Los documentos que recibe el Registro Pblico contienen requisitos formales y son regidos
conforme lo que la ley establece. Aplica tanto para aquellos ttulos otorgados dentro de suelo
nicaragense como aquellos que se realizan en el extranjero. La recepcin de estos
documentos se hace constar en el Libro Diario.
ARTO. 34. AVISO DE PRESENTACION DE LOS DOCUMENTOS.
ARTO. 35. PRINCIPIO DE LEGALIDAD EN SU ASPECTO FORMAL
Referido a que debe de cumplirse con todos los parmetros establecidos en el marco legal. El
Registrador debe examinar que los ttulos presentados renen los requisitos solicitados para
su inscripcin.
ARTO. 36. CALIFICACION DE LOS DOCUMENTOS POR EL REGISTRADOR O
REGISTRADORA
El Registrador tiene facultad para calificar la legalidad de los documentos, as como la
capacidad de los otorgantes y la validez de los actos que contienen las escrituras pblicas. La
inscripcin, suspensin o denegacin de la inscripcin tiene criterios que se deben reunirse
(criterios en cuanto a los documentos notariales, en cuanto a los documentos administrativos
y los documentos judiciales
ARTO. 37. CALIFICACION DESFAVORABLE
Cuando los documentos que se pretenden inscribir presenten algn error, el Registrador
procede a devolverlos a la parte interesada para que sta corrija estos errores, de no hacerlo
o en el caso que el error no pueda ser subsanado, se har constar a razn del pie del ttulo.
Sin embargo, cuando el error sea subsanable, la parte interesada podr solicitar que se haga
una inscripcin en las anotaciones preventivas entre tanto el error se corrige.
ARTO. 38. CALIFICACION TOTAL
La calificacin que hace el Registrador ser una y en ella se detallaran todos y cada uno de
los defectos que imperan la prctica del asiento registral.
ARTO. 40. TIPOS DE ASIENTO
Se practicaran asientos de presentacin, anotacin preventiva, que son asientos
provisionales que publican con fines de garanta y efectividad, situaciones y derechos
determinados por la ley que no pueden ser sujeto de inscripcin o que sindolo, existe un
obstculo para su prctica; notas marginales; son asientos que se practican en la columna
marginal del Libro de inscripciones o al margen del Libro de personas; cancelaciones; que
extinguen los efectos registrales.
Son aquellos que cuando sin intencin conocida se escriban unas palabras por otras, se
omita la expresin de alguna circunstancia formal de los asientos, o se equivoquen los
nombres propios o las cantidades al copiarla del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general
de la inscripcin o asiento de que se trate ni el de ninguno de sus conceptos. Se rectifican
(los asientos ppales de inscripcin y los asientos de presentacin) 62 L698 // no se corrigen;
inmuebles, la eficacia de las garantas que recaen sobre los mismos, la proteccin de
adquirentes y acreedores, la defensa y legitimacin de las titularidades inscritas y su
publicidad.
Art. 72 Objeto. El Registro de la Propiedad Inmueble tiene por objeto: 1. La inscripcin o
anotacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos reales que recaigan
sobre bienes inmuebles; y 2. Propiciar la seguridad jurdica de crditos garantizados con
bienes inmuebles o muebles asegurando su recuperacin.
ARTO. 73-74. TITULOS INSCRIBIBLES Y NO INSCRIBIBLES.
ARTO. 79-81 (CUADERNO)
Art. 83 Efectos de la Inscripcin. Inscrito o anotado preventivamente en el Registro Pblico
de la Propiedad Inmueble cualquier ttulo traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles
o derechos reales constituidos sobre los mismos, no podr inscribirse o anotarse ningn otro
de igual o anterior fecha que fuera incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad
del mismo inmueble o derecho real.
Art. 85 Sistema de Folio Real. El Registro de la Propiedad Inmueble e Hipotecas se llevarn
por el sistema de folio real, abriendo un folio por cada finca, en el cul se inscribir o anotarn
todos los actos que afecten los derechos reales recados sobre la finca.
Art. 86 Primera Inscripcin en el Registro. La primera inscripcin en el Registro sobre un
bien inmueble ser la del documento en que se constituya el dominio y se practicar con
arreglo al procedimiento y requisitos previstos en esta Ley. Ninguna autoridad judicial podr
adjudicar derechos reales sobre bienes.
Art. 87 Numeracin de las Fincas. Cada una de las fincas que se inscriba por primera vez
se sealar con nmero diferente y correlativo. A su vez, las inscripciones y anotaciones
correspondientes a cada finca se sealarn tambin con una numeracin correlativa y
especial. Las cancelaciones se sealarn con el mismo nmero del asiento que se cancela.