Derechos Reales

Cosa: Todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en

forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta.
Bien: Es una especie de cosa, que es susceptible de apropiacin privada y
procura al hombre una utilidad.
Derecho Real
Su nmero es limitado.
Slo pueden ser creados por ley.

Derecho Personal
Su nmero es infinito.
Las partes pueden crear cuantos
quieran.
De ellos nacen las acciones reales.
De ellos nacen las acciones personales.
Elementos: titular y cosa.
Elementos: sujeto activo, sujeto pasivo,
y prestacin.
Son absolutos, se pueden oponer Son relativos, slo se pueden ejercer
contra toda persona, dan derecho de contra la persona que los contrajo, en
persecucin.
todo su patrimonio: derecho de prenda
general.
Segn
algunos:
derecho
de No habra preferencia.
preferencia.
Se adquieren por un modo de adquirir. Se adquieren por las fuentes de las
obligaciones.

1.- Clasificaciones:
1.1.- Art. 565:
1.1.1.- Bienes corporales: son aquellos y pueden ser percibidas
por los sentidos.
Estas cosas corporales pueden ser (566):
1.1.1.1.- Muebles: Son las cosas que pueden trasportarse
de un lugar a otro, sea movindose ellas mismas o por fuerza externa.
1.1.1.1.1.- Muebles por naturaleza: Son aquellos que
pueden moverse de un lugar a otro sin dejar de ser lo que son.
1.1.1.1.2.- Muebles por anticipacin: Cosas que,
unidas a un inmueble, se reputan muebles con el objeto de constituir
derechos a favor de otras personas distintas al dueo.
1.1.1.2.- Inmuebles: Son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro y las que adhieren permanentemente a
ellas.
1.1.1.2.1.- Inmuebles
por naturaleza: Son las cosas inmviles,
se ajustan al concepto de inmuebles.
1.1.1.2.2.Inmuebles por adherencia: Son las cosas
que adhieren permanentemente a un
inmueble, como los edificios o los rboles,
que por este hecho se reputan inmuebles.
Es necesario que la adherencia sea
permanente, y no es necesario que la
adherencia la haga el dueo.
1.1.1.2.3.- Inmueble
por destinacin: Se reputan inmuebles
aquellas
cosas
que
estn
permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, a

Importancia de la distincin mueble/inmueble::

- Compraventa de bienes races se hace por EP.
- Tradicin de inmuebles se hace por inscripcin en
CBR.
- Prescripcin adquisitiva ordinaria: plazo de 5 aos para
inmuebles y 2 para muebles.
- SCM: no se puede disponer de inmuebles sin
inscripciones de 688.
- Venta de inmuebles del pupilo debe hacerse por pblica
subasta y decreto judicial.
- Lesin enorme, la accin rescisoria slo procede en la
CV y permuta de bienes inmuebles.
- SC: tiene importancia porque los muebles aportados o
adquiridos durante al matrimonio entran a la sociedad, y
los bienes inmuebles que se aportan o adquieren a ttulo
gratuito entran al haber de cada cnyuge que lo aporta.
- Cauciones: prenda es para inmuebles; hipoteca para
los muebles.
- Derecho penal: robo y hurto son para muebles;
usurpacin para inmuebles.
- C. Comercio: los actos de comercio slo versan sobre
muebles.
- Competencia: En la accin inmueble es competente el
tribunal del lugar del inmueble, en accin mueble el
tribunal del lugar donde se cumple la obligacin.

pesar de que puedan separarse de l sin detrimento. La doctrina agrega

que es necesario que el destino se lo de el dueo.

1.1.2.- Bienes incorporales: son los meros derechos, no

pueden ser percibidos por los sentidos. Pueden ser
derechos o acciones, ambos pueden ser reales o
personales.
Los derechos reales son aquellos que se tienen sobre una
cosa sin respecto a determinada persona, de ellos nacen
las acciones reales.
Los derechos personales son los que pueden reclamarse
de ciertas personas que por u hecho o la ley han contrado
una obligacin correlativa, de ellos nacen las acciones
personales.
1.1.2.1.- Muebles: El derecho es mueble segn las cosas
corporales sobre las que recae. Los hechos que se deben se reputan
muebles. Sin embargo, existen acciones y derechos que no son muebles ni
inmuebles por no tener carcter patrimonial, ejemplo: divorcio.
1.2.- Segn si pueden subsistir independientemente.
1.2.1.- Cosas principales: Pueden subsistir en forma
independiente sin necesidad de otras.
1.2.2.- Cosas accesorias: Estn subordinadas a otras cosas sin
las que no pueden subsistir. Se aplica el principio de lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.
1.3.- Segn si son divisibles.
1.3.1.- Cosas divisibles:
1.3.1.1.- Fsicamente divisible:
Pueden ser separadas sin perder su individualidad.

1.3.1.2.- Intelectualmente divisible:

Son susceptibles de dividirse en su utilidad.
1.3.2.- Cosas indivisibles: Todas las cosas son divisibles, al
menos intelectualmente pero la ley declara algunas indivisibles. Ejemplo:
servidumbres, prenda, hipoteca, lagos de dominio privado, etc.

1.4.- Segn si se destruyen al primer uso.

1.4.1.- Cosas consumibles: Aquellas de las que no puede
hacerse uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. La
destruccin puede ser material o jurdica. Hay contratos que no pueden
recaer sobre cosas consumibles, por ejemplo, comodato, arrendamiento.
Otros contratos slo pueden tener por objeto cosas consumibles, como el
mutuo.
1.4.2.- Cosas no consumibles: Son aquellas que no se
destruyen por el primer uso.
1.5.- Segn
equivalente:

si

pueden

ser

reemplazadas

por

otra

cosa

1.5.1.- Cosas fungibles: Son aquellas que en concepto de las

partes pueden ser reemplazadas por otras de equivalentes con igual poder
liberatorio.
1.5.2.- Cosas no fungibles: No existe otra equivalente que
pueda reemplazarla, no tiene igual poder libertaorio.
El CC confunde la consumibilidad con la fungibilidad, pues ordinariamente
las cosas consumibles son fungibles. Art. 575. Consumibilidad depende de
la naturaleza y la fungibilidad depende de la voluntad de las partes.
1.6.- Segn comerciabilidad:
1.6.1.- Cosas comerciables: Son la regla general, son aquellas
que pueden ser objeto de actos jurdicos.
1.6.2.- Cosas incomerciables: Son aquellas que no pueden ser

objeto de AJ.
1.6.2.1.- Absoluta: Cosas comunes a todos los hombres,
bienes nacionales de uso pblico, derechos personalsimos, culto divino,
etc.
1.6.2.2.- Transitoria: 1464 n 3 y 4.
1.7.- Segn si pueden ser apropiadas:
1.7.1.- Cosas apropiables: Son aquellas susceptibles de
apropiacin.
1.7.1.1.- Bienes de dominio privado.
1.7.1.2.- Bienes de dominio pblico.
1.7.1.2.1.- Bienes nacionales de uso pblico: Son
aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, y su uso pertenece a
todos los habitantes. Segn la CS no pueden se adquiridos en posesin y
dominio por los particulares, son incomerciables, e imprescriptibles.
Algunos son: el mar territorial, las playas, las calles y plazas, los puentes y
caminos, etc.
Es posible conceder a los particulares el uso de un bien de uso pblico
siempre que el goce que l haga no impida el uso y goce de los dems. Se
discute la naturaleza jurdica de estas concesiones, algunos los consideran
derechos reales administrativos esencialmente revocables, otros un
derecho real de uso.
1.7.1.2.2.- Bienes fiscales. Son aquellos que
pertenecen al Estado en cuanto persona jurdica de derecho privado. Estos
bienes forman parte del activo del estado, estn dentro del comercio
humano y pueden ser adquiridos por prescripcin. Su uso no pertenece a
todos los habitantes de la nacin, su adquisicin, goce y actos jurdicos
relacionados, se rigen por normas del derecho civil a menos que haya
normas especiales.
2.- La propiedad
Dominio:
Art. 582.- Derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente no siendo contra ley o contra derecho ajeno. ()
Art. 583.- Sobre las cosas incorporales tambin hay una especie de
propiedad ()
2.1.- Caractersticas:
2.1.1.- Es un derecho real, est amparado por accin real,

reivindicatoria.
2.1.2.- Es un derecho absoluto, comprende el total de facultades
que se puede ejercer sobre una cosa: uso, goce y disposicin.
2.1.3.- Es un derecho exclusivo y excluyente.
2.1.4.- Es un derecho perpetuo, por lo general no se extingue por
transcurso del tiempo o por el no ejercicio, sin embargo hay ciertas
propiedades temporales, ejemplo: propiedad intelectual, industrial,
fiduciaria.
2.2.- Facultades que comprende:
2.2.1.- Uso: Facultad para servirse de la cosa segn su naturaleza.
2.2.2.- Goce: Derecho a gozar la cosa, percibiendo los frutos que es
susceptible de producir, tanto naturales como civiles.
2.2.3.- Disposicin: Derecho a hacer con la cosa lo que se le plazca,
es la caracterstica que distingue al dominio de otros derechos reales,
incluye la disposicin material, por ejemplo la destruccin de la cosa,
y la disposicin jurdica, por ejemplo la enajenacin de la misma.
La facultad de disposicin es de OP, el CC impide el entorpecimiento
de la libre enajenacin. Excepciones: (i) Propiedad fiduciaria: se
permite al constituyente prohibir al propietario fiduciario enajenar la
cosa. (ii) Usufructo: El constituyente puede prohibir al usufructuario
que enajene o ceda su derecho; (iii) Donaciones: puede donare una
cosa con la condicin de no enajenar.
Valor de la clusula de no enajenar: algunos le restan valor, otros la
permiten, nuestra jurisprudencia ha adoptado el criterio francs, es
decir, se le da valor si hay un inters legtimo en la prohibicin, y si
sta no es perpetua o tiene plazo determinado, y no afecta a terceros.
2.3.- Limitaciones al derecho de dominio:
2.3.1.- Constitucin 19 n24: En virtud de ley general o especial
que autorice expropiacin por causa de utilidad pblica o inters nacional.
2.3.2.- Art. 582 tiene dos limitaciones: (i) el derecho ajeno, el CC
contiene diversas disposiciones con la teora del abuso de derecho. (ii) la
ley.
2.4.- Copropiedad: Existe cuando varias personas ejercen sobre una
misma cosa derechos de una misma naturaleza. Se regula dentro de los
cuasicontratos, puede tener como fuente el contrato, un hecho jurdico
como la muerte, la disolucin de la sociedad conyugal, y la disolucin de
sociedades civiles y comerciales.
Copropiedad: recae sobre especie o cuerpo cierto.
Comunidad: recae sobre universalidad jurdica.
2.4.1.- Duracin de indivisin: el legislador mira con malos ojos

la indivisin. (i) Puede tener una duracin indeterminada, en este caso

cualquiera de los comuneros puede pedir indivisin. (ii) Puede tener
duracin determinada, partes pueden pactar indivisin, pero el pacto no
puede tener plazo mayor a 5 aos, prorrogable, y mientras dura el pacto no
se puede pedir divisin. (iii) Tambin puede haber indivisin perpetua o
forzada, por ejemplo, los lagos de dominio privado, las servidumbres.
2.4.2.- Naturaleza jurdica de la copropiedad:
2.4.2.1.- Doctrina de la cuota ideal: Indivisarios tiene
una cuota abstracta, ideal en la comunidad, sus derechos no radican en un
bien en particular.
2.4.2.2.- Doctrina romana: La comunidad otorga a cada
indivisario una cuota efectiva en cada una de las cosas que la forman. Hay
una doble situacin, por un lado, cada comunero tiene el derecho de
dominio sobre su cuota, puede venderlo, hipotecarlo, sin necesidad del
consentimiento del resto. Por otro lado, en canto a la cosa comn, existe un
derecho colectivo. Esta es la doctrina que sigue el CC.
2.4.2.3.- Doctrina alemana: Todos los indivisarios son
titulares del derecho de dominio sobre las cosas comunes, derecho que no
puede ser dividido, la comunidad es un patrimonio de afectacin no ligado
a determinada persona.

persona.

2.4.3.- Trmino de la comunidad: Art. 2312.

2.4.3.1.- Reunin de todas las cuotas en una sola
2.4.3.2.- Destruccin de la cosa comn.
2.4.3.3.- Divisin del haber comn.

2.5.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Son ciertos hechos materiales a los que la ley le atribuye la virtud de hacer
nacer o traspasar el derecho de dominio. CC los enumera en el artculo 588,
sin definirlos, pero olvida nombrar la ley. Son la ocupacin, accesin,
tradicin, prescripcin, SCM, ley. No slo sirven para adquirir el
derecho de dominio sino tambin otros derechos. No se puede adquirir por
dos modos, slo por uno.
2.5.1.-Clasificacin de los modos de adquirir:
2.5.1.1.- Modos originarios: Provocan el nacimiento de un
derecho si relacin causa-efecto con el antecesor. Ocupacin,

accesin, prescripcin.
Modos derivativos: El dominio no nace inmediatamente de
su titular, sino que hay traspaso entre antecesor y sucesor. Para ver el
alcance del derecho real que se adquiere de este modo, hay que ver
derecho del antecesor porque nadie puede trasmitir o transferir ms
derechos de los que tiene. Tradicin y SCM.

pueden serlo.

2.5.1.2.- A ttulo singular:

No permite adquirir universalidades jurdicas. Ocupacin y
accesin.
A ttulo universal: SCM, tradicin y prescripcin,
2.5.1.3.- Por acto entre vivos.
Por causa de muerte. SCM.
2.5.1.4.- A ttulo gratuito.
A ttulo oneroso.

2.5.2.- Ttulo y modo de adquirir:

Ttulo es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente.
Antecedente jurdico que sirve de causa y justificacin para la transferencia
del dominio.
Art.675 inciso 1: Para que valga la tradicin se requiere un ttulo
translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.
Los dems modos de adquirir, requieren ttulo?
- Alessandri: s, en la accesin, ocupacin y prescripcin el ttulo se
confunde con el modo. En SCM el ttulo sera el testamento o la ley. Art.
703: El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. Son
constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
- Otros: el 703 se refiere slo a la posesin regular, no al antecedente del
MA. Adems si en la ocupacin, accesin y prescripcin el ttulo se
confunde con el modo, el concepto seria intil. En el caso de la SCM mixta
habra dos modos de adquirir, lo cual no se puede dar.
2.5.3.- LA OCUPACIN: 606.- Por la ocupacin se adquiere el
dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es
prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional.
Es la aprehensin material de las cosas hecha con la intencin de
adquirirlas. Con ella se pueden adquirir slo cosas corporales muebles,
porque sobre los inmuebles hay una presuncin a favor del fisco (590).

2.5.3.1.- Requisitos:
2.5.3.1.1.- Cosas que no pertenezcan a nadie. No
han tenido dueo, o si lo han tenido, ste las abandona. Tambin el tesoro y
animales domesticados que recobran libertad.
2.5.3.1.2.- Debe haber aprehensin material de
las cosas con intencin de adquirirlas.
2.5.3.1.3.- Adquisicin de las cosas no debe estar
prohibida por derecho chileno o internacional.
2.5.3.2.- Tipos de ocupacin:
2.5.3.2.1.- Ocupacin de cosas animadas: Caza y
pesca.

2.5.3.2.2.- Ocupacin de cosas inanimadas: Invencin

o hallazgo; cosas abandonadas por el primer ocupante; el tesoro; captura
blica.
2.5.3.2.3.- Especies al parecer perdidas y especies
naufragas: tienen dueo pero ste no ha manifestado su intencin de
desprenderse del dominio. Hay un procedimiento ante la municipalidad.
2.5.4.- LA ACCESIN: 643.- La accesin es un modo de adquirir
por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo
que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles. Con ella se puede adquirir slo cosas corporales, muebles o
inmuebles.
Crtica: Se plantea la pregunta por si realmente es un modo de adquirir,
pues falta la voluntad del adquirente, lo que es indispensable en todo acto
jurdico. En realidad sera una manifestacin del derecho de dominio.
2.5.4.1.- Accesin de frutos: En realidad no sera un MA,
la separacin de los frutos es contraria a la esencia de la accesin. Sin
embargo el 644 considera que el dueo adquiere los frutos por accesin. El
643 confunde el fruto con el producto.
Producto: Todo lo que se obtiene de una cosa o sale de ella. Pueden ser
propiamente tales, o frutos.
Fruto: Lo que produce peridicamente una cosa, segn su destino natural y
sin desmedro o disminucin sensible de la sustancia.
Los frutos pueden ser: naturales, los que da la naturaleza con o sin
ayuda de la industria humana. Pertenecen al dueo de la cosa, se pueden
constituir derechos respecto de terceros, pueden estar en tres estados: (i)
pendientes, (ii) percibidos, (iii) consumidos. O civiles, son las prestaciones
que los terceros deben al dueo de la cosa cuando este proporciona el goce

de la cosa, son equivalentes al valor de los frutos naturales. Pueden estar

en dos estados: (i) pendientes, (ii) percibidos.
2.5.4.2.- Accesin propiamente tal:
2.5.4.2.1.- Accesin de inmueble a inmueble o
natural: Aluvin, avulsin, mutacin de alveo o cambio de cauce de un re,
formacin de nueva isla.
2.5.4.2.2.- Accesin de mueble a inmueble o
industrial: Se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
2.5.4.2.3.- Accesin de mueble a mueble: Adjuncin,
especificacin y mezcla.
2.5.5.- LA TRADICIN: 670.- La tradicin es un modo de adquirir
el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas
a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos
reales.
Con ella se pueden adquirir cosas corporales muebles e inmuebles, y
cosas incorporales, y excepcionalmente universalidades jurdicas
(derecho real de herencia).
Entrega: traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra. Es
distinto a la tradicin, porque en ella hay una intencin de transferir el
dominio, el CC sin embargo, las confunde.
2.5.5.1.- Caractersticas: es derivativo, a ttulo gratuito u
oneroso dependiendo del ttulo, por lo general es a ttulo singular, opera por
acto entre vivos, es una convencin.
2.5.5.2.- Requisitos:
2.5.5.2.1.- Presencia de dos personas, tridente y
adquirente. Ambos deben tener capacidad de ejercicio.
2.5.5.2.2.- Consentimiento de ambos, esto puesto
que es una convencin. El consentimiento se puede prestar personalmente
o representado. En la venta forzada el deudor es representado por el juez,
por tanto, hay consentimiento.
Se puede validar la tradicin que en principio fue invlida por faltar
voluntad del tridente por medio de confirmacin 1 que tiene efecto
retroactivo.
1

En realidad no hay acto invlido sino que inoponible, por eso se puede confirmar.

Se regula especialmente el error, pero se le aplican todos los vicios del

consentimiento:
- Error en la cosa tradida, que vicia el consentimiento y se sanciona
con NA;
- Error en la persona del adquirente, invalida la tradicin, esto hay
que relacionarlo con las normas del pago, puesto la tradicin es un
pago, y el pago hecho a otra persona distinta del acreedor es
invlido (1576: el que paga mal, paga dos veces). Si el error es slo
sobre el nombre, vale.
- Error en cuanto al ttulo, todo vicio del ttulo se extiende a la
tradicin.
2.5.5.2.3.- Existencia de un ttulo traslaticio de
dominio: 675.- Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio
de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc.
Ttulo traslaticio: Es aquel que da derecho a exigir la transferencia del
derecho de dominio. Debe ser vlido.
2.5.5.2.4.- Entrega de la cosa: Hecho material.
2.5.5.3.- Clases de tradicin:
2.5.5.3.1.- Tradicin de derechos reales sobre
cosa corporal mueble 684: Puede ser (i) tradicin real, que se hace
significando una de las partes a la otra que transfiere el dominio 1
permitindole la aprehensin material de una cosa presente; o 2
mostrndosela, puede hacerse de cualquier modo que cumpla con el
encabezado.
(ii) tradicin ficta o simblica, 3 Entregndole las llaves del granero,
()o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 4 Encargndose el
uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; y 5 Por
la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario () o a cualquier otro ttulo no translaticio
de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se
constituye usufructuario (), etc. Estas ltimas sirven para evitar una
doble entrega.
2.5.5.3.2.- Tradicin de derechos reales sobre
cosa corporal mueble 686: Se hace por la inscripcin del ttulo en el
registro de propiedades del CBR, as se transfiere el dominio y los derechos
reales sobre inmueble. Excepto la servidumbre: en ella la tradicin se hace
por EP.
2.5.5.3.3.- Tradicin de derecho real de herencia:
Traspaso entre heredero y un tercero. Hay distintas posiciones: (i) Algunos
dicen que la herencia es una universalidad jurdica distinta de los bienes
que la componen, no es mueble ni inmueble, y por tanto la tradicin sera
segn 684. (ii) Otros dicen que la herencia es mixta, segn los bienes que
la componen se har la tradicin, si hay bienes inmuebles segn 686, y si

no, segn 684. (iii) Finalmente la jurisprudencia ha sostenido que no hay

necesidad de inscripcin aunque haya inmuebles.
2.5.5.3.4.- Tradicin de derechos personales 699:
Se hace por la entrega del ttulo del cedente al cesionario. Cesin de
crditos personales, no es un contrato, pero se regula dentro de ellos,
aunque realmente es la forma de hacer la tradicin de los crditos. Esta
regulacin sirve para los crditos nominativos, se hace por la entrega del
ttulo y una notificacin al deudor. En los crditos a la orden la tradicin se
hace por medio del endoso, y en los crditos al portador por la simple
entrega.
2.5.5.4.- Efectos de la
Inscripcin en el CBR, distintas finalidades:
tradicin: El efecto natural es la Es la nica forma de hacer la tradicin de inmuebles y
transferencia del dominio o del derechos reales sobre inmueble.
derecho real de que se trate. Si el Da publicidad a la propiedad, constituye la historia de un
tradente es dueo y tiene la facultad bien raz. Ej: inscripcin de la sentencia que declara la
de enajenar, entonces transfiere el prescripcin.
Inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin.
dominio. Si no es dueo pero tiene Tiene el papel de solemnidad en los AJ, ejemplo:
otros derechos, transfiere slo los donaciones entre vivos, fideicomisos, usufructos, derecho
derechos que tenga. Si es poseedor de uso y habitacin.
regular o irregular, si el adquirente La inscripcin no prueba el dominio, sino slo la
est de buena fe, mejora el ttulo y se posesin, la nica forma de acreditar el dominio es la
extraordinaria.
constituye posesin regular. Si el prescripcin
La inscripcin toma parte en 3 modos de adquirir, a saber,
tridente
es
mero
tenedor
el SCM, prescripcin y tradicin, pero slo en el ltimo
adquirente mejora el ttulo si tiene tiene el papel de modo de adquirir.
CBR lleva un repertorio, en que se anotan todos los
buena fe, mejora el ttulo.
La tradicin puede pedirse de ttulos que se presentan inscripcin se retrotrae a fecha
repertorio. Lleva 3 registros, un registro de propiedad,
inmediato salvo que el ttulo sea del
de hipotecas y gravmenes, y de interdicciones y
condicional,
que
haya
plazo prohibiciones de enajenar.
pendiente, si ha intervenido decreto
judicial en contrario (embargo, o
retencin de lo debido).
La tradicin puede estar sujeta a modalidades, en este caso la
modalidad existe en el ttulo que es antecedente de la tradicin. Hecha la
entrega se transfiere el dominio a menos que el vendedor se reserve el
dominio hasta el pago o cumplimiento de la obligacin, para la
compraventa, esta clusula no produce efectos.
2.5.6.- LA PRESCRIPCIN: Art. 2492 inciso 1.- La prescripcin
es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo
los dems requisitos legales. Con ella se pueden adquirir cosas corporales
muebles e inmuebles y cosas incorporales pero slo derechos

reales.
2.5.6.1.- Reglas comunes a toda prescripcin:
2.5.6.1.1.- Debe ser alegada, como accin o como
excepcin. En algunos casos excepcionales el tribunal la puede declarar de
oficio, a saber (i) prescripcin de la accin penal; (ii) prescripcin de la
pena; (iii) prescripcin del carcter ejecutivo de un ttulo.
2.5.6.1.2.- Puede ser renunciada, en forma expresa
o tcita slo una vez cumplida. Antes de cumplida est envuelto un inters
pblico. La renuncia es un acto de disposicin, no puede renunciar sino el
que puede enajenar.
2.5.6.1.3.- Reglas de prescripcin se aplican
contra toda persona, tambin a favor o contra el Estado,
municipalidades, etc.
Prescripcin adquisitiva: Es necesaria la posesin y el lapso de tiempo.
Sirve para adquirir cosas corporales ms derechos reales, excepto
servidumbres discontinuas e inaparentes (no sirve para derechos
personales, segn algunos). Es un MA, a ttulo gratuito, por acto entre
vivos, por lo general a ttulo singular (excepcin: derecho real de herencia).
2.5.6.2.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva:
2.5.6.2.1.- Cosa susceptible de ganarse por
prescripcin (2498): Bienes corporales, muebles e inmuebles que estn
en el comercio humano, y derechos reales. Discusin: Prescripcin entre
comuneros? Ser comunero es implcitamente aceptar el derecho de otros,
aunque el CC no da solucin expresa, se interpreta que no pues, si slo un
comunero goza de la cosa comn, hay acto de mera tolerancia de los
dems.
2.5.6.2.2.- Posesin de la cosa: La persona debe
realizar actos posesorios. Esto excluye la mera tenencia, los actos de mera
tolerancia de los que no resulta gravamen, y la omisin de actos de mera
facultad, es decir, aquellos que cada uno puede realizar en lo suyo sin
necesidad del consentimiento de otro. La posesin debe ser pblica,
continua e initerrumpida. Se pueden agregar posesiones pero esto es
voluntario y se agregan con todos los vicios.
Interrupcin de la prescripcin:
Elemento positivo: posesin de la cosa
interrupcin
natural
Si faltan
Elemento negativo: inaccin del dueo
interrupcin civil
- Interrupcin Natural: (2502) Puede ser alegado por el que tenga
inters en ella.
* Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se hace

imposible el ejercicio de actos posesorios (ejemplo inundacin de ms de 5

aos): No hace perder el tiempo, slo se descuenta el tiempo en que no se
pueden hacer actos posesorios.
* Cuando se pierde la posesin por haber entrado a poseer otra
persona: Si se recobra por vas de hecho se pierde el tiempo anterior; si se
recobra por vas legales no interrumpe.
- Interrupcin Civil: (2503) Es todo recurso judicial intentado por el
que se pretende verdadero dueo contra el poseedor. Debe ser notificada.
Slo la puede alegar el que entabla la accin. No interrumpe si (i) la
notificacin no se hace legalmente; (ii) el demandante se desiste
expresamente o se declara el abandono del procedimiento; (iii) el
demandado obtuvo sentencia de absolucin.
La interrupcin de la prescripcin se aplica a la prescripcin ordinaria
y extraordinaria.
2.5.6.2.3.- Transcurso de tiempo: Es un elemento
comn a ambos tipos de prescripciones.
2.5.6.3.- Tipos de Prescripcin.
2.5.6.3.1.Prescripcin
Ordinaria:
Requiere
posesin regular + lapso de tiempo de 2 aos para los muebles, y 5 aos
para los inmuebles.
Suspensin de la prescripcin: Es un beneficio que se concede a ciertas
personas para que en su contra no corra la prescripcin mientras dure su
incapacidad motivo que tiene en cuenta la ley.
Art. 2509 inciso 2: Se suspende la prescripcin ordinaria, a favor de las
personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden
darse a entender claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna,
o bajo tutela o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada
judicialmente de su marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de
bienes, respecto de aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Respecto de este ltimo inciso se discute si al decir siempre se
refiere que tambin se aplica a la prescripcin extraordinaria.
Una parte de la doctrina (alessandri) dice que as es, pues el artculo
no distingue, y el 2511 dice que la p. extraordinaria no se suspende a favor
de personas enumeradas en 2509 y los cnyuges no estn enumerados.
Otra parte de la doctrina (barros errazuriz) no se suspende porque el
2509 era excepcional, porque siempre hace referencia a los distintos
regmenes matrimoniales, y enumeradas se refiere a indicadas.

Suspensin
Se descuenta el tiempo de su
duracin.
Su fuente es la ley, obra de pleno
derecho.
Slo puede alegarla aquel en cuyo
beneficio
se
establece,
y
su
representante.
Se aplica a la ordinaria.

Interrupcin
Hace perder el tiempo anterior.
Es causada por un hecho externo,
natural o del hombre.
Puede ser alegada por cualquiera con
inters.
Se aplica a ambas prescripciones.

2.5.6.3.2.- Prescripcin Extraordinaria: Requiere

posesin irregular + 10 aos, para muebles e inmuebles, contra toda
persona. No requiere ttulo alguno, se presume la buena fe, pero el ttulo de
mera tenencia hace presumir la mala fe.
La mera tenencia no puede mudarse a posesin por acto individual,
pero s cuando el mero tenedor enajena la cosa, el adquirente pasa a
poseer, esto tambin pasa si el que se pretende dueo no pueda probar
que en los ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su
dominio por quien alega la prescripcin + que pruebe haber posedo sin
violencia, clandestinidad ni interrupcin por 10 aos.
2.5.6.4.- Prescripcin de otros derechos reales (2498):
Excepto las servidumbres discontinuas e inaparentes. Los derechos reales
se adquieren por prescripcin de la misma forma que el derecho de
dominio. Excepciones: (i) Censo: 10 aos; (ii) Derecho de herencia: 10 aos,
excepto heredero putativo con posesin efectiva 5 aos; (iii) Servidumbre:
continua y aparente, siempre 5 aos.
2.5.6.5.- Efectos de la prescripcin: Cumplido el plazo nace
una accin y una excepcin para el prescribiente.
2.5.6.6.- Prescripcin contra ttulo inscrito: 2505.- Contra
un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes
races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro
ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
La plantea la pregunta acerca de si esto se aplica a ambos tipos de
prescripciones o no, alguno dicen que no es necesaria la inscripcin en la
prescripcin extraordinaria porque el 708 dice que la posesin irregular es
aquella a que falta un requisito del 702, porque el 2510 dice que la p.
extraordinaria no requiere ttulo alguno, y porque ste artculo es
excepcional y prima sobre el 2505.
Otra parte de la doctrina (alessandri, claro solar, mayora) porque el
2505 no distingue y este artculo es general se aplica a ambas
prescripciones, adems si se acepta esto se cierra la teora de la posesin
inscrita.
3.- La Posesin.

Art. 700.- La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo

de seor o dueo, sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica
serlo.
La posesin tiene dos elementos: el corpus, que es el elemento
material; y el animus, el elemento intelectual. La posesin es una propinada
aparente.
Ventajas de la posesin: i.- El poseedor es considerado dueo.
ii.- La posesin conduce al dominio por
prescripcin.
iii.- El poseedor regular hace al poseedor dueo
de los frutos.
La posesin es un hecho (Pothier, CC), aunque Ihering la considera un
derecho porque es amparada por acciones.
Posesin
Dominio
Ambas son exclusivas, recaen sobre cosa determinada, y tanto el poseedor
como el dueo actan de la misma forma frente a terceros.
Es un hecho.
Es un derecho.
Est
protegida
por
querellas Se protege por la reivindicatoria,
posesorias, acciones de corto plazo.
accin de largo plazo.
La posesin puede adquirirse por El dominio slo puede adquirirse por
varios ttulos.
un ttulo.
3.1.- Mera Tenencia: 714.- Se llama mera tenencia la que se ejerce
sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. En
ella se reconoce el dominio ajeno, solo hay corpus. Se puede ser mero
tenedor sin derechos sobre la cosa (depsito); con un derecho real sobre la
cosa (usufructo); o con un derecho personal (arrendamiento). La mera
tenencia no habilita para prescribir, es absoluta, perpetua e indeleble, es
decir, no se transforma en posesin.
3.2.- Clasificacin de la posesin: (La posesin puede ser til o intil.
Son intiles la posesin violenta y la clandestina, sin embargo esto lo
sostiene slo parte de la doctrina, otros sostienen que no habra posesiones
intiles, y que todas habilitaran para prescribir. Si se acepta esta
clasificacin, la posesin til puede ser, a su vez regular o irregular)
3.2.1.- Posesin regular: Es aquella que tiene,
3.2.1.1.- Justo ttulo: El ttulo es el antecedente de la
posesin, el justo ttulo es aquel exento de vicios, el CC no lo define, sin
embargo enumera taxativamente los ttulos injustos, por lo tanto la regla
general es que el ttulo sea injusto.
Art. 704.- No es justo ttulo:

1 El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se

pretende;
2 El conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra sin serlo; (Ojo: si se hace pasar por dueo
el ttulo es justo por que no se enumera +1815+682-3)
3 El que adolece de un vicio de nulidad, (); y
4 El meramente putativo, ()
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o
resolucin administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de
justo ttulo el decreto o resolucin ()
Tipos de ttulo: (i) Ttulos constitutivos: ocupacin, accesin y prescripcin;
(ii) ttulos traslaticios: compraventa, permuta, donacin, cuasiusufructo,
mutuo, aporte en sociedad, depsito irregular, transaccin cuando no versa
sobre el objeto disputado; (iii) ttulo declarativo: se limitan a reconocer un
dominio, ejemplo: sentencias judiciales.
703.- El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen
a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos
legales de particin.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo
para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo.
Crticas al artculo: (i) Se habla de ttulos de dominio, cuando el artculo
est en la regulacin de la posesin. (ii) Adjudicacin: en ella se singulariza
un derecho que pertenece a varios comuneros radicndose en uno de ellos.
Es el ttulo declarativo por excelencia, sin embargo en el 703 se dice que es
traslaticio, esto se puede deber a que hay casos en que el legislador habla
de adjudicacin y jurdicamente no lo son, por ejemplo, en la venta en
remate la cosa se la adjudica un tercero, en ese caso es traslaticio. (iii)La
prescripcin no es ttulo para la posesin pues es un ttulo para adquirir el
dominio que supone la posesin. (iv) Se confunde entonces el modo con el
antecedente, pues la ocupacin, la accesin y la prescripcin son modos de
adquirir el dominio y la compraventa, donacin y permuta son ttulos que
tambin van a requerir de un modo para transferir el dominio. (v) No
pueden existir ttulos traslaticios para la posesin porque la posesin
principia en el poseedor, entonces todos los ttulos de posesin seran
constitutivos.
3.2.1.2.- Buena fe: Art. 706.- Es la conciencia de haberse

adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos exento de fraude y de

todo otro vicio. Basta la buena fe al adquirir la posesin, es decir, al
principio. Un justo error de hecho no se opone a la buena fe. La buena fe se
presume2, excepciones, (i) el error de derecho hace presumir mala fe en
materia posesoria; (ii) Cuando se tiene ttulo de mera tenencia se presume
mala fe, (iii) los poseedores de bienes del desaparecido que saben y
ocultan la verdadera muerte o existencia de l.
3.2.1.3.- Tradicin: Si se invoca un ttulo traslaticio de
dominio.
Ventajas del poseedor regular: (i) se hace dueo de los frutos si est de
buena fe al momento de la percepcin; (ii) puede entablar la accin
publiciana; (iii) prescripcin ordinaria; (iv) el poseedor se reputa dueo.
3.2.2.- Posesin irregular: 708.- Posesin irregular es la que
carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 702.
Ventajas: (i) El poseedor se reputa dueo; (ii) Prescripcin
extraordinaria.
3.2.3.- Posesiones intiles: No habilitan para prescribir ni se
protegen por acciones posesorias. No toda la doctrina est de acuerdo en
este punto, algunos sostienen que las posesiones clandestina y violenta s
habilitan para prescribir extraordinariamente, porque el mensaje del CC
dice pero la posesin puede ser regular o irregular: aqulla adquirida sin
violencia, ni clandestinidad, con justo ttulo y buena fe; la segunda sin
alguno de estos requisitos.
3.2.3.1.- Posesin violenta: Se adquiere a la fuerza, que
puede ser actual o inminente, no importa quin ejerce la violencia. Se
califica de violenta segn el tiempo en que se adquiri, aunque la violencia
no contine. El vicio es relativo, es decir, slo puede invocarlo la vctima.
Puede haberse ejercido la violencia contra el verdadero dueo, contra el
poseedor no dueo o contra el mero tenedor. Se utiliza la querella de
restablecimiento para repelerla.
3.2.3.2.- Posesin clandestina: Se ejerce ocultndola de
los que tienen derecho a oponerse a ella. Debe subsistir durante toda la
posesin, no slo al principio. Es un vicio temporal y cesa cuando deja de se
clandestina.
3.3.- La posesin no se transfiere ni se trasmite: la posesin comienza
con el poseedor, la posesin comienza tambin con el sucesor. Ellos pueden
agregar las anteriores, pero con sus vicios.
Art.717.- Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del
sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la
2

El alcance de esta presuncin es amplio, de aplicacin general, segn la jurisprudencia.

suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios.

Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de
una serie no interrumpida de antecesores.
3.4.- Posesin pro indiviso: Es equivalente a la copropiedad, el
coposeedor ve limitado sus derechos por la posesin de los dems. Termina
por un acto de adjudicacin.
3.5.- Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
3.5.1.- En bienes muebles:
3.5.1.1.- Adquisicin: Se requiere del corpus y el animus.
Para adquirirla slo son incapaces los infantes y los dementes 3, los dems
incapaces pueden adquirir la posesin pero para ejercr actos posesorios se
requiere representacin o autorizacin. La posesin puede ser adquirida por
representante: por mandatario o representante legal o por agente oficioso.
Excepcin: posesin legal de la herencia no requiere de corpus ni
animus.
3.5.1.2.- Conservacin: Basta el animus, se conserva la
posesin aunque se transfiera la tenencia de la cosa.
3.5.1.3.- Prdida: Se pierde si falta un elemento o ambos,
falta el corpus cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla
suya, o cuando se hace imposible ejercer actos posesorios. Se pierde el
animus cuando el dueo pasa a ser mero tenedor. Se pierden ambos cundo
se enajena la cosa, cuando se abandona para que la haga suya el primer
ocupante.
3.5.2.- En bienes inmuebles:
3.5.2.1.- Inmuebles no inscritos:
3.5.2.1.1.- Adquisicin: Algunos dicen que es parecido
a los bienes muebles, si se requiere un ttulo constitutivo se requiere
apoderamiento materia. Si se invoca ttulo traslaticio, para adquirir la
posesin regular es indispensable la inscripcin, pues sta es la nica forma
de hacer la tradicin en bienes inmuebles. Para adquirir la posesin
irregular algunos dicen que no es necesaria la inscripcin, porque
justamente la irregular es aquella a que falta un requisito. Otros dicen que
s es necesario inscribir, basados en que el 724 no distingue.
3.5.2.1.2.- Conservacin y prdida: Se pierde si falta
algunos de los dos elementos.
3.5.2.2 Inmuebles inscritos:
3.5.2.2.1.- Adquisicin: Teora de la Posesin
Inscrita, trata de dilucidar si para adquirir la posesin de estos inmuebles
se requiere o no la inscripcin.
- Si se invoca un ttulo constitutivo de dominio, (no cabe ocupacin ni
3

Igual que en responsabilidad extracontractual, en que se agregan los menores de 16 mayores de 7 que han sido
declarados sin discernimiento por juez (se presumen con discernimiento).

accesin) si se invoca prescripcin no se requiere inscripcin porque ya se

adquiere el dominio por este medio. La sentencia de prescripcin se
inscribe para oponerla a terceros. SCM tampoco requiere inscripcin.
- Si se invoca un ttulo traslaticio de domino, se requiere inscripcin en
el CBR para adquirir la posesin regular. Si se quiere adquirir la posesin
irregular, la mayora dice que se exige tambin la inscripcin, esto basado
en los siguientes artculos:
Art. 686 inciso 1.- Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes
races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador.
Art. 724.- Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por
inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin
de ella sino por este medio.
Art. 728.- Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la
inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva
inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la
posesin existente.
Art. 730 inciso 2.- Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de
un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde por
una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin.
Art. 2505.- Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin
adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos,
sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
inscripcin del segundo.
Mensaje CC: La inscripcin es la que da la posesin real efectiva; y
mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo, no posee:
es un mero tenedor.
3.5.2.2.2.- Conservacin y prdida: Segn 728 es
necesario cancelar la inscripcin, se puede cancelar (i) por voluntad de las
partes (ej: compraventa dejada sin efecto), (ii) por decreto judicial (ej:
accin reivindicatoria). (iii)4 por una nueva inscripcin en que el poseedor
transfiere su derecho a otro. Discusin: si el mero tenedor se atribuye el
carcter de dueo y hace una nueva inscripcin, la nueva inscripcin no
est ligada a la anterior Cancela o no a la antigua? El 730 habla de
competente inscripcin, la pregunta entonces ser si esa competente
inscripcin debe o no estar ligada a la anterior. Algunos (Alessandri) dice
que una nueva inscripcin totalmente desligada a la anterior no da origen a
una nueva posesin, los 3 casos del 728 tienen una relacin de la
4

i y ii son cancelaciones materiales, la iii es cancelacin virtual porque no se cancela la anterior sino que se hace otra
inscripcin.

inscripcin antigua con la nueva.

Otros (Claro Solar) estiman que no puede ser aquella emanada del
verdadero dueo sino que la competente inscripcin es la que cumple los
requisitos del CBR, 2505 y 2513 hablan de la competente inscripcin en
este sentido, adems esto tiene relacin con 1815.
Jurisprudencia: No est uniformada.
Recuperacin de la posesin: quien la recupera legalmente, se entiende
haberla tenido durante el tiempo intermedio.
3.6.- Presunciones de prueba de la posesin:
Art. 719.- Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que
esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega.
Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente
la continuacin del mismo orden de cosas.
Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente,
se presume la posesin en el tiempo intermedio.
4.- Accin Reivindicatoria.
Art. 889.- La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de
una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella
sea condenado a restitursela.
4.1.- Condiciones para entablarla:
4.1.1.- Es necesario se dueo de la cosa: Excepcionalmente
puede reivindicar el poseedor en la Accin publiciana, que se concede al
que pierde la posesin regular de la cosa y se halla en caso de ganarla por
prescripcin, pero no se puede ejercer contra el verdadero dueo o contra
otro poseedor con mejor derecho. Se discute si se puede entablarla antes
de cumplir el plazo de la prescripcin, Alessandri sostiene que no, que slo
la puede sostener el que ha prescrito pero sin declaracin judicial, otros
dice que s pues el que ha cumplido el plazo es dueo, ya que la sentencia
es declarativa.
4.1.2.- Debe haber sido privado de la posesin de la cosa:
Litigan el dueo no poseedor con el poseedor no dueo, el objeto de la litis
es recuperar la posesin, la causa de pedir es el dominio. El que reivindica
debe probar el dominio porque segn el 700 al poseedor se le reputa
dueo. Ojo que el poseedor inscrito no entabla la reivindicatoria porque no
ha perdido la posesin.
4.1.3.- Cosa debe ser susceptible de reivindicacin: La cosa
debe ser singular, estar determinada, no pueden reivindicarse
universalidades y slo cosas corporales. Las cosas pueden ser muebles o
inmuebles. Se puede reivindicar la cuota, debe ser determinada e indicarse
a cuanto asciende. No pueden reivindicarse, el derecho de herencia, el
heredero tiene la accin de peticin de herencia, y tampoco los derechos
personales, las cosas muebles cuyo poseedor ha comprado en la feria, PND,

tampoco si tercero adquiere por prescripcin, tampoco casos 1490.

4.2.- Contra quin se puede reivindicar: se debe reivindicar contra el
actual poseedor, el mero tenedor est obligado a declarar el nombre y
residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa. La persona que de
mala fe se hace pasar por poseedor sin serlo est obligada a indemnizar. Si
el poseedor fallece dejando herederos la accin se dirige contra ellos por la
parte que posean.
Casos en que la accin no se dirige contra el actual poseedor: i.Contra el que dej de poseer, si est de buena fe la accin se dirige a que
entregue el precio que recibi al enajenarla. Si saba que era ajena al
enajenarla, paga tambin una indemnizacin. Si est de mala fe, se puede
entablar la accin como si siguiera poseyendo.
ii.- Contra el mero tenedor, el arrendador y comodante tienen dos
acciones, la accin personal del contrato y la reivindicatoria.
4.3.- Prescripcin de la accin reivindicatoria: Se extingue por la
prescripcin adquisitiva, no por su no uso, por eso no tiene plazo fijo.
4.4.- Naturaleza de la accin: es una accin real, mueble o inmueble
segn es la cosa.
4.5.- Medidas precautorias durante el juicio: el demandado goza de la
presuncin de dominio, por lo tanto podr enajenar la cosa. Se puede pedir
secuestro si la cosa es mueble y nombramiento de uno o ms interventores
si es inmuebles, adems de otras precautorias.
4.6.- Prestaciones mutuas: Son las indemnizaciones, devoluciones
recprocas que se deben el reivindicante y poseedor cuando ste es vencido
en juicio.
4.6.1.- Obligaciones del poseedor vencido con el
reivindicante:
4.6.1.1.- Restitucin de la cosa: En el plazo que el juez
seale. La sentencia que da lugar a la demanda se cumple segn las reglas
generales (debe estar ejecutoriada).
4.6.6.2.- Indemnizacin de los deterioros que hubiere
causado en la cosa:
- Poseedor de mala fe (desde contestacin estn de MF): Debe responder
de deterioros por su hecho o culpa.
- Poseedor de buena fe: No responde por los deterioros sino en cuanto se
aprovecha de ellos.
4.6.6.3.- Restitucin de los frutos:
- Poseedor de mala fe (al tiempo de la percepcin): Debe restituir frutos
naturales y civiles, no slo los que percibi sino los que hubiera podido
percibir con mediana inteligencia y actividad o su valor.

- Poseedor de buena fe: restituye los frutos desde la contestacin.

4.6.6.4.- Abono de gastos de custodia y conservacin
durante el juicio: En caso de que la cosa haya sido secuestrada, slo el
poseedor de mala fe, se los restituye al reivindicante.
4.6.2.- Obligaciones del reivindicante con el poseedor
vencido:
4.6.2.1.- Satisfacer los gastos ordinarios y costos de
produccin de frutos.
4.6.2.2.- Abono de mejoras:
- Mejoras necesarias: Son las indispensables para la conservacin y
mantenimiento de la cosa, siempre debe abonarlas.
- Mejoras tiles: Aumentan el valor de la cosa.
- Si est de buena fe: debe reembolsarlas. Puede pagar el valor de la
mejora, o el aumento en el valor de la cosa.
- Si est de mala fe: no debe reembolsarle los gastos, slo tiene
derecho para llevarse las cosas si pueden separarse sin detrimento si el
actor no quiere pagar.
- Mejoras voluptuarias: Son objetos de lujo y recreo. No est obligado a
pagarlas ni al de buena o de mala fe, ambos pueden llevarse las cosas si el
reivindicante no quiere pagar.
Derecho de retencin del poseedor vencido: Para asegurar el pago del
saldo que puede quedar debiendo el actor.
5.- Acciones posesorias:
Art. 916.- Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar
la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Como la posesin es un hecho y no un derecho surge el problema acerca de
si estas acciones son reales o personales, en teora no son ninguna de las
dos, pero se incluyen en las reales porque pueden ejercerse sin respecto a
determinada persona, y son inmuebles porque siempre se refieren a ellos.
Accin Reivindicatoria
Acciones Posesorias
Ampara un derecho, el domino.
Ampara un hecho, la posesin.
El titular es el dueo, excepto la El titular es el poseedor, incluso mero
publiciana.
tenedor.
Procedimiento ordinario.
Tramitacin rpida.
Sentencia produce cosa juzgada.
Sentencia produce cosa juzgada
formal.
Prescribe por prescripcin adquisitiva Prescribe por p. extintiva de 1 ao por
de dominio.
regla general.
Es mueble o inmueble.
Es siempre mueble.
5.1.- Requisitos para entablar accin posesoria:
5.1.1.- Que la persona tenga facultad: quien puede
entablarla es el poseedor que cumpla 3 requisitos, a saber, (i) posesin

tranquila, (ii) til, (iii) por cierto tiempo, 1 ao, se puede agregar
posesiones.
5.1.2.- Que la cosa sea susceptible de ampararse por este
medio: es para bienes races y derechos reales constituidos en ellos,
excluidas las cosas que no pueden ganarse por posesin. No entre
comuneros.
5.1.3.- Debe ser intentada dentro de un plazo: 1 ao de
posesin. La accin prescribe en un ao desde la molestia, o desde que se
pierde la posesin, o desde que cesa a violencia o clandestinidad.

5.2.- Prueba de la posesin.

Art. 924.- La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin
y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es
admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.
Art. 925.- Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de
aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la
construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o
sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento
del que disputa la posesin
Estos dos artculos han sido objeto de interpretacin. 1 se pens que
el 924 contempla la prueba del la posesin en todos los derechos inscritos,
excepto el suelo. 2 se pens que el 924 trata de la prueba de todo derecho
real inscrito y el 925 de la prueba de la posesin de inmuebles y derechos
reales no inscritos. Esta ltima posicin se acepta con alcances: el 925
adems trata de la prueba de la posesin en (i) el caso en que el poseedor
inscrito tiene menos de un ao de inscripcin; (ii) cuando hay dos
inscripciones, se prefiere la material (se excluye la inscripcin de papel);
(iii) Cuando hay deslindes inexactos se prefiere al que est en posesin.
5.3.- Distintas acciones posesorias.
5.3.1.- Querella de Amparo: tiene por objeto que no se turbe la
posesin, obtener indemnizacin por los daos causados y que se de
garantas contra el dao que se teme. Supone que todava se tiene la
posesin de la cosa.
5.3.2.Querella de Restitucin: tiene por objeto recuperar
la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos +
indemnizacin. Ojo poseedor inscrito no pierde la posesin entonces
entabla querella de amparo.
5.3.3.- Querella de Restablecimiento: El fundamento, ms
que el amparo de la posesin, es la sancin a la violencia. No es una
verdadera querella posesoria porque la puede entablar el mero tenedor. Es
la querella que se otorga al que fue despojado violentamente de la

posesin de un inmueble para que se le restituya al estado anterior a la

violencia. Prescribe en 6 meses, produce una cosa juzgada dbil, puede
volverse a entablar otra accin posesoria y la reivindicatoria.
5.3.4.- Acciones posesorias especiales:
5.3.4.1.- Denuncia de obra nueva.
5.3.4.2.- Denuncia de obra ruinosa.
5.3.4.3.- Accin popular, en ciertos casos.