Ordenanza - Pdul Zona 6

Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San
Blas PROYECTO DE ORDENANZA
AO MMVII
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA
EXTRAORDINARIO
GACETA MUNICIPAL
Valencia,
de
de 200X
Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrn como publicados y en vigencia las Ordenanzas y

dems instrumentos jurdicos municipales que aparezcan en la Gaceta Municipal, salvo disposicin
legal en contrario y en consecuencia, la autoridades pblicas y los particulares quedan obligados a su
cumplimiento y observancia. Las Gacetas Municipales se tendrn como documentos pblicos a todos
los efectos legales.
Deposito Legal pp0200507ca76
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LAS
PARROQUIAS CANDELARIA, MIGUEL PEA, SANTA ROSA
Y PARTE DE SAN BLAS
Indice de Contenido
EXPOSICIN DE MOTIVOS ....................................................................................................................................1
TTULO I ......................................................................................................................................................................2
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES...................................................................................................................2
TTULO II .....................................................................................................................................................................3
DEL CONTENIDO DEL PLAN .................................................................................................................................3
CAPTULO I .................................................................................................................................................................3
DE LAS POLTICAS DE DESARROLLO ...................................................................................................................3
CAPTULO II................................................................................................................................................................4
DELIMITACIN DEL REA URBANA ....................................................................................................................4
CAPTULO III...............................................................................................................................................................4
DE LOS SECTORES URBANOS .................................................................................................................................4
TTULO III ....................................................................................................................................................................6
DISPOSICIONES ESPECFICAS ............................................................................................................................6
CAPTULO I .................................................................................................................................................................6
DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS ...............................................................................................................6
CAPTULO II..............................................................................................................................................................13
DE LOS TIPOS DE ZONAS .......................................................................................................................................13
CAPTULO III.............................................................................................................................................................15
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES..........................................................................................................................15
SECCIN I ............................................................................................................................................................15
ZONA RESIDENCIAL AR-1 ...............................................................................................................................15
SECCIN II...........................................................................................................................................................16
SECCIN III..........................................................................................................................................................18
SECCIN IV .........................................................................................................................................................19
SECCIN V ..........................................................................................................................................................21
SECCIN VI .........................................................................................................................................................21
SECCIN VII ........................................................................................................................................................22
ZONA RESIDENCIAL ZUP.................................................................................................................................22
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................24
DE LAS ZONAS COMERCIALES ............................................................................................................................24
SECCIN I ............................................................................................................................................................24
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1) ..........................................................................................................24
SECCIN II...........................................................................................................................................................26
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2) ...................................................................................................26
SECCIN III..........................................................................................................................................................28
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3) .........................................................................................................28
SECCION IV .........................................................................................................................................................30
ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (C I).............................................................................................................30
SECCIN IV .........................................................................................................................................................32
ZONA HOTELERA (H) ........................................................................................................................................32
CAPITULO V.............................................................................................................................................................33
ZONA DE INDUSTRIAS ...........................................................................................................................................33
SECCION I...........................................................................................................................................................33
INDUSTRIA LIVIANA (I-L) .................................................................................................................................33
SECCION II..........................................................................................................................................................36
INDUSTRIA MEDIANA ( I-M) .............................................................................................................................36
CAPTULO VI ............................................................................................................................................................38
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO...................................................................................................38
SECCIN I ............................................................................................................................................................38
ZONA EDUCACIONAL (E)................................................................................................................................38
SECCIN II...........................................................................................................................................................39
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD) ..................................................................................................39
SECCIN III..........................................................................................................................................................40
ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA) ...............................................................................................................40
SECCIN IV .........................................................................................................................................................42
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)........................................................................................................................42
SECCIN V ..........................................................................................................................................................43
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AG).............................................................................43
SECCIN VI .........................................................................................................................................................44
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA).........................................................................................................44
SECCIN VII ........................................................................................................................................................44
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB) .................................................................................................44
SECCIN VIII .......................................................................................................................................................45
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT) .......................................................................................................45
SECCIN IX .........................................................................................................................................................45
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE) ............................................................................................45
SECCION X ..........................................................................................................................................................45
ZONA DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO (EG-PT) ....................................................................................45
SECCION XI .........................................................................................................................................................45
ZONA MERCADO MUNICIPAL (EG-MM)........................................................................................................46
SECCION XII ........................................................................................................................................................46
ZONA MATADERO MUNICIPAL (EG-MA) ......................................................................................................46
SECCION XIII .......................................................................................................................................................47
ZONA DE CEMENTERIO (EG-CE)...................................................................................................................47
SECCIN XIV.......................................................................................................................................................47
ZONA NUCLEO DE SERVICIOS (NS) .............................................................................................................47
CAPTULO VII ...........................................................................................................................................................48
DE LAS REAS URBANIZABLES ..........................................................................................................................48
SECCIN I ............................................................................................................................................................48
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR) ...................................................................................48
SECCIN II...........................................................................................................................................................49
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ) ..............................................................49
CAPTULO VIII..........................................................................................................................................................50
DE LAS REAS ESPECIALES..................................................................................................................................50
SECCIN I ............................................................................................................................................................50
PLAN ESPECIAL AVENIDA SESQUICENTENARIA (PE-AS) .....................................................................50
SECCIN II...........................................................................................................................................................51
PLAN ESPECIAL SECTOR LA CANDELARIA (PE-SC) ...............................................................................51
SECCIN III..........................................................................................................................................................52
PLAN ESPECIAL SECTOR APASUVAL (PE-SA) ..........................................................................................52
SECCIN IV .........................................................................................................................................................53
PLAN ESPECIAL SECTOR LA MARIPOSA (PE-LM)....................................................................................53
SECCIN V ..........................................................................................................................................................53
PLAN ESPECIAL SECTOR LA PRADERA (PE-LP) ......................................................................................53
SECCIN VI .........................................................................................................................................................53
PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO (PEREO-1) ..............................................................................53
SECCIN VII ........................................................................................................................................................54

PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO (PEREO-2) ..............................................................................54
SECCIN VIII .......................................................................................................................................................55
ZONA DE ASENTAMIENTOS A CONSOLIDAR (ZAC).................................................................................55
CAPTULO IX ............................................................................................................................................................56
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO ..................................................................................................56
SECCIN I ............................................................................................................................................................56
ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV)......................................................................................56
SECCIN II...........................................................................................................................................................57
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1) .......................................................................................57
SECCIN III.........................................................................................................................................................58
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-2) ......................................................................................58
SECCIN IV .........................................................................................................................................................58
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-3) .......................................................................................58
TTULO IV..................................................................................................................................................................59
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA.............................................................................................59
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................59
SISTEMA DE CIRCULACIN ..................................................................................................................................59
SECCIN I ............................................................................................................................................................59
RED VIAL ..............................................................................................................................................................59
SECCIN II...........................................................................................................................................................64
RED PEATONAL..................................................................................................................................................64
CAPTULO II ..............................................................................................................................................................66
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD ............................................................66
TTULO V ...................................................................................................................................................................69
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................................69
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................69
ASPECTOS GENERALES .........................................................................................................................................69
CAPTULO II..............................................................................................................................................................71
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL ...........................................................71
SECCIN I ............................................................................................................................................................71
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES .........................................71
SECCIN II...........................................................................................................................................................73
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES..........................................................................................73
SECCIN III..........................................................................................................................................................75
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD ..............................................................................................................75
SECCIN IV .........................................................................................................................................................76
DE LOS ESTACIONAMIENTOS........................................................................................................................76
SECCIN V ..........................................................................................................................................................80
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA. ....................................................80
SECCIN VI .........................................................................................................................................................80
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL........................................................................80
CAPTULO III.............................................................................................................................................................82
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES.........................................................................................................82
SECCIN I ............................................................................................................................................................82
ASPECTOS GENERALES .................................................................................................................................82
SECCIN II...........................................................................................................................................................82
DE LOS USOS NO CONFORMES ..................................................................................................................82
SECCIN III..........................................................................................................................................................83
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ................................................................................................83
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................83
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO.................................................................................................84
SECCIN I ............................................................................................................................................................84
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES.................................................................................................84
SECCIN II..........................................................................................................................................................84
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ...........................................................................................................84
TTULO VI..................................................................................................................................................................85
DISPOSICIONES FINALES....................................................................................................................................85
CAPTULO I ...............................................................................................................................................................85
DE LAS OMISIONES DE USOS................................................................................................................................85
CAPTULO II..............................................................................................................................................................85
DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS Y PLUSVALA.....................................................................................85
CAPTULO III.............................................................................................................................................................86
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO ..............................................................86
Anexo A
Grficos
Anexo B
Perfiles Viales
Anexo C
Planos
Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San Blas
PROYECTO DE ORDENANZA
EXPOSICIN DE MOTIVOS
El presente Proyecto de Ordenanza es producto de la revisin del Plan de Desarrollo Urbano Local del
Sector seis (6), Zona Sur de Valencia y la incorporacin de la propuesta del Plan Especial del sector 5B,
de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la parroquia San Blas, a fin de lograr
un instrumento de planificacin para los sectores mencionados, los cuales son sectores que unidos
conforman la totalidad de las parroquias mencionadas a excepcin de la Parroquia San Blas, cuyo
sector norte est incorporado a la Ordenanza del rea Central de Valencia, administrada por INDUVAL.
La unificacin de estos sectores ayudar a organizar la propuesta urbana mediante el presente texto
legal de tal forma que facilite su comprensin, adems complementa algunos artculos y ampla otros,
dndole mayor precisin desde el punto de vista legal, evitando as, que en los casos de dudas opere la
discrecionalidad del funcionario, lo que podra desvirtuar la visin de conjunto perseguida por la
Ordenanza puesta en vigencia.
La Alcalda Bolivariana del Municipio Valencia, al presentar para su aprobacin, por las autoridades
competentes el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL), concluye un proceso de planificacin basado
en:
1.
2.
3.
4.
5.
La actualizacin de la dinmica urbana de las parroquias involucradas.

La satisfaccin de las necesidades bsicas de la poblacin.
La participacin de la comunidad en la gestin urbanstica.
La voluntad de equilibrar e integrar los diferentes mbitos urbanos.
La aceptacion por parte del Municipio de la posibilidad de que los ministerios competentes, amplien la
poligonal urbana al sur del Municipio, aprovechando el trazado propuesto de la vialidad expresa
propuesta, denominada Autopista Rafael Urdaneta.
La revision peridica de los instrumentos que regulan el suelo urbano del Municipio, a travs de un
proceso permanente de reformulacin y aprobacin del Plan Sectorial con una visin unitaria de la
ciudad y sus elementos estructurantes, podrn ocupar un lugar preponderante y tener un carcter
permanente durante todo el proceso de planificacin el cual ser concebido como aproximaciones
sucesivas a la compresin de los problemas de la ciudad y su dinmica urbana.
El sistema urbano de Valencia, es el resultado de una relacin dinmica entre la sociedad y su espacio
geogrfico. Ambos imponen determinaciones que caracterizan e identifican nuestra ciudad que a pesar
de los sntomas de destruccin e irrespeto, busca la utilizacin ptima de sus recursos y la reconquista
de un equilibrio que coadyuve a una mejor calidad de vida urbana.
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO VALENCIA
El Concejo Municipal de Valencia, en uso de sus facultades legales establecidas en el artculo 54,
numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, en concordancia con el artculo 5 de la
Ordenanza Sobre Instrumentos Jurdicos Municipales, sanciona el siguiente:
PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LAS
PARROQUIAS CANDELARIA, MIGUEL PEA, SANTA ROSA Y PARTE DE SAN BLAS.
TTULO I
DISPOSICIONES FUNDAMENTALES
ARTCULO 1.- Se aprueba y adopta para ordenar el crecimiento urbano de las Parroquias Candelaria,
Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas hasta el ao Dos mil veinticinco (2.025), el
Plan de Desarrollo Urbano Local cuyo contenido y dems caractersticas se sealan ms adelante.
ARTCULO 2.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa
Rosa y parte de la Parroquia San Blas, est integrado por las disposiciones contenidas en la presente
Ordenanza y los planos que le acompaan denominados zonificacin y propuesta vial.
ARTCULO 3.- El Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa
Rosa y parte de San Blas del Municipio Valencia, est fundamentado en los siguientes estudios:
Documentos del Plan Especial del Sector 5B:
Volumen I: Anlisis Preliminar del rea de Estudio, texto y planos.
Volumen II: Diagnstico del rea de Estudio, texto y planos.
Volumen III: Propuesta de diseo urbano y Plan de Acciones (texto y planos).
Documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local del Sector seis (6):
Volumen I: Diagnostico
Volumen II: Prospectiva
Volumen III: Proposicin
Volumen IV: Resumen ejecutivo.Plan especial para la ordenacin urbanstica de barrios en la
zona sur de valencia.
ARTCULO 4.- Los informes, planos, grficos y dems documentos que conforman los estudios
sealados en el artculo precedente, hacen constar en su contenido su vinculacin con la presente
Ordenanza y estarn a la disposicin del pblico y de los organismos que lo requieran para su consulta,
en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano de la Alcalda del Municipio Valencia.
ARTCULO 5.- En razn del intres por establecer una poltica de desarrollo y ordenacin urbanstica,
para institucionalizar un sistema de planificacin urbanstica, de propender al funcionamiento adecuado
de los servicios urbanos para favorecer la convivencia y bienestar general de la poblacin, lo relacionado
con el crecimiento urbano de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la
Parroquia San Blas y por ende las actuaciones urbansticas, pblicas y privadas, que hayan de
efectuarse en su permetro urbano, se realizarn con base en las disposiciones y previsiones de este
Plan de Desarrollo Urbano Local, as como en las del Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana Valencia-Guacara.
TTULO II
DEL CONTENIDO DEL PLAN
CAPTULO I
DE LAS POLTICAS DE DESARROLLO
ARTCULO 6.- De conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la
presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin comprendida
dentro del lmite urbano de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia
San Blas, en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, reas de parcela, reas de ubicacin y
construccin, alturas de las edificaciones, reas para estacionamientos de vehculos y en general, todo
lo relacionado con el uso del suelo urbano.
ARTCULO 7.- La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para las Parroquias
Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, hasta el ao Dos mil veinticinco
(2025). Las modificaciones y reformas a esta Ordenanza quedan sujetas a lo dispuesto en los artculos
45 y 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. Este plan se revisar al trmino de cinco aos
contados a partir de su promulgacin.
ARTCULO 8.- El desarrollo urbanstico de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte
de la Parroquia San Blas, se orientar atendiendo principalmente a su carcter estructurante dentro del
rea Metropolitana Valencia-Guacara, segn los lineamientos generales que se mencionan a
continuacin, siguiendo los principios de Equidad, Desarrollo Sustentable y el Poder Popular:
a) Aprovechar el medio fsico - natural, bajo la premisa de conservacin del ambiente para lograr un
uso adecuado de los espacios naturales, de acuerdo a las potencialidades de uso que stos
presentan y considerando las restricciones y limitaciones fsico - naturales que afectan a las reas ya
desarrolladas, de expansin o con aptitud para cualquier uso.
b) Definir y respetar las zonas protectoras para los cursos de agua, zonas de acuferos, zonas
inundables que se localizan en el rea de estudio. De igual manera, las zonas de proteccin para la
expansin Urbana, zonas conservacin ambiental. y parques, estableciendo una gestin ambiental
del agua (tratamiento aguas servidas), manejo de residuos slidos (tecnologa eficiente para su
tratamiento y disposicin; superando la tecnologa de los rellenos sanitarios).
c) Fomentar un proceso de desarrollo urbano racional y ordenado, en funcin de los lineamientos, que
facilite y estimule el aprovechamiento de las potencialidades locales y un mejor uso del espacio
urbano, reforzando la conformacin e integracin de las unidades de agrupacin urbana mediante el
patrn de asentamiento poblacional y distribucin justa de la inversin, permitiendo superar las
desigualdades socio-territoriales que existen.
d) Estimular la configuracin de una estructura social ms justa y equilibrada, producto del desarrollo
econmico, a travs de las instancias de atencin ciudadana, auto gestin, cogestin, empresas
comunitarias y dems formas asociativas poniendo en prctica las polticas dirigidas a lograr el
bienestar social de la poblacin.
e) Dotar al sector de un sistema vial eficiente, conformado por vas propuestas interconectadas a las
existentes para mejorar la conectividad con otros sectores del Municipio.
f) Ordenar la infraestructura de transporte pblico segn las caractersticas de la demanda actual y
proyectada, que coadyuve a crear una ciudad articulada, provista de espacios pblicos generadores
de ciudadana y estructurada con sistemas de transporte pblico rpido mediante la implementacin
de un sistema vial integral del sur de Valencia que mejore la comunicacin este-oeste entre las
parroquias Miguel Pea, Santa Rosa y Rafael Urdaneta del Municipio Valencia.
g) Garantizar el adecuado funcionamiento de los sistemas de redes (Acueductos, Cloacas, Drenajes y
Servicios Complementarios) mediante la contratacin de proyectos especficos, de acuerdo a los
lineamientos generados en el Plan maestro de acueductos, cloacas y drenaje elaborado para el rea
de estudio.
h) Ordenar y organizar los equipamientos urbanos de manera que propicien la consolidacin del rea
de estudio, satisfaciendo el dficit actual y cubriendo la demanda futura reservando el espacio fsico
para la localizacin de los equipamientos programados para el futuro.
i) Ordenar espacialmente las actividades urbanas y relacionar las intensidades de desarrollo con las
potencialidades de movilidad urbana Consolidando las reas residenciales existentes y reforzando el
rea comercial y de servicios sobre las vas jerarquizadas en el Plan.
j) Fomentar un patrn de ocupacin espacial eficiente y armnico de las reas vacantes, como parte
integrante del proceso de consolidacin del rea urbana.
k) Incorporar al rea urbana las reas rurales ubicadas en la franja de terreno entre la poligonal urbana
y el trazado propuesto para la construccin de la Expresa 5 al sur sector.
Pargrafo nico: Con el fin de garantizar el desarrollo de estos lineamientos generales se elaboraran
los diferentes estudios y proyectos en materia hidrulica y vial, as como los Planes especiales de
Renovacin Urbana en las reas que as lo requieran. As mismo se tendr en cuenta el contenido del
Plan Especial para la Ordenacin Urbanstica de Barrios en la zona Sur de Valencia, elaborado por el
IERU (USB) y los Planes Especiales del sector La Guacamaya, elaborado por INSURBECA (UCV) y el
Plan Especial de la Avenida Sequiscentenaria-Cao La Yuca-Avenida Aranzazu.
CAPTULO II
DELIMITACIN DEL REA URBANA
ARTCULO 9.- Se denomina rea urbana del sector en estudio, el rea comprendida dentro del lmite
urbano, correspondiente a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia
San Blas, el cual comprende las unidades ambientales identificadas como el Sector Cinco B (5B) y el
Sector Seis (6) en el Plan de Ordenacin Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara
elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano, actual Ministerio de Infraestructura (MINFRA), cuyos
lmites quedan definidos de la siguiente manera:
Norte: Limite sur del Area Central de Valencia por una lnea recta siguiendo el eje de la calle 95
(Manrique) de las Parroquia La Candelaria desde la Avenida 109 (Aranzazu), hasta la avenida Farriar y
calle 94 (Santa Ana) de la Parroquia San Blas.
Sur: Poligonal urbana de del Plan de Ordenacion Urbanstica del Area Metropolitana Valencia Guacara.
Este: Rio Cabriales.
Oeste: Fila del cerro La Guacamaya y el Lmite del Municipio Libertador, por el rio Guataparo aguas
abajo.
CAPTULO III
DE LOS SECTORES URBANOS
ARTCULO 10.- A los fines de comprender el mbito de aplicacin de esta Ordenanza, el rea de
estudio se organiza en dos sectores correspondiente a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa
Rosa y parte de la Parroquia San Blas, de esta manera tenemos los siguientes sectores:
Sector cinco B (5B): El Sector 5B est conformada por urbanizaciones populares tales como:
Cabriales, Caaveral, El Palotal, Santa Ana, Michelena, Finca y Vivero, Ritec y San Blas I y II; y Don
Bosco. Tambin existen asentamientos espontneos tales como los Barrios ubicados al pie del Cerro La
Guacamaya al oeste y al este los sectores aledaos al Rio Cabriales. Dentro del rea de estudio se
encuentran dos centros urbanos importantes tales como el Casco de La Candelaria y el Casco de Santa
Rosa. Poltico - Administrativamente se enmarca dentro de las Parroquias Candelaria, parte de San
Blas, parte de Santa Rosa, El Socorro y parte de Miguel Pea.
Sector seis (6): Corresponde al rea comprendida dentro las parroquias Santa Rosa y Miguel Pea del
Municipio Valencia, en la unidad ambiental identificada como sector Seis en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del rea Metropolitana Valencia Guacara.
SECTORES URBANOS
APV
SECTOR 5B
SECTOR - 6
TTULO III
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO I
DE LAS DEFINICIONES URBANSTICAS
ARTCULO 11.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que cada
palabra implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes
definiciones:
ACERA: Espacio existente en ambos lados de la calle o va, destinado al trnsito de peatones.
AFECTACIN VIAL: Franja de terreno que debe ser prevista en el proyecto de una obra o urbanismo
para la ampliacin, construccin o modificacin de una va.
ALERO: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros.
ALINEAMIENTO: Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a lo
largo de una va pblica o privada (lnea de fachada).
ALTURA DE PISO: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un
ambiente.
ALTURA MXIMA DE LA EDIFICACIN: Es la medida vertical de una edificacin, medida desde el
nivel medio de la cota de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la cubierta ms alta.
Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin. Con la reglamentacion de esta
variable, se busca controlar el impacto que la edificacin pueda causar sobre su entorno inmediato, en
cuanto a interferir la iluminacin, ventilacin, el soleamiento y la vista de otros inmuebles; as mismo
facilitar el suministro de servicios en general y especialmente de rescate, en el caso de ocurrir algn
siniestro; por ltimo, contribuir a la aplicacin de lineamientos de diseo, orientados a lograr una
conformacin satisfactoria de los volmenes construidos y los espacios libres. Ser establecida segn
el nmero de plantas o en metros, exceptuando los volmenes para uso tcnico (cuarto de ascensores,
tanque de agua, helipuerto, estructura para identificacin de la edificacin).
AMPLIACIN: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin de una edificacin
existente.
ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va.
ANCHO DE VA: Es la dimensin total del perfil vial.
ANUNCIO: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo.
APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de
una edificacin en la que se presenta ms de un caso de superposicin de las diversas unidades, las
cuales comparten facilidades tales como: circulacin comn, bajantes de basura, estacionamientos,
acometidas de servicios, entre otros.
REA DEL PLAN: mbito territorial de aplicacin del plan.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre
una parcela, y su producto es la suma total del rea neta de construccin con las reas no computables.
REA BRUTA DEL TERRENO: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano.
No hace exclusiones de reas por pendientes naturales del relieve topogrfico, ni de reas consideradas
no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales
como: reglamentos, ordenanzas, decretos, o leyes.
REA DE CIRCULACIN COMN DE UNA EDIFICACIN: Superficie de un edificio ocupada por las
escaleras, ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los
apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios.
REA BRUTA DE UBICACIN: Es la porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la
planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de las edificaciones que conforman el proyecto.
REA LIBRE: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea de
ubicacin de la edificacin.
REA MNIMA DE PARCELA: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada segn la
reglamentacin establecida por la zona.
REA MNIMA PARA ESTACIONAR: Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas
dimensiones se especifican en el anexo A de sta Ordenanza.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta, las
que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construccin permitidos.
REA NETA DE UBICACIN: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea de ubicacin las
que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos.
REA NETA DE TERRENO: Superficie que se obtiene de sustraer al rea bruta, las reas
correspondientes a las franjas de proteccin de ros o quebradas, los derechos de vas, las reas
boscosas, gasoductos, ferrovas, tendidos de alta tensin o cualquier restriccin reconocida por las
normas y leyes nacionales.
REA NETA RESIDENCIAL: Es el rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. Puede
referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano.
REAS NO COMPUTABLES: Son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de
construccin, en todo tipo de edificaciones.
REA UBICABLE: rea resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios.
REA URBANA: rea comprendida dentro del lmite urbano, establecido por el Plan de Ordenacin
Urbanstica del rea Metropolitana de Valencia-Guacara.
REA NO VENDIBLE: No son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes, parques,
plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carcter inalienable y otros servicios que puedan
formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las
edificaciones.
REA VENDIBLE: Aquellas susceptibles de transaciones comerciales.
BALCN: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados.
CALZADA: Parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos excluyendo los hombrillos.
COBERTIZO: Construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y
no computable dentro del rea neta de construccin y de ubicacin neta.
CONSTRUCCION: Se considera como tal a toda obra nueva, ampliacin y modificacin de edificaciones
y urbanismos, as como reparaciones y restauraciones de edificaciones ya existentes.
CONSTRUCCION ILICITA: Es aquella violatoria de las condiciones de desarrollo establecidas en la
zona donde se encuentra el inmueble. As como aquellas obras construidas sobre el perfil vial y en las
reas de proteccin de ros, quebradas, caos y canales de drenajes, as como los espacios libres,
reas verdes y de parques, donde no se permiten construccin alguna.
DENSIDAD BRUTA URBANA: Es la relacin entre la poblacin total (nmeros de habitantes) y el rea
de terreno (hectreas): DBU=Poblacin (hab)/rea Urbana(ha).
DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea de
parcelas residenciales (hectreas). DNR=Poblacin (hab)/rea Neta Residencial (ha)
DERECHO DE VA: Es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin, reparacin,
mantenimiento o construccin de una va.
DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupacin de edificaciones residenciales, funcionalmente
compatibles bajo el rgimen de condominios.
DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no son los
convencionalmente dispuestos por la presente Ordenanza.
DORMITORIO: Espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir.
EDIFICACIN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no
residenciales de la poblacin.
EDIFICACIN AISLADA: Es aquella que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los linderos
de la parcela.
EDIFICACIN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificacin.
EDIFICACIN PAREADA: Es aquella que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin.
EDIFICACIN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda.
EDIFICACIN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en
una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIN CONFORME: Es aquella edificacin existente para el momento de entrada en vigencia
de esta ordenanza, cuyas variables urbanas fundamentales cumplen con las caractersticas propias para
que funcione una actividad especfica, de acuerdo a la zona donde se localiza.
EDIFICACIN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
forma independiente o aislada.
EDIFICACIN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo
estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en
forma independiente o aislada.
EDIFICACIN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar
en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
EDIFICACIN MULTIFAMILIAR: Es aquella edificacin con cuatro (4) o ms unidades de vivienda en
una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin, estacionamiento,
acometidas de servicios.
EDIFICACIN NO CONFORME: Es aquella edificacin que no cumple con las caractersticas propias
para que funcione una actividad especfica.
ESTACION DE SERVICIO: Edificacin o instalacin destinada al expendio de combustible, lubricantes,
repuestos y mantenimiento de vehculos automotores.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehculos automotores
individuales (automviles) o colectivos (autobuses y minibuses), destinados a transporte de personas o
de carga.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos fuera de la va pblica,
al servicio exclusivo de determinadas edificaciones o instalaciones.
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Espacio o lugar destinado para alojar vehculos que puede ser usado
libremente se requiera o no el pago de ello.
FACHADA: Conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una
edificacin.
FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la va pblica. Un edificio de esquina tendr ms de
una fachada principal.
FRENTE MNIMO: La menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser
legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona.
GABARITO: Adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a retiros sucesivos
superpuestos.
GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.
HOMBRILLO: Porcin de la calzada que sirve de soporte lateral y liberacion de obstculos. Puede ser
usado en emergencias como estacionamiento de vehculos.
INTERSECCIN: Espacio donde dos (2) o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para
facilitar el movimiento de vehculos.
INTEGRACIN: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos (2) o ms parcelas,
a los fines de formar una de mayor superficie.
LMITE URBANO: Lnea imaginaria equivalente o poligonal que define las reas consideradas como
urbanas y que las separa del rea rural circundante.
LNEA DE FACHADA: Ver alineamiento.
LINDERO: Lnea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias.
LOTE: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de
acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada.
LOTIFICACIN: Subdivisin de un terreno en dos (2) o ms lotes.
MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una
edificacin, cuya estructura debe ser independiente de la estructura de la edificacin y en caso de
ampliacin de vas, esta no dar lugar a indemnizacin. La altura libre de la marquesina medida desde
el nivel del piso no deber ser menor de dos metros con cincuenta centmetros (2,50 m) ni mayor a
cuatro metros (4,00 m).
MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes
caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el local al cual est vinculado.
MODIFICACIN: Reforma hecha a una edificacin sin aumentar su rea de construccin.
OTRAS PLANTAS: Corresponde a las plantas tipos ubicadas en los niveles superiores; en el caso de la
zona C2, a partir de la primera planta tipo, y en el caso de la zona C3, a partir de la segunda planta tipo.
PARCELA: Es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de
acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza.
PARCELAMIENTO: Divisin de un terreno o predio en parcelas.
PARCELA UNIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda.
PARCELA TRIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir tres (3) unidades de vivienda.
PARCELA TETRAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda.
PARCELA PENTAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir cinco (5) unidades de vivienda.
PARCELA HEXAFAMILIAR: Parcela donde se permite construir seis (6) unidades de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: Parcela donde se permite construir ms de cuatro (4) unidades de
vivienda.
PENT-HOUSE: Unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construccin, que se puede
construir en la parte superior (ltimo piso)de un edificio de apartamentos.
PERFIL VIAL: Corte transversal de una va que permite determinar el ancho y disposicin de los
elementos que la conforma, tambien se conoce como seccin transversal.
PRGOLA: Espacio pblico o privado formado por columnatas paralelas unidas en la parte superior por
vigas de cualquier material cuya distancia libre entre ellos no podr superar los cuarenta centmetros (40
cms).
PLAN DE ACCIONES: Conjunto de acciones y/o proyectos previstos para lograr los objetivos del plan.
PLAN ESPECIAL: Son aquellos planes cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin, defensa o
mejoramiento de algn sector particular de la ciudad.
PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja.
PLANTA BAJA: Piso de la edificacin donde se ubica el acceso principal peatonal.
PLANTA DE TECHO: Corresponde a la cubierta de la ltima planta de una edificacion la cual, debe ser
reservada para uso comun del condominio.
PLANTA TIPO: Es aquella porcin de la edificacin que se repite ms de una vez, con las mismas
caractersticas.
PORCENTAJE DE CONSTRUCCIN: La relacin porcentual entre el rea neta de construccin de la
edificacin y el rea bruta de la parcela.
PORCENTAJE DE UBICACIN: La relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una
edificacin y el rea bruta de su parcela.
RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de habitabilidad.
RECONSTRUCCIN: Accin de construir el mismo volumen manteniendo las caractersticas originales
de la edificacin.
REGLAMENTACION PROVISIONAL: Conjunto de reglas o normas de carcter temporal para el
desarrollo de un terreno.
REMODELACIN: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el rea de construccin existente.
REPARACIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin.
RESERVA URBANA: rea sin urbanizar, includa dentro del lmite urbano.
RESTAURACIN: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin.
RETIRO: Distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente
edificacin ubicada en ella. La reglamentacin de los retiros regula las separaciones entre la edificacin
a construir en la parcela y los linderos de esta, tanto de la va pblica como de las construcciones
contiguas.
RETIRO DE FONDO: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero
posterior de la parcela donde se encuentra ubicada.
RETIRO DE FRENTE: Distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la
correspondiente fachada principal de una edificacin, y es considerado reserva vial para futuras
ampliaciones.
RETIRO LATERAL: Distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno de los
linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada.
RIESGO ANTROPICO O TECNOLGICO: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera
posibilidad a diversos grados de probabilidad, cuyo origen esta dado por las acciones o proyectos
humanos.
RIESGO NATURAL: Es la contingencia o proximidad de un dao, desde la mera posibilidad a diversos
grados de de probabilidad, cuyo origen esta dado por las condiciones naturales del sitio.
SECCIN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una
edificacin o construccin.
SECCIN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una
edificacin.
SEMI-STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una porcin de
su altura bajo tierra.
SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales
como calles, plazas, edificios, vacos o llenos espaciales, trama vial, equipamiento que caracterizan la
imagen de la ciudad.
STANO: Piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo.
TALLER MECNICO: Establecimiento dnde se efectan operaciones encaminadas a restituir las
condiciones normales del estado y el funcionamiento de vehculos automviles, o de equipos y
componentes de los mismos y su mantenimiento, que han padecido alteraciones tras su fabricacin.
TALLER DE MECNICA LIGERA: Establecimiento dnde se realizan trabajos menores, de reparacin,
instalacin y sustitucin de piezas de vehculos automviles y su mantenimiento, que no utilicen equipos
que produzcan ruidos, olores, que puedan generar un impacto significativo al medio ambiente y al
trnsito vehicular de las vialidades adyacentes. La clasificacin de los talleres de mecnica ligera, estn
descritos en las zonas comerciales dnde estn permitidos , sealados en esta ordenanza.
TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificacin destinada a la operacin de vehculos colectivos para carga
y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos, del sistema urbano al sistema interurbano y
viceversa.
TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y
construccin establecido en cada zona, el cual se calcular sobre el rea de la parcela.
UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la
cual puede habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes.
URBANIZACIN: Es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotandolo de vas y servicios
pblicos que permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con los reglamentos
legales vigentes en la materia.
URBANIZAR: Es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios pblicos y
las obras necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano.
UNIFICACIN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad
de dos (2) o ms lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie.
USO: Actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela o terreno.
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USO ADICIONAL: El que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de
funcionalidad e imagen. En la zona estos usos ocupan menos espacio que los principales, por cuanto su
participacin est supuesta a ser ms limitada.
USO CONDICIONAL: Uso que puede permitirse previa eliminacin de las molestias directas o indirectas
a los usos principales y complementarios de una comunidad.
USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar molesto o
perjudicial para los usos vecinos.
USO LIMITADO: Es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc,) no puede funcionar
en cualquier predio de una actividad por resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos y debern
ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad. En todas las zonas se
debern considerar las siguientes condiciones que reduzcan al minimo o eliminen totalmente las
molestias:
a) Para permitir la ubicacin de un club, deben tomarse las medidas necesarias para que los ruidos
producidos por las actividades del club no trasciendan el recinto de ste. Si no pueden tomarse las
medidas antes mencionadas el uso limitado debe ubicarse en otra zona.
b) Una estacin de servicio no debe ubicarse interrumpiendo la secuencia de locales comerciales,
debe localizarse al extremo de sta rea comercial.
c) Si se determina que un uso limitado resulta perjudicial para los vecinos, no deben colocarse en sus
inmediaciones bajo ninguna condicin, por ejemplo una funeraria no debe estar prxima a un
hospital, una clnica, colegios, cine o club.
d) Los locales que expenden licores, deben ubicarse a una distancia igual o mayor de doscientos
metros (200 m), de institutos educativos, correccionales, centros de proteccin a menores, penales,
templos, cuarteles, hospitales, clnicas y mercados pblicos, medidos siguiendo la via peatonal entre
las entradas principales de las respectivas edificaciones.
USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificacin, con
fines diferentes a los asignados en la ordenanza respectiva.
USO PERMITIDO: Es aquel que se ha establecido para una zona determinada y que en consecuencia,
ha de predominar en ella, ocupando la mayor parte de su espacio, tanto libre como edificado, y
determinando sus caracteristicas.
USO PRINCIPAL: Ver uso permitido.
USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de manera temporal
USO SECUNDARIO: Ver uso adicional.
VEHCULO: Todo artefacto o aparato destinado al transporte de personas o cosas, capaz de circular por
las vas pblicas o privadas. A los efectos de esta Ordenanza se definirn los vehculos como: vehculo
de carga, de transporte colectivo y automviles:
Vehculos de carga: Camionetas, camiones o gandolas destinados al transporte de cosas.
Minibuses y Autobuses: Vehculos destinados al transporte de pasajeros con capacidad entre
quince (15) y treinta y dos (32) pasajeros sentados ms el conductor.
Automviles: Vehculos de transporte de personas cuya capacidad no es mayor a los 9 puestos.
VEREDAS: Permiten la comunicacin peatonal desde la calle hasta la vivienda, debern contar con
iluminacin adecuada y en ningn momento debern ser invadidos reduciendo su dimensin original,
pues ellos representan bienes de la comunidad, y las asociaciones de vecinos o juntas de condominios
velarn por la defensa y mantenimiento de estas reas. En caso de veredas invadidas, la autoridad
municipal competente ordenara su eliminacin o demolicin, de acuerdo a la normativa vigente para
estos casos.
VA: Espacio destinado para el trnsito de los vehculos automotores; tambien se le denomina carretera.
Segn su funcin, se clasifican en expresas, arteriales, colectoras y locales.
VIALIDAD ARTERIAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que proveen la circulacin continua de
trnsito entre diferentes reas y a travs de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la
ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y
viceversa.
VIALIDAD COLECTORA: Sistema vial integrado por aquellas vas que sirven de conexin entre la la red
vial arterial y la red vial local.
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VIALIDAD EXPRESA: Sistema vial constituido por aquellas vas que favorecen la movilidad, manejando
volmenes de trnsito regionales y de paso, ya que en este tipo de vas est favorecida la movilidad,
est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn condicionadas o controladas las
iintersecciones con vas de menor jerarqua.
VIALIDAD LOCAL: Sistema vial integrado por aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de la
vialidad colectora con las reas residenciales, de servicio y de trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Una edificacin donde existe solo una (1) unidad de vivienda.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Una edificacin donde existen solo dos (2) unidades de vivienda, con accesos
y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Una edificacin donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas.
VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Es una edificacin dnde existen solo cinco (5) unidades de vivienda con
accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas
VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Es una tipologa de edificacin multifamiliar donde existen solo seis (6)
unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Una edificacin donde existen ms de cuatro (4) unidades de
apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulacion
vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, entre otras.
VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles
o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sla familia.
VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3) niveles
o plantas de construccin, con un slo acceso y donde puede habitar un individuo o una (1) sola familia.
VIVIENDA EN CONJUNTO: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa, exceptuando aquellas soluciones verticales
mayores de cinco niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de
tal manera que formen una agrupacion coherente bajo el rgimen de condominio y de acuerdo a la
zonificacin donde se encuentre ubicado.
VOLADO: Parte de una edificacin que sobresale de una pared, muro o fachada, en forma de alero,
cornisa o balcn, los cuales no deben sobresalir de los linderos de la parcela.
ZONA: Cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o
intensidad diferente.
ZONIFICACIN: Es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo,
la densidad de poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el rea
mnima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su
reglamentacin.
12
CAPTULO II
DE LOS TIPOS DE ZONAS
ARTCULO 12.- A los efectos de determinar el rgimen urbanstico aplicable se establecen y describen
las siguientes clasificaciones del rea urbana: reas desarrolladas, reas no desarrolladas, reas
especiales y reas no desarrollables.
REAS DESARROLLADAS: Se consideran reas desarrolladas las parcelas edificadas vacantes
dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente posible la construccin de nuevas edificaciones,
la reconstruccin modificacin de edificaciones existente. Se establecen para las reas desarrolladas
las siguientes zonas: reas residenciales, reas comerciales y reas de servicios de equipamientos
urbanos.
REAS RESIDENCIALES
ZONA RESIDENCIAL AR-1: rea residencial.
ZONA RESIDENCIAL ZUP: rea residencial urbanismos proyectados.
REAS COMERCIALES
ZONA C1: Comercio Primario
ZONA C2: Comercio Intermedio.
ZONA C3: Comercio General.
ZONA CI: Comercio Industrial
ZONA H: Zona hotelera.
REAS INDUSTRIALES
ZONA ZI-L: Industrias Livianas
ZONA ZI-M: Industrias Medianas
REAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Equipamientos Generales Existentes:
ZONA EG-EE: Educacional.
ZONA EG-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EG-MAE: Mdico-asistencial.
ZONA EG-SCE: Socio- cultural.
ZONA EG-AGE: Administrativo y Gubernamental.
ZONA EG-EAE: Estanque de agua.
ZONA EG-EBE: Estacin de bombeo.
ZONA EG-PT: Planta de tratamiento
ZONA EG-SEE: Subestacin elctrica.
ZONA EG-CTE: Central telefnica.
ZONA EG-MM: Mercado Municipal.
ZONA EG-MA: Matadero Municipal.
ZONA EG-CE: Cementerio.
ZONA NS: Nucleo de Servicios
13
Equipamiento Intermedio Existente:

ZONA EI-EE: Educacional
ZONA EI-RDE: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCE: Socio- cultural.
ZONA EI MAE: Medico asistencial.
Equipamiento Primarios Existente:
ZONA EP-EE: Educacional.
ZONA EP-MAE: Mdico-asistencial.
ZONA EP-RDE: Recreacional- deportivo.
Equipamiento Primarios Propuestos:
ZONA EP-EP: Educacional.
ZONA EP-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EP-SCP: Socio- cultural.
Equipamiento Intermedio Propuestos:
ZONA EI-EP: Educacional.
ZONA EI-RDP: Recreacional- deportivo.
ZONA EI-SCP: Socio- cultural.
REAS NO DESARROLLADAS: Se consideran reas no desarrolladas aquellas reas vacantes con
superficies mayor de una (1) hectrea, sin uso y sin infraestructura urbana, donde no es legalmente
posible la construccin de edificaciones sin una accin previa de urbanizacin. Se establecen las
siguientes zonas para las reas no desarrolladas:
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES:
ZONA ND-1: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de ciento veinticinco habitantes
por hectrea (125 hab/ha).
ZONA ND-2: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de doscientos habitantes por
hectrea (200 hab/ha).
ZONA ND-3: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de doscientos cincuenta
habitantes por hectrea (250 hab/ha).
ZONA ND-4: Nuevos desarrollos residenciales, con densidad bruta de trescientos habitantes por
hectrea (300 hab/ha).
ZONA ND-EQ: Equipamientos urbanos en los nuevos desarrollos residenciales.
REAS ESPECIALES: Se presentan dos (2) tipos de reas especiales: Los planes especiales que
debern elaborarse, segn lo dispuesto en la normativa legal que rige la materia y las zonas de
actuacin especial establecidas en esta Ordenanza:
ZONA PE-AS: Plan Especial Avenida Sesquicentenaria.
ZONA PE-SC:. Plan Especial Sector La Candelaria.
ZONA PE-SA:. Plan Especial Sector Apasuval
ZONA PE-LM: Plan Especial del Sector La Mariposa
ZONA PE-LP:. Plan Especial del Sector La Pradera.
ZONA PE-REO-1: Plan Especial de Reordenamiento 1.
ZONA PE-REO-2: Plan Especial de Reordenamiento 2.
ZONA ZAC-1: Zona de Actuacin Especial Barrios Jos Leonardo Chirinos I y II.
ZONA ZAC-2: Zona de Actuacin Especial Asentamientos al sur de Lomas de Funval.
ZONA ZAC-3: Zona de Actuacin Especial Sector La Candelaria
ZONA ZAC-4: Zona de Actuacin Especial Barrios: Brisas del Valle y Colinas de La Guacamaya
REAS NO DESARROLLABLES: Las reas no desarrollables son aquellas zonas no susceptibles de
intervencin con fines urbansticos. Las mismas se clasifican en:
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ZONA APV: rea protectora de Valencia.

ZONA ZRU-1: Zona con restricciones de uso.
CAPTULO III
DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1
ARTCULO 13. - DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada, con una
densidad neta mxima de 140 hab/Ha. en reas desarrolladas, conformada por la urbanizacin Los
Caobos.
ARTCULO 14 .- USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 est permitida la construccin, reconstruccin
modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial con las siguientes condiciones:
Vivienda unifamiliar aislada

Vivienda unifamiliar pareada
V.U.A
V.U.P
ARTCULO 15 .- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

a) Las zonas AR-1 son reas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que disponen de
terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los usos adicionales que
las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la localizacin en viviendas de
usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en cualquiera de sus tipos, en forma puro o
mezclado.
b) Se permitir el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas sealadas en
el plano de zonificacin como AR1/C1, y las parcelas con frente a las vias arteriales, colectoras y
locales principales, segn las condiciones de desarrollo correspondiente a la zona comercio primario
(C1).
c) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales en aquellas parcelas ubicadas
dentro de urbanismos dnde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque
no cumplan con el rea mnima siempre y cuando la cantidad de nios no supere el espacio
destinado por norma para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones
educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o
intermedios se permitirn siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa y
estn ubicados a una distancia igual o mayor de 200 metros de funerarias, licoreras, clnicas u
hospitales.
Pargrafo nico: El requisito de estacionamiento ser indispensable para permitir el desarrollo de la
actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el captulo correspondiente a estacionamiento. As como,
respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas donde se establezcan estos usos
adicionales.
ARTCULO 16 .- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin
modificacin de los usos permitidos en la Zona AR-1 se regirn por las variables urbanas fundamentales
que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA AR-1
15
Dens.
Neta
rea Mn.
Parcela
hab/ha.
(m2)
(m)
Frente
L1
L2
Fondo
(Plantas)
V.U.A
140
400
14
50
70
V.U.P
140
330
10
60
80
Uso Principal
Frente Porcentajes
Mnino Mximos (%)
Retiros Mnimos (m)
Ubic. Const.
Altura
Mxima
*El retiro de frente ser el sealado en el uadro y las parcelas con frentes a vialidades propuestas ser segn afectacion vial
correspondiente.
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes de
ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. En las parcelas mayores o iguales a mil metros
cuadrados (1.000 m2) el margen de tolerancia es de diez por ciento (10%) en ubicacin y construccin.
En las parcelas con dos (2) o mas frentes se conceder en lugar de cinco por ciento (5%) el diez por
ciento (10%) de la tolerancia de ubicacin.
Pargrafo Segundo: En el caso de parcelas en esquina, el retiro de frente mnimo a la calle principal
ser de 6 mts, y en caso de que ambas calles sean secundarias, el frente mnimo se medir sobre la
que la parcela tiene su frente mayor y el otro se tomara como retiro lateral.
Pargrafo Tercero: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn
el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
SECCIN II
ARTCULO 17.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso residencial unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar
pareadas y contnuas o viviendas en desarrollos de conjunto.
ARTCULO 18.- USOS PERMITIDOS: En la Zona AR-3 est permitida la construccin, reconstruccin
modificacin de las edificaciones destinadas al uso residencial de la manera siguiente:

Vivienda unifamiliar contnua
Vivienda bifamiliar pareadas o continuas
Vivienda trifamiliar pareadas o continuas
Vivienda desarrollos de conjunto
Comercio Intermedio puro o mezclado en las zonas
V.U.P
V.U.C
V.B
V.T
V.D.C
AR3/C2
ARTCULO 19.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

a) Se permite el Comercio Primario (C1) puro o mezclado en la Zona AR3/C1 y en las parcelas con
frente a las vias locales principales, colectoras y arteriales en la zona AR-3.
b) Se permite el comercio Intermedio (C2) en en la Zona AR3/C2 y en las parcelas con frente a las
vialidades colectoras y arteriales en la zona AR-3
c) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales en aquellas parcelas que, aunque
no cumplan con el rea mnima siempre y cuando la cantidad de nios no supere el espacio
destinado por norma para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En caso de edificaciones
educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, sean educacionales primarios o
intermedios se permitirn siempre y cuando presenten informe favorable de la zona educativa y estn
ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos (200) metros de funerarias, licoreras, clnicas u
hospitales.
16
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades
municipales competentes. Especficamente el uso educacional ser permitido como uso principal
siempre y cuando rena las condiciones mnimas exigidas por las normas respectivas.
ARTCULO 20.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin
CUADRO ZONA AR-3
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea
Mn.
Parcela
(m2)
V.U.C
V.U.P
V.B
V.T
250
100
70
80
300
500
200
300
8
10
60
60
80
100
4
5
4
4
2
3
V.D.C
850
400
10
60
160
Uso
Principal
Frente
Mn.
(m)
Porcentajes
Retiros Mnimos (m)
Mximos
(%)
Lateral
Ubic Const Frente
L1
L 2 Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
*El retiro de frente ser el sealado en el uadro y las parcelas con frentes a vialidades propuestas ser segn afectacion vial correspondiente.
ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin.
Pargrafo Segundo: En caso de que la planta baja sea libre o las unidades de viviendas sean duplex,
se permitir un (1) piso adicional a la altura mxima exigida.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida en el cuadro
anterior se desarrollarn como viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de acuerdo al tamao
parcelario y aplicndo la densidad de la zona, las dems variables urbanas fundamentales ser las
expresadas en el cuadro anterior.
Pargrafo Cuarto: La altura de las edificaciones con frente a las vas jerarquizadas como Locales
principales, colectoras y arteriales, zonificadas como AR-3/C2 debern tener tres (3) pisos en total
independientemente del rea mnima de parcela, con el fin de mantener el perfil volumtrico y el
alineamiento de fachada.
Pargrafo Quinto: Aquellas viviendas que requieran mejorar sus condiciones fsicas para lograr un nivel
de sanidad y seguridad satisfactorio mediante programas de reconstruccin o sustitucin de viviendas a
travs del gobierno regional o local debern regirse por las condiciones descritas en los planes de
habilitacin fsica de barrios elaborados para el sector, cumpliendo con las condiciones expresadas en el
cuadro anterior y respetando los trazados de las vialidades propuestas.
Pargrafo Sexto: La elaboracin de los planes de Habilitacin Fsica de Barrios debern ajustar sus
propuestas a las variables urbanas fundamentales (VUF) descritas en este articulo. En caso de que las
condiciones particulares de una unidad de diseo urbano (UDU) imposibiliten la aplicacin y adecuacin
de las referidas variables, podrn proponerse otros variables, en cuyo caso debern ser sometidas a la
consideracin de las autoridades municipales competentes. Estas variables sern incorporadas
posteriormente a la ordenanza a travs de los procedimientos establecidos en la ley.
ARTCULO 21.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se propiciar la construccin de edificaciones de
uso residencial mezclado con comercio en planta baja en parcelas que sean iguales o superiores a
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) y den frente a los ejes viales estructurantes sean estos
corredores viales (Arteriales o Colectoras) o corredores ambientales, este ltimo definido en el captulo
correspondiente al sistema de circulacion vial de esta ordenanza, logrando as frentes urbanos donde la
afectacin vial prevalece sobre el retiro de frente exigido, favoreciendo el alineamiento de fachadas. En
todo caso la altura no ser mayor de cinco (5) plantas.
17
SECCIN III
ARTCULO 22.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar
pareada o continua y vivienda multifamiliar continua, localizado en las adyacencias de las Avenidas
Aranzazu, Sesquicentenario y su prolongacin (Avenida Libertador), as como parte de los Barrios:
Monseor Arocha, El Consejo, El Carmen Sur, La Castellana, La Concordia, Michelena, El Triunfo y La
Libertad. Densidad neta mxima 850 hab/ha.
Edificaciones residenciales con las tipologias permitidas en las zonas

Vivienda multifamiliar continua
Comercio Intermedio puro o mezclado con el residencial en las zonas
AR3.
V.M.C
AR5/C2

a) Comercio Primario (C1), en las Zonas AR-5/C1 sealadas en el plano de zonificacin; puro segn lo
establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o mezclado,
en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
b) Comercio Intermedio (C2), en las Zonas AR-5/C2 sealadas en el plano de zonificacin; puro segn
lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza o
mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
municipales competentes. Especficamente el uso educacional ser permitido como uso principal
siempre y cuando rena las condiciones mnimas exigidas por las normas respectivas.
CUADRO ZONA AR-5
Uso
Principal
Dens.
Neta
Hab/Ha
rea Mn.
Frente
Parcela
(m2)
Mn.
(m)
Porcentajes
Retiros Mnimos (m)
Mximos
(%)
Lateral
Ubic Const Frente L 1
L 2 Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
PB+3PT+PH
V.M.C
850
500
12
60
150
5
5
* El retiro de frente ser de cinco (5) metros y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro ser segn afectacin vial
correspondiente.
ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin y en caso de integracin de dos o mas parcelas se
permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y quince por ciento (15%) de
construccin.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el rea mnima y frente minimo exigido, se
regiran por las condiciones de desarrollo de la zona AR3.
Pargrafo Tercero: El retiro de frente de las parcelas en esquina que tengan un frente a la carretera va
El Pato debern respetar el rea verde de superficie variable que separa el lindero de la parcela con el
perfil vial propuesto.
18
ARTCULO 26.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirn en la zona AR-5, desarrollos

residenciales de conjunto, siempre y cuando el rea mnima de parcela y de urbanizacin cumpla con lo
establecido en el cuadro anterior. As mismo, se permitir que los mismos sean realizados por etapas,
para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general, as como de un proyecto de
la etapa a ser desarrollada.
SECCIN IV
ARTCULO 27.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de viviendas en desarrollos de conjunto, segn
proyectos elaborados bajo los lineamientos de la poltica habitacional, ubicados en la Urbanizacin La
Florida, Los Parques y Llano Verde. Densidad neta entre 250 y 900 hab/ha.

Vivienda unifamiliar contnua
Vivienda multifamiliar aislado
Vivienda multifamiliar contnua
V.U.P
V.U.C
V.M.A
V.M.C

a) Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado en las parcelas con frente a las vas Locales
Principales, colectoras y arteriales.
b) Comercio Intermedio (C2), en las zonas AR-6/C2 sealadas en el plano de zonificacin, puro segn
lo establecido en el captulo correspondiente al uso comercial permitido de esta Ordenanza; o
mezclado, en cuyo caso se permite como funcin secundaria del uso residencial.
c) Mantendrn el uso educacional primario aquellos inmuebles que hayan funcionado como guarderas,
maternales y preescolares con habitabilidades escolares provisionales, bajo la anuencia de las
asociacin de vecino correspondiente.
d) Se permitir el uso educacional primario, guarderas y maternales en aquellas parcelas ubicadas
dentro de urbanismos donde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para tal fin, aunque no
cumplan con el rea mnima, siempre y cuando cumplan con los requisitos mnimos para su
funcionamiento escolar.
Pargrafo Unico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales.
19
CUADRO ZONA AR-6

Uso
Dens.
Neta
rea
Mn.
Frente
Principal
Hab/Ha
Parcela
Mn.
(m2)
(m)
Ubic
Const
Frente
L1
L2
Fondo
(Plantas)
250
250
500
600
250
300
400
120
160
400
500
120
2.500
1200
6
8
12
12
6
20
30
60
50
60
50
50
40
65
100
100
150
160
80
80
100
5.5
4
5
6
5,60
5
4
3
3
3
4
3
3
4
3
3
5
6
4
3
3
2
2
5
5
2
2
2
650
600
400
500
900
500
500
2.000
1.300
14.156
4.000
6.000
2.500
108
50
20
40
40
70
20
8
40
35
35
30
30
60
80
160
120
140
130
180
130
120
4
6
6
4
5
6
3
3
4
4
3
3
4
3
3
4
4
3
3
4
-
3
4
4
4
3
6
3
4
6
4
4
V.U.C
V.U.P
V.M.C
V.M.A
V.U.C Los Parques
V.D.C La Pradera
V.D.C La Florida y Llano
Verde
V.D.C Los Parques
V.M.A La Florida
V.M.A Villa Creta
V.M.C Llano Verde
V.M.A Los Parques
V.D.C Multifamiliares
V.U.P Nailet
Porcentajes
Mximos
Retiros Mnimos (m)
(%)
Lateral
Altura
Mxima
PB+11PT+PH
4
2
* El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro ser segn
afectacin vial correspondiente.
permitir una tolerancia de diez por ciento (10%) de ubicacin y veinte por ciento (20%) de construccin.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida,
conservarn el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona donde se ubiquen.
Pargrafo Tercero: Las tipologas de viviendas unifamiliares y multifamiliares, ya sean aisladas,
pareadas o continuas depender de lo que indique el documento de parcelamiento respectivo.
Pargrafo Cuarto: Las densidades sealadas en el cuadro anterior corresponden a densidades netas
existentes dentro de las parcelas del urbanismo original. Sin embargo para cada una de estas
urbanizaciones deber respetarse las densidades brutas aprobadas en sus respectivos proyectos de
urbanismo.
ARTCULO 31.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: En los desarrollos de conjunto de viviendas
unifamiliares o bifamiliares, la parcela mnima ser de ciento cuatro metros cuadrados (104 m2) y frente
mnimo de seis metros (6,00 m.) en la Urbanizacin Llano Verde, en la Urbanizacin La Florida ser de
cinco metros con ochenta centimetros (5,80 m) el frente mnimo y cien metros cuadrados (100 m2) el
rea mnima de parcela y en La Pradera la parcela mnima es de ciento ochenta metros cuadrados (180
m2) con nueve metros (9 m) de frente mnimo. Las viviendas se desarrollarn con la tipologa continua,
pareadas o aisladas con una altura de dos plantas.
Pargrafo Unico: Para desarrollar las viviendas de conjunto en la urbanizacin La Pradera, El Porvenir
y Valle Lindo, los interesados debern presentar y construir los proyectos de infraestructura requeridos
para la dotacin de los servicios en esas reas.
20
SECCIN V
ARTCULO 32.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las manzanas, ubicadas a ambos lados
de la avenida Las Ferias y avenida Bolvar Sur, desde la Calle Silva al Norte, hasta su interseccin con
la avenida Sesquicentenario, al Sur.
ARTCULO 33.- USOS PERMITIDOS: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar puro o mezclado con comercio
y/o oficinas y comercio intermedio(C2) o general (C3) puro.
a)
Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios,
intermedios y generales.
b)
Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura.
c)
Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de
Valencia.
municipales competentes.
CUADRO ZONA AR-7
Uso
Principal
V.M.C
Dens.
Neta
Hab/Ha
1000
rea Mn.
Frente
Parcela
(m2)
800
Mn.
(m)
15
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic
Const
60
200
Retiros Mnimos (m)
Altura
Lateral
L1
L2
-
Mxima
(Plantas)
6
Frente
*
Fondo
5
*El retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente, debindose respetar 5 m. de retiro de frente para las vialidades
secundarias.
Pargrafo Segundo: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos
permitidos, en las parcelas con zonificacin AR7/C2 y AR7/C3, las variables urbanas fundamentales
sern las establecidas en el cuadro anterior.
SECCIN VI
ARTCULO 36.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las manzanas, ubicadas a ambos lados
de la avenida Las Ferias y avenida Bolvar Sur, desde la Calle Manrique al Norte, hasta la calle Silva, al
Sur, avenida Farriar al este y avenida Diaz Moreno al oeste.
modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar puro o mezclado con comercio
y/o oficinas y comercio intermedio o general puro.
21
a)
b)
Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios,

Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura.
Pargrafo nico: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales.
CUADRO ZONA AR-8
Uso
Principal
Dens. Neta
Hab/Ha
rea Mn
Parcela
2
(m )
Frente
Mnimo
(m)
V.M.A
1250
800
18
Porcentajes Mx. (%)

Retiros Mnimos (m)
Ubicacion
Const
Pb+2Pt
Op
Frente Lat. Op Fondo
*60
30
250
**
Altura
Mxima
(Plantas)
PB+10PT+PH
* No se exigen retiros laterales en estos niveles. **El retiro de frente ser segn afectacin vial correspondiente, debindose
respetar 5 m. de retiro de frente para las vialidades secundarias.
Pargrafo Segundo: Cuando se desarrollen oficinas, comercio o consultorios, sealados como usos
permitidos, en las parcelas con zonificacin AR8/C2 y AR8/C3, las variables urbanas fundamentales
sern las establecidas en el cuadro anterior.
SECCIN VII
ZONA RESIDENCIAL ZUP
ARTCULO 40.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona de urbanismos proyectados conformados por
viviendas unifamiliares pareadas y continuas de inters social localizados en las Urbanizaciones:
Fundacin Mendoza, Ricardo Urriera (Sectores: 1, 2, 3, 4, 5, 6 norte y sur, 7, 8 y los Bloques 1-2-3-4-56-7-8 ), Trapichito ( I- II- III- IV Etapas) y Lomas de Funval ( Manzanas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 y 10), con
una densidad neta mxima de 250 hab./Ha. Zona de vivienda multifamiliar aislada de conjunto existente
(Desarrollo INAVI), ubicada en la Urbanizacin Ricardo Urriera (Sectores: 1, 2, 3, 4, 5, 6 norte y sur, 7, 8
y Bloques 1-2-3-4-5-6-7-8 ). Densidad neta mxima 350 hab./ha. Zona de viviendas unifamiliares
pareadas y continuas compuestas por Lomas de Funval y Trapichito, con una densidad mxima de 250
hab/ha.
ARTCULO 41.- USOS PERMITIDOS: En la zona ZUP est permitida la construccin, reconstruccin o
Vivienda unifamiliar continua
Vivienda Multifamiliar Aislada
V.U.P
V.U.C
V.M.A

a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales a nivel primario e
intermedio, donde lo seale el plano de zonificacin con el smbolo correspondiente.
b) Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de servicio pblico, mientras no
representen peligro para la comunidad.
22
c) Se permite el comercio primario C1 puro o mezclado con la vivienda unifamiliar en las zonas ZUP
localizadas en las parcelas que tienen frente hacia las vas arteriales, colectoras y locales principales,
con las condiciones de desarrollo establecidas en la Zona C1 en el Artculo correspondiente
d) Se permite el comercio primario e intermedio C1 y C2 mezclado con la vivienda multifamiliar solo al
nivel de planta baja, ocupando un mximo del treinta por ciento (30%) de la misma, de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a las condiciones de desarrollo de la Zona comercio primario (C1) o
comercio intermedio (C2) de acuerdo al caso.
Pargrafo Primero: Su vocacin esta orientada hacia la actividad residencial, sin embargo se permitir
la ubicacin de equipamientos urbanos de carcter primario a localizar en espacios resguardados por la
comunidad, dentro de esta zona. Las variables urbanas fundamentales para desarrollar estos
equipamientos sern los descritos en el captulo de la zona de equipamiento correspondiente.
Pargrafo Segundo: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades
Municipales.
ARTCULO 43.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En la Zona ZUP se permite la
reconstruccin modificacin del uso multifamiliar; las condiciones de uso y desarrollo, se regirn por
las determinadas en los proyectos originales desarrollados por los organismos pblicos o privados
encargados de la construccin de las viviendas existentes.
CUADRO ZONA ZUP
Uso
Principal
Dens.
Neta
Hab/Ha
Area Mn.
Frente
Parcela
(m2)
Mn.
(mts)
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic
Const
Retiros Mnimos (mts)
Altura
Lateral
L1
L2
Mxima
(Plantas)
Frente
Fondo
V.U.C
250
100
60
80
*4
V.U.P
250
200
60
100
*3
2,5
100
70
125
4,5
120
*8
V.U.C
180
300
10
60
Fundacion Mendoza
V.U.C
250
100
7,80
60
Lomas de Funval
V.M.A **
350
2.650
40
40
Lomas de Funval
V.M.A
350
3.500
50
20
Ricardo Urriera
* El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con
correspondiente. ** Manzanas M3, M6 y Lote 4 (I Etapa).
frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin.
Pargrafo Segundo: En el caso de parcelas en esquina, el retiro de frente mnimo a la calle principal
ser el sealado en el cuadro, y en caso de que ambas calles sean secundarias, el frente mnimo se
medir sobre la que la parcela tiene su frente mayor y el otro se tomara como retiro lateral.
Pargrafo Tercero: Aquellas parcelas que no cumplan con el frente y rea mnima exigida, conservarn
el uso y las respectivas variables urbanas fundamentales de la zona dnde se ubiquen.
Pargrafo Cuarto: Sern nulas, de nulidad absoluta; las intervenciones que cualquier organismo
pblico o privado realicen en edificaciones o en parcelas localizadas en la Zona ZUP, sin la previa
conformacin y aprobacin de la autoridad municipal competente.
ARTCULO 44 DESARROLLOS DE CONJUNTO: Cuando en la zona ZUP, las parcelas sean iguales o
superiores a los 400 mts2 de rea neta, se permitir la construccin de ms de una vivienda y las
edificaciones se desarrollarn como conjuntos, preservando el carcter dominante de la zona y la
23
densidad neta mxima ser de una vivienda por cada doscientos metros cuadrados (200 m2) de rea
neta de parcela, las dems variables urbanas fundamentales se regirn por las contenidas en esta
seccin.
CAPTULO IV
DE LAS ZONAS COMERCIALES
SECCIN I
ZONA DE COMERCIO PRIMARIO (C1)
ARTCULO 45.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Uso Comercio Primario (C1), el cual permite las
instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra y venta al detal de artculos de
abastecimiento diario en zonas residenciales a distancia peatonal.
ARTCULO 46.- USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Primario (C1) est permitida la
construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas nica y exclusivamente al
uso comercial local, segn las siguientes actividades:
Oficinas
Bodegas, casas de abasto, pequeos supermercados y fruteras.
Venta caseras de refrescos, agua mineral, helados y otras bebidas no alcoholicas.
Venta de hielo.
Salones de belleza y barberias.
Receptoras y distribucin de ropas para lavandera.
Lavanderias y tintorerias.
Venta de peridicos y revistas, quincalleras y jugueteras
Libreras y papeleras, ventas de regalos y novedades.
Panaderas, pasteleras, heladeras, venta de delicateses y bomboneria.
Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos (sin autoservicio).
Consultorios mdicos (no clinicas).
pticas.
Estudios fotogrficos y servicios conexos.
Servicios de comunicaciones.
Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos.
Areperas, Cafs y fuentes de soda.
Servicios de fotocopias de documentos y planos.
Floristeras.
Viveros.
Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al por mayor).
cerrajeras
Tiendas de pinturas.
Agencias de loteras.
Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero.
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de tres (3) empleados.
Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de tres (3)
empleados.
Alquiler de lnea blanca y electrodomsticos para el hogar.
Venta de combustible de uso domstico (incluye bombonas de gas) y artculos de limpieza.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario de
acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.
24
Actividades artesanales menores que no empleen ms de cuatro (4) personas tales como:
marqueteras, orfebreras, talleres de costura, confeccin y venta de prendas de vestir, venta y taller
de cermica, gres y vidrio, que no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias.
ARTCULO 47.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Primario (C1), se permiten los siguientes
usos adicionales:
Templos en general.
Oficinas postales.
Servicios de equipamientos urbanos primarios e instalaciones que formen parte de las redes de
servicios de infraestructura.
Municipales.
ARTCULO 48.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Primario (C1), los siguientes usos
son limitados:
Puestos de Bomberos.
Venta de licores envasados dentro de establecimientos que expende alimentos y bebidas como
abastos y pequeos supermercados.
Puestos de Policas.
Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicera, auto cristalerias, reparacion de equipos de inyeccion y carburacin,
suministro y reparacin de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no
produzcan ruidos, olores ni otras molestias.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente
asociacin de vecinos o consejo comunal si la hubiere a la mayora de vecinos del rea circundante y
del informe favorable de las autoridades municipales competentes. La instalacion de talleres de
mecnica ligera, se restringir a la disponibilidad de espacio para estacionar los vehculos, dentro del
inmueble, tanto para realizar el servicio como el despacho y el espacio de maniobra para el acceso y
salida de los vehiculos, que no cause interrupcin del transito en las vialidades adyacentes.
modificacin de los usos permitidos en la Zona de Comercio Primario (C1) en forma pura se regirn por
las variables urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-1
Uso
rea Mn
Parcela
(m2)
Frente
Mnimo
(m)
C1
200
15
Porcentajes
Mximos (%)
Ubic.
Const.
60
120
Frente
Retiros Mnimos (m)

Lateral
L1
L2
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
PB+MZ+2PT
El retiro de frente en las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial correspondiente
ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integran las parcelas se podr
incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%). Siempre y cuando se
mantengan las alturas mximas permitidas.
Pargrafo Segundo: Aquellas parcelas localizadas en las Zonas AR-1 dnde se permite el Comercio
Primario (C1), podrn mantener el uso residencial existente, mezclar los dos usos o desarrollar el uso de
Comercio Primario (C1) en forma pura; en cuyo caso no se exigirn retiros laterales en planta baja y
mezzanina y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en el cuadro Zona C-1. En
el caso de comercio mezclado con vivienda las variables urbanas sern las descritas en la zonificacin
residencial donde se encuentre el inmueble, no se exigir retiro lateral en planta baja (PB).
25
Pargrafo Tercero: Cuando se instale el uso Comercio Primario (C1), mezclado con edificaciones
multifamiliares AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8; se localizar en planta baja y mezzanina, no se exigirn retiros
laterales para estos niveles y las dems variables urbanas fundamentales sern las descritas en la
seccin correspondiente al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Cuarto: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo exigido para desarrollar el
Comercio Primario (C1) en forma pura, se desarrollaran como uso residencial mezclado con comercio,
dnde el uso principal ser el residencial y las variables urbanas fundamentales sern las descritas en la
zonificacin correspondiente al uso residencial donde se localice; en este caso el uso comercial debera
estar limitado a la planta baja (PB).
SECCIN II
ZONA DE COMERCIO INTERMEDIO (C-2)
ARTCULO 50.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones necesarias para
la prestacin de servicios de compra, venta y distribucin de artculos de abastecimiento peridico en
zonas residenciales a escala vehicular.
ARTCULO 51.- USOS PERMITIDOS: En la Zona de Comercio Intermedio (C2) est permitida la
construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas a las siguientes actividades:
Las permitidas para el Comercio Primario (C-1).
Supermercados y centros de abastecimientos.
Venta al detal de productos alimenticios y bebidas.
Venta al detal de productos agropecuarios.
Venta al detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero.
Sastrerias.
Restaurantes y bar-restaurante.
Hoteles de acuerdo a lo establecido en la seccin correspondiente al uso hotelero.
Pensiones y residencias estudiantiles.
Clubes sociales y salones de fiesta.
Cine y teatro.
Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general.
Consultorios veterinarios.
Venta de animales domsticos y productos veterinarios.
Estaciones de radio y televisin.
Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, lnea blanca y marrn, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas de motos, materiales electricos, electronicos y de
comunicacin.
Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos, cinematografa,
fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes, artesanas, grabados de
placas, trofeos y similares.
Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias,
sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias, empresas
aseguradoras, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimiento
financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios.
Venta o/y alquiler de mquinas y equipos.
Academias, slo que dicten cursos por horas.
Reparacin y venta de instrumentos musicales.
26
Reparacin y venta de mquinas elctricas.

Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos.
Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos.
Reparacion y mantenimiento de equipos de computacion.
Reparacin y servicio tecnico especializado de equipos elctricos, electrodomsticos, electrnicos y
telefnicos.
Talleres micromecnicos (relojes y joyas).
Tapiceras
Talleres de mecnica liviana, frenos, venta, montura y reparacin de neumticos, electroautos, aire
acondicionado, autotapicera, auto cristalerias, reparacion de equipos de inyeccion y carburacin,
suministro y reparacin de radiadores y de tubos de escape y montura de silenciadores que no
produzcan ruidos, olores ni otras molestias.
Venta al detal de lubricantes
Autoperiquitos e instalacin de accesorios para vehiculos, exceptuando los sistemas de sonido y
alarmas.
Estacionamientos de automviles.
Exhibicin, venta o alquiler de automviles y camiones con su correspondiente taller de servicio de
mecnica en general, sin latoneria y pintura.
Venta de repuestos en general.
Agencias de viajes.
Prcticas deportivas con fines comerciales.
Boliche (Bowling).
Venta de materiales de construccin al detal.
Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes, spa, esttica en
general (sin cirugia).
Mayor de bisutera.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario e
intermedio de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento correspondiente.
ARTCULO 52.- USOS ADICIONALES: En la Zona de Comercio Intermedio (C2), se permiten los
siguientes usos complementarios:
Iglesias y templos en general.
Estaciones de Bomberos.
Estaciones de Policas.
Servicios de equipamientos urbanos intermedios y primarios e instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
Especificamente el uso educacional ser permitido como uso principal
siempre y cuando rena las condiciones mnmas exigidas por las normas respectivas.
ARTCULO 53.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio Intermedio (C2), los siguientes
usos son limitados:
Bares, licoreras y agencias de festejos.
Lneas de taxi.
Carpinteras
Estaciones de Servicio.
Servicio de autolavados, cambio de aceite y actividades conexas.
Funerarias para lo cual se exigir estudio de impacto vial y parcela mnima de mil metros cuadrados
(1000 m2).
Venta de comidas con servicio directo a los automviles.
27
Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y

apuestas lcitas segn la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local,
ferias, parques de atracciones y similares.
Empresas que transporta mercancas.
Imprentas y grabados, editoriales, litografias, tipografias y actividades conexas, que no empleen ms
de cuatro (4) personas.
Venta al mayor y distribucin de revistas, peridicos y papelera.
Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano.
Venta de medicinas, cosmticos y otros productos con servicio directo a los automviles.
Clinicas veterinarias con servicio de ciruga y hospitalizacin.
Centros estticos con cirugia previo presentacin de proyecto aprobado por los organismos
correspondiente.
del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Para permitir el uso limitado, stos
deben cumplir con el rea mnima de parcela para la Zona Comercio Intermedio (C2) y los puestos de
estacionamientos correspondientes.
modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Intermedio (C2) se regirn por las variables
urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-2
Altura
Mxima
(Plantas)
PB+Mezz+1PT
500
15
60
30
120
6
3
4
C2
El retiro de frente ser el sealado en el cuadro anterior y en las parcelas con frente a vialidades propuestas el retiro de frente
ser segn afectacin vial correspondiente.
Uso
Urbanizacin
rea Mn
Parcela
2
(m )
Frente
Mnimo
(m)
Porcentajes Mx. (%)

Retiros Mnimos (m)
Ubicacion
Const
Pb+Mz
Op
Frente Lateral
Fondo
incrementar el porcentaje de construccin en un veinte (20%).
Pargrafo Segundo: Cuando se mezcle el uso AR-3, AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 con el uso comercial
C2, el porcentaje mximo de ubicacin ser de ochenta por ciento (80%) para planta baja, mezzanina y
primera planta, y no se exigirn retiros laterales para estos niveles. Las otras plantas de la edificacin
debern respetar treinta por ciento (30%) de ubicacin y las dems variables urbanas fundamentales
sern las correspondientes al uso residencial con el que est mezclado.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido se
consideran Comercio Primario (C1), en cuanto a uso y variables urbanas fundamentales.
SECCIN III
ZONA DE COMERCIO GENERAL (C-3)
ARTCULO 55.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: En la zona Comercio General (C3) permite las
instalaciones necesarias para la prestacin de servicios de compra, venta al mayor y detal, distribucin y
depsitos de artculos de abastecimiento eventual cuyo radio de influencia abarca toda el rea urbana.
ARTCULO 56.- USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio General (C3) est permitida la
construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas a las siguientes actividades:
28
Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).

Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas.
Restaurantes, bares, bar-restaurant
Salas de baile, night club, discotecas o similares.
Licorerias y agencias de festejos
Servicios de comunicaciones: estaciones de radio, radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y otros
servicios de comunicaciones.
Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y
apuestas lcitas segn la normativa legal vigente con venta de licores y consumo dentro del local,
ferias, parques de atracciones y similares.
Funerarias.
Empresas que presten servicio de transporte pblico urbano.
Empresas que transporta mercancas.
Venta de medicinas, cosmticos y otros productos con servicio directo a los automviles.
Clinicas veterinarias con servicio de ciruga y hospitalizacin.
Centros estticos con cirugia previo presentacin de proyecto aprobado por los organismos
correspondiente.
Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia y
transporte de valores.
Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas cinematogrficas,
distribucin y exhibicin de pelculas cinematogrficas, otros servicios de esparcimiento y culturales.
Servicios sociales y comunales conexos: servicios mdicos y otros servicios de sanidad.
Imprentas y grabados, editoriales, litografias, tipografias y actividades conexas.
Venta al mayor y distribucin de revistas, periodicos y papelera.
Ventas de comida con servicio directo a los automviles.
Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas exigidas por el
ejecutivo nacional.
Mercados e hipermercados.
Fbrica de hielo
Venta al mayor y detal de bicicletas
Tallleres de reparacion de motocicletas y bicicletas.
Talleres de reparacin de automviles en general
Taller de reparacion de cajas y cajetines y servicio tcnico
Servicios de autolavados y cambio de aceite.
Venta e instalacin de sistema de sonido y alarmas para vehculos
Carpinteras.
Lneas de taxi.
Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas a nivel primario,
intermedio y general de acuerdo al rea mnima establecida en la zona de equipamiento
correspondiente.
ARTCULO 57.- USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio General (C3), se permiten los siguientes
usos adicionales:
Los sealados en la Zona Comercio Intermedio (C2).

Servicios de equipamientos urbanos generales, intermedios o primarios e instalaciones que formen
parte de las redes de servicios de infraestructura.
29
ARTCULO 58.- USOS LIMITADOS: Dentro de la Zona de Comercio General (C3), los siguientes usos
son limitados:
Latonera y Pintura.
Mayor y detal de maderas.
del informe favorable de las autoridades municipales competentes. Para permitir el uso limitado, stos
deben cumplir con el rea mnima de parcela y los puestos de estacionamientos correspondientes.
modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio General (C3) se regirn por las variables
urbanas fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-3
Uso
Urbanizacin
C3
La Florida
Lomas de Funval
Los Parques
Llano Verde
rea
Mn
(m)
Frente
Mn
(m)
1.000
2.000
600
4.000
7.000
30
30
15
40
40
Porcentajes Mximos (%)

Ubicacin
Const
Pb-+mzz
OP
+ 2 Ptas.
60
40
50
50
40
180
140
100
100
150
6
6
10
5
4
Retiros Mnimos (m)

Frente
Laterales
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
5
6
5
3
4
3
6
5
3
4
6
6
5
3
4
5
Pb+Mzz+3Pt
Pb+Mzz+3Pt
Pb+Mzz+3Pt
Pb+Mzz+3Pt
El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente.
incrementar el porcentaje de construccin en un veinte por ciento (20%).
Pargrafo Segundo: Cuando se instale el uso Comercio General (C3) mezclado con las edificaciones
multifamiliares; podr instalarse unicamente en planta baja, mezzanina y las dos (2) primeras plantas, no
se exigirn retiros laterales para estos niveles. Las otras plantas de la edificacin debern respetar 30%
de ubicacin y las dems variables urbanas fundamentales sern las correspondientes al uso residencial
con el que est mezclado.
Pargrafo Tercero: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido para la zona
dnde est ubicada se consideran Comercio Intermedio (C2) en cunto a usos y condiciones.
SECCION IV
ZONA COMERCIO INDUSTRIAL (C I)
ARTCULO 60.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: En la zona Comercio Industrial (CI) se permite las
instalaciones comerciales y de servicios, talleres y depsitos, complementarios en la industria, cuya
actividad no produzca molestias de humos, olores y ruidos que puedan causar prejuicio a la comunidad.
ARTCULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la Zona Comercio Industrial (CI) est permitida la
construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas comercio industrial segn las
siguientes actividades:
Las indicadas para el comercio general C-3
Depsitos y almacenaje general.
30
Talleres de carpintera y tapicera a escala industrial.

Aserraderos
Talleres de latonera y pintura (sin lmite de empleados).
Talleres de reparacin de equipos electrodomsticos y del hogar.
Fbrica y venta al detal y mayor de muebles, lmparas y artculos domsticos.
Fbrica y venta al detal y mayor de muebles, equipos y artculos de Oficina.
Detal y mayor de pinturas.
Detal y mayor de materiales de construccin.
Detal y mayor de maderas.
Detal y mayor de equipos de ventilacin y refrigeracin.
Detal y mayor de artculos de cuero, cartn o plstico.
Detal y mayor de productos agroindustriales, pecuarios y/o veterinarios
Venta al mayor de maquinarias industriales y vehculos.
Centro de acopio de chatarras y Chiveras.
Planta de lavandera y tintorera
Embotelladoras.
Herreras
Construccin, fabricacin y venta de piezas metalmecnica.
Fabricacin de carroceras
Rebobinados de motores y electromecnica industrial
Instituciones de capacitacin profesional tcnica y universitaria, con sus respetivas reas
deportivas.
ARTCULO 62.- USOS ADICIONALES: En la Zona Comercio Industrial se permiten los siguientes usos
complementarios:
a)
Oficinas gubernamentales, centros postales, profesionales y comercios: Caf, Fuentes de sodas,
Restaurantes y Bar-restaurante.
b)
Sedes Policiales, Sedes de Bomberos y de Seguridad y Defensa
c)
Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de
esta Ordenanza.
d)
Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad,
Centrales Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro
para la comunidad.
f)
Edificaciones culturales, religiosas y recreacionales pasivas, como funcin secundaria de la
actividad industrial.
municipales.
modificacin de los usos permitidos en la Zona Comercio Industrial (CI) se regirn por las Variables
Urbanas Fundamentales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C-I
Uso
Urbanizacin
rea
Mn
(m)
Frente
Mn
(m)
Porcentajes Mximos (%)

Ubicacin
Const
Pb-+mzz
OP
+ 2 Ptas.
CI
1.000
20
60
60
120
Frente
Laterales
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
Retiros Mnimos (m)
El retiro de frente ser de acuerdo al perfil vial correspondiente debindose respetar 6 Mts a partir del alineamiento previsto para
la va correspondiente
31
Pargrafo Segundo: Las parcelas que no cumplan con el rea o frente mnimo establecido para la zona
dnde est ubicada, se consideran C1, C2 o C3 de acuerdo al rea de parcela, con las condiciones de
desarrollo que le correspondan.
Pargrafo Tercero: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las
partes mecnicas que por su funcin requieran una altura mayor, no se tomarn en cuenta para el
clculo de la altura.
Pargrafo Cuarto: En las edificaciones con frente a la Avenida Lisandro Alvarado, se permitir el uso de
Comercio Industrial en una franja de cien metros (100 m) tomados desde el eje de la avenida.
Pargrafo Quinto: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes CI, debern respetar los siguientes
determinantes de diseo:
a)
Parcelas con reas mayores o iguales a 10.000 m2, deben disponer de un rea equivalente al 15
% de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
Parque, reas verdes o Deporte: 10%
Centro de Servicios: 5%, tales como: Lunchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos y
servicios de asistencia social.
b)
Parcelas con reas menores a 10.000 m2, deben disponer de un rea equivalente al 10 % de la
superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos y
c)
Contemplar el perfil vial mnimo establecido para la zona de comercio industrial descrito en el
anexo B de esta Ordenanza.
SECCIN IV
ZONA HOTELERA (H)
ARTCULO 64.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: El uso hotelero podr ser localizado en las zonas AR-3,
AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 cuando se presenten acompaados con el Comercio Intermedio (C2), y el
Comercio General (C3), en el Comercio Intermedio (C2), comercio general (C3) puro, comercio Industrial
(CI) y en las Zonas de Hotel (H), sealadas en el plano de zonificacin.
ARTCULO 65.- USOS ADICIONALES: En la zona hotelera, adems de los usos que permite la
categora de comercio de la zona en que estn ubicado, se permiten los siguientes usos
complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificacin:
* Discotecas.
* Bar-Restaurant y restaurant.
* Fuente de Soda.
* Agencia de Festejos.
* Agencias de viajes.
* Casas de cambio.
* reas deportivas, gimnasios, spa y similares.
* Alquiler de autos.
* Sala de reuniones y convenciones.
* Tiendas, barbera, peluquera.
ARTCULO 66.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: En las zonas donde se permite la
construccin del uso hotelero, mientras se elaboran las normas especficas para este tipo de proyectos,
las disposiciones se regirn de la siguiente manera:
32
CUADRO ZONA DE HOTEL

Uso
rea Mn
Frente
Porcentajes s
Retiros Mnimos (m)
Altura
Parcela
Mn.
Mximos (%)
Lateral
Mxima
(m )
(m)
Ubic.
Const.
Frente
L1
L2
Fondo
(Plantas)
1.000
30
40
200
6*
PB+Mezz+10PT
El retiro de frente ser de seis metros (6 m) y las parcelas con frente a vialidades propuestas, ser segn afectacin vial
correspondiente.
Pargrafo Segundo: Para la construccin de moteles con una altura mxima de dos plantas se
permitir retiros laterales de 3,00 m. y fondo 4,00 m. con las dems variables descritas en el cuadro
anterior.
Pargrafo Tercero: Los proyectos de diseo de las edificaciones hoteleras, debern ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente elaborada por la autoridad nacional de turismo, para la categoria
de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la correspondiente constancia de
aceptacin del anteproyecto por parte de la autoridad nacional de turismo para la introduccin del
proyecto ante la autoridad municipal competente.
Paragrafo Cuarto: En parcelas menores de mil metros cuadrados (1000 M2), se permitir la instalacin
de posadas turisticas, siempre y cuando cumpla con las normativas establecidas en la normativa que
rige dicha actividad.
ARTCULO 67.- DENSIDAD: El nmero de habitaciones se calcular en base a veinticinco (25) metros
cuadrados de construccin por habitacin. Cada habitacin deber estar provista de una sala de bao.
ARTCULO 68.- COMPUTO DE REA: En los hoteles, todas las superficies construidas se computarn
para el clculo del rea de ubicacin y del rea de construccin, excepto las que se indican a
continuacin: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificacin, marquesinas, muros de cinta,
estanques de agua, salas de mquinas, depositos de basura y gas, balcones, estacionamientos
cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulacin, servicios de piso y medios de
escape y las dems disposiciones expresadas en el artculo correspondiente de las disposiciones
complementarias.
CAPITULO V
ZONA DE INDUSTRIAS
SECCION I
INDUSTRIA LIVIANA (I-L)
ARTCULO 69.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones industriales que
tenga una produccin moderada de humos, ruidos y luminosidad, segn lo establecido en la lista de
actividades enumeradas a continuacin:
Las indicadas para el Comercio Industrial (C-I)
Fabrica de pinturas.
Fbrica de artculos de barro, loza y porcelana
Embotelladoras
Textiles, Telares y similares
33
Fabrica de Nylon
Fabrica de mecates y sacos
Fabrica de lpices y similares
Fabrica de hilados
Fabricas de hielo
Frigorficos
Fabrica de ropa y calzado
Cristalera ( fabricacin y corte de vidrios para espejos y para la industria de la construccin)
Fabricacin de productos plsticos
Laboratorios fabricantes de productos qumicos, farmacuticos y medicamentos
Ensambladora de aparatos de radio, televisin y otros para el hogar
Fabricas de helados
Fabrica de muebles y accesorios
Fabrica de papel y cartn.
Imprenta, editorial y similares.
Fbrica de equipos cientficos, fotogrficos y pticos.
Fabrica de pegamentos de uso industrial
Fabrica de tableros y productos elctricos
Fabrica de premezclado de cemento
Talleres de fabricacin de avisos y vallas de publicidad
Talleres de revestimiento de acero, cromo y nquel
Talleres metal mecnicos y metalrgicos
Talleres de reparacin de maquinarias agrcolas
Talleres mecnicos de vehculos pesados y livianos
Envasados de combustible y productos qumicos
ARTCULO 70.- USOS ADICIONALES: : En la Zona Industria Liviana se permiten los siguientes usos
complementarios:
a) Estaciones de Servicio
b) Oficinas Profesionales y comercios
c) Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
d) Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de
esta Ordenanza.
e) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la
comunidad.
f) Edificaciones de Educacin Tcnica, culturales, religiosas, recreacionales pasivas y servicios
asistenciales, como funcin secundaria de la actividad industrial.
g) Oficinas Gubernamentales, Centros Postales y sedes de seguridad y defensa como sedes policiales,
de bomberos y seguridad en general.
Municipales.
ARTCULO 71.- USOS LIMITADOS: Dentro de la zona ZI-L, los siguientes usos son limitados:
Deposito de materiales inflamables o mercanca explosiva, las cuales deben cumplir con un rea
mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y retiros de catorce metros (14 m) sobre todos los
linderos y un frente mnimo de cuarenta metros (40 m).
Teneras Curtiembres y mataderos, los cuales debern ajustarse a las normas sanitarias aplicables
de acuerdo a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente.
34
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado del informe favorable de las
autoridades municipales competentes, debiendo cumplir con lo expresado en el articulo sobre
Eliminacin de Elementos Contaminantes.
ARTCULO 72.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:
Las edificaciones destinadas a la industria liviana, se localizarn en la zona dispuesta para tal fin,
sealadas en el plano de zonificacin con la nomenclatura I-L, y se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA I-L
Uso
IL
rea Mn
Frente
Parcela
(m2)
Mnimo
(mts)
1.000
20
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic.
Const.
60
120
Frente
Lateral
Lado 1
Lado 2
Altura
Fondo
Mxima
(Plantas)
Pargrafo Primero: Se permitir un margen de tolerancia del cinco por ciento (5%) en los porcentajes
de ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin. Cuando se integren las parcelas se podr
Pargrafo Segundo: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las
clculo de la altura
Pargrafo Tercero: Los edificios industriales con altura mayor a tres (3) plantas deben ser aprobados
previo informe de la autoridad municipal competente.
Pargrafo Cuarto: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes ZI-L debern disponer de un
porcentaje de la superficie bruta, distribuida de la siguiente manera:
a) Parcelas o lotes de terrenos con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) deben
disponer de un rea equivalente al quince por ciento (15%) de la superficie bruta, distribuida de
la siguiente manera:

Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos
o servicios de asistencia social.
b) Parcelas o lotes de terrenos con reas menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2)
Disponer de un rea equivalente al diez por ciento (10 %) de la superficie bruta, distribuida de la
siguiente manera:

Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos
o servicios de asistencia social.
c) Contemplar como perfil vial mnimo el perfil mnimo correspondiente a las urbanizaciones
industriales.
ARTCULO 73.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los cinco mil
metros cuadrados (5.000 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante
de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el
artculo anterior, pudindose desarrollar ms de una industria en una misma parcela y mezclar con el
uso de Servicios Industriales y Comercio Industrial.
35
Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas

Fundamentales, los desarrollos industriales de conjunto debern presentar a la Autoridad Urbanstica
competente un Anteproyecto de Conjunto con el objeto de que la propuesta sea revisada y evaluada.
SECCION II
INDUSTRIA MEDIANA ( I-M)
ARTCULO 74.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Se considera Industria Mediana el uso que permite las
instalaciones industriales que tenga una produccin moderada de humos, ruidos y luminosidad, segn lo
establecido en la lista de actividades enumeradas a continuacin:
Las indicadas para la Industria Liviana

Industria relacionadas con la construccin: cermica, concreto y alfarera
Fundiciones, Fbrica de Estructuras Metlicas, Niquelados y cromados
Fbrica de Cigarrillos y Tabacos
Industrias Alimenticias en general
Fbrica de Jabones y productos de tocador
Industria de bebidas alcohlicas y no alcohlicas
Productos de Asfalto
Fbrica de Cauchos
Fbrica de Maquinarias y Equipos para la industria
Fbrica de vehculos automotores y partes automotrices
Fbrica de bicicletas
ARTCULO 75.- USOS ADICIONALES: : En la Zona Industria Mediana se permiten los siguientes usos
complementarios:
a)
b)
c)
d)
Estaciones de Servicio
Oficinas y comercios
Restaurantes, Salas de Conferencias, Salas de Exposiciones.
Hoteles y Moteles, segn lo establecido en el captulo correspondiente al uso hotelero permitido de
esta Ordenanza.
e) Instalaciones que formen parte de las redes de Infraestructura: Estaciones de Electricidad, Centrales
Telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no representen peligro para la
comunidad.
f) Edificaciones de Educacin Tcnica, culturales, religiosas, recreacionales y servicios asistenciales.
g) Oficinas Gubernamentales, Centros Postales y sedes de seguridad y defensa tales como sedes
policiales, de bomberos y seguridad en general.
Municipales.
ARTCULO 76.- USOS LIMITADOS: Dentro de la zona ZI-M los siguientes usos son limitados:
Deposito de materiales inflamables o mercanca explosiva, las cuales deben cumplir con un rea
mnima de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y retiros de catorce metros (14 m) sobre todos los
linderos y un frente mnimo de cuarenta metros (40 m).
Teneras Curtiembres y mataderos, los cuales debern ajustarse a las normas sanitarias aplicables
de acuerdo a las disposiciones de la autoridad sanitaria competente.
Pargrafo nico: Para permitir un uso limitado debe ir acompaado del informe favorable de las
autoridades municipales competentes, debiendo cumplir con lo expresado en el artculo sobre
Eliminacin de Elementos Contaminantes.
36

modificacin de los usos permitidos en la Zona ZI-M se regirn por las variables urbanas fundamentales
CUADRO ZONA I-M
Uso
IM
rea Mn
Frente
Parcela
(m2)
Mnimo
(mts)
1.200
20
Porcentajes
Mximos
(%)
Ubic.
Const.
75
120
Frente
Lateral
Lado 1
Lado 2
Altura
Fondo
Mxima
(Plantas)
ubicacin y diez por ciento (10%) de construccin en las edificaciones desarrolladas. Los usos
adicionales as como las reas de servicios a las industrias sern computados a los efectos de estimar
las reas de ubicacin y construccin correspondientes.
Pargrafo Segundo: La altura de fachada ser de doce (12) metros sin pasar de tres (3) plantas. Las
clculo de la altura mxima permitida.
Pargrafo Tercero: Los nuevos desarrollos en las reas vacantes ZI-M, debern respetar los siguientes
determinantes de diseo:
a) Parcelas o lotes de terrenos con reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) Disponer
de un rea equivalente al veinte por ciento (20 %) de la superficie bruta, distribuida de la siguiente
manera:
Centro de Servicios: 5%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o
b) Parcelas o lotes de terrenos con reas menores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) deben
disponer de un rea equivalente al trece por ciento (13 %) de la superficie bruta, distribuida de la
siguiente manera:
Centro de Servicios: 3%, tales como: Lonchera, quincallera, mdulos de telfonos pblicos o
c) Contemplar como perfil vial mnimo el perfil mnimo correspondiente a las urbanizaciones
industriales.
ARTCULO 78.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Las parcelas con reas superiores a los cinco mil
metros cuadrados (5.000 m2) se podrn desarrollar como conjuntos, preservando el carcter dominante
de la zona. Estas construcciones se regirn por las variables urbanas fundamentales contenidas en el
artculo anterior, pudindose desarrollar ms de una industria en una misma parcela y mezclar con el
uso de Servicios Industriales y Comercio Industrial.
Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, los desarrollos industriales de conjunto debern presentar a la Autoridad Urbanstica
competente un Anteproyecto de Conjunto con el objeto de que la propuesta sea revisada y evaluada, el
cual debe contemplar un rea aproximada de diez por ciento (10%) del total del terreno para reas
verdes y servicio, de acuerdo al pargrafo tercero del articulo anterior.
37
CAPTULO VI
DE LAS ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
SECCIN I
ZONA EDUCACIONAL (E)
ARTCULO 79.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de
nivel preescolar, bsico, diversificado, tcnico y superior, tanto pblico como privado.
ARTCULO 80.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin o reconstruccin de edificaciones
destinadas a prestar servicios educacionales, segn la siguiente clasificacin:
a)
Equipamientos primarios: Planteles que imparten educacin preescolar, primera y segnda etapa,
definidas a continuacin:
Etapa de educacin Inicial: Preescolar
Primera etapa de educacin bsica: de Primero (1ro) a Tercer (3er) Grado
Segnda etapa de educacin bsica: de Cuarto (4to) a Sexto (6to) Grado
b) Equipamientos intermedios: Planteles educativos que imparten tercera etapa de educacin bsica
(sptimo a noveno grado) y Diversificada (cuarto y quinto ao de bachillerato).
c)
Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y

universitaria.
ARTCULO 81.- USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores

escolares, campos deportivos, parques infantiles, guarderas y maternales, sedes de asociaciones
sociales, capillas y consultorios mdicos.
ARTCULO 82.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales
sern de acuerdo a las normas vigentes y a las especificadas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA EDUCACIONAL
Uso
Preescolar
Bsica y
Diversificada
Superior
rea
Min.
(m2)
Frente
Mn.
(m)
EP-EP
EI-EP
La Florida
Llano Verde
Los Parques
400
1.500
5.000
8.000
3.000
12
20
40
50
40
40
40
40
40
40
EG-EP
5.000
60
60
Urbanizacin
Porcentajes
mximos %
Ubic
Const
Frente
Lat.
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
80
120
80
80
80
6
6
6
6
4
3
3
6
6
3
4
4
6
6
3
2
4
4
4
4
180
Retiros Mnimos (Mts)
*El retiro de frente ser el sealado en el cuadro y las parcelas con frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial
correspondiente.
ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: En las parcelas destinadas a preescolar en los urbanismos originales se permitir
la construccin de una unidad de vivienda para residencia de personal ubicada en planta alta.
38
Pargrafo Tercero: Cuando el uso educacional est mezclado con zonas residenciales o comerciales,
adems de cumplir con la normativa vigente aplicable al tipo de edificacin escolar, las variables
urbanas fundamentales en cuanto a superficie de ubicacin y construccin, retiros y altura mxima
permitida, sern las mismas de las zona con la cual est mezclado.
Pargrafo Cuarto: Aquellas parcelas sealadas en el plano de zonificacin con el uso de equipamiento
educacional, tomarn el uso residencial donde est ubicado con las condiciones establecidas en el
cuadro correspondiente, una vez sea retirado el uso educacional indicado, lo cual no implica que el uso
original sea eliminado.
Pargrafo Quinto: Tanto los organismos pblicos como privados debern someter a la aprobacin de
las autoridades municipales competentes de la Alcalda del Municipio Valencia, los proyectos y
programas relativos a edificaciones y en cualquiera de los casos, las edificaciones educacionales
debern cumplir con las normas nacionales que rigen la materia.
Pargrafo Sexto: En el plano de zonificacin, las zonas de educacionales localizadas en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios educacionales estarn sealadas por el smbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar
de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN II
ZONA RECREACIONAL-DEPORTIVO (RD)
ARTCULO 83.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a la recreacin y el deporte de la
poblacin, a escala general, intermedio y primario.
destinadas a prestar servicios recreacionales y deportivos, segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos primarios: Comprenden parques infantiles, parques vecinales, verde territorial,
campos de juego y canchas deportivas, localizados a distancia peatonal del uso residencial.
b) Equipamientos intermedios: Comprenden plazas, parques comunales y el deporte de competencia,
localizados a distancia vehicular del uso residencial.
c) Equipamientos generales: Comprenden el sistema de parques del Parque Metropolitano, jardn
botnico, jardn zoolgico, plazas, parques y reas deportivas, cuyo radio de influencia abarca toda el
rea urbana.
ARTCULO 85.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales: Fuentes de soda, cafeteras, reas para
picnic, pista de trote, pistas para paseos en bicicleta, gimnasios, spa, conchas acsticas, teatros, parque
zoolgico, acuarios, museos al aire libre, parque de atracciones, piscinas, campos de golf, sedes de
asociaciones de vecinos, clubes, estacionamientos, servicios mdicos asistenciales de atencin
primaria, reas de servicios sanitarios, servicios de proteccin y atencin ciudadana y otras actividades
culturales necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
Paragrafo Primero: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de
la autoridad municipal competente.
Pargrafo Segundo: Los usos adicionales para el equipamiento general correspondiente al Parque
Recreacional Sur, sern los siguientes:
Sedes de la administracion publica..

Oficinas administrativas institucionales, correos, telgrafo, electricidad, agua, empresas telefnicas y
similares.
39
Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y

cuando se genere un ptimo nivel de calidad paisajstica y ambiental.
Centro cultural con las siguientes actividades: cine o teatro, galerias de arte, librerias, discotiendas,
centro de exposiciones, jardin botnico, anfiteatro, museo de los nios y similares.
Centros recreacionales como Parque de diversiones, sala de eventos, sala de juegos electrnicos,
cafes, restaurantes, tiendas de hobbies y comercios asociados a la salud, belleza, deportes, cultura
y recreacin.
Centro de convenciones y de exposiciones de carcter internacional.

CUADRO ZONA RECREACIONAL Y DEPORTIVA
Uso
Recreacional y
Deportivo
rea
Min.
2
(m )
Frente
Mn.
(m)
EI-RD
1.500
15
40
EG-RD
10.000
40
60
Zona
Porcentajes
Mximos (%)
Ubic Const
Frente
Laterales
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
80
*6
100
*6
Retiros Mnimos (m)
* El retiro mnimo ser de seis metros (6m) y en algunos casos ser segn la afectacin vial correspondiente
Pargrafo Primero: Se permite un margen de tolerancia del 5% en los porcentajes de ubicacin y 10%
en el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: Segn la naturaleza del parque o instalacin deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las
autoridades municipales competentes y el mismo deber responder a la normativa para equipamientos
urbanos vigente.
Pargrafo Tercero: Cuando el uso recreacional y deportivo se ubique en parcelas localizadas fuera de
las urbanizaciones permisadas, las variables urbanas fundamentales sern de acuerdo a las normas
para equipamientos urbanos vigente y a las variables urbanas fundamentales predominantes en la
zonificacin donde se encuentre ubicada la edificacin, en cuanto a porcentajes de construccin,
ubicacin, alturas y retiros.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas recreacionales y deportivas, localizadas en
las reas desarrolladas, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos
desarrollos, las proposiciones de servicios recreacionales y deportivas estarn sealadas con el smbolo
correspondiente, que indica la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar
de acuerdo al proyecto de conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN III
ZONA MEDICO-ASISTENCIAL (MA)
ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdicoasistenciales de nivel general, intermedio y primario.
destinadas a prestar servicios mdico-asistenciales, de tipo pblico o privado, segn la siguiente
clasificacin:
a) Equipamientos primarios: Guarderas, casas-cuna, hogares de cuidado diario y ancianatos.
b) Equipamientos intermedios: Consultorios mdicos, odontolgicos, ambulatorios, clnicas y
laboratorios clnicos.
40
c) Equipamientos generales: Hospitales.

ARTCULO 89.- USOS ADICIONALES: Edificaciones para actividades benficas y filantrpicas, asilos,
orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitacin y similares. Para el uso medico asistencial se permiten
aquellos usos comerciales que ofrezcan comodidad a los usuarios del mismo, tales como: fuente de
soda, tiendas de regalos, ventas de revistas, agencias bancarias y salones de belleza
41
CUADRO ASISTENCIAL
Uso
Mdico
Asistencial
EP-MA
rea
Min.
(m2)
500
EI-MA
1.000
15
60
160
*6
EG-MA
2.000
15
60
180
*6
Zona
Frente Porcentajes
Min.
Maximos
(m)
Ubic Const
10
60
80
Retiros Mnimos (m)

Frente
*6
Laterales
3
Fondo
4
Altura
Mxima
(Plantas)
2
ubicacin y diez por ciento (10%) en el porcentaje de construccin.
Pargrafo Segundo: Cuando el uso mdico-asistencial est mezclado con zonas residenciales o
comerciales, el rea mnima de la parcela, la superficie de ubicacin y construccin, la altura de las
fachadas y los retiros, sern los mismos de las zonas con la cual est mezclado.
Pargrafo Tercero: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones
mdico-asistenciales de carcter general debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de
Programas y Edificaciones Mdico-Asistenciales segn normativa vigente, que dicte el ejecutivo
nacional.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas de mdico-asistenciales, estarn indicadas
con los smbolos correspondientes. En las reas de nuevos desarrollos, las proposiciones de servicios
mdico-asistenciales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica la necesidad del
servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de conjunto del rea
residencial donde est ubicado.
Pargrafo Quinto: Las edificaciones mdico-asistenciales con hospitalizacin, y los edificios para
actividades benficas, no podrn ubicarse cerca de estadium, escuelas y otras edificaciones que
produzcan ruidos y molestias.
SECCIN IV
ZONA SOCIO-CULTURAL (SC)
ARTCULO 91.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones socioculturales, a escala general, intermedio y primario.
destinadas a prestar servicios socio-culturales, segn la siguiente clasificacin:
a) Equipamientos Primarios: Sedes de asociaciones de vecinos, centros parroquiales y capillas.
b) Equipamientos Intermedios: Bibliotecas comunales, salas de exposicin, teatros, cines, capillas e
iglesias, Asociacin Juvenil, Plaza, Promocin Socio Cultural, Usos Mltiples.
c) Equipamientos Generales: Asociaciones gremiales, culturales, religiosas, sociales y polticas,
fundaciones, ferias, y museos.
ARTCULO 93.- USOS ADICIONALES: Se consideran los siguientes usos complementarios al uso
principal: oficinas de: correos, telgrafo, electricidad, empresas de servicios de comunicaciones, oficina
pblicas, privadas y de servicio, estudios profesionales, consultorios mdicos, asociaciones y clubes,
actividades religiosas, deportivas, asistenciales, culturales, administrativas y docentes, libreras,
cafetera, restaurantes, necesarios para el buen funcionamiento de la actividad principal.
Pargrafo Primero: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades
42
Pargrafo Segundo: En la Urbanizacin La Florida y Llano Verde se podrn desarrollar tambin los
usos: Centros mdicos de consulta y/o hospitalizacin para lo cual debern ajustarse a las variables
urbanas fundamentales descritas en la zona Asistencial.
CUADRO SOCIO-CULTURAL
rea
Min.
2
(m )
Frente
Mn.
(m)
Frente
Lat.
Fondo
Altura
Mxima
(Plantas)
Socio Cultural Primario EP-SC
250
10
60
80
Socio Cultural
Intermedio
EI-SC
500
15
60
80
Socio Cultural General
EG-SC
1.000
20
60
100
Uso
Zona
Porcentajes
Mximos (%)
Ubic Const
Retiros Mnimos (m)
Pargrafo Segundo: Cuando el uso social-cultural est mezclado con zonas residenciales o
comerciales, las variables urbanas fundamentales, sern las mismas de las zonas con la cual est
mezclado.
Pargrafo Tercero: En todo caso, segn la naturaleza del equipamiento socio-cultural de que se trate,
las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto o anteproyecto, el
mismo deber responder a la normativa para equipamientos urbanos vigente.y ser considerado previa
aprobacin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo Cuarto: En el plano de zonificacin, las zonas socio-culturales estarn indicadas con los
smbolos correspondientes en las reas desarrolladas. En las reas de nuevos desarrollos, las
proposiciones de servicios socio-culturales estarn sealadas por el smbolo correspondiente, que indica
la necesidad del servicio y no la localizacin exacta; la cual se determinar de acuerdo al proyecto de
conjunto del rea residencial donde est ubicado.
SECCIN V
ZONA ADMINISTRATIVO-GUBERNAMENTAL (EG-AG)
ARTCULO 95.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de servicios
administrativos prestados por el gobierno nacional, estatal y municipal.
ARTCULO 96.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin y modificacin de las edificaciones
destinadas al funcionamiento de la administracin pblica local, regional y nacional, tales como: oficinas
gubernamentales y municipales, ministerios, asociaciones benficas, oficinas para el desarrollo
comunal, telecomunicaciones, oficinas de servicios pblicos, estaciones de policia, juzgados, bomberos,
oficinas para el desarrollo y promocion, oficinas adscritas a la Alcalda, y similares.
ARTCULO 97.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales,
sern de acuerdo a lo siguiente:
a) Las variables urbanas fundamentales debern responder a la normativa para equipamientos urbanos
vigente.
43
b) Los organismos tanto pblicos como privados debern someter a la aprobacin de las autoridades
municipales competentes los proyectos y programas relativos a este tipo de edificaciones. Las
condiciones para su construccin y las variables urbanas fundamentales se determinarn en base a
un estudio preliminar o anteproyecto de conjunto que deber ajustarse a la zonificacion dnde se
encuentre ubicada.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona administrativa y gubernamental; estar indicada
con el smbolo correspondiente.
SECCIN VI
ZONA ESTANQUES DE AGUA (EG-EA)
ARTCULO 98.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el
almacenamiento de agua potable al servicio del acueducto de Valencia, ubicadas en la Parroquias
Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas.
ARTCULO 99.- USOS PERMITIDOS: Estanques para el almacenamiento de aguas blancas e
instalaciones conexas.
ARTCULO 100.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos
especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las zonas
adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el organismo regional
respectivo.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estanques de aguas blancas; estarn
indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN VII
ZONA ESTACIONES DE BOMBEO (EG-EB)
ARTCULO 101.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a las instalaciones para el bombeo de
aguas blancas o servidas en beneficio del sistema de servicios bsicos de Valencia, ubicadas en la
Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas.
ARTCULO 102.- USOS PERMITIDOS: Estaciones de bombeo de aguas blancas o servidas e
instalaciones conexas.
especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes, las caractersticas de desarrollo de las zonas
adyacentes, y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal competente y el organismo regional
respectivo.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de estaciones de bombeo de aguas blancas o
servidas, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
44
SECCIN VIII
ZONA CENTRAL TELEFONICA (EG-CT)
ARTCULO 104.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de
las centrales telefnicas.
ARTCULO 105.- USOS PERMITIDOS: Centrales telefnicas e instalaciones conexas.
especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas de
desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal
competente y los organismos autorizados y competentes.
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, las zonas de centrales telefnicas existentes en el rea
desarrollada y de uso conforme, estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCIN IX
ZONA SUB-ESTACION ELECTRICA (EG-SEE)
ARTCULO 107.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos e instalaciones de
las sub-estaciones elctricas.
ARTCULO 108.- USOS PERMITIDOS: Centrales telefnicas e instalaciones conexas.
especficos donde se tome en cuenta las normas tcnicas existentes al respecto, las caractersticas de
desarrollo vigentes para las zonas adyacentes y cuenten con la aprobacin de la autoridad municipal
competente y los organismos autorizados.
Pargrafo Primero: Las construcciones deben guardar un retiro minimo de quince (15) metros del
lindero y dicho retiro podra ser mayor de acuerdo a las cargas que maneje.
Pargrafo Segundo: En el plano de zonificacin, las zonas de sub-estaciones elctricas existentes,
estarn indicadas con el smbolo correspondiente.
SECCION X
ZONA DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO (EG-PT)
ARTCULO 110.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Correspondiente a los terrenos destinados para el
funcionamiento de Plantas Potabilizadoras.
ARTCULO 111.- USOS PERMITIDOS: Plantas Potabilizadoras de agua e instalaciones conexas.
especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes y con la aprobacin de la Autoridad Municipal
competente y el organismo regional respectivo.
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, la zona de Planta Potabilizadora existente estar
indicada con el smbolo correspondiente.
SECCION XI
45
ZONA MERCADO MUNICIPAL (EG-MM)

ARTCULO 113.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funciona
actualmente el mercado de los Guajiros y el mercado de La Candelaria.
ARTCULO 114.- USOS PERMITIDOS: Se permite el uso de Mercado Popular e instalaciones conexas.
ARTCULO 115.- USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales: Bar-restaurantes,
fuentes de Soda, lneas de taxi, terminal de transportes y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras
no representen peligro para la comunidad, tales como: Instalaciones que formen parte de las redes de
infraestructura: Sub-estaciones electricas, centrales telefnica y similares.
Municipales.
ARTCULO 116: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos
Pargrafo nico: En el Plano de Zonificacin, la zona de Mercado existente en el rea desarrollada,
estar indica con el smbolo correspondiente.
SECCION XII
ZONA MATADERO MUNICIPAL (EG-MA)
ARTCULO 117: DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funciona
actualmente el Matadero Municipal de la ciudad de Valencia.
ARTCULO 118: USOS PERMITIDOS: Se permite el uso de Matadero e instalaciones conexas,
rigindose las mismas por las normas sanitarias vigentes y las Ordenanzas Municipales
correspondientes.
ARTCULO 119: USOS ADICIONALES: Instalaciones que formen parte de las redes de infraestructura:
Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad pblica, mientras no
representen peligro para la comunidad.
Municipales.
ARTCULO 120: VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Debern obedecer a proyectos
Pargrafo nico: En el plano de zonificacin, la zona del Matadero existente est sealizada con la
nomenclatura correspondiente.
46
SECCION XIII
ZONA DE CEMENTERIO (EG-CE)
ARTCULO 121.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Localizado al oeste del rea de estudio, al noroeste de
la Autopista Valencia Campo de Carabobo (ya existente) cementerio privado Jardines del Recuerdo y el
cementerio municipal de Valencia.
ARTCULO 122.- USOS PERMITIDOS: Cementerio y sus instalaciones conexas.
ARTCULO 123.- USOS ADICIONALES: Capilla velatoria y de oficios religiosos, venta de flores, cafetn
y usos administrativos del Cementerio.
Municipales.
ARTCULO 124.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: El servicio de cementerio propuesto
debe estar sujeto a las normas tcnicas y sanitarias vigentes y deben presentar anteproyecto para la
consideracin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo nico: En el plano de Zonificacin la zona de cementerio estar indicada con la
nomenclatura correspondiente.
SECCIN XIV
ZONA NUCLEO DE SERVICIOS (NS)
ARTCULO 125.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a aquellas reas de localizacin
estratgica para la ubicacin de actividades prestadoras de servicios pblicos a escala primario,
intermedio o general necesarios en el sector, creando centros cvicos con espacios abiertos de carcter
vecinal, que servirn de hitos para crear una imagen urbana asociada a un sentido de identidad o lugar
en cada sector.
ARTCULO 126.- USOS PERMITIDOS: Se permiten mdulos de servicios que contengan actividades
educativas, asistenciales, recreacionales, deportivas, socio-culturales y administrativas a escala
primario, intermedio y general (de acuerdo al tamao de la parcela)
ARTCULO 127.- USOS ADICIONALES: En la Zona Nucleo de Servicios, se permiten los siguientes
usos complementarios:
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e
intermedios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura, tales
como: Estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de servicio pblico,
mientras no representen peligro para la comunidad.
b) Se permite el comercio primario C1.
c) Terminal de pasajero interurbano, con su correspondiente sede como parte del proyecto integral del
ncleo de servicio.
Municipales.
se establecern de acuerdo a las normas especficas para cada edificacin prestadora de servicios y a
la zona donde se encuentre ubicada:
47
Pargrafo nico: Las actividades a desarrollarse en estos ncleos de servicio estarn sujetas al
informe favorable de las Autoridades Municipales y a la opinin de las asociaciones de vecinos o
Consejos Comunales correspondiente. Estos equipamientos o conjuntos de equipamientos debern
prever reas verdes y espacios abiertos tipo plazas con su respectiva propuesta paisajista.
CAPTULO VII
DE LAS REAS URBANIZABLES
ARTCULO 129.- EQUIPAMIENTOS Y AFECTACIN VIAL: Todo proyecto de urbanizacin debe
respetar los derechos de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora
sealada en el plano de zonificacin y en el plano de vialidad correspondiente, y prever las reservas de
terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de
acuerdo con las normas urbansticas aplicables.
Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se deber respetar como mnimo, los perfiles
viales definidos en la propuesta vial (Anexo B), pudiendo establecer secciones viales mayores de
acuerdo a la clasificacin vial establecida en el captulo correspondiente al sistema de vialidad.
ARTCULO 130.- EVALUACION AMBIENTAL: Para desarrollar proyectos de urbanismos y
edificaciones en las reas de nuevos desarrollos se solicitaran estudios de evaluacin ambiental para el
primer caso y estudios geotcnicos en el caso de las parcelas ubicadas en el sector Guataparo, el cual
est considerado como zona de fragilidad ambiental. Los mismos sern revisados por el Instituto
Municipal del Ambiente (IMA), a los fines de verificar las variables ambientales correspondientes.
ARTCULO 131.- DOTACIN DE SERVICIOS PBLICOS: Los nuevos desarrollos residenciales,
estarn condicionados a la factibilidad de incorporacin de los mismos a los servicios bsicos de
infraestructura y vialidad; en este sentido, queda expresamente prohibido el desarrollo de nuevas reas
residenciales, que para el momento de tener que otorgarles los permisos de construccin no cuenten
con tales servicios, por dotacin de los organismos pblicos o privados responsables.
Pargrafo nico: Los privados interesados en desarrollar tales reas podrn presentar alternativas,
hacer sugerencias, presentar y construir proyectos de infraestructuras para dotar de los servicios
requeridos a dichas reas.
SECCIN I
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (NDR)
ARTCULO 132.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Son las reas no desarrolladas urbanizables en los
cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso predominante el residencial.
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios e
intermedios e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
b) Comercio Primario (C1), Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3) de acuerdo a la
poblacin a servir y a las especificaciones expresadas en el captulo correspondiente de esta
Ordenanza.
48
ARTCULO 134.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes zonas y

regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales.
NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES
Zona
ND-I
Sur de la lnea de alta tension
ND-2
Sector El Cuji y La Pradera
ND-3
Sector La Mariposa,
Apasuval y Mirandita
ND-4
Sector San Luis, La
Guacamaya, La Florida, La
Gloria, Jose Gregorio
Hernandez, Federacin y El
Socorro
Densidad Bruta
(Hab/Ha)
rea Min.
Urbanizable (Ha)
Tipologia de
Vivienda
Altura Mx.
(Plantas)
rea Min.
parcela (m)
125
Unifamiliar
500
200
400
250
1,5
300
500
200
500
300
Unifamiliar
V.D.C
Unifamiliar,
Bifamiliar
Multifamiliar
Unifamiliar,
Bifamiliar
0,5
Multifamiliar
Pargrafo Primero: El propietario o su representante someter a la aprobacin de la autoridad

urbanstica municipal, los planos y documentos de parcelamiento al que se refiere el Artculo 2 de la Ley
de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las
normas de zonificacin correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma.
Paragrafo Segundo: Una vez que las reas para nuevos desarrollos obtengan por parte de la autoridad
municipal competente, el otorgamiento de las variables urbanas fundamentales, para urbanizar dichas
reas; la construccin o modificacin de las edificaciones localizadas en tales desarrollos, se regirn por
las variables otorgadas y aprobadas en sus respectivos proyectos de urbanismo. las variables urbanas
fundamentales descritas pasarn a formar parte integrante de esta Ordenanza, como zona nuevos
desarrollos residenciales (NDR).
ARTCULO 135.- DESARROLLO DE CONJUNTO: En las Zonas ND-1, ND-2, ND-3 y ND-4, se
permitirn desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando cumpla con los requisitos de la
reglamentacin de la zona donde se ubique, de acuerdo al cuadro anterior, sin limite de area de parcela,
porque se rige bajo rgimen de condominio.
Pargrafo nico: En los nuevos desarrollos residenciales, se permitirn desarrollos de conjuntos por
etapas, para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general, as como de un
anteproyecto de la etapa a ser desarrollada.
SECCIN II
EQUIPAMIENTOS EN LOS NUEVOS DESARROLLOS (ND-EQ)
ARTCULO 136.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Todo proyecto de urbanizacin debe prever las
reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se
requieran de acuerdo con las normas aplicables en funcin del tamao y densidad de poblacin.
Pargrafo nico: Para autorizar el desarrollo de los nuevos desarrollos residenciales, se exige proyecto
de conjunto provisto de los servicios de equipamiento necesarios calculados en base a la normativa
aplicable vigente; al igual que con proyectos para la prestacin de los servicios bsicos de
infraestructura: acueducto, disposicin de aguas servidas y electricidad.
49

a) Comercio Primario (C1), Intermedio (C2) y comercio General (C3).
b) Instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura.
que regirn en esta zona sern las admitidas por la autoridad urbanstica competente en los proyectos
de urbanismo aprobados y debern cumplir con las normas para equipamientos urbanos vigente y
ajustarse a la normativa aplicable en cada caso.
ARTCULO 139.- CESION DE TERRENOS DE USO COMUNAL: En la oportunidad de la expedicin al
interesado de la constancia de adecuacin a las variables urbanas fundamentales de conformidad a lo
establecido en la normativa aplicable vigente, la autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o
su representante, un compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comunal que debern ser
entregados a la municipalidad.
Pargrafo nico: En cuanto a la reserva de terrenos a que hace referencia este artculo, se exigir el
cincuenta por ciento (50%) de las reas destinadas al uso educacional y el cien por ciento (100%) de las
reas deportivas para uso pblico segn lo establecido en la norma para equipamientos urbanos y la
normativa aplicable en cada caso. Los planos de parcelamiento y las memorias descriptivas de los
proyectos de urbanismos debern sealar especificamente los terrenos destinados a equipamientos
tanto de uso publico como privado.
CAPTULO VIII
DE LAS REAS ESPECIALES
SECCIN I
PLAN ESPECIAL AVENIDA SESQUICENTENARIA (PE-AS)
ARTCULO 140.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a parte de los Barrios: El Combate,
Monumental III, Renny Ottolina, Ambrosio Plaza y Alexander Burgos Norte, ubicado en ambos mrgenes
de la continuacin de la Avenida Sesquicentenaria en el tramo comprendido entre la va que conduce a
El Paito y el Cao Trapichito.
modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial multifamiliar, oficinas y comercio intermedio.
ARTCULO 142.- USOS ADICIONALES: Se permiten los siguientes usos adicionales:
a) Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios,
b) Instalaciones que forman parte de las redes de servicio de infraestructura.
c) Solamente se podrn construir nuevas edificaciones, cuando estos hayan sido debidamente
autorizados por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrn
validez siempre y cuando se haya materializado la construccin y hasta el momento en que sea
promulgada y publicada la ordenanza del Plan Especial.
d) El plan Especial de Renovacin Urbana tendr como uso principal el residencial multifamiliar y el
comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las vialidades principales. As mismo, deber
ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona AR5/C2, y en el caso del
comercio puro C2 se regir por las disposiciones sealadas en esta ordenanza.
50
Municipales.
ARTCULO 143.- REGLAMENTACIN TRANSITORIA: Mientras no se apruebe el Plan Especial de
Renovacin Urbana para la zona indicada en el plano de zonificacin, por parte de la Alcalda, de
acuerdo con la normativa legal vigente para estos casos, se establece la reglamentacin que se
presenta seguidamente, la cual ser derogada automticamente al momento de la promulgacin por
parte de la Alcalda del mencionado Plan Especial.
a) No se permite modificaciones a la estructura parcelaria existente, con lo cual queda expresamente
prohibida la fragmentacin de los terrenos en parcelas individuales, sin la previa aprobacin del Plan
Especial.
b) Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes,
deber resultar en la misma rea de construccin existente previamente, y solamente se permitirn
cuando dichas acciones se requieran para el mantenimiento y normal funcionamiento de la
edificacin.
Pargrafo nico: La elaboracin del Plan Especial de Renovacin Urbana ser responsabilidad de la
Autoridad Municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales, si fuese
necesario.
SECCIN II
PLAN ESPECIAL SECTOR LA CANDELARIA (PE-SC)
ARTCULO 144.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde al sector ocupado por desarrollos no
planificados en terrenos pertenecientes a la Urbanizacin Industrial La Candelaria, zonificado como
ZAC-3 en esta ordenanza, pero que debe ser objeto de un estudio mas detallado a fin de liberar terrenos
para la construccin de equipamientos urbanos que satisfagan las necesidades de la poblacin all
asentada.
ARTCULO 145.- USOS PERMISIBLES: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas al uso residencial unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar o
multifamiliar, de acuerdo a la presentacin de proyectos o anteproyectos de diseo urbano especficos.
c) Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones del Metro de
Valencia.
Municipales.
Especial.
51

edificacin.
autorizadas por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrn
d) El plan Especial de Renovacin Urbana tendr como uso principal el residencial unifamiliar,
bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar y el comercio intermedio (C2) en las parcelas con borde a las
vialidades principales. As mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona ZAC-3, y en el caso del comercio puro C2 se regir por las disposiciones
sealadas en esta ordenanza.
necesario.
SECCIN III
PLAN ESPECIAL SECTOR APASUVAL (PE-SA)
ARTCULO 148.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos del Asentamiento
Campesino APASUVAL ubicados al sur de la franja de la lnea de Alta Tensin y se extiende hasta
terrenos fuera de la poligonal urbana donde se ubicara la planta procesadora de basura
ARTCULO 149.- USOS PERMISIBLES: En esta zona se permite la construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas al uso comercio industrial y otras actividades conexas que
sean compatibles con la planta procesadora de basura.
c) Instalaciones provisionales o permanentes vinculadas a las obras u operaciones de la planta
procesadora de basura.
Municipales.
Especial.
edificacin.
autorizadas por la autoridad municipal competente. Las variables urbanas fundamentales tendrn
52
d) El plan Especial de Renovacin Urbana tendr como uso principal el comercio industrial (CI). As
mismo, deber ajustarse a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona CI,
dispuesta en esta ordenanza.
necesario.
SECCIN IV
PLAN ESPECIAL SECTOR LA MARIPOSA (PE-LM)
ARTCULO 152.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos pertenecientes al INAVI,
ubicados en el sector El Cuj al este de la urbanizacin La Pradera. Parte de estos terrenos se
encuentran fuera de la poligonal urbana.
ARTCULO 153.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin de edificaciones o
nuevos desarrollos ubicados en este sector se regirn por las variables urbanas fundamentales a ser
sancionadas en la Ordenanza de zonificacin del Plan Especial y mientras esta no se sancione se
regirn por las zonas ND-1, ND-2 y ND-3 sealadas en el plano de zonificacin que acompaa a la
presente ordenanza.
SECCIN V
PLAN ESPECIAL SECTOR LA PRADERA (PE-LP)
ARTCULO 154.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende los terrenos pertenecientes a la
Urbanizacin La Pradera, El Porvenir y Valle Lindo, los cuales requieren proyectos especficos para su
incorporacin a la estructura urbana de la ciudad.
ARTCULO 155.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin de edificaciones
nuevos desarrollos a ser ubicados en este sector se regirn por las variables urbanas fundamentales a
ser sancionado en la Ordenanza de Zonificacin del Plan Especial y mientras esta no se sancione se
regirn por las zonas AR-6 y ND-2 sealado en el plano de zonificacin que acompaa a esta
Ordenanza.
SECCIN VI
PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO (PEREO-1)
INSPECCION
ARTCULO 156.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Las constituyen los terrenos actualmente ocupadas por
la fbrica de alimentos La Caridad que requieren de programas de saneamiento, reorganizacin,
reubicacin y reglamentacin de sus actuales actividades.
ARTCULO 157.- USOS PERMITIDOS: Consolidacin como ncleo comercial de carcter intermedio,
prestador de servicios y vivienda de carcter unifamiliar y multifamiliar, con una densidad neta mxima
de 400 hab/ha. y con una altura no mayor de cuatro (4) plantas.
a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico de
nivel primario e intermedio.
b) Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico.
c) Se permite el comercio primario e intermedio, no mezclado con la vivienda.
Municipales.
53

Especial.
b) Se prohbe la construccin de edificaciones nuevas y la ampliacin de edificaciones existentes.
Cualquier accin de construccin o reconstruccin ejercida sobre las edificaciones existentes,
edificacin.
c) En las edificaciones existentes, slo se permiten los usos contemplados por la reglamentacin
vigente para la fecha de promulgacin de esta Ordenanza.
Pargrafo nico: La elaboracin y ejecucin de los programas o planes sern responsabilidad de la
Autoridad Municipal competente con el apoyo de las autoridades regionales y nacionales.
SECCIN VII
PLAN ESPECIAL DE REORDENAMIENTO (PEREO-2) INSPECCION
ARTCULO 160.-DESCRIPCIN DE LA ZONA: La constituye la zona ocupada por el asentamiento no
controlado denominado: Fundacin Santsima Trinidad y Las Palmas, que requiere de un programa de
saneamiento, reorganizacin y reglamentacin, ubicada entre los Barrios Negro Primero, al sur, Miguel
Bello y Miguel Ach al norte, Celio Celli al oeste y Andrs Eloy Blanco, al este y que se seala en el
plano de zonificacin con la simbologa correspondiente.
ARTCULO 161.- USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos:
a) Consolidacin como ncleo comercial de carcter intermedio y de forma pura, prestador de servicios.
b) Vivienda de carcter multifamiliar, con una densidad neta mxima de 400 hab/ha., y con una altura
no mayor de 4 plantas.
c) Combinacin de las anteriores.
ARTCULO 162.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La zona debe ser objeto de un Plan
Especial de Renovacin Urbana el cual establecer las Variables Urbanas Fundamentales para su
desarrollo.
Autoridad Municipal competente.
prohibida la fragmentacin o la integracin de parcelas, sin que haya sido aprobado el Plan Especial.
edificacin.
54
SECCIN VIII
ZONA DE ASENTAMIENTOS A CONSOLIDAR (ZAC)
ARTCULO 164.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a zonas actualmente en proceso de
ocupacin no planificada, de crecimiento espontneo, que son precisas reorientar, parcelar y organizar
para lograr un mejor aprovechamiento del suelo urbano, y ajustar este desarrollo y ocupacin residencial
(fundamentalmente) al condicionante fsico natural y de accesibilidad particulares de estas zonas. Sus
criterios de organizacin y desarrollo deben estar orientados de la siguiente manera:
a) Z.A.C-1: Corresponde a los Barrios Jos Leonardo Chirinos I y II, cuya vocacin ser la residencial
unifamiliar, combinadas con actividades complementarias a la vivienda. Sus caractersticas de
desarrollo deben respetar las siguientes variables:
Densidad Neta Mxima: 300 hab/ha.
Parcela Mnima Unifamiliar: 150 m2.
Altura Mxima: 2 plantas para vivienda unifamiliar.
b) Z.A.C.-2: Involucra a los Barrios: Santa Eduviges, Brisas de Funval, Libertador, Asentamiento
Apasuval, La Bendicin de Dios, Los Mangos y Nuevo Milenio. Su vocacin est orientada hacia la
actividad residencial de carcter unifamiliar, as como tambin equipamientos urbanos de carcter
primario a localizar en terrenos resguardados por la comunidad para tal fin. Sus caractersticas de
desarrollo deben respetar las siguientes variables:
Parcela Mnima Unifamiliar: 150 m2.
Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares.
c) Z.A.C.-3: La constituye las comunidades asentadas en los terrenos pertenecientes a la Urbanizacin
La Candelaria, plantendose su consolidacin como zona residencial de carcter unifamiliar, bifamiliar,
trifamiliar y multifamiliar, complementados con equipamientos primarios e intermedios.
Sus
caractersticas de desarrollo deben respetar las siguientes variables:
Parcela Mnima Unifamiliar 125 m2.
Parcela Mnima Multifamiliar 2000 m2.
Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares.
4 plantas para vivienda multifamiliar.
c) Z.A.C.-4: La constituye las comunidades asentadas en los Barrios: Brisas del Valle y Colinas de La
Guacamaya, plantendose su consolidacin como zona residencial de carcter unifamiliar y bifamiliar,
pudiendo desarrollarse aisladas, pareadas o continuas. Sus caractersticas de desarrollo deben
respetar las siguientes variables:
Parcela Mnima Unifamiliar 125 m2.
Altura Mxima: 2 plantas para viviendas unifamiliares y bifamiliares.
d) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico de
nivel primario e intermedio.
e) Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico.
f) Se permite el comercio primario e intermedio, no mezclado con la vivienda.
Municipales.
especficamente equipamientos urbanos primarios e intermedios; permitiendo las actividades
comerciales de carcter primario y sobre la va hacia El Pato, as como la localizacin de un Mercado
Popular y un Terminal de Transporte
55
Las edificaciones residenciales pueden complementarse con el comercio primario e intermedio, este
ltimo, solo sobre ejes viales principales (Arteriales y Colectoras).
permitiendo el comercio primario e intermedio, este ltimo sobre ejes viales principales (Arteriales y
Colectoras).
As como tambin equipamientos urbanos de carcter primario a localizar en terrenos resguardados por
la comunidad para tal fin.Consolidacin como ncleo comercial de carcter intermedio y de forma pura,
prestador de servicios.
d) Vivienda de carcter multifamiliar, con una densidad neta mxima de 400 hab/ha., y con una altura
no mayor de 4 plantas.
e) Combinacin de las anteriores.
Pargrafo nico: Las zonas ZAC debern estar sujetas a un proceso concertado de Liberacin de
terrenos con la finalidad de garantizar la dotacin de equipamientos de carcter primario e intermedio
para las mismas; situacin que debe ser coordinada por las autoridades municipales competentes. Las
variables urbanas fundamentales para desarrollar estos equipamientos sern las descritas en el capitulo
correspondiente a la zona de equipamientos.
CAPTULO IX
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO
SECCIN I
ZONA REA PROTECTORA DE VALENCIA (APV)
ARTCULO 165.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende a las reas de colinas correspondiente al
Cerro La Guacamaya, ubicado al nor-oeste del area de estudio, cuyas reas tienen pendientes iguales o
mayores al treinta por ciento (30%), sealadas en el plano de zonificacin como rea Protectora de
Valencia (APV). Definido por un poligono cerrado cuyo lindero norte coincide con la fila del Cerro La
guacamaya y limite con la parroquia San Jose y el lindero sur est definido en algunos casos por los
fondos de parcelas de los urbanismos adyacentes al rea Protectora de Valencia (APV), as como
barreras fsicas como vas, taludes, reas de proteccin de vertientes y cauces de drenajes y la cota 550
Pargrafo nico: El listado con los vertices en coordenadas Universal Transversa de Mercator (UTM),
sern descritos en el reglamento de uso del rea Protectora de Valencia que ser promulgada por el
Alcalde o Alcaldesa del Municipio Valencia.
ARTCULO 166.- USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con
fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual de relieve y slo se permiten aquellas
obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de los suelos;
acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos y camineras; para ser utilizados con fines
recreacionales pasivas, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos o de seguridad y
defensa e investigaciones cientficas , tales como torres y lneas de transmisin, estaciones de bombeo,
estanques de agua y otros, previa autorizacin de las autoridades municipales competentes.
Pargrafo nico: Cualquier tipo de actividad y afectacin de los recursos naturales dentro del rea
Protectora de Valencia (APV) deber contar con la aprobacin del Instituto Municipal del Ambiente
(IMA), quien velar por el cumplimiento de las variables ambientales en dicha afectacin antes, durante
y despus de la obras de infraestructura a realizar.
ARTCULO 167.- USOS ADICIONALES: Son usos adicionales:
a) Uso recreacional pasivo tales como: Miradores, parques, jardines, paseos y caminerias.
b) Antenas de transmisin de acuerdo a las caractersticas fsicas del relieve.
c) Viveros y manejo de plantaciones forestales de especies arbreas y arbustivas con fines protectores,
paisajista, para investigacin cientfica, forestal, textil, medicinal y alimenticio, previo estudio tcnico
y paisajista aprobado por el Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
56
d) Arborizacin con fines recreacionales pasivo y de recuperacin de reas degradadas o susceptibles

a los procesos erosivos o cambio a la superficie del relieve.
e) Queda expresamente prohibido el uso residencial, hotelero y similares.
ARTCULO 168.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Y VARIABLE AMBIENTAL: Toda
construccin en esta zona, deber ser aprobada y condicionada por las autoridades municipales
competentes. En todo caso deber ajustarse al reglamento de uso del rea Protectora de Valencia.
ARTCULO 169.- USOS NO PERMITIDOS: Los siguientes usos no estan permitidos:
a) No se permite la construccin de viviendas ni usos complementarios a ella, en consecuencia,
cualquier invasin se considera intencional y con conocimiento de causa, por lo tanto no se
reconocer indemnizaciones por daos sufridos por la persona y propiedad de los invasores.
b) Uso hotelero y afines.
c) Conucos.
d) Las concesiones en guarda y custodia.
e) Todas las actividades de afectacin de los recursos naturales (vegetacin, suelo y fauna).
f) Realizar movimientos de tierra y banqueos para fines de construir viviendas rusticas, ranchos y
cualquier otro tipo de infraestructura, tales como galpones, establos, potreros, entre otros.
g) La descarga de aguas servidas no tratadas debidamente, as como de otros materiales y sustancias
contaminantes.
h) La caza y captura de la fauna silvestre existente.
Pargrafo Primero: Se restringe la construccin de nuevas vas de accesos, excepto las que estn
contempladas en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local o los Planes
que sobre la materia dicte el ejecutivo nacional.
Pargrafo Segundo: La instalacin de vallas, carteles y avisos publicitarios, estarn sujeta a la
normativa municipal vigente establecida al respecto, siempre que su contenido exprese mensajes
ambientalistas y/o conservacionistas y sean construidas con una tipologia que no desvalorice el paisaje.
Pargrafo Tercero: Todas aquellas acciones que sean necesarias para mejorar las condiciones fsicas
del terreno como reforestacin, conservacin del suelo, sern previa autorizacin del Instituto Municipal
del Ambiente (IMA).
Pargrafo Cuarto: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) queda encargado de las gestiones
requeridas para la promulgacin del reglamento de uso del rea Protectora de Valencia, el cual deber
contar con la revisin y visto bueno del Autoridad nacional competente. Para la elaboracin de ste
reglamento el Instituto Municipal del Ambiente (IMA) contar con la colaboracin tcnica de la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano.
ARTCULO 170.- El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) ejercer la competencia del resguardo de la
vigilancia, control y proteccin del rea Protectora de Valencia, en coordinacin con la Guardia Nacional
a travs del Departamento de Guardera Ambiental y los dems organismos competentes.
ARTCULO 171.- Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos naturales dentro del
rea Protectora de Valencia sern sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente en la materia a
travs de los organismos oficiales competentes.
SECCIN II
ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO (ZRU-1)
ARTCULO 172.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a las franjas de proteccin del borde de
corrientes de aguas naturales continuas y discontinuas ubicados en las Parroquias Candelaria, Miguel
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Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, de conformidad con la normativa legal vigente;
como la franja de proteccin de ochenta (80) metros del borde del Ro Cabriales, la franja de proteccin
de veinticinco (25) metros de ancho a partir del borde de las quebradas; los diez (10) metros del borde
en el caso de canales de drenajes, as como las reas inundables al sur del ro Pato (lmite con el
Municipio Libertador).
ARTCULO 173.- USOS PERMITIDOS: Estas reas no son suceptibles de ser intervenidas con fines
urbansticos y slo se permitirn actividades de recreacin pasiva pblica, previa autorizacin por parte
de las autoridad municipal competente siempre y cuando no contradiga lo establecido por la vigente Ley
de Aguas y su reglamento, as como las disposiciones que con respecto a esta materia determine la
autoridad nacional competente.
ARTCULO 174.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines, paseos y viveros. Las zonas ZRU-1 que
formen parte de las superficies de clubes o parcelamientos podrn mantenerse como reas
complementarias, siempre y cuando sean utilizadas para recreacin o como zonas de conservacin.
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin y
autorizacin de la autoridad municipal competente.
SECCIN III
ARTCULO 175.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponden a las reas de servidumbre de las lneas
de alta tensin (quince metros del conductor ms externo).
ARTCULO 176.- USOS PERMITIDOS: Lneas de transmisin de electricidad de alta tensin e
instalaciones relacionadas con las mismas. En estas reas se permiten las instalaciones de servicios
pblicos, jardines de baja altura y paseos peatonales, previa aceptacin por parte de la autoridad
municipal competente, siempre y cuando no perjudique lo establecido en las normas establecidas por las
empresas electricas para estos casos.
ARTCULO 177.- USOS ADICIONALES: Se permite el funcionamiento de actividades de carcter
recreacional, con instalaciones no permanentes y de baja ocupacin, camineras y paseos, reas verdes
tratadas con vegetacin de baja altura, mdulos de vigilancia y polica, estacionamientos y servicios
permisibles como vialidad, drenajes, cloacas, acueductos y telfonos.
Pargrafo Primero: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin de
la autoridad municipal competente
Pargrafo Segundo: El interesado deber solicitar a la Compaa Operadora del Sistema de
Transmisin Elctrica las respectivas especificaciones a fin de conocer los lineamientos definitivos,
previa la instalacin de cualquier uso adicional.
SECCIN IV
ARTCULO 178.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Corresponde a la franja de proteccin o derecho de la
va de la autopista circunvalacin Sur. Tambin estn sealadas con la nomenclatura ZRU-3 las reas
con pendientes mayores al 30% ubicada al este y oeste del Barrio La Florida
58
ARTCULO 179.- USOS PERMITIDOS: En estas reas no se permite ningn tipo de intervencin con
fines urbansticos o de otro tipo, que altere su condicin actual y slo se permiten aquellas obras que
mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, obras paisajsticas y de conservacin de
los suelos.
ARTCULO 180.- USOS ADICIONALES: Parques, jardines y paseos (caminerias).
Pargrafo nico: Se exigir la presentacin de un anteproyecto del conjunto para la consideracin de la
autoridad municipal competente.
TTULO IV
DISPOSICIONES SOBRE MOVILIDAD URBANA
CAPTULO I
SISTEMA DE CIRCULACIN
SECCIN I
RED VIAL
ARTCULO 181.- El sistema de circulacin est conformado por una red automotora y una red peatonal
destinada a permitir el desplazamiento entre las diferentes zonas comprendidas en esta Ordenanza y los
diferentes sectores que conforman el Municipio Valencia. La red vial del sector y su jerarqua se
presenta en el Plano de Vialidad y Anexo B que acompaan a la presente Ordenanza.
ARTCULO 182.- Se considera ancho total del derecho de va, el espacio sealado en el anexo B de
esta Ordenanza, denominado perfiles viales, necesario para acomodar todos los elementos que
componen las vias tales como: islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras,
zonas verdes, vas de servicio, (incluyendo los estacionamientos), paradas de transporte pblico,
rampas, muros y franjas laterales de proteccin.
ARTCULO 183.- Toda nueva construccin deber respetar los derechos de va establecidos en el
Plano de Vialidad, referido en las secciones transversales mnimas contenidas en el Anexo B que
acompaa a la presente Ordenanza.
ARTCULO 184.- El retiro de frente se medir a partir del lmite del derecho de va de acuerdo a los
anchos establecidos el Anexo B; se entiende por lmite del derecho de va a la lnea comn entre el
frente de la parcela y la va.
Paragrafo nico: En algunos casos, donde exista afectacin vial o donde el retiro de frente sea de
condicion variable, segn zonificacin, debera ser determinado por la autoridad urbanistica competente,
tomando en cuenta lo establecido en el plano de propuesta vial, el Anexo B y el alineamiento de
fachada.
ARTCULO 185.- La red vial automotora est integrada por el sistema expreso, arterial, colector y local
principal.
ARTCULO 186.- En el sistema expreso el control de acceso es total, es decir, no se permite el acceso
directo a las propiedades adyacentes. Los cruces completos sobre el sistema expreso slo se permiten
en intersecciones con vas arteriales y colectoras, y deben garantizar el flujo libre (interseccin a
desnivel o distribuidores). Est constituido por las siguiente vas:
Expresa 2 (EXP-2): Denominada Autopista Circunvalacion Sur o Autopista Valencia Campo de
Carabobo (Troncal T005), la cual vincula a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte
59
de San Blas, mediante los Distribuidores Los Samanes, Santa Rosa, Aranzazu, Los Caobos y La
Florida.
Expresa 5 (EXP-5): Corresponde a la Autopista Rafael Urdaneta, la cual se encuentra proyectada
desde el distribuidor Palmarejo al este del Municipio Guacara hasta el distribuidor Campo de Carabobo.
ARTCULO 187.- El sistema arterial est constituido por los principales ejes viales de las Parroquias
Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San Blas, los cuales permiten la conexin entre los
sistemas expresos y colector, sirviendo a los viajes de longitud intermedia. Las vas que integran el
sistema arterial son las siguientes:
ARTERIAL 2 (ART-2): Sigue el trazado actual avenida Aranzazu hasta la entrada de la urbanizacin
Lomas de Funval. Esta va parte del norte del sector en su cruce con la avenida Lara, pasando por la
Avenida Norte Sur 1 de la Urbanizacin Lomas de Funval y contina por una vialidad propuesta
hasta su interseccin con la Expresa 5 en el distribuidor Mirandita.
ARTERIAL 3 (ART-3): Coincide con el trazado actual de la Avenida Las Ferias desde el Distribuidor
Santa Rosa hasta su interseccin con la Arterial 20 (Avenida Sesquicentenaria) y tramo de la
avenida Bolvar Sur desde la avenida Lara hasta el distribuidor Santa Rosa.
ARTERIAL 7 (ART-7): Tramo propuesto al nor-este del sector El Socorro. Atraviesa las reas
vacantes correspondientes al parcelamiento San Luis contina hacia el norte, pasando por el
distribuidor (D-6) propuesto por el POU sobre la Expresa 2.
ARTERIAL 11 (ART-11): Esta va, situada al norte del sector La Florida, sigue el trazado actual de la
Carretera Vieja a Tocuyito, dndole continuidad hacia el este, en direccin a la Urbanizacin
Industrial la Guacamaya II y Alta Florida, continua por la calle Silva detrs de la ciudad Hospitalaria
Enrique Tejera.
ARTERIAL 16 (ART-16): Propuesta por el POU a la altura del Centro Penitenciario Tocuyito sobre la
Expresa 2, en el Municipio Libertador, pasa en su recorrido por la interseccin con la Arterial 17,
carretera antigua a Tocuyito a la altura de la Urbanizacin La Pradera y finaliza en el distribuidor La
Mariposa sobre la Expresa 5.
ARTERIAL 17 (ART-17): Esta va propuesta por el POU, sigue el trazado actual de la Antigua
Carretera a Tocuyito, coincide con la Avenida La Mariposa en el sector La Candelaria y de all
contina hasta la Urbanizacin La Pradera en el lmite sur-oeste del Municipio.
ARTERIAL 18 (ART-18): Es una va con direccin norte-sur que coincide con la actual va El Pato
desde la Avenida Libertador (Arterial 20), hasta el lmite sur del sector.
ARTERIAL 19 (ART-19): Propuesta por el POU esta va proviene de la parroquia Rafael Urdaneta al
este del sector, dirigindose hacia el oeste, pasa por la interseccin con la Arterial 17 y de all
contina hacia el Distribuidor Nueva Valencia en el Municipio Libertador.
ARTERIAL 20 (ART-20): Esta va utiliza el trazado de varias vas existentes como son la Avenida
Sesquicentenaria y Avenida Libertador, para continuar hacia el oeste a travs de la Urbanizacin La
Florida, hasta interceptar con la calle de servicio de la Expresa 2 a la altura de la Urbanizacin Llano
Verde.
ARTCULO 188.- El sistema colector est integrado por vas que complementan el sistema arterial,
interrelacionando las diferentes zonas que conforman a las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa
Rosa y parte de la Parroquia San Blas. Las vas que integran el sistema colector son las siguientes:
COLECTORA 18 (COL-18): Corresponde a la Calle 91 (Michelena) desde el distribuidor Michelena
al este hasta su interseccion con la avenida Lisandro Alvarado.
COLECTORA 18A (COL-18A): Avenida 92 (Branger).
COLECTORA 18B (COL-18B): Avenida 97 (Uslar).
COLECTORA 19 (COL-19): Esta va coincide en su trazado con la Avenida 79 del Barrio Libertad.
Comienza en la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2), hasta el lmite del rea de estudio por
el este (Ro Cabriales). Se propone una interseccin a desnivel para atravesar la autopista
Circunvalacin Sur (EXP-2), Continua su recorrido por la Avenida 79 del sector Carmen Norte hasta
60
conectarse con la Avenida Enrique Tejera. En su recorrido pasa por un tramo propuesto que unir la
calle Tamanaco y Merida de la Urbanizacin Industrial La Guacamaya I y la calle 89 de la
Urbanizacin Popular Cabriales hasta conectarse con la Arterial 10 (Av Lisandro Alvarado).
COLECTORA 19A (COL-19A): Es un corto tramo de va que conecta la Colectora 19 y el Distribuidor
Los Samanes y coincide con la Avenida 88 del Barrio Libertad. A partir del distribuidor continua por
la calle Roscio en sentido oeste hasta su interseccion con la Avenida Aranzazu.
COLECTORA 19B (COL-19A): Corresponde al recorrido de la calle Plaza desde su interseccion con
la avenida Lisandro Alvarado hasta la avenida Branger al este, donde culmina su recorrido.
COLECTORA 20 (COL-20): Esta va comienza en su interseccin con la Avenida Pedro Melean
(Colectora 41), contina con la Avenida Principal del Barrio Francisco de Miranda y Barrio
Venezuela, calle 70 de los Barrios Bocaina IA y IB y la calle 69 de los Barrios Jos Regino Pea y
Jos Gregorio Hernndez para terminar en su interseccin con la Colectora 22 (Col-22).
COLECTORA 20A (COL-20A): Coincide en su trazado con la Avenida Stelling de la Urbanizacin
Fundacin Mendoza. Comienza en su interseccin con la Avenida Las Ferias (Arterial 3) en direccin
este-oeste para terminar en su interseccin con la Colectora 40.
COLECTORA 20B (COL-20B): Coincide en un tramo con el trazado de la va principal de la
Urbanizacin La Florida Avenida EW13 situada al oeste del sector, continua hacia el este
atravesando los barrios: Ricardo Urriera, Los Naranjos y Bocaina II.
COLECTORA 20C (COL-20C): Coincide en un tramo con el trazado de la calle 62 del Barrio 13 de
Septiembre y con la calle El Canal del Barrio La Planta desde la Local 4 hasta la Colectora 19.
COLECTORA 22 (COL-22): Corresponde a la va San Juan Viannei desde su interseccin con la
Expresa 2 en el Distribuidor Los Caobos hasta su interseccin con la Arterial 20, al sur.
COLECTORA 22A (COL-22A): Corresponde a las vialidades existentes Avenida N-S-6 de la
Urbanizacin La Florida y a la Avenida Central de la Urbanizacin Los Caobos. Este tramo no tiene
afectacin vial por estar construida, se debe respetar el retiro de frente de la zona. Tiene un tramo
propuesto desde la arterial 20 hasta la Arterial 17.
COLECTORA 22B (COL-22B): Esta va coincide en su trazado con la Avenida 110 (La Romana)
situada al oeste del sector. Comienza en su interseccin con la Avenida Aranzazu (Arterial 2) en
direccin norte-sur para terminar en su interseccin con la Colectora 39 Calle Ral Leoni del Barrio
Celio Celli.
COLECTORA 23 (COL.23): Coincide con el trazado de la calle 124 (Avenida Principal de La
Urbanizacin La Guacamaya II) desde la Arterial 10 hasta su interseccin con la Arterial 11.
COLECTORA 23-A (COL-23A): Corresponde al trazado de la calle 121 de la Urbanizacin Ind. La
Guacamaya II desde la Arterial 10 hasta su interseccin con la Arterial 11.
COLECTORA 24 (COL 24): Coincide con la Avenida Principal del sector popular La Florida. Tiene
un tramo propuesto que comienza en la interseccin con la Arterial 7 al oeste, pasando por la
Interseccin de la Arterial 11.
COLECTORA 24 A (COL-24A): Coincide en su trazado con la Calle El Canal del Barrio La Florida.
Comienza en su interseccin con la Colectora 24 para terminar ms adelante sobre la misma va.
COLECTORA 34 (COL-34): Servir a los terrenos vacantes de expansin de Valencia ubicados al
sur de los sectores Mirandita, Apasuval y La Pradera. Inicia su recorrido este-oeste en la interseccin
con la Arterial 18 y concluye fuera del lmite del sector en el Municipio Libertador al sur de La
Pradera.
COLECTORA 35 (COL-35): Situada al sur del sector en direccin este-oeste. Su trazado es
aproximadamente paralelo a la Expresa 5 y a la Colectora 34. Comienza en su interseccin con la
carretera a El Pato (Arterial 18) y termina en su interseccin con la Arterial 17, fuera del lmite del
sector, en el Municipio Libertador.
COLECTORA 35A(COL-35A): Coincide con la Avenida Principal de Lomas de Funval desde su
interseccin con la Arterial 2 hasta la Colectora 35.
COLECTORA 36 (COL-36): Comienza en direccin norte-sur en su interseccin con la Arterial 17
hasta su interseccin con la Colectora 34 en el lmite sur del sector.
61
COLECTORA 37 (COL-37): Inicia su recorrido en la Calle Carabobo del Barrio Bicentenario Norte,
en su interseccin con Colectora 22B, luego continua su recorrido hacia el sur, coincidiendo con la
Av. Intercomunal del sector La Candelaria hasta culminar en la Colectora 34.
COLECTORA 38 (COL-38). Comienza en su interseccin con la Colectora 43-A, al este en el Barrio
La Democracia, su trazado coincide con la Avenida Las Brisas de los Barrios Las Flores I y II y con la
Avenida este-oeste 02 de la Urbanizacin Lomas de Funval, pasa por la Urbanizacin Trapichito y la
Avenida Libertador del Sector La Candelaria hasta su interseccin con la Arterial 17..
COLECTORA 39 (COL-39): Esta va comienza en su interseccin con la Colectora 43A, al este del
sector coincidiendo con la calle Caldera y Negro Primero, situada en el lmite de los barrios, Luis
Herrera Campins, Bella Vista I y II, Jacinto Lara, Urbanizacin Nailet, Urbanizacin Nelson
Ballesteros y La Floresta al oeste, dnde cambia de direccin hacia el sur hasta conectarse con la
Arterial 17.
COLECTORA 39A (COL-39A): Corresponde a la afectacin vial del lindero sur del parque
Recreacional Sur el cual limita con el Barrio La Democracia. Esta vialidad contina hacia el Este
hasta comunicarse con la red vial de Ciudad Plaza.
COLECTORA 40 (COL-40): Inicia su recorrido al norte del sector en su interseccin con la via de
servicio de autopista a la altura del Barrio Federacion hasta su interseccin con la Colectora 35 al sur
del sector, coincide con la Avenida 104 de los Barrios Bocaina IA, IB, IIA y IIB y el Barrio Canaima.
COLECTORA 40A (COL-40A): Coincide con el trazado de la Avenida San Juan del Barrio Bocaina,
situada en la zona central del sector. Comienza la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2) a la
altura de la Urbanizacin Fundacin Mendoza en direccin norte-sur, para terminar en su
interseccin con la Avenida Libertador (Arterial 20) en el Barrio El Combate.
COLECTORA 41 (COL-41): Esta va coincide en su trazado con la Avenida 92 Pedro Melean de los
Barrios La Concordia, El Terminal, 24 Horas, Aquiles Nazoa y La Planta situada al nor-este del
sector y en direccin norte-sur. Comienza en la calle de servicio de la Autopista (Expresa 2), para
terminar en su interseccin con la Avenida Sesquicentenario (Arterial 20).
COLECTORA 43A (COL-43A): Avenida Paseo Libertad propuesta por el Plan Especial del Sector
Sur Hipdromo, como via paralela al rio Cabriales, inicia su recorrido desde su interseccin con la
Arterial 20 (Avenida Sesquicentenaria) hasta su interseccin con la Colectora 35 al sur del sector.
ARTCULO 189.- Sistema local principal complementa al sistema colector; su funcin es dar servicio
directo a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlazarn
convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo, a travs de l.
El sistema vial local principal, est integrado por las siguientes vas:
LOCAL PRINCIPAL 1 (LOC-1): Avenida 115 de la Urbanizacin Llano Verde, La Florida y

Urbanizacin Los Caobos. Servir como va de servicio de la Autopista Circunvalacin sur.
LOCAL PRINCIPAL 2 (LOC-2): Calle con canal que conecta a los barrios Monseor Arocha, La
Castrera y Ruiz Pineda.
LOCAL PRINCIPAL 3 (LOC-3): Via propuesta entre la Colectora 22 y la Colectora 39, bordea el cao
Trapichito, conectando a los barrios Bicentenario sectores I y III Norte y la Primera entrada de la
Urbanizacin Trapichito.
LOCAL PRINCIPAL 4 (LOC-4): Calle con canal que conecta a los barrios Barrio El Combate, San
Agustn del Sur y Francisco de Miranda.
LOCAL PRINCIPAL 5 (LOC-5): Calle El Terminal de los Barrios, Freddy Franco, Jacinto Lara y Bella
Vista I, paralela al cao La Yuca.
LOCAL PRINCIPAL 6 (LOC-6): Avenida 24 Urbanizacin Ricardo Urriera sector 1.
LOCAL PRINCIPAL 7 (LOC-7): Avenida Guaicaipuro del Barrio El Combate y Monumental I.
LOCAL PRINCIPAL 8 (LOC-8): Inicia su recorrido al norte en el Barrio Monumental y El Combate,
Calle El Paraso, Barrio Luis Herrera Campins, Impacto I y II, Brisas de Valencia y Calle Arismendi
del Barrio Ambrosio Plaza hasta la Avenida Las Brisas (Colectora 38) al sur del sector.
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LOCAL PRINCIPAL 9 (LOC-9): Avenida 100 (Constitucin) correspondiente al los Barrios San
Agustn del Sur y Los Naranjos.
LOCAL PRINCIPAL 10 (LOC-10): Calles 3-12 y 3-8 del Barrio Ricardo Urriera IV y calle Principal de
Bicentenario I.
LOCAL PRINCIPAL 11 (LOC-11): Quinta Avenida, Barrio Bicentenario III sector sur, Celio Celli y
Negro Primero.
LOCAL PRINCIPAL 12 (LOC-12): Avenida 94 (Branger) del Barrio 13 de Septiembre.
LOCAL PRINCIPAL 13 (LOC-13): Avenida 98 (Boyac), Barrio 13 de Septiembre, El Triunfo y
Carmen Sur.
LOCAL PRINCIPAL 14 (LOC-14): Calle 63 del Barrio 13 de Septiembre.
LOCAL PRINCIPAL 15 (LOC-15): Avenida 94B del Barrio Antonio Jos de Sucre Sector Norte y su
continuacin.
LOCAL PRINCIPAL 16 (LOC-16): Avenida 93 de los Barrios El Triunfo, Carmen Sur, La Milagrosa, El
Romancero, 810, La Blanquera y La Planta.
LOCAL PRINCIPAL 17 (LOC-17): Avenida Pedro Camejo del Barrio Bella Vista sector 1, Alexander
Burgos, Ambrosio Plaza y Calle Principal del Barrio Bella Vista.
LOCAL PRINCIPAL 18 (LOC-18): Avenida Principal de los Barrios Monumental y Los Naranjos.
LOCAL PRINCIPAL 19 (LOC-19): Barrio Ambrosio Plaza y Bella Vista sector norte.
LOCAL PRINCIPAL 20 (LOC-20): Calle 73 de los Barrios Carmen del Sur, La Castellana y Brisas del
Terminal.
LOCAL PRINCIPAL 21 (LOC-21): Calle J.L. de Lima, Barrio El Impacto y Avenida Este-Oeste 01 de
la Urbanizacin Lomas de Funval.
LOCAL PRINCIPAL 22 (LOC-22): Avenida Norte Sur II de la urbanizacion Lomas de Funval.
LOCAL PRINCIPAL 23 (LOC-23): Calle Bolvar del Barrio Las Flores II y Calle 1 de Mayo, Barrio
Jos Leonardo Chirinos desde la Colectora-38 hasta la Arteria 19 al sur.
LOCAL PRINCIPAL 24 (LOC-24): Avenida La Iglesia de Urbanizacin Trapichito y Avenida EsteOeste 03 de Urbanizacin Lomas de Funval y su continuacion hacia el este a traves de la calle
Bolivar del Barrio Las Flores hasta el Barrio Fundacion Teodoro Gubaira.
LOCAL PRINCIPAL 25 (LOC-25): Via a Mirandita de la Urbanizacin Trapichito.
LOCAL PRINCIPAL 26 (LOC-26): Avenida Bolvar de Pedro Herrera
LOCAL PRINCIPAL 27 (LOC-27):.Calle Cesar Girn del Barrio El Socorro.
LOCAL PRINCIPAL 28 (LOC-28): Avenida Libertador del Barrio El Socorro.
LOCAL PRINCIPAL 29 (LOC-29): Calle 9 de mayo del Barrio El Socorro
LOCAL PRINCIPAL 30 (LOC-30): Avenida Carabobo del Barrio El Socorro
LOCAL PRINCIPAL 31 (LOC-31): Va de penetracin Sector San Luis.
LOCAL PRINCIPAL 32 (LOC-32): Carretera antigua a Tocuyito.
LOCAL PRINCIPAL 33 (LOC-33): Conformada por la 2da transversal de la Urbanizacin Industrial
Alta Florida.
LOCAL PRINCIPAL 34 (LOC-34): Conformada por la 1ra y 3ra transversal de la Urbanizacin
Industrial Alta Florida, el cual conforma una circunvalacion.
LOCAL PRINCIPAL 35 (LOC-35): Conformada por via de penetracion de la Urbanizacin Industrial
Alta Florida.
LOCAL PRINCIPAL 36 (LOC-36): Conformada por la calle 123A de la Urbanizacion industrial La
Guacamaya II.
LOCAL PRINCIPAL 37 (LOC-37): Conformada por la calle 118 de la Urbanizacion industrial La
Guacamaya II.
LOCAL PRINCIPAL 38 (LOC-38): Avenida 112D (El Milagro)del Barrio 1ro de Mayo.
LOCAL PRINCIPAL 39 (LOC-39): Avenida 112A (Septima) del Barrio 1ro de Mayo y su continuacion
a la Avenida 112 (Septima) del Barrio Central II y calle 95A (Guacamaya) que divide los Barrios
Guacamaya I, II y III hasta culminar en su interseccion con la Arterial 10A (Avenida Padre
Bergueretti).
63
LOCAL PRINCIPAL 39A (LOC-39A): Avenida Los Pozones del Barrio Central II
LOCAL PRINCIPAL 40 (LOC-40): Avenida Hospital del nio del Barrio Atlas.
LOCAL PRINCIPAL 41 (LOC-41): Avenida 110 (Padre Alfonso)
LOCAL PRINCIPAL 41A (LOC-41A): Avenida 111F del Barrio 19 de Abril.
LOCAL PRINCIPAL 42 (LOC-42): Avenida 108 (Escalona)
LOCAL PRINCIPAL 43 (LOC-43): Avenida 107 (Andres Bello)
LOCAL PRINCIPAL 44 (LOC-44): Avenida 106 (Briceo Mendez)
LOCAL PRINCIPAL 45 (LOC-45): Avenida 102 (Montes de Oca)
LOCAL PRINCIPAL 46 (LOC-46): Avenida 101 ( Diaz Moreno)
LOCAL PRINCIPAL 47 (LOC-47): Avenida 99 (Urdaneta).
ARTICULO 190.- EL SISTEMA LOCAL SECUNDARIO: incluye todas las vas que no pertenecen a los
sistemas de mayor jerarqua anteriormente descritos, las cuales tienen como funcin principal proporcionar
acceso directo a las propiedades adyacentes. En todo caso donde no exista perfil vial definido, se tomaran
los perfiles descritos en el anexo de perfiles viales para las vias secundarias de un sentido y doble sentido,
segn sea el caso.
ARTCULO 191.- SENTIDO DE CIRCULACIN: El sentido de circulacin de las vas colectoras y locales
ser de acuerdo a un estudio que se regir mediante el Reglamento correspondiente que promulgar el
Alcalde.
ARTCULO 192.- INTERSECCIONES: Las intersecciones en el mbito del Plan se propusieron en los
puntos de encuentros entre dos o ms vas arteriales de posibles conflictos. El tratamiento de stas
intersecciones se determinar segn proyectos especficos elaborados por los organismos competentes.
Las intersecciones propuestas estn sealadas en el plano de propuesta vial.
ARTCULO 193.- DISTRIBUIDORES: Los distribuidores propuestos en los cruces de vas arteriales con la
va expresa 2 (Autopista Circunvalacin Sur) y la va Expresa 5 (Autopista Jos Rafael Pocaterra) son a
desnivel, las existentes deben ampliarse para mejorar el problema de trnsito actual:
OESTE:
D-1: Distribuidor Michelena
D-2: Distribuidor Los Samanes
D-3: Distribuidor Santa Rosa
D-4: Distribuidor Aranzazu
D-5: Distribuidor Los Caobos
D-6: Distribuidor La Florida
D-7: Distribuidor Sector El Socorro (Propuesto)
SUR:
D-1: Distribuidor Mirandita (Propuesto)
D-2: Distribuidor La Mariposa (Propuesto)
ARTCULO 194.- CORREDORES AMBIENTALES: Corresponde a las vas de Carcter colector y local
principal que bordean la franja de 25 mts a ambos lados de la zona ZRU-1 y presentan frentes urbanos
cuyos perfiles volumtricos responden a las variables urbanas fundamentales de la zona AR5/C-2.
SECCIN II
RED PEATONAL
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ARTCULO 195.- La red peatonal funciona en forma conjunta y complementaria a la red automotora,
permitiendo la comunicacin y traslado de los peatones entre las zonas del sector adyacentes. Todo
proyecto deber cumplir con la ordenanza sobre normas para la construcin y adaptacin de
edificaciones de uso pblico accesibles a personas con impedimentos fsicos.
ARTCULO 196.- Toda va de circulacin vehicular deber contar con sus correspondientes aceras. El
ancho mnimo de las mismas ser de un metro con veinte centmetros (1,20 m). En aquellos casos
donde las aceras tengan un ancho igual o superior a un metro con ochenta centmetros (1,80 m) se
deber preveer espacios intercalados para la siembra de rboles.
ARTCULO 197.- El diseo especfico de las vas peatonales ser objeto de los proyectos de las vas de
la red automotora a las que estn asociadas.
65
CAPTULO II
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
ARTCULO 198.- Adems de realizar la definicin del esquema vial futuro propuesto para las Parroquias
Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas, es necesario establecer las
disposiciones mnimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial propuesto en el
presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Toda modificacin o construccin de nuevas vas del
sistema vial de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas,
deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual recopilar las
disposiciones en materia vial a continuacin sealadas:
Pargrafo Primero: Las caractersticas de diseo geomtrico por cada va estn determinadas por su
funcin dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los del uso adyacente. Por ello, todo
diseo vial debe contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente, previo cumplimiento de
las normas nacionales vigentes.
Pargrafo Segundo: Las vas que conforman el plano de proposicin vial del presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes:
Sistema Vial Expreso
Sistema Vial Arterial
Sistema Vial Colector
Sistema Vial Local Principal
Pargrafo Tercero: Las velocidades de diseo recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su
jerarqua son las siguientes:
Vialidad Expresa: Cien kilmetros por hora (100 Km/Hora).
Vialidad Arterial: Entre sesenta y ochenta kilmetros por hora (60-80 Km/Hora).
Vialidad Colectora: Cuarenta y cinco kilmetros por hora (45 Km/Hora).
Vialidad Local Principal: Cuarenta kilmetros por hora (40 Km/Hora).
ARTCULO 199.- Los inmuebles afectados por los proyectos de vialidad a construir en el mbito del
presente Plan y cuyos propietarios cedan al Municipio el rea afectada de manera gratuita sern objeto
del otorgamiento de incentivo de construccin de conformidad con el reglamento de la presente
Ordenanza que dicte el Alcalde.
ARTCULO 200.- En relacin a la vialidad expresa se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Va: Las vas expresas forman parte de la red nacional de vialidad y tendrn un derecho
de va de treinta (30) metros a partir del eje de la va.
b) Accesos: Tendrn acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes.
c) Retiros de construccin: sern establecidos por la reglamentacin de cada zona.
d) Intersecciones: sern a niveles separados.
e) Paradas de autobuses: Se prohibe totalmente la localizacin de paradas para carga y descarga de
pasajeros en este sistema.
f) Estacionamiento: Se permitir en los hombrillos por razones de emergencia o desperfecto
mecnico.
g) Circulacin peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema; los cruces peatonales se
efectuarn a desnivel mediante dispositivos diseados especialmente para tal fin.
ARTCULO 201.- En relacin a la vialidad arterial se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y
propuestas en el plano de proposicin vial.
b) Retiros de construccin: se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza
de Zonificacin.
66
c) Accesos: el acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse

iintersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras.
d) En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a la va arterial.
e) En el sistema arterial slo se permite el acceso a las reas adyacentes en las reas desarrolladas; en
las reas de nuevos desarrollos, donde se propongan vas nuevas o se amplen las existentes, el
control de acceso debe ser parcial, es decir, slo est permitida la conexin directa con actividades
que generen flujos de trnsito importante.
f) intersecciones: previstas a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de
permitir todos los giros posibles. Se utilizarn dispositivos de control de trnsito segn lo amerite el
volumen vehicular.
g) Estacionamientos: El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el Sistema Arterial, slo se
permitir el estacionamiento en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin, de acuerdo a
las disposiciones de las autoridades de trnsito.
h) Paradas de autobuses: en las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo, se
definirn las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de
las autoridades de trnsito competentes.
ARTCULO 202.- En relacin a la vialidad colectora se hacen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y
propuestas en el Plano de Proposicin Vial.
b) Accesos: el control de acceso es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes sujeto
al control de entrada y salida de vehculos.
c) Retiros de construccin: establecidos de acuerdo a los usos del suelo propuestos y se aplicarn
segn lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin.
d) intersecciones: previstas a nivel, con semforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehculos en
las vas que tengan divisoria central e intercepten con otras vas colectoras a objeto de optimizar la
fluidez del trnsito en las intersecciones.
e) Estacionamiento: esta permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el ancho de
la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular, segn lo establecido por las
autoridades del trnsito.
f) Paradas de autobuses: estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de
transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las
especificaciones del diseo de paradas se regirn por las normas establecidas para tal fin.
ARTCULO 203.- Con la vialidad local principal se tienen las consideraciones siguientes:
a) Derecho de Va: El derecho de va ser igual al ancho de las secciones transversales existentes y
propuestas en el Plano de Proposicin Vial.
b) Accesos: la funcin de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.
c) Retiros de Construccin: los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarn de
acuerdo a lo establecido por la Ordenanza de Zonificacin.
d) Intersecciones: todas sern a nivel, sealadas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede
utilizarse semforo si el volumen vehicular as lo requiere. Las intersecciones deben tener una
separacin mnima de cien metros (100 m).
e) Estacionamientos: est permitido en la zona lateral a la va, siempre que no obstaculice el trfico
automotor. En las zonas de mayor concentracin comercial y empresarial se debe restringir y
establecer reas de estacionamiento comn.
f) Paradas de autobuses: deben establecerse en las intersecciones de estas vas locales principales
con las vas colectoras dnde circula el transporte colectivo. En el rea central deben preverse
paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal.
67
ARTCULO 204.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigir la presentacin de estudios de impacto vial
en los desarrollos que contemplen actividades donde la generacion de viajes se prevea en ms de cien
kilmetros por hora (100 km/Hora), que afecten la capacidad de diseo y funcionamiento de las
vialidades contiguas, de acuerdo a los trminos de referencia que dicte la autoridad municipal
competente, tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), hoteles, edificaciones
educacionales, socio-culturales, recreacionales-deportivas, asistenciales, desarrollos habitacionales con
ms de cien (100) unidades de viviendas y en los anteproyectos de casos especiales contemplados en
la presente Ordenanza. Los estudios de impacto vial se solicitaran en la etapa de anteproyecto y en
casos de modificaciones que alteren las condiciones originales del plantemiento se solicitara
nuevamente.
ARTICULO 205.- INDEMNIZACIONES: A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, cualquier
construccin que se haya efectuado sobre el derecho de va, veredas peatonales y reas verdes
previstas para las ampliaciones viales propuestas en los perfiles viales que han acompaado a la
Ordenanza de Zonificacin anterior a esta, y que hayan sido ocupadas sin la autorizacin de la Alcalda
del Municipio Valencia, no tendrn derecho a indemnizaciones por parte de las Autoridades Municipales
ni de los organismos competentes.
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TTULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 206.- PARCELAMIENTO: Toda parcelacin de un lote o terreno, debe solicitar aprobacin
de la autoridad municipal competente, las cuales se regirn por lo establecido en la presente Ordenanza
para cada zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas.
ARTCULO 207.- REPARCELAMIENTO: El reparcelamiento ser permitido en aquellas parcelas de gran
extensin localizadas en parcelamientos con proyectos de urbanismos aprobados y que hasta la fecha de
publicacin de la presente Ordenanza no han sido desarrolladas; el rea y frente mnimo de las parcelas
resultantes debern respetar los indicados para cada una de las zonificacines referidas en esta
Ordenanza y deber respetar igualmente la densidad mxima permitida.
Pargrafo Primero: En los casos de reparcelamiento de reas de terreno que no provengan de
proyectos de urbanismos con documentos de parcelamiento, se podrn permitir reparcelamiento
siempre y cuando las parcelas producto del reparcelamiento no sean menores a los establecidos como
rea mnima de parcela en la zona donde este ubicada. Los lotes mayores a una hectrea (1 Ha)
debern presentar proyecto de urbanismo a los efectos del reparcelamiento.
Pargrafo Segundo: No se permitirn reparcelamiento en las parcelas con superficies por debajo del
mnimo establecido para el frente y reas mnima de parcelas, requeridas en cada reglamentacin
especificada para las distintas zonas definidas en la presente Ordenanza.
Pargrafo Tercero: En todas las zonas localizadas en urbanismos permisados con proyectos
aprobados se permite la subdivisin o modificaciones de parcelamientos existentes. El reparcelamiento
o subdivisin de las parcelas deber ser autorizado por la Autoridad Urbanstica competente y previo a
la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales las parcelas
subdivididas debern ser registradas en la Oficina de Registro Subalterno correspondiente e Inscritas
en el Registro Catastral del Municipio; las parcelas resultantes del reparcelamiento debern cumplir el
rea y frente mnimo exigido en el cuadro anterior.
ARTCULO 208.- REA MNIMA PARA URBANIZAR: Para aquellos lotes que no cumplan con el rea
mnima para urbanizar establecida en las respectivas condiciones de desarrollos, se deber elaborar y
presentar un anteproyecto a la autoridad municipal competente para que esta unidad presente el informe
respectivo favorable o no, segn sea el caso, dicha aprobacin deber estar enmarcada dentro de los
parmetros que sealen las variables urbanas fundamentales establecida para cada zona en cuanto a
porcentajes de construccin, retiros y altura mxima permitida.
ARTCULO 209.- EQUIPAMIENTO URBANO: Para el clculo del equipamiento urbano se aplicarn las
normas para el equipamiento urbano vigentes, elaboradas por el ejecutivo nacional.
ARTCULO 210.- SERVICIOS COMUNALES: Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones
debidamente aprobadas para plazas, parques, reas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no
podrn ser destinados a otros usos.
ARTCULO 211.- INSTALACIONES ELCTRICAS: Toda construccin que requiera de una instalacin
elctrica con equipos de transformacin, debern cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de construccin y
ubicacin permitido.
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ARTCULO 212.- PREVENCIN Y EXTINCION DE INCENDIO: En las edificaciones destinadas a uso

residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depsitos y/o similares,
debern proveerse del equipo indispensable para combatir incendios, as como tambin de los sistemas
de alarmas o indicadores de incendios, establecidos por las Normas Vigentes sobre Prevencin y
Extincin de Incendios.
ARTCULO 213.- ASCENSORES: Las edificaciones cuyo nucleo de circulacin vertical comn sea
mayor de cuatro (4) plantas, debern ser provistas de ascensores de capacidad y tamao de acuerdo
con las normas tcnicas Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) . (ver Anexo A).
ARTCULO 214.- ESTACIONES DE SERVICIO: Se permitirn estaciones de servicio dentro de las
zonas sealadas en el plano de zonificacin con el smbolo Comercio General (C-3) , y uso limitado del
Comercio Intermedio (C-2) , de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el ejecutivo nacional.
Pargrafo nico: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las estaciones de servicio, deber regirse por las normas establecidas por la
autoridad nacional competente.
ARTCULO 215.- HELIPUERTOS: Se permitir como uso adicional la instalacin de helipuertos en las
zonas de equipamiento urbano descritos en la presente Ordenanza, cuya utilizacin deber ser
compatible con las actividades permisibles en las zonas de equipamiento, siempre y cuando cumplan
con las exigencias tcnicas y de seguridad que la autoridad nacional competente les imponga.
ARTCULO 216.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de
impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre evaluacion ambiental
de actividades susceptibles de degradar el ambiente, decretada por el ejecutivo nacional vigente. Para
ello, el interesado debera dirigirse al Ministerio del Ambiente.
ARTCULO 217.- ESTUDIO DE SUELO: Todo proyecto de estructuras deber cumplir con la normativa
sobre edificaciones sismoresistentes vigente. Se deber presentar ante la autoridad municipal
competente un estudio de suelo detallado y evaluacin del riesgo ssmico en todas las edificaciones
multifamiliares con alturas iguales o superiores a los tres (3) pisos y las de uso colectivo (comerciales,
educacionales, y similares.) con cualquier nmero de pisos. Este requisito no tendr excepcin y ser
responsabilidad de la Direccin de Control Urbano de la Alcalda del Municipio Valencia requerir que los
proyectos introducidos en dicho departamento para su tramitacin contengan las especificaciones
descritas en este artculo.
ARTCULO 218.- ACUEDUCTO REGIONAL DEL CENTRO: Se exigir una servidumbre de paso de 5
metros de cada lado de la tubera matriz para mantenimiento de la misma.
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CAPTULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL
SECCIN I
APROVECHAMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 219- DENSIDAD NETA: A los efectos de aplicar la densidad neta sobre cualquier rea
desarrollada o de nuevos desarrollos, se aplicar un ndice de cinco (5) personas por unidad de vivienda
unifamiliar de tres (3) dormitorios por vivienda con un ndice de ocupacin de 1,67 habitantes por
dormitorio.
ARTICULO 220.- DENSIDAD BRUTA: A los efectos de aplicar la densidad bruta sobre las reas de
NDR se aplicar un ndice de 5,4 habitantes por unidad de vivienda de tres (3) habitaciones con un
ndice de ocupacin de 1,8 habitantes por habitacin.
ARTCULO 221.- ALTURA ENTRE- PISO: La altura mxima permitida entre piso de las edificaciones
depender del uso de la edificacin cumpliendo con las siguientes condiciones:
a) Residencial: Tres metros (3,00 m).
b) Oficinas: Tres metros y medio (3,50 m).
c) Comercial: Cuatro metros (4,00 m).
ARTCULO 222.- PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de
vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo.
b) La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo
empotramiento cloacal.
c) Las parcelas no podrn reparcelarse entre las unidades de vivienda.
ARTCULO 223.- DESARROLLO EN PARCELAS DE FORMA IRREGULAR: Las parcelas de forma
irregular que cumplan con el rea mnima para desarrollar segn la zonificacin correspondiente, pero
no as con el frente mnimo, sern sometidas a evaluacin por parte de la autoridad municipal
competente a fin de determinar si pueden conservar las variables urbanas fundamentales de la
zonificacin o pasan a la zonificacin inmediata inferior.
ARTCULO 224.- RETIROS EN PARCELAS IRREGULARES: En los casos de parcelas con forma
irregular donde se dificulte definir los retiros laterales y de fondo se estableci un grfico explicativo de
los casos mas frecuentes, los cuales se indican en el Anexo A de esta Ordenanza.
ARTCULO 225.- MEZZANINAS: Se permitir mezzanina en las edificaciones de las zonas destinadas
a Comercio Primario (C-1), Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), y no ser computable
dentro del rea de construccin permitida, siempre y cuando el acceso hacia la misma se encuentre
incorporado a las plantas bajas de los comercios.
ARTCULO 226.- UTILIZACIN DE LOS RETIROS: Se utilizarn los retiros de acuerdo a lo siguiente:
a)
El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda
su longitud de frente.
b)
El retiro de fondo podr ser techado slo cuando sea utilizado como estacionamiento y el techo no
deber ser visitable.
c)
Las bienechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomarn en cuenta en los avalos de
demolicin de obras para ensanche de vas.
71
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
En los desarrollos de conjuntos, podrn regir los retiros que determine el diseo de conjunto,
previa aprobacin de la oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, siempre y cuando, no
altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado.
En los casos en que las caractersticas de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en
las parcelas multifamiliares de las Zonas AR-5, AR-6, AR-7 y AR-8 se podrn construir cuerpos
salientes o volados hasta un mximo de dos metros y medio (2,50 m), sobre el retiro de frente a
partir de la segnda planta (altura mayor a siete metros medidos desde la cota de la acera). Se
permitirn volados de un metro y medio (1,50 m) sobre el retiro de fondo y un metro (1m) sobre el
retiro lateral, siempre y cuando la longitud mxima continua no exceda los seis metros en este
ltimo caso. En las parcelas de las dems zonificacines residenciales se permitirn cuerpos
volados hasta un metro y medio (1,50 m) slo en el retiro de frente, siempre y cuando la distancia
entre la cara exterior del volado y el lindero de frente sea de tres metros (3m) como mnimo y un
metro en el retiro de fondo.
En casos de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros especiales a lo largo de
ellas, los cuales se indicarn en el plano de vialidad y el Anexo B, que acompaa a la presente
Ordenanza. En el momento oportuno la Alcalda del Municipio Valencia o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que
limiten con una va, para proceder a su ensanchamiento. Esta accin no dar lugar a
indemnizacin por el valor de las cercas, obras o plantos ejecutados sobre el retiro de frente.
En las parcelas con dos frentes o mas y de forma irregular, se permitir estacionamiento en uno de
los frentes cuya vialidad sea secundaria ocupando solo el cincuenta por ciento (50%) de la longitud
del lindero, debiendo dejar una franja de un metro (1m) de rea verde, medidos a partir de este
lindero
Se permitir la construccin de prgolas en los retiros laterales siempre y cuando ocupen hasta un
cicuenta por ciento (50%) mximo del rea del retiro y su desarrollo sea horizontal con una altura
mxima de tres metro (3,00 m).
Se permitir la construccin de depsitos para basura o gas cuya rea de construccin no exceda
de cuatro metros cuadrados (4 m2). As como, la construccin de lavadero con techo no visitable
en los retiros laterales.
Se permitir la construccin de tanques subterrneos e hidroneumticos en los retiros laterales y
de fondo siempre y cuando se respete la distancia de un metro (1m) medidos de los linderos.
Se permitir la construccin de medidores y equipos de transformacin elctrica en el retiro de
frente siempre y cuando se respete la afectacin vial correspondiente y su rea no sea mayor a
doce metros cuadrados (12 m2).
ARTCULO 227.- REAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS EN EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES: A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede contener
una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones:
a)
rea de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo, estudio (ubicado en las reas sociales),
cocina, pantry adyacente y complementario a la cocina y lavadero.
b)
Dormitorio de servicio (adyacente a la cocina) no mayor de seis metros (6m) cuadrados cuando se
encuentre localizado en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, reas de circulacin interna de la
vivienda, vestbulos, pasillos y balcones.
Pargrafo Primero: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados en el literal a, cada
espacio adicional ser computado como dormitorio. As mismo, los estudios y reas de estar con
closets, baos y vestier sern computados como dormitorios.
Pargrafo Segundo: Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este
artculo, dichos espacios sern computables como dormitorio.
Pargrafo Tercero: Se consideran apartamentos tipo estudio, aquellos que tengan un solo ambiente
con habitacion, sala-comedor o pantry, cocina con su lavadero y un bao.
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Pargrafo Cuarto: Todas las viviendas diseadas con una habitacin, que superen los sesenta metros
cuadrados (60 m2), de rea neta de construccin y que cuenten adems del dormitorio con un ambiente
adicional, sea estudio, estar, estar ntimo u otro similar, se le calcular la densidad en base a dos (2)
dormitorios, sto tambin ser aplicado para los desarrollos de conjunto (tipo town house).
Pargrafo Quinto: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el rea
destinada a comercio deber descontarse del rea neta de construccin para los efectos del clculo del
nmero de dormitorios.
ARTCULO 228.- REA UBICABLE DE LA PARCELA Y REA MXIMA DE UBICACIN: El rea
ubicable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin permitida, o igual a sta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos
inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva
pasando entonces el rea ubicable a representar la ubicacin mxima que puede adoptarse para la
edificacin.
Pargrafo nico: A objeto de establecer el rea ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras
de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba reducirse su
terreno, contar el rea neta de la parcela, por cuanto se aplicarn a esta ltima los retiros mnimos
exigidos reglamentarios que exige su zonificacin.
ARTCULO 229.-TOLERANCIA: En todas las zonas ya desarrolladas al promulgar esta Ordenanza,
habr un margen de tolerancia en los porcentajes de construccin y ubicacin descritos para cada
zona, adems del diez por ciento (10%) en cuanto a los requisitos de rea y frente mnimo de parcela.
Pargrafo nico: En aquellas parcelas con dos (2) o ms frentes se dar un porcentaje de diez por
ciento (10%) de ubicacin adicional al descrito en la zona correspondiente.
ARTCULO 230.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MXIMO PERMITIDO:
Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble
y slo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea
mxima de construccin computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podr
utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga
desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificacin utilizando slo parte del rea mxima de
construccin computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construccin no se aproveche
en su totalidad siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo
nmero de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y
la densidad de poblacin que le corresponda.
ARTCULO 231.- CERRAMIENTO DE LINDEROS DE UN TERRENO O PARCELA: La altura mxima
del cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de dos metros con cuarenta centmetros (2,40 m).
Los cerramientos laterales y de fondo tendr como altura mxima de tres metros (3m), tomando en
consideracin el nivel de terreno original de ambas parcelas.
SECCIN II
REAS COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES
ARTCULO 232.- CONCESIONES ESPECIALES EN REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE:
a) En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de construccin
computable, el rea de circulacin techada.
b) En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarn como
rea de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditrium principal,
cafetines o cantinas, capillas, depsitos, informacin general y espacios para circulacin en general.
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ARTCULO 233.- REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES: En

las parcelas destinadas al uso residencial unifamiliar y bifamiliar, no ser computable para los efectos de
reas de ubicacin y construccin las siguientes reas:
a) Aleros no mayores de un metro cincuenta centmetros(1,50 m) de ancho, parasoles y jardineras.
b) Los muros de lindero.
c) Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los depsitos de basura hasta
seis metros cuadrados (6,00 m2), casetas de vigilancia hasta cuatro metros cuadrados (4,00 m2) y
los depsitos de gas exteriores a la edificacin seis metros cuadrados (6,00 m2).
d) El espacio destinado para garaje y lavadero (rea mxima de diez metros cuadrados (10,00 m2)) en
el retiro lateral (techado o no), a menos que por razones de topografa, amerite la construccin del
estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.
e) El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, no ser computable a los efectos
del rea de ubicacin y construccin siempre y cuando est localizada en el retiro lateral y respete el
retiro de frente.
ARTCULO 234.- REAS NO COMPUTABLES EN PARCELAS MULTIFAMILIARES Y
COMERCIALES: En las parcelas destinadas al uso de vivienda multifamiliar o de comercio, no sern
computables para los efectos de porcentaje de construccin, las siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m).
b) Proyecciones de muros de cinta y muros de linderos.
c) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua
potable, reas de limpieza y vigilancia.
d) Depsitos para gas, basura y ductos de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de mquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumticas,
recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza
general, caseta de vigilancia, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas,
instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares).
f) reas de circulacin tales como: pasillos de entrada, saln de acceso, cajas de ascensores,
escaleras adicionales exigidas por normas contra incendio Comisin Venezolana de Normas
Industriales (COVENIN) y circulacin exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o
empleadas en la edificacin.
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se computarn hasta un metro con cincuenta centmetros (1,50 m),
medidos desde el permetro de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depsitos de stos.
l) Depsitos limitados hasta un rea del cincuenta por ciento (50%) del rea del local al cual pertenece.
Para reas mayores, se computar el excedente.
m) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y proteccin de las familias que habiten la
edificacin. As mismo, las estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento no
requerirn retiros laterales ni de fondo, hasta una altura maxima de dos plantas (Pb+1Pta. adicional)
n) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento
(50%) del rea de estacionamiento.
o) El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta de la
vivienda.
p) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los
correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta, se computar
una vez para toda la edificacin.
q) Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el permetro de la fachada
exterior.
74
r) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean
visitables ni accesibles en su parte superior.
s) rea de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre y
cuando sta cumpla con un rea de catorce metros cuadrados (14 m2) excluyndo el dormitorio de
servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado.
t) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehculos.
u) Los maleteros externos a la unidad de vivienda.
ARTCULO 235.- PENT-HOUSE: En el cmputo del rea neta destinada a vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan Pent-house no se tomarn en cuenta, adems de las reas especificadas en
el artculo anterior, las que se enuncian a continuacin:
a) El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del rea de ubicacin
permisible en la parcela. Si el rea del Pent-house es superior al cincuenta por ciento 50% se
computar el exceso de rea de construccin neta
b) Para efecto de altura, un dplex ser considerado como un nivel, tampoco se contabiliza como rea
neta de construccin.
c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent house, este nivel podr desarrollarse
como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construccin y en la
densidad.
d) El nmero mximo de unidades del tipo Pent-house a ser construidos en un edificio ser igual al
cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo.
e) En las parcelas multifamiliares mezcladas con comercio, que se desarrollen como oficinas, se
permitir construir el nivel del Pent-house con las condiciones establecidas en este artculo.
ARTCULO 236.- REAS DE UBICACION NO COMPUTABLES: En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la edificacin todas las superficies de la
planta mayor, excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros con cincuenta centmetros de ancho (2,50 m).
b) El rea destinada a balcn o terraza, hasta un diez por ciento (10%) del rea bruta por unidad de
vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean
visitables ni accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la construccin.
e) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua
potable, reas de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificacin.
g) Las proyecciones de los muros de cinta y muros de linderos.
h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable.
i) Canchas deportivas con techo liviano no visitable.
SECCIN III
TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD
ARTCULO 237.- PUBLICIDAD: Todo anuncio deber cumplir con la normativa sobre publicidad
comercial e industrial vigente establecida por el Municipio, de acuerdo a las siguientes condiciones:
a) Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades de la Alcalda del
Municipio Valencia, las cuales decidirn todo lo concerniente a la localizacin, tamao y
caractersticas de los mismos.
b) En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin y oficio, y
para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos.
c) En las zonas de Comercio Primario (C-1) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no
sobresalgan de las fachadas.
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d) En las zonas de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) cuando el comercio se
presente en forma pura, se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn
sobresalir de la fachada. En las zonas Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3) mezclado
con vivienda s permitirn los anuncios con iluminacin fija solamente.
e) No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a
terceros.
SECCIN IV
DE LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 238.- REQUISITOS DE ESTACIONAMIENTO: La dotacin de los estacionamientos
responder a las exigencias de la zona donde se ubique el inmueble y de acuerdo a la actividad que se
pretenda desarrollar estableciendo los siguientes requisitos de acuerdo al uso:
1.- USO RESIDENCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso residencial se exigir:
a) Un espacio techado o no para estacionar un (1) vehculo por cada unidad de vivienda, cuyas
dimensiones mnimas estn expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza y se podr localizar en
cualquiera de los retiros exigidos, no as en el retiro de frente. En las parcelas con rea mnima menor
a 100 mts2 no se exigir estacionamiento.
b) En la parcela bifamiliar se requiere de accesos comunes o independientes para cada una de las
viviendas, por lo que el rea para estacionar podr ser localizada en los retiros laterales y en las
viviendas continuas se podr localizar en el retiro de frente, y no podr ser techado.
c) En los desarrollos de edificaciones multifamiliares con densidad neta igual o mayor a 500 hab/ha se
exigir estacionamiento para visitantes a razn de uno (1) por cada cinco (5) unidades de vivienda.
2.- USO COMERCIAL: En edificaciones exclusivamente destinados al uso comercial se exigir:
a) Dentro del rea de la parcela un mnimo de un (1) espacio para estacionamiento por cada treinta
metros cuadrados (30 m2) de rea bruta de construccin destinada a Comercio Primario (C-1).
b) Dentro del rea de la parcela, un (1) espacio para estacionamiento por cada quince metros
cuadrados(15 m2)de rea bruta de construccin destinada a Comercio Intermedio (C-2) y Comercio
General (C-3) . Para los centros comerciales podr ser mayor de acuerdo al resultado del estudio de
impacto vial, previa presentacin de proyecto.
c) Para los usos que se nombran a continuacin: restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, billares,
salones de fiesta y similares, un (1) puesto cada cinco metros cuadrados (5 m2) de rea bruta
destinada al desarrollo de la actividad.
d) Para bancos y entidades financieras, un (1) puesto cada doce metros cuadrados (12 m2) de rea
bruta destinada al uso.
e) El nmero de puestos para estacionar vehculos en la Zona de Hotel (H) deber guardar proporcin
con el nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas; segn su tipo,
categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma Comisin Venezolana de Normas
Industriales (COVENIN) para la clasificacin de empresas de alojamiento turstico.
f) En las edificaciones destinadas a oficinas se deber proveer un (1) espacio de estacionamiento por
cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de oficina, adems del espacio requerido por el
uso comercial permitido.
g) Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de vehculos de carga, deben
proveer el espacio para este servicio, el cual deber ser contemplada dentro del rea de la parcela y
no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para los usuarios del servicio.
h) Se permite la construccin de stano o semistano, no computable dentro del rea de construccin
mxima establecida si se destina para estacionamiento.
i) Se permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe favorable de las
autoridades municipales competentes.
3.- USO COMERCIO INDUSTRIAL: En las edificaciones destinadas al Comercio Industrial se exigir:
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a) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30m2) de rea de comercio industrial,
b) Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente siempre que se respete la
afectacin vial correspondiente y su acceso sea desde el interior de la parcela y no de la calle,
dejando una franja de 3,00 mts adyacente a la acera, para zona verde, segn informe favorable de
las autoridades municipales competentes.
c) Un (1) espacio por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) dedicados al uso industrial tales
como: talleres, depsitos y fbricas.
d) En el diseo de las grandes reas de estacionamiento de las parcelas o lotes, deber considerarse
el tratamiento paisajstico, con abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como considerar su
vinculacin con los sistemas peatonales del sector, dejando una franja de rea verde contigua a la
acera. Se solicitar un informe favorable del Instituto Municipal del Ambiente para la evaluacin del
proyecto de paisajismo correspondiente a las parcelas mayores de 5.000 metros cuadrados.
e) El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber estar
contemplada dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los
vehculos para los usuarios del servicio.
3.- USO INDUSTRIAL: En las edificaciones destinadas al uso Industrial se exigir:
a) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 mts2) de oficina y rea administrativa.
b) Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts2) de comercio.
c) Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts2) de construccin neta dedicada a
talleres, depsitos y fbricas.
d) Se permitir el estacionamiento de vehculos en el retiro de frente y deber dejarse una franja de 3,00
mts adyacente a la acera, para zona verde, siempre y cuando sea excedente.
e) El rea requerida para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, deber ser contemplado
dentro del rea de la parcela y no interferir con la circulacin y estacionamiento de los vehculos para
los usuarios del servicio.
f) En el diseo de las reas de estacionamiento deber considerarse el tratamiento paisajstico, con
abundante vegetacin que ofrezca sombra, as como considerar su vinculacin con los sistemas
peatonales del sector, dejando una franja verde contigua a la acera. Se exigir un informe del Instituto
Municipal del Ambiente para la evaluacin del proyecto de paisajismo correspondiente para parcelas
mayores de 5.000 metros cuadrados.
4.- USO EDUCACIONAL: En edificaciones destinados al uso educacional se exigir:
a) Preescolar: Un (1) puesto por cada quince (15) alumnos y dos (2) puestos por rea administrativa y
servicios.
b) Bsica y Diversificada: Un (1) puesto por cada treinta y ocho (38) alumnos y tres (3) puestos para el
rea administrativa y de servicios.
c) Superior: Un (1) puesto por cada diez (10) alumnos y un (1) puesto por cada treinta y cinco metros
cuadrados (35m 2) destinados al rea administrativa y de servicios.
5.- USO MDICO ASISTENCIAL: En edificaciones destinados al uso medico asistencial se exigir:
a) Se exige espacio para estacionar un (1) vehculo mnimo de rea administrativa y uno adicional por
cada 25 M2 de rea neta de construccin administrativa, dos (2) por cada consultorio, un (1) puesto
por dos (2) camas.
b) Un (1) espacio por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de rea neta de construccin destinada a
comercio.
6.- USO RECREACIONAL Y DEPORTIVO: En edificaciones destinados al uso recreacional y deportivo:
a) Cuando el servicio Recreacional y deportivo contemple reas para espectadores deber proveerse de
un (1) puesto por cada diez (10) espectadores.
b) Un (1) puesto por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2 )de rea neta construida.
7.- OTROS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento
en nmero suficiente, de acuerdo a la normativa aplicable, capacidad y uso especfico. En todo caso se
exigir como mnimo lo siguiente:
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a) Para edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos o concentracin de personas, tales

como teatros, cines, auditorios, iglesias, capillas, templos o similares, un (01) puesto cada cinco
(05) personas de la capacidad total.
b) Un (1) puesto de estacionamiento por cada diez (10) asientos de los ambientes de reunin
c) Un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de construccin neta.
d) Para los equipamientos primarios e intermedios que no contemplen reas para espectadores, se
proveer un mnimo de veinte (20) puestos.
Pargrafo Primero: Cuando el uso Comercial Primario (C-1), se instale como uso secundario en
edificaciones residenciales no se exigir espacio para estacionar para el uso Comercial Primario (C-1),
siempre y cuando el rea de construccin destinada a comercio sea un cuarenta por ciento (40%) menor
al rea destinada a vivienda debiendo respetar el puesto de estacionamiento destinado a la vivienda.
Pargrafo Segundo: Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn
expresadas en el Anexo A de sta Ordenanza.
Pargrafo Tercero: En las zonas comerciales, se dar una tolerancia del diez por ciento (10%) en el
nmero de puestos de estacionamiento exigidos, para estacionar vehculos compactos, cuyas
dimensiones estn establecidas en el Anexo A de sta Ordenanza, y los mismos debern estar
identificados dentro del rea correspondiente.
Pargrafo Cuarto: El nmero de puesto de estacionamiento ser fijado por la evaluacin del estudio de
impacto vial, en aquellos casos donde el requerimiento arrojado por dicho estudio sea superior a lo
exigido en este artculo.
Pargrafo Quinto: El diseo de estacionamientos debe cumplir con los parametros establecidos en la
Ordenanza sobre Normas para la Construccin y Adaptacin de Edificaciones de Uso Pblico, Accesibles
a Personas con Impedimentos Fisicos, vigente.
ARTCULO 239.- ESTACIONAMIENTOS PROVISIONALES: En los estacionamientos provisionales se
exigirn:
a) En las zonas de usos multifamiliares se permitir el uso de estacionamientos provisionales, mientras
no se desarrolle la parcela y no podrn mezclarse con otros usos. En ellos solo se permitir las
edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de
vehculos, sin que estas puedan ocupar en ningn caso una superficie mayor de treinta metros
cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona.
b) Una vez retirado la actividad de estacionamiento, la parcela podr desarrollar el uso de la zona donde
este ubicada.
c) Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas
a otros usos.
ARTCULO 240.- ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: Se establecen los siguientes parmetros para
acceder a los estacionamientos:
a) Los accesos a los estacionamientos se debern integrar con los perfiles volumtricos pertinentes y no
debern abarcar ms de seis metros lineales (6 m) continuos de fachada, para terrenos con frentes
mayores o iguales a veinte metros (20 m). Para terrenos con frentes menores a veinte metros (20 m)
los accesos a los estacionamientos no podrn abarcar ms del treinta por ciento (30%) de la fachada.
Los portones de estacionamiento no podrn ubicarse a menos de sesenta centmetros (60 cm.) del
lmite de parcela.
b) El acceso al estacionamiento deber resolverse siempre adosado a un lindero lateral preferiblemente
del mismo lado del acceso de la parcela contigua. En caso de no existir rampa de acceso en ninguno
de los linderos contiguos se dejar a conveniencia del proyectista, siempre y cuando cumpla con lo
dispuesto en el artculo de rampas.
ARTCULO 241.- ESTACIONAMIENTOS TECHADOS: Se podrn ubicar estacionamientos estructurales,
subterrneos o superficiales en el fondo de las parcelas. Para los estacionamientos estructurales estos
78
no debern exceder los seis metros (6 m) de altura, incluyendo antepechos y techos ligeros o no
visitables que se pudiesen levantar para proteccin de los vehculos.
ARTCULO 242.- ESTACIONAMIENTOS VERTICALES: Se podrn construir edificios de
estacionamiento de desarrollo vertical, destinadas exclusivamente al uso de estacionamiento, en
cualquiera de la zona de Comercio Intermedio (C-2) y Comercio General (C-3), respetando las siguientes
caractersticas:
a) La edificacin deber cumplir con la altura mxima permitida en la zonificacin. Se aplicar la
condicin ms restrictiva.
b) Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas
a otros usos.
c) Se permitir estacionamiento vertical, ubicado fuera del rea de ubicacin permitido para el uso
principal, siempre y cuando respeten dos (2) plantas de altura mxima y el techo no sea visitable.
d) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento
de vehculos, no requerirn retiros laterales ni de fondo hasta una altura mxima de dos (2) plantas.
ARTCULO 243.- STANO: Se permitir la construccin de stanos con las siguientes consideraciones:
a) Se permitir la construccin de stanos o semistanos destinados al estacionamiento de vehculos
dentro del rea correspondiente; no computable para los efectos de rea de construccin mxima
permitida.
b) En las edificaciones de vivienda multifamiliar y edificaciones comerciales se permitir la
construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales debern guardar el retiro de frente
mnimo exigido en la zona. Para el caso de vivienda bifamiliar y unifamiliar, se permitir la
construccin de stano, el cual deber guardar el retiro de frente mnimo en la reglamentacin
correspondiente. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento, maleteros o reas de uso
comn como hidroneumtico, basureros y/o similares.
ARTCULO 244.- RAMPAS: Las rampas de acceso vehicular a los stanos debern prever que los
vehculos puedan descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la va pblica.
Adems, deben cumplir con lo siguiente:
a) La rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta
Ordenanza.
b) El diseo de la rampa deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y vehicular, a los fines de
garantizar la seguridad de stos.
c) Las rampas de un solo sentido deben tener un ancho mnimo de tres metros (3 m ). Las de doble
sentido deben tener un ancho mnimo de seis metros (6 m ).
d) Se permitir la construccin de rampas en el retiro de frente cuando la parcela tenga al menos dos (2)
frentes o topografa accidentada, la rampa se ubicara sobre la va secundaria, que no tenga previsto
ampliacin.
e) Las rampas deben ubicarse a lo largo de los retiros laterales, salvo aquellos casos que por topografa
o limitaciones en cuanto al frente de la parcela, previa evaluacin de la Autoridad Municipal
competente
f) Las rampas se permitirn con pendiente menor al quince por ciento (15%) en los tres (3) primeros
metros contados a partir de la acera, en ningn caso estas rampas podrn tener una pendiente mayor
al quince por ciento (15%). En el resto de la longitud las rampas podrn tener una pendiente mayor al
quince por ciento (15%) pero sin pasar de veinte por ciento (20%) como mximo.
ARTCULO 245.- COMPUTO DE ALTURA EN ESTACIONAMIENTOS: No se computaran para efectos
de altura aquellos niveles dedicados al uso exclusivo de estacionamiento hasta dos plantas (Planta baja
(PB) ms una planta adicional), siempre y cuando sean destinados a cubrir el requisito del uso principal.
En caso de topografia accidentada, esta condicin ser de acuerdo a informe favorable de la autoridad
municipal competente, asi mismo se tomaran en cuenta la altura de las edificaciones colindantes
existentes.
79
SECCIN V
DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA.
ARTCULO 246.- Las antenas de telecomunicaciones no deben pasar los seis metros de altura sobre
cualquier edificio. No se permiten antenas individuales en parcelas o lotes de terrenos vacos en las
reas residenciales. Solamente se permitirn antenas en reas verdes y parques de gran extensin, cuya
ubicacin debe formar parte del proyecto de conjunto. La ubicacin de las antenas y su altura en el
mbito de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas
depender de su localizacin dentro de la zonificacin correspondiente y deber contar por la aprobacin
por parte del Instituto Municipal del Ambiente (IMA).
SECCIN VI
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.
ARTCULO 247 - ZONAS COLINDANTES AL APV: Son aquellas parcelas, cuyas condiciones fsicas
ambientales ameritan afectacin de los recursos naturales para ser desarrolladas. Los proyectos que
impliquen afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern remitirse al Instituto
Municipal del Ambiente (IMA) para que ste emita la variable ambiental, a fin de establecer las
restricciones por seguridad y proteccin ambiental, las cuales sern verificadas mediante el control
previo que se realice con el otorgamiento de la variable ambiental y el control posterior con la ejecucin
del proyecto, hasta el control posterior de emision del certificado de habitabilidad ambiental.
ARTCULO 248 - ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: En el mbito regulado en esta
Ordenanza, se establecen las siguientes prohibiciones y restricciones por seguridad y proteccin
ambiental, en aras de cooperar con el saneamiento ambiental:
a)
No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposicin
de desechos que expulse al exterior humo, polvo, olor, o gases que contaminen el ambiente. Se
exceptan los incineradores de desechos patolgicos de los centros de salud que debern contar
con la autorizacin, control y permisos respectivos establecidos en la legislacin especial que rige la
materia.
b)
Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su
disposicin final, de acuerdo a lo indicado en las variables ambientales expedidas por el Instituto
Municipal del Ambiente, segn las normas y especificaciones constructivas para edificaciones.
c)
No se permitirn actividades que emitan al exterior partculas txicas o nocivas, que contengan
propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daos a las
propiedades del entorno inmediato.
d)
Los niveles de ruido que se generen no podrn exceder los rangos de valores permitidos, segn las
ordenanzas municipales vigentes (conservacin, defensa y mejoramiento del ambiente y de la
calidad de vida)
e)
No se permitirn en las zonas residenciales y comerciales la instalacin de actividades que se
dediquen a almacenar, procesar o utilizar en la elaboracin de otros productos, materiales que
puedan producir incendio o explosin por combustin espontnea o que sean corrosivos o
causticos.
f)
Se exigir a las instalaciones de la zona C-I, ZI-L y ZI-M, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales a la poblacin o al medio ambiente, a travs del
tratamiento adecuado de sus operaciones, as como el manejo de las aguas residuales que
pudieran ser contaminantes del ambiente; en este sentido, estas zonas,quedan sometidas a las
restricciones y condiciones que seale el Ministerio del Ambiente y a la Ley Penal del Ambiente.
Pargrafo nico: Cuando se demuestre a travs de los procesos administrativos correspondientes, que
el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad, salud y el ambiente de su entorno o su
comunidad, la autoridad municipal competente podr tomar las medidas de control necesarias para
80
suspender las actividades en referencia o por el contrario si se tomasen las medidas preventivas o
correctivas que permitan el desarrollo de las actividades, el interesado estar sujeto a solicitar un
certificado de visto bueno ambiental, que al efecto ser emitido por el Instituto Municipal del Ambiente
(IMA) con las restricciones por seguridad y proteccin.
ARTCULO 249.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de
impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las normas sobre evaluacion ambiental
de actividades susceptibles de degradar el ambiente, dictada por el ministerio del ambiente y de los
recursos naturales. para ello, el interesado deber dirigirse al Instituto Municipal del Ambiente (IMA),
organismo competente a nivel municipal, para que ste los oriente sobre la presentacin por ante el
Ministerio del Ambiente, de un estudio de impacto ambiental o de una evaluacin ambiental especfica
segn sea el caso, a los fines de establecer las variables ambientales a ser incorporadas en las variables
urbanas fundamentales.
ARTCULO 250.- ARBORIZACION, PODA Y TALA: El control de las actividades de plantacin,
transplante, poda y tala de rboles en el mbito de este Plan, corresponder al Instituto Municipal del
Ambiente (IMA) , siguiendo a las normas constitucionales, decretos y resoluciones que rigen la materia
en coordinacin de competencias ejecutivo - municipio.
Pargrafo nico: El Instituto Municipal del Ambiente (IMA) orientar las actividades referidas en este
artculo, evaluando cada caso, as como las razones tcnicas correspondientes, mientras la Alcalda del
Municipio Valencia elabora el plan de arborizacin y zonas verdes para el rea urbana.
ARTCULO 251.- RETIROS CANALES DE DRENAJE: En los mrgenes de los canales de drenajes de
aguas de lluvia, se deber respetar un retiro mnimo de diez metros (10m) en los casos de canales
abiertos, el cual podr ser mayor en los casos de canales de drenajes ubicados en reas susceptibles a
ser afectados por procesos erosivos (deslizamientos, socavamiento basal y otros). El Instituto Municipal
del Ambiente (IMA) deber analizar y evaluar la factibilidad del proyecto de canal o embaulamiento
propuesto por el contribuyente o por el organismo a ejecutar dicha obra.
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJES

CASO 1.- CANAL ABIERTO: Seccin rectangular o trapecial que opera con flujo con superficie libre,
cuyo revestimiento puede ser diverso
10.00 m
CASO 2.- CANAL CERRADO: Cajn embaulado cuya seccin puede ser rectangular o trapecial pero
con tapa o techo (losa superior) cuyo flujo con superficie libre no funciona a presin.
a) Retiro mnimo de construccin desde el borde: cinco metros ( 5 m).
b) Usos permitidos sobre el canal:
81
No se permiten construcciones sobre el mismo.

Debern preverse bocas de visitas.
No se podrn ubicar estacionamientos.
Se permitirn accesos peatonales y de vehculos.
Las superficies resultantes podrn utilizarse como zonas de expansin y reas (jardineras, terrazas,
accesos, entre otros).
CAPTULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCIN I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 252.- Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con
antelacin a la puesta en vigencia de sta Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos
competentes para funcionar en zonas donde esta Ordenanza no lo permita, sern considerados usos no
conformes.
ARTCULO 253.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con
las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que haban sido
aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern
usos no conformes.
ARTCULO 254.- La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la puesta en vigencia de
esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas
donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetadas considerando los derechos individuales
originados por efecto de dicha asignacin y de la constancia de cumplimiento de dichas variables,
siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a travs de actividades de
construccin.
SECCIN II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTCULO 255.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos
aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad municipal competente ordenar la eliminacin o
sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin
haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia.
ARTCULO 256.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin ni al medio ambiente, se preveen la siguientes
situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme se autorizar la continuidad del uso
existente, siempre y cuando se mantengan las mismas condiciones por la cual fue otorgado y se
acompae de la consulta realizada a la corrrespondiente asociacin de vecinos; y sujeto a las
condiciones aqu establecidas: no incrementar su intesidad, no aumentar el rea de volumen original
82
de la edificacin que ocupa, ni la superficie del terreno donde est instalado, y mantener su
explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la
presente Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual fue originalmente
construida, se autoriza la continuidad del uso, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el
literal a de este artculo, previo al informe favorable de la autoridad municipal competente.
ARTCULO 257.- Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un uso
no conforme, y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no
podr ser restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos
permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
ARTCULO 258.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como usos
incompatibles los siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio industrial.

Usos tales como: asilos mentales, correccionales, sanatorios, cuarteles, crceles y retenes as como
rellenos sanitarios, quedan prohibidos para ser localizados dentro de los lmites urbanos de las
Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de la Parroquia San Blas.
Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona.
SECCIN III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTCULO 259.- Se permitir la reparacin y conservacin de edificios o pertenencia de los mismos,
que se consideren como usos no conformes de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando
pueda demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad
de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el
volmen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen ms de un veinte por ciento (20%)
del valor de la edificacin.
ARTCULO 260.- Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el
medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la autoridad
municipal competente, ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido
notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber
tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia, ordenando si fuese
necesario la demolicin de la edificacin no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes.
ARTCULO 261.- Los edificios de usos no conforme que sufrieren daos en ms del veinte por ciento
(20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier accin de la naturaleza, o
por otras causas, no podrn ser restaurados para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los
daos hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse
para el mismo uso no conforme, siempre que dicha restauracin se realice dentro del trmino de seis (6)
meses de haber ocurrido la avera.
Pargrafo nico: Una vez que se descontine un uso no conforme de un inmueble o pertenencia del
mismo, el uso no conforme no podr reestablecerse; solo podr sustituirse por otro que est conforme
con las disposiciones legales de conformidad con la presente Ordenanza.
CAPTULO IV
83
DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO

SECCIN I
DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES
ARTCULO 262.- En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas previstas en esta
Ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada, y sern indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca
una dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los
efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la Ley de Expropiacin
por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTCULO 263.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la
Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para cualquier
otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie mxima de construccin neta se calcular
aplicando los ndices de construccin establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea
original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin afectacin o
rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo acatando todas
las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armona con las variables
urbanas fundamentales, en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad.
Pargrafo nico: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela ser considerada como
un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente
determinar las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con
la altura mxima permitida y la densidad establecida para la zona.
SECCIN II
DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS
ARTCULO 264.- La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del
rea de dos ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un
rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las caractersticas
de su desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una
nueva y nica parcela, en ningun caso podrn subdividirse a los fines de su utilizacin.
Paragrafo Unico: En todas las zonas se permitir la integracin de parcelas para la construccin,
reconstruccin y modificacin de edificaciones, las cuales se regirn por la Variables Urbanas
Fundamentales referidas para la zona donde se localicen
ARTCULO 265.- Se propiaciar la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos
manifiestamente incompatibles. La integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la oficina
que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin.
b) Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso, permitindo la integracin de parcelas con
zonificacin AR5, AR6, AR7 y AR8.
c) Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso
multifamiliar mezclado con comercial con parcelas multifamiliares o comerciales puras, siempre y
cuando se respete la proporcionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas para cada
zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana cnsona con el
sector.
84
d) Las propuestas de integracin de parcelas referidas en los literales b y c de ste artculo sern
evaluados como casos especiales.
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
CAPTULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTCULO 266.- Toda propuesta urbanstica a desarrollarse en parcelas mayores a cinco mil metros
cuadrados (5.000 m2) o que por su magnitud o caractersticas fsico ambientales no se ajuste dentro de
alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin
urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente
una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se considerarn casos especiales, los cuales
sern analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificacin urbana
mediante la presentacin de un anteproyecto del caso especial.
Pargrafo Primero: Aquellos anteproyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto
a posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integracin de
parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o impuestos ante la autoridad municipal competente y
aprovechamiento pleno de las regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las
distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificado por la autoridad municipal competente, previa
aprobacin de una Ordenanza especial para tal fin.
Pargrafo Segundo: Todo anteproyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de los
recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente
(IMA) para que ste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern
verificadas durante y despus de la ejecucin de la obra por ese instituto.
Pargrafo Tercero: Una vez aprobado el anteproyecto caso especial, no esta permitido la modificacin
del mismo, en virtud de que la propuesta obedece a un analisis de las variables urbanas fundamentales
que favorecera el desarrollo de una parcela o lote de terreno en consulta. No se permitirn tolerancias
para el rea mnima de parcela.
Pargrafo Cuarto: Se consideraran casos especiales las Instalaciones que formen parte de las redes
de infraestructura: estaciones de electricidad, centrales telefnicas y otras instalaciones de utilidad
pblica, mientras no representen peligro para la comunidad.
CAPTULO II
DE LA CONTRIBUCIN POR MEJORAS Y PLUSVALA
ARTCULO 267.- Se crear una ordenanza que regule los elementos tributarios complementarios de la
contribucin especial por plusvala en virtud de los cambios de intensidad de aprovechamiento de los
terrenos, como consecuencia de la entrada en vigencia de la presente ordenanza de zonificacin, de
acuerdo a lo establecido en el artculo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pblica o
Social en concordancia con la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y las leyes nacionales
aplicables.
85
CAPTULO III
DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANSTICO
ARTCULO 268.- Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda
conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales, la
asociacin de vecinos, o cualquier persona con inters legtimo, personal y directo, agotadas las
instancias municipales, podr solicitar de un juez competente de la respectiva circunscripcin judicial, la
paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el
procedimiento segn la normativa legal aplicable.
ARTCULO 269.- Se derogan las disposiciones municipales contenidas en Ordenanzas, reglamentos e
instrumentos de Planificacin urbana relacionados en el rea objeto de la presente Ordenanza.
ARTCULO 270.- Publquese y tngase como oficial el Plano de Zonificacin, el plano de vialidad
propuesta y dems especificaciones que se publican como Anexos A, B y C y que forman parte
integrante de esta Ordenanza.
86
ARTCULO 271.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en

Gaceta Municipal.
Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus sesiones el Concejo Municipal del Municipio
Valencia del Estado Carabobo, en Valencia, a los ---------- das del mes de --------- de dos mil nueve 198
aos de la Independencia y 149 aos de la Federacin.
Ing. Pablo Montoya

Presidente del Concejo Municipal
Abog. Alemana Melendez

Secretario del Concejo Municipal.
Repblica Bolivariana de Venezuela.- Estado Carabobo.- Alcalda del Municipio Valencia. -- En Valencia
a los ------------ das del mes de ---------- de Dos mil Nueve.-
PUBLQUESE Y EJECTESE
ING EDGARDO PARRA

ALCALDE DEL MUNICIPIO VALENCIA
87

Ordenanza - Pdul Zona 6

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Plan de Desarrollo Urbano Local de las Parroquias Candelaria, Miguel Pea, Santa Rosa y parte de San

Blas PROYECTO DE ORDENANZA

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO MUNICIPIO VALENCIA

Art. N 6 de la Ordenanza de Gaceta. Se tendrn como publicados y en vigencia las Ordenanzas y

PROYECTO DE ORDENANZA SOBRE EL

SECCIN VII ........................................................................................................................................................54

La actualizacin de la dinmica urbana de las parroquias involucradas.

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Equipamiento Intermedio Existente:

ZONA APV: rea protectora de Valencia.

Vivienda unifamiliar aislada

ARTCULO 15 .- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

Retiros Mnimos (m)

Vivienda unifamiliar pareada

ARTCULO 19.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

Edificaciones residenciales con las tipologias permitidas en las zonas

ARTCULO 24.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

ARTCULO 26.- DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitirn en la zona AR-5, desarrollos

Vivienda unifamiliar pareada

ARTCULO 29.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

CUADRO ZONA AR-6

Retiros Mnimos (m)

Retiros Mnimos (m)

Edificaciones destinadas a la prestacin de los servicios de equipamiento urbano primarios,

Porcentajes Mx. (%)

ARTCULO 42.- USOS ADICIONALES: Se permitirn los siguientes usos adicionales:

Retiros Mnimos (mts)

frente a vialidades propuestas ser segn afectacin vial

Retiros Mnimos (m)

Reparacin y venta de mquinas elctricas.

Servicios recreacionales tales como: centros de entretenimiento, videos-juegos, centros de juegos y

Porcentajes Mx. (%)

Las indicadas para el comercio intermedio (C-2).

Los sealados en la Zona Comercio Intermedio (C2).

Porcentajes Mximos (%)

Retiros Mnimos (m)

Las indicadas para el comercio general C-3

Depsitos y almacenaje general.

Talleres de carpintera y tapicera a escala industrial.

Porcentajes Mximos (%)

Retiros Mnimos (m)

CUADRO ZONA DE HOTEL

Retiros Mnimos (m)

Retiros Mnimos (mts)

Parque, reas verdes o Deporte: 10%

Parque, reas verdes o Deporte: 7%

Pargrafo nico: Previo a la solicitud de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas

Las indicadas para la Industria Liviana

ARTCULO 77.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: La construccin, reconstruccin

Retiros Mnimos (mts)

Equipamientos generales: Planteles que imparten al menos educacin tcnica superior y

ARTCULO 81.- USOS ADICIONALES: Bibliotecas, salas de exposiciones, auditorios, comedores

Retiros Mnimos (Mts)

Sedes de la administracion publica..

Centro de entretenimiento que concentre actividades deportivas, recreativas y culturales, siempre y

ARTCULO 86.- VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales

Retiros Mnimos (m)

c) Equipamientos generales: Hospitales.

Retiros Mnimos (m)

Socio Cultural Primario EP-SC

Socio Cultural General

Retiros Mnimos (m)

ZONA MERCADO MUNICIPAL (EG-MM)