Usufructo
Entonces, algunos podran decir que el arrendamiento se parece al
usufructo (se entrega el goce de la cosa de manera temporal); pero la
diferencia es q
-
el
contrato
de
Una de las partes entrega una cosa a otra para su goce, quien a su
vez se obliga a dar un precio por ella, que se llama renta.
La que se obliga a entregar la cosa es el arrendador, y el que paga
la renta es el arrendatario.
El arrendatario cambie de nombre segn el tipo de cosa que sea, por
ejemplo en el predio rustico se habla de inquilino.
ii. Cosa arrendada: el art.1916 nos dice cuales son las cosas
susceptibles a arrendarse. Este artculo es esencial para entender que
cosas se pueden arrendar. Sin embargo debemos aplicar tambin que
la cosa debe ser: licita, estar determinada, existir o esperar que
exista.
Explicacin art.1916, La cosa puede ser:
-
Derechos
estrictamente
personales
habitacin y uso no pueden arrendarse.
(personalsimos):
iii. Precio: el precio que se paga por el goce de la cosa, debe ser: serio,
real y determinado.
-
Una cosa es que el precio se pacte en dinero, otra cosa es que despus
se pague con algo distinto (dacin en pago), entonces lo importante en
el arrendamiento (en la c/v tambin aplica) es pactar en dinero, luego
se puede pagar con otra cosa.pregunta de la solemne.
En la c/v el precio necesariamente es en dinero, no en el
arrendamiento.
El precio en el arrendamiento puede determinarse en los mismos modos
que en el contrato de venta (art.1918)art.1808 y 1809 c/v.
Art.1917 explicacin:
-
Que el dao no haya sido por su culpa, porque si fue por su culpa,
l debe responder.
ii
Estos impuestos son a cargo del dueo, por lo que las debe pagar el
arrendador.
Si llega a pagar el arrendatario, se entiende como ingreso para el
arrendador (dueo).
Si un tercero paga por l, se est siendo ms rico por lo que debera
haber derecho a reembolso, salvo que se pacte que puede ser as y
en ese caso se entiende como ingreso.
Arrendador
Un tercero: 1. estos terceros pueden estar realizando hechos que
turben el goce de la cosa reclamada pero sin reclamar derecho
alguno (Ej :arrendar una casa y el vecino se estaciona y no deja
estacionar el auto del arrendatario)
2. pueden estar turbando el goce de la cosa arrendada
reclamando
un derecho sobre ella (Ej: arrendar una cosa y
viene otra persona que dice ser duea, distinto al arrendado).
i Si el arrendatario es turbado en su goce por un tercero
que no tiene derecho: ser el arrendatario quien tendr
que defenderse, no es problema del arrendador.
ii Si el arrendatario es turbado en su goce por un tercero
que s tiene derecho sobre la cosa: estos son los casos de
acreedores
prendarios,
hipotecarios,
accin
reivindicatoria, etc.
El
arrendatario
podr
exigir
una
disminucin
proporcional de la renta o eventualmente el
termino del contrato. Todo esto depender de la
entidad de la privacin que sufra el arrendatario.
Son casos en que las partes estn en conflicto, no estn claros los
trminos del contrato, al arrendatario se le pone fin al contrato pero
al mismo tiempo el arrendador debe indemnizar ciertos gastos que el
arrendatario ha incurrido.
Este derecho legal de retencin debe ser alegado por el arrendatario
dentro de un plazo de 10 das subsiguientes a la noticia del desahucio
o trmino del contrato. Si procede o no este derecho legal de
retencin, depender del jueznuestra legislacin no abala la auto
tutela (son reglas del CPC, art.594).
pagar el precio
gozar de la cosa segn los trminos del contrato
dinero
frutos naturales de la cosa arrendada
Llmase renta cuando se paga peridicamente.
Explicacin art.1943:
El art.1943 tiene una particularidad: El arrendamiento es un
contrato consensual, que nos puede llevar a una situacin en que no
haya claridad sobre el precio pactado o el precio determinado por un
tercero segn las reglas de la c/v. (FIJARSE BIEN EN LA COMPRAVENTA)
-
Explicacin art.1977
Este artculo no siempre aplica como tal, porque existen normas
especiales sobre arrendamiento de predios rsticos y urbanos. Lo
veremos ms adelante.
Si se pone trmino del contrato de arrendamiento, por culpa del
arrendatario; este estar obligado a indemnizar perjuicios:
un
caso
de
responsabilidad
el
arrendatario puede gozar de la cosa mediante el pago. Si la cosa
se destruye el arrendatario no podr gozar y no podr restituir al
arrendador. Independiente de que la destruccin sea culpable o
no, se termina el contrato, solo que en un caso es con perjuicios.
Desahucio:
iv
v
Explicacin art.1956:
-
del
arrendatario
no
pone