ESPECIFICACIONES TCNICAS

Versin E

AMPLIACIN

PROPIETARIO

RODRIGO GUERRA OPAZO

UBICACIN
LA PALAUTA 7576
LAS CONDES, SANTIAGO

ARQUITECTO
Pablo Arriagada Mller

-1-

MAYO 2015

ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

PROYECTO
PROPIETARIO
UBICACIN
COMUNA
REGIN
SUPERFICIE TERRENO
ROL DE AVALU
PERMISOS ANTERIORES
RECEPCION DEFINITIVA
INFORMACIN PREVIA

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

AMPLIACION
RODRIGO GUERRA OPAZO
LA PALAUTA 7576
LAS CONDES
METROPOLITANA
277.88 m2
2364-7
SIN ANTECEDENTES
SIN ANTECEDENTES
Agosto 2014

SUPERFICIES
SUPERFICIE EXISTENTE
PROPUESTA OBRA NUEVA
M2 TOTAL CASA HABITACION EXISTENTE
PORCENTAJE OCUPACION DE SUELO
1.-

:
:
:
:

277.88 m2
135.84 m2
65.06 m2
26%

GENERALIDADES

Casa habitacin de un nivel, material mixto predominante en albailera, radier completo, zona
E-Ab3 segn CIP, con fecha Agosto 2014
Se consulta ampliacin de casa habitacin en dos pisos, de 139.67 m2 misma materialidad en
primer piso, y estructura de metalcon en segundo piso, sin alero, tipo mediterrneo, sin
adosamientos, sin cambios de niveles, conforme a lo establecido por el certificado de
informaciones previas.
1.2.-

NORMAS OFICIALES I.N.N.

1.2.1. - Elementos para hormign armado:

Nch 148. Of. 68
Nch 163. Of. 79
Nch 164. Of. 78
Nch 165. Of. 77

Cemento - Terminologa, clasificacin y especificaciones generales.

Aridos para morteros y hormigones - Requisitos generales.
Aridos - Extraccin y preparacin de muestras.
Aridos - Tamizado y determinacin de la granulometra.

1.2.2. - Hormigones:
Nch 170. Of. 52
Nch 171. Of. 75
Nch 172. Of. 52
Nch 1019.E Of. 74
Nch 1498. Of. 82

Hormigones de cemento.
Extraccin de muestras de hormign fresco.
Mezcla, colocacin en obra y curado del hormign.
Determinacin de la docilidad del hormign. Mtodo del asentamiento
del cono de Abrams.
Hormign - Agua de amasado. Requisitos.
-2-

1.2.3. - Aceros:
Nch 203. Of. 77
Nch 211. Of. 69

Acero para uso estructural. Requisitos.

Acero - Barras con resaltes en obras de hormign armado.

1.2.4. -Maderas:
Nch 174. Of. 61
Nch 992. E Of. 74
Nch 993. E Of. 74
Nch 999. Of. 78

Maderas, unidades empleadas, dimensiones y perfiles.

Madera - Defectos a considerar en la clasificacin - terminologa y
mtodos de medicin.
Madera - Procedimiento y criterios de evaluacin para clasificacin.
Andamios de madera de doble pie derecho - requisitos.

1.2.5. - Elementos varios:

Nch 304. Of. 68
Nch 305. Of. 68
Nch 990. Of. 73
Nch 1360. Of. 78
Nch 1721. Of. 80

Electrodos para soldar al arco manual. Terminologa y clasificacin.

Electrodos para soldar al arco manual. Aceros al carbono y acero de
baja aleacin.
Tuberas y piezas especiales de acero. Soldadura en obra.
Pruebas de presin hidrulicas.
Uniones y accesorios para tubos de policloruro de vinilo (pvc) rgido para
conduccin de fluidos a presin. Requisitos.

1.2.6. - Seguridad contra accidentes:

Nch 350. Of. 60
Nch 436. Of. 51
trabajo.
Nch 998. Of. 78
1.3. -

Instalaciones elctricas provisionales en la construccin.

Prescripciones generales acerca de prevencin de accidentes del
Andamios - Requisitos generales de seguridad.

REGLAMENTOS E INSTRUCTIVOS

1.3.1. - Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillada. Aprobado

por Decreto Supremo MINVU N 267 del 16.09.80; y Manual de Normas Tcnicas aprobado por
Decreto Supremo MOP N 70 del 23.01.81.
1.3.2. - Normas tcnicas SEC. ltimas revisiones.
1.3.3. - Especificaciones tcnicas para la provisin de vlvulas para caeras de agua potable.
Se debe incluir las especificaciones tcnicas para la instalacin elctrica, corrientes dbiles y
sistema de alarma.
1.3.4.- O.G.U.C
1.4. -

LIBRO DE OBRAS

Ser obligacin del Jefe de la Inspeccin exigir del Contratista la apertura

del Libro de Obras desde la entrega del terreno, etapa que deber quedar estampada como
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inicio de su texto y ubicado con las firmas respectivas del Contratista y del Jefe de la
Inspeccin.
Este Libro deber establecer todos los eventos importantes a lo largo del
desarrollo de la obra y particularmente aquellos relacionados con la certificacin de calidad de
los materiales y resultados de pruebas y anlisis a que debern someterse determinadas obras
segn las Especificaciones Especiales Generales. Tambin se estamparn las ordenes de
servicio que urgen al Contratista a dar cumplimiento a algunos requerimientos retrasados del
contrato.
El Libro proporcionado por el Contratista, ser foliado en triplicado y
mantenido por la Inspeccin Tcnica en un recinto de la obra.
1.5. -

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS

En caso de discrepancia entre los documentos, se considerar:

a)
b)
c)
1.6. -

En los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo y los planos de detalle sobre los
generales.
Los planos priman sobre las especificaciones.
Cualquier anotacin o indicacin en los planos y que no est indicada en las
especificaciones o viceversa, se considerar especificada en ambos documentos.
CALIDAD DE LOS MATERIALES

El Contratista deber usar exclusivamente materiales de la mejor calidad y de primer uso, en

perfecto estado de conservacin.
El uso de materiales y/o equipos similares a los especificados, podrn ser aceptados previa
presentacin por parte del Contratista de los antecedentes que demuestran la equivalencia en
la calidad de ellos.
1.7. -

SEGURIDAD

En la ejecucin de los trabajos, el Contratista deber tomar las medidas de seguridad

necesarias para la proteccin de su propio personal, de los transentes y de la propiedad
ajena.
Estas medidas debern tomar en consideracin las prescripciones establecidas en las Normas
INN correspondientes.
1.8. -

INSTALACION DE FAENAS

El Contratista deber considerar en sus costos todos los gastos de instalacin de faenas como:
oficinas, bodegas, etc., de acuerdo a las disposiciones vigentes. Al momento de la entrega del
terreno se debern tomar los estados de Agua y Energa Elctrica que sern de cargo del
contratista durante el periodo de los trabajos.

-4-

1.9. -

REGLAMENTO DE LAS OBRAS

El ITO entregar al Contratista los terrenos en que se desarrollaran las obras, y ste deber
hacer reconocimiento completo de trazado, ubicando y verificando puntos de referencia y
dems elementos indicados en el proyecto para estos fines; el Contratista replantear los ejes y
obras especiales en conformidad con los planos respectivos.
El ITO autorizar la iniciacin de las obras slo si ha recibido a conformidad las faenas de
replanteo; por lo tanto, ser responsabilidad del Contratista comunicar a la ITO y proponer
soluciones oportunamente por cualquier interferencia o cambio en los trazados que pueda
significar retraso en la iniciacin de obras.
1.10. - DESPEJE DE LOS TERRENOS
El Contratista deber limpiar el rea de trabajo, eliminando todo material desechable que
interfiera con la ejecucin de las obras, los que sern llevados a un botadero debidamente
autorizado por la ITO.
La eliminacin de rboles, arbustos, plantas y elementos ornamentales quedar sujeta a las
regulaciones municipales que existen sobre la materia, debiendo conservarse y reponerse en la
forma que dichos reglamentos lo indiquen.
Los materiales y escombros resultantes de todas estas faenas sern dispuestos segn
instrucciones de la ITO.
1.11. - PERMISOS Y DERECHOS
Sern de cargo y responsabilidad del Contratista la tramitacin de permisos, pagos y derechos
a la municipalidad, empresa elctrica y otras instituciones que intervengan en la realizacin de
las obras. Sern de su responsabilidad los inconvenientes que se presenten por no cumplir con
estos requisitos.
En especial deber ser de su cargo y responsabilidad la obtencin de permisos y otros trmites
con particulares, en cuyas propiedades deba realizar obras o trabajos.
1.12. - LIMPIEZA FINAL
Al trmino de las obras el Contratista proceder a limpiar los recintos y lugares de las faenas,
los que debern quedar a lo menos en las mismas condiciones que tenan en el momento de
iniciar las obras, sin embargo se solicita un retiro de escombros semanal, para evitar
acumulacin de material y con esto aumento de riesgos varios.
1.13. - INTERFERENCIA CON OBRAS Y SERVICIOS
El Contratista deber antes de iniciar las obras, verificar la existencia de rboles, canalizaciones
de superficie, subterrneas y otros ductos que interfieran con las obras, a fin de que se tomen
oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o interferencias
con otros servicios.
Sern de entera responsabilidad del Contratista todas las reparaciones por daos a
instalaciones existentes.
-5-

No se admitir reclamo alguno por el trabajo, error o inexacta informacin que pueda aparecer
en los planos y especificaciones de las obras sobre estos puntos, y debern efectuarse de la
manera ms perfecta como si as hubieran sido provistas y a entera satisfaccin de la ITO.

Nota:
Se solicitara al contratista el fiel cumplimiento de su carta Gantt para asegurar el
adecuado ritmo y velocidad de las obras respecto de su cumplimiento de metas, este
documento debe ser entregado, en conjunto con un listado de trabajadores: nombre,
rut, oficio, para identificar la dotacin de personal recurrente en la obra y de este
modo, evitar la constante rotacin de personal en la obra.
Se realizaran constantes inspecciones tcnicas para evaluar el proceso y los avances
de obra, quedando bajo criterio del ITO, la demolicin de partidas que no estn
debidamente ejecutadas, del mismo modo, partidas que se adelanten quedando
ocultas o imposibilitando la constatacin de estas, para estos casos el contratista
deber avisar con anticipacin la ejecucin de estas partidas.
Quedara estrictamente prohibido toda actividad que involucre un riesgo inminente
para la obra y los trabajadores, ya sean fogatas o instalaciones poco prolijas de
sistemas elctricos, cabe mencionar que estar prohibido fumar dentro de la obra.
Se exigir al contratista un debido sistema de acopio de material, ya que este ser
inspeccionado. No se aceptara material de segunda categora, ni material defectuoso
debido a lluvias o soleamiento.

2.-

OBRA GRUESA

2.1 FUNDACIONES, MUROS PERIMETRALES E INTERNOS.

En este captulo se incluyen las condiciones generales que regirn la ejecucin de las
excavaciones consideradas en los planos y especificaciones del proyecto.
Las zanjas debern ser excavadas de acuerdo con las lneas, grados y dimensiones indicadas
en los planos y/o especificaciones.
En el fondo de la zanja el ancho ser igual a 0.60 m, se considera excavacin manual, para lo
cual se consulta fundacin corrida en el sector del muro eje A en 7,68 ml a eje, con una zapata
de 0,60x0,50 y un sobre cimiento a sobre nivel de 0,20x0,15, sobre esto ira el muro de
albailera segn planos.
Este muro perimetral se consulta a albailera revestido con estuco simple, las medidas se
encuentran sealadas en los planos de arquitectura.
Para el caso de los muros interiores se consulta metalcon canal C 90CA10 cdigo 4015, sin
embargo y para efectos prcticos, se adjunta la tabla CINTAC, para posibles cambios de
escuadra, previo consentimiento de las partes.

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2.1.1 HORMIGN PARA FUNDACIONES (m3)

El hormign empleado para fundaciones ser H 20 con un 80% de confiabilidad.
Previo al hormigonado se verificar que en el replanteo de los ejes de fundaciones no se hayan
producido errores acumulativos y que el sello de las excavaciones est libre de material suelto
o removido.
No podrn utilizarse hormigones disgregados como tampoco aquellos con evidentes signos de
mala mezcla.
Los hormigones que se verifiquen disgregados o con nidos que superen el 5 % de la superficie
del elemento luego del descimbre, debern ser demolidos y re ejecutados a costas del
contratista.
2.1.2 SOBRECIMIENTOS (m3)
Estos sern de hormign armado segn dimensiones y especificaciones de los planos. Las
dimensiones all indicadas sern las mnimas, pues si el terreno presenta variaciones de nivel,
stas debern ser absorbidas por el sobrecimiento. Se ejecutarn con hormign H-20 con
aditivo Sika 1 en la cantidad indicada por el fabricante o segn indique el proyecto de clculo.
2.2
ESTRUCTURAS DE ALBAILERA.
El proyecto est definido perimetralmente por muros de albailera, segn consta en
planos de arquitectura, los cuales deben quedar afianzados por una cadena de a lo menos
30x30 con enfierradura de acero estriado, levemente oxidada, esta enfierradura ser de 12mm
con estribos de 8mm teniendo este hormign una consistencia igual a un H:20 segn se indica
en el punto 2.5
2.2.1 ALBAILERAS (un)
Se consultan muros de albailera princesa rejilla estndar de 24 x 11.5 x 7.1 perforado cm con
una tolerancia mxima a la humedad del 12%
Los ladrillos debern presentar un aspecto slido, no desmembrable ni humedecible a simple
vista. No podrn ocuparse ladrillos que presenten trizaduras o fisuras.
En caso que se observen en obra, estos sern rechazados y/o retirados, incluso si estos ya
forman parte de la obra. La reposicin ser
con cargo y responsabilidad del contratista.
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Previo al momento de aplicacin de los ladrillos debern ser humedecidos para mejorar la
integracin con el mortero de pega.
2.2.2 MORTEROS DE PEGA (m3)
Se consulta mortero de pega 1:4 de cemento y arena gruesa en un espesor de 2 cm como
mnimo.
La mezcla ser suficientemente plstica para permitir el asentamiento de los ladrillos y asegurar
una correcta adherencia y sello tanto de tendel como la llaga. El tendel y la llaga sern
espatulados para sellar completamente las uniones dejando una superficie general lisa.
No podr usarse mortero alguno que haya superado una preparacin de 30 minutos, ni menos
el agregado de cemento y o agua.
2.2.3 MORTERO DE ESTUCO
Se consulta mortero de pega 1:3 de cemento y arena gruesa en un espesor de 2,5 cm como
mnimo por lado.
La mezcla ser suficientemente plstica para permitir un estuco apropiado y que permita un
correcto plomo y adherencia. No podr usarse mortero alguno que haya superado una
preparacin de 30 minutos, ni menos el agregado de cemento y o agua.
2.3 MOLDAJES (m2)
Los moldajes de fundaciones o de elementos de hormign que no sean visto podrn ser de
madera o acero, los que debern garantizar que durante el hormigonado, tiempo de curado, y
descimbre tendrn la resistencia necesaria para dar correcta forma a los elementos a
concretar.
No se aceptarn moldajes reutilizados defectuosos, todos debern ser nuevos (excepto los de
acero) o estar en excelente estado.
Se aceptar el uso de desmoldante lquido en los encofrados, siempre y cuando no alteren la
formacin, color, textura y resistencia de los elementos a hormigonar.
No podr aceptarse nidos, lechadas o cascarillas, ningn desaplomo o alabeo. Cualquiera de
estos defectos dar lugar a su demolicin y reconstruccin.
Cualquier deformacin en un muro (hormigonado o por hormigonar deber ser demolida y
repuesta sin costo para el mandante.
Todos los muros que contemplen anclajes para fijacin de otros elementos del edificio debern
ser considerados en esta etapa del proyecto.
2.4 RADIER y BASE (m3)
Anterior a la reposicin de radieres, se deber revisar fisuras existentes en sector de living
comedor, del mismo modo desniveles que esta fisura haya generado, resolviendo para este
caso con la extraccin inmediata a la fisura, parte del radier o losa, y cortes mediante galletera
segn indicacin en planimetra para reforzar losa, el retiro de material se deber nivelar con
frage y adhesivo SIKA para hormign, segn se indica en detalle planimtrico de losa 1 piso.
El radier consultado, se confeccionarn en hormign H-20 de 10 cm de espesor, solo en el
sector de acceso, ya que en los sectores de cocina y comedor ya se encuentra habilitado un
radier, el cual deber ser nivelado con un hormign pobre, dosificado en terreno segn
desnivel (mnimo 10cms) si el desnivel es inferior a 10 cms y superior a 5 se evaluara
entablado, para evitar desprendimiento del hormign.
Para el caso del radier nuevo, se colocar una base estabilizada de 10 cm de espesor
debidamente apisonada y luego una capa de grava compactada de 8 cm de espesor. Sobre
ella se colocar una lmina de polietileno de 0.5 mm sobre la cual se construir el radier.
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La terminacin ser lisa con mezcla de mortero de cemento enriquecido dejando

perfectamente acabada y horizontal la superficie, lo mismo deber ocurrir en la ampliacin del
eje a, el cual deber expandir el radier existente, bajo las mismas condiciones y niveles, los
cimientos no se removern, constituyndose la ampliacin adyacente al eje A como un radier
continuo pero independiente.
2.5 PILARES, CADENAS DE H. A. (m3) Y ENFIERRADURA.
Se consultan pilares y cadenas de hormign H-20, segn indicaciones de planos
No se aceptarn nidos.
No se aceptan variaciones de plomo y lnea horizontal.
Para el caso de enfierraduras, se considerara fierros estriados de 12mm y estribos de 8 mm,
para el caso de la unin de cadenas, se aplicar un aditivo sika para el encuentro de
hormigones, previo picado y descubrimiento de enfierradura, se aplicaran esprragos en
sectores indicados en planos y/o indicaciones de obra.
Se considerara un pilar adicional con caractersticas de machn en los ejes 6-B y 1-A para
estabilizar los encuentros de muro y cadenas, estas partidas tendrn un sistema de fijacin en
base a esprragos dispuestos segn indicaciones del ITO.
2.6 ANCLAJES, INSTALACIONES EMBUTIDAS Y OTROS
El contratista estudiar con antelacin y considerar la instalacin previa de todos los anclajes
e instalaciones. Es decir, las fijaciones de vigas y cualesquiera otro elemento que requiera
empotramiento y o anclaje al muro, para este caso, el envigado de entrepiso se ejecutara con
vigas metlicas 100x100x3 llegando al eje superior de la cadena, es necesario saber que las
viguetas deben llegar a la viga maestra la cual est ubicada en el eje B u tiene la caracterstica
de ser un cuerpo formado por dos unidades de perfil tubular 100x100x3 soldado en sus
esfuerzos de compresin y traccin con cordones de 10 cms cada 40 cms de distanciamiento,
del mismo modo las viguetas transversales sern fijadas a esta viga maestra con un cordn
total en sus cuatro lado sern fijadas con un perfil metlico de amarre a lo largo de toda la
cadena, la cual y fijada a esta con pernos de expansin casa 1,5 mt segn planos de vigas
se consulta, a dems un sistema de platinas de recepcin de vigas en el muro medianero sur,
para recibir una cubierta de patio, liviana, estas pletinas sern de perfil en C 50x100x50x3
fijadas al muro medianero segn planimetra con pernos de expansin y tendrn dos agujeros
para instalar un pasador que ensamble la viga con la pletina.
Se consulta un sistema de vaina metlica tipo viga muerta para instalar un balcn posterior a la
obra, este balcn tendr una solicitud de 200 k/m2 para lo cual se consultan vainas cada 60
cm, estas irn soldadas perpendicularmente a la primera vigueta despus de la cadena,
comportndose como cadeneteado.
2.7 ESTRUCTURA DE ENTRETECHO Y TECHUMBRE (Envigado)
La estructura de entretecho se construir en base a sistema de un entramado metlico de
perfiles tubulares 100x100x3 como se defini en el punto anterior, descansados sobre cadena
al lmite del eje, esta vigueta ser soldada con dos cordones continuos laterales con soldadura
dctil punto azul 70 18, es necesario saber que las viguetas deben llegar a la viga maestra la
cual est ubicada en el eje B u tiene la caracterstica de ser un cuerpo formado por dos
unidades de perfil tubular 100x100x3 soldado en sus esfuerzos de compresin y traccin con
cordones de 10 cms cada 40 cms de distanciamiento, del mismo modo las viguetas
transversales sern fijadas a esta viga maestra con un cordn total en sus cuatro lado sern
fijadas con un perfil metlico de amarre a lo largo de toda la cadena, la cual y fijada a esta con
pernos de expansin casa 1,5 mt segn planos de vigas.
No se aceptaran aadiduras ni viguetas con defectos de curva, del mismo modo, se debe
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considerar que posterior a la instalacin de soldadura estas viguetas deben ser pintadas con
antioxido de terminacin, dos manos cada una de color distinto.
Dada la luz, la cual en el punto ms desfavorable, ser de 6.93 ml, la viga maestra deber
quedar alzaprimada con una contraflecha no menor a 4 mm en el punto mas desfavorable
indicado en plano, quedando liberada solo al momento de terminar el cadeneteado y
reforzamiento (2 sistemas de cadeneteado de 100x100x3 indicado en planos) este sistema de
alzaprima deber ser revisado por el ITO antes de soldar las piezas de reforzamiento para
constatar comportamiento del sistema estructural.
2.7.1 ESTRUCURA DE ACERO
Se construirn tijerales en acero metalcon 90 CA 10 cada 0.90 ml, de acuerdo con proyecto de
estructura de techumbre, donde se indica la forma, los perfiles, dimensiones, distancia entre
ejes, anclajes y canaletas.
La estructura de techumbre se construir en base a tijerales y costaneras en metalcon.
2.7.2 COSTANERAS
Se consultan costaneras de acero 90 CA 10 dispuestas en la forma que define el proyecto de
techumbre.

3 TERMINACIONES

3.1 CUBIERTA
3.1.1 CUBIERTA TIPO AMERICANO EMBALLETADO, Se consulta para toda la cubierta, sobre
las cerchas de metalcon, un sistema de placas de OSB de 12 mm, sobre este se deber
instalar el papel fieltro traslapado a 20 cms instalado de manera lineal en el sentido de la
pendiente, y posteriormente un sistema de planchas galvanizadas emballetadas debidamente
evitando cualquier abertura que provoque filtraciones futuras, se inspeccionara
minuciosamente todos los remaches y emballetados de la cubierta, del mismo modo
cumbreras, canaletas y retornos de borde.
El revestimiento de cielos para las zonas secas se consulta con yeso cartn de 12mm
encintada y enlucida, cabe mencionar que no se recibirn partidas de cielos con marcas de
juntas o desniveles, manchones de pintura o defectos, del mismo modo las partidas de pintura
sern las especificadas, para cada zona.
El revestimiento de cielos para las zonas humedas se consulta con Volcanita HR de 12mm
encintada y enlucida, cabe mencionar que no se recibirn partidas de cielos con marcas de
juntas o desniveles, manchones de pintura o defectos, del mismo modo las partidas de pintura
sern las especificadas, para cada zona.
Para el sistema de aislacin se consulta aislapol de 50mm, unidos a presin evitando puentes
trmicos, los cuales se inspeccionaran con detalle, no se aceptaran planchetas instaladas con
mrgenes, mal cortadas o defectuosas, para evitar puentes trmicos, se solicitar llenar los
intersticios con aislapol inyectable tipo aerosol.
3.1.2 CANALES DE AGUAS LLUVIAS (ml)
Se consultan en planchas de fierro galvanizado liso de 0,6 mm de espesor similares a las
existentes. Consultar pendiente mnima de 0,5 % hacia los puntos de bajada. Las uniones slo
se aceptarn remachadas y selladas con soldadura de estao.
3.1.3 BOQUILLA DE DESCARGA (Un)
En las canales laterales deber consultarse boquillas de descarga a conducto de bajada de
aguas lluvias, en PVC 110 mm, las que debern dar garanta de descarga y estanqueidad
absoluta. (Se debe canalizar subterrneamente las aguas lluvias hasta el punto de evacuacin)
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3.1.4 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS (ml)

Se consultan bajadas de aguas lluvias en PVC hidrulico blanco en los dimetros definidos en
planos de techumbre de Arquitectura y en proyecto de evacuacin de aguas lluvias.
Las bajadas se afianzarn mediante abrazaderas hechas en pletinas de acero galvanizado.
3.2 APLICACIN DE NORMAS CONTRA EL FUEGO
El contratista deber considerar aplicar en su globalidad y particularidad todas las normas
contra el fuego que le sean pertinente al proyecto. De acuerdo con el Art. 4.3.4 de la OGUC el
edificio est clasificado como d por lo que debe cumplir con las siguientes exigencias
ELEMENTOS

RES. SOLICITADA
MATERIALIDAD
F-120
No se consulta
F-60
No se consulta
F-30
Albailera
F-30
No se consulta
F-30
No se consulta
F-15
Estructuras de Acero (*)
(*) De acuerdo a estudio de carga combustible, la edificacin no contiene en su estructura y en
su contenido carga combustible.
1 MURO CORTAFUEGO
4 MUROS DIVISORIOS ENTRE UNIDADES
5 PILARES
6 TABIQUES
8 VIGAS
9 TECHUMBRE Y CIELO FALSO

4 PINTURAS

4.1 PREPARACION DE SUPERFICIES (m2)

Se consulta latex opaco para cielos rasos, los cuales deben estar prolijamente sellados y
lijados antes de la aplicacin, sin luces embutidas o bien recubiertas para evitar manchas.
4.1.1 LATEX DE APAREJO (m2)
Se consulta aplicar una mano de ltex Sherwin Williams KemPro 1000 color blanco, en todos
los elementos donde se ha de aplicar ltex de terminacin.
4.1.2 LATEX DE TERMINACIN (m2)
Se consulta su aplicacin en muros interiores, en la cantidad de manos necesarias para otorgar
un perfecto recubrimiento, como mnimo sern 3.
La pintura ser Latex KemPro 2000 de Sherwin Williams.
Las aplicaciones sobre estucos interiores se efectuarn con rodillo de espuma, Las
aplicaciones en canteras y esquinas se efectuarn slo con brocha.
4.1.3 ANTICORROSIVOS (m2)
Todos los elementos de acero (a la vista o no), se protegern con dos manos de anticorrosivo
Crominio Zinc de Ceresita, aplicadas con brocha o airless y en distinto color cada mano.

5 PAVIMENTOS INTERIORES

Se consulta la instalacin de Porcelanato Tostado Madera 15x60 color a definir en todas las
reas de living, comedor y cocina (Marca Cordillera
Dormitorios y estar segundo piso, se consulta piso laminado alto trfico, modelo a definir por el
arquitecto
Para el sector de baos, el pavimento ser Porcelanato (Marca Cordillera)

6 INSTALACIONES SANITARIAS.

Se consulta la instalacin y habilitacin de los artefactos sanitarios para dos salas de bao, con
lavamanos, taza y receptculo de ducha, segn planos de arquitectura, ambos, conectados a
la descarga existente, cabe mencionar que al proyectar un bao adicional, se tendr especial
cuidado en reconsiderar los dimetros necesarios para las nuevas solicitudes, para evitar
- 11 -

saturaciones futuras. Del mismo modo las instalaciones de agua, considerando niveles de
presin (M.C. Agua necesarios para el buen funcionamiento de consumo)
As mismo se consulta la instalacin de una sala de bao para visita, provista debajo de la
escala de acceso al segundo piso, la cual contara con taza y lavamanos, similar a los baos
proyectados. Tenemos los siguientes baos:
Bao Visitas, WC + Lava manos
Bao Dormitorio Piso 1, WC + Lava manos + Ducha
Bao Dormitorio Piso 2, WC + Lava manos + Tina
Bao Pasillo Piso 2, WC + Lava manos+Ducha

7 INSTALACIONES ELECTRICAS.

Se consulta, la reinstalacin del tendido elctrico, luces, enchufes, interruptores y sensores

necesarios para el buen funcionamiento de la vivienda, y especificacin elctrica, corrientes
dbiles y sistema de alarma.

8.- TABIQUES INTERNOS Y CIELOS

Se consultan dos tipos de tabiques internos, ambos tendrn una estructura en base a metalcon
de 60mm y montantes de la misma escuadra:
Para el sector hmedo, el cual se ubicara en baos, cocina y lavandera, se utilizara un
revestimiento de Volcanita RH de 12,5 mm posteriormente revestida con cermicos definidos
por itemizado, del mismo modo cielos
Para el sector seco, el cual estar definido por comedor, dormitorios y closet, se utilizara un
revestimiento de Volcanita de 12 mm, en ambos casos la fijacin de la Volcanita ser con
tornillos cabeza de trompeta punta broca rosca fina 6x1 cada 25 cms (cada 20 cms para
cielos)
Para el caso de revestimiento de cielos se consulta Volcanita de 12,5 mm fijada a vigueta de
entramado de madera cada 20 cmm, encintada y empastada logrando un acabado
homogneo, cabe mencionar que se pondr especial cuidado en terminaciones de cielo,
cuidando de no acusar marcas de encuentros o diferencias de niveles.
9 ESCALA ACCESO SEGUNDO PISO.
Se consulta la construccin y habilitacin de una caja escala adosada a la estructura, en dos
tiempos, con descanso variable, con huella de 30 cms, y contrahuella de 18 cms, parte del
espacio ocupable debajo de la escala ser dispuesto para un bao de visita. Los peldaos
sern de tablones de madera instalados con pletinas metlicas a los muros confinantes de la
caja escala, la contrahuella ser de madera unida y sellada a los peldaos segn detalle
planimtrico.
10.- SANITARIOS.
Se deber generar una trama de tuberas para agua potable, fra y caliente, alcantarillado y
ventilacin (para el caso del bao de visita) los cuales debern pasar por muros y entrepiso,
segn indicacin planimtrica, posterior a esto se debern instalar los artefactos descritos por
itemizado, con el anclaje conexiones especificados por el fabricante. Se utilizar caeras de
cobre de pared gruesa. Todos los artefactos debern ser instalados con flexibles. Todas las
caeras de agua caliente debern ser recubiertas por aislante trmico.
Para el caso de los espejos murales, se deber dejar el espacio al momento de instalar el
revestimiento de baos, y generar el plomo con el mismo pegamento (silicona fra) y con el
mismo frage para llegada de bordes.
Para la instalacin de porta toallas, ganchos de percha y porta papel, se deber perforar con
broca diamantada en los puntos indicados
por planimetra o segn indicacin de obra,
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cuidando de no quebrar las cermicas de revestimiento.

Se contempla caeras sanitarias 110 para desage, el cual descargara a la cmara existente,
actualmente a un costado de la cocina.
Para el caso de los baos del segundo piso, se conectaran y bajaran en un punto intermedio,
para el caso de los baos del primer piso, se canalizara la losa existente para evacuar, con la
pendiente mnima exigida.
11.- VENTANAS
Se consultan diversos tipos de ventanas, las cuales estn especificadas por planos, todas
termo panel de PVC, para lo cual se deber evitar al mximo los puentes acsticos que los
marcos generen, estos marcos sern segn itemizado, tanto para bow Windows, ventanas
simples de antepecho, ventanas de piso a cielo y ventanas de 50x50.
El detalle de los vanos de ventana:
Sur: 4 ventanas de 50x50 mas un tragaluz de bloques de vidrio (19x19x8) 2x8 un. en vertical
Oriente: 1 bow Windows esquinero de 0,40x0.92x1.70x0.40 con 1,40 de alto
1 bow Windows de 0.40x1.70x0.40 con 1,40 de alto
En sector escala se consideran 4 ventanas de 50x50; 1 de 1.50x50; y 1 de 1.00x50
Norte: 2 ventanas de 1.50x50; y una ventana de 1.00x50
Poniente: 1 bow Windows de 0.40x1.70x0.40 con 1,40 de alto; 1 ventanal de 3.18x2.00; 1
ventanal de 3.00x2.00 (primer piso); ventana de cocina de 1.80x1.00
Las dimensiones corresponden al vano donde quedaran inscritas estas ventanas, todas
termopanel y en pvc segn ee.tt
12.- Instalacin Elctrica, corrientes dbiles y Sistema de Alarma
Se adjunta especificacin.( Igual que punto 7 )
13.- Portones Corredera entrada de Vehculos
Se deben proveer dos portones corredera de 3.5 Mts de largo por 2 mts de alto, con estructura
de metlica interior, reforzada y revestimiento de madera. Para ambos se deben instalar los
motores, cremalleras y electro-trabas, etc. Los motores y control sern provistos por el
mandante.
14.- Portn de acceso peatonal
Se deben proveer de un portn de 1.2 Mts de ancho por 2 mts de alto, con estructura de
metlica interior, reforzada y revestimiento de madera. Se deben instalar portero elctrico,
chapa, control de acceso con cmara. La electrnica ser provista por el mandante.
15.- Cerco divisorio lado Este
Se debe re-construir el cerco en albailera con fundaciones, cadenas y pilares. segn detalle,
el cual consta de tres pilares 30x30 cadena misma dimencion y sobrecimiento de 20x20 con
un sistema de enfierradura de 12mm y estribos de 8mm, el cuerpo ser de albailera, cabe
mencionar que la cadena debe contener unas pletinas para fijar unas vigas metlicas las cuales
soportaran una cubierta de patio.
16.- Termo-Panel Solar
Se deber instalar tres termo-panel solar en el techo, los cuales alimentarn un termo de agua,
los que estarn instalados en el segundo piso al lado del pasillo y contiguos al Shaft. Se
adjunta diagrama.
17.- Aire Acondicionado
Se deber instalar un equipo de aire acondicionado de 32 KBTU en el entretecho la parte
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interna y en el techo la parte externa, este debe alimentar los ductos de impulsin de aire que
van instalados en las paredes, con salidas con control manual en las distintas piezas. Se debe
preparar detalles de montaje del equipo, ductos y salidas.
Se deben considerar ductos de alimentacin de aire, los cuales estarn definidos en
planimetra, tanto su trayectoria como sus dimensiones.
18.- Shaft
Se deber construir Shaft que conecta verticalmente desde el primer piso hasta el entretecho.
El Shaft recibe los ductos que ingresan a la casa bajo el piso del primer piso y permite mover
alimentados elctricos, de corrientes dbiles, sistema de alarmas, etc entre los diferentes pisos.
Este tendr 300x400 mm con mnimo y sus medidas dependern de los servicios que se
incorporen, se debe considerar una bandeja Lina de 100x50 por cada servicio (3)
19.- Muro Desplazable
Se deber construir en base a especificaciones el muro entre la cocina y el comedor que se
podr desplazar hasta un mximo de 50 cm entre estas dos habitaciones en forma elctrica.
Como parte de este muro se deber construir un mueble que albergar diferentes equipos. Se
debe prepara detalles de los sistemas que debe incorporar el muro y su detalle constructivo.
13.- GAS
Se consulta la instalacin de un calefn ionizado existente para abastecer cocina y baos, este
equipo ser instalado en una caseta adecuada con visor, y con salida de ventilacin a los
cuatro vientos segn norma. Se deben instalar garito para dos balones de 45 Kg de gas
ubicados del lado izquierdo de la entrada de vehculos, frente a la puerta principal y las lneas
deben abastecer la cocina y el rea de servicio del segundo piso donde se instalara un termo
para agua, cabe mencionar que todos los trabajos de instalacin debern quedar certificados y
autorizados, estas certificaciones quedaran supeditadas a estados de pagos.
14.- PUERTAS
Se consulta la instalacin de puertas para todos los recintos, dentro de los cuales se fijaran 3
modelos:
Acceso principal 90x200 puerta de madera tipo lenga toscana madera maciza
Dormitorios 70x200 puertas de terciado
Baos y lavandera 65x200 puertas de terciado
La quincallera de estas puertas ser provista por el mandante.
10 RETIRO DE ESCOMBROS, LIMPIEZA Y ENTREGA DE LA OBRA
Durante el transcurso de la obra, se considera retirar permanentemente escombros, desecho
de materiales, despuntes, etc., hasta depsitos municipales autorizados, a objeto de mantener
una obra limpia y ordenada, tanto para el control como para la ejecucin de la misma,
La obra deber entregarse limpia, sin manchas, as como un acabado de primera calidad, a fin
de obtener una excelente presentacin.

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Pablo Arriagada Mller
Arquitecto

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Rodrigo Guerra Opazo
Propietario

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