JOANINE MARIE SANTOS, brasileira, solteira, inscrita no CPF/MF n 903.752.89968, residente e domiciliada na cidade Toledo/PR, Rua Francisco Fath, n 95, Coopagro, por intermdio de
seu procurador Gelson Jos Rodrigues, inscrito sob o CPF 847.436.979-72 e OAB/SC 18646-A, com o
mximo respeito e acatamento, vem perante Vossa Excelncia, propor a presente
AO DE COBRANA
em face de
JEAN CARLO CAMARA, brasileiro, portador da cdula de identidade n ..... e
inscrito no CPF/MF n 022.239.799-39, residente e domiciliado na cidade de Curitiba/PR, Rua Coronel
Luiz Jos dos Santos, n 2.018, Bairro Boqueiro, CEP:81670-400; e LUANA DOS SANTOS, brasileira,
solteira, portadora da cdula de identidade n 69067727 e inscrita no CPF/MF n 050.015.159-80, residente e
domiciliada na cidade de Curitiba/PR, Rua Guararapes, n 529, Apto. 305, Bairro Vila Isabel, CEP: 80320210, pelos motivos de fato e de direito que passa a expor.
1. DOS FATOS
O requerido Jean locou um imvel de propriedade da autora, estabelecido na Rua
Sucia, n 220, Apto. 401, Bloco A, Praia Brava, Itaja/SC., sendo que no contrato de locao restou
pactuado que o prazo de locao seria de 10 de novembro de 2011 09 de novembro de 2012, com aluguel
mensal de R$ 1.210,00 (hum mil, e duzentos e dez reais), com vencimento todo dia primeiro de cada ms,
com base na clusula primeira e segunda do referido contrato de locao (doc. em anexo), tendo como
fiadora 02 do contrato de locao, tendo como fiadora a segunda requerida, LUANA DOS SANTOS.
Valor
R$ 5.550,00
R$ 4.320,00
Atualizao
R$ 6.307,28
R$ 5.836,10
R$ 2.331,95
R$ 2.403,16
TOTAL
14.546,54
Insta mencionar que, apesar das diversas procuras extrajudiciais da autora, inclusive
atravs de notificao extrajudicial, ainda assim, os requeridos no efetuaram o pagamento das pendncias
financeiras decorrentes da locao do imvel de propriedade da autora.
Nota-se, diante do exposto o incontroverso e sistemtico descumprimento contratual
por parte dos requeridos, no arcando esta com as obrigaes que lhe so devidas, conforme entabulado no
acordo de vontades anexo. Tais fatos, por si s, convertem-se em clusula resolutiva expressa, conforme
clusula dcima primeira do contrato.
Importante informar a este MM. Juzo que a autora pugnou exaustivamente por
soluo pacfica para o imbrglio, sem que fosse necessria propositura de demanda judicial. Contudo, o
primeiro ru nega-se ao adimplemento das obrigaes que lhe cabem por fora do vnculo contratual.
Por ocasio do extenso lapso em que no houve pagamento dos encargos que
incumbem locatria, o abandono e a depredao do imvel, a autora notificou extrajudicialmente o ru e a
sua Fiadora sobre o descumprimento contratual e o pagamento de todos os valores devidos.
Porm, nunca houve resposta de qualquer natureza s notificaes, assim como no
houve composio amigvel atravs dos insistentes contatos telefnicos realizados com os requeridos.
Desta forma, no resta autora medida outra que no a propositura da presente
ao, afim de que possa receber os valores que lhe so devidos pelos aluguis vencidos e demais encargos
relativos ao imvel.
Conforme se ver demonstrado em sequncia, cristalino o direito da requerente.
2. DO DIREITO
-) DA TEMPESTIVIDADE DA COBRANA
O ingresso desta ao oportuno e tempestivo, uma vez que o art. 206, 3, I,
declina que o prazo para cobrar a pretenso relativa a aluguis de trs anos, isto , o prazo final se daria
no ano de 2017.
que a vontade do credor prevalece, exige este no s que o fiador se obrigue como
tal, mas como principal pagador.
[...] Ora, obrigando-se como principal pagador, o fiador torna-se solidrio do
devedor principal, visto que o credor pode, desde logo, demandar dele o pagamento
da dvida. 1
o caso dos autos. Extrai-se do contrato de locao, no pargrafo terceiro da
clusula dcima oitava, que a fiadora renunciando conforme lhes faculta o artigo 828, I, do mesmo
cdigo, portanto, a obrigao solidria (j que aposta a assinatura no contrato).
-) DA PRORROGAO DO CONTRATO
Tratando-se de mera prorrogao do contrato e no sendo o caso de novao,
incabvel a incidncia da Smula n. 214 do Superior Tribunal de Justia, que trata exclusivamente dos casos
onde h o aditamento da avena.
Assim decidiu o STJ:
CIVIL.
LOCAO.
FIANA.
EXONERAO.
PRORROGAO
CONTRATUAL. DISTINO. SMULA N 214/STJ. INAPLICABILIDADE.
1 RODRIGUES, Silvio. Direito civil, volume 3: dos contratos e das declaraes unilaterais de vontade. 30. ed.
atual. So Paulo: Saraiva, 2004. p. 360
-) DA COBRANA DE ALUGUIS
Em razo do inadimplemento do locatrio, e face terem restado frustradas as
tentativas amigveis para o recebimento de seu crdito, no restou outra alternativa a credora seno o
ajuizamento da presente cobrana, uma vez que detentora do direito previsto na Lei. 8245/91,
precisamente em seu artigo 23 que diz:
Art. 23 O locatrio obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou
contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia
til
do ms seguinte ao vencido , no imvel locado, quando outro local no tiver sido
indicado no contrato;
(...)
III- restituir o imvel, finda locao, no estado em que o recebeu , salvo as
deterioraes decorrentes do seu uso normal;
(...)
VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e
esgoto;
-) DA JUSTIA GRATUITA
Requer a gratuidade de justia em conformidade com a Lei 1.060/50, por no
possuir condies financeiras para arcar com as custas e honorrios advocatcios sem o prejuzo do seu
prprio sustento.
4. DOS PEDIDOS
Isto posto, requer:
a)- Seja recebida e autuada a presente, com os documentos que a instruem;
b)- Sejam os requeridos citados nos endereos informados, para querendo oferecerem contestao no prazo legal, sob
pena de revelia;
c)- Seja julgada a presente ao como TOTALMENTE procedente, de modo a se condenar os requeridos ao pagamento
dos aluguis em atraso, multa contratual, honorrios advocatcios e as despesas da reforma do imvel locado (reparos,
pinturas, pinturas, utenslios, etc.) e demais encargos decorrentes do uso do imvel objeto da presente demanda,
acrescidos das multas contratualmente previstas, juros legais e atualizao monetria, conforme demonstrativo de
dbito mencionado neste petitrio, sendo que o dbito total atualizado equivale ao importe de R$ 14.546,54 (quatorze
mil, quinhentos e quarenta e seis reais, e cinquenta e quatro centavos);
e)- Sejam as requeridas condenadas ao pagamento de custas e honorrios advocatcios (20% da condenao);
f)- Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo Direito;
g)- Seja concedido o benefcio da Justia Gratuita autora, tendo em vista que no possui condies de arcar com as
custas e despesas do processo sem prejuzo do prprio sustento e de sua famlia;
h)- Por fim, pugna-se sejam todas as intimaes via Dirio Oficial de Justia realizadas em nome do procurador
Gelson Jos Rodrigues (OAB/SC 18646-A).
D-se ao o valor de R$ 14.546,54 (quatorze mil, quinhentos e quarenta e seis reais, e
cinquenta e quatro centavos).
Nestes termos, pede deferimento.
Balnerio Cambori(SC), 02 de abril de 2015.