Ley General de Urbanismo y Construcción

Tipo Norma
Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
Ultima Modificacin
URL
:Ley 19537
:16-12-1997
:05-12-1997
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
:Ultima Versin
De : 30-05-2015
:30-05-2015
:81505
:30-MAY-2015 Ley 20841
:http://www.leychile.cl/N?i=81505&f=2015-05-30&p=
SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al
siguiente
P r o y e c t o
"T I T U L O
d e
l e y:
Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria

Artculo 1.- La presente ley regula un rgimen especial de propiedad
inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles
divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor
de distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes en el dominio comn de
todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales,
bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros.
Podrn acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley,
las construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construccin
aprobados, emplazados en reas normadas por planes reguladores o que cuenten con
lmite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artculo 55
del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley.
Slo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria que consagra la presente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo a
distintos propietarios.
Artculo 1 bis.- Al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo corresponder, a
travs de la Divisin de Desarrollo Urbano, impartir, mediante circulares, que se
mantendrn a disposicin de cualquier interesado, las instrucciones para la
aplicacin de las disposiciones de esta ley y su reglamento, en materias
relacionadas con autorizaciones municipales, proyectos de construccin y obras de
condominios.
Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, se entender por:
1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al rgimen de
copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de
condominios:
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de
dominio comn, y Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de
construccin aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultneamente
sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de
dominio comn de todos ellos.
2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin "unidad" para referirse a
los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo.
3.- Bienes de dominio comn:
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservacin del condominio, tales como terrenos de dominio
comn, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres,
ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
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rampas mecnicas, as como todo tipo de instalaciones generales y ductos de

calefaccin, de aire acondicionado, de energa elctrica, de alcantarillado, de
gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y
estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y
goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comn
diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y
verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la
unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias
destinadas al funcionamiento de la administracin y a la habitacin del personal;
c) Los terrenos y espacios de dominio comn colindantes con una unidad del
condominio, diferentes a los sealados en las letras a) y b) precedentes;
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreacin y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y e) Aquellos a los que
se les otorgue tal carcter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios
determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y
d) precedentes.
4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por tales los siguientes:
a) De administracin: los correspondientes a remuneraciones del personal de
servicio, conserje y administrador, y los de previsin que procedan;
b) De mantencin: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio
comn, tales como revisiones peridicas de orden tcnico, aseo y lubricacin de
los servicios, maquinarias e instalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas,
accesorios, equipos y tiles necesarios para la administracin, mantencin y aseo
del condominio, y otros anlogos;
c) De reparacin: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de
los bienes de dominio comn o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos,
y
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de
calefaccin, agua potable, gas, energa elctrica, telfonos u otros de similar
naturaleza.
5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietarios que se encuentren al da
en el pago de los gastos comunes.
7.- Comit de Administracin: aquel elegido por la
asamblea de copropietarios para su representacin, conforme
al artculo 21 de esta ley.
8.- Administrador: la persona natural o jurdica
designada por los copropietarios para cumplir labores de
administracin del condominio, conforme a la presente ley,
a su reglamento y al reglamento de copropiedad.
Artculo 3.- Cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y

comunero en los bienes de dominio comn.
El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio comn se
determinar en el reglamento de copropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo
fiscal de la respectiva unidad.
Los avalos fiscales de las diversas unidades de un condominio debern
determinarse separadamente.
En caso de condominios que contemplen diferentes sectores, el reglamento podr
establecer los derechos de las unidades sobre los bienes comunes del respectivo
sector, separadamente de los derechos sobre los bienes comunes de todo el condominio.
Artculo 4.- Cada copropietario deber contribuir tanto a los gastos comunes
ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en proporcin al derecho que
le corresponda en los bienes de dominio comn, salvo que el reglamento de
copropiedad establezca otra forma de contribucin.
Si el dominio de una unidad perteneciere en comn a dos o ms personas, cada
una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos
comunes correspondientes a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a repetir lo
pagado contra sus comuneros en la unidad, en la proporcin que les corresponda.
Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios
destinados a servir nicamente a uno de esos sectores, el reglamento de copropiedad
podr establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios
sern slo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector, en
proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de

copropiedad establezca una contribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin
de los copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de
todo el condominio, que impone el inciso primero precedente.
La obligacin del propietario de una unidad por los gastos comunes seguir
siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devengados antes de su
adquisicin, y el crdito correspondiente gozar de un privilegio de cuarta clase,
que preferir, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artculo 2481
del Cdigo Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su
antecesor en el dominio y de la accin de saneamiento por eviccin, en su caso.
Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos
anteriores, se viere disminuido el valor del condominio, o surgiere una situacin de
riesgo o peligro no cubierto, el copropietario causante responder de todo dao o
perjuicio.
Artculo 5.- Cada copropietario deber pagar los gastos comunes con la
periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. Si
incurriere en mora, la deuda devengar el inters mximo convencional para
operaciones no reajustables o el inferior a ste que establezca el reglamento de
copropiedad.
El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado servicio
o bien de dominio comn, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada
por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligacin de contribuir
oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.
El reglamento de copropiedad podr autorizar al administrador para que, con el
acuerdo del Comit de Administracin, suspenda o requiera la suspensin del
servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas, continuas o discontinuas, de los
gastos comunes.
Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de
dicho servicio, las empresas que lo suministren, a requerimiento escrito del
administrador y previa autorizacin del Comit de Administracin, debern
suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se
encuentren en la misma situacin descrita en el inciso anterior.
Artculo 6.- El cobro de los gastos comunes se efectuar por el
administrador del condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del
reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro
correspondiente deber constar la proporcin en que el respectivo copropietario
debe contribuir a los gastos comunes.
El administrador, si as lo establece el reglamento de copropiedad, podr
confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por perodos anticipados,
para facilitar su cobro, al trmino de los cuales deber hacer el correspondiente
ajuste de saldos en relacin a los efectivamente producidos. Estos presupuestos
debern ser aprobados por el Comit de Administracin.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificacin del requerimiento de
pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarn
personalmente o por cdula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la
administracin del condominio o, a falta de ste, en la respectiva unidad que ha
generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Artculo 7.- En la administracin de todo condominio deber considerarse la
formacin de un fondo comn de reserva para atender a reparaciones de los bienes de
dominio comn, a la certificacin peridica de las instalaciones de gas,
certificacin de ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,
montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones o a gastos comunes
urgentes o imprevistos. Este fondo se formar e incrementar con el porcentaje de
recargo sobre los gastos comunes que, en sesin extraordinaria, fije la asamblea de
copropietarios; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su
caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos
sobre bienes de dominio comn a que alude el inciso segundo del artculo 13.
Los recursos de este fondo se mantendrn en depsito en una cuenta corriente
bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirn en instrumentos financieros que
operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comit de Administracin.
Esta cuenta podr ser la misma a que se refiere el inciso sexto del artculo 23.
Tratndose de condominios de viviendas sociales la formacin del fondo comn
de reserva ser optativa.
Artculo 8.- En todo condominio deber contemplarse la cantidad de
estacionamientos requerida conforme a las normas vigentes. No obstante, los
condominios de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV de esta ley debern
contar, a lo menos, con un estacionamiento por cada dos unidades destinadas a
viviendas. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria slo

podrn enajenarse en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o ms
unidades en el condominio. Los estacionamientos que excedan la cuota mnima
obligatoria sern de libre enajenacin. En caso de contemplarse estacionamientos de
visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes del condominio, sin perjuicio
de su asignacin a sectores determinados, conforme establezca el reglamento.
Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrn tener una superficie
predial inferior a la establecida en el instrumento de planificacin territorial o a
la exigida por las normas aplicables al rea de emplazamiento del predio. Los
tamaos prediales de los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada
copropietario podrn ser inferiores a los mnimos exigidos por los instrumentos de
planificacin territorial, siempre que la superficie total de todos ellos, sumada a
la superficie de terreno en dominio comn, sea igual o mayor a la que resulte de
multiplicar el nmero de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamao
mnimo exigido por el instrumento de planificacin territorial. Para los efectos de
este cmputo, se excluirn las reas que deban cederse conforme al artculo 9.
En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo
a cada copropietario, slo podrn levantarse construcciones de una altura que no
exceda la mxima permitida por el plan regulador o, en el silencio de ste, la que
resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento de planificacin y las de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En casos justificados, y previa consulta a la municipalidad respectiva, la
Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr rebajar la dotacin
mnima de estacionamientos para condominios de viviendas sociales, a que se refiere
el inciso primero del presente artculo, cuando se trate de proyectos emplazados en
lugares no aptos para la circulacin de vehculos, o proyectos asociados a
transporte pblico.
Los terrenos de dominio comn y los sitios de dominio exclusivo de cada
copropietario no podrn subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio,
salvo que concurran las circunstancias previstas en el inciso tercero del artculo
14.
Artculo 9.- Cuando las superficies que deban cederse para reas verdes
resulten inferiores a 500 metros cuadrados, podrn ubicarse en otros terrenos dentro
de la misma comuna, o compensarse su valor en dinero, con una suma equivalente a la
parte proporcional de esa superficie en el valor comercial del terreno, en cualquiera
de ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, la que slo podr
invertir estos recursos en la ejecucin de nuevas reas verdes. Lo anterior se
aplicar igualmente a las superficies que deban cederse para equipamiento,
cualquiera que sea el tamao resultante y, en caso de acordarse su compensacin en
dinero, la municipalidad slo podr invertir estos recursos en la ejecucin de
nuevas obras de equipamiento. Lo dispuesto en este inciso no ser aplicable
tratndose de los condominios de viviendas sociales a que se refiere el Ttulo IV
de esta ley.
El terreno en que estuviere emplazado un condominio deber tener acceso directo
a un espacio de uso pblico o a travs de servidumbres de trnsito. La franja
afecta a servidumbre deber tener, a lo menos, el ancho mnimo exigido por la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales urbanos,
segn la funcin que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el
instrumento de planificacin territorial. Los sitios que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada copropietario debern tener acceso directo a un espacio de uso
pblico o a travs de espacios de dominio comn destinados a la circulacin. El
administrador ser personalmente responsable de velar por la seguridad y expedicin
de estas vas de acceso. Se prohbe la construccin o colocacin de cualquier
tipo de objetos que dificulten el paso de personas o vehculos de emergencia por
dichas vas.
Artculo 10.- Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo

condominio deber cumplir con las normas exigidas por esta ley y su reglamento, por
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, por los instrumentos de planificacin territorial y por las normas
que regulen el rea de emplazamiento del condominio, sin perjuicio de las
excepciones y normas especiales establecidas en el decreto con fuerza de ley N 2,
de 1959, del Ministerio de Obras Pblicas, y en el Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas.
Corresponder a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio
cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo
declare acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria, haciendo constar en el mismo

la fecha y la notara en que se redujo a escritura pblica el primer reglamento de
copropiedad y la foja y el nmero de su inscripcin en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races. Este certificado deber sealar las
unidades que sean enajenables dentro de cada condominio.
Artculo 11.- Los planos de un condominio debern singularizar claramente cada

una de las unidades en que se divide un condominio, los sectores en el caso a que se
refiere el inciso tercero del artculo 4 y los bienes de dominio comn. Estos
planos debern contar con la aprobacin del Director de Obras Municipales y se
archivarn en una seccin especial del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races respectivo, en estricto orden numrico, conjuntamente con el
certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10.
Artculo 12.- Las escrituras pblicas mediante las cuales se transfiera el
dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio,
debern hacer referencia al plano a que alude el artculo anterior. En la escritura
en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales
sobre algunas de esas unidades, adems, deber insertarse el certificado mencionado
en el inciso segundo del artculo 10.
La inscripcin del ttulo de propiedad y de otros derechos reales sobre una
unidad contendr las siguientes menciones:
1) La fecha de la inscripcin;
2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara en que se extendi;
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;
4) La ubicacin y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad;
5) El nmero y la ubicacin que corresponda a la unidad en el plano de que
trata el artculo 11, y 6) La firma del Conservador.
Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse de los bienes de dominio
comn en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposicin
en l, segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los dems
copropietarios. Las construcciones en bienes de dominio comn, las alteraciones de
los mismos, formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn a
lo previsto en el reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la
asamblea de copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la
materia.
Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno o ms copropietarios,
conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de
copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras c), d) y e)
del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras a) y b)
del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
caractersticas sealadas en dichas letras a) y b). El titular de estos derechos
podr estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que
podrn consistir en una cantidad nica o en pagos peridicos. Estos recursos
incrementarn el fondo comn de reserva. Adems, salvo disposicin en contrario
del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de copropietarios, los gastos
de mantencin que irrogue el bien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de
cargo del copropietario titular de estos derechos.
El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietario titular de estos
derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o para cambiar
su destino, sin contar previamente con permiso de la Direccin de Obras Municipales.
Artculo 14.- Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio
comn son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto,
esos derechos se entendern comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o
embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicar igualmente respecto de los
derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio
comn.
No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos a que se refieren las letras
a), b) y c) del nmero 3 del artculo 2, mientras mantengan las caractersticas
que determinan su clasificacin en estas categoras.
Podrn enajenarse, darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la
asamblea de copropietarios, los bienes de dominio comn a que se refieren las letras
d) y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados en las letras
a), b) y c) del mismo precepto, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de
tener las caractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). No obstante lo

anterior, la asamblea de copropietarios podr, aun cuando tales caractersticas se
mantengan, acordar con los qurum exigidos por esta ley, la enajenacin de los
bienes comunes a que se refiere la letra c) del nmero 3 del artculo 2, slo en
favor de los copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior, comparecer el
administrador, si lo hubiere, y el Presidente del Comit de Administracin, en
representacin de la asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de estos
actos y contratos incrementarn el fondo comn de reserva.
Si la enajenacin implica la alteracin en el nmero de unidades de un
condominio, deber modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de
los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes
comunes.
Artculo 14 bis.- Las construcciones o transformaciones de arquitectura que
afecten el volumen de aire disponible en los espacios utilizables por las personas o
en superficies destinadas a la ventilacin, como asimismo, las obras que alteren las
instalaciones de gas y los conductos colectivos de evacuacin de gases, sean en
bienes de dominio comn o en las unidades de los condominios, debern ser
ejecutadas por una persona o entidad autorizada por la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el
permiso de la Direccin de Obras Municipales, cuando corresponda.
El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier ttulo de una unidad slo
podr efectuar dentro de sta instalaciones de artefactos a gas, de ventilaciones,
de inyectores o extractores que modifiquen el movimiento y circulacin de masas de
aire, a travs de la persona o entidad autorizada por la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles y previa comunicacin al administrador o a quien haga
sus veces.
Si el propietario, arrendatario u ocupante a cualquier ttulo de una unidad no
cumpliere con lo prevenido en este artculo ser sancionado conforme a lo dispuesto
en el artculo 32.
Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las instalaciones de
ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
rampas mecnicas, sean en bienes de dominio comn o en las unidades de los
condominios, debern ser ejecutadas por empresas o personas que cuenten con una
inscripcin vigente en el registro de instaladores, mantenedores y certificadores
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de la asamblea de
copropietarios y el permiso de la Direccin de Obras Municipales, cuando
corresponda.
Artculo 14 ter.- La tramitacin de solicitudes ante la Direccin de Obras

Municipales se efectuar conforme a lo establecido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad, se requerir que el nuevo
uso est permitido por el instrumento de planificacin territorial y que el
copropietario obtenga, adems del permiso de la Direccin de Obras Municipales, el
acuerdo previo de la asamblea.
Artculo 16.- Las unidades de un condominio podrn hipotecarse o gravarse
libremente, sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la
hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga trmino a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarn automticamente
los derechos que le correspondan en los bienes de dominio comn, quedando amparados
por la misma inscripcin.
Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de
proyecto o en construccin, para lo cual se archivar provisionalmente un plano en
el Conservador de Bienes Races, en el que estn singularizadas las respectivas
unidades, de acuerdo con el permiso de construccin otorgado por la Direccin de
Obras Municipales. Esta hipoteca gravar la cuota que corresponda a dicha unidad en
el terreno desde la fecha de la inscripcin de la hipoteca y se radicar
exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a sta en los
bienes de dominio comn, sin necesidad de nueva escritura ni inscripcin, desde la
fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artculo 10,
procedindose al archivo definitivo del plano sealado en el artculo 11.
La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidad contendr, adems de

las menciones sealadas en los nmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del
Cdigo Civil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) del inciso segundo del
artculo 12 de esta ley.
T I T U L O
II
De la administracin de los condominios

Artculo 17.- Todo lo concerniente a la administracin del condominio ser
resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea, sin perjuicio de los dems
mecanismos contemplados en esta ley.
Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos, una vez al ao, oportunidad
en la que la administracin deber dar cuenta documentada de su gestin
correspondiente a los ltimos doce meses y en ellas podr tratarse cualquier asunto
relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos
correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que lo exijan las
necesidades del condominio, o a peticin del Comit de Administracin o de los
copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en
el condominio, y en ellas slo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin.
Las siguientes materias slo podrn tratarse en sesiones extraordinarias de la
asamblea:
1.
Modificacin del reglamento de copropiedad.
2.
Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominio comn, o la
constitucin de gravmenes sobre ellos.
3.
Reconstruccin o demolicin del condominio.
4.
Peticin a la Direccin de Obras Municipales para que se deje sin efecto
la declaracin que acogi el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o
su modificacin.
5.
Delegacin de facultades al Comit de Administracin.
6.
Remocin parcial o total de los miembros del Comit de Administracin.
7.
Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un perodo de doce
meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del
condominio.
8.
Administracin conjunta de dos o ms condominios de conformidad al
artculo 26, y establecimiento de subadministraciones en un mismo condominio.
9.
Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con
terceros para estos efectos.
10. Cambio de destino de las unidades del condominio.
11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio
comn a favor de uno o ms copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los
bienes de dominio comn.
12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominio o sus unidades.
13. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de
dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en
sesiones extraordinarias, con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuando
alteren los derechos en el condominio y en los nmeros 2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13,
podrn tambin ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios, firmada por
el Presidente del Comit de Administracin y por el administrador del condominio,
la que se notificar a cada uno de los copropietarios en igual forma que la
citacin a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artculo 18. La consulta
deber ser acompaada de los antecedentes que faciliten su comprensin, junto con
el proyecto de acuerdo correspondiente, para su aceptacin o rechazo por los
copropietarios. La consulta se entender aprobada cuando obtenga la aceptacin por
escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75% de los
derechos en el condominio. El acuerdo correspondiente deber reducirse a escritura
pblica suscrita por el Presidente del Comit de Administracin y por el
administrador del condominio, debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden
el acuerdo, dejndose constancia de dicha protocolizacin en la respectiva
escritura. En caso de rechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de 6
meses.
No se requerir sesin extraordinaria de asamblea respecto de las materias
comprendidas en los nmeros 10, 11, 12 y 13, cuando el reglamento de copropiedad
establezca normas que las regulen y se trate de obras que no involucren
modificaciones en los derechos en el condominio.
Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras Municipales, respecto de
cualesquiera de las autorizaciones o permisos contemplados en la ley General de
Urbanismo y Construcciones, deber identificarse en stas la facultad de
representar al condominio establecida en el reglamento de copropiedad, acta de

asamblea extraordinaria o mandato especial.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, las consultas escritas
efectuadas conforme al presente artculo se entendern aprobadas con la firma de
los copropietarios que representen, al menos, el cincuenta por ciento de los derechos
en el condominio. Asimismo, en estos condominios tambin podrn ser objeto de
consulta por escrito las materias sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13.
Los proyectos de fusin de viviendas sociales colindantes en edificaciones
colectivas y el correspondiente cambio de rol de avalo de la nueva unidad en el
Servicio de Impuestos Internos, cuando la obra se financie con recursos pblicos y
no altere la fachada del edificio, requerirn slo la autorizacin del propietario
de cada una de las unidades a fusionar.
Artculo 18.- El Comit de Administracin, a travs de su presidente, o si

ste no lo hiciere, el administrador, deber citar a asamblea a todos los
copropietarios o apoderados, personalmente o mediante carta certificada dirigida al
domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la administracin, o en la
Secretara Municipal cuando se tratare de condominios de viviendas sociales, con una
anticipacin mnima de cinco das y que no exceda de quince. Si no lo hubieren
registrado, se entender para todos los efectos que tienen su domicilio en la
respectiva unidad del condominio. El administrador deber mantener en el condominio
una nmina actualizada de los copropietarios, con sus respectivos domicilios
registrados.
Las sesiones de la asamblea debern celebrarse en el condominio, salvo que la
asamblea o el Comit de Administracin acuerden otro lugar, el que deber estar
situado en la misma comuna, y debern ser presididas por el presidente del Comit
de Administracin o por el copropietario asistente que elija la Asamblea.
Tratndose de la primera asamblea, sta ser presidida por el administrador,
si lo hubiere, o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante
sorteo.
Artculo 19.- Las asambleas ordinarias se constituirn en primera citacin
con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por
ciento de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de
los copropietarios que concurran, adoptndose en ambos casos los acuerdos
respectivos por la mayora absoluta de los asistentes.
Las asambleas extraordinarias se constituirn en primera citacin con la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el ochenta por ciento
de los derechos en el condominio; y en segunda citacin, con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en
el condominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con el voto favorable del
setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes.
Las asambleas extraordinarias para tratar las materias sealadas en los
nmeros 1 al 5 del artculo 17 requerirn para constituirse, tanto en primera como
en segunda citacin, la asistencia de los copropietarios que representen, a lo
menos, el ochenta por ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos se
adoptarn con el voto favorable de los asistentes que representen, a lo menos, el
setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio.
Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de
copropiedad, que incidan en la alteracin del porcentaje de los derechos de los
copropietarios sobre los bienes de dominio comn, requerirn para constituirse la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el noventa por ciento
de los derechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable
de los asistentes que representen, a lo menos, el ochenta y cinco por ciento de los
derechos en el condominio.
Tratndose de condominios de viviendas sociales, tanto las asambleas ordinarias
como las extraordinarias requerirn para constituirse la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el cincuenta por ciento de los derechos
en el condominio, y los acuerdos se adoptarn con el voto favorable de los
asistentes que representen, a lo menos, el cincuenta por ciento de los derechos en el
condominio. En caso de condominios de viviendas sociales con subadministraciones por
bloques, las asambleas podrn desarrollarse de manera independiente en cada
subadministracin y resolver sobre todas aquellas materias que no tengan efectos
directos sobre el resto del condominio.
En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citacin deber mediar
un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. En las asambleas
extraordinarias dicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior a quince
das.
Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos,

el administrador o cualquier copropietario podr ocurrir al juez conforme a lo
previsto en el artculo 33.
Artculo 20.- Todo copropietario estar obligado a asistir a las asambleas
respectivas, sea personalmente o debidamente representado, segn se establezca en el
reglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar
apoderado o, habindolo designado, ste no asistiere, para este efecto se
entender que acepta que asuma su representacin el arrendatario o el ocupante a
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, siempre que en el respectivo
contrato as se hubiere establecido.
Slo los copropietarios hbiles podrn optar a cargos de representacin de
la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten, salvo para
aquellas materias respecto de las cuales la presente ley exige unanimidad. Cada
copropietario tendr slo un voto, que ser proporcional a sus derechos en los
bienes de dominio comn, de conformidad al inciso segundo del artculo 3. El
administrador no podr representar a ningn copropietario en la asamblea.
La calidad de copropietario hbil se acreditar mediante certificado expedido
por el administrador o por quien haga sus veces.
Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas en esta ley o en el reglamento
de copropiedad obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la
sesin respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su
adopcin. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y est
facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit de
Administracin o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos
efectos.
De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia en un libro de actas
foliado. Las actas debern ser firmadas por todos los miembros del Comit de
Administracin, o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarn bajo
custodia del Presidente del Comit de Administracin. La infraccin a esta
obligacin ser sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales
la que se duplicar en caso de reincidencia.
A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las
materias sealadas en los nmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber
asistir un notario, quien deber certificar el acta respectiva, en la que se dejar
constancia de los qurum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza del acuerdo
adoptado lo requiere, el acta correspondiente deber reducirse a escritura pblica
por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin.
Artculo 21.- La asamblea de copropietarios en su primera sesin deber
designar un Comit de Administracin compuesto, a lo menos, por tres personas,
salvo que el nmero de copropietarios fuere inferior, que tendr la representacin
de la asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de
asamblea extraordinaria y no hubieren sido delegadas por sta conforme al artculo
17. El Comit de Administracin durar en sus funciones el perodo que le fije la
asamblea, el que no podr exceder de tres aos, sin perjuicio de poder ser
reelegido indefinidamente, y ser presidido por el miembro que designe la asamblea,
o en subsidio, el propio Comit. Slo podrn ser designados miembros del Comit
de Administracin: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio
o sus cnyuges; y, b) los representantes de las personas jurdicas que sean
propietarias en el condominio. El Comit de Administracin podr tambin dictar
normas que faciliten el buen orden y administracin del condominio, como asimismo
imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad, a
quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. Las
normas y acuerdos del Comit mantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o
modificadas por la asamblea de copropietarios. Para la validez de las reuniones del
Comit de Administracin, ser necesaria una asistencia de la mayora de sus
miembros y los acuerdos sern adoptados por la mitad ms uno de los asistentes.
Artculo 22.- Todo condominio ser administrado, con las facultades que
disponga el reglamento de copropiedad respectivo, por la persona natural o jurdica
designada por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal designacin, actuar
como administrador el Presidente del Comit de Administracin, por lo que las
referencias que en esta ley se hacen al administrador, slo sern para el caso en
que lo hubiere. El nombramiento del administrador, en su caso, deber constar en la
respectiva acta de la asamblea en que se adopt el acuerdo pertinente, reducida a
escritura pblica por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta
o, si no se expresare, por cualquiera de los miembros del Comit de Administracin.
Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en

condominio.
El administrador, si lo hubiere, no podr integrar
Administracin y se mantendr en sus funciones mientras
la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento
el archivo de documentos del

el Comit de
cuente con la confianza de
por acuerdo de la misma.
Artculo 23.- Sern funciones del administrador las que se establezcan en el

reglamento de copropiedad y las que especficamente le conceda la asamblea de
copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio comn; cerciorarse de que la
infraestructura de soporte de redes de telecomunicaciones no sea intervenida por
terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso de distintos operadores de
telecomunicaciones; efectuar los actos necesarios para realizar la certificacin de
las instalaciones de gas y el mantenimiento y certificacin de los ascensores, tanto
verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas
y sus instalaciones; ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de
carcter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su
posterior ratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes; velar por la
observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad
inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad; representar en juicio, activa y
pasivamente, a los copropietarios, con las facultades del inciso primero del
artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la
administracin y conservacin del condominio, sea que se promuevan con cualquiera
de ellos o con terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir al tribunal
competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u
ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le
imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de copropiedad.
La obligacin de cerciorarse de que la infraestructura de soporte de redes de
telecomunicaciones no sea intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir
el ingreso de distintos operadores de telecomunicaciones es aplicable tanto al
titular del proyecto, durante el perodo que lo administre, como al administrador
elegido por la asamblea de copropietarios. Del incumplimiento de esta obligacin se
derivar accin para el propietario o arrendatario que resulte afectado por el
impedimento, quien podr demandar la inmediata eliminacin del mismo.
El administrador o quien haga sus veces est facultado para requerir a la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho organismo
fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. El administrador
podr encomendar a cualquier persona o entidad autorizada la certificacin de las
instalaciones de gas de la comunidad, para lo cual deber notificar por escrito el
valor del servicio al Comit de Administracin, el que tendr un plazo de diez
das hbiles contados desde la notificacin para aceptar lo propuesto o presentar
una alternativa distinta. Si, transcurrido este plazo, no se pronunciare, el
administrador proceder a contratar la certificacin conforme a la propuesta
notificada al Comit de Administracin. Asimismo, el administrador podr disponer,
previo aviso a dicho Comit, cualquier revisin relativa al gas en los bienes de
dominio comn o en las unidades que forman parte del condominio, cuando sea
dispuesta por la autoridad competente.
El administrador o quien haga sus veces est facultado para contratar la
mantencin y la certificacin de los ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones, para lo
cual deber notificar al Comit de Administracin conforme al procedimiento
establecido en el inciso precedente.
A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en
el silencio de la asamblea, sern funciones del administrador las sealadas en esta
ley y su reglamento.
Todo condominio deber mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de
ahorro, exclusiva del condominio, sobre la que podrn girar la o las personas que
designe la asamblea de copropietarios. Las entidades correspondientes, a
requerimiento del administrador o del Comit de Administracin, procedern a la
apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, en que se registre el
nombre de la o de las personas habilitadas.
El administrador estar obligado a rendir cuenta documentada de su
administracin en las pocas que se le hayan fijado y, adems, cada vez que se lo
solicite la asamblea de copropietarios o el Comit de Administracin, en su caso, y
al trmino de su gestin. Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso a
la documentacin correspondiente.
Artculo 24.- Mientras se proceda al nombramiento del Comit de

Administracin, cualquiera de los copropietarios podr ejecutar por s solo los
actos urgentes de administracin y conservacin.
Artculo 25.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrn establecer
subadministraciones en un mismo condominio, debiendo siempre mantenerse una
administracin central. Para estos efectos, la porcin del condominio
correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano complementario
de aquel a que se refiere el artculo 11. El reglamento de copropiedad especificar
las funciones de las subadministraciones y su relacin con la administracin
central.
Artculo 26.- Dos o ms condominios ubicados en una misma comuna podrn
convenir su administracin conjunta, previo acuerdo adoptado en asamblea
extraordinaria especialmente citada al efecto.
En el acuerdo respectivo se facultar a los presidentes de los respectivos
Comits de Administracin para suscribir el respectivo convenio, sealndose las
condiciones generales que ste deber contemplar.
El acuerdo y el convenio sealados debern reducirse a escritura pblica,
siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad.
Artculo 27.- La copia del acta de la asamblea vlidamente celebrada,
autorizada por el Comit de Administracin, o en su defecto por el administrador,
en que se acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivo para el cobro de los
mismos. Igual mrito tendrn los avisos de cobro de dichos gastos comunes,
extendidos de conformidad al acta, siempre que se encuentren firmados por el
administrador.
Demandadas estas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin
iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren durante la
tramitacin del juicio.
Artculo 28.- Los copropietarios de un condominio debern acordar un
reglamento de copropiedad con los siguientes objetos:
a) Fijar con precisin sus derechos y obligaciones recprocos;
b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;
c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo
los sectores en que se divide y los bienes de dominio comn, estn identificados
individualmente en los planos a que se refiere el artculo 11, sealando el nmero
y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Races;
d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de
dominio comn, como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe
contribuir al pago de los gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto en el
artculo 4;
e) Establecer lo concerniente a: la administracin y conservacin de los
bienes de dominio comn; las multas por incumplimiento de obligaciones, y la
aplicacin de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del
artculo 5;
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio comn, sus
alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes;
g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienes comunes;
h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit de Administracin y del
Administrador;
i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayoras que se
requerirn para que la asamblea adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias
como en las extraordinarias, las que no podrn ser inferiores a las establecidas en
el artculo 19;
j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la poca en que se
celebrarn, y k) En general, determinar su rgimen administrativo.
Artculo 29.- El primer reglamento de copropiedad ser dictado por la persona
natural o jurdica propietaria del condominio, teniendo en consideracin las
caractersticas propias del condominio. Deber contener las menciones especficas
para los diferentes aspectos a que se refiere el artculo 28 y en l no podrn
fijarse mayoras superiores a las establecidas en el artculo 19. Este instrumento
deber ser reducido a escritura pblica e inscrito en el Registro de Hipotecas y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo como exigencia previa para
obtener el certificado a que alude el inciso segundo del artculo 10.
No se podrn establecer, en el primer reglamento de copropiedad ni en sus
modificaciones, disposiciones que impidan el ingreso de empresas de
telecomunicaciones. Asimismo, se prohbe al titular del proyecto recibir cualquier

tipo de prestacin por parte de las empresas de telecomunicaciones o de sus personas
relacionadas, que tenga por objeto financiar o construir instalaciones de
telecomunicaciones, o la adopcin de cualquier tipo de acuerdo destinado a asegurar
alguna forma de exclusividad en la prestacin de los servicios ofrecidos por
aqullas. Esta ltima prohibicin tambin ser aplicable a la asamblea de
copropietarios y al Comit de Administracin.
Artculo 30.- Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un
condominio nuevo, el Administrador deber convocar a Asamblea extraordinaria la que
se pronunciar sobre la mantencin, modificacin o sustitucin del Reglamento a
que se refiere el artculo precedente.
En el silencio del reglamento de copropiedad, regirn las normas del reglamento
de esta ley, que se aprobar mediante decreto supremo dictado a travs del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Las normas del reglamento de copropiedad sern obligatorias para los
copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las
unidades a cualquier ttulo.
Artculo 31.- Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del
reglamento de copropiedad del condominio, por estimar que ha sido dictado con
infraccin de normas de esta ley o de su reglamento, o que contiene disposiciones
contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta
arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrn demandar ante el
tribunal que corresponda de acuerdo a los artculos 33 y 34 de esta ley, la
supresin, modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. La accin se
notificar al administrador del condominio que para estos efectos tendr la calidad
de representante legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en
conocimiento de cada uno de los copropietarios, dentro de los cinco das hbiles
siguientes a dicha notificacin, mediante comunicacin escrita dirigida al
domicilio registrado por stos en la administracin o a falta de ste, a la
respectiva unidad. En todo caso, cualquier copropietario podr hacerse parte en el
juicio.
Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo
de las unidades del condominio, debern ejercer sus derechos sin restringir ni
perturbar el legtimo ejercicio de los derechos de los dems ocupantes del
condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse
servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en
el silencio de ste, a aquellos que el condominio est destinado segn los planos
aprobados por la Direccin de Obras Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto
alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad,
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en
las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades
materias que puedan daar las otras unidades del condominio o los bienes comunes.
La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de
una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su
monto en caso de reincidencia. Se entender que hay reincidencia cuando se cometa la
misma infraccin, aun si sta afectare a personas diversas, dentro de los seis
meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica local que condene
al pago de la primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de
Administracin, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres
meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones
que en derecho correspondan. La administracin del condominio podr, a travs de
circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos
correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones
por infraccin a las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario
de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este ltimo de repetir contra
el infractor.
Artculo 33.- Sern de competencia de los juzgados de polica local
correspondientes y se sujetarn al procedimiento establecido en la ley N 18.287,
las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el
administrador, relativas a la administracin del respectivo condominio, para lo cual
estos tribunales estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a
fin de resolver esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez
podr, a peticin de cualquier copropietario:
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin

de las normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de
copropiedad.
b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del
Comit de Administracin no lo hiciere, aplicndose al efecto las normas
contenidas en el artculo 654 del Cdigo de Procedimiento Civil, en lo que fuere
pertinente. A esta asamblea deber asistir un Notario como ministro de fe, quien
levantar acta de lo actuado. La citacin a asamblea se notificar mediante carta
certificada sujetndose a lo previsto en el inciso primero del artculo 18 de la
presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deber
poner a disposicin del tribunal la nmina de copropietarios a que se refiere el
citado inciso primero, dentro de los cinco das siguientes desde que le fuere
solicitada y si as no lo hiciere, se le aplicar la multa prevista en el
penltimo inciso del artculo 32.
c) Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de
copropietarios rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso de
infraccin, aplicarle la multa a que alude la letra anterior.
d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el
Comit de Administracin en los casos en que no lo hubiere. La citacin a asamblea
se notificar mediante carta certificada, conforme a una nmina que deber ser
puesta a disposicin del tribunal por los copropietarios que representen, a lo
menos, el cinco por ciento de los derechos en el condominio.
No obstante, tratndose de condominios de viviendas sociales, el juez podr
disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique
la citacin a asamblea mediante la entrega de esta ltima a cualquier persona
adulta que se encontrare en el domicilio del copropietario o a travs de su
fijacin en la puerta de ese lugar, conforme a una nmina de copropietarios que
deber ser proporcionada por quien solicit la citacin. Para este efecto, el juez
podr solicitar al Conservador de Bienes Races competente que complemente dicha
nmina respecto de aquellas unidades cuyos dueos no estuvieren identificados, de
acuerdo con las inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podr disponer que un
funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempee como ministro
de fe.
e) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los
conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condicin de tales.
Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior
sern apelables, aplicndose a dicho recurso las normas contempladas en el Ttulo
III de la ley N 18.287.
El cobro de gastos comunes se sujetar al procedimiento del juicio ejecutivo
del Ttulo I del Libro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil y su conocimiento
corresponder al juez de letras respectivo.
Artculo 34.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, las
contiendas a que se refiere el inciso primero de dicho artculo, podrn someterse a
la resolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere al artculo 223 del
Cdigo Orgnico de Tribunales. En contra de la sentencia arbitral, se podrn
interponer los recursos de apelacin y de casacin en la forma, conforme a lo
previsto en el artculo 239 de ese mismo Cdigo.
El rbitro deber ser designado por acuerdo de la asamblea y, a falta de
acuerdo, por el juez letrado de turno, pudiendo ser sustituido o removido en
cualquier momento por acuerdo de la asamblea, siempre que no est conociendo causas
pendientes.
Artculo 35.- La respectiva municipalidad podr atender extrajudicialmente los
conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el
administrador, y al efecto estar facultada para citar a reuniones a las partes en
conflicto para que expongan sus problemas y proponer vas de solucin, haciendo
constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarn al efecto. La
copia del acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo,
constituir plena prueba de los acuerdos adoptados y deber agregarse al libro de
actas del Comit de Administracin. En todo caso la municipalidad deber
abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez
de polica local o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en los artculos 33 y 34
de esta ley.
T I T U L O
III
De la seguridad del condominio y del trmino o

modificacin de la copropiedad inmobiliaria
Artculo 36.- Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario,
todas las unidades de un condominio debern ser aseguradas contra riesgo de

incendio, incluyndose en el seguro los bienes de dominio comn en la proporcin
que le corresponda a la respectiva unidad. Cada copropietario deber contratar este
seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar el administrador por cuenta y cargo
de aqul, formulndole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de
los gastos comunes, indicando su monto en forma desglosada de stos. Al pago de lo
adeudado por este concepto, se aplicarn las mismas normas que rigen para los gastos
comunes.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, deber mantenerse en el
archivo de documentos del condominio un plano del mismo, con indicacin de los
grifos, sistemas de electricidad, agua potable, alcantarillado y calefaccin, de
seguridad contra incendio y cualquier otra informacin que sea necesario conocer
para casos de emergencia.
Todo condominio deber tener un plan de emergencia ante siniestros, como
incendios, terremotos y semejantes, que incluya medidas para tomar, antes, durante y
despus del siniestro, con especial nfasis en la evacuacin durante incendios. La
confeccin de este plan ser responsabilidad del Comit de Administracin, que
deber someterlo a aprobacin de una asamblea extraordinaria citada especialmente a
ese efecto, dentro de los primeros tres meses de su nombramiento.
El plan de emergencia, junto con los planos del condominio detallados segn
necesidad, ser actualizado anualmente por el Comit de Administracin respectivo
y copia del mismo, junto con los planos, sern entregados a la unidad de carabineros
y de bomberos ms cercana, las que podrn hacer llegar al Comit de
Administracin las observaciones que estimaren pertinentes.
Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que componen el
condominio estn obligados a facilitar la expedicin de revisiones o
certificaciones en el interior de sus unidades, cuando hayan sido dispuestas conforme
a la normativa vigente. Si no otorgaren las facilidades para efectuarlas, habiendo
sido notificados por escrito por el administrador en la direccin que cada uno
registre en la administracin, sern sancionados conforme a lo dispuesto en el
artculo 32.
Si se viere comprometida la seguridad o conservacin de un condominio sea
respecto de sus bienes comunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones,
inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos, para cuya reparacin fuere
necesario ingresar a una unidad, no encontrndose el propietario, arrendatario, u
ocupante que facilite o permita el acceso, el administrador del condominio podr
ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del Comit
de Administracin, quien levantar acta detallada de la diligencia, incorporando la
misma al libro de actas del Comit de Administracin y dejando copia de ella en el
interior de la unidad. Los gastos que se origen sern de cargo del o los
responsables del desperfecto producido.
Artculo 37.- Si la municipalidad decretase la demolicin de un condominio, de
conformidad a la legislacin vigente en la materia, la asamblea de copropietarios,
reunida en asamblea extraordinaria, acordar su proceder futuro.
Artculo 38.- La resolucin del Director de Obras Municipales que declare
acogido un condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria ser irrevocable por
decisin unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podr
solicitar del Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin
efecto dicha declaracin, debiendo, en todo caso, cumplirse con las normas vigentes
sobre urbanismo y construcciones para la gestin ulterior respectiva y recabarse la
autorizacin de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos
reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaracin, la comunidad que se
forme entre los copropietarios se regir por las normas del derecho comn.
El Director de Obras Municipales tendr un plazo de treinta das corridos para
pronunciarse sobre la solicitud a que se refiere el inciso anterior, contado desde la
fecha de la presentacin de la misma. Ser aplicable a este requerimiento lo
dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto del artculo 118 del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
T I T U L O
IV
De los condominios de viviendas sociales

Artculo 39.- Los condominios de viviendas sociales se regirn por las
disposiciones especiales contenidas en este Ttulo y, en lo no previsto por stas y
siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se sujetarn a las
normas de carcter general contenidas en los restantes Ttulos de esta ley.
El reglamento fijar la cantidad mxima de unidades que podrn contemplar los

condominios de viviendas sociales, segn sus caractersticas y forma de
administracin.
Se considerarn condominios de viviendas sociales aquellos conjuntos que estn
constituidos mayoritariamente por viviendas sociales.
Artculo 39 bis.- En los predios que originalmente contaron con una vivienda
social podrn contemplarse, por una sola vez, hasta dos viviendas sociales
adicionales y constituir un condominio acogido a la presente ley, bajo la
denominacin de "condominio de densificacin predial".
Los condominios de densificacin predial no requerirn contar con reglamento
de copropiedad, Comit de Administracin, administrador, rgimen de gastos
comunes, fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni planes de emergencia. Las
normas urbansticas aplicables sern slo las establecidas en el Reglamento
Especial de Viviendas Econmicas.
Todo lo concerniente a la administracin del condominio corresponder a los
copropietarios, que debern actuar conjuntamente en todas aquellas materias que
puedan afectar a ms de una unidad. Tratndose de obras relacionadas con las
condiciones de habitabilidad o de seguridad, el Director de Obras Municipales podr
autorizar su ejecucin a solicitud de uno solo de los copropietarios afectados.
Artculo 40.- Para los efectos de este Ttulo, se considerarn viviendas
sociales las viviendas econmicas de carcter definitivo, destinadas a resolver los
problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin no exceda en ms
de un 30% el sealado en el decreto ley N 2.552, de 1979.
El carcter de vivienda social ser certificado por el Director de Obras
Municipales respectivo, quien la tasar considerando la suma de los siguientes
factores:
1. El valor del terreno, que ser el de su avalo fiscal vigente en la fecha
de la solicitud del permiso.
2. El valor de construccin de la vivienda, segn el proyecto presentado, que
se evaluar conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artculo
127 de la ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 41.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin podrn destinar recursos a condominios de viviendas
sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados slo podrn ser asignados con los siguientes objetos:
a) En los bienes de dominio comn, con el fin de mejorar la calidad de vida de
los habitantes del condominio;
b) En gastos que demande la formalizacin del reglamento de copropiedad a que
alude el artculo 43 y los que se originen de la protocolizacin a que se refiere
el artculo 44;
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos
catastrficos de la naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a
causa de terremotos u otros del mismo tipo;
d) En instalaciones de las redes de servicios bsicos que no sean bienes
comunes;
e) En programas de mejoramiento o ampliacin de las unidades del condominio o
de los bienes comunes;
f) En programas de mantenimiento de los bienes comunes;
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios a que se
refiere el nmero 11 del artculo 17, y
h) En programas de capacitacin para los miembros del Comit de
Administracin y Administradores, relativos a materias propias del ejercicio de
tales cargos.
Con el objeto de promover mejoramientos integrales y armnicos, los condominios
o sectores de stos podrn optar a los programas a que hacen referencia las letras
a), d) y e) precedentes, aun cuando existan copropietarios que individualmente no
cumplan los requisitos del respectivo programa.
Asimismo, los condominios de viviendas sociales podrn postular a los programas
financiados con recursos fiscales en las mismas condiciones que las juntas de
vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones deportivas y otras entidades de
similar naturaleza.
Tratndosede condominios que no se encuentren organizados, para la postulacin
a dichos programas bastar la firma de los copropietarios que representen, al menos,
la mitad de los derechos en el condominio.
Artculo 42.- Los Gobiernos Regionales, las Municipalidades y los Servicios de

Vivienda y Urbanizacin respectivos podrn designar, por una sola vez, en los
condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que
actuar provisionalmente como administrador, con las mismas facultades y
obligaciones que aqul.
La persona designada deber ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer
libremente de sus bienes y se desempear temporalmente mientras se designa el
administrador definitivo.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesin ordinaria, podr
solicitar del Gobierno Regional, de la Municipalidad o del Servicio de Vivienda y
Urbanizacin que hubiere designado al administrador provisional la sustitucin de
ste, por causa justificada.
Artculo 43.- No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artculo 30,
mediante resolucin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobar un
reglamento de copropiedad tipo para los condominios de viviendas sociales, pudiendo
cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no obstante lo cual
deber someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el
artculo 29.
Artculo 44.- El reglamento de copropiedad en los condominios de viviendas
sociales, las actas que contengan modificaciones de estos reglamentos, la nmina de
los miembros del Comit de Administracin y la designacin del administrador, en
su caso, y sus direcciones, debern quedar bajo custodia del Presidente del Comit
de Administracin. El Presidente del Comit de Administracin deber protocolizar
estos documentos en una Notara, a ms tardar dentro de los treinta das
siguientes a la ocurrencia del hecho o decisin que los motiva, dejando copia de la
protocolizacin en el archivo de documentos del condominio y en el registro
municipal a que se refiere el artculo 6 de la ley N 19.418, sobre Juntas de
Vecinos y dems Organizaciones Comunitarias, de la municipalidad respectiva. La
infraccin a estas obligaciones ser sancionada con multa de una a tres unidades
tributarias mensuales, la que se duplicar en caso de reincidencia.
Artculo 44 bis.- Para los efectos de esta ley, las municipalidades debern
incorporar a todos los condominios sociales de la respectiva comuna en un apartado
especial del registro municipal a que se refiere el artculo 6 de la ley N
19.418, sobre Juntas de Vecinos y dems Organizaciones Comunitarias. En dicho
registro deben constar el certificado del Director de Obras Municipales que declar
el condominio acogido a esta ley, las resoluciones aprobatorias de cambios en las
construcciones, los planos y sus modificaciones aprobadas, el reglamento de
copropiedad y sus modificaciones, la constitucin del Comit de Administracin
respectivo y sus modificaciones, y la identificacin del administrador del
condominio.
Tratndose de condominios formados con anterioridad a la publicacin de esta
ley, el registro deber incluir los antecedentes que correspondan segn el tipo de
condominio.
La municipalidad deber entregar copia autorizada de tales documentos a
cualquier copropietario, miembro del Comit de Administracin o administrador del
respectivo condominio, a los funcionarios del Servicio de Vivienda y Urbanizacin o
del Gobierno Regional, a costa del requirente.
Artculo 45.- Las empresas que proporcionen servicios de energa elctrica,
agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio de viviendas
sociales, debern cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada
vivienda, la proporcin que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por
concepto del respectivo consumo o reparacin de estas instalaciones. Esta
contribucin se determinar en el respectivo reglamento de copropiedad o por
acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a lo dispuesto en el artculo
4.
Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 6, para el cobro de gastos
comunes los condominios sociales podrn celebrar convenios con la municipalidad o
con cualquiera de las empresas a que se refiere el inciso anterior. Facltase a las
municipalidades y a las citadas empresas de servicios para efectuar dicha labor.
Los cobros de gastos comunes que efecten las citadas empresas de servicios, en
su caso, debern efectuarse en documento separado del cobro de los servicios. Los
convenios respectivos debern archivarse en el registro municipal a que se refiere
el artculo 44 bis.
Artculo 46.- Tratndose de condominios de viviendas sociales integrados por

ms de un bloque independiente, cada bloque podr formar un sector y establecer
subadministraciones, cualquiera que sea el nmero de unidades que lo integren.
En caso que no estuviere establecido en el reglamento de copropiedad, en el acta
de constitucin de la subadministracin debern consignarse sus funciones y la
relacin con el resto del condominio. Dicha acta requerir la firma de un ministro
de fe.
Artculo 46 Bis.- Las actuaciones que deban efectuar los condominios de
viviendas sociales en cumplimiento de esta ley estarn exentas del pago de los
derechos arancelarios que correspondan a los notarios, conservadores de bienes
races y archiveros. Para tales efectos, la calidad de condominio de viviendas
sociales se acreditar mediante certificado emitido por la direccin de obras
municipales correspondiente. Asimismo, la exigencia de que un notario intervenga en
dichas actuaciones se entender cumplida si participa en ellas, como ministro de fe,
un funcionario municipal designado al efecto o el oficial de registro civil
competente.
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos
municipales que pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe,
en su caso.
Artculo 46 Ter.- En los condominios a que se refiere este Ttulo, la

municipalidad correspondiente estar obligada a actuar como instancia de mediacin
extrajudicial, conforme a lo establecido en el artculo 35, y a proporcionar su
asesora para la organizacin de los copropietarios. Para estos efectos, la
municipalidad podr celebrar convenios con instituciones pblicas o privadas.
Artculo 46 quter.- Facltase a las municipalidades para subdividir los
condominios de viviendas sociales, conforme a lo dispuesto en el artculo 39.
Para tales efectos, los copropietarios podrn solicitar a la Direccin de
Obras Municipales la divisin del condominio.
Esta solicitud puede contener una propuesta de divisin del condominio, que
consta de un plano suscrito por un profesional competente, y que est aprobado por
los copropietarios que representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el
condominio.
El 10% de los copropietarios, alternativamente, pueden solicitar a la Direccin
de Obras Municipales que elabore una propuesta de divisin. Esta propuesta, con su
correspondiente plano, debe ser aprobada por el 75% de los derechos del condominio.
La municipalidad, por propia iniciativa, podr proponerle a los condominios de
vivienda social un plano de divisin que facilite una mejor administracin. Esta
propuesta ser elaborada por la Direccin de Obras Municipales, y requerir de la
aprobacin del 75% de los derechos del condominio.
Para acreditar la mayora establecida en este artculo, bastar el acta de la
asamblea suscrita por los copropietarios que renan el citado qurum legal o, en su
defecto, el instrumento en que conste la aprobacin de la propuesta de subdivisin
firmada por los respectivos copropietarios, protocolizada ante notario.
El Director de Obras Municipales, despus de aprobadas las modificaciones por
los copropietarios dictar, si procediere, una resolucin que disponga la
subdivisin del condominio, la cual deber inscribirse en el conservador de bienes
races conjuntamente con el plano respectivo. Los cambios producidos como
consecuencia de la divisin de los bienes del condominio regirn desde la fecha de
la referida inscripcin.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y de los respectivos instrumentos de
planificacin territorial, no sern aplicables a las edificaciones y a la divisin
del suelo que se originen con motivo de la subdivisin de los condominios que se
efecte en virtud de lo dispuesto en los incisos anteriores.
Los condominios de viviendas sociales estarn exentos del pago de los derechos
municipales que pudieren devengarse respecto de las actuaciones a que se refiere este
artculo.
T I T U L O
Disposiciones generales
Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De los edificios y viviendas acogidos
a la Ley de Propiedad Horizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto con
fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, artculos
110 a 115, ambos inclusive y el artculo 166 de este ltimo cuerpo legal.
Artculo 48.- Dergase la ley N 6.071, cuyo texto definitivo se fij en el
Captulo V del decreto supremo N 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963,
subsistente por expresa disposicin del inciso segundo del artculo 169 del decreto
con fuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin a las comunidades de
copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su
vigencia, sin perjuicio de que, salvo acuerdo unnime en contrario, respecto de
estas comunidades continuarn aplicndose las normas de sus reglamentos de
copropiedad en relacin al cambio de destino de las unidades del condominio, a la
proporcin o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes
comunes y en el pago de los gastos comunes, como asimismo se mantendrn vigentes los
derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido legalmente
constituidos.
En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho est
establecida en el reglamento de copropiedad se presumir tal autorizacin respecto
de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta
ley, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artculo podrn establecer siempre
subadministraciones o convenir su administracin conjunta en los trminos previstos
en los artculos 25 y 26, respectivamente, previo acuerdo adoptado conforme al
procedimiento estatuido en el inciso segundo del artculo 19. Para estos efectos la
porcin correspondiente a cada subadministracin deber constar en un plano
complementario de aquel aprobado por la Direccin de Obras Municipales al acogerse
el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal.
Artculo 50.- Las referencias que se efectan en la legislacin vigente a las
disposiciones legales que se derogan por los artculos anteriores se entendern
hechas a las de esta ley, y las efectuadas a las "Juntas de Vigilancia", a los
"Comits de Administracin".
Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia
de esta ley, calificadas como viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes
N 1.088, de 1975, y N 2.552, de 1979, y los construidos por los Servicios de
Vivienda y Urbanizacin y sus antecesores legales, cuando dentro de sus deslindes
existan bienes de dominio comn, se considerarn como condominios de viviendas
sociales para los efectos de lo dispuesto en el Ttulo IV de la presente ley.
Las Municipalidades debern desarrollar programas educativos sobre los derechos
y deberes de los habitantes de condominios de viviendas sociales, promover, asesorar,
prestar apoyo a su organizacin y progreso y, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artculo 41, podrn adoptar todas las medidas necesarias para permitir la
adecuacin de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a que se
refiere el inciso anterior, a las normas de la presente ley, estando facultadas al
efecto para prestar asesora legal, tcnica y contable y para destinar recursos con
el objeto de afrontar los gastos que demanden estas gestiones, tales como confeccin
de planos u otros de similar naturaleza.".
Habindose cumplido con lo establecido en el N 1 del Artculo 82 de la

Constitucin Poltica de la Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y
sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 5 de diciembre de 1997.- EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE, Presidente de la
Repblica.- Sergio Henrquez Daz, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saluda atentamente a Ud., Berta
Belmar Ruiz, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Tribunal Constitucional
PROYECTO DE LEY SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
El Secretario del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que la
Honorable Cmara de Diputados envi el proyecto de ley enunciado en el rubro,
aprobado por el Congreso Nacional, a fin de que este Tribunal ejerciera el control de
la constitucionalidad de los artculos 33, 34, 35, 41 e inciso segundo del artculo
transitorio, y que por sentencia de 21 de noviembre de 1997, los declar
constitucionales.
Santiago, noviembre 24 de 1997.
Tipo Norma
Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
URL
:Decreto 458; Decreto con Fuerza de Ley 458

:13-04-1976
:18-12-1975
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
:Ultima Versin
De : 29-10-2014
:29-10-2014
:13560
:http://www.leychile.cl/N?i=13560&f=2014-10-29&p=
APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Santiago, 18 de diciembre de 1975.- Hoy se dict el siguiente decreto:
NUM. 458.- Vistos: las facultades que el decreto ley N 602, de 5 de Agosto de
1974, otorg al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo para fijar los textos
definitivos de las leyes relativas a construcciones y urbanizacin,
Decreto:
El nuevo texto de la Ley General de Construcciones y Urbanizacin ser el
siguiente:
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO I
Disposiciones Generales
Captulo I
Normas de Competencia
Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificacin
urbana, urbanizacin y construccin , y las de la Ordenanza que sobre la materia
dicte el Presidente de la Repblica, regirn en todo el territorio nacional.
Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general tendr tres niveles de
accin:
La Ley General, que contiene los principios, atribuciones, potestades,
facultades, responsabilidades, derechos, sanciones y dems normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en las acciones de
planificacin urbana, urbanizacin y construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones reglamentarias de esta ley y
que regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificacin urbana,
urbanizacin y construccin, y los standards tcnicos de diseo y construccin
exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las caractaersticas tcnicas de
los proyectos, materiales y sistemas de construccin y urbanizacin, de acuerdo a
los requisitos de obligatoriedad que establece la Ordenanza General. Las normas
tcnicas de aplicacin obligatoria debern publicarse en internet y mantenerse a
disposicin de cualquier interesado de forma gratuita.
Artculo 3- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder proponer al
Presidente de la Repblica las modificaciones que esta Ley requiera para adecuarla
al desarrollo nacional.
Le corresponder, igualmente, estudiar las modificaciones que requiera la
Ordenanza General de esta Ley, para mantenerla al da con el avance tecnolgico y
desarrollo socio-econmico, las que se aprobarn por decreto supremo.
Para los efectos indicados, podr oir a los respectivos Colegios Profesionales y
asesorarse por los tcnicos que estime conveniente.
Le corresponder, asimismo, aprobar por decreto supremo los Planes Regionales de
Desarrollo Urbano y los Planes Reguladores Intercomunales.
Le corresponder, tambin, aprobar por decreto supremo las Normas Tcnicas que
confeccionare el Instituto Nacional de Normalizacin y los Reglamentos de
Instalaciones Sanitarias de Agua Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin.
Los decretos supremos mencionados en los dos ltimos incisos precedentes, se
dictarn por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la

Repblica.
Artculo 4- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponder, a travs de
la Divisin de Desarrollo Urbano, impartir las instrucciones para la aplicacin de
las disposiciones de esta Ley y su Ordenanza General, mediante circulares, las que se
mantendrn a disposicin de cualquier interesado. Asimismo, a travs de las
Secretaras Regionales Ministeriales, deber supervigilar las disposiciones
legales, reglamentarias, administrativas y tcnicas sobre construccin y
urbanizacin e interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin
territorial.
Las interpretaciones de los instrumentos de planificacin territorial que las
Secretaras Regionales Ministeriales emitan en el ejercicio de las facultades
sealadas en este artculo, slo regirn a partir de su notificacin o
publicacin, segn corresponda, y debern evacuarse dentro de los plazos que
seale la Ordenanza General.
Artculo 5.- A las Municipalidades corresponder aplicar esta ley, la
Ordenanza General, las Normas Tcnicas y dems Reglamentos, en sus acciones
administrativas relacionadas con la planificacin urbana, urbanizacin y
construccin, y a travs de las acciones de los servicios de utilidad pblica
respectivos, debiendo velar, en todo caso, por el cumplimiento de sus disposiciones.
Artculo 6.- A los Intendentes y Gobernadores corresponder supervigilar
que los bienes nacionales de uso pblico se conserven como tales, impedir su
ocupacin con otros fines y exigir su restitucin, en su caso, conforme a sus
facultades.
Artculo 7.- Las disposiciones de la presente ley prevalecern sobre
cualquiera otra que verse sobre las mismas materias, sin perjuicio de las
disposiciones que contenga el Decreto Ley de Reestructuracin del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo. En consecuencia, se entendern derogadas las disposiciones de
otras leyes que fueren contrarias a las de la presente ley.
CAPITULO II
De los funcionarios
Artculo 8.- En todas las Municipalidades se consultar el cargo de Director de
Obras, que deber ser desempeado por un profesional con ttulo universitario.
En aquellas comunas que tengan ms de 40.000 habitantes, este cargo deber ser
desempeado por un arquitecto o ingeniero civil; en las dems comunas podr serlo,
adems, un constructor civil. Para desempear el cargo se requerir, adems, ser
miembro activo inscrito en el Colegio Profesional respectivo. Ningn otro
funcionario municipal podr ejercer estas funciones.
Cuando no hubiere oponentes al cargo, o cuando los ingresos municipales no fueren
suficientes para costearlo, la Municipalidad deber contratar, por un periodo
determinado, los servicios de un profesional particular o que desempee otro cargo
en la misma comuna o provincia. La remuneracin por estos servicios se fijar de
acuerdo al arancel de honorarios del Colegio respectivo, y ser compatible con la de
otros cargos que desempee.
Artculo 9.- Sern funciones del Director de Obras:

a) Estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecucin de obras, conocer de
los reclamos durante las faenas y dar recepcin final de ellas, todo de acuerdo a
las disposiciones sobre construccin contempladas en esta ley, la Ordenanza General,
los Planes Reguladores, sus Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo;
b) Dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio,
y supervigilar estas construcciones cuando se contraten con terceros.
Artculo 10.- Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y
cuya comuna tenga un centro urbano de ms de 50.000 habitantes, debern consultar
el cargo de Asesor Urbanista desempeado por un arquitecto.
Sern funciones del Asesor Urbanista:
a) Estudiar el Plan Regulador Urbano- Comunal y mantenerlo actualizado,
propiciando las modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos Seccionales
de detalle para su aplicacin;
b) Revisar todos los planos de subdivisin, loteo y urbanizacin, cautelando su

estricta concordancia con las disposiciones del Plan Regulador y su Ordenanza Local,
y autorizar los "conjuntos armnicos".
En este sentido, ser condicin previa el informe favorable del Asesor
Urbanista, para que la Direccin de Obras pueda extender los permisos de
subdivisin, loteo, urbanizacin y "conjuntos armnicos", y
c) Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la materializacin
de los Planes Reguladores, y que faciliten la confeccin del presupuesto de
inversiones de capital de la comuna.
Artculo 11.- A falta del Director de Obras los permisos sern otorgados por
la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En
estos casos, la Municipalidad slo cobrar el 50% de los derechos correspondientes.
Artculo 12.- La Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo podr resolver las reclamaciones interpuestas en contra de las
resoluciones dictadas por los Directores de Obras. El reclamo deber ser interpuesto
en el plazo de 30 das, contados desde la notificacin administrativa del
reclamante, aplicndose en este caso el procedimiento previsto en el artculo 118.
Artculo 13.- Prohbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios
o la ejecucin, por cuenta de particulares, de las obras a que se refiere la
presente ley, dentro de la comuna en que ejercen sus funciones, cuando stas deban
ser aprobadas por el Departamento Municipal donde ellos trabajan. Se exceptan de
esta prohibicin los proyectos u obras relacionados con predios que pertenezcan, en
dominio, al empleado o a sus parientes hasta el 4 grado de consanguinidad o 2 de
afinidad, inclusive, debiendo en estos casos, obtenerse previamente una autorizacin
especial de la Alcalda.
Los funcionarios que contravengan la prohibicin anterior sern sancionados por el
Alcalde, hasta con su destitucin, previa instruccin del sumario correspondiente.
Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern

representar al Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo y a la Contralora
General de la Repblica las acciones ilegales del Municipio, que vulneren las
disposiciones legales y reglamentarias que les corresponde aplicar.
Artculo 15.- Si la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, o las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo, en el
desempeo de sus labores o por denuncia fundada de cualquier persona, tuvieren
conocimiento de que algn funcionario, en el ejercicio de sus funciones, ha
contravenido las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general o de aquellas
contenidas en los instrumentos de planificacin territorial vigentes en la comuna,
debern solicitar la instruccin del correspondiente sumario administrativo a la
Contralora General de la Repblica, debiendo informar de ello al Alcalde
respectivo, para los efectos legales a que haya lugar y al Concejo Municipal, para su
conocimiento.
CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley
deber ser proyectada y ejecutada por profesionales legalmente autorizados para
ello, de acuerdo a las normas que seale la Ordenanza General.
Artculo 17.- Para los efectos de la presente Ley, son arquitectos, ingenieros
civiles, ingenieros constructores y constructores civiles, las personas que se
encuentran legalmente habilitadas para ejercer dichas profesiones, quienes sern
responsables por sus acciones u omisiones en el mbito de sus respectivas
competencias.
La intervencin de estos profesionales en una construccin requerir acreditar
que cuentan con patente vigente en la comuna de su residencia o trabajo habitual.
Artculo 18.- El propietario primer vendedor de una construccin ser
responsable por todos los daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en
ella, sea durante su ejecucin o despus de terminada, sin perjuicio de su derecho
a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los daos y perjuicios. En el caso de que la
construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en el propietario del
inmueble respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como consecuencia de las
fallas o defectos de aqulla.
El arquitecto que realice el proyecto de arquitectura ser responsable de
cumplir con todas las normas legales y reglamentarias aplicables a dicho proyecto y
por los errores en que haya incurrido en el ejercicio de sus funciones, si de stos
se han derivado daos o perjuicios.
El profesional competente que realice el proyecto de clculo estructural,
incluidos los planos, la memoria de clculo, especificaciones tcnicas y el estudio
de geotecnia o mecnica de suelos, ser responsable de cumplir con todas las normas
aplicables a estas materias y por los errores en que haya incurrido, en el ejercicio
de sus funciones, si de stos se han derivado daos o perjuicios. En los casos en
que el estudio de mecnica de suelos sea realizado por un profesional competente
diferente, este estudio ser de su exclusiva responsabilidad.
Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil,
los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos en la
construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.
El inspector tcnico de obra (ITO) ser responsable de supervisar que las obras
se ejecuten conforme a las normas de construccin aplicables en la materia y al
permiso de construccin aprobado y sus modificaciones, as como al proyecto de
arquitectura correspondiente, el proyecto de clculo estructural y su memoria, y los
proyectos de especialidades, incluidos los planos y especificaciones tcnicas
correspondientes.
Respecto de las responsabilidades, daos y perjuicios a que se refiere este
artculo, las personas jurdicas sern solidariamente responsables con el
profesional competente que acte por ellas como arquitecto, ingeniero civil,
ingeniero constructor o constructor civil, los que debern individualizarse en el
respectivo permiso de construccin.
El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura
pblica de compraventa, una nmina que contenga la individualizacin del
arquitecto que realiz el proyecto de arquitectura, del profesional que realiz el
proyecto de clculo estructural, del profesional a cargo de la obra, de los
profesionales a cargo de los proyectos de especialidades, as como del inspector
tcnico de obra (ITO), del revisor independiente de obras de construccin y del
revisor del proyecto de clculo estructural, cuando corresponda, a quienes pueda
asistir responsabilidad de acuerdo a esta ley. Tratndose de personas jurdicas
deber individualizarse a sus representantes legales. Las condiciones ofrecidas en
la publicidad se entendern incorporadas al contrato de compraventa. Los planos y
las especificaciones tcnicas, definitivos, como asimismo el Libro de Obras a que se
refiere el artculo 143, se mantendrn en un archivo en la Direccin de Obras
Municipales a disposicin de los interesados.
La responsabilidad civil a que se refiere este artculo, tratndose de personas
jurdicas que se hayan disuelto, se har efectiva respecto de quienes eran sus
representantes legales a la fecha de celebracin del contrato.
Las acciones para hacer efectivas las responsabilidades a que se refiere este
artculo prescribirn en los plazos que se sealan a continuacin:
1. En el plazo de diez aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la
estructura soportante del inmueble.
2. En el plazo de cinco aos, cuando se trate de fallas o defectos de los
elementos constructivos o de las instalaciones.
3. En el plazo de tres aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a
elementos de terminaciones o de acabado de las obras.
En los casos de fallas o defectos no incorporados expresamente en los numerales
anteriores o que no sean asimilables o equivalentes a los mencionados en stos, las
acciones prescribirn en el plazo de cinco aos.
Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de la recepcin
definitiva de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales, con excepcin
del sealado en el nmero 3, que se contar a partir de la fecha de la
inscripcin del inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Races
respectivo.
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el
artculo anterior, se tramitarn conforme con las reglas del procedimiento sumario
establecido en el Ttulo XI del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.
Con todo, las partes podrn someter las controversias a la resolucin de un
rbitro de derecho que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades de
arbitrador a que se refiere el artculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. El

rbitro deber ser designado por el juez letrado competente y tener, a lo menos,
cinco aos de ejercicio profesional.
En caso de que el inmueble de que se trata comparta un mismo permiso de
edificacin y presente fallas o defectos de los sealados en el artculo anterior,
ser aplicable el procedimiento especial para proteccin del inters colectivo o
difuso de los consumidores establecido en el Prrafo 2 del Ttulo IV de la ley
N 19.496, con las siguientes salvedades:
1.- Ser competente para conocer de estas demandas el juez de letras
correspondiente a la ubicacin del inmueble de que se trate.
2.- El nmero de consumidores afectados bajo un mismo inters a que se refiere
la letra c) del N 1 del artculo 51 de la ley N 19.496 no podr ser inferior a
6 propietarios.
3.- No regir lo dispuesto en los artculos 51 N9, 52 y 53 de la ley N
19.496.
4.- Las indemnizaciones podrn extenderse al lucro cesante y al dao moral.
Tanto ste como la especie y monto de los perjuicios adicionales sufridos
individualmente por cada demandante sern determinados de acuerdo a lo establecido
en los incisos segundo y tercero del artculo 54 C de la ley N 19.496. Mientras se
sustancia el juicio quedar suspendido el plazo para demandar este dao.
5.- La sentencia definitiva producir efectos respecto de todas las personas
que tengan el mismo inters colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la
sentencia definitiva pero que no hayan ejercido la accin podrn acreditar el
inters comn en conformidad al inciso primero del artculo 54 C de la ley N
19.496, previo abono de la proporcin que les correspondiere en las costas
personales y judiciales en que hayan incurrido las personas que ejercieron la
accin.
6.- En caso de no ser habido el demandado, se podr practicar la notificacin
de la demanda conforme a lo establecido en el artculo 44 del Cdigo de
Procedimiento Civil, en el domicilio que haya sealado el propietario primer
vendedor en las escrituras de compraventa suscritas con los demandantes y, en caso de
ser varios, en cualquiera de ellos.
7.- Se acumularn al juicio colectivo los juicios individuales que se hubieren
iniciado, a menos que en stos se haya citado a las partes para or sentencia.
8.- Acogida total o parcialmente la demanda debern imponerse las costas a la
parte demandada y, si son varios los demandados, corresponder al tribunal
determinar la proporcin en que debern pagarlas.
9.- Sern aprobadas por el tribunal las propuestas de conciliacin para poner
trmino al proceso formuladas por la parte demandada, siempre que ellas cuenten con
la aceptacin de los dos tercios de los demandantes, que se ofrezcan garantas
razonables del efectivo cumplimiento de las obligaciones que se contraen, si no
fueren de ejecucin instantnea y que no se contemplen condiciones discriminatorias
para alguno de los actores.
10.- En los contratos que se perfeccionen a partir de la publicacin de esta
ley no ser impedimento para demandar colectivamente el que se haya pactado
compromiso de arbitraje, el cual quedar sin efecto por el solo hecho de la
presentacin de la demanda colectiva.
CAPITULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza
general y los instrumentos de planificacin territorial que se apliquen en las
respectivas comunas, ser sancionada con multa, a beneficio municipal, no inferior a
un 0,5% ni superior al 20% del presupuesto de la obra, a que se refiere el artculo
126 de la presente ley. En caso de no existir presupuesto, el juez podr disponer la
tasacin de la obra por parte de un perito o aplicar una multa que no ser inferior
a una ni superior a cien unidades tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin
perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn

procediere, a menos que el hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin
especial determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara Regional Ministerial de Vivienda
y Urbanismo respectiva o cualquier persona podrn denunciar ante el Juzgado de
Polica Local correspondiente, el incumplimiento de las disposiciones aludidas en el
inciso anterior. La denuncia deber ser fundada y acompaarse de los medios
probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se refiere este artculo,
prescribirn al momento de la recepcin de la obra por parte de la Direccin de
Obras Municipales.
Artculo 21.- Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza
general y de los instrumentos de planificacin territorial sern de conocimiento
del Juez de Polica Local respectivo. Tratndose de la responsabilidad de las
personas jurdicas se estar a lo dispuesto en el artculo 28 de la ley N
18.287. En caso de disolucin, mientras est pendiente el plazo de prescripcin,
las acciones se seguirn en contra de los que eran sus representantes legales a la
fecha de la infraccin.
Artculo 22.- Los funcionarios fiscales y municipales sern civil, criminal y
administrativamente responsables de los actos, resoluciones u omisiones ilegales que
cometan en la aplicacin de esta ley.
Artculo 23.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios
Regionales del mismo podrn requerir del Consejo de Defensa del Estado la
iniciacin de las acciones criminales que procedan, cuando comprobaren que el
Alcalde de una Municipalidad ha incurrido en violaciones de las disposiciones de la
presente ley, su Ordenanza General u Ordenanzas Locales, sin que sea necesaria, para
estos efectos, la declaracin previa de ilegalidad de los decretos del Alcalde.
Ser causal de remocin de los Alcaldes el incumplimiento de las obligaciones
que impone la presente ley, especialmente en los casos de interferencia en el
procedimiento de denuncia y sanciones contemplado en este Captulo.
Artculo 24.- Los notarios y Conservadores de Bienes Races que otorgaren
escrituras o efectuaren inscripciones en sus registros en contravencin a las
disposiciones de esta ley y de las Ordenanzas incurrirn en la pena de suspensin
de su oficio hasta el trmino de seis meses, sin perjuicio de las responsabilidades
civiles que pudieren afectarles. La suspensin ser decretada por la Corte de
Apelaciones respectiva.
Artculo 25.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas
que cuenten con financiamiento estatal para su construccin o adquisicin, deber
disponer, para cada programa, en la forma que el respectivo reglamento determine, los
mecanismos que aseguren la calidad de la construccin.
En estos mismos casos, los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, directamente o
a travs de terceros, podrn hacerse parte en las causas a que dieren lugar las
acciones a que se refiere el inciso final del artculo 18.
Artculo 26.- DEROGADO.-
TITULO II
De la Planificacin Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin Urbana, para los efectos de la
presente ley, el proceso que se efecta para orientar y regular el desarrollo de los
centros urbanos en funcin de una poltica nacional, regional y comunal de
desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional establezca para el desarrollo
urbano sern incorporados en la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
De la Planificacin Urbana en particular
Artculo 28.- Las planificacin urbana se efectuar en cuatro nieveles de

accin, que corresponden a cuatro tipos de reas: nacional, regional, intercomunal
y comunal.
Cada instrumento de planificacin urbana tendr un mbito de competencia
propio en atencin al rea geogrfica que abarca y a las materias que puede
regular, en el cual prevalecer sobre los dems.
Sin perjuicio de lo anterior, los instrumentos podrn establecer, slo para
territorios no planificados, disposiciones transitorias con carcter supletorio
sobre las materias propias del otro nivel, sea ste superior o inferior, las que
quedarn sin efecto al momento de entrar en vigencia el instrumento de
planificacin territorial que contenga las normas correspondientes a ese mbito de
competencia. Estas disposiciones transitorias no sern imperativas para el nuevo
instrumento.
Artculo 28 bis.- A travs de planos de detalle podr fijarse con exactitud
los trazados y anchos de los espacios declarados de utilidad pblica en los planes
reguladores comunales, seccionales o intercomunales, siempre que no los modifiquen.
Los planos de detalle sern elaborados por el municipio o por la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, segn especifiquen planes de nivel
comunal o intercomunal. Cuando los confeccione el municipio deber solicitar un
informe a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva
sobre el proyecto de plano, y cuando los elabore esta ltima, deber requerir
informe de los municipios afectados. Si el informe no se emite dentro de quince das
hbiles contados desde su recepcin se entender que no hay observaciones, salvo
que la autoridad correspondiente solicite, dentro de dicho plazo, una prrroga por
igual perodo.
Con el mrito de todos estos antecedentes, y un informe que justifique la
propuesta y su consistencia con el instrumento especificado, el proyecto ser
sometido a la aprobacin del concejo municipal, si se trata de planes comunales o
seccionales, o a la del consejo regional, en el caso de los planes intercomunales.
Los planos sern promulgados por decreto alcaldicio o resolucin del intendente,
segn sea el caso.
PARRAFO 1.- De la Planificacin Urbana Nacional
Artculo 29.- Corresponder al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo la
Planificacin del desarrollo urbano a nivel nacional. Le corresponder, asimismo, a
travs de la Ordenanza General de la presente ley, establecer normas especficas
para los estudios, revisin, aprobacin y modificaciones de los instrumentos
legales a travs de los cuales se aplique la planificacin urbana en los niveles
antes sealados.
Estos instrumentos, sancionados por la autoridad correspondiente, tendrn fuerza
legal en su aplicacin, incluso para las reparticiones pblicas.
PARRAFO 2.- De la Planificacin Urbana Regional
Artculo 30.- Se entender por Planificacin Urbana Regional aquella que
orienta el desarrollo de los centros urbanos de las regiones.
Artculo 31.- La Planificacin Urbana Regional se realizar por medio de un
Plan Regional de Desarrollo Urbano, que fijar los roles de los centros urbanos, sus
reas de influencia recproca, relaciones gravitacionales, metas de crecimiento,
etc.
Artculo 32.- El Plan Regional de Desarrollo Urbano ser confeccionado por
las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con
las polticas regionales de desarrollo socio-econmico.
Artculo 33.- Los planes regionales de desarrollo urbano sern aprobados por el
consejo regional y promulgados por el intendente respectivo, debiendo sus
disposiciones incorporarse en los planes reguladores metropolitanos, intercomunales y
comunales.
PARRAFO 3.- De la Planificacin Urbana Intercomunal
Artculo 34.- Se entender por Planificacin Urbana Intercomunal aquella que
regula el desarrollo fisico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que,
por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.
Cuando esta unidad sobrepase los 500.000 habitantes, le corresponder la
categora de rea metropolitana para los efectos de su planificacin.

La Planificacin Urbana Intercomunal se realizar por medio del Plan Regulador
Intercomunal o del Plan Regulador Metropolitano, en su caso, instrumentos
constituidos por un conjunto de normas y acciones para orientar y regular el
desarrollo fsico del rea correspondiente.
Las dispoposiciones de los artculos siguientes, referentes al Plan Regulador
Intercomunal, regirn igualmente para los Planes Reguladores Metropolitanos.
Artculo 35.- El Plan Regulador Intercomunal estar compuesto de:
a) Una memoria explicativa, que contendr los objetivos, metas y programas de
accin;
b) Una Ordenanza, que contendr las disposiciones reglamentarias pertinentes, y
c) Los planos, que expresen grficamente las disposiciones sobre zonificacin
general, equipamiento, relaciones viales, reas de desarrollo prioritario, lmites
de extensin urbana, densidades, etc.
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos
constituyen un slo cuerpo legal.
Artculo 36.- El Plan Regulador Intercomunal ser confeccionado por la
Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo, con consulta a las Municipalidades
correspondientes e Instituciones Fiscales que se estime necesario, sin perjuicio de
las normas especiales que se establezcan para el Area Metropolitana.
Elaborado un Plan Regulador Intercomunal, las Municipalidades respectivas
debern pronunciarse sobre dicho Plan dentro de un plazo de 60 das, contados desde
su conocimiento oficial, vencido el cual la falta de pronunciamiento ser
considerada como aprobacin.
Previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente, un grupo de
Municipalidades afectas a relaciones intercomunales podrn confeccionar directamente
un Plan Regulador Intercomunal, el que deber ser aprobada por dicha Secretara,
con consulta a los organismos fiscales que estime necesario, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo siguiente.
Artculo 37.- Los Planes Reguladores Intercomunales sern aprobados por decreto
supremo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictado por orden del Presidente de
la Repblica, previa autorizacin del Intendente respectivo, y sus disposiciones
sern obligatorias en la elaboracin de los Planes Reguladores Comunales.
Artculo 38.- Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que
constituyan alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales
existentes, se entendern automticamente incorporadas a stos como
modificaciones.
En las comunas que carezcan de Plan Regulador Comunal harn los efectos de tal
las disposiciones del Plan Regulador Intecomunal, sin perjuicio de la exigencia
establecida en la letra a) del artculo 47.
Artculo 39.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo calificarn en cada caso:
(a) Las Areas sujetas a Planificacin Urbana Intercomunal;
(b) Las comunas que, para los efectos de la confeccin del Plan Regulador
Comunal, estn sujetas a la aprobacin previa del Plan Regulador Intercomunal.
Artculo 40.- Las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo podrn designar comisiones para asesorar en los estudios de la
Planificacin Urbana Intercomunal y, posteriormente, coordinar la programacin y
realizacin de los mismos a travs de los planes de obras estatales y municipales.
En las reas metropolitanas la Secretara Regional del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo podr asesorar a las Juntas de Alcaldes que se organicen para
el estudio y resolucin de problemas comunes a varios municipios, y que se aborden
en la forma dispuesta en la Ley Orgnica de Municipalidades.
Prrafo 4.De la Planificacin Urbana Comunal
Artculo 41.- Se entender por Planificacin Urbana Comunal aquella que
promueve el desarrollo armnico del territorio comunal, en especial de sus centros
poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo econmico-social.
La planificacin urbana comunal se realizar por medio del Plan Regulador
Comunal.
El Plan Regulador es un instrumento constituido por un conjunto de normas sobre
adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y
de comodidad en la relacin funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo,

equipamiento y esparcimiento.
Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o zonificacin, localizacin del
equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la estructura vial,
fijacin de lmites urbanos, densidades y determinacin de prioridades en la
urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad, en funcin de la
factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energticas, y dems aspectos
urbansticos.
Artculo 42.- El Plan Regulador Comunal estar compuesto de:
a) Una Memoria explicativa, que contendr los antecedentes socio-econmicos;
los relativos a crecimiento demogrfico, desarrollo industrial y dems antecedentes
tcnicos que sirvieron de base a las proposiciones y los objetivos, metas y
prioridades de las obras bsicas proyectadas;
b) Un estudio de factibilidad para ampliar o dotar de agua potable y
alcantarillado, en relacin con el crecimiento urbano proyectado, estudio que
requerir consulta previa al Servicio Sanitario correspondiente de la Regin;
c) Una Ordenanza Local que contendr las disposiciones reglamentarias
pertinentes, y
d) Los planos, que expresan grficamente las disposiciones sobre uso de suelo,
zonificacin, equipamiento, relaciones viales, limite urbano, reas prioritarias
de desarrollo urbano, etc. Para los efectos de su aprobacin, modificacin y
aplicacin, estos documentos constituyen un solo cuerpo legal.
Artculo 43.- El procedimiento para la elaboracin y aprobacin de los planes
reguladores comunales se regir por lo dispuesto en los incisos siguientes.
El proyecto de plan regulador comunal ser preparado por la municipalidad
respectiva. Elaborado el proyecto, el concejo comunal, antes de iniciar su
discusin, deber:
1. Informar a los vecinos, especialmente a los afectados, acerca de las
principales caractersticas del instrumento de planificacin propuesto y de sus
efectos, lo que se har de acuerdo con lo que seale la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
2. Realizar una o ms audiencias pblicas en los barrios o sectores ms
afectados para exponer el proyecto a la comunidad, en la forma indicada en la ley
Orgnica Constitucional de Municipalidades.
3. Consultar la opinin del consejo econmico y social comunal, en sesin
citada expresamente para este efecto.
4. Exponer el proyecto a la comunidad, con posterioridad a la o las audiencias
pblicas, por un plazo de treinta das.
5. Vencido dicho plazo se consultar a la comunidad, por medio de una nueva
audiencia pblica, y al consejo econmico y social comunal, en sesin convocada
especialmente para este efecto. En dicha sesin deber presentarse un informe que
sintetice las observaciones recibidas.
6. Los interesados podrn formular, por escrito, las observaciones fundadas que
estimen convenientes acerca del proyecto hasta quince das despus de la audiencia
pblica a que se refiere el nmero anterior.
El lugar y plazo de exposicin del proyecto y el lugar, fecha y hora de las
audiencias pblicas debern comunicarse previamente por medio de dos avisos
publicados, en semanas distintas, en algn diario de los de mayor circulacin en la
comuna o mediante avisos radiales o en la forma de comunicacin masiva ms adecuada
o habitual en la comuna.
Cumplidos los trmites anteriores, el alcalde deber presentar el proyecto para
la aprobacin del concejo comunal, junto con las observaciones que hayan hecho
llegar los interesados, en un plazo no inferior a quince ni superior a treinta das,
contado desde la audiencia pblica indicada en el N 5.
El concejo deber pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto
de plan regulador, analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos
respecto de cada una de las materias impugnadas. En caso de que aprobare
modificaciones, deber cautelar que stas no impliquen nuevos gravmenes o
afectaciones desconocidas por la comunidad. No podr, en todo caso, pronunciarse
sobre materias o disposiciones no contenidas en el aludido proyecto, salvo que el
proyecto modificado se exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso
segundo.
El proyecto aprobado ser remitido, con todos sus antecedentes, a la secretara

regional ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. Dicha secretara
ministerial dentro del plazo de sesenta das, contado desde su recepcin, revisar
el proyecto y emitir un informe sobre sus aspectos tcnicos.
Si la comuna est normada por un plan regulador metropolitano o intercomunal, el
informe de la secretara regional ministerial ser remitido directamente al
municipio, junto con el proyecto y sus antecedentes, con copia al gobierno regional.
Si el informe es favorable, el proyecto de plan regulador o de plan seccional ser
promulgado por decreto alcaldicio.
Si el proyecto no se ajustare al plan regulador metropolitano o intercomunal, la
secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo deber emitir un informe
negativo y lo remitir, conjuntamente con el proyecto y sus antecedentes, al
municipio, el cual podr modificar el proyecto para concordarlo con el plan
regulador metropolitano o intercomunal o insistir en su proyecto. En este ltimo
caso remitir el proyecto, con todos los antecedentes, incluido el informe negativo
de la secretara regional ministerial de Vivienda y Urbanismo, al gobierno regional
para que ste se pronuncie sobre los aspectos objetados.
Si no existiera un plan regulador metropolitano o intercomunal que incluya el
territorio comunal, el informe de la secretara regional ministerial de Vivienda y
Urbanismo ser remitido, junto con el proyecto y sus antecedentes, al gobierno
regional para su aprobacin por el consejo regional, con copia al municipio.
El pronunciamiento del consejo regional se har sobre la base del informe
tcnico de la secretara regional ministerial. Si el informe fuere desfavorable, el
consejo slo podr aprobar el proyecto mediante acuerdo fundado.
Aprobado el proyecto de plan regulador en la forma establecida en los tres
incisos anteriores, ser promulgado por resolucin del intendente.
Los actos administrativos que promulguen la aprobacin o modificacin de un
instrumento de planificacin territorial debern publicarse en el Diario Oficial,
junto con la respectiva ordenanza. Los planos y la ordenanza correspondiente se
archivarn en los Conservadores de Bienes Races respectivos, en la Divisin de
Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la secretara regional
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en las municipalidades
correspondientes.
La Ordenanza General contemplar normas relativas a los "conjuntos armnicos de
edificacin", en base a los cuales se podr autorizar excepciones a la Ordenanza
Local del Plan Regulador Comunal.
Artculo 44.- El estudio y aprobacin del Plan Regulador Comunal, as como sus
revisiones, reactualizacin y modificaciones posteriores, se efectuarn de acuerdo
con las disposiciones de esta Ley y con las normas para confeccin de planes
reguladores que establezca el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, segn la
poblacin y rango regional de las comunas.
Artculo 45.- Las modificaciones al Plan Regulador Comunal se sujetarn, en lo
pertinente, al mismo procedimiento sealado en el inciso primero del artculo 43.
Sin embargo, respecto de las enmiendas que incidan en las materias que se indican
a continuacin, las municipalidades podrn omitir el trmite previsto en la letra
c) del inciso primero del artculo 43, y, en tal caso, las publicaciones que dispone
la letra d) se entendern referidas al acuerdo del Consejo de Desarrollo Comunal:
1.- Localizacin del equipamiento vecinal en los barrios o sectores;
2.- Vialidad interna, dentro de los nuevos proyectos cuyos trazados no alteren
los consultados en el Plano Regulador Comunal o Intercomunal, y
3.- Disposiciones varias relativas a las condiciones de edificacin y
urbanizacin dentro de los mrgenes que establezca la Ordenanza General de esta
ley.
Estas modificaciones no podrn ser contrarias a los preceptos de este cuerpo
legal y sus reglamentos.
Artculo 46.- En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador
Comunal, se requiera de estudios ms detallados, ellos se harn mediante Planos
Seccionales en que se fijarn la zonificacin detallada, las reas de
construccin obligatoria, de remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados
por expropiaciones, etc.

En las comunas en que no exista Plan Regulador podrn estudiarse Planes
Seccionales, los que se aprobarn conforme a lo prescrito en el inciso primero del
artculo 43.
La confeccin de Planos Seccionales tendr carcter obligatorio en las comunas
de ms de 50.000 habitantes que cuenten con Asesor Urbanista, para los efectos de
fijar las lneas oficiales de edificacin, y lo ser tambin en aquellas que
califique especialmente la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, por sus condiciones topogrficas, o por urgencia en
materializar determinadas obras pblicas o expropiaciones.
Artculo 47.- Debern contar con el Plan Regulador Comunal:

a) las comunas que estn sujetas a Planificacin Urbana-Regional o
Urbana-Intercomunal;
b) todos aquellos centros poblados de una comuna que tengan una poblacin de
7.000 habitantes o ms;
c) aquellos centros poblados de una comuna que sean afectados por una
destruccin total o parcial, y
d) aquellos centros poblados de una comuna que la Secretara Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva disponga mediante resolucin. La
referida Secretara Regional Ministerial podr encargarse de la confeccin del
Plan, debiendo, en todo caso, enviarlo a la municipalidad correspondiente para su
tramitacin de acuerdo al procedimiento sealado en el inciso primero del artculo
43.
Artculo 48.- Las Municipalidades confeccionarn o reactualizarn su Plan
Regulador Comunal dentro de los plazos que fijare la Secretara Regional Ministerial
de Vivienda y Urbanismo, debiendo someterlo a su aprobacin para los efectos de su
vigencia. Si las Municipalidades no cumplieran con esta obligacin dentro del plazo
fijado, la Secretara Regional Ministerial respectiva lo har por cuenta de ellas.
En este caso, la Municipalidad respectiva deber modificar el presupuesto municipal
para el ao siguiente, creando la partida con cargo a cualquier tem variable del
mismo presupuesto, para atender el gasto correspondiente. Si as no lo hiciere, el
Intendente Regional dispondr la modificacin que corresponda del presupuesto
municipal.
Artculo 49.- Las Municipalidades con obligacin de tener Plan Regulador
Comunal podrn designar una comisin, con representacin municipal y particular,
para asesorar en su estudio y coordinar su programacin y realizacin. Los cargos
de la comisin sern ad honorem y, adems, voluntarios para los particulares.
Asimismo, las Municipalidades podrn solicitar la designacin de funcionarios de la
Administracin Pblica para que integren esta comisin asesora.
Artculo 50.- En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o
Metropolitano de Vivienda y Urbanizacin, stos podrn proponer al Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo a travs de la respectiva Secretara Regional, las
modificaciones a los Planes Reguladores que estimen necesario. El Ministerio
aprobar dichas modificaciones previo informe de la Municipalidad respectiva, la que
deber evacuarlo en el plazo de 30 das. Vencido este plazo, el Ministerio podr
resolver, aunque no se haya emitido dicho informe.
Artculo 51.- Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarn
por el municipio mediante;
(a) las expropiaciones derivadas de la declaracin de utilidad pblica
contenida en el artculo 59;
(b) las adquisiciones hechas en licitacin pblica o compra directa por la
Municipalidad, de acuerdo con su Ley Orgnica. En el caso de compra directa, el
precio no podr exceder de la tasacin respectiva que efecte la Direccin de
Obras Municipales. Para estas adquisiciones, no regir lo dispuesto en el artculo
49 de la ley N 17.235, y
(c) las cesiones de terrenos que se urbanicen, de acuerdo con las disposiciones
de esta ley y su ordenanza general.
CAPITULO III
De los lmites urbanos
Artculo 52.- Se entender por lmite urbano, para los efectos de la
presente ley y de la Ley Orgnica de Municipalidades, la lnea imaginaria que

delimita las reas urbanas y de extensin urbana que conforman los centros
poblados, diferencindolos del resto del rea comunal.
Artculo 53.- La fijacin de lmites urbanos de los centros poblados que no
cuenten con Plan Regulador y sus modificaciones, se sujetarn a la misma
tramitacin sealada en el inciso primero del artculo 43, debiendo recabarse,
adems, informe de la Secretara Regional Ministerial de Agricultura, organismo que
deber emitirlo dentro del plazo de 15 das, contado desde que le sea requerido por
la municipalidad. Vencido dicho plazo, se tendr por evacuado sin observaciones.
Artculo 54.- En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el lmite
urbano fijado por ste reemplazar automticamente al lmite urbano anterior.
Cuando se ample el lmite urbano de un Plan Regulador, se definir
simultnemente el uso del suelo, que corresponda a los terrenos que se incorporen al
rea urbana.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes
Reguladores no ser permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni
levantar construcciones, salvo aquellas que fueren necesarias para la explotacin
agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario del mismo y sus
trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas
sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten
con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.
Corresponder a la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo respectiva
cautelar que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos
a la agricultura, no originen nuevos ncleos urbanos al margen de la Planificacin
urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales
para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a
algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la
construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de
hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para
obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que otorgue la Secretara Regional
del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable de la
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar
el grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que
establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Igualmente, las construcciones industriales, de equipamiento, turismo, y
poblaciones, fuera de los lmites urbanos, requerirn, previamente a la aprobacin
correspondiente de la Direccin de Obras Municipales, del informe favorable de la
Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola
que correspondan.
Artculo 56.- En las reas rurales, se prohbe a los dueos de predios
colindantes con los caminos pblicos nacionales, definidos por la Ley de Caminos,
ocupar las franjas de 35 metros, medidas a cada lado de los cierros actuales a los
que se ejecuten en variantes o caminos nuevos nacionales, con construcciones que en
el futuro perjudiquen su ensanche.
La apertura de nuevos caminos o calles que desemboquen en los caminos de
carcter nacional o regional, requerirn autorizacin de la Direccin de Vialidad
del Ministerio de Obras Pblicas, previo informe de la Direccin de Planificacin
del Desarrollo Urbano del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, cuando ellos incidan
en las reas de los Planos Reguladores Intercomunales.
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas urbanas se rgir por lo
dispuesto en los Planes Reguladores, y las construcciones que se levanten en los
terrenos sern concordantes con dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales ser
concordante con dicho uso del suelo. Las patentes, no regidas por las normas
especiales diversas, requerirn el informe previo favorable de la Direccin de
Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren el uso del suelo
establecido en la planificacin urbana acarrear la caducidad automtica de
stas, y ser causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal que las
hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica todos los terrenos consultados en
los planes reguladores comunales, planes reguladores intercomunales y planes
seccionales destinados a circulaciones, plazas y parques, incluidos sus ensanches, en
las reas urbanas, as como los situados en el rea rural que los planes
reguladores intercomunales destinen a vialidades.
Los propietarios de terrenos afectos a declaratoria de utilidad pblica podrn
solicitar a la municipalidad o a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, segn corresponda, que a travs de planos de detalle se grafique con
exactitud la parte de sus terrenos afecta a utilidad pblica cuando el plan
intercomunal o comunal no lo haya establecido, debiendo tales planos aprobarse dentro
de los seis meses siguientes.
Artculo 59 bis.- Entretanto se procede a la expropiacin o adquisicin de

los terrenos a que se refiere el artculo precedente, la parte afectada del inmueble
estar sujeta a las siguientes reglas:
a) Si a la fecha de la declaratoria existieran construcciones, no podr
aumentarse su volumen, salvo para las excepciones que autoriza el artculo 62 de
esta ley y siempre que hubieren contado con los permisos respectivos.
No obstante, si producto de un caso fortuito o fuerza mayor las construcciones
existentes experimentasen daos que las dejen inutilizables, podr autorizarse su
reconstruccin hasta completar el volumen de la edificacin que exista
previamente, siempre que sta hubiere contado con los permisos respectivos.
Con todo, tratndose de viviendas podr aumentarse el volumen o reconstruirse
hasta dos pisos, conforme a lo sealado en la letra siguiente.
b) Si a la fecha de la declaratoria no existieran construcciones, slo se
admitir la edificacin de una vivienda de hasta dos pisos de altura en los lotes
recepcionados a la fecha de la declaratoria, conforme a las reglas que establezca la
Ordenanza General. Construida sta, quedar sujeta al rgimen de la letra
precedente. En las referidas viviendas se permitirn las actividades que admite el
c) Excepcionalmente, la Direccin de Obras Municipales podr permitir otras
construcciones o alteraciones en las construcciones existentes, en los trminos y
con las limitaciones prescritos en el artculo 121.
Lo dispuesto en este artculo ser sin perjuicio de las limitaciones
establecidas en otras disposiciones de esta ley o en otras leyes.
Artculo 60.- El Plan Regulador sealar los terrenos que por su especial
naturaleza y ubicacin no sean edificables. Estos terrenos no podrn subdividirse y
slo se aceptar en ellos la ubicacin de actividades transitorias, mantenindose
las caractersticas rsticas del predio. Entre ellos se incluirn, cuando
corresponda, las reas de restriccin de los aeropuertos.
Igualmente, el Plan Regulador sealar los inmuebles o zonas de conservacin
histrica, en cuyo caso los edificios existentes no podrn ser demolidos o
refaccionados sin previa autorizacin de la Secretara Regional de Vivienda y
Urbanismo correspondiente.
Artculo 61.- El cambio de uso del suelo se tramitar como modificacin del
Plan Regulador correspondiente.
La desafectacin de bienes nacionales de uso pblico se tramitar, por
consiguiente, como una modificacin del Plan Regulador. El decreto de desafectacin
dispondr, adems, la inscripcin del dominio del predio a nombre del Servicio
Metropolitano o Regional de la Vivienda y Urbanizacin que corresponda.
Artculo 62.- Los terrenos cuyo uso no se conformare con los instrumentos de
planificacin territorial correspondientes, se entendern congelados. En
consecuencia, no podr aumentarse en ellos el volumen de construccin existente
para dicho uso de suelo. Sin embargo, los aumentos que tengan por objeto preciso
mitigar los impactos ambientales adversos que provocare su actividad productiva no
estarn afectos a dicho congelamiento, como, asimismo, las obras destinadas a
mejorar la calidad de su arquitectura, de sus estructuras y de sus instalaciones,
incluidas aqullas que tengan un sentido esttico que contribuya a mejorar su
aspecto.
Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daos al vecindario,
debern trasladarse dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo
informe del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio Nacional de Salud y de la
Secretara Regional Correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este
plazo no ser inferior a un ao.
Artculo 63.- La fusin de dos o ms terrenos en uno solo tendr un
beneficio de mayor densidad, a travs de aumentar el coeficiente de
constructibilidad del predio en un 30%.
Cuando resulten terrenos de 2.500 m2. o ms, podrn acogerse a los beneficios
que otorga el concepto de "Conjunto Armnico".
Artculo 64.- En las reas urbanas, los bienes nacionales de uso pblico que
correspondan a terrenos de playa o riberas de mar, de ros y de lagos navegables, se
usarn en concordancia con lo dispuesto en el Plan Regulador y su Ordenanza Local.
Las concesiones que la Direccin del Litoral otorgare sobre ellos requerirn el
informe previo favorable de la Direccin de Obras Municipales respectiva.
CAPITULO V
De la Subdivisin y la Urbanizacin del Suelo
Artculo 65.- El proceso de subdivisin y urbanizacin del suelo comprende
tres casos:
a) Subdivisin de terrenos, sin que se requiera la ejecucin de obras de
urbanizacin, por ser suficientes las existentes;
b) Loteos de terrenos, condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin,
incluyendo como tales la apertura de calles y formacin de nuevos barrios o
poblaciones;
c) Urbanizacin de loteos existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria y
energtica y de pavimentacin no fueron realizadas oportunamente. El proceso de
transferencia de los terrenos estar sujeto a que el propietario de los mismos
cumpla con los requisitos que se determinan en el Prrafo 4, Captulo II, del
Ttulo III de esta ley, y en su Ordenanza General.
Artculo 66.- La formacin de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos
habitacionales deber respetar las disposiciones de esta ley y su Ordenanza General,
y el Plan Regulador y Ordenanza Local, en cuanto al uso del suelo, trazados viales,
densidades, superficie mnima predial, coeficientes de constructibilidad y dems
disposiciones de carcter urbanstico.
Artculo 67.- Los proyectos de subdivisin, loteos, urbanizacin o
modificacin de deslindes de terrenos debern ajustarse estrictamente a los
trazados y normas que consulte el Plan Regulador y debern llevar la firma del
profesional competente de acuerdo con la ley N 7.211 y la Ordenanza General. En
caso de modificacin de deslindes no podrn afectarse los derechos de terceros.
Las modificaciones y rectificaciones de deslindes autorizadas por la Direccin
de Obras Municipales se inscribirn en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races y se anotarn al margen de la inscripcin de dominio respectiva.
Artculo 68.- Los sitios o lotes resultantes de una subdivisin, loteo o
urbanizacin, estn edificados o no, debern tener acceso a un espacio de uso
pblico y cumplir con las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza y el Plan
Regulador correspondiente.
Artculo 69.- Todo plano aprobado de subdivisin, loteo o urbanizacin
pasar automticamente a ser parte del Plan Regulador de la Comuna.
Artculo 70.- En toda urbanizacin de terrenos se ceder gratuita y
obligatoriamente para circulacin, reas verdes, desarrollo de actividades
deportivas y recreacionales, y para equipamiento, las superficies que seale la
Ordenanza General, las que no podrn exceder del 44% de la superficie total del
terreno original.
Si el instrumento de planificacin territorial correspondiente contemplare reas
verdes de uso pblico o fajas de vialidad en el terreno respectivo, las cesiones se
materializarn preferentemente en ellas.
La municipalidad podr permutar o enajenar los terrenos recibidos para equipamiento,
con el objeto de instalar las obras correspondientes en una ubicacin y espacio ms
adecuados.
La exigencia establecida en el inciso anterior ser aplicada proporcionalmente
en relacin con la intensidad de utilizacin del suelo que establezca el
correspondiente instrumento de planificacin territorial, bajo las condiciones que

determine la Ordenanza General de esta ley, la que fijar, asimismo, los parmetros
que se aplicarn para las cesiones cuando se produzca crecimiento urbano por
densificacin.
Artculo 71.- La subdivisin, loteo o urbanizacin de terrenos fiscales en
las reas urbanas se sujetarn a las disposiciones del Plan Regulador respectivo y
cumplirn con las normas de urbanizacin que seala esta ley. En el otorgamiento
de los ttulos de dominio correspondientes se dejar constancia del uso del suelo
prescrito en el Plan Regulador.
Como parte del proceso de desarrollo urbano, dichas subdivisiones se controlarn
y aprobarn por la Direccin de Obras Municipales.
En las reas rurales, la subdivisin de dichos terrenos fiscales para una
finalidad no agrcola, requerir el informe previo favorable de la Secretaria
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En estos casos,
debern ejecutarse las obras mnimas de urbanizacin que seale para cada
subdivisin la misma Secretara Regional.
CAPITULO VI
De la Renovacin Urbana
PARRAFO 1.- De las Zonas de Remodelacin
Artculo 72.- Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrn fijar
"Zonas de Remodelacin", en las cuales se disponga congelar la situacin existente
y establecer una poltica de renovacin de las mismas.
La Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo podr, asimismo, en determinados
casos, fijar de oficio "Zonas de Remodelacin", de acuerdo a sus facultades. Para
los objetos antedichos, deber estudiarse y aprobarse previamente un "Plan
Seccional" de la zona escogida, en que se determinen las nuevas caractersticas de
ella, como ser, el aspecto urbanstico de uso del suelo, trazados viales,
densidades, lneas de edificacin, sistemas de agrupaciones de la edificacin,
coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas, etc.
Artculo 73.- La declaracin de zona de remodelacin se aprobar por
decreto supremo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del
Presidente", a propuesta o en consulta a la Municipalidad, en la forma que determine
la Ordenanza General, y en ella se fijar el plazo dentro del cual los propietarios
debern edificar de acuerdo a las nuevas normas de la zona de remodelacin.
Artculo 74.- En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelacin se
fijarn las facilidades o rebajas de derechos municipales o de urbanizacin u otros
incentivos semejantes que promuevan la ejecucin de la remodelacin.
Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de remodelacin,
tendrn preferencia en el goce de los beneficios que otorguen los organismos del
Estado para la construccin y urbanizacin.
En el mismo decreto podrn consultarse, transitoriamente, impuestos adicionales
progresivos a las contribuciones de bienes races, en las zonas de remodelacin,
que no podrn exceder del 200% de la tasa vigente de dichas contribuciones, en total
y que se cobrarn como recargo a dichas contribuciones, a beneficio municipal, una
vez vencido el plazo a que se refiere el artculo anterior, sin que se hayan
iniciado las construcciones respectivas o, iniciadas, se hubieren paralizado por ms
de 6 meses.
Asimismo, podr consultarse en el decreto la fijacin de reas adyacentes
beneficiadas cuyas propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o una vez
terminado el proceso de remodelacin.
Artculo 75.- Las caractersticas tcnicas mnimas que debern tener los
"Planos Seccionales de Zonas de Remodelacin" y el procedimiento para su aprobacin
y aplicacin sern regulados en la Ordenanza General.
PARRAFO 2.- De las Zonas de Construccin Obligatoria
Artculo 76.- Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador
podrn declarar zonas de construccin obligatoria, en cuyo caso los propietarios de
sitios eriazos o de inmuebles declarados ruinosos o insalubres por la autoridad
competente, debern edificarlos dentro del plazo que se seale en el decreto
aprobatorio correspondiente.
Si transcurrido dicho plazo no se iniciaren las construcciones definitivas o,
iniciadas, se suspendieran por ms de seis meses, podr aplicarse al propietario un

impuesto adicional progresivo, segn determine el mismo decreto supremo que apruebe
la declaracin de zona de construccin obligatoria, el que se cobrar
conjuntamente con la contribucin de bienes races, a beneficio municipal, en tal
caso. El monto de este impuesto no podr exceder del mximo que seala el
artculo 74.
Artculo 77.- La declaracin de zonas de construccin obligatoria se
aprobar por decreto supremo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por
orden del Presidente", a propuesta de la Municipalidad respectiva, en la forma que
determine la Ordenanza General.
En el decreto respectivo podrn contemplarse los incisos sealados en el Art.
74, en lo que sea procedente.
Artculo 78.- La Municipalidad podr declarar que es obligatorio para los
propietarios de un inmueble tomar la lnea de edificacin que determine el Plan
Regulador respectivo, siempre que por lo menos en la misma acera de la cuadra se
encuentren en lnea de edificacin el 60% de la superficie lineal de las
construcciones.
La resolucin respectiva fijar un plazo al propietario para adoptar la nueva
lnea, el que no podr ser inferior a 3 aos, plazo que podr ser ampliado hasta
por dos aos ms por razones fundadas.
Si para tomar la lnea, quedare el resto del terreno inapropiado para construir,
el propietario podr hacer uso del derecho establecido en el Art. 89 de esta ley.
PARRAFO 3.- Del Saneamiento de Poblaciones
Artculo 79.- Corresponder a las Municipalidades desarrollar las acciones
necesarias para la rehabilitacin y saneamiento de las poblaciones deterioradas o
insalubres dentro de la comuna, en coordinacin con los planes de esta misma
naturaleza y planes habitacionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 80.- En concordancia con el objeto expresado, la Municipalidad podr
ejecutar directamente, con cargo a presupuesto, las siguientes acciones:
a) Adquirir terrenos para la erradicacin de poblaciones mal emplazadas, con
riesgos de inundacin o imposibilidad de dotarlas de la infraestructura sanitaria;
b) Aportar fondos, materiales, equipo y personal para las obras de agua potable,
alcantarillado, pavimentacin y energa elctrica en las calles que an no
disponen de esos servicios, y
c) Ejecutar los jardines y plantaciones de las reas verdes de uso pblico.
El cobro de los reembolsos que procedan podr efectuarse en cuotas junto con la
contribucin de bienes races de los respectivos beneficiarios.
Artculo 81.- Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio la
Municipalidad podr ejercer las siguientes facultades:
a) Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para
evitar el colapso parcial o total de una construccin;
b) Ordenar la construccin de cierros exteriores en los sitios eriazos, en
plazos no inferiores a seis meses, con las caractersticas que seale el Plan
Regulador y su Ordenanza Local, o las que se fijen a falta de aqullos;
c) Fijar plazo para conectarse a las redes pblicas de agua potable y
alcantarillado, cuando stas existan, y
d) Ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina, o aqullas construidas
ilegalmente vulnerando las disposiciones del Plan Regulador, bajo apercibimiento de
ejecutar derechamente la demolicin por cuenta del rebelde.
En el ejercicio de estas facultades, la Municipalidad podr apercibir a los
propietarios con la aplicacin de una multa si no cumplieren con lo ordenado, la que
se har efectiva administrativamente a beneficio municipal.
Artculo 82.- Para el mejor cumplimiento de las acciones sealadas
anteriormente, la Municipalidad deber promover la participacin de la comunidad y
organizarla en la forma prescrita por la ley 16.880 o en otros textos legales.
Las acciones a desarrollar directamente por la comunidad podrn, ser, entre
otras, las siguientes:
a) Conservacin de los rboles y plantaciones en los espacios de uso pblico;
b) Conservacin de las aceras, en la forma y con las caractersticas que
seale la Direccin de Obras Municipales;
c) Proposicin anual de planes de obras de la Unidad Vecinal, ante el Alcalde de
la comuna, especificando los aportes que har la Junta de Vecinos respectiva, y
d) Instalacin de casetas para telfono pblico y refugio en paraderos de
locomocin colectiva.
CAPITULO VII
De las expropiaciones
PARRAFO 1.- Disposiciones Generales
Artculo 83.- Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de
una declaratoria de utilidad pblica se sujetarn al procedimiento contemplado en
el decreto ley N 2.186, de 1978, Ley Orgnica de Procedimiento de Expropiaciones.
Artculo 84.- DEROGADO
PARRAFO 2.- De la Expropiacin Parcial
Artculo 88.- Tratndose de expropiaciones parciales se deducir o imputar
del monto de la indemnizacin el cambio de valor que adquiera la parte no expropiada
como consecuencia de las inversiones que realice el Estado vinculadas con dicha
expropiacin, o del plan o instrumento de planificacin que declar la utilidad
pblica.
Artculo 90.- La Municipalidad podr vender en pblica subasta, los terrenos
sobrantes que hubiere adquirido en cualquiera forma con motivo de la aplicacin de
este Captulo. Tambin podr dar opcin a los propietarios colindantes para
adquirir estos terrenos, previo informe de la Direccin de Obras Municipales, la que
a su vez fijar el precio de ellos, tomando como base el valor de la expropiacin o
adquisicin, reajustado al valor comercial. Cuando se trate de apropiaciones de
retazos en favor de un mismo expropiado, los valores de aqullas sern determinados
en forma anloga a los de la expropiacin.
Prrafo 3.- Del Pago de la Expropiacin
PARRAFO 4.- De los fondos para el pago de las
expropiaciones

Artculo 99.- Mientras una municipalidad no haga efectiva la expropiacin de
los terrenos declarados de utilidad pblica de acuerdo a lo prescrito en el

artculo 59, la parte afectada de dichos inmuebles estar exenta del pago de
contribuciones.
Para hacer efectiva esta exencin, el interesado deber acompaar al Servicio
de Impuestos Internos un certificado de informaciones previas que acredite qu parte
del predio se encuentra declarada de utilidad pblica en virtud del instrumento de
planificacin respectivo.
PARRAFO 5.- Del pago de las expropiaciones en Viviendas Econmicas
TITULO III
De la construccin
CAPITULO I
Normas de diseo
PARRAFO 1.- Del diseo de obras de urbanizacin y edificacin
Artculo 105.- El diseo de las obras de urbanizacin y edificacin deber
cumplir con los standard que establezca la Ordenanza General en lo relativo a:
a) Trazados viales urbanos;
b) Areas verdes y equipamiento;
c) Lneas de edificacin, rasantes, alturas, salientes, cierros, etc;
d) Dimensionamiento mnimo de los espacios, segn su uso especfico
(habitacin, comercio oficina, escolar, asistencial, circulacin, etc.);
e) Condiciones de estabilidad y asismicidad;
f) Condiciones de incombustibilidad;
g) Condiciones de salubridad, iluminacin y ventilacin, y
h) Dotacin de servicios sanitarios y energticos, y otras materias que seale
la Ordenanza General.
Artculo 106.- Para alcanzar la finalidad prevista en el artculo anterior, los
materiales y sistemas a usar en las urbanizaciones y construcciones debern cumplir
con las "Normas Tcnicas" preparadas por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo,
sus servicios dependientes o el Instituto Nacional de Normalizacin.
PARRAFO 2.- De los conjuntos armnicos
Artculo 107.- Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza
Local, respecto a la agrupacin de las construcciones de las construcciones,
coeficientes de constructibilidad, alturas mnimas y mximas, y tamaos de los
predios, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de "conjuntos
armnicos".
Para este efecto se considerar como tales aquellas agrupaciones de
construcciones que, por condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin
de otras estn relacionadas entre s, de tal manera que constituyan una unidad
espacial propia, distinta del carcter general del barrio o sector.
Artculo 108.- En los casos sealados en el artculo precedente, los
Asesores Urbanistas podrn autorizar excepciones a la reglamentacin de la
Ordenanza Local, siempre que no se afecten los espacios de uso pblico, la lnea de
edificacin, destino y el asoleamiento mnimo de las construcciones colindantes.
En los casos en que hubiere duda sobre la aplicacin del concepto de "conjunto
armnico", el Asesor Urbanista lo someter a la consideracin de la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.

Artculo 109.- Las condiciones mnimas de uso, localizacin, dimensin o
ampliacin, para aplicar el concepto de "Conjunto Armnico", sern reglamentadas
en la Ordenanza General.
PARRAFO 3.- De los Edificios y Viviendas Acogidos a la Ley de Propiedad
Horizontal
Artculo 112.- .- DEROGADO
CAPITULO II
De la ejecucin de obras de urbanizacin, edificacin e instalaciones
complementarias
PARRAFO 1.- De los permisos

Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin,
ampliacin y demolicin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier
naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras
Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que seale la
Ordenanza General.
Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones
fiscales, semifiscales, de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las
Fuerzas Armadas, de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica y de Gendarmera de
Chile.
No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni
las obras urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que
determine la Ordenanza General.
Sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo, las obras de carcter
militar de las Fuerzas Armadas, las de carcter policial de las Fuerzas de Orden y
Seguridad Pblica y las de carcter penitenciario, destinadas a sus fines propios,
sean urbanas o rurales, no requerirn de los permisos a que se refiere el inciso
primero de este artculo ni estarn sometidas a inspecciones o recepciones de
ningn tipo por las Direcciones de Obras Municipales mientras tengan este carcter.
En igual forma no les sern aplicables las limitaciones ni autorizaciones
establecidas en el artculo 55. Estas excepciones se extendern igualmente, a las
dems obras ubicadas dentro del mismo predio en que se emplacen las construcciones a
que se refiere este inciso, aun cuando estn destinadas a su equipamiento o al uso
habitacional. Todas estas obras debern ajustarse a las Normas Tcnicas, a la
Ordenanza General y al Plan Regulador respectivo, en su caso. Concluidas las obras,
el propietario deber presentar una declaracin ante la Direccin de Obras
Municipales, indicando el destino de las edificaciones e individualizando a las
personas a quienes pudiere corresponder algn grado de responsabilidad de
conformidad a los artculos 17 y 18 de esta ley.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso o la autorizacin
requerida si, de acuerdo con los antecedentes acompaados, los proyectos cumplen con
las normas urbansticas, previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de
las facilidades de pago contempladas en el artculo 128.

Se entender por normas urbansticas aquellas contenidas en esta ley, en su
Ordenanza General y en los instrumentos de planificacin territorial que afecten a
edificaciones, subdivisiones, fusiones, loteos o urbanizaciones, en lo relativo a los
usos de suelo, cesiones, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad,
coeficientes de ocupacin de suelo o de los pisos superiores, superficie predial
mnima, alturas mximas de edificacin, adosamientos, distanciamientos,
antejardines, ochavos y rasantes, densidades mximas, estacionamientos, franjas
afectas a declaratoria de utilidad pblica y reas de riesgo o de proteccin.
La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir un
certificado de informaciones previas que contenga las condiciones aplicables al
predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas derivadas del
instrumento de planificacin territorial respectivo. El certificado mantendr su
validez mientas no se modifiquen las normas urbansticas, legales o reglamentarias
pertinentes.
Sin perjuicio de lo anterior, podrn someterse a la aprobacin del Director de
Obras Municipales, anteproyectos de loteo, de edificacin o de urbanizacin. El
anteproyecto aprobado mantendr su vigencia respecto de todas las condiciones
urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo y de las
normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aqul y
con las que se hubiere aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso
correspondiente, durante el plazo que determine la misma Ordenanza.
La Direccin de Obras Municipales deber exhibir, en el acceso principal a sus
oficinas, durante el plazo de sesenta das contado desde la fecha de su aprobacin
u otorgamiento, una nmina con los anteproyectos, subdivisiones y permisos a que se
refiere este artculo. Asimismo, deber informar al concejo y a las juntas de
vecinos de la unidad vecinal correspondiente y mantener, a disposicin de cualquier
persona que lo requiera, los antecedentes completos relacionados con dichas
aprobaciones o permisos.
Artculo 116 bis.- Los propietarios que soliciten un permiso de edificacin

podrn contratar un revisor independiente, con inscripcin vigente en el Registro
Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construccin, del Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo creado por la ley N 20.071. Sin embargo, ser obligatoria la
contratacin de un revisor independiente cuando se trate de edificios de uso
pblico y dems casos que determine la Ordenanza General.
En el desempeo de sus funciones, los revisores independientes a que se refiere
este artculo debern supervisar que los proyectos de construccin y sus obras
cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se
requieran para tales efectos, cuyo contenido determinar la Ordenanza General. Con
todo, los revisores independientes no supervisarn el proyecto de clculo
estructural, ni los proyectos de ingeniera referidos a obras de urbanizacin, en
su caso.
El revisor independiente ser subsidiariamente responsable al arquitecto que
realice el proyecto de arquitectura, en lo relativo a que el proyecto de
construccin y sus obras cumplan con todas las normas legales y reglamentarias
aplicables a dicho proyecto.
Los derechos municipales a que se refiere el artculo 130 se reducirn en el
30% cuando se acompae el informe favorable del revisor independiente. Dicha rebaja
de derechos incluye la participacin del revisor independiente a que se refiere este
artculo tanto en el permiso de construccin, como en la recepcin definitiva de
sus obras.
Artculo 116 bis A).- Los propietarios que soliciten un permiso de construccin
para edificios de uso pblico y dems casos que determine la Ordenanza General
debern contratar la revisin del proyecto de clculo estructural respectivo por
parte de un tercero independiente del profesional u oficina que lo haya realizado y
que cuente con inscripcin en un registro que para estos efectos mantendr el
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr encomendar dicho registro
a la entidad denominada "Instituto de la Construccin", cuya personalidad jurdica
fuera concedida por decreto supremo N 1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones establecer el alcance, las
condiciones, las diversidades geogrficas y los dems aspectos que debern
contemplarse en la revisin del clculo estructural.
En el desempeo de sus funciones, el revisor del proyecto de clculo
estructural ser subsidiariamente responsable con el profesional competente que
realiz el proyecto de clculo estructural, debiendo verificar que los planos, la
memoria de clculo, incluida en sta el protocolo de inspeccin que se defina en
la norma tcnica, las especificaciones tcnicas y el estudio de mecnica de
suelos, cumplan con todas las normas aplicables.
Artculo 116 bis B).- DEROGADO.
Artculo 116 bis C.- Aprobado por el Director de Obras Municipales un

anteproyecto u otorgada una autorizacin para subdividir, o un permiso de
edificacin, de urbanizacin o de cambio de destino de un edificio existente, el
propietario podr informar al pblico sobre dicha gestin administrativa, para lo
cual deber comunicar por escrito a la Direccin de Obras Municipales que se acoge
al procedimiento de publicidad que regula este artculo.
La Ordenanza General establecer la forma, plazo y condiciones mediante las
cuales se podr informar al pblico, al concejo y a las juntas de vecinos de la
unidad vecinal correspondiente de la aprobacin a que alude el inciso anterior.
Entre dichas medidas, se considerar la instalacin de un letrero visible en el
lugar de la obra, la comunicacin por escrito a los vecinos afectados y la
comunicacin a travs de algn medio masivo, como radio o peridico, de acuerdo a
las caractersticas de los proyectos. En todo caso, se deber contemplar, como
ltimo trmite, la obligacin de publicar un aviso en el Diario Oficial, el cual
dar a conocer a la comunidad las caractersticas esenciales de la actuacin de
que se trate, la que se presumir de derecho conocida desde la publicacin del
mencionado aviso.
Transcurridos treinta das desde la publicacin a que se refiere el inciso
anterior, la Municipalidad, a peticin de parte, emitir un certificado en que deje
constancia que, hasta la fecha de su emisin, no han ingresado reclamos ni se le han
notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la gestin publicitada.
Artculo 116 bis D).- La Ordenanza General de esta ley podr establecer
normas especiales y procedimientos simplificados de aprobacin y recepcin para la
regularizacin de construcciones y la aprobacin de nuevas construcciones que se
realicen en zonas que hubieren sido decretadas zona afectada por catstrofe, cuando
formen parte de los planes de reconstruccin regionales o municipales, o se trate de
reconstruir o reponer construcciones daadas por la catstrofe.
Los permisos y recepciones de obras de que trata el inciso anterior podrn ser
otorgados por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo cuando se
trate de las siguientes situaciones especiales:
a)
Solicitudes sobre las cuales la Direccin de Obras Municipales no se hubiere
pronunciado dentro del plazo mximo establecido en la presente ley, o se encuentren
con observaciones que no corresponden de acuerdo a la normativa vigente.
b)
Obras ubicadas en localidades distantes ms de 30 kilmetros de la ciudad sede
de la Direccin de Obras Municipales.
Para los efectos del inciso anterior, la Secretara Regional, previo al
otorgamiento del permiso, deber consultar la opinin del Director de Obras
Municipales respectivo, quien tendr 5 das hbiles para responder.
Otorgado un permiso o recepcin por parte de la Secretara Regional, para los
efectos de archivo y catastro, los planos y antecedentes de la construccin debern
remitirse a la Direccin de Obras Municipales en un plazo no superior a 30 das,
junto con el pago de los derechos municipales correspondientes.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr autorizar
excepciones respecto de las obligaciones de urbanizacin, atendiendo a las
caractersticas especiales de las localidades en que se emplazarn los proyectos.
Los proyectos a que se refiere el presente artculo no requerirn
autorizaciones o pronunciamientos de otros organismos del Estado ni requisitos

adicionales a los que establezca la Ordenanza General.
Las disposiciones que se establecen en el presente artculo, tendrn un plazo
de vigencia de dos aos, a partir de la fecha de publicacin en el Diario Oficial
del decreto que declar la zona afectada por catstrofe, plazo que se podr
prorrogar, mediante decreto supremo, hasta por igual perodo, por una sola vez.
Tratndose de proyectos habitacionales con subsidio estatal, dirigidos a
resolver problemas derivados de la catstrofe, podr aplicarse lo dispuesto en el
artculo 50 de la presente ley.
Las solicitudes de modificaciones de cauces naturales o artificiales a que se
refieren los artculos 41 y 171 del Cdigo de Aguas, que fueren necesarias para
ejecutar obras de edificacin o urbanizacin, en los casos a que se refiere el
presente artculo, debern ser evacuadas por el organismo competente en un plazo
mximo de 15 das hbiles, contados desde la recepcin del requerimiento
respectivo. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere pronunciamiento, se entender
que no existen objeciones a lo solicitado. Las modificaciones a que se refiere este
inciso quedarn exentas del procedimiento establecido en el prrafo 1 del ttulo I
del Libro Segundo del Cdigo de Aguas. Lo anterior no podr menoscabar o perjudicar
derechos de terceros.
Durante el plazo establecido en el inciso sptimo del presente artculo, las
regularizaciones y ampliaciones de viviendas sociales, cuyo valor de tasacin de la
vivienda no sea superior a 520 unidades de fomento, calculado conforme a la tabla de
costos unitarios por metro cuadrado de construccin del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, estarn exentas del pago de derechos municipales a que se refiere el
El Ministro de Vivienda y Urbanismo, mediante resolucin, podr asignar a un
proyecto de construccin especfico la calificacin de "proyecto de inters
pblico". Se entender que dichos proyectos forman parte de las nuevas
construcciones a que se refiere el inciso primero del presente artculo.
Artculo 116 bis E.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones podrn instalarse en reas urbanas y rurales,
debiendo en ambos casos sujetarse a lo dispuesto en este artculo y en los
artculos 116 bis F, 116 bis G, 116 bis H y 116 bis I de esta ley, segn sea el
caso.
Para estos efectos, se entender que las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones corresponden al conjunto especfico
de elementos soportantes de una antena y sistema radiante de transmisin de
telecomunicaciones. Por su parte, la antena y sistema radiante de transmisin de
telecomunicaciones corresponde a aquel dispositivo a que se refiere el artculo 19
bis de la Ley General de Telecomunicaciones.
Tratndose de los permisos de instalacin de torres soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se soliciten en reas
de riesgo, adems de cumplir con los requisitos que se indican en esta ley, se
deber acompaar a la respectiva solicitud un estudio fundado, elaborado por un
profesional especialista y validado por el organismo competente, que determine las
acciones que debern ejecutarse para la adecuada utilizacin de las mismas,
conforme a lo dispuesto en la Ordenanza General de esta ley. Tales acciones debern
estar materializadas antes de la recepcin de la torre por parte de la Direccin de
Obras de la municipalidad respectiva y, en todo caso, dentro del plazo de 12 meses
contado desde la fecha de la solicitud del permiso o del aviso de instalacin,
cuando correspondiere.
Tratndose de reas de proteccin, la instalacin de torres soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones ser autorizada
debiendo darse siempre cumplimiento a lo establecido en la ley N 19.300, en los
casos que as corresponda. En caso de zonas declaradas de inters turstico
conforme al N 7) del artculo 8 de la ley N 20.423 se aplicar el rgimen
establecido en los artculos siguientes, segn corresponda.
No podrn instalarse antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones en aquellas zonas urbanas saturadas de sistemas radiantes de
telecomunicaciones conforme al artculo 7 de la Ley General de Telecomunicaciones,
mientras dicha calificacin se encuentre vigente.
Tampoco podrn emplazarse torres soporte de antenas y sistemas radiantes de

transmisin de telecomunicaciones dentro de establecimientos educacionales pblicos
o privados, salas cuna, jardines infantiles, hospitales, clnicas o consultorios,
predios urbanos donde existan torres de alta tensin, ni hogares de ancianos u otras
reas sensibles de proteccin as definidas por la Subsecretara de
Telecomunicaciones, ni en sitios ubicados a una distancia menor a cuatro veces la
altura de la torre de los deslindes de estos establecimientos, con un mnimo de 50
metros de distancia, salvo que se trate de aquellas torres soportes de antenas y
sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones a que se refieren los
artculos 116 bis G y 116 bis H de esta ley o sean requeridas por dichos
establecimientos para sus fines propios.
Para los efectos de lo dispuesto en los artculos siguientes, la altura de la
torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
se medir desde el suelo natural, salvo que se instalen sobre edificios de ms de 5
pisos.
Lo dispuesto en este artculo no ser exigible para las torres soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones de los servicios
de aficionados a las telecomunicaciones ni al cuerpo de bomberos u organismos que
presten servicios de utilidad pblica respecto de estas mismas torres instaladas en
virtud de una concesin de servicios limitados de telecomunicaciones. Las torres
soporte de antenas y sistemas radiantes instaladas en aplicacin de la presente
norma no podrn compartir su infraestructura con otros concesionarios salvo que
renan los mismos requisitos establecidos en sta.
Artculo 116 bis F.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones de ms de doce metros de altura, incluidos en
ello sus antenas y sistemas radiantes, instalada por concesionarios, requerir
permiso de instalacin de la Direccin de Obras Municipales respectiva.
Con todo, las municipalidades debern determinar mediante ordenanza dictada
conforme con el artculo 65 letra k) de la ley N 18.695, las zonas de los bienes
municipales o nacionales de uso pblico que administran, donde preferentemente se
tendr derecho de uso para el emplazamiento de torres soporte de antenas de ms de
doce metros. Dicha ordenanza establecer las tarifas que la municipalidad respectiva
podr cobrar por el mencionado derecho de uso. Lo anterior, sin perjuicio del pago
de los derechos que las municipalidades cobren en el ejercicio de sus atribuciones
conforme al artculo 130 de la presente ley.
La instalacin de tales torres en las zonas preferentes se regir por la
presente disposicin con la salvedad que en estos casos no ser necesaria la
autorizacin municipal a que se refiere la letra a) de este artculo.
Las instalaciones a que se refiere el presente artculo debern cumplir con lo
dispuesto en el artculo 116 bis E, con los distanciamientos establecidos en la
Ordenanza General de la presente ley y, en caso de emplazarse en reas urbanas, les
ser aplicable, adicionalmente, el rgimen de rasantes que establezca el plan
regulador respectivo, o en su defecto la Ordenanza General de esta ley.
Quedarn exentas del cumplimiento de las normas sobre distanciamientos a que se
refiere el inciso anterior aquellas instalaciones de estructuras que, con el solo
objetivo de colocalizar una nueva antena o sistema radiante de otro operador, deban
modificar su altura. Para tales efectos, dichas instalaciones podrn sobrepasar las
rasantes, siempre que dicha modificacin no supere el treinta por ciento de la
altura total de la torre soporte original.
A la solicitud de permiso de instalacin a que se refiere este artculo se
debern acompaar los siguientes antecedentes:
a) Solicitud de instalacin, suscrita por el propietario o propietarios del
inmueble donde se efectuar la instalacin y por el concesionario responsable de la
torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones.
En caso de que el permiso se solicite para la instalacin de torres soporte de
antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones en bienes
nacionales de uso pblico o en bienes fiscales administrados por municipalidades,
ser necesario adems de la solicitud por parte del operador, de autorizacin de
la Municipalidad respectiva.
b) Proyecto firmado por un profesional competente en el que se incluyan los
planos de la instalacin de la torre, los cuales debern graficar el cumplimiento
de los distanciamientos mnimos y las rasantes a que se refiere este artculo.
Dicho plano deber ser firmado por el propietario o copropietarios del inmueble
donde se efectuar la instalacin y por el concesionario responsable de la misma o
su representante legal. Asimismo, el proyecto deber acompaar una memoria
explicativa que indique las medidas de diseo y construccin adoptadas para
armonizar la estructura con el entorno urbano y con la arquitectura del lugar donde
se emplazan. Tal memoria explicativa no ser requerida cuando el diseo de la torre
se encuentre entre aquellos incluidos en el catlogo o nmina que al efecto haya
dictado el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, previo informe de la Subsecretara de
Telecomunicaciones, la que podr considerar las caractersticas urbanas y naturales

de las distintas regiones del pas.
c) Presupuesto del costo total del proyecto, considerando, entre otros,
estructuras, sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, equipos, sala
de equipos, sistemas anexos y rentas por arriendos.
d) Proyecto de clculo estructural de la torre, incluidas sus fundaciones, con
su respectiva memoria de clculo y planos de estructura, que seale la capacidad de
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones,
elaborado y suscrito por un profesional competente. El proyecto deber acreditar que
la capacidad de soporte antes sealada permitir la colocalizacin de antenas y
sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones de, a lo menos, otro
concesionario en las mismas condiciones si la infraestructura fuera menor de 30
metros o tres cuando se trate de estructuras de ms de 30 metros.
e) Certificado emitido por Correos de Chile, que acredite la comunicacin por
carta certificada, enviada con una antelacin de al menos treinta das a la
presentacin de la solicitud, a la junta de vecinos respectiva y a los propietarios
de todos los inmuebles que se encuentren comprendidos total o parcialmente en el
rea ubicada al interior de la circunferencia que tiene por centro el eje vertical
de la torre y un radio equivalente a dos veces la altura de la misma, incluidas sus
antenas y sistemas radiantes. Los inmuebles que se encuentren en la situacin antes
descrita debern singularizarse en un plano autorizado ante Notario.
La comunicacin deber incluir el proyecto de instalacin de la torre soporte
de antenas y sistemas radiantes, indicando la ubicacin exacta de la instalacin y
su altura, as como la propuesta del diseo a adoptar para minimizar el impacto
urbanstico y arquitectnico de la torre sobre el entorno en que se emplazar y
una resea de la propuesta de obra u obras de mejoramiento del espacio pblico a
que se refiere la letra f) de este artculo, indicando alternativas priorizadas para
el caso que no exista pronunciamiento de los propietarios a que se refiere este
literal. Esta comunicacin no ser necesaria para el inmueble en que se instale la
torre. Para los efectos de lo dispuesto en este prrafo, se entender cumplida la
obligacin de comunicacin al propietario del inmueble por el solo hecho de haberse
remitido la referida carta certificada al propietario registrado en el Servicio de
Impuestos Internos para efectos del impuesto territorial.
Los mismos antecedentes incluidos en la comunicacin a que hace referencia el
prrafo anterior debern ser puestos en conocimiento de la comunidad por medio de
una insercin publicada en un peridico de la capital de la provincia o regin con
una anticipacin de, a lo menos, 15 das a la presentacin de la solicitud.
El incumplimiento de lo dispuesto en los prrafos anteriores acarrear la
denegacin del permiso de instalacin o quedar sin efecto de pleno derecho, si es
que se hubiese otorgado.
Los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta letra
podrn formular a travs de la respectiva Direccin de Obras al Concejo Municipal,
por escrito, y previo informe de la junta de vecinos respectiva, las observaciones
que estimen convenientes acerca del proyecto de instalacin de la torre hasta
treinta das corridos despus de practicada la comunicacin respectiva, debiendo
optar sea por una obra de compensacin o por una torre armonizada con el entorno
urbano y la arquitectura del lugar donde se emplaza, para lo cual se requerir de la
mayora simple de los propietarios a que hace referencia el primer prrafo de esta
letra. Dentro del mismo plazo dicha mayora conforme a la opcin realizada podr
proponer sea obras de mejoramiento del espacio pblico alternativas a las propuestas
por el solicitante, hasta por el monto equivalente al porcentaje a que se refiere la
letra f) del presente artculo, o diseos de torres alternativos a los propuestos
por el solicitante, que cumplan con el objetivo de minimizar el impacto urbanstico
y arquitectnico de la torre sobre el entorno en que se emplazar, siempre y cuando
estos diseos se encuentren dentro de la nmina a que se refiere la letra b) de
este artculo. Si los propietarios no se pronunciaren sobre la opcin a que se
refiere el presente literal o no formularen observaciones conforme al procedimiento y
dentro de los plazos establecidos en el presente artculo, la Direccin de Obras
tendr por aprobada la obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el
interesado, de acuerdo a la priorizacin realizada.
Adems, los propietarios que se encuentren dentro del rea descrita en esta
letra podrn oponerse a la instalacin de la torre soporte de antenas y sistemas
radiantes, por razones tcnicas, en conformidad al artculo 15 de la ley N
18.168, General de Telecomunicaciones. El plazo para ejercer tal oposicin ser de
30 das y se contar desde la fecha en que se haya verificado la publicacin a que
se refiere el prrafo tercero de esta letra e). Esta comunicacin deber
realizarse conjuntamente con la publicacin del extracto a que se refiere el inciso
tercero del mismo artculo 15. Para los efectos previstos en el presente inciso no
ser obligatorio fijar domicilio en la comuna de Santiago y las notificaciones que
correspondan podrn realizarse por carta certificada o correo electrnico.
El Concejo Municipal deber pronunciarse exclusivamente sobre la respectiva
propuesta de obra de compensacin o la modificacin del diseo de la torre,

conforme a las observaciones que haya recibido de los propietarios, a travs de la
Direccin de Obras, aprobando la propuesta del solicitante o de los propietarios,
para lo cual deber adoptar los acuerdos pertinentes, todo dentro de un plazo de
veinte das corridos contado desde el vencimiento del trmino para formular tales
observaciones. Los acuerdos adoptados por el Concejo en esta materia debern ser
certificados por el Secretario Municipal y remitidos a la respectiva Direccin de
Obras. Vencido el plazo de que dispone para ello, sin que exista pronunciamiento del
Concejo Municipal, se tendrn por rechazadas tales observaciones y por aprobada la
obra de mejoramiento o el diseo de torre propuesto por el interesado, o el o la
primera de la lista si la propuesta acompaada comprendiera ms de una. Para
efectos de lo dispuesto en este prrafo, el Concejo, una vez al ao, deber
elaborar un listado que indique los tipos de obras de mejoramiento que sern
susceptibles de financiamiento por parte de los interesados.
f) Propuesta escrita de obra u obras de mejoramiento del espacio pblico
ubicado al interior de la circunferencia que tiene por centro el eje vertical de la
torre hasta un radio de doscientos cincuenta metros a la redonda del lugar donde se
emplazar la misma. La propuesta deber referirse a obras relacionadas con la
implementacin o habilitacin de servicios de telecomunicaciones, el mejoramiento
de reas verdes, pavimentos, ciclovas, luminarias, ornato u otras, por un monto
equivalente al treinta por ciento del costo total de la torre soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones, tomando como referencia el
presupuesto a que se refiere la letra c) de este artculo. Las obras de mejoramiento
mencionadas precedentemente debern encontrarse terminadas dentro del plazo de un
ao contado desde la fecha en que se otorgue el respectivo permiso de instalacin
de la torre. Este plazo podr prorrogarse por una sola vez, y por un mximo de seis
meses, por motivos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditados ante la
Direccin de Obras Municipales, debiendo en este caso renovarse la garanta a que
se refiere el prrafo siguiente. En caso de que la propuesta aprobada por el Concejo
Municipal consista en la prestacin de servicios de telecomunicaciones, tales
servicios debern ser otorgados en forma permanente mientras se encuentre instalada
la torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones correspondiente.
Para garantizar el fiel cumplimiento de las obras de mejoramiento del espacio
pblico a que se refiere esta letra, el solicitante deber rendir una caucin a
favor de la Municipalidad respectiva, la cual podr consistir indistintamente en una
boleta bancaria o pliza de seguro por el monto de la obra de que se trate. La
garanta debe otorgarse por el plazo de ejecucin de la obra. Las instituciones
bancarias o aseguradoras que hubieren emitido el respectivo documento de garanta
pagarn los valores garantizados con el solo mrito del certificado que otorgue el
Director de Obras Municipales, en el sentido de que las obras no se han ejecutado y
que el plazo correspondiente se encuentra vencido. En este ltimo caso, dichos
valores debern igualmente destinarse a las obras de mejoramiento anteriormente
mencionadas.
g) Certificado de la Direccin General de Aeronutica Civil que acredite que
la altura total de la torre que se pretende emplazar, incluidas sus antenas y
sistemas radiantes, no constituyen peligro para la navegacin area. Estos
antecedentes de ubicacin geogrfica deben coincidir con los del certificado a que
se refieren la letra h) y siguientes.
h) Certificado de la Subsecretara de Telecomunicaciones que acredite el hecho
de haber sido presentada una solicitud de otorgamiento o modificacin de concesin
de un servicio de telecomunicaciones, cuyo proyecto tcnico establezca que los
sistemas y equipos respectivos se emplazarn en la torre cuyo permiso de
instalacin se solicita. En caso que el permiso sea solicitado por un concesionario
de servicios intermedios de telecomunicaciones que provea de estos servicios de
infraestructura slo se requerir que sea presentada una copia del decreto en
virtud del cual se le otorg su concesin o una certificacin efectuada por la
Subsecretara de encontrarse en tramitacin el otorgamiento de la respectiva
concesin.
i) Certificado de lnea oficial e informaciones previas.
En caso de que la solicitud establecida en este artculo involucre torres
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones
comprendidas dentro del catlogo a que se refiere la letra b) del presente
artculo, la solicitud de permiso slo deber cumplir con los requisitos
establecidos en las letras a), b), salvo memoria explicativa, d), salvo en lo
relativo a la obligacin de colocalizacin, e) y f) slo en cuanto a la
comunicacin para efectos de la opcin a que se refiere el primer literal, g) y h)
anteriores. A este mismo rgimen estarn sometidas aquellas torres soporte de
antenas y sistemas radiantes financiadas por la respectiva concesionaria que
constituyan una contribucin a la arquitectura y al entorno urbano por tratarse de
un objeto de arte para la ciudad certificado por un Comit de Expertos convocado por
el Consejo Nacional de la Cultura y las Artes integrado por dos miembros del Colegio
de Arquitectos designados por ste, dos artistas de reconocida trayectoria en el
mbito artstico pertinente nombrados por el Consejo y un representante de este
ltimo organismo nominado por su Presidente, quien tendr voto dirimente.
Las torres que estn instaladas y las que se pretenda emplazar en zonas
declaradas de inters turstico a que se refiere el N 7) del artculo 8 de la
ley N 20.423 debern reunir las condiciones de diseo y construccin
establecidas en la letra b) del presente artculo o estar comprendidas en el
catlogo a que se refiere el mismo literal. Asimismo, en caso de tratarse de torres
soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se
instalen en reemplazo de otras torres, de acuerdo a lo establecido en el artculo 19
bis de la Ley General de Telecomunicaciones, debern cumplir con los requisitos
establecidos en las letras a), b) con excepcin de la memoria explicativa, d), g), y
h) del presente artculo. En tanto, las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones que se intervengan o emplacen en
reemplazo de otras torres, con el propsito de realizar un objeto de arte urbano
certificado por la misma instancia sealada en el inciso anterior slo requerirn
de aviso de instalacin, siempre que su modificacin no supere el treinta por
ciento de la altura total de la torre soporte original.
La Direccin de Obras Municipales respectiva, dentro del plazo mximo de
quince das hbiles contado de acuerdo a lo establecido en la letra e) precedente,
otorgar el permiso si, de acuerdo a los antecedentes acompaados, la solicitud de
instalacin de la torre cumple con las disposiciones establecidas en esta ley,
previo pago de los derechos municipales correspondientes a las Obras Provisorias
conforme al N 3 de la tabla contenida en el artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, o se pronunciar denegndolo. Si cumplido dicho plazo
no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el permiso, el interesado podr pedir
en forma expresa que se pronuncie otorgando o rechazando el permiso dentro de los dos
das hbiles siguientes contados desde el requerimiento. De persistir el silencio
se entender por ese solo hecho otorgado el permiso por la Direccin de Obras
Municipales. Si el permiso fuere denegado los interesados podrn reclamar ante la
Secretara Regional Ministerial correspondiente del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, aplicndose para tales efectos lo dispuesto en el inciso cuarto del
artculo 118.
El permiso de instalacin se otorgar al concesionario de servicios pblicos
e intermedios de telecomunicaciones. Identificar claramente al beneficiario; la
localizacin de las instalaciones autorizadas, y no podr tener un plazo inferior
al que le reste al interesado para completar el plazo de su concesin. Los costos
relacionados con el retiro de las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones, una vez expirados los plazos de los permisos,
sern de cargo de cada operador, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo
del artculo 124, en lo que fuere pertinente.
El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la
instalacin se ejecut conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la
recepcin, si fuere procedente.
Los propietarios de los inmuebles emplazados en el radio a que se refiere la
letra e) del presente artculo que fueren contribuyentes de impuesto territorial
podrn solicitar una retasacin del avalo fiscal de sus propiedades para obtener
una disminucin de contribuciones, salvo que la instalacin de la torre soporte de
antenas o un sistema radiante que constituye el factor que disminuye
considerablemente el valor de la propiedad le sea imputable al propietario u
ocupante. Lo anterior, de acuerdo al artculo 10, letra e), de la ley N 17.235
sobre Impuesto Territorial.
Artculo 116 bis G.- Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones de ms de tres y hasta doce metros de altura,
incluidos en ellos sus antenas y sistemas radiantes, que renan las condiciones de
diseo y construccin previstas en la letra b) del precepto anterior, requerir
permiso de instalacin del Director de Obras Municipales conforme a lo dispuesto en
este artculo.
Las instalaciones a que se refiere el inciso anterior debern cumplir con las
normas dispuestas en el artculo 116 bis E y con los distanciamientos establecidos
en la Ordenanza General de esta ley. La correspondiente solicitud de permiso de
instalacin, deber estar acompaada de los antecedentes sealados en las letras
a), b), h) e i) del artculo 116 bis F de la presente ley. Adems, el solicitante
deber presentar un comprobante de correos que acredite haberse enviado con una
antelacin no menor a 15 das una comunicacin a los propietarios a que se refiere
la letra e) del artculo 116 bis F que informe a stos de su solicitud y en
particular de las caractersticas de la torre a instalar y su diseo. La mayora
simple de los propietarios podr solicitar a la Direccin de Obras, dentro del
plazo de 15 das, un diseo alternativo para la torre, siempre que ste se
encontrare en la nmina a que se refiere la letra b) del artculo 116 bis F, la que
en definitiva resolver.
La Direccin de Obras Municipales respectiva deber pronunciarse en la misma
forma y dentro del mismo plazo sealado en el artculo 116 bis F, con la excepcin
de que en estos casos no se podr denegar el permiso, aun cuando la torre se emplace
en un territorio saturado de instalacin de estructuras de soporte de antenas y
sistemas radiantes de transmisin de telecomunicaciones. Si no hubiere
pronunciamiento por escrito del permiso dentro del plazo para dicho efecto o ste
fuere denegado, se aplicar lo dispuesto en el referido artculo.
El permiso de instalacin de soporte de antenas y sistemas radiantes se
otorgar al concesionario de servicios pblicos e intermedios de
telecomunicaciones. Identificar claramente al beneficiario; la localizacin de las
instalaciones autorizadas, y no podr tener un plazo inferior al que le reste al
interesado para completar el plazo de su concesin.
El Director de Obras, una vez instalada la torre, deber verificar que la
instalacin se ejecut conforme al permiso otorgado y proceder a efectuar la
recepcin, si fuere procedente.
Aquellas torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones de ms de tres y hasta doce metros que no renan las condiciones
descritas en el inciso primero del presente precepto debern sujetarse ntegramente
a lo dispuesto en el artculo anterior.
Tanto a las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisin de
telecomunicaciones a que se refiere este artculo, que se adosen o adhieran a una
edificacin preexistente, como a los postes de alumbrado pblico o elctrico,
elementos publicitarios, sealtica o mobiliario urbano en cualquier altura, no les
ser exigible el permiso que se contempla en el inciso primero del presente
artculo, debiendo cumplir slo con el aviso de instalacin establecido en el
artculo 116 bis H. Dichas estructuras debern cumplir condiciones de armonizacin
con el entorno urbano y la arquitectura del lugar donde se adhieran o adosen.
Sin perjuicio de lo antes sealado, las torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones de hasta 18 metros que cumplan con
las condiciones de armonizacin con la arquitectura y el entorno urbano y diseadas
para colocalizar antenas y sistemas radiantes de terceros concesionarios que provean
a la comunidad servicio telefnico mvil o de transmisin de datos, se regirn
por lo dispuesto en el presente artculo, debiendo acompaar, adems de los
antecedentes sealados en dicho artculo, los dispuestos en la letra d) del
artculo anterior y el acuerdo de colocalizacin respectivo.
Artculo 116 bis H.- Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones de tres o menos metros de altura, incluidos en
ellos sus antenas y sistemas radiantes, requerirn de aviso de instalacin a la
Direccin de Obras Municipales conforme a los requisitos establecidos en la
Ordenanza General de esta ley.
Al mismo aviso estar sujeta la instalacin de aquellas estructuras porta
antenas que se levanten sobre edificios de ms de cinco pisos y aquellas que se
pretenda instalar en zonas rurales, cualquiera fuese su tamao.
La instalacin de antenas y sistemas radiantes en una torre ya construida
producto de la autorizacin para colocalizar otorgada por el concesionario en virtud
de lo dispuesto en el artculo 116 bis F no requerir permiso o aviso alguno de la
Direccin de Obras Municipales respectiva.
Artculo 116 bis I.- Se entender que un territorio urbano se encuentra
saturado de instalacin de estructuras de torres soporte de antenas y sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones cuando un concesionario pretenda
instalar una torre nueva dentro del radio de cien metros a la redonda donde ya
existieren dos o ms torres de doce metros o ms, medido ste desde el eje
vertical de cualquiera de las torres preexistentes. En este caso, el solicitante
deber proceder conforme a los incisos siguientes. La declaracin de territorio
saturado a que se refiere este inciso se efectuar por la Subsecretara de
Telecomunicaciones, teniendo como antecedente las estructuras existentes en el
respectivo territorio, al momento de emitir un pronunciamiento conforme al artculo
19 bis de la Ley General de Telecomunicaciones o durante la tramitacin de una
solicitud de concesin o su modificacin.
En caso que por declaracin de un territorio urbano, como saturado de
instalacin de estructuras de soporte de antenas y sistemas radiantes de
transmisin de telecomunicaciones, se deba instalar una o ms antenas o sistemas
radiantes de transmisin de telecomunicaciones en condiciones de colocalizacin se
requerir aviso de instalacin el que deber acompaar el acuerdo o autorizacin
de colocalizacin del propietario de la respectiva torre o copia de la resolucin
favorable de la Subsecretara de Telecomunicaciones al concesionario requerido, o
del laudo arbitral, segn corresponda, conforme a lo dispuesto en el artculo 19
bis de la ley N 18.168, General de Telecomunicaciones.

Slo cuando conforme al artculo 19 bis de la Ley General de
Telecomunicaciones la Subsecretara hubiere determinado que la negativa a la
colocalizacin es fundada por parte del concesionario requerido, se podrn instalar
de manera excepcional torres soporte de antenas de ms de doce metros en estos
territorios, siempre que renan las condiciones de armonizacin con el entorno
urbano o la arquitectura del lugar donde se emplaza, y conforme al procedimiento y
requisitos sealados en los artculos anteriores.
Este rgimen tambin ser aplicable a la franja de 500 metros contigua al
lmite entre una zona urbana y rural determinado en el instrumento de planificacin
territorial que corresponda.
Artculo 117.- Los permisos de subdivisin, loteo o urbanizacin predial y de
construcciones podrn postergarse hasta por un plazo de tres meses, cuando el sector
de ubicacin del terreno est afectado por estudios sobre modificaciones del Plan
Regulador Intercomunal o Comunal, aprobados por resolucin del Alcalde. Esta
postergacin deber ser informada previa y favorablemente por la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
En caso necesario, el citado plazo de tres meses podr ser prorrogado hasta
completar un mximo de doce meses. La prrroga se dispondr por decreto supremo
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo dictado "por orden del Presidente de la
Repblica" o por resolucin del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo respectivo, segn se trate de estudios sobre modificaciones de un Plan
Regulador Intercomunal o de un Plan Regulador Comunal, en su caso. Tanto el decreto
supremo como la resolucin se publicarn en el Diario Oficial y en algn diario de
los de mayor circulacin en la comuna.
Artculo 118.- La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das,
contados desde la presentacin de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos
de construccin.
Dicho plazo se reducir a 15 das, si a la solicitud de permiso se acompaare
el informe favorable de un revisor independiente o del arquitecto, en su caso.
Si cumplidos dichos plazos no hubiere pronunciamiento por escrito sobre el
permiso o ste fuere denegado, el interesado podr reclamar ante la Secretara
Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La Secretara
Regional Ministerial, dentro de los 3 das hbiles siguientes a la recepcin del
reclamo, deber solicitar a la Direccin de Obras Municipales que dicte su
resolucin, si no se hubiere pronunciado o evacue el informe correspondiente en el
caso de denegacin del permiso. La Direccin de Obras Municipales dispondr de un
plazo de 15 das para evacuar el informe o dictar la resolucin, segn
corresponda. En este ltimo caso y vencido este nuevo plazo sin que an hubiere
pronunciamiento, se entender denegado el permiso.
Denegado el permiso por la aludida Direccin, sea expresa o presuntivamente, la
Secretara Regional, dentro del plazo de 15 das hbiles, deber pronunciarse
sobre el reclamo y si fuere procedente ordenar que se otorgue el permiso, previo
pago de los derechos municipales, que al efecto se reducirn en el 50%,
correspondiendo el pago previo de igual monto a la Secretara Regional Ministerial,
a beneficio fiscal. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de verificar una
contravencin del inciso quinto del artculo 116, dicha Secretara deber
proceder conforme al artculo 15.
El interesado tendr el plazo fatal de 30 das para deducir el reclamo a que se
refiere este artculo, contado desde la fecha en que se denegare expresamente el
permiso o en que venza el plazo para pronunciarse.
Artculo 119.- Toda obra de urbanizacin o edificacin deber ejecutarse

con sujecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados
por la Direccin de Obras Municipales.
Si despus de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir
modificaciones o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales
modificaciones se tramitarn en la forma que seale la Ordenanza General.
La Direccin de Obras proveer por escrito la informacin u observaciones
sobre el proyecto al propietario o profesional que interviene, en formulario tipo, a
solicitud del interesado. Ser responsabilidad del profesional aportar los
antecedentes necesarios y adecuar el proyecto a las exigencias que se le formulen.
Artculo 120.- La vigencia, caducidad y prrroga de un permiso, como asimismo
los efectos derivados de una paralizacin de obra o la ejecucin de una obra sin
permiso, se sujetarn a las normas que seale la Ordenanza General.

Contra las resoluciones del Alcalde que ordenaren la demolicin de obras
ejecutadas sin previo permiso procedern los recursos contemplados en los artculos
152 y 154 de esta ley.
PARRAFO 2.- De las autorizaciones especiales para edificacin
Artculo 121.- La Direccin de Obras Municipales podr, previa autorizacin
del municipio, permitir nuevas construcciones u otras alteraciones en las
construcciones existentes en los terrenos a que se refiere el artculo 59, distintas
de las que admite el artculo 59 bis, siempre que el propietario del inmueble
renuncie por escritura pblica a toda indemnizacin o pago por dichas mejoras u
obras, cuando posteriormente se lleve a cabo la expropiacin. En dicha escritura se
fijar el valor de expropiacin y el plazo dentro del cual deber adoptarse la
lnea oficial, siendo de su cargo la demolicin. La escritura ser inscrita en el
Registro de Gravmenes del Conservador de Bienes Races y la renuncia afectar a
todos los sucesores del renunciante, a cualquier ttulo, en el dominio del inmueble.
En caso de incumplimiento del interesado, la Municipalidad podr desalojar el
edificio con el auxilio de la fuerza pblica y demolerlo en la parte que corresponda
por cuenta del propietario, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan,
hasta el reintegro total de los costos del desalojo y la demolicin. Los gastos de
la demolicin y desalojo podrn imputarse al valor de la expropiacin.
Artculo 122.- En los antejardines fijados en los planes reguladores slo
podrn efectuarse las construcciones que estn expresamente admitidas en la
Ordenanza General de esta ley o en la ordenanza del respectivo instrumento de
planificacin.
Sin perjuicio de lo anterior, podrn autorizarse construcciones provisorias,
conforme al artculo 124.
Artculo 123.- En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones

del Plan Regulador y que fueren parcialmente afectadas por siniestros, las
Direcciones de Obras Municipales podrn autorizar la ejecucin de trabajos de
emergencia y de carcter transitorio, destinados a su mantenimiento, por un plazo no
mayor a seis meses, el que slo podr ser prorrogado por una sola vez hasta por
otro periodo igual, siempre que existan causas justificadas.
Vencidos los plazos sealados en el inciso anterior, el Alcalde, a peticin del
Director de Obras Municipales, podr ordenar la demolicin de los edificios
existentes y el desalojo de sus ocupantes con el auxilio de la fuerza pblica, con
cargo al propietario, sin perjuicio de las dems sanciones que procedan.
Artculo 124.- El Director de Obras Municipales podr autorizar la ejecucin
de construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un mximo de tres aos,
en las condiciones que determine en cada caso. Slo en casos calificados podr
ampliarse este plazo, con la autorizacin expresa de la Secretara Regional
respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Si, vencido el plazo correspondiente, el beneficiario no retirare las referidas
construcciones, el Alcalde podr ordenar el desalojo y la demolicin de las
construcciones, con cargo al propietario, con el auxilio de la fuerza pblica si
fuere necesario, sin perjuicio de imponer las multas que correspondan.
Artculo 125.- La Direccin de Obras Municipales no dar curso a los
permisos de edificacin que se soliciten de acuerdo con los artculos 121, 122
y 123 en aquellos terrenos en que la Municipalidad hubiere resuelto su
expropiacin, de conformidad al artculo 85 de esta ley.
PARRAFO 3.- De los Derechos Municipales y Garantas
Artculo 126.- Los permisos de urbanizacin, subdivisin, loteo y
construccin se otorgarn previo pago de los derechos municipales correspondientes.
Los permisos de subdivisin y loteos de terrenos pagarn solamente el derecho
de subdivisin, que se calcular sobre el avalo fiscal del total del terreno a
subdividir. Los permisos de urbanizacin estarn exentos de derechos.
Los permisos de construccin pagarn un derecho que se calcular sobre el
monto del presupuesto de la obra. Dicho presupuesto se confeccionar aplicando la
tabla de costos unitarios por metro cuadrado de construccin, que se menciona ms
adelante, conforme a los tipos y materiales de construccin a emplearse.
Las Direcciones de Obras Municipales podrn disponer que, al momento de ingresar

una solicitud de aprobacin de anteproyecto o de permiso, se consigne un monto no
superior al 10% del valor del derecho municipal a cancelar conforme al artculo 130.
Dicho monto se descontar al momento del pago del permiso.
Artculo 127.- Para los efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo llevar una estadstica del costo de la
construccin, y confeccionar anualmente una tabla de costos unitarios por metro
cuadrado de construccin, que ser enviada a todas las municipalidades antes del 31
de Diciembre de cada ao.
Las Direcciones de Obras Municipales reajustarn dichos precios unitarios
trimestralmente, de acuerdo al Indice de Costo de Edificacin determinado por el
mismo Ministerio.
Las alteraciones, reparaciones, obras menores y provisorias, y demoliciones,
pagarn derechos sobre un presupuesto que determinar el Director de Obras en cada
caso.
Artculo 128.- A peticin del interesado, el Director de Obras podr
compensar los derechos de edificacin, en todo o en parte, con el valor de la
expropiacin a que est afecto el inmueble.
El Director de Obras podr otorgar facilidades para el pago de derechos por
permisos de edificacin, mediante cuotas bimestrales o trimestrales, que se
reajustarn segn el Indice de Precios al Consumidor de la Direccin Nacional de
Estadstica. Estos derechos, en todo caso, debern cancelarse ntegramente antes
de la recepcin definitiva de la obra.
Artculo 129.- La garanta de urbanizacin por el monto total de las obras,
que exige esta ley para el efecto de autorizar ventas y adjudicaciones de sitios
antes de estar ejecutada y recibida la urbanizacin, podr consistir
indistintamente en valores hipotecarios reajustables u otros garantizados por el
Estado, boletas bancarias o plizas de seguros.
Las instituciones bancarias y aseguradoras, que hubieren emitido el respectivo
documento de garanta por la urbanizacin, pagarn los valores garantizados o la
parte de ellos que corresponda con el solo mrito del certificado que otorgue el
Director de Obras Municipales, en el sentido de que las obras no se han ejecutado,
total o parcialmente, y que el plazo correspondiente se encuentra vencido, indicado
adems, el monto proporcional de la garanta que deba hacerse efectivo.
En los loteos que ejecuten los Servicios Regionales o Metropolitano del Sector
Vivienda, por s o a travs de terceros, bastar que dichas Instituciones otorguen
a la respectiva Municipalidad una carta de resguardo que garantice que las obras de
urbanizacin se ejecutarn conforme a los proyectos aprobados, para que la
Direcin de Obras Municipales proceda a la recepcin definitiva de las viviendas,
locales comerciales y obras de equipamiento comunitario que se encuentren terminadas
y ejecutadas conforme a los correspondientes permisos o sus modificaciones. Se
sealar en estos casos, en los certificados de recepcin, que las obras de
urbanizacin se han garantizado conforme a lo dispuesto en este inciso.
Artculo 130.- Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisin,
loteos, construccin, etc. no constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al
ejercicio de una labor de revisin, inspeccin y recepcin, y se regularn
conforme a la siguiente tabla:
=======================================================
Tipos de Obras
Derecho municipal
------------------------------------------------------1. Subdivisiones y loteos- - 2,0% del avalo
fiscal del terreno.
2. Obra nueva y ampliacin- 1,5% del presupuesto
3. Alteraciones, reparaciones,
obras menores y provisorias1,0% "
"
4. Planos Tipo autorizados por
el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo- - - - - - - - - 1,0% "
"
5. Reconstruccin - - - - - - 1.0% "
"
6. Modificaciones de proyecto 0,75% "
"
7. Demoliciones - - - - - - - 0,5% "
"
8. Aprobacin de planos
para venta por pisos - - - 2 cuotas de ahorro
para vivienda, por
unidad a vender.
9. Certificados de nmero,
lnea, recepcin, venta

por pisos, etc. - - - - - 10. Permiso de instalacin
de torre soporte de antenas
y sistemas radiantes
de transmisin de
telecomunicaciones ---11.- Modificaciones del deslinde
1 cuota de ahorro
para vivienda.
5% del presupuesto
de la instalacin.
2,0% del avalo fiscal

de la parte del terreno
que se modifica.
=======================================================
En caso de modificaciones de proyectos de subdivisin o loteo, el derecho
municipal se calcular respecto del rea de terreno que se modifica.
Las edificaciones fiscales y de sus organismos descentralizados pagarn
igualmente estos derechos municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se entienden derogadas todas las
exenciones, totales y parciales, contenidas en leyes generales o especiales,
reglamentos, decretos y todo otro texto legal o reglamentario, que digan relacin
con los derechos municipales por permisos de urbanizacin o de construccin. Lo
anterior se aplicar aun en los casos en que las disposiciones legales o
reglamentarias otorguen exenciones reales o personales de toda clase de impuestos,
contribuciones o derechos, presentes o futuros, y cualquiera que sea la exigencia
especial que la norma legal o reglamentaria que las concedi, haya sealado para su
derogacin. Exclusivamente se exceptan de esta disposicin las exenciones o
franquicias que se conceden subordinadas a reciprocidad, en virtud de normas o
principios reconocidos por el derecho internacional.
Artculo 131.- En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los

derechos municipales se rebajarn de acuerdo a las siguientes normas:
Se considerar como unidad repetida la casa individual aislada o pareada, ya sea
de uno o dos pisos, que se repite en el conjunto, y en los edificios en altura con
piso tipo repetido la totalidad de un piso que se repite.
=======================================================
N de unidades
Disminucin derechos
------------------------------------------------------3 a 5
10%
6 a 10
20%
11 a 20
30%
21 a 40
40%
41 o ms
50%
=======================================================
Artculo 132.- Los derechos, aportes, garantas u otros pagos, que dicen
relacin con uniones, empalmes, extensiones, refuerzos o dacin de servicios
sanitarios y de pavimentacin, sern establecidos por resolucin del respectivo
servicio, previa aprobacin del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Artculo 133.- LAs construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de
construccin, desde la publicacin de la presente ley, pagarn un recargo del 50%
del derecho municipal que correspondiere pagar al momento en que el interesado
solicitare regularizar su situacin.
Si el infractor no regularizare su situacin, el Director de Obras formular,
en cualquier tiempo, la correspondiente denuncia ante el Juez de Polica Local, el
que, adems de la multa por la infraccin, condenar tambin al infractor a pagar
el valor de los derechos correspondientes a la edificacin que se hubiere levantado
sin permiso, recargado en 100%.
El Juez de Polica Local aplicar la sancin en esta parte conforme a la
liquidacin que practique el Director de Obras Municipales, de acuerdo a los valores
establecidos, ms el recargo aludido.
Verificado el pago en este ltimo caso, se extender un certificado final,
trmite con el cual se entender regularizada la construccin, sin otros
requisitos, siempre que no vulnere las disposiciones del Plan Regulador.
A las ampliaciones de viviendas a que se refiere el inciso primero del artculo

166, que cumplan con los requisitos establecidos en dicha norma, les sern
aplicables las disposiciones anteriores. En tales casos, la multa establecida en el
inciso segundo del presente artculo podr condonarse.
PARRAFO 4.- De las obligaciones del Urbanizador
Artculo 134.- Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deber
ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles y pasajes, las plantaciones y obras
de ornato, las instalaciones sanitarias y energticas, con sus obras de
alimentacin y desages de aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de
defensa y de servicio del terreno.
Sin embargo, cuando las obras de alimentacin y desage que deban ejecutarse
beneficien tambin a otros propietarios, el servicio respectivo determinar el pago
proporcional que corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine
la Ordenanza General.
Las plantaciones y obras de ornato debern ser aprobadas y recibidas por la
Direccin de Obras Municipales respectiva.
Artculo 135.- Terminados los trabajos a que se refiere el articulo anterior, o
las obras de edificacin, en su caso, el propietario y el arquitecto solicitarn su
recepcin al Director de Obras Municipales. Cuando la Direccin de Obras
Municipales acuerde la recepcin indicada, se considerarn, por este solo hecho,
incorporadas:
a)
Al dominio nacional de uso pblico, todas las calles, avenidas, reas verdes y
espacios pblicos en general, contemplados como tales en el proyecto, y
b)
Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artculo 70 de
esta ley para localizar equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de
la propiedad raz, dichos terrenos se inscribirn a nombre del municipio
respectivo, en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races,
presentando el certificado de recepcin definitiva. La Ordenanza General indicar
las menciones que deber incluir el certificado para poder ser inscrito en el
mencionado Registro.
Artculo 136.- Mientras en una poblacin, apertura de calles, formacin de
un nuevo barrio, loteo o subdivisin de un predio, no se hubieren ejecutado todos
los trabajos de urbanizacin que exigen los dos artculos precedentes y la
Ordenanza General, no ser lcito al propietario, loteador o urbanizador de los
terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar
contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir
comunidades o sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones o celebrar
cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad ltima o inmediata la
transferencia del dominio de dichos terrenos.
La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anloga
finalidad sobre un predio no urbanizado, en favor de una comunidad, se presumir que
tiene por objeto la subdivisin del mismo sin la necesaria urbanizacin.
No obstante, la Direccin de Obras podr autorizar las ventas y adjudicaciones,
extendiendo el correspondiente certificado de urbanizacin, previo otorgamiento de
las garantas que seala el artculo 129, por el monto total de las obras de
urbanizacin pendientes.
El depsito de estas garantas permitir a la Direccin de Obras Municipales
efectuar la recepcin definitiva de los edificios.
No podr inscribirse en el Conservador de Bienes Races ninguna transferencia
parcial del dominio o adjudicacin de terrenos sin un certificado de la Direccin
de Obras, que acredite que la calle o avenida en que se halla situado el predio est
debidamente urbanizado o que su urbanizacin ha sido garantizada en la forma
prescrita en el artculo 129.
Artculo 137.- No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, el
propietario de los terrenos podr enajenar parte de ellos en favor de las
cooperativas de viviendas, sin cumplir con las exigencias de urbanizacin
necesarias, previa autorizacin de la Secretara Regional correspondiente del
Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, otorgada a la respectiva cooperativa. En tal
caso, la cooperativa de vivienda asumir la responsabilidad de ejecutar las obras de
urbanizacin sealadas en el artculo 134 de esta ley. En el cumplimiento de
esta obligacin no estar sujeta a los requisitos ni excepciones que se establecen
en el artculo 97 del DFL. RRA. N 20, de 1963.

La cooperativa de vivienda podr cumplir su obligacin de urbanizar en dos
etapas. En la primera etapa, ejecutar las redes de agua potable, alcantarillado y
electricidad y la pavimentacin bsica parcial que seale la Ordenanza General. La
Direccin de Obras Municipales har la recepcin de estas obras. Cumplido este
trmite, la Direccin se recibir de las viviendas que se construyan o se hayan
construido. Esta recepcin permitir a la cooperativa entregar las viviendas para
el uso y goce de sus socios.
En la segunda etapa, la cooperativa deber ejecutar las restantes obras de
pavimentacin, de acuerdo al proyecto y presupuesto respectivo que se hubiere
aprobado inicialmente, calculado en "cuotas de ahorro para la vivienda" a su valor
provisional a esa fecha. En relacin a dicho presupuesto, la cooperativa har
efectivo un plan de ahorro o de capitalizacin que le permita reunir los recursos
correspondientes para esta etapa.
Mientras no estn ejecutadas y recibidas las obras de pavimentacin de esta
segunda etapa, la cooperativa no podr efectuar las transferencias de dominio o
adjudicaciones de los respectivos lotes y viviendas a sus socios.
Los notarios no autorizarn las escrituras ni los Conservadores de Bienes
Races inscribirn las transferencias y adjudicaciones que no cumplan con los
requisitos sealados en los incisos precedentes, para cuyo afecto aqullos debern
exigir el correspondiente certificado del Secretario Regional Ministerial o del
Director de Obras Municipales, que se insertar en la escritura respectiva.
Artculo 138.- Ser sancionado con la pena de presidio menor en su grado
mximo a presidio mayor en su grado mnimo el propietario, loteador o urbanizador
que realice cualquiera clase de actos o contratos que tengan por finalidad ltima o
inmediata la transferencia del dominio, tales como ventas, promesas de venta,
reservas de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin de comunidades o
sociedades tendientes a la formacin de nuevas poblaciones, en contravencin a lo
dispuesto en el presente prrafo.
Artculo 138 bis.- Las personas naturales o jurdicas que tengan por giro la
actividad inmobiliaria o aquellas que construyan o encarguen construir bienes races
destinados a viviendas, locales comerciales u oficinas, que no cuenten con recepcin
definitiva y que celebren contratos de promesa de compraventa en los cuales el
promitente comprado entregue todo o parte del precio del bien raz, debern
otorgarlos mediante instrumentos privados autorizados ante notario y caucionarlos
mediante pliza de seguro o boleta bancaria, aceptada por el promitente comprador.
Esta garanta, debidamente identificada, se incorporar al contrato a favor del
promitente comprador, en un valor igual a la parte del precio del bien raz
entregado por ste y establecido en el contrato de promesa respectivo, para el
evento de que ste no se cumpla dentro del plazo o al cumplimiento de la condicin
establecidos por el promitente vendedor. La garanta permanecer vigente mientras
el inmueble se encuentre sujeto a cualquier gravamen o prohibicin emanado
directamente de obligaciones pendientes e imputables al promitente vendedor y hasta
la inscripcin del dominio en el registro de propiedad del respectivo conservador de
bienes races, a favor del promitente comprador.
Los notarios pblicos no autorizarn los contratos de promesa de compraventa a
que se refiere el inciso anterior si no se ha constituido la garanta a favor del
promitente comprador.
La obligacin del promitente vendedor de otorgar la garanta no ser exigible
respecto de la parte del precio que sea depositada por el promitente comprador en
alguno de los siguientes instrumentos, de lo que se dejar constancia en el contrato
de promesa:
a) Cuenta de ahorro de la cual no pueda girar fondos el promitente comprador.
b) Depsitos a plazo en favor del promitente vendedor, que debern mantenerse en
custodia del notario autorizante.
En los casos indicados en las letras a) y b) del inciso precedente, los montos
anticipados sern puestos a disposicin del promitente vendedor una vez que se
celebre el contrato de compraventa y se inscriba el inmueble a nombre del promitente
comprador en el Conservador de Bienes Races respectivo.
Los depsitos a plazo y las cuentas de ahorro a que alude esta norma debern
cumplir con los requisitos generales establecidos por las disposiciones legales,
reglamentarias y normativa de la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras vigentes y, adems, con los requisitos especficos que al efecto
establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En los casos previstos
en las letras a) y b) del inciso tercero deber estipularse un plazo para el
cumplimiento de la condicin de inscribir el dominio del inmueble a nombre del

promitente comprador y si nada se dijere se entender que dicho plazo es de 1 ao
contado desde la fecha de la promesa.
Las disposiciones anteriores se aplicarn a cualquier acto jurdico que
implique la entrega de una determinada cantidad de dinero para la adquisicin del
dominio de una vivienda, local comercial u oficina, que no cuente con recepcin
definitiva, excepto a aquellos regidos por la Ley General de Cooperativas o la ley
N 19.281, sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, aun cuando
no cuenten con recepcin definitiva. En todo caso, las disposiciones contenidas en
el presente artculo se aplicarn a las compraventas de viviendas, locales
comerciales u oficinas cuando al momento de celebrarse dicho contrato el inmueble se
encuentre hipotecado, en cuyo evento la garanta que se otorgue se mantendr
vigente mientras no se proceda al alzamiento de dicha hipoteca, salvo que el acreedor
hipotecario concurra a la escritura de compraventa alzando la hipoteca y la
prohibicin de gravar o enajenar si la hubiere.
Artculo 139.- Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los
Servicios Regionales o Metropolitano del Sector Vivienda estarn obligados a
ejercitar las correspondientes acciones penales cuando tengan conocimiento de la
comisin de alguno de los delitos descritos en el artculo anterior.
Dichas autoridades y entidades gozarn del privilegio de pobreza en las
querellas y denuncias que presenten para perseguir a los responsables de tales
delitos, y estarn exentas de las obligaciones de rendir fianza de calumnia y de
ratificar las querellas respectivas ante el Tribunal.
Ser competente para conocer de los delitos a que se refiere este artculo el
juez del lugar en que estuviere ubicado el inmueble. En el caso de terrenos o
poblaciones ubicados dentro del radio jurisdiccional de dos o ms juzgados, ser
competente el juez que primero hubiere comenzado a instruir el proceso.
Artculo 140.- La Direccin de Obras Municipales podr, excepcionalmente y
slo en las zonas urbanas, autorizar la subdivisin y enajenacin de terrenos en
lotes de dos hectreas cada uno, a lo menos, frente a calles existentes, sin cumplir
con las exigencias de urbanizacin establecidas en este prrafo, siempre que el
propietario ceda gratuitamente los espacios de uso pblico contemplados en los
Planes Reguladores o Planos Seccionales y sus Ordenanzas. Ser necesario, sin
embargo, que el adquirente del respectivo lote rinda garanta de urbanizacin por
la parte del lote que adquiere, en la forma prevista en el artculo 129.
En el plano de subdivisin que se aprobare, se dejar expresa constancia de que
cada lote resultante slo podr enajenarse a una persona, natural o jurdica.
El Conservador de Bienes Races respectivo no inscribir los ttulos que no
cumplan con las exigencias precedentes, en estos casos.
En el evento de que, en cualquiera de dichos lotes, se efectuare posteriormente
algunos de los actos sealados en el artculo 136, habiendo caducado las garantas
correspondientes o sin cumplir con los requisitos que prescribe este prrafo, el
propietario del respectivo lote, o su representante legal si fuere una persona
jurdica, ser sancionado con las penas que establece el artculo 139.Artculo 141.- DEROGADO.PARRAFO 5.- De las Inspecciones y Recepciones de Obras
Artculo 142.- Corresponder a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar
las obras de edificacin y de urbanizacin que se ejecuten dentro de la comuna,
como asimismo el destino que se d a los edificios.
Los funcionarios municipales tendrn libre acceso a todas las obras de
edificacin y urbanizacin que se ejecuten en la comuna, para ejercer las
inspecciones que sean necesarias.
Los revisores independientes a que se refiere el artculo 116 bis tendrn libre
acceso, durante su ejecucin, a las obras de construccin que les corresponda
informar; igualmente, los Cuerpos de Bomberos podrn inspeccionar dichas obras a
objeto de verificar las condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra
incendio establecidas en la normativa vigente y el funcionamiento de las
instalaciones de emergencia de los edificios, debiendo dejar constancia de sus
observaciones en el Libro de Obras a que se refiere el inciso final del artculo
143.
Los Cuerpos de Bomberos, despus de recibidas las obras, estarn facultados
para inspeccionar las condiciones generales de seguridad, las de seguridad contra
incendio y el funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios. Si
se constatare que no se cumplen las condiciones de seguridad previstas en el plan de

evacuacin, el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dar cuenta por escrito
del resultado de la inspeccin al Director de Obras Municipales, a fin de que se
adopten las medidas establecidas en el artculo 20 de esta ley.
Asimismo, despus de recepcionadas las obras, las Direcciones de Obras
Municipales podrn fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad y
conservacin de las edificaciones.
Artculo 143.- Durante la ejecucin de una obra, el constructor a cargo de ella

deber velar por que en la construccin se adopten medidas de gestin y control de
calidad para que sta se ejecute conforme a las normas tcnicas obligatorias, la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, as como a la
dems normativa aplicable a la materia, y se ajuste a los planos y especificaciones
del respectivo proyecto.
Los contenidos de las medidas de gestin y control de calidad debern ser
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debiendo en todo
caso referirse como mnimo a los siguientes aspectos: medidas tcnicas y de
seguridad que se debern adoptar para la correcta ejecucin de las obras de
construccin, demolicin y excavaciones; los ensayes y certificaciones obligatorios
que debern adoptarse durante el transcurso de la ejecucin de las obras, as como
las autorizaciones especiales que debern requerirse para ciertas faenas, cuando la
normativa lo establezca; medidas que debern adoptarse para mitigar el ruido y
emisiones de polvo; indicacin de los lugares aptos para depositar materiales y
elementos de trabajo; aseo de la obra y del espacio pblico; y programa de trabajo y
horarios de ejecucin de las obras.
Dichas medidas de gestin y control de calidad debern ser establecidas y
registradas en un documento que se deber mantener en el lugar de la obra, durante
todo el tiempo de ejecucin de sta, a disposicin de los profesionales
competentes, del inspector tcnico de obra (ITO) y de los inspectores de la
Direccin de Obras Municipales. Terminada la obra, el constructor a cargo deber
presentar una declaracin jurada afirmando que las medidas de gestin y de control
de calidad fueron aplicadas.
Tratndose de edificios de uso pblico y dems casos que seale la Ordenanza
General, ser obligatorio que la obra cuente con un inspector tcnico de obra
(ITO), independiente del constructor, con inscripcin en un Registro que para estos
efectos mantendr el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. El Ministerio podr
encomendar dicho Registro a la entidad denominada "Instituto de la Construccin",
cuya personalidad jurdica fue concedida por decreto supremo N 1.115, de 1996, del
Ministerio de Justicia.
El inspector tcnico de obra (ITO) estar encargado de supervisar que la obra
se ejecute conforme a las normas de construccin aplicables a la ejecucin de la
obra, al permiso de construccin aprobado y sus modificaciones. Durante la
ejecucin de la obra ser responsable que sta cumpla con el proyecto de
arquitectura; el proyecto de clculo estructural; y los proyectos de especialidades;
incluidos los planos y especificaciones tcnicas correspondientes, debiendo para
ello, registrar en el Libro de Obras la supervisin de las partidas que determinen
la Ordenanza General y las respectivas especificaciones tcnicas. Asimismo, el
inspector tcnico de obra deber supervisar oportunamente el cumplimiento de las
medidas de gestin y de control de la calidad. Para cumplir su labor, el inspector
tcnico de obra estar facultado para requerir tomas de muestras y demoliciones
parciales.
El inspector tcnico de obra (ITO) que incumpla sus funciones de supervisin,
ser subsidiariamente responsable con el constructor, por los daos o perjuicios
producidos por fallas o defectos en la construccin derivados del incumplimiento de
tales funciones.
Se deber mantener en el lugar de la obra, en forma permanente y actualizada,
un Libro de Obras, en el cual se consignarn, debidamente firmadas, las
instrucciones y observaciones sobre el desarrollo de la construccin, por parte del
profesional que realiz el proyecto de arquitectura y el proyecto de clculo
estructural, as como del constructor y el profesional mencionado en el inciso
anterior, sin perjuicio de las observaciones que registren los inspectores
municipales cuando lo requieran.
Artculo 144.- Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse
independientemente, el propietario y el arquitecto solicitarn su recepcin

definitiva por la Direccin de Obras Municipales. Sin perjuicio de las recepciones
definitivas parciales, habr, en todo caso, una recepcin definitiva del total de
las obras.
A la solicitud de recepcin deber adjuntarse un informe del arquitecto, y del
revisor independiente cuando lo hubiere, en que se certifique que las obras se han
ejecutado de acuerdo al permiso aprobado, incluidas sus modificaciones, conforme a lo
indicado en el inciso segundo del artculo 119 de esta ley. En caso que la
construccin hubiere contado con un inspector tcnico de obra (ITO) tambin
deber acompaarse un informe de dicho profesional, que seale que la obra fue
construida conforme a las normas tcnicas de construccin aplicables a la
ejecucin de la obra y al permiso de construccin aprobado, incluidas sus
modificaciones.
Conjuntamente con la solicitud de recepcin de las edificaciones cuya carga de
ocupacin sea igual o superior a 100 personas, destinadas a edificaciones
colectivas, equipamientos y actividades productivas, se deber adjuntar copia del
plan de evacuacin ingresado al Cuerpo de Bomberos respectivo. Dicho plan incluir
las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra incendio y de
funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios en lo relativo a
la sealtica implementada para las vas de evacuacin, as como un plano que
incluya dichas vas, la indicacin de los grifos, red seca, red inerte, red
hmeda, accesos, sistemas de alumbrado, calefaccin, los artefactos a gas
contemplados y sus requerimientos de ventilacin, y otros antecedentes que sea til
conocer en caso de emergencia.
El Director de Obras deber revisar nicamente el cumplimiento de las normas
urbansticas aplicables a la obra, conforme al permiso otorgado, y proceder a
efectuar la recepcin, si fuere procedente.
Lo dispuesto en el artculo 118 ser aplicable al caso de las recepciones
definitivas parciales o totales.
Artculo 145 Ninguna obra podr ser habitada o destinada a uso alguno antes
de su recepcin definitiva parcial o total. Los inmuebles construidos o que se
construyan, segn los permisos municipales, para viviendas no podrn ser destinados
a otros fines, a menos que la municipalidad respectiva autorice el cambio de destino
y el propietario obtenga la aprobacin de los planos y pague el valor de los
permisos correspondientes, cuando procediere. No se considerar alteracin del
destino de un inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o industrias
artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destinacin subsiste como habitacional. Sin perjuicio de las multas que se
contemplan en el artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en el inciso primero
de este artculo podr sancionarse, adems, con la inhabilidad de la obra, hasta
que se obtenga su recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el auxilio de la
fuerza pblica, que decretar el Alcalde, a peticin del Director de obras
Municipales.
PARRAFO 6.- De la Paralizacin de Obras
Artculo 146.- El Director de Obras Municipales, mediante resolucin fundada,
podr ordenar la paralizacin de cualquier obra en los casos en que hubiere lugar a
ello.
Comprobado que una obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente o
en disconformidad con l, o con ausencia de supervisin tcnica, o que ello
implique un riesgo no cubierto, sin perjuicio de las sanciones que corresponda,
ordenar de inmediato su paralizacin, fijando un plazo prudencial para que se
proceda a subsanar las observaciones que se formulen.
Artculo 147.- El incumplimiento de lo resuelto por el Director de Obras ser
sancionado en la forma establecida por los artculos 20 y 21, en cuyo caso el
juez deber, adems, fijar un ltimo plazo para regularizar la infraccin,
vencido el cual ordenar la clausura de la obra.
La clausura slo podr ser alzada para dar lugar al cumplimiento de las
observaciones formuladas, subsanadas las cuales podr continuarse la ejecucin de
la obra.
PARRAFO 7.- De las Demoliciones

Artculo 148.- El Alcalde, a peticin del Director de Obras, podr ordenar
la demolicin, total o parcial, a costa del propietario, de cualquiera obra en los
siguientes casos:
1.- Obras que se ejecuten en disconformidad con las disposiciones de la presente
ley, su Ordenanza General u Ordenanza Local Respectiva.
2.- Obras que se ejecuten fuera de la lnea de cierro o en bienes de uso
pblico, sin la autorizacin correspondiente.
3.- Obras que no ofrezcan las debidas garantas de salubridad y seguridad, o que
amenacen ruina.
4.- Obras ejecutadas de conformidad a las autorizaciones sealadas en los
artculos 121, 122 y 123, que no se hubieren demolido al vencimiento de los
plazos estipulados.
Artculo 149.- Cualquiera persona podr denunciar a la Municipalidad las
obras que amenacen ruina o que, por el mal estado de ciertas partes de ella, pudieren
originar la cada de materiales o elementos de la construccin, sin perjuicio de la
obligacin de la Direccin de Obra Municipales de solicitar del Alcalde que ordene
la demolicin del todo o parte de dichas obras.
Artculo 150.- Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales har
practicar un reconocimiento de la obra y propondr a la Alcalda las medidas que
estime procedentes.
La Alcalda, con el informe de la Direccin de Obras Municipales, fijar al
propietario un plazo prudencial para la demolicin de sta o de la parte de la
misma que amenazare derrumbarse.
Artculo 151.- La resolucin que expida la Alcalda, en conformidad con el
artculo anterior, ser notificada al propietario, y si este no fuere habido ni
tuviere representante legal o mandatario conocido, la notificacin se har por
medio de avisos, que se publicarn tres veces en un peridico de la ciudad cabecera
de la provincia. En el caso de los edificios, se notificar adems a los
arrendatarios u ocupantes del mismo, si los hubiere.
Artculo 152.- Dentro del plazo fijado por la Alcalda para la ejecucin de
la demolicin contado desde la fecha de la notificacin o de la publicacin del
ltimo aviso, el propietario de la obra podr pedir reposicin de la resolucin
respectiva y que se proceda, a su costa, a una nueva revisin de la obra por el
Director de Obras Municipales, asesorado del ingeniero o arquitecto que designe el
propietario.
Artculo 153.- Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo 150 o
desechada la solicitud de reposicin en el caso del artculo precedente la
Alcalda dispondr que se proceda sin ms trmite, a la demolicin de la obra
ruinosa o de la parte de la misma que corresponda, por cuenta del propietario y con
el auxilio de la fuerza pblica, previo desalojo de los ocupantes del inmueble.
Artculo 154.- Decretada una demolicin y notificacin al propietario del
inmueble la resolucin respectiva en la forma prescrita por el artculo 151
aqul podr reclamar de ella ante la justicia ordinaria, dentro del plazo de 10
das hbiles, a contar de la fecha de su notificacin, sin perjuicio de la
reposicin a que alude el artculo 152, la que podr siempre deducirse.
Si dentro del plazo que se hubiere fijado para la demolicin el Alcalde no
recibiere orden de no innovar, decretada por el juez competente, aqul proceder
sin ms trmite a la demolicin ordenada, previo desalojo de los ocupantes que
hubiere. En caso contrario, suspender la ejecucin de la resolucin respectiva
hasta el pronunciamiento definitivo de la justicia.
Lo dispuesto en el inciso precedente es sin perjuicio de la facultad que confiere
a los Alcaldes el artculo 156 de esta ley.
Artculo 155.- Las reclamaciones se deducirn ante el Juzgado de Letras de
turno de Mayor Cuanta en Lo Civil del departamento en que estuviere situado el
inmueble y la substanciacin de ellas se someter a los trmites del juicio
sumario.
Artculo 156.- Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella
fuere inminente, la Alcalda podr adoptar de inmediato todas las medidas
necesarias para eliminar el peligro, incluso la de demoler sin ms trmite total o
parcialmente la obra, todo por cuenta del propietario del inmueble.

En este caso, debern hacerse constar en un acta los trabajos que se ejecuten,
los gastos que stos originen y los dems antecedentes e informaciones que
procedan. Esta acta ser firmada por el Director de Obras Municipales, el Jefe de
Carabineros del Sector y un actuario o ministro de fe, que designar el Alcalde.
Artculo 157.- El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podr,
fundadamente y con auxilio de la fuerza pblica, si fuere necesario, ordenar la
paralizacin y, por resolucin fundada, la demolicin total o parcial de las obras
que se ejecuten en contravencin a los planes reguladores o sin haber obtenido el
correspondiente permiso municipal, con el solo informe del Director de Obras
Municipales respectivo, quien deber emitirlo dentro del plazo mximo de 15 das.
La resolucin que ordene la demolicin deber notificarse por un ministro de
fe en la forma establecida en el artculo 151 y en su contra slo proceder la
reclamacin ante la justicia ordinaria dentro del plazo de 10 das hbiles, a
contar desde la fecha de notificacin.
Transcurridos 10 das hbiles desde el vencimiento del plazo indicado en el
inciso anterior, sin que haya sido notificado el reclamo, el Servicio Regional
respectivo del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo proceder, sin ms trmite, a
la demolicin.
La reclamacin se someter a los trmites indicados en el artculo 155.
Los gastos que irrogue la aplicacin de este artculo sern de cargo a los
fondos consultados en el presupuesto del Servicio Regional respectivo.
PARRAFO 8.- De la seguridad, conservacin y reparacin de edificios
Artculo 158.- La Direccin de Obras Municipales podr exigir la
terminacin de las obras de edificacin de un inmueble, que hubieren sido
paralizadas, siempre que por su falta de terminacin presentaren mal aspecto, o
implicaren riesgo de dao a terceros.
Del mismo modo, podr la Direccin de Obras exigir fundadamente que sean
reparados los edificios que presenten daos que comprometan su estabilidad, o bien
que, por su vetustez o mal estado de conservacin, hicieren desmerecer el aspecto
general de la va o espacio pblico que enfrentan, o implicaren riesgo de dao a
terceros.
Artculo 159.- Los propietarios de los establecimientos industriales,
comerciales o de edificios de cualquiera ndole que no ofrecieren las debidas
garantas de salubridad, higiene o seguridad estarn obligados a efectuar en dichos
establecimientos o edificios, dentro del plazo que seale la Municipalidad, todas
aquellas mejoras o reparaciones que determine la Direccin de Obras Municipales, de
acuerdo con la Ordenanza General o Local.
Artculo 159 bis.- Los ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, que se emplacen en
edificios privados o pblicos, debern ser instalados y mantenidos conforme a las
especificaciones tcnicas de sus fabricantes y a las disposiciones que al efecto
determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Sern responsables de la mantencin los propietarios, quienes debern
celebrar los contratos correspondientes.
La instalacin y mantencin de los ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, debern ser
ejecutadas por instaladores y mantenedores que cuenten con una inscripcin vigente
en un registro que al efecto llevar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El
Ministerio podr encomendar dicho registro a la entidad denominada "Instituto de la
Construccin", cuya personalidad jurdica fuera concedida por decreto supremo
N1.115, de 1996, del Ministerio de Justicia o a otras entidades pblicas o
privadas, habilitadas para dicho efecto.
Asimismo, los propietarios debern acreditar, mediante un certificado emitido
por una entidad de certificacin inscrita en la categora correspondiente del
registro a que se refiere el inciso anterior, que los ascensores, tanto verticales
como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecnicas, han sido
adecuadamente mantenidos y se encuentran en condiciones de seguir funcionando. Los
plazos y condiciones de la certificacin y el contenido del certificado, sern
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en funcin de la
capacidad de transporte de la instalacin y el destino de las edificaciones.
En la instalacin, mantencin y certificacin, deber darse cumplimiento a
las Normas Tcnicas Chilenas vigentes sobre la materia. Dichas normas debern
actualizarse permanentemente.
Las certificaciones a que se refiere el inciso precedente debern ser colocadas
en un lugar visible del ascensor, tanto vertical como inclinado o funicular, e

ingresadas y registradas, en la oportunidad que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, a la Direccin de Obras Municipales respectiva. El no
ingreso oportuno deber ser puesto en conocimiento del Juzgado de Polica Local,
por la Direccin de Obras Municipales.
En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente artculo
se aplicar lo previsto en los artculos 20 y 21 de la presente ley. Para estos
efectos, la multa ser de hasta 150 unidades de fomento en contra del propietario.
Artculo 160.- En el caso de establecimientos industriales o locales de

almacenamiento, expuestos a peligro de explosin o de incendio, y los que produjeren
emanaciones dainas o desagradables, ruidos, trepidaciones u otras molestias al
vencindario, la Municipalidad fijar, previo informe de la Secretara Regional
correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio Nacional de
Salud, el plazo dentro del cual debern retirarse del sector en que estuvieren
establecidos. Dicho plazo no podr ser inferior a un ao, contado desde la fecha de
la notificacin de la resolucin respectiva.
Artculo 161.- La Alcalda podr clausurar los establecimientos o locales
comerciales o industriales que contravinieren las disposiciones de la presente ley,
de la Ordenanza General y de las Ordenanzas Locales.
Artculo 161 bis.- Previo informe fundado de la Direccin de Obras, la
Municipalidad podr decretar la inhabitabilidad parcial o total de los edificios que
presenten daos que comprometan su estabilidad, ordenando el desalojo
correspondiente.
Decretada la inhabitabilidad, la parte de sta declarada inhabitable no podr
ser utilizada hasta contar con la recepcin de las obras de reparacin por la
Direccin de Obras Municipales.
TITULO IV
De las Viviendas Econmicas
Artculo 162 Son "viviendas econmicas" las que tienen una superficie
edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad de vivienda y renen los
requisitos, caractersticas y condiciones que se determinan en el decreto con fuerza
de ley 2, de 1959, en la presente ley y en el Reglamento Especial de Viviendas
Econmicas.
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de beneficios, franquicias y
exenciones del decreto con fuerza de ley 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el futuro construyan
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas para
todos los efectos legales, siempre que no excedan la superficie mxima permitida.
Los edificios ya construdos, que al ser alterados o reparados se transformen
en viviendas de una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por
unidad de vivienda, podrn acogerse a los beneficios, franquicias y exenciones de
las viviendas econmicas y se considerarn como tales para todos los efectos
legales, siempre que renan las caractersticas, requisitos y condiciones que se
determinan en este Ttulo, en el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959, en el
Reglamento Especial de Viviendas Econmicas y en los casos que corresponda, adems,
cumplan los requisitos de la ley N 6.071 y su Ordenanza. El permiso de alteracin
o reparacin, una vez aprobado por la Direccin de Obras Municipales, deber
reducirse a escritura pblica en la forma y condiciones que determina el artculo
18 del decreto con fuerza de ley N 2, de 1959.
En las viviendas econmicas podr tambin instalarse un pequeo comercio,
sin perder las franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2, de 1959,
del Ministerio de Hacienda, cuyo texto definitivo fue fijado por el decreto supremo
N 1.101, de 1960, del Ministerio de Obras Pblicas, siempre que su principal
destino subsista como habitacional. Con todo, no podrn acogerse a la disposicin
anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de bebidas
alcohlicas, el establecimiento de juegos electrnicos, salones de pool, juegos de
azar, la exhibicin de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y
dems cuyo giro est prohibido por ordenanzas locales o municipales.
En las viviendas econmicas podr consultarse el funcionamiento de pequeos
talleres artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin respecto de viviendas que,
por su construccin, alteracin o reparacin, hayan gozado, gocen o sigan gozando

de cualquier franquicia o exencin tributaria o de otra naturaleza, sea en forma
directa o indirecta, cuando hayan transcurrido a lo menos cinco aos desde la fecha
del certificado de recepcin definitiva.
El cambio de destinacin en estos casos har caducar de pleno derecho las
franquicias, beneficios o exenciones que se encuentren subsistentes.
Sin perjuicio de lo sealado en los incisos anteriores, en las viviendas
econmicas podr tambin instalarse un jardn infantil, sin necesidad de cambio
de destino y sin perder las franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley
N 2, del Ministerio de Hacienda, de 1959. El uso de una vivienda econmica como
jardn infantil ser incompatible con cualquier otro uso, sea ste habitacional,
de pequeo comercio o para taller.
Artculo 163.- La vivienda econonmica podr emplazarse en cualquier zona
habitacional del rea urbana. Tambin podr emplazarse en sectores rurales,
siempre que ellas se destinen a habitaciones que complementen actividades agrcolas,
industriales, mineras o pesqueras, en cuyo caso se requerir la autorizacin previa
de la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
Los propietarios de predios agrcolas requerirn solamente del respectivo
permiso municipal para la construccin de su propia vivienda econmica.
Artculo 164.- Las subdivisiones y la urbanizaciones destinadas a viviendas
econmicas, y las obras de construccin necesarias para su ejecucin, se regirn
por las disposiciones de la presente Ley y su Ordenanza General.
Artculo 165.- Los grupos de Viviendas Econmicas podrn tener locales
destinados a comercio y profesionales, estacionamientos y bodegas, servicios
pblicos o de beneficio comn, siempre que no excedan los siguientes porcentajes:
a) 20% del total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de
viviendas con terreno propio de uno o dos pisos, o conjuntos mixtos con viviendas en
altura;
b) 30% del total de la superficie edificada en los conjuntos habitacionales
formados exclusivamente por edificios de departamentos de 3 o ms pisos.
La limitacin de los porcentajes antes sealados no regir en las zonas en que
el Plan Regulador admite los destinos a que se refiere este artculo.
Artculo 166.- A los permisos para ampliaciones de viviendas sociales,

viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, y a las ampliaciones de
viviendas cuyo valor de tasacin de la construccin no sea superior a 520 unidades
de fomento, calculado conforme a la tabla de costos unitarios por metro cuadrado de
construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, emplazadas en reas urbanas o
rurales, slo les sern aplicables las disposiciones que se indican a
continuacin:
a) Las disposiciones de los planes reguladores referidas a reas de riesgo o
proteccin, declaraciones de utilidad pblica y uso de suelo.
b) Las normas que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
para garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad de las viviendas ampliadas,
y las normas vigentes aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua
potable, alcantarillado y gas, que correspondan.
El cumplimiento de dichas disposiciones y normas ser certificado por el
profesional competente que suscriba la solicitud del permiso de edificacin y de
recepcin de obras.
Las disposiciones de este artculo tambin sern aplicables a las
edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959.
Los permisos de edificacin y la recepcin definitiva de las obras a que se
refiere este artculo se tramitarn conforme al procedimiento simplificado que para
estos efectos establecer la Ordenanza General.
Los derechos municipales sern los que se establecen en el artculo 130,
rebajados en el 50%.
Artculo 167.- Corresponder al Servicio de Impuestos Internos supervigilar
que las Viviendas Econmicas mantengan los requisitos, caractersticas y
condiciones en que fueron aprobadas. Dicho Servicio podr, mediante resolucin,
dejar sin efecto los beneficios, franquicias y exenciones de aquellas viviendas en
que se comprobare la existencia de alguna infraccin, situacin prevista en el

artculo 5 del DFL. N 2, de 1959, y declarar caducados los mismos beneficios,
franquicias y exenciones en los casos previstos, a su vez, en el artculo 18 del
mismo decreto con fuerza de ley, sin perjuicio de la multa que corresponda aplicar.
De la resolucin de Impuestos Internos que aplique las referidas sanciones, el
afectado podr apelar ante la Secretara Regional correspondiente del Ministerio de
la Vivienda y Urbanismo, dentro del plazo de 30 das, contados desde su
notificacin, la que resolver en definitiva.
TITULO FINAL
Artculo 168.- El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo fijar, por decreto
supremo, el nuevo texto de la Ordenanza General de esta Ley, que derogue y reemplace
totalmente a la anterior.
Artculo 169.- Dergase el Decreto con Fuerza de Ley N 224, de 1953, cuyo
texto definitivo fue fijado por el decreto supremo N 880, de 18 de Abril de 1963,
de Obras Pblicas, publicado en el Diario Oficial de 16 de Mayo del mismo ao, en
la parte que fija, a su vez, el texto definitivo de la Ley General de Construcciones
y Urbanizacin.
Subsistirn las disposiciones del cuerpo legal que se deroga en la parte
relativa al texto definitivo de la Ley N 6.071, en lo que no se oponga a las normas
de la presente Ley y mientras no se promulgue el decreto ley que fije el nuevo texto
de la Ley de Propiedad Horizontal.
Derganse, asimismo, los artculos 22 y 23 de la Ley N 17.235 y las
disposiciones de otras leyes o cuerpos legales que fueren contrarias a las de la
presente Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artculo 170.- Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretaras
Regionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, debern ejercerse de acuerdo a lo
que exprese el Decreto Ley de Reestructuracin de dicho Ministerio.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de obras de urbanizacin que
se hubieren iniciado con anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirn
por las disposiciones vigentes a la fecha del respectivo permiso en lo relativo a
construccin, y por lo dispuesto en la presente ley en lo relativo a urbanizacin.
Artculo 2.- La actual Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin
continuar rigiendo hasta la dictacin de la nueva Ordenanza, en lo que no se
oponga a las disposiciones de la presente ley.
Artculo 3.- Los actuales Reglamentos de Instalaciones Sanitarias de Agua
Potable y Alcantarillado, y de Pavimentacin debern adecuarse a las normas de la
nueva Ordenanza General que se dicte, en el plazo que sta seale.
Las modificaciones correspondientes a dichos Reglamentos se aprobarn por
decreto del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dictado "por orden del
Presidente".
Artculo 4.- Las disposiciones tcnicas contenidas en la Ley General de
Construcciones y Urbanizacin, cuyo texto se reemplaza por la presente ley, y que
esta ltima remite a la nueva Ordenanza General, seguirn vigentes hasta la
aprobacin de esta Ordenanza.
Artculo 5.- Las construcciones o sus ampliaciones que se hubieren ejecutado
sin permiso y que, en su conjunto, no excedan de 60 m2., podrn regularizar su
situacin dentro del plazo de un ao, contado desde la fecha de publicacin de la
presente ley.
Para los efectos indicados, la solicitud respectiva deber ser acompaada de
los siguientes documentos:
a) Plano de arquitectura a escala mnima de 1:100;
b) Croquis de ubicacin a escala de 1:500, y c) Certificados de funcionamiento
del agua potable, alcantarillado y luz.
Ser suficiente, en estos casos, que los planos aludidos sean suscritos por el
Servicio de atencin gratuita del Colegio de Arquitectos de la respectiva regin o
provincia.
El permiso correspondiente se otorgar previo pago solamente del 50% de los
derechos municipales.
Artculo 6.- Lo dispuesto en el artculo 137 de esta ley ser tambin
aplicable a las cooperativas de viviendas que hubieren adquirido terrenos u obtenido
permiso de urbanizacin y construccin con anterioridad a la fecha de publicacin
de esta ley.
Los Directores de Obras Municipales se entendern autorizados para otorgar
recepciones de obras de acuerdo a las nuevas normas referidas, pudiendo aceptar que
los proyectos de urbanizacin ya aprobados sean ejecutados en las dos etapas que
menciona dicho artculo, sin cobro de derechos adicionales.
Los Conservadores de Bienes Races procedern, de oficio, a cancelar las
prohibiciones e hipotecas de carcter general que se hubieren inscrito en garanta
de la ejecucin de las obras de urbanizacin por parte de las cooperativas, sin
perjuicio de la prohibicin que se establece en el expresado artculo 137.
Artculo 7.- Las menciones que este texto legal hace de los Servicios del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se entendern referidas a las Divisiones que
contemple el decreto ley de reestructuracin del mismo Ministerio, que tengan
anlogas funciones, aun cuando ste ltimo les asigne otra denominacin.
Artculo 8.- Para los efectos previstos en el inciso tercero del artculo 29
de la ley N 16.959, y el artculo 29 bis del mismo cuerpo legal, se entendern
incorporadas a la presente ley las disposiciones del decreto supremo N 525, de
Vivienda y Urbanismo, de 7 de Octubre de 1974, publicado en el Diario Oficial de 14
de Noviembre de 1974.
Las viviendas y obras de equipamiento comunitario construidos por el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo o sus Corporaciones con anterioridad a la vigencia de la
presente ley, debern ser recibidas por las Direcciones de Obras Municipales, aun
cuando les faltaren las plantaciones y obras de ornato; el pavimento de calles,
pasajes o veredas, siempre que se hubieren colocado las soleras; los certificados de
agua potable, alcantarillado y alumbrado y/o los jardines infantiles a que se refiere
el artculo 25 de la ley N 17.301.
En los casos en que dichas viviendas o equipamiento no contaren con el permiso de
edificacin, ser suficiente la presentacin de los planos respectivos para el
otorgamiento simultneo del permiso y la recepcin final.
Artculo 9.- Las tasas y porcentajes establecidos en los artculos 130 y
131, respectivamente, de esta ley, se mantendrn mientras no fueren modificados
por el nuevo texto que se fijare a la Ley de Rentas Municipales.
Artculo 10.- La arborizacin de las reas verdes, calles y obras de ornato,
que debieron ejecutarse en los loteos y urbanizaciones iniciados con anterioridad a
la publicacin de la presente ley, se regirn por las disposiciones vigentes en la
fecha del respectivo permiso de urbanizacin.
Antese, tmese razn, publquese e insrtese en la Recopilacin
correspondiente de la Contralora General de la Repblica.- AUGUSTO PINOCHET
UGARTE, General de Ejrcito, Presidente de la Repblica.- Carlos Granifo Harms,
Ministro de la Vivienda y Urbanismo. Jorge Cauas Lama, Ministro de Hacienda.
Lo que transcribo a U. para su conocimiento.- Dios guarde a U.- Arthur Clark
Flores, Comandante de Grupo (I), Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

Subdepartamento de Municipalidades Asesoria Legal Provee en decreto N 458, de
1975, del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
N 25.028.- Santiago, 8 de Abril de 1976.
Esta Contralora General cumple con dar curso al decreto del rubro. Sin embargo,
debe advertir que el inciso final del artculo 140 cita errneamente el artculo
139, en circunstancias que debi referirse al artculo 138.
Dios guarde a US.- Hctor Humeres M., Contralor General de la Repblica.
Al seor Ministro de la Vivienda y Urbanismo Presente.

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SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria

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rampas mecnicas, as como todo tipo de instalaciones generales y ductos de

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proporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, salvo que el reglamento de

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viviendas. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mnima obligatoria slo

Artculo 10.- Para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria, todo

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Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos,

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a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin

De la seguridad del condominio y del trmino o

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APRUEBA NUEVA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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dictarn por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por orden del Presidente de la

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Artculo 14.- Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas debern

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perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o parte de la obra, segn