(EIV)
1- APRESENTAO:
O presente Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) objetiva promover uma
anlise dos possveis impactos causados na rea vizinha ao empreendimento
pretendido, no caso, comrcio e servio destinado recreao e lazer
(restaurante com mais de 500,00 m2), atravs do levantamento e avaliao das
diferentes variveis que o compem, conforme previsto no art. 119, 139 e
Anexo 2.2 da Lei n 3464/2008 do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e
Ambiental de Farroupilha (PDDUA).
Tal estudo poder revelar medidas mitigadoras de possveis impactos
causados na vizinhana, previamente emisso de respectivas licenas de
funcionamento, a fim de primar pela qualidade de vida da populao vizinha. O
EIV analisar os efeitos, positivos ou no, do empreendimento quanto a:
I- Adensamento populacional;
II- Adequao de equipamentos urbanos e comunitrios;
III- Uso e ocupao do solo;
IV- Valorizao imobiliria;
V- Gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI- Ventilao e iluminao;
VII- Paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.
2- IDENTIFICAO DA REA E DA PROPRIEDADE:
O imvel situa-se na Zona Urbana de Farroupilha, mais precisamente na
ZAA- Zona Ambiental A, definida como Centro Urbano, de usos diversos, com
presena de atividades comerciais e de prestao de servios, residenciais,
equipamentos urbanos pblicos e privados, atividades especiais e industriais
no incmodas.
O pavilho foi originalmente edificado em 1930 para abrigar uma Vincola, a
qual possua diferentes anexos, tendo sido, posteriormente procedido o
parcelamento da rea em cinco lotes, atravs de processo de
desmembramento, sendo preservada grande parte dos antigos pavilhes.
PERMITIDO
5- 6.101,65 m2
80 %- 976,26 m2
Mnimo 10%-122,33
EFETIVO
1,16-1.419,22 m2
93%-1.142,00 m2
13%-144,28
Diurno
40
50
55
60
65
70
Noturno
35
45
50
55
55
60