cosa, tampoco hubiera beneficio para el
locatario, porque tal conducta importara un evidente abuso de derecho,
c) Si el locador quisiera pagarlas por su valor, como si estuvieren separadas -1620-.
Es decir, que en esta ltima hiptesis, lo nico que debe pagar el locador es el valor
que las cosas tendran para el locatario de haberlas retirado.
Conclusin de la sublocacin.
Regla general.- La conclusin del contrato de locacin principal pone trmino tambin
a la sublocacin, cualquiera que sea la causa por la cual aqul ha fenecido -1606Una sola excepcin a este principio general; la sublocacin continuar vigente si el
contrato de locacin originario ha cesado por confusin, por haberse reunido en la
misma persona la calidad de locatario y propietario o usufructuario -1606La conclusin de la sublocacin por resolucin del contrato principal, deja a salvo los
derechos del subarrendatario a exigir la indemnizacin correspondiente contra el
locatario sublocador -1606-. Pero para ello debe mediar culpa del locatario sublocador,
94
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
que puede consistir en un incumplimiento que permita al locador pedir la
resolucin del contrato.
Resueltos los subarriendos, los subarrendatarios tendrn contra el locatario sublocador
los mismos derechos que ste tiene contra el locador principal -1608-
Arrendamientos y aparceras rurales.

Arrendamientos.
Concepto.- Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el
uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con
destino a la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones y la otra
a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.
Contratos excluidos.Quedan excluidos del rgimen de las leyes 13.246 y 22.298:
a) Los contratos de pastoreo, cuya su duracin no exceda de un ao.- pero si el
contrato o sus prrrogas exceden de un ao, cae bajo el rgimen legal de los
arrendamientos agrcolas;
b) Los contrato en que se convenga el cultivo de un predio por slo dos cosechas.Forma del contrato.- Los contratos de arrendamientos y aparceras deben hacerse por
escrito. Pero si se hubiese omitido la formalidad del contrato escrito y se pudiese probar
su existencia de acuerdo con las disposiciones generales, se lo considerar encuadrado
en los preceptos de la ley y amparado por todos los beneficios que ella acuerda; y
cualquiera de la s partes podr intimar a la otra a que otorgue el contrato por escrito.
Cuando las partes no pudieren llegar a un acuerdo sobre las distintas condiciones, y
siempre que la existencia de la locacin est probada, debern someter la cuestin a la
decisin de los tribunales competentes mediante sentencia provisional que se har
concer a las partes, luego de lo cual el tribunal dictar sentencia definitiva, fijando el
texto del convenio y emplazando a las partes as suscribirlo ante el secretario. Si el
arrendador s negase a sus suscribirlo, el contrato sea, no obstante ello, inscripto en el
Registro Inmobiliario; si el arrendatario se negase, el arrendador puede pedir el
desalojo.
Registro de los contratos.- Una vez otorgado el contrato con las formalidades de ley,
podr ser inscripto por cualquiera de las partes en el Registro Inmobiliario de la
respectiva jurisdiccin territorial, a cuyo efecto basta con que el instrumento tenga sus
firmas certificadas por escribano, juez de paz u otro pblico competente.
***Plazos mnimos.- Los contratos de arrendamiento tendrn un plazo mnimo de tres
aos.
***Plazos mximos.- La ley no contiene disposiciones generales sobre plazos mximos;
rige, por tanto, lo dispuesto en el Cdigo Civil que reputa invlidos los mayores a diez
aos -1505Incesibilidad del arrendamiento; principio y excepciones.- El contrato de
arrendamiento no puede ser cedido ni se objeto de sublocacin salvo conformidad
expresa del arrendador. Esta disposicin es de orden pblico; todo contrato de
arrendamiento deber celebrarse por estipulacin directa y exclusiva entre el propietario
y el arrendatario salvo la clusula de excepcin.
95
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Transmisin mortis causa.- En caso de fallecimiento del arrendatario tendrn derecho
a continuar el contrato sus descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el
segundo grado que hayan participado directamente en la explotacin; pero la ye les
concede tambin a estas personas el derecho a pedir la rescisin del contrato. La
decisin debe notificarse al arrendador dentro de los 30 das del fallecimiento del
arrendatario.
Bienes inembargables.- Se declaran inembargables, inejecutables y no afectados al
privilegio del arrendador: los muebles, ropas y tiles domsticos del arrendatario; las
maquinarias, enseres, elementos y animales del trabajo, semillas y otros elementos
necesarios para la explotacin del predio: los bienes para la subsistencia del arrendatario
y su familia durante el plazo de un aos, incluidos semovientes y el producido de la
explotacin, dentro los lmites que la reglamentacin fije.
Estipulaciones prohibidas.Cesin o sublocacin.- El arrendatario no podr ceder el contrato o sublocar, salvo
conformidad expresa del arrendador.
Explotacin irracional del suelo.- Queda prohibida toda explotacin irracional del
suelo, que origine su erosin, o agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario
que contengan los contratos. En caso de violarse esta prohibicin por parte del
arrendatario, el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar judicialmente el cese
de la actividad prohibida, pudiendo reclamar en ambos casos los daos y perjuicios
ocasionados.
Limitaciones al derecho del arrendatario a trabajar y contratar libremente el
trabajo, recoleccin y venta.- Son insanablemente nulas las clusulas que obliguen al
arrendatario a:
*Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos, cosechas, animales,
a/o con personas o empresas determinadas;
*Contratar la ejecucin de labores rurales a/o con persona empresa determinada;
*Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o comercializacin de
los productos o realizar la explotacin en forma que no se ajuste a una adecuada tcnica
cultural.
Contratos canadienses.- Se llaman as los contratos en los que se estipula, adems del
precio cierto en dinero o del porcentaje, un adicional a pagar por el arrendatario en caso
de que la cotizacin o la cantidad de productos obtenidos excedan de un cierto lmite.
Desalojo por falta de pago.- El abandono injustificado de la explotacin por parte del
arrendatario y la falta del pago del precio en cualquiera de los plazos establecidos en el
contrato, son causales que dan derecho al arrendador exigir el desalojo del inmueble.
Obligaciones del arrendador.

Enumeracin.- Adems de las obligaciones establecidas en el Cdigo Civil para todo
locador, el arrendador tiene:
a) Lucha contra plagas y malezas.- Est obligado a contribuir con el 50% de los
gastos que demande la lucha contra las malezas y plagas, si el predio las tuviere
al contratar. Si en cambio, el predio estaba libre de ellas cuando el arrendatario
96
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
entr en posesin del bien, los gastos estn a cargo exclusivo del
arrendatario.
b) Obligacin de construir escuelas.- Cuando el nmero de arrendatarios exceda de
25 y no existan escuelas a menor distancia de 10 kilmetros del centro del
inmueble, el arrendador debe proporcionar a la autoridad escolar el local para el
funcionamiento de una escuela que cuente como mnimo con un aula para cada
30 alumnos, vivienda adecuada para el maestro e instalacin para el suministro
de agua potable.
Obligaciones del arrendatario.

Enumeracin.- Adems de las obligaciones propias de todo locatario, el arrendatario
puede o tiene:
a) Destino estipulado en el contrato.- El arrendatario est obligado a dedicar el
suelo a la explotacin establecida en el contrato.
b) Plagas y malezas.- El arrendatario est obligado a mantener el predio libre de
plagas y malezas si lo ocup en esas condiciones y a contribuir con el 50% de
los gastos que demande la lucha contra ellas, si stas existieran al tiempo de ser
arrendado el campo. El otro 50% debe ser soportado por el propietario.
c) Conservacin de las mejoras.- El arrendatario debe conservar los edificios y
dems mejoras del predio (alambrados, molinos, aguadas), los que deber
entregar al retirarse en las mismas condiciones en que los recibiera, salvo los
deterioros ocasionados por el uso y la accin del tiempo.
d) Notificacin al arrendador.- Cuando el arrendamiento es a porcentaje tiene
obligacin de hacer saber al arrendador, con al anticipacin suficiente, la fecha
en que comenzar la percepcin de los frutos o productos.
Resolucin del contrato por culpa del arrendatario.- Dicho derecho debe ser
admitido:
*Cuando el arrendatario omite el pago del arrendamiento en los plazos establecidos:
*Cuando el arrendatario somete al campo a una explotacin irracional;
*Cuando altera el destino fijado en el contrato;
*Cuando no cumple con su obligacin de combatir las plagas y malezas
*Cuando hace abandono injustificado de la explotacin.
Aparceras.
Efectos.
Concepto.- Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra
animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o
elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus
especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos. En esta definicin se
comprenden los dos tipos de aparcera: **Pecuaria y
**Agrcola.
En la primera, el dador entrega animales de su propiedad al cuidado, quien puede
trabajar en campo cedido por el dador (que es lo ms frecuente) o en el suyo propio.
En la aparcera agrcola el dador se obliga siempre a entregar la tierra y, adems,
contribuye con elementos y enseres de trabajo. La aparcera tpica y ms frecuente en
97
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
nuestro campo es la mediera: el dador pone la tierra, todos los elementos de
trabajo con la mitad de los gastos de recoleccin.
A diferencia d el arrendamiento, la aparcera es un verdadero contrato de sociedad, en el
que las partes participan no slo de las ganancias sino tambin de las prdidas; la
explotacin de la chacra se hace de comn acuerdo (eleccin de cultivo, distribucin de
los sembrados dentro del predio), careciendo el aparcero de la libre determinacin
que tiene el arrendatario.
Reglas del arrendamiento rural aplicables a este contrato.- Son aplicables a la
aparcera las disposiciones relativas al plazo mnimo y mximo, al vencimiento del
trmino y la entrega del predio, a la prohibicin de la explotacin irracional del suelo, a
los bienes inembargables, a las clusulas nulas, a las obligaciones del arrendador y del
arrendatario.
Obligaciones del dador.
En primer trmino, las que la ley pone a cargo del arrendador,

Debe garantizar al aparcero el uso y goce de las cosas dadas en aparcera y
responder por los vicios o defectos graves de ellas,
Llevar anotaciones de las mquinas, caballos, elementos de trabajo y de
cualquier otro bien que aporte cada uno de los contratantes, especificando su
estado y valor estimado; as como de la forma en que se distribuyen los frutos.
Obligaciones del aparcero.
Realizar personalmente la explotacin,

No podr realizar una explotacin irracional del suelo que lo degrade o agote,
aunque tal explotacin haya sido prevista y dispuesta en el contrato,
Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos del trabajo, que deber
restituir al hacer entrega del predio en las mismas condiciones en que lo
recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso normal y por la accin del
tiempo,
Hacer saber al aparcero dador, la fecha en que comenzar la percepcin de los
frutos y separacin de los productos a dividir, salvo estipulacin o uso en
contrario,
Poner en conocimiento del dador, de inmediato, toda usurpacin o novedad
daosa a su derecho, as como cualquier accin relativa a la propiedad, uso y
goce de la cosa.
Sancin por incumplimiento de las obligaciones.- Cualquiera de las partes puede

pedir la rescisin del contrato y el desalojo y la entrega de las cosas dadas en aparcera
si la otra no cumpliere con las obligaciones a su cargo.
Muerte o imposibilidad del aparcero.- El contrato concluye con la muerte,
incapacidad o imposibilidad fsica del aparcero.
No se trasmiten las obligaciones a sus herederos, solucin lgica, pues ellas son de
carcter personalsimo; el dador ha contratado teniendo en cuenta las condiciones
personales del aparcero y no puede imponrsele un socio indeseado.
98
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El contrato, en cambio, no concluye por muerte del dador, salvo que
atendiendo a esa circunstancia, el aparcero opte por darlo por concluido.
Fallecido el dador, es justo que sus obligaciones se transmitan a sus herederos, sin
afectar el contrato.
Venta del inmueble.- Lo mismo que en el contrato de locacin, la venta del inmueble
por el dador no afecta el contrato, que se contina con el nuevo dueo que viene a
sustituir al antiguo en sus obligaciones y derechos.
Si embargo, el aparcero podr dar por terminado el contrato en caso de que por
enajenacin del inmueble se vea obligado a aceptar un nuevo dador.
Prescripcin.- Toda accin emergente del contrato de aparcera prescribe a los 5 aos.
Reglas especiales sobre aparceras agrcolas.
Distribucin de los frutos.- La proporcin en que los frutos se distribuyen entre dador
y aparcero podr convenirse libremente en el contrato.
Ninguna de las partes podr disponer de los frutos que le correspondan sin antes haber
hecho la distribucin, salvo autorizacin expresa de la otra parte.
Vivienda, huerta y pastoreo.- El aparcero tendr derecho a destinar sin compensacin
alguna para el dador, una parte del predio para el asiento de la vivienda, pastoreo y
huerta, en las proporciones que determine la reglamentacin segn las necesidades de
las distintas zonas agroecolgicas del pas.
Reglas especiales para aparceras pecuarias.
Porcentaje de distribucin de los productos.- El porcentaje de distribucin de los
productos ser establecido en el contrato; en su defecto se estar a los usos locales.
Perdida de animales.- El aparcero slo responder de las prdidas de animales que le
sean imputables. No responder, por tanto, de las originadas en caso fortuito o fuerza
mayor ni las provenientes de muerte natural, pero aun en estos casos debe dar cuenta de
los despojos aprovechables, tales como cueros, lanas
Por su parte, el dador est obligado por eviccin y debe reponer al aparcero todos los
animales de que ste sea privado por la accin de un tercero.
Plazo.- Si slo se entrega animales, el plazo puede ser libremente convenido por las
partes y a falta de estipulacin, se aplicarn los usos y costumbres locales. Cuando no
hay plazo estipulado, el uso es atribuir a la aparcera una duracin de un ao, al cabo del
cual las partes pueden renovarla o no. Es lgico que as sea porque es el ciclo natural de
crianza.
Gastos de cuidado y cra.- Salvo estipulacin en contrario, los gastos de cuidado y cra
de los animales corrern por cuenta del aparcero. Entre tales gastos hay que contar los
sueldos y salarios de los peones empleados, gastos de vacunacin
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Leasing.
Concepto.- El leasing es un contrato concebido originariamente para facilitar la
adquisicin de bienes muebles de larga duracin y alto precio. Tuvo su origen en los
99
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Estados Unidos al comienzo de la dcada del 50 y se revelo til para impulsar
la comercializacin de dichos bienes.
Combina la locacin y la compraventa. El dador de la cosa la entrega al tomador, quien
paga un alquiler o canon calculado de tal modo que al trmino del tiempo estipulado en
el contrato, se haya cubierto la totalidad del precio de la cosa, con sus intereses; o bien
una parte sustancial del precio, quedando un saldo, en cuya oportunidad el locatario
puede optar por devolver la cosa o pagar el saldo y adquirir la propiedad de la cosa; en
ese momento la cosa pasa a pertenecer en propiedad del tomador; y aun antes de
vencerse el trmino, el tomador puede adquirirla pagando el saldo debido.
El leasing de cosas muebles puede ser financiero u operativo.
Leasing de cosas muebles.
Leasing financiero.- En el leasing financiero, el dador compra de un tercero,

generalmente el fabricante o importador, la cosa mueble y la da en alquiler al tomador,
que adquiere su propiedad al vencimiento del trmino del contrato. El dador acta como
financista intermediario entre el fabricante y el destinatario final de la adquisicin de la
cosa. Es decir compra la cosa mueble del fabricante, adquiere su propiedad y la da en
locacin al tomador, que se convierte en propietario cumplido que sea el trmino del
contrato.
Por lo mismo que el dador es un financista, no cualquier persona individual o colectiva
puede ser dador de un Lessing; la ley exige que sea una entidad financiera o una
sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos.
Leasing operativo.-
Tambin pueden celebrar contratos de leasing los

fabricantes e importadores de cosas muebles, destinadas al equipamiento de industrias,
comercios, empresas de servicios o agropecuarias, o actividades profesionales que el
tomador utilice exclusivamente con esa finalidad. Aqu el dador no acta ya como
financista ni intermediario: es propietario (caso del fabricante) o representante del
fabricante (caso del importador) y vende las cosas de su propiedad bajo un rgimen
jurdico que facilita la venta y asegura el cobro del valor de la cosa.
Requisitos del leasing. Que tenga por objeto cosas muebles individualizadas o inmuebles;
Que el canon se fije teniendo en cuenta que el valor de la cosa quede
amortizado en el trmino de duracin del contrato. No rigen en esta materia las
disposiciones relativas a plazos mnimos o mximos de la locacin de escasez.
Que aun antes de la terminacin del plazo fijado en el contrato, el tomador tenga
la facultad de comprar la cosa, pagando su valor residual.
Efectos frente a terceros.a) oponibilidad frente a tercero.- Son oponibles frente a los acreedores de las partes los
efectos del contrato debidamente inscripto de modo que ellos no puedan obstaculizar el
cumplimiento de la finalidad del contrato. Esto significa que el acreedor el dador no
puede embargar ni ejecutar la cosa, mientras ste no haya adquirido su dominio.
Aunque los acreedores del dador pueden embargar el canon o alquiler, y los acreedores
del tomador pueden ejecutar la cosa una vez que se le haya transferido el dominio. Ms
100
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
an, los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste
para ejercer la accin de compra.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato deber inscribirse en el
registro que corresponda a las cosas que constituyan su objeto. Si se tratare de cosas
muebles no registrables, deber inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del
lugar donde se encuentren.
b) Caso de quiebra.- En caso de quiebra del dador, el contrato continuar por el plazo
convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el tiempo previsto. Esto
significa que a la quiebra slo se incorpora el precio de los arrendamientos y
eventualmente, el saldo de precio, si el tomador hace uso de su derecho de comprar la
cosa antes del vencimiento del trmino del contrato. Pero la cosa en s misma, no entra
en la quiebra. En caso de quiebra del tomador, dentro de los 70 das de decretada, el
sndico podr optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas se
considerar resuelto.
c) Transmisin del dominio.- La transmisin del dominio de la cosa se produce por el
ejercicio de la opcin de compra y el pago del saldo de precio, saldo que resultar de las
clusulas del contrato. As, si se trata de automviles, habr que inscribirlos en el
Registro Nacional del Automotor; si se trata de aviones, habr que registrarlos en el
Registro Nacional de Aeronaves.
d) Daos ocasionados por la cosa.- Antes de la transmisin del dominio, tanto el dador
(en su carcter de dueo) como el tomador (en su carcter de guardin) son responsables
de los daos ocasionados por ala cosa viciosa o riesgosa; pero la responsabilidad del
dador se limita al valor de la cosa entregada en leasing.
e) Reglas legales de aplicacin subsidiaria.- El leasing est regido por las normas
especficas de la ley 24.441; pero antes del ejercicio de la opcin de compra, le son
aplicables subsidiariamente las disposiciones relativas a la locacin de cosas en cuento
sean compatibles con la naturaleza y finalidad de esta contrato; despus del ejercicio de
dicha opcin, le son aplicables las reglas del contrato de compraventa (Art. 33, 1er Prr.).
Leasing inmobiliario
Fundamento legal.- La idea central es facilitar el acceso ala vivienda, y a las
construcciones destinadas a ella. Cabe decir, sin embargo, que no existe un lmite legal
para dar inmuebles en leasing. Es posible, por lo tanto, que cualquier inmueble sea
objetote este contrato. Pero es poco concebible que una estancia, una chacra puedan
serlo; en este caso, el vendedor proceder como es normal en este tipo de operaciones,
vale decir vender al contado o a breves plazos.
A diferencia del leasing de cosas muebles, el dador del inmueble no necesita ser una
entidad financiera ni una sociedad constituida con ese fin: cualquier propietario puede
serlo.
Disposiciones generales. Las partes pueden convenir la sustitucin del inmueble por otro.
Es oponible frente a tercero, una vez inscripto en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
La transmisin del dominio se produce con el otorgamiento de la escritura de
transferencia de la propiedad y su inscripcin en el Registro.
101
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Hasta el momento de la trasferencia del dominio, se aplicarn
subsidiariamente las disposiciones legales relativas a la locacin de cosas y a partir de
ese momento, las relativas al contrato de compraventa.
No rigen los plazos mnimos o mximos de locacin de inmuebles.
Disposiciones especiales.- El incumplimiento por parte del tomador de pagar
puntualmente el canon pactado, da lugar a que:
a) Si el deudor hubiera pagado menos de un cuarto de la cantidad de perodos de
alquiler convenidos, la mora ser automtica y el dador podr demandar judicialmente
el desalojo, se dar vista por cinco das al tomador, quien podr probar
documentadamente que estn pagados los perodos que se le reclaman o paralizar el
trmite, por una nica vez, mediante el pago de los alquileres adeudados con ms sus
intereses.
b) Si el tomador hubiese pagado ms de un cuarto, pero menos del setenta y cinco por
ciento (75 %) de los perodos adeudados, para lo cual el tomador tendr un plazo de
sesenta das contados a partir de la notificacin.
c) Si el incumplimiento se produjese despus del momento en que el tomador est
habilitado para ejercer la accin de compra o cuando hubiese pagado ms de dos
terceras partes de la cantidad de perodos de alquiler estipulados en el contrato, el dador
deber intimarlo al pago y el tomador tendr la opcin de pagar en el plazo de noventa
das los alquileres adeudados, con ms sus intereses, o el valor residual que resulte de la
aplicacin del contrato a la fecha de la mora. Pasado ese plazo sin que el pago se
hubiera verificado, el dador podr demandar el desalojo, de lo cual se dar vista al
tomador por cinco das, quien solo podr paralizarlo ejerciendo alguna de las pociones
previstas en este inciso.
d) Producido el desalojo, el dador podr reclamar el pago de los alquileres adeudados
hasta el momento del lanzamiento, con ms sus intereses y los daos y perjuicios que
resultasen del deterioro anormal del inmueble imputables al tomador.
Contrato de trabajo
Conceptos generales
102
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Concepto.- Segn el Art. 1623, el contrato de trabajo (llamado en el Cdigo
locacin de servicios) tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un
servicio y la otra a pagarle por ese servicio una precio en dinero; es decir, una de las
partes se obliga a prestar un trabajo personal y se obliga a prestarlo bajo la dependencia
de la otra lo que lo distingue de la locacin de obra.
La retribucin se llama salario (que ordinariamente se fija por da de trabajo) o sueldo
(que generalmente se fija por mes). Hay que agregar que el patrn o empleador suele
asumir ciertas obligaciones accesorias, pagaderas en especie; tal, por ejemplo, la
asistencia mdica o farmacutica de los trabajadores.
Terminologa.- Siguiendo la tradicin romana, nuestro Cdigo llama a este contrato
locacin de servicios; locatario, arrendatario o inquilino al que contrata el servicio y
paga su precio y locador o arrendador al que lo presta (Art. 1493).
En el derecho romano primitivo era natural que se denominase locacin tanto al
contrato por el cual se arrendaba una cosa o se prometa un servicio. Porque el servicio
lo prestaba un esclavo; ste era una propiedad de su dueo, quien lo alquilaba como
quien alquila una cosa. Pero aplicado al hombre libre esa denominacin carece ya de
sentido. Nada hay tan impropio y equvoco como aplicar el mismo nombre a dos
contratos tan diferente como aqul por el cual una persona se compromete a trabajar
para otra. Nuestro Cdigo envuelve ambos contratos no ya en una terminologa comn
sino hasta en una definicin comn, definicin en la que la nica distincin consiste en
la sustitucin de la palabra cosa por servicio (Art. 1493).
Importancia de este contrato: lmites de nuestro estudio.- En los contratos
colectivos de trabajo es en los cuales deben ajustarse empleadores y
trabajadores, y en los que se fijan minuciosamente los derechos y deberes de las
partes, horario de trabajo, remuneraciones, ascensos, indemnizaciones, despido,
etc. Ordinariamente la autonoma de los contratantes se limita a prestar el
consentimiento para establecer la relacin laboral; todo lo dems est regido por
los contratos colectivos o las leyes especiales.
Caracteres. a) Es consensual; queda concluido por el simple consentimiento y no est sujeto
a ninguna formalidad, salvo lo que dispongan las leyes o las convenciones
colectivas en casos determinados
b) Es oneroso; es verdad que nada se opone a que una persona preste servicios
gratuitos a un tercero; pero esto no sera ya un contrato de trabajo, sino una
liberalidad.
c) Es conmutativo porque las contraprestaciones recprocas se presumen
equivalentes.
Paralelo entre otros contratos afines. a) Con la locacin de obra.- En ambos casos, una de las partes promete un
trabajo a cambio de una remuneracin en dinero. Caso de ruptura del contrato
por quien lo retribuye, el patrn slo deber pagar el trabajo realizado ms una
indemnizacin por preaviso y despido, en tanto que el que encarg la obra debe
pagar toda la utilidad que el empresario deba obtener de la obra completa. Los
riesgos de la cosa estn a cargo del empresario y si ella se destruye por caso
103
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
fortuito, el empresario no tiene derecho a reclamar la retribucin, a no
ser que haya mora en recibirla o que la destruccin haya provenido de la mala
calidad de los materiales; en el contrato de trabajo los riesgos estn a cargo del
patrn o empleador. El patrn o empleador responde frente a terceros por el
hecho de sus obreros o empleados, en tanto que el dador de la obra no responde
por los hechos del empresario. En sasos de concurso o quiebra, los obreros o
empleados tiene el privilegio sobre los bienes muebles que se encuentren en el
establecimiento donde hayan prestado sus servicios o que sirvan para su
explotacin, por seis meses de sueldo. La accin para reclamar el pago del
precio en la locacin de obra se prescribe por diez aos, dado que no hay plazos
especiales, en cambio, la derivada del contrato del trabajo prescribe a los dos
aos.
Existen tres criterios para diferenciarlas:
1. El modo de retribucin; segn el cual si la remuneracin se paga en
relacin con el tiempo de duracin del trabajo, hay contrato de trabajo; si
se paga en relacin con la obra, por pieza o a destajo, hay locacin de
obra.
2. La finalidad perseguida al contratar; segn la cual si las partes tienen en
vista al trabajo en s y no su resultado u obra, hay contrato de trabajo; si
lo que se tiene en mira es el resultado de dicho trabajo, hay locacin de
obra..
3. Y por ltimo y el mas importante es que habr contrato de trabajo cuando
existe relacin de dependencia del trabajador respecto del patrn o
empleador; habr locacin de obra si el que presta sus servicios lo hace
independientemente, por su propia cuenta. Pues precisamente es la
situacin de subordinacin del trabajador al empleador la que justifica la
proteccin legal de quien se encuentra en un estado de inferioridad.
b) Con el mandato.- Por uno se promete un servicio o trabajo

realizado bajo la direccin del empleador, a cambio de una retribucin; por otro
se otorga una representacin para celebrar actos jurdicos por el mandante; pero
se debe analizar y tener en cuenta si existe o no representacin y si la tarea que
se encomienda implica o no subordinacin del que la lleva a cabo.
c) Con la sociedad.d) Con el depsito.e) Con la locacin de cosas.-
Empleados y funcionarios pblicos.- La relacin que une al empleado con el Estado

escapa al esquema civilista del contrato de trabajo; se trata de una relacin de derecho
pblico, regido por las normas especficas del derecho administrativo. Los empleados
carecen de los beneficios de la legislacin laboral. La organizacin de los empleados
pblicos en gremios y sindicatos, les ha permitido luchar por sus derechos frente al
Estado, como lo hacen los trabajadores frente al patrn.
Objeto.El objeto es el servicio y debe ser prestado en forma independiente, es decir. Sin que
exista relacin de dependencia. El servicio a prestar no debe ser imposible, ni ilcito,
ni inmoral (Art. 953 y 1626). Si lo fuere, las partes no tendrn accin para demandarse
104
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
mutuamente. Ej.: si el locador realiz el servicio no podr demandar que se le
pague. El locatario, por su parte, no podr exigir que el servicio se preste, y si pag
adelantado no podr exigir la devolucin de lo pagado.
Hay tareas excluidas de la locacin de servicios (Art. 1624); ellas son: el sercito
domstico (regulado por el Estatuto correspondiente); las relaciones entre artesanos y
sus aprendices o entre los maestros y sus discpulos 8reguladas por el derecho laboral);
los servicios de transporte de cosas y de personas (regulados por el C. de Comercio).
Esta enumeracin es taxativa, pues tambin est excluida, por ejemplo, la actividad de
los empleados pblicos, que se rige por el derecho administrativo, etc.
Capacidad.El Cdigo no trae normas especficas sobre capacidad en este contrato, por lo cual le
son aplicables los principios generales sobre capacidad, requirindose en general
capacidad para administrar.
Por el Art. 1258 C.C. a partir de los 18 aos se puede celebrar contrato de trabajo y
ejercer profesin con ttulo habilitante, y se pude administrar y disponer de los bienes
adquiridos con esas actividades.
Forma y prueba.No requiere forma especfica; en la mayora de los casos se celebra verbalmente y sin
documentacin. Su prueba puede hacerse por cualquier medio, incluso por testigos (J.A.
1954-IV-278).
Obligacin del locador.Su obligacin principal es prestar el servicio en el lugar, tiempo y modo convenido (Art.
625).
Obligaciones del locatario.Su obligacin principal es pagar el precio en dinero. Si el servicio prestado es propio de
la profesin o modo de vivir del locador, aunque no se hubiese pactado el precio, el
locador igual podr reclamarlo. En estos casos se entender que lo convenido es el
precio de costumbre, el cual si no hay acuerdo- ser fijado por el juez (Art. 1627 y
jurisprudencia).
Si el servicio prestado no es propio de la profesin o modo de vivir del locador, slo se
podr demandar el pago del recio, si por las circunstancias del caso no se presumiese la
intencin de beneficiar al locatario (Art. 1628).
La intencin de beneficiar se presume (iuris tamtun): a) cuando el servicio no fue
solicitado; b) cuando el que lo prest habitaba la casa de la otra parte.
Acciones de las partes.El locatario tiene accin para exigir que el servicio se preste debidamente, es decir, en el
tiempo y forma convenida en el contrato (o en su defecto, en la forma que indiquen los
usos y costumbres). Si no quiere o no puede ejecutar el servicio, se har ejecutar por
otro a su costa (arts. 629 y 630).
105
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El locador, por su parte tiene accin para reclamar el precio convenido, o en
su defecto, que se fije judicialmente. Debe tenerse presente la distincin de los arts.
1627 y 1628 acerca de que el sercito sea o no de la profesin o modo de vivir del
locador.
Contratos de servicios
Naturaleza jurdica.- Con respecto a la naturaleza jurdica de los servicios prestados
por los profesionales liberales, se han sostenido diversas opiniones:
a) Para algunos autores, la relacin que vincula al profesional con su cliente, es de
mandato. Pero el mandato supone siempre representacin para la celebracin de
un acto jurdico; los mdicos, arquitectos e ingenieros no representan a su cliente
ni realizan actos jurdicos, sino materiales.
b) Para otros, es una locacin de servicios. Pero el contrato de trabajo implica la
subordinacin del trabajador al empleador y las profesiones liberales se
caracterizan precisamente por su independencia.
c) Otros autores sostienen que es una locacin de obra. Pero los profesionales
nunca o casi nunca prometen un resultado.
d) Una importante corriente doctrinaria, sostiene que se trata de un contrato
multiforme, que asume a veces el carcter de locacin de servicios, otras de
locacin de obra, otras, en fin, de mandato. As, el servicio prestado por un
abogado, mdico, arquitecto o ingeniero a sueldo, ser contrato de trabajo,
porque existe subordinacin al principal, cuyas instrucciones debe acatar, no se
tiene en cuenta el resultado de su trabajo, sino el trabajo en s mismo, y
finalmente, la remuneracin se paga en relacin al tiempo trabajado y no a la
tarea efectuada. En cambio, los servicios que presta un abogado al cliente que le
encarga un pleito, el mdico que trata u opera a un enfermo particular, el
arquitecto o ingeniero a quien se encargan los planos de un edificio, configuran
una locacin de obra. Finalmente, cuando el profesional asume la representacin
de su cliente, como lo hace el procurador judicial, habr mandato.
Por nuestra parte pensamos que es necesario apartarse de los esquemas
tradicionales del contrato de trabajo, la locacin de obra y el mandato y aceptar
que estamos en presencia de un contrato atpico, al cual no se puede aplicar con
propiedad ninguna de aquellas denominaciones clsicas.
Servicio de abogados y procuradores

Remuneracin.- Las partes podrn convenir libremente el precio de los
servicios profesionales; vale decir, pueden establecerlo en una suma fija o bien
en una participacin en el resultado de la gestin.
Tratndose de honorarios devengados en juicio, si no hubiere convenio entre las
partes, ellos sern finados por el juez de conformidad con una escala que
establecen las leyes provinciales de aranceles; pero el conjunto de todos los
honorarios profesionales (abogados, procurados, peritos) devengados en primera
106
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
o nica instancia, no podr exceder del 25 % del monto de la sentencia
o transaccin.
Pacto de cuota litis.- La existencia de un arancel legal no impide a los abogados
y procuradores suscribir con su cliente el llamado pacto de cuota litis, por el cual
ambas partes se asocian en el resultado del pleito; el profesional sigue el albur
del litigio, cargando inclusive con las costas del juicio que se pierde, siempre
que no exista una clusula contractual en contrario, a cambio del reconocimiento
de un porcentaje sustancial para el caso de triunfo.
a) Forma. Rige pues el principio de la libertad de las formas, aunque lo
normal es la escrita.
b) Efectos. El profesional adquiere un derecho al resultado lquido del pleito,
que no puede exceder del 40 5 computados los honorarios del abogado y
procurado, queda siempre a salvo el derecho del abogado a percibir de la parte
contraria, vencida en las costas, los honorarios que se regularen.
Cuando la participacin del profesional excediere del 20 %, los gastos y costas
del juicio estarn a cargo de aqul, salvo pacto en contario.
c) Pleitos en que est prohibido. No podrn ser objeto del pacto de cuota
litis los juicios previsionales, alimentarios o de familia.
Ruptura del contrato por voluntad unilateral del cliente.a) Si se trata de la relacin ordinaria entre el cliente y el abogado que trabaja
por su propia cuenta, aqul slo deber los honorarios correspondientes al
trabajo ya efectuado y no responde por lo que el profesional esperaba
legtimamente ganar con su restante actuacin en el juicio. Est bien que as
sea, porque la vinculacin entre abogado y cliente es una relacin de
confianza y no puede exigirse a ste que contine bajo el patrocinio de una
persona en quien ya no confa.
b) Si se hubiera convenido pacto de cuota litis, la situacin es distinta porque el
profesional ha realizado gastos y ha adquirido contractualmente el derecho a
una parte de lo que resulte del pleito. Por tanto, el cliente no podr prescindir
de sus servicios a menos que pague al profesional el mximo que le poda
haber correspondido en caso de xito (adems del reembolso de las costas) o
que ste haya incurrido en negligencia manifiesta, declarada por el juez.
c) Finalmente, si el abogado estuviera a sueldo del cliente y su labor se
desenvolviera con las caractersticas de subordinacin, habitualidad y
profesionalidad, tendr derecho a la indemnizacin de preaviso y despido.
Prescripcin.- Los honorarios de abogados y procuradores prescriben a los dos aos
contados desde que feneci el pleito por sentencia y transaccin, o desde la cesacin de
los poderes del procurador, o desde que el abogado ces en su ministerio. En cuanto al
pleito no terminado y proseguido por el mismo abogado, el plazo ser de cinco aos
contados desde que se devengaron los honorarios, si no hay convenido entres las partes
sobre el tiempo de pago. Pero si los honorarios han sido ya regulados o integran la
condenacin en costas a cargo de la otra parte prescriben por diez aos.
107
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Servicios mdicos
Responsabilidad profesional.- La actuacin culpable o dolosa del mdico, puede dar
origen a distintas sanciones: a) en primer trmino, de carcter estrictamente profesional,
cuando se ha apartado de las reglas ticas que presiden el ejercicio de la medicina; b) en
segundo lugar, de tipo penal, como son las sanciones previstas por los artculos 84 y 86,
Cdigo Penal, para quienes por imprudencia o impericia en el ate de curar causaren la
muerte a una persona o para los mdicos que colaboran en abortos; c) finalmente, hay
tambin sanciones de carcter civil, que ha dado origen a complejos problemas jurdicos
y que son las que ocuparn nuestra atencin.
Carcter de la responsabilidad civil de los mdicos.Antiguamente predominaba la opinin de que los mdicos slo respondan en caso de
culpa grave en el ejercicio del tratamiento del enfermo; pero hoy tanto la doctrina como
la jurisprudencia se inclinan por admitir que los mdicos responden de toda culpa, sea o
no grave. Bien entendido que ellos no responden por la falta de curacin del enfermo;
basta que hayan obrado con la debida diligencia y con un razonable conocimiento del
arte de curar, para quedar exentos de toda responsabilidad, aunque el tratamiento no hay
dado resultado. Segn la opinin corriente, su obligacin es de medios, no de resultado,
salvo el caso excepcionadle la ciruga esttica, en el cual se promete un resultado, que
es el mejoramiento del aspecto esttico del paciente.
Una jurisprudencia prcticamente unnime, haba decidido que, tratndose de una
obligacin de medios, es el que demanda por daos y perjuicios, a quien corresponde
probar la culpa del mdico. Pero hay tiende a prevalecer otra corriente jurisprudencial,
conforme con la cual la prueba corresponde a ambas partes; al mdico corresponde
probar la no culpa, puesto que por sus conocimientos cientficos y por haber actuado
personalmente, es quien est en mejores condiciones de acreditar que actu con la
debida diligencia.
Honorarios fijados por contrato.- En materia de servicios mdicos, no existen
aranceles profesionales: el punto queda librado a la voluntad de las partes. El convenio
ser vlido siempre que el acto no importe lesin o aprovechamiento del estado de
necesidad del cliente.
Determinacin de honorarios no convenidos.- Pocas veces el mdico o el enfermo
pueden invocar en su favor un contrato relativo al monto de los honorarios. Planteada la
cuestin judicialmente, los jueces deben fijarlos segn su prudente criterio y teniendo en
cuenta:
a) Importancia de los servicios prestados, gravedad de la enfermedad, nmero de
visitas,
b) Situacin econmica del enfermo o de quien est obligado a pagar el servicio;
c) Relieve profesional del mdico.
A veces se ha tomado en cuenta tambin el resultado feliz del tratamiento.
Ruptura del contrato por decisin unilateral de las partes.- El enfermo que ha
convenido con un mdico el tratamiento de una enfermedad, puede en cualquier
momento prescindir de sus servicios, sin otra obligacin que pagarle los que ya le
hubiere prestado y no le que el mdico esperase ganar con el tratamiento completo. El
108
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
tratamiento se funda en la confianza depositada por el enfermo en su mdico;
y no es concebible que se le imponga la obligacin de continuar con sus servicios,
cuando ya la ha perdido.
Si el mdico est remunerado a sueldo, en condiciones de subordinacin, continuidad en
la prestacin del servicio, horario, la ruptura unilateral por el empleador hace surgir
en su favor el derecho a la indemnizacin por despido y preaviso.
Tambin el mdico puede en cualquier momento poner fin a la prestacin de sus
servicios, siempre que la interrupcin no sea intempestiva no pueda provocar perjuicios
en la salud del enfermo que queda sin asistencia, en cuyo caso ser responsable de los
daos que ocasione.
Prescripcin.- La accin por cobro de los honorarios mdicos prescribe por dos aos; el
plazo corre desde los actos que crearon la deuda -4032-
Servicios de arquitectos, ingenieros y agrimensores.

Naturaleza jurdica.- Los arquitectos o ingenieros pueden limitarse a proyectar la obra
o pueden tambin dirigirla; con frecuencia estn autorizados por el dueo para aceptar o
rechazar materiales y para verificar y aprobar las cuentas. A nuestro juicio, el problema
no puede resolverse sino sobre la base de una discriminacin de tareas:
En cuanto proyectista, el arquitecto o ingeniero realiza una creacin intelectual
especfica de su profesin; en este aspecto, estamos en presencia de un contrato
atpico.
En cuanto director de obra, sus funciones parecen encuadrar tpicamente en el
concepto de locacin de obra y no de mandato, como se ha pretendido, pues no
tiene la representacin del propietario para la celebracin de actor jurdicos, sino
que cumple la tarea de vigilancia y direccin que est la ha encomendado.
Si el arquitecto est, adems, autorizado por el dueo a verificar y aprobar las
cuentas presentadas por el constructor, hay indiscutiblemente mandata, pues se
trata de actor jurdicos que obligan al dueo o mandante, a quien debe
reconocrsele la potestad de revocar en cualquier momento dicha autorizacin.
Remuneracin.- La retribucin de los servicios prestados por ingenieros, arquitectos y
agrimensores est sujeto a arancel, que fija las retribuciones mnimas; todo convenio
que estableciera una cantidad menor sera ineficaz, pues disposiciones legales son de
orden pblico pero nada se opone a que las partes convengan una retribucin ms
elevada.
Ruptura unilateral del contrato.- La persona que encarga a un ingeniero, arquitecto o
agrimensor la confeccin de planos, proyectos o direccin de obra, no puede prescindir
de sus servicios sin pagarle el trabajo ya realizado y las ganancias que hubiera podido
obtener en caso de concluir los trabajos encomendados.
Debido a la indemnizacin por incumplimiento de las obligaciones contradas,
indemnizacin que debe comprender tanto el dao emergente como el lucro cesante. De
igual modo, el profesional que sin justa causa legal interrumpe su trabajo y se niega a
llevarlo a trmino, debe indemnizar a su cliente de todos los daos y perjuicios que tal
actitud le signifique.
Los profesionales que trabajan a sueldo y en relacin de dependencia, gozan de la
proteccin de la ley de despido.
109
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Prescripcin.- No existe plazo especial para la prescripcin de los honorarios
de arquitectos, ingenieros y agrimensores; se aplica por consiguiente, el plazo comn
de diez aos del artculo 4023.
Contratos deportivos.Naturaleza jurdica.- Es verdad que el deportista profesional est muchas veces
sometido a una disciplina rigurosa; pero esto es ms bien una exigencia del
entrenamiento, destinado a lograr una plenitud fsica y poca semejanza tiene con la
subordinacin propia del contrato de trabajo. Por lo dems, la actividad del deportista
no se vincula con la produccin, ni con las relaciones entre el capital y el trabajo; puede
ser objeto de sanciones disciplinarias no slo por su emperador, sino tambin por
entidades extraas al contrato, que tienen la direccin general del deporte y que pueden
aplicar penas inclusive contra la voluntad del empleador, lo que resultara inconcebible
en un contrato de trabajo; el deportista puede ser inhabilitado para actuar dentro y fuera
del pas, lo que es incompatible con el principio esencial de la liberad de trabajo; el
empleador puede hacer retenciones de sueldo o salarios en conecto de multas, cosa que
no puede hacer el patrn; no se aplican a los deportistas las disposiciones relativas a los
accidentes del trabajo, la indemnizacin de despido, el pago del aguinaldo; ni se
conciben respecto de ellos los contratos colectivos, puesto que el deportista notorio
tiende a diferenciarse de sus compaeros y a crearse una situacin de mximo
privilegio, en tanto que el espritu que impulsa los contratos colectivos es esencialmente
igualitario. En suma, no se les aplica la legislacin laboral. Slo a martillazos, dice
Mossa, podra encajarse esta figura jurdica dentro del marco del contrato de trabajo.
Es necesario admitir, por lo tanto que se trata de un contrato atpico, que no encuadra
dentro de las figuras clsicas legisladas en el Cdigo y que debe llamarse contrato
deportivo.
Remuneracin.- La remuneracin del deportista profesional asume las ms variadas
formas. Por ejemplo, los boxeadores de segunda categora son pagados con una cantidad
fija, en tanto que las figuras de primera magnitud tienen por lo comn un porcentaje
sobre las entradas y se les garantiza una suma mnima.
Los jugadores de ftbol tienen sueldos fijos y adems reciben premios por partidos
ganados, por puntos logrados y por primas pagadas en el momento de la concertacin o
renovacin del contrato. Estos pagos extraordinarios suelen tener mayor importancia
que el sueldo fijo y confieren a al contrato un carcter aleatorio.
A falta de disposiciones legales especficas, toda esta materia ha quedado librada al
principio de la liberad contractual y a los estatutos especiales que se hubieran dictado.
Contrato de boxeo: su validez; clusula de irresponsabilidad.- Muchos son los
deportes que entraas riesgos fsicos. Las consecuencias no queridas suelen ser
desfiguracin del rostro, la demencia traumtica, la muerte.
Como por otra parte es repugnante al sentimiento jurdico que una persona pueda ser
constreida a afrontar una pelea quizs sangrienta y que alguien se beneficie con ella,
creemos que puede fundarse en razones de equidad esta solucin. Quien se niega a
cumplir su compromiso estar obligado a indemnizar el dao emergente o inters
negativo, no as el lucro cesante. En cambio reputamos vlido el contrato con el
entrenador o manager, pues si bien se vincula con el boxeo, su objeto es defender los
110
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
intereses del pupilo y perfeccionar su capacidad combativa, lo que en s no es
inmoral.
Es claro que aludimos a los riesgos normales del deporte; en cambio siempre ser
indemnizable un dao derivado de una accin ilcita, de un golpe prohibido. Pero aun es
ente supuesto, es preciso hacer una salvedad: si el golpe prohibido se ha dado sin culpa,
el ardor del combate o como consecuencia de una movimiento defensivo del adversario,
no hay responsabilidad; en cambio, si la infraccin es reiterada y evidentemente
intencional, el que incurra en ella ser responsable no obstante la clusula de exencin,
pues no puede reconocerse validez a una estipulacin que excuse la comisin de un
delito.
Prescripcin.- A falta de plazos especficos, rige la prescripcin comn de diez aos del
artculo 4023.
111
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Locacin de obra o contrato de

empresa o de obra.Concepto y terminologa.- Se llama locacin de obra al contrato en virtud del cual una
de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio
en dinero -1493-. En la terminologa de nuestro Cdigo se llama locador o arrendador al
que ejecuta la obra, y locatario o arrendatario al que paga.
En el derecho moderno se lo denomina contrato de obra o de empresa, el que ejecuta la
obra se llama empresario y el que la paga, dueo de la obra o comitente. Es la
terminologa que seguiremos en nuestro estudio.
Caracteres.a) Es bilateral, pues origina obligaciones a cargo de ambas partes; y por lo tanto,
oneroso,
b) Es consensual porque no requiere para su celebracin de ninguna formalidad;
c) Es de tracto sucesivo, porque sus efectos se prolongan en el tiempo,
d) Finalmente, es conmutativo, pues se supone que las contraprestaciones
recprocas son aproximadamente equivalentes.
Paralelo con otros contrato.Con el mandato.- En el mandato hay representacin, que en cambio falta en el contrato
de obra.
En el mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos por cuenta del
mandante, en tanto que el empresario realiza actos materiales u obras, sean materiales o
intelectuales, pero no actos jurdicos.
El mandante puede revocar en cualquier momento el mandato sin incurrir por ello en
ninguna responsabilidad, en tanto que el dueo de la obra que desiste debe pagar al
empresario todas las utilidades que ste esperaba obtener.
El mandato concluye por fallecimiento del mandante o del mandatario en tanto que, el
contrato de obra se resuelve por fallecimiento del empresario, pero no del dueo.
Objeto.Tiene por objeto la ejecucin de una obra determinada, sea de naturaleza material
(ejemplos: construccin de un edificio, calle, camino, puente, ropa, mquina,) o
intelectual (redaccin de un libro, escribir una partitura o una obra teatral, pintar un
cuadro, hacer una escultura). Por el artculo 953, dicha obra debe ser lcita, posible y
conforme a Lamoral y buenas costumbres.
Adems, la obra debe ser determinad. Al respecto, el 1632 dice a falta de ajuste sobre
el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el empresario
debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o en consideracin al precio
estipulado.
Los materiales, quien debe aportarlos y a quin pertenecen.- La obligacin de
poner los materiales puede recaer sobre el empresario o el dueo; a falta de previsin
sobre el punto, debe aportarlos el primero, salvo que lo contrario resulte de la costumbre
del lugar para esa obra o surja de otros elementos de juicio, particularmente el precio. Si
han sido aportados por el empresario, le pertenecen hasta el momento de la entrega; el
comitente no podr reivindicarlos y slo tendr derecho a reclamar su entrega por va de
accin por cumplimiento de contrato, a menos que se trate de cosas muebles
112
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
incorporadas como accesorias a otras de propiedad del comitente, en cuyo
caso ste adquiere la propiedad desde el momento de la incorporacin si han sido
aportados por el comitente, ste conserva la propiedad sobre ellos, a menos que se trate
de cosas fungibles.
Forma.- La ley no prescribe forma alguna para el contrato de obra, que queda concluido
por el simple consentimiento, sea verbal o escrito. Slo por excepcin, algunos
contratos de obra deben llenar exigencias formales;
**El contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, aunque no es
necesaria la escritura pblica;
**El contrato de construccin de un buque de ms de diez toneladas debe hacerse por
escrito e inscripto en la seccin especial del Registro Nacional de Buques, para que el
dueo pueda hacer valer su derecho de dominio respecto de terceros.
**Todo propietario de edificio construido o en construccin que se proponga
adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe
hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble ala
subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen.
Prueba.- A falta de disposiciones especiales sobre el punto, rigen las reglas generales de
los 1191 y siguientes. El contrato de obra puede probarse por cualquier medio con
excepcin de testigos, si su valor fuera superior a diez pesos -1193-; pero los testigos
sern tiles, cualquiera que sea el valor del contrato, si hay principio de prueba por
escrito o si una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el
contrato -1191-
Distintos sistemas contratacin de obras

Sistemas ms comunes en la ejecucin de obras materiales.La ley de obras pblicas establece tal ejecucin de una obra material ejecutada por
unidad de medidas, por coste y costas, y por ajuste alzado, sin perjuicio de otros
sistemas de excepcin que se establezcan.
Ajuste
alzado.- La obra se contrata por ajuste alzado cuando las partes

establecen desde el comienzo un precio fijo e invariable. A veces el propietario
se compromete a reconocer ciertas alteraciones en el precio, dentro de lmites
topes; es lo que se llama ajuste alzado relativo, por oposicin al comn o
absoluto, en el que no hay variacin de ninguna naturaleza.
Por
unidad de medida.- El precio se fija por medida o por unidades

tcnicas; por ejemplo, por kilmetro de camino. aqu no se fija el precio total,
que empero, es tambin invariable como en el caso anterior, pues resulta de
multiplicar el nmero de unidades encargadas por el precio fijado a cada una de
ellas.
Por coste y costas.- El precio de la obra se fija teniendo en cuenta lo que

ella costara de mantenerse los actuales precios de los materiales y salarios; pero
se reconoce al contratista el derecho de reajustarlo de acuerdo con la variacin
de aqullos. Esta contratacin admite dos modalidades: o bien el aumento se
limita estrictamente a los rubros indicados (materiales y mano de obra)sin
afectar la retribucin reconocida al empresario que se mantiene invariable, o
bien se reconoce tambin un aumento de gastos generales y retribucin
113
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
proporcional al aumento que en su conjunto han experimentado los
materiales y la mano de obra. Agreguemos que el contratista no podr pretender
aumentos que se hayan producido despus de vencido el plazo en que debi
terminar la obra, pues en esta hiptesis, el prejuicio se ha originado en su
incumplimiento; salvo, naturalmente, que pruebe que la demora se ha originado
en un caso fortuito o fuerza mayor.
La construccin por ajuste alzado es ms conveniente en pocas de estabilidad
econmica; el de coste y costas en perodos de inflacin.
Contratos
separados.- Tambin puede el dueo de la obra suscribir

contratos separados para la realizacin de las distintas partes de una misma obra.
Subcontratos.- Es tambin posible que la obra se haya encargado a una sola

empresa y que sta subcontrate por su cuenta los distintos aspectos de la
construccin. En este caso, el contratista principal pasa a ser dueo de la obra
respecto de los subcontratistas que estn vinculados con l.
Finalmente;
los dueos de la obra (sea el Estado o los particulares) suelen

ejecutarla tambin por Administracin; en tal caso, prescinden del
empresario y ellos realizan la obra con personal propio y comprando
directamente los materiales. Es decir, no hay contrato de obra.
Todos estos sistemas pueden combinarse; el dueo de la obra puede realizar por
administracin y una parte y contratar con un empresario la otra; o puede contratar
parcialmente a coste y costas y por ajuste alzado. Toda suerte de combinaciones
cabe dentro del principio de la libertad de contratacin.
Obligaciones del empresario y del dueo.

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO.
Enumeracin.-
Ejecutar la obra en forma debida;

Entregarla en el tiempo pactado;
Permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueo;
Responder ante el dueo por la solidez de la obra.
Finalmente, el empresario responde ante terceros por los daos que les resulten de la
inobservancia de leyes y reglamentos o de otros hechos ilcitos. Esta responsabilidad
no surge del contrato sino de la ley y ser tratada juntamente con la del dueo.
OBLIGACIN DE EJECUTAR LA OBRA.
Modo de ejecucin: principio general.- La obra encargada debe

ejecutarse con cuidado y diligencia y llevarse a cabo de acuerdo con las reglas del
arte, es decir, conforme a lo que se acostumbra para esa obra y en ese lugar.
Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos.- Si no hay nada convenido sobre
el tiempo. La obra debe concluirse en el tiempo razonablemente necesario, segn la
114
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
calidad de la obra, pudiendo el locatario exigir que ese tiempo sea fijado por
el juez -1365-. Si no hay nada convenido sobra la forma de hacer la obra, para
ejecutarla se tomarn en cuenta los planos, instrucciones, medidas y a falta de
stos, se tomar en cuenta la costumbre del lugar y el precio estipulado -1632Permitir el control de la obra por el locatario.- Por lo general, se fijan plazos de
comienzo y de finalizacin de la obra y el locatario tiene derecho a verificar el avance
de la obra, los trabajos efectuados, el material empleado
Obra que debe realizarse a satisfaccin del dueo.- A veces los contratos de obra
incluyen una clusula segn la cual los trabajos deben realizarse a satisfaccin del
dueo o de un tercero; tal estipulacin no autoriza al dueo (o, en su caso, al tercero)
a rechazar arbitrariamente la obra, ni a tener exigencias excesivas. El 1634 dice que
en dicho supuesto, la obra se entiende reservada a la aprobacin de peritos. En verdad
quien tiene la decisin definitiva es el juez, pues los peritos no hacen sino dictaminar
el punto.
Ejecucin de la obra por intermedio de terceros.- Salvo que el
comitente haya tenido en mira las condiciones personales del empresario, ste est
autorizado a realizarla, y asea personalmente, ya por intermedio de obreros dependiente
de l, ya sea en fin, por subcontratistas.
Sanciones por incumplimiento de esta obligacin.- El dueo de la obra est protegido
contra el incumplimiento o el cumplimiento deficiente de la obligacin de ejecutar la
obra, con ciertos derechos y acciones:
a) Derecho a no pagar el precio.b) Accin por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios.- es, desde luego, la
accin propia y primera derivada de todo incumplimiento. Los daos y
perjuicios deben comprender tanto el dao emergente como el lucro cesante
-519c) Accin por resolucin del contrato.- El 1204 reconoce que cualquier contratante
tiene el derecho a tener por resuelto el contrato si requerida a cumplir la otra
parte, no lo hiciera dentro del plazo de 15 das, salvo que los usos y costumbres
fijen uno menor. Pero es necesario agregar que no cualquier incumplimiento, por
mnimo que sea, permite tener por resuelto el contrato; el incumplimiento debe
ser grave.
d) Derecho a hacer ejecutar la cosa (o repararla) por un tercero.- Si el empresario
falta definitivamente a su obligacin de hacer la obra, el comitente tiene derecho
a hacerla ejecutar (o reparar) por un tercero a costa del empresario. El
empresario no slo estar obligado a indemnizar el justo precio pagado al
tercero, sino tambin los otros daos y perjuicios derivados del incumplimiento,
tales como los trastornos y gastos derivados del retardo en la ejecucin
e) Derecho a destruir la obra mal ejecutada.- Cuando la obra se ha realizado
deficientemente, el dueo podr tenerla por no hecha y destruir lo que se hubiere
hecho mal -625OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA EN EL PLAZO CONVENIDO.
Plazo pactado y no pactado.- Cuando el contrato fija el plazo de entrega, el empresario

debe atenerse a l y es responsable de los daos y perjuicios causados por su demora.
El plazo puede ser expreso o tcito; pero puede ocurrir tambin que no exista plazo
expreso ni haya ms elementos para fijar le plazo tcito que el tiempo razonable para
concluir la obra. En tal caso, entindese que el empresario debe concluirla en el tiempo
115
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
razonablemente necesario, segn la calidad de la obra, pudiendo en tal caso el
locatario (dueo) exigir que ese tiempo se designe por el juez -1635Plazo inicial.- Frecuentemente los contratos de obras establecen un plazo para la
iniciacin de los trabajos y para la terminacin de las distintas etapas de la obra. En caso
de que el contrato no contuviera tales clusulas, debe entenderse que el empresario est
obligado a iniciar la obra de inmediato o tan pronto se lo permita la adquisicin de los
materiales. Igualmente, tiene la obligacin de continuar los trabajos con una actividad
razonable, enderezada al cumplimiento del plazo final.
Modificaciones del plazo; trabajos adicionales.- Nada se opone a que las partes
modifiquen en el curso del contrato, el plazo fijado originariamente.
Trmino supletorio no contractual.- Se llama as al que goza el empresario por un h
echo que no le es imputable; como ocurre si ha debido sus pender las obras por caso
fortuito o fuerza mayor o por un hecho del propio dueo.
Sanciones para el caso de incumplimiento del plazo.*Accin de daos y perjuicios.- El dueo podr reclamar del empresario todos los
perjuicios ocasionados por la demora, particularmente los que resulten del mayor costo
de la obra.
*Abandono de la obra.- Si la demora en realizar los trabajos es tal que resulta evidente
no se podr concluirlos sino con gran retraso, el dueo tiene derecho a considerar que
hay un abandono de la obra y pude reclamar la resolucin del contrato y, como
consecuencia, la devolucin de las cosas que son de su propiedad, adems de los daos
y perjuicios; igualmente, tiene derecho a hacer ejecutar la obra por un tercero a costa del
empresario. Es necesario un retraso grave.
Obligacin de entregar la cosa; recursos del dueo.- El empresario no slo debe
concluir la obra en el plazo pactado; est tambin obligado a entregarla si el empresario
no entregare la obra, el dueo tiene recursos:
--Si los materiales son de propiedad del empresario, el dueo puede reclamar la cosa por
va de cumplimiento de contrato;
--Si los materiales pertenecen al dueo, ste tiene adems de la accin por
cumplimiento, la reivindicatoria, este o no concluida la obra.
Lugar de la entrega.- A falta de lugar designado en el contrato, la entrega de la obra
hecha sobre el cuerpo cierto y determinado, se har en el lugar en que ste exista al
tiempo de contraerse la obligacin y en su defecto, en el domicilio del deudor al tiempo
de cumplimiento de la obligacin.
OBLIGACIN DE PERMITIR EL CONTROL DEL DESARROLLO DE LA OBRA
POR EL DUEO.
El derecho de control.- Se considera la necesidad al dueo el derecho a verificar cmo

se va desenvolviendo la ejecucin de la obra. Pues si slo tuviere tal derecho en el
momento de la entrega, los perjuicios seran muchas veces irreparables. Los gastos de la
verificacin corren por cuenta del dueo.
RESPONSABILIDAD FRENTE AL DUEO.
Responsabilidad por destruccin o deterioro de la

cosa durante la ejecucin.
116
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Caso en que el dueo pone los materiales.- Se analiza diferentes hiptesis
de la responsabilidad del empresario frente al dueo o comitente:
a) Destruccin o deterioro por caso fortuito.- Si la cosa se destruye antes de ser
entregada, al empresario no puede reclamar ninguna retribucin -1630-. Es decir,
el dueo pierde la cosa y el empresario su trabajo. Por excepcin, el empresario
conserva su derecho a ala remuneracin, si la cosa sigue en su poder por
morosidad del dueo en recibirla -1630b) Destruccin por mala calidad de los materiales.- Si la destruccin se ha
originado en la mala calidad de los materiales o en que eran inapropiados para el
empleo que se les dio, el empresario responde ante el dueo, por ms que sea
ste quien los ha provedo -1630-. Este principio se explica fcilmente, pues
siendo el empresario el experto, tena la obligacin de advertir al dueo y slo
as conserva su derecho a la retribucin, no obstante haberse destruido la cosa
-1630c) Destruccin por vicios ocultos.- Si la destruccin o deterioro de la cosa se debe
a los vicios ocultos de los materiales provedos por el dueo, el empresario
carece de toda responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin. Es justo
que as sea, porque en ese caso no hay culpa de su parte.
Caso en que el empresario pone los materiales.- En este caso la solucin es ms
simple; como hasta la entrega de la obra, los materiales pertenecen al empresario, los
riesgos corren ntegramente por su cuenta; si la cosa se destruye sea por caso fortuito o
por mala calidad de los materiales empleados- perder tanto los materiales como el
trabajo.
Responsabilidad despus de entregada la obra.

Ruina por vicios del suelo.- La circunstancia de que la ruina se haya originado en
vicios del suelo no exime de responsabilidad al arquitecto proyectista, ni al constructor,
ni al director de obra, todos los cuales son responsables indistintos (es decir, cada uno
de ellos por el total) frente al dueo, sin perjuicio de las acciones de regreso que
pudieran caber entre ellos.
Responsabilidad por ruina total o parcial- de la obra.- Tratndose de edificios u
obras en inmuebles destinados a larga duracin (ejemplo: un edificio), recibidos por el
que los encarg, el constructor (y tambin el director de la obra y el proyectista) es
responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de
vicio del suelo o de mala calidad de los materiales. La ruina debe producirse dentro de
los 10 aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a
contar del tiempo en que se produjo aqulla. No se admite la dispensa contractual de
responsabilidad por ruina total o parcial. -1646Responsabilidad por vicios o defectos -1647 bis-. Si los defectos eran visibles y el
locatario igual recibi la obra, el empresario queda libre y nada se le puede reclamar, ni
an en el caso de que no se hubiera dado conformidad por el trabajo. Por el contrario, si
los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la obra, el empresario
deber responder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los 60 das posteriores al
descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se extingue la accin del locatario.
Reglas comunes a la ruina anterior o posterior a la entrega.
117
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
La responsabilidad del empresario es contractual.-
La responsabilidad es de orden pblico.- EL 1646 dice que: no ser

admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.
Carga de la prueba.- Producida la ruina de la cosa, se presume que ella

se ha originado en defectos de construccin o de mala calidad de los materiales. Vale
decir, el dueo no tiene que probar la culpa del empresario y si ste pretende liberarse
de la responsabilidad, debe demostrar que se ha producido por caso fortuito o por
culpa del dueo 8uso inadecuado, excesivo, peligroso)
RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO.- El arquitecto o ingeniero que hace
los planos o dirige la obra, tiene una responsabilidad distinta de la del constructor.
***El arquitecto slo hizo los planos: En tal caso responde por los errores o vicios
de los planos, por los errores de clculos en la resistencia de las estructuras de
hormign u otro material, pero no por defectos de ejecucin y mala calidad de los
materiales empleados.
***Hizo los planos y dirigi la obra: adems de la responsabilidad que le compete
como autor de los planos, responde tambin por los vicios de ejecucin y por la
calidad de los materiales.
***Dirigi la obra segn planos ajenos: como principio, debe admitirse que tiene
la misma responsabilidad que en el supuesto anterior. Con respecto a la calidad de los
trabajos y materiales, ninguna duda cabe, pues sta es la responsabilidad especfica
del director de obra. Pero tambin responde por los vicios o defectos de los planos,
pues por su carcter profesional, no deban pasarle inadvertidos; su obligacin era
ponerlos en conocimiento del proyectista y del dueo. Por excepcin, debe
considerarse que carece de responsabilidad cunado lo s planos cuya ejecucin se le ha
encomendado implican una alta especializacin que no debe esperarse de cualquier
profesional.
Responsabilidad comn del arquitecto y del

constructor.- Muchas veces la responsabilidad del constructor se superpone
con la del arquitecto, sea que acte como proyectista o como director de obra.
a) Cuando la responsabilidad deriva de la deficiente realizacin de los trabajos, de la
errnea interpretacin de los planos o de la mala calidad de los materiales, la
responsabilidad del constructor y del arquitecto director de la obra siempre se
superponen, puesto que la falta recae precisamente sobre la tarea especfica que se
les ha encomendado: a uno realizar, al otro vigilar que se realice bien.
b) En cambio, la superposicin de la responsabilidad del proyectista con la del
constructor, es ms bien excepciona. El proyectista no responde nunca por la mala
ejecucin de los trabajos y las fallas de los materiales empleados. El constructor, a
su vez no responde por los errores de los planos, a menos que sean tan groseros
que no deban pasar inadvertidos a un experto como se supone lo sea el
constructor. Con frecuencia se ha afirmado que la responsabilidad conjuntada del
arquitecto director de obras y el constructor, tienen carcter solidario. Pero slo
habr solidaridad propiamente dicha en caso de colusin dolosa entre el
118
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
proyectista o director de obras y el empresario, pues dicha colusin
configura un hecho ilcito.
Distribucin de la carga de la indemnizacin.- Si frente al dueo el proyectista, el
directo de obras y el constructor son responsables cada uno por el todo. Y en estos casos
los jueces habrn de resolver el problema de acuerdo con las circunstancias del caso y
teniendo en cuenta la gravedad de las culpas respectivas.
Prescripcin.- el 1646 establece para el caso de ruina de un edificio u obras en
inmuebles de larga duracin, una prescripcin de un ao a contar del momento en que
se produce la ruina. Y la accin por ruina de cualquier otra obra prescribe en el plazo
comn de 10 aos.
Responsabilidad por el hecho de las personas

ocupadas en la obra.
Disposicin legal.- Establece el 1631 que el empresario es responsable del trabajo
ejecutado por las personas que ocupe en la obra. Pues el empresario asume la
responsabilidad de realizar la obra conforme a las reglas del arte; responde por el
resultado, y se ste no se logra o se logra defectuosamente, debe indemnizar al dueo
sea que los defectos deban atribuirse a su propia culpa o a la de sus empleados.
Obligaciones del dueo o comitente

Enumeracin.-
Cooperar lealmente con el empresario para facilitarle la realizacin de la
obra;
Pagar el precio;
Recibir l acosa;
Pagar a las personar que han trabajado en la obra o suministrado los

materiales, si no les pagara el empresario los emple o adquiri, hasta la suma que
adeude al empresario.
OBLIGACIN DE COOPERACIN.
El locatario debe prestar al empresario toda la colaboracin necesaria, conforme a la
caracterstica de la obra, para que ste pueda realizar su trabajo. Ejemplos: no realizar
actos que perturben el avance de la obra, agilizar trmites de aprobacin de planos,
entregar materiales si correspondiere
PAGO DEL PRECIO
Modo de fijar el precio.Es la obligacin principal a cargo del locatario. Debe hacerse efectivo en el tiempo y
por el monto estipulado en el contrato. Si no hay plazo convenido, se paga al entregarse
la obra.
Con respecto al monto, debe tenerse en cuenta cmo se haya contratado la obra:
119
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*Por ajuste alzado: se establece un precio fijo e invariable para toda la obra.
Las modificaciones de precio de los materiales no modificarn el precio pactado. Este
sistema puede ser usado en pocas sin inflacin.
*Por unidad de medida: el precio se fija por medida o por unidades tcnicas. Ejemplo:
1000 dlares por Km. construido.
*Por coste y costas: el precio se fija teniendo en cuenta el costo de la obra (materiales,
sueldos) al momento de contratar, pero el constructor tiene derecho a variar el precio
si los costos aumentan. Este sistema es usado en pocas de inflacin. Si el contrato no se
hubiera fijado precio, se entender que las partes ajustaron el precio de costumbre.
Cabe destacar que, en principio, los obreros y proveedores de materiales contratados por
el empresario no tienen accin para cobrar sus crditos al dueo de la obra (locatario).
Pero, si el dueo de la obra an no hubiese pagado todo el precio al empresario,
entonces s los obreros y proveedores tienen accin directa contra el locatario hasta la
concurrencia de la suma debida al empresario -1645Consecuencias de la falta de pago oportuno del precio.- Si se hubiera convenido el
pago por anticipado, el empresario puede abstenerse de dar comienzo a la obra y
rechazar mediante la exceptio non adimpleti contractus toda pretensin del dueo para
lograr el cumplimiento de la obra prometida -1201-. Puede tambin resolver el contrato
por culpa del dueo, con la obligacin de ste de repararle los daos sufridos por el
incumplimiento, para cuya estimacin debe computarse no slo el dao emergente sino
tambin el lucro cesante; es decir, toda la ganancia que esperaba de la obra.
Si se tratara de pagos peridicos, adems de los derechos antedichos, el empresario
puede suspender los trabajos y el plazo se considerar prorrogado por el tiempo que
dure la demora del comitente.
Si se trata de pago al vencimiento, el empresario puede negarse a entregar la obra hasta
que le sea pagada, haya o no provisto el comitente los materiales y sea o no dueo del
suelo.
Derecho de retencin.- El empresario no pagado tiene derecho a retener la cosa sobre
la cual ha realizado su obra.
1633: Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador
bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido
contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el artculo 1198 Consagra
la teora de la imprevisin: cuando la variacin del valor de la cosa ha sobrevenido
como consecuencia de circunstancias extraordinarias e imprevisibles hay derecho a
reajuste.
Privilegio del empresario.Nociones generales y remisin.- Segn el 3891, el crdito del obrero o artesano tiene
privilegio sobre el precio de la mano de obra sobre la cosa mueble que reparado o
fabricado, mientras la cosa permanezca en su poder. Respecto de las obras ejecutadas
sobre inmuebles, dispone el 3931 que los arquitectos, empresarios, albailes y otros
obreros que han sido empleados por el propietario para edificar, reconstruir o reparar los
edificios u otras obras, gozan por las sumas que les son debidas, de privilegio sobre el
valor del inmueble en que sus trabajos fueron ejecutados. Los subempresarios y los
120
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
obreros empleados no por el propietario sino por el empresario que ha
contratado con ellos, no gozan de este privilegio.
Para el supuesto de colisin de ste con otros privilegios, dispone el 3916 que si los
muebles del deudor estn afectados al privilegio del vendedor o si se trata de una casa o
de otra obra que est afectada al privilegio de los obreros que la han construido o
reparado, o al de los individuos que han suministrado los materiales, el vendedor, los
obreros y los que han suministrado los materiales, sern pagados sobre el precio del
objeto que les est afectado con preferencia a los otros acreedores privilegiados, con
excepcin de los acreedores hipotecarios en el inmueble, que sern pagados primero, y
de los gastos funerarios y de justicia que has sido necesarios para la venta del objeto.
Prescripcin.Plazo legal.- La accin por cobro de precio prescribe por diez aos. El plazo comienza
a correr desde que el pago se ha hecho exigible; pero si se trata de varias cuotas,
pensamos que cada una de ellas no tiene un comienzo propio y que todas empiezan a
prescribir desde que la ltima cuota se ha hecho exigible.
OBLIGACIN DE RECIBIR LA OBRA.
La entrega y la recepcin se deben verificar en el plazo fijado en el contrato; a falta de
esta estipulacin se aplica el 1635 ya comentado.
Recibida la obra, el empresario que liberado, salvo que haya vicios o defectos ocultos,
en cuyo caso el locatario tiene 60 das para efectuar el reclamo correspondiente -1647
bis-
Responsabilidad de las partes ante terceros.

Responsabilidad del empresario.- Segn el 1647, los empresarios constructores son
responsables por la inobservancia de las disposiciones municipales o policiales, de todo
dao que causen a los vecinos.
Cesin y fin del contrato de obra.

Cesin y subcontratacin
Por el empresario.
Diferencia entre cesin y subcontratacin.- Hay cesin del contrato cuando el
empresario transfiere totalmente su situacin contractual a favor de intercero, que pasa a
ocupar su lugar y establece relaciones directas con el comitente. En la subcontratacin,
el empresario mantiene ntegramente su obligacin de realizar determinada obra,
aunque la hace por intermedio de terceros que estn vinculados jurdicamente con l y
no con el dueo. Esta subcontratacin puede ser parcial o total.
El empresario est facultado para ceder el contrato a un tercero; pero en tanto el
comitente est facultado para ceder el contrato a un tercero; p ero en tanto el comitente
no acepte esa cesin la situacin de las partes es que frente al comitente hay dos
obligados, el cedente, porque nadie puede ceder sus obligaciones sin el consentimiento
del cedido; el cesionario, porque l ha asumido voluntariamente las obligaciones de un
tercero.
121
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
La cesin no ser posible si el contrato se ha celebrado inuitu personae, es
decir, teniendo en mira las condiciones personales del empresario.
Subcontratacin.- La subcontratacin es posible dentro de iguales limites, vale decir,
mientras no est prohibida en el contrato o no se demuestre por la naturaleza de la
prestacin u otras circunstancias, que el comitente tuvo especialmente en mira las
habilidades o condiciones personales del empresario.
El subcontrato es un nuevo contrato de obra en el que el empresario principal asume la
posicin de comitente. Los derechos y obligaciones recprocos se rigen por tanto por las
normas generales relativas al contrato.
Fin del contrato.

Enumeracin.El contrato de obra se extingue:
Por el cumplimiento de la obra y el pago del precio;

Por desistimiento del dueo de la obra;
Por muerte, desaparicin o falencia del empresario;
Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra,
Por voluntad de una de las partes fundada en el incumplimiento de la
otra.
A estos medios propios de extincin de ese contrato, hay que aadir otros que son
generales, a saber: Rescisin por mutuo consentimiento, y confusin de la persona del
dueo y empresario.
Cumplimiento del contrato.

Recepcin de la obra.- La forma normal de la conclusin del contrato de obra es, su
cumplimiento por ambas partes; es decir, la entrega de la obra concluida y el pago del
precio. El acto esencial de esta etapa final del contrato es la recepcin del la obra por
el dueo.
La aceptacin es la manifestacin de la conformidad del dueo con la obra realizada;
la recepcin es la toma voluntaria de la obra de manos del empresario. Por lo comn,
ambas ocurren en el mismo momento: cuando el dueo recibe la obra. Pero puede no
coincidir, as ocurre cuando el dueo acepta la cosa pero la deja en poder del
empresario (acepcin sin recepcin) o cuando la recibe con reserva (recepcin sin
aceptacin).
Efectos de la recepcin.
***Recepcin de la obra sin reservas
Vicios aparentes.- El dueo pierde el derecho a reclamar por la existencia de vicios
aparentes -1647 bis-, a menos que ellos sean causa de la ruina de la obra -1646Por vicios aparentes debe entenderse aquellos que son de fcil comprobacin.
(Ejemplo: pintura / revoques)
Vicios ocultos.- El 1647 dispone que: que recibida la obra, el empresario quedar
libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del
trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser
advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos.
***Recepcin provisoria.122
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Algunos contratos contienen una clusula en virtud de la cual al trmino de la
obra, el comitente la recibir provisionalmente; recin despus de transcurrido un cierto
lapso, se produce la recepcin definitiva. Durante ese perodo, el comitente tiene
derecho a retener del precio adeudado un depsito de garanta, que sirve para responder
a las reparaciones que eventualmente sea necesario realizar por vicios ocultos de la
cosa.
Spota sostiene que la recepcin provisoria implica la exoneracin de la responsabilidad
por vicios aparentes, en tanto que la definitiva importa tambin exoneracin de la que
surge del los vicios ocultos.
La conclusin del contrato puede tener lugar por las siguientes causas:
1. Por cumplimiento del contrato: Una parte entrega la obra terminada, la

otra la recibe y paga el precio. Es el modo normal de extinguir el contrato.
2. Por desistimiento del dueo de la obra (locatario): el 1638 autoriza al

locatario a desistir de la obra, pero deber indemnizar al empresario los gastos y
trabajos realizados, y adems la utilidad que ste habra obtenido si terminaba la
obra. Esta utilidad puede ser reducida por apreciacin del juez. Solo as,
satisfaciendo todo el dao emergente y el lucro cesante se explica que pueda el
dueo desistir. La indemnizacin puede incluir el dao mora tambin -522-.
3. Por muerte del empresario (locador): el contrato se resuelve si fallece el

empresario, pero no si fallece el locatario. Los herederos del empresario pueden
reclamar el pago de la parte de la obra ya realizada y de los materiales utilizados
o aprovechables, si stos fuesen tiles a la obra -1640-. Los herederos del
empresario pueden continuar la obra si ella no exigiese en el empresario
cualidades especiales para realizarla -1641-. Cuando no haya acuerdo entre el
dueo y los herederos sobre si la obra exiga calidades personales en el
empresario, la cuestin debe ser resuelta sumariamente por el juez.
4. Por resolucin del contrato. La resolucin puede tener lugar por distintas
causas, as por ejemplo: por no proveer los materiales o r falta de pago -1644-;
por desaparicin o falencia del empresario -1643-; por imposibilidad de
continuar o concluir la obra, en cuyo caso al empresario se le pagar la parte que
ya hizo de la obra -1642-
5. Por desaparicin del empresario o y abandono de la obra. - El 1643

establece que el contrato puede ser resuelto por el comitente si desaparece el
empresario. Por desaparicin debe entenderse un abandono total de la obra,
consiguiente cesacin de los trabajos.
Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra. Dispone el 1642 que puede resolverse el contrato por el comitente o por el
empresario cuando sobreviene a ste imposibilidad de hacer o de concluir la
obra. La imposibilidad puede ser objetiva o subjetiva. La primera es aquella que
deriva de acontecimientos externos a las partes, tales como la expropiacin del
inmueble en que se ha de realizar la obra, la destruccin de la cosa por un
accidente, un rayo La imposibilidad subjetiva es la que se refiere a la persona
123
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
misma del empresario, por ejemplo, que enloquezca o enferme
gravemente o sea condenado a prisin o movilizado por guerra interna o externa.
Efectos de la imposibilidad.a) Si la imposibilidad sobrevenida sin culpa de las partes.- El contrato queda
resuelto y el comitente est obligado a pagar la obra ya realizada en proporcin a
lo hecho y al precio pactado -1642b) Si la imposibilidad derivada de culpa del empresario.- El empresario deber
pagar al dueo todos los daos y perjuicios que le resulten de la resolucin.
c) Si la imposibilidad derivada de culpa del dueo.- El comitente responder por
todos los daos y perjuicios que se le deriven de la resolucin del contrato al
empresario, inclusive todas las ganancias que esperaba obtener de la obra.
7. Inejecucin de las obligaciones por una de las partes.El pacto comisorio es tcito en el contrato.- La inejecucin de sus obligaciones
por una de las partes permite a la otra pedir la resolucin del contrato; en la locacin
de obra, el pacto comisorio es tcito. En cuanto el incumplimiento del comitente,
dispone el 1644 que el contrato puede ser resuelto por el empresario porque el
comitente no dio los materiales prometidos o porque no pag las prestaciones
convenidas. En cuanto al incumplimiento del empresario, el dueo tiene derecho a
pedir la resolucin del contrato cuando abandona la obra o cuando la ejecucin en
forma deficiente.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Contratos afines
Contratos de edicin.
Concepto.- La ley 11723 sobre la propiedad intelectual lo define as: Habr
contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre
una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a
reproducirla, difundirla y venderla
El contrato de edicin debe ser distinguido del de impresin, por el cual una de
las partes se limita a realizar la impresin de la obra por un precio en dinero pagado por
le comitente, que pede ser el propio autor o el editor, es una locacin de obra tpica, a la
que se aplican las reglas estudiadas en los captulos anteriores y no las del contrato de
edicin. Tambin debe distinguirse el contrato de distribucin, por el cual el distribuidor
recibe la edicin ya pagada por el autor y se obliga a venderla, colocndola en libreras,
y asume la responsabilidad por los ejemplares que ha entregado a los librero para la
venta; a cambio de esta tarea y responsabilidad, recibe un porcentaje sobre el precio de
vena de cada ejemplar.
Objeto.- El contrato de edicin puede tener por objeto cualquier clase de obras
impresas: libro artsticos. Literarios o cientficos, estampas, grabados, policromas,
fotografas, grabaciones fonogrficas, copias cinematogrficas, programas de
computacin, compilaciones de datos o de otros materiales
Naturaleza jurdica.- De acuerdo con una opinin muy difundida, el contrato
de edicin carece de una naturaleza jurdica propia y constante; por el contrario, ella
vara segn la modalidad que asuma identificndose a veces con la locacin de obra,
otras con la sociedad, otras con la venta (o cesin onerosa de derechos). As, cuando el
124
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
autor toma el compromiso de hacer una obra literaria o cientfica y el editor el
de imprimirla, difundirla y venderla, habra locacin de obra. Habra sociedad cuando
los gastos de la impresin corren por cuenta de autor y editor, que asumen los riesgos y
comparten las ganancias de acuerdo con el porcentaje estipulado; o cuando el autor, sin
contribuir a los gastos de impresin, recibe slo un porcentaje sobre las ventas. Habra
compraventa (o cesin onerosa de derechos) cuando el autor cede definitivamente sus
derechos de autor a favor del editor.
Caracteres. Es bilateral, porque genera obligaciones para ambas partes,
En principio, es oneroso. Sin embargo, es posible que el autor no
pretenda ningn pago, conformndose con la publicidad de su obra; y
que el editor, por espritu de mecenazgo, edite la obra sin inters
econmico alguno,
Es consensual, pues queda concluido por el mero acuerdo de voluntades.
Forma y prueba.- Dispone el 40 de la ley 11723, que en el contrato deber
constar el nmero de ediciones y el de ejemplares de cada una de ellas, como tambin la
retribucin pecuniaria del autor o de sus derechohabientes; considerndose siempre
oneroso el contrato salvo prueba en contrario. Si las anteriores condiciones no constaran
se estar a los usos y costumbres del lugar.
Lo mismo se trato solo de una recomendacin de la ley, puesto que si el contrato omite
tales recaudos de todas maneras es vlido y se estar a los usos y costumbres del lugar.
Efectos.
Derechos y obligaciones del autor.
Derechos.- El autor tiene los siguientes derechos:
Traducir, transformar, refundir su obra; El debe reconocer al autor el derecho de

suprimir su obra, siempre que indemnice al editor del dao emergente y de la
ganancia esperada.
Recibir una retribucin, que puede ser una cantidad determinada e inevitable o
un porcentaje sobre el precio de cada libro vendido o sobre las utilidades
lquidas.
Finalmente, puede exigir que su nombre figure en el lugar de costumbre.

Obligaciones.- El autor tiene las siguientes obligaciones:
Entregar al editor la obra, y hacerlo en el plazo pactado. A falta de plazo, el

tribunal lo fijar equitativamente en juicio sumario y bajo apercibimiento de la
indemnizacin correspondiente. El vencimiento del plazo permitir al editor
pedir la resolucin del contrato.
Garantizar al editor la autenticidad y disfrute de la obra.

Derechos y obligaciones del editor.
Derechos.- El editor tiene los siguientes derechos:
125
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Imprimir, distribuir y vender la obra.
Si el autor se negare o no pudiere hacer las correcciones de las

palabras, el editor tiene derecho (y el deber) de hacerlas, abstenindose
cuidadosamente de no alterar el texto original.
Obligaciones.- Pesan sobre el editor las siguientes obligaciones:
Imprimir, distribuir y vender la obra. La impresin debe hacerse en el

plazo sealado y a falta de l, en el que los tribunales fijen en juicio sumario.
Debe pagar al autor la retribucin pactada, y a falta de estipulacin

sobre el punto, la que se fije judicialmente de acuerdo a las costumbre.
Debe respetar los originales abstenindose de introducir en ellos

ninguna modificacin.
Est obligado a registrar la obra dentro del plazo de tres meses de
publicada.
Finalmente, el editor debe responder ante el autor por la prdida de los

originales que se encontraren en su poder, cuando se produce antes de publicada la
obra.
Cesin del contrato.

Cesin por el empresario.- En principio, el editor puede cederlo el contrato, en tanto
no se demuestre que su persona ha sido determinante del consentimiento, lo que puede
ocurrir sobre todo en el caso de ediciones artsticas.
Cesin por el autor.- Mientras la obra no ha sido terminada, es obvio que el autor no
puede ceder el contrato.
Fin del contrato.

Distintas causales.- El contrato de edicin se extingue:
Por agotamiento de las ediciones convenidas.Agotadas las ediciones, el editor deber rendir cuentas y pagar al autor su
retribucin.
Por prdida de la obra.-
Por resolucin por incumplimiento de las partes.- Si

las partes faltan a sus obligaciones esenciales, la otra puede pedir la
resolucin del contrato.
Por vencimiento del plazo.- El contrato concluye aun antes

del vencimiento del plazo si la edicin o ediciones convenidas se agotan.
Por muerte o incapacidad de las partes.- La muerte o

incapacidad del auto, producida antes de concluir la obra prometida
extingue su obligacin y pone fin al contrato, sin derecho de
indemnizacin alguna a favor del editor, pues normalmente se trata de un
126
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
caso fortuito. La muerte o incapacidad del editor no pone fin al
contrato y sus herederos siguen obligados a cumplirlo.
**********************************************************************
Contrato de representacin pblica.

Concepto.- Segn la ley 11.723 habr contrato de representacin cuando el autor o sus
derechohabientes entregan a un tercero o empresario y ste acepta una obra teatral
para su representacin pblica.
Formacin del contrato.- La ley no contiene normas especiales con relacin a forma y
prueba. Se trata pues de un contrato consensual.
Efectos del contrato.
Derechos y obligaciones del autor.

Derechos.- Los derechos del autor son los siguientes:
Hacer representar la obra, respetando los originales.
Introducir en ellas las reformas, modificaciones y supresiones que
estimara conveniente, salvo el derecho del empresario de reclamar indemnizacin por

los mayores gastos que esta intervencin le signifique.
Recibir la retribucin acordada o en su defecto, la que fija el juez segn
costumbre.
Entrar libremente al teatro o local donde se representa la obra, nica
manera de controlar la fidelidad de la versin.

Obligaciones.- El autor tiene las siguientes obligaciones.
Entregar la obra prometida.

Asegurar al empresario el disfrute de la obra.
Prestar la colaboracin necesaria para los ensayos
Derechos y obligaciones del empresario.

Derechos.- El empresario tiene los siguientes derechos:
Representar la obra ajustndose a los originales; salvo que el contrato
hubiera establecido lo contrario, le corresponde a l elegir los interpretes,
127
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
poner en escena la obra, elegir la fecha del estreno, siempre
que no la postergue ms de un ao;
Percibir el importe de las entradas si se tratara de un espectculo
teatral o cinematogrfico, con la obligacin de entregar al autor la
retribucin convenida.
Obligaciones.- El empresario tiene las siguientes obligaciones:
Representar al autor o sus derechohabientes la retribucin
estipulada y en defecto, la corriente en el lugar para ese tipo de
obra.
Finalmente, el empresario es responsable por la destruccin
parcial o total de la obra ocurrida por su culpa o dolo, como
tambin de que se reprodujera o representares sin autorizacin
del autor. Desde luego, debe mediar culpa o dolo del empresario;
la prdida por caso fortuito o fuerza mayor no le es imputable.
Cesin del contrato.- Salvo autorizacin del autor, el empresario no puede ceder el
contrato a otra empresa, ni hacer representar la obra por ella.
Fin del contrato.

Aplicacin de las reglas del contrato de edicin.- A falta de disposiciones legales obre
este tema, debern aplicarse las reglas relativas al contrato de edicin.
**********************************************************************
Contrato de espectculo.
Concepto.- Se llama contrato de espectculo el que se celebra entre el empresario de un
espectculo pblico (cine, teatro, conferencias, circos, juegos deportivos) y
espectador. Es un contrato de adhesin en el que todas las condiciones son fijadas por el
empresario.
Naturaleza jurdica.a) Para una primera opinin, se tratara de un contrato de locacin; el empresario
alquila un palco, platea, asiento, a cambio de un precio en dinero.
b) Mucho menos puede considerarse este contrato como una venta y el derecho del
espectador como propiedad.
c) Por nuestra parte pensamos que se trata de un contrato de obra: el empresario
promete un resultado (el espectculo) a cambio de un precio en dinero. Esta es la
teora hoy dominante.
Forma y prueba.- El contrato queda formalizado con la adquisicin de la entrada o
billete, que es tambin el instrumento que sirve de prueba de su celebracin. Las dems
condiciones estn fijadas en los anuncios pblicos (programas, carteles, murales,
propaganda). Todo ello constituye una oferta pblica que queda aceptada por la
adquisicin de la entrada.
Derechos y obligaciones del espectados .- El espectador tiene
derecho a presenciar el espectculo ofrecido en forma completa, sin cortes u omisiones;
si el empresario le asegurar un asiento o palco determinado puede exigir que se lo
ubique en ese lugar. Puede tambin ceder o transferir la entrada a favor de un tercero,
128
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
pues salvo estipulacin en contrario, la entrada es un verdadero ttulo al
portador.
Est obligado a respetar las condiciones impuestas por el empresario en cuando a
indumentaria; debe conducirse de modo de no molestar ni obstaculizar el goce del
espectculo por sus vecinos.
Derechos y obligaciones del empresario .- El empresario tiene
derecho al pago de la entrada, puede exigir que el espectador respete sus
reglamentaciones sobre la indumentaria. Y, finalmente, que no moleste a sus vecinos ni
perturbe el espectculo.
Est obligado a proporcionar el espectculo prometido, a que acten los intrpretes
anunciados si se trata de figuras estelares; pero en cambio est autorizado a cambiar sin
previo aviso los artistas de segundo orden.
Responsabilidad por los daos ocurridos con motivo del espectculo.- La empresa
organizadora es responsable por los daos y perjuicios. Pero cabe preguntarse si se trata
de una responsabilidad contractual o extracontractual. Nuestros tribunales se han
inclinado, a nuestro juicio con razn, a considerar que hay una responsabilidad
acumulada contractual por que en el contrato de espectculo debe considerarse
incluida una obligacin de garanta, de conformidad con el 512, segn el cual la culpa
del deudor en el cumplimiento de sus obligaciones consiste en la omisin de aquellas
diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacin y que correspondieren a las
circunstancias de persona, tiempo y lugar; cuasidelictual, por aplicacin de los
dispuesto en los 1109 y 1113 y porque al organizar el espectculo ha creado un riesgo
del que debe responder.
El empresario slo se exime de responsabilidad probando que el dao se origin en
una fuerza mayor o en culpa de la vctima.
Respecto de los espectculos deportivos, el 33 de la ley 23.184, estableci la
responsabilidad del club o empresa, salvo culpa de la vctima, peo no los exime si el
culpable es un terceros (generalmente otro espectador).
Contrato de publicidad.
Concepto.- Hay contrato de publicidad cunado una de las partes se compromete a hacer
anuncios pblicos encargados por un comitente a cambio de una retribucin en dinero.
El contrato puede concertarse directamente entre el comitente y la persona que hace o
publica el anuncio; o bien por intermedio de un agente de publicidad.
Naturaleza jurdica.- Generalmente es un contrato de obra, en el cual el empresario se
compromete a hacer una publicidad a cambio de una retribucin pagada por el
comitente. Excepcionalmente debe reputarse que existe locacin de cosa cuando se
alquila un lugar determinado 8por lo comn una vidriera o el frente de un edifico) para
realizar anuncios.
Obligaciones del empresario de publicidad.- el empresario est obligado a hacer los
anuncios por el medio republicidad estipulado. El texto debe difundirse completo, sin
cortes ni modificaciones.
El contrato de publicidad no puede cederse, pues es obvio que al anunciador no le es
indiferente le vehculo de propaganda.
129
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El empresario de publicidad no garantiza la eficacia de la propaganda.
Obligaciones del anunciante.- La obligacin esencial del anunciador es pagar el precio
estipulado. A falta de estipulacin, la retribucin ser fijada pero el juez de acuerdo con
la costumbre -1627El anunciador debe entregar oportunamente el texto o clis del anuncio para evitar
perturbaciones al empresario por su demora.
Sociedad.
Concepto y elementos.
Concepto. El contrato de sociedad es uno de los instrumente jurdicos de que se valen
los seres humanos para la consecucin de sus fines comunes. Segn el 1648 hay
sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con
una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero que dividirn
entre s.
Naturaleza jurdica.- La sociedad es un contrato por medio del cual se da origen y
organiza la vida de un a persona jurdica denominada sociedad. Este doble aspecto
determina que la doctrina lo considere un contrato plurilateral de organizacin. La
sociedad considerada como persona es jurdica de derecho privado -33 CC- y como tal
puede adquirir derechos y contraer obligaciones pero siempre que sean para realizar su
objeto social.
A diferencia de los restantes contratos conmutativos, en los que las partes intercambian
prestaciones en base a intereses contrapuestos, la sociedad provoca la creacin de una
comunidad de bienes y de trabajo con la que se han de alcanzar fines paralelos de los
socios. Los socios no cambian sus prestaciones de forma que cada uno reciba la de otro,
sino que la concentran o fusionan para obtener por medio de esta unin el fin comn.
Elementos.1. Es necesario ante todo, la reunin o agrupacin de dos o ms personas;
130
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
2. Es preciso que ellas se renan para lograr un fin comn;
3. Que ese fin consista en una utilidad apreciable en dinero,
4. Finalmente, que todos los socios participen de las ganancias (y tambin
de las prdidas -1652-)
Elementos y caractersticas de la sociedad.-
La pluralidad de personas: En la sociedad debe haber como

mnimo dos socios durante toda la vida de la sociedad (est
prohibida la sociedad de una persona).
Socios: son los que fueron parte en el primitivo contrato y los que ingresan luego a ala
sociedad. La incorporacin de nuevos socios requiere el consentimiento de los dems.
Los socios deben participar en las ganancias y en las prdidas en relacin con lo que
aport cada uno (salvo convencin en contrario). Son nulas las clusulas que
establezcan que un socio no participa de las perdidas o que slo participa de las
ganancias -1652Corresponde aclarar algunas situaciones:
*Socio aparente (prestanombre): es el que presta su nombre para figurar como socio en
el contrato, pero en realidad no lo es. Frente a los terceros es tan responsable como
cualquier otro socio -1668-. Frente a los dems socios, no ser considerado como socio,
pero ellos llegado el caso podrn optar entre demandar al prestanombre o al verdadero
socio -1669-.
*Socio oculto: es aqul que esconde su condicin de socio frente a los terceros, sin
figurara en el contrato. Para los terceros esa persona no es socio. Para los dems socios
s es un socio, pero ellos llegado el caso podrn optar entre demandar al socio oculto o
al prestanombre -1669*Socio del socio: el socio, puede tener a la vez sus propios socios, pero ellos no son
socios de la sociedad.
Aportes
y capital social.- Los aportes de los socios

constituyen el fondo comn o capital social. Dichos aportes
pueden consistir en obligaciones de dar (dinero, inmuebles,
muebles, uso y goce de bienes, fondo de comercio) o de
hacer (trabajo humano). Los bienes aportados se juzgan
transferidos en propiedad a la sociedad, salvo que conste que
slo se transfiri el uso y goce. (1702 / 1703)
Se denomina socio capitalista al que aporta obligaciones de dar (sea dinero u otra cosa)
y socio industrial al que aporta trabajo -1649-. En principio todas las cosas y los
derechos pueden ser aportados a la sociedad. Tambin pueden serlo las cosas futuras,
salvo que el contrato establezca lo contrario, los aportes se presumen de igual valor.
Transmisin de la propiedad y del uso y goce, presuncin legal: Los bienes aportados
por los socios se juzgan transferidos en propiedad a la sociedad, siempre que no conste
manifiestamente que slo se trasfiri el uso y goce.
La sociedad tiene el dominio de los bienes que los socios le hubieren entregado en
propiedad -1702-.
Operada la transmisin del dominio, la sociedad corre con los riesgos y se beneficia
con los frutos y acrecimiento de la cosa. La transmisin del dominio es definitiva, de tal
forma que si a la liquidacin de la sociedad, todava subsistieran total o parcialmente los
bienes, no podra exigir su restitucin el socio que los aport -1702-. En otras palabras,
131
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
el socio tiene slo un derecho personal para exigir la porcin del capital social
que le corresponde en la sociedad pero no un derecho real sobre los bienes aportados.
Aportes de uso y goce.- Cuando el aporte slo consiste en el uso y goce de la cosa, el
socio que la aport continuar siendo propietario de ella -1706-. El derecho de uso que
tiene la sociedad tiene carcter simplemente personal.
El cdigo hace pesar sobre el dueo la prdida total o parcial de la cosa, si la prdida
fuera total el socio quedar sin aporte y la sociedad puede disolverse -1771-.
En cuanto a los frutos, ello pertenecern a la sociedad, no as los productos. Juzgamos
de aplicacin al caso las reglas generales establecidas para los poseedores de buena fe.
Nada impide, empero, que en el contrato se disponga lo contrario.
Disolucin de la sociedad.- A la disolucin de la sociedad el dueo tiene derecho a
reclamar la devolucin de la cosa. Si la cosa ha sufrido deterioros, habr que distinguir:
cuando stos han ocurrido por caso fortuito o fuerza mayor o son el resultado del
desgaste natural conforme al uso normal de la cosa, nada podr reclamar el dueo, quien
est obligado a recibirla en el estado en que se encontrare. Si, en cambio, los deterioros
resultaran de un uso abusivo o culposo, el aportante deber ser indemnizado por el
culpable y por la sociedad.
Efectos frente a terceros.- Frente a los terceros del socio aportante conserva todos sus
derechos de dueo; es contra l que debe dirigirse la accin reivindicatoria del que
pretende mejor derecho sobre la cosa y es quien debe defenderla contra las pretensiones
de tercero.
Aporte de trabajo o industria.- Si la prestacin consistiere en trabajo o industria, el
derecho de la sociedad contra el socio que lo prometi ser regido por las obligaciones
de hacer -1708-
Fin comn: la sociedad se forma persiguiendo un fin comn de

contenido econmico, ya que el 1648 dice: con el fin de
obtener alguna utilidad apreciable en dinero. Es el inters
social.
Objeto social: es la actividad que va a desarrollar la sociedad

para lograr sus fines. El objeto social debe ser lcito, posible,
preciso y determinado.
La sociedad con objeto ilcito es nula, de nulidad absoluta: el tercero de buna fe que
contrat con la sociedad nula podr exigir que le paguen lo que le deben. Los socios no
pueden reclamar ni entre ellos ni a tercero, y adems, son responsables solidariamente
frente a tercero. Debe considerarse ilcitas las sociedades constituidas para hacer
contrabando o para explotar cosas de tolerancia, o para realizar actos de monopolio o
para la explotacin de juegos de azar prohibidos por la ley o para el aprovechamiento
del crdito o influencia de uno de los socios.
La
affectio societatis: es el animo o la voluntad de

colaborar en conjunto, que debe tener cada socio, sacrificando
su propio inters por le inters social.
Es materia de discusin si la affectio societatis constituye o no actualmente un
elemento indispensable de la sociedad. Muchos autores sostienen que la unin de los
socios no se produce realmente por la afecctio societatis, sino por el fin comn.
Forma.- (1184 Inc. 3): Por escritura pblica, tanto el contrato

como sus modificaciones. Sociedades civiles regulares: son las
132
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
hechas en escritura pblica. Si falta la escritura
pblica, son sociedades civiles irregulares. Si falta el contrato
son sociedades de hecho. La escritura es siempre una
formalidad exigida ad probationem, de tal modo que no impide
que la sociedad se acredite por otros medios -1633-
Prueba.-
La prueba de la sociedad se rige por las reglas

generales -1662-; son aplicables las soluciones del 1190 y
siguientes. A los efectos de la admisibilidad de la prueba
testimonial, dispone el 1662 que el valor del contrato ser el de
todo el fondo social para la tasa de la ley.
Organizacin.- la sociedad debe contar con una organizacin

plasmada en el contrato, indicndose nombre de la sociedad,
direccin, objeto social, duracin, gobierno, facultades y
deberes de los socios, administracin y control
Nombre.-Puede o no tener
un nombre, pero si lo tiene debe
ser el de uno de los socios.
Administracin
de la sociedad.- la puede llevar a cabo

cualquier socio, o un tercero contratado, ajeno a la sociedad.
Debe designarse al administrador, en el contrato.
Estipulaciones prohibidas o nulas.- Estn detalladas en el

1653 (que los socios, an conjunta causa, no puedan renunciar;
que le asegure al socio ganancias eventuales)
1653.- Sern nulas las estipulaciones siguientes.
*1. Que ninguno de los socios pueda renunciar a la
sociedad o ser excluido de ella, aunque haya justa causa,
*2. Que cualquiera de lo socios pueda retirar o que tuviese
en la sociedad, cuando quisiera; Es por la seguridad en el
desenvolvimiento de las actividades de los dems socios.
*3. Que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir

sus partes con un premio designado, o con sus frutos, o
con una cantidad adicional, haya o no ganancias,
*4. Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias
eventuales;
*5. Estipular a favor del socio industrial una retribucin
fija por su trabajo, haya o no ganancias Esta alude a las
ganancias por lo que no impide el pago de sueldos o
salarios al socio industrial (Salvat)
Estipulaciones permitidas.- Estn detalladas en el 1654 (que

ninguno de los socios perciba menos que otro...)
1654.- Son vlidas las estipulaciones siguientes:
133
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*1. Que ninguno de los socios perciba menos que
los otros, aunque su prestacin en la sociedad sea igual o
mayor,
*2. Que cualquiera de los socios tenga derecho
alternativo, o a una cantidad anual determinada, o a una
cuota de las ganancias eventuales;
*3.Que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus
herederos slo tengan derecho a percibir como cuota de
sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o
socios sobrevivientes puedan quedar con todo el activo
social, pagndole una cantidad determinada. Empero la
aplicacin de esta estipulacin, no podr afectar la
legtima de los herederos forzosos. Adems ser
invocable en cualquier caso el derecho que acuerda el
articulo 1198 respecto de las circunstancias imprevistas
sobrevinientes;
*4. Que consistiendo la prestacin de algn socio en el uso
o goce de una cosa, la prdida de los bienes de la sociedad
quede a cargo slo de los otros socios;
*5. Que cualquiera de los socios no sopote las prdidas en
la misma proporcin en que participa de las ganancias
Caracteres.a) La sociedad es un contrato bilateral (o multilateral) y conmutativo, que provoca
la creacin de una comunidad de bienes y de trabajo,
b) Es oneroso, porque todos los socios tienen obligacin de hacer sus aportes,
c) Es, en principio consensual, porque basta el simple consentimiento para
formarlo,
d) Es un contrato de gestin colectiva, porque los socios se obligan recprocamente
a propulsar mediante su cooperacin, un fin comn,
e) Es un contrato de tracto sucesivo, puesto que la situacin jurdica creada es
durares,
f) Es un contrato celebrado siempre intutu personae.
Paralelo con otras figuras jurdicas. Con las asociaciones.- Las sociedades tienen un fin apreciable en
dinero que ha de partirse entre los socios, en tanto que las asociaciones
persiguen fines no patrimoniales. Las asociaciones tienen fines de vida
propios que estn ms all de los intereses personales de los individuos que la
integran. En las sociedades, la existencia de la entidad est ligada a la de cada
uno de sus componentes. Los socios se crean una situacin personal, que
puede ser distinta de la de cada uno de los restantes socios; los miembros de
una asociacin se someten a una situacin general, nica para todos. El
134
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
contrato social slo puede ser modificado por voluntad de todos los
socios; el estatuto de las asociaciones puede ser modificado aun en contra de
la voluntad de la minora, que debe someterse a dicha reforma.
Con el condominio.- El condominio crea un estado de comunidad de
intereses que, como tal, presenta cierta analoga con la sociedad. El
condominio es un derecho real que se tiene sobre una cosa y que puede
derivar de un contrato, de una disposicin de ltima voluntad o de la ley; la
sociedad confiere a los socios un derecho personal que slo puede surgir de
un contrato.
Con la comunidad hereditaria.- La comunidad hereditaria tiene su
origen en la ley; es forzosa y esencialmente transitoria; la sociedad nace de la
voluntad de las partes; la primera es un procedimiento para liquidar intereses
comunes; la sociedad es el instrumento que permite unirlos.
El poder de administrar a sociedad corresponde a todos los socios y puede ser
ejercido por cada uno de ellos si el contrato no dispusiere otra cosa -1676-; la
comunidad hereditaria es administrada por la persona que el juez designa.
Sociedades civiles y comerciales.- Las sociedades comerciales siempre tiene
por objeto la realizacin de actos de comercio. Las sociedades comerciales
deben inscribirse en el Registro Pblico de Comercio; las civiles estn de tal
requisito. Las sociedades civiles son siempre intuitu persone; las comerciales
no siempre. En lo que se refiere a formas de constitucin y a responsabilidad,
las sociedades comerciales tienen un rgimen legal complejo que vara segn
el tipo de sociedad y que difiere notablemente del que es propio de las
sociedades civiles.
Sociedades ilcitas.
Nulidad del contrato.
Carcter de la nulidad.- Las sociedades que tienen un objeto ilcito,
adolecen de nulidad absoluta, puesto que la invalidez se funda en una razn
de inters pblico. El acto puede ser nulo o anulable.
Efectos de la nulidad.Con relacin a los socios.- Segn el 1659, los socios que forman sociedades ilcitas
no tienen accin entre ellos para pedir la divisin de las ganancias o prdidas, o los
capitales o cosas que aportaron a la sociedad.
La justicia no puede estar al servicio de los delincuentes ni dirimir las cuestiones
nacidas de la repartija de sucios negocios. Si uno de ellos se qued con la parte del len,
all los dems. Que no vengan ahora a reclamar la proteccin de los tribunales. Que
sufran el riesgo de su propia inconducta.
Nada de lelo impedira, empero, abrir una accin para que el fiscal pueda reclamar
los aportes y aun las ganancias detentadas injustamente por uno de los socios, con
destino al tesoro de las escuelas o establecimientos de beneficencia u otro similar.
Respecto de terceros. Los socios no pueden alegar la existencia de la sociedad
para demandar a terceros.
135
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Muy distinta es la posicin de los terceros de buena fe que pretenden
derechos contra la sociedad: ellos podrn alegar contra los socios la existencia de la
sociedad, sin que los socios les puedan oponer la nulidad de ella -1660-. Debe
entenderse por tercero de buena fe el que ignoraba el objeto ilcito de la sociedad. Si, en
cambio, el tercero fuera de mala fe, no podr alegar contra los socios la existencia de
ella y los socios pueden oponerle la nulidad -1660Los miembros de las sociedades ilcitas son solidariamente responsables de todo
dao resultante de los actos ilcitos practicados en comn para el fin de la sociedad
-1661-
Actividades ilcitas de miembros de sociedades

licitas.
Consecuencias: falta de accin.- Fiel al principio de que no puede admitirse la
accin judicial del torpe, establece nuestro Cdigo que:
a)
Los socios no pueden exigir que sus coasociados les comuniquen lo que
hubiesen adquirido por medios criminales o prohibidos, obrando por la
sociedad o a nombre de ella -1656-. Nos resulta del todo repugnante a la idea
moral que alguien pueda demandar en justicia la entrega de la ganancia
resultante de un hecho ilcito, porque ello implica ni ms ni menos, medrar
con el delito.
b)
La prdida ocasionada por el dolo de alguno de los socios, aunque sean los
administradores de la sociedad, no es partible entre los socios, y es personal al
autor del dolo, o del acto prohibido -1657c)
El socio que hubiese llevado a la masa comn los beneficios que hubiese
adquirido por medios dolosos o prohibidos, no puede obligar a sus
coasociados a la restitucin de los recibido -1658-
Formacin del contrato.

***Capacidad***
Capacidad de hecho.- Se aplican los principios generales:
a) Incapaces bajo patria potestad, tutela o curatela.- Para celebrar un contrato de
sociedad a nombre de sus representantes, los padres, tutores o curadores
necesitan autorizacin judicial, pues este contrato importa un acto de disposicin
de bienes y compromete el patrimonio del incapaz; si el aporte del menor o parte
de l consistiera en su trabajo personal, el padre o tutor no podra obligarlo sin
su consentimiento. Si se tratase de sociedades de industria o comercio que el
incapaz sujeto a tutela o curatela hubiera heredado, el representante legal debe
requerir la autorizacin judicial para continuar o cesar en la sociedad.
b) Menores emancipados.- Los emancipados pueden administrar y disponer
libremente de los bienes adquiridos a ttulo oneroso, en tanto que les est
prohibido disponer de los que hubieran adquirido a ttulo gratuito, salvo
autorizacin judicial o del cnyuge mayor de edad. En consecuencia, los
emancipados pueden libremente aportar son limitacin alguna sus bienes
adquiridos legtimamente por un ttulo no gratuito, o bien su trabajo, o bien el
uso y goce de un bien adquirido por ttulo gratuito; pero para aportar la
136
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
propiedad de estos ltimos necesita la autorizacin judicial o del
cnyuge mayor, pues se trata de un acto de disposicin.
Incapacidades de derecho.- Los padres no pueden celebrar contrato de sociedad con
sus hijos menores; el supuesto cae dentro de la prohibicin general de contratar entre
ellos; por igual razn no pueden constituir una sociedad los tutore o curadores con sus
pupilos o curadores.
En materia mercantil, el artculo 12, Cdigo de Comercio, autoriza expresamente las
sociedades entre padres e hijos mayores de 18 aos.
Aunque la cuestin est controvertida, pensamos que los esposos pueden celebrar
entre s contrato de sociedad.
Nulidad de la sociedad por incapacidad de los socios.- La incapacidad de uno de los
socios provoca la nulidad del contrato; esa nulidad puede ser opuesta incluso contra
terceros por el representante del incapaz.
La nulidad derivada de una incapacidad de hecho, slo puede ser invocada por el
incapaz -1048Sociedades universales.- Es nula la sociedad en la cual los socios aportan todos sus
bienes presentes y futuros o todas las ganancias que por cualquier causa obtengan-1651.
Tales sociedades podran envolver graves peligros para los socios, comprometiendo su
futuro y oponiendo serias trabas al derecho a la libre disposicin de su propiedad. Sin
embargo, el lcito el aporte de todos los bienes presentes de los socios, siempre que ellos
se designen individualmente. Lo que no se puede hacer es comprometer el futuro.
Vida de la sociedad.
Comienzo de la sociedad.- La sociedad comienza el da del contrato, a menos que ste
fijare otro punto de partida. No importa que los aportes no se hayan hecho efectivos.
De los socios.
Quines tienen calidad de socios.- Revisten calidad de socios todos los que hubieran
firmado el contrato social y los que posteriormente se hubieran incorporado a l -1667Dispone el artculo 1667 que si el administrador tuviera poderes suficientes de todos los
socios para admitir otros nuevos, basta con su aceptacin; el administrador acta
entonces como mandatario. El nuevo socio asume las obligaciones sociales y adquiere
todos los derechos de socio sobre el capital social. Un socio no puede hacer ingresar a
un tercero a la sociedad, su derecho se limita a asociarlo a su parte.
Socios aparentes.- Puede ocurrir que una persona figure en el contrato como socio,
cuando en verdad no lo es; l acta slo como prestanombre, pero el verdadero titular
del derecho es otro. Su situacin es:
***En cuanto a los consocios (son los restantes socios), no ser reputado socio
aunque stos le den alguna retribucin o inters en la sociedad -1668-. De donde resulta
que los socios tendrn la siguiente opcin de las obligaciones del prestanombre: o bien
demandarlo a l haciendo caso omiso de la simulacin que les fue ocultada; o bien
demandar al verdadero socio -1669***En cuanto a los terceros, sern considerados con todas las obligaciones propias
del socio real -1668-, solucin justa porque la simulacin no puede perjudicar a los
terceros de buena fe que contrataron con la sociedad.
137
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Socios ocultos.a) Con respecto a los dems consocios, ser juzgado como socio -1669b) Con respecto a los terceros, no ser considerado como socio y no estar obligado
al pago de las obligaciones que resultaran de su calidad de tal -1669-, lo que es
lgico, pues aqullos no entendieron tratar con el socio oculto sino con el
ostensible.
Herederos y legatarios.- Los herederos y legatarios no puede suceder al causante en su
calidad de socio -1670-; su incorporacin slo puede derivar del consentimiento
prestado por todos los restantes socios y por los herederos.
Cesionario.- Tampoco los cesionarios de los derechos de un socio adquieren la calidad
de tal si no es con el consentimiento de todos los socios restantes, a menos que la
facultad de ceder las cuotas est contenida en el contrato -1671La regla general es, que la cesin no puede hacerse valer respecto de la sociedad, sin
perjuicio de la validez del acto entre cedente y cesionario -1674-. Pero el cesionario, en
su carcter de acreedor del socio, puede ejercer la accin subrogatoria para hacer valer
los derechos que le corresponden al cedente.
Cesin autorizada por el contrato.- El principio de que los socios no pueden transferir
sus partes sin el consentimiento de todos los dems, cede ante la clusula contractual
que los autoriza a hacerlo.
a) Cuando la cesin es autorizada por el contrato.- El cesionario sustituye al socio
primitivo en la sociedad, con todos los deberes y derechos inherentes a la
situacin que el cedente tena, cualesquiera hayan sido las clusulas de la cesin
-1675-.
b) Cuando la cesin es prohibida.- Si el contrato prohibiese expresamente la cesin
o si guardara silencio (en cuyo caso juega la prohibicin legal) y a pesar de ello,
uno de los socios cede su parte, se produce la siguiente situacin:
1. Frente a los socios el decente conserva su calidad de tal -1674slo l tendr las facultades de administracin que le reconozca el
contrato o la ley. El cesionario no tendr derechos directos contra la
sociedad, pero podr hacer valer ciertos derechos por va indirecta, por
lo pronto, el cedente actuar como mandatario del cesionario -16742. En relacin a las partes (cedente y cesionario), la cesin es
plenamente vlida, no anula el acto sino que lo hace inoponible a la
sociedad y los restantes socios, y puesto que la oposicin de los
consocios impide los plenos efectos de la cesin, el cedente est
obligado a seguir cumplimiento con sus obligaciones de socio, pero en
carcter de mandatario del cesionario. En consecuencia deber
ajustarse a sus instrucciones en todo lo que atae a la administracin de
la sociedad y deber hacerle entrega de su parte a los beneficios y en la
liquidacin del capital.
Administracin de la sociedad.
Administracin prevista en el contrato.
Principio general.- De acuerdo con el principio de la libertad de las convenciones, el
contrato puede fijar la forma en que se ha de llevar a cabo la administracin, cmo se
designarn y renovarn los administradores, sus atribuciones
138
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
***Socio administrador designado en el contrato.
Principio y consecuencias.- El contrato puede designar uno o ms socios que se
ocupen de la administracin de la sociedad. Cuando el mandato para administrar ha sido
otorgado por una clusula del contrato, no puede ser revocado sin causa legtima -1681Cuyas justas causas de remocin sern: Habr causa legtima para revocar el
mandato, se el socio administrador, por un motivo grave, dejase de merecer la confianza
de sus coasociados, o si le sobreviniese algn impedimento para administrar bien los
negocios de la sociedad -1682-.
Procedimiento de remocin; administrador judicial provisorio.- La remocin
puede ser pedida por cualquiera de los socios, sin dependencia de la deliberacin de la
mayora -1685-. La solucin es razonable porque se trata de hechos graves, que ponen
en peligro los aportes. Mientras se ventila el juicio de remocin (que debe tramitar por
va ordinaria), el administrador impugnado sigue en su cargo hasta la sentencia
definitiva que lo remueva -1683Habiendo peligro en la demora, el juez podr decretar la remocin luego de comenzado
el pleito y nombrar un administrador provisorio, que puede ser un socio o un extrao
-1684Efectos de la remocin.- La remocin del administrador designado en el contrato
dar derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad -16686-, la remocin
no produce la disolucin de pleno derecho, sino que solamente autoriza a pedirla.
Renuncia del socio administrador.- En principio, el socio administrador no puede
renunciar a su mandato sin justa causa; y si lo hiciera, deber pagar los daos y
perjuicios que derivaren a la sociedad de su actitud -1687No ser necesaria la existencia de una justa causa de renuncia, si los restantes socios
dan su consentimiento.
La renuncia del administrador designado en el contrato da derecho a cualquiera de los
socios a pedir la disolucin de la sociedad -16687-
Socio administrador designado por acto separado del

contrato
Revocacin del mandato.- Cuando el poder para administrar no ha sido conferido en el
contrato sino en una convencin posterior, puede seer revocada en cualquier momento
por la mayora de los socios, haya o no justa causa -1688La mayora se cuenta por personas y no por capitales.
La revocacin del poder por la mayora o la remocin obtenida a pedido de cualquiera
de los socios, no autoriza a pedir la disolucin de la sociedad, porque la persona del
administrador no ha sido condicin del contrato.
Renuncia del administrador.- El administrador puede renunciar en cualquier momento
al mandato sin responsabilidad alguna, tenga o no justa causa para hacerlo -1689-. La
renuncia no le origina ninguna responsabilidad, a menos que sea intempestiva.
Administrador no socio
Revocacin del poder.- Cuando el administrador de la sociedad es un tercero no socio,
su poder puede ser revocado en cualquier momento, haya o no justa causa -1690-. La
revocacin del mandato de ser decidida por mayora de lo socios y cualquiera de los
socios puede pedir la remocin judicial si hubiere justa causa.
139
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
La revocacin del poder de administracin por la mayora o la remocin
judicial, no da derecho a pedir la disolucin de la sociedad -1690Puede renunciar en cualquier momento, sin perjuicio de la responsabilidad que le cabe
en caso de renuncia intempestiva.
Modo de llenar la administracin vacante.- Cuando como consecuencia de la
revocacin, remocin o renuncia del administrador, la administracin ha quedado
vacante, se designar su sucesor de conformidad a lo dispuesto en el contrato; y si ste
no previere el caso y no hubiere acuerdo unnime para la designacin, cada uno de los
socios tendr derecho a desempearse como administrador, de conformidad con los
dispuesto por el 1677.
Administracin no prevista en el contrato.

Principio legal.- Cuando en el contrato no se ha designado administrador ni se ha
previsto el modo de hacerlo, lo que cualquiera de los socios hiciere, obliga a la sociedad
como hecho por un mandatario suyo -1677-. Es decir, la ley reputa que hay un mandato
tcito recproco entre todos los socios.
En el orden interno la sociedad esta gobernada por el principio de la mayora y es sta la
que decide cuando hay divergencias entre los socios. El sistema legar est ms bien
encaminada a la proteccin de los terceros que contratan con uno de los socios; basta
con esto para que la sociedad quede obligada.
Alteracin del contrato social y actos contrarios a su objetivo.- Establece el 1672
que la mayora de los socios no puede alterar el contrato social respecto al objeto y
modo de la existencia de la sociedad, ni facultar actos opuestos al fin de la sociedad, o
que puedan destruirla. Innovaciones de este gnero, slo pueden hacerse por
deliberacin unnime de los socios.
Alcance se los poderes del socio administrador.

Principio general.- Cuando el alcance de los poderes de administracin ha sido fijado
en el contrato, debe estarse a lo que en l se dispone; si el contrato guarda silencio, la
extensin de los poderes se determina por el objeto de la sociedad, es decir, por el fin
comn para el cual se ha constituido -1691-.
La ley distingue entre:
Negocios ordinarios.- Los administradores estn autorizados a realizar

todos los actos ordinarios de la administracin -1694-. Se entiende por tales, aquellos
para los cuales la ley no exige poderes especiales.
Negocios extraordinarios.- Se reputan actos extraordinarios aquellos para

los cuales se necesitan poderes especiales que solo pueden ser otorgados por la
mayora de los socios. A modo de ejemplo, el artculo 1695 dice que el mandato
general no autoriza para hacer innovaciones sobre los inmueble, ni para modificar el
objeto de la sociedad, cualquiera que sea la utilidad que puede resultar de estos
cambio.
Negocios prohibidos o contrarios al objeto.- Los negocios prohibidos en

el contrato y los que sean contrarios al objeto de la sociedad, slo pueden realizarse
con la conformidad unnime de los socios.
140
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Actos realizados en contra de la decisin mayoritaria.- Si cualquiera de los
socios celebra el acto desaprobado por la mayora, todas sus consecuencias (ganancias y
prdidas) corrern por su exclusiva cuenta -1699Pluralidad de administracin.- Cuando dos o ms socios han sido encargados de la
administracin sin determinarse sus funciones, o sin haberse expresado que no podran
obrar los unos sin los otros, cada uno de ellos puede ejercer los actos de administracin
separadamente; pero cualquiera de ellos puede oponerse a las operaciones del otro antes
de que ella hayan producido sus efectos legales -1692En caso de posicin, la mayora decide.
Derechos y obligaciones de los administradores.- Los administradores de la sociedad
y los socios que la representen en cualquier acto administrativo, tendrn las mismas
obligaciones y derechos que el mandatario respecto del mandante -1700Derecho de contralor de los socios no administradores.- La designacin de un
administrador, sea en el contrato social, sea con posterioridad, priva a los restantes
socios de su derecho de administracin. No pueden inmiscuirse en ella, pero conservan
facultades de c ntralos y tienen derecho a exigir que se les exhiba los libros,
documentos y papeles de la sociedad -1696Y tambin de exigir peridicamente rendicin de cuentas.
Obligaciones de los socios respecto

sociedad
Obligacin de hacer los aportes prometidos
de
la
Cuanta de los aportes.- Los socios estn obligados a aportar lo que hubiesen
prometido en el contrato. Si el contrato no hubiera fijado el capital de la sociedad, todos
los socios deben contribuir por partes iguales a la formacin del que sea necesario para
alcanzar el objeto social. Los aportes deben hacerse en el plazo fijado expresa o
implcitamente en el contrato; si el contrato guarda silencio, debe hacerse en tiempo
propio para el cumplimiento de los fines sociales.
Incumplimiento de la obligacin de aportar.- Si el socio no cumple con los aportes
prometidos se debe distinguir:
Aportes
de bienes muebles o inmuebles.- Los restantes socios

pueden exigir el cumplimiento forzado de la obligacin
prometida, continuar la sociedad con exclusin del socio que no
cumpli sus aportes, para lo cual hace falta la decisin unnime
de los restantes socios -1773- o, finalmente, disolver la
sociedad, sin perjuicio de reclamar en cualquier caso la
reparacin de los daos sufridos.
Aportes de crditos.- La solucin es la misma.
141
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Aporte de trabajo o industria.- La promesa de un aporte

de trabajo industria est regida por las obligaciones de hacer y
para el caso de incumplimiento:
***Si el trabajo no se prestase sin culpa de parte del
soco industrial, la sociedad podr disolverse a pedido
de los restantes socios -1709***Si el servicio se interrumpiere sin culpa de su
parte, los restantes socios tendrn nicamente el
derecho de exigir una disminucin proporcional de las
ganancias que le hubieran correspondido -1709-. Es
decir, no podrn pedir la disolucin.
***Pero si el servicio no se prestase por culpa del
soco industrial los restantes pueden pedir, bien la
disolucin de la sociedad, bien la continuacin de ella
con exclusin de aqul -1709-, sin perjuicio de
reclamarle los daos y perjuicios que se les han
derivado de su cumplimiento.
Intereses correspondientes a la demora en hacer los aportes.- Si uno

de los socios incurre en demora en aportar la suma de dinero
prometida, deber intereses desde el da en que debi
entregarla, sin necesidad de constitucin en mora -1721-
Garanta por eviccin.El socio que aportare un cuerpo cierto, es responsable por eviccin.
Garanta por vicios redhibitorios.-
El socio que aport una cosa cierta es responsable por los vicios redhibitorios -1701-.
Los socios carecen de la accin quanti minoris, que es propia de la compraventa -2172y slo podrn hacer valer la redhibitoria. De igual modo pueden excluir al socio que
puso la cosa viciada o disolver la sociedad -2180Si el aporte consistiera slo en el uso de la cosa, se aplicarn las reglas relativas a los
vicios redhibitorios en la locacin.
Deber de fidelidad.-
Concepto y aplicacin prctica.- El socio debe fidelidad a la sociedad y a los otros

socios. El 1721 establece que los socios deben poner en todos los negocios sociales la
misma diligencia que pondran en los suyos. Adems todo socio debe responder ante la
sociedad de los daos y perjuicios que por su culpa le hubiere causado -1725Por conducta culpable debe entenderse toda accin u omisin que infrinja el deber de
fidelidad y colaboracin que debe esperarse de los socios y que perjudique a la
sociedad.
El socio que hubiera ocasionado perjuicios a la sociedad con su conducta culpable, no
podr compensarlos con los beneficios que por su cuidado o industria le hubiere
proporcionado en otros negocios -1725Los socios no pueden hacer competencia a la sociedad. Pero nada se opone a que el
socio participe en otro negocio similar o que se asocie o trabaje para una sociedad
anloga si en ello no hay perjuicio para la entidad.
142
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Los socios no administradores no representan a la sociedad, que para ello
tiene conferido mandato sea a uno de los socios, sea a un tercero; pero en caso de que
los bienes sociales estn comprometidos por colisin de intereses entre la sociedad y el
administrador o por negligencia o dolo de ste, los socios no administradores tienen el
derecho y el deber de asumir la representacin.
El socio no administrador tiene el deber de asumir la representacin de la sociedad:
a) Cuando los intereses de la sociedad se opusieren a los del administrador
designado por contrato o por acto posterior.
b) Cuando hubiese demanda contra alguno de los socios.
c) Cuando hubiere demanda contra terceros y el administrador fuese omiso en la
defensa de la sociedad -1726-. En este caso el socio puede sustituir al
administrador en el pleito y continuarlo.
En estos casos, el socio no administrador puede defender la sociedad e interponer
los recursos que podra interponer en sus negocios propios. El socio que tomase
dinero de la caja para usos propios debe los intereses a la sociedad desde el da que
lo hizo, adems de los daos y perjuicios que sufriere la sociedad. -1772Puede ocurrir que un deudor de la sociedad caiga en insolvencia despus de haberle
pagado a alguno de los socios la parte que a l le corresponda en el crdito social; en tal
caso, el socio debe traer a la masa social lo que cobr -1729-, porque el crdito no era
suyo sino de la sociedad, entidad con persona distinta a la de sus socios.
Derechos de los socios.

Reembolso de los anticipos y reintegro de prdidas.
Regla general.- Los socios tienen derecho a que la sociedad les reembolse:
*La sumas que hayan adelantado con conocimiento de ella en razn o con motivo de los
negocio sociales -1731El socio que ha obrado sin conocimiento de la sociedad slo podr exigir el reintegro en
la medida del enriquecimiento experimentado por sta.
Beneficio de competencia.
Regla general.- Los socios tienen el beneficio de competencia que consiste en no poder
obligar al deudor a pagar ms de lo que buenamente pueda, dejndole lo indispensable
para una modesta subsistencia, segn su clase y fortuna y con cargo de pagar
ntegramente la deuda cuando mejore de fortuna.
Para que el beneficio de competencia pueda ser invocado, es menester que la deuda
nazca del contrato social o se haya contrado con motivo de las actividades sociales; las
deudas particulares de uno de los socios respecto de otro de ellos no permiten hacerlo
valer -1733-
Asociacin de un tercero a su parte.

143
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Solucin legal.- Si no se puede asociar un tercero a la sociedad, en cambio no
hay inconveniente en asociarlo a la parte del socio. Frente a la sociedad habr solamente
un socio. Frente al coasociado se aplican las reglas generales del contrato de sociedad,
slo que el socio primitivo viene a tener el carcter de administrador necesario de esta
subsociedad, pues frente a la sociedad originaria slo puede actuar l.
Derecho a la exclusin del consocio.

Los socios no pueden ser excluidos de la sociedad por sus coasociados mientra no
hubiere justa causa.
1735: Habr justa causa para la exclusin de algn socio de la sociedad:
*1 Cuando contra la prohibicin del contrato cediese sus derechos a
otros.
*2 Cuando no cumpliese alguna de sus obligaciones para con la
sociedad, tenga o no culpa.
*3 Cuando le sobreviniese alguna incapacidad.
*4 Cuando perdiese la confianza de los otros socios, por insolvencia,
fuga perpetracin de algn crimen, mala conducta, provocacin de
discordia entre los socios, u otros hechos anlogos.
Derecho a renunciar a la sociedad.
Sociedades por tiempo determinado.1738: La sociedad por tiempo determinado, no puede renunciarse por los socios sin
justa causa. Habr justa causa,
>*Cuando
el
administrador
-- de ella hubiere sido
removido de la sociedad;
>*Hubiere renunciado a su cargo; y
>*Cuando hubiese derecho para la exclusin de algn socio, y no quisiere ejercer ese
derecho.
El derecho a renunciar por justa causa es de orden pblico.- Es nula la clusula

contractual por la cual los socios se comprometen a no renunciar aunque hubiera justa
causa para hacerlo.
Sociedades por tiempo indeterminado.La sociedad por tiempo indeterminado puede renunciarse en cualquier momento por
los socios. Pero el derecho de renunciar a las sociedades sin trmino, tiene una
limitacin: no podr hacerse de mala fe como con la intencin de aprovechar un
negocio o ventaja que hubiera correspondido o podido corresponder a la sociedad- o
intempestivamente como, cuando la actitud del socio sea inesperada y perjudicial al
negocio o negocios que en ese momento se estaban llevando a cabo-.
144
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Efectos de la renuncia de mala fe.- La renuncia hecha de mala fe, es nula
respecto de los socios. Lo que el renunciante ganare en el negocio que ha tenido en
mira al renunciar, pertenece a la sociedad; pero si perdiese en l, la prdida es de su
sola cuenta.
Efectos de la renuncia intempestiva.- El que renunciare intempestivamente debe
satisfacer los perjuicios que la renuncia causare a la sociedad -1741Efectos de la exclusin renuncia.- La exclusin de un socio da derecho a cualquier
de los restantes a pedir la disolucin de la sociedad, pero nada se opone a que stos,
de comn acuerdo, la continen. Respecto del socio excluido o renunciante, los
efectos son los siguientes:
>En cuanto a los negocios concluidos, el socio excluido o renunciante, slo
participar de la s ganancias realizadas hasta el da de la exclusin o renuncia.
> En cuanto a los negocios pendientes, la sociedad continuar con el socio excluido o
renunciante hasta la terminacin de los negocios.
>En cuanto a las deudas pasivas de la sociedad, hasta el da de la exclusin o
renuncia, los acreedores conservarn sus derechos contra el socio excluido o
renunciante, del mismo modo que contra los socios que continuasen en la sociedad,
aunque stos hayan tomado a su cargo el pago total; salvo si expresamente y por
escrito exonerasen al socio excluido o renunciante.
>En cuanto a las deudas pasivas de la sociedad posteriores a la exclusin o renuncia,
los acreedores slo tendrn derecho contra los socios que continuasen en la sociedad
y no contra el soco excluido o renunciante, a no ser que hubiesen contratado sin saber
la exclusin o renuncia.
Participacin en los beneficios.

Reglas legales.- Los socios tienen derecho a participar en los beneficios peridicos y
en las ganancias resultantes al momento de la liquidacin de la sociedad. Es nulo el
contrato social en el cual se establezca que uno de los socios no participe de los
beneficios -1652En caso de que el contrato no establezca la proporcin en que los socios deben
participar en los beneficios, pero s en las prdidas, se observar igual proporcin; y
si tampoco se fijase la proporcin de las prdidas, los beneficios se adecuarn al
monto d los respectivos aportes.
Derechos y obligaciones de la sociedad y de

los socios respecto de terceros.
Idea dominante del sistema legal.- Es que la sociedad est dotada de personera
jurdica propia. Tiene un patrimonio independiente de sus socios, puede contratar con
los socios como si fueran terceros extraos, los crditos de la sociedad no pertenecen
a los socios. Pero aun siendo tan marcada la separacin entre los socios y la sociedad,
no es plena, porque los socios son deudores mancomunados de las deudas de la
sociedad.
Derechos y obligaciones de la sociedad frente a terceros.

Concepto de tercero.- Son terceros no slo las personas que no sean socios, sino
tambin los mismos socios en todo lo que atae a sus relaciones con la sociedad que
no deriven de su calidad de socio o de administrador.
145
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Crditos sociales.- Los deudores de la sociedad no son deudores de los
socios -1712-. Por ello mismo, ninguno de los socios a menos que sea en ejercicio de
la administracin o de la representacin de la sociedad tiene derecho a cobrar los
crditos sociales ni a demandar por ellos a terceros -1748Los deudores de la sociedad no pueden compensar lo que le debieren con el crdito
particular que tuvieren contra alguno de los socios, aunque sea el administrador de la
sociedad -1712-. Pero si el tercer acreedor dirigiera su accin contra el socio
personalmente (en la medida que ste es responsable), el socio puede naturalmente,
poner compensacin con un crdito que el tuviere contra el demandante. -1715Deudas sociales.- Si bien la sociedad no responde por las deudas particulares de los
socios, en cambio los socios responden por las deudas sociales sen proporcin a su
porcin viril. La deuda de los socios cebe considerarse mancomunada y no
subsidiaria; vale decir, que el acreedor no est obligado a excutir previamente los
bienes de la sociedad, sino que puede dirigirse directamente contra el socio; puede
tambin, entablar la demanda en forma conjunta contra la entidad y cada uno de sus
miembros.
Qu deudas deben considerarse sociales; supuesto de duda.- Dice el 1715 que slo
sern deudas contradas por la sociedad aquellas que sus administradores contrajeren
como tales, indicando de cualquier modo es calidad u obligndose por cuenta de la
sociedad, o por la sociedad.
La circunstancia de que quien contrajo la obligacin sea el administrador, no hace
presumir que la obligacin sea contrada por la sociedad; ms an, en caso de duda, si
el contrato nada dijere, debe reputarse que fue contrada personalmente por el
administrador -1716Si las deudas se hubieran contrado con exceso en el mandato, la sociedad slo estar
obligada por el beneficio recibido, a menos que hubiera ratificado el acto -1717-. En
otras palabras: si luego de celebrado el acto con exceso en el mandato, la sociedad lo
ratifica, sea responsable de todas sus consecuencias; si no lo ratifica, pero luego
recibe beneficios, debe responder ante el tercero en los lmites del beneficio, porque
de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa.
Esta solucin general tiene una excepcin importante a favor de los terceros de buena
fe. La sociedad responder plenamente y no tan slo en la medida de su
enriquecimiento, si el exceso en el mandato o su cesacin resultaren de estipulaciones
que no pudieron ser conocidas por los acreedores.
La ley presume la buena fe -1719- cuando ste puede exhibir documentos que
acreditaban que el mandatario tena poder suficiente; si la sociedad pretende eximirse
de responsabilidad, debe probar que el tercero conoca la restriccin o revocacin del
mandato.
Si hay duda acerca de si los administradores se obligaron o no dentro de los lmites
del mandato, se presume que lo hicieron dentro de ellos -1716- y la sociedad queda
obligada.
Concurso de la sociedad.- Si la sociedad se concursa, sus acreedores sern pagados
con presencia respecto de los acreedores particulares de los socios -1714-, porque
stos no son acreedores de la sociedad y no podran dirigir su accin contra el
patrimonio social.
En el concurso de los socios, no habr preferencia entre los crditos de sus acreedores
particulares y los acreedores de la sociedad -1714-, puesto que los socios son
deudores personales de la s deudas sociales -1713- en proporcin a su parte viril
146
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
-1747-. Quedan desde luego a salvo las presencias derivadas de privilegios
de derechos reales de garanta -1714-.
Los representantes de la persona jurdica son simples mandatarios y como no se
puede otorgar mandato para cometer un hecho ilcito, la responsabilidad de stos
recae exclusivamente en quien lo cometi, sin afectar para nada a la entidad.
Derechos y obligaciones
respecto de terceros.
de
los
socios
Obligaciones particulares de los socios.- Las obligaciones contradas a ttulo

personal (y no como administrado) por uno de los socios, slo a l afectan. Su calidad
de socio no puede serle opuesta por sus acreedores, que no tienen accin alguna
contra la sociedad ni contra los consocios del deudor. Ms an, sus acreedores no
tienen ninguna accin directa contra la sociedad o los consocios. La ley les niega
inclusive, la accin in rem verso, pero queda a salvo su derecho a demandar por va
oblicua lo que la sociedad debiese al socio.
Los acreedores de los socios no pueden cobrarse sus crditos de los aportes hechos
por los socios -1754-, pues ellos han salido ya de su patrimonio para ingresar al de la
sociedad. La accin slo sera posible si el aporte prometido todava no se hubiera
hecho efectivo y el socio conservara an el dominio de la cosa. Si el aporte no
consistiera en el dominio sino en un derecho real de usufructo o un derecho personal
de uso, los acreedores del socio slo podrn ejercer su accin respetando los derechos
constituidos a favor de la sociedad. -1754Los terceros acreedores no pueden afecta de modo alguno los derechos o bienes de la
sociedad, en razn de deudas particulares de un socio. Pero ello no les impide cobrar
sus deudas de las ganancias que resulten de los balances peridicos, siempre que el
socio tuviera derecho para retirarlas, conforme con el contrato social -1755La ley les reconoce el derecho de embargar y aun rematar y hacer vender la parte que
al deudor le corresponde en la sociedad, siempre que ello pudiera hacerse sin
embarazar los negocios sociales.
Responsabilidad de los socios por las deudas sociales.- Los socios responden
personalmente por las deudas sociales en forma simplemente mancomunada: la
responsabilidad no es solidaria a menos que haya pacto expreso que le reconozca este
carcter -1747-. Cada uno de los socios responde en proporcin a su parte viril. Por
parte viril se entiende la que corresponde a cada socio por cabeza, sin consideracin a
su inters en la sociedad. Las deudas, pues se dividen por partes iguales, aunque sean
desiguales sus aportes y su participacin en los beneficios.
Es verdad que el socio tendr luego una accin de reintegro contra sus consocios si ha
pagado ms de lo que le corresponda de acuerdo a su participacin -1752Pero si alguno de los socios no pagase su parte por haber cado en insolvencia, la
cuota que le corresponde en la deuda ser absorbida por los consocios a prorrata de
su inters -1751La accin de los terceros contra los socios no tiene carcter subsidiario. Ellos pueden
dirigir su accin directamente contra los socios sin demandar previamente a la
sociedad, o bien pueden hacerlo en forma conjunta.
Disolucin de la sociedad.
147
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Disolucin total y parcial.- La disolucin de la sociedad puede ser total o
parcial. Es total cuando la entidad se extingue, desaparece la personera jurdica y se
liquidan todos sus bienes. Es parcial cuando se refiere tan slo a la parte que
corresponde a uno de los socios, pero la sociedad contina su existencia jurdica.
Son causas de disolucin parcial la muerte, renuncia o exclusin de un socio.
Causales.****
1. Muerte de los socios.Sociedades compuestas de dos personas.- La muerte de uno de ellos, sea o no
administrador, provoca la disolucin de pleno derecho de la sociedad -1758-, a menos
que el contrato social disponga que la sociedad continuar con los herederos.
Sociedades compuestas por ms de dos personas.- La sociedad no se extingue entonces
por el fallecimiento de uno, a menos que as se hubiere dispuesto en el contrato social;
pero la ley reconoce a cualquiera de los sobrevinientes el derecho a pedir la disolucin
si quien ha fallecido es el administrador nombrado por contrato, o el socio industrial, o
tuviere tal importancia personal que su falta hiciere probable que la sociedad no pueda
continuar con buen xito. -1759En caso de que los restantes socios quisieren continuar la sociedad podrn hacerlo, y la
disolucin slo ser parcial y referida al socio que se retira.
Subsistencia de la sociedad con exclusin de los herederos del fallecido.- Cuando la
sociedad contina con exclusin de los herederos del socio fallecido, la particin
(limitada a la entrega a stos de la parte que les corresponde en el capital social) se
fijar el da de la muerte y los herederos no participarn de los derechos y obligaciones
ulteriores sino en cuanto sean una continuacin necesaria de operaciones entabladas
antes de la muerte del socio al cual suceden -1760-. Slo los negocios pendientes
continuarn con los herederos -1762-
2. Cumplimiento del trmino o condicin

Regla general.- La sociedad expira por el vencimiento del trmino contractual (sea
expreso implcito) o por el cumplimiento de la condicin resolutoria prevista en el
contrato, aunque no estn concluidos los negocios que tuvo por objeto -1764-. Desde el
momento en que venci el plazo o acaeci la condicin, la sociedad entra en disolucin;
en cuanto a los negocios pendientes, la sociedad se reputa subsistente al solo efecto de
llevarlos a trmino -1762Continuacin de comn acuerdo.- Nada se opone a que los socios resultan continuar una
sociedad cuyo termino ha vencido para lo cual se requiere consentimiento unnime.
3. Prdida del capital social

Solucin legal.- La sociedad se disuelve por la prdida total del capital social y aun por
la prdida parcial, cuando sta fuere de tal magnitud que imposibilitare el cumplimiento
del objeto para el que fue formada -1771-
4. Imposibilidad de continuar los negocios

148
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Solucin legal.- Se disuelve la sociedad cuando por un motivo imputable a los
socios u otra causa externa se encuentra en la imposibilidad de continuar con los
negocios -1774El desacuerdo entre los socios sobre si el acontecimiento hace o no imposible el
cumplimiento de los negocios sociales, debe ser decidido judicialmente.
5. Exclusin o renuncia de un socio

Cuando un socio, de sociedad irregular o tiempo indeterminado renuncia quedando los
restantes en libertad de continuarla o resolverla, mientras que en las sociedades con
plazo determinado solo pueden renunciar por justas causas.
Dice el 1770 que sobreviniendo incapacidad a alguno de los socios, su representante no
tendr derecho para exigir la disolucin de la sociedad, ni para renunciarla, ni para
continuarla, si o hubiese sido expresamente autorizado por juez competente. La
sociedad puede comprometer seriamente los intereses del insano y por consiguiente es
lgico que se requiera la autorizacin del juez.
Efectos de la disolucin.***
Desde qu momento se producen.- Entre los socios, la sociedad queda disuelta desde3
el momento que tuvo lugar la causa que la provoc; el principio se aplica aun a las
disposiciones que han sido decididas judicialmente, en cuyo caso la sentencia tendr
efectos retroactivos hasta dicho momento -1776Efectos de la disolucin total.- Los efectos de la disolucin son:
Cesan los poderes de representacin y administracin, sin perjuicio de la
subsistencia prevista a favor de los terceros que ignoran la disolucin, a favor
del propio administrador que ignoraba el fallecimiento del socio,
Cesan todos los derechos y obligaciones reciprocas, y particularmente el deber
de fidelidad a la sociedad, salvo en lo que se refiere a la terminacin d elos
negocios pendientes,
Finalmente, origina la liquidacin y particin de los bienes entre los socios.
Efectos de la disolucin parcial.- La sociedad contina manteniendo su personera, no
hay liquidacin del patrimonio social, salvo la realizacin de los bienes en la medida
indispensable para desinteresar al socio saliente, a quien habr de devolverle la parte
que le corresponde en el capital social, computadas las ganancias y prdidas.
Liquidacin y particin.
Concepto y reglas aplicables.- La disolucin de la sociedad pone fin sus actividades;
pero los negocios emprendidos no pueden interrumpirse bruscamente. Habr que
cumplir con las obligaciones pendientes, concluir los negocios en curso, pagar las
deudas. Durante todo este proceso la sociedad conserva su personera al solo efecto de
facilitar la liquidacin.
Concluida sta queda como saldo el capital social que ha de distribuirse entre los socios.
A la primera etapa de este proceso, la liquidacin, se aplican las reglas establecidas en el
Cdigo de Comercio para las sociedades comerciales.
149
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
A la segunda etapa, la particin, se aplican las reglas relativas a la divisin de
la herencia -1788Forma de hacer la particin.- Hecha la liquidacin de los bines sociales y establecido
el capital que queda como saldo, ste debe distribuirse entre los socios en la proporcin
convenida en el contrato; y si el punto no se hubiere previsto en proporcin a los aportes
respectivos.
Sociedades de capital e industria.- La regla esencial es que, salvo pacto expreso en
contrario, el soco capitalista tienen derecho a recuperar ntegramente su capital -1705-;
slo las ganancias son repartidas con la industrial. A la inversa, el socio industrial no
participa de los quebrantos econmicos que haya sufrido la sociedad; aunque el contrato
social estableciese que el socio industrial se obliga con los capitalistas a dividir
ganancias y prdidas, se entender que su prdida es slo de la industria que puso
-1779-; pero nada se opone a que el socio industrial asuma expresamente la obligacin
de contribuir de su bolsillo al pago de las prdidas.
Si el contrato establece la proporcin en que los socios capitalistas e industriales
participan en las prdidas y ganancias, hay que estar a lo consignado.
Veamos ahora cmo se reparten las ganancias en caso de que el contrato no lo prevea. Si
hay un socio capitalista y uno industrial, las ganancias se dividen en partes iguales; si
los socios capitalistas fueran varios y todos contribuyen con igual capital, la parte del
industrial ser igual a la de cada uno de los socios -1780-. Si las partes de los
capitalistas fueran desiguales, la parte del socio industrial, en caso de desavenencia, ser
fijada por rbitros. -1781En la liquidacin, el administrador realiza el activo (lo transforma en dinero) y con l
cancela el pasivo. Si sobra algo, lo reparte entre lo socios, en proporcin a sus aportes.
Sociedades comerciales.
Concepto.- Habr sociedad comercial cuando dos o ms personas en forma
organizada, conforme a uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar
aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios
participando de los beneficios y soportando la prdidas Art. 1 Ley 19.550Elementos y caractersticas.Son los mismos que los de la sociedad civil, pero se agrega el requisito fundamental
de la tipicidad: la sociedad comercial debe adoptar uno de los tipos previstos en la Ley
de Sociedades Comerciales -19.550-. Ejemplo: Sociedad annima, Sociedad de
Responsabilidad Limitada, Sociedad Colectiva, Sociedad en Comandita Simple,
Sociedad en Comandita por Acciones
Forma.Tanto el contrato como sus modificaciones, se deben hacer por escrito, sea por
instrumento pblico o privado (salvo las Sociedades annimas y S.C.A, que deben
hacerse por instrumento pblico)
Son sociedades comerciales REGULARES las que se adecuan a un tipo social
previsto por la ley y se inscriben el Registro Pblico de Comercio (R.P.C)
150
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si falta este requisito, son IRREGULARES (puede ser que tengan un tipo
social pero no estn inscriptas en el R.P.C, o que habiendo esta inscriptas haya
vencido su plazo de vigencia e igual funcionando)
Las sociedades DE HECHO, en cambio, son las que no estn encuadradas en un tipo
legal, y por ende, tampoco estn inscriptas.
Contenido del contrato.*Nombre, edad, estado civil,
nacionalidad, profesin, domicilio y nmero de
documento de los socios;
*Razn social o denominacin y domicilio de la sociedad,
*Designacin de su objeto, su duracin y el capital social. Las reglas para distribuir
ganancias y soportar prdidas,
*La organizacin de la administracin, fiscalizacin y reuniones de socios
Publicacin del contrato y sus modificaciones en el boletn oficial.Debe hacerse antes de inscribirlo en el R.P.C y es obligatorio para las sociedades de
capital; para las dems es facultativo. La falta de publicacin hace que la
responsabilidad de los socios sea ilimitada y no podr inscribirse el contrato en el
R.PC. La inscripcin en el R.P.C. tiene efectos constitutivos.
1665: En los casos en que se faculta alegar la existencia de la sociedad, puede ella
probarse por los hechos de donde resulte su existencia, aunque se trate de valor
excedente a la tasa de la ley, tales son.
1. Cartas firmadas por los socios, y escritas en el inters comn de ellos;
2. Circulares publicadas en nombre de la sociedad,
3. Cualesquiera documentos en los cuales los que los firman hubiesen tomado las
calidades de socios;
4. La sentencia pronunciada entre los socios en calidad de tales.
Este artculo es slo ejemplificativo, pues puede probarse por testigos inclusive.
SOCIEDAD CON CLUSULAS LEONINAS.Son aquellas clusulas donde uno o varios socios son excluidos de toda participacin
en las ganancias o en las prdidas. Es nula la clusula, no la sociedad.
Diferencia con la sociedad civil.1) Antes de la Ley de Sociedades Comerciales -19.550-, La diferencia estaba
dada por los actos que realizaban: si eran actos de comercio, la sociedad era
comercial y si eran actos no comerciales, la sociedad era civil.
Ahora, con la ley 19.550 la distincin ya no est dada por los actos que realiza,
sino por la forma social que adoptan: en la sociedad civil no hay tipos, mientras
que para constituir una comercial es indispensable adoptar alguno de los tipos
legales previstos (S.A.; SRL.; Sociedad de Capital e Industria). Por excepcin se
aplica el anterior criterio del objeto para las sociedades de hecho.
2) La forma: la sociedad civil regular debe constituirse por escritura pblica; la
sociedad comercial (salvo las sociedades por acciones, que tambin deben
hacerla por escritura pblica), puede ser hecha por instrumento privado.
3) Responsabilidad por las deudas de la sociedad: en la civil los socios responden
por partes iguales, no importan los aportes. En la comercial va a variar segn el
tipo social.
4) Tiempo de duracin: La civil puede ser por tiempo determinado o no. La
comercial, siempre debe ser por tiempo determinado.
151
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
5) Solemnidad: en la civil la forma es ad probationem, mientras que en
la comercial es ad solmenitatem.
6) Inscripcin en el R.P.C: La civil no se inscribe, mientras que la comercial, para
ser regular, tiene la obligacin de inscribirse.
7) Competencia: en la civil rige la justicia civil y se aplica el C.Civil; en la
comercial, rige la justicia comercial y se aplica la Ley 19.550 y el C.Civil en
subsidio.
Sociedad de hecho entre concubinos.- El concubinato no hace nacer una sociedad
de hacho entre los concubino; y si uno de ellos la pretende invocar, debe probar la
existencia de una verdadera sociedad de hecho, con aportes efectuados por ambos.
DONACION
El concepto en el Cdigo Civil.- Segn el 1789 habr donacin, cuando una persona
por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad
de una cosa.
Por ende:
Es un acto entre vivos; los actos de ltima voluntad, llamados testamentos, tiene
un rgimen legal distinto. Es nuestro derecho no hay donaciones para despus de
la muerte -1790152
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Obliga a transferir la propiedad de una cosa.
Slo las cosas pueden ser objeto de donacin en nuestro rgimen legal; si se trata de la
transmisin gratuita de un derecho, habr cesin y no donacin, aunque el rgimen legal
es anlogo. Tampoco hay donacin en nuestro Cdigo por la transferencia o
constitucin gratuita de cualquier derecho real o personal sobre una cosa que no sea el
derecho de propiedad.
La transferencia debe ser a ttulo gratuito. Es decir, hay un desprendimiento de
bienes, sin compensacin por la otra parte.
El 1791 establece algunas liberalidades que no son donaciones:
1. La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el
deudor est insolvente.
2. E dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual,
aunque en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno.
3. La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella.
4. El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario.
5. El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un
precio. Falta aqu la enajenacin de una cosa, esencial en nuestro derecho para
configurar donacin.
6. Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o reciben gratuitamente,
pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. Tal es, el
ejemplo, el comodato o prstamo gratuito de una cosa.
El animus donandi.- La donacin exige gratuidad, animus donandi. La transferencia
del bien se hace sin recompensa patrimonial. Lo que no es lo mismo que desinters.
Ello no excluye, la posibilidad de una donacin con cargo, en la que se impone al
donatario la obligacin de cumplir alguna prestacin de ndole patrimonial o
extrapatrimonial, sea en beneficio del donante o de un tercero. El animus donandi, no se
ve afectado por las circunstancias de que se imponga alguna obligacin accesoria al
beneficiario.
Rgimen de las liberalidades que nos son donaciones.- Las liberalidades que no son
donaciones no estn sujetas al rgimen de stas. A excepcin de la cesin gratuita de
crditos, a la que se aplican las reglas de la donacin en todo lo que no est dispuesto
de otra manera en las reglas especiales de ese contrato -1437Las disposiciones testamentarias, el comodato, el trabajo, el depsito, el mandato
gratuito, tienen su rgimen propio.
Es la donacin un contrato? Para la doctrina jurdica clsica, la donacin es un
contrato que slo se perfecciona por el acuerdo de voluntades de donante y donatario.
Pero esta concepcin clsica ha sido puesta a prueba por la crtica de algunos autores
contemporneos. Porque consideran que un contrato consiste propiamente en la
negociacin, entendida como operacin en la que se contraponen y enfrenta intereses de
los contratantes que acaban por equilibrarse en el contrato; el consentimiento es el acto
que corona esa negociacin. En la donacin no se presenta una verdadera oferta de
contrato, sino que hay un acto de disposicin a favor del donatario.
En su esencia, la donacin es un acto de disposicin gratuita de bienes, mas prximo a
la disposicin testamentaria que al contrato.
153
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Caracteres del contrato.a) Es un contrato a titulo gratuito, no hay contraprestacin del donatario.
b) Es formal
c) Es irrevocable.
Promesa gratuita de bienes para despus de la muerte.- La promesa gratuita de
bienes, hecha con la condicin de que no producir efectos sino despus del
fallecimiento del promitente, ser nula como contrato, pero vlida como testamento si se
ha hecho con las formalidades propias de stos -1790-
Elementos del contrato.
Consentimiento.
Requisito de la aceptacin.- La donacin no tiene efectos legales mientras no sea
aceptada por el donatario -1792En algunos casos la aceptacin es formal y exige la escritura pblica; en otros basta con
la aceptacin tacita que puede resultar del recibo de la cosa o de otro acto igualmente
inequvoco.
Donacin hecha a varios contarios.- Si la donacin ha sido hecha a varios donatarios,
solo tendr efecto respecto de los aceptantes -1794El principio general es que la donacin conjunta de una cosa no da derecho de acrecer a
los donatarios, a menos que el donante se lo hubiera conferido expresamente -1798Si la donacin se ha hecho conjuntamente, sin indicar la parte que corresponda a caa
uno, se la presume hecha por partes iguales.
Muerte del donante o del donatario antes de la aceptacin.- La muerte del donatario
antes de la aceptacin deja sin efecto la donacin; los herederos carecen de derecho a
aceptarla -1796La donacin es estrictamente intuitu personae.
Pero si muere el donante antes de la aceptacin, el donatario puede aceptarla
posteriormente y los herederos estn obligados a entregar la cosa.
Capacidad
1. Capacidad de hecho.
Regla general.- Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la
tienen para contratar -1804-. Esto remite al 1160, segn el cual no pueden contratar los
que sufren una incapacidad absoluta o una relativa referente a determinada persona, acto
u objeto; los religiosos profesos y los comerciantes fallidos respecto de los bienes que
correspondan a la masa del concurso.
a) Menores.- El menor que ha cumplido 18 aos puede trabajar aun sin necesidad del
consentimiento de sus padres y desde esa edad puede disponer libremente de los bienes
que adquiera con su trabajo -134-, es decir puede donarlos. Los menores emancipados
no pueden hacer donaciones de los bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, salvo
154
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
que se tratare de las hechas al cnyuge en sus convenciones matrimoniales o
de los llamados presentes de uso.
En cambio, en cuanto a los bienes que hubieran ingresado a su patrimonio por un ttulo
oneroso tienen la libre disposicin, es decir pueden donarlos.
b) Cnyuges.- Ninguno de los cnyuges puede disponer (y, por lo tanto, donar) los bienes
gananciales cuya administracin le est reservada, siempre que se trate de inmuebles, de
muebles registrables o de aportes a sociedades. Los restantes bienes gananciales y los
propios, pueden ser donados.
2. Capacidad de derecho
Incapacidades para donar.No pueden hacer donaciones:
a) Los menores bajo tutela y los menores emancipados,
b) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los
hijos que el otro tenga de diverso matrimonio, o a la personas de quien ste sea
heredero presunto al tiempo de la donacin. Las nicas donaciones permitidas
entre cnyuges son las que se hacen en las convenciones matrimoniales. En
cambio, no hay inconveniente en que el padre o la madre, o ambos
conjuntamente, hagan donaciones a favor de sus hijos, cualquiera que sea la
edad de stos; ellas se reputarn como adelanto de la legtima, a menos que el
donante exprese su voluntad de mejorar al donatario -1805-. Estas donaciones
estarn siempre sujeta a la limitacin resultante de la obligacin paterna de
respetar la legtima de sus herederos forzosos.
Incapacidad para recibir donaciones.Las donaciones slo pueden hacerse a favor de personas que tengan existencia civil o
natural -1806-. En cuanto a las personas naturales, su existencia comienza desde el
momento de la concepcin y desde ese instante pueden recibir donaciones.
Con respecto a la persona de existencia ideal, sera nula la donacin hecha en su
beneficio antes de que tuviera existencia como tal, a menos que se hiciere con el fin de
fundarlas y de obtener la respectiva autorizacin -1806No pueden aceptar donaciones:
a) Los tutores y los curadores de los bienes que han tenido a su cargo,
b) Los padres, de los bienes de sus hijos menores, pues si no pueden
comprar sus bienes -1361--, tanto podrn recibirlos en donacin;
c) No podrn los albaceas recibir en donacin los bienes de las
testamentarias que estuvieren a su cargo; ni los jueces, abogados,
fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos, tasadores, los
bienes que estuvieren el litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual
ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
d) Los esposos, de bienes pertenecientes al cnyuge como no sea en las
convenciones matrimoniales.
Poderes para donar y aceptar donaciones.- Para hacer donaciones se requieren
poderes especiales, en los que deben designarse los bienes que se desea donar
>>Los padres no pueden donar los bienes de sus hijos que estn bajo su patria potestad,
sin expresa autorizacin judicial. Y como el juez no puede conceder la autorizacin sino
155
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
en caso de necesidad o de ventaja evidente, no la da nunca para donar. Debe
hacerse la excepcin de los presentes de uso, que en razn de su poco valor deben
considerarse excluidos de esta prohibicin.
>>Los tutores no pueden donar los bienes de sus pupilos, salvo para la prestacin de
alimentos a sus parientes o pequeas ddivas remuneratorias o presentes de uso.
En cuanto a los poderes necesarios para aceptar donaciones rige:
**Los mandatarios necesitan poder especial para el caso, o general para aceptar
donaciones. Mientras que para hacer donaciones se requiere una autorizacin especial
con designacin de los bienes.
**Los tutores y curadores no pueden aceptar bienes donados a sus representados sin
autorizacin judicial.
Donaciones entre concubinos.- La donacin hecha entre concubinos es vlida a menos
que importe el pago del comercio sexual o del rompimiento de las relaciones, en cuyo
caso el acto tenda una causa inmoral y por lo tanto ilcita.
3. Momento en que debe existir la capacidad

Reglas generales.- La capacidad del donante debe ser juzgada en el momento en que la
donacin se prometi o se entreg la cosa -1809La capacidad del donatario debe ser juzgada en el momento en que la donacin fue
aceptada -1809-
Objeto
El objeto de la donacin debe ser una cosa (porque si lo que se transmite es un derecho
habr una cesin y no una donacin. Esa diferencia no tiene importancia prctica,
porque a la cesin gratuita de derechos se le aplican las normas sobre donacin -1437- )
Y qu cosas pueden ser donadas? Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser
donadas -1799La donacin debe recaer sobre los bienes presentes del donante. La donacin de bienes
futuros es nula. Tambin est afectada de nulidad la donacin de todos los bienes
presentes pero ser valida si el donante se reserva el usufructo o una porcin
conveniente para afrontar sus necesidades -1800-. El 1800 deja a salvo los derechos de
sus acreedores y de sus herederos descendientes o ascendientes legtimos. Los primeros
tendrn la accin revocatoria en cuanto la donacin perjudique el cobro de sus creencias
y, los segundos podrn obtener la reduccin de las donaciones inoficiosas. Si la
donacin comprende bienes presentes y futuros, la nulidad afecta slo a los futuros. Es
un caso de nulidad parcial del acto. La donacin de cosa ajena es nula.
Forma
Forma de las donaciones.- Dispone el 1810 que deben ser hechas ante escribano
pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
1 Las donaciones de bienes inmuebles;
2 Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Aade que respecto de los casos previstos en este artculo no regir el 1185, vale decir
que habiendo sido hechas estas donaciones bajo forma privada, no se puede reclamar la
156
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
escrituracin. En tales hiptesis la escritura es un requisito exigido ad
solemnitatem, sin el cual el acto carece de fuerza obligatoria.
Las restantes donaciones pueden hacerse bien por instrumento priado, bien por la mera
entrega de la cosa.
Forma de la aceptacin.- Las donaciones designadas en el 1810 deben ser aceptadas
por el donatario en la misma escritura; si estuviese ausente, por otra escritura de
aceptacin -1811-. Esta escritura puede ser otorgada ante escribano pblico, o a falta de
ste, ante el juez del lugar y dos testigos.
Las donaciones no comprendidas en el 1810 pueden ser aceptadas de cualquier forma,
sea expresa o tcita.
Forma de las donaciones de bienes muebles.- La donacin de bienes muebles puede
ser hecha por instrumento privado o por la sola tradicin de la cosa -1813 / 1815-. La
mera promesa verbal es insuficiente, salvo que el donante confiese haber donado -1813La donacin manual (son aquellas que se perfeccionan por la sola entrega de la cosa con
nimo de transferir la propiedad a ttulo gratuito) basta para las cosas muebles y los
ttulos al portador -1815- La donacin de los buques de diez toneladas o ms de arqueo
total debe hacerse por escritura pblica o por documento autenticado, bajo pena de
nulidad; los de menos de diez toneladas debe hacerse por instrumento privado con la
firma de los contratantes certificada.
Prueba
Prueba de las donaciones del artculo 1810.- Debe ser apreciado en relacin a las
partes y a terceros.
a) Entre las partes.- Si se tratase de la demanda del donatario para exigir la entrega
de las cosas donadas previstas en el artculo 1810, la donacin slo podr
probarse por escritura pblica y donde no hubiere escribano, por instrumento
otorgado ante el juez de paz del lugar y dos testigos.
b) Por terceros.- Los terceros pueden tener inters en probar la existencia de una
donacin, sea para intentar la accin revocatoria o de simulacin, sea para
demandar la reduccin de las liberalidades inoficiosas. Y pueden valerse de
cualquier medio de prueba.
Prueba de las donaciones de cosas muebles.a) Entre las partes.- EL que exige la entrega de la cosa donada, debe probarla por
instrumento escrito; no se admite la prueba de la promesa verbal de donacin,
por ms concluyente que ella sea, a menos que el donante la confiese
judicialmente. En la donacin manual, la prueba de la tradicin puede hacerse
por cualquier medio.
b) Por los terceros.- Como en el caso de las donaciones comprendidas en el artculo
1810, no hay limitaciones a los medios de prueba de que pueden valerse los
terceros que necesiten acreditar la liberalidad.
Elementos de las donaciones

Obligaciones del donante
157
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Obligacin de entregar la cosa, los frutos.- La

obligacin esencial del donante es la de entregar la cosa donada y sus frutos a partir
del momento en que fue opuesto en mora -1833-
Perdida o deterioro de la cosa.- Anes de la mora, el donante y sus

causahabientes slo responden por la prdida o deterioro de la cosa, si ha habido
culpa de su parte, despus de la mora responden aunque el dao se haya producido
por caso fortuito -1836-
Eviccin y vicios redhibitorios.- En principio el donante no debe la

garanta por eviccin ni por vicios redhibitorios -1835-; no es razonable imponerla a
quien da algo a ttulo gratuito, salvo que ese hubiese obligado expresamente a ello
que la donacin fuese en parte onerosa, con cargo o remuneratoria. Si los bienes
donados perecen por culpa del donante o de sus herederos o des pues haberse
constituido en mora de entregarlos, el donatario podr pedirle el valor de ellas -1856-
Obligaciones del donatario

Principio.- La donacin es un contrato unilateral que en principio no impone
obligaciones sino al donante. Todo lo ms, el donatario tiene una obligacin general de
gratitud. Pero puede ocurrir que en el mismo contrato el donante imponga al donatario
ciertas obligaciones accesorias llamadas cargos.
Obligacin de gratitud; alimentos debidos al donante.- El

donatario tiene un deber moral de gratitud hacia el donante y esa gratitud se revelar
sobre todo con hechos positivos y si el donatario incurre en actos con una notoria
ingratitud la liberalidad puede ser revocada. Hay, sin embargo un supuesto en el que
la gratitud debe mostrarse positivamente: el donatario est obligado a pasar alimentos
al donante cuando ste se hallare en estado de indigencia. -1837Para que nazca la obligacin alimentaria a cargo del donatario es preciso:
a) Que la donacin haya sido sin cargo -1837Que el donante no tuviere medios de subsistencia -1837-, ni posibilidad de adquirirlos
con su trabajo.
Hay que agregar que sta es una obligacin subsidiaria, que slo pesa sobre el donatario
cuando no existen otros parientes legalmente obligados a prestarlos -1862Claro que esta obligacin alimentaria puede resultar excesivamente gravosa en
relacin a la importancia de los bienes donados. En ese caso, la ley permite al donatario
liberarse de ella devolviendo los bienes donados o el valor de ellos si los hubiese
enajenado -1837Si el donante se negara a recibir la cosa con nimo de obligar al donatario alimentarlo,
este se libera de su obligacin haciendo abandono de la cosa -1854El incumplimiento de la obligacin de la obligacin alimentaria brinda al donante dos
acciones:
***Una por prestacin de los alimentos y,
***Otra por revocacin de la donacin-1862-
158
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Pago de las deudas del donante.- El donatario no est

obligado a pagar las deudas del donante, si a ello no se hubiese obligado, aunque la
donacin fuese de una parte determinada de los bienes del donante -1839-
Donacin del inmueble hipotecado.- Supuesto que el inmueble

donado est gravado con hipoteca El donatario est obligado a pagar la deuda? En la
doctrina francesa predomina la negativa; pero cuando una persona dona un inmueble
hipotecado, entiende que el donatario, que ya recibe un beneficio, se har cargo de la
hipoteca; y si hay dudas, ellas deben interpretarse en el sentido que haga menos
onerosa la donacin. Esta solucin est claramente establecida en el 2151, segn el
cual el donante responde por eviccin cuando no pag la deuda hipotecaria que
pesaba sobre el inmueble habiendo exonerado del pago a donatario. Es decir, se
necesita una clusula expresa de exoneracin para que el donatario quede liberado de
pagar la deuda hipotecaria.
Diversas clases de donaciones
Donaciones por causa de muerte
Principio general.- Nuestro Cdigo prohbe las donaciones deferidas para el

fallecimiento del donante; tal acto es invlido y slo podra valer como testamento si
tuviese las formas que la ley exige para ste -1790-. Esta regla no se opone a que una
persona transfiera actualmente la propiedad de una cosa, reservndose el usufructo o el
uso y goce de ella hasta el momento de la muerte.
La que se hace con la condicin de que el donatario restituir los bienes donados si el
donante no falleciere en un lace previsto.
La que se hacen con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si ste
sobreviviese al donatario -1803-. Son donaciones sometidas a una condicin resolutoria.
Donaciones mutuas
Concepto.- Son aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo
acto -1819-. Ejemplo: A dona algo a B, y B dona algo a A.
El Cdigo exige para considerarlas tales, que ambas se hayan hecho en un solo y mismo
acto. Es decir, se requiere simultaneidad material.
Los esposos no pueden hacerse donaciones mutuas, disposicin coherente con la
prohibicin de hacerse donaciones en general y de celebrar contratos de compraventa y
permuta.
Donaciones remuneratorias.
Concepto.- Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de
servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales
ste podra pedir el pago judicialmente al donante.
159
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si, en cambio, se trata de recompensar servicios que no dan lugar accin
judicial, no hay donacin remuneratoria sin simple -1824-. En consecuencia, no lo es la
efectuada por un deber moral de gratitud.
La propina es una donacin remuneratoria? Preferimos la opinin que lo niega.
Ejemplo: un mdico me ha operado, sus honorarios son de 20.000 y puede exigrmelos
judicialmente. Yo como estoy muy conforme con la operacin- para recompensarlo le
dono un departamento de 35.000. Si acepta la donacin, se extingue su derecho a
cobrarme los honorario.
Estas donaciones tienen una particularidad -1825-: son onerosas hasta el valor de los
servicios prestados -20.000- y gratuitas en la parte excedente.
Donaciones con cargo.

Concepto y rgimen legal.- Llmase cargo a la obligacin accesoria impuesta al que
recibe una liberalidad. Son onerosas hasta el valor del cargo y gratuitas en lo que
excedan. Si el donatario no cumple el cargo, la donacin puede ser revocada -1822En cuanto acto oneroso, dar lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios
redhibitorios y o podr ser objeto de reduccin por inoficiosidad; en cuanto acto gratuito
no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y colacionado.
Consecuencia de la inejecucin del cargo.- La inejecucin del cargo por el donatario
hace nacer las siguientes acciones.
a) Accin por cumplimiento.- Ante todo, el donatario puede ser demandado por
cumplimiento del cargo. Si ste ha sido establecido a favor del donante, la
accin por cumplimiento la tienen:
1. El propio donante y sus sucesores a ttulo universal;
2. Sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatoria;
3. El albacea.
Si el cargo ha sido establecido a favor de terceros, la accin puede ser intentada por el
tercero beneficiario, en ejercicio de la accin oblicua. En cambio, en esta hiptesis el
cumplimiento del cargo no puede ser pedido por el donante ni sus herederos -1829b) Accin por revocacin.- La accin por revocacin de la donacin solo compete
al donante y sus herederos -1852-. Se trata de una accin personalsima que no
puede ser intentada por lo s acreedores por va indirecta ni por el tercero
beneficiario del cargo, que slo puede pedir le cumplimiento.
Cargos imposibles, ilcitos o inmorales.- Los cargos imposibles, ilcitos o inmorales
anulan la donacin -564-
Donaciones entre cnyuges.

Las donaciones entre cnyuges son validas tan solo cuando han sido hechas en las
convenciones prenupciales.
Inoficiosidad de las donaciones

Cuando el donante teniendo herederos forzosos- hace una donacin excediendo la
porcin disponible. En estos casos, como los herederos ven afectada a su porcin
legtima pueden demandar la reduccin de la donacin.
160
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El problema.- La accin de reduccin por inoficiosidad nicamente puede
afectar las donaciones remuneratorias en la medida en que exceden el justo pago del
servicio, y las donaciones con cargo en cuanto la liberalidad supera el valor econmico
del cargo impuesto al beneficiario -1832-
Reversin de la donacin.La donacin es un contrato y como tal puede estar sujeto a condicin suspensiva o
resolutoria. Pero, si est sujeto a condicin resolutoria, el cumplimiento de la condicin
no puede depender de la voluntad del donante, porque sino ste podra recuperar el bien
donado cunado quisiera y ello es contrario al principio de irrevocabilidad que rige en las
donaciones.
Reversin por premuerte del donatario.- Es una condicin resolutoria por la cual los
bienes donados vuelven al patrimonio del donante si el donatario muere antes que el
donante (tambin puede estipularse por muerte del donatario y sus herederos). El
donante debe estipular expresamente este derecho.
La reversin de be estipularse slo a favor del donante. Si se estipula a favor del
donante y sus herederos, o de un tercero, se considera como no escrita respecto a estos
ltimos.
La reversin tiene efecto retroactivo. Si el donatario ha enajenado o gravado los bienes
donados, estos deben volver al donante libres de toda carga o hipoteca.
El donante puede renunciar al derecho de reversin.
Beneficiarios.- La reversin condicional no pede ser estipulada sino en beneficio del
donante -1842-. Si el contrato la estableciere en provecho del donante y de sus
herederos o de un tercero, la clusula slo ser vlida respecto del primero y se
considerar como no escrita respecto de los ltimos -1842Forma de reversin.- La reversin debe ser establecida en forma expresa en el contrato
-1843Efectos de la reversin.- La clusula de reversin es una condicin resolutoria; sus
efectos se producen ipso iure, sin necesidad de demanda y son propios de estas
condiciones.
a) Reversin pendiente.- Cunado todava no se ha cumplido el hecho del
que depende la reversin, le donatario se encuentra en la condicin de un
propietario puro y simple. Sus acreedores podrn embargar y ejecutar los
bienes donados, sin perjuicio de los efectos que luego tendr sobre el
dominio el cumplimiento de la condicin. El donante, por su parte, est
autorizado para ejercer las medidas conservatorias necesarias para la
proteccin de su derecho eventual.
b) Condicin cumplida.- La reversin de los bienes tiene efectos
retroactivos. La enajenaciones de los bienes donados por el donatario
queda sin ningn efecto y vuelven al patrimonio del donante libres de
toda carga o hipoteca; pero tratndose de cosas muebles, el adquirente
de buena fe y a justo ttulo podr defenderse contra al accin
reivindicatoria.
c) Certeza de que la condicin podr cumplirse.- Desde el momento en
que el donante ha fallecido antes del donatario, la condicin de la que
depende la reversin se hace de cumplimiento imposible y el dominio
queda definitivamente consolidado en la cabeza del donatario o de quien
161
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
hubiera adquirido de l los bienes donados. Pero si el donatario
fuere causante voluntario de la muerte del donante, la condicin se reputa
cumplida y los bienes revierten al patrimonio de los herederos del
donante.
Renuncia a la reversin.- Puesto que la reversin es un derecho de carcter
patrimonial, nada impide que sea renunciado por le donante -1845-. La renuncia puede
ser expresa o tcita.
Revocacin de las donaciones

Casos en que el donante puede revocar la donacin.- En principio la donacin es
irrevocable por voluntad del donante. Pero la ley slo admite la revocacin:
*Cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en el acto
de la donacin;
*Cuando ha incurrido en ingratitud hacia el donante;
*Cuando despus de la donacin han nacido hijos al donante y esta causa de revocacin
se hubiera previsto en el contrato.
Las donaciones onerosas (o con cargo) y las remuneratorias pueden ser revocadas pero
slo en la parte que constituyan una liberalidad.
Ya hemos dicho que la donacin es irrevocable, peor en el sentido de que el donante no
la puede revocar por su sola voluntad. Pero si se puede revocar por las causas que
expresamente establece la ley y que son las siguientes:
a) Revocacin por incumplimiento de los cargos -1849-.

Cuando el donatario no ha cumplido los cargos impuestos y se lo ha constituido en
mora, el donante puede revocar la donacin y recuperar las cosas donadas. La accin
corresponde al donante y sus herederos -1852La revocacin afecta a los terceros que hayan adquirido derechos con relacin a al cosa
donada si ellos conocan la existencia de los cargos. Si se trata de inmuebles, los
terceros no pueden desconocer la existencia de cargos, por lo tanto, la revocacin anula
las enajenaciones, servidumbres e hipotecas consentidas por el donatario -1855-. Si se
trata de muebles, el tercero slo se ver afectado si es de mala fe (conoca la existencia
de los cargos.)
Condiciones de ejercicio de la accin.**Incumplimiento del cargo.- Es menester que el donatario no haya cumplido el
cargo. Pero no habr lugar a revocacin si el donatario demuestra que no ha
cumplido con l por una razn de fuerza mayor, sobrevenida con anterioridad a la
constitucin en mora; en cambio, la fuerza mayor ulterior a la constitucin en mora
no impide la revocacin.
Qu ocurre si el incumplimiento ha sido solo parcial? El principio es que el
cumplimiento parcial no impide el ejercicio del derecho de revocacin; los jueces
deben apreciar las circunstancias del caso y decidir si la inejecucin tiene tal
gravedad como para dejar sin efecto la liberalidad.
**Constitucin en mora.- La accin de revocacin por inejecucin del cargo slo
puede intentarse despus que el donatario ha quedado en mora.
162
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Efectos de la revocacin.
Respecto de las partes.- La revocacin por incumplimiento de los cargos obra
como condicin resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante. Peor el donatario hace suyos los frutos
hasta el momento en que fue puesto en mora.
El donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado en su
culpa pero no cunado han sido causados por fuerza mayor; de igual modo, el
donatario responde al donante por los daos que se derivan de la enajenacin de la
cosa.
Respecto de terceros.- La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los
derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles.
Si las cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes de ellas de buena fe, no
son alcanzados por la accin de revocacin. La revocacin slo tendr lugar cuando
el tercero adquirente conoca las cargas impuestas y sabia que no estaban cumplidas.
Los actos de administracin del donatario deben ser respetados por le donante cuya
accin de revocacin ha prosperado.
Los terceros que se vieren afectados por una accin de revocacin, pueden impedir
sus efectos ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, a menos que
estas cargas debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente. -1857Respecto del beneficiario del cargo.- Puede ocurrir que el cargo cuyo
incumplimiento ha dado origen a la revocacin sea en beneficio de un tercero, cuya
posicin es la de subdonatario. Puede tambin ocurrir que una donacin contenga
varios cargos a favor de terceros; que el donatario hay cumplido varios de ellos pero
no todos.
Estos beneficiaros ocupan la situacin de un subdonatario; desde que ellos han
aceptado el cargo, ste queda firme y pueden pedir su cumplimiento del donante que
ha revocado la donacin.
Para que el derecho del beneficiario sea definitivo, es indispensable que haya
aceptado el cargo, porque hasta ese momento la liberalidad es revocable por la sola
voluntad del donante. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Limites de la responsabilidad del donatario.- El donatario slo responde del
cumplimiento de los cargos con la cosa donada y no est obligado personalmente
con sus restantes bienes.
Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso fortuito, queda eximido el
donatario de la obligacin de cumplir los cargos.
Nada se opone a que el en el contrato de donacin, el donatario se comprometa a
cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de stos excediera el de la cosa
donada.
c)
Revocacin por ingratitud del donatario.-
En un solo caso
se exige un hecho positivo: la prestacin de alimentos al donante que carece de
medios de subsistencia. Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la
163
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
ley le permite al donante revocar la donacin. Cualquier donacin
puede ser revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con
cargo; pero en estos casos slo pueden ser revocadas en la parte que excede el
valor del cargo cumplido o del servicio prestado. La accin de revocaron solo
puede ser intentada por el donante o sus herederos -1864-. E intentarse contra el
donatario y no contra sus herederos o sucesores, pero intentada contra el
primero, puede seguirse a su fallecimiento contra los herederos -1865-. La
accin prescribe al ao desde que se produjo el hecho o lleg a conocimiento del
donante o sus herederos -4034Los casos de ingratitud se dan cuando el donatario -1858-:
1. Ha atentado contra la vida del donante (Ej.: tentativa de homicidio);
2. Ha injuriado gravemente la persona u honor del donante (eje: lesionarlo
gravemente; calumniarlo o injuriarlo; destruir sus bienes)
3. Se ha negado aprestar alimentos al donante. Esta causal funciona si la donacin
es sin cargo y el donante carece de medios para subsistir y parientes que deban
pasarle alimentos. Pues la obligacin alimentaria tiene carcter subsidiario.
Para que estos hechos den lugar a la revocacin es preciso que sean moralmente
imputables al donatario -1861La simple minoridad no excusa la obligacin de gratitud, a menos que el menor
carezca de discernimiento -1861-, es decir, que no haya cumplido an los diez aos
-321Efectos de la revocacin.Entre las partes.- Entre las partes, la revocacin obra como condicin resolutoria con
efectos retroactivos -1867Respecto de terceros.- Aqu los derecho adquiridos por terceros quedan formes por que
en la donacin con cargo, en el mismo ttulo de la donacin queda constancia del
peligro de revocacin que se cierne sobre la transmisin de los bienes; el comprador
prudente, por tanto, deber asegurarse de que el cargo se ha cumplido para evitar la
revocacin. En nuestro caso, el tercero adquirente no tiene forma de asegurarse contra
una eventual revocacin.
Pero si el derecho hubiera sido adquirido con posterioridad a la notificacin al tercero
de la demanda de revocacin, la sentencia que hace lugar a ella deja sin efecto el
derecho adquirido por el tercero sobre la cosa, pues sera evidente su mala fe.
c)
Revocacin por supernacencia de hijos al donante1868-. Slo si est expresamente convenido, habr revocacin por nacimiento
de hijos del donante despus de haber hecho la donacin.

En caso de que haya estado expresamente convenido, esa clusula tiene carcter de
una condicin resolutoria. En cuanto a los frutos, ellos pertenecern al donatario
hasta el da en que se le haya notificado el nacimiento, por que hasta ese momento
es poseedor de buena fe.
164
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
MANDATO
Concepto.- El 1869 dice que el mandato, como contrato, tiene lugar cuando una
parte da a otra el poder, que sta acepta para representarla al efecto de ejecutar en su
nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. +
Es
necesario que haya representacin del mandante por el

mandatario.
Puede haber representacin sin mandato
165
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
(representantes legales de los incapaces, curador a los
bienes, administrador judicial de una herencia, de un fondo de
comercio) y un mandato sin representacin (mandato oculto);
porque el mandato es simplemente un encargo de realizar
ciertos actor jurdicos por cuenta del mandante y aunque
normalmente esa actuacin esta acompaada de representacin,
puede ocurrir que no sea as.
Es menester que el mandato tenga por objeto la realizacin de

un acto jurdico o de un serie de actos de esa naturaleza.
Antecedentes histricos.- En el derecho romano el mandato era un contrato en virtud
del cual una persona se comprometa a realizar gratuitamente un acosa a favor de otra.
Su carcter esencial era su gratuidad sus obligaciones aparecan impuestas por un
deber de amistad-, desde el momento en que haba un salario estipulado, dejaba de ser
mandato.
Caracteres.***Es un contrato que no lleva su fin en s mismo, sino que se celebra como medio para
la realizacin de otro acto o contrato.
***Puede ser oneroso o gratuito
Se presume que es gratuito sino se pacto una retribucin para el mandatario. Se presume
que es oneroso, cunado consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al
mandatario (ejemplo: acto realizado por le sindico del concurso), y cunado consista en
los trabajos propios de la profesin del mandatario, o de su modo de vivir (ejemplo:
actos realizados por el procurador)
***Normalmente es consensual.
***Es tpico
***No formal, salvo excepciones que requiere escritura pblica.
Distincin con otros contratos o actos jurdicos

remitirme a los estudiado. !!!!!
Representaciones a la que se aplican las reglas del mandato.- Segn el 1870 las
reglas del mandato son aplicables:
A las representaciones necesarias, y a las representaciones de los que por su
oficio pblico deben representar determinadas clases de personas, o
determinadas clases de bienes, en todo lo que no se oponga a las leyes especiales
sobre ellas, como los representantes legales de los menores e incapaces, el
curador de los bienes del ausente, sndicos de concursos o quiebras.
A las representaciones de las corporaciones y de los establecimientos de utilidad
pblica.
A las represtaciones por administraciones o liquidaciones de sociedades, en los
casos que as se determine en este Cdigo y en el Cdigo de Comercio.
A las representaciones por personas dependientes, como los hijos de familia en
relacin a sus padres, el sirviente en relacin a su patrn, el aprendiz en relacin
s su maestro, el militar en relacin a su superior, los cuales sern juzgados por
166
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
las disposiciones de este ttulo, cuando no supiesen necesariamente un
contrato entre el representante y el representado.
A las representaciones por gestores oficiosos.
A las procuraciones judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones
del Cdigo de Procedimientos.
A las representaciones por albaceas testamentarios o dativos.
Formacin del contrato

El consentimiento
Momento en que se forma el contrato; el acto de apoderamiento y la aceptacin como
actos unilaterales.- En el mandato, no existen problemas peculiares sobre el
consentimiento. Pero en este caso, no hay por lo general una nica declaracin de
voluntad comn, como normalmente ocurre en los contratos, sino que hay dos actos
unilaterales, que habitualmente no coinciden en el tiempo; el primero, el acto de
apoderamiento, por el cual una persona otorga a otra el poder de obrar en nombre de
ella; el segundo, la aceptacin, se trata de una oferta de contrato acepada por la otra
parte. De ah que el Cdigo haya regulado por separado las formas del otorgamiento y al
aceptacin del poder.
Forma y prueba.En principio no exige formalidades, puede ser expreso o tcito.
El expreso puede darse por escrito (instrumento pblico o privado) o verbalmente. El
tcito resultar de hechos positivos del mandante, o de su inaccin o silencio, no
impidiendo, pudiendo hacerlo, los actos que sabe que alguien est haciendo en su
nombre. El mandato escrito no requiere doble ejemplar, por que el acto de
apoderamiento es unilateral.
Pro excepcin, se exige escritura pblica en los casos del 1184, inciso 7:
***Poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio;
***Poderes para administrar bienes,
***Y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en
escritura pblica.
Forma de la aceptacin.- La aceptacin del mandato puede ser escrita o verbal,
expresa o tcita; se aplican, pues, las mismas reglas relativas al otorgamiento.
La aceptacin tcita resultar de cualquier acto hecho por el mandatario en ejecucin
del mandato; se la presume tambin si el mandante entreg su poder al mandatario y
ste lo recibe sin protesta alguna; se trata de una presuncin legal que admite prueba en
contrario.
Entre ausentes, dice el 1878, la aceptacin del mandato no resultar del silencio del
mandatario, sino en los casos siguientes:
1. Si el mandante remite su procuracin (debe entenderse el instrumento en
que se otorg del mandato) al mandatario y ste la recibe sin protesta
alguna,
2. Si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que
por su oficio, profesin o modo de vivir acostumbraba recibir y no dio
respuesta a las cartas.
Prueba del mandato.167
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Entre el mandante y mandatario la prueba del contrato se encuentra regida
por la regla general del 1193, que exige la prueba escrita cuando el valor supera los diez
mil pesos; excepto en lo que se refiere a los actos ya cumplidos, que pueden ser
acreditados por cualquier gnero de prueba -1191-;
Los terceros pueden valerse de cualquier medio de prueba para acreditar la existencia
del acto.
CAPACIDAD
El mandante requiere capacidad para administrar o para disponer de sus bienes, segn
que el mandato sea para realizar un acto de administracin (eje: dar en locacin) o de
disposicin (eje: vender).
El mandatario, en principio debe ser capaz para contratar -1896-. Pero el cdigo
admite que se de validamente mandato a una persona incapaz de obligarse, y que en este
caso el mandante quede obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del
mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado -1897-.
Por qu? Porque el acto se considera ejecutado por el mandante, el cual s tiene
capacidad.
El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese demandado
por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o por rendicin de
cunetas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su
provecho.
OBJETO
El objeto del mandato es la realizacin de actos jurdicos (actos lcitos, susceptibles de
producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos)
No se puede dar mandato -1890-:
Para disposiciones de ltima voluntad (eje: testar), son estrictamente personales;
Para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatario est prohibido en el
Cdigo, o en otras leyes (eje: para que alguien ejerza la patria potestad). Es
posible contraer matrimonio por poder, porque ello no est prohibido.
Para un acto ilcito, imposible o inmoral en este caso, el mandante no tendr
accin contra el mandatario, ni ste contra el mandante, salvo si el mandatario
no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito -1891Inters de quien puede otorgarse mandato.- Segn el 1892, el mandato puede tener
por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters comn
del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros; pero no
puede otorgarse en el inters exclusivo del mandatario. En este ltimo caso no habr
mandato, sino un mero consejo que no produce obligacin alguna a menos que haya
sido dado de mala fe, en cuyo caso el culpable debe satisfacer los daos y perjuicios
-1893Contrato consigo mismo.- Puede quien ha recibido poder para vender una cosa,
comprarla para s? Es muy de temer que el apoderado defienda mejor sus propios
intereses que los del mandante que ha confiado en l. Por tal motivo, la ley prohbe al
mandatario comprar por s o por persona interpuesta las cosas que el mandante le ha
168
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado
comprar, sin no fuese con su aprobacin expresa.
Pero se admite si el mandante ha fijado todas las condiciones del contrato, inclusive el
precio y el plazo, de tal modo que el mandatario no tiene otra cosa que hacer que
expresar el consentimiento, desde el punto de vista del mandante es completamente
indiferente que el comprador sea el mandatario o un tercero.
Representacin de intereses contrapuestos.- Puede ocurrir, que el mismo mandatario
represente dos intereses contrarios. Una persona ha recibido de un mandante poder para
vendern inmueble, y de otro para comprar Puede ofrecer por uno y aceptar por otro?
Aqu existe el peligro de que el mandatario favorezca a una de las parte en perjuicio de
la otra; por ellos, los tribunales han declarado aplicable a este caso la prohibicin
contenida en los 1918 y 1361, inciso 4. Y si los trminos del mandato excluyen toda
posibilidad de que le mandatario hay beneficiado o perjudicado a alguno de sus
mandantes, el contrato es vlido.
Extensin del mandato.

Poderes generales y especiales.- El poder puede ser general o especial. El primero se
refiere a todos los negocios del mandante y el especial a ciertos negocios en particular
-1879.
1800: Las donaciones no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante, y
si comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de
todos los bienes presentes subsistirn se los donantes se reservaren el usufructo, o una
porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus
acreedores y de sus herederos, descendientes o ascendientes legtimos
Casos en que se necesitan poderes especiales.- Segn el 1881, se necesitan poderes
especiales:
1. Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;
2. Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo
del mandato,
3. Para transigir, comprometer en rbitro, prorrogar jurisdicciones,
renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas;
Transigir: Consentir parcialmente en algo que no se cree justo, razonable o verdadero para
llegar a un acuerdo.
4. Para cualquier renuncia gratuita, o remisin o quita de deudas a no ser en

caso de falencia del deudor;
5. Para el reconocimiento de hijos naturales
6. Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el
dominio de bienes races, por ttulo oneroso o gratuito.
Basta con que el poder indique la facultad de enajenar inmuebles, sin que sea necesario
que indique cual bien ha de enajenarse.
7. Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a
los empleados o personas del servicio de la administracin.
Esta prohibicin es aplicable a toda clase de bienes.
8. Para prestar dinero o, tomar prestado a no ser que la administracin
consista en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean
169
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
una consecuencia de la administracin, o que sea enteramente
necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran.
9. Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su
cargo;
10. Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato
consista en recibir mandatos o consignaciones; o que el depsito sea una
consecuencia de la administracin,
11. Para constituir al mandante en la obligacin de restar cualquier servicio,
como locador, o gratuitamente.
Puesto que se trata nada menos que de prometer el trabajo personal.
12. Para formar sociedad;
13. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles;
14. Para aceptar herencias;
15. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.
Alcance del mandato especial: EL poder especial debe interpretarse restrictivamente,
en el sentido que debe limitarse a los actos para los cuales ha sido dado y no puede
extenderse a otras anlogos aunque estos pudieran considerarse como consecuencia
naturales los que el mandante ha encargado hacer -1884-. De todos modos cualquier
acto excluido del poder general, debe ser motivo de un poder especial.
As tambin se ha declarado que se necesita poder especial para demandar
la nulidad del matrimonio o para demandar por cobro de la medianera.
El legislador ha dejado puntualizado que.
a) El poder especial para transar, no comprende el poder para comprometer en
rbitros -1882b) El poder especial para vender, no comprende el poder para hipotecar, ni recibir
el precio de la venta, cuando se hubiere dado plazo para el pago; ni el poder para
hipotecar, el poder de vender -1883c) El poder especial para hipotecar bienes inmuebles del mandante, no comprende
la facultad de hipotecarlos por deudas anteriores al mandato -1885d) El poder para contraer una obligacin, comprende el de cumplirla, siempre que
el mandante hubiere entregado al mandatario el dinero o la cosa que se debe dar
en pago -1886e) El poder de vender bienes de una herencia, no comprende el poder el poder para
cederla, antes de haberla recibido -1887f) El poder para cobrar deudas, no comprende el de demandar a los deudores, ni
recibir una cosa por otra, ni hacer novaciones, remisiones o quitas -1888-
Pluralidad de contratantes
Pluralidad de mandatarios
Caso que se designen varios mandatarios.- Cuando en el mismo instrumento se
hubieren designado varios mandatarios, se entender que el nombramiento fue hecho
para ser aceptado por uno solo de ellos -1899-. En consecuencia, la aceptacin de uno
impide la ulterior aceptacin y ejercicio del mandato por los restantes.
El propio Cdigo alude:
Mandato conjunto.- Se desempeen conjuntamente el mandato o sino carecera

de valor, en tal caso no podr ser aceptado separadamente -1900170
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Mandato separado e indistinto.- El mandante puede disponer que el

mandato sea desempeado separadamente por cualquiera de los mandatarios
-1899-
Mandato sucesivo.- Puede disponer el mandante que el poder sea ejercido por
los mandatarios en el orden de su enumeracin. -1901Responsabilidad de los mandatarios conjuntos.- Los mandatario conjuntos son
responsables ante el mandante en forma simplemente mancomunada; no hay solidaridad
entre ellos, amenos que lo contrario se hubiera convenido entre las pares -1920-. En
consecuencia, cada uno de los mandatarios responde solamente de sus faltas o hechos
personales -1922-. En cuanto a los daos y perjuicios por inejecucin del mandato, cada
uno de los mandatario est obligado slo por su porcin viril; pero si segn los trminos
del mandato, uno de los mandatarios no pudiese cobrar sin el concurso de otro u otros,
el que se hubiere negado a cooperara en la ejecucin del mandato ser nico
responsable de todas las prdidas e intereses derivados de la inejecucin del mandato
-1923Aunque no se hubiera pactado solidaridad, la habr entre los mandatarios que hubieran
incurrido en culpa o dolo comn, porque la responsabilidad por hechos ilcitos es
solidaria.
Pluralidad de mandantes.
Responsabilidad solidaria.- Las personas que designan un mandatario para un negocio
comn, le quedan obligados solidariamente para todos los efectos del contrato -1945-.
Sin perjuicio de que el contrato pueda liberar a los poderdantes de la solidaridad.
Responsabilidad frente a terceros.- Frente a los terceros con quienes el mandatario
hubiera contratado un negocio de inters comn de varios mandantes, la responsabilidad
de stos es simplemente mancomunada, a menos que la solidaridad se hubiera pactado
expresamente -1941-. Es decir, los mandantes se encuentran en la misma situacin que
si hubieran contratado personalmente, puesto que las obligaciones no se presumen
solidarias. Es claro que si el objeto del contrato fuera indivisible, el tercero podr
reclamarlo en su totalidad de cada uno de los mandantes-
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
1...Ejecutar fielmente le mandato.- Desde que acepta, el mandatario debe

realizar los actos que le encargaron, no haciendo ni ms ni menos que lo
encomendado. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando
ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste.
Debe abstenerse de cumplir le mandato, cuya ejecucin fuera
manifiestamente daosa al mandante.
No ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses
y los del mandante, y diese presencia a los suyos. Esta contraposicin de
intereses debe resultar del contrato mismo y no de una causa externa como
ocurre cunado si con ocasin de naufragio, el mandatario que no tiene
posibilidad de salvar sus pertenencias o las de su mandante, prefiere salvar
las propias, no concurre en responsabilidad por ser causa extraa al contrato.
Responde de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la
inejecucin total o parcial del mandato, salvo caso fortuito o fuerza mayor.
171
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
2...Rendir cuentas.- EL mandatario est obligado a dar cuenta de sus
operaciones, y a entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud
del mandato (sea lo que el mandate le confi, se alo que recibi de terceros,
aunque lo recibiese sin derecho; sean las ganancias resultantes del negocio,
los ttulos, documentos, papeles). La eximicin de rendir cuentas, no
exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante, es
decir de su deber de cumplir fielmente con su cometido.
Mandato ilcito.- En principio, el mandato ilcito o contrario a la moral y a las buenas
costumbres no brinda accin entre las partes, pues nadie puede invocar su propia
torpeza, por lo que:
-El mandante no tienen accin de rendicin de cuentas, ni podr reclamar las
ganancias obtenidas del mandato ilcito. Pero si siendo lcito el mandato resultaran
ganancias ilcitas, podr el mandante exigir que se las entregue.
-El mandatario carece de toda accin para que se le pague la retribucin pactada o se
le reintegren los gastos y anticipos que hubiere efectuado.
-Si el mandatario, aun despus de aceptado el mandato, se negare a cumplirlo, no
podr el mandante responsabilizarlo por daos ni reclamarle la restitucin de lo que le
hubiere pagado en concepto de adelanto.
Responsabilidad del mandatario.

Principio general.- El mandatario es responsable de todo dao derivado al mandante
por la inejecucin total o parcial del mandato -1904-, salvo que ella se debiera a caso
fortuito o fuerza mayor.
Pero estas reglas sufren una excepcin en el supuesto del dinero que el mandatario
tiene en su poder por cuenta del mandante: si perece por caso fortuito o fuerza mayor,
perece para el mandatario, a menos que est contenido en sacos o cajas destruidos en el
accidente -1915-. Esto se explica porque el dinero es una cosa eminentemente fungible,
por lo que no puede ser individualizado; pero si fuera posible individualizarlo por
haberse entregado en bolsas o cajas cerradas, entonces recobran su vigor los principios
generales segn los cuales el mandatario no responde de las prdidas ocasionadas por
fuerza mayor.
Solvencia de las personas con que contrata el mandatario.- Es responsable el
mandatario por resultar insolvente la persona con la cual ha contratado por el
mandante? Ha sido resuelta por el 1914 en el sentido negativo, a menos que
expresamente haya asumido esa responsabilidad.
Criterio para apreciar el alcance de la responsabilidad del mandatario.- El
mandatario culpable responder de todos los daos y perjuicios que deriven al mandante
de su alta, negligencia o dolo.
Sustitucin del mandato.

Principio.- El mandatario est autorizado a sustituir el mandato -1924-, a menos que se
lo prohba el contrato. El sustituto acta bajo la responsabilidad del mandatario, de
modo que ste sigue siendo la garanta del mandante.
172
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El sustituto es mandatario del mandatario o, como se lo ha llamada
submandatario. Por consiguiente, el sustituyente debe tener capacidad para otorgar
mandato y el sustituto para aceptarlo.
EFECTOS
Relaciones entre mandante y mandatarios.a) Responsabilidad del mandatario.- A los efectos de determinar la responsabilidad
del mandatario por los hechos del sustituto se distingue:
Si el acto originado de apoderamiento no contiene la facultad de sustituir poder,
el mandatario responde ante el mandante por todos los hechos culposos o dolosos
del sustituto del cual se le derive algn dao al mandante,
Si el poder autoriza la sustitucin sin indicacin del sustituto, el mandatario es
responsable de su manera de desempear el mandato y de su solvencia solamente en
el caso de que hubiere elegido una persona notoriamente incapaz o insolvente.
Si el poder ha autorizado la sustitucin e indicado el sustituto, el mandatario
carece de toda responsabilidad, porque el sustituto ha sido designado por el propio
mandante.
b) Obligacin de vigilancia.- El mandatario tiene la obligacin de mantener
vigilancia sobre la forma como el sustituto desempea su mandato.
Responsabilidad entre el mandante y el sustituto.- El mandante tiene accin directa
contra el sustituto en cualquier caso, haya o no autorizado la sustitucin.
Por consiguiente puede accionar contra el sustituto como si ste hubiera sido su
mandatario; podr exigirle rendicin de cuentas y reclamarle los daos y perjuicios que
de su gestin se le derivasen.
De igual modo, el sustituto tiene accin directa contra el mandante por cobro de los
honorarios y gastos y por todas las consecuencias del mandato.
Responsabilidad entre el mandatario sustituyente y el sustituto.- Se rigen por las
reglas de las relaciones entre mandante y mandatario -1928***El sustituto est obligado por las consecuencias de su gestin tanto frente al
mandante como al mandatario; cualquiera de ellos puede pedirle rendicin de cuentas y
demandarlo por los perjuicios resultantes de la ejecucin deficiente del mandato.
***El sustituto tiene accin por cobro de sus honorarios y gastos contra el mandatario y
el mandante.
Relaciones entre el mandante y los terceros.- Dispone el 1942 que la sustitucin del
mandatario no autorizada por el mandante, ni ratificada por l, no le obligar respecto
de terceros por los actos del sustituto.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE

En principio, el mandante no contrae obligaciones hacia el mandatario, pero
eventualmente puede estar obligado a:
1. Obligacin de proporcionar los medios para la ejecucin del mandato: debe
proporcionar los medios necesarios para que el mandatario pueda ejecutar su
encargo.
173
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
2. Anticiparle fondos, par que pueda cumplir el mandato, si el
mandatario los pide -19483. Reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente, an cuando le negocio
no le haya resultado favorable -1949-. El mandatario tiene derecho de retencin
sobre bienes o valores del mandante que ese hallen en su poder hasta que se le
paguen los adelantos, los gastos y su retribucin. -1956-.
El mandante no est obligado a pagar los gastos hechos por el mandatario si
probasen que han sido realmente excesivos. Si fueran hechos contra la expresa
prohibicin del mandante a no ser que quiera aprovecharse de las ventajas que de
ellos resulten, si se hubiese convenido que los gastos fuesen por cuenta del
mandatario.
El mandante debe los intereses sobre las sumas que el mandatario ha anticipado o
gastado desde el da en que se hizo el gasto. No se requiere interpelacin.
El mandante no est obligado a reembolsar si los gastos son excesivos, o si fueron
hechos contra su voluntad o por culpa del mandatario -19574. Indemnizarlo de los daos y perjuicios, que hubiese sufrido a raz del mandato
-1953-. El mandante puede eximirse de responsabilidad demostrando que el
mandatario hubiera sufrido tambin el dao aunque no estuviere ejecutando el
mandato.
5. Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su
nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato -19516. Retribuir el servicio, si el mandato fuese oneroso.- La retribucin puede
consistir en una parte del dinero o de los bienes que el mandatario, en virtud de
la ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle
dispuesto en el Cdigo de Procedimientos respecto a abogados y procuradores
judiciales. 1958: Resolvindose el mandato sin culpa del mandatario, o por la
revocacin del mandante, deber ste satisfacer al mandatario la parte de la
retribucin que corresponda al servicio hecho; pero si el mandatario hubiere
recibido adelantada la retribucin o parte de ella, el mandante no puede exigir
que se la restituya.
7. Derecho de retencin del mandatario.- 1956: Hasta que el mandatario no est
obligado a esperar la presentacin de sus cuentas, o el entero cumplimiento del
mandato, para exigir los adelantos o gastos que hubiese hechos
Efectos del mandato con relacin a terceros.

Forma de ejercer el mandato.- El mandatario puede contratar con terceros en nombre
del mandante (que es lo normal) o en nombre propio. En este ltimo caso el mandato
permanece oculto para los terceros.
Contratos realizados en nombre del mandante

Actos realizados dentro de los lmites del mandato.
Cunado se entiende que el mandatario ha actuado dentro de los lmites de sus poderes.Dice el 1934 que respecto de terceros, un cot se juzgar efectuado en los lmites del
mandato cuando entra en los trminos de la procuracin, aun cuando el mandatario
hubiese en realidad excedido el lmite de sus poderes. Puede ocurrir, por ejemplo, que el
mandatario que hubiere tenido poder para tomar prestada una suma de dinero, se
aprovechara dolosamente de l, para tomarla prestada de dos o ms personas. Al
174
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
hacerlo, ha excedido su mandato. El mandante queda obligado con ellos. En la
colisin entre los derechos del mandante y los de terceros, la ley se coloca de parte de
estos por una razn de seguridad jurdica.
El tercero que contrata con le mandatario tiene derecho a exigir la exhibicin del poder
-1939-, pues slo as puede saber si aquel acta dentro de los limites de sus facultades.
Efectos.- Dentro de los limites de sus poderes, realiza actos como celebrados
personalmente por le mandante y que, por lo tanto, el mandatario permanece intocado
por sus efectos.
As:
*El mandatario no adquiere ningn derecho personal respecto del tercero, ni puede
demandarlo en nombre propio para que cumpla con las obligaciones contradas. -1947*El mandatario no contrae ninguna obligacin respecto del tercero, ni pede ser
demandado por ste por cumplimiento del contrato -1947*El mandante tiene los mismos derechos y oblaciones que tendra si l hubiera
suscrito personalmente el acto -1946-
Obligaciones derivadas para el mandante.-
Fecha del contrato.- La fecha contenida en el documento suscrito entre el

mandatario y un tercero obliga al mandante, sin que pueda aducir la falta de fecha
cierta; sin perjuicio de su derecho a demostrar que ha sido antedatado
fraudulentamente -1961-
Documentos y confesin del mandatario.- Todos los documentos y

contradocumentos- emanados del mandatario dentro de las facultades que le confiere
el mandato, son oponibles al mandante, lo mismo que su confesin judicial o
extrajudicial.
Notificaciones.- Las notificaciones hechas al mandatario se reputan

hechas al mandante, salvo cuando la ley exige que sean practicadas en la persona
misma del interesado.
Culpa.- En materia contractual, la culpa del mandatario equivale a la del

mandante y este debe soportar todas sus consecuencias frente a terceros sin
perjuicio, claro esta, de su accin de daos y perjuicios contra el mandatario.
Efectos respecto del mandante.- Cuando el mandatario obra fuera de los lmites del
mandato, sus actos carecen de todo efecto respecto del mandante -1931-. Porque fuera
de dichos limites, el mandatario deja de ser su representante.
No obstante, el mandante estar obligado por el contrato suscrito por el:
Si el mandato ha sido ejercido en una forma mas ventajosa par el mandante

-1906-
Si el mandante ha aprovechado del contrato, en cuyo caso el contrato ser valido

dentro de los lmites del aprovechamiento, pues de lo contrario habra un
enriquecimiento sin causa.
175
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Si
el mandatario ofrece compensar las desventajas que el ejercicio

excesivo del mandato le ocasiono al mandante.
El mandante responde si de acuerdo con las circunstancias, el tercero ha podido

razonablemente creer que el mandatario obraba en el limite de sus poderes esto
se llama mandato aparenteMandato aparente.- El mandante responde ante el tercero que contrat con el
mandatario despus de la cesacin del mandato, pero ignorando sin culpa esa
circunstancia ya que la ley se inclina frecuentemente a proteger a los terceros de buena
fe que creyeron por serias razones que haba mandato.
Se admite que el mandante est obligado frene al tercero de buena fe:
Cuando por culpa del mandante se ha creado una apariencia de mandato,

como cuando el mandato se ha redactado en trminos ambiguos o equvocos que
inducen en error al tercero.
Cuando no obstante no haber culpa del mandante, las circunstancias son

tales que aun mediando la mayor diligencia por parte del tercero, ha podido confiar en
la existencia de poderes, como ocurre si el deudor paga su deuda a un empleado del
acreedor que le lleva el recibo debidamente firmado (recibo que, empero, el empleado
no estaba autorizado a cobrar).
Contratos del mandante y del mandatario con terceros sobre un mismo objeto.Puede ocurrir que mandante y mandatario celebren contratos con un mismo objeto y con
distintas personas. As, por ejemplo, una persona da poder a otra para vender su
propiedad: luego encuentra l mismo un interesado y le firma boleto de compraventa;
por su parte, el mandatario encuentra tambin un comprador y le suscribe otro
compromiso de venta, conforme con sus poderes Cul de estos actos subsiste? El
1943, se pronuncia a favor desque lleva fecha anterior; y como slo la fecha cierta
tienen valor probatorio respecto de terceros, subsistir el acto que primero haya
adquirido fecha cierta.
Hay que advertir, sin embargo, que si el contrato versare sobre la transmisin del
dominio de una cosa, prevalecer el derecho del tercero que hubiera entrado en posesin
de ella, aunque la fecha de su ttulo sea posterior, sea la cosa mueble o inmueble. Si se
trata de cosas fungibles, el mandante estar obligado a cumplir con ambos contratos.
El tercero cuyo contrato no puede cumplirse, tendr derecho a los daos y perjuicios
consiguientes.
Efectos respecto del mandatario.- El mandatario que contrata a nombre de una
persona sin poderes suficientes, es personalmente responsable ante el tercero con quien
contrata, siempre que ste ignora la limitacin de sus poderes -1933-. El tercero puede
demandarlo por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios como si hubiera actuado
en nombre propio.
Ratificacin del mandato.- La ratificacin por el manante del acto celebrados en su
nombre por quien no tenia poderes suficientes, cubre la gestin y convalida los actos as
celebrados, con los mismos efectos que si el gestor hubiera obrado con poderes
suficientes.
176
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
La ratificacin puede ser expresa o tcita. La ratificacin tcita resultar de
cualquier hecho del mandante que importe una aprobacin de lo que hubiere realizado
el mandatario.
Efectos.- Dicha ratificacin tienen efectos retroactivos entre las partes al da de la
celebracin del acto, peor esa retroactividad no afecta los derechos que los terceros
hubieran adquirido en el tiempo intermedio entre el acto y la ratificacin.
Los terceros de buena fe que creyeron que el mandatario obraba con poder suficiente ly
luego se enteraron de que no era as, pueden accionar por nulidad y daos y perjuicios;
pero una vez que el mandato ha sido ratificado pierden la oportunidad de hacerlo y estn
obligados a cumplir -1937-
Mandato oculto.Nocin.- Cuando el mandante tiene inters en ocultar su intervencin en el negocio. El

mandatario actuar en nombre propio, simulando adquirir para s los derechos que en
realidad adquiere para su mandante. Es un recurso del que las personas suelen valerse
para eludir las prohibiciones que pesan sobre ellas (por ejemplo. El tutor, a quien le est
prohibido comprar un bien de propiedad de su pupilo, lo adquiere por intermedio de un
tercero) o para eludir disposiciones fiscales (se adquiere el bien a nombre de un tercero
para disimular un aumento patrimonial) o para hacer posible la adquisicin de un bien
que el propietario no quiere vender al mandante.
Se trata pues de una simulacin.
Son de aplicacin al caso las reglas generales sobre simulacin.
Efectos.- El mandatario respecto del tercero en principio es, el nico responsable por las
obligaciones contradas. Pero si el tercero se entera luego de que quien contrat con l
lo hizo por mandato de otro, podr reclamar al mandante el cumplimiento de sus
obligaciones por va de la accin subrogatoria -1929En lo que atae al mandante, tambin puede accionar contra el tercero por
incumplimiento del contrato, subrogndose en los derechos del mandatario.
El tercero podr oponer al mandante la compensacin de su deuda con los crditos
personales que tuviera contra el mandatario. Pues el tercero ha entendido contratar slo
con el mandatario.
En cambio, el mandante no puede oponer a la accin del tercero la compensacin de sus
deudas con los crditos que tenga contra el mandatario, pues los actos que ste realiz
por su cuenta lo obligan directamente.
Es decir.
*El mandante tiene accin contra el mandatario por cumplimiento de contrato,
rendicin de cuentas, daos y perjuicios y tiene adems accin indirecta contra el
tercero por cumplimiento del contrato.
*El mandatario tiene accin contra el mandante para obligarlo a que lo libere de las
obligaciones contradas por l.
*El tercero tiene accin directa por cumplimiento del contrato contra el mandatario
y (probado el mandato oculto) contra el mandante.
Terminacin del mandato.

Causas.1. Por cumplimiento del negocio encomendado -1960177
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
2. Por expiracin del plazo establecido,
3. Por revocacin del mandato -1970 -. El mandante puede revocar el
mandato (sea gratuito u oneroso) cuando quiera y no necesita expresar las causas
de su decisin. Al revocar, puede obligar al mandatario a devolver el
instrumento donde conste el mandato, a efectos de que no lo siga usando frente a
terceros. La revocacin puede ser expresa o tcita (ejemplo: nombrando otro
mandatario; asumiendo el mandante personalmente el negocio encomendado).
El mandato puede ser irrevocable, siempre que sea para negocios especiales,
limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero.
Mediando justa causa podr revocarse (es decir puede el mandante remover al
mandatario) -1977-.
Los efectos de dicha irrevocabilidad son que no slo el mandante queda privado
de su derecho de revocar arbitrariamente el mandato, sino que ste subsiste aunque el
mandante haya fallecido -1982- o cado en incapacidad o falencia.
4. Por renuncia del mandatario. El mandatario puede renunciar cuando
quiera y sin invocar causa. Pero no debe renunciar intempestivamente (en el
tiempo indebido), por que si ello causa perjuicio al mandante debe indemnizarlo
-1978-. Aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones hasta que
el mandante pueda tomar las medidas necesarias para reemplazarlo -1979-. El
mandatario tiene la obligacin de notificarle su renuncia al mandante -19785. Por fallecimiento del mandante.- Salvo que el negocio que forma el
objeto del mandato deba ser cumplido o continuado depuse de su muerte -1980-,
o cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el
inters de un tercero -1982-. Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus
de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como disposicin de
ltima voluntad. -1983- como ocurrir si se ha otorgado para cumplir un acto de
enajenacin de bienes que implica afectar la legitima de los herederos.
6. Por fallecimiento del mandatario.- Produce siempre la extincin del
mandato.
Incapacidad del mandante o mandatario.Disposicin legal.- La incapacidad del mandante o del mandatario hace cesar el
mandato -1984-. La incapacidad tiene lugar cuando el mandante o el mandatario
pierden en todo o en parte el ejercicio de sus derechos. Tal ocurre si alguno de ellos
es declarado demente, o es condenado a ms de tres aos de prisin o reclusin, o
cae en concurso o quiebra.
Sin embargo la incapacidad del demente no pone fin al mandato irrevocable. En lo
que atae a la influencia de la incapacidad del mandatario sobre el mandato
irrevocable, parece necesario hacer la siguiente distincin: si se trata de un
incapacidad derivada de una declaracin de demencia o una condena penal, es obvio
178
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
que el mandatario no pede seguir ejerciendo sus poderes; si, en cambio, se
trata de una falencia y el poder es irrevocable, parece lgico admitir que el fallido
pueda seguir desempeando el mandato.
Caso de sustitucin del mandato.Cesacin de los poderes del mandatario.- Cesa tambin el mandato dado al
sustituido (debe decir sustituyente), por la cesacin de los poderes del mandatario
que hizo la sustitucin, sea representante voluntario o necesario -1962-. En
consecuencia la cesacin de los poderes de ste arrastra consigo la conclusin de los
del primero.
Efectos de la cesacin del mandato.

Efecto esencial y consecuencias.- La cesacin del mandato pone fin a las relaciones
contractuales entre mandante y mandatario. Pero eventualmente y durante un lapso
no prolongado, el mandato suele continuar produciendo efectos aun despus de su
terminacin.
Efectos respecto de terceros.- Los contratos celebrados por el mandatario con un
tercero que ignorara sin culpa la cesacin del mandato sern obligatorios para el
mandante y sus herederos. -1967Enterado el tercero de que el mandato haba cesado antes de la celebracin del
contrato puede, a su eleccin, exigir su cumplimiento o tenerlo por no celebrado, y
el mandante no podra en esta ltima hiptesis obligarlo a cumplir -1968-
Fianza
Concepto.- Cuando como consecuencia de un contrato, una de las partes resulta
acreedora de la otra, el cumplimiento de las obligaciones de sta depender en ltima
instancia de su solvencia
El acreedor puede precaverse contra esta eventualidad, mediante las siguientes
garantas:
a) Las reales, que consisten en gravar un bien del deudor con un
derecho real de hipoteca, prenda, anticresis, warrants
b) Personales, que consisten en extender la responsabilidad
derivada del contrato a otras personas, de tal manera que para
179
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
que el acreedor quede en la imposibilidad de cobrar
su crdito, ser menester que tanto el deudor originario como el
garante, caigan en insolvencia.
La forma tpica de garanta personal es la fianza. Segn el 1986
habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere
obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero
aceptase su obligacin accesoria. De donde resulta que la fianza es
un contrato, pues exige un acuerdo de voluntades entre el fiador y
el acreedor, cuyo crdito es garantido.
Fianza unilateral.- El 1987 agrega que tambin puede constituirse la fianza como acto
unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor. Esta aparente contradiccin fue
explicada por Freitas al establecer que habr fianza como acto unilateral, antes de su
aceptacin por el acreedor, cuando fuere legal o judicial.
Promesa de fianza.- Si es unilateral, tiene el valor de cualquier promesa de contrato,
revocable en tanto no haya sido aceptada, salvo que quien la formul se haya
comprometido a mantenerla durante un cierto tiempo -1150-
Caracteres del contrato.*Es normalmente unilateral y gratuito, solo crea obligaciones para el fiador.
*Es un contrato accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la
cual est subordinada la del fiador.
*Genera una obligacin subsidiaria.
*Es consensual, pues no est sujeta a formas; sin embargo, si es negada en juicio, slo
puede ser probada por escrito.
Comparacin
jurdicos.-
con
otros
institutos
a) Con la obligacin solidaria: La fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria,

establecida como garanta de la principal; la obligacin solidaria, aunque
frecuentemente funciona en el plano econmico como garanta, es directa y
principal respecto de todos los obligados -699b) Con la delegacin imperfecta: Hay delegacin imperfecta (o asuncin de deuda)
cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor
-814-. En tal caso el acreedor podr demandar el cumplimiento al que asumi la
deuda de otro sin necesidad de hacer excusin de los bienes de ste.
c) Con las cartas de recomendacin: Las cartas de recomendacin en las que se
asegura la probidad y solvencia de alguien, no constituyen fianza. El
recomendante puede obrar de mala fe, afirmando falsamente la solvencia del
recomendado, en cuyo caso responder por los daos que de la insolvencia
resulten al destinatario que hizo de la recomendacin -2009180
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Elementos del contrato

Sujetos
Capacidad para ser fiador.Dice el 2011: Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para
obligarse como fiadores
La disposicin es errnea porque remite a los que tienen capacidad para contraer
emprstitos (contrato de mutuo) y all no existe ninguna norma especial sobre capacidad
para contraer emprstitos, ni ninguna norma que nos aclare esta remisin que hace el
2011.
La solucin, entonces, es recurrir a las reglas comunes sobre capacidad y, en
consecuencia, establecer para ser fiador lo mismo que para contraer emprstitos- se
requiere capacidad para contratar; y como contrapartida, no pueden ser fiadores, por no
poder contratar, los mencionados en el 1160.
Sin perjuicio de esta regla general, el 2011 establece prohibiciones especiales para ser
fiadores. Los enumerados son:
1) Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la
fianza no exceda de quinientos pesos;
2) Los administradores de bienes de corporaciones alude a personas
jurdicas de derecho pblico y a los establecimientos de utilidad
pblica porque las personas jurdicas y sociedades lucrativas pueden
prestar fianza- en nombre de las personas jurdicas que representaron,
3) Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus

representados, aunque sean autorizados por el juez,
4) Los administradores de sociedades, si no tuviesen poderes especiales;
5) Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes
especiales;
6) Los que tengan rdenes sagrada cualquiera que sea su jerarqua, a no ser
por sus iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas.
Uno de los cnyuges puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro, porque
el contrato de fianza se concierta entre el cnyuge y el tercer acreedor, de modo que no
habra motivo para impedirlo. Pero no puede afianzar al tercero que contrata con su
propio cnyuge, porque esto implicara admitir un contrato gratuito entre cnyuges, lo
que es contrario a lo dispuesto en el 1807, inciso 1.
El socio puede afianzar a la sociedad de la que forma parte y recprocamente.
Objeto de la fianza.
La regla es que toda obligacin puede ser afianzada.
1991: La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la
materia de la obligacin principal
1992: Cuando la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de
dinero, o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn
hecho que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar
obligado a satisfacer los daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de
la obligacin.
181
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Esta regla est contenida en el 1993. Las obligaciones se pueden afianzar
sean civiles o naturales, sean accesorias o principales derivadas de cualquier fuente (ley,
contrato e incluso las que derivan de un hecho ilcito). Se pueden afianzar cualquiera
que sea el acreedor o deudor, e incluso cuando el acreedor sea persona incierta. La
obligacin afianzada puede ser de valor determinado o indeterminado, o lquido o
ilquido, pura o simple, a plazo o condicional. Y por ltimo, la obligacin se puede
afianzar cualquiera sea la forma del acto principal.
Respecto a las obligaciones nacidas de un hecho ilcito, cabe tener presente que lo
que puede afianzarse es el pago o reparacin debida a consecuencia de un hecho
ilcito ya producido. Ejemplo: si producido el hecho ilcito, el responsable debe
indemnizar a la vctima, la obligacin de pagar la indemnizacin puede afianzarse. Por
el contrario, si lo que se afianza es el pago o reparacin de un hecho ilcito a cometerse,
es decir, de un hecho ilcito futuro, la doctrina sostiene que dicha fianza es nula. No
puede afianzarse el cumplimiento de una obligacin ilcita que por serlo, es nula -1994La fianza tambin puede ser dada para garantizar una obligacin futura (es decir,
una obligacin que an no existe, pero que puede existir ms adelante). Ejemplo: el
fiador se obliga a pagar el saldo deudor que pueda surgir contra otra persona, en una
cuenta corriente. La posibilidad de afianzar obligaciones futuras surge del 1988. Si bien
el crdito futuro puede ser incierto y de cantidad indeterminada, la fianza debe tener
siempre un objeto determinado -1889- es decir, debe constar claramente cual es la
obligacin que se garantiza. El fiador de una obligacin futura puede retractar la fianza
mientras no exista la obligacin principal -1900Nulidad de la obligacin principal, afianzamiento de la obligacin contrada por un
incapaz.- La fianza exige el sustento de una obligacin principal vlida; si sta carece
de validez, la fianza tambin -1994-. Se reputar nula si la obligacin principal es
inexistente o est extinguida o el contrato del que deriva es nulo o ha sido ya anulado,
ser anulable, si la obligacin principal deriva de un acto anulable.
Pero el 1994 establece que si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa
al deudor, el fiador ser responsable como nico deudor, aunque ignorase la
incapacidad. Ejemplo: me constituyo fiador de un menor de edad que pide un prstamo,
luego cuando se le intenta cobrar la deuda se declara la nulidad de la obligacin, pesar
de ello, yo fiador- son responsables.
Lmites de la obligacin del deudor; principio y consecuencias.- La obligacin
principal seala el limite mximo de la fianza; le fiador puede obligarse a menos pero a
ms que el deudor principal. Y si se hubiese obligado a ms, su obligacin queda
reducida a dicho mximo.
Dentro de tales limites, no hay inconveniente en que el fiador constituya seguridades
reales o personales en garanta del cumplimiento de la fianza -1995-; pero en la prctica
esto nunca sucede. Si el acreedor no tiene plena confianza en la solvencia del fiador,
exige otro fiador, si el que el propio deudor no ofrece garantas reales.
Duda sobre la extensin de la fianza.- Cuando hubiere duda sobre si el fiador
se oblig por menos o por otro tanto igual a la obligacin principal, entindese que se
oblig en la medida de sta. -1995-
182
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Intereses.- La fianza de una suma de dinero comprende tambin los
intereses que aqulla devengare, aunque no se los hubiera previsto en el acto de
afianzamiento -1997Gastos causdicos.- Es posible que el acreedor haya debido demandar al deudor
para lograr el pago de su crdito Responde tambin el fiador por estos gastos
causdicos? Algunos fallos pronuncian en el sentido de que el fiador es responsable,
porque se trata de accesorios del crdito (Salvat); otros se pronuncian en el sentido de
que los gastos causdicos no son accesorios de la obligacin principal y por
consiguiente, el fiador no responde de ellos (Vlez Sarsfield).
Forma y prueba de la fianza.

La fianza es un contrato no formal, y por lo tanto, puede contraerse en cualquier
forma: verbalmente o por escrito, por documento privado o por escritura pblica -2006Pero, en cuanto a la prueba en juicio, es indispensable que conste por escrito; as
surge del 2006 que dice: Pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por
escrito.
Distintas clases de fianzas
FIANZA CONVENCIONAL
Fianza simple y solidaria.- En la fianza convencional tpica o simple (mediante

la convencin entre el fiador y el acreedor), el fiador goza de los beneficios de
excusin y, si existen varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos. Pero si el
fiador asume su garanta con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios
-2004-; el acreedor puede dirigirse directamente contra el fiador sin necesidad de
ejecutar los bienes del deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera de
los fiadores. Pero la solidaridad no quita a la fianza su carcter de obligacin
accesoria y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal -2004Cuando la fianza es solidaria.- En principio, la fianza es simple y ser solidaria
-2003-:
a) Cuando as se hubiese estipulado en el contrato.b) Cuando el fiador renunciare el beneficio de excusin.c) Cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial.La fianza mercantil es siempre solidaria.
Fiador principal pagador.- Pero si el fiador se ha obligado como principal pagador,
se lo reputa deudor solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los
codeudores solidario -2005-
FIANZA LEGAL Y JUDICIAL

183
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Concepto.- A veces la ley delega en el juez la apreciacin de la solvencia
del fiador (para hacer lugar a ciertas medidas precautorias, tales como embargos,
inhibiciones), otras se conforma con que el fiador llene ciertos requisitos prefijados
(por ejemplo: poseer ttulo de abogado, escribano) cuyo contralor corre por cuenta
de autoridades administrativas; as ocurre con la fianza que deben prestar los
procuradores que desean inscribirse en la matrcula. La primera sera fianza judicial,
la segunda legal estrictu sensu.
Claro est que el fiador es siempre voluntario. La ley no exige jams que alguien
preste su propia fianza contra su voluntad.
Condiciones que debe llenar el fiador.- Si la fianza fuese legal o judicial, el fiador.
*Debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal,
*Debe tener bienes races conocidos o gozar de un crdito indispensable de
fortuna.
Deudor que cayere en insolvencia o mudase su domicilio.- En las obligaciones a
plazo o de tracto sucesivo, el acreedor que no exigi fianza al celebrarse el contrato
podr exigirla, si despus de celebrado, el deudor se hiciera insolvente o trasladase su
domicilio a otra provincia -2002-
FIANZA LEGAL Y JUDICIAL
Importancia de la distincin.- La fianza ser civil o comercial segn lo sea la

obligacin principal, sin importar que el fiador sea o no comerciante. -478 C.
ComercialLa distincin es importante porque la fianza comercial tiene siempre carcter
solidario, de tal modo que el fiador no cuneta con los beneficios de excusin y
divisin.
Efectos de la fianza.
Entre el fiador y acreedor.- Si el deudor no cumple su obligacin, el acreedor puede
reclamar el cumplimiento al fiador, cuya obligacin es accesoria y subsidiaria.
Intentada la accin contra el fiador, los principales derechos de ste son los
siguientes:
1) Beneficio de excursin;
2) Beneficio de divisin, si hay otros fiadores;
3) Oponer excepciones propias y las que podra oponer el deudor principal.
Efectos entre el deudor y acreedor.

Principio, caso de insolvencia del fiador.- En principio, la fianza no produce efectos
entre deudor y acreedor, puesto que se trata de un contrato celebrado entre ste y el
fiador. Pero el deudor no es ajeno a la fianza; por el contrario, es ordinariamente el
184
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
principal interesado, porque ella suele ser la condicin para que la otra parte
preste su consentimiento para la celebracin del contrato principal.
Extincin de la fianza
La fianza puede extinguirse:
a) Por va de consecuencia: La fianza se extingue como consecuencia de
haberse extinguido la obligacin principal por algn medio legal (ejemplo: pago
-se extingue la fianza por el deudor; si, en cambio, ha sido hecho por un tercero que se
ha subrogado en los derechos del acreedor, la fianza subsiste -; novacin;
compensacin; transaccin; confusin; renuncia o remisin de deuda;
imposibilidad de pago sin culpa del deudor; resolucin o nulidad de la obligacin
principal).
La prescripcin, si bien produce la extincin de la accin y no de la obligacin (que
subsiste como obligacin natural) tambin puede ser invocada por el fiador para
liberarse.
b) Por va directa.- En este supuesto, la fianza se extingue por causas propia,
por producirse con relacin a ella alguna de las causas que extinguen las
obligaciones en general. Ejemplo: la fianza se extingue si hay pago de la deuda
por el fiador; compensacin entre fiador y acreedor, renuncia de los derechos del
acreedor contra el fiador, prescripcin de la accin contra el fiador
Aparte de estas causales generales, el Cdigo tambin contempla dos causas
especiales de extincin de la fianza:
***Si hay imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor -2043 a 2045***Si el acreedor prorrog el plazo de la deuda, sin consentimiento del fiador -2046Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor.- La fianza se extingue
cuando la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible por culpa
de ste -2043-. As acontecer si el acreedor ha devuelto la cosa dada en prenda, o
autorizado la cancelacin de la hipoteca, o si el empresario ha entregado la cosa
perdiendo su derecho de retencin.
Si la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible slo en parte,
el fiador queda libre nicamente en proporcin de esa parte -2045-. As, por ejemplo,
si el valor de los muebles que el locador permiti que el locatario retirara de la casa
slo alcanzaba a la mitad de la deuda, la fianza sigue en pie por la otra mitad.
Prrroga del plazo de la obligacin.- La prrroga del plazo de la obligacin, sin
consentimiento del fiador, extingue la fianza -2046-.
Negligencia grave del acreedor.- Si el acreedor es negligente en excutir los bienes
del deudor y durante ese lapso ste cae en insolvencia, el fiador queda liberado.
Prescripcin de la accin contra el fiador.- La accin contra el fiador no tiene plazo
de prescripcin especial y corre por tanto el de diez aos -4023-.
El punto de partida de la prescripcin es el del nacimiento de la accin del acreedor
contra el fiador.
185
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Contratos aleatorios.
Concepto.
Los contratos son aleatorios, cuando las ventajas o prdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto
-2051Alea, significa incierto, algo que puede producirse o no, algo que depende de la
suerte o el azar. En estos contratos, las ventajas o prdidas que se puedan producir
dependern de un acontecimiento incierto, que puede o no producirse. Ejemplo: que
salga el nmero de mi billete de la lotera.
186
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El Cdigo Civil -2051 a 2069- regula los contratos aleatorios de juego y
de apuesta y, adems, se refiere a la suerte, loteras y rifas. Tambin regula el contrato
de renta vitalicia.
El Cdigo de Comercio se refiere a otros contratos aleatorios: el de seguro
regulado por dicho Cdigo y por la Ley de Seguro- y el de prstamo a la gruesa.
Por ltimo, aclaremos que hay contratos que si bien no son aleatorios, pueden serlo
por voluntad de las partes. Ejemplo: una venta de cosas futuras, tomando el comprador
el riesgo de que la cosa llegue a existir.
El contrato de juego.
Se denomina contrato aleatorio a aquel en el cual la entidad del sacrificio puesta en
relacin con la entidad de la ventaja no puede ser conocida y apreciada en el acto de la
formacin del contrato sino que se revelar a continuacin, segn el curso de los
acontecimientos. Para cada una de las partes es objetivamente incierto si la atribucin
patrimonial, ventaja o desventaja, ser proporcionada al sacrificio. En los contratos
conmutativos, en cambio, las partes pueden conocer al momento de su
perfeccionamiento. Las ventajas y sacrificios que el negocio comportar.
Para nuestro Cdigo Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas
para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un
acontecimiento incierto -2051La doctrina clasifica los contratos aleatorios entre aquellos que lo son por su
naturaleza y los que resultan tales por voluntad de las partes. Son aleatorios por su
naturaleza:
***El contrato de juego;
***El contrato de apuesta,
***El contrato de lotera;
***El contrato de rifa, y
***El contrato de renta vitalicia.
Son aleatorios por voluntad de las partes:
La compraventa de la esperanza, de la cosa esperada y de la cosa sometida a riesgo,
La compraventa a todo riesgo, con renuncia de las garantas por eviccin y vicios
redhibitorios y,
El contrato de cesin de herencia efectuada como dudosa o incierta.
Nocin y caracteres del juego.El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se
obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado.
La actividad ldica es el quehacer especfico de las partes, dirigida a divertir,
entretener o impulsada por un propsito de lucr. Ello permite destacar que si bien el
juego no cumple una funcin econmica, apunta a una funcin de recreacin. Es
manifiesto el disfavor con que la legislacin y la doctrina tratan al juego; se alega, no
dice Puig Pea, que desde el punto de vista econmico, sustraen la actividad privada a
la produccin, dilapidan las fortunas y provocan la prodigalidad. Y desde el punto de
vista de la moral, constituyen asiento de la holgazanera, hacen cundir el mal ejemplo,
determinan el ansia de riquezas y la licitud en su adquisicin y llevan en ocasiones, a los
que a ellos se entregan, a situaciones de desesperacin, desde las cuales se puede correr
fcilmente por el camino del crimen.
187
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Para nuestro Derecho, es un contrato consensual, perfecto por el mero
consentimiento, que se expresa entregndose al juego. Sin embargo cuando el juego se
condiciona a la entrega de la postura, sea sobre el tapete de una mesa de juego, en la
mano de un tercero o de otro jugador en dinero o en fichas- se aproxima a los contratos
reales.
Es bilateral y oneroso, porque al m omento de consentir todos los jugadores quedan
obligados a las resultantes del juego y, por cierto, a jugar.
Es no formal y su prueba, a falta de disposicin en contrario, se rige por los principios
generales. La prueba del juego adquiere relevancia cuando se invoca como causa fuente
de una obligacin, sea que aparezca encubierta bajo la apariencia de otra causa
civilmente eficaz, sea que la deuda de juego haya sido documentada en un instrumento
abstracto. En tales hiptesis la ley admite probar por todos los medios la causa real de la
obligacin, vale decir el contrato de juego -2058Lo expuesto acerca de la nocin y caracterizacin del juego presupone un contrato
lcito. Entre nosotros, a diferencia de lo que ocurra, como regla, en el Derecho
Romano, el juego el lcito o permitido por el Derecho Civil. Los juegos y las apuestas
estaban prohibidos en el Derecho Romano.
El juego es ilcito, por el contrario, cuando aparece prohibido por alguna ley o
reglamento de polica -2055-, vale decir, vedados por disposiciones locales y cuya
realizacin configura una contravencin o falta que trae aparejada la imposicin de una
sancin de multa o arresto. El Cdigo Civil se limita a admitir o prohibir las acciones
tendientes al cobro de las deudas de juego. El decreto-ley 6618/57 prohbe los juegos de
azar, en su artculo 1, y considera tales:
***Todo tipo de juego por dinero o valores en que las ganancias o las prdidas
dependan en forma exclusiva o preponderante de la suerte, y
***Las apuestas sobre carreras de caballos fuera del hipdromo o del local donde sean
autorizadas.
En la provincia de Santa Fe, la ley 4444 de represin de juegos y apuestas, declara, en
su artculo 1: Quedan prohibidos en el territorio de la provincia, todos aquellos que
dependiendo de la suerte, tengan por resultado la ganancia o prdida de dinero u otros
valores equivalentes y as mismo las apuestas en juego de habilidad o destreza,
efectuadas por los contendores o terceros. Por el artculo 2 involucra en la
prohibicin:
>>>La venta, adquisicin o circulacin de loteras no autorizadas por la provincia,
quinielas, redoblones, tmbolas y toda clase de rifas o bonos de contribucin, no
autorizados por autoridad competente;
>>>Toda clase de juegos, bancados o no, realcense los mismos con ruletas, aparatos
mecnicos o elctricos, naipes, dados u otra clase de tiles;
>>>Las rias de gallos, el juego de taba;
>>>La venta y circulacin de boletos de sport o vales de carreras y deportes, sin
permiso de la autoridad competente o fuera de las carreras denominadas pollas o
mochilas y los remates;
>>>Toda clase de juego, cuando la ndole de los mismos demuestre los propsitos de
violar esta ley, como tambin las apuestas realizadas con motivo de ellos.
Especies de juego.Desde el Derecho Romano se distingui entre los juegos de azar, sonde la suerte, lo
fortuito, la casualidad cumple un papel definitorio, y los juegos de destreza fsica o
188
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
competiciones deportivas, dirigidos a mejorar el manejo y ejercicio de las
armas o al desarrollo de la agilidad y fuerza corporales.
Vlez se limit, en el artculo 2055, a mencionar a los juegos de ejercicio de fuerza,
destreza de armas, corridas, asimilndolos a otros juegos o apuestas semejantes a los
cuales somete a un determinado rgimen. De donde, por exclusin, los restantes juegos,
los que no provengan de esas actividades, quedan sometidos a toros rgimen; la suerte a
la que se recurre como juego aparece mencionada incidentalmente en el 2054.
Ello significa que para el Cdigo Civil existen dos especies de juegos: los de ejercicio
de fuerza o destreza, por una parte, y los restantes juegos, por la otra. En esta segunda
categora se incluyen tanto los de destreza o habilidad mental, el juego de ajedrez por
ejemplo, como los de azar.
Un sector de la doctrina califica alas especies del Cdigo Civil como: juegos tutelados
(o ejecutables) y juegos tolerados. Ambos aparecen como permitidos en la medida en
que no les alcance la prohibicin de la autoridad local, en ejercicio de su poder de
polica.
Los primeros engendran obligaciones civiles, plenamente exigibles, sin perjuicio de la
facultad moderada interesante precedente de revisin judicial del contrato- acordada al
juez, cuando la deuda del perdedor sea extraordinaria respecto de su fortuna.
Los segundos no dan accin para demandar en juicio las deudas de juego. Engendran,
a estar al artculo 515, inciso 5, obligaciones naturales.
Las deudas nacidas de los juegos de azar de los excluidos del 2055- obligan en
conciencia, son deudas de honor, a las cuales el ordenamiento jurdico no ha protegido,
acordando al acreedor un poder de agresin, por razones de utilidad social -515, inciso
5No puede compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente
eficaz. Pero el que ha pagado voluntariamente deudas de juego o de apuestas, no puede
repetir lo pagado, aunque el juego sea de la clase de los prohibidos. -2063Hacen excepcin al principio de irrepetibilidad el caso en que hubiese dolo o fraude
de parte del que gan en el juego -2064-; se entender que los hubo cuando el que gan
tena certeza del resultado o emple algn artificio para conseguirlo -2065-. Y tambin
habr lugar a la repeticin si el que hubiese perdido no tuviere capacidad para hacer un
pago vlido, en tal caso podrn sus representantes reclamar lo pagado, no slo de
aquellos que ganaron, sino tambin de aquellos en cuyas casas tuvo lugar el juego,
siendo unos y otros considerados como deudores solidario -2067La capacidad se juzga en el momento de realizar el pago, es vlido el pago hecho por
una persona capaz que era incapaz cuando jug, porque el acto de pagar implica
confirmacin del contrato que adoleca de un vicio de nulidad.
Deudas de juego.La nocin de deuda de juego es tcnica y se emplea para ludir en primer lugar, a la
relacin que vincula al perdedor con el ganador; esto es, al dbito que resulta
directamente de un a convencin de juego o apuesta -2060-. Pero se comprenden como
deudas de juego, en segundo lugar, los prstamos hechos entre jugadores para mantener
o incentivar la partida. Si bien el texto habla de prstamos, alude a los anticipos, vale
decir a los prstamos para jugar o para seguir jugando; no son deudas de juego, a
contrario sensu, los prstamos a posteriori de la partida, para arreglar cuentas, saldar
deudas,
189
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
As mismo, son consideradas deudas de juego las contradas por medio de
un mandatario, sabedor de que lo era en operaciones de esta ndole y, finalmente, el
dbito del perdedor frente al tercero que, sin mandato, pag una deuda de juego o
apuesta. Cuando el objeto del poder es pagar sumas perdidas en el juego o apuesta, el
mandatario puede exigir del mandante el reembolso de ellas -2061Las deudas de juego no se novan a pesar de la indicacin de otra causa civilmente
eficaz -2058-, continan siendo tales, y el deudor puede probar por todos los medios la
causa real de la obligacin.
La deuda de juego no se compensa con otros crditos -2057-, pues le falta la
condicin de ser exigible -819-. Pero nada se opone a la compensacin convencional;
vale decir, que una declaracin de voluntad emanada del deudor de la apuesta en la que
da su consentimiento para que se la compense con un crdito civil que tiene respecto del
ganador, produce los efectos del pago.
Pago con cheque, dacin en pago.- El cheque no es una promesa de pago (como el
pagar, la letra de cambio, y otros papeles de comercio) sino un instrumento de pago
similar a la moneda. La entrega de un cheque equivale al pago y si el librador no tuviera
fondos o diera orden al banco para que no lo pague, puede ser demandado civilmente.
La dacin en pago equivale al pago y hace imposible la repeticin ulterior.
Facultades de las provincias.Las provincias, en consecuencia, carecen de facultades para acordar eficacia a
obligaciones emergentes de contratos a los cuales el Cdigo Civil no tutela -2055Nacin y provincias ejercen sus facultades en reas distintas y cada una con plenitud
de sus atribuciones dentro de la esfera de sus respectivas jurisdicciones.
Las provincias en ejercicio de poder de polica de costumbres pueden dictar leyes
reglamentarias sobre juego y establecer sanciones para los infractores; pueden, por ende
prohibir en su territorio la celebracin de cualquier tipo de juego, sea de los que generan
obligaciones civiles, sea de los que slo hacen nacer obligaciones naturales. Y lo que
decimos para los juegos vale tambin para las apuestas.
La ley 4444 de la Provincia de Santa Fe prohbe todos aquellos juegos que dependan
de la suerte que de conformidad con el Cdigo engendran obligaciones naturales- y
prohbe tambin las apuestas en juego de habilidad o destreza, efectuadas por los
contenedores o terceros, que para el Cdigo dan origen a obligaciones civilmente
exigibles.
El contrato de apuesta.
El juego y la apuesta son dos contratos distintos, no obstante estar sometidos a una
regulacin coincidente en lo fundamental. La facultad moderador a de los jueces slo
alcanza a las deudas provenientes de los juegos permitidos -2056El 2053. El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al
juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto
determinado.
En general implica la participacin personal de las partes en competencias de destreza
fsica o intelectual (levantar pesas, natacin, juego de damas)
El 2056. La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria
sobre cualquier materia, conviniesen que aqulla cuya opinin resulte fundada, recibir
de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado.
190
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Ac ya no hay participacin personal de las partes, sino hechos o
circunstancias ajenas a las partes (ejemplo: apuesto a que River le gana a Boca; que el
prximo presidente ser de tal partido; que ganar tal boxeador)
Contrato de suerte.Cuando dos personas deciden resolver por medio del azar una cuestin entre ellas que
origina consecuencias jurdicas.
Ejemplo: a) Recurrir a la suerte, tal el caso de hacer un sorteo, para decidir con qu
bienes se queda uno en una herencia. Equivale a hacer una particin.
b) Recurrir a la suerte para poner fin a cuestiones litigiosas o dudosas.
Equivale a una transaccin.
El contrato de rifa.Las loteras y rifas, aludidas en el 2069 constituyen sendos contratos atpicos.
2069: Las loteras y rifas, cuando se permiten, sern regidas por las respectivas
ordenanzas municipales o reglamentos de polica.
Por este contrato el adquirente se obliga a pagar un precio en dinero, que le acuerda
derecho a participar en un sorteo o en mltiples sorteos con el nmero impreso en el
billete, y la entidad promotora se obliga a pagar los premios estipulados al titular del
billete con el nmero favorecido, sin perjuicio de las dems condiciones que pueden
incorporarse al contrato: presencia del titular del billete en el momento del sorteo, por s
o por representante, asistencia a cenas millonarias,
Es un contrato en el cual el consentimiento se forma por adhesin. La puesta en
circulacin de la rifa equivale a la oferta y la adquisicin del billete exterioriza la
aceptacin, quedando excluida toda posibilidad de discusin de las clusulas. La
jurisprudencia ha establecido: La rifa es un contrato de adhesin; quien adquiere un
billete de rifa, adhiere voluntariamente a una situacin aleatoria propuesta por la entidad
organizadora y se introduce as respecto de aqulla- en un estricto mbito contractual.
La entidad organizadora predispone las clusulas o estipulaciones, que versan sobre:
precio, objeto o cosa que se rifa, condiciones para participar en los sorteos, fecha de los
mismos, y el adquirente del billete, contratante de la rifa, se limita a adherirse. Pero
esta modalidad en el consentimiento no quita fuerza vinculatoria a las clusulas; las
relaciones jurdicas nacen, en definitiva, de la voluntad de ambas partes y de ah que no
puedan ser alteradas sino por esas mismas partes.
Los contratos, nacidos de la voluntad de dos o ms partes, slo pueden ser revisados
por esas mismas partes o por el juez, en las hiptesis que la ley contempla. Pero la
jurisprudencia tuvo que conocer en mltiples casos de prrroga unilateral de las fechas
de sorteo, motivadas por la escasa adquisicin de nmeros que, de efectuarse sin ms el
sorteo en la fecha prevista, hubiera colocado a la entidad organizadora en un difcil
trance econmico. Una importante corriente jurisprudencial tuvo en cuenta para acceder
al pedido de postergacin que:
***En las rifas sea apunta a una finalidad de bien pblico, cumplida por la promotora,
que no puede ser desconocida por los adquirentes y que da pie a un tratamiento distinto
al de los contratos de afn lucrativo;
***De no autorizarse la postergacin se coloca en grave riesgo la finalidad buscada y,
a la vez, la subsistencia de la entidad organizadora.
De la calificacin como contrato por adhesin se desprende, en lo atinente a las
interpretaciones de las clusulas vejatorias o leoninas, en particular las destinadas a
191
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
limitar o excluir la responsabilidad de la entidad promotora, que debe estarse
ms al sentido que a la letra, sin dejar de lado la buena fe. Es lo que acontece con la
clusula que niega derecho al premio en casos de extravo o prdida del billete,
destruccin total o parcial, raspaduras,
Es un contrato bilateral y oneroso; las obligaciones recprocas deben ser cumplidas de
acuerdo con las modalidades pactadas: el precio del billete pagado al contado o en
cuotas, en el tiempo y lugar indicados, como condicin y no para la participacin en los
sorteos, y los premios entregarse al ganador, cuyo nmero coincida con el sorteado en la
poca establecida, en especie o en su equivalente dinerario, si as se hubiere estipulado.
La jurisprudencia ha resuelto: No hubo dolo en la conducta de una entidad
organizadora de una rifa, sino solamente negligencia, al prometer un sorteo semanal a
efectuarse por los de la Lotera Nacional, si no tuvo en cuenta que esta ltima no realiza
sorteo en las dos semanas anteriores al de Navidad, por lo que es responsable del dao
causado por su culpa e imprudencia.
Concluimos que la naturaleza jurdica del billete, es decir este ttulo, que da vida al
negocio jurdico, establece los extremos o clusulas del mismo sirve de ordinario para
su demostracin, es un ttulo de legitimacin, que autoriza al tenedor a reclamar la
prestacin.
Que en caso de prdida, robo o destruccin del billete, basta con que el titular
recurra al procedimiento estatuido por el Ttulo XI, Captulo III Del robo, prdida e
inutilizacin del ttulos y cupones Cdigo ComercialEn caso de robo, extravi, puede el acreedor del premio demostrar su derecho por
cualquier medio de prueba;
Que el deudor puede, no obstante, rehusar el pago legtimamente y exigir al
poseedor pruebas extradocumentales, cuando sospeche o conozca el vicio de
adquisicin por pare del exhibidor del billete.
Los premios deben representar en su conjunto un valor inferior al 25% del monto total
de la suma autorizada para hacer la rifa. Cuando la rifa no se realice por motivo de
fuerza mayor, la sociedad est obligada a devolver a los tenedores su importe ntegro,
siendo solidariamente responsables del cumplimiento de esta obligacin el presidente, el
secretario y el tesorero de la sociedad.
El contrato de lotera.Tambin en la lotera una entidad promotora exterioriza su voluntad de celebrar el
negocio, formula ofertas, mediante la emisin o circulacin de billetes que los
particulares pueden adquirir por un precio en dinero y por este camino llegan a la
formacin del consentimiento y celebracin del contrato. Pero, a diferencia de lo que
acontece en las rifas, la promocin queda reservada al Estado Nacional, provincial o
municipal. El contrato de lotera se encuentra reglamentado en el orden nacional por la
ley 3133 y por le decreto 7867/46.
Lo expresado acerca de la interpretacin de las clusulas limitativas o excluyentes de
responsabilidad, para hiptesis de prdida, extravo es de total aplicacin a la lotera.
Los caracteres son los mismos: negocio aleatorio, bilateral, oneroso, formal para su
celebracin y, por ende para su prueba. Pero la onerosidad, si bien es la misma para el
adquirente, que paga un precio en dinero, tiene peculiaridades respecto de la entidad
organizadora: los premios son fundamentalmente en dinero, sin perjuicio de la
posibilidad de consistir en otras cosas, tales como automviles, casa
192
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El contrato de lotera pertenece al Derecho Privado y no al Pblico
Administrativo, no obstante crear una relacin entre el Estado y el particular.
CLASIFICACIN
Juegos tutelados: Son los juegos (o apuestas) a los que la ley

les brinda proteccin al igual que otros contratos- y el ganador tiene accin para
reclamar judicialmente le pago a la otra parte. Quedan comprendidos en este grupo
los que renan los siguientes requisitos:
***Los juegos o apuestas que impliquen la participacin personal de las partes;
***Y que consistan en competencias de destreza fsica o intelectual (levantar pesas,
natacin, tiro al blanco). Quedan excluidos totalmente los casos en que interviene el
azar totalmente o en parte ejemplo: dados, ruletas, naipes, taba)
***Que no contravengan ninguna ley o reglamento de polica.
Estos juegos crean obligaciones civiles, y por lo tanto, el ganador puede reclamar
judicialmente el pago al perdedor. Pero los jueces pueden disminuir la deuda si ella
fuera desproporcionada en relacin a la fortuna del perdedor.
Juegos tolerados: Son los que no fueron autorizados, pero

tampoco fueron prohibidos. Encuadran en esta categora los que no entran en la
anterior (ejemplo: apuesta sobre la competencia de otras personas; juego de cartas;
juegos de azar no prohibidos expresamente).
Estos contratos no originan obligaciones civiles, pero s crean obligaciones
naturales. Por lo tanto, el ganador no tiene accin para demandar el pago, pero si el
perdedor voluntariamente le paga, el pago ser vlido y no podr pedirse la
devolucin -2063El pago no se considera voluntario y procede la devolucin de lo pagado- si el
ganador estaba de su triunfo por haber empleado artificios o engaos (ejemplo:
jug con naipes marcados, dados cargados)
Si bien por regla general una obligacin natural puede novarse en una obligacin
civil, tratndose de deudas de juego no se admite la novacin -2057
Juegos prohibidos: Aquellos que estn expresamente
prohibidos (ejemplo: juegos de azar en garitos clandestinos y en general, juegos de
azar puro.). El ganador no puede demandar el pago ni el perdedor exigir la
devolucin si pag voluntariamente.
Como se trata de juegos prohibidos por la ley, los contratos sobre ellos son
nulos de nulidad absoluta, y en consecuencia, no crean ninguna obligacin, ni civil
ni natural. El ganador no podr demandar el pago y el perdedor si pag no podr
pedir la devolucin.
Juegos regulados por el Estado: Los juegos, apuestas

y sorteos reglamentados por el Estado, tal el caso de loteras, rifas, carreras de
caballos, casinos generan accin para el pago. Ellos se rigen por lo establecido
por las normas que los autorizan.
El contrato de renta vitalicia.193

Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Conceptos y fuentes.- en su forma onerosa, el contrato de renta vitalicia
obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero u otros bienes muebles o
inmuebles) a cambio de lo cual sta asume el compromiso de pagarle una renta de por
vida. Pero nada se impone a la constitucin de una renta vitalicia gratuita, en cuyo caso
el contrato configura una donacin (1810, inciso 5)
El Cdigo slo se ha ocupado de regular le contrato oneroso de renta vitalicia, que la
forma tpica y mas frecuente de constitucin de estas obligaciones.
Contrato oneroso de renta vitalicia

Elementos.*La entrega de un capital, sea en dinero o en toros bienes muebles o inmuebles, por el
acreedor de la renta al deudor -2070-. Ese capital se entrega en propiedad, de moso que
hay una transferencia definitiva de dominio a favor del deudor de la renta.
*El pago de una renta vitalicia -2070-. Normalmente, la renta paga a la persona que
entreg el capital, pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero -2072El 2070 habla de renta anual; p0eor el lcito pactar una renta mensual, trimestral,
semestral
Caracteres. Es oneroso y bilateral, puesto que una parte se obliga a entregar el capital y la
otra la renta.
Es aleatorio, porque las ventajas o desventajas que para las partes supone el
contrato, dependen de la duracin de la vida del acreedor.
Es de tracto sucesivo, pues las obligaciones del deudor de la renta se
prolongan en el tiempo.
Es real, porque no queda concluido sino con la entrega del capital -2071 Es formal, pues la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.
Distincin con otros contratoso
Con la pensin de alimentos.- En el contrato por alimentos, la

obligacin del deudor se prolonga mientras subsiste la necesidad del
alimentado, en tanto que la renta vitalicia no se vincula en absoluto con
el estado de fortuna del acreedor de la renta.
Con el seguro de vida.- Ambos contrato tienen carcter aleatorio

y las ventajas o desventajas para las partes dependen de la mayor o
menor prolongacin de la vida de una de las partes. Pero de todos
modos en la renta vitalicia, el acreedor entrega un capital a cambio de
una renta; en el seguro, el asegurado entrega de por vida (o hasta
cumplir cierto nmero de aos) una cierta cuota o prima, a cambio de
lo cual el asegurador se compromete a pagar cierto capital a las
personas designadas en el contrato, cuando el asegurado fallezca. (o a
pagarlo al propio asegurado despus de transcurrido cierto nmero de
aos sin que se produzca su deceso.)
194
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Con la donacin con cargo.- Una constituye una
liberalidad y la otra un acto oneroso. Igualmente supngase que una

persona entregue en propiedad un inmueble a otra con la condicin de
que sta le pase cierta renta de inmueble, no cabe duda de que el
contrato es de renta vitalicia; pero si es menor, hay ms bien una
donacin con cargo, aunque las partes la hayan calificado como renta
vitalicia, porque el que recibe el inmueble no asume ninguna alea, ya
que siempre el contrato le es beneficioso, cualquiera que sea la
duracin de la vida de la otra parte.
Las partes.Capacidad.Si el capital entregado fuese una suma de dinero, el que lo entrega debe tener capacidad
para prestar dinero y el que se obliga a pagar la renta, la capacidad para contratar
prstamos; si el capital consistiera en una cosa mueble o inmueble, el que la entrega
debe tener capacidad para vender y el que la recibe y promete la renta, capacidad para
comprar. -2073A favor de quin puede constituirse la renta.- La renta se constituye a favor de la
parte contratante que entrega el capital; pero nada se opone a que el beneficiario sea un
tercero o que lo sean varias personas -2072/2077Si la renta se ha constituido a favor de un tercero.- Las relaciones entre las parte que
entreg el capital y el beneficiario, se rigen en cuanto a su validez intrnseca y sus
efectos, por las disposiciones relativas a los actos gratuitos. Por consiguiente: *La
capacidad para constituir la renta a favor del tercero y la del beneficiario para aceptarla,
se regir por las reglas relativas a las donaciones; *La liberalidad est sujeta a
reduccin y colacin.
Pero en las relaciones entre el constituyente y el deudor de la renta el contrato es
oneroso, por lo que el acto no est sujeto a las formalidades extrnsecas de las
donaciones -2072Caso en que los beneficiarios sean varios.- Salvo estipulacin en contrario, debe
entenderse que son simultneos y no sucesivos. Si la renta se constituye sucesivamente,
el segundo beneficiario la recibir al fallecimiento del primero, el tercero a la muerte del
segundo en el orden designado en el contrato.
Supuesto que los beneficiarios sean simultneos, la renta se divide entre ellos por
partes Rgules, si el contrato no estableciera otra proporcin -2084-. Y si algunos de ellos
mueren, la renta cesa en la parte que le corresponda al fallecido, a menos que el
contrato establezca entre los beneficiarios el derecho de acrecer.
Vida contemplada a los efectos de la duracin de la renta.- La renta vitalicia supone
la obligacin de pagar peridicamente una suma de dinero durante toda la duracin de
una vida. La vida contemplada en el contrato es ordinariamente la del beneficiario de la
renta. Pero nada se opone a que la vida contemplada sea la de un tercero, o la de varios,
o la del mismo deudor -2077195
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El contrato ser de ningn efecto cuando la persona cuya vida sirvi de base
para fijar la duracin de la renta, no exista al da de su formacin -2078Nulidad por muerte de la persona contemplada.- El 2078 establece que es nula la renta
vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido la base del contrato, estaba atacada en
el momento de su otorgamiento de una enfermedad de la que falleciese dentro de los
treinta das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad.
Objeto.La renta.- La renta debe convenirse en dinero; y si ele contrato la fijase en frutos
naturales o en servicios, su importe ser siempre pagadero en dinero -2074En principio, la fijacin de la renta es libre; y puesto que se trata de un contrato
aleatorio, generalmente ella ser superior a la renta normal de una propiedad o al inters
normal de un capital.
Clusulas de intransmisibilidad e inembargabilidad de la renta.- La renta vitalicia
es un derecho creditorio incorporado al patrimonio del acreedor, que puede disponer
libremente de l, cedindolo a ttulo oneroso o gratuito. Ser nula toda clusula que
prohba al acreedor enajenar su derecho a la renta -2075Pero si la renta vitalicia tiene carcter de pensin alimenticia, ser entonces
inembargable -2076-, conforme con los principios aplicables a toda pensin de
alimentos.
El capital.- El capital entregado por el acreedor puede consistir en una suma de dinero,
o en una cosa mueble o inmueble -2070-

Forma.- Segn el 2071, el contrato de renta vitalicia debe ser hecho, bajo pena de
nulidad, por escritura pblica. Por nuestra parte pensamos que hay que distinguir; si la
renta es onerosa, la formalidad es ad probationem; pero si la renta es gratuita se aplican
las reglas de las donaciones -1810, inciso 2-, por lo que la escritura es una exigencia
solemne y, por tanto, ineludible.
Efectos.-
Obligaciones del acreedor de la renta.

Entrega del capital; obligacin de garanta.- En el mismo momento de suscribir
el contrato, el acreedor de la renta debe hacer tradicin del capital o cosa cuya entrega
constituye su obligacin principal; a tal punto es esencial su cumplimiento, que el
contrato no se reputa cumplido mientras no hay tradicin -2071-. No se agotan aqu las
obligaciones del acreedor de la renta: debe tambin al deudor la garanta por eviccin y
por vicios redhibitorios de la cosa entregada -2089 y 2164-
Obligaciones del deudor de la renta.Pago de la renta.- La obligacin principal del deudor es pagar la renta en el
momento convenido. Si el contrato no prev la periodicidad de la renta, que puede ser
196
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
anula, semestral, mensual debe entenderse que es anual, pues sta es la
forma tpica contemplada en el Cdigo -2070Pagar la renta en el plazo pactado, mientras viva el
cabeza de renta.- Generalmente el pago de la renta es anual, pero puede
convenirse otra cosa.
Si el cabeza de renta muere, se paga en proporcin a los das que vivi (ejemplo:
renta anual de $3650, vivi 100 das, son 36.50 por da, le correspondern $1000). Pero
si se ha pactado el pago deba ser por adelantado el pago debe hacerse por entero
(ejemplo: si la renta debe ser pagada el da 1/1/2000 y la muerte se produce el 15/2/2000
se debe pagar por entero la renta del 2000). Si el deudor no paga puntualmente la renta,
el acreedor tiene derecho a demandar su pago, pero no puede pedir la resolucin del
contrato, salvo que en ste se hubiese reservado el acreedor ese derecho.
Dar las seguridades prometidas.- Generalmente el acreedor exige
al deudor garantas (como las garantas personales prometidas) de que habr de pagar la
renta. Si el deudor no da garantas o estas disminuyen por hechos suyos, el acreedor
podr demandar la resolucin del contrato y la restitucin del precio de la renta.
Efectos de la resolucin del contrato.- Resuelto el contrato, el deudor de la renta
tiene que devolver el capital ms sus intereses y frutos y el acreedor las rentas que
hubiere percibido.
Puede ocurrir que durante el lapso en que la cosa ha estado en poder del deudor, se
haya perdido o deteriorado. Si ha mediado culpa del deudor, estar obligado a restituir
al acreedor una cosa igual o a indemnizarle los daos y perjuicios, si no ha mediado
culpa, estar exento de responsabilidad por la prdida o deterioro-
Fin del contrato.

Extincin de la renta vitalicia.Por muerte de la persona cabeza de renta.- Puede ocurrir que la persona
distinta al beneficiario; e este caso si el beneficiario legara a morir, sus herederos
recibirn la renta hasta la muerte del cabeza de renta.
Si el contrato contempla la vida de varias personas, el derecho del beneficiario
subsiste ntegramente hasta la muerte de la ltima persona designada.
La prueba de que la persona vive compete al acreedor.
Si el deudor no da las seguridades prometidas o si hubiesen disminuido por hecho
suyo.
Contrato gratuito de renta vitalicia.Reglas aplicables.

El Cdigo no ha reglamentado el contrato gratuito de renta vitalicia; le son
aplicables por analoga las reglas relativas a la renta onerosa, en tanto no deban
modificarse en razn del carcter gratuito. Las diferencias son:
>>> Capacidad.- El deudor de la renta gratuita necesita capacidad para donar y
el acreedor para recibir donaciones.
>>>Forma.- Se requiere la escritura pblica con carcter solemne -1810, Inc. 2de tal modo que el acto privado carece de todo valor, inclusive para demandar la
escrituracin.
197
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
>>>Formacin del contrato.- El contrato es puramente consensual;
no podra aplicarse en nuestro caso el artculo 2071 segn el cual el contrato no queda
concluido sino por la entrega del capital, ya que por hiptesis no hay tal entrega.
>>>Garantas ofrecidas.- No juegan las disposiciones relativas a las
garantas ofrecidas.
>>>Nulidad.- No juega la causal de nulidad del 2078.
>>>Reduccin y colocacin.- La renta queda sujeta a las acciones de
reduccin y colocacin, puesto que se trata de una liberalidad.
>>>Accin revocatoria.- La accin revocatoria de un contrato gratuito de
renta vitalicia no exige la prueba del conocimiento por el acreedor de la insolvencia del
deudor -967-
Seguro.
Concepto.- Es el contrato por el cual el asegurador se obliga, mediante una prima o

cotizacin, a resarcir un dao o cumplir la prestacin convenida si ocurre el evento
previsto.
Finalidad: por medio del contrato de seguro, el asegurador asume el riesgo de su
asegurado, es decir, se obliga a responder por las consecuencias que le provoque a su
asegurado un hecho determinado; y como contraprestacin, el asegurado se obliga a
pagarle la llamada prima o cotizacin.
****Ejemplo: Laura compra un auto y decide asegurarlo con La Caja (Compaa de
seguros); del contrato surge que en caso de robo o hurto la compaa pagar a Laura
el valor del vehculo y como contraprestacin ella se obligar a pagarle una suma de
dinero peridicamente. (Prima)
Partes.>>Asegurador: es quien asume el riesgo. nicamente podrn asumir este rol las
sociedades annimas, mutuales o cooperativas supeditadas al control de la
Superintendencia de Seguros de la Nacin.
>>Asegurado: es el titular del inters asegurado.
Caracteres. Es bilateral
Es consensual
Es no formal (pero debe probarse por escrito)
Es tpico
Es aleatorio
Es oneroso
Elementos especficos del contrato.
a) Objeto.- El contrato de seguro puede tener por objeto toda clase de riesgos,
salvo prohibicin escrita de la ley.
b) Riesgo.- Es la eventualidad de que suceda un hecho futuro e incierto del cual
podra derivarse un dao para le inters del asegurado. En el contrato debe estar
bien especificado cul es el riesgo asumido por el asegurador. Si en el momento
198
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
de celebrar el contrato el riesgo fuera inexistente, ya sea porque el
siniestro se hubiese consumado o porque desapareci la posibilidad de que se
produjera, el contrato es nulo.
c) Prima.- Es el precio que el asegurado deber pagar al asegurador por el riesgo
que ste asume.
d) Pliza.- Es el documento entregado por el asegurador donde constan las
condiciones del contrato. deber contener: nombre y domicilio de las partes;
inters asegurado; riesgo asumido, plazo; prima y dems condiciones de
contrato.
Obligaciones.
Del asegurador.-
Indemnizar al asegurado si se produce el siniestro.

Emitir y entregar la pliza al asegurado.
Qu es la franquicia? Es un clusula contractual mediante la cual el asegurador no
responder por daos menores a determinada suma (ejemplo: se pacta una franquicia de
$500, si el dao es de $300 lo soportar el asegurado), y en caso de que dicha suma sea
superior, hasta ese monto mnimo el siniestro debe soportarlo al asegurado (ejemplo: se
pacta una franquicia de $500, si el dao es de $700 soportarn $500 el asegurado y $200
el asegurador)
Cuando el seguro es con franquicia el precio del seguro disminuye.
Del asegurador.
Pagar la prima.- Si el pago de la primera prima o de la prima nica no se

efectuara oportunamente, el asegurador no ser responsable por el siniestro
ocurrido antes del pago.
Informar al asegurador de todo lo referido al bien asegurado
durante todo el contrato.- De acuerdo a esta informacin el asegurador
sabr que riesgo est asumiendo; por eso, si la informacin dad por el asegurado
fuera incompleta o falsa, y de tal importancia que con informacin correcta el
asegurador no hubiese contratado, el contrato ser nulo.
Cargas del asegurado.- Cuando el asegurado no cumple una obligacin, su

cumplimiento se le puede exigir judicialmente, pero cuando no cumple una carga ello
no sucede. Las cargas son hechos que el asegurado puede o no llevar a cabo, pero que si
no los realiza saldr perjudicado, pues perder el derecho a ser indemnizado o se le
rebajar la indemnizacin. Son cargas, por ejemplo:
***Informar del siniestro y los daos sufridos al asegurador dentro
de los 3 das de conocerlos;
***Prevenir el siniestro (ejemplo: contar con matafuegos). El
incumplimiento de esta carga no hace perder la indemnizacin, slo
la disminuye. La indemnizacin se pierde si el incumplimiento de la
carga fue por dolo o culpa grave.
***Hacer todo lo posible para evitar o disminuir el dao.
199
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
200
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Contratos Reales.
Depsito.
Concepto.- Habr depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la
dola finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame.
Importante: para que haya depsito la finalidad esencial del contrato deber ser la guarda de
la cosa, ejemplo: no hay depsito sino comodato si le entrego a Matas mi auto para que lo use,
porque la obligacin de guardar la cosa, en este caso, es accesoria.
En nuestro derecho, la cosa objeto del depsito puede ser mueble o inmueble -2182Por su parte el Cdigo de Comercio tambin regula el contrato de depsito, el cual
slo puede tener como objeto cosas muebles, debiendo ser celebrado para ser
considerado mercantil- con un comerciante o por cuenta de un comerciante y nacido de
un acto de comercio.
Caracteres.*En principio es gratuito -2183-, pero puede ser oneroso si las partes lo acuerdan as.
Segn el 2183, una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al
depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de
celebrado, no quita al depsito el carcter gratuito.
El depsito comercial es, en cambio oneroso. Al precio del depsito se le llama
comisin, y sta puede ser estipulada en el contrato o determinada por el uso de plaza.
Si no hubiese estipulado comisin o no existiere valor en plaza, ser fijada por rbitros.
*Siendo gratuito, es tambin unilateral, ya que las obligaciones recaen solamente
sobre el depositario, que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante. Pero
ser bilateral si tiene carcter oneroso.
*Es un contrato real que o queda concluido sino con la entrega de la cosa -2190-;
entrega que puede ser real o ficta. En cambio el depsito es consensual.
*Es un acto de confianza del depositante en el depositario.
*Es tpico, conmutativo y no formal.
Distincin con otros contratos.- Los depsitos hechos en los bancos por sus clientes
estn sujetos a las disposiciones generales de este contrato. Si sobre este punto no hay
dudas, s las hay con relacin a lo depositado en cajas de seguridad bancarias.
Predomina la opinin de que se trata de un contrato de locacin, porque el cliente tiene
el uso y goce exclusivo de la caja, cuya llave conserva en su poder y porque paga por
eses uso un precio en dinero; adems, el banco no recibe el contenido de la caja y ni
siquiera sabe cuales son las cosas all guardadas, lo que parece incompatible con la idea
del depsito.
Ms clara resulta la distincin con el prstamo de uso o comodato. En este contrato, la
cosa se entrega para que la use el comodatario; es verdad que tiene que cuidarla, pero lo
esencial es el uso. El depsito tiene principalmente en mira el inters del depositante,
cuyas cosas se dan a guardar; el comodato tiene en mira el inters del comodatario, a
quien se lo autoriza de usar de la cosa. Adems, el comodato es necesariamente gratuito,
en tanto que el depsito puede ser oneroso.
La diferencia con el mutuo o prstamo de consumo es ms neta an; en este contrato,
la tradicin de la cosa lleva en vuelta la transferencia de la propiedad al prestatario, en
tanto que el depositante conserva intacto el dominio. El depsito se celebra
201
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
principalmente en inters del depositante, el prstamo principalmente en
inters del que lo recibe.
Promesa del depsito.- segn el 2190, el depsito es un contrato real, que no queda
concluido sino con la entrega o tradicin de la cosa depositada. Nada de ello impide, sin
embargo, la valide del convenio por el que una de las partes promete la realizacin de
un depsito y ola otra lo acepta, ya que de acuerdo con el principio de la autonoma de
la voluntad son vlidos todos los contratos realizados por personas capaces que no
tengan una causa ilcita. Pero no debe olvidarse que el depsito importa un acto de
confianza; si quien lo prometi la ha perdido en el futuro depositario, no puede ser
obligado a entregar la cosa. Se debe tener en cuenta que el depositario no podra exigir
la entrega de la cosa (por va de embargo y secuestro judicial).
El incumplimiento de la promesa de depsito slo da lugar, por tanto, a una accin de
daos y perjuicios.
Distintas categoras de depsito.- El depsito puede ser voluntario o forzoso. El
primero es el que resulta del libre convenio de las partes; el segundo es el que se hace
con ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros
semejantes y el de los equipajes introducidos por los viajeros en los hoteles, casa de
hospedajes (sobre los objetos introducidos en las casa destinadas a recibir viajeros)
etc.
A su vez, el depsito voluntario puede ser regular o irregular. Es regular el que
se hace de cosas que pueden individualizarse; irregular el de cosas fungibles o
consumibles que una vez entregadas no pueden individualizarse. Esta distincin tiene
importancia porque el depositario irregular adquiere la propiedad de la cosa y puede
disponer de ella, a diferencia de lo que ocurre en el depsito regular o tpico -21912188: El depsito voluntario es regular o irregular.
Es regular:
Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no
consumible, aunque el depositante hubiere concedido al
depositario el uso de ella;
Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el
depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada
con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con
algn signo que lo distinga. Por que en estos casos, la cosa est
individualizada.
Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de

cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere
autorizado al depositario para la cobranza;
Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito
que no sea de dinero.
2189: Es irregular:
Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad
de cosas consumibles, si el depositante concede al
depositario el uso equivale a destruirlas o perderlas- de ellas o
se las entrega sin las precauciones del artculo anterior,
202
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
n 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se
lo prohibiere.
Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de
cosas consumibles, si el depositante autoriz al
depositario para su cobranza. Porque el dinero cobrado es
consumible.
El depsito comercial de dinero.- A diferencia de lo anterior, el Cdigo de Comercio
dispone que el depositario de una cantidad de dinero no puede usar de ella. Si lo hiciera,
deber pagar al depositante: ***Los perjuicios que se produzcan sobre el dinero
depositado, aunque provengan de caso fortuito; ***Los intereses corrientes.
Depsitos no convencionales.- Las reglas sobre el contrato de depsito se aplican slo
en forma subsidiaria, es decir, en defecto de la legislacin especial, a los efectos de los
depsitos constituidos por disposicin de ltima voluntad, a los depsitos judiciales, a
los de masas de bienes de los concursos y quiebra y a los bancarios. -2185-
Capacidad.
Principio general.- En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener
capacidad para contratar -2192-. No se requiere que el depositante sea dueo de la cosa;
puede depositar toda persona que tenga inters en su cuidado (mandatario, empresario
de obra, trasportador)
Supuesto de depositante incapaz.- Dispone el 2193, que si una persona una persona
capaz de contratar, acepta el depsito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las
obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los derechos del
depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor, curador o
administrador de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llega
a tener capacidad.
Por su parte, el representante del depositante incapaz (o este mismo si deviene capaz)
puede:
>Exigir el cumplimiento del contrato -2193-;
>Reclamar su nulidad; pero en este caso queda el depositante sometido a la accin
propia de la gestin de negocios, que permite al depositario capaz reclamar los gasto
tiles que hubiera hecho en la conservacin de la cosa -2196Supuesto de depositario incapaz.- En tal caso los representantes legales del
depositario incapaz pueden accionar por nulidad del contrato y sustraerse as a la accin
de daos y perjuicios que pretendiere intentar el depositante, fundndose en los
deterioros o prdidas de la cosa originados en la falta de cuidados convenientes -2195-;
pero el incapaz siempre est obligado a la restitucin de la cosa y de todo el importe del
enriquecimiento experimentado -2194-. El enriquecimiento del depositario puede
emanar de dos situaciones: de haber usufructuado de la cosa o de haberla enajenado por
ttulo oneroso. En ambos casos el depositante tiene contra l la accin in rem verso.
Consentimiento.
203
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Principio general; supuesto de error.- Se aplican los principios generales
sobre la formacin de los contratos. Hay una regla especial en lo que atae al error, en el
2184 que dice que el error sobre la identidad de los contratantes o, sobre la sustancia,
calidad o cantidad de la cosa recibida, no invalida el contrato. El depositario sin
embargo habiendo padecido error respecto de la persona del depositante o descubriendo
que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, podr restituir
inmediatamente el depsito.
El derecho de restituir la cosa que se concede al depositario cuando ha sufrido error
en la persona del depositante, slo se justifica en nuestra opinin, si el depsito es
gratuito. Se trata en este caso de una liberalidad; la persona del beneficiario lejos de ser
indiferente, es esencial desde el punto de vista del que la hace.
Pero si el depsito es oneroso, la situacin cambia; y ano podr alegar el depositario
que la nica razn que lo movi a contratar fue la persona del depositante, pues sin
duda tuvo tambin en cuenta la retribucin que se le prometa.
Tambin puede el depositario devolverla cosa, cuando descubre que ella lo pone en
algn peligro -2184-. Va de suyo que si el depositario estaba informado de la naturaleza
peligrosa de la cosa en el momento de contratar, no puede devolverla; la ley exige un
descubrimiento posterior al contrato.
Forma y prueba.
Forma.- La celebracin del contrato del depsito no exige el cumplimiento o de
formalidad alguna -2200- por lo que puede hacerse aun verbalmente.
Prueba.- El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, a menos que el
valor de la cosa depositad no exceda de 200 pesos -2201- por lo que en el cado del
depsito no juega el principio general del 1191, segn el cual, ejecutado el contrato,
puede admitirse la prueba de testigos cualquiera que sea el valor de la prestacin.
No se requiere doble ejemplar cuando el depsito es gratuito, pues aquella exigencia
no se aplica a los contratos unilaterales -1021-. Y si fuera oneroso, el ejemplar
nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial.
Se ha considerado, con razn, que el ticket que se entrega en los guardarropas sirve
de principio de prueba por escrito; el que lo presenta en juicio puede probar
libremente (incluso por testigos) en qu consista el depsito.
De todos modos dice el 2238 que en el depsito necesario es admisible todo gnero
de pruebas.
Efectos.
OBLIGACIONES DEL DEPOSTIARIO EN EL DEPSITO REGULAR.
6. Guardar y conservar la cosa.- Debe hacerlo con la

misma diligencia que en las cosas propias -2002-. Si la cosa se deteriora o pierde
debe responder por ello, salvo que se deba a fuerza mayor, pero an en este caso
responde si: tom a su cargo los daos por caso fortuito; o si el hecho daoso se
produjo por su culpa, o si se encontraba en mora en restituir la cosa -2203A veces, para conservar la cosa es necesario hacer gastos. Si se trata de gastos
urgentes, el depositario est obligado a realizarlos, y luego pedir su reembolso. Si se
204
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
trata slo de gastos necesarios (pero no urgentes), su obligacin se limita a
dar aviso de la necesidad al depositante, y si ste no le enva dinero para los gastos,
el depositario queda libre de responsabilidad. Si no avisa es responsable por los
daos.
7. Guardar sobre la cosa depositada. - Adems,
cuando el depsito consista en una caja o bulto cerrado, el depositario debe
abstenerse de abrirlo salvo que tuviera autorizacin del depositante. Esta
autorizacin se presume: *Si el depositante ha entregado las llaves de la caja del
depositario -2206;
*Si las ordenes del depositante no pudieran cumplirse
sin abrir la caja o bulto.
8. Abstenerse de usar la cosa depositada. nicamente podr usarla con autorizacin del depositante. Si la usare sin
autorizacin deber responder del siguiente modo: a) si la cosa fuere inmueble o
mueble fungible, pagar como si fuere locatario desde el da del contrato; b) si fuere
dinero (entregado en caja o bulto cerrado) pagar los intereses como si fuere
mutuario tambin desde el da del contrato.
9. Restituir la cosa. El depositario deber restituir la misma e idntica cosa con sus accesiones y
frutos; es decir debe hacerse en especie -2182-. En lo que atae a los frutos
el depositario solo debe los percibidos, pues en su calidad de simple custodio
no est obligado a cultivar la cosa.
Muerte del depositario: los herederos del depositario, que hubiese vendido
de buena fe la cosa mueble cuyo depsito ignoraba, slo estn obligados a
devolver el precio que hubiesen recibido por ello. Es una solucin de
excepcin, pues conforme al 3417 los herederos deberan responder de la
misma manera que el propio depositario, vale decir, indemnizando al
depositante todos los daos y perjuicios sufridos, que no se calcularn sobre
la base del precio recibido sino del valor real de la cosa en el momento de la
restitucin. La excepcin se funda en una razn de equidad, para no
perjudicar al heredero de buena fe. Por el contrario, los que saban que la
cosa era depositada y la vendieron, estn sujetos a las reglas ordinarias:
responden por el valor de la cosa y los restantes daos y perjuicios.
A quin debe hacerse la restitucin.- La cosa depositada debe restituirse al
depositante o al mandatario de ste; si el depsito ha sido hecho por un
mandatario a nombre del mandante, debe restituirse al mandante, a menos
que el mandatario tuviere tambin poderes para recibirlo; en caso de muerte
del depositante, a sus herederos -2211-.
Puede ocurrir que quienes deban recibir el depsito sean varios, porque fueron
mltiples los depositantes o porque fallecido el depositante, lo sucedieron varios
herederos. Si los interesados se ponen de acuerdo en quin ha de recibir el
depsito, el depositario cumple entregndolo a dicha persona; pero si no hay
acuerdo, la cosa debe consignarse judicialmente -2211 Lugar y gastos de la restitucin.- El depsito debe restituirse en el lugar en
que se lo hizo, salvo que en el contrato se designare otro: en este caso, el
depositario est obligado a trasportar al lugar indicado, siendo por cuenta del
depositante los gastos del traslado -2216 Tiempo de la restitucin.- Se plantea si:
205
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*El contrato fija el trmino.- El plazo se supone fijado a favor
del depositante, de modo que l puede exigir la restitucin en cualquier
momento -2217- cabe preguntarse si el depositario puede devolver la cosa antes
del trmino fijado. En principio, la respuesta debe ser negativa. Pero al
demostrar que el depsito ha devenido demasiado oneroso o perjudicial, puede
devolver la cosa antes del trmino fijado y tambin puede el depositario
devolver la cosa si demuestra que padeci error en la persona del depositante o
si descubre que era peligrosa -2184*El contrato no fija trmino.- Cualquiera de las partes puede ponerle fin
cuando quiera -2226, Inc. 1-. Pero el depositario no puede ejercer este derecho
en forma intempestiva o arbitraria, como ocurrira si el depositante est en el
extranjero y no se encuentra en condiciones de cuidar de la cosa.
Prescripcin de la accin de restitucin.- La accin de restitucin del
depsito no tiene plazo especial; rige por tanto el comn de diez aos;
pero si el depositante es a la vez propietario, su accin reivindicatoria es
imprescriptible, salvo la adquisicin del dominio de la cosa por
usucapin, sea por el depositario o por un tercero.
Compensacin.- En el depsito irregular, la obligacin de restituir puede
compensarse con crditos que tenga el depositario contra el depositante;
en cambio, tal compensacin no tiene lugar en el depsito regular -2219-,
porque en ste el objeto debe ser siempre una cosa no fungible y la
naturaleza de sta no es compatible con la compensacin.
Derecho de retencin del depositario: segn el 2218, el depositario
podr ejercer este derecho slo cuando el depositante le debiera gastos de
conservacin o de traslado de la cosa al lugar de entrega. El derecho de
retencin no puede ejercerse por crditos ajenos al depsito por el pago
de remuneracin ofrecida.
OBLIGACIONES DEL DEPOSTIARIO EN EL DEPSITO IRREGULAR.

Restituir la cosa.- sta es la nica obligacin que tiene el depositario en el depsito
irregular; es lgico ya que al depositante le es indiferente el uso que el depositario le de a la
cosa mientras que una vez cumplido el plazo le restituya la misma cantidad de igual calidad.
Derecho de compensacin.- El depositario tiene derecho a compensar su deuda en concepto de
restitucin del depsito con cualquier otro crdito lquido y exigible que tenga contra el
depositante -2223-.
Puede ocurrir que para impedir que se produzca este efecto compensatorio, el depositante ceda
su crdito a un tercero; de esta manera el depositario se vera impedido de invocar la
compensacin, pero para impedir esta maniobra que burlara los derechos del depositario, la ley
prohbe al cesionario embargar al depositario por la cantidad depositada -2223OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.
1. Reembolso de gastos al depositario: incluye todos los gastos realizados
para la conservacin de la cosa,

2. Indemnizar al depositario de los perjuicios que le ha ocasionado el
depsito,
3. Pagar la remuneracin si se hubiese pactado,
206
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
4. Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno.
Fin del depsito.

Extincin del depsito.
El depsito termina:
a) Si el contrato fue por tiempo determinado, al vencimiento del plazo; y si fue por
tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
b) Por la prdida de la cosa depositada (esta causal slo rige para el depsito
regular, ya que en el depsito irregular el depositario siempre podr restituir
otras cosas en igual cantidad y de la misma calidad.)
c) Si el depositante vendiere la cosa.
Depsito necesario.
Concepto.- Dice el 2227 que el depsito el depsito ser necesario cuando fuese
ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio, incursin de enemigos o por otros
acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa
necesidad; tambin lo ser el de los efectos introducidos en las posadas de los viajeros.
Rgimen legal.- Los depsitos necesarios estn sujetos al mismo rgimen legal que los
voluntarios -2239- aunque sus excepciones son:
a) Es vlido el depsito hecho a personas adultas, aunque incapaces por derecho a
pesar de que no estn autorizadas para recibirlos por sus representantes legales
-2228-. Ante todo hay que aclarar que no se trata de los incapaces de derecho,
sino por derecho. Si la ley excluye de su alcance a los menores impberes es
porque ellos carecen de discernimiento -921- y, por tanto, en igual situacin
deben encontrarse los dementes. En cambio, pensamos que los sordomudos que
no pueden darse a entender por escrito estn capacitados para recibir depsitos
necesarios, pues poseen discernimiento -921-, y lo mismo ocurre con los
penados.
El depsito es vlido aunque el representante legal no lo haya autorizado -2228- y
aunque se haya opuesto.
El incapaz queda responsable por todas las consecuencias del depsito.
b) Para acreditar el depsito necesario se admite toda clase de pruebas, incluso la
de la de testigos aunque el depsito sea mayor de doscientos pesos.
Depsito en hoteles o posadas.Lineamientos del rgimen legal.- En principio est sujeta al rgimen general del
depsito -2239-, pero siguiendo una costumbre tradicional, que se apoya en buenas
razones, la ley ha agravado la situacin del depositario.
>En primer trmino, el depsito se considera necesario -2227>En segundo lugar, el concepto de depsito se ampla, pues comprende no slo las
cosas entregadas al hotelero o sus dependientes, sino tambin las introducidas por el
viajero.
>Por ltimo, la responsabilidad del hotelero es ms grave que la del derecho comn.
Concepto de posadero y de viajero.- Se entiende por posaderos u hoteleros a todos
aquellos cuyo negocio consista en dar alojamiento a viajero -2230-. No estn
207
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
comprendidos dentro de este concepto los dueos o administradores de cafs,
casas de baos y otros establecimientos similares -2233Objetos por los cuales responde el hotelero.- El hotelero responde por los daos o
prdidas sufridas en todos los efectos introducidos en las posadas -2230-, inclusive los
vehculos de cualquier clase dejados en las dependencias del hotel -2231Sin embargo, cuando se trata de objetos de gran valor, tales como joyas, ttulos de
crditos, sumas de dinero muy importantes, el viajero debe hacer saber al posadero
que los tiene en su poder y aun mostrrselos si ste lo exige; de no proceder as, el
posadero no responde de su prdida -2235Personas de cuyos hechos responde el hotelero.- El hotelero responde ante todo de
sus propios hechos y de los de sus dependientes -2230- responde tambin de los hechos
y de los hechos de terceros, sea otro viajero o cualquier persona extraa, pues en
definitiva la prdida o dao no se hubiera producido si el hotelero hubiese cumplido
cabalmente con su saber de vigilancia.
Se presume que el hotelero es culpable de toda prdida o dao sufrido por las cosas del
viajero, a menos que demuestre que se ha originado:
a) en culpa del propio viajero;
b) en un hecho de los familiares o visitantes de los viajeros damnificados;
c) en un acontecimiento de fuerza mayor
d) en la naturaleza misma de la cosa.
Clusulas de no responsabilidad.- Son nulas todas las estipulaciones contractuales en
virtud de las cuales el hotelero limite la responsabilidad que la ley le atribuye, con tanta
mayor razn son ineficaces los anuncios o avisos puestos en lugar visible con el mismo
propsito.
Prueba de contrato.- De conformidad con el 2223 el posadero u hotelero tena derecho
de retencin sobre todos los efectos introducidos en el hotel hasta ser pagado su crdito.
Pero tal derecho no puede recaer sobre las ropas y muebles de su indispensable uso y los
instrumentos necesarios para su profesin, arte u oficio.
**********************************************************************
Prestamos.
Distintas clases de prstamos.
El Cdigo distingue entre el mutuo o prstamo de consumo y el comodato o prstamo
de uso. En el primero el prestamista sobre entrega la cosa en propiedad al otro, que tiene
libre derecho de disposicin sobre ella; en el segundo, se entrega solamente la tenencia,
conservando el prestamista el derecho de dominio.
De todos modos en los dos, las partes contratantes se proponen entregar y recibir en
prstamo una cosa; en ambos casos se ha de devolver algo que es, econmicamente, lo
mismo que se ha recibido.
Mutuo o Prstamo de Consumo.

Concepto.- Segn el 2240 habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte
entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir
devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y
208
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
calidad. Y el artculo 2241 agrega que la cosa objeto de este contrato debe ser
consumible, o fungible aunque no sea consumible.
Si el contrato estipula la devolucin de cosas distintas, ya no ser mutuo, aunque as
lo llamen las partes, sino compraventa o permuta.
Transmisin de la propiedad.- sea porque la cosa es consumible o porque es fungible,
e le que la presta slo pretende se le restituya otra de la misma especie y calidad; tenga
o no conciencia de ello, lo cierta es que se desprende de su propiedad, de la cual pasa a
ser titular el mutuario. -2245Consecuencia de la transmisin del dominio es que el mutuario carga con los riesgos
de la cosa -2245-; su obligacin de devolver igual cantidad de cosas equivalentes se
mantiene aunque las recibidas por l se hayan deteriorado o perdido por fuerza mayor.
Caracteres del contrato. Para la doctrina clsica es un contrato unilateral, porque entregada la cosa en
el momento de la celebracin del acto, ya no quedan obligaciones pendientes
de cumplimiento sino para el mutuario. Otros autores sostienen que es un
contrato bilateral imperfecto, porque el prestamista sigue obligado a no
reclamar la restitucin de la cosa durante le plazo convenido. Consideramos
que es un contrato bilateral, porque, supone para el prestamista la obligacin
de entregar la cosa y para el mutuario la de restituirla en su momento, y
eventualmente la de pagar intereses.
Puede ser gratuito u oneroso, en defecto de convenio sobre le punto se lo
presume gratuito, si se trata de un mutuo civil y oneroso si es comercial.
Es un contrato real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa.
Promesa de prstamo.- La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da
accin alguna contra el promitente -2244-, lo que nos parece razonable atento que se
trata slo de un a promesa de liberalidad. En cuanto a la promesa onerosa no cumplida,
ella no da accin al mutuario a reclamar el cumplimiento del contrato y eventualmente
el embargo y entrega de la cosa, sino solamente a demandar los daos y perjuicios
-2244Comparacin con otros contratos. Con el comodato.- La diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa
prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible; en el comodato
debe ser no consumible y no fungible. Por ello en el mutuo, hay transferencia de la
propiedad de la cosa; en el comodato no; los riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo
del propietario, recaen en el mutuo en el que recibi el prstamo y en el comodato en el
que lo hizo.
Con la locacin.- Si el mutuo es gratuito, toda confusin es imposible, ya que la
locacin es siempre onerosa, si el mutuo es oneroso la significacin econmica de
ambos contratos tiende a aproximarse. Pero la diferencia reside en la naturaleza de la
cosa sobre la cual recae el contrato: las cosas fungibles o consumibles no pueden ser
dadas en locacin -1499-, en tanto que el mutuo slo puede recaer sobre ellas. De
donde se sigue que el prestamista transfiere la propiedad de la cosa, en tanto que el
locador la conserva; que los riesgos de la cosa originados en un acontecimiento de
209
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
fuerza mayor son sufridos por el mutuario mientras que en la locacin pesan
sobre el locador. El mutuo civil es un contrato real y la locacin es consensual.
Con la sociedad.- El drama es cuando se presenta una persona que facilita dinero
a otra con destino a un negocio social Hay aporte a la sociedad o prstamo a los
socios?... Si el que entrega el dinero no participa de las prdidas y se le asegura el
reintegro de su capital contra todo evento, hay prstamo y no sociedad.
Prstamos civil y comercial.- El prstamo es mercantil cuando l acosa prestada puede
ser considerada de gnero comercial, est destinada a uso comercial.
La diferencia es importante, sobre todo desde el punto de vista de los intereses:
*El mutuo civil se presume gratuito, por lo cual no devenga intereses salvo
estipulacin en contrario,
*El mutuo comercial se presume oneroso;
*Adems, el mutuo civil es un contrato real, en tanto que el comercial es
simplemente consensual, que permite al mutuario exigir la entrega del
capital y no solamente los daos y perjuicios.
*Finalmente, la distincin tiene inters en lo que atae a la competencia de
los tribunales de cada uno.
Objeto.- Deben ser cosas consumibles o fungibles.
Las cosas consumibles al ser usadas perecen, por tanto, el mutuario slo puede
devolver otras de la misma especie y calidad. Aclaremos que si bien la mayora de los
contratos de mutuo tiene por objeto dinero, cualquier otra cosa fungible o consumible
puede ser su objeto (ejemplo: semillas, combustibles, alimento...)
Forma y prueba.-El mutuo no requiere formalidad alguna; puede ser contratado
incluso verbalmente -2246-. Si se ha celebrado por escrito, no se requiere doble
ejemplar. Si se trata de un mutuo comercial, pese a que el contrato genera obligaciones
para ambas partes, tampoco se requiere la formalidad del doble ejemplar.
En lo que atae a la prueba, dice el 2246, que el mutuo no podr probarse sino por
instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta si el emprstito pasa del
valor de 10.000. Esta disposicin slo se aplica en las relaciones con terceros. Entre las
partes rigen los principios generales de los artculos 1191 y 1193.
Efectos.OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA.
Entrega de la cosa.*La entrega de la cosa.- El mutuante debe entregar las cosas convenidas, y deben ser
de buena calidad, ya que el 2247 dice: El mutuante es responsable de los perjuicios que
sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa (ejemplo: Entreg
semillas fermentadas no aptas para el cultivo, entreg dinero falso)
La entrega puede ser real, o puede ser ficta (si el mutuario ya estaba por alguna
razn en posesin de las cosas)
Si se trata de un mutuo comercial, la entrega de la cosa puede efectuarse despus de
celebrado el contrato. Incluso, sino se ha fijado plazo ni lugar de entrega de la cosa, ella
debe verificarse luego que la reclame el mutuante, pasados diez das de celebrado y en
el domicilio del deudor -559 del Cdigo de Comercio210
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Obligaciones del mutuario.

Obligacin de restitucin.- El mutuario debe devolver al prestamista en el trmino
convenido- una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada
-2250-. Si no puede restituir deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida,
regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo en que debe hacerse la
restitucin -2251La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. Si no hay plazo convenido el
mutuante puede reclamar la restitucin en cualquier momento.
Prstamo de dinero con intereses.- La forma tpica y ms frecuente del mutuo es el
prstamo de dinero. Pueden o no pactarse intereses, pero si el contrato guarda silencio,
se lo presupone gratuito, si se trata mutuo civil u oneroso si es comercial.
Tasa de inters.- Primeramente los tribunales consideraron
usurarios los intereses que excedan del 10% anual, luego se toler el
12%, mas tarde el 24%, pero dado el carcter agudo del proceso
inflacionario, estos topes fueron dejados de lado por los tribunales y
obligndolos a una tolerancia mayor y, as poder cubrir en cierta
medida la desvalorizacin que ste habr experimentado a la fecha de
la restitucin.
Sin embargo, en 1991 se dict la ley 23.928 de convertibilidad del
austral, cuyo efecto inmediato ha sido una abrupta cada de la
inflacin y como consecuencia de ello, una notable baja en las tasas
de inters.
Intereses moratorio.- Son los que se deben como
consecuencia de no haberse restituido el capital a su tiempo; el
futurario tiene obligacin de pagarlos aunque el prstamo hubiera
sido gratuito. Su derecho no surge de las clusulas contractuales sino
del incumplimiento del deudor.
Pago de intereses y prrroga del trmino.- La recepcin
del pago de los intereses correspondientes a un cierto perodo,
significa la concesin tcita de un plazo por todo el tiempo
comprendido por dichos intereses. Concesin: accin de conceder.
Falta de pago de los intereses.- Generalmente el mutuo
oneroso establece el pago peridico de intereses. El atraso en el pago
da derecho al prestamista a pedir la resolucin del contrato y a
reclamar la devolucin del capital antes del trmino fijado.
Los intereses en el mutuo mercantil.Las particularidades que poseen son:
Si el mutuario tarda en cumplir su obligacin de restituir el dinero, aun en el
caso de que los contratantes no estipulen intereses o que la ley no los haga
correr expresamente, nace un derecho a favor del mutuante a cobrar intereses a
partir de la fecha en que interpone la demanda de restitucin, sin que necesite
justificar perjuicio alguno, e incluso, aunque el obligado creyese de buena fe no
ser deudor. En igual supuesto, pero tratndose de un adeuda ilquida, los
intereses comienzan a correr desde la interpelacin judicial, calculndose sobre
la suma del crdito que resulte de la liquidacin. Si, finalmente, se trata de un
211
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
prstamo en especie, los intereses se calcularn sobre el valor de las
especies prestadas en el da y lugar en que deba hacerse la devolucin.
Si los contratantes han pactado intereses, omitiendo sin embargo su cantidad o el
tiempo en que deban correr, se presume que se han sujetado a los que cobren los
bancos pblicos y slo por el tiempo que transcurra despus de la mora.
El deudor que espontneamente ha pagado intereses no estipulados no podr
repetirlos ni imputarlos al capital.
El recibo otorgado por cobro de intereses que no contenga condicin o reserva,
hace presumir el cobro de los intereses anteriormente devengados.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------ANATOCISMO: Es la capitalizacin de los intereses de modo que

sumndose tales intereses al capital originario pasan a redituar
nuevos intereses.
USURA: Es el inters excesivo pactado en un contrato de mutuo
dinerario, que atenta contra la moral y las buenas costumbres.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------El problema de la usura.- Es dable distinguir una usura individual, por explotacin
o aprovechamiento de la situacin de una persona, de una usura social, nombre con el
cual se alude al aprovechamiento de situaciones econmicas de la comunidad, escasez o
caresta de elementos o efectos de primera necesidad, vveres, medicamentos, o bien
desocupacin. La usura social motiva el dictadote leyes de distinta naturaleza, o las
leyes de contralor y fijacin de precios.
Una usura crediticia, como la que puede configurar el mutuo oneroso, sobre la base de
un prstamo para satisfacer necesidades econmicas del deudor, y una usura real,
cuando con la operacin se persigue otra finalidad econmica, compraventa usuraria,
locacin usuraria, Estimamos predominante, la formulacin legal del a artculo 175
bis que evita la distincin entre usura crediticia y usura real. Debe tratarse de negocios
onerosos, pues no es examinable a ttulo de usura como tampoco a ttulo de lesin- una
donacin u otra operacin en que el deudor se obligue unilateralmente. En tales
hiptesis puede tipificarse una estafa o una extorsin, pero no usura.
Restringindonos al mutuo oneroso, la calificacin de usurario puede provenir: tanto
por la va de los intereses compensatorios o retributivos, como por los moratorios o
punitorios, individualmente estimados o calculados en conjunto, cuanto por la va de
otras ventajas pecuniarias, pactadas a ttulo de precio, en dinero o estimables en
dinero: prestaciones de dar, hacer o no hacer.
El mutuo con garanta.As como son de variables la s ventajas pecuniarias excesivas que caracterizan la usura,
que se muestran a veces en intereses exorbitantes o en la capitalizacin de intereses o en
prestaciones de otro tipo, pero que en la mayora de los caso se ocultan en pactos
anteriores, capitalizacin anticipada, multas, etctera, as tambin varan las garantas o
seguridades que se hacen otorgar los mutuantes o prestamista.
As tambin, el inters compuesto, porque permite ganar intereses de intereses ha sido la
forma de usura ms simple y frecuente. La prohibi admite excepciones:
212
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
*Capitalizacin por conversin posterior al devengamiento de
intereses, sobre los vencidos y no respecto de los futuros;
*Capitalizacin resultante de condena judicial, si el deudor fuere moroso;
*Capitalizacin autorizada por leyes especiales.
**********************************************************************
Comodato o prstamo de uso.

Concepto.- Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa
inmueble o mueble no fungible ni consumible, para que sta la use devolvindose luego
la misma cosa.
A diferencia del prstamo de consumo, no hay aqu transferencia de la propiedad; el
prestatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser
gratuito; desde el momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato para
convertirse en locacin.
Caracteres del contrato.*Es un contrato real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa -2256-; la
promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente.
*Es un contrato gratuito
*Es un contrato celebrado intuitu personae.
*Se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Puesto que ambas partes
resultan obligadas; el comodante a permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado; el
comodatario a cuidarla y devolverla en su momento.
Promesa de comodato.- La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna
contra el promitente -2256-, porque no slo se trata de un contrato gratuito; es ms que
eso, una prestacin de cortesa.
Comparacin con otros contratos y con el usufructo.- A tener en cuenta lo dicho
anteriormente.
En relacin con la locacin, en ambos se entrega una cosa inmueble o mueble no

fungible para que la use el que la recibe; pero la locacin es onerosa, en tanto que el
comodato es gratuito. Lo que se traduce en general en reconocerle al locatario mayores
derechos que al comodatario.
Tambin es clara la diferencia con el usufructo. El derecho de usufructuario tiene
carcter real, en tanto que el del comodatario es persona, el usufructo puede ser gratuito
u oneroso, el comodato es necesariamente gratuito; aqul se adquiere por contrato, por
testamento, por disposicin de la ley o por prescripcin, en tanto que el comodato slo
se constituye por contrato; el usufructuario adquiere los frutos, no as el comodatario.

Capacidad.No cabe duda de que los menores emancipados y los cnyuges tienen capacidad
para dar sus bienes en comodato sin depender de autorizacin alguna ya que se pretende
evitar su enajenacin.
213
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Tambin est prohibido a los administradores de bienes ajenos, pblicos o
privados, dar en comodato los bienes que estn confiados a su administracin, amenos
que fueren autorizados a hacerlo con poderes especiales -2262Si el comodante era incapaz para contratar o estaba bajo una incapacidad
accidental, puede demandar al comodatario sea ste capaz o incapaz- por nulidad del
contrato y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; pero el
comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato -2257-. El comodante
capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario incapaz; ms el
comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz -2258porque segn la regla general del 1049 la persona no puede pedir la nulidad del acto
fundado en la incapacidad de la otra, aunque hay una excepcin al principio de que el
incapaz puede alegar la nulidad del contrato, segn el 2259, carece de ese derecho el
incapaz no menor impber que hubiera inducido con dolo a la otra parte a contratar.
Objeto.- El comodato debe recaer sobre cosas inmuebles o sobre cosas muebles no
fungibles o no consumibles. El comodatario debe devolver exactamente lo que recibe, y
si la cosa fuese fungible o consumible no podra cumplir -2260Por excepcin, la cosa podra ser consumible, si se presta con otro fin que no sea el
consumo. Ejemplo: tengo una botella de cogac del 1800 y la presto no para que se la
beban- sino para exhibirla en una exposicin.
Pueden prestarse los derechos? Algunos autores han sostenido la opinin
afirmativa, y dan como ejemplos de derechos que podran darse en comodato: el
derecho personal de la caza, el abono a un teatro o para viajar en ciertos medios de
transporte. En nuestra legislacin slo las cosas pueden ser objeto de comodato -2255-;
porque el llamado prstamo de un derecho no es otra cosa que su cesin gratuita.
Como todo contrato, el comodato debe tener un objeto lcito. Segn el 2261, es
prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres.
El Cdigo dice bien para un uso contrario a las buenas costumbres. Porque las cosas
no son en s mismas inmorales; inmoral es el acto humano. Lo inmoral no es
propiamente el objeto, sino la causa del acto.
Forma y prueba.- El comodato es no formal, se puede celebrar en cualquier forma
y se puede probar por cualquier medio: documento privado, instrumento pblico,
testigos, presunciones -2263-. Son aplicables a la prueba del comodato las
disposiciones sobre la prueba de la locacin -2264-
Efectos.
Obligaciones del comodante.
Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.- La omisin
de la entrega convierte al acuerdo de voluntades en una simple promesa de comodato,
que en nuestro derecho no tiene fuerza vinculante -2256Supuesto que la cosa haya sido entregada, el comodante tiene la obligacin de dejar
al comodatario el uso de la cosa prestada durante Toto el tiempo convenido -2283 Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa.- El comodante es
responsable de los daos y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o
214
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
defectos ocultos de la cosa de los cuales tena conocimiento, si no le avis de
su existencia -2286-
Obligacin de pagar los gastos extraordinario.- Dice el 2287 que el comodante debe
pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de
la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de
hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave
peligro.
Ante todo, la ley alude slo a los gastos extraordinarios, porque los ordinarios
realizados por el comodatario para servirse de la cosa, son a su cargo -2282No hay derecho de retencin.- El comodatario carece de derecho de retener la cosa en
garanta de lo que le deba el comodante por razn de gastos hechos en la cosa -2278-
Derechos y obligaciones del comodatario.Derechos
Derecho y uso; frutos y acrecimientos.- En el fondo, las

obligaciones del comodatario no son otra cosa que limitaciones al derecho que se le
concede, ya sea en cuanto a su extensin y alcance (obligacin de cuidar la cosa y usarla
conforme a lo pactado o a su naturaleza), ya sea en cuanto a su duracin (obligacin de
restitucin).
Cules son los lmites del derecho de uso? El comodatario debe ajustarse,
desde luego, a los trminos del contrato; y si ste no lo previera, debe usar la cosa
conforme con su naturaleza y su destino, teniendo en cuenta las costumbres del lugar
-2268El comodatario no tiene derecho a apropiarse de los frutos y menos de los aumentos
sobrevinientes a la cosa -2265-. Nada se opone, claro est, a que las partes dispongan lo
contrario y en tal caso habr, adems de comodato, una donacin de frutos.
Los gastos hechos por el comodatario para servirse de la cosa prestada son a su cargo
-2282- ejemplo: nafta, aceite, combustible
Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada .El comodatario debe poner diligencia en la conservacin del objeto prestado, so pena de
responder por todo deterioro ocasionado por su culpa o dolo -2266-. Adems, debe usar
la cosa conforme a lo convenido, o a falta del convenio, usarla conforme a su destino y
naturaleza -2268En general, no responde por caso fortuito o fuerza mayor, salvo -2269-:
Que el accidente se deba a culpa suya;
Que haya usado la cosa mayor tiempo que el convenido;
Que le haya dado un uso distinto del que corresponda;
Que habiendo podido preservar la cosa prestada usando una propia, no lo haya
hecho;
Que estando amenazada ambas cosas la propia y la prestada- y pudiendo salvar
solo una, haya salvado la propia;
No es responsable si los daos o deterioros se debieron a defectos o vicios de la
cosa o fueron consecuencia del uso de ella;
Si ha tomado a su cargo el caso fortuito -513215
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El comodatario no responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto
slo del uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o defecto
-2270Alcance de la responsabilidad del comodatario.- Los deterioros sufridos por la cosa
por culpa del comodatario obligan a ste a resarcir al dueo de todos los daos y
perjuicios sufridos. Ordinariamente, el comodatario cumplir devolviendo la cosa y
pagando adems la indemnizacin correspondiente. Pero si los deterioros fueran tales
que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante
exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario -2267-
Obligacin de restituir la cosa.- Al concluir el contrato, el

comodatario debe restituir la cosa al comodante en el estado en que se halle, con todos
sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el
comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario -2271-. La
restitucin debe hacerse en el plazo y lugar convenidos en el contrato (si no hay plazo
convenido, el comodante puede pedir la restitucin en cualquier momento.)
El comodante puede pedir la restitucin antes de que venza el plazo:
***Si el comodatario hace un uso distinto, descuidad o abusivo de la cosa -2268***Si el comodatario fallece (y la cosa haba sido prestada en consideracin a su
persona o a su profesin) -2283***Si el comodante tiene una necesidad urgente e imprevista de la cosa -2284Si el comodatario o sus herederos no restituyen la cosa por haberla perdido por su culpa
o dolo, debern pagar el valor de ella. Si la hubiesen destruido o disipado, sabiendo que
era del comodante, pagar su valor, ms los daos y perjuicios, pudiendo adems, ser
acusador criminalmente por abuso de confianza -2273 y 2274Duda sobre la existencia de plazo.- La ley supone que no lo hay hasta tanto el
comodatario pruebe lo contrario -2285Derecho de restitucin del comodatario.- Tenga o no plazo el contrato, el comodatario
tiene derecho a restituir la cosa cuando le plazca, porque el trmino se supone pactado a
su beneficio, a menos que expresamente se hubiera acordado que el comodatario no
podra restituirla antes del plazo fijado. Pero la restitucin no debe ser intempestiva ni
maliciosa, ni en momento que ocasione perjuicio al comodante.
Restitucin de armas ofensivas.- El comodatario est obligado a suspender la
restitucin de toda clase de armas ofensivas y de toda otra cosa de la que sepa se trata de
hacer un uso criminal, pero deber ponerla a disposicin del juez -2280Consecuencias de la falta de restitucin por el comodatario.- El comodatario deber
pagar los daos y perjuicios provenientes de la falta de restitucin siempre que haya
culpa de su parte o de sus dependientes.
Si no la restituyese por haberla destruido intencionalmente o disipado, adems de la
obligacin de indemnizar los daos incurrir en delito de abuso de confianza, y podr
ser acusado criminalmente antes o despus de la accin civil. -2274Recuperacin de la cosa perdida.- Si despus de haber pagado el precio de la cosa la
recuperase el comodatario, no podr obligar al comodante a recibirla devolvindole su
valor -2275-; pero el comodante tendr el derecho a exigir la cosa poniendo a
disposicin del comodatario el precio recibido por l.
216
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Pluralidad de comodatarios.- Cuando varias personas han tomado en
comodato una cosa, responden solidariamente por todos los daos y perjuicios que
resulten al comodante de la falta de restitucin o de los deterioros de la cosa -2281La solidaridad rige nicamente respecto de los comodatarios que han celebrado el
contrato, sus herederos slo responde mancomunadamente.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------*Mancomunacin: se entiende por mancomunacin el fenmeno de estar
constituida la obligacin a favor de varios acreedores, o a cargo de varios deudores.
Las obligaciones en las que concurre ese fenmeno se denominan obligaciones
mancomunadas.
*Solidaridad: Vinculo entre deudores o acreedores que tiene por efecto impedir
la divisin de la deuda o del crdito. La solidaridad puede ser activa o pasiva. Es
activa cuando la obligacin est constituida a favor de varios acreedores, cada uno
de los cuales tiene ttulo para pretender la totalidad de la prestacin debida. Es
pasiva, cuando la obligacin resulta contrada por varios deudores, cada uno de los
cuales est precisado a satisfacer al acreedor la totalidad de la prestacin debida,
bien entendido que el cumplimiento de uno libera a todos.
Fin del comodato.

Extincin del contrato.10. Por vencimiento del plazo convenido o cumplimiento del servicio
previsto;
11.
Por decisin de cualquiera de las
partes, si no hay plazo convenido (En estos supuestos, la restitucin
pedida u ofrecida, no debe ser maliciosa. Ejemplo: comodatario que
pretende devolver la cosa cuando el comodante est en el extranjero y
no puede recibirla):
12.
Por decisin del comodante
cuando, por ejemplo: el comodante tiene una necesidad urgente e
imprevista de usar; o la cosa se ha perdido o destruido; o se hace un
uso distinto o abusivo de la cosa; o si fallece el comodatario o cae en
una incapacidad que le impida usar la cosaetc.
217
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
OTRAS FUENTES LICITAS.
El cuasicontrato.
Antecedentes.
Justiniano se limit a agrupar a las obligaciones que naca de negocios diversos que
se parecan a algunos contratos, bajo la denominacin genrica: cuasicontrato. Sin
querer afirmar por ello que el cuasicontrato fuera un negocio jurdico autnomo o
casi un contrato; quienes dieron a la clasificacin ese alcance fueron los
comentaristas bizantinos y los de la Edad Media.
Su nocin: Una corriente, que ha definido la clasificacin de Justiniano, lo define al
cuasicontrato como un hecho lcito que nos obliga en virtud de un consentimiento
tcito o presumido.
Para Pothier no es el consentimiento de los contratantes presumido o tcito- sino la
ley o la equidad natural la fuente de la obligacin, y agrega: Se llama cuasicontrato
el hecho de una persona, permitido por la ley, que le obliga para con otra u obliga de
otra persona para con ella, sin que entre ambos intervenga convencin alguna.
La gestin de negocios ajenos y el enriquecimiento sin causa, son ejemplos de
figuras de cuasicontratos clsicas.
218
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
En fin, el punto de coincidencia de las figuras cuasicontractuales se
encuentra en la existencia de un hecho lcito para algunos o de un mero hecho
voluntario para otros-, lo que resulta insuficiente como nocin y no permite
separarlo de la fuente contractual, en un caso, y de los actos ilcitos, en el otro.
Crticas a la figura: La notoria imposibilidad de conceptualizar la figura en estudio
y mucho menos an de intentar siquiera formular una teora general vlida para
todas las especies romanas, no conduce a renunciar a toda definicin y afirmar que
se trata de un concepto carente de sentido.
Situacin en el Derecho argentino: El Cdigo Civil argentino, apartndose del
francs, no defini la figura en estudio ni se ocup de ella; se limit a regular dos
figuras cuasicontractuales clsicas: la gestin de negocios ajenos -2288 a 2305- y el
empleo til -2306 a 2310-
La gestin de negocios ajenos.
Gestin de negocios ajenos sin mandato.

Nocin previa sobre los llamados cuasicontratos.
Antecedentes histricos. Los juristas romanos observaron ciertas obligaciones legales
que tenan analoga con algunas contractuales; pero no hubo una categora reconocida
de obligaciones cuasicontractuales hasta las instituciones justineanas que admiten cuatro
fuentes: contratos, cuasicontratos, delitos y cuasidelitos. Ejemplos cuasi contractuales
son la gestin de negocios, el empleo til, el pago de lo indebido.
Critica de esta categora.- La idea de cuasicontrato est hoy en franco desprestigio. En
la esencia misma del contrato est el acuerdo de voluntades; si no lo hay, la fuente de la
obligacin es distinta. Hay acuerdo de voluntades o no lo hay; hay contrato o no lo hay.
Los autores modernos se inclinan por considerar que los llamados cuasicontratos son
simplemente obligaciones nacidas ex lege o bien de un acto de voluntad unilateral.
CONCEPTO.- Hay gestin de negocios cuando alguien no obligado por contrato

ni por representacin legal realiza espontneamente una gestin til para otro.
Tanto en la gestin de negocios y mandato se realiza la gestin de un negocio ajeno,
slo que en un caso hay orden del dueo de realizarla y en el otro no.
Gestin de negocios y mandato tcito.- Aunque la gestin de negocios tpica es la que
se lleva adelante sin conocimiento del dueo, es perfectamente posible que ste la
conozca sin que por ello pierda su carcter -2288-. Y, por otro lado, el mandato tcito
consiste en dejar obrar a quien est realizando algo en nombre del dueo -1874El mandato es un contrato; requiere un acto de apoderamiento; supone instrucciones
del mandante. En la gestin no hay orden del dueo; el gestor acta espontneamente.
Pero cabe tener en cuenta que habr mandato tcito cuando el dueo del negocio,
pudiendo impedir lo que otro est haciendo por l, guarda silencio. En otras palabras: si
alguien sabe que otra persona est haciendo algo por l, y pudiendo impedirlo, guarda
219
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
silencio, hay mandato; si lo sabe, pero no puede impedirlo, hay gestin. Tal
sera el caso de los incapaces que estando mentalmente dotados de compresin, carecen
de aptitud legal para obrar (menores adultos, sordomudos que no saben darse a entender
por escrito, penados); o de las personas que por cualquier motivo se encuentran en una
imposibilidad de hecho de oponerse, como ocurrira con quien no puede actuar porque
est sufriendo las amenazas o la violencia del gestor o de un tercero.
El mandato debe tener siempre por objeto un acto jurdico, en tanto que la gestin
puede referirse a actos puramente materiales y tambin simplemente materiales.
El fundamento para que de la relacin de gestin de negocios surjan obligaciones son:
en la ley, en la ley y equidad, en la equidad y el inters pblico, en el consentimiento
presunto del gestor y el dueo del negocio.
Requisitos de la gestin de negocios. Que no haya mandato; ni se trate del ejercicio de una representacin legal,
ni del cumplimiento de alguna obligacin contractual. La gestin debe ser
espontnea.
Que el gestor se proponga hacer un negocio de otro y obligarlo
eventualmente; no habr ostin si creyendo el gestor hacer un negocio suyo,
hiciese el de otro -2289-. Pero si el gestor ha obrado teniendo en mira un inters
comn con el dueo del negocio, hay gestin.
Que se trate de un acto o de una serie de actos; stos pueden
ser jurdicos o simplemente materiales.
Que no haya oposicin del dueo del negocio; -2303-. Y si a pesar de
todo el gestor llevara a cabo el negocio, slo tendr contra el dueo la accin
derivada del enriquecimiento sin causa.
Que la gestin haya sido til; la utilidad se juzga al momento de la
iniciacin de la gestin; no interesa que el beneficio persista al momento de
concluirla -2297-. Esta es, una de las consecuencias esenciales que distinguen la
accin derivada de la gestin y la del enriquecimiento sin causa.
Que se trate de un asunto lcito, de lo contrario el acto jurdico
sera nulo.
Que no se trate de un acto personalsimo.
La gestin no debe ser hecha con nimo liberal. Lo que quiere
decirse con esto es, que no se aplican las reglas de este instituto cuando el gestor
ha tenido intencin de beneficiar al dueo inclusive en lo que atae a los gastos,
que se propone no cobrarle.
Naturaleza y fundamento de la gestin de negocios.- Para algunos autores es un cuasi
contrato; para otros, las obligaciones del gestor resultaran de su propio acto voluntario,
en tanto que las del dueo son impuestas por la ley, en donde la ley impone obligaciones
al dueo del negocio por motivos de equidad. Esto ltimo parece describir con mayor
realismo la fuente jurdica de dicho instituto.
Capacidad.- El gestor de negocios necesita capacidad para contratar -2288-. Pero si de
la gestin hecha por un incapaz, le resultare al dueo algn beneficio, responde en la
220
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
medida del beneficio recibido; igualmente es responsable por los hechos
ilcitos cometidos en perjuicio del dueo, en cuanto le sean imputables.
El dueo del negocio realizado por un incapaz de obligarse no est obligado por su
gestin, salvo en la medida de su enriquecimiento.
En cuanto al dueo del negocio, no necesita capacidad para resultar obligado por las
consecuencias de la gestin -2297- por que obligaciones a su cargo nacen de la ley
justamente.
Obligaciones del gestor.

Principio general.- El gestor est sometido a todas las obligaciones que la ley impone
al mandatario -2288Obligacin de continuar y concluir el negocio.- Iniciada la gestin, el gestor est
obligado a conducirla hasta su fin, a menos que el dueo o sus herederos se encuentres
ene condiciones de atenderla por s mismos, es decir o hasta que se encuentren en
situacin de proveer por s al negocio 2290-. Llegado ese momento, el gestor puede
optar entre continuar el negocio hasta su fin (salvo que el dueo se oponga a ello) o
rendir cuentas y entregar la continuacin de la gestin a los interesados.
Responsabilidad del gestor.- Debe considerarse con relacin a la culpa, el caso
fortuito y la delegacin de la gestin.
Responsabilidad por culpa.- El gestor responde por toda culpa en el ejercicio
de la gestin aunque aplicase su diligencia habitual. Pero el gestor podr eximirse de
responsabilidad demostrando que puso en el negocio la diligencia que le es habitual en
sus propias cosas en los siguientes casos:
>Si se encargase de negocios a los que amenaza un peligro para ellos aunque no fuere
inminente, o
>Cuando lo hiciere por amistad o afeccin. -2291Caso fortuito.- En principio, el caso fortuito exime de responsabilidad al gestor.
Pero responder aun del caso fortuito:
*Si ha hecho operaciones arriesgadas que el dueo del negocio no tena costumbre de
hacer;
*Si hubiera obrado ms en inters propio que del dueo;
*Si no tena las aptitudes necesarias para el negocio o si por su intervencin priv que
se encargara del negocio para otra persona ms apta.
En todos estos casos media una imprudencia grave del gestor pero podr eximirse:
>>Cuando probase que el perjuicio habra ocurrido igualmente aunque no hubiese
tomado el negocio a su cargo;
>>Cuando el dueo del negocio aprovechase de su gestin.
Delegacin de la gestin.- Si el gestor hubiese encomendado la realizacin de
la gestin a otra persona, responder por las faltas del sustituto aunque hubiese escogido
persona de su confianza -2292Gestin conjunta.- Si la gestin es hecha conjuntamente por varios gestores, la
responsabilidad de ellos es simplemente mancomunada, no solidaria- -2293Rendicin de cuentas.- La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta
de su administracin.
Prueba.- Toda clase de prueba ser admitida respecto a la gestin y a los gastos
causados en ella. -2296221
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Obligaciones del dueo del negocio.

Principio general.- El dueo del negocio est sujeto a todas las obligaciones del
mandante -2297-. El gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la
gestin le hubiere ocasionado, con sus intereses desde el da en que los hizo; y el dueo
del negocio est obligado adems a liberarlo o indemnizarle las obligaciones personales
que hubiere contrado -2298Casos en que no responde como dueo del negocio sino como enriquecido.**Si el negocio no fuese emprendido tilmente o si la utilidad era incierta al tiempo en
que el gestor la emprendi -2301**Si el gestor crey hacer un negocio propio -2302**Si hizo un negocio que era comn a l y a otro, teniendo slo en mira su inters
propio -2302Es natural, por tanto, que el dueo slo resulte obligado conforme con los principios del
enriquecimiento sin causa. Pero si ratifica la gestin, tendr todas las obligaciones
propias del mandante.
Obligaciones del mandante que no pesan sobre el dueo del negocio.--Remuneracin.- EL gestor no tiene derecho a retribucin -2300--Perjuicios.- Tampoco responde el dueo del negocio de los perjuicios que le
resultaron al gestor como consecuencia del ejercicio de la gestin -2300-. El gestor ha
asumido el riesgo por su propia voluntad y debe cargar con las consecuencias de su
conducta. Es claro que el dueo ser responsable si los daos fueron ocasionados por su
culpa o dolo; y de cualquier modo, aunque no haya culpa del dueo, ste ser siempre
responsable en medida de su enriquecimiento.
Caso e pluralidad de dueos.- Si los dueos del negocio son varios, su responsabilidad
es simplemente mancomunada -2299- a diferencia de los mandantes plurales, cuya
responsabilidad es solidaria -1945-.
Ratificacin de la gestin.
Efectos.- Si el dueo del negocio ratifica la gestin, las relaciones entre las partes
quedan regidas por las reglas del mandato.
La ratificacin produce efectos retroactivos al da en que la gestin principi -2304-
Relaciones con terceros.

Reglas generales.- Es posible que en el transcurso de su gestin, el gestor haya
contratado con terceros Qu derechos tienen stos frente al gestor y al dueo?:
>>En tanto el dueo del negocio no ratifique la gestin, los terceros slo estn
vinculados jurdicamente con el gestor; no tienen accin contra el dueo, salvo la
subrogatoria en la medida en que el gestor pueda accionar contra aqul -2305>>El gestor queda personalmente obligado respecto de los terceros, haya hecho la
gestin a nombre propio o del dueo -2305Pero si el dueo ratifica la gestin, las relaciones entre las partes y con relacin a
terceros quedan sujetas a las reglas del mandato.
222
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Comparacin con otras instituciones.

Con el mandato.- El mandato supone un contrato, hay un acuerdo de voluntades; la
ostin es un acto unilateral que no requiere el consentimiento del dueo. Por
consiguiente:*El gestor est obligado a continuar su gestin hasta su fin o hasta que los
interesados puedan proveer a ella -2290-, en tanto que el mandatario puede renunciar al
mandato.
*El gestor no tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios sufridos
-2300-, en tanto que s lo tiene el mandatario -1953-.
*Para que la gestin obligue al dueo debe ser tilmente conducida -2297-,
en tanto que el mandatario queda cubierto siempre que haya obrado dentro de los lmites
del mandato, sea o no til la gestin -1946-.
*Si los dueos del negocio son varios, su responsabilidad es simplemente
mancomunada -2299-, en tanto que si hay varios mandantes, su responsabilidad es
solidaria -1945Con el enriquecimiento sin causa.- En el enriquecimiento sin causa, la accin del
empobrecido tiene como lmite el beneficio experimentado por la otra parte, en la
gestin el beneficio final no interesa, con tal que ella haya sido tilmente emprendida;
es decir, el dueo que obligado ms all del enriquecimiento subsistente.
Con la estipulacin por otro.- La gestin no siempre implica contratos con terceros, en
tanto que la estipulacin por otros, s. En la gestin hay representacin del dueo, en
tanto que en la estipulacin por otro, no; el que estipula lo hace en su propio nombre.
Como consecuencia de ello, el estipulante puede revocar la estipulacin hecha a favor
de un tercer, en tanto ste no la haya aceptado; mientras que el gestor del negocio ajeno
carece de esta facultad.
Enriquecimiento sin causa.

Concepto.- El patrimonio de una persona puede tener variaciones. Siempre que esas
modificaciones tengan como antecedentes una causa jurdica, el ordenamiento aprueba
los cambios y les asigna los efectos consiguientes. Pero si la transformacin operada en
el patrimonio no reconoce una causa jurdica, el beneficiado tiene el deber de restituir lo
mal debido. Es decir se produce cuando una persona incrementa a su patrimonio en
perjuicio de otra sin que exista una causa que lo justifique. Este enriquecimiento injusto
no es tolerado por la ley; por ello, en estos casos el perjudicado puede ejercer la accin
in rem verso, cuyo significado y finalidad es volver las cosas al estado anterior.
Accin in rem verso.Requisitos.- Los requisitos son:

Enriquecimiento del demandado. El enriquecimiento ha de ser de
tipo patrimonial, o extrapatrimonial susceptible de valoracin pecuniaria.
Empobrecimiento del demandante. Para dar lugar a la accin el
enriquecimiento debe producir un detrimento del demandante; esto es, un
empobrecimiento correlativo en su patrimonio.
223
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Relacin causal entre el enriquecimiento y el
empobrecido. Debe mediar entre ambos una relacin de causa a efecto.
Ausencia de causa. El desplazamiento patrimonial debe haberse realizado
sin causa que lo justifique, en el sentido de falta de causa jurdica, con el alcance
definido al tratar la causa-fuente de las obligaciones.
Carencia de toda otra accin. La accin de in rem verso exige que no
se tenga a disposicin ninguna otra accin, o va de Derecho, por medio de la
cual pueda ser determinada la indemnizacin del perjuicio sufrido. La accin
funciona con carcter subsidiario.
Que la ley no obste a la accin. Es decir, que no resulte prohibida la
restitucin, o no sean atribuidos otros efectos al enriquecimiento.
En realidad el enriquecimiento sin causa est emplazado en el campo de la ilicitud
objetiva. Mientras en el cuasicontrato (ejemplo: la gestin de negocios) subyace un acto
ilcito, en el enriquecimiento sin causa hay una situacin jurdica configurada por la
confluencia de sus requisitos- objetivamente ilcita, que da lugar a la restitucin.
Precisamente la restitucin todo el empobrecimiento, pero hasta donde llegue el
enriquecimiento- es el limite de la accin, que difiere del caso de los hechos ilcitos en
la medida de la imputacin de las consecuencias indemnizables.
Sistema del Cdigo Civil: casos.El cdigo civil, en concordancia con el criterio sealado, consagra reglas particulares
que hacen aplicacin del principio: *728: en el pago realizado por un tercero contra la
voluntad del deudor, quien lo verifica slo tiene derecho a cobrar de l aquello en que le
hubiese sido til el pago.
*907: en los hechos involuntarios se responde del dao causado, si con el dao se
enriqueci el autor del hecho, y en tanto cuanto se hubiere enriquecido.
*1165: en caso de anulacin de contratos hechos con personas incapaces, la parte capaz
no tiene derecho a exigir la restitucin de lo dado, o el reembolso de lo pagado, salvo si
probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte
incapaz.
Efectos.- El enriquecimiento sin causa genera una accin de restitucin o reintegro a
favor del empobrecido y contra el enriquecido injustamente. Se trata de una accin
distinta subsidiaria, no confundible con la accin ordinaria de indemnizacin de daos.
Esta especial accin tiene lmites bien precisos: por un lado, no puede exceder del
efectivo desmedro del empobrecido y, por el otro, tampoco puede ser mayor que el
enriquecimiento logrado por el accionado.
Como colorarlo de lo expuesto se sigue, que si el empobrecimiento es superior al
enriquecimiento, el que acciona queda perjudicado, pues no puede obtener la restitucin de todo
lo que fue materia del empobrecimiento sino hasta el concurso del enriquecimiento del
demandado.
Pago de lo indebido.
Cuando se habla de pago indebido se utiliza una elipsis para denominar a la traslacin
patrimonial que, con aspecto de pago no es tal. En efecto: el pago supone el
cumplimiento de una obligacin y es un acto jurdico cuyos elementos son los sujetos
(solvens y accipiens), el objeto (aquello que se paga) y la causa (entendiendo por tal
224
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
tanto la fuente deuda anterior que sirve de antecedente al pago-, cuanto el fin
u objetivo el que se orienta el solvens: la extincin de la deuda.)
El denominado pago indebido, por lo contrario, adolece de la falta de alguno de esos
elementos, que lo despojan del carcter de pago.
Hay, en consecuencia, pago indebido:
***Si el deudor no es deudor, a menos que acte como tercero;
***Si el acreedor no es acreedor;
***Si la traslacin patrimonial (dar, hacer, no hacer) carece de objeto porque se paga
algo distinto, y no hay acuerdo en la sustitucin;
***Si carece de causa-fuente, porque nada se debe;
***Si carece de causa-fin, porque por ejemplo- pretendindose cancelar una
obligacin, se cancela otra
As estn los pagos sin causa-fuente, pagos sin causa-fin, pago por error.
Efectos.Repeticin.- En general, el pago de lo indebido genera una accin de repeticin que la

ley autoriza a entablar contra quien lo ha recibido, a efectos de que se restituya lo que
fue materia del pago. La ley distingue la buena o mala del accipiens, con el fin de fijar
los alcances de la accin.
Buena fe del accipiens.- El que recibi el pago de buena fe, est obligado a
restituir igual cantidad que la recibida, o la cosa que se le entreg con los frutos
pendiente, pero no los consumidos. Debe ser considerado como poseedor de buena fe.
Recordemos que la posesin es de buena fe, cuando el poseedor por ignorancia o error
de hecho, se persuadiere (convenciere) de su legitimidad.
Mala fe del accipiens.- Si ha habido mala fe en el que recibi el pago, debe restituir la
cantidad o la cosa, con los intereses o los frutos que hubiese producido o podido
producir desde el da del pago. Debe ser considerado como el poseedor de mala fe. Ser
poseedor de mala fe cuando no pueda invocar error de hecho que provoque la
persuasin de ejercer un derecho real, debidamente constituido.
Cuando el accipiens de mala fe recibe en pago una cosa que se deteriora o destruye,
aunque sea por caso fortuito, debe reparar su deterioro o su valor, ano ser que el
deterioro o prdida de ella hubiera tambin de haber sucedido, estando en poder del que
la entreg.
Situacin de los terceros.- Puede presentarse el caso en que el accipiens enajene la

cosa que recibe en pago a un tercero (llamado subadquirente). La ley concede al
solvens, en tal supuesto, dos acciones distintas:
*La de indemnizacin del dao causado por la enajenacin, que puede intentar contra
el enajenante o sus herederos, su derecho a reivindicar la cosa cesa cuando obtiene
completo resarcimiento. Esta accin resarcitoria contra el accipiens es subsidiaria de la
reivindicatoria, y es la nica que puede ejercer el solvens cuando no procede la
reivindicacin; y
*La de reivindicacin contra el tercero adquirente, prevista por el 787 CC: Si el que de
buena fe recibi en pago una cosa raz, la hubiese enajenado por ttulo oneroso o por
ttulo lucrativo gratuito-, el que hizo el pago puede reivindicarla de quien la tuviese.
Esta accin es criticada por el hecho que deja desprotegidos a los terceros de buena fe .
225
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El artculo 1051 CC que slo se refiere a los inmuebles- autoriza al
subadquirente de buena fe y a ttulo oneroso a repeler la accin reivindicatoria del
propietario, puesto que el acto de enajenacin le es inoponible.
Empleo til.
Concepto.- Ubicado entre la gestin de negocios y el enriquecimiento sin causa el
empleo til existe cuando alguien, sin ser mandatario ni gestor de negocios, hiciese
gastos en utilidad de otra persona -2306Distincin con la gestin de negocios.- A diferencia de la gestin, no interesa la
intencin con que se haya realizado el gasto. El empleo til, por lo menos en nuestro
derecho positivo, se refiere solamente a gastos de dinero, y no a servicios prestados, a
diferencia de la gestin de negocios, que con frecuencia consiste precisamente en un
servicio.
Distincin con el enriquecimiento sin causa.- Mientras el enriquecimiento sin causa
supone un beneficio subsistente, la accin de empleo til puede intentarse aun cuando la
utilidad llegase a cesar.
Gastos funerarios.- El empleo til tiene su aplicacin ms frecuente en materia de

gastos funerarios. Dispone el 2307 que entran en el concepto de empleo til los gastos
funerarios hechos con relacin a la calidad de la persona y usos del lugar, no
reputndose tales los gastos en bien del alma despus de sepultado el cadver, ni el luto
de la familia, ni ningunos otros, aunque el difunto los hubiese determinado.
Por consiguiente, es menester tomar consideracin la fortuna del causante, su posicin
social.
Quien ha realizado los gastos funerarios, debe dirigir su accin de reintegro segn el
orden:
13. En primer trmino, los gastos
funerarios son una carga de la
sucesin, de modo que deben ser
afrontados por los sucesores en
proporcin a sus respectivas
porciones hereditarias;
14. Si no hubiera bienes, los gastos son
debidos por el esposo supersite, y si
tampoco ste tuviera bienes, por las
personas que tenan obligacin de
alimentar al muerto cuando viva
-230815.
226
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Gastos en beneficio de la cosa de otro.- Segn el 2309, juzgase til todo
empleo de dinero que aument el precio de cualquiera cosa de otro, o de que le result
una ventaja, o mejora en sus bienes aunque despus llegase a cesar la utilidad.
Transmisin de los bienes mejorados a un tercero.- Si los bienes mejorados se
encuentran en poder de un tercero, a quien se hubiera trasmitido su dominio por ttulo
oneroso, el dueo del dinero empleado no tendr accin contra el adquirente de esos
bienes; pero si la trasmisin fue a ttulo gratuito, podr demandarlos del que los tiene,
pero slo hasta el valor de la cosa al tiempo de la adquisicin -2310-. En la adquisicin
por ttulo oneroso no hay accin contra el adquirente, porque se supone que si la cosa se
benefici con el gasto, el adquirente habr pagado ese mayor valor al comprarla. En la
adquisicin por ttulo gratuito es equitativo que el que recibe una liberalidad, pague el
empleo til que lo beneficia.
227
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
--Eviccin ---
(Evincere: Vencer)
De la eviccin en general.
Concepto.
Habr eviccin en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del
derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o
posesin de la cosa -2091a) Turbacin de derecho.- Es indispensable que se trate de una perturbacin de
derecho, es decir, fundada en una causa jurdica; el enajenante no garantiza
jams contra las turbaciones de hecho de los tercero -20912090: Responder igualmente el que por ttulo oneroso transmiti inmuebles
hipotecados, o los dividi con otro, si el adquirente o copartcipe no puede conservarlos
sin pagar al acreedor hipotecario
2094: Habr lugar a la eviccin, cuando un acto del Poder Legislativo, o del Poder
Ejecutivo privase al adquirente en virtud de un derecho preexistente; pero no habr
lugar a la eviccin, si el acto que trae la privacin del derecho no fuese fundado sobre
un derecho preexistente, o sobre una prohibicin anterior, que pertenece al soberano
declarar, o hacer respetar. Ejemplo: Expropiacin por causa de utilidad pblica.
2091: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del
derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce o
posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de
228
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
hecho, ni aun en razn de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o
establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones
formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida
al tiempo de la enajenacin.
Requisito de la sentencia judicial.- El 2091 dice que para que haya eviccin es
necesario que la turbacin de derecho emane de una sentencia judicial.
De todos modos nuestros tribunales aceptan hoy sin discrepancias que cuando el
derecho del tercero fuera indiscutible, el comprador puede hacer abandono de la cosa y
reclamar la garanta de eviccin.
Es claro que ante la mnima duda sobre el derecho del tercer, ser prudente deferir al
pronunciamiento judicial la dilucidacin de la cuestin.
b) Ttulo anterior o contemporneo a la adquisicin.- El enajenante slo puede
garantizar la bondad del derecho que ha transmitido; pero no asegura al
adquirente contra la eventualidad de que alguien con posterioridad adquiera un
derecho mejor, como ocurrira:
*Si lo adquiere por prescripcin;
*El de reivindicacin de la cosa por un tercero; donde el adquirente tendr
derecho a reclamar la garanta de eviccin y a ejercer las acciones derivadas de la
venta de cosa ajena;
*El del acreedor hipotecario o prendario del vendedor que hace ejecucin de
la cosa por falta de pago.
La venta de inmuebles que, al tiempo de celebrarse el contrato y que estn en
posesin de un tercero, quien al cabo de algunos aos los adquiere por usucapin
haciendo valer el tiempo de posesin anterior y posterior a al venta. El codificador
las expuso en el 2095 que cuando el derecho que ha causado la eviccin es
adquirido posteriormente a la transmisin de la cosa, pero cuyo origen era anterior,
los jueces estn autorizados para apreciar todas circunstancias y resolver la cuestin.
En principio, el comprador no tendr derecho a citar de eviccin al vendedor, pues
si la usucapin se ha cumplido, ha sido por su negligencia a excepcin que el
comprador no haya tenido ocasin de conocerla o interrumpirla.
La eviccin tiene lugar de pleno derecho.- La garanta de eviccin funciona de
pleno derecho y sin necesidad de convenio alguno de las partes -2097-, pero stas
pueden modificar sus efectos y aun renunciarla.
Quienes tienen la accin de eviccin y contra quienes.- Titular de la accin de
eviccin es el adquirente y sus sucesores universales, no as entre los legatarios
particulares, que slo responden en caso de que la sucesin sea insolvente.
Pero la eviccin puede ser tambin invocada por lo sucesores singulares del
adquirente en el dominio de la cosa enajenada. Los actuales adquirentes pueden
dirigir su accin ya sea contra el anterior vendedor, y a sea contra cualquiera de sus
antecesores en el dominio que la hubieran enajenado por ttulo oneroso -2096-.
Siempre y cuando algunos de ellos no haya renunciado a la garanta de eviccin
contra algunos de los antecesores.
229
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Efectos.
Enumeracin.La demanda entablada por un tercero contra el adquirente, tiene los siguientes
efectos respecto del enajenante:
*En primer trmino, tiene participacin en el juicio, al que debe ser citado,
*En segundo lugar, si el adquirente fuere vencido, deber indemnizarlo todos los
daos y perjuicios sufridos.
Defensa en juicio.- 2108: El enajenante, debe salir a la defensa del adquirente,
citado por ste en el trmino que designe la ley de procedimiento, en el caso que un
tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una
servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en
el uso de la propiedad, goce o posesin de la cosa
Citacin a juicio.- Si el vendedor no se presenta a juicio, si el vendedor no se
presenta a juicio, no puede ser compelido a ello ni tampoco a manifestar si
intervendr o no; el tercero deber en tal caso intimar al comprador a que conteste
derechamente la demanda.
La citacin del vendedor no significa excluir al comprador del proceso; por el
contrario, sigue siendo el demandado y tiene todo los derechos de parte (contestar
demanda, producir prueba) sin perjuicio de su facultad de abonar la defensa de
sus derechos en el vendedor y de pedir que en atencin a ello se lo excluya del
proceso.
Caso de enajenaciones sucesivas.- El comprador de cosa no esta obligado a citar de
eviccin a su antecesor inmediato en el dominio, sino que puede hacer citar a
cualquiera de los anteriores porque todos ellos son responsables de la eviccin.
Caso de obligados simultneos de la eviccin.- El 2107 dispone que la obligacin
que produce la eviccin es indivisible y puede demandarse y oponerse a cualquiera
de los herederos del enajenante (la ley se refiere a la defensa en juicio por que ese
ttulo es indivisible, de tal modo que si el juez rechaza la demanda cuando ha
intervenido uno de los coobligados, esa sentencia impedir al tercero renovar la
cuestin respecto de los restantes coobligados. En cambio, la sentencia que hace
lugar a la demanda cuando uno solo de los obligados ha sido citado, no hace cosa
juzgada respecto de los dems pues ellos no fueron parte en el juicio, en el que no
tuvieron oportunidad de defenderse); pero la condenacin hecha a los herederos del
enajenante sobre restitucin del precio de la cosa o de los daos he intereses causado
por la eviccin es indivisible entre ellos.
Consecuencias de la falta de citacin.- Si el adquiriente no ha citado a juicio al
enajenante cesa la responsabilidad de este por los daos y perjuicios (2110); lo
mismo ocurrir si el adquiriente sin darle intervencin al enajenante se allanase a la
demanda y fuese por ello privado de la cosa (2111).
Pero a pesar de haberse allanado o de no haber citado a juicio al enajenante el
adquirente podr responsabilizarlo por eviccin si probare que no haba oposicin
justa que hacer al derecho del vendedor, es decir cuando el derecho del tercero fuera
tan evidente.
Caso en que la demanda del tercero sea rechazada.- Si el tercero que pretende
derecho sobre la cosa resulta vencido en el pleito, el enajenante carece de toda
responsabilidad. No podr reclamar al adquirente la indemnizacin de los daos que
230
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
aquella injusta accin le hay ocasionado, ni siquiera cobrarle los gastos
que hubiera hecho (Art. 2117).
Pero si el tercero resulta vencedor en el juicio, el enajenante deber pagarle todos
los daos y perjuicios que resulten al adquirente de la privacin total o parcial de la
cosa.
Extincin de la responsabilidad por eviccin.

Distintas causas.- La garanta por eviccin se extingue: a) por conocimiento que
tenga el adquirente del peligro de eviccin (no interesa, por tanto, que sea el propio
vendedor quien le ha hecho conocer el peligro; aunque l lo hubiera ocultado,
inclusive de mala fe, no habr lugar a la eviccin si por cualquier otro conducto
supo el comprador la verdadera situacin jurdica del bien que adquira). b) por la
omisin de la citacin a juicio del enajenante (a menos que el comprador probare
que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del
accionante); c) por allanamiento judicial o extrajudicial del comprador a la demanda
del tercero (salvo que el comprador demuestre que no tena defensas legtimas que
oponer); d) por omisin por parte del adquirente de defensas o recursos en el juicio
que le ha promovido el tercero, ya sea por dolo o negligencia; e) por haber sometido
el adquirente el pleito a rbitros sin consentimientos del enajenante.
Modificacin convencional de la garanta de

eviccin.
Regla general.- La garanta de eviccin no es de orden pblico. Las partes pueden
por tanto aumentar, disminuir o suprimir la obligacin que nace de la eviccin
(2098). Solo en un caso ser nula tal estipulacin: cuando se libere al enajenante de
la responsabilidad emergente de su mala fe (2099), pues tales clusulas seran
contrarias al principio de moral.
Para que halla mala fe del enajenante ser necesario que oculte al adquirente la
existencia de un mejor derecho sobre la cosa que se transmite.
Segn el 2102, la renuncia de la responsabilidad de eviccin deja subsistente la
obligacin del enajenante por la eviccin que proviniere de un hecho suyo, anterior
o posterior del contrato, auque se trata en verdad, de la garanta contra los hechos
del enajenante, cuya naturaleza es distinta de la eviccin.
Clusulas que aumentan la responsabilidad.- Ningn inconveniente hay en que
las partes acuerden una garanta mas amplia para el caso de eviccin.
Clusulas que suprimen la garanta o la disminuyen.- Tales clusulas son
perfectamente legtimas. Pero como esas estipulaciones pueden ser de significado
dudoso deben ser de interpretacin estricta.
2100: la exclusin o renuncia de cualquier responsabilidad no exime de
responsabilidad por eviccin y el vencido tendr derecho a repetir el precio que
pag al enajenante aunque no los daos e intereses.
2101: exceptanse de la disposicin del Art. Anterior los casos siguientes:
1. Si el enajenante expresamente excluyo su responsabilidad de restituir el precio o
si el adquirente renunci expresamente el derecho de repetirlo. (la venta se
reputar aleatorio).
2. Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente. (carcter aleatorio del contrato).
231
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
3. Si cuando hizo la adquisicin saba el adquirente o deba saber, el
peligro de que sucediere la eviccin y sin embargo, renunci a la
responsabilidad del enajenante o consinti en que ella se excluyese.
Clusulas de exclusin de garanta por cargas ocultas.- Con frecuencia los contratos
de compraventa contienen clusulas segn las cuales la venta se hace sin garanta de
servidumbres aparentes u ocultas. Tales clusulas son indudablemente vlidas y el
vendedor queda exento de toda responsabilidad por ellas; pero naturalmente debe
hacerse la excepcin de las cargas o servidumbres ocultas que el vendedor conoca y no
declar.
Hipoteca y otras cargas reales.- Si la venta se hace sin declaracin de la hipoteca que
grava la cosa el enajenante es naturalmente responsable de todos los danos que tal
gravamen le signifiquen al adquirente. Si en cambio lo declara, tal declaracin importa
una estipulacin de no prestar indemnizacin alguna por la hipoteca a menos que el
contrato mantenga expresamente la responsabilidad por la eviccin (2105).
Lo mismo es aplicable desde luego a otros derechos reales de garanta: prenda,
anticresis, warrants, debentures.
De la eviccin de la compraventa.
Indemnizacin debida al comprador; influencia de buena o de mala fe.- Producida
la eviccin, el vendedor debe indemnizar los perjuicios sufridos por el comprador. El
cdigo distingue entre eviccin parcial o total.
La buena o mala fe del enajenante es en principio indiferente en lo que atae a la
obligacin de indemnizar, porque la obligacin de garanta no nace de mala fe del
vendedor, sino de la obligacin de asegurar al comprador la bondad de los derechos que
le ha transmitido. Por excepcin la mala fe del enajenante agrava su responsabilidad:
En las mejoras voluntarias introducidas en la cosa por el comprador, de las que
no responde el enajenante de buena fe;
Si adems de mala fe hay dolo es decir, intensin de perjudicar al adquirente
con la venta de una cosa ajena, la responsabilidad deja de ser contractual y se
ensancha hasta los lmites de la responsabilidad por hechos ilcitos.
En cambio la buena fe del comprador el que slo el que ha actuado en la ignorancia de
que compraba una cosa que no perteneca la vendedor puede exigir una reparacin
integral que comprenda la restitucin del precio y los restantes daos y perjuicios;
en cambio, quien adquiere una cosa sabiendo que pertenece a un tercero, slo tiene
derecho a pedir la restitucin del precio pero no de los restantes daos y perjuicios.
Eviccin total; rubros que abarca la indemnizacin.- Cuando, como consecuencia de
la eviccin, el comprador ha sido privado de la propiedad de la cosa por quien tena
mejor derecho a ella, la obligacin debida por el vendedor comprende:
a) El precio; estar obligado a restituir el precio (2118). Pero el vendedor no deber
restituir total mente el precio si la cosa ha sufrido por accin del comprador, un
deterioro o disminucin del cual ste ha aprovechado -2124-. El precio debe
restituirse sin intereses, porque ellos deben considerarse compensados con el uso
y goce de la cosa mientras el comprador la tuvo en su poder.
b) Los frutos.- Debe tambin reintegrarle el valor de los frutos que el comprador
deba restituir a su verdadero dueo -2119-, a menos que el comprador fuera de
232
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
mala fe, es decir, que al momento de comprar la cosa conociera el
peligro de eviccin.
c) Las mejoras y aumentos del valor.- En materia de mejoras, el 2120 establece que
el vendedor debe tambin al comprador los gastos hechos en reparaciones o
mejoras que no sean necesarias cuando l no recibiese, el que lo ha vencido,
ninguna indemnizacin, o slo obtuviese una indemnizacin incompleta. Pero
siendo el vendedor de mala fe, se comprende tambin las mejoras voluntarias.
Por su parte, el 2121 dispone que el importe de los daos y perjuicios sufridos por la
eviccin se determinar por la diferencia del precio de la venta con el valor de la
cosa el da de la eviccin, si su aumento no naci de causas extraordinarias.
Supongamos que como consecuencia de las mejoras, la cosa ha aumentado de valor
pero no en la medida de los gastos realizados. Por lo que se distingue:
***Si el vendedor era de buena fe, debe el mayor valor e3xistente al tiempo de la
eviccin. Cualquiera que haya sido el consto de las mejoras.
***Pero si el vendedor era de mala fe, la ley le concede una opcin al comprador:
puede reclamar el importe del mayor valor de la cosa o la restitucin de todas las
sumas desembolsadas por el comprador, aunque fueren gastos de lujo o de mero
placer -2123-. Pero esta accin slo la tiene el comprador de buena fe, porque el de
mala fe carece de toda accin por indemnizacin de daos, aunque el vendedor
tambin fuera de mala fe, limitndose su derecho a repetir el precio.
d) Gastos del contrato y procesales.- El vendedor deber reintegrar al comprador
los gastos del contrato de compraventa, tales como el sellado, los honorarios del
e3scribano, impuestos -2129e) Otros daos.- En fin, el vendedor deber reintegrar al comprador todo otro dao
que la ejecucin le causare, es decir, el vendedor responder de todos los
perjuicios surgidos directamente de la eviccin.
Si la conducta del vendedor fuera dolosa, es decir, si vendiera una cosa ajena para
perjudicar al comprador, sabiendo que el verdadero dueo la reivindicar el crculo
de su responsabilidad se ensancha notablemente. Rige el principio de la reparacin
integral, propia de los hechos ilcitos.
Importes que deben deducirse de la indemnizacin a pagar al comprador.- De
la indemnizacin debida al comprador, el vendedor est autorizado a compensar:
a- La suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido por mejoras
hechas por el vendedor antes de la venta -2124-;
b- El vendedor puede descontar el provecho que hubiere obtenido el comprador de
las destrucciones parciales de la cosa -2124-.
Eviccin parcial: derechos del comprador.- La eviccin parcial ocurre cunado el
comprador ha sido privado de una parte de la cosa comprada o sea ha afectado el
contenido de su derecho. Para que las cargas que gravan la cosa den derecho a
reclamar la eviccin deben ser ocultas; si por el contrario fueran aparentes o el
vendedor las hubiera declarado en el contrato, o hay responsabilidad alguna de su
parte.
2125: En caso de eviccin parcial, el comprador tiene la eleccin de demandar una
indemnizacin proporcionada a la prdida sufrida, o exigir la rescisin del contrato,
cuando la parte que se le ha quitado o la carga o servidumbre que resultare, fuere de
tal importancia respecto al todo, que sin ella no habra comprado la cosa.
233
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El problema de si la parte perdida de la cosa o del derecho tiene tal
importancia que sin ella el comprador no la hubiera adquirido es una cuestin de
hecho, apreciada por los jueces de acuerdo con la s circunstancias del caso.
Normas para fijar el monto de la indemnizacin.- Cuando el comprador haya
optado por la rescisin de la venta, los daos y perjuicios se estimarn
aplicando las reglas de la eviccin total. La diferencia respecto del vendedor
consiste en que l recupera els9obrante de la cosa.
Cuando el comprador ha optado por el mantenimiento del contrato, la
indemnizacin se calcula de acuerdo con la siguiente regla, establecida en el 2127;
si el valor de la parte de la cual ha sido privado el comprador es de mayor valor; si
es de menor valor, se devolver la parte proporcional del precio.
Adems, el comprador tendr derecho a que el vendedor le indemnice los gastos del
juicio, a que le devuelva los gastos de escritura y los honorarios del escribano en
proporcin a la parte de que fue privado, etc.
Ventajas judiciales de carcter forzado.- En este supuesto, el vendedor no est
obligado por la eviccin sino slo a restituir el precio que produjo la venta (Art.
2122).
De la eviccin en la permuta.
Eviccin total.De la eviccin entre socios
Reglas particulares.- en caso de que la cosa aportada sufra eviccin, el aportante
responder por los daos e intereses que resulten para la sociedad y para los otros
socios (Art. 2132).
a) Aporte de cosas ciertas.- ocurrida la eviccin total, los restantes socios
tienen derechos: 1) Continuar la sociedad con exclusin del aportante, a menos que
se tratare de cosas destinadas a ser exclusin del aportante ofreciere sustituirlas por
otras exactamente semejantes (Art. 2135); 2) Disolver la sociedad, a menos que el
aportante sustituyese la cosa por otra igual; 3) En cualquier caso tienen derecho a
reclamar los daos y perjuicios que resultaren a la sociedad y a ellos personalmente
(Art. 2132) Pero los socios no tienen derecho a obligar al socio responsable a
sustituir los bienes que sufrieron la eviccin por otros exactamente semejantes (Art.
2134).
En caso de disolucin por eviccin total o parcial, el socio responsable pagar las
indemnizaciones debidas a la sociedad por todas las prdidas que la disolucin le
ocasionare (Art. 2133).
b) Aporte de usufructo.- Si la prestacin fuere el usufructo de un inmueble,
la eviccin obliga al aportante como al vendedor de frutos y pagar a la sociedad lo
que se juzgue vala el derecho de usufructo (Art. 2137).
c) Aporte de uso.- El Art. 2138
234
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
d) Aporte de crdito.- Dice el 2139, que si la prestacin del socio
fue de crditos, el socio responsable est obligado a la sociedad por la eviccin,
como si l hubiese recibido el valor de los crditos.
De la eviccin entre copartcipes.

Principio general.- La garanta de eviccin juega tambin entre copartcipes o
condminos que hacen entre s la divisin de los bienes comunes (Art. 2140). Y
cada uno de ellos responder en proporcin de su cuota, soportando el copartcipe
vencido, la parte que le tocare (Art. 2141).
Insolvencia de uno de los copartcipes.- Si uno de los copartcipes que debe
responder por eviccin resultara insolvente, su parte en la indemnizacin se dividir
entre todos los restantes (Art. 2142).
Prdida por caso fortuito.- puede ocurrir que luego de hecha la divisin, uno de los
copartcipes perdiera su parte en los bienes, sea por culpa propia, o de un tercero, o
por caso fortuito. Elo no lo exime de su responsabilidad por la eviccin ha sufrido
uno de sus copartcipes.
Modo de fijare el valor por el que debe responderse.- En el momento de la
particin o en el que se produjo la eviccin se fija el valor de los bienes por las que
no ha de reposponerse?
a) Si se trata de bienes que no fueran crditos, se tomar en cuenta el valor que
tenan en el tiempo de la eviccin -2144b) Si fueran crditos, se tomar en consideracin el valor nominal en el momento
de la particin.
De la eviccin en la donacin.
Principio y excepciones.- En principio, el donante no debe la garanta por eviccin ni
por vicios redhibitorios -1832-, pero por excepcin, la debe:
1. Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de eviccin; Cuando
la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena,
2. Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era
ajena; (La responsabilidad se limita a los gastos que la donacin le
hubiere ocasionado, no se debe el valor de la cosa, como ocurre en la
eviccin en los contratos onerosos )
3. Cuando fuere donacin con cargo; (El donante responder de la eviccin
de la cosa en proporcin del importe de los cargos y del valor de los
bienes donados, sea que los cargos estn establecidos en inters del
mismo donante o que ellos sean a beneficio de un tercero, sea la
eviccin total o parcial.)
4. Cuando la donacin fuere remuneratoria porque hay esencialmente un acto

oneroso; (El donante responde de la eviccin en proporcin al valor de
los servicios recibidos y al de los bienes donados )
5. Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el
donante tomara sobre s en el acto de la donacin, como ocurre cuando dej de
pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del
pago al donatario -2151- (En tal caso el donatario podr exigir al
donante que libera el inmueble; o bien pagar al acreedor y
subrogarse en sus derechos contra el donante )
235
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Eviccin en la donacin de varias cosas.- Cuando la donacin ha tenido
por objeto dos o ms cosas de la misma especie, bajo una alternativa, o una cosa que
el donatario debe tomar entre varias de la misma especie, y le fuese quitada por
sentencia la cosa que se le haba entregado, el donatario tiene derecho a pedir que la
donacin se cumpla en las otras cosas -2152-. El donatario de una cosa determinada
slo en cuanto a su especie, y que se encuentra desposedo de ella por sentencia,
tiene derecho a que se le entregue otra de la misma especie -2153Accin del donatario contra la persona de quien el donante hubo la cosa por
ttulo oneroso.- El primer enajenante responde ante el donatario en la medida que
era responsable ante el donante.
De la eviccin en la cesin de derechos.

Alcance y limites de la garanta.
Principio al cesionario: cuando existe la garanta de eviccin.- El cedente debe al
cesionario la garanta de eviccin cuando la cesin fuese onerosa.
Alcance de la garanta.- El cedente, sea de buena o mala fe, est obligado a
responder por la existencia y legitimidad del crdito. -1476-. Se trata de una garanta
de derecho; se asegura la bondad del ttulo.
Extensin de la garanta: los accesorios.- En la garanta de eviccin no slo est
comprendido el crdito cedido en si mismo, sino tambin sus accesorios, tales como
les derechos reales de garanta (hipoteca, prenda, warrants, debentures,
anticresis), los privilegios, las fianzas.
Garanta de la insolvencia.- En principio el cedente no garantiza la solvencia del
deudor; pero esta regla tiene dos excepciones:
***Cuando la insolvencia del deudor fuera anterior y pblica.
***Cuando el cedente ha asumido la garanta de la solvencia del deudor.
Obligaciones que nacen de la garanta.

Inexistencia o ilegitimidad del crdito.
Derecho del cesionario y responsabilidad del cedente.- Si el crdito no exista al
tiempo de la cisin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con
indemnizacin de prdidas e intereses -1477El cedente de buena fe responde por los perjuicios directos, con exclusin de la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin -1477Pero si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad es amplia y se extiende
inclusive a la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado
-1478La buena fe del cedente se presume, est a cargo del cesionario que la invoca la prueba
de la mala fe.
236
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Insolvencia del deudor

Derechos del cesionario y obligaciones del cedente.Si el cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y
al pago de los gastos -1479Pero si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad alcanza tambin a la diferencia
entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado -1480La existencia de una insolvencia pblica anterior a la cesin hace presumir la mala fe
del cedente. Pero quien invoca la mal fe del deudor debe probarla, porque la buena fe se
presume.
Cesacin de la garanta de hecho.- La garanta por la solvencia del deudor cesa en los
siguientes casos:
***Cuando por no haber adoptado medidas precautorias o por otra culpa del cesionario,
hubiera perecido el crdito o las seguridades que lo garantizaban -1482***Cuando el cesionario hubiera dado prrroga al deudor para el pago y ste cayera en
insolvencia luego de vencido el plazo primitivo de la obligacin -1483-.
Renuncia expresa o tcita, total o parcial.- Puesto que la disposiciones legales
relativas a la garanta de eviccin no son de orden pblico, ella puede ser renunciada por
el cesionario con carcter total o parcial. Puede pactarse, por ejemplo, que la
responsabilidad del cedente se limitar a tal suma, o que no se incluye en ella la
existencia o legitimidad de las garantas accesorias.
La renuncia puede ser expresa o tcita.
Crditos cedidos como dudosos.- Dice 1476 que no se debe la garanta de eviccin
cuando un crdito ha sido cedido como dudoso.
Pero si el cedente cede como dudoso un crdito cuya inexistencia o ilegitimidad le
constaba, responde por la eviccin porque la ley no puede amparar una conducta
dolosa.
La eviccin en la cesin de herencia.- El efecto esencial de la cesin de herencia es
que le cesionario pasa a ocupar el lugar del heredero cedente, con todos sus
derechos, salvo el de participar en la licitacin de los bienes sucesorios, derecho que
se ha juzgado personalsimo e intransferible.
*Obligaciones del cedente.>Debe hacer entrega de los bienes hereditarios comprendidos en la cesin;
>Pesa sobre l la garanta de eviccin; pero lo nico que l garantiza es la bondad de
su ttulo hereditario; no asegura, en cambio, que los bienes comprendidos en la
sucesin fueran o no de propiedad del causante -2160-. Pero si los derechos
hereditarios hubieran sido cedidos como litigiosos o dudosos no se responde por la
eviccin -21261- a menos que el cedente fuera de mala fe, es decir, que hubiere
cedido como litigiosos o dudosos derechos hereditarios que l saba no le
pertenecan, en cuyo caso responde por todos los daos y perjuicios -2160-
Fideicomiso.
237
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Contrato de fideicomiso
Concepto.- El fideicomiso tuvo su origen en el derecho romano, pero se enriqueci y
asumi modalidades en el common law. Su nombre deriva de fiducia, que significa fe,
confianza. El contrato de fideicomiso es un convenio por el cual una persona trasmite a
otra la propiedad de ciertos bienes, obligndose el que los recibe a la administrarlos bien
y fielmente por cierto tiempo, al cabo del cual debe entregarlo a al persona indicada en
el contrato que puede ser el primer transmitente o un tercero.
Nuestro Cdigo previ el fideicomiso en el artculo 2662, pero no lo reglament.
Las partes.-
***El fiduciante, que es la parte que transfiere a otro bienes determinados.

Tiene que poseer el pleno dominio de los bienes dados en fideicomiso. Si se trata de
bienes gananciales, deber contar con el asentimiento del conyuge, sin el cual no puede
disponer de ellos -1277***El fiduciario, es la parte a quien se transfiere los bienes y que est obligada a
administrarlos con la prudencia y diligencia propias del buen hombre de negocios, que
acta sobre la base de la confianza depositada en l. Puede ser cualquier persona fsica o
jurdica.
***El beneficiario es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso,
sin ser el destinatario final de los bienes. Ejemplo: se trasfieren bienes al fiduciario para
que ste los administre y pague con sus rentas los gastos de educacin de un pariente
menor de edad del fiduciante.
En caso de que existan varios beneficiarios, todos se benefician por igual, salvo
disposicin en contrario al constituirse el fideicomiso; asimismo, pueden designarse
beneficiarios sustituidos para el caso de que el primer designado no acepte o renuncie al
beneficio o muera.
Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender
que el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegare a existir,
renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el fiduciante.
Como principio, el derecho al beneficio puede transmitirse por actos entre vivos o de
ltima voluntad, salvo que el fiduciante haya dispuesto lo contrario en el contrato.
***El fideicomisario, es el destinatario final de los bienes. Normalmente, el
beneficiario y el fideicomisario son una misma persona. El fideicomisario puede ser
inclusive el propio fiduciante.
Distintos tipos de fideicomiso.-
El fideicomiso de administracin: el fiduciante entrega
determinados bienes al fiduciario para que ste los administra en beneficio de terceros o
del propio fiduciante.
238
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
El fideicomiso de garanta: tiene como presupuesto
necesario la existencia de una deuda del fiduciante al fiduciario; para garantizar su

cumplimiento, el deudor (fiduciante) le entrega determinado bienes al acreedor
(fiduciario), para que ste se cobre su crdito con las rentas que ellos produzcan o bien
los enajene al cumplimiento del plazo y se cobre con el importe de la venta,
devolvindole el saldo al fiduciante.
El fideicomiso financiero;
El fideicomiso testamentario: debe constituirse por algunas de
las formas previstas en el Cdigo Civil para los testamentos.
Requisitos del contrato.-
La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no ser

posible tal determinacin a la fecha de la celebracin del contrato constara la
descripcin de los requisitos y garantas que deben reunir. La exigencia de la
individualizacin de las cosas fungibles no pueden ser objeto de este contrato,
salvo que determinada cosas fungibles estn fsicamente individualizadas.
La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados

al fideicomiso.- Por ejemplo, los frutos que produzcan los bienes
fideicomitidos.
El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario.- El que nunca

podr durar ms de 30 aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere
un incapaz, caso en el que podr durar hasta su muerte o el cese de su
incapacidad,
El destino de lo s bienes a la finalizacin del fideicomiso;

Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de
sustituirlo si
cesare;
Se requiere tambin la designacin del beneficiario.

Forma.- La ley no establece ninguna exigencia formal para este contrato. Empero,
creemos indispensable la forma escrita sea por acto pblico o privado, dado que sin ella
no es posible su registracin, condicin fundamental para poder oponer el fideicomiso a
terceros.
Efectos del fideicomiso.

Constitucin de un patrimonio separado.- El efecto esencial del fideicomiso es la
constitucin de un patrimonio separado, tanto del patrimonio del fiduciante como del
fiduciario.
239
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Derechos del fiduciario.- El fiduciario adquiere sobre los bienes un dominio
imperfecto y goza de todos los derechos y acciones propias del dominio pleno, pero se
diferencia de ste en que no es perpetuo ya que fenece una vez cumplida la condicin
resolutoria o el plazo que no pueden exceder de treinta aos y en que el contrato puede
poner ciertos lmites a su derecho de disponer o gravar los bienes.
Hecha esta salvedad reiteramos que el fiduciario tiene todos los derechos propios del
dominio pleno, inclusive la facultad de gravar y enajenar los bienes fideicomitidos.
El fiduciario puede ejercer todas las acciones que corresponden al dominio pleno,
inclusive la reivindicatoria, y puede ejercerlas no slo contra terceros, sino tambin
contra el mismo beneficiario.
Cuando el fiduciario sea moroso en el ejercicio de las acciones que correspondan a la
debida defensa de los bienes fideicomitidos, el juez puede autorizar al fiduciante o al
beneficiario para ejercerlas, sin perjuicio del derecho de ellos de pedir su remocin si se
tratare de una negligencia grave que mereciera esta sancin.
En cuanto a sus relaciones con las dems partes del contrato de fideicomiso, el
fiduciario tendr derecho al reembolso de los gastos y a una retribucin, salvo
disposicin en contrario establecida en el contrato. El fideicomiso se presume oneroso,
salvo estipulacin expresa en contrario.
Obligaciones del fiduciario.Est obligado a cumplir con las obligaciones que la ley y el contrato le
imponen, con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios que
acta sobre la base de la confianza depositada para lograr la finalidad perseguida
por el fiduciante.
Est obligado a rendir cuentas de su gestin y no podr ser dispensado de tal
obligacin por lo que ser nula toda clusula en contrario.
Las cuentas deben rendirse con una periodicidad no mayor de un aos.
Es obvio que si el fideicomisario fuere un apersona distinta del beneficiario,
tambin l tiene derecho a exigirla.
El fiduciario responde por los daos ocasionados por las cosas viciosas o
riesgosas, puesto que es el guardin de ellas, pero su responsabilidad se limita la
valor de la cosa, si no pudo razonablemente asegurarla.
Efectos respecto de terceros.- El efecto fundamental del fideicomiso es la
constitucin de un patrimonio separado tanto del patrimonio del fiduciante como del
fiduciario. De all que los acreedores de uno y otro no pueden agredir dichos bienes, es
decir, no pueden embargarlos ni ejecutarlos. La ley deja a salvo el fraude cometido por
el fiduciante, en cuyo caso sus acreedores podran ejecutarlos.
Es claro que si la constitucin del fideicomiso significa afectar la porcin legtima
de los herederos forzosos, stos tienen a su disposicin la accin de reduccin, puesto
que la legtima es de orden pblico.
Pero si los acreedores del fiduciante o del fiduciario no pueden agredir el
fideicomiso, s pueden hacerlo los acreedores del beneficiario, quienes pueden ejercer
sus derecho solamente sobre los frutos de dichos bienes y subrogarse en sus derechos.
Cuando se trata de obligaciones contradas por el fiduciario en ejercicio de la
administracin de los bienes fideicomitidos, los acreedores pueden ejecutarlos. El
fiduciario responde solamente con dichos bienes y no con su propio patrimonio.
240
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
Par que el fideicomiso produzca efectos respecto de terceros es
indispensable su registro y los tendr slo desde el momento de la registracin, ejemplo:
si se trata de inmuebles, deber hacerse en Registro de la Propiedad Inmueble.
Cesacin de la gestin del fiduciario.

El fiduciario cesar:
a- Por remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones y
a pedido del fiduciante o del beneficiario;
b- Por muerte del fiduciario o por su incapacidad judicialmente
declarada, si fuera persona fsica;
c- Por disolucin si fuere una persona jurdica;
d- Por quiebra o liquidacin,
e- Por renuncia si en el contrato se hubiera autorizado
expresamente esta causa. La renuncia tendr efecto despus de la
transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.
En caso de renuncia no prevista en el contrato, el fiduciante debe responder por los
daos y perjuicios que su conducta ocasione al beneficiario; indemnizacin que no
sera procedente si el contrato lo autoriza expresamente a renunciar.
Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por el sustituto
designado en el contrato o de acuerdo con el procedimiento previsto por l. Si no lo
hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a una de las entidades
designadas.
Extincin del fideicomiso.

Causales.- En la cesacin de los derechos y obligaciones del fiduciario, el
fideicomiso no se extingue, sino que contina en la persona del sustituto. En la
extincin del fideicomiso, el fideicomiso concluye definidamente.
El fideicomiso se extingue:
1Por el cumplimiento del plazo o condicin a que se hubiere sometido o el
vencimiento del plazo legal mximo que es de treinta aos,
2Por la revocacin del fiduciante, si se hubiera reservado expresamente esa
facultad; la revocacin no tendr efectos retroactivos. Que no tiene efectos
retroactivos significa que el fiduciante debe respetar los contratos celebrados
por el fiduciario en el ejercicio de sus funciones, aunque se prolonguen ms
all del momento de la revocacin. Para que tenga efectos respecto de
terceros, la revocacin deber inscribirse en el registro respectivo;
3Cualquier otra causa prevista en el contrato,
4Por extincin total de los bienes fideicomitidos, ya que el fideicomiso queda
sin objeto. La muerte del fiduciante no extingue el fideicomiso, puesto que
241
Ao Lectivo: 2010

C. MARTINEZ
ste se ha constituido en beneficio de terceros; tampoco la del
fiduciario, que ser reemplazado por el sustituto.
Efectos.- Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a entegar
los bienes fideicomitidos al fideicomisario o sus sucesores, otorgando los instrumentos
y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.
***Fideicomiso financiero. ***

Nocin general.- El fideicomiso financiero es una operacin propia del complejo
mundo de las finanzas. Su operacin es el siguiente: Un banco u otra entidad financiera
(el fiduciante), que es titular de una masa de crditos los cede a otra entidad financiera
(que es la fiduciaria), la que a su vez emite certificados de participacin (llamados
tambin ttulo valores), que importa un fraccionamiento del capital y que son ofrecidos
al pblico. Se trata de ttulos divisibles y negociables, que pueden ser al portador o
normativos. Esto es lo que se llama securitizacin o titulizacin del capital originario.
Esto empez a fines de la dcada de 1970 en Estados Unidos, con la afectacin de
crditos hipotecaros y se aplica hoy en todo el mundo desarrollando. Es en efecto, un
instrumento importantsimo para la acumulacin de capitales y el emprendimiento de
grandes obras de inters social.
Las partes.-
El fiduciante, es el bando u otra entidad financiera que posee una masa
de crditos,
El fiduciario, es quien administra el fideicomiso y emite los certificados

de participacin.
Los beneficiario, que son los poseedores de los ttulos que pueden ser al
portador o normativos.
Ventajas de la secularizacin.Para el inversos significa que puede invertir en un negocio que tiene una seguridad
similar a la que brinda una hipoteca, sin necesidad de cumplir con las formalidades
legales de sta.
Adems, las personas de escasos recursos, pero que tienen la posibilidad de invertir
pequeas cantidades, no tienen posibilidad de prestarlas con garanta hipotecaria, pero s
de adquirir ttulos valores. Con estas pequeas inversiones puede formarse una masa de
capital que permita afrontar importantes obras de inters social.
A su vez, el fiduciario, una vez emitidos y colocados los ttulos, puede recuperar lo
invertido en su carcter de cesionario del crdito original, y volcar nuevamente ese
capital, con lo que se agiliza el giro del dinero, generando nuevas inversiones.
242
Ao Lectivo: 2010

Contratos Molina Bolillas VII - XIX

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Contratos Molina Bolillas VII - XIX

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Universidad Nacional del Litoral

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

Universidad Nacional del Litoral

Comparacin con otros contratos.

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Incapacidades de derecho.Enumeracin.- en las hiptesis de incapacidades de hecho no existe una

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Las llamadas ventas forzosas.- El consentimiento es un elemento

Universidad Nacional del Litoral

ELEMENTOS PECULIARES DE LA COMPRAVENTA

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Requisitos de aplicacin del artculo 1329 .- Para que la venta de

Efectos entre las partes.-

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

VENTA DE COSA FUTURA.-

Distintos casos. En principio, la compraventa debe tener un objeto actual; la venta de

COSAS SUJETAS A RIESGOS.

Condiciones de validez de esta venta . No hay inconveniente en vender cosas

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Privilegio del vendedor de cosas inmuebles.- El vendedor de un inmueble no pagado

Universidad Nacional del Litoral

GARANTA CONTRA LOS HECHOS PROPIOS DEL

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Efectos.Acciones de que dispone el comprador: derecho de opcin. La comprobacin de

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

Obligacin de recibir el precio.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.

Universidad Nacional del Litoral

Obligacin de pagar el precio.

Universidad Nacional del Litoral

Falta de entrega de la cosa en las condiciones

Obligacin de recibir la cosa.

Universidad Nacional del Litoral

Obligacin de pagar el instrumento del

Universidad Nacional del Litoral

4.El pacto comisorio de la compraventa.

Universidad Nacional del Litoral

Universidad Nacional del Litoral

5.Venta con pacto de retroventa.

Universidad Nacional del Litoral

Quien puede ejercerlo.- Titular del derecho de rescate es el vendedor; pero

Universidad Nacional del Litoral

Efectos al vencimiento del plazo.Con relacin al comprador.- El comprador se encuentra en la condicin de un

Universidad Nacional del Litoral

7.Venta con clusula de arrepentimiento.

Universidad Nacional del Litoral

Efectos.Obligacin de avisar.- El comprador debe comunicar todas las condiciones de la

Universidad Nacional del Litoral

9.Venta con pacto de mejor comprador.

Universidad Nacional del Litoral

Venta con reserva de dominio.

Momento en que se opera