DERECHOS REALES 1er Parcial

UNIDAD 1 DERECHOS REALES

CONCEPTO: Es la relacin directa o potestad que tiene una persona sobre una cosa, sin
intervencin de otra persona para obtener el mayor beneficio posible
CARACTERES:
1. Absoluto en cuanto a su oponibilidad
2. Erga homnes
3. De orden publico
4. De carcter patrimonial
5. Estticos, no se extinguen, perduran en el tiempo, an ante la inactividad del titular.
6. Numeros clausus, Art. 1.953. TODO derecho real SOLO puede ser creado por la Ley
ELEMENTOS:
1. SUJETO: la persona que es sujeto activo del derecho
2.OBJETO: la cosa
NATURALEZA JURDICA: amplia, son oponibles ante cualquier persona; esttica, permanece
en el tiempo.
PATRIMONIO Art. 1873. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o
cargas que lo gravan
Elementos:
- Activo: comprenden los bienes que pertenecen a la persona
- Pasivo: constitdo con las cargas y obligaciones que lo gravan
DERECHOS PATRIMONIALES: Reales, Personales E Intelectuales.
DERECHOS EXTRAPATRIMONIALES: Derecho a la vida, libertad, honor pudor, etc
Podemos decir as, que el patrimonio se compone de a) los Derechos Reales y b) Derechos
Personales.
Derechos Reales: Son aquellos que crean una relacin directa e inmediata entre una persona y
una cosa, desde que mediante ellos, una cosa se encuentra sometida, total o parcialmente, a la
voluntad y a la accin de una persona.
Derechos Personales: Son los vnculos jurdicos entre dos personas, en virtud de los cuales,
una de ellas, llamada acreedor, tiene facultades de exigir algn hecho del otro, que es llamado
deudor.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES
Derechos Reales:
- Tiene un solo sujeto
- El objeto es la cosa
- Es erga omnes
- Solo pueden ser creados por ley
- Los D. Reales dan nacimiento a las acciones reales: reinvindicatoria, negatoria, confesoria
Derechos personales:
- Tienen dos sujetos: activo, el acreedor y pasivo, el deudor
- El objeto es la prestacion
- Solo puede hacerse valer entre las partes
- Las partes pueden crear todos los que quieran.
- Los derechos personales dan nacimientos a las acciones personales

DERECHOS REALES EN EL CDIGO CIVIL: El Derecho Real es un derecho absoluto, de

contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre una
persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga
a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del
derecho real.
Art. 1953.- Todo derecho real slo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar
los que este Cdigo reconoce, valdrn como actos jurdicos constitutivos de derechos personales,
si como tales pudiesen valer.
ENUMERACIN
1. Derechos reales sobre cosa propia:
- Dominio: es el Derecho Real por excelencia, el ms amplio, el ms completo. El dominio
es el que confiere a su titular el Seoro ms completo; es un derecho autnomo que no
est subordinado a ningn otro.
- Condomio: es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una
parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble.
2. Derechos reales sobre cosa ajena:
- Usufructo: es el D. Real que tiene una persona de usar y gozar la cosa sin alterar su
sustancia. Es una especie de servidumbre personal. Usufructo Imperfecto: se da en cosas
consumibles. Entregar al propietario la misma cantida y calidad de lo que recibio.
Uso:es el D. Real de usar y gozar la cosa ajena. Si hubieren frutos solo se puede para uso
personal.
- Habitacin: Derecho de morar en una casa ajena.
- Servidumbres Prediales: es el D. Real de usar y gozar la cosa ajena entre fundos, uno
es el dominante y otro el sirviente. Son servidumbre de trnsito y de acueducto.
3. Derechos Reales de Garanta
- Prenda: garantizan la obligacin mediante la entrega al acreedor de una cosa mueble.
Prenda General: comunmente la prenda es con desplazamiento, la cosa queda en poder
del acreedor.
Prenda con registro: la cosa queda en poder del deudor pero se inscribe en el Registro.
- Hipoteca: garantizan las obligacines sobre inmuebles, generalmente se da en
obligaciones de dinero
PROTECCION DE LOS DERECHOS REALES: Los derechos reales se protegen bsicamente por
medio de las acciones reales, que en nuestro cdigo son:
- Accin reivindicatoria.
- Accin confesoria.
- Accin negatoria.
CLASIFICACION DE LAS COSAS SEGN SU NATURALEZA
1. INMUEBLES
Inmuebles por su naturaleza: (art. 1874) Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se
encuentran por s inmovilizadas con el suelo y todas su partes slidas o fluidas que forman su
superficie y profundidad, todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo
que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Ej. Un rbol que est firmemente incorporado al suelo integra el concepto de inmueble. No as
aquellos que estn incorporados a una plantera.

Inmueble por accesin (Cuando una cosa mueble se incorpora a una cosa inmueble)
(art. 1875). Son inmueble por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente
inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de
permanente.
Ejemplo: Una casa, una piscina o un edificio en un terreno. El inmueble es la tierra o terreno y es
tambin inmueble esa casa, piscina o edificio que esta compuesto de cosas muebles, como ser
ladrillos, cementos, piedras, madera, vidrios, puertas, etc. Por su adhesin fsica e inmovilizacin
permanente al suelo o terreno, finca o fundo.
Inmueble por accesion moral: Art.1876.- Son tambin inmuebles las cosas muebles que se
encuentran puestas intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y
explotacin de un fundo, sin estar adheridas fsicamente. Ejemplo: Los peces de un estanque,
las palomas de un palomar.
Inmueble por su carcter representativo Son inmuebles por su carcter representativo los
instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes
inmuebles, con excepcin de la hipoteca. (art. 1877). Ejemplo: el titulo de propiedad de un
inmueble (instrum. En Escritura Pblica)
(Excepcin: )Los instrumentos pblicos de constitucin de hipoteca, no son considerados
inmuebles por representacin, por que ese derecho real es un accesorio del derecho principal, en
el caso un crdito en dinero.
2. MUEBLES Art.1878.- Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea movindose o por s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza
externa, con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles.
Ejemplos de aquellas cosas que pueden transportarse de un lugar a otro movindose por
mismas son: los animales en general, semovientes.

si

Art.1879.- Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de l,
como las piedras, tierra o metales ; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con
un carcter provisional, los tesoros, monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo ; los
materiales reunidos para la construccin de edificios, mientras no estn empleados ; las que
provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieren de construirlos
inmediatamente con los mismos materiales y todos los instrumentos pblicos o privados donde
constare la adquisicin de derechos personales o de crdito.
Muebles exceptuados de toda accesin a inmuebles.
Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarn su naturaleza de
muebles, cuando estn adheridas al inmueble con miras a la profesin del propietario, o de una
manera temporaria (art. 1882)
Se puede mencionar por Ejemplo: los aparatos de un mdico o de un odontlogo, fijos en el
suelo para su utilizacin profesional; las estatuas, pinturas y otros elementos ornamentales,
adheridos o no al edificio de una manera temporaria, porque de haberlo sido para siempre
seran inmuebles por su destino conforme al art. 1880 cuando expresa: Las cosas muebles
destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos..

El caso de las maquinarias o implementos de una industria o una explotacin, unidos fsicamente
al inmueble, se constituir en inmueble cuando la esencia de la explotacin radica en la
explotacin del suelo, por ejemplo; una mina, una cantera, un pozo petrolfero, un
establecimiento ganadero respecto a los muebles adheridos para dichas explotaciones.
Esta situacin es relevante cuando se ha constituido una hipoteca sobre el inmueble y cuando se
ejecuta puede dar lugar a discusiones sobre la inclusin o exclusin de ciertos muebles
adheridos al fundo.
Muebles que conservan su naturaleza no obstante su accesin a inmuebles.
Art.1880.- Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos, slo
tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o sus
representantes, o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento. (a contrario
sensu siguen siendo muebles) Ejemplo: Una Casilla puesta por el inquilino de un predio o
inmueble baldo
Art.1881.- Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fuesen puestas en
ellas por los usufructuarios, slo se considerarn inmuebles mientras dure el usufructo.
Ejemplo: tal sera el mismo caso de los artefactos que forman parte de la extraccin de agua de
un pozo artesiano, en tanto que el pozo mismo es y forma parte del inmueble porque no es
posible transportar.
COSAS FUNGIBLES, CONSUMIBLES, DIVISIBLES, PRINCIPALES Y ACCESORIAS
1. COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
Cosas fungibles: son las cosas que pueden ser sustituido, cambiado o reemplazado
uno por otro a condicin que sea de la misma especie, gnero y cantidad. Ejemplo: son
El dinero, la cerveza, el pan, los animales vacunos para faenar, etc.)
Cosas No fungibles: son las cosas que se aprecian y valoran por sus caractersticas
especiales, tiene individualidad propia y distinta, no pueden ser reemplazadas o
representadas por otras. Ejemplo: una obra de arte
2. COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Cosas consumibles: Son aquellas cosas que se extinguen con su primer uso y las que
terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Ejemplo:
cualquier producto alimenticio.
Cosas no consumibles: Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer
uso que se hace de ellas, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse con el
transcurso del tiempo. Ejemplo: un libro, una silla.
3. COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
Cosas Divisibles: Son aquellas cosas que sin ser destruidas enteramente pueden ser
divididas en porciones reales, en la que cada una de las partes forma un todo homogneo y
anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Ejemplo: Un inmueble parcelado o
dividido en lotes.

 Cosas Indivisibles: Lo contrario a divisible es decir aquellas cosas que al fraccionarse quedan
destruidas enteramente, tal sera del Ejemplo: del caso de un animal, que al pretender dividirlo
se destruira como tal.
4. COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
Cosas Principales: (Arts. 1887 y 1888) Son aquellas cosas que pueden existir por si mismas.
Ejemplo: la tierra en su contenido corpreo (superficie y subsuelo) cuya imagen exterior nos la
proporciona el suelo
Cosas Accesorias: Todo aquello que se agregue al suelo constituir accesorio al mismo.
Ejemplo: una casa, maquinarias
FRUTOS Y PRODUCTOS: Art. 1889 Los frutos naturales y los productos de una cosa forman un
todo con ella
Frutos: son suceptibles de producirse con mas o menos regularidad, y al separarse de la cosa,
no provocan en sta una alteracin de su sustancia.
- Frutos naturales: provenientes de la cosa, la que sta produce espontneamente, sin la
intervencin del hombre.
- Frutos Industriales: son los productos de la cosa pero con la intervencin del hombre.
- Frutos civiles: los que provienen del uso o goce de la cosa que se ha concedido a otro, y
tambien provienen de la privacion del uso de la cosa. Son: intereses, indemnizaciones y salarios
y honorarios.
5. COSAS QUE ESTAN EN EL COMERCIO Y FUERA DEL COMERCIO La divisin de las cosas
en el comercio y fuera del comercio tiene por base la condicin de que puedan o no ser
libremente enajenadas;
Cosas que estn en el comercio: son todas las cosas cuya enajenacin no fuese
expresamente prohibidas o no dependiese de autorizacin pblica. Ejemplo: Todas las cosas que
se pueden vender y comprar, adquirir o transmitir y gravar con derechos reales
Cosas que estn fuera del comercio:
inenajenabilidad absoluta o relativa (art. 1897)

Las cosas estn fuera del comercio por su

a. Son absolutamente inenajenables Art. 1897::

- Las cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley, y (ejemplos:
las plazas, los ros, lagos, caminos, rutas pblicas)
- las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de
ltima voluntad, en cuanto ste Cdigo permita tales prohibiciones. (Ejemplos: El Cdigo
Civil establece dos casos:
Art.767.- Est permitida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona
determinada, pero la prohibicin no podr tener carcter general.
Art.2740.- Si se lega una cosa con prohibicin de enajenarla, y la enajenacin no
compromete ningn derecho de tercero, la clusula se tendr por no escrita.
b. Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizacin previa para su
enajenacin Ejemplos: Ciertos bienes pertenecientes al estado, a la Municipalidades y a
las personas incapaces, que requieren autorizacin previa para su enajenacin, en el
primer y segundo caso del Congreso y en el tercer caso del Juez.

UNIDAD 2: DE LOS BIENES EN RELACIN A LAS PERSONAS A QUIENES PERTENECEN

BIENES DEL DOMINIO PBLICO. Art. 1898.
a) las bahas, puertos y ancladeros;
b) los ros y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos cauces; aguas
subterraneas
c) las playas de los ros, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas baan y
desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias.
d) los lagos navegables y sus alveos; y
e) los caminos, canales, puentes y todas las obras pblicas construidas para utilidad comn de
los habitantes.
Los bienes del dominio pblico del Estado, son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Art. 1899.- Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado, pero
estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a las leyes o reglamentos de carcter
administrativo.
Las consecuencias de ser un bien de dominio pblico son:
Imprescriptibles: es decir, no pueden ser adquiridos por la prescripcin adquisitiva, o sea de
usucapin.
Inalienables: no pueden ser transmitidas a otra persona u estado. Sin embargo, puede dejar de
ser de dominio pblico, mediante el procedimiento que se llama desafectacin y de esta
manera se torna inalienable.
Inembargables: no se puede decretar el embargo preventivo o ejecutivo sobre bienes de
dominio pblico del estado.
El embargo es una medida cautelar decretada judicialmente y que tiene por finalidad tomar
indisponible uno o varios bienes con el objeto de precautelar un derecho.
BIENES DEL DOMINO PRIVADO DEL ESTADO: Art. 1900.- Son bienes del dominio privado del
Estado:
a) las islas que se formen en toda clase de ros o lagos, cuando ellas no pertenezcan a
particulares;
b) los terrenos situados dentro de los lmites de la Repblica que carezcan de dueo;
c) los minerales slidos, lquidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepcin
de las sustancias ptreas, terrosas o calcreas. La explotacin y aprovechamiento de estas
riquezas, se regirn por la legislacin especial de minas;
d) los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren intestadas o sin
herederos, segn las disposiciones de este Cdigo.
e) los bienes del Estado no comprendidos en el artculo anterior o no afectados al servicio
pblico.
Art. 1904.- Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad pblica o privada de las
Municipalidades no pueden adquirirse por prescripcin.
Los bienes de domino privado no estn destinados al uso y goce de todos los habitantes, sino
para el uso de los servidos pblicos a fin de que el estado pueda cumplir con sus fines.
Tiene en comn con los bienes de domino pblico del estado, la calidad de ser imprescriptibles,
no obstante pueden ser enajenados y son embargables.

COSAS SUSCEPTIBLES DE APROPIACIN PRIVADA: Art. 1901.- Son susceptibles de

apropiacin privada:
a) los peces de los ros y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legislacin
especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los reclame
inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los ros o lagos navegables, as como las piedras,
conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre que ellas no presenten signos de un
dominio anterior, observndose los reglamentos pertinentes; y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren, sepultados o
escondidos, sin que haya indicios de su dueo, conforme a las disposiciones de este Cdigo.
Art. 1902.- La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, pertenece a los
propietarios ribereos.
Art. 1906.- Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades, son bienes
particulares, sin distincin de personas fsicas o jurdicas de derecho privado que tengan dominio
sobre ellos.
Art. 1907.- Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de los
particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado de los particulares,
aunque los dueos permitan su uso o goce a todos
BIENES MUNICIPALES. Art. 1903.- Los bienes municipales son pblicos o privados. Bienes
pblicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce de todos sus
habitantes. Bienes privados municipales, son los dems, respecto de los cuales cada municipio
ejerce dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden ser enajenados en el modo y la
forma establecidos por la Ley Orgnica Municipal.
a. Bienes de dominio publico municipal. Ley Organica Municipal. Art. 53.- Son los que en
cada Municipio estn destinados al uso y goce de todos sus habitantes, tales como:
a) Las calles, avenidas, caminos, puentes, pasajes, y dems vas de comunicacin que no
pertenezcan a otra administracin;
b) Las plazas, parques y dems espacios destinados a recreacin y los edificios pblicos;
c) Las aceras y los accesos de las vas de comunicacin o de espacios pblicos a los que se
refieren los incisos a) y b);
d) Los ros, lagos y arroyos de su territorio que sirven al uso pblico, y sus lechos; y
e) Los que el Estado ponga bajo el dominio municipal.
b. Bienes de dominio privado municipal. Ley Organica Municipal. Art. 56.- Son bienes del
dominio privado municipal:
a) Los bienes municipales, muebles e inmuebles, que no sean del dominio pblico;
b) Los bienes inmuebles situados en el Municipio que carezcan de dueo;
c) Los inmuebles municipales destinados a renta; y
d) Las inversiones financieras.
BIENES DE LA IGLESIA CATLICA. Art. 1905.- Pertenecen a la Iglesia Catlica y sus
respectivas parroquias: los templos, lugares pos o religiosos, cosas sagradas y bienes
temporales muebles o inmuebles afectados al servicio del culto. Su enajenacin est sujeta a las
leyes especiales sobre la materia.

Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden a las respectivas
corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos.
La Iglesia Catlica como sociedad perfecta es titular de bienes. Su enajenacin se rige por sus
reglamentos internos, pero son embargables y prescriptibles, pues todos los bienes que no
pertenecen al estado o a las municipalidades son bienes de los particulares y por tanto se rigen
por dichas reglas.
UNIDAD 3 - POSESIN
Concepto: Poder de hecho y de derecho que consiste en la tenencia de cosas materiales y la
intencin de conservarla. Acto de tener una cosa corporal para s o para otro con voluntad de
conservarla.
Etimologa: Possidere hallarse establecido, sentarse, estar sentado
TENENCIA: es la simple detentacin de las cosas, reconociendo en otro la propiedad.
POSESIN: es el acto de tener una cosa corporal para si o para otro con intencin de
conservarla.
DOMINIO: es el acto de disponer de una cosa, propia del dueo.
DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA. La diferencia ms significativa entre Posesin y
tenencia es que:
El poseedor tiene una posesin a ttulo propio, no derivada de la cesin temporaria que le ha
hecho un tercero (por contrato por ejemplo), por ello puede adquirir el dominio por usucapin, lo
que no puede hacer el tenedor (sus derechos estn siempre regulados por un contrato que los
liga al poseedor o al propietario)
DIFERENCIA ENTRE POSESION Y DOMINIO: La posesin y el dominio son dos categoras
diferentes, siendo lo normal que el propietario tenga el derecho a poseer y lo comn es que,
teniendo ese derecho tenga efectivamente la posesin de la cosa que le pertenece.
Tcnicamente hablando, es forzoso reconocer que es distinto el ius possidendi del ius
possessionis, aunque lo habitual es que ambos se encuentren reunidos en una misma persona.
Puede ocurrir que el propietario de cosa carezca de la posesin, no obstante tener derecho a
ella, situacin que puede dar lugar a un doble fenmeno jurdico: un poseedor no dueo frente a
un dueo no poseedor.
Todas las ventajas de la propiedad (dominio), concebida como derecho real por excelencia, son
susceptibles de goce, a plenitud, cuando ella va unida de la posesin.
Cuando el propietario es despojado de la cosa se disocian la propiedad y la posesin, para lo cual
existe el medio para recuperar, en el caso la accin posesoria de procedimiento ms rpido y
fcil que el de la accin reivindicatoria; y si el dueo pierde el pleito posesorio, tiene todava
abierta la va de la accin petitoria o reivindicatoria.
La diferencia est en que la propiedad confiere un poder de derecho sobre la cosa; la posesin
un poder de hecho, pero ambos poderes, se manifiestan, no obstante su distinto carcter, de la
misma e idntica manera. La propiedad es el derecho; la posesin es el hecho
Naturaleza Jurdica:

IHERIG: es un derecho
SAVIGNY: es un hecho

DOCTRINAS: SAVIGNY E IHERING

1. SAVIGNY - Teoria subjetiva o voluntad: La posesin representa un HECHO. Para esta

teora la posesin tiene tres elementos:

Corpus: la cosa o bien de la posesin que sin ella no existira la posesin. Es la capacidad
de disponer de la cosa sin ningna interferencia.

Animus genrico: es el animo que tiene el poseedor de ser titular de la cosa.

Animus dominis: quien ejerce la posesin con la intencin de hacer la cosa como propia.
Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener la cosa como
suya. Para la teora subjetiva, el que carece del elemento intelectual solo es un mero tenedor, y
por tanto desprovisto de la proteccin de las acciones posesorias.
En esta teora la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas (la posibili8dad de la
prescripcin y las acciones posesorias)
2. IHERING Teora objetiva o voluntad abstracta: La posesin representa un DERECHO.
Ihering se opuso a la teora de Savigny. La prueba de la existencia del animus dominis es
prcticamente imposible, por lo que es un elemento superfluo. Lo que importa es el corpus.
Para esta teora posesin y tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es la posesin
originaria y la posesin derivada.
Uno es poseedor desde el momento que aprende la cosa o la tiene en su poder.Crea una relacin
directa entre la cosa y el poseedor.Desde el momento que tenga la posesin significa que hay
animus.
ELEMENTOS DE LA POSESIN:
1- corpus: elemento material
2- animus: elemento intencional
ESTADO ACTUAL DE LA CUESTIN EN EL C.CP - La teora de Ihering esta adoptada por el
cdigo civil.
Nuestro Cdigo Civil en su art. 1.909 identifica al sujeto de derecho diciendo: POSEEDOR es
quien tiene sobre una cosa un poder fsico inherente al propietario, o al titular de otro derecho
real que lo confiere. De esta manera se separa de la teora subjetiva de Ihering vigente en el
anterior Cdigo Civil (de Vlez Sarsfield) para enrolarse en la teora objetiva de Ihering.
Nuestro Cdigo Civil , siguiendo a Ihering considera que el Corpus y el Animus van
indisolublemente unidos, cuando dice: Poseedor es quien tiene sobre una cosa EL PODER
INHERENTE AL PROPIETARIO, de esta manera la calidad de propietario alcanza a aquellos que
no tengan el Animus Dominii (o intencin de hacer suya la cosa) a Animus rem sibi habendi ( ),
tales como los usufructuarios, arrendatarios, inquilinos, etc., a quienes se los categoriza como
poseedores inmediatos, por ejercer realmente un derecho sobre el Corpus pero reconociendo en
otro la posesin, que es el poseedor inmediato. Esto es as, porque la teora objetiva, que
considera al Corpus como la simple manera de exteriorizar el Animus, mediante un conjunto de
hechos que demuestran una explotacin econmica de la cosa.
UNIDAD 4 DIVISION DE LA POSECION
POSEEDOR INMEDIATO: El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario,
depositorio o por otro titulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer
temporalmente una cosa, es temporal la que tiene quien goce y disfrute de la cosa, el poseedor
de la cosa ajena. Poseedor temporal en virtud de un derecho u obligacin.
POSEEDOR MEDIATO: La persona de quien proviene el derecho u obligacin propietario, la que
tiene el titular del bien aunque no tenga la posesin. Se puede transmitir a un tercero por medio
de la posesin. Es perpetuo. Titular del derecho real sobre la cosa
POSEEDOR ORIGINARIO: Quien posee la cosa a titulo de propietario. CORPUS + ANIMUS.
POSEEDOR DERIVADO: Son aquellos que no poseen la cosa a titulo de propietario. Los que
tienen una posesin derivada no anula a la que da origen.

POSEEDOR DE BUENA FE: El propietario seria de buena fe cuando el poder que ejerce naciera
de un titulo y por error de hecho o de derecho estuviese persuadidode su legitimidad.
Art. 1994 La buena fe exigida por este cdigo es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de
ser titular legitimo del derecho.
La buena fe se caracteriza por 2 elementos:
1. Titulo
2. Ilegitimo
POSEEDOR DE MALA FE: Cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su titulo a
sabiendas quiere legitimar su derecho
PRESUNCION LEGAL: Art 1919 La buena fe se presume y basta con que haya existido al
momento de la adquisicin la del suceso universal se juzga por la de su autor y la del sucesor
por titular por su condicin particular
Art. 1921 Salvo prueba en contrario la posesin conserva el mismo carcter con que fue
adquirida
Art. 122 En la percepcin de frutos debe existir buena fe. La buena o mala fe del sucesor ser
juzgada en relacin a el.
VICIOS DE LA POSESIN:
Art. 2364 La posesin ser viciosa cuando se trate de cosas muebles adquiridas por hurto,
estelionato o abuso de confianza , y siendo de inmuebles cuando sea adquirida por violencia, o
clandestinamente, y siendo precaria cuando se tuviese abuso de confianza
a. VICIOS DE COSAS MUEBLES:
1. Hurto: apropiamiento indebido de una cosa mueble ajena tipificado como delito en el cdigo
penal
2. Estelionato: consiste en vender como bienes libres, los que fueron litigiosos o estuvieren
embargados o gravados e igualmente vender como propios los bienes ajenos.
3. Abuso de confianza: cuando una persona no cumple con la obligacin de entregar la cosa
recibida en el tiempo estipulado o la entrega en mal estado.
b. VICIOS DE LAS COSAS INMUEBLES:
1. Violencia: se configura cuando el adquiriente emplea la violencia fsica o moral para excluir
de la posesin de la cosa al antecesor, de tal manera que le imposibilita para ejercer los medios
de defensa concedidos por la ley
2. Clandestinidad: la posesin es clandestina cuando los actos por los cuales se tomo posesin
o se continuo fueron ocultos o se tomo en ausencia del poseedor, o las precauciones para
sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho de oponerse.
3. Abuso de confianza: Consiste en el incumplimiento de la obligacin contrado por la
persona que recibe una cosa con el cargo de restituirla a su dueo en un plazo dado.
OBJETO DE LA POSESION: La posesin del bien material
COSAS SUCEPTIBLES DE POSESION: Art 1997 Todas las cosas que estn en el comercio. No
lo sern los bienes que no son cosas.
UNIDAD 5 - ADQUISICION DE LA POSESION
MEDIOS DE ADQUIRIR LA POSESION POR ACTOS ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA. Art
1924 Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte lor primeros se
clasifican en originarios y derivados.

1. POR ACTOS ENTRE VIVOS:

a. Modos originarios (unilateral): la aprehensin
b. Modos derivados: (bilateral): la tradicin
2. POR CAUSA DE MUERTE: La posesin adquirida por causa de la muerte siempre es derivada
desde la muerte del causante sus herederos le suceden en sus derechos efectivos y eventuales.
Son poseedores de lo que su autor posea aun antes de ejercer efectivamente el derecho de las
cosas heredadas.
a. MODOS ORIGINARIOS: Son aquellos en los cuales las cosas que se adquieren no pertenecen
a nadie, por lo tanto es posible la apropiacin, es aprehensible. No existe posesin anterior
alguna que se una a la siguiente, por lo que interviene en el acto mas que la voluntad del
adquiriente. No se da en manera de inmuebles, es usurpacin.
LA APREHENSIN: Contacto fsico que tiene la persona con la cosa con la intensin de
apropiarse de la misma,
Requisitos:
a- El que atente la cosa debe tener la intencin de gozar y disponer de la misma
b- La cosa debe ser carente de dueo
b. MODOS DERIVADOS: La validez del acto y la extensin del derecho dependen de un acto de
su posesin por su anterior poseedor, se requiere la voluntad del transmitente y del adquiriente.
La nueva posesin deriva de la anterior, unindose a ella.
LA TRADICION: Art 1927 Habr tradicin cuando una de las partes entrega voluntaria mente
una cosa y la otra recibiere del mismo modo
Necesidad de entrega material Art 1931 La sola declaracin del tradente de darse por
desposedo o de dar la posesin de la cosa al adquiriente. No suplir las formas autorizadas por
este codido la tradision. No obstante para el tradente y el adquiriente producir efectos jurdicos.
La declaracion de haber transmitido y recibido respectivamente la posesion de la cosa, tiene
valor entre partes, pero no puede oponerse contra terceros en el caso que en la realidad la
entrega no se hubiera realizado, y stos terceros tuvieran interes en cuestionarla. De ah la
importancia de la entrega de la cosa
COSAS DE TRADICION SIMBOLICA O ENTREGA SIMULADA. DISTINTOS SUPUESTOS
a. Traditio brevi manu: acto jurdico en el cual el propietario de un bien transfiere la propiedad
del mismo a una persona que ya esta estaba en posesin de dicho bien
b. Constituto Posesorio: Cuando el propietario transfiere a una persona el dominio de
propiedad, pero el mismo sigue teniendo la cosa.
TRADISION DE COSAS MUEBLES:
La tradicin de cosas muebles se entrendera hecha tambin por la entrega de los conocimientos,
facturas o carta de parte, en los trminos dispuestos por la legislacin que rija, o cuando fuere
remitida por cuenta y orden de otros, toda vez que las personas que lo remitan las entreguen a
los agentes que deban transportarlas, y con tal que el remitente hubiese determinado o
aprobado el modo de la remisin.

- Conocimientos: documento que acredita la entrega de mercadera a los efectos de transporte

por agua
- Facturas: es el documento que se otorga con motivo de la venta de mercaderas
- Carta de Parte: es similar al conocimiento, pero referente al transporte terrestre.
UNIDAD 6 - CONSERVASION DE LA POSESIN
Para conservar la posecion no es necesario estar siempre en contacto material con la cosa es
suficiente con la intencin o el animo de conservarla. Voluntad de poseerla.
Art 1936 Se juzga que la posesin sobre la cosa contina, mientras no ocurra un hecho que
cause su perdida
Requisitos:
- Savigny: Es necesario que existan 2 elementos, el Corpus y el Animus, si uno de ellos se pierde,
deja de conservarse
- Ihering: Tiene que ver con la conducta de la persona en relacin al bien.
Conservacin de la cosa por s y por medio de representantes: El cdigo no hace alusin
expresa a la conservacin de la posesin por medio de representantes, eso significa que solo
pueda ser conservada por el poseedor de la cosa. La posesin se conserva por si misma.
PERDIDA DE LA POSESIN SEGN LA DOCTRINA CLSICA:
a- perdida solo corprea, se habla de la perdida de la cosa material
b- la perdida solo animus, por ms que se est en posesin no se tiene ms el nimo de poseerla
c- perdida del animus + corprea no se tiene animus ni la tentacin material.
FORMAS QUE SE PRODUCE SEGN EL CODIGO CIVIL Cc art1936 es de carcter taxativo, no
existen otras formas
a. cuando la cosa hubiese sido puesta fuera de comercio
b. por abandono o en su caso por cesacin del poder de hecho ejercido sobre ella. La
interrupcin ocasionada por impedimento transitorio no produce efecto
c. por su prdida o extravo, sin posibilidad de encontrarla no se perder mientras que se
conserve en un lugar en que fue colocada por el poseedor y sus descendientes, aunque no ser
recuerde donde se la dej, sea en la cosa o en la heredad propia o ajena
d. por especificacin, siempre que el autor de ella adquiera el dominio
e. por desposesin, sea por el poseedor mediato o inmediato, cuando trascurriere un ao sin que
estos ejerzan actos de posesin, o sin turbar al usurpador.