CAPITULO UII

DE LAS NORMAS DE EDIFICACION

CAPITULO U.II.

DE LAS NORMAS DE EDIFICACIN

1

U.II.1

DE LAS CONSTRUCCIONES (Ord. n3139/93)

U.II.1.1

BASAMENTO

La construccin del basamento ser optativa en toda la ciudad, excepto en

la Zona Residencial Parque donde se prohibe, debiendo cumplir con los Indicadores Urbanos
respectivos.
En todas las zonas donde se permite, las construcciones podrn
desarrollarse hasta los lmites de los predios, siempre que no superen las alturas mximas que se
determinan a continuacin.
--------------------------------------------------------ANCHO VEREDA (a)
ALTURA
MXIMA BASAMENTO
EN LINEA DE EDIFICACIN
--------------------------------------------------------a < 3.00 m
4,50 m fig 1
3.00 m < a < 6.00 m
7,50 m fig 2
6,00 m < a < 8,00 m
9,00 m fig 3
a > 8,00 m
12,00 m fig 4
--------------------------------------------------------A partir de los niveles mximos de basamento en la lnea de edificacin, establecidos precedentemente, podr construirse hasta los 12,00 metros de altura,
ocupando todo el ancho del terreno, quedando las que superen esta altura inscriptas en un
ngulo vertical de 45 normal a la lnea de edificacin y cuyo vrtice se encuentre en sta.
En aquellos casos donde hubiera espacios libres a nivel del terreno, como
mnimo el 80% de los mismos ser destinado a uso comn de los consorcistas.
El 20% restante podr destinarse a patios comunes de uso exclusivo.
U.II.1.1.1

MEDICION DE LA ALTURA DE BASAMENTO

La altura de basamento se tomar con respecto a la cota de vereda

frentista, considerndose como altura mxima a la de la cubierta de techo terminada.
Para la estimacin de la altura de basamento se podr tomar la cota mayor
de la vereda, hasta una extensin de 25 metros, si el edificio cuenta con una extensin superior,
se debern tomar cotas de vereda cada 25 metros, refirindose la altura de basamento a cada
una de ellas. Cuando el edificio se ubique en esquina, se considerar el basamento por uno de
sus frentes siempre que:
a)
Dicho frente no supere los 25 metros de extensin.
b)
Exista una relacin de longitud entre los frente de dos por uno como
mximo.
c)
El frente considerado para determinar la altura de basamento ser el
de mayor longitud de los frentes del edificio.
De no cumplirse cualquiera de los requisitos establecidos, se considerar a
los frentes como desarrollo lineal.
U.II.1.2

TORRE

Sobre el basamento se permitir la construccin de torres las que debern

tener los siguientes retiros, a medir desde el permetro del basamento correspondiente.

R = Retiros: frontal (Rf) y laterales (Rl) : sern, como mnimo de

3,00m sobre el basamento, debiendo quedar la torre inscripta dentro de un ngulo vertical de 75
normal a la lnea perimetral del basamento, con su vrtice coincidente con ste y uno de sus
lados con un plano horizontal a nivel del basamento.
Sobre el RETIRO FRONTAL (Rf) y POSTERIOR (Rp) se permitir la
construccin de balcones, los que podrn sobresalir de la lnea de retiro hasta 1,20 metros; en el
RETIRO LATERAL (Rl), los balcones debern quedar incluidos dentro de la lnea de retiro.
Rp= Retiro Posterior de la Torre: ser de 6.00 metros medidos
desde el eje medianero posterior del predio, debiendo quedar la torre inscripta dentro de un
ngulo vertical de 75 normal a este eje medianero, y su vrtice coincidente con ste y uno de sus
lados con un plano horizontal a nivel del terreno.
hd= Altura Mxima Total del Edificio: la misma, ser igual o
menor al ancho total de calle, entendindose por tal la medida comprendida entre lneas de
edificacin, y se medir desde la cota de nivel de vereda terminada en su punto mas alto hasta la
altura del nivel de techo incluido parapetos, barandas, etc.
Esta altura se podr superar, respetando INDICADORES URBANOS
CORRESPONDIENTES, aumentando el Retiro Frontal de la Torre (Rf) siempre que no se supere
con la misma el lado de un ngulo vertical de 45, normal a la lnea de edificacin, cuyo vrtice
se ubique en la interseccin de la cota de la vereda opuesta y su respectiva lnea municipal y uno
de sus lados sea coincidente con un plano horizontal a nivel de la vereda.
Si se optar por no construir el basamento, la torre arrancar desde el nivel
de la cota de vereda con los mismos retiros fijados para los casos descriptos anteriormente al
nivel de basamento.
U.II.1.3

RETIROS

U.II.1.3.1
BASAMENTO

OCUPACION

DE

LOS

RETIROS

OBLIGATORIOS

SOBRE

EL

El retiro obligatorio solo podr ocuparse con la construccin de: caja de

escaleras, sala de mquinas de ascensores y tanque de agua. Dichas construcciones podrn
ocupar una dimensin mxima de 6,00 metros de longitud y su altura mxima no superar los
4,00 metros medidos desde la cota de basamento permitido.
Las construcciones indicadas no podrn ocupar el retiro frontal.
Los techos de basamentos debern considerarse como terrazas accesibles,
las que podrn utilizarse como circulaciones, para instalacin de juegos infantiles, guarderas
infantiles, confiteras, etc, no permitindose usos que puedan causar incomodidades o molestias a
los vecinos, por ejemplo depsitos de materiales, lugares de trabajo, tendido de ropas, activida des ruidosas, letreros de propaganda y/o todo aquello que pueda ocasionar problemas de higiene,
seguridad o contaminacin.
Sobre el nivel del ltimo piso de la torre se permitir nicamente la
construccin de: salidas de cajas de escalera, salas de mquinas de ascensores y tanques de
agua.
U.II.1.3.2

UNIFICACION DE RETIROS

La Municipalidad podr autorizar la unificacin de los retiros obligatorios

establecidos en el presente artculo en un solo retiro lateral, siempre que:.

a)Exista un edificio colindante de altura superior a los quince metros sobre

la cota de vereda y sus paramentos no se encuentren retirados de los lmites del predio a
construir, de acuerdo a lo establecido en el presente artculo.
b)El edificio a construir no sea de mayor altura que el colindante no
retirado.
c)El nuevo edificio se arrime al paramento no retirado del edificio
colindante existente, no debiendo sobrepasar los lmites del paramento de ste.
d)El retiro lateral resultante no sea menor del 85 % (ochenta y cinco por
ciento) de la suma de los retiros laterales, cuando los dos predios colindantes tengan estas caractersticas; y no menor del 70 %(setenta por ciento) cuando en el predio del que la edificacin se
aleja exista construccin menor de 12 m (doce metros)de altura.
U.II.1.3.3

DE LA OCUPACION DE LOS RETIROS FRONTALES

Autorzase en zonas residenciales de la Ciudad, la ocupacin del retiro

frontal indicado en el punto U.I.1.1. del presente Cdigo.
U.II.1.3.3.1

La autorizacin de ocupacin se ajustar a las siguientes normas.

a) Podr ocuparse parcialmente el retiro obligatorio con ampliaciones de

superficie cubierta hasta un tercio de la longitud del frente y hasta un mximo de dos plantas
(planta baja y primer piso).
b) En los lotes esquineros, la ocupacin permitida por el inciso a) podr
efectuarse en ambos frentes:
c) Las construcciones autorizadas por este dispositivo estarn sujetas a las
dems normas del presente Cdigo y a las establecidas en el de Construcciones Antissmicas.
U.II.1.3.3.2
Quedan excluidas de lo dispuesto en el punto anterior, todas aquellas
construcciones que ubiquen sobre arterias que pertenezcan a la red vial principal, o que deban
ajustarse a retiros obligatorios por causas especiales, reservndose la Municipalidad el derecho
de aprobacin hasta tanto se determine y apruebe la mencionada red vial principal.
U.II.1.3.3. 3
La presente disposicin no modifica las que hubiere sobre retiros
obligatorios en zonas especiales de la Ciudad, como calle Emilio Civit y zona aledaa al Parque
San Martn.

U.II.2

DE LA ARQUITECTURA

La concepcin arquitectnica de los edificios es libre, siempre que por sus

formas, colores o materiales, no produjeran perjuicios a terceros.
Todo paramento retirado de los lmites del predio, de acuerdo al punto U.
II.1.1 y/o aquellas con vistas desde la va pblica, debern recibir tratamiento de fachadas (ladrillo
visto, revoque fratasado, etc.)
Los planos de fachadas debern incluir las especificaciones tcnicas
aclarando materiales y colores.

U.II.3

DE LAS SALIENTES (Ord. n 3.353/15.300/98)

A los efectos de la aplicacin de las presentes normas, se entiende por:

Toldo: A todo elemento flexible, como tela o material similar, montado

sobre una estructura liviana apoyada y fijada a la fachada, que puede ser extendido o recogido
indistintamente o bien permanecer fijo en casos especiales.
Los toldos sern:
a)
rebatibles: aquellos mviles que pueden ser extendidos sobre la
va pblica o plegados hacia la lnea de edificacin donde se fija su estructura, debiendo cumplir
el punto U.II.3.2. del C.E.
b)
de ingreso: aquellos fijos que cubren la distancia entre el borde
de la calzada y el acceso del edificio.
Podrn apoyarse nicamente sobre el muro de fachada y dos columnas
emplazadas en el borde interior de la acequia, las alturas mnimas sern igual a toldo rebatible, el
ancho total no podr superar los 2,00 m. Sern admitidos en los accesos principales de edificios
de ingreso masivo de pblico, tales como, hoteles, hospitales, clnicas, casinos, salones de baile,
templos, salas de espectculos, o similares y nicamente cuando el arbolado existente lo
permita.Debern ubicarse a una altura mnima de 2,50 m sobre el nivel de vereda,
pudiendo sus costados contener faldones no rgidos (cortinas) cuyo borde inferior se ubique a no
menos de 2,30m de aquel nivel.Prohbese la instalacin sobre la va pblica de todo otro elemento saliente
rgido que conforme un smil toldo, realizado en cualquier tipo de material como metal, madera,
hormign, etc.Cortina: Elemento protector de los rayos solares, de tela o material similar
flexible, sin estructura propia o elementos rgidos, cuya posicin normal es la que adquiere por su
propio peso.
Parasol: Elemento permanente, fijo, mvil y/o corredizo, protector de los
rayos solares, de material rgido con estructura fija, horizontal o vertical.
Se permitir su colocacin a partir de los 2,50 m de altura y hasta la cota
mxima de basamento sobre fachada a contar desde el nivel de vereda. El parasol propiamente
dicho o cualquier otro elemento estructural o de sostn, tales como tensores, cables de anclaje,
caos estructurales, etc. no podrn avanzar sobre la va pblica a ms de 0,50 m de la lnea
municipal y distar 1,00 m como mnimo de troncos o ramas importantes de rboles y postes de
instalacin de redes pblicas.
Alero: Saliente permanente fijada a un edificio generalmente como
continuidad de techos o resguardo de dinteles, de material rgido, no accesibles, conformando un
plano o un volumen con la finalidad de proteccin climtica y/o de tratamiento arquitectnico.
Marquesina: Es una estructura fijada en forma permanente al frente de un
edificio, que presentandose como bloque homogneo saliente, tiene la apariencia de tal, aunque
no posea techo y/o cielorraso, pero que conforme un volumen real o virtual; que en general es
destinada a sostener anuncios.Balcn: Saliente permanente horizontal de material rgido, accesible, para
ser utilizado temporalmente por personas que puedan permanecer all.
Abierto: limitado por un paramento de proteccin conformando un volumen
de no ms del 1,20 m de altura.Cerrado: conformado mediante cerramiento total y techo, determinando
un volumen completo.Cornisa: Saliente con molduras y adornos desde los muros de
coronamiento.U.II.3.1

SALIENTES SOBRE RETIROS OBLIGATORIOS

a) Retiro Frontal: Se permitirn nicamente como salientes: toldos, aleros

y/o balcones abiertos, siempre que las mismas a partir del retiro obligatorio no superen el 1,20.
b) Retiro Lateral y Posterior: Cuando el retiro mnimo obligatorio sea de
3,00 m, podr ser ocupado nicamente por toldos, los que no podrn superar el 1,00 m desde el
muro; si el retiro fuera mayor de 3,00 m podr ocuparse sa diferencia de espacio con toldos,
aleros y balcones abiertos con un vuelo mximo que no supere el 1,20 m y condicionado a que el
paramento frontal se ubique a una distancia mnima de 3,00 m del eje medianero.En los balcones abiertos podrn ejecutarse muros o pantallas opacas con
altura superior a los 0,85 m o inferior a 1,00 m, o pantallas transparentes o cribados con una
altura superior a 0,85m o hasta 1,50 m.U.II.3.2

SALIENTES SOBRE LA VIA PUBLICA

Se permitirn salientes sobre la va pblica siempre que:

aNo estn a una altura inferior a 2,50 m medida a partir de la cota de
la vereda respectiva y no tengan ningn elemento de sostn (columnas, postes, mnsulas
oblicuas etc.),por debajo de la altura inferior a sta. Para las salientes no rgidas (cortinas) la
altura mnima podr ser de 1,90 m sobre el nivel de vereda.bAvancen hasta no ms del tercio del ancho total de la vereda (es
decir distancia entre lnea municipal y cordn de la calzada) y en ningn caso supere los 2,00 m,
excepto los anuncios que se debern ajustar a lo indicado en el punto U.II.3.4.cLa distancia a troncos y/o ramas importantes de rboles o postes de
instalaciones de servicio pblico no sea inferior a 0,50 m.dEn ningn caso deber sobrepasar el plano vertical virtual, definido
por el eje de arbolado pblico, excepto los toldos de ingresos.eTengan como mximo una altura propia de 1,00 m excepto parasoles
(punto U.II.3.) y anuncios que se ajustarn a lo establecido en el punto U.II.3.4 .
fNo ubiquen a una altura superior a los 5,00 m medidas a partir de la
cota de vereda, pudiendo tratarse como volumen opaco, el espacio entre la altura mxima y
mnima (Inc.a) y la saliente permitida.gNo ofrezcan peligros ni molestias a los peatones y/o usuarios del
edificio o de los edificios circundantes.hPor sobre los 5,00 m de altura, slo se permitir la colocacin de
parasoles, los que no debern sobrepasar la lnea de edificacin en ms de 0,50 m.iNo invadan el espacio frontal de otra unidad locativa del edificio, o
en su defecto que se acompae la autorizacin correspondiente.jNo afecten la visual de las chapas de nomenclatura de calles,
semforos y otras seales que sean importantes a los efectos del trnsito.-

PERFIL SALIENTE SOBRE VIA PUBLICA

1

PARASOLES

SALIENTES RIGIDAS

SALIENTES NO RIGIDAS

(ESPACIO DONDE SE MUEVE LA SALIENTE CON ALTURA MAX PROPIA DE UN METRO)

L.
M.

PLANO ARBOLADO

ALTURA BASAMENTO

2
3

NIVEL VEREDA

DISTANCIA A RAMAS
SALIENTE
IMPORTANTES
ALTURA SUPERIOR SALIENTE
MAXIMA
ALTURA
RIGIDA INFERIOR SALIENTE
ALTURA INFERIOR SALIENTE NO
RIGIDA
ALTURA
RIGIDA PROPIA SALIENTE
8
RIGIDA

: d0.50
: s1/3
m ancho vereda y hasta 2 m
: h1como
5.00max
: h22.50
m
: h31.90
m
: h41.00
m
m

U.II.3.3

DE LOS MUROS DE CORONAMIENTO Y CORNISAS

Los muros de coronamiento a construir de mampostera sin armar, no

podrn tener una altura superior a 0,35 m sobre el nivel de techo, ni un espesor menor de 0,20 m.
Se permitir mayor altura que la estipulada precedentemente, cuando se hagan de hormign
armado o de mampostera armada y se justifique su estabilidad mediante el clculo de la
estructura correspondiente.Se permitirn cornisas nicamente si las mismas cuentan con estructura
sismo-resistente.
U.II.3.4

DE LOS ANUNCIOS

En todos los casos, sin perjuicio de lo establecido en la presente

reglamentacin, la autorizacin para instalar anuncios, revistar el carcter de precaria, por lo
que el Departamento Ejecutivo podr disponer el cese de publicidad, modificacin o retiro de los
mismos, cuando a su juicio razones de inters pblico as lo determinen, sin que sto de derecho
a los autorizados a reclamo o indemnizacin alguna, para lo cual se otorgar un plazo acorde a la
circunstancia producida.Se establece plazo de un ao, a contar desde la promulgacin de la
presente Ordenanza, para adecuar la publicidad existente a esta nueva reglamentacin.El anuncio no deber:
a) Ofender la moral y las buenas costumbres.b) Tener mudanzas bruscas de luz y producir ruidos, zumbidos o sonidos
que molesten al entorno inmediato a su emplazamiento.c) Molestar la vista de los peatones y conductores a causa de la intensidad
y direccin de sus rayos luminosos o por sus colores.d) Perjudicar la visibilidad de la nomenclatura de calles, sealizacin de
trnsito y otras advertencias de inters, colocadas o permitidas por la autoridad competente.e) Ofrecer riesgo a peatones y/o conductores.f) Ser realizado con vidrios, cristales o cualquier otro material que por su
fragilidad y peligrosidad puedan ocasionar accidentes en caso de roturas.g) Perjudicar la existencia del arbolado pblico.Ser prohibida en todo el jido de la Ciudad de Mendoza, la instalacin de
anuncios publicitarios realizados mediante el empleo de carteles y/o letreros en los siguientes
casos:
a) Apoyados en rboles, postes de servicios pblicos o cualquier otro
elemento de sostn no debidamente autorizado.b) En vereda sobre acequias o puentes.c) En pasacalles, con excepcin de los eventos especiales expresamente
autorizados por la Comuna.d) Sobre kioscos, escaparates de revistas u otras instalaciones similares
privadas o pblicas emplazadas en la va pblica.e)Pintados y/o pegados clandestinamente sobre muros de inmuebles
pblicos o privados.f) Frentes de playas de estacionamiento.g) Utilizando pantallas proyectoras de imgenes.-

U.II.3.4.1

ANUNCIOS EN EL FRENTE DE LOS EDIFICIOS

En los edificios se permitir colocar anuncios cuando armonicen con su

arquitectura y no cubran parcial o totalmente vanos necesarios para ventilacin e iluminacin de
locales, conforme a Cdigo.La empresa publicitaria que resulte adjudicataria colocar los anuncios
adosados bajo su exclusiva responsabilidad frente al propietario en cuyo inmueble se instal el
mismo y/o frente a terceros.Los anuncios podrn ser adosados al muro o columna de sustentacin, o
salientes sobre la va pblica o retiros obligatorios.a)
Se entiende por adosados, a los anuncios colocados paralelos y
sin separacin del muro de apoyo en toda su extensin y que a su vez pueden ser:
Adosados horizontales: podrn colocarse nicamente en la franja
comprendida entre los 2,50 m y 5,00 m de altura a contar desde el nivel de vereda, tendrn un
espesor mximo de 0,30 m (ver inciso (g) del punto U.II.3.4.1.).Adosados verticales: sern de un ancho mximo de 0,80 m y
podrn colocarse a una altura de 2,50 m contados desde el nivel de vereda y hasta la altura del
muro de apoyo, con un espesor mximo de 0,30 m.b)
Se entiende por salientes a los anuncios que invaden el espacio
areo de la va pblica y que a su vez podrn ser:
Salientes en un plano, son aquellos de un espesor mximo de 0,30
m, con estructura propia, perpendicular al muro de apoyo o formando un ngulo tal que lo separe
de ste ltimo.Salientes en dos o ms planos, son de un espesor mximo de 0.30
m, con estructura propia formados por dos o ms caras unidas conformando un volumen virtual.Salientes aplicados sobre marquesina, son aquellos adosados a
marquesinas, cuyas dimensiones no podrn sobrepasar las de stas.A los efectos de su colocacin se denominarn:
Letreros: cuando indica el nombre del comercio o la actividad que se
desarrolla en el inmueble.Letreros salientes: dichos letreros y sus elementos accesorios, no podrn
colocarse a menos de 2,50 m de altura sobre la vereda. La medida deber tomarse desde la
parte inferior del letrero accesorio. La longitud mxima saliente del letrero a partir de la lnea
municipal, ser igual al 50% del ancho de la vereda, considerada entre la lnea municipal y el
cordn de la cuneta, adems, la distancia mnima a tronco, rbol o rama importante ser de 0,50
m.Aviso: cuando incluyan publicidad de una marca industrial o comercial.Avisos salientes: debern cumplir con los mismos recaudos que los
letreros.c)
Si el anuncio se coloca sobre aleros o marquesinas podr instalarse
siempre que no rebase la saliente mxima permitida para aquellos elementos, ni las consignadas
en el inciso anterior.d)
Cuando se trate de un anuncio amurado al paramento de un muro
divisorio deber ser autorizado por ambos colindantes.e)
Si fuera pintado sobre el paramento de un muro divisorio, deber ser

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autorizado por el propietario del muro.f)

Por los anuncios pintados sobre paramentos, no se solicitar
permiso, solo se dar aviso a los efectos de aplicar la tasa que corresponda por derechos de
publicidad.g)
Las dimensiones de los carteles o letreros de anuncios a instalarse
con vista a la va pblica en ningn caso podrn superar :
los adosados, el 50% de la superficie de la franja comprendida
entre los 2,50m y 5,00 m de altura y la longitud del frente del local;
los salientes, una superficie mxima de 4,00 m2 por plano y cuya
superficie total sumada no supere el 25% de la superficie de la franja comprendida entre los 2,50
m y 5,00 m de altura y la longitud del frente del local.h)
La Direccin de Obras Privadas exigir el clculo correspondiente
cuando los anuncios adosados sean mayores de 10,00 m2 y los salientes excedan a 4,00 m2 de
superficie de 75,00 Kg de peso. En muros antirreglamentarios, queda prohibido la colocacin de
anuncios adosados o salientes, que por sus dimensiones alteren o modifiquen a la estructura
existente, as como su estilo arquitectnico, pudiendo colocarse l o los adosados que no excedan
de 3,00 m2, y l o los salientes que tengan superficies o peso menores de 1,50 m2 y 75 Kg
respectivamente, por unidad locativa.Podrn ser luminosos o iluminados, cuando la instalacin elctrica
existente tenga la boca prevista o la alimentacin se realice directamente del tablero de acuerdo a
las disposiciones establecidas en la parte que sobre instalacin elctrica trata la presente
Ordenanza.Cualquier otro caso no contemplado por las disposiciones precedentes
quedan sujetas a la expresa aprobacin del Departamento Ejecutivo, a tal efecto deber
cumplimentarse estrictamente el proceso indicado en el punto U.II.l.3.4.9.U.II.3.4.2

ANUNCIOS EN LUGARES PUBLICOS.-

Cuando el anuncio por su ubicacin, magnitud o estructura pueda afectar

estticamente lugares, fuentes, estatuas o monumentos pblicos, cuyo anlisis al respecto ser
motivo de estudio especial por parte del Departamento Ejecutivo, podrn ser autorizados slo
con carcter precario, a tal efecto deber cumplimentarse estrictamente el proceso indicado en el
punto U.II.3.4.9.U.II.3.4. 3

LETREROS, PAPELERAS PUBLICITARIAS Y CARTELERAS SOBRE

POSTES O PARANTES EN VEREDAS Y PARADORES DE
TRANSPORTE PUBLICO

Estar a cargo del publicista, todos aquellos hechos o circunstancias que se

originen durante el tiempo que se efecte la publicidad, no teniendo, por tanto derecho a
reclamacin ni indemnizacin alguna ante la Municipalidad, si la publicidad debiera cesar o sufrir
modificaciones de cualquier naturaleza por un hecho ajeno a ella o imputable a cuestiones del o
los propietarios del sitio frente del cual se ubicara el anuncio.En caso de que, por razones de seguridad pblica, esttica u otras que a
juicio del D.E. haga necesario el retiro de un anuncio, se llevar a cabo devolviendo a los
interesados, siempre que estos lo soliciten, el importe abonado correspondiente al tiempo que
faltare de exhibicin.Este anuncio podr ser trasladado a otro sitio previa autorizacin de la
Municipalidad, la orden de retiro de tales anuncios, ser modificada con tres das de anticipacin,
vencidos los cuales, sern retirados por la Comuna, siendo los gastos a cargo del anunciante.El diseo de carteleras, letreros, etc. ser libre y sus dimensiones mximas
sern tales que no perjudiquen las visuales paisajsticas de los frentistas o pongan en peligro la
vida y libre trnsito de peatones y vehculos y respete el arbolado pblico.-

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Letreros: Su autorizacin queda limitada a fin de que sirva de llamada

para peatones y conductores de vehculos, para el acceso a clnicas, sanatorios, farmacias,
estaciones de servicios, playas de estacionamientos y lugares pblicos.Se podr incluir publicidad de una industria o comercio siempre que su
utilizacin sirva para los fines indicados precedentemente. La publicidad no podr exceder el 25%
de la superficie total del letrero.Carteleras: Se podrn colocar carteleras o papeleras publicitarias sobre
postes o parantes en las veredas siempre que se cumplan los requisitos establecidos en el
presente punto y su emplazamiento no ofrezca peligro a la seguridad pblica, ni obstaculice la
visibilidad y nomenclaturas de calles, sealizacin de trnsito y otras advertencias de inters
pblico, colocadas o permitidas por la autoridad competente.Para el caso de instalaciones de carteleras y papeleras sobre parantes en
la va pblica, el D.E. de la Municipalidad autorizar nicamente a Empresas publicitarias
reconocidas como tales previa licitacin pblica.El D.E determinar por va de los Departamentos Tcnicos respectivos y
antes del llamado a licitacin pblica, la resolucin de los siguientes puntos: a) actualizacin y
adecuacin de los pliegos publicitarios: b) lugares de ubicacin de las papeleras publicitarias;
c)fijar el nmero mnimo y mximo de lugares autorizables para la colocacin de estas
papeleras; d) estudiar y zonificar la Ciudad, a efectos de realizar una distribucin justa y
equilibrada de las papeleras entre todas las Empresas Publicitarias.Para su colocacin se exigirn todas las garantas y avales que se crea
conveniente para asegurar el fiel cumplimiento de los compromisos contrados entre ambas
partes, previo estudio y conformidad de los lugares de ubicacin para el emplazamiento de otros
elementos, para lo cual dispondr de un asesor tcnico que fiscalizar las presentaciones que se
originen por lo preceptuado en esta disposicin, a fin de coordinar y unificar criterios.UBICACION Y DIMENSIONES
a) Los letreros se ubicarn en la lnea dada por los rboles o a 0,40 m del
cordn de calzada, empotrados en un poste que deber ser fijo, y vertical y cuyo dimetro no
exceder de 0,07 m.Para los casos de carteleras, la cantidad de postes o parantes se limitar a
dos, en un dimetro no mayor de 0,10 m por poste.b) La superficie total del letrero ser como mximo de 0,80 m2 y cualquiera
de sus dimensiones no sobrepasar a la otra en ms del 20%.La aprobacin de las dimensiones quedar librada a juicio del D.E. no
pudiendo en ningn caso, colocarse carteleras que superen los 7,00 m2 de superficie y la altura
de la pantalla no exceda el 60% de ancho de la misma.c) La altura mnima desde el nivel de vereda ser de 1,80 m hasta su parte
inferior, no pudindose colocar a menos de 0,40 m del plano vertical del cordn de calzada. Esta
altura se exceptuar en caso de instalacin de carteleras o papeleras que no se encuentran
ubicadas en paso obligatorio de peatones.d) En ningn caso y manera alguna podr afectar los rboles adyacentes,
quedando expresamente prohibida la colocacin de este tipo de letreros en la superficie
delimitada por los cordones de pavimento y las prolongaciones de la lnea de ochava.e) En el carcter y contenido de los avisos publicitarios a colocarse en
carteleras, deber tenerse en cuenta, la calidad grfica, la presentacin de los mismos y su
ejecucin, no permitindose la colocacin de ms de un aviso por cara o faz.Paradores de transporte pblico: La cartelera que acompae a los
paradores para transporte pblico, deber ajustarse estrictamente al diseo del ganador de la
licitacin pblica, no pudiendo modificarse, ni ubicacin, ni dimensiones de los elementos

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utilizados para la publicidad.U.II.3.4.4

PREDIOS

ANUNCIOS INDEPENDIENTES UBICADOS EN EL INTERIOR DE

PRIVADOS CON VISTA A LA VIA PUBLICA
Solo sern permitidos en los siguientes casos:

a)Cuando se trate de letreros de obras en construccin, includos

subcontratistas, proveedores.b)Los letreros colocados en los muros perimetrales de las playas de
estacionamiento, excepto el lado colindante con la va pblica, donde estn prohibidos.c)Los letreros colocados sobre el frente de los comercios, retirados de la
linea Municipal con anuncios referidos a su propia actividad.Ser prohibida en los siguientes casos:
a) Sobre terrazas o techos de los edificios pblicos o privados.b) En el interior de terrenos baldos.U.II.3.4. 5

ANUNCIOS
EN
CIERRES
PROVISORIOS
DE
OBRAS
EN
CONSTRUCCION O CAMBIABLES APOYADOS EN LOS MUROS DE
CIERRES REGLAMENTARIOS DE BALDIOS.-

Sern permitidos nicamente adosados siempre que no rebasen la altura

del plano vertical de la valla, andamio o muro correspondiente.Ser prohibida la instalacin en doble o ms hileras superpuestas.U.II.3.4. 6

LETREROS EN INTERIOR DE GALERIAS COMERCIALES

Anuncios adosados
Se podrn colocar siempre que no cubran parcial o totalmente vanos
necesarios para la ventilacin de los locales y no ofrezcan salientes tales que puedan ocasionar
peligros a terceros.Anuncios salientes
Para los anuncios en galeras comerciales la altura mnima ser de 2,20 m
a partir del punto ms bajo del anuncio hasta el nivel del piso.La mxima saliente permitida ser hasta el eje de la senda de circulacin
del pblico.U.II.3.4. 7

APROBACION POR EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE

Se requerir autorizacin por escrito del o los propietarios del inmueble en

todos los casos, excepto cuando se tratare de instalacin de carteleras, papeleras y otros
elementos en la va pblica.U.II.3.4. 8

INSTALACION ELECTRICA

a) Presentacin
La presentacin que corresponda de los anuncios
luminosos y/o iluminados ser exigida, conforme a su potencia:

marquesinas

a-1) No ser necesario la presentacin de documentacin tcnica ni

intervencin de profesional para los anuncios luminosos hasta 1.100W de consumo real

13

inclusive.a-2)Se deber presentar una memoria descriptiva de los mismos,

detallando sus caractersticas tcnicas, para anuncios luminosos desde 1.100W de consumo real
hasta 2.200W inclusive.a-3)Se deber presentar una memoria descriptiva y plano de la instalacin
elctrica para su aprobacin para anuncios luminosos de 2.200W de consumo real en adelante.a-4)Se deber presentar memoria descriptiva y plano, para anuncios con
tubos a gas de nen de cualquier potencia.a-5)Se deber presentar memoria descriptiva y plano, para anuncios
iluminados o luminosos de cualquier potencia que se instalen en la va pblica, cierre de obra o
baldo.a-6)Se deber presentar memoria descriptiva y plano, para letreros o
instalacin elctrica de paradores de transporte pblico sin importar su potencia.a-7) La documentacin tcnica debe ser suscripta por el propietario y el
profesional interviniente.a-8) Cuando la instalacin elctrica existente posea prevista una boca y
circuito independiente para letrero, el interesado podr presentar una nota haciendo mencin al
expediente donde constan los antecedentes e indicando el consumo y dimensiones del elemento
a instalar. Luego de realizadas las verificaciones pertinentes y si no es necesario la presentacin
de documentacin adicional se ejecutar el aforo correspondiente.a-9)El propietario y profesional deben fijar domicilio legal en esta Capital.a-10)Cuando se instalen tubos fluorescentes, se tendr en cuenta el
consumo real para el clculo de potencia segn el siguiente cuadro, como mnimo.-

Tubo de

Corriente

Cos.Fi

Potencia real

40 W
65 W
105 W

0.42 A
0.70 A
1.50 A

0.54
0.52
0.36

50 W
80 W
120 W

a-11)La potencia a considerar para la clasificacin de a) es la suma de

todos los anuncios y/o marquesinas (existente y a instalar).a-12)En la memoria descriptiva se detallar:
1- Potencia de la instalacin elctrica del anuncio.2Forma de alimentacin y si se tiene o no circuito
independiente.
Si no lo tiene, cantidad de bocas del circuito a
que se carga.3- Seccin de conductores de alimentacin y proteccin.4- Dimensiones y superficie.5- Si el anuncio es luminoso o iluminado.a-13) En el plano se indicar:
1- Vista de frente y de costado del anuncio o marquesina con la
correspondiente acotacin de dimensiones , artefactos y leyendas (Esc-1:20).2- Planta con la ubicacin del mismo, respecto a muros y al lugar
de conexin (medidor, tablero, caja) (Esc. 1:50).3- Esquema de tablero y conexin con todos los circuitos que
salen del mismo, indicndose en cada circuito la cantidad de bocas que alimenta.4- Si se instalan tubos a gas de nen se deben indicar: longitud,
dimetro, color, puesta a tierra del transformador y estructura, tensin mxima secundaria e
intensidad del secundario. Para simplificar se encolumnarn los dimetros, color, corriente y
longitud, para un rpido control.a-14) Cuando se proyecte medicin independiente. Deber tener el VB de

14

EMSE.- Los trabajos a realizar debern ajustarse a las Normas de Instalacin Elctricas.Si la conexin se realiza directamente sin medicin, se deber adjuntar la
autorizacin del organismo pertinente.a-15) La aprobacin definitiva de la documentacin depender de la
autorizacin otorgada, por la Direccin en el expediente de obra menor.b) Ejecucin
La ejecucin responder a las normas generales en vigencia.b-1)
El cableado interno se colocar en forma ordenada, utilizando
canaletas que permitan una rpida individualizacin y al mismo tiempo evitar que los conductores
estn sometidos a esfuerzos mecnicos. Esta canaleta no deber apoyarse en material
combustible.b-2)
Si la seccin es de dos milmetros y medio o ms, pueden
eliminarse las canaletas fijando el conducto con prensa hilo para que no pierda horizontalidad.b-3)
Ninguna parte elctrica (reactancia, conductores, condensadores,
etc.). Deber apoyarse en materiales combustibles o estar a menos de 5 cm de stos.b-4)
La alimentacin desde la boca ubicada en la parte exterior del
anuncio, debe llevarse en caeras.b-5)
Para el caso b-4) cuando la distancia sea menor de 2.00 m podr
sustituirse el cao por conductor envainado.b-6)
Los zcalos de los tubos podrn estar fijados al chasis del letrero,
o ser del tipo flotante.b-7)
Cuando se usen zcalos flotantes, la fijacin del tubo se realizar
mediante abrazadera de chapa nmero veinte de diez milmetros de ancho.Para lograr la inmovilizacin, la abrazadera ser colocada o se colocar un
alambre nmero dieciocho cruzando la boca. Esta abrazadera podr ir atornillada (tornillotuerca), remachada (cant.dos), o soldada (dos puntos) a un perfil U que segn los casos unificar
la posicin de los tubos.b-8)
En anuncios o marquesinas con potencia mayor de 1.100W de
consumo real debe colocarse circuito independiente de la alimentacin para su aprobacin.b-9)
El transformador debe instalarse sobre base de material aislante,
no combustible, en el exterior del edificio y no accesible, deber dotarse de proteccin mecnica
contra contacto accidental y adecuada ventilacin.b-10)
Las partes metlicas se pintarn con esmalte blanco, previa mano
de antixido.b-11)
En edificios antirreglamentarios, en caso de no poseer boca
prevista se podr habilitar un nuevo circuito independiente cuya ejecucin responder a las
normas generales en vigencia. Las presentaciones sern exigidas de acuerdo a la clasificacin
que le corresponda al anuncio debido a su potencia.b-12)
En la intervencin municipal por la colocacin de letreros no ser
exigible la remodelacin de las instalaciones elctricas del local, excepto en los casos que
presenten evidente peligro.b-13)
En todo caso la aprobacin quedar sujeta a que no se afecte el
arbolado circundante, contemplando los problemas de radiacin de calor, viento, etc.b-14)
Todo letrero o cartelera luminosa, deber contar con una llave
interruptora independiente y de fcil acceso, con proteccin termo magntica y diferencial . La
colocacin de todos los tipos de carteles estar sujeta al dictamen del Depto. Tcnico de la
Municipalidad.b-15)
En el caso de las carteleras publicitarias, detalladas en el punto
U.II.3.4.3 deben poseer el sistema de proteccin exigido en (b-14) y adems puesta a tierra
independiente.b-16)
Las instalaciones se debern realizar de acuerdo a lo previsto en

15

las Normas vigentes de instalacin elctrica.c) Tramitaciones:

c-1)
En el caso a-1) no se requiere intervencin de profesional.c-2)
Para el caso a-2) el profesional podr firmar la documentacin sin
concurrir a Electromecnica. Solamente apersonarse para el pedido de inspeccin final, teniendo
en cuenta, que su pedido lo hace responsable de la ejecucin.c-3)
Para los casos a-3), a-6) se deber realizar la tramitacin
personalmente y estar presente en la inspeccin final, para lo cual se recepcionar en la oficina
de Electromecnica documentacin tcnica correspondiente, luego Oficina Tcnica revisar el
proyecto y una vez aprobado, lo girar a la inspeccin para verificar el estado de la instalacin
donde se conectar el aviso o letrero.Si no hay inconvenientes, el Jefe de Electromecnica aprobar la
documentacin y girar internamente a Direccin de Obras Privadas.c-4)
En todos los casos las carteleras publicitarias luminosas e
iluminadas deben presentar documentacin tcnica.d) Inspecciones:
Cuando se pida inspeccin de los anuncios o marquesinas, estos podrn
estar colocados, pero deber ser visible la totalidad de las instalaciones elctricas y preverse una
escalera de altura adecuada y en buenas condiciones de seguridad.d-1)
Cuando parte del anuncio quede colocado a ms de 3.00 m de
altura, deber pedirse inspeccin cuando se encuentre armado en el suelo o prever en el
momento de la inspeccin, andamio con su correspondiente escalera en buenas condiciones de
seguridad.e) Habilitacin:
No se podr habilitar la instalacin elctrica de anuncios luminosos o
iluminados y marquesinas, sin contar con el permiso de la Oficina de Electromecnica.f) Desconexin:
Se dispondr la desconexin elctrica de las instalaciones en los siguientes
casos, previo plazo debidamente notificado.
f-1)
Por ofrecer peligro: Cuando se constate que la instalacin ofrece
peligro inminente pblico o privado a las personas o cosas.
f-2)
Habilitacin sin autorizacin: Cuando se inicien y/habiliten sin
permiso municipal instalaciones elctricas nuevas, ampliadas o remodeladas total o parcialmente.
f-3)
Falta de cumplimiento: Cuando haya sido rechazada la
documentacin tcnica y no se diera cumplimiento en el plazo debidamente notificado.
f-4)
Cuando no sean cumplimentadas en trmino otras exigencias
previstas en la Ordenanza en vigencia.g) Multas:
Cuando se habilite sin autorizacin instalaciones elctricas de anuncios
luminosos o iluminados y marquesinas, se aplicar al responsable las penalidades que establece
la presente Ordenanza y se desconectar y se precintarn los artefactos, si a los veinte das de
notificado, no ha normalizado el trmite de su habilitacin o cumplido con la pena impuesta.U.II.3.4.9

CASOS NO CONTEMPLADOS

16

Toda otra propuesta no contemplada en los casos precedentes ser

analizada por el Departamento Ejecutivo Municipal, quien podr autorizar o no su colocacin
luego del correspondiente informe de los organismos tcnicos municipales y fundado en las
atribuciones que al efecto le confiere la Ley N 1079 en su Art. 105.-a tal efecto deber
cumplimentarse estrictamente el proceso indicado en el punto U. II.3.4.10.La cartelera a colocar en edificios declarados como Patrimonio Cultural se
considerar dentro de los casos especiales no contemplados y deber seguir la tramitacin
correspondiente.- .
U.II.3.4.10
DE LA TRAMITACION
Previo a materializar y colocar cualquier tipo de anuncio, mediante
letreros y cartelera en general, con vista hacia la va pblica, y a los efectos del trmite,
obtencin de permiso Municipal, y posterior control, los interesados en la colocacin debern dar
cumplimiento a la tramitacin siguiente:
a)
Solicitar factibilidad: previo
presentar ante la Direccin de Obras Privadas:

a iniciar el trmite se deber

Nota objeto del pedido y memoria descriptiva del cartel o letreros

incluyendo materiales y caractersticas generales.Croquis ilustrativo del anuncio en escala indicando:
dimensiones y ubicacin.
distancia del nivel de vereda desde el borde inferior del
elemento.
distancia a cordn de calzada y rboles.
saliente mxima desde la lnea municipal. Todo otro dato que resulte necesario para su identificacin.
Esta solicitud, ser estudiada por el Departamento Tcnico de dicha
Direccin, a fin de determinar si cumple con las normativas establecidas en esta ordenanza, en
caso afirmativo se autorizar a iniciar el trmite de Obra Menor mediante el otorgamiento de
factibilidad.Casos no contemplados: En aquellos casos no contemplados, conforme
se indica el punto U.II.3.4.9., que por sus caractersticas merezcan trato especial, previo informe
tcnico preliminar de la Comisin Interna de Interpretacin del Cdigo de Edificacin, se elevarn
a consideracin del Departamento Ejecutivo para el otorgamiento de dicha factibilidad.b)
Recin en caso de ser otorgada la factibilidad, se deber solicitar
ante la Direccin de Obras Privadas el correspondiente permiso agregando la documentacin
siguiente:
- Previa de obra menor (En donde se informa quin es el propietario del
inmueble donde se desea colocar el anuncio o letrero, asimismo si se registra como comercio, y
a nombre de quien).- Libre deuda ( la deuda que registre el mismo, las que debern estar al
da para poder iniciar la tramitacin del permiso).- Proyecto del cartel (incluido clculo en caso de ser necesario segn
normas).
- Detalle de iluminacin (de acuerdo al tipo de iluminacin se presentar
la documentacin requerida por el Depto. de Electromecnica, conforme al punto U.II.3.4.8 de la
presente ).-

17

- Presupuesto.- Autorizacin Consorcio (en caso de corresponder segn normas).- Plano de clculo de estructura, cuando el anuncio adosado supere los
10.00 m2 y las salientes excedan 4,00 m2 de superficie o 75 Kg de peso.c)
Una vez cumplimentados todos los requisitos indicados en b) se
conforma el expte, el cual es girado a Dpto. Inspeccin de Obras a fin de producir el informe
correspondiente, verificando el estado de la edificacin, ancho de vereda y ubicacin de rboles
y que el letrero no se encuentre ya colocado, girndose a Dpto. Tcnico para su visacin y
posterior liquidacin de aforos.En caso de que el anuncio sea luminoso, deber contar con la aprobacin
de la Oficina de Electromecnica (punto c-3), previo a emitir el permiso definitivo.Abonados los aforos por parte del recurrente, se girar a la Direccin de
Obras Privadas quien otorgar el permiso de colocacin y, de corresponder, de conexin.U.II.3.4. 11

DE LAS PENALIDADES

Las infracciones a esta Ordenanza sern penadas con las multas que
establezca la Ordenanza de Servicios y Tasas, que sern aplicables al propietario del inmueble y
al responsable de la instalacin (inquilino, ocupante, publicista, etc.). Y en caso de reincidencia,
la multa corresponder al mximo de aquella penalidad.-

U.II.4

INDICADORES URBANOS (Ord. 3.139/93)

U.II.4.1

DEFINICIONES
Dn =

Densidad neta.

SCH =

Superficie cubierta por habitante.

SP =

Superficie de parcela: la registrada en Oficina de Padrones de

Municipalidad segn mensura aprobada.

P =

Premio: valor en funcin de la Superficie de Parcela.

la

SUP =
Superficie til de Parcela: Para el cmputo de la superficie de
ocupacin, se tendr como superficie til de parcela a la superficie total de
la misma que sea utilizable, descontndose para tal efecto el terreno
ocupado por los muros divisorios existentes y el espacio destinado a
separacin de colindancia y a retiros por ensanche de calles y/o espacios
verdes determinados por las leyes de loteo.
En la cartula de planos se deber indicar ambas superficies.
Dna =
Densidad neta de Aplicacin es la que resulta de adicionar a la
Densidad Neta el Premio.
Nhp =

Nmero de habitantes por parcela.

SCt =

Superficie construible total.

SPB =

Superficie en Planta Baja.

Np =

Nmero de pisos.

18

Slh =

Superficie libre por habitante.

sup

cub

Planta

Baja
F.O.S =

Factor de ocupacin del suelo =

--------------------sup de la Parcela

Es el porcentaje de la Superficie Util de Parcela que se puede ocupar con

los usos establecidos; el resto ser destinado a espacio libre con tratamiento paisajstico.
Multiplicando el FOS por la Superficie de la Parcela se obtiene la
Superficie de Parcela a ocupar por la edificacin.
Se establece un F.O.S. mnimo y un F.O.S. mximo para cada zona, en
relacin a la superficie de la parcela.
F.O.T =

Factor de ocupacin total =

sup Cubierta Total

-------------------sup de la Parcela

Multiplicando el F.O.T. por la Superficie de la Parcela se obtiene

Superficie Cubierta Total Edificable.

la

Se establece FOT mnimo y mximo para cada zona en relacin a la

Superficie de la Parcela.
En el cmputo de la superficie total edificable a los efectos de la aplicacin
del FOT no se incluir la superficie cubierta y semicubierta ubicada por debajo de la cota de nivel
de vereda ni la superficie de la planta baja libre, y solo se tendr en cuenta la mitad de la
superficie de balcones y terrazas cubiertas, prticos, galeras y similares.
PLANTA BAJA LIBRE: podr ocuparse exclusivamente con accesos y
ncleos de circulacin propios del edificio hasta un mximo del 20% de su superficie. No podr
ocuparse el resto de la superficie cubierta como estacionamiento de vehculos. Los cerramientos
de la planta libre, debern asegurar por su diseo y materiales, la mayor superficie de
transparencia.

U.II.5

ZONIFICACION

U.II.5.1

ZONA DR 1 (Ord. 3.139/93)

a) Carcter: Zona destinada al uso predominantemente residencial uni y
plurifamiliar de baja densidad.
b) Densidad neta : 150 habitantes por hectrea
c) Indicadores urbanos:

Parcelas de mas de 1.000 m 2: ...........

19

F.O.S. min

= 0,30

F.O.S. max = 0,40

F.O.T. min = 0,50
F.O.T. max = 1,20
Parcelas entre 300 y 1.000 m 2 ..........

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,30
0,50
0,40
1,10

Parcelas hasta 300 m 2 .... ............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,45
0,55
0,30
1,00

U.II.5.1.1

SUB-ZONA DR 1a:

U.II.5.1.1. 1

DELIMITACION

Comprende Avenidas Emilio Civit en toda su extensin y Boulogne Sur Mer

desde Mariano Moreno hasta Aguado, costado Este.
U.II.5.1.1. 2

RETIROS ESPECIALES EN ZONA RESIDENCIAL DR 1a

Av. Boulogne Sur Mer y Avenida Emilio Civit:

En Av. Boulogne Sur Mer el retiro frontal ser de 4,00 m medidos desde el
paramento hmedo del canal Jarillal.
En la Av. Emilio Civit el retiro frontal ubicar a 6,00 m de la lnea municipal,
excepto los terrenos en esquina, en cuyo caso el retiro ser de 4,00 metros.
En ambos casos y unicamente para viviendas multifamiliares, regir un
retiro mnimo posterior de 6,00 metros y lateral de 3,00 metros, debiendo quedar la torre inscripta
dentro de un ngulo vertical de 75 normal al eje medianero correspondiente, su vrtice
coincidente con ste y uno de sus lados con un plano horizontal a nivel del terreno natural.
U.II.5.1.1. 3

unidad

PREMISAS ESPECIALES
a) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Dos (2).
b) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Dos (2) por cada
de vivienda.

U.II.5.1.2

SUB-ZONA DR 1b:

U.II.5.1.2.1

DELIMITACION

Boulogne Sur Mer (excluida); Arstides Villanueva (excluida); Tiburcio

Benegas (costado Oeste), Rufino Ortega (costado Norte), Belgrano Oeste (excluida) y Juan B.
Justo (excluida).
Tambin se excluye de este sector Paso de los Andes.
Boulogne Sur Mer (excluida), Mariano Moreno, Belgrano, Hiplito Yrigoyen,
San Martn (excluida), Santa Cruz, Pueyrredn, Rodriguez (costado Oeste), Sargento Cabral
(costado Sur), y Arstides Villanueva (excluida).
Tambin se excluye de este sector Paso de los Andes.
Brasil (excluida), San Juan (excluida), Jos Vicente Zapata (excluida) y
Avenida Ricardo Videla.
Tambin incluye las siguientes calles: Per, 25 de Mayo y Lemos todas

20

entre Coln y Pedro Molina y el Barrio Dalvian.

U.II.5.1.2.2

PREMISAS ESPECIALES
a) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
b) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
unidad de vivienda.

U.II.5.1.3

SUB-ZONA DR 1c:

U.II.5.1.3. 1

DELIMITACION

Mosconi; Per (excluida); Pellegrini (excluida), Mitre, Pellegrini (costado

Norte) y 9 de Julio (excluida).
Bernardo Houssay, Boulogne Sur Mer (costado Este), Jorge A. Calle
(excluida), Soler (excluida) y Per (excluida).
Mxico, Aguado, Boulogne Sur Mer, Suipacha (excluida), Tiburcio Benegas
(costado Oeste), Per (excluida) y Jorge A. Calle (excluida).
Tambin comprende los siguientes barrios ubicados al Oeste de la Av.
Boulogne Sur Mer: Guillermo Cano, Gral San Martn, Flores Sur, Olivares, Soberana Nacional,
A.T.S.A., Champagnat, y el loteo ubicado al Sur del Barrio A.T.S.A. identificado hoy como Loteo
Formaggia; como as tambin los terrenos aledaos a todos estos barrios.
U.II.5.1.3.2

PREMISAS ESPECIALES
a) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
b) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
unidad de vivienda.

U.II.5.1.4

SUB-ZONA DR 1d:

U.II.5.1.4. 1

DELIMITACION
Los Pescadores, Coronel Daz, Paraguay, Ricardo Videla y Bajada de
Arrollabes.

U.II.5.1.4. 2

PREMISAS ESPECIALES

Tres(3)

a) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)

b) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
unidades de vivienda.

U.II.5.2

ZONA DR 2 (Ord. 3.139/93)

a) Carcter: zona destinada al uso predominantemente residencial uni y
plurifamiliar de baja densidad con usos complementarios.
b) Densidad neta : 300 habitantes por hectrea
c) Indicadores urbanos:
Parcelas de mas de 1.000 m 2:......... F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

21

=
=
=
=

0,35
0,45
0,80
1,75

Parcelas entre 300 y 1.000 m 2 .......... F.O.S. min

F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,30
0,60
0,60
1,20

Parcelas hasta 300 m 2 .............. F.O.S. min

F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,30
0,60
0,60
1,00

U.II.5.2.1

SUB-ZONA DR 2a:

U.II.5.2.1. 1

DELIMITACION:

Comprende los sectores y subsectores delimitados por las siguientes calles:

Coronel Daz, San Martn (excluida), Remedios Escalada, Beltrn (excluida), Ricardo Videla,
Paraguay.
U.II.5.2.1.2

PREMISAS ESPECIALES
a) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
b) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
Cuatro(4) unidades de vivienda.

U.II.5.2.2

SUB-ZONA DR 2b:

U.II.5.2.2.1

DELIMITACION:

Beltrn, Remedios Escalada, Corrientes (excluida), Jos Federico Moreno

(excluida), Entre Rios (excluida) y Montecaseros (excluida) y Avenida Ricardo Videla.
Vendimiadores (costado Sur), Per (excluida), Coronel Plaza (excluida), y
Mitre (excluida).
Alm (excluida), Rioja (excluida), San Juan (excluida), Vicente Zapata
(excluida) y Ricardo Videla (excluida).
Boulogne Sur Mer; Juan B. Justo (excluida); Francisco J. Moyano (costado
Oeste) Joaqun V. Gonzlez (costado Sur); Tiburcio Benegas (costado Oeste) y Suipacha.
Comprende tambin en toda su extensin los siguientes ejes: Per desde
Mosconi hasta Soler, Soler desde Per hasta vas del F.F.C.C. San Martn, Jorge A. Calle,
Avenida Arstides Villanueva, y Paso de los Andes desde Mariano Moreno hasta Juan B. Justo.
U.II.5.2.2. 2

PREMISAS ESPECIALES
a) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
b) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
Dos(2) unidades de vivienda

U.II.5.3

ZONA DR 3 (Ord. 3.139/93)

22

a) Carcter: Zona destinada a uso predominantemente residencial

colectivo de alta densidad. Construccin en torre de permetro libre, rodeado de espacios
parquizados. Las torres debern estar separadas entre s una distancia igual o mayor a su altura
total. En caso de edificios de distinta altura dicha distancia ser la del edificio mas alto.
b) Densidad neta : 600 habitantes por hectrea
c) Indicadores urbanos:
Parcelas hasta 1.000 m 2 ...............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,40
0,60
1,20
2,00

Parcelas de ms de 1.000 m 2: ...........

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,35
0,45
1,80
2,80

d) Delimitacin: comprende los sectores delimitados por las siguientes

calles:Per costado Este hasta Vendimiadores, Vendimiadores costado Norte hasta Mitre, Mitre
costado Este hasta Cnel Plaza, Cnel. Plaza costado Norte hasta Av. Espaa, Espaa costado
Oeste hasta Carlos Pellegrini, Carlos Pellegrini costado Sur hasta Mitre y desde sta hasta
Per ambos costados.
Tiburcio Benegas desde Per hasta Joaqun V. Gonzlez, costado Este;
Joaqun V. Gonzlez desde Tiburcio Benegas hasta Francisco J. Moyano, costado Norte,
Francisco J. Moyano desde Joaqun V. Gonzlez hasta Juan B. Justo, costado Este; Juan B. Justo
desde Francisco J. Moyano hasta vas del F.F.C.C. Gral San Martn y Vas del F.F.C.C. Gral San
Martn hasta Tiburcio Benegas.
e)Premisas especiales:

unidad

1) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)

2) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
de vivienda

U.II.5.4

ZONA DC 1 (Ord.3.296/96)

a) Carcter:Zona destinada al uso predominante administrativo, comercial

minorista, financiero y residencial de alta densidad con usos complementarios.
b) Densidad neta : 600 habitantes por hectrea
c) Indicadores urbanos:
Parcelas de ms de 2500 m 2..............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

Parcelas entre 500 y 2500m2...............

F.O.S. min = 0,40

F.O.S. max = 1,00
F.O.T. min = 2,40

23

=
=
=
=

0.40
1,00
3,00
8,00

Parcelas hasta 500 m 2..........................

F.O.T. max

= 6,00

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,60
1.00
2,10
4,00

d) Delimitacin: Comprende el sector delimitado por las siguientes

calles:Barcala, Remedios Escalada de San Martn, Crdoba, San Juan,
Jos V. Zapata (hasta Gobernador Videla), San Juan - Rondeau, Pedro
Molina, Belgrano Oeste, Las Heras, Villalonga hasta prolongacin Barcala,
excluidas las Zonas DR1b y DR2b dentro del permetro mencionado.
e)Premisas especiales:
1) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
2) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
unidad de vivienda
U.II.5.5

ZONA DC 2 (Ord.3.296/96)
a) Carcter: Zona destinada al uso predominantemente comercial, de
servicios y residencial de densidad alta.
b) Densidad neta: 600 habitantes por hectrea
c) Indicadores urbanos:
Parcelas de ms de 2500 m 2..............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0.40
1,00
1,60
8,00

Parcelas entre 500 y 2500m2...............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,50
1,00
1,60
6,00

Parcelas hasta 500 m 2..........................

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,60
1.00
1,60
4,00

d) Delimitacin: comprende el sector limitado por las

calles:Corrientes, Ituzaingo, Pedro B. Palacios, Alem y San Juan (excluida esta).

siguientes

e) Premisas especiales:
1) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
2) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
unidad de vivienda
U.II.5.6

ZONA DC 3 (Ord.3.296/96)

24

uso

a) Carcter: Area de actividad comercial creciente, con el predominio de

residencial, de densidad media con usos complementarios.
b) Densidad neta: 450 habitantes por hectrea
c) Indicadores urbanos:

Parcelas de ms de 1000 m 2..............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,40
0,80
1,60
3,20

Parcelas entre 300 y 1000m2...............

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,50
0,80
1,60
3,00

Parcelas hasta 300 m 2..........................

F.O.S. min
F.O.S. max
F.O.T. min
F.O.T. max

=
=
=
=

0,60
0.80
1,60
2,80

d) Delimitacin: comprende el sector limitado por las siguientes calles:

Vas F. C. Soler, Per, Coronel Plaza, San Martn (ambos costados) Ayacucho, Rioja, Corrientes
(excluida) y Barcala (excluida).
Av. Juan B. Justo en toda su extensin.
Pedro Molina, Rondeau (excluidas), San Juan, Morn (en toda su
extensin), Brasil, Yrigoyen, 9 de Julio (excluida), Av. Peltier, 9 de Julio.
Brasil (desde San Juan a P. B. Palacios), P. B. Palacios (desde Brasil hasta Alem)
e)Premisas especiales:
1) Indice de cocheras para Edificios Unifamiliares: Una (1)
2) Indice de Cocheras para Edificios Multifamiliares: Una (1) por cada
unidad de vivienda.
f) Comercio: En las parcelas menores de 300 m 2 y cuando la planta baja
se destine a locales comerciales, se permitir un F.O.S. mximo de 1,00 en los casos que los
terrenos ubiquen en esquina; y un F.O.S del 0,80 cuando siten entre medianeras.
NORMATIVA GENERAL
En los encuentros de dos zonas con distintas densidades regir el siguiente
criterio:
BASAMENTOS: ser de aplicacin el correspondiente a la zona de menor
altura.
INDICADORES URBANOS: ser el correspondiente al F.O.T. menor.

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UNIFICACION DE RETIROS OBLIGATORIOS

LCP

RLE = RL x 2 x 0.75

LIMITE EDIFICIO EXISTENTE

EDIFICIO

EXISTENTE DE ALTURA SUPERIOR

A 12 m, NO RETIRADO DEL LIMITE
DEL PREDIO

EDIFICIO

EXISTENTE DE ALTURA MENOR

A 12 m, NO RETIRADO DEL LIMITE
DEL PREDIO

NUEVO
EDIFICIO

LINEA MUNICIPAL

EN CASO DE UNIFICACION DE RETIROS LA NUEVA CONSTRUCCION DEBERA

ADOSARSE AL DE MAYOR ALTURA

OCUPACION DE RETIROS OBLIGATORIOS

RP

ALTURA BASAMENTO

BASAMENTO

LINEA MUNICIPAL

L.M. = LINEA MUNICIPAL

L.C.L. = LINEA COLINDANCIA LATERAL
L.C.P. = LINEA COLINDANCIA POSTERIOR
R.F. = RETIRO FRONTAL
R.L. = RETIRO LATERAL
R.L.E. = RETIRO LATERAL ESPECIAL
R.P. = RETIRO POSTERIOR
R.P.C. = RETIRO POSTERIOR COINCIDENTE CON
EDIFICIO LINDERO EXISTENTE. MIN. 6,00 m

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