DIREITO CIVIL

TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

PRINCPIOS CONTRATUAIS
1) Princpio da Funo Social (Art. 421)

- Existe projeto de lei para modificar : liberdade de contratar x

liberdade contratual (A liberdade de contratar ilimitada; j a
liberdade contratual limitada pela funo social). O correto deveria
ser liberdade contratual.
Enunciados:
- I Encontro: 20,22, 23, 26, 29;
- III Encontro: 166, 167;
- IV Encontro: 360 e 361;
- V Encontro: 431.

CONSIDERAES:

O contrato deve ser submetido a um controle de merecimento para

ver ser o mesmo se encontra averiguado pela ordem social , no
deve ser tratado cmo uma bolha.
Objetivo da Funo Social: nada mais , do que a busca da justia
contratual. As partes de buscar o equilbrio contratual. Deve haver
proporcionalidade entre os parceiros contratuais (direitos individuais
relativos ( dignidade da pessoa humana;
Hoje o contrato acaba acarretando uma eficcia interna endgena
(efeitos baseados na funo social do contrato), e externa ou exgena
(proteo dos interesses da coletividade (interesses metaindividuais)
- Ver enunciado n 23, do I Encontro

Eficcia interna dos contratos (Endgena):

Art. 827 (Contrato de fiana)
Efeitos da fiana: observao do beneficio de ordem: o fiador at a
contestao pode pedit primeiro a execuo do devedor principal par
depois executar os seus bens.
Geralmente os contratos de fiana so contratos de adeso (Art. 54 do
CDC).
O Art. 828: no aproveita o direito do beneficio de ordem se o autor
renuncia ao direito do beneficio de ordem, mas isso so se aplica nos
contratos paritrios. Nos contratos de adeso esta clusula pode ser
anulada. Ver art. 424, do Cdigo Civil.
Ver Enunciado n 364, da III Jornada de Direito Civil.

Eficcia externa dos contratos (Exgena)

Smula 308 do STJ: a hipoteca firmada entre o agente construtor e o
agente financeiro no traz prejudicialidade ao terceiro (vitima by stander)
adquirente do imvel. * Hipoteca tem direito de sequela
2) princpio da relatividade dos efeitos do contrato (res inter alios
acta)

Por este princpio, entende-se que o contrato somente gera efeito

entre as partes;
Este princpio mitigado pela funo social;

3) Pacta Sunt servanda (Fora obrigatria do contrato)

A parte pode forar a outra de cumprir a sua obrigao;

A Pacta sunt servanda pode ser mitigada pela funo social do
contrato: se o contrato no for dotado de funo social, no se pode
exigir que a outra cumpra a sua parte);

4) Principio da conservao do negcio jurdico

Enunciado n 22:
A doutrina e a jurisprudncia entendem que a extino do contrato
ser sempre a ltima ratio. O magistrado deve sempre buscar
resolver o contrato em vez de resolv-lo;

5) Princpio da boa-f objetiva: dever de conduta que dever ser

observada em todas as fases do contrato
1. Art. 422 do Cdigo Civil = Confiana (Glauben) e Lealdade
(Treu)
2. STJ: para que haja a completude da boa-f objetiva devemos
estar diante soma dos deveres principais e anexos (laterais,
satelitrios) do contrato;
Violao do direito principal: estaremos diante do
inadimplemento (Pode ser total, absoluta, parcial e relativo)
Violao dos deveres anexos: Nova modalidade de
inadimplemento: chamada de violao positiva do
contrato. Ver Enunciado 24 da I Jornada
3. Enunciados:
- I Jornada: 24, 25, 26, 27 e 29
- III Jornada: 166, 167, 168, 170
- IV Jornada: 361, 362, 363
- V Jornada: 432
- VI Jornada: 546
4. Este princpio deve ser observado em todas as fases de
formao do contrato (Enunciado 25 da I Jornada)
5. A boa-f objetiva nada mais que um dever de conduta que
dever ser observada em todas as fases de formao do

contrato, e deve ser baseado na probidade, na correo, na

proteo, na cooperao, na informao.
Fases contratuais:
1) Negociaes Preliminares (Puntuao; proposta no
formalizada):
- Debates prvios
- No gera a obrigao da realizao do contrato;
Excepcionalmente
pode-se
falar
aceca
da
responsabilidade civil - de natureza extracontratual
(tambm conhecida como aquiliana) se violada a boa-f
objetiva
Maria
Helena
Diniz
sustenta
esse
posicionamento.
2) Proposta (Policitao; oblao):
-

Art. 427;
A proposta obriga o proponente (Art. 427, do CC)
Responsabilidade civil contratual
Pode se dar entre:
a) presentes: existe facilidade na comunicao
dos parceiros contratuais;
b) ausentes: dificuldade na comunicao. Ex.:
contrato via carta (epistolar).
Ver Art. 434, CC (Teoria da agnio. So duas: 1)
Teoria da Expedio (regra); 2) Recepo (Exceo
todos os incisos do Art. 434, CC)

3) Contrato Preliminar (Art. 462 a 466, do CC)

- No possui forma ( livre);
- Tem que conter todos os requisitos essncias ao
contrato definitivo, exceto a sua forma;
- Ver Enunciado 435 da V Jornada de Direito Civil;
- Ver Art. 170, do CC
- Pode possuir clusula de arrependimento (deve ser
expressa-Ver art. 463, CC)
- Ver Enunciado 30 da I Jornada = Pode ser levado a
registro. O fato de no ser levado a registro no deixa de
produzir seus resultados (eficcia inter partes);

4) Definitiva
- A boa-f objetiva tambm deve estar presente nesta
fase;
5) Execuo (Pos pactum finitum)
- A boa-f objetiva tambm deve estar presente na fase
de execuo do contato;

Figuras Parcelares da boa-f objetiva

1) Venire contra factum proprium (teoria dos atos
prprios):
- veda-se o comportamento contraditrio
- Enunciado 362, da IV Jornada
- Requisitos para configurar o venire contra factum
proprium:
a) comportamento:
b) gerao de uma expectativa
c) investimento a expectativa gerada
d) comportamento contraditrio
2) Supressio:
- reduo do contedo obrigacional em razo de uma
inrcia prolongada
3) Surrectio:
- a ampliao do contedo obrigacional
Exemplo: Art. 330, do Cdigo Civil: figura do pagamento. O
pagamento reiteradamente feito em outro local faz presumir a
renncia de outro pactuado. Ocorre quando o credor todo ms
se dirige na casa do locatrio receber os alugueis, mas no
contrato esta escrito que o devedor deve pagar na casa do
locador. Pagina
4) Duty to mitigate the loss (Enunciado 169, da III
Jornada)
- Enunciado 169 da III JIOrnada
- REsp 758.518 PR (Pagina 327 do livro do professor)
- Deve o credor evitar o agravamento de seu prprio
prejuzo
5)
Adimplemento
substantcial
(Substancial
performance)
- Vinculada a um inadimplemento mnimo;
- Enunciado 361, da IV Jornada de Direito Civil
6) Tu quoque
- At tu meu filho: no faa aos outros o que no gostaria
que fizesse aos outros;
- Exemplo: exceo do contrato no cumprido
6) Princpio da interpretao mais favorvel ao aderente (Art. 423,
do CC)
- aplicvel nos contratos de adeso
Fique de olho:

Pacta corvina (aRt. 426, do Cdigo Civil

- Proibio da realizao de contrato que envolva herana de pessoa
viva.
- NULO DE PLENO DIREITO.
VCIOS REDIBITRIOS (Art. 442 a 446, do Cdigo Civil)
- aquele que acarreta a impropriedade ou a inadequao do bem
(bem mvel ou imvel);
- um vcio oculto que s se aplica em contratos onerosos;
- Ver Pargrafo nico do Art. 441, do CC (Doao modal ou com
encargo: h uma onerosidade)
- S aplicvel aos contratos comutativos
- No aplicvel a contratos aleatrios (evento incerto e casual). Alea
= incerteza
O que fazer quando h vcio redibitrio?
- Aquele que adquire um bem pode mover as seguintes aes
edilcias (Art. 442, CC):
1) Ao redibitrio: visa extinguir, resolver - as partes
retornar ao estado anterior;
2) Ao estimatria: visa um abatimento. chamada
tambm de Quanti minoris. Fica-se com um bem, mas
requer um abatimento.
- Trata-se de um concurso eletivo de aes: ou seja, a
parte somente pode propor uma das aes. Posio
majoritria da doutrina
- Pode cumular com perdas e danos (Art. 443, do CC): se
provar que o alienante sabia do vcio no bem. O adquirente que
tem que provar (Art. 333, do CPC). Se o alienante no souber
s devolve o valor do bem.
- Prazos (Art. 445, do CC):
- Enunciado 28 da I Jornada de Direito Civil: Natureza
jurdica do prazo Decadencial
- 30 dias para bens mveis;
- 1 ano para bens imveis.
Ateno:
Se a pessoa nunca possuiu ela ter o prazo de 30 dias
dias para bens mveis e de 1 ano para bens imveis,
contados da entrega efetiva. Se a pessoa j tinha a posse
do bem o prazo cai para a metade (15 dias para bens
mveis e 6 meses para bens imveis), contados da
alienao.
- A segunda parte do Art. 445 do CC um exemplo claro
de tradio ficta (traditio brevi manu).
- A tradio ficta se divide em duas partes:
a) traditio brevi manu: aquele que possui em nome
alheio passa a possuir em nome prprio; =
b) constituo possessrio: aquele que possui em nome
prprio passa a possuir em nome alheio.

- Art. 1.196, do Cdigo Civil: Considera-se possuidor todo

aquele que tem de fato o exerccio pleno ou no de um dos
poderes inerentes da propriedade.
- Possuidor = Art. 1.228 do Cdigo Civil: GRUD (Gozar, Reaver,
Usar e Dispor)
- Prazos de garantia
- Art. 445, 2 do CC: Art. 4 da LINDB = Processo de
colmatao = Regra de acordo com a LINDB (aplicabilidade de
costume - regra de integrao) = Princpio do nom liquet: ou
seja, vedado ao juiz deixar de sentenciar ou despachar
alegando lacuna ou obscuridade na lei ele deve se valer da
analogia, dos costumes ou dos princpios gerias de direito.
* Art. 445, 1, CC = e a sua CONFUSO (Vcio oculto)
- Enunciado 174, do III Encontro do CJF: Prazo do
Paragrafo para conhecer o vcio e o prazo do Caput para
demandar.
- Exemplo:
1) Bem imvel: compra de um apto comprou o apto e
descobriu o vcio com 8 meses (prazo para descobrir o
vcio at 1 ano), ter o prazo de mais 1 ano (data da
descoberta) para a propositura da ao.
2) Bem mvel: prazo mximo para a descoberta no
bem = 180 dias.
Se descobrir o vcio com 70 dias da compra, ter mais 30
dias para a propositura da ao.
*Art. 446, CC: quando se fala de garantia conta-se primeiro a
garantia contratual e depois se inicia o prazo da garantia legal.
Descoberto o vcio a parte deve notificar a outra, sob pena de
perda da garantia.
Cdigo de Defesa do Consumidor: alm de proteger o vcio
oculto protege tambm o vcio aparente de fcil constatao
(Art. 26).
Evico:
(Livro do professor: pgina 354)
7.2. Evico (Art,. 447 a 457, do CC)
- a perda ou desapossamento judicial, ou excepcionalmente
administrativo, de um bem, em razo de um defeito jurdico
anterior alienao. Quem alienou o bem no poderia t-lo feito, e o
adquirente o perdeu, tendo ao de indenizao contra o alienante. O
adquirente que perde o bem o evicto, e o terceiro que dele o toma
o evictor.
- S se aplica nos contratos onerosos;
- Pode-se falar em evico mesmo que a aquisio se d mediante
hasta pblica/leilo (bens mveis) ou praa (bens imveis);
- Partes na evico:
1) Alienante: aquele que responde civilmente
2) Adquirente: chamado de evicto/evencido
3) Terceiro que apresenta melhor fundamentao
jurdica: chamado de Evictor ou Evencente. Esse terceiro
Para entender meljor a figura da evico:

Esse 3, (o Evictor) toma o bem do adquirente. O

adquirente por sua vez entra com uma ao contra o
alienante, visto que o responsvel civilmente. Exemplo: estelionatrio invade terreno e, falsificando a
escritura pblica, vende-o. O verdadeiro dono ajuza ao
reivindicatria reclamando seu terreno. Ao se constatar a
falsidade da escritura pblica, o comprador perder
judicialmente o imvel, o que chamamos de evico, tendo
apenas direito indenizatrio contra o alienante.
- Constate que a evico pode se dar excepcionalmente
atravs de uma perda administrativa do bem, pois, em alguns
casos, a jurisprudncia do STJ tem admitido a evico
independente de deciso judicial.
- Destaque para o caso em que h apreenso policial da coisa
em razo de furto ou roubo anterior alienao, podendo o
caso ser resolvido no prprio mbito da delegacia.
Exemplo: ladro que vende carro roubado, sendo o evicto
parado em uma blitz e o carro levado delegacia e devolvido
ao seu real dono.
Ateno!
Nos termos do artigo 448 da Lei Civil, as partes podem por clusula
expressa reforar, diminuir ou at mesmo excluir a responsabilidade do
alienante pela evico. Cuidado, pois a excluso s valer se o evicto foi
informado do risco da evico e o tenha assumido (art. 449 do CC).
Dao em pagamento (Art. 356, CC) X Evico
- modalidade de pagamento diverso da pactuada.
- Exemplo:
- Art. 359: Aquele que era o credor volta ao estado anterior.
*Art. 448, do CC: ler com o art. 449, do CC:
- tem uma aplicao perfeita se o contrato for paritrio. Caso seja um
contrato de adeso, h de se destacar que caso haja uma clusula de
excluso da responsabilidade pela ocorrncia da evico, ela ser tida como
nula pela ruptura, fratura pela quebra da funo social do contrato ( nula
de pleno direito). Art. 421, Art. 424 e Art. 448.
*Art. 450, do CC: trata dos direitos do evicto;
- Tem direito a todo e qualquer valor que foi pago pelo bem, a no ser
que haja uma exceo;
*Art. 455, do CC: A evico pode ser:
1) Total:
2) Parcial. A parcial pode ser:
a) Considervel: tem direito a todo o valor pago pelo
bem;
b) No considervel: aquele que perdeu o bem,
somente tem direito a indenizao;
*Art. 456, do CC:
- Enunciado 29 do I Encontro do CJF:
- Enunciado 434 do V Encontro do CJF: traz posicionamento da
jurisprudncia. A falta da notificao no impede que a pessoa
proponha uma ao autnoma para ver ressarcido esses valores.
*Art. 457, do CC:

- Litgio ou bem alheio: no pode demandar pela evico, pois

assumiu o risco de adquirir um bem que no se comprovou a
posse.
- Ao perder o bem, o evicto poder cobrar indenizao do alienante. A
regra o ressarcimento da integralidade do dano do evicto, o que lhe
permite cobrar do alienante no s a devoluo do que pagou pelo bem,
como tambm as perdas e danos em razo da evico, os frutos que
eventualmente tenha sido obrigado a restituir ao evictor e o que gastou com
custas judiciais e honorrios advocatcios (art. 450 do CC).
- Ainda dentro da regra da indenizao da integralidade do dano, o
alienante responder perante o evicto por eventual valorizao do bem
entre a poca da alienao e da evico. Se o bem se desvalorizou, o evicto
cobrar do alienante o preo que lhe pagou, porm se houver valorizao,
cobrar o valor do bem da poca em que se evenceu, ou melhor, da poca
em que perdeu o bem pela evico.
- Mais uma vez, ainda dentro da regra da indenizao da
integralidade do dano, ainda que o bem esteja deteriorado, o evicto poder
cobrar do alienante o valor total do bem, a menos que tenha sido causado
dolosamente por ele, quando s poder cobrar do alienante o valor que
passou a valer o bem. Note que, se a ttulo de culpa em sentido estrito a
deteriorao, ainda assim o evicto cobrar do alienante o valor integral do
bem.
- Conforme ser visto no estudo da posse no captulo de direitos reais,
o possuidor que realiza benfeitorias no bem e vem a perd-lo, tem direito de
ser indenizado quando as benfeitorias forem necessrias e teis. o caso
que ocorre aqui, pois o evicto tem a posse do bem e a perde para o evictor.
- Assim, se ele realizou benfeitorias necessrias ou teis no bem
antes da perda, poder reclamar indenizao do evictor. O artigo 453 do
Cdigo Civil diz que o evicto pode cobrar do alienante o que gastou com
benfeitorias necessrias e teis, se no foram abonadas, quer dizer, se no
foram pagas pelo evictor. No entanto, completa o artigo 454 da atual Norma
Civilista, se as benfeitorias foram feitas pelo alienante e abonadas, ou seja,
pagas ao evicto pelo evictor, o valor ser deduzido quando o evicto cobrar a
indenizao do alienante.
- Para cobrar o direito que da evico lhe resulta, o evicto poder
denunciar ao alienante da lide, para, em caso de sentena decretando a
perda do bem, j determine o juiz na sentena a indenizao por ele devida
ao evicto. Em havendo sucessivas vendas antes de o dono reclamar o bem,
poder o evicto cobrar indenizao no s do alienante imediato, e sim
qualquer dos anteriores (art. 456 do CC).
Por fim, fechando o tema evico, precisamos entender o que
evico parcial, tema que tratado no artigo 455 do Diploma Civil. Haver
evico parcial quando o evicto perder apenas parte do que adquiriu na
alienao, por exemplo, quando compra cem cabeas de gado e perde vinte
ou trinta delas pela evico. Qual a consequncia? Depende se a evico
considervel ou irrisria, pois uma coisa perder uma ou duas cabeas de
gado, outra perder noventa delas. Se a perda for considervel, o evicto
pode pedir a resciso do contrato ou restituio da parte do preo
correspondente ao desfalque sofrido, isto , devolver o que sobrou e cobrar
devoluo do que pagou ou ficar com o que sobrou e cobrar apenas o
equivalente sua perda. Se, todavia, a perda for irrisria, s poder o evicto
cobrar a indenizao pela perda sofrida, permanecendo com o que sobrou.

Seo VI
Da Evico
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico.
Subsiste esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta
pblica.
Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou
excluir a responsabilidade pela evico.
Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se
esta se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa
evicta, se no soube do risco da evico, ou, dele informado, no o
assumiu.
Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da
restituio integral do preo ou das quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que
diretamente resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da
coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no
caso de evico parcial.
Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa
alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente.
Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deterioraes, e no
tiver sido condenado a indeniz-las, o valor das vantagens ser deduzido
da quantia que lhe houver de dar o alienante.
Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu
a evico, sero pagas pelo alienante.
Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido
feitas pelo alienante, o valor delas ser levado em conta na restituio
devida.
Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar
entre a resciso do contrato e a restituio da parte do preo
correspondente ao desfalque sofrido. Se no for considervel, caber
somente direito a indenizao.
Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o
adquirente notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos
anteriores (denunciao da lide), quando e como lhe determinarem as leis
do processo.
Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide (Per
saltum=por saltos), e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o
adquirente deixar de oferecer contestao, ou usar de recursos.
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a
coisa era alheia ou litigiosa.
6. CONTRATOS QUE PRODUZEM EFEITOS A TERCEIROS (arts. 436 a
440, CC)
Em razo do princpio da relatividade de seus efeitos, o contrato s
atinge as partes, isto , s quem parte pode ter direito e deveres que dele
decorrem. Entretanto, h trs contratos em que um terceiro por ele
atingido, pois tero direitos e deveres decorrentes de um contrato em que
no celebraram originariamente:

6.1. Estipulao em Favor de Terceiro

- o contrato em que um dos contratantes estipula um terceiro para
quem o outro contratante dever cumprir a prestao. um terceiro ao
contrato tendo um direito dele decorrente. Exemplo: contrato de compra
e venda em que o estipulante determina a entrega do bem para um
beneficirio. Se a prestao no for cumprida, o estipulante poder
exigi-la em juzo.
- O beneficirio tambm tem esse poder, desde que no haja essa
restrio no contrato. Caso tenha sido retirado do beneficirio esse poder,
poder o estipulante exonerar o devedor de cumprir a prestao.
E a substituio do beneficirio possvel?
Sim, independente da anuncia dele e do outro contratante, se
reservar esta faculdade no contrato.
6.2. Promessa de Fato de Terceiro
o contrato em que um dos contratantes promete que um terceiro
cumprir a prestao para o outro contratante. terceiro ao contrato com
um dever dele decorrente. Exemplo: contrato por meio do qual uma das
partes promete que seu irmo, um cantor famoso, conceder uma
entrevista exclusiva a um programa de rdio.
Se o terceiro no cumprir a prestao, o promitente (quem
prometeu) responde por perdas e danos, mesmo que tenha feito todos
os esforos para o cumprimento da prestao.
O promitente no responder, mas sim o terceiro, se este aceitar
a prestao e depois no cumpri-la.
Ademais, o promitente no responde pelo descumprimento da
prestao do terceiro se, pendendo sua aceitao, forem casados e, a
depender do regime de bens do casamento, a cobrana sobre o promitente
recair de alguma forma sobre o terceiro.
6.3. Contrato com Pessoa a Declarar
aquele em que um dos contratantes pode indicar uma pessoa que
ir assumir a sua posio no contrato. um terceiro ao contrato tendo
direitos e deveres que dele decorrem. Exemplo: uma pessoa quer comprar
uma casa, cujo dono jamais lhe vender por problemas pessoais, podendo
se valer de uma pessoa para contratar com o proprietrio, inserindo no
contrato clusula que lhe permite indic-lo a assumir sua posio no
contrato.
Essa indicao deve ser feita em 15 (quinze) dias, se outro prazo no
for estipulado, contudo tem efeito retroativo data da celebrao do
contrato, pois o indicado assume os direitos e deveres do contrato desde a
sua celebrao e no apenas a partir da sua nomeao.
Esse contrato exige muita confiana entre quem indicar e quem ser
indicado, pois se no houver nomeao ou se esta no for aceita pelo
indicado, o contrato produz efeitos entre os contratantes originrios.
CONTRATO ALEATRIO (Art. 458 a 461, do CC)
- aquele que nasce das esperanas em que h uma incerteza.
aquele que existe um evento incerto e casual.
- Pode dizer respeito a:
1) coisas ou fatos futuros (Art. 458, do CC):

- Art. 458, do CC: trata da venda de uma esperana. Tambm

chamada de Emptio Spei. O contratante assume o risco total da
coisa no existir.
- Art. 459, do CC: trata tambm da venda de uma esperana.
Venda da esperana quanto quantidade (Emptio Rei
Speratai.). Se nada vier a existeir no haver venda.
2) Coisas j existentes expostas a riscos (Art. 460 e
461).
-

b) Aleatrio: as partes no podem antever os seus efeitos, ou melhor, ao celebrar o

contrato no h como saber os efeitos que sero produzidos. A razo simples:
contrato aleatrio o contrato de risco (lea significa risco). Exemplo: contrato de
seguro, pois o segurado pode ou no receber a indenizao, a depender se ocorre ou
no o sinistro, o que no se sabe quando o contrato celebrado.
O contrato aleatrio pode ser naturalmente aleatrio (aleatrio tpico) ou
acidentalmente aleatrio (aleatrio atpico). O contrato naturalmente aleatrio
quando for da sua essncia ser aleatrio, por exemplo, contrato de seguro. O contrato
acidentalmente aleatrio quando for da sua essncia ser comutativo, mas aleatrio
em razo de uma circunstncia que lhe especfica. Exemplo: contrato de compra e
venda comutativo, no entanto o contrato de compra e venda de uma safra que est
sendo plantada aleatrio, pois no se sabe qual ser a quantidade da produo.
Os artigos 458 a 461 do Cdigo Civil trazem duas categorias de contratos de
compra e venda atipicamente aleatrios: compra e venda de coisa futura e de coisa
exposta a risco.
Seo VII
Dos Contratos Aleatrios
Art. 458. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros,
cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de
receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha
havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir.
Art. 459. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o
adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o
alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda que
a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada.
Pargrafo nico. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver, e o
alienante restituir o preo recebido.
Art. 460. Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas
expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a todo o
preo, posto que a coisa j no existisse, em parte, ou de todo, no dia do contrato.
Art. 461. A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder ser
anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante no ignorava
a consumao do risco, a que no contrato se considerava exposta a coisa.

8. EXTINO DO CONTRATO (arts. 472 a 480, CC)

- A extino do pagamento pode se dar por quatro causas:
1) Pagamento;
2) trmino do prazo
3) Causas anteriores;
4) Causas posteriores: distrato, clusula resolutiva, exceo de contrato no
cumprido, resoluo por onerosidade excessiva, e a morte
1) Pagamento:
- a extino normal da obrigao, ou seja, do contrato.
- Em regra, o pagamento feito pelo:
1) pelo devedor (solvens); ou
2) por terceiro:
- Interessado: tem interesse jurdico. Quando terceiro interessado paga
a dvida ele se sub-roga nos direitos creditcios.
- No interessado: no tem interesse jurdico. Exemplo: o fiador que
paga a divida do locatrio. Quando o terceiro no interessado paga a
dvida ele tem direito ao reembolso dos valores que foram pagos.
- Ver Arts. 304 e ss, do CC
- Credor (accepiens): o prprio credor da divida ou algum que o
represente.
- Credor putativo: credor imaginrio. Se o pagamento for feito de boaf, o pagamento ser considerado vlido.
- Local do pagamento (Art. 327, do CC): pode ser pactuado. Se no for
estabelecida regra, o pagamento deve ser efetuado no domicilio do devedor.
Ento em caso de silncio: qurable, quesvel (domiclio do devedor). Mas
tambm pode ser portable, portvel (no domiclio do credor).
- Tempo do pagamento: aplica-se o princpio da satisfao imediata, ou seja,
o pagamento deve ocorrer de forma imediata, a no ser que as partes
prevejam de forma diversa.
2) Trmino do prazo:
- ocorrido o trmino do prazo, extingue-se a obrigao.
3) Causas anteriores:
- Vcios ou defeitos dos negcios jurpidicos

]Escada Ponteana (Planos do negcio Juridico

EFICCIA

VALIDADE

EXISTNCIA
Existncia: vontade, agente, objeto, forma
Validade: vontade, agente capa, objeto licito, possvel, determinado ou determinvel e
a forma prescrita ou no defesa em lei. (Art. 104, do CC)
Eficcia: pagamento, elementos acidentais (condio, termo e encargo); clusula
penal, juros, mora, perdas e danos.
Se o negcio jurdico no valido ele ser invalido e os vcios ou defeitos do
negocio jurdico esto no plano de validade.
Vcios de consentimento (Anulabilidade):
- Erro
- Dolo
- Estado de perigo
- Leso
Vcio social
- Fraude contra credores
A Simulao continua sendo vcio, mas no mais considerada um vcio social.
- Quatro anos para a anulao do contrato.
4) Causas posteriores
4.1) Distrato (Art. 472): o distrato feito da mesma forma que o contrato. Pelo
principio da liberdade das formas ele no tem forma especfica a ser que a lei
exija.
4.2) Resilio: se d por meio da vontade, que pode ser unilateral (Art.473, do
CC) ou bilateral (ou mutuo acordo - Art. 9 da Lei 8.245)
4.3) Resoluo: inadimplemento.
Resilio e resoluo so formas de resciso do contrato
4.4) Clusula resolutiva: expressa (ocorre de pleno direito) ou tcita (depende
de interpelao judicial). Ver Art. 474, do CC.
*Art. 475, do CC:
- Enunciado 361 do IV Encontro do CJF: Substancial perfomace ou
adimplemento substancial: a parte devedora vem a inadimplir o contrato, porm
este inadimplemento mnimo, o pedido de resoluo do contrato no
atender o princpio da funo social do contrato, nem a boa-f objetiva. Devese lembrar que a parte credora dever cooperar com a parte devedora para
que esta venha a adimplir o contrato, sob pena de incorrer em violao positiva
do contrato. Enunciado 24, do I Encontro do CJF. Ento se inadimplido o
contrato de uma forma mnima, e um adimplemento substancial, a resoluo do
contrato 4.5) fratura a ideia da funo social e da boa-f objetiva.
4.4.1) Exceo de contrato no cumprido (Exceptio nom adimpleti
contractus)
- Art. 476, do CC.
- Aplica-se a contratos bilaterais.
- Exceo meio de defesa em face de um contrato no cumprido.
- Se uma parte no cumpre com a sua parte no contrato no tem como
requerer o cumprimento da outra parte.
* Exceo de inseguridade (Art. 477, do CC):
- Ver Enunciado 438 do V Encontro do CJF:
Observao:

Clusula solve et repete (cumpra e depois cobre)

- Se esta clusula for inserida no contrato, no possvel
alegar a exceo de contrato no cumprido.
- A clusula Solve et repete cabe perfeitamente em
contratos paritrios.
- Se esta clusula for inserida em contratos de adeso
ela ser tida como nula de pleno direito (Art. 424, do CC).
4.4.2.) Resoluo por onerosidade excessiva:
Onerosidade excessiva: o contrato se tornou desequilibrado
X
Leso: o contrato j nasceu desequilibrado
- Teoria da impreviso (art. 478, do CC):
Requisitos para se configurar a teoria da impreviso:
- Execuo continuada/diferida
- Onerosidade excessiva/extrema vantagem para a outra parte
- fato extraordinrio/imprevisvel
Contrato de Execuo Continuada aquele de trato sucessivo, ou seja,
aquele pago todo ms, quinzena. J o contrato execuo diferida
aquele que se projeta para o futuro e executa de uma nica vez,
somente. Exemplo: comprou com cheque pr para pagar tudo de uma
nica vez em determinada data.
Observe: que o fato de uma parte estar em extrema vantagem, no
quer dizer que a outra parte esteja em onerosidade excessiva.
- Poder a parte lesada reclamar a resoluo do contrato
(extino/reviso do contrato).
Enunciados 17 e 35 da I Jornada
Enunciados 175 e 176 da III Jornada
Enunciados 365, 366 3 367 da IV Jornada
Enunciados 439 e 440, da V Jornada
- Se o juiz reconhecer a onerosidade excessiva em sentena ela ir
produzir efeitos ex tunc (retroage data da citao).
Observao:
Dialogo das fontes (Conversa entre as plrimas fontes legislativas)
- Ver Enunciado 167 da III Jornada
- No confundir a Teoria da impreviso com a Teoria do rompimento da
base objetiva do negcio jurdico (Alemanha): Art. 6, V, 2 parte do
Cdigo de Defesa do consumidor.
V- Modificao de clusula em caso de prestao desproporcional (leso
Ou
Reviso de clusula em caso de onerosidade excessiva decorrente de
fato superveniente (previsto, mas inesperado).
Cdigo Civil
(Art. 478)
Teoria da impreviso

Cdigo de Defesa do Consumidor

(Art. 6, V, 2 parte)
Teoria do rompimento da base
objetiva do negocio jurdico

Contrato de execuo

Contrato de execuo

continuada/diferida
Onerosidade excessiva e
extrema vantagem
Fato extraordinrio/imprevisvel
Resoluo

continuada/diferida
Onerosidade excessiva
Fato superveniente
Reviso

possvel aplicarmos a teoria da impreviso nos contratos aleatrios?

Resposta: Enunciado 440, da V Jornada.
Sim, possvel desde que o evento no se relacione com lea assumida.
4.7) Extino do contrato decorrente de Morte: s acarreta a extino, se o
contrato for personalssimo, ou seja, intuitu personae. Obrigao de fazer
infungvel: extingue-se a obrigao em decorrncia da morte. Se a obrigao
for fungvel no extingue a obrigao.
RESUMO DO PROFESSOR:
A extino do contrato o fim de sua existncia, a sua morte, o seu
desaparecimento do mundo jurdico. Extino o gnero, que contempla vrias
espcies, pois a expresso mais ampla para o fim do contrato, seja pela causa que
for.
Quando falamos em extino do contrato, esta pode se dar, em princpio, por
duas formas diferentes: por causa anterior ou superveniente formao do contrato.
Se a causa de extino do contrato anterior ou at concomitante sua formao,
temos um caso de imperfeio do contrato, pois ele j nasceu viciado. Nesse caso, o
contrato invlido, podendo ele ser nulo ou anulvel, a depender do vcio. No tema
para aqui ser visto, pois assunto da parte geral do direito civil, para onde remetemos
sua leitura.
Se a causa de extino do contrato superveniente sua formao, estamos
tratando de um contrato perfeito, ou melhor, que se formou de forma vlida, no sendo
caso de nulidade nem de anulabilidade. O contrato perfeito pode ser extinto de duas
formas diferentes: por execuo ou por inexecuo do contrato.
Execuo do contrato quando ele cumprido, o que pode ocorrer pelo pagamento
ou at pelas formas anormais de extino das obrigaes, quais sejam: pagamento
em consignao, pagamento com sub-rogao, novao, imputao ao pagamento,
dao em pagamento, compensao, confuso ou remisso. Tambm no tema
para aqui ser tratado, pois assunto de obrigaes, para onde remetemos a sua
leitura.
O caso de inexecuo quando no h cumprimento de um contrato perfeito,
que o tema que aqui estudamos. Perceba a impropriedade da presente Legislao
Civilista ao tratar do tema sob o ttulo da extino do contrato, quando, na verdade,
deveria t-lo intitulado de inexecuo dos contratos ou at mesmo da extino dos
contratos pela inexecuo.
A inexecuo pode causar trs espcies de extino do contrato: resilio,
resoluo e resciso. Vamos definir cada um dos institutos, para em seguida
aprofundar o estudo.
a) Resilio: extino do contrato por vontade de um ou de ambos os contratantes,
quer dizer, quando eu termino o contrato porque quero ou quando terminamos
porque queremos, sem ter qualquer razo jurdica para isso. Exemplo: celebrei
contrato de aluguel pelo prazo de trs anos e decido resili-lo com dois anos por
questo pessoal.
b) Resoluo: extino do contrato em razo do inadimplemento da outra parte, ou
seja, um dos contratantes no cumpre o contrato, legitimando a outra parte pedir sua

resoluo. Exemplo: mesmo contrato de aluguel de trs anos, resolvido pelo locador
em razo do inquilino no pagar o aluguel.
c) Resciso: no h consenso na doutrina sobre o significado de resciso do contrato.
Muitos usam o termo resciso como sinnimo de extino do contrato, at mesmo por
causa antecedente, sendo, inclusive, o sentido que caiu no gosto popular, que s fala
em resciso do contrato quando este chega ao fim. Autores clssicos, como Orlando
Gomes e Caio Mrio, entretanto, com base na doutrina italiana, ensinam que resciso
em sentido tcnico s ocorre quando um contrato extinto em caso de leso ou de
estado de perigo. Modernamente, esse no o entendimento, at porque so defeitos
do negcio jurdico, portanto, causas antecedentes ou concomitantes formao do
contrato, caso de invalidade e no de inexecuo, quando pressupomos um contrato
perfeito. Outros autores mencionam resciso como uma espcie de resoluo do
contrato, significando a resoluo culposa ou voluntria, isto , quando o contrato
extinto por inadimplemento culposo do outro contratante. O conselho evitar o uso do
termo resciso, pois, como no h consenso, um risco desnecessrio em prova.
8.1. Resilio do Contrato
De acordo com o que foi visto, a resilio do contrato ocorre quando h a sua extino
unicamente em razo da vontade das partes. Ela pode ser unilateral ou bilateral, a
depender se o desejo de apenas um dos contratantes ou de ambos. No se discute
aqui culpa da parte fazendo surgir uma causa de extino do contrato, pois no h
causa jurdica que motive o seu fim, simplesmente a pessoa no quer ou eles no
desejam mais.
a) Resilio unilateral: ocorre quando apenas uma das partes no quer mais manter
o contrato, sem precisar externar qualquer razo para isso. O artigo 473 da Lei Civil
diz que se opera mediante denncia notificada outra parte, ou melhor, o contratante
deve notific-la formalmente. A resilio unilateral do contrato pode se dar quando a lei
permitir ou quando houver expressa previso no contrato. H casos em que a lei
permite a resilio unilateral do contrato, razo pela qual no ser devedor em perdas
e danos outra parte. Por exemplo: o direito de revogao de contrato de mandato.
Pode a lei no permiti-la, contudo a vontade das partes sim, quando inserem no
contrato clusula permissiva, podendo ou no ser fixada uma multa a ser paga ao
outro contratante se esta ocorrer. Se no houver previso legal nem contratual, a parte
no poder unilateralmente resilir o contrato, podendo ser o caso de reclamao
judicial para sua execuo forada. Exemplo: contrato de locao em que h previso
apenas para o locatrio o resilir, tendo o locador que esperar o fim do contrato pela
total execuo.
b) Resilio bilateral: ocorre quando a extino do contrato se d unicamente por
vontade, porm de ambas as partes, sendo chamado de distrato. um acordo das
partes, pondo vim avena contratual, sem se externar qualquer causa para isso,
razo pela qual, em princpio, nenhuma das partes deve qualquer indenizao ao
outro contratante. Importante sobre o tema o artigo 472 do Cdigo Civil, que diz que
o distrato dever ser feito na mesma forma exigida para ser feito o contrato. Como
exemplo, se o contrato de compra e venda de um imvel de valor superior a trinta
salrios mnimos deve ser por escritura pblica, o distrato assim tambm deve ser.
8.2. Resoluo do Contrato
Resoluo do contrato a sua extino em razo do inadimplemento ou da mora da
outra parte. Aqui o contrato no termina apenas em razo da vontade das partes, pois
h uma causa que autoriza uma delas a pedir sua extino: o no cumprimento do
contrato.
Esse descumprimento pode ser com culpa ou sem culpa do contratante inadimplente,
o que faz com que existam duas categorias de resoluo do contrato: com culpa
(voluntria) ou sem culpa (involuntria). A grande diferena que no caso de
resoluo culposa, o inadimplente ser devedor de perdas e danos junto com a
resoluo; o que no ser devido se a resoluo no for culposa. Perceba que aqui

falamos de mora e de inadimplemento, tema que abordamos no estudo das

obrigaes neste livro, valendo ressaltar que s h mora e inadimplemento
indenizveis em perdas e danos quando com culpa do devedor, pois, se sem culpa,
apenas haver resoluo do contrato.
Clusula resolutria aquela que permite ao contratante resolver o contrato diante do
inadimplemento da outra parte. O contrato pode trazer uma clusula resolutria
expressa, mas esta tambm pode ser implcita aos contratos. Quando isso ocorre?
Todo contrato bilateral tem implcita a clusula resolutria. A razo que todo contrato
bilateral sinalagmtico, o que significa que a prestao de uma das partes causa
da prestao da outra parte. Como uma das partes s cumpre a sua prestao porque
a outra cumpre a sua, o descumprimento autoriza a outra parte pedir a resoluo do
contrato, mesmo que no tenha nele clusula permissiva expressa. Sendo contrato
unilateral ou plurilateral, necessria a clusula resolutiva expressa no contrato, para
que uma das partes possa pedir a resoluo em razo do inadimplemento ou mora da
outra parte.
H vantagem da clusula resolutria expressa em relao implcita, o que justifica
sua insero inclusive no contrato bilateral. Vindo expressa no contrato, haver
extino automtica do contrato em caso de inadimplemento, enquanto, se implcita,
depende de interpelao judicial (art. 474 do CC). Alm disso, vindo expressa no
contrato, j se insere clusula penal prefixando o valor da indenizao por perdas e
danos.
8.2.1. Exceo de contrato no cumprido (exceptio non adimplenti contractus)
Se uma das partes inadimplente, legitima a outra a pedir a resoluo do contrato.
Agora, idealize que antes disso o inadimplente ajuze uma ao cobrando o
cumprimento da prestao da outra parte. O que ela poder fazer? Sendo um contrato
bilateral, poder alegar a exceo de contrato no cumprido, quer dizer, que no
cumprir sua prestao em razo do autor da ao no ter cumprido a sua. A razo j
foi exposta: como o contrato bilateral sinalagmtico, a prestao de uma das partes
causa da prestao da outra parte, razo pela qual quem no cumpre a sua
prestao no pode exigir o cumprimento da prestao da outra parte (art. 476 do
CC).
8.2.2. Resoluo sem culpa ou involuntria
A extino do contrato se d pelo inadimplemento da outra parte, sem ela ter tido
culpa no descumprimento contratual. Aqui no h indenizao por perdas e danos, no
entanto apenas resoluo do contrato, pois o contratante quer cumprir o contrato, mas
no consegue. Isso ocorre em dois casos: caso fortuito ou motivo de fora maior e no
caso de aplicao da teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva.
a) Caso fortuito ou motivo de fora maior: so situaes inevitveis, insuperveis,
que impedem o contratante de cumprir sua prestao. Imagine contrato de compra e
venda de produto agrcola, que no pde ser entregue em razo de violenta
tempestade que destruiu toda a plantao. No h culpa no inadimplemento, havendo
simples resoluo do contrato, retornando as partes ao estado em que se
encontravam antes de sua celebrao, sem direito de indenizao da parte
prejudicada.
Ateno! H dois casos em que acontecer resoluo sem culpa do contratante
inadimplente, por decorrer de caso fortuito ou motivo de fora maior, todavia haver
dever de indenizar o outro contratante em perdas e danos:.:
(i) quando houver previso expressa no contrato impondo o dever de indenizar perdas
e danos pelo seu descumprimento, mesmo em razo de caso fortuito ou motivo de
fora maior (art. 393 do CC); e
(ii) sempre que a impossibilidade da prestao se d por caso fortuito ou motivo de
fora maior que ocorre durante a mora do contratante (art. 399 do CC).
b) Teoria da impreviso ou da onerosidade excessiva: o tema j foi visto neste
livro, neste captulo dos contratos, quando do estudo do princpio da obrigatoriedade

mitigado pela clusula rebus sic stantibus, para onde remetemos a sua leitura.
resoluo do contrato sem culpa, pois acontece fato superveniente e imprevisvel que
desequilibra economicamente o contrato, legitimando o pedido de resoluo do
contrato pelo fato da lei no exigir mais o seu cumprimento.
8.2.3. Resoluo com culpa ou voluntria
A extino do contrato se d pelo inadimplemento da outra parte, tendo ela culpa no
seu descumprimento. Exemplo: contrato de aluguel resolvido em razo do no
pagamento do inquilino porque no quis ou porque foi negligente. A diferena para a
resoluo no culposa que aqui o inadimplente, alm de suportar a resoluo do
contrato, deve pagar indenizao por perdas e danos ao outro contratante (embora
isso possa ocorrer na resoluo sem culpa, entretanto por exceo nos casos
supramencionados). Importa mencionar que para alguns autores o instituto sob
comento considerado como resciso.
A resoluo com culpa no pode ser bilateral, apenas podendo ser unilateral. Se
ambas as partes tiverem culpa no inadimplemento, a culpa ser daquele que primeiro
tinha a obrigao de cumprir sua prestao. A razo disso o princpio da exceo de
contrato no cumprido, pois, se houver prestaes simultneas e um dos contratantes
no cumpre sua prestao, o outro est legitimado a no cumprir a sua prestao.
8.3. Efeitos no Tempo da Resoluo e da Resilio dos Contratos
Havendo resoluo do contrato, essa deciso tem efeito retroativo ou
noretroativo? Depende se o contrato for de execuo instantnea, diferida ou
continuada.
Se o contrato de execuo nica, ou seja, de execuo instantnea ou at diferida, a
deciso produz efeitos retroativos ou ex tunc, desfazendo-se o que foi feito at ento,
pois resolver o contrato fazer retornar ao estado em que as partes se encontravam
antes da sua celebrao. Assim, se estamos diante da resoluo de um contrato de
compra e venda, o comprador devolve o bem e o vendedor devolve o dinheiro
recebido, buscando-se eventual indenizao diante da perda ou deteriorao do bem
ou at em razo de algum melhoramento por que passou.
Se, contudo, o contrato for de execuo prolongada no tempo, isto , de execuo
continuada, os efeitos sero no retroativos ou ex nunc, mantendo-se os efeitos at
ento produzidos. A razo disso evitar um enriquecimento sem causa de um dos
contratantes. Suponha um contrato de locao: se a resoluo tivesse efeito retroativo,
faria com que o locador devolvesse o valor recebido durante o contrato, no tendo
como o inquilino devolver o tempo que usou o bem, o que lhe geraria um
enriquecimento sem causa por ter alugado o imvel por um tempo sem por isso pagar.
O efeito retroativo (ex tunc) da resoluo dos contratos de execuo instantnea ou
diferida e o efeito no retroativo (ex nunc) da resoluo dos contratos de execuo
continuada valem tanto para a resoluo com culpa quanto para a resoluo sem
culpa. A nica diferena entre eles que na resoluo culposa o inadimplente ser
devedor de indenizao por perdas e danos, o que no ocorre, em regra, na resoluo
sem culpa.
Ateno! No caso da resoluo sem culpa decorrente da aplicao da teoria da
impreviso ou da onerosidade excessiva, para cuja abordagem remetemos sua
leitura, seja contrato de execuo continuada ou diferida, o efeito ser, por expressa
previso legal, retroativa, porm at data da citao do processo em que o
contratante pede a sua resoluo (a teoria no se aplica aos contratos de execuo
instantnea).
E se o caso for de resilio do contrato, a deciso tem efeito retroativo ou no
retroativo? Quando falamos em resilio, estamos falando de contrato de execuo
continuada, pois na resilio o contratante quer interromper o cumprimento da sua
prestao prolongada no tempo. Por isso, a resilio do contrato tem efeito no

retroativo ou ex nunc, no se desfazendo os efeitos produzidos at ento, no entanto

apenas afastando a produo de efeitos da para frente, at porque no h qualquer
causa jurdica a gerar o seu trmino, apenas o acordo de vontades em acabar com um
contrato que produziu efeitos normalmente at ento.