6.
A LOCATRIA se obriga, durante todo o perodo em que permanecer no
imvel, a zelar pela perfeita conservao e limpeza do mesmo, efetuando os
reparos necessrios e arcando com os custos decorrentes destes.
7.
Quando findo ou rescindido o presente contrato de locao, caber
LOCATRIA restituir o imvel em condies adequadas de uso, pintura,
conservao, higiene e manuteno.
8.
Ao trmino da locao, se houver danos ou deterioraes no imvel, a
LOCATRIA dever providenciar os devidos reparos. Se assim no proceder, a
LOCADORA poder mandar execut-los s expensas da LOCATRIA, que,
enquanto no concludos esses servios, continuar obrigada ao pagamento dos
aluguis e encargos que se vencerem, mesmo que no esteja ocupando o imvel.
9.
O presente contrato obriga tambm os sucessores das partes e os
adquirentes do imvel.
10. As benfeitorias eventualmente realizadas pela LOCATRIA no imvel sero
cedidas gratuitamente LOCADORA, sem qualquer reembolso ou compensao
no aluguel.
11.
Findo o prazo da locao, no havendo interesse da LOCATRIA em
permanecer no imvel, dever comunicar LOCADORA sua inteno em dar por
finda a locao e desocupar o imvel, por escrito, e com antecedncia de 30
(trinta) dias. Contrariamente, se a LOCATRIA desejar continuar no imvel, a
LOCADORA providenciar a elaborao de um novo contrato, cujos termos e
condies sero acordados pelas partes na ocasio.
12.
Obriga-se a LOCATRIA a contratar um seguro total sobre o imvel, com
aplice a favor da LOCADORA, na seguradora de sua preferncia, mantendo-o
segurado at o final do prazo contratual, sob pena de, no o fazendo, responder
por todos os danos ocorridos ao imvel, ainda que oriundos de caso fortuito ou
fora maior.
13.
A presente locao destina-se exclusivamente para ocupao do
estabelecimento comercial da LOCATRIA, vedada qualquer alterao desta
destinao. LOCATRIA tambm no ser permitido emprestar, ceder ou
sublocar o imvel objeto da presente locao, sem prvia e expressa anuncia da
LOCADORA.
14.
LOCADORA fica facultado vistoriar e examinar o prdio em seu interior,
sempre que lhe aprouver, em horrio comercial e mediante prvio aviso.
15.
Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, na qual
incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade
para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locao,
independente de qualquer notificao.
16.
A LOCATRIA apresenta como fiador(es): (nome) ................., (estado
civil) ..............., (profisso) ....................., portador d Identidade RG n ..........., CPF
n .............., residente e domiciliado ....................., n ...., Bairro.............,
cidade .........., Estado de ........., e (nome) ................., (estado civil) ...............,
(profisso) ....................., portador da Identidade RG n ..........., CPF n ..............,
residente e domiciliado (endereo)....................., n ...., Bairro.............,
cidade .........., Estado de ........., que se responsabilizam por todas as obrigaes
ora assumidas pela LOCATRIA, at a entrega das chaves, que ora declara (m)
desistir da faculdade estabelecida nos artigos 835 e 838 do Novo Cdigo Civil e
renunciando ao benefcio de ordem do artigo 827 do mesmo cdigo e 595 do
Cdigo de Processo Civil.
17.
No caso de morte ou insolvncia do(s) fiador(es) a LOCATRIA ficar
obrigada a dar-lhe(s) substituto(s) idneo(s), dentro do prazo de ..... (.........) dias,
sob pena de resciso contratual.
18.
A tolerncia das partes a respeito do descumprimento ou inobservncia do
disposto no presente instrumento no poder ser considerada como novao ou
alterao das clusulas contratuais.
19.
As partes elegem o foro da Comarca em ............. para decidir qualquer
questo judicial decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E por estarem LOCADORA e LOCATRIA de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo, em
....... vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.
Local e data:
_______________________
LOCADORA
_______________________
FIADOR(ES)
Testemunhas:
1. _______________________
Nome:
RG:
2. _______________________
Nome:
_______________________
LOCATRIA
RG: